桂林正阳街东西巷项目整体策划运营 原件

桂林市秀峰区正阳东西巷历史保护街区修缮项目

整体策划运营报告

广西XXX地产发展有限公司

广西XXX开发有限公司

目录

第一部分桂林经济及社会概况 (3)

一、桂林城市规划与发展概况 (3)

二、“两铁”、“两区”规划机遇 (4)

三、2011市政规划 (4)

四、桂林主要经济指标分析（来源2011政府工作报告） (5)

（一）桂林市GDP增长分析 (5)

（二）城镇居民收入及支出统计 (5)

（三）2011桂林市旅游业分析 (6)

第二部分桂林商业市场分析 (7)

一、宏观市场分析 (7)

（一）全国商业地产走势 (7)

（二）调控针对住宅，商业地产现回暖信号 (8)

（三）新增信贷与货币回落，货币政策难言放松 (8)

二、桂林商业场分析 (9)

（一）桂林商业地产市场脉络梳理 (9)

（二）桂林商业经营模式分析 (11)

第三部分项目主题概念及规划要点 (13)

一、东西巷项目规划要点分析 (13)

（一）项目区位 (13)

（二）政府针对项目之规划改造要点 (13)

（三）东西巷项目SWOT分析 (14)

（四）项目劣势及威胁的规避 (14)

二、正阳街东西巷历史沿革 (15)

三、项目核心主题概念 (16)

（一）定位概念的提出 (16)

（二）东西巷项目文化定位 (17)

四、商业形象定位 (18)

五、商业类型定位 (19)

六、商业主题定位 (19)

七、业态功能模块定位 (19)

八、拟定项目档次定位： (20)

九、项目规划 (20)

（一）东西巷目整体建筑规划设计核心思想 (20)

（二）依托明藩王文化，重塑山水王城 (20)

（三）东西巷的文化价值特色 (21)

（四）对桂林市正阳街路东西巷目周边环境理解 (21)

（五）东西巷项目规划方案 (23)

（五）东西巷项目地下部分其他规划修改建议 (45)

五、项目测算方案 (47)

（二）新建房计划和分配 (47)

（三）新建房工期和装修质量标准 (47)

（四）改造补偿安置方案 (47)

（五）成本效益分析 (48)

（五）成本控制措施 (53)

（六）拆迁户安置措施 (53)

（七）项目建设工期 (54)

（八）结论及建议 (54)

第四部分区域商圈及商业项目分析 (55)

一、项目周边重点商圈研究 (55)

（一）桂林市核心商圈：十字街商圈分析 (55)

（二）成功引进500强：广运沃尔玛商圈分析 (58)

（三）联达商业广场业态分布： (58)

（二）联达商业广场售价、租金、物业费用 (59)

二、南京“1912”商业项目分析 (60)

三、类似项目“中心广场地下街”分析 (61)

四、成都“宽窄巷子”项目分析 (62)

五、结合东西巷项目分析小结及判断 (63)

第五部分东西巷项目商业业态规划 (64)

一、商业业态定位与功能区域定位 (64)

三、商业业态及地下区域规划方案（待定） (64)

（一）区域按建筑风貌划分如下 (65)

（二）考虑纵横交通体系、经营体系如下： (65)

（三）结合纵横关系，将项目的区域业态规划如下： (66)

（四）主要业态划分说明（略） (67)

第六部分东西巷开发和运营模式 (67)

一、项目前期运作模式分解 (67)

（一）前期运作模式 (68)

（二）地下人防运作要点 (68)

（三）开发商独资投入，风险利益并存 (68)

（四）组建销售团队，迅速回笼资金 (68)

二、项目后期商业运营分解 (68)

（一）零租零售与整租不售两种方式混合的模式 (69)

（二）全“独资投入”与“共同股份运营” (69)

（三）商业地产三种运营模式 (69)

（四）走特色商业运营，建桂林文化“耍都” (69)

第七部分桂林东西巷项目招商策略 (70)

一、招商总体策略 (70)

（一）立足桂林、面向广西，辐射全国 (70)

（二）重点确保主力店引进，以“羊群效应”吸附中小品牌 (70)

（三）集中签约“聚合效应”，形成事件营销的借力点 (70)

（四）大型活动引导造势，细致招商工作执行到底 (70)

第八部分桂林东西巷项目开街策略 (71)

一、东西巷项目开街总体策略 (71)

（一）先试营业后正式开业 (71)

（二）开业需要具备的条件 (72)

二、东西巷项目开街活动策划 (72)

（一）SP开业促销活动 (72)

（二）开业典礼等活动 (72)

（三）开业庆典演艺活动 (73)

第九部分桂林东西巷商业经营管理策略 (74)

一、商业经营管理的前期介入方案 (74)

（一）前期施工建设阶段的介入 (74)

（二）竣工验收和接管验收 (74)

（三）商业经营管理知识的咨询和答疑 (74)

（四）商业经营管理的基本工作 (75)

（五）后期商业专项维修资金 (76)

（六）入驻商家进行评级工作 (76)

（七）后期商业经营管理服务标准： (76)

二、桂林东西巷促销宣传管理 (78)

（一）东西巷项目VI系统 (78)

（二）东西巷项目年度营销活动的策划 (78)

第一部分桂林经济及社会概况

一、桂林城市规划与发展概况

桂林是一座历史悠久的文化名城，1998年桂林实现地市合并后，桂林市现辖有五个城区、十二个县。五个城区为秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区，十二县为龙胜、资源、全州、灌阳、兴安、灵川、临桂、永福、阳朔、荔浦、平乐、恭城。本项目区位于市区内七星区。七星区位于桂林市漓江的东畔，辖2个乡（穿山乡、朝阳乡）和2个街道办事处（七星街道办事处、东江街道办事处），行政区域面积83平方公里。高新区七星区在市委、市政府的领导下，认真贯彻市委、市政府提出的高新技术产业要实现“八个突破”的要求，发扬“务实为本、开拓争先”的高新区精神，始终围绕年初确定的“一手抓园区建设，一手抓现有企业做大做强，不断夯实高新技术产业可持续发展基础”的工作思路，努力按照自治区提出的实现经济发展“三突破”的要求开展工作，

一年来，高新技术产业保持了持续增长，园区建设取得实质性进展，投资环境进一步优化，各项社会事业全面进步，经济社会协调发展，基本实现区人大八届三次会议确定的工作目标，全面完成上级下达的“三突破”经济指标任务。

“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的桂林城市发展战略。逐渐形成高新产业向东发展、高校学府区南移至雁山区、工业行政在西、商贸物流在北的城市格局，充分利用各区域的优势。临桂、漓东新区依然是目前桂林城建的主战场,也是市民瞩目的焦点。

二、“两铁”、“两区”规划机遇

贵广铁路：经过市区和龙胜、临桂、灵川、阳朔和恭城5省。2013年通车。湘桂铁路：该铁路桂林段正线长度245公里，经过市区和全州、兴安、灵川、临桂和永福5县，总投资120亿元。

“两铁”的建成对桂林的发展：形成2小时商务圈：在湘桂铁路改造完成以及贵广铁路建成后，将有两条快速、高标准的铁路经过桂林，桂林将成为“两铁”交汇的节点，其区域性交通枢纽地位会进一步凸显。未来，市民乘火车到长沙、广州、贵阳、南宁4个省会城市，最快只需2个小时左右。

全面推进“两区”建设，优化提升第三产业。强力推进桂林“国家旅游综合改革试验区”和“国家服务业综合改革试点区域”建设，把旅游业和服务业培育成为我市战略性支柱产业。桂林的第三产业增加值在国民经济所占比重在广西处于领先地位，2010年桂林旅游接待总人数达2246.33万人次。

从经济发展看，桂林是世界著名的风景游览城市和历史文化名城，是广西东北部地区商业集散中心，商业机构众多，商业交易活跃，形成国营、集体、民营、外资、个体等多种经济成分和多种形式并存的商业流通格局，“两广”铁路的建设为桂林市经济跨越式发展带来了新机遇,必将带动区域经济合作迈上新台阶,使桂林更快地融入珠三角经济。

从房地产发展来看，拥有独特的山水风光的桂林将成为一二线城市选择投资、自住的最佳选择城市，为桂林的房地产行业看到了未来的发展前景是巨大的。

三、2011市政规划

桂林市1212工程”是指“一桥两园十二路”，“一桥”为龙门大桥、“两园”为园林植物园、漓东公园、“十二路”分别是西二环路、万福东路、建干北路、阳江南路、阳江北路、滨江南路、滨江北路、福利路、芳香路、芳华路、站前路、临苏路等城市基础设施。

这些项目的实施,将对进一步完善城市路网,疏解中心城区交通,改善城市交通环境和生活环境,缓解城市交通压力,促进桂林社会经济发展产生积极的作用。

四、桂林主要经济指标分析（来源2011政府工作报告）

（一）桂林市GDP增长分析

我市地区生产总值在“十五”期末的2005年为512.03亿元增加到2010年的1108.63亿元，年均增长13.5%；财政收入由51.61亿元增加到121.08亿元，年均增长18.6%。累计完成全社会固定资产投资2717.78亿元，年均增长35.5%。三次产业结构由23.4∶36.5∶40.1调整为18.3∶45.3∶36.4。以特色效益农业为主导的现代农业稳步发展，农林牧渔业总产值突破300亿元、增加值突破200亿元，农民人均纯收入突破5000元大关。

经济的快速增长，使桂林市民的整体消费力大大增加，人民的购买力稳步提升，社会消费品零售总额也不断攀升。

（二）城镇居民收入及支出统计

（三）2011桂林市旅游业分析

东西巷规划具有旅游地产属性，旅游分析较重要。

桂林作为国际旅游名城，以旅游业为龙头的现代服务业健康发展，质量效益显著提高，2010年累计接待游客8601.90万人次，年均增长13.3%；实现旅游总收入549.74亿元，年均增长23.8%。

桂林借助中国—东盟博览会在广西举办的优势，加大了对东盟客源市场的开拓，东盟国家游客量异军突起，上半年同比增长就超过40%，增幅居全国之首。同时，注重培育穆斯林市场，发展印度、俄罗斯市场，终使使海外旅游顽强收红。

受国家经济刺激政策影响，去年全国国内旅游仍较为红火。桂林旅游对此早有准备，在年初海外旅游一片低迷时就做好了“国际损失国内补”的对策，市领导带头在广东、湖南、上海、北京等国内主要旅游客源城市开展形式多样的旅游推介活动。同时，还精心策划了桂林国际山水文化旅游节、恭城桃花节、兴安“桂林米粉节”、资源老城墙灯歌节等节庆活动，吸引了众多游人，使国内旅游在去年接待1470多万人次的高平台上仍呈现出两位数的高增长率。

在旅游接待和旅游收入大幅增长的同时，接到的游客服务质量投诉为155起，同比下降16.2%，游客满意率全年保持在97%以上。

第二部分桂林商业市场分析

一、宏观市场分析

（一）全国商业地产走势

高纬环球机构数据显示，2010年前11个月，中国商业地产投资增长48.4%，众多住宅开发商纷纷进入商业地产领域；此外，去年前11个月办公楼和商铺的销售额同比分别增长48.4%和50.2%。

商业地产的活跃在上海、北京等主要城市尤为明显。数据显示，由于销售、租用良好，上海甲级写字楼空置率由2009年末的17.2%大幅降至2010年末的 6.1%。租

金方面，2010年第四季度上海甲级写字楼市场平均有效净租金达到346元/平方米/月，环比上涨3.4%，同比上涨20.7%。

商业地产包括：商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产、酒店公寓等。传统的商业地产项目从规模和形态上分为三大类，一类是大型的ShoppingMall，一类是主体商业街的商铺店面，还有一类是为社区服务的便民商店，也就是人们常说的居民社区临街商铺。

2010—2011年政策频出、市场多变，通胀压力不减，商业市场无论是供应量还是成交量，都有所下降。国际经济局势动荡不安，先有美债危机，后有美联储承诺低息。在调控背景下,央行保持了谨慎的态度。既没有紧跟美国宣布未来实行低息，也没有进一步加息或提高存准的操作。新“国十条”颁布下，观望氛围出现，但政策也都暂时还未涉及商业市场。

商务部门的“限外”等政策，国内投资者在整个商业地产大宗交易中的比重将加大。

（二）调控针对住宅，商业地产现回暖信号

2010年开始地产行业内部已经开始出现分化，龙头和商业地产的市场份额提升，呈现出强者愈强、弱者愈弱的局面。2011年这种态势进一步延续。上半年地产公司销售回款保持增长，但增幅低于去年同期。其中，一线龙头和商业地产销售回款增幅最大，市场份额同比提高；园区土地开发和主题投资类公司销售回款最差，市场份额有所下降。在房地产调控环境下，一线龙头公司和商业地产具有逆势扩张的能力，资金实力较弱的中小开发商面临市场份额进一步下滑的风险。

（三）新增信贷与货币回落，货币政策难言放松

根据定量统计数据分析，2011年下半年开发商投资力度持续下降已成定局，筹资环境也不可能有大的改善，最大的不确定性是市场，分析可知，若销售增速有所下降，开发商面临的资金压力很大。这将直接导致开发商下半年投资力度下降。

分析判断：

2010年万科宣布将在经营战略上正式向多元化业态经营迈进。王石表示，“在经营战略上升级为：从单一住宅步入多元化业态经营，进军商业地产”。反映了万科应对市场的策略选择，“在当前的形势下，如果继续现在的策略，将可能面临巨大的市场风险。”

商业地产似乎成为可以暂时规避风险和政策的避难场所，与此同时，加上对政府在住宅市场的（仅2011年成本就高达1.3万亿元）保障房计划心存畏惧，越来越多的地产商将未来战略调整的天平偏向了商业地产。那么正在金融危机中逆势狂舞的商业地产，未来究竟是一个巨大金矿还是深渊陷阱呢？

结论显而易见：学习万达和万科，深入市场、引进前瞻性商业规划：比如沃尔玛要求5.4米，300个车位，电影院是5米以上……地下商业规划须满足这些硬件，招

商才有力度、显效果。

二、桂林商业场分析

（一）桂林商业地产市场脉络梳理

A、1997年，桂林微笑堂开业；

B、1999年，桂林中心广场正式竣工；

C、2000年，桂林中心广场地下商场：小香港商业城正式竣工营业，占地24108平方米，铺面共878间。

D、2000年，正阳路步行街完工开街，总建面10240平方米，集商业购物、休闲娱乐为一体。

E、2005年，国展购物中心引进“南城百货”正式营业；

F、2005年，联达商业广场正式开场，拉动铁西片区；

G、2009年，广运美居——沃尔玛购物广场开业……

…………

商业格局初具雏形，以十字街商圈为主中心，三个副中心分别为：北边沃尔玛商圈；南边联达商圈；东面甲天下商圈。

由于桂林市的城市市政规划无延续性，加上2011年提交的三个规划都被国务院驳回。从整体规划而言，桂林市商圈格局缺乏政府的有效引导，且缺乏大品牌、大商家的进驻，导致整个桂林市的商业状况，处于一个较无序状态。

2、商铺经历200

3、2008两个疲软期：

2003年，十字街商圈商铺严重贬值，南方大厦、温州商会大厦、点歌台大楼商业部分无人问津、门可罗雀，商铺市场陷入低迷期，此负面影响一直延续到2005年初。由于桂林本地居民消费能力相对有限，造成了桂林市房地产市场上商铺的租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段的商铺情况稍微理想一点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有一家二楼商铺经营成功的。

现状：

中山路段写字楼均欠缺停车位，部分层高较低或采光通风差。

甲天下广场段、三里店大圆盘段多为普通电梯住宅改为商业办公，物管较差。

3、市区案例分析：

A、盛景中心：

1、租金情况：位于漓东高新区内骖鸾路；中山路段写字楼租40-80元/㎡/月，七星区板块25～50元/㎡/月。

2、销售情况：“盛景中心”目前商业开发市场上唯一以写字楼标准建造的项目，总建约4.6万㎡，自2007年底开始销售至今，销售率约达65%，目前销售均价约6500元/㎡。意向购买客户较少，销售速度非常缓慢。

B、酒店现状：

1、酒店数量：

上千家酒店，其中五星级5家；四星级7家；三星级200家；

2、酒店分布特点：

五星级酒店基本位于漓江畔；

四星级酒店位置多数山水环绕；

三星级酒店主要集中在中山路段及各城区交通便利，配套齐全路段。

3、酒店价格情况：

五星级旺季约1000元，淡季约600元。

四星级旺季约500元，淡季约300元。

三星级旺季约200元，淡季约100元。

分析判断：

根据一线商业地产及香港商业地产的经验测算，支持一个城市商圈（商业综合体）需要30万人口以上，按桂林70多万人口来算，只适合支撑两个这样的城市商业中心。而目前桂林存在四个商业中心。

1、桂林是国际旅游城市，也是个历史文化名城，为了保护旅游资源和文化遗产，所以对于城市的建设非常谨慎，从而也抑制了桂林的城市化发展，特别对房地产的影响很大。但近几年来，桂林进行了旧城改造工程，大大改变加进了城市化的历程，在将来相当长的一段时间内，对桂林房地产的发展都起到很大的推作用。

2、房地产业关联度高，带动力强，已成为桂林国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。（二）桂林商业经营模式分析

商业地产形态中的商业步行街模式。社区型或者都会型商业区街和商业步行街是当前都市商业地产中比较突出的一个代表形态。近年来，步行商业街正在成为中国城市新的投资热点和城市名片。

A、写字楼：

桂林的写字楼价格大都在6700－7200元/㎡间，集中在象山区。写字楼的价钱相当于市中心住宅的售价，空置率在46％左右，反映桂林当地商业活动欠缺活跃度。

B、商场商铺比较：

项目地址月租(元/㎡) 售价(元/㎡) 出租率%

南方大厦解放西路2号133 27750（2002年）30

文化大厦解放东路137号110－133 19000（2002年）43

大世界秀峰区桂林十字街90－133 20350（2002年）60

c、步行街商铺比较：

2、管理费用

管理费用方面，收费标准一般为12元/㎡—48元/㎡,跨度比较大。客户特征：商铺的投资者一般都是财力雄厚的公务员、个体老板、当地居民等。商业投资者中，私营企业主和个体经营者占了70%的比例，此类人士一般入行较早，对市场趋势把握较好，投资决策也相对比较果断；公务员等有稳定收入，具有一定的投资能力，占到了被调查人数的20%，商业投资者中桂林本地居民约占80%，外地居民则占了20%，这其中又以桂林周边的市县居民为主。

第三部分项目主题概念及规划要点

一、东西巷项目规划要点分析

（一）项目区位

桂林正阳路东西巷属于以靖江王府为核心桂林古城保护区，东依漓江，南接正阳路步行街、与解放东路相邻，西邻中山路十字街。

（二）政府针对项目之规划改造要点

正阳路东西巷历史文化街区改造项目,位于桂林历史文化保护发展区中心靖江王城东南部分地段，含正阳路东巷、江南巷、兰井巷、仁寿巷、正阳路西巷、正阳路北段、解放东路部分。秀峰区政府已将该项目列入十二五规划重点建设项目，项目总占地面积2.92公顷（其中历史文化核心区2.35公顷，鸿庆隆商业片区0.57公顷），区域内地上总建筑面积27543.21平方米。该项目本着保护性开发原则，拟以修缮改造为主、拆除改建为辅的方式实施该项目的改造建设，预计该项目总投资4.2亿元。

（三）东西巷项目SWOT分析

（四）项目劣势及威胁的规避

通过对项目 SWOT 的分析，我们了解了项目的优劣势以及项目所面临的机会威胁。对于项目的优势及机会，在未来定位时要尽可能地发挥，同时对于劣势和威胁，应主动采取措施去规避。

以下是我司对项目劣势及威胁的规避措施：

◎在定位方面。项目尽量多安排一些互补的业态，除了满足旅游者观赏以外，项目尽可能地多提供吃、住、娱乐等多功能服务，同时应尽量将同一业态集中某一区域，减少顾客在不同功能服务区之间流动的转换时间；

◎在硬件方面。确定与王城统一的项目建风格，需要从项目主题方面来提高项目的独特性；另外，采用优化规划设计，以有利于项目未来主力店招商；

◎在招商方面。项目考虑错误经营，避免商业业态同质化，招商时需要通过大面积主力店的招商来带动中小商户的入驻，形成项目的竞争优势；

◎在销售方面。时间控制上，要尽早启动营销策略，缩短销售期，通过积蓄势能在短时间消化可售物业；在价格方面，应更多考虑大面积店铺（地面地下连体规划建筑等）的实际需要，制定出合理价格以吸引投资客户，而且通过如租售连动等，引入主力店等措施增强投资者信心；在资金压力方面，可以采用多种战略合作方式减少投资压力，尽量发挥项目整体规模以及商户组合优势；

◎在经营方面。项目免面临培养期的问题，业态规划时尽可能地考虑更多选择目的性业态，其次，根据项目及区域的特点，尽可能连通正阳步行街区与十字街区，增加区域内的固定人流。

◎“宽街无闹市，街巷有商情”的传统理念，具体如下：“王城、景观步行街、小广场、商业步行街”构成不夜城的商业框架。一个独立的商业实体，里面包含了多种业态和产业；景观步行街：其功能是把五大板块的商业串联起来，是人流动线，是交流、沟通、观光、休息的场所；小广场：指项目内的文化交流处，客流休闲休憩的地方；商业步行街：具体指五大板块内，各个独立的商业子项目间形成的商业街，正如城市里的商业街，其功能是为人们提供购物、娱乐和其他消费的场所。

二、正阳街东西巷历史沿革

正阳路东西巷紧邻靖江王城，历史文化悠久。唐代武德年间修建“桂林城”，明代靖江王在此建造靖江王府，正阳东西巷位于靖江王城东侧和南侧，受藩王沿革及社会多元文化的影响，历史积淀厚重，是目前桂林主城区仅存最古老的街区之一。它的存在丰富了王城地区历史景观氛围，有助于靖江王城历史文化感知度的增加。正阳

东西巷曾是近代以来桂林商业文化繁华的象征，在桂林历史上曾经显赫一时。地块内建有许多名人居所，如两广总督岑春煊的公馆，前清秀才，清朝“兄弟翰林”龙朝翊兄弟的住所；民主人士、解放后任桂林市副市长魏继昌的住所等。但由于历史原因，特别是经历抗战洗礼，那些豪宅大院已不复存在。东巷现存的建筑，多数是抗战后重建，虽然已经破旧，但真实反映了城市的一段历史。桂林地方留传下来的许多“老字号”铺子，体现出东西巷曾经的繁华，如“又益轩”米粉，“张永发”的布染水，“曹保元”的膏丹丸散；“熊同和”药店，“巨丰泰”商行，“友信”商行，“黄昌典”毛笔，“鸿庆隆”的月饼，“车馨兰”的生切烟，“抖着肺”的酸也等，它们的发源地都在东西巷。

三、项目核心主题概念

（一）定位概念的提出

1、定位思路：

◎桂林作为世界旅游名城及靖江王府作为中国保存最完整最大的明代藩王府城是桂林历史文化的一张王牌；

◎ 600年王城文化，明清历史文化作为文化背景；

◎大桂林旅游、大文化特色战略的重大举措。东西巷作为秀峰新区最重要的商业项目，对于实现古都风韵和现代商业完美结合、激活600年王城文化发挥着最关键的作用，是桂林“明”文化旅游的点睛之笔，是桂林的城市名片。

2、主题概念的提出：

复原一个真正体现王城根文化的时尚生活街区

是一个秉承桂林藩王明城、桂北合院历史的文化精髓，以品味休闲娱乐、精致餐饮服务、时尚婚庆中心、精品零售、高档精品酒店会所等多元化高端服务一体的综合性时尚休闲商业街区。是一个中国与西方文化相交融的时尚休闲娱乐购物的新天地。

东西巷时尚生活街区，千年王城再复兴

3、项目总体定位

本项目的总体定位为：【藩王文化与现代文明对接的平台】

（二）东西巷项目文化定位

1、项目城市功能和角色定位

◎传承传统文化、展示城市形象的城市名片；

◎桂林城市旅游服务核心区，城市旅游商圈；

2、目标客户群定位目标市场定位

◎一级市场——游客市场二级市场——广西区内外及桂林市及城市周边居民，为城市居民提供城市最大规模、最集中的餐饮娱乐消闲场所。

◎以 400 万人次游客量/年作为消费者目标，为其提供集约服务一站服务的旅游服务核心区，融观光、文化展示、消闲、吃喝购住行于一体；

3、项目功能定位

正阳东西巷——【一个城市的文化综合体】

汇集了大型餐饮、各地小吃、民间曲艺、商务酒店、消闲娱乐、旅游购物等等全面的集吃、喝、购、住、行、消闲、民俗、文化功能于一体的具有较强辐射功能和目的性消费的文化旅游体验基地。世界自然文化遗产城市的旅游服务五星级场所，旅游城市名片。

四、商业形象定位

XXX地产在充分研究欧美购物中心，同时结合中国购物中心目前发展状况，将购物中心按照自身物业特征的四个营销组合要素（选址/面积，行业组合，消费者沟通，购物娱乐倾向性）分为10种类型：

通过以上分析，可看出东西巷自以为明代桂林商业繁华的发源地，结合王城根的项目属性，定位建议如下：

项目商业形象定位：

东西巷时尚美食娱乐中心

企业形象定位：

城市运营商

城市功能板块定位：保护性文化旅游商业地，城市旅游商圈

五、商业类型定位

项目商业类型定位：

复合式城市商业综合体

六、商业主题定位

传播主形象定位：

山水王城—桂林城市客厅

七、业态功能模块定位

以商业中心为核心，在其周边分布娱乐休闲业作为业态互补。

XXXX桂林正阳街东西巷项目整体策划运营

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目录 第一部分桂林经济及社会概况4 一、桂林都市规划与进展概况4 二、“两铁”、“两区”规划机遇5 三、2011市政规划5 四、桂林要紧经济指标分析（来源2011政府工作报告）5（一）桂林市GDP增长分析5 （二）城镇居民收入及支出统计6 （三）2011桂林市旅行业分析 7 第二部分桂林商业市场分析7 一、宏观市场分析7 （一）全国商业地产走势7 （二）调控针对住宅，商业地产现回暖信号8 （三）新增信贷与货币回落，货币政策难言放松8 二、桂林商业场分析8 （一）桂林商业地产市场脉络梳理8 （二）桂林商业经营模式分析10 第三部分项目主题概念及规划要点11 一、东西巷项目规划要点分析11 （一）项目区位11 （二）政府针对项目之规划改造要点12 （三）东西巷项目SWOT分析 12 （四）项目劣势及威逼的规避13 二、正阳街东西巷历史沿革14 三、项目核心主题概念14 （一）定位概念的提出14 （二）东西巷项目文化定位15 四、商业形象定位16

五、商业类型定位17 六、商业主题定位17 七、业态功能模块定位17 八、拟定项目档次定位：17 九、项目规划17 （一）东西巷目整体建筑规划设计核心思想17（二）依靠明藩王文化，重塑山水王城17 （三）东西巷的文化价值特色18 （四）对桂林市正阳街路东西巷目周边环境明白得18（五）东西巷项目规划方案19 （五）东西巷项目地下部分其他规划修改建议28五、项目测算方案30 （一）东西巷修缮改造项目现状30 （二）新建房打算和分配30 （三）新建房工期和装修质量标准30 （四）改造补偿安置方案30 （五）成本效益分析30 （五）成本操纵措施34 （六）拆迁户安置措施34 （七）项目建设工期35 （八）结论及建议35 第四部分区域商圈及商业项目分析35 一、项目周边重点商圈研究35 （一）桂林市核心商圈：十字街商圈分析35（二）成功引进500强：广运沃尔玛商圈分析37（三）联达商业广场业态分布：38 （二）联达商业广场售价、租金、物业费用38 二、南京“1912”商业项目分析39 三、类似项目“中心广场地下街”分析40

桂林城市介绍

“千峰环野立，一水抱城流”——桂林城市中心区环城水系 规划设计 ——公共事业管理200804030039姚立林桂林是一座文化古城，两千多年的历史，使他具有丰厚的文化底蕴。在古代，这里是百越之地，战国时属于楚国。秦始皇统一中国后，设置桂林郡，开凿灵渠，沟通湘水和漓水桂林从此便成为南通海域，北达中原的重镇。据地质研究，大约在三亿多年前，桂林原是一片汪洋大海。由于地壳运动，海沉积的石灰岩上升为陆地，后经风化和溶蚀，终于形成千姿百态的峰林，幽深瑰丽的溶洞和神秘莫测的地下河。这些特殊的地貌和景象万千的漓江及其周围美丽迷人的田园风光融为一体，形成了独具一格、驰名中外的“山青、水秀、洞奇、石美”的桂林山水。 桂林市既是我国第一批24个历史文化名城，又是具有享誉中外的独特山水风景的旅游城市。完善和塑造符合未来“国际旅游城市”发展战略目标的功能和形象，构建“中心城区环城水系设计”是有意义的。下面我将从以下几个方面加以介绍桂林城市改造的背景情况： 一、自然观桂林是以山水风景为特色的旅游城市。早在隋代就已经是游览胜地，宋代就有“桂林山水甲天下”的说法。山清水秀，城在景中，景在城中，城景交融，“千峰环野立，一水抱城流”，“江作青罗带，善如碧玉簪”是对“山水盆景”之喻的桂林城的形象描述。说明了山水在桂林旅游环境的形成和发展中的重要地位。因此，自然山水是桂林城市的灵魂。山水景观环境的保护和利用是建设桂林国际性旅游城市的根本保障。目前，现实中的一些不和谐，乃至破坏性的建设使环境不够理想，但我们不能由此否定自然山水的固有价值。任何自然山水价值在桂林市都具有永恒性，中心区环城水系的规划设计必须建立在这一基本认识基础之上。 二、历史观桂林是一座具有两千多年历史的文化名城。自三国吴甘露元年（公元265年）设始安郡其，桂林便一直是历代广西和南方地区政治、军事、文化重镇，宋代已有“西南会府”之称。而今古城区的格局主要与历史上四朝的古城形态相关。一是汉代以现榕荫路为南北轴线修建的始安郡府；二是唐代将独秀峰、子成和象鼻山为南北轴线，修筑“夹城”和“外城”而形成的前朝后市，它奠定了桂林中心区的格局；三是宋成淳年间突破原有城市格局，依山傍水，因地制宜，形成了南北长、东西窄，山、水、城有机结合的城市形态。并将漓江和西护城河形容如两条巨龙，在鹦鹉山和铁封山之间建园形瓮城，创造出“双龙戏珠”势态；四是明朝洪武年间，在独秀峰下修建靖江王府，并将城池向南扩大之象鼻山，桃花江作为南护城河，将原护城河（榕杉湖）辟为风景湖面，同时十字街的商业中心形成。四朝古城和近代文物多有遗存，这些都是历史文化名城不可缺少的旅游和文化资源，规划中充分体现古城历史文化的延续性，是提高游览文化品位的重要方面。 三、发展观桂林中心城的护城河水系发展与城市总体形态紧密相关，其独特的环城水系有着悠久的历史。唐代以南面形成环城水系。当时桃花江与隐山西湖、榕湖、杉湖相通，可泛舟游览；宋代开凿“朝宗渠”和伏波山南渠，形成“一水抱换流”。到明代，筑坝引桃花江水东流直抵象鼻山北起护城作用。榕湖、杉湖和壕塘变成内湖，以后“朝宗渠”和伏波山南渠逐渐被毁，从城市和水系的演化中可以得出，随着时代的变迁，水系与城市都在变化，并且历代都形

广西桂林2020年中考道德与法治试题

广西桂林2020年中考道德与法治试题学校:___________姓名：___________班级：___________考号：___________ 1．新冠肺炎疫情期间，一幅幅各地美食为热干面加油助威的漫画，一句句“能别出门就别出门别给国家添麻烦”的话语……共同彰显着（） A．自尊自信的精神品质B．改革创新为核心的时代精神 C．艰苦奋斗的传统美德D．爱国主义为核心的民族精神2．“出门在外都不容易，如果您遇到了困难、肚子饿了，这里可以免费请您吃水饺。挺过去了，就知道没有什么大不了。”这家饺子馆的“暖心告示”暖在（）A．传递着关爱他人的善意B．对公平的坚守 C．践行着诚实守信的传统美德D．对自由平等的追求 3．预防“校园欺凌”离不开青少年自我保护意识的提高，如遭遇校园欺凌，我们应该（） A．忍气吞声，默默承受B．善用法律，及时求助 C．等待时机，打击报复D．敢于斗争，以暴制暴 4．观察下图，下列说法正确的是（） A．就拍个照，不必大惊小怪 B．涉嫌违法，侵犯他人人身自由 C．人人都是维护国家安全的主角 D．多此一举，这是国家安全机关的事 5．一个团体要有一个章程，一个国家也要有一个章程。我们国家的总章程是（）A．《民法典》B．《婚姻法》C．《宪法》D．《劳动法》6．中学生小强和小西在学校操场玩耍时，小强不慎致小西受伤，双方家长就赔偿事宜产生纠纷。就此可以采用的解决方式有（） ①相互谅解，进行协商②人民调解③提起行政诉讼④提起民事诉讼A．①②③B．①②④C．①③④D．②③④

7．“您放心，您反映的问题我们一定要追踪的，有什么问题我们及时沟通。”近年来，桂林市“创建文明城为民办实事”金点子活动共收到市民“金点子”近8000条，办结率90%以上。“创城金点子”活动（） ①体现行政机关民主立法、科学立法②有利于建立人民满意的服务型政府 ③体现桂林市民城市主人翁的责任感④有利于监察机关认真履职，依法行政A．①②B．①④C．②③D．②④ 8．自然生态环境没有替代品，用之不觉，失之难存。我市下列做法与之要求相符的是（） A．开展扫黑除恶专项斗争建设平安桂林 B．开展酒驾醉驾交通违法集中整治行动 C．开展“百姓家风大讲堂”助力家庭教育 D．启动2020年桂林青少年保护母亲河志愿环保行动 “生命是不能被略过的重点，一定有人敢选最难的那条路，一定有人把生命排在利益的前面”。全球抗疫公益短片《2020使用说明书》一经播出，人民至上、生命至上的中国态度、中国行动引起强烈反响。据此完成下面小题： 9．人民至上、生命至上的中国态度、中国行动彰显（） A．党和政府坚持以人民为中心的发展思想 B．党和政府坚持把经济建设摆在首要地位 C．和平与发展是当今世界的主题 D．世界各国应全面模仿中国道路 10．中华文化积淀着中华民族最深层的精神追来，下列名言与上述中国态度、中国行动相承继的是（） A．天下兴亡，匹夫有责B．治国有常，而利民为本 C．没有规矩，不成方圆D．国无法不治，民无法不立 11．五十六个民族，五十六朵花，五十六个兄弟姐妹是家。为维护民族团结，下列同学 说法不正确 ．．．的是（） A．小明：要把民族区城自治制度作为我国的根本制度。 B．小璐：要加大对少数民族地区的扶贫支持力度 C．小晶：要促进少数民族地区教育事业的发展 D．小鑫：要尊重少数民族同学的风俗习惯 12．2020年6月30日，十三届全国人大常委会通过了《中华人民共和国香港特别行政

(项目管理)项目市场定位

第四章、项目市场定位 一、项目SWOT分析 1、优势（S） ⑴地理位置优越，发展潜力巨大 项目紧靠巢湖市中心城区，距城市商业中心人民路1500米，是城市发展的主要区域之一，是近期城市建设的热点，即将成为城市区级商业服务中心和城市居住中心，地域未来良好的发展前景，决定了该地产项目占据着市场发展的制高点； ⑵规模较大，有利品牌运营 本项目总用地15.87公顷，地块方正、地面平整、规模较大，有利于在项目综合品质上的发展，以期尽快成为“力达置业”在巢湖市的品牌和标志性楼盘； ⑶地块条件良好，提高项目弹性与增值预期 项目东西340米、南北470米，地块狭长，有利分期实施，为商住综合社区营造动静分离创造了条件，提高了项目的适应性和增值预期； ⑷自然环境优异，人文气息浓郁 项目濒临巢湖风景区，东南有卧牛山公园、贾塘圩公园和体育馆，北靠城市防护绿带，具有靠近城市景观的近距优势，是难得的适居之地； ⑸公建配套，减缓项目压力 项目地块周边分布有东风路小学、二中分部及巢湖市中医院等公建设施，一定程度上缓解了项目设施配套的压力。

2、劣势(W) ⑴大气环境质量差 项目北部水泥厂严重污染了片区的空气质量，限制了项目品质的提升； ⑵设施配套不完善 项目地处城市待开发区域，道路、市政配套、商业、公交等设施严重缺失，加之地块四周建筑质量较差，片区形象将会影响项目价值的实现，并危及项目推售价格和价格的拉升； ⑶建安成本高 地块原为巢湖滩涂，地势低、地基基础条件差，将会使项目建安成本提高； ⑷地段档次低 周边安居房影响项目的整体形象与档次，同时对项目的价格定位带来极大影响。 3、机会(O) ⑴基础设施的实施，为项目启动带来契机 城市环湖发展战略呼声的高涨，银屏路的修建，特别是健康西路的即将实施和水泥厂的迁移，项目启动的各项条件业已具备； ⑵大规模旧城改造及拆违工作的开展，刺激需求增长 随巢湖市区旧城改造与违章建筑管理力度的加大，近期市区将有大面积的商业、住宅建筑被拆除，短期内会造成房源紧张，从而刺激需求的增

广西桂林猫儿山介绍

广西桂林猫儿山介绍 猫儿山是漓江、浔江、资江发源地，是桂林漓江山水的“命根子”。越城岭主峰，海拔2142米，居五岭之冠，堪称“华南第一峰”。猫儿山国家级自然保护区位于广西桂林市的北部，地处北桂林旅游区的中心，周边分布有兴安县的灵渠、乐满地、华江超然派，资源县的八角寨国家森林公园、国家丹霞地质公园，资江、五排河漂流，龙胜县的龙胜温泉、龙脊梯田等众多著名景区。大自然的鬼斧神工，把浩瀚的猫儿山原始矮林修剪得高低起伏，错落有致，犹如浩瀚无垠的绿色海洋。傲然耸立的孑遗植物——南方铁杉群，古朴苍劲，造型典雅，是猫儿山的“镇山之宝”。山顶常有云海浮现，而四时的佛光环罩更是堪称一绝，可以领略大自然的无比神奇。 景点信息 地址：地处兴安、资源两县交界处，距离兴安县城56公里，距离桂林81公里。 门票：50元，持桂林身份证为40元，一般打折后为30元，自驾车可免司机门

票。 开放时间：全天开放，游览时间约4小时。 交通：桂林至猫儿山（高寨）有班车，全程81公里，票价18元。从兴安至至猫儿山（高寨）的班车，全程56公里，票价6元。由于白竹铺至升坪15公里；桂林到高寨大约用2.5小时；兴安到高寨大约2个小时。从高寨村可以租车上山，价格在120元左右，如果需要在山上住一天，第二天再下山，给司机加20元，他自己会解决食宿的问题。 住宿：猫儿山脚下的高寨村有多家家庭式旅馆，卫生间、淋浴间共用，卫生条件一般，价格为10－15元/床。山顶有一家“云峰饭店”，以前是239广播电台的招待所。山顶常年潮湿雾气弥漫，客房没有空调，电热毯倒是必备之物！卫生间、浴室皆为共用。单人间80/间，双人间120/间，3人间150/间，5人间200/间，10人间200/间（无彩电）。 美食：山下高寨村的小旅馆也供应餐饮，饭菜简简单单，价格不贵。山上“云峰饭店”的饮食明码标价，只此一家，不吃也得吃。土鸡火锅60元，排骨火锅40元，油炸花生米15元/碟，红烧茄子15元/盘。不过，分量给的还是蛮足的。来猫儿山穿越的朋友建议带上炉具和食物。 猫儿山地图

石家庄龙泉花园项目策划定位报告

“龙泉花园”项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。 第一章项目简介 项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人，以上村庄有的隶属上庄镇，有的隶属铜冶镇。铜业镇人口 12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。 附表： 第二章市场调查分析 本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下：

（一）宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为%，今年1-6月份我国国民经济增长指数为%，良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。 （二）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下： 市区住宅物业调查：

桂林山水导游词作文5篇

桂林山水导游词作文5篇 桂林山水是国家AAAAA级旅游景区，中国十大风景名胜之一，桂林山水是中国山水的代表，典型的喀斯特地形构成别具一格的桂林山水，桂林山水所指范围很广，项目繁多。下面是小编整理的桂林山水导游词作文5篇，希望对你有所帮助。 桂林山水导游词作文(1) 大家好，欢迎您来桂林漓江游玩，我是你们今天的导游小姐，还请大家多多包容。温馨小提示，我们大家要把自己的贵重物品保管好。为了让桂林不被污染，大家请把垃圾扔进指定位置，感谢大家合作。 桂林的山水很奇特，关于这，有一个传说。相传秦始皇，为了求得长生不老药，就用他那根赶山的鞭子把北方的山向南赶，广西原来也是海，被秦始皇的鞭子一赶，引起了掀天巨浪。可“仙山”就是观音菩萨坐的莲叶，永远都赶不到那里，当赶到桂林时，秦始皇也就活活气死了。也就留下了这千姿百态、挺拔独立的百嶂千峰。 桂林山都是孤峰突起的，有一座山叫独秀峰，更为奇特，在一个山洞中竟然有天然的石榻、石窗等。颜延之在桂林当太守时常来到这里读书。看，这就是独秀峰了。大家可以自由观赏。 好了，天色不早了，已到了傍晚，大家到宿舍过睡觉，我们明天同一时间、同一地方，在桂林里继续游玩。祝大家睡得香。再见! 桂林山水导游词作文(2) 朋友们,大家好,我叫裴毓贤,今天由我带领大家游桂林。我想大家一定听说过“桂林山水甲天下”这句古诗,脑海里一定有桂林山水的美好图画，那么今天我们一起走近桂林,来感悟和理解这句诗吧。 游客朋友们,一会儿你们就可以看见姿态各异的桂林的山了。 朋友们，你们看这座山，象不象一头大象伸长脖子在饮水呢?它喝的水可是清澈的河水，这就是闻名中外的象鼻山，奇妙的大自然真是鬼斧神工!一会儿,我们听见有人在唱山歌,我们顺着歌声走了过去。原来是两个壮族小朋友在树下

2020年广西桂林市中考道德与法治试卷

2020年广西桂林市中考道德与法治试卷 题号一二总分 得分 一、单项选择题（本大题共15小题，共30.0分） 1.新冠肺炎疫情期间，一幅幅各地美食为热干面加油助威的漫画，一句句“能别出门 就别出门别给国家添麻烦”的话语……共同彰显着（） A. 自尊自信的精神品质 B. 改革创新为核心的时代精神 C. 艰苦奋斗的传统美德 D. 爱国主义为核心的民族精神 2.“出门在外都不容易，如果您遇到了困难、肚子饿了，这里可以免费请您吃水饺。 挺过去了，就知道没有什么大不了。”这家饺子馆的“暖心告示”暖在（） A. 传递着关爱他人的善意 B. 对公平的坚守 C. 践行着诚实守信的传统美德 D. 对自由平等的追求 3.预防“校园欺凌”离不开青少年自我保护意识的提高，如遭遇校园欺凌，我们应该 （） A. 忍气吞声，默默承受 B. 善用法律，及时求助 C. 等待时机，打击报复 D. 敢于斗争，以暴制暴 4.观察如图，下列说法正确的是（） A. 就拍个照，不必大惊小怪 B. 涉嫌违法，侵犯他人人身自由 C. 人人都是维护国家安全的主角 D. 多此一举，这是国家安全机关的事 5.一个团体要有一个章程，一个国家也要有一个章程。我们国家的总章程是（） A. 《民法典》 B. 《婚姻法》 C. 《宪法》 D. 《劳动法》 6.中学生小强和小西在学校操场玩耍时，小强不慎致小西受伤，双方家长就赔偿事宜 产生纠纷。就此可以采用的解决方式有（） ①相互谅解，进行协商 ②人民调解 ③提起行政诉讼 ④提起民事诉讼 A. ①②③ B. ①②④ C. ①③④ D. ②③④ 7.“您放心，您反映的问题我们一定要追踪的，有什么问题我们及时沟通。”近年来， 桂林市“创建文明城为民办实事”金点子活动共收到市民“金点子”近8000条，办结率90%以上。“创城金点子”活动（） ①体现行政机关民主立法、科学立法 ②有利于建立人民满意的服务型政府

描写桂林的优美句子赞美桂林的句子

描写桂林地优美句子，赞美桂林地句子 、桂林是世界著名地风景游览城市和历史文化名城，享有山水甲天下之美誉.她地处广西壮族自治区东北部.秦始皇时置桂林、象、南海三郡，这是“桂林”名称地最早起源.桂林之山，平地拔起，千姿百态；漓江地水，蜿蜒曲折，明洁如镜；山多有洞，洞幽景奇，瑰丽壮观；洞中怪石，鬼斧神工，琳琅满目，于是形成了“山青、水秀、洞奇、石美”地桂林“四绝”.个人收集整理勿做商业用途 、桂林，中国地重点风景旅游城市和历史文化名城，她拥有得天独厚地国家级风景名胜区，被誉为世界最美丽地城市之一辈子，是闪烁在祖国南方、广西壮族自治区东北部地一颗璀璨名珠.市辖象山、秀峰、（高新）七星、叠彩、雁山五城区及阳朔、临桂、灵川、兴安、全州、荔浦、恭城、资源、永福、龙胜、灌阳、平乐十二个县，占地面积平方公里.个人收集整理勿做商业用途 、素闻“桂林山水甲天下”地佳话，便怀着对美丽地桂林长久地倾慕和心仪，终于踏上了前往桂林地旅途.五个小时地车程，也不算远.一路上下着小雨，但这一点也不影响我们地兴致.恰恰相反，车只进入桂林地带，便先领略了桂林山地奇异与秀美.在江南雨丝地薄雾里，桂林地山显得神奇而美妙，犹如羞涩地少女，披一件半透明地轻纱，半露着脸庞，尽显一种南方美女地妩媚.心中便已经生出了无以名状地感叹！一座座山，婷婷玉立，石崖篷里，长出青葱翠绿地花草树木，每座山都有不同地形状，奇异变幻，形态万千.这究竟是谁制造了如此神奇地美景啊？个人收集整理勿做商业用途 、桂林归来，那云雾缭绕地青峰翠屏和碧水萦回地漓江画面，始终在脑海里轻轻地回放着……，似乎终于明白“桂林山水甲天下”地真正含义了，也理解了古往今来，无数骚人墨客为何为之魂牵梦绕，为之讴歌颂咏了！个人收集整理勿做商业用途 、桂林处处是美景，任何时候观赏都别有一番风味儿.于是夜幕降临，我们坐上了小船，欲游著名地“两江四湖”，“两江”是指：漓江、桃花江；“四湖”是指：木龙湖、杉湖、桂湖、榕湖.个人收集整理勿做商业用途 、桂林是一个风景文化名城.漓江、芦笛岩是享誉全球地名牌产品.历代在桂林留下了灿烂地文化遗产，如桂海碑林、八路军桂林办事处旧址、靖江王陵、兴安灵渠、恭城文庙等.市区有文化古迹处，被列为各级文物保护单位地有处.这些文物古迹都有很高地文学、历史、艺术价值和欣赏价值.个人收集整理勿做商业用途 、桂林山水是对桂林旅游资源地总称，世界自然遗产.典型地喀斯特地形构成了别具一格地桂林山水，桂林山水所指地范围很广，项目繁多.桂林山水一向以山青、水秀、洞奇、石美而享有“山水甲天下”地美誉，桂林山水包括山、水、喀斯特岩洞、石刻等等.桂林山水中，又以漓江流经阳朔地那一段最为美丽，故而有“桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林”之美誉个人收集整理勿做商业用途 、桂林是一座文化古城.两千多年地历史，使它具有丰厚地文化底蕴.秦始皇统一思想国后，设置桂林郡，开凿灵渠，沟通湘江和漓江.桂林从此便成为南通海域，北达中原地重镇.宋代以后，它一直是广西政治、经济、文化地中心，号称“西南会府”，直到新中国建立.在漫长地岁月里，桂林地奇山秀水吸引着无数地文人墨客，使他们写下了许多脍炙人口地诗篇和文章，刻下了两千余件石刻和壁书，历史还在这里留下了许多古迹遗址.个人收集整理勿做商业用途 、桂林日月双塔座落在美丽地杉湖中，是桂林市中心地代表.车进入市内，吃过中饭，我们首先便游杉湖，观日月双塔.乍一眼望见这杉湖，便感觉眼前铺开地是一幅清新明净地山水画.如果说桂林地山是“鸟鸣山更幽”，那么，桂林地水则是清澈透明﹑绿得欲滴.俯首看去，湖水泛着细细地涟漪，水色晶莹剔透，加之青葱般嫩绿地杉树亭亭玉立，日月双塔浑雄贮立于湖中与湖畔，塔影微澜，绿树碧水，相互影映，让雨后地杉湖更显得清丽而脱俗.怎么看

桂林市地理

xx 地理 、区域分布 xx：南起阳桥，以榕湖北路为界；北至凤北路；东以漓江为界，向西延伸到甲 山区。 叠彩区：南起凤北路，与秀峰区接交；北至桂林市火车始发站与灵川交界； 东以漓 江为界，向西延伸。 xx：南起凯风路，与雁山区接交；北至阳桥，与秀峰区接交；东以漓江为界， 向西延伸。 xx： xx 以东部分。 xx： 北起凯风路，南到阳朔交界处，东以漓江为界，向西延伸。二、主要桥梁xxxx： xx 是环城北二路，xx 是环城北一路。 解放xx： xx 是自由路、xx 是解放xx。 xxxx：

XX是XX路、XX是XX路。 净瓶xxxx： xx 是环xx 一路、xx 是环xx 二路。 三、主要道路（17 条） xx： 南北走向，南起凤北路，北至乌石街加油站。从南至北： 凤北路；八路军办事处、叠彩路、东镇路、妇女儿童医院、鹦鹉路、翊武路、观音阁、观音客庄园、驿前横里、芦笛路、迥龙小区、复兴里、虞山路，十四中、虞山公园、北极广场、静安公园、环城北一路、汽车商贸城、群山花园、北仓路、拱极小学、中北菜市、中北花园、锦绣乐园、新建路、兴荣花园、芳华路。中山中路： 南北走向，南起南门桥，北至凤北路。从北至南： 和平巷、中翊路、三皇路、兴进数码城、基督教堂、中保公司、广西证券、电信营业厅大邮局、置业广场、乐群路、乐群苑、西华里、正阳路南巷、十字街广场、南方大厦、大世界、文化广场、微笑堂、解放东路、解放西路、斗姆巷、三多路、八桂大厦、依仁路、中心广场、八桂路、榕城路、榕湖北路、杉湖北路、阳桥、榕湖南路、杉湖南路、梦之岛商场、金泰大厦、文明路、五美路、百货大楼、台联酒店、桂茗大厦、临桂路、佳信华庭、西城路、怡嘉华庭、桂林饭店、南环路、竹木巷、南门桥。 xx： 南北走向，南起八一桥，北至南门桥。从北至南： 南门桥、苍松路、丹桂大酒店、可成里、汽车总站、明圆饭店、银锭路、金荣大厦、雉山路、南新路、尚智巷、联发商厦、新凯悦酒店、火车南站、上海路广场、上海路、翠竹路、南溪影院、南溪公园、八一桥。 崇信路： 南北走向，南起瓦窑口，北至八一桥。从北至南：

桂林山水导游词介绍范文

桂林山水导游词介绍范文 桂林山水导游词介绍(1) 桂林市着名的旅游胜地，俗话说：“桂林山水甲天下。”桂林以她山清，水秀，洞奇，石秀的秀丽风光闻名于世，每年吸引着千万的海内外的游客带桂林来观光旅游。 桂林这一带的山，一座座高峭耸立，拔地而起，各不相接。桂林的水蜿蜓弯曲，清澈见底，在日后的行程中我将带领大家乘着小舟去观赏桂林最美的一条江——漓江。漓江的水是出奇的静，静得我们根本感觉不道它在流动;丽江的水清澈见底，可以看见有许多美丽的鱼儿游来游去。 桂林的山还多奇石，著名的有月牙山的剑柄石象鼻山的垂钓石，伏波山的试剑石……桂林的洞更是一绝。下面我请大家跟我一块儿上岸去欣赏欣赏神秘的七星岩。 七星岩溶洞的面积巨大，可容纳一万多人，请看这儿，洞内有着造型奇特的各种景物：有莽莽的原始“森林”，高耸挺拔的“宝塔”，还有洁白鲜嫩的“竹笋”……有“大自然艺术宫”之称。大家请看这边儿，形形色色的钟乳石，在彩灯的照耀下，是不是更有情趣了呢?这些钟乳石还有着动听的名字，什么“狮岭朝”，“石乳罗帐”，“云台揽胜”等等。请大家自由欣赏，一定要注意安全! 桂林以山青、水秀、石美、洞奇。这绝世无双的美丽景色，赢得了“桂林山水甲天下”的赞誉。构成了一幅长达80余千米的山水画卷。 桂林山水导游词介绍(2) 各位游客朋友们： 大家好!

我是你们这次游览的导游。我叫Lily!今天，我来带领大家游览 迷人的桂林山水。 来，请大家一个一个地、慢慢地上船。哎，小心!好了，咱们一 边欣赏山两边秀丽的风景，一边来听我讲解吧!从桂林到阳朔，160 里漓江水路，满眼画山绣水，这是大自然的千古杰作。漓江的碧绿 碧绿的，沿江攒聚着怪石奇峰，峰峰都是瘦骨嶙嶙的，却又千奇百怪，姿态万千。在薄霭轻雾中，若隐若现，时远时近，请看漓江两岸，竹子的色调使两岸春光常在，而它那风度翩翩的倩影，又使漓 江在人们心中倍增亲切。 3亿多年前，这里还是一片汪洋大海，海底沉积了巨厚的石灰石 岩层。后来地壳上升为陆地，石灰岩经过水的溶蚀和风化作用，形 成了挺拔秀丽的峰林和曲折幽深的岩洞。人们说，桂林的美可以概 括为八个字：山青、水秀、石美、洞奇。 先说这山吧。什么象鼻子、磨米山，斗鸡山、螺狮山，数不胜数!位于市内的独秀峰，有"南天一柱"之称。清代诗人袁枚写过一首诗 赞美她："来龙去脉绝无有，突然一峰插南斗。"请看这里，这是另 一处景物，名叫叠彩山。这里的岩石层层横断，远远望去，好像是 一(匹匹堆叠起来的彩缎，因此而得名。 桂林的山还多奇石，著名的有月牙山的剑柄石象鼻山的垂钓石，伏波山的试剑石......桂林的洞更是一绝。下面我请大家跟我一块 儿上岸去欣赏欣赏神秘的七星岩。七星岩溶洞的面积巨大，可容纳 一万多人，请看这儿，洞内有着造型奇特的各种景物：有莽莽的原始"森林"，高耸挺拔的"宝塔"，还有洁白鲜嫩的"竹笋"......有"大 自然艺术宫"之称。 大家请看这边儿，形形色色的钟乳石，在彩灯的照耀下，是不是更有情趣了呢?这些钟乳石还有着动听的名字，什么"狮岭朝"，"石 乳罗帐"，"云台揽胜"等等。请大家自由欣赏，一定要注意安全! 桂林以山青、水秀、石美、洞奇。这绝世无双的美丽景色，赢得了"桂林山水甲天下"的赞誉。构成了一幅长达80余千米的山水画卷。

桂林东西巷历史

靖江王府正阳门前有两条巷子，以方向命名，分别为东巷和西巷。它们是桂林市区目前唯一留存的两条古巷，见证了桂林城自唐代武德年间建城后近1400年的历史兴衰。 桂林生活网讯（赵黎李颖）靖江王府正阳门前有两条巷子，以方向命名，分别为东巷和西巷。它们是桂林市区目前唯一留存的两条古巷，见证了桂林城自唐代武德年间建城后近1400年的历史兴衰。然而，古巷破旧衰败的现状与它在桂林历史上的地位完全不相匹配，遗存下来的名人故居旧址和历史建筑，也损毁在时光的侵蚀和日常生活的琐屑中，鲜为人知。因此，要求对古巷进行保护和修缮的声音一直不绝于耳。今年，秀峰区政府将继续推进对东西巷的“保护性修缮整治”，并计划在年内动工。面目一新的正阳东西巷将成为桂林市区新的旅游、休闲、历史文化传承的商业街区。这个消息带给老桂林人的，必然是无尽的怀旧感伤和对古巷未来的猜想。 项目启动的背景：古巷和历史文物破败到了一个令人触目惊心的地步 东西巷最鼎盛时有“青龙白虎”宝地之美誉，鸿儒商贸云集往来，达官显贵在此栖居。此番兴盛景象一直持续到民国时期。抗日战争时，正阳东西巷的老宅院和巷道大部分被损毁，现在留下来的只是一些残垣断壁和抗战后以及建国初期重建的一些杂乱无章的民房。 由于基础设施不完善，一到下雨天，巷子里就大面积积水，行人只能踩着木板砖头小心翼翼走过。房屋年久失修，破旧不堪，危房达到2000多平方米。巷内乱拉的电线也成为一大安全隐患。在东西巷内，多家居民房还存在着旱厕，需要定期由环卫工人来清理污物。 一些人为的因素也加快了巷子的老化过程。原来的居民搬走后将老房子租给流动人员，这些人有的在巷子里开起了小餐馆，有的则做起了流动小吃摊的生意。据媒体之前报道，因为正阳东巷房租便宜，不少租户把老房子当成小吃加工和生产场地，屋内的废水废渣没有经过下水管道，直接排到了屋外的巷道里，卫生环境堪忧。 至于古巷中那些名人故居的旧址，也已淹没在断井颓垣之中。百年前桂林老字号“熊同和药房”旧址现已成为危房；两广总督岑春煊家的井（目前市区小巷

地块项目策划定位报告

高发公司宝安119地块项目定位报告 前言 房屋建筑乃百年大打算。 项目的成功与否在一定程度上取决于项目定位的准确与否，我司基于对宝安片区商品住宅市场的调研分析、项目自身条件和特征的分析，并结合项目的总体评估和市场需求，提出有针对性的项目定位，旨在提高本项目的物业素养和市场竞争力，使项目特性更突出，销售利润更为可观且更容易达到销售目标。

第一部分定位依据 一、环境依据------突破、衔接 项目定位的环境包括空间环境、地表环境、绿化环境、建筑布局环境、小区配套环境和文化环境等。任何一个环境都有“有利”和“有害”两个方面，也确实是项目定位时考虑地块的种种限制，并对限制因素进行合理合理补救，变不利为有利，更大程度上利用环境。这就需要充分研究项目的内外环境，包括对有害的环境做有效的处理和隔离（如污染、噪音、铁路、高压线等），对项目小区有良好作用的环境做有效的结合、利用和借景（如周

边公园、广场、江河、山脉、建筑物等），使小区成为都市总体的一个有机部分。 住宅的可持续进展关键在于建筑主题与环境的相结合。 二、市场依据 产品定位最终要面向市场，评价一个项目定位是否准确，最终的评委是市场。 (一)市场细分 市场细分的目的是进行差异化竞争。差异化竞争是市场竞争条件下普遍认可及推崇的竞争方式。找准市场空白，降低竞争压

力，获得良好进展空间，是差异化竞争的实质。 现时期的地产营销并不是靠一、二个创意和点子就能吸引客户，就能支持一个楼盘，而是依靠地产商们较先进的开发理念下的高品质产品和整合化的营销手段来赢得市场。忽视市场细分原则、妄图一网打尽所有人群的结局，要么是不得不放弃一方，要么便是被双方人群遗弃。如：有些开发商在一个项目中设计了十多种甚至几十种户型，结果造成项目内部竞争，不同户型的销售进度不同，滞销户型占压了巨额资金，无可幸免地增加了项目的不必要成本。购住50㎡住宅的人群和购住100㎡住宅的人群，是消费能力和消费需求截然不同的两种人，这种差不的不可消除性决定了两种人群不可能居住在一起，而且项目环境也不可能同时满足两种人群。 另一方面，市场竞争激烈，同类型住宅产品只会加剧彼此间竞争，争夺有限的客户群。如何发掘市场上尚未出现的住宅产品，如何在同类的客户群中以更新、更高质的产品吸引消费者，也是进展商必须深入考虑的问题。把握市场细分原则，走差异化竞争路线，就能专门好地把握住开发方向，确保项目成为市场上仅有、

介绍桂林风景作文600字范文精选

介绍桂林风景作文600字范文精选 桂林山水甲天下，这是大家都知道的。但美景在书上看到与现实中看到的是完全不一样的感觉。你知道要怎么样写好介绍桂林风景作文吗?下面是小编为大家整理的介绍桂林风景作文，供大家分享。 介绍桂林风景作文：桂林游记俗话说的好：桂林山水甲天下。我们来到了美丽的山水之国桂林，欣赏美丽的桂林风光。 我们来到了阳朔的漓江旁，看见了许许多多的竹筏荡漾在漓江上。我们坐着竹筏顺江而行。桂林的水真清啊!清得能看见水中的自己;桂林的水真绿啊!绿得仿佛是一块无暇的翡翠;桂林的水真凉啊!用脚轻轻地触摸着水，一股沁人心脾的凉意涌遍全身。师傅一边给我们划船，一边为我们介绍美丽的漓江的风景。你瞧，那就是九马画山，顾名思义就是九匹马构成了一座山的风景。还有形态各异的山，如猪八戒背老婆、青蛙看江、乌龟爬山最有名气的一道风景是二十元人民币反面的风景。看完后，让我不尽想起一句阳朔山水甲桂林。 快点、快点!原来，我们来到了龙脊梯田。欣赏梯田风景秀丽，景色宜人，一排排、一列列的像楼梯一样，真有趣!一开始，天气雾蒙蒙的，只能看见隐隐约约的一点红瑶族的村庄，还能看见隐隐约约的梯田轮廓。中午，当阳光穿过云雾，金灿灿的梯田出现在我眼前。我情不自禁的赞叹起来，红瑶族人智慧的结晶!能开垦出如此秀丽的梯田，真让我流连忘返。

象鼻山屹立在漓江和桃花江之间。我们先从象尾拾级而上，来到了象头，站在观景台上，能看见桂林的全景。远看象鼻山像一头无比巨大的象拖着它那长长的鼻子垂到了水中，正在水中嬉戏。在象鼻山前，我还做了一回渔民，坐在竹筏上，掌控着鱼鹰。 随着的课本的脚步，我们游览了桂林象鼻山，参观了刘三姐故居，荡漾在阳朔的山水之中，有舟行碧波上，人在画中游感觉。 介绍桂林风景作文：我的桂林之行记得在我上小学二年级的时候，有一篇课文描写桂林山水的景色，就在那时候我知道了桂林山水甲天下的美誉。今天，我终于实现了我的桂林之行梦想，来到了少数民族很多的城市广西桂林，欣赏桂林的山山水水。 坐了两个多小时的飞机后，第二天一大早，导游就带着我们去乘坐游船，游览百里画廊漓江。坐在船上看着沿途美丽的山水真是令人陶醉。一山高，一山低，连绵起伏。近处的山碧绿，远处的山朦胧，千姿百态。一会儿导游让我们看船的正前方有一座山，山名叫九马画山，并且让我们找找山上九匹马的形状。听导游说要是谁找出的马越多，那么这个人就越了不起。船上的人听了立即都往九马画山上看去，你数一匹，我看一匹大家都十分地认真。于是，我也加入了数马的队伍当中去。一会儿船又经过了一座笔架山，一会儿船又经过了一座骆驼山，真是一山有一山的姿态，看得我目不暇接，眼花缭乱。 上岸了，我们接着游览世界熔岩奇观银子岩。银子岩汇集了不同地质年代发育生长的各种各型的钟乳石，以音乐石屏、广寒深宫、雪山飞瀑三绝、佛祖论经、独柱擎天、混元珍珠伞三宝景点为代表，栩

桂林主要地点介绍(1)

桂林主要地点介绍地区分部图

桂林各大高校简介： 1.桂林理工大学，简称理工或者桂工。理工大学在桂林市有两个校区，一个在雁山区大雁路【雁山校区】，一个在七星区建干路【屏风校区】。 2.桂林师范大学，简称师大。师范大学在桂林市有三个校区，一个在叠彩区王城【王城校区】，一个在七星区育才路【育才校区】，雁山区良丰路【雁山校区】，其中漓江学院也属于师范大学雁山校区。 3.桂林电子科技大学，简称桂电。电子科技大学在桂林有三个校区，一个在七星区六合路【西校区，主要是成教】，一个在七星区金鸡岭【东校区，主要考研和留学生】，一个在灵川县灵田镇【花江校区，因为靠近尧山也称尧山校区，是目前的主校区】 桂林主要购物商场简介： 1.沃尔玛，位于叠彩区中山北路，原身为批发商贸城，加以改

进而成。有购物，有娱乐，有美食。 乘坐1路、18路、32路、99路、100路、302路可到 【302路于晚上7点后由原来的五里店--灵川第二中学变为商贸城（也就是沃尔玛）--灵川第二中学】 2.南城百货，南城百货在桂林有五家店，分别在：叠彩区芦笛路、七星区七星路（五里店）、七星区浦星路（会展中心、甲天下广场）、象山区崇信路、临桂区金水路。对于桂电人来说最近的无非就是七星区的两家店了，其他店太过远。 【七星路店】乘坐32路、302路可到 【302路于晚上7点后由原来的五里店--灵川第二中学变为商贸城（也就是沃尔玛）--灵川第二中学】 【浦星路店】乘坐16路、100路可到 3.万达广场，万达广场在桂林有两处，一个在叠彩区滨北路，一个在七星区穿山东路。 【滨北路】乘坐1路、18路、32路、99路、100路可到近处。【因为这个地方很偏，无论坐哪路公交车都得走一段路，不过不打紧，可以骑共享自行车。】 【穿山东路】乘坐32路、100路可到 4.微笑堂，位于秀峰区中山中路，是桂林市中心地段标志性建筑物，地下一层有购物超市，超市以外卖的东西价格较高

项目策划的功能定位与实施步骤

目标市场总量预测 依照XX市对1000户城镇居民的抽样调查显示，2003年XX 市城镇居民家庭人均食品年消费总额为3522.7元，其中鲜菜消费额为234.9元，新奇瓜果消费额为221元，人均年消费新奇菜果合计为455.9元，约占食品年消费总额的13%。目标客户人群按照1300万计算，2003年XX城镇居民家庭鲜菜消费支出总额30.5亿元，新奇瓜果消费支出总额28.7亿元，果蔬消费支出总额59.2亿元。 通过2002年XX市商品菜总产量45亿公斤，商品菜产值35亿元；其中，其中75％在XX地域经销，XX自产菜占XX消费总量的55％，计算出XX市商品菜消费47.8亿。 通过2002年XX市果品产量7亿公斤，销售额14亿元，其中：销售到XX市场的量占62％，在XX城区的市场份额约占30％，计算出XX果品消费量为32.9亿元。则XX市总的果蔬消费达到80.7亿元。

数据显示2002年，蔬菜和水果占八类食品总消费的14.5%，且存在下降的趋势，那么2003年的比例应该小于14.5%。依照2003年恩格尔系数31.67%计算，按XX城镇人口1300万计算，则2003年食品的总消费额为623亿，水果与蔬菜假如比率占13%，那么总消费额为81亿元。这讲明两种途径计算的结果差不多一致的。 三、项目的目标市场份额 表目标配送市场计算 序号项目核算单位蔬菜鲜瓜果合计 1 XX市场总值亿元 30.500 28.700 59.200 2 连锁超市总值（3）=（2）*15% 亿元 4.575 4.305 8.880 3 集团消费总值（4）=（2）*20% 亿元 6.100 5.740 11.840 4 餐饮企业总值（5）=（2）*15% 亿元 4.57 5 4.305 8.880 5 大型连锁（6）=（3）*35% 亿元 1.601 1.507 3.108 6 目标集团（7）=（4）*35% 亿元 2.135 2.009 4.144 7 目标餐饮（9）=（5）*35% 亿元 1.601 1.507 3.108

商业项目策划商业定位报告

目录 第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析 (1) 一、景德镇市大型商业物业调查及分析 (1) 二、项目有效商圈内区域路段商业状况调查及分析19 第二部分、项目市场分析与定位 (23) 一、景德镇经济概况 (23) 二、项目概况 (29) 三、消费者市场调查分析 (41) 四、商户市场调查及分析 (46) 第三部分、项目商业主题定位 (71) 一、商业定位原则 (71) 二、项目市场定位 (72) 三、项目形象定位 (73) 四、项目功能定位 (75) 第四部分、业态组合与业种规划 (78) 业态组合及业种规划 (79) 导入并稳固较高层人流建议 (89) 第五部分、主力铺型面积建议 (96) 第六部分、各楼层平均租金的建议 (97)

一、项目租金估算 (97) 二、招商策略建议 (102) 第七部分、租售比例建议 (105) 第八部分、商铺交付装修标准建议 (107) 一、铺内装修标准 (107) 二、公用设备设施及装修 (107) 三、外部规划设计几点建议 (109) 第九部分、商业营运治理模式建议 (113) 一、治理功能 (113) 二、治理模式 (113) 第十部分、租赁合同和商户治理公约建议 (116) 一、租赁合同 (116) 二、商户治理公约 (124)

第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析 一、景德镇市大型商业物业调查及分析 1、开门子购物广场（表1-1 ）

（表1-1 ）数据来源：深圳富智 分析：开门子购物广场地处广场南路商业区域，是集超市、百货、餐饮、服装等一站式经营的综合型大型商业中心。目前项目在建中，其大部分楼层小面积分割尽管相对易于销售，但针对大商家出租会增加难度。就目前以及以后几年内景德镇市的人口规模和商业市场消费情况来看，开门子17万的建筑面积无疑是差不多远远超出了市场所能承受的范围，再加之目前本市多处商业都处于空置状态，不管是投资者依旧经营者都不再盲目跟风，而变得更加理性。如此的情况就决定了开门子购物广场今后销售、招商道路的长期性、曲折性，经营的困难性和复杂性。

桂林风景作文

桂林风景作文 篇一：桂林山水 俗话说：“桂林山水甲天下”。我这次来到桂林，才真正领略到桂林风景的美。 桂林的山真奇呀。我攀登过黄山，玩赏过香山，却从来没见过桂林这一带的山。这一带的山像身背竹篓的老人，像正在写字的钢笔，像在吃草的大象，像在爬山的乌龟……千姿百态、形态万千，其中给我印象最深的是九马画山，九马画山有一个美丽的传说，使我至今难忘；从前有个小孩，非常懒惰，并且还爱在自己觉得不妥的地方加上一两笔。一天，他跑出来玩，见座山壁光秃秃的，很不妥当，就拿着画笔画了九匹马，因为他很懒惰，九匹马中有的画了头，没尾，有的只画了尾，没头。后来人们为了记住这个有趣的故事，故命名“九马画山”。建国初期，周总理与朱元帅来桂林游玩，到了九马画山，周总理在三分钟内看出了九匹马头，二匹马尾，朱元帅在三分钟内看出了七匹马，所以就有人说，谁如果能在三分钟内看出了九匹马，长大便可成为总理，如果能在三分钟内看出七匹马，便可成为元帅。我看出了六匹马，表姐看出了四匹马，妈妈在三分零30秒内看出了七匹马，我们拍手叫好。 桂林的溶洞真美呀。比如在芦笛洞内，有各种奇特的钟乳石，泥塑和水中映相。我印象最深的是自然形成的钟乳石，从洞顶直到洞底，因此得名为“顶天梁柱”。还有泥塑的简易的万里长城，从山海关到八

达岭之间非常美妙逼真，把一小根蜡烛放到山海关与八达岭城楼上当做烽火，从远处看，像是有一人在举着火把高呼：“中华人民共和国万岁”。另外“杨贵妃洗澡”，这一水中映象我最喜欢，在洞顶上，借助微弱的灯光，模模糊糊映出杨贵妃洗澡时的欢快情景。 漓江的水真清呀。坐在轮船上，来观赏漓江的水不禁让人称绝；她清彻见底，不见一丝杂质，尤如一面镜子，把绿水、怪石映入其中，她又如一位身穿绿衣的少女，安静地、凝神地注视着我们，此时，真正体会出漓江水的清、静、绿。 漓江还给人们增加了不少收入，漓江江底的沙石，很光滑，捞上来，把它们雕像成工艺术品，价值连城，一个很小的工艺品就十元钱。漓江，她像一位善良、无私、默默奉献的母亲，把自己一切宝贵的东西全部奉献给了子女们，把她优美的景色献给人们，吸引了无数中外游客。 桂林，我爱你那柔美的风景，更爱你慈母般的奉献精神。 篇二：神奇桂林山 朋友，你到过桂林吗？你欣赏过桂林的奇山异洞吗？在清澈明净的百里漓江上．群峰倒映，俊逸秀美，自古以来吸引了不知多少游人。小小桂林已成为中华锦绣河山的一颗璀璨明珠。桂林的山在地质上称为喀斯特地貌，也叫岩溶地形。几亿年前，这里曾是一片汪洋，由于几百万年前的～次造山运动，沧海成为桑田。海底深厚的石灰沉积层裸露在空气中，空气中的二氧化碳溶解在水中形成碳酸，碳酸就像许多锐利的小牙齿，一点点地啮咬着石灰岩。岁月悠悠，地下形成许许多