2009年房地产经纪人《经纪概论》真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1．与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。

A．占有交易标的，赚取差价

B．不占有交易标的，赚取佣金

C．不占有交易标的，赚取差价

D．不占有交易标的，赚取佣金和差价

2．下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。

A．两者都是经纪收入的基本来源

B．两者收费标准相同

C．两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D．两者都在交易达成后收取

3．房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A．房地产买卖

B．房地产租赁

C．房地产代理

D．房地产居间

4．据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A．唐代

B．宋代

C．元代

D．清代

5．按照我国产业结构分类，房地产业属于（）。

A．现代服务业

B．第一产业

C．第二产业

D．第三产业

6．我国内地将房地产经纪人员分为（）。

A．房地产经纪人和房地产销售人员

B．地产代理(个人)和营业员

C．经纪人和经纪营业员

D．房地产经纪人和房地产经纪人协理

7．房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。

A．全国

B．注册地所在的省、自治区、直辖市

C．户口所在的城市

D．考试所在的城市

8．房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（）。

A．房地产估价知识

B．经济知识

C．法律知识

D．文化修养

9．下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是

（）。

A．房地产经纪人员要持证上岗

B．房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C．房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D．房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

10．房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是（）。

A．大方、得体、彰显个性

B．整洁、稳重、易于接近

C．美丽、高雅、体现时尚

D．稳重、端庄、显示老成

11．房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到（）办理备案手续。

A．工商行政管理部门

B．房地产管理部门

C．税务主管部门

D．房地产经纪行业组织

12．主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。

A．无店铺经营模式

B．有店铺经营模式

C．直营连锁经营模式

D．特许加盟经营模式

13．下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

A．无店经营模式

B．单店经营模式

C．多店经营模式

D．连锁店经营模式

14．房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

A．业务部门

B．业务支持部门

C．权证代办部门

D．客户服务部门

15．房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。

A．以人为本

B．人尽其才

C．因人设岗，因事设人

D．因事设岗，因岗设人

16．下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。

A．权属有争议的房地产

B．尚未领取房地产权属证书的房地产

C．购买5年以上的经济适用住房

D．小产权房

17．从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。

A．收取佣金

B．促成和实现房地产交易

C．客户利益最大化

D．提高房地产经纪人的社会地位

18．二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是（）。A．物业交割

B．交易过户登记

C．买方支付定金和房款

D．交易双方结算物业费等相关费用

19．房地产抵押合同生效的条件是（）。

A．主债权合同成立

B．抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C．抵押房地产无共有人

D．抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

20．目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是（）。

A．代理

B．居间

C．行纪

D．拍卖

21．下列不属于房地产转让方式的是（）。

A．抵押

B．买卖

C．以房地产抵债

D．作价入股

22．在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。A．业主置业情况

B．业主户数及结构

C．物业管理状况

D．房屋转让率及出租率

23．新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。

A．销售准备

B．销售执行

C．项目结算

D．项目执行企划

24．房地产拍卖的必要程序不包括（）。

A．发布拍卖公告

B．进行现场勘察

C．委托房地产估价机构进行价格评估

D．签订拍卖委托合同

25．与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是（）。

A．授权委托书和代理人身份证明

B．登记申请书

C．申请人身份证明

D．房屋所有权证书

26．房地产最高最佳使用分析不必考虑的是（）。

A．法律上允许

B．使用方便

C．能产生最高价值

D．自身物质条件可能

27．房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

A．解答房地产交易环节法律条款

B．代理房地产交易诉讼

C．审查房地产买卖合同

D．调查房地产交易法律环境

28．房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有（）。

A．多维性

B．增值性

C．共享性

D．积累性

29．下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是（）。

A．有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B．有利于提高房地产经纪服务的附加值

C．有利于活跃和规范房地产经纪行业

D．有利于提高房地产经纪服务收费标准

30．房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（）。

A．在第一时间快速将信息发布出去

B．让尽可能多的人获得信息

C．尽可能保证发布信息的完整性

D．尽可能利用最先进的信息技术发布

31．与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A．居间

B．行纪

C．信托

D．代理

32．下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。

A．房地产经纪合同是劳务合同

B．房地产经纪合同是有偿合同

C．房地产经纪合同可以是不要式合同

D．房地产经纪合同是单务合同

33．房地产居间合同中，属于委托人义务的是（）。

A．支付报酬或必要费用的义务

B．只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C．允许居问人使用其名义的义务

D．对居间人行为负责的义务

34．房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

A．房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B．房地产买卖合同和房地产租赁合同

C．房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D．房地产代理合同和房地产居间合同

35．根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

A．法定代理

B．指定代理

C．委托代理

D．共同代理

36．下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

A．代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B．代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C．代理方要实现买卖双方利益的最大化

D．代理方要帮助委托人实现安全交易

37．房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。

A．低成本战略

B．多样化战略

C．聚焦战略

D．一体化成长战略

38．下列关于品牌内涵的表述中，错误的是（）。

A．品牌是商标的一部分

B．品牌是通过某种标志来表现的

C．品牌是为了区别于竞争对手

D．品牌是身份和地位的象征

39．对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于（）。A．个别风险

B．意外风险

C．经营风险

D．总体风险

40．在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。

A．固定薪金制

B．佣金制

C．奖金制

D．混合制

41．下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。

A．发票的样式和内容

B．佣金的支付标准

C．投诉方式和渠道

D．房地产经纪业务流程

42．有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。

A．房地产经纪人员

B．房地产经纪机构

C．房地产经纪机构的法定代表人

D．房地产经纪门店的店长

43．由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。

A．民事责任

B．行政责任

C．刑事责任

D．缔约过失责任

44．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。A．只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B．只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C．要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D．可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

45．在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括（）。

A．房地产经纪行业组织

B．房地产经纪企业

C．房地产主管部门

D．房地产经纪人员

46．我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是（）。

A．行政管理模式

B．行业自治模式

C．行政管理与行业自律并行模式

D．行政委托管理模式

47．在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。A．政府职能部门

B．司法机构

C．房地产经纪行业组织

D．大型房地产经纪机构

48．房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是（）。

A．成立协会

B．业必归会

C．人必归业

D．政府支持

49．房地产经纪行业发展的制约因素不包括（）。

A．信息共享机制

B．房地产经纪机构规模

C．行业诚信问题

D．专业化服务水平

50．房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A．制定执业规范

B．规范经纪服务收费标准

C．管理房地产经纪纠纷

D．管理房地产经纪机构品牌

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) 51．房地产商品及其交易的复杂性表现在（）。

A．房地产商品信息复杂

B．房地产交易价格复杂

C．房地产使用管理复杂

D．房地产交易心理复杂

E．房地产交易专业信息复杂

52．下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有（）。

A．房地产开发与经营

B．物业管理

C．房地产经纪

D．房地产咨询

E．房地产价格评估

53．提高房地产经纪业生产效率的途径有（）。

A．完善市场结构

B．加强人员培训

C．广泛采用信息技术

D．适度扩大企业规模

E．提高佣金制定的自由度

54．房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（）。

A．以先进的信息技术为主要依托

B．行业知识和技术密集程度提高

C．专业化分工向纵深发展

D．企业规模缩小

E．现代企业制度成为龙头企业的发展根本

55．注册房地产经纪人被注销注册的情形有（）。

A．未达到规定的继续教育标准

B．严重违背房地产经纪职业道德

C．1年以上脱离房地产经纪工作岗位

D．以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书

E．在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处锶

56．下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有（）。

A．男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

B．女士可以穿一些休闲的服装

C．禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)

D．一般情况下男士不必化妆

E．女士可以化淡妆

57．房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。

A．对房地产市场定性判断和定量分析的技能

B．准确判断客户犹豫不决真正原因的技能

C．灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

D．体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E．分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

58．下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（）。A．分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B．当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对

其债务承担清偿责任

C．分支机构首先以自己的财产对外承担责任

D．分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E．分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任59．根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（）。

A．单店经营模式

B．无店铺经营模式

C．有店铺经营模式

D．特许加盟连锁经营模式

E．直营连锁经营模式

60．特许经营模式的特点有（）。

A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B．特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

C．授权合同中包含一些调整和控制条款

D．受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务

E．受许人需要支付权利使用费和其他费用

61．现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有（）。

A．获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

B．吸引人才

C．扩大有效服务半径

D．以规模化经营降低运营成本

E．形成垄断

62．签订二手房买卖合同应注意的事项有（）。

A．若房屋是共有，房地产权属证书上的共有入都应在合同上签字盖章

B．合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

C．若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D．若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘

E．合同条款应有房屋质量条款

63．对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（）。

A．共有人是否同意

B．房屋是否被司法机关查封

C．抵押权人是否同意

D．是否符合房屋安全标准

E．以往出租合同的履行情况

64．房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（）。

A．占有权

B．使用权

C．收益权

D．担保物权

E．优先受偿权

65．国外房地产代理业务的运作方式有（）。

A．经纪人独家销售

B．卖主与经纪人独家销售

C．开放式销售

D．经销

E．联合专卖销售

66．二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（）。

A．了解委托人的意图与要求

B．查验委托人的房地产权证等相关证明文件

C．接受委托人的委托，签订房地产居间合同

D．引领委托人现场查验房地产的使用状况

E．协商居间方式和佣金标准

67．二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（）。

A．区域选择

B．店址选择

C．门店租赁谈判和签约

D．员工持续培训

E．开业准备

68．一宗房地产的土地面积为2100 m2，土地单价为10 000元／m2，建筑面积为8000 m2，其中可出租面积为6000 m2(使用面积)，建筑物价值为2000元／m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元／年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的（）。

A．总价值为3700万元

B．净收益为3700万元

C．有效毛收入为540万元

D．潜在毛收入为600万元

E．潜在毛收入为540万元

69．房地产经纪信息通常包括（）。

A．房源信息

B．客户信息

C．宏观经济信息

D．房地产市场信息

E．房地产经纪行业信息

70．酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的（）。

A．主要条款

B．明示条款

C．普通条款

D．一般条款

E．程序条款

71．在房地产代理合同中，房地产经纪人有（）的义务。

A．承担交易后果

B．替委托人决策

C．亲自处理事务

D．向被代理人报告处理事务情况

E．所得交付被代理人

72．房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有（）。

A．居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同

B．居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续

C．经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金

D．房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动

E．房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润

73．房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括（）。

A．企业使命因素

B．行业因素

C．客户因素

D．国际化与政策因素

E．企业文化因素

74．房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括（）。

A．提供个性化服务

B．正确处理投诉

C．理顺资金链

D．建立长久的合作关系

E．提供充分的信息

75．房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有（）。

A．企业的经营理念和口号

B．房地产管理部门颁发的备案证明

C．服务内容、服务标准及业务流程

D．投诉方式和渠道

E．税务登记证明

76．在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（）。

A．履行不能

B．履行迟延

C．履行提前

D．履行不当

E．履行拒绝

77．从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有（）。A．房地产经纪服务质量的判断标准难以确定

B．房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C．房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”

D．房地产经纪行业发展不成熟

E．房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

78．房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有（）。

A．房地产经纪从业人员构成复杂

B．房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂

C．从事房地产经纪服务需要专业知识

D．房地产经纪从业人员素质高低不一

E．房地产经纪人员社会接触面广

79．房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有（）。

A．制定示范合同文本

B．制订服务标准，明确服务要求和内容

C．向委托人告知工商登记和备案信息

D．加强对房地产经纪合同的监督管理

E．对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决

80．下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（）。

A．《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B．《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C．《房地产经纪业务合同推荐文本》

D．《房地产经纪执业规则》

E．《商品房买卖合同示范文本》

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) (一)

孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下筒称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买

该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

81．下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为（）。

A．周某只能在A省范围内执业

B．周某可以在全国范围内执业

C．周某具有发起设立甲公司的权利

D．周某可以同时在甲、乙公司执业

82．下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（）。

A．王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B．经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C．经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D．崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名

83．如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（）承担。

A．甲公司

B．王某

C. 崔某

D．杨某

84．下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（）。

A．因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B．杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C．杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D．老杨可以委托杨某出售该住房

85．下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（）。

A．韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B．韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C．韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D．杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意

(二)

赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合

同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。86．赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（）。

A．二手房居间业务

B．二手房买方代理业务

C．二手房卖方代理业务

D．二手房行纪业务

87．根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0．5%～2．5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为1 60万元，则其经纪服务费为（）元。

A．8000

B．32 000

C．40 000

D．48 000

88．如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（）。

A．赵某不承担违约责任

B．甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C．该房地产经纪合同无效

D．该房地产经纪合同的内容不完整

89．下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（）。

A．甲公司不能提供该服务

B．甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C．如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D．若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据90．孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（）。

A．如有共有人，共有人是否同意出售

B．如有承租人，承租人是否放弃优先购买权

C．住房户口的迁移问题

D．赵某的信誉问题

(三)

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，太胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈

某担心李某的住房被其他人买走，在来与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10 000元定金给李某。

91．陈某作为该经纪业务的承办人，应当（）。

A．人按照张某的需求寻找合适的住房

B．亲自代张某垫付定金甚至房款

C．向张某报告李某的情况

D．人向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

92．陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的（）。

A．房地产经纪人注册证书

B．房地产经纪人资格证书

C．房地产经纪人协理资格证书

D．房地产经纪人协理注册证书

93．下列关于10 000元定金的表述中，正确的为（）。

A人如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金B．李某提出不再出售该住房时，无需加倍退还定金

C．陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司

D．如果张某对李某的住房不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

94．如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为（）。

A．陈某

B．甲公司

C．张某的朋友

D．陈某的朋友

95．陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当（）。

A．守法经营

B．以诚为本

C．恪守信用

D．无条件执行公司的决定

(四)

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。96．下列关于甲公司的表述中，正确的为（）。

A．甲公司是机构法人

B．甲公司的所有门店都具有法人资格

C．各个门店可独立开展房地产经纪业务

D．甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任

97．适宜甲公司选择的经营模式为（）。

A．多店模式

B．连锁店模式

C．直营连锁模式

D．特许加盟连锁模式

98．甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与（）因素的匹配程度。A．信息资源

B．企业历史

C．人力资源

D．管理水平

99．甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是（）。

A．业务培训

B．对外交流机会

C．纠纷调解

D．更多的房源、客源信息

100．甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有（）。A．规定佣金的分配方式和佣金支付时间

B．规定系统使用成员不能与非系统使用成员共享系统内的信息

C．规定系统使用成员之间的处事原则

D．规定系统使用成员不能通过系统之外的其他途径获取信息

房产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查

D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-13

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详 细解析1009-13 单项选择题 1.房屋买卖代理收费，应( )。 A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 2.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。 A.居间

B.代理 C.拍卖 D.信托 3.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。 A.目的性 B.系统性 C.增值性 D.时效性 4.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A.自己 B.代理人

C.委托人 D.受托人 5.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A.1年

B.3年 C.4年 D.5年 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 8.下列说法中，不正确的是( )。 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 9.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。 A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教育，不断提高业务水平 C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露相关信息 10.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。 A.佣金通常为3%

房地产经纪人考试 专业基础试题

1.经纪的产生和发展是( )的产物。 A.商品生产和商品交换发展 B.社会分工 C.物物交换 D.制度改革 [答案]A [解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。 2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。 A.生产力，社会，生产力，经济 B.工业，农业，工业，农业 C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换 D.商业，工业，商业，工业 [答案]C [解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。 3.佣金的支付方式为( )。 A.由委托人支付给经办业务的经纪人 B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构 D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人 [答案]B [解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。 4.在中国古代，从事经纪活动的人叫( )。 A.牙郎 B.商人 C.经纪人 D.货郎 [答案]A [解析]在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。 5.经纪活动是一种( )服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 A.经济 B.经纪 C.社会 D.中介 [答案]D [解析]经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 6.房地产经纪是指以( )为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。 A.收取佣金商业 B.中介服务经营 C.中介服务商业 D.收取佣金经济

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部

安徽省房地产经纪人房地产价格评估试题

安徽省房地产经纪人：房地产价格评估试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 2、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。 A：权属审核一般要经过初审、复审和审批 B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等 C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为 D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请 E：权利型房地产投资信托 3、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：权利型房地产投资信托 4、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。 A：收费标准 B：管理规则 C：售楼处签约程序 D：公共管理合约 E：工厂的生产设备 5、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托

2019房地产经纪人《专业基础》考试真题及答案.

本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 2019房地产经纪人《专业基础》考试真题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理

C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个

D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

房地产经纪人资格证考试题及答案

全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案） 1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益 的权利。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。 A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A） A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价 和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。 A.40 B.70 C.50 D.60 7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。 A.2 B.5 C.7 D.10 8.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（A）。 A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度 C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度 11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 12.（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》

2011年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 第1题： 下列法律法规中，属于部门规章的是()。 A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法 【正确答案】：D 第2题： 无民事行为能力的人的年龄是()。 A.未满10周岁 B.未满12周岁 C.未满16周岁 D.未满18周岁 【正确答案】：A 第3题： 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是()。 A.行为人具有相应的民事行为能力 B.意思表示真实 C.必须采用书面形式 D.不违反法律或者社会公共利益 【正确答案】：C 第4题： 关于代理的说法，错误的是()。 A.代理人应在代理权限内进行民事活动 B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C.代理人的民事活动结果由被代理人承受 D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 【正确答案】：D 第5题： 租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A.3 B.6 C.9 D.12 【正确答案】：B 第6题： 下列房地产权利中，属于担保物权的是()。 A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.租赁权 【正确答案】：B 第7题： 下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。 A.安全保障权 B.自主选择权 C.真情知悉权 D.被选举权 【正确答案】：D 第8题： 下列建筑物中，不属于构筑物的是()。 A.烟囱

B.泵房 C.水井 D.水塔 【正确答案】：B 第9题： 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是()。 A.没有环境污染 B.空间布局合理 C.维护费用低 D.地基和基础稳固 【正确答案】：B 第10题： 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是()。 A.保温 B.日照 C.通风 D.采光 【正确答案】：A 第11题： 一幢7层楼的住宅，属于()。 A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅 【正确答案】：C 第12题： 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。 A.总平面图 B.平面图 C.立面图 D.屋顶平面图 【正确答案】：A 第13题： 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是()。 A.分幅图 B.分丘图 C.分户图 D.宗地图 【正确答案】：C 第14题： 房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的()。 A.时代性原则 B.地域性原则 C.经济性原则 D.大众性原则 【正确答案】：C 第15题： 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。 A.造价较低 B.坚固耐用 C.不易变色 D.容易清洗

房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题3

2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题（3） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中，()具有强制力，当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。

A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载，我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述，不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 16.具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等

2018房地产经纪人考试(职业导论试题)

房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交

易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年

C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

房地产经纪人考试试题模型

房地产经纪人考试试题模型 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案：B 二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 房地产中介服务包括（）。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投资开发 参考答案：A、C、D 三、综合分析题（每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G 购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 1、W公司合法占用该小区土地的途径是（）。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续

房地产经纪人考试实务真题包括答案.docx

2012 年房地产经纪人考试《经纪实务》真题及答案 一、单项选择题 ( 共 50 题，每题 l 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 ) 1.现代市场营销以 ( )为中心。 A.蓉户 B.产品 C.利润 D.成本 2. 在客户关系经管中，客户的当前价值是指客户() 。 A.过去为公司创造的利润现值 B.过去为公司创造的利润总和 C.未来为公司创造的利润现值 D.未来为公司创造的利润总和 3. “房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具 有()的特征。 A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争性 D.供给滞后性 4. 下列调查工程中，属于房地产消费动机调查内容的是() A.地段要求 B.购买意向 C.户型要求 D.经济收入水平

5. 为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调 查方法是 ()。 A.重点调查 B.抽样调查 C.典型调查 D.全面调查 6. 房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有() 。 A.赢利性 B.稳定性 1/17

C. 可进入性 D. 可衡量性 7. 针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将工程定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是() 。 A. 市场分析定位法 B.SWOT 分析定位法 C. 建筑策划定位法 D. 目标客户需求定位法 8. 某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合() 上的拓展。 A. 长度 B. 宽度 C. 密度 D. 深度 9.某房地产开发工程总建筑面积为 10000m2 ，固定总成本为 2000 万元，单位变动成本为 3000 元 /m2 ，销售税费率为20% ，该工程保本售价应为() 元 /m2 。 A.4167 B.6250 C.10000 D.25000 10. 关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是() 。 A.卖点能够展示出来 B.卖点是房地产自身独有的优势 C.卖点一般容易被竞争对手模仿 D.卖点必须能够得到目标客户的认同 11. 传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是() 。 A.网络广告

房地产经纪人试题库

房地产经纪人试题库 目录 第一章贷款（35题） (3) 第二章住房公积金制度与政策（35题） (7) 第三章其他权证知识（20题） (11) 第四章其他变更类别（20题） (12) 第五章网签知识（7题） (15) 第六章市场知识（23题） (15) 第七章签约环节的法律常识（36题） (18) 第八章业务相关法律实务（31题） (25) 第九章风险防范（14题） (32) 第一章贷款（35题） 1、商业贷款评估流程及时效如何？

报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间，看完房后一个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回。 2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？ 成交价的85%-90%左右。 3、商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？ 住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五，评估费由公司代为收取，转交给评估公司，由评估公司开具收据。 4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？ 不可以，交一次费用只可出一次报告；如果需要换行的话，可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。 5、商业贷款递评估需要哪些证件？ 房产证复印件、卖方身份证复印件。 6、商业贷款更改评估报告是否收费？ 不收费。 7、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？ 不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。 8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的？ 报单后，会约评估公司进行评估，看房后1个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般5-7个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（市区1个工作日出他项权利证，开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，银行最快在1个工作日内放款，建行和中行（部分）可见房本放款。 9、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？ 认房：以家庭为单位在石房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数； 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）婚前贷款也计入。 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算

2017房地产经纪人考试—业务操作试题

1.强档期的推广策略，通常以(C)为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。 A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略 2.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(B)。 A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金 3.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( C )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 4.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( C )。 A.清晰物业的产权 B.熟悉道路 C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况 D.把握投资重点 5.历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( A )。 A.社区环境 B.银行按揭 C.区域功能 D.自然环境 6.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(C)的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 7.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( A )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 8.房地产居间业务活动的过程是( A )。 A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务 D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务

房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪人协理考试 题及答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B

房地产经纪人考试真题-经纪实务

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列关于市场营销和推销之间关系的表述中，正确的是（）。A．市场营销就是推销 B．市场营销最主要的部分是推销 C．推销是市场营销几个主要的职能中最主要的一个D．推销是市场营销几个职能中的一个，但通常不是最重要的2．市场营销的第一步骤一般是（）。A．生产职能B．市场调研C．组建销售队伍D．确定销售价格3．当企业出现市场需求不足、销售下降、成本上升等情况时，管理者在资源配置、职能部门决策权重等方面应向（）部门倾斜。A．生产技能B．财务技能C．营销技能D．人事技能4．目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。A．产品定位B．价格定位C．市场定位 D．形象定位 5．在对房地产市场环境调研时，着重于购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于（）的内容。A．政治法律环境调研B．社区环境调研C．社会文化环境调研D．经济环境调研6．在房地产市场经销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于（）的内容。A．市场竞争情况调研B．价格调研C．促销调研D．营销渠道调研7．在房地产市场调研时，处于未促成供求双方一致意愿阶段所搜集的资料是（）。A．交易资料B．准交易资料 C．初级资料 D．次级资料 8．二手房经纪业务中的商圈是指房

地产经纪人或房地产经济公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。 A．地域范围 B．业务种类 C．时间期限 D．辐射能力9．商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是（）。A．访谈法 B．问卷法 C．观察法 D．现场勘查 10．如果消费者对商品房的区域和配套规模都有几乎相同的需求和偏好，表明消费者具有（）。 A．同质性偏好 B．异质性偏好 C．分散性偏好 D．群组性偏好 11．市场细分不仅为开发企业带来良好的经济效益，而且也创造了良好的社会效益，这说明市场细分具有（）的作用。A．有利于集中使用企业资源B．有利于企业发现新的市场机会 C．有利于增强企业的应变能力 D．合理优化社会效益12．按影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步进行市场细分的方法是（）。 A．单一标准法 B．综合标准法 C．系列标准法 D．分类标准法 13．通常情况下，企业进行市场细分的第一步是（）。A．选定目标市场B．确定市场细分标准C．明确企业经营方向D．对整体市场初步细分14．确定最佳房地产目标市场的方式是（）。 A．价格一产品矩阵图 B．产品一渠道矩阵图C．产品一市场矩阵图D．产品一营销矩阵图15．企业向同一顾客群供应不同种类产品的目标市场选择模式是（）。 A．产品集中化 B．产品专业化 C．市场专业化D．市场集中化16．研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（）。A．市场定位B．形象定位 C．客户定位 D．产品定位 17．房地产产品的SWOT分析定

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：( B ) 1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。

房地产经纪人相关知识真题及参考答案

一、单项选择题1．民间信用是()。A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人()。 A．收取手续费，承担贷款风险 B．收取手续费，不承担贷款风险 C．不收取手续费，承担贷款风险 D．不收取手续费，不承担贷款风险 3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。 A．建筑组合 B．建筑空间 C．建筑构件

D．建筑构造 4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的()。 A．理想 B．信念 C．能力 D．性格 5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。 A．1600 B．1840 C．2000 D．2174 6．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。 A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值 B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 7．未封闭的阳台按()计算建筑面积。 A．水平投影的全部 B．水平投影的2倍

C．水平投影的一半 D．水平投影的3/4 8．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。 A．4223元/m2 B．4288元/m2 C．4357元/m2 D．4500元/m2 9．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。 A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础 B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础 10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()。 A．600元/m2 B．1050元/m2 C．3000元/m2 D．5250元/m2 11．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。