无锡市商业

无锡市商业发展分析

无锡市商业发展分析

一、 综述

1、 城市介绍

（1） 地理位置：无锡地处长江三角洲中心，东邻上海，西望南京，南接浙

皖，北临长江，中抱太湖。人口近440万，人口215.9万。

（2） 行政区划：全市总面积4788平方公里，其中市区面积1659平方公里，

现辖江阴、宜兴两个县级市和崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区七个区。

（3） 交通状况：境内京沪铁路、新长铁路、沪宁高速公路、京沪高速公路、

沪宜高速公路、宁杭高速公路、沿江高速公路等纵横交错，是上海到成都、黑龙江至海南、上海到北京三条高速公路的交汇点，是连接南北、沟通东西的重要节点。京杭大运河在无锡穿城而过。江阴港是长江出海口的重要换装港之一。位于新区的无锡机场的有通往全国各地的多个航班。

（4）宏观经济：

国民经济持续快速发展。初步核算，2006年全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。全市完成财政总收入517.35亿元 无锡宏观经济情况

01000

2000

3000

4000

5000

单位：亿元GDP

1901.22350280533003858社会消费总额487.05579.21824.1959.471127.4

财政收入265.58354.74421.8517.35706.920032004200520062007 项GDP

（单社会消费总额财政收入（单人均可支配收户籍人口（单

目年份位：亿

元）

（单

位：亿

元）

位：亿

元）

入（单

位：元）

位：万）

2003 1901.22 487.05 265.58 11647 442.54 2004 2350 579.21 354.74 13588 447.19 2005 2805 824.1 421.8 16005 452.84 2006 3300 959.47 517.35 18189 457.80 2007 3858 1127.38 706.9 20898

从商贸服务业看，连续三年当选为《福布斯》中国内地最佳商业城市：社会消费品零售总额从2004年的708.62亿元，到2007年预计完成1127亿元，在全国大中城市的排位由第20位提升到14位；商品市场成交额从2004年的994亿元，到2007年预计突破2000亿元；全市亿元以上商品市场成交额占全省份额的29%，全国的4.5%；百亿元市场个数占全省半壁江山；同时完成“农贸市场商场化改造”44家，“百千万连锁放心工程”门店建设309家，对92家农贸市场实施了在线即时检测；全市已拥有城市空中航线18条、对外开放码头泊位27个，并开通了香港、澳门国际航线和韩国釜山的远洋航线，集装箱吞吐量2007年预计可完成37万标箱。

（5）人民生活

据公安部门统计，截至2006年末全市户籍人口为457.80万人，其中：市区232.30万人，人口出生率6.70‰，人口死亡率6.97‰，人口自然增长率为-0.27‰。年末全市常住人口为584.17万人，比上年增长4.4％。

居民收入稳步增长。全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元，比上年增长15.8％。市区城市居民人均可支配收入18189元，比上年增长13.6％。农民人均纯收入8880元，比上年增长10.9％。城市居民人均消费性支出11372元，比上年增长5.6％。农村居民人均消费性支出6508元，

比上年增长11.6％。居民住房条件继续改善，据抽样调查资料显示，城市居民人均住房面积31.3平方米，农村居民人均住房面积58.2平方米。

项

目年份GDP

（单位：

亿元）

社会消

费总额

（单位：

亿元）

财政收

入（单

位：亿

元）

人均可

支配收

入（单

位：元）

户籍人

口（单

位：万）

2003 1901.22 487.05 265.58 11647 442.54 2004 2350 579.21 354.74 13588 447.19 2005 2805 824.1 421.8 16005 452.84 2006 3300 959.47 517.35 18189 457.80 2007 3858 1127.38 706.9 20898

2、滨湖区介绍

（1）经济与人口

2006年，全年实现GDP281亿元，同比增长15.6%；财政总收入42.83亿元，同比增长19%，一般预算收入20.83亿元，同比增长20.2%；全社会固定资产投资140亿元，同比增长15%。2006年三次产业实现了同步增长。全区工业完成纳税销售600亿元，同比增长14.5%，服务业完成纳税营销541.8亿元，同比增长33.7%，实现农业总收入5.25亿元，二、无锡商业发展概况

节前的雨雪天气让无锡商家苦恼不已，但刚刚过去的春节7天长假让这些老板们又喜笑颜开，记者昨从无锡经贸委了解到，无锡46家重点商贸流通企业春节7天共实现销售5.08亿。“除夕夜”到年初六，无锡16家重点餐饮企业完成销售2814.3万元，增幅达1.25%。其中，食品类销售额位居第一，穿着类增幅跃居榜首。

据悉，春节期间，中山路等主要商圈吸引了众多消费者，客流量明显向大型百货店、超市集中，主要商圈集聚效应凸显。位于中山路商圈的商业大厦、八佰伴、三阳百盛和一百集团等，春节黄金周期间实现销售1.4亿元，同比增长28.7％。位于清扬路商圈的家乐福超市，春节期间实现销售1940万元，同比增长20.5%。节前各家饭店各类婚宴、寿宴酒席、年夜饭早已预订一空，节中更是座无虚席。除夕“年夜饭”，仍是拉动餐饮消费增长的主要力量，以1200元－2000元的高档宴席为主流。据全市20家重点餐饮企业统计，节日7天共预定各类宴席18000桌。肯德基、麦当劳、必胜客等西餐、快餐店在春节期间，也连创销售新高，肯德基完成销售735万元，同比增长31%。

另据统计，汽车、高档服装、珠宝首饰、数码产品及休闲游，成为节日内显著的消费热点，消费档次升级。春节期间，新世纪汽车城汽车销售额，较去年同期增长42.8%。节日期间人们有钱有闲，让利又大，消费量激增。各种高档名牌服装、鞋帽、化妆品、黄金珠宝首饰也十分畅销。平板电视、笔记本电脑、商务多媒体手机、高像

素数码相机、MP4等新颖时尚的电子、数码产品抢手得很。梦之岛数码港在节日期间，共销售3890.5万元，较去年同期增长22%。国美、永乐和苏宁等家电卖场销售额，均较去年同期增长10%以上。

近年来，无锡市抓住每一个发展机遇，立足加快结构调整和深化改革，加快了商贸流通业规模化、市场化、现代化、多元化的发展步伐；加快了外向型商贸流通业的建设，全市商贸流通业总体呈现出较快的、健康的增长态势，商贸流通经济呈现出“三新三快”态势。“三新”：一是改革有新成效；二是消费市场实现新突破；三是农村市场取得新发展。“三快”：一是外向型商业发展快；二是特色商业街发展快；三是餐饮业发展快。

随着无锡商业经济的快速发展，商业地产发展迅猛，逐渐形成以一条或几条商业街为中心的经济商圈。市中心区有以中山路为中心的CBD商圈，以火车站为核心的火车站商圈；副中心区有五爱广场商圈、南门商圈、北大街商圈；东区有丁村商圈、上马墩商圈；北区有山北商圈；西区有河埒口商圈；南区有中桥商圈；以及以长江路为核心的新区商圈。无锡规划建设特大城市以来，无锡的商业地产建设更是日新月异，大小商场、商铺如雨后春笋般缤纷登场。截止到2004年10月，无锡在销商铺有28个，总面积近80万平米。如：无锡国际轻纺城、无锡招商城、华东五金商贸城、东方时代服饰都汇、站前商贸区等。呈现档次更高、规模更大、专业化程度更强的新局面。

无锡大致有11个成型商圈

CBD商圈

CBD商圈包括了无锡最为繁华的10条商业街：中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新

生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈，是无锡最繁

华的中央商务区。

火车站商业圈

历来人流量大的地方商业发达，而火车站是流动人口高度集中的地方，人流量巨大，商机无限，无锡在很早以前就形成了以火车站为核心，辐射四周的商业圈。火车站商业圈主要由通运路和兴源路组成，是无锡历史较早的商圈之一。

五爱广场商圈

五爱广场商圈位于市中心的西面，以五爱广场为中心，辐射四周。此商圈紧邻市中心，在市中心经济的影响、带动下，发展迅速，人气、商气两旺，并已形成了各具特色的商业中心，比如：人民西路上以梦之岛为中心的数码、通讯中心；五爱北路上餐饮业、休闲娱乐业繁荣。

五爱广场商圈由人民西路、五爱路、县前西街三条商业街组成，以五爱广场为核心。其中，县前西街、人民西路分别与市中心区的县前东街和人民中路相连。

南门商圈

南门商圈由南禅寺步行街、南长街、永乐路、永丰路、清扬路、红星路、振新路、塘南路八条商业街组成，位于市中心区的东南角。

随着无锡经济的快速发展，特大城市建设的推进，南门商圈日趋成熟，得到了前所未有的发展。特别太湖广场周边，南门商圈人气明显增强，商业氛围更加浓厚。由于南门地区是传统居住聚集区域，居民密度较大，因此南门商圈里的商业以当地居民为主要购买力支撑点，沿街和小区底层商铺较为普遍。

北大街商圈

北大街商圈由北大街、青石路、春申路三条商业街组成，位于市中心区的北面。

北大街商圈紧邻CBD商圈和火车站商圈，区位优势明显，商业氛围成熟，人气很旺，发展潜力很大。北大街商圈里有无锡地区闻名的酒吧、餐饮一条街的青石路（又名“欧风街”）和正在建设中的金太湖国际广场。

丁村商圈

丁村商圈由江海东路、广瑞路、锡沪路三条商业街组成，位于市中心区的东面。

丁村商圈是由江海东路、广瑞路、锡沪路组成的三角形商业圈。三条街道各有特色：江海东路是交通要道，车流量大，以汽车修理、汽车配件为主，其他店铺很少；广瑞路则以餐饮、服饰、日用百货为主；而锡沪路以装饰、建材为主。

丁村商圈是一个有特色的商业圈，人气虽然不如中心区及副中心区商圈那么旺，但因为专业性很高，竞争力却很强，具有一定影响力。

上马墩商圈

上马墩商圈是以上马墩为核心的商业圈，包括上马墩路、学前东路、长江北路三条商业街位于市中心区的东面。

这里离市区较近，学前东路西与市中心区的学前街相连。商圈内住宅区较多，会聚大量的人气、商气。

山北商圈

山北商圈由盛岸路、通惠西路、石门路、凤翔路四条商业街组成，位于市中心区以北。

山北商圈以山北镇为中心，聚集了大量的居住区和工厂，是北区居民集中、最繁华的区域之一。这里交通便利，工业发达，但没有形成较具特色的商业氛围。

河埒口商圈

河埒口商圈由梁溪路、梁青路、青祁路、惠河路、湖滨路、建筑路6条商业街组成，位于市中心区的西面。

河埒口商圈位于滨湖区，东邻京杭大运河，南邻无锡新体育中心；西有梅园，北靠惠山及旅游胜地——锡惠公园，地理位置十分优越，住宅区很多，人口密集，商业兴旺。

中桥商圈

中桥商圈由中南路、苏锡路、金城路三条商业街组成，位于市中心区的南面。

中桥商圈即为老中桥地区，属于老居民区，人口多、密度高，商业发展早，是一个成熟的商业圈。

新区商圈

新区商圈由旺庄路、长江路两条商业街组成，位于市中心区的东南面。

随着投资环境的日趋成熟，高科技产业中心及国际制造业基地的形成，新区的商业氛围越来越浓，逐渐形成了由旺庄路和长江路构成的新区商圈。

通过对7个区域、11个商圈的调查、分析可以看出，无锡商业发达，商业街密布，不少商业街商业特色明显，如：崇安寺步行街、南禅寺步行街、青石路是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的综合性商业街；健康路、后西溪共同打造服饰、布料为特色的商业一条街；学前街是以电脑专卖、数码产品、音像文化用品、学校等构成的文化商业街；人民西路有以梦之岛为核心的数码电子、通讯中心；江海东路、苏锡路以汽车业为特色的商业街；锡沪路、长江北路、盛岸路、青祁路、金城路是以建材、装饰装潢、装饰材料为特色的商业街。一般来说，比较繁华的商业街上餐饮、服饰都比较发达，这是为了满足人们的衣、食所需。

从商业布局来看，存在商圈数量少、商圈分布不均，商业发展不平衡等情况，许多商业街经营无特色、商业氛围不浓厚、商业条件不成熟。绝大部分商业街历史较老，因此道路狭窄、街道破旧、交通拥挤，严重影响了商业街的进一步发展。另一方面，不同的商业形态反映了本商业街的繁华程度，比如中山路是无锡最繁华的商业街，它汇聚了餐饮、休闲、娱乐、购物的综合商业形态，而且出现了大量的能承受高租金的商业形态，比如珠宝店、金银首饰店、婚纱摄影、高档服饰店、高档美容护理等，这些店铺装修精致，商品档次较高。相反，在普通的商业街上，繁华程度不够，往往不会出现这些商业形态。

无锡档次比较高的商业都是集中在中山路和人民路，就是CBD商圈内。其他的自发出现的商业圈的情况，比如说河埓口商圈，比如说南门地区，包括北门地方都会有这样的商圈，但是都没法形成这样一个比较繁华的商业中心，即使到目前为止，我们也看到无锡百货业的分布，基本上是集中在中山路上。

三、无锡商业发展现状及趋势

（一）概述

无锡作为中国十五个经济中心城市之一，突飞猛进的经济发展带来了无锡写字楼市场的繁荣，在传统主城区内聚集了摩天360、佳福大厦、泰翔大厦、国邮大厦、明珠大厦、财富大厦等几十家纯写字楼以及商住两用楼。随着市政府的南迁以及滨湖、南长两大板块的逐渐成熟，河埒口CB D和太湖广场CBD转型为新的副市区商务中心，两地写字楼市场需求越来越旺盛

两大CBD掀起高端写字楼热潮

据悉，太湖广场CBD吸引了近200亿的庞大资金，在五年内太湖广场周边的百米建筑将不少于30栋，大多为写字楼业态。2009年，将有一大批高档写字楼率先出现在太湖广场CBD周围，其中总高181.6米的凯燕环球中心23-50层为豪华酒店公寓与写字楼，2006年9月28日封顶，将于2007年10月试运营。

规划为两栋百米大楼的燕莎购物中心总投资8亿元，业态包括百货商场和高级写字楼。无

锡茂业城总投资20亿元项目包括了购物中心、写字楼、五星级酒店和高级商务公寓。无锡世贸中心于2006年8月开工建设，也将在2009年竣工。另外，规划中无锡最高的摩天大楼“香港九龙仓大厦”功能定位为五星级酒店、商务办公、精品商业等，预计到2011年竣工。

河埒口中心商务CBD也吸引了一大批开发企业进驻开发商业写字楼项目，目前在建的有位于汽车西站对面的华邸国际大厦，体育中心附近的高档写字楼润华国际大厦已经开盘。规划中的无锡万达广场也包括两栋智能化、生态化的高端商务楼。

业内人士指出，传统老城区写字楼的软件、硬件已经不能满足现在办公需求，加以城市扩张步伐加快，副市区新CBD的崛起必然带来庞大的商业经济链，太湖广场CBD和河埒口中心商务CBD作为城区经济发展的两大主翼，无论是供还是求，都必然是高端商务楼市场最为热门的区域。

三足鼎立写字楼市场竞争激烈

从区位来看，河埒口CBD和太湖广场CBD 沿太湖大道只有4—5KM路程，相隔一条运河，如此近距离带来的是写字楼市场的激烈竞争。

业内人士分析认为，从规划来看，几年后南长区与滨湖区的写字楼市场将呈现三足鼎立态势，其中太湖广场高端项目最多也最具优势。滨湖板块写字楼分两块，一是河埒口中心商务CB D，另一个则是体育中心周边的润华国际大厦、太湖明珠发展大厦以及联创大厦等写字楼项目。“三足鼎立”带给写字楼市场将是激烈的竞争。

“成熟地段、优良环境、完善周边生活配套、优质智能化设施、优质物业服务是决定写字楼发展空间的关键因数。无锡写字楼将面临硬件上智能化、科技化程度的挑战，软件上也要求物业管理水平必须跟上步伐，两大CBD写字楼在区位上不相伯仲，这就意味着在新概念方面谁做的更好，谁就拥有优势.

专家：高端商务区现雏形带动楼宇经济高产

目前无锡主城区写字楼租金大概在每天1.2—l.5元/平方米左右。中心商务区交通拥挤与停

车位短缺的劣势随着城市的发展日益凸现，高档写字楼缺乏，低端楼盘内部装修陈旧，外部环境欠佳，相关数据显示主城区部分写字楼出租情况不如人意。

与无锡目前的经济发展相比，高端商务办公楼的市场空间巨大，由于太湖大道主干道的枢纽作用，河埒口CBD和太湖广场CBD紧靠主城却远离交通拥挤的困惑，自然环境与硬件条件有很大程度提升，带来的是办公向此转移，良好的办公环境与优秀的物业管理水平将不断拉动租金价格的上扬。

业内人士分析认为，未来几年内无锡的写字楼将面临更新换代，景观型智能化甲级写字楼、生态绿色商务写字楼将成为市场的主力军，将无锡写字楼的总体水平提升到一个新阶段。以商业为主的两大CBD更多地建造高水平的写字楼，有利于加快产业转移，提升无锡楼宇经济的发展速度。

07年初无锡日报上对河埒口板块有如此介绍：“河埒地区地区处于无锡城区与锡惠、蠡湖、梅园、马山等重要景区的连接地带，

是锡城西郊的第一道风景。在锡城总体规划中，该地区功能定位是城西主要生活区，承担商业、文化、休闲、娱乐等功能。河埒地区改造的总体目标是建成繁华的城区副中心、高品质的居住中心，同时配套完善城市服务功能，疏解城市中心人流，优化配置市场资源，推动产业优化升级。”简而言之，河埒口板块是一个中间站，连接着无锡市区与滨湖地区。从06年底开始，河埒口地区开始大规模拆迁工程，曾有人撰文认为在这个过程中政府成就了三个代表：代表居民把房子卖了，代表居民把房拆了，代表开发商把补偿方案定了!对着中心商业板块的饱和以及南长、滨湖两大板块的逐渐成熟，人家把目前转移到了河埒口地区，也许这也会是未来的城市副中心区？还有美好但飘渺的远景：政府南迁。

但政府南迁与地铁一号线一样让人无从捉摸，对于河埒口的崛起，有人将其与太湖广场做PK，笔者保守地认为：河埒口这个副中心区在很长的时间里，也许只能唯太湖广场（CBD）板块马首是瞻。

从商品房建设进度来说，河埒口板块与太湖广场板块的时间不相伯仲。商品房建设早期河埒口有金色江南，太湖广场板块有阳光城市花园；河埒口有新梁溪人家；太湖广场有红山半岛。但随着时间的推移，两个板块之间的高下就逐渐开始明显，也许，从凯燕环球中心的崛起开始，脚步便有了差异。5年之内，太湖广场（CBD）板块内高于百米的建筑不少于30栋，且大多为写字楼业态，走往高端纯写字楼路线；河埒口板块目前能看到的两个项目是万达国际广场与华邸国际大厦，新楼盘中还是以普通住宅数量为重。且不论是住宅还是商业，河埒口的价格也依然是无法与太湖广场抗衡，市场决定一切，不论是从地域优势还是基础建设，太湖广场都领先一筹。

（二）行业分类

1、百货零售

2、餐饮美食

3、休闲娱乐

4、生活服务

四、典型商圈调查

1、中山路商圈

崇安寺今年首次推出了为期15天的“崇安年市”，平时难得一见的民间工艺品缤纷登场，赚足了人气。节日期间，中山路商圈的商业大厦、无锡八佰伴、三阳百盛和一百集团实现销售1.4亿元，同比增长28.7％。

从一个崇安寺就能够支撑起全城经济，到中山路商圈形成全市的中心商务区，再到如今各个区欲打造多个中心商圈，无锡的商圈领域在近年来一再“扩版”。近期，中山路实施大规模的改造，使得人们不禁产生一连串联想：作为中心商务区的中山路在全新亮相后，将对整个城市商圈产生怎样的辐射效应？

联想一：面对“群雄”欲起，改造后的中山路CBD 是否依旧能“雄霸天下”？

中心商务区地位稳健

记者从无锡市经贸委提供的一份到2010年的无锡市区商业网点规划纲要上了解到，无锡市区商业网点设置可分为“三级七层”，即市级商业中心（包括市中心商业区、副中心商业区、专业街）、片区商业中心、社区商业中心（包括居住

区商业、中心镇商业和一般镇商业）。无锡的市中心商业区，就是以中山路为纵轴、人民路为横轴，向两边扩张延伸，纵横若干条特色街；以三阳广场为中心，在南禅寺、东大街、崇安寺、火车站和胜利门形成五个商业集聚区，营造“群星拱月”之势，并与城郊商业区共同构成巨大的城市“银河系”。

“作为无锡市中心商业区的黄金地段，中山路上商家的构成、绿化环境、道路功能等都决定了其地位的重要性和不可替代性。”现任市建设局副局长曹锡荣这样对记者说。另外，多年来，中山路在无锡市民的心目中，始终被认定是“城里”的代名词。逛街要到中山路，购物要到中山路，休闲也去中山路，这已经成为人们的一个思维定势。鉴于老百姓的心理转变也需要较长的时间，因此，尽管城市副中心商业区、专业街、片区商业中心、社区商业中心等打造得如火如荼，中山路作为无锡商业中心的地位依旧稳当。

作为无锡的商业中心，用寸土寸金来形容中山路一点都不为过。据了解，目前中山路上的商铺百分之百都是以租赁关系运行着，平均租金为5400

元/平米/年。而这一价格对于普通地区的商铺而言是遥不可及的。面对如此高昂的租赁经费，又有哪些商家在承受着呢？

据嘉德伟业房产经纪有限公司对中山路商

铺所作的一份调查统计显示：中山路现有沿街商铺198 家，除两个在装修外其余都在经营中，闲置率为0。在这些商铺中服饰类56 家，包括知名品牌服饰21 家，以中高档服饰为主，专卖店较多；餐饮21 家中，包括10家大酒店，3家西餐厅，档次相对较高；珠宝、金店、银楼 6 家，占3% ，是无锡珠宝首饰商家分布最多最集中的商业街；投资、金融、保险16 家（其中银行12 家），占8.1% ；另外则均为婚纱摄影、婚庆礼仪、眼镜店、高档化妆品、饰品、培训机构等能承担高额租金的商业形态。

中山路商铺的租赁价格可谓是芝麻开花节

节高。据了解，虽然中山路商铺租金已绝对优势高居榜首之位，但它还在以每年10%左右的比例上涨着。面对如此巨大的经营成本，普通商家只能望洋兴叹，唯有两种商业形态敢于放手一搏，即雄厚实力的品牌店和暴利店。尤其是像一

些外地来锡的投资项目，他们习惯性选址就是首挑中山路，因为这是无锡的商业中心，他们选择中山路除了经营外，更重要的是展示品牌。就像锐步、阿迪达斯等，他们在中山路的各大商场里都有专柜，但还是另外在沿街选择一处旺铺开设专卖店，无非也就是为了多一处宣传而已。

龙湖u城市场调研报告

2012级房地产职业学院营销与策划专业 龙 湖 U 城 市 场 调 查 报 告 系部名称营销系 班级名称营销与策划1班 学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美

摘要 龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。 本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。 调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。

目录 一、背景简介 (1) 二、调研目的 (1) 三、调查方法 (1) （一）调研对象 (1) （二）数据来源 (2) （三）调研实施过程 (2) 1、调研方法 (2) 2、调研区域 (2) 3、调研时间 (2) 4、调研结果 (2) （四）数据处理方法及工具 (2) 四、调研结果 (2) （一）企业市场现状 (2) （二）市场环境分析 (3) （三）产品分析 (3) 1、龙湖U城简介 (3) 2、龙湖U城的广告语分析 (5) 3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5) （四）竞争者分析 (6) 1、金科廊桥水乡 (6) 2、宝嘉花与山 (6) （五） swot分析 (7) 1、优势 (7) 2、劣势 (7) 3、机会 (7) 4、威胁 (7) 五、结论与建议 (7) （一）调研结论 (7) （二）总结 (11) 六、调研的不足 (11) 七、附件 (13)

无锡商业地产

无锡商业地产市场概况

无锡 第一部分城市经济概况 1.城市定位：长三角都市圈重要的工业和商业城市 滨湖和新区七个区，总面积为4787.61平方公里，市区1622.64平方公里。总户籍人口452.8万人，市区人口228.5万人。 2.城市化水平不断提高，2005年末全市户籍人口453万人 密度相对适中。 3.经济快速稳定发展，2006年1-9月，全市完成地区生产总值2376亿元，同比增长15.4% 国保持第9位。2006年1-9月，全市完成地区生产总值2376.08亿元，同比增长15.4%。 4.社会消费品零售总额逐年稳定增长，2006年达959亿元，比2003年翻一番 年的487亿元翻了一番。 5.城市居民生活水平显著提高，2006年1-9月，城市居民人均家庭总收入为14944.25元，同比增长13.6% 同比增长13.6%。 6.小汽车私人拥有率较高，2005年底市区小汽车私人拥有率高达50%

第二部分现有主要商圈特征 无锡以它的地域特色，初步形成了东、南、西、北、中五大商圈。东：丁村商圈、太湖广场商圈；南：中桥商圈、新区商圈；西：河埒口商圈；北：山北商圈；中：CBD 商圈、火车站商圈、五爱广场商圈、南禅寺商圈、北大街商圈。 性质名称位置范围发展特征主要业态构成主要商家 市级商圈CBD商圈 以中山路为纽带，人民中路为两翼的商 业集中营。 已形成多条商业特色街。 大型百货、精品专卖 店、商业步行街 商业大厦、新世界百货、八佰 伴 火车站商圈由通运路和兴源路、解放北路组成。 是无锡历史较早的商圈之一，定位于国际 流行步行街。 集娱乐、餐饮、购物 为一体的商业步行街 站前步行街 五爱广场商圈以五爱广场为中心，辐射四周。发展迅速，人气、商气两旺。 餐饮业、数码等各类 专业店 梦之岛数码、通讯中心、无锡 鞋帽及皮具大市场 南禅寺商圈由南禅寺步行街、南长街组成。 南禅寺步行街的改造在保留历史建筑的 同时，添加了时尚、流行的各式商店，因 此改造后人气急剧上升，商业兴旺。 集娱乐、餐饮、购物 为一体的商业步行街 南禅寺步行街 北大街商圈由北大街、青石路、春申路组成。 紧邻CBD商圈和火车站商圈，商业氛围 成熟。 餐饮、休闲、服饰等 专业店 青石路旅游、餐饮一条街和以 机械、五金为特色的北大街等 区级商圈丁村商圈 由江海东路、广瑞路、锡沪路组成的三 角形商业圈。 专业性很高，竞争力很强。 批发市场、家具建材 市场 易初莲花、新天地装饰材料、 华东装饰城、华东商贸城 山北商圈 地处无锡以北，由盛岸路、通惠西路、 石门路、凤翔路组成。 小商铺较多，而且闲置率很低。 餐饮、装饰材料、超 市 易初莲花 河埒口商圈 位于市中心区的西面，由梁溪路、梁青 路、青祁路、惠河路等组成。 社区型商业，人口密集，商业兴旺。超市、家电超市大润发超市、国美 中桥商圈 位于老中桥地区，由中南路、苏锡路、 金城路组成。 社区型商业，商业发展成熟。超市、汽车配套商业 汽车业、装饰装潢业、明泰百 货、乐购 新区商圈位于市中心区的东南面，由旺庄路、长社区型商业。随着无锡高科技产业中心及生活配套商业、餐饮欧尚超市、新地假日广场

江苏省无锡市房地产市场分析

江苏省无锡市房地产市场分析 目录 一、无锡城市概览 1、地理位置 2、区位人口 3、经济运行 4、交通情况 二、土地市场成交情况 1、近年来全市经营性用地成交 2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计 3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况 三、房地产市场交易情况 四、区域前景预测 1、惠山板块 2、滨湖板块 3、南长板块 4、崇安新城 5、蠡湖新城 五、结语

江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测 一、无锡城市概览 1、地理位置 无锡市，别名梁溪， 简称锡，江苏省辖地级市。位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。 2、区位人口 无锡市市区面积1659平方公里，建成区面积188.14平方公里，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。2008据公安部门统计，年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05‰，人口死亡率7.05‰。年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。其中市区人口约270万左右。人均期望寿命77.12岁。 附：无锡市各辖区人口以及辖区面积 无锡市辖区人口以及辖区面积 102030405060708090 3、经济运行 无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。按国家统计局高新技术产业的口径，无锡市高新技术产业中有五大支柱产业，为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。 今年一季度无锡全市实现地区生产总值达1056.08亿元，同比增长9.7%。一季度完成财政总收入230.15亿元，同比增长1.5%，其中一般预算收入93.94亿元，同比增长5.8%，双双保持小幅增长，增速比前2个月加快了6.4和0.7个百分点。城乡居民收入继续保持稳定的增长，一季度农民人均现金收入达到7170元，同比增长10%。 2009年一季度无锡市全社会固定资产投资达到520.20亿元，同比增长27.1%。其中工业投入达到255.98亿元，同比增长20.1%，全社会固定资产投资和工业投入呈现高速增长态势，增速分别高于去年同期13.2和19.1个百分点。

无锡市商业

无锡市商业发展分析

无锡市商业发展分析 一、 综述 1、 城市介绍 （1） 地理位置：无锡地处长江三角洲中心，东邻上海，西望南京，南接浙 皖，北临长江，中抱太湖。人口近440万，人口215.9万。 （2） 行政区划：全市总面积4788平方公里，其中市区面积1659平方公里， 现辖江阴、宜兴两个县级市和崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区七个区。 （3） 交通状况：境内京沪铁路、新长铁路、沪宁高速公路、京沪高速公路、 沪宜高速公路、宁杭高速公路、沿江高速公路等纵横交错，是上海到成都、黑龙江至海南、上海到北京三条高速公路的交汇点，是连接南北、沟通东西的重要节点。京杭大运河在无锡穿城而过。江阴港是长江出海口的重要换装港之一。位于新区的无锡机场的有通往全国各地的多个航班。 （4）宏观经济： 国民经济持续快速发展。初步核算，2006年全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。全市完成财政总收入517.35亿元 无锡宏观经济情况 01000 2000 3000 4000 5000 单位：亿元GDP 1901.22350280533003858社会消费总额487.05579.21824.1959.471127.4 财政收入265.58354.74421.8517.35706.920032004200520062007 项GDP （单社会消费总额财政收入（单人均可支配收户籍人口（单

目年份位：亿 元） （单 位：亿 元） 位：亿 元） 入（单 位：元） 位：万） 2003 1901.22 487.05 265.58 11647 442.54 2004 2350 579.21 354.74 13588 447.19 2005 2805 824.1 421.8 16005 452.84 2006 3300 959.47 517.35 18189 457.80 2007 3858 1127.38 706.9 20898 从商贸服务业看，连续三年当选为《福布斯》中国内地最佳商业城市：社会消费品零售总额从2004年的708.62亿元，到2007年预计完成1127亿元，在全国大中城市的排位由第20位提升到14位；商品市场成交额从2004年的994亿元，到2007年预计突破2000亿元；全市亿元以上商品市场成交额占全省份额的29%，全国的4.5%；百亿元市场个数占全省半壁江山；同时完成“农贸市场商场化改造”44家，“百千万连锁放心工程”门店建设309家，对92家农贸市场实施了在线即时检测；全市已拥有城市空中航线18条、对外开放码头泊位27个，并开通了香港、澳门国际航线和韩国釜山的远洋航线，集装箱吞吐量2007年预计可完成37万标箱。 （5）人民生活 据公安部门统计，截至2006年末全市户籍人口为457.80万人，其中：市区232.30万人，人口出生率6.70‰，人口死亡率6.97‰，人口自然增长率为-0.27‰。年末全市常住人口为584.17万人，比上年增长4.4％。 居民收入稳步增长。全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元，比上年增长15.8％。市区城市居民人均可支配收入18189元，比上年增长13.6％。农民人均纯收入8880元，比上年增长10.9％。城市居民人均消费性支出11372元，比上年增长5.6％。农村居民人均消费性支出6508元，

江苏省无锡市房地产市场分析

江苏省无锡市房地产市场分析

江苏省无锡市房地产市场分析 目录 一、无锡城市概览 1、地理位置 2、区位人口 3、经济运行 4、交通情况 二、土地市场成交情况 1、近年来全市经营性用地成交 2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计 3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况 三、房地产市场交易情况 四、区域前景预测 1、惠山板块 2、滨湖板块 3、南长板块 4、崇安新城 5、蠡湖新城 五、结语

江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测 一、无锡城市概览 1、地理位置 无锡市，别名梁溪，简称锡，江苏省辖地级市。位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。 2、区位人口 无锡市市区面积1659平方公里，建成区面积188.14平方公里，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。2008据公安部门

统计，年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05‰，人口死亡率7.05‰。年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。其中市区人口约270万左右。人均期望寿命77.12岁。 附：无锡市各辖区人口以及辖区面积 无锡市辖区人口以及辖区面积 102030405060708090 3、经济运行 无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。按国家统计局高新技术产业的口径，无锡市高新技术产业中有五大支柱产业，为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。

无锡市区超高层商品房市场调研报告

无锡市区超高层商品房市场调研报告            近年来，受中心城镇集聚效应影响，城市地域空间局限性开始显现。国内各大城市的超高层建筑如雨后春笋般不断涌现。《中国国家地理》杂志曾在2009年发布世界城市天际线排行榜,无锡位列第53位，位居全国第15位，在地级市中居首位，引发各方热议。据初步统计，目前无锡市区（不含江阴、宜兴）建成及封顶的200米以上超高层建筑（不含住宅）共12幢，其中300米以上建筑3幢，最高为九龙仓国金中心，总高339米。超高层建筑是城市地标、形象代言，同时也是城市核心商圈必不可少的组成部分。然而，大量超高层的崛起却带来了新的问题和挑战，如商业、办公的巨大供应量，空置率攀升、运营成本居高不下等。为此，我们对当前无锡市区超高层商品房市场情况进行了调查，并对市场发展趋势及潜在风险作了分析，供有关方面筹策。一、超高层建筑定义及特点 （一）超高层的定义 目前，世界对超高层建筑还没有统一的划分标准，只有超高层建筑学会将其定义为300米以上的建筑，此外，地产五大行仲量联行的定义是指高度在400米以上的办公、酒店、公

寓或综合性房地产项目。我国《民用建筑设计通则》 （GB50352—2005）规定：建筑高度超过100时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。而本次调研对象以高度在150米以上的商业、办公、酒店等非住宅房地产项目为主。（二）超高层的特点超高层建筑具有以下优势：1、可提高土地利用率，在一定程度上缓解土地供应紧张的问题。2、是城市的亮点甚至成为地标，一般都位于城市核心区，往往能带动周边区域经济的发展和城市功能的完善。3、具备无遮挡、景观视野开阔等优势，且有较大的公共空间和设施。但与此同时，当建筑高度超过150米时，超高层建筑会带来以下几个方面问题：一是建造成本大，一般比高层要多出15%—25%。二是设计难度较大，通透性差；公摊面积增加，得房率一般只能达到70%左右。三是安全性保障难度大，特别是对电梯的安全性要求提高并且火灾时人员疏散极为困难。四是物业管理日常运行能耗、后期维护管理费用高。五是超高层建筑容积大、人口集中，给附近城市交通、消费、治安等日常生活造成巨大压力。二、我市超高层项目发展概况（一）总体概况 据统计，目前无锡市区建成及封顶的超高层共17幢，在建10幢，待建6幢（待建包括开发商已拿地、无锡市规划局公示项目，不含概念性规划项目，150米级待建暂不统计）。无锡超高层建筑起步较晚，但发力强劲，发展历程可以分为三

无锡商业地产深度分析

无锡商业地产深度分析 前言 岁月无声，2004年即将逝去。这一年无锡房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。而作为房地产业之一的商业地产，是一个复杂程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过普通的住宅开发。为把握无锡地产商业地产市场发展趋势，及今后更好地为开发商和顾客服务，提供了有力支持，无锡大卫不动产顾问有限公司历时三个月的普查，最终完成了《无锡主要商业街调查报告》。 这份报告如实对无锡46条主要商业街上的商业模式进行了调查分析，将46条街按影响范围和地域划分为11个商圈，并着重对各商圈及各商业街的租金水平、店铺空置率、经营种类所占比例和行业所在楼层进行了分析，使读者能很直观的了解到各商圈繁华程度和各商业街的特点，对把握商业地产发展态势起参考依据作用。 这份报告运用了实地调查、访问调查、文献调查等多种调查方法，并做了大量的汇总和分析工作，非常具有实用价值。但是由于时间有限，数据无法及时更新，有些纰漏在所难免，希望读者批评指正。期盼在我们的共同努力下，揭开无锡商业地产崭新而辉煌的篇章！ 第一部分无锡商业街概述 商业街的发展与商业经济及商业地产的发展是息息相关的，只有商业经济发达了，商业地产、商业街才能兴旺；反之，商业地产、商业街兴旺了，商业经济也才能进一步发展，所以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的发展情况。 随着中国加入世界贸易组织和北京2008年奥运会、上海2010年世博会准备工作的全面铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展。而国民经济的快速发展，也放大了中国房地产业的发展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化以及企业经营品牌化提供了难得的机遇。 国内商业地产开发保持持续快速发展的主要因素：一是经济日趋发达，有充足的资金；二是市场需求旺盛。另外，商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之

市场分析报告范文

XXXXXXX大学XXXXXXXXX学院《市场营销学》 期末案例分析报告 题目：好又多连锁超市有限公司促销策略分析 姓名：X X X 学号：20101102051134 专业班级： 任课教师：X X X 授课学期： 2012-2013-1 二0一二年十二月评分： 文章标题（10）：文章逻辑结构（20）：资料引用（10）：分析论述深度（35）：格式及规范性（25）： 总评得分（100）：

引言 在服务业企业不断发展壮大的过程中，公司销售始终是至关重要的，所以更好的搞好营销，提高企业市场竞争力，是企业的关键。成功的市场营销活动，不仅需要制定适当的价格，选择合适的分销渠道向市场提供令消费者满意的产品，而且需要采用适当的方式进行促销。促销战略是四大营销战略之一。通过对服务企业即好又多连锁超市的服务和顾客进行分析，并针对这些问题提出一些建议。这样才能使该企业在服务市场中占领更大的市场，吸引更多的顾客，才能使自身立于不败之地。正确制定并合理运用促销策略是企业在市场竞争中赢得竞争优势的必要保证。 一、市场营销的概念和内容 （一）市场营销的概念 市场营销涉及到其出发点，即满足顾客需求，还涉及到以何种产品来满足顾客需求，如何才能满足消费者需求，即通过交换方式，产品在何时、何处交换，谁实现产品与消费者的联接。 （二）内容 市场营销的核心概念应当包含需求及相关的欲求、需要，产品及相关的效用、价值和满足，交换及相关的交易和关系，市场、市场营销及市场营销者。在市场营销组合观念中，“4P”策略——产品策略、价格策略、分销渠道策略和促销策略已定型为研究市场营销问题的主要方法： （1）产品策略——开发满足消费者需求的产品，并将产品迅速、有效地传送到消费者手中，构成了企业营销活动的主体。主要研究新产品开发，产品生命周期，品牌策略等，是价格策略，促销策略和分销策略的基础。 （2）价格策略——根据购买者各自不同的支付能力和效用情况，结合产品进行定价，从而实现最大利润，以满足市场需要和实现企业盈利为基础的定价办法。又称定价策略，主要研究产品的定价、调价等市场营销工具。 （3）促销策略——如何通过人员推销、广告、公共关系和营业推广等各种促销方式，向消费者或用户传递产品信息，引起他们的注意和兴趣，激发他们的购买欲望和购买行为，以达到扩大销售的目的。是将组织与产品讯息传播给目标市场之有计划性的行销活动，它主要的焦点在于与消费者沟通。 （4）渠道策略——是整个营销系统的重要组成部分，它对降低企业成本和提高企业竞争

无锡市房地产市场分析

无锡房地产市场特点研究 城市属性 城市概况 无锡位于北纬31°07′至32°02′、东经119°31′至120°36′，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏东南部，沪宁铁路中段。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡总面积为4628平方公里（市区1643.88平方公里），2014年末建成区面积522平方公里，其中，山区和丘陵面积为782平方公里， 占总面积的16.90%；水面面积为1294平方公里，占总面积的28.0%。 城市交通 苏南硕放国际机场，位于无锡市新吴区硕放街道，交通优势十分突出。2015年元月18日，机场二期航站楼正式启用，设计年旅客吞吐量1000万人次，机场的综合保障能力大幅提升。 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。 铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一，无锡南站为货运特等站，经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。 无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓312、104国道穿过无锡。 无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网，其中1、2、3号线为骨架线路，三线呈放射状，4、5号线为辅助线路。规划线网总长157.77公里，设车站111座。 城市人口 2015年末全市户籍人口480.90万人，比上年增长0.8%。全年出生人口40571人，出生率8.47‰；死亡人口33769人，死亡率7.05‰，人口自然

2020年(发展战略)无锡市商业发展分析

（发展战略）无锡市商业发展分析

无锡市商业发展分析 一、综述 1、城市介绍 （1）地理位置：无锡地处长江三角洲中心，东邻上海，西望南京，南接浙皖，北临长江，中抱太湖。人口近440万，人口215.9万。 （2）行政区划：全市总面积4788平方km，其中市区面积1659平方km，现辖江阴、宜兴俩个县级市和崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区七个区。 （3）交通情况：境内京沪铁路、新长铁路、沪宁高速公路、京沪高速公路、沪宜高速公路、宁杭高速公路、沿江高速公路等纵横交错，是上海到成均、黑龙江至海南、上海到北京三条高速公路的交汇点，是连接南北、沟通东西的重要节点。京杭大运河于无锡穿城而过。江阴港是长江出海口的重要换装港之壹。位于新区的无锡机场的有通往全国各地的多个航班。 （4）宏观经济： 国民经济持续快速发展。初步核算，2006年全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。全市完成财政总收入517.35亿元

从商贸服务业见，连续三年当选为《福布斯》中国内地最佳商业城市：社会消费品零售总额从2004年的708.62亿元，到2007年预计完成1127亿元，于全国大中城市的排位由第20位提升到14位；商品市场成交额从2004年的994亿元，到2007年预计突破2000亿元；全市亿元之上商品市场成交额占全省份额的29%，全国的4.5%；百亿元市场个数占全省半壁江山；同时完成“农贸市场商场化改造”44家，“百千万连锁放心工程”门店建设309家，对92家农贸市场实施了于线即时检测；全市已拥有城市空中航线18条、对外开放码头泊位27个，且开通了香港、澳门国际航线和韩国釜山的远洋航线，集装箱吞吐量2007年预计可完成37万标箱。 （5）人民生活 据公安部门统计，截至2006年末全市户籍人口为457.80万人，其中：市区232.30万人，人口出生率6.70‰，人口死亡率6.97‰，人口自然增长率为-0.27‰。年末全市常住人口为584.17万人，比上年增长4.4％。 居民收入稳步增长。全市城镇集体之上单位于岗职工年平均工资29658元，比上年增长15.8％。市区城市居民人均可支配收入18189元，比上年增长13.6％。

(发展战略)无锡市商业发展分析

无锡市商业发展分析 一、综述 1、城市介绍 （1）地理位置：无锡地处长江三角洲中心，东邻上海，西望南京，南接浙皖，北临长江，中抱太湖。人口近440万，人口215.9万。 （2）行政区划：全市总面积4788平方公里，其中市区面积1659平方公里，现辖江阴、宜兴两个县级市和崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区七个区。 （3）交通状况：境内京沪铁路、新长铁路、沪宁高速公路、京沪高速公路、沪宜高速公路、宁杭高速公路、沿江高速公路等纵横交错，是上海到成 都、黑龙江至海南、上海到北京三条高速公路的交汇点，是连接南北、沟通东西的重要节点。京杭大运河在无锡穿城而过。江阴港是长江出海 口的重要换装港之一。位于新区的无锡机场的有通往全国各地的多个航 班。 （4）宏观经济： 国民经济持续快速发展。初步核算，2006年全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。全市完成财政总收入517.35亿元

从商贸服务业看，连续三年当选为《福布斯》中国内地最佳商业城市：社会消费品零售总额从2004年的708.62亿元，到2007年预计完成1127亿元，在全国大中城市的排位由第20位提升到14位；商品市场成交额从2004年的994亿元，到2007年预计突破2000亿元；全市亿元以上商品市场成交额占全省份额的29%，全国的4.5%；百亿元市场个数占全省半壁江山；同时完成“农贸市场商场化改造”44家，“百千万连锁放心工程”门店建设309家，对92家农贸市场实施了在线即时检测；全市已拥有城市空中航线18条、对外开放码头泊位27个，并开通了香港、澳门国际航线和韩国釜山的远洋航线，集装箱吞吐量2007年预计可完成37万标箱。 （5）人民生活 据公安部门统计，截至2006年末全市户籍人口为457.80万人，其中：市区232.30万人，人口出生率6.70‰，人口死亡率6.97‰，人口自然增长率为-0.27‰。年末全市常住人口为584.17万人，比上年增长4.4％。 居民收入稳步增长。全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元，比上年增长15.8％。市区城市居民人均可支配收入18189元，比上年增长13.6％。农民人均纯收入8880元，比上年增长10.9％。城市居民人均消费性支出11372元，比上年增长5.6％。农村居民人均消费性支出6508元，比上年增长11.6％。居民住房条件继续改善，据抽样调查资料显示，城市居民人均住房面积31.3平方米，农村居民人均住房面积58.2平方米。

无锡写字楼迈向高端 市场三足鼎立

无锡写字楼迈向高端市场三足鼎立 世贸中心进入全面建设阶段、九龙仓正在地基施工、红豆国际广场即将对外开盘、润华国际已上市热销、恒隆广场拆迁工作全面展开……在这些项目的带动下，10多年来一直在低级阶段缓慢前行的无锡写字楼终于大步迈向高端市场。无锡写字楼以前所未有的发展态势向上蹿升着。与此同时市场框架也被拉大，逐渐形成了市中心、太湖广场、体育中心写字楼三足鼎立的新格局。 10余年低端蜿蜒前行 “无锡的写字楼起步还是相当早的。”专门从事写字楼研究的蓝瑞房产咨询服务有限公司的柏海名说：“早在上个世纪的90年代就出现了以时代中心为代表的专业写字楼，同时还涌现了像恒通大厦、银辉城市等一批商住两用型的写字楼。”一股写字楼风也就在那个时候吹遍无锡，南北四城门内的写字楼像雨后春笋般地冒出来。但这把火燃烧的时候并不长，到1998年时写字楼市场便沉于谷底，从此写字楼就一直在低端蜿蜒前行。 直到最近几年，随着无锡城市的发展，对写字楼的需求也与日俱增，写字楼迎来新的发展契机，出现了东方商厦、摩天360等一批写字楼，但与高档写字楼相比还是有一段距离的。直到去年，写字楼才从量增提高到质升。世贸中心、九龙仓、红豆国际等顶级写字楼落户无锡，无锡写字楼从低端向高端跨发展。 不仅品质大幅提升，写字楼的地理位置也逐渐外扩。大众房产的袁凤彪总经理介绍，从目前各门店写字楼租售业务来看，无锡的写字楼框架正在拉大。以前写字楼主要集中的市中心三阳一带，自去年开始逐步向次中心分散，太湖大道、河埒口、太湖新城、东亭都出现了供销两旺的写字楼群。 日租金1.5-2元/平米，低位徘徊 无锡写字楼价格与其发展一样前进得极其缓慢。据蓝瑞房产的柏海名介绍，在2005年底前，市中心写字楼的租赁价格为1-1.4元/日/平方米（不包物业费和税金），而现在大概在1.5-2元/日/平方米这样一个水平。虽说是有所增涨了，但跟房价的涨幅比起来，却是低多了。无锡目前仅有去年才入市的金陵饭店的写字楼租金达到3元/日/平方米，加上物业费和税金约为3.6元/日/平方米。金陵饭店开业没多久就吸引了包括如西门子、香港华地在内的国际高端客户，但该项目写字楼体量较小，不足1.5万平方米，因此并未能够全面拉动无锡租赁市场，大部分的项目租金没有明显变化。 几百家公司只有10来个车位 据了解，当前无锡写字楼的出租率基本上都在70%以上，好一点的可以达到80-90%，与上海、北京等大城市相比，这样的出租水平还是可以的。而且这一市场需求还在不断攀升。由此看来需求并不是导致写字楼低位发展的原因。事实上是服务不优质、管理不到位、配套不成熟，在制约着无锡写字楼的快速发展。

无锡商业地产深度分析报告

商业地产深度分析 前言 岁月无声，2004年即将逝去。这一年房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。而作为房地产业之一的商业地产，是一个复杂程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过普通的住宅开发。为把握地产商业地产市场发展趋势，及今后更好地为开发商和顾客服务，提供了有力支持，大卫不动产顾问历时三个月的普查，最终完成了《主要商业街调查报告》。 这份报告如实对46条主要商业街上的商业模式进行了调查分析，将46条街按影响围和地域划分为11个商圈，并着重对各商圈及各商业街的租金水平、店铺空置率、经营种类所占比例和行业所在楼层进行了分析，使读者能很直观的了解到各商圈繁华程度和各商业街的特点，对把握商业地产发展态势起参考依据作用。 这份报告运用了实地调查、访问调查、文献调查等多种调查方法，并做了大量的汇总和分析工作，非常具有实用价值。但是由于时间有限，数据无法及时更新，有些纰漏在所难免，希望读者批评指正。期盼在我们的共同努力下，揭开商业地产崭新而辉煌的篇章！ 第一部分商业街概述 商业街的发展与商业经济及商业地产的发展是息息相关的，只有商业经济发达了，商业地产、商业街才能兴旺；反之，商业地产、商业街兴旺了，商业经济也才能进一步发展，所以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的发展情况。 随着中国加入世界贸易组织和2008年奥运会、2010年世博会准备工作的全面铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展。而国民经济的快速发展，也放大了中国房地产业的发展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规化以及企业经营品牌化提供了难得的机遇。 国商业地产开发保持持续快速发展的主要因素：一是经济日趋发达，有充足的资金；二是市场需求旺盛。另外，商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜。统计数字显示，目前全国大大小小的城市几乎都建有商业街，纯粹的步行商

无锡市房地产市场研究分析

无锡市房地产市场分析

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无锡房地产市场特点研究 城市属性 城市概况 无锡位于北纬31°07′至32°02′、东经119°31′至120°36′，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏东南部，沪宁铁路中段。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡总面积为4628平方公里（市区1643.88平方公里），2014年末建成区面积522平方公里，其中，山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.90%；水面面积为1294平方公里，占总面积的28.0%。 城市交通 苏南硕放国际机场，位于无锡市新吴区硕放街道，交通优势十分突出。2015年元月18日，机场二期航站楼正式启用，设计年旅客吞吐量1000万人次，机场的综合保障能力大幅提升。 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。 铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一，无锡南站为货运特等站，经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。 无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓312、104国道穿过无锡。 无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网，其中1、2、3号线为骨架线路，三线呈放射状，4、5号线为辅助线路。规划线网总长157.77公里，设车站111座。

上半年无锡房地产市场调研报告

上半年无锡房地产市场调研报告

江苏省无锡市房地产市场分析 目录 一、无锡城市概览 1、地理位置 2、区位人口 3、经济运行 4、交通情况 二、土地市场成交情况 1、近年来全市经营性用地成交 2、 - 各区商品住宅用地成交统计 3、 1-5月份经营性用地市场交易情况 三、房地产市场交易情况 四、区域前景预测 1、惠山板块 2、滨湖板块 3、南长板块 4、崇安新城 5、蠡湖新城 五、结语

江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测 一、无锡城市概览 1、地理位置 无锡市，别名梁溪，简称锡，江苏省辖地级市。位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。 2、区位人口 无锡市市区面积1659平方公里，建成区面积188.14平方公里，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。据公安部门统计，年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05‰，人口死亡率7.05‰。年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。其中市区人口约270万左右。人均期望寿命77.12岁。 附：无锡市各辖区人口以及辖区面积

无锡市辖区人口以及辖区面积 102030405060708090 3、经济运行 无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。按国家统计局高新技术产业的口径，无锡市高新技术产业中有五大支柱产业，为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。 今年一季度无锡全市实现地区生产总值达1056.08亿元，同比增长9.7%。一季度完成财政总收入230.15亿元，同比增长1.5%，其中一般预算收入93.94亿元，同比增长5.8%，双双保持小幅增长，增速比前2个月加快了6.4和0.7个百分点。城乡居民收入继续保持稳定的增长，一季度农民人均现金收入达到7170元，同比增长10%。 一季度无锡市全社会固定资产投资达到520.20亿元，同比增长27.1%。其中工业投入达到255.98亿元，同比增长20.1%，全社会固定资产投资和工业投入呈现高速增长态势，增速分别高于

2013-无锡商圈基本情况

无锡市场调研报告 2013.04

1 2 3 4 5无锡概况市场特点区域分布经营概况行业分析 目录 本项目的几种选择6

一、无锡概况

无锡市 1.3 交通体系 铁路：京沪高铁已开通，沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通； 公路：沪宁、京沪、锡宜等多条高速公路直达上海，南京、北京等地； 水路：7条主航道，开通营运线221条，是全国34个港口主枢纽之一； 航空：开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线； 1.1 区位优势 无锡位于长江三角洲腹地，江苏省东南部。东距上海市128公里，西离南京市183公里，与常州苏州接壤。 1.2 发展环境 无锡总面积为4650平方公里，下辖2市7区共32个镇、51个街道。分别为江阴市、宜兴市和崇安区、北塘区、南长区、滨湖区、锡山区、惠山区、新区7个区域，总人口640多万人，是中国十大旅游名城。

1.4 经济水平 ⊙ 2012年GDP7568.15亿元，全国排名第11位，江苏省排名第2位； ⊙ 人均GDP11.74万元，江苏排名第一位； ⊙ 完成工业总产值15000亿元，全国大中城市排名第7位； ⊙ 完成社会消费品零售总额2427亿元，同比增长14.4%； ⊙ 城镇居民可支配收入35633元，同比增长12%； ⊙ 各项经济指标显示：无锡是中国经济最发达的城市之一。 1.5 产业导向 无锡市12·5规划提出，要基本形成以服务业为主导的产业结构，形成“三、二、一”的产业格局，要重点发展旅游业、商贸物流业，打造一批集聚辐射能力强的重点物流园区、重要商贸市场、商业特色街区，形成区域性的商贸物流中心。

二、无锡市场特点

长城新盛无锡新鸿坤商业中心贷款集合信托计划尽职调查报告含可行性分析final

长 城新盛·无锡新鸿坤商业中心贷款集合信托计划 长城新盛·无锡新鸿坤商业中心贷款 集合信托计划 尽职调查报告 （含可行性分析） 业务四部 2013年8月

目录 1项目背景 (1) 2信托产品设计 (2) 2.1产品要素 (2) 2.2信托项目涉及主体 (4) 2.3投资理由及策略概述 (4) 2.4收益情况 (4) 3交易结构设计及管理 (5) 3.1交易结构 (5) 3.2信托计划设立过程说明 (5) 3.3信托计划运作与退出说明 (6) 4借款人——无锡新鸿坤房地产开发有限公司 (7) 4.1基本情况 (7) 4.2股权结构 (7) 4.3行业分析 (8) 4.3.1房地产行业概览 (8) 4.3.2江苏省房地产业 (8) 4.3.3无锡市房地产业 (9) 4.4公司运营 (10) 4.5财务状况 (10) 4.5.1资产情况分析 (12) 4.5.2负债及所有者权益 (14) 4.5.3贷款卡查询情况 (14) 5资金用途及可行性分析 (15) 5.1概览 (15) 5.2市场分析 (16) 5.2.1无锡市基本情况 (16) 5.2.2无锡市经济情况及产业结构 (18) 5.2.3无锡市商业地产发展态势 (21) 5.2.4商业尽调情况 (23) 5.3项目具体情况 (32) 5.3.1项目地理位置及周边 (32) 5.3.2项目设计理念及定位 (44) 5.3.3项目建设进度 (53) 5.3.4项目营销安排及策略 (53) 5.3.5历史销售数据分析 (57) 5.4合法合规性 (59) 5.5项目投资测算及资金来源 (60) 5.6项目收入及现金流预测 (60) 6个人保证担保方 (64) 7抵、质押物情况 (66) 7.1概览 (66) 7.2抵押担保 (66) 7.2.1抵押物基本信息 (66) 7.2.2抵押物价值 (66) 1

无锡市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

无锡市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对无锡市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示无锡市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解无锡市房地产投资情况提供重要参考及指引。 无锡市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 无锡市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信无锡市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节无锡市房地产投资情况现状 (1) 第二节无锡市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、无锡市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、无锡市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、无锡市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、无锡市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、无锡市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节无锡市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、无锡市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、无锡市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、无锡市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、无锡市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

使用京东市场调查总结分析报告

使用京东市场调查总结分析报告 篇一：京东商城经营现状调查报告 京东商城经营现状调查报告 京东商城简介 自XX年初正式涉足电子商务领域以来，京东商城一直保持高速成长，连续六年增长率均超过200%。京东商城始终坚持以纯电子商务模式运营，缩减中间环节，为消费者在第一时间提供优质的产品及满意的服务。京东商城目前拥有遍及全国各地XX万注册用户，1200家供应商，在线销售家电、数码通讯、电脑、家居百货、服装服饰、母婴、图书、食品等11大类数万个品牌70余万种优质商品，日订单处理量超过15万单，网站日均PV超过3500万。现在，京东商城已占据中国网络零售市场份额%，连续12个季度蝉联行业头名。 京东商城的商业模式 1.业务模式 （1）主要商品 京东商城在线销售商品包括家用电器、汽车用品；手机数码；电脑、软件、办公；家居、厨具、家装；服饰鞋帽；个护化妆；钟表首饰、礼品箱包；运动健康；母婴、玩具、乐器；食品饮料、保健品十大类逾10万种。其中家用电器、手机数码、电脑商品及日用百货四大类超过万种商品。

（2）主要服务 京东商城提供了灵活多样的商品展示空间，消费者查询、购物都将不受时间和地域的限制。依托多年打造的庞大物流体系，消费者充分享受了“足不出户，坐享其成”的便捷。目前，分布在华北、华东、华南、西南的四大物流中心覆盖了全国各大城市。XX 年 3 月，京东商城成立了自有快递公司，物流配送速度、服务质量得以全面提升。京东商城在为消费者提供正品行货、机打发票、售后服务的同时，还推出了“价格保护”、“延保服务”等举措，最大限度的解决消费者的后顾之忧，保护了消费者的利益。京东商城用自身的诚信理念为中国电子商务企业树立了诚信经营的榜样。 2.赢利模式 （1）直接销售收入赚取采购价和销售价之间的差价在线销售的产品品类超过 3 万种，产品价格比线下零售店便宜 10%—20%；库存周转率为 12 天，与供货商现货现结，费用率比国美、苏宁低 7%，毛利率维持在 5%左右，向产业链上的供货商、终端客户提供更多价值。实现的京东的“低应力大规模”的商业模式。 （2）虚拟店铺出租费店铺租金、产品登陆费、交易手续费 （3）资金沉淀收入利用收到顾客货款和支付供应商