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关于治理屋面渗漏的若干规定

关于治理屋面渗漏的若干规定
关于治理屋面渗漏的若干规定

《关于治理屋面渗漏的若干规定》

建设部文件

建建(1991)370号

关于印发《关于治理屋面渗漏的若干规定》的通知:

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、计划单列市建委、国务院各有关部门建设司(局):有“质量、品种、效益年”活动中,建设部决定把治理工程质量通病,尤其是把治理屋面渗漏作为一件大事搂抓,进行统筹安排,综合治理。各地区、各部门要组织力量进行攻关,尽快取得成效。我们在广泛调查的基础上,组织专门小组对屋面渗漏问题进行了研究,并制订了《关于治理屋面渗漏的若干规定》。现印发给你们,请结合具体情况认真研究落实。请各地区、各部门将落实本通知的情况,及时告知和部建设监理司。附件:关于治理屋面渗漏的若干规定一九九一年六月十三日

关于治理屋面渗漏的若干规定

屋面渗漏上当前房屋建筑中最为突出的质量问题之一,群众对此反映极为强烈。为使房屋建筑工程。特别是量大面广的住宅工程的屋面渗漏问题尽快得到解决,特作如下规定:

一、房屋建筑工程的屋面防水设计,必须要有防水设计经验的人员承担,设计时要结合工程的特点,对屋面防水构造认真进行处理,重要部位要有大样详图,选材要考虑其耐久性能保证十年。从一九九一年起,屋面防水材料选用石油沥青油毡的,其设计应不少于三毡四油。对屋面防水工程使用的材料,设计文件中要详细注明对品种、规格和性能的要求,但不得指定生产厂。

二、各省、自治区、直辖市建设主管部门应按地区选定1~2个检测单位,对进入本地区市场的石油沥青油毡等主要防水材料质量进行使用谁抽样检验,并将检验结果及时提供给本地区的建设单位和施工单位,防止不合格的材料使用到工程中。建设部了将选定全国防水材料质量使用认证检测中心,除负责防水材料质量抽检工作台外,对尚没有国家标准或行业标准的防水材料,组织制订暂行检测标准,并定期向全国公布防水材料质量的抽检结果。

三、对进入施工现场的屋面防水材料,不仅要有出厂合格证,还必须要有进场试验报告,确保其符合标准和设计要求,否则施工单位一得使用。

四、屋面防水工程必须由防水专业队伍或防水工施工。凡非防水专业队伍或非防水工的,当地工程质量监督站可责令其停止施工。防水工都要经过培训,考试合格者,由各省、自治区、直辖市建设主管部门或其指定的单位颁发岗位证书。

五、防水工程的质量必须经工程质量监督站核定。各地区工程质量监督站要把屋面防水工程列为重点监督内容之一。今后凡屋面出现渗漏的,不论设计或施工原因,均不得评定为优良工程和申报各级的优质工程。

六、住宅工程的屋面防水保修期为三年,即生竣工之日起的三年内,如屋面出现渗漏,由施工单位负责返修,费用由责任方负责。

【编后语】建设部在当前房屋渗漏比较突出的情况下,设立了“防水工程工作小组”。由建设部有关司局的领导、部系统及北京市有关研究、设计、施工方面的防水专家共十

二们同志组成,建设部许溶烈总工程师担任组长,组织协调有关部门和专业进行综合治理,力争在三年内将我国房屋建筑工程的屋面、墙面、地下室、厨房、卫生间的渗漏问题得到明显改善。防水工程工作小组制订的规定、标准和措施等本刊将随着小组工作的进展及时报道,以供参考。

关于提高防水工程质量的若干规定(建第837号1991年12月13日)

一、健全防水工程的标准规范。

为使防水工程的设计与施工有标准规范可遵循凡当前还没有国家或行业标准规范的,应即着手列入编制与修订项目计划;已下达编制与修订项目计划的,应抓紧工作,尽速完成。省、自治区、直辖市建设行政主管部门可在近期内组织有关单位编制、修订和完善现行屋面、墙面、厕浴间和地下室等防水工程构造标准图集。

二、严格选择防水材料。

在防水工程设计中,要依据建筑物的等级、性质、功能和构造等特点,以及本地区的自然条件,选用适宜的防水材

料,以保证防水工程质量,减少日后的维修费用。

三、实行对防水材料质量使用认证检测。

每年由全国防水材料质量使用认证检测中心,对进入市场的防水材料进行抽样检验,通过抽检,确认一批质量可靠的防水材料。对产品技术指标先进且具有良好耐久性、可靠性和稳定性的优质防水材料,通过适当的形式向广大用户公布和推荐。

四、加强对防水工程设计与施工人员的培训。

培训要分层次地进行。通过培训,防水工程设计人员应掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点,施工管理人员应达到掌握防水材料的基本性能、防水构造作法与基本的施工技术;操作人员应能正确理解和掌握防水工程施工的操作要领。

五、确保防水工程的施工质量。

防水工程施工必须严格遵循国家或行业的标准规范。防水工程施工前,施工单位要组织对图纸的会审,通过会审,

掌握施工图中的细部构造及有关要求;并应编制防水工程的施工方案和操作说明。施工中,对防水工程中的主要部位进行严格的质量控制和检查。完工后屋面、墙面、厕浴间均要分别情况进行浇水、喷淋或蓄水试验。

六、推广应用性能、质量可靠的新型防水材料和相应的施工技术。

对屋面防水材料采用化纤胎或玻纤胎改性沥青卷材的,为保证其达到必要的耐久性和强度一般总厚度不应少于4毫米。

七、完善防水工程的维护保养制度。

在使用中不得随意破坏防水层。如出现渗漏,在保修期内应由原施工单位负责维修,费用由责任方负责;逾保修期则应委托防水专业队维修。

八、加强组织领导。

防水工程质量问题多,渗漏情况严重的地区和部门,应建立相应的防水工程领导小组。负责制订措施,组织技术攻

关,推广成熟的施工技术和科技成果,力求在短期内使渗漏得到治理,防水工程质量得到提高。

屋面及楼板渗漏修补方案11.12

目录 第一节、工程概况 (1) 一、工程概况 (1) 二、屋面渗漏方案 (1) 三、施工要求 (1) 四、组织措施 (2) 第二节、编制依据 (3) 第三节、施工计划 (3) 材料与设备计划 (3) 第四节、施工工艺技术 (3) 一、技术参数 (3) 二、工艺流程 (4) 三、施工方法 (6) 四、检查验收 (6) 第五节、施工安全保证措施 (6)

第六节、劳动力计划 (7) 第一节、工程概况 一、工程概况 义乌市北苑街道第一集聚区王前山地块工程三标段,南 侧邻北苑路、西侧为春晗路,北侧为Ⅰ标段(地下室后浇带 分割),东侧为Ⅱ标段(地下室沉降缝分割)。工程有 4#5#6#8#10#12#17#楼及相应裙房商铺和地下车库组成。建 筑面积118305.6㎡,地上建筑面积83131.11㎡,地下建筑 面积35174.49㎡。高层地上15层,建筑高度:46.35米,地 下室无人防设计。 工程建设各方主体 建设单位:义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司 代建单位:义乌绿城投资发展有限公司 设计单位:浙江绿城东方建筑设计有限公司 监理单位:义乌市建安建设工程监理有限公司 施工单位:浙江恒誉建设有限公司 二、屋面渗漏修补方案 本工程屋面结构是C30混凝土,除4#楼和商铺屋面外,

其余几幢屋面都留有后浇带,后浇带混凝土的浇筑时间是在3月份。

后浇带模板拆除后,按照要求把屋面落水孔先进行临时封堵。采用工地的施工用水进行屋面蓄水,高度达到200mm 后保持24小时。对屋面的板底全部检查一遍,如果发现局部有渗水现象,做好标记。根据房屋结构和现场实际情况拟采用高压灌浆液堵漏。 高压灌浆堵漏就是利用高压灌浆机,将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝隙中,当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结,这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝,将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外,以达到止水漏的目的。 三、施工要求 1.裂缝堵漏力求做到防水止漏效果良好,造价经济合理。 2.堵漏施工过程中要符合相关施工环境。操作施工必须是防水专业人员。 3.选用材料时,要做到有针对性,便于施工操作 四、组织措施 1.安全网络

屋面渗漏处理方案

屋面渗漏处理方案 一、情况介绍及原因分析 我公司承建的~~~~~~~建设用房项目,自建成以来,一直使用良好。近期,业主在使用过程中发现建筑物顶层屋面部分存在渗漏现象,经业主反映情况后,我公司充分重视,特派遣技术人员赴现场勘察,责派专人负责处理维修。现将我公司现场查看后发现的情况整理如下: 1 、北侧建筑西面朝南房间楼顶存在3处渗漏点,有粉刷材料脱落现象。 2、朝南窗边存在1个漏点,有粉刷材料脱落现象。 3、北侧建筑西侧屋顶楼梯间墙面存在1个漏点,有粉刷材料脱落现象。 4、北侧建筑朝北窗户存在1个漏点,有粉刷材料脱落现象。 5、北侧建筑中间屋顶楼梯间墙面存在1个漏点,有粉刷材料脱落现象。 ( 现场实际漏点附图) 针对上述现场存在的实际情况,我方技术人员经过仔细查看,得出以下结论: 1、屋顶渗水的原因主要为:(1)屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用,甚至在雨天后有水渗到防水层内而无法及时排出导致水往裂缝渗

漏。(2)屋面的找平层与结构层黏结不牢固有空鼓、收缩开裂的裂缝和修补后裂缝存在,没有起到防水作用。(3)屋顶结构层有开裂裂缝存在,由多种因素造成,并在前期的处理中没有修补完善。 2、墙面渗水的原因主要为:(1)外墙面抹灰层有空鼓和裂缝存在,在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。(2)因墙砌体收缩造成砌体与结构梁之间产生裂缝,实际观察后控制室内大部分墙面渗水的位置在接口位置。(3)墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量,可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等,导致雨水的渗漏。 3、窗边渗水的原因主要为:(1)窗框安装时密封措施不到位,在雨天雨水飘到窗边后顺着裂缝位置往内渗漏。 二、处理方法 对于以上存在的现象,我方拟采用以下措施予以实施:1、针对楼梯间与屋面连接处的渗漏,我方采取将原有已脱离的防水材料除去,重新制作防水材料,并与外墙面保温层合理连接,保证雨水不再进入楼梯间外墙体;2、针对窗框边渗水现象,我方将安排人员对窗框外连接处重新进行密封处理;3、针对屋顶渗漏现象,我方将采取高分子聚合物化学高压注浆堵漏法修复漏点; 三、施工工艺 1、屋面卷材防水施工工艺:(1)选好材质,严禁劣质材料。目前市场上该类材料很多,质量不一,应选用厂家生产的优质卷材和胶粘剂;(2)卷材粘贴方向应根据屋面坡度屋面结构确定,当屋面坡度小于3%时宜平行屋脊铺设,坡度在3%~15%时可垂直或平行屋脊铺设。铺贴高分子防水卷材时,切忌拉伸过紧,以免使卷材长期处于受拉应力状态,易加速卷材老化;(3)为确保防水功能,卷材搭接宽度:短边控制在100-150mm范围,长边控制在70~100mm范围;(4)铺贴卷材时建议用点熔或点粘,即只将卷材底面热熔或粘贴30%,这样可减少基层出现裂缝时对防水层的影响;(5)掌握好卷材热熔胶的加热程度,如加热不足会与基层粘结不牢,过份加热会使其烧穿,胎体老化,严重降低防水层质量。在施

地下室渗漏原因分析和防治措施

地下室渗漏的原因分析和防治措施 目前,我公司施工的高层建筑带地下室的情况越来越多,而地下室出现渗漏的情况时有发生,地下室渗漏不仅会影响建筑的使用功能,而且也存在安全隐患(裂纹和钢筋锈蚀)。针对地下室工程出现的渗漏和裂纹的质量问题,公司领导高度重视,于2013年8月13日下午由公司领导带队,公司三部门人员和项目经理及天中第一城工程部参与,对我公司施工的*****楼等部分小区地下室工程进行现场检查和调研发现,部分地下室工程不同程度的出现外墙渗漏、顶板裂纹渗漏、极个别底板渗漏现象,地下室较为潮湿,空气质量差有异味,部分管道和设备表面出现凝结水现象。有的地下室渗漏和裂纹经维修后的观感效果较差,直接影响工程观感质量,并影响业主和用户的正常使用。 针对上述问题,检查后公司领导立即召开现场座谈会,专题讨论地下室渗漏和裂纹质量问题出现的原因分析和防治措施,与会人员各抒己见,热烈和积极讨论,针对地下室出现渗漏和裂纹质量问题的原因和防治措施,从施工、设计、材料、做法和管理等多方面总结出以下几点: 1、地下室顶板上部种植屋面回填土施工扰动结构顶板造成顶板出现裂纹和渗漏 问题。 1 .1 原因分析: (1)、地下室顶板上部种植屋面的回填高度约有1.5米,回填土施工时大型运土汽车和大型挖掘机、大型铲车在地下室顶板上行走和摊铺,地下室顶板经反复碾压和振动造成结构层受扰动破坏而出现顶板裂纹,顶板有裂纹就有可能造成渗漏问题出现。 (2)、地下室顶板屋面做法中,细石混凝土保护层厚度仅有50㎜,其下面铺有0.8㎜厚的聚乙烯薄膜隔离层,回填土时经过大型施工机械碾压,薄膜隔离层和砼保护层很可能遭到破坏。 (3)、而地下室屋顶防水层为两层0.8厚的聚乙烯丙纶防水卷材(SBC),弹性较差,受到施工扰动和薄膜隔离层及砼保护层在遭到破坏时,防水层自然也会遭到破坏从而出现渗漏问题。 (4)、针对回填土的问题,通过现场施工情况反映,天中第一城42#楼地下室南侧最开始地下车库顶板回填土,这是一个车辆通行通道,扰动较严重,现场检查发现其顶板裂纹较多,顶板渗漏的地方也就较多。而42#地下室东头所走施工车辆较少,现场所出现顶板裂纹也较少,顶板渗漏的地方也较少。而地下室顶板砼浇好后,很多施工单位马上作为材料堆放、加工场地,甚至后期顶板上未采取任何措施跑重型土方车、混凝土车等等,造成顶板相应位置的梁、板开裂并渗漏。 1.2 防治措施: (1)、地下室顶板上部种植屋面的回填土施工大型运土汽车、大型挖掘机、大型铲车等大型施工机械不得在地下室顶板上行走和通过,更不得在地下室顶板上实施碾压作业。

屋面渗漏水修补方案-

绿城·莲花小镇一期、二期项目 屋 面 渗 水 修 补 方 案 二〇一八年五月

目录 一、工程概况 (2) 二、原因分析 (2) 三、施工方案 (3) 四、施工准备 (4) 五、施工工序 (5) 六、后期主要控制点 (5) 七、安全注意事项 (7)

一、工程概况: 1、建设单位:浙江绿城天台莲花度假村有限公司 2、设计单位:浙江绿城东方建筑设计有限公司 3、监理单位:浙江天成项目管理有限公司 4、总包单位:巨匠建设集团股份有限公司 5、绿城莲花小镇项目位于浙江省天台县石梁镇龙皇堂村,浙江绿城天台山莲花度假村有限公司开发由浙江巨匠建设集团有限公司承建天台山莲花度假村住宅一期、酒店二期,一期(A01#楼~A26#楼)总建筑面积为22087.0m2,地上1~2层,建筑檐口高度3.65~7.25m;二期酒店YH01~04#楼,YHBS#楼半地下室,总建筑面积为33950.02m2,地上1~2层,半地下1~2层,建筑高度7.5m。建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构,建筑结构抗震设防类别为丙类,使用年限为50年,抗震设防烈度为6度,防火设计

的耐火等级:半地下建筑一级,地上建筑二级; 二、原因分析: 1、由于本工程一期局部楼宇面层楼板砼浇筑阶段处于冬季严寒冰冻,施工期间温度较低,且屋面风大,混凝土自身产生水化受气温影响,低于0度是水化反应基本停止,导致混凝土内部游离水结冰,体积膨胀数倍,使尚未产生强度的混凝土内部产生裂缝孔隙。 2、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同,产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大,水灰比越大干缩越大。 3、混凝土配合中,对骨料及坍落度的控制,骨料过大,或者坍落度过大造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。 4、在浇筑过程中人工振捣不密实,以及磨平收光的时间掌控不准时,造成裂纹渗水现象。 三、施工方案: 项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注,并制定出修补台账。 2、在修复时:进行专人跟踪,专人修复,修复的施工作业人员必须是认真负责的,在修复时,根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。 1)、渗透处,只是表面湿润,不成股流下的:采用在结构板面上刷水泥防水涂料进行处理,在涂刷前将结构板表面清理干净,用水湿润,然后进行涂刷。涂刷厚度为1.2mm厚。 2)、渗透处,表面有明显的水渍的,根据裂缝的宽度、深度及环境,进行压力灌浆:凿去渗水处表面的松动混凝土及杂物,并用水清洗干净缝口→或者钻孔埋设灌浆针→再用电动压力机(压力为2Mpa)将水溶性聚氨酯,从

彩钢瓦屋面渗漏水维修施工方案

黄鳝世家黄花岗店彩钢瓦屋面渗漏水防水维修 施 工 方 案 编制单位:深圳市科顺防水工程有限公司 编制日期:2011 年12 月29 日 编制人:李雪梅审批人:韦运财 审批日期:2011 年12月29日

1 编制前言 一、编制依据 1、现行国家建筑安装工程施工与验收规范(规程)、质量检验评定标准; 2、国家标准《屋面防水工程技术规范》(GB 50207-2002); 3、国家标准《屋面防水工程质量验收规范》(GB 50208-2002); 4、本公司质量手册、程序控制文件及历年积累的有关防水设计施工的经验资料。 二、编制说明 本施工方案仅适用于指导“彩钢瓦屋面渗漏水防水维修”施工。 三、施工目标 1、质量目标 工程质量达到国家规定的标准。 工程质量达到设计要求和合同规定的标准。 国家标准《屋面防水工程质量验收规范》(GB 50208-2002)。 2、工期目标 我司将根据业主的工期时间要求,集中人力、财力、物力确保工期不延误,在正常施工条件下按施工计划完成该项工程施工任务,决不因防水工程滞后而影响业主的生意。 3、安全目标 防止重伤、杜绝死亡,达到无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。 2 工程概况及特点 一、工程概况 1、由于轻钢结构屋面的施工简便、不易漏水的特点,所以最近几年普及很快,如果该类工程施工不当、遭到破坏就会存在着不同程度的渗水漏水现象,它虽然没有普通屋面渗漏水的地方多,但维修起来也比较复杂。特别是异型结构的屋面尤为突出。 2、屋面的漏水途径与漏点 该类屋面是采用压型彩色钢板作面层,漏水时由屋面板的漏水点经过保温层后到达室内,水在保温层里穿流,漏水的地方主要表现在彩钢板的搭接缝处和檐沟的根部。以及屋面板与主体的连结部位出现漏水。漏点部位比较复杂有排水沟、女儿墙以及转弯搭接的部位要作为漏水的重点检查对象。 3、屋面的漏水原因

屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防

屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防 在混凝土施工时,混凝土配制是关键,水灰比太大,坡屋面混凝土不易成型易流淌,水灰比太小,混凝土太干,成型后混凝土密实度不好,强度低。在打混凝土前,我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好,施工时,首先采用人工混凝土初次找平,然后用平板振捣快拉振实的方法,人工找平多次碾压,确保表面平整密实光洁。同时,在屋面混凝土中预留钢筋、埋件,待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟,阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位,避免混凝土成型后,再人工修整影响混凝土强度,施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化,易产生混凝土表面龟裂缝,其裂缝产生的大小,与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量,我们从几个方面进行预防措施。 尽量选用低热量或中热量水泥,如:矿渣水泥,粉煤灰水泥等。 减少水泥用量,尽量控制在450kg/ 以下。降低水灰比,一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配,掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂,改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大,要合理安排施工工序,分层,分块对称流程,便于散热。是加强混凝土养生工作,及时用湿润得草帘麻片等覆盖,注意洒水养护,适当延长养护时间,增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性,同时减少屋面出现渗水的可能性。 裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度,还会引起钢筋的锈蚀,降低混凝土耐久性和抗渗能力,降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生,给使用者带来无尽的烦恼,因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大,所以我们在施工时一定要严加注意,避免上述问题出现。 砼刚性防水屋面渗漏预防措施 预防措施 1.地基土质不匀易发生不均匀沉降的、建筑物存在高温及有较大振动的或屋面保温层采用松散材料的,均不得采用刚性防水屋面; 2.防水层及找平层施工前应严格检查基层质量,保证基层表面的灰尘等杂物清理干净,并用水泥素浆涂刷,加强其与基层的粘结能力; 3.屋面板安全前应找平,核查空心板的型号、尺寸及出厂质量证明书,及时剔除不合格品,板孔堵塞密实,安装时应用1:2.5的水泥砂浆座浆,保证空心板与支承面的铰支作用及支承端部的强度; 4.加强对灌缝质量的检查工作,为保证灌缝密实,空心板的下口宽度不得小于40mm,防止出现上实下空现象,板缝内应配置 4或者 6的构造钢筋,灌缝前应扫除板侧的杂物并刷水泥素浆,应用C20砼灌缝且下面应支模,砼中应掺加一定量的膨胀剂且振捣密实,及时浇水养护,以板缝不出现严重漏水为准,发现问题及时处理; 5.砼的水灰比不得大于0.55,试验表明,在其它条件相同时,水灰比每增加0.05,砼的强度则降低5MPa 左右;砼的坍落度以3-5cm为宜,每立方米砼水泥用量不应小于330kg,含砂率宜为35-40%,灰砂比应为 1:2-1:2.5,水泥应选用收缩小的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥,其标号不宜低于425号,严禁使用火山灰质水泥,粗骨料的最大粒径不宜大于15mm,其含泥量不应大于1%,细骨料应用中砂或粗砂,含泥量不应大于2%,拌合用水应采用生活用水或不含有害物质的洁净水; 6.当采用普通砼时,应掺加一定量防水剂或减水剂,其掺量应通过试验确定;笔者建议:屋面防水层最好采用掺加UEA膨胀剂的补偿收缩砼(其掺量一般为10-15%的水泥重量)。因为这种膨胀剂在水化时生成大量的钙矾石,不仅可以使砼内部产生约0.3-0.5MPa的预加应力,抵消砼大部分收缩,避免或减少砼的开裂,

屋面渗漏水修补施工方案

马銮湾医院 屋面渗漏水修补施工方案 厦门特房建设工程集团有限公司 2018年8月

目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (2) 三、施工准备 (2) 四、渗漏水原因分析 (2) 五、施工工序 (3) 六、渗漏水治理施工方法 (4) 七、后期主要控制点 (7) 八、资料整理 (11) 九、安全注意事项 (12)

一、工程概况 工程名称:马銮湾医院 建设地点:厦门市海沧区 建设单位:万城城建开发(厦门)有限公司 代建单位:厦门特工开发有限公司 监理单位:厦门兴海湾工程管理有限公司 设计单位:中元(厦门)工程设计研究院有限公司 勘察单位:江西省勘察设计研究院 施工单位:厦门特房建设工程集团有限公司 本工程总用地面积101701平方米,总建筑面积303770.1平方米,其中①地上建筑面积162000平方米(其中:医院功能面积136000平方米、公共交通配套面积26000平方米),②地下建筑面积145960平方米。另计用地红线外跨龙窖路大平台3000平方米。建设1000张床位的三级综合性医院,主要设置:门急诊、住院、医技、后勤保障、行政、肿瘤设备用房以及其他配套设施等,配套设置3248个地下停车位。 其中门诊医技楼地下室2层,地上5层,房屋总高度为23.5m,采用框架结构;病房楼地下室2层,地上14层,房屋总高度为58.3m,采用框架—剪力墙结构;教学、科研及办公综合楼地上有6层,房屋总高度为27.05m,采用框架结构;值班宿舍地下室2层,地上12层,房屋总高度为46.8m,采用框架—剪力墙结构;报告厅地下室2层,地上2层(不含设备层)房屋总高度为15.35m,采用框架结构。 本工程抗震设防烈度为7度,设计使用年限为50年,地基基础设计等级为

屋面裂缝渗漏处理方案

建筑屋面裂缝渗漏处理方案 施工单位:X X工程建设有限公司 审批人: 审核人: 编制人: 编制日期:二O 年月日

目录 一、工程概况 (1) 二、混凝土结构产生裂缝的原因 (1) (一)施工方面的原因 (1) 1.混凝土终凝前未仔细收光 (1) 2.结构构件养护不到位 (1) 3.施工缝的留设位置 (2) (二)环境温度方面的原因 (2) 三、屋面混凝土结构裂缝处理方案 (2) (一)裂缝处理的原则 (2) (二)施工方案 (2) 1.拟选用的材料及机器介绍 (2) 2.施工准备 (3) 3.裂缝渗漏处理流程 (3) 4.施工方案 (3) 四、注意事项 (4) (一)施工注意事项 (4) (二)对化学灌浆材料的保管的注意事项: (5) (三)化学灌浆工作人员应注意下列事项: (5) 五、质量保证措施: (5) 六、安全措施: (5) 七、文明施工管理: (6) 八、工程检验、工程回访: (6)

一、工程概况 阳光华庭“”二组团3#,工程主体为钢筋混凝土框架结构,层数为地上三层,建筑高度为14.55m,建筑面积5022.3㎡。工程现处于装饰装修工程阶段,本月发现部分屋面底板局部出现龟裂现象,现在初步拟定对裂缝采用水溶性聚氨酯快速堵漏材料,即直接在裂逢处钻孔,安装专用止水针头,高压灌浆的方法堵缝,该方法可灌0.02mm至2.0mm缝,深可达1000 mm;彻底杜绝建筑现有裂缝处今后可能发生的渗漏。 二、混凝土结构产生裂缝的原因 经检查,本工程在屋面楼板出现局部龟裂缝,经现场勘察检查,因混凝土产生裂缝的原因是多方面因素影响造成的,如养护、温度、收缩等,且大多不是单方面作用的结果,而是多种因素相互交织影响、共同作用的结果。 针对本工程具体情况,经分析,其裂缝产生的原因主要影响因素为环境温度、施工方面。 (一)施工方面的原因 1.混凝土终凝前未仔细收光 商品混凝土由于坍落度大,水泥浆含量高,在终凝前因表面收缩极易出现收缩裂缝,对于掺加了活性掺和料的混凝土就尤为显著。在混凝土表面终凝前的收水时,未进行二次压实收光,如果在终凝前未仔细收光,则收缩裂缝不会自行闭和,导致混凝土非结构性浅表裂缝的产生。 2.结构构件养护不到位 主要有:①过早养护会影响混凝土的胶结能力。②过迟养护,由于受风吹日晒,混凝土板表面游离水分蒸发过快,水泥缺乏必要的水化水,而产生急剧的体积收缩,此时混凝土早期强度低,不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季,因昼夜温差大,养护不当最易产生温差裂缝。③后期养护不够,使混凝土碳化加剧,造成碳化收缩。

屋面渗漏水原因分析及防治措施

屋面渗漏水原因分析及防治措施 摘要:屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一,解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。现就屋面渗水的原因及防治做以下阐述。 关键词:屋面渗水;屋面渗水预防;治理 abstract: roofing leakage is a common problem of the quality of construction, to solve the problem of roof leakage has become one of the civil construction must face the important task. on the causes and prevention of roof water seepage to do the following described.keywords: roof water seepage; roof seepage prevention; governance 中图分类号:[p641.47]文献标识码:a文章编号:2095-2104(2012) 一、引言 随着社会经济的发展,人们更加追求一种舒服安逸的生活。对于居住环境,目前人们对房屋的装修效果很重视,但其实想要居住得更舒适,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一,特别是在我国的北方寒冷地区更是一种常见的现象。根据有关部门的调查统计可以发现,屋面渗漏率已达到50%以上,这使得国家与企业用于屋面渗漏维修及整改的总体费用十分庞大。因此,解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要

任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分,虽然仅占工程造价的1%~5%,但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题,往往会带来很大的经济损失。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示,针对渗漏水问题的投诉所占比例最大,约60%左右。为很好地解决此类问题,需对屋面渗水的原因进行研究,并提出合理地预防和治理措施。 二、渗漏水的原因分析 1、材料 防水工程质量的优劣,防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中,很大一部分施工单位为了降低工程成本,不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价,认为只要能交工就行,以后工程出现渗漏大不了再维修,不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价,防水施工单位迫不得已,不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。 还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务,刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象,有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知,一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损,漏水钻到卷材下面,就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源,卷材表面整整齐齐,将根本不知道从哪里下手。 2、施工

屋面楼板混凝土局部渗漏修补专项方案

目录 一、综述 0 二、楼屋面混凝土渗漏原因分析 0 三、堵漏修补方法得选择 (1) 四、各堵漏修补法施工方案 (2) 五、质量要求 (5) 六、安全措施 (6) 七、施工注意事项 (6) 一、综述 本工程为美得罗兰溪谷·锦园工程,位于河北省邯郸市滏淼一路以东、滏淼三路以西、科创三路以北,由邯郸市瑞恒房地产开发有限公司开发,河北建筑设计研究院有限公司设计,邯郸市邯一建筑工程有限公司承包施工。8栋住宅楼为剪力墙结构,地下车库为框架结构, 其中1-4#楼为一类高层住宅(1#与2#楼为地下2层地上32层,3#与4#楼为地下2层地上31 层),5#-8#为二类多层住宅(5#与6#楼为地下2层地上9层,7#与8#楼为地下1层地上9层),地下车库为1类汽车库。 施工完成具备渗漏专项检查得楼板或屋面,在项目工程部淋水实验、美得置业区域平台检查或第三方检查时发现渗漏得,必须进行修补合格后才能进行下道工序施工。针对工程发生渗漏得具体不同位置与不同类型情况,采用不同得渗漏修补方法 二、楼屋面混凝土渗漏原因分析 1、主体结构施工中,现浇板中预埋得穿线管与线盒部位比较薄弱,这就是造成漏水部位得一个重要原因之一。

2、混凝土本身就是一种非匀质性材料,从微观结构上瞧属于多孔体,这些孔隙就是造成混凝土结构渗漏水得原因之一。 3、混凝土施工过程中,振捣不密实,就是造成混凝土结构渗漏水得重要原因之一。 4、楼面干燥收缩裂缝,它得特征为表面性得,宽度较细(多在0、01~0、2mm之间),走向纵横交错,没有规律性,裂缝分布不均。造成原因有浇筑混凝土时塌落度过大,在终凝前未压实混凝土面收缩缝隙,混凝土结构成型后,没有很好覆盖保护,受到风吹日晒,表面水分散失快,体积收缩大,而内部湿度变化很小,收缩也小,因而表面收缩变形受到内部混凝土得约束,出现拉应力,引起混凝土表面开裂。 5、温度裂缝多由于温差较大引起得。混凝土结构构件,当温度产生非均匀得降温时(如施工中注意不够而过早拆除模板、冬期施工过早除掉保温层或受到寒潮袭击)将导致混凝土表面急剧得温度变化而产生较大得降温收缩,此时表面受到内部混凝土得约束,将产生很大得拉应力(内部降温慢,受自约束而产生压应力),而混凝土早期抗拉强度很低,因而出现裂缝。这种温差仅在表面处较大,离开表面就很快减弱,因此裂缝只在接近表面较浅得范围内出现,裂缝宽度大小不一,一般在0、5mm以下,表面层以下得结构仍保持完整。缝宽受温度变化影响较明显,冬季较宽,夏季较细,沿截面高度裂缝大多呈上宽下窄状,走向无一定规律性。 三、堵漏修补方法得选择 针对工程发生渗漏得具体不同情况,作出具体得渗漏修补方法: 1、对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层得,且无明显裂缝得,可采用在结构层底部加做防水层(水泥基渗透结晶型防水涂料或者JS 聚合物水泥防水涂料)得堵漏修补法。 2、对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层得,有表面裂缝、缝隙不贯穿楼板得,可在结构层上面采用堵漏王加砂浆堵漏修补法。 2、对于卧室、客厅、书房、卫生间等部位有贯穿性裂缝得,可在结构层上面采用环氧基注浆堵漏修补法。

浅析屋面渗漏原因及防治措施

浅析屋面渗漏质量问题及防治措施 章俊杰 【摘要】屋面渗漏是民用建筑房屋使用过程中最突出的问题之一,渗漏不但影响建筑物的正常使用功能,危害建筑装饰效果,还侵蚀建筑物结构主体,缩短建筑物使用寿命,造成经济损失。本文通过对屋面渗透原因分析,从设计控制、材料选择、施工质量、维护管理等方面提出屋面渗漏防治措施。 【关键词】渗漏原因;施工质量;防治措施 一: 1、屋面渗漏的原因分析 由于建筑物地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂;气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝;屋面上荷载过集中使板的扰度增大产生变形裂缝;屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂;这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏,还有防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一,是保证屋面防水工程质量的关键,对材料的物理性能技术指标了解不透,有关选材方面对屋面渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。 2、设计方面的原因 由于设计者防水意识淡薄或设计实践经验不足,没有根据建筑物的使用功能,结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法;有的节点处理或泛水做法设计不合理也会造成渗漏,有的部位直接未设计防水层。目前我国的防水设计基本上都由建筑设计专业完成,多数建筑设计师只注重建筑物的功能布局,立面处理,室内装修上;对屋面防水不够重视;设计过于简单,使用范围及使用条件了解不透,不能根据建筑物的具体情况选用防水材料;有的在一道防水材料上进行二道热融防水,以致造成一道材料热烤融化,无法起到二道设防作用。结构设计师也未对屋面防水做足够的重视,未对屋面板做适当的提高配筋率、采用抗渗混凝土等技术措施。有些设计人员对一些重要的结构节点不出施工大样图,设计不全面、设计深度不够,造成施工困难。还有些设计人员不根据实际情况;在没有认真研究基础资料是否相符的情况下盲目照搬其他工程屋面防水做法。 3、施工质量原因 缺乏防水专业施工队伍,有的单位请不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作。屋面排水坡度不能满足设计要求,未按施工规范要求设置分隔缝,涂膜防水油膏的厚度、均匀度不满足验收规范要求,露出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未按施工规范及设计要求做处理,保护层不符合要求;屋面泛水等未按施工规范及设计要求做处理,保护层不符合要求,屋面泛水做法,细部做法达不到施工要求等,施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。 4、材料方面的原因 防水材料质量控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。材料质量是屋面防水质量的基础,材料质量不符合要求,工程质量就等于不符合标准,加强材料质量控制是提高工程质量的重要保证,对材料质量重点控制其物理;力学性能及化学性能。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用,建立管理台账,做好收、发、储、运等各个环节监督,避免将不合格的原材料使用到防水工程上。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书、性能检测报告并满足设计标准要求。 5、使用维护管理方面的原因 工程竣工交付使用后必须做好房屋工程的维护管理工作,对确保屋面防水使用年限很重要,由于屋面长年累月处于外界自然条件下,收到房屋结构变形及经常性冷热交替变化的影响,导致屋面防水层不可能保证长期完好无损,有的人还在防水层上凿眼打洞等,加速了屋

现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施(标准版)

现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施(标准版) Security technology is an industry that uses security technology to provide security services to society. Systematic design, service and management. ( 安全管理 ) 单位:______________________ 姓名:______________________ 日期:______________________ 编号:AQ-SN-0604

现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预 防措施(标准版) 摘要:随着房地产业的发展,高级住宅和别墅的大量兴建,为了追求建筑风格,许多住宅、别墅屋面设计成现浇钢筋混凝土板铺贴波形瓦的斜屋面。一些斜屋面在竣工时或使用一、二年后,在屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处、墙身泛水等部位出现渗漏,影响了建筑的使用和美观。 1、原因分析 ⑴斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处,由于受力钢筋配置不足,不能满足板块支座弯矩应力的要求。 ⑵构造设计不当 为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低,使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度,低于下暴雨瞬时积水高度;

屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当,也是形成屋面渗漏的一大隐患。 ⑶波形瓦铺贴不实 主要表现在贴瓦砂浆没有挤满瓦缝,砂浆和板面基层结合不牢,波瓦出现空鼓现象;其次是波瓦上下接缝搭接尺寸不足,因而造成屋面雨水渗入基层。若基层混凝土板出现裂缝,极易导致渗漏。 ⑷施工缝位置留设不当 如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处,这些都是结构应力转换的部位,容易产生裂缝而导致屋面渗漏。 ⑸现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当 如施工时用水量过多,混凝土在凝固水化过程中,由于内部多余的水分蒸发后,在混凝土中形成微小的空隙,而混凝土体积减小产生收缩,这些空隙连在一起便形成毛细孔隙,成为雨水渗入的通道,从而引发裂缝产生。 ⑹施工方法不当 斜屋面的坡度在30°以上时,如仍采用板底支模法灌筑,则容

屋面渗漏修补方案.doc

屋 面 渗 漏 修 补 方 案 施工单位:中城建设有限责任公司 日期:二零一八年三月

长泰县横路三期C1地块 5#~14#楼屋面现浇板裂缝修补方案 业主、监理、施工单位对5#~14#楼楼进行了日常检查,在检查过程发现顶层现浇板面渗漏现象并且要求整改修补,具体修补方案如下: 一、基面处理 1、基面要求牢固、干净、表面杂物、尘土必须清理干净,用清水冲洗干净,晾干。 2、用JS防水材料在板面涂刷二遍,但第二遍必须在第一遍固化后,沿着第一遍相垂直方向涂刷,但不能漏刷。 二、基底处理 1、在裂缝的两侧板面须拉毛,用抗拉强度较好碳纤维布铺贴,宽度约100mm,用低黏度改性环氧树脂涂刷,待自然晾干后封闭。 2、对于裂缝较大时,应沿裂缝凿成V字型,用水冲洗干净后,用1:2水泥砂浆抹平或用环氧树脂砂浆嵌补,修补后再用抗裂玻纤布铺贴,然后封闭。 屋面找平完成后对整体,屋面大面做淋水检验,持续淋水时间不小于2小时,对屋面水落口、穿过屋面板管道周边、突出屋面结构与屋面交接处等细部节点必须作局部蓄水检验,蓄水高度为10mm,蓄水时间不小于24小时。确认无渗漏后方可进行下一道工序。 找平后局部有渗漏采取高压灌浆 3.裂缝表面处理 清除裂缝表面的灰尘、浮渣及松散层得污物,然后用毛刷蘸酒精、丙酮等有机溶剂,把裂缝两侧30~50mm处擦洗干净并保持干燥 3. 埋设注浆孔①灌浆孔的设计和布孔 灌浆孔的布孔有骑缝和斜孔两种形式,根据实际的情况和需要加以选择,必要时两者并用。 1)灌浆孔的设计:灌浆孔的位置,应使孔和漏水裂缝空隙相交,并算在漏水量最大处。 2)布孔原则:注浆孔眼的位置和数量,根据不同漏水情况进行合理的安排,以到处漏水为目的,在集中漏水处布孔,裂缝大、水流量大则孔距大,缝隙小则孔距小。②打孔 可视施工条件采用手工和机械方法,一般是手工打孔和机械打孔并用。③.埋设灌浆嘴 在裂缝交叉处、较宽处、端部裂缝贯穿处埋设灌浆孔。埋设距离:短缝为300~500mm;长缝为500~800mm。埋设时,先在注浆嘴的底部抹一层厚约2mm的结构胶将灌浆嘴的进浆孔骑缝粘贴在预定位置上。 4. 封缝用结构胶封缝,沿裂缝(在裂缝两侧30~50mm)抹一层厚约1~2mm的结构胶。抹胶时应防止小孔和气泡,要刮平整,保证封闭可靠。 知识改变命运

屋面裂缝渗漏处理方案

建筑屋面裂缝渗漏处理案 施工单位:X X工程建设有限公司 审批人: 审核人: 编制人: 编制日期:二O 年月日

目录 一、工程概况 (1) 二、混凝土结构产生裂缝的原因 (1) (一)施工面的原因 (1) 1.混凝土终凝前未仔细收光 (1) 2.结构构件养护不到位 (1) 3.施工缝的留设位置 (2) (二)环境温度面的原因 (2) 三、屋面混凝土结构裂缝处理案 (2) (一)裂缝处理的原则 (2) (二)施工案 (3) 1.拟选用的材料及机器介绍 (3) 2.施工准备 (3) 3.裂缝渗漏处理流程 (4) 4.施工案 (4) 四、注意事项 (5) (一)施工注意事项 (5) (二)对化学灌浆材料的保管的注意事项: (5) (三)化学灌浆工作人员应注意下列事项: (6) 五、质量保证措施: (6)

六、安全措施: (6) 七、文明施工管理: (7) 八、工程检验、工程回访: (7)

一、工程概况 华庭“”二组团3#,工程主体为钢筋混凝土框架结构,层数为地上三层,建筑高度为14.55m,建筑面积5022.3㎡。工程现处于装饰装修工程阶段,本月发现部分屋面底板局部出现龟裂现象,现在初步拟定对裂缝采用水溶性聚氨酯快速堵漏材料,即直接在裂逢处钻,安装专用止水针头,高压灌浆的法堵缝,该法可灌0.02mm至2.0mm缝,深可达1000mm;彻底杜绝建筑现有裂缝处今后可能发生的渗漏。 二、混凝土结构产生裂缝的原因 经检查,本工程在屋面楼板出现局部龟裂缝,经现场勘察检查,因混凝土产生裂缝的原因是多面因素影响造成的,如养护、温度、收缩等,且大多不是单面作用的结果,而是多种因素相互交织影响、共同作用的结果。 针对本工程具体情况,经分析,其裂缝产生的原因主要影响因素为环境温度、施工面。 (一)施工面的原因 1.混凝土终凝前未仔细收光 商品混凝土由于坍落度大,水泥浆含量高,在终凝前因表面收缩极易出现收缩裂缝,对于掺加了活性掺和料的混凝土就尤为显著。在混凝土表面终凝前的收水时,未进行二次压实收光,如果在终凝前未仔细收光,则收缩裂缝不会自行闭和,导致混凝土非结构性浅表裂缝的产生。 2.结构构件养护不到位 主要有:①过早养护会影响混凝土的胶结能力。②过迟养护,由于受风吹日

论述屋面渗漏的成因及解决办法

论述屋面渗漏的成因及解决办法 专业:建筑工程技术学号:W530114230121 学生姓名:申强 指导老师:梁祥金 摘要:雨季时期,屋面天沟、阴阳角、老虎窗泛水处以及个别顶楼会出现渗漏现象,不仅渗漏点查找困难,而且渗漏原因难以确定。鉴于此,本文通过实地调查并结合工程技术人员给予的资料及意见,综合分析认为产生该现象的原因在于建筑物施工时每个施工环节质量精度不够,与现行的质量规范的要求存在差距。与此同时,本文对防治屋面渗漏方法、具体措施进行探讨与分析,得出现在大部分民用住宅都是屋面,无论是卷材,防水,还是屋面挂瓦,我们都要按规范要求进行施工,卷材防水要保证卷材的搭接长度,粘贴牢固,挂瓦的搭接长度要符合要求,坐浆挂瓦的结论。 关键词:屋面渗漏;渗漏成因;方法;措施 1.绪论 就屋面渗漏的原因,我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。得知每当雨季来临时屋面天沟,阴阳角,老虎窗泛水处等就出现渗漏现象,个别顶楼也出现渗漏现象,查找渗漏点非常难。我们通过观察发现,每当下大雨时,雨水非常大,雨流非常急,下雨的方向同屋面成一定角度,雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下,在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层,保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内,形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因,我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。 2.防治屋面渗漏的方法 屋面防水工程质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因。影响渗漏的因素是多方面的,大致可归结为三大影响因素:即选材、设计、施工等。在施工中人们往往忽略选材、设计、管理维护以至造成不同程度的渗漏或留下隐患。 2.1选材为基础 防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键,必须对其性能和质量情况作全面的了解和掌握,才能正确运用。有的往往忽略这方面的问题,对材料的物理性能技术指标了解不透.还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标

屋面渗漏水修补方案

长寿碧桂园·豪园 屋 面 渗 水 修 补 方 案 重庆中科建设(集团)有限公司 二〇一三年3月 目录 一、工程概况...................................................... .......................2 二、原因分析........................................................

.......................2 三、施工方案........................................................ .......................3 四、施工准备...............................................................................4 五、施工工序....................................................... ........................5 六、后期主要控制点.................................................................5 七、安全注意事项......................................................................8

一、工程概况: 1、上海城市文化广场项目总占地面积13972㎡,项目总建筑面积2780.75㎡,工程主体为钢筋混凝土框架结构,1#楼为地上一层,建筑高度为7.7m,建筑面积906.24㎡;2#楼为地上一层,建筑高度为7.1m,建筑面积374.48㎡;3#楼为地上二层,建筑高度为11.6m,建筑面积为1150.03㎡。 2、本工程结构抗震设防烈度为七度,设计使用年限为50年。 3、本工程±0.000,相当于绝对标高4.85M 。1#、3#房基础为桩+承台+地梁基础,2#房为承台+地梁基础;工程桩施工方法采用静压法沉桩, 都选用预制混凝土方桩,其中桩顶标高为-1.950m,;2#房承台基础底标高为-1.200m。 4、本工程填充墙体采用加气混凝土砌块。内墙至涂料结束,外墙分面砖、涂料铝板三种,地面铺贴地砖。 5、本工程水源为市政给水管网,拟从管网引入给水干管,供生活、生产、消防给水用。

屋面渗漏处理方案

康居示范村工程 屋面渗漏 处理方案 广东省八建集团有限公司

一、工程概况 康居示范村工程由70栋多层住宅楼,幼儿园、社区用房、8栋商铺、3#6#商铺设一层地下室,地下室功能为汽车库,所有结构体系均采用框架结构。总建筑面积约为27万m2。工程位于盐城市西环路南延以东,标准层层高2.8米,地下室层高3.6米,建筑高度21.35米,桩基础。屋面形式为坡屋面。 二、屋面渗漏原因分析: 根据屋面渗水的状态分析,该处屋面的渗漏原因可以总结为:1.局部混凝土没有振捣密实;2.浇筑混凝土完成后混凝土面的打磨没有做好,混凝土中存在的毛细裂缝。3、室外气温较高,楼面可达36~37度,加速混凝土的干缩裂缝的发展。以上原因造成混凝土内局部存在孔隙和裂缝导致结构渗水。 三、渗漏处理方案 根据现场渗漏情况难以明确确定的渗漏点,本屋面采用均布处理的方法。采用1.5mm厚渗透结晶型水泥基防水涂料处理,该材料的特点是具有良好的渗透性、裂缝自愈性、抗渗性及于潮湿基层面的粘结性。其材料中含有活性化学物质通过活性载体向砂浆混凝土内部渗透并不断形成不溶于水的结晶体,填塞毛细孔道,增加其致密性,提高混凝土的防水性能。 四、渗漏处理 1、基层处理将屋面混凝土结构面的垃圾、砂浆及水泥浮浆凿除,屋面用水清洗干净。局部不平整的地方用1:2水泥砂浆找平,造

型墙、太阳能基座与屋面交接处用防水砂浆做成直径5cm的圆弧。 2、根据防水涂料的技术要求和特点,在屋面基层潮湿但无明显积水时,通过观察先找出渗漏点,然后采用水泥掺合建筑801胶进行满批两遍,等达到一定强度时涂刷第一遍防水涂料,防水涂料应涂刷均匀,同层防水涂料的搭接宽度不得小于50cm。防水涂料不得存在堆积、气泡、漏刷等缺陷。第一遍涂刷完成涂层不黏手时即可上第二遍涂料,第二遍涂刷要求同第一遍。 涂料施工完成后应随机检查涂膜厚度是否达到1.5mm,如达不到则应增加一遍涂刷。 五、渗漏处理效果检验 屋面防水涂料处理完成后,待涂料干固后,在屋面渗漏点淋水试验或雨后检查,过程中应请监理单位、建设单位随时观测,如发现还有渗漏现象,做好渗漏点的记录,屋面排水后再用防水涂料进行处理并蓄水检验。直到屋面无渗漏现象。检查合格后进行屋面下道工序屋面防水施工。 六、防水层的保护 经检测屋面渗漏已经处理完成及屋面防水施工结束后应严禁钢管、钢筋等尖锐材料上屋面,防止对防水层造成破坏。保护层施工完毕应及时浇水养护防止开裂。同时尽快安排屋面后续工程的施工。 广东省八建集团有限公司 康居示范村项目部 2013年6月26日

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