标书

冠鲁物业齐鲁园项目部

投

标

书

投标单位：临沂安帮保安服务有限公司

法定代表人或投标人全权代表：（签字或印章）

日期：2017-11-25

目录

一、投标函……………………………………………………………

二、法人代表身份证明文件…………………………………………

三、投标代理人证明文件……………………………………………

四、投标明细报价表格………………………………………………

五、投标人的基本情况表……………………………………………

六、同类项目业绩一览表……………………………………………

七、投标人本项目管理、服务人员情况表…………………………

八、保安管理整体方案设想…………………………………………第一章概述………………………………………………………第二章编制依据…………………………………………………第三章企业综合介绍……………………………………………第四章保安服务方案……………………………………………结束语………………………………………………………………

一、投标函

致：冠鲁物业齐鲁园项目部

经研究，我方决定参加冠鲁物业齐鲁园项目部采购的招标活动并提交投标文件为此我方郑重声明以下诸点，并付法律责任：

1.我方完全理解和接受招标文件的一切规定和要求，并按规定

提交招标文件的数量。

2.如果我方的投标文件被接受，我方将履行招标文件中的规定

的每一项要求，并按我方投标文件中的承诺，保证按期完成项目的实施。

3.我方理解，最低报价不是中标的唯一条件，你们有选择中标

人的权利。

4.我方愿按（中华人民共和国合同法）履行自己的全部责任。

5.我方同意按招标文件要求缴纳投标保证金，遵守贵机构对本

次项目所做的有关规定。

6.我方投标文件的有效期我投标截止时间起90个工作日。

7.我方若未成为中标人，贵机构有权不做任何解释。

投标人（公章）：临沂安帮保安服务有限公司

法定代表人或投标人全权代表：（签字或印章）

2017年11月25日

二、法人代表人身份证明表

单位名称：临沂安帮保安服务有限公司

联系地址：临沂市罗庄区盛庄街道湖东警苑

联系电话：158********

姓名：侯景明性别：男年龄：39岁职务：总经理

上述人员系临沂安帮保安服务有限公司的法定代表人，参加冠鲁物业齐鲁园项目采购项目的招标活动，签署上述招标活动中的一切文件和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

投标人（公章）：临沂安帮保安服务有限公司

法定代表人签字：

2017年11月25日

三、法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：我侯景明系临沂安帮保安服务有限公司法定代表人，现授权委托韩本增经理为我单位本次项目的全权代表，以本单位的名义参加北京金融街物业管理有限责任公司临沂分公司保安服务项目采购过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

全权代表无权转让委托权。特此委托。

全权代表姓名：韩本增性别：男年龄：40岁

单位：临沂安帮保安服务有限公司部门：市场部职务：经理投标人（公章）：临沂安帮保安服务有限公司

法定代表人签字：

2017年11月25日

四、明细报价表

投标人（公章）：临沂安帮保安服务有限公司法定代表人或投标人全权代表：（签字或印章）2017年11月25日

五、投标人基本情况表

投标人（公章）：临沂安帮保安服务有限公司法定代表人或投标人全权代表：（签字或印章）2017年11月25日

六、同类项目业绩一览表

注：投标人应在本表之后附相关证明材料。

投标人（公章）：临沂安帮保安服务有限公司法定代表人或投标人全权代表：（签字或印章）2017年11月25日

七、投标人本项目管理、服务人员情况表

投标人（公章）：临沂安帮保安服务有限公司法定代表人或投标人全权代表：（签字或印章）2017年11月25日

八、保安管理整体方案设想

第一章概述

我公司通过现场勘察，在充分理解冠鲁物业齐鲁园项目理念的基础上，结合我公司多年来实际保安管理成熟经验，以及在保安管理中有效实施的IS09001国际质量体系的实践，我公司成立了冠鲁物业齐鲁园项目项目投标小组，编制本标书。

如果我公司能在冠鲁物业齐鲁园项目招标中胜出，我公司将严格按照投标书中承诺。3的服务内容和保安服务合同的约定，对冠鲁物业齐鲁园项目实施专业化、规范化的保安管理。为贵单位营造一个安全、畅通、清洁、优美、舒适、温馨的环境管理效果。

第二章编制依据

●国家及省市有关“保安管理”政策法规；

●建设部颁布的《全国保安管理示范小区标准及评分细则》；

●《山东省保安管理规定》；

●冠鲁物业齐鲁国项目招标书

第三章企业综合介绍

我公司自从事保安管理以来，不断摸索、大胆创新，总结出一套满足保安管理行业特点并适合企业自身发展的运作模式，主要有以下几个特点：

一、员工持股、全员参与

保安管理是劳动密集型行业，为充分调动员工的积极性、发挥员工的主人翁作用，员工是企业的主人，企业的发展关系每个人的利益。我公司股权特点，有利于各项制度执行力度和服务理念的贯彻。因为员工股东们明确，只有管理中心满意、公司的良性发展，才有个人稳定的收益。

二、以人为本、利益共享

企业的生存与发展，必须坚持以人为本，促进员工的价值观与企业的价值观统一。体现和发展人的有益作用是我公司企业管理的重要内容。

公司内部建立利益共享平台，让全体员工共同分享企业发展成就，包括报酬、福利、分配机制、晋升机制、员工考核机制、员工培训机制等，让员工通过个人的努力。从企业发展中明确个人发展机会和发展空间，满足员工成就感需求，让员工分享在一个规范企业就业的荣誉和安全。

三、将培训和学习贯穿于企业发展之中

社会在快速发展，保安管理的法制环境不断完善，管理中心对保安管理的专业要求越来越高，企业员工综合素质紧扣时代脉搏是企业发展的动力源泉。公司针对员工所在岗位，制订年度外派培训、内部培训计划。公司还按计划组织了以管理处为单位的各种兴趣班，正确引导和丰富了安管队员等基层员工的业余生活，为基层员工再就业

以及晋升打基础。

四、完善制度、规范运作

我公司在严格实施IS09001:200标准基础上要求做到：

作业标准化人才专业化

流程表格化团队人性化

管理数据化行动军事化

服务多元化形象社会化

五、培养专业管理队伍、严格控制管理成本

我公司从事保安管理以来，先后培养了大批机电、土建、保安管理、园林绿化和行政管理人才，由于公司管理体制上的优势，管理层处于比较稳定的发展状态，专业人才队伍不断扩大。有了成熟的专业人才队伍，使管理过程的管理成本得到有效控制。

第四章保安服务方案

一、保安各岗工作指引

1、大堂岗工作规范

▉衣着整齐，精神饱满，以跨立式站在岗位上；

▉接待大厦客户应做到举止大方得体、态度和蔼可亲，严禁无礼待客；

▉谢绝衣冠不整者、携带宠物者。无行为能力及精神病患者，有碍观瞻者出入；

▉及时发现、识别、阻止推销或其他闲杂人员进入大厦；

▉对于大厦施工人员进出。引导其从员工通道进入大厦；

▉非办公时间进入大厦必须做好人员登记工作；

▉客户携带大件物品出门，应主动收取出门证，经核实后放行，并礼貌致谢；

▉有效地监督大堂内的清洁工作，发现有不清洁的情况及时通知清洁工处理。

▉有效地监督大堂设施设备的运行情况，如发现设施损坏及时报修工程部；

▉雨天时，客户带伞进入时，协助清洁部分发伞袋；

注意：

早、中、晚三个高峰期要为客人按电梯挡电梯门；

二、礼仪形象岗工作规范

▉保安员礼仪形象规范的总体要求

着装整洁，站姿端正，仪态严谨，表情庄敬，步履稳重，目光有神，操作规范，军警风纪。

▉仪容仪表与着装

仪容仪表

①上班时间应扣好衣扣，着制式衬衣时，下摆扎于裤内不得外露。

不得敞胸露怀，不得披衣、挽袖、卷裤；

②不得留长发、大鬓角、胡须，一般前发不能过前额，鬓角不能过

中耳，后发不得触领，不得染发、烫发和剃光头。特殊情况只准染黑色发；

③不准纹身，不得留长指甲或染指甲，不得围围巾，不得带项链、

领饰、戒指及其他饰物（结婚戒指和手表除外）不准戴眼镜；

④举止端庄，谈吐文明，精神振作，站姿良好，不得抽手或将手插

入衣裤袋内，不准上岗时吃食物、嚼口香糖，不得搭肩挽臂；

⑤集体活动应遵守秩序，不得吹口哨、起哄，上班期间不得嘻戏打

闹，大声喧哗，严禁上班期间吸烟。在岗位上不准接听电话，手机一律调为振动。

着装：

①保安员上班按规定着统一的保安服，保持警容严整；

②严格按照要求佩戴肩章、工号牌、饰带，领带和白手套；

③工牌统一挂于左前胸，冬夏服装不能混穿，换装由保安部按季节

统一调整，上班不许着便装，制服应勤洗勤换，保持洁净，衣服破洞或开线应及时修补或更换；

④要求上班着黑色皮鞋，黑袜子，皮鞋应保持光亮；

⑤下班休闲时间不着保安服回家；

▉基本礼仪要求

①保安员执勤应讲究、注意礼仪服务与文明用语，与人接触应具备

敬礼意识。

②值岗时遇保安部主管以上领导或公司其他部门经理查岗或经过值

班岗位时，应立正敬礼并问候。

③进保安部办公室或公司办公室应按规定着保安制服，不得穿拖鞋、

休闲鞋等，不准吃食物，进门前应先敲门喊“报告”，进门后应先

敬礼。

④未经同意，不得随意翻阅办公室资料或办公桌上文件资料。

⑤遇业主经过岗位时，应面带微笑，问好；如因事与业主客户交流，

应事先敬礼。

⑥因事需进业主房内，应事先敲门，征得业主、顾客同意后方可进

入室内。

一、巡逻岗工作规范

▉巡逻时应携带下列物品：巡逻笔记本、笔、对讲机、巡更仪和手电筒。

▉巡逻方法：眼看、耳听、鼻闻、手动。

眼看：客户房门是否关闭，是否有闲杂可疑人，照明设备是否完好，环境是否整洁等；

耳听：有无异常声响（房内、设备等）

鼻闻：有无异常气味（如煤气、焦油、电线烧焦和化学反应）。

手动：打开消防栓检查、关闭浪费之照明、拣起地上纸屑和烟蒂。

巡逻要求：严格、仔细、全面。巡逻应精神饱满、高度警觉、脚步轻稳。遇到客人应面带微笑或点头示意。

巡逻重点部位：卫星机房，电梯机房、高低压配电间、电气值班室、管理办公室、生活、消防水泵房、污水处理房、天台生活水箱等。