二手房公积金按揭操作流程

二手房公积金按揭操作流程

第一步：加盟店解答客户咨询

加盟店金融专员联系评估公司初步确定房屋评估值，根据评估值以及公积金资金管理中心和银行的贷款条件初步确定客户提出的贷款申请是否符合贷款要求；

第二步：加盟店受理客户申请

客户与加盟店签订按揭委托代办合同，并根据公积金贷款收费标准，缴纳相关贷款费用，加盟店将客户贷款申请表传真至区域金融部；

第三步：加盟店领取贷款申请表

加盟店到区域分部金融部领取公积金贷款申请表原件（一式两份）、收入证明、公积金缴交情况证明；

第四步：客户准备贷款资料

1、加盟店向借款方发放贷款须知，客户准备资料

2、卖方向加盟店提供两证复印件及贷款和过户相关资料

第五步：加盟店将客户资料送至区域复核

加盟店金融专员将收集齐的客户贷款资料送至区域金融部，由区域金融专员复核无误后交加盟店金融专员将客户资料报送至个人住房担保公司初审；

第六步：个人住房担保公司将客户资料至公积金资金管理中心审批，等待个人住房担保公司回复审批结果（5－10个工作日）

第七步：评估公司出具评估报告（1-2天）

加盟店金融专员将评估工作联系单（见附件7）传真至评估公司，并预约评估师上门看房拍照，并提供给评估师两证复印件，评估师看房后24小时将评估报告做好后通知加盟店金融专员,由加盟店金融专员凭领取单（加盖公章）到评估公司领取评估报告并缴纳评估报告费用；

第八步：买卖双方交付首付款

评估报告做出后根据评估值与成交价（两者取最低值）确定首付款金额，由加盟店金融专员通知借款人将首付款存入个人住房担保公司银行指定的账户内

或买卖双方自行交付（出具首付款证明）；

注：借款人存入首期款后，由个人住房担保公司向客户出具正规收据；

第九步：确定签约

加盟店金融专员通知客户签约；

第十步：在市局大楼签订借款合同

加盟店金融专员以及买卖双方客户在市局大楼签订借款合同、抵押合同等相关贷款资料；

第八步：银行审批（3-5个工作日）

1、公积金资金管理中心及建设银行审批通过，由个人住房担保公司通知区域金融部，再由区域金融部通知加盟店；

2、如公积金资金管理中心及建设银行审批未通过，也将在区域接到通知立即告知后加盟店；

第九步：加盟店金融专员预约买卖双方办理产权过户事宜。

1、贷款审批通过后，加盟店通知买卖双方到房产局交易过户；

2、过户后，加盟店金融专员将房屋收件单、过户发票、客户贷款费用（应交给个人住房担保公司的费用）交至个人住房担保公司，个人住房担保公司收到以上证件时应向加盟店金融专员出具收条及开具贷款费用正规收据；

3、个人住房担保公司权证专员协助客户领取房产证；

第十步银行见房产证原件提前放款（5－10个工作日）

1、个人住房担保公司将买方存入的购房首付款打入卖方账户（见房屋买卖收件单放款）；

2、公积金资金管理中心将贷款金额以转账方式先划给银行，再由银行将贷款金额打入卖方的账户内；

第十一步：个人住房担保公司权证专员协助客户办理土地证以及房屋他项权证；第十二步：个人住房担保公司将客户两证（房产证、土地证）、借款合同、抵押合同、保险单及其他相关资料交至加盟店金融专员，再由加盟店返还全部资料给客户。

二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)

本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。 购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话 必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介 可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户 （二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就 结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心 打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通 知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周） 放款（快的话面签后2周）。 注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。 2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。 购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。 一、办理房产过户需要准备的资料： 买卖双方需要准备的资料有如下： 1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场； 2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件； 3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好； 4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件； （注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外； 2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供； 3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）

二手房按揭买卖流程

二手房按揭买卖流程 现在人们为了让资金有效流转，不太愿意一次性付款购买房产和车辆等动产、不动产，都希望能通过贷款的方式置业。但是，对于二手房应该如何办理按揭买卖，很多人都不知道，为了方便二手房交易的朋友，现将本人掌握的二手房按揭流程简述如下，供朋友们参考。 一、买卖双方首先要签订《房屋买卖合同》，并且在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房款。在合同中还需要约定购房款及贷款比例。当然，在这个环节，买卖双方需要查验相关产权证书、身份证明，买方需要缴纳一定的定金。 二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》《协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款”等》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 四、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提

供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，目前银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 七、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续，并带旧土地证到土地管理局办理换证手续。 八、买方带上房产证、土地证过户收据，经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产抵押手续。 九、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证 十、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续

二手房按揭贷款流程-一

二手房按揭贷款流程一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）； 2、经济收入证明； 3、商品房买卖合同（双方买房协议）； 4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁） 6、房龄不能超过15年。卖房人资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人 第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出} 第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 总结流程： 你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款 费用各地规定，和各银行的都不同，你都可以多比较下，建议找大银行，服务好、放款快!

二手房按揭程序文件

二手房按揭程序文件 程序文件二手房按揭业务初审流程程序文件2003年月日起生效文件号编制审核批准版次1.0 日期日期日期共1页 第1页1 目的及适用范围1.1 为系统地.有效地跟进二手房按揭业务，提高客户满意度，提高初审速度，提升公司竞争力，特制定本程序。 1.2 本程序文件适用于广州德赛对客户（包括房屋中介和散户）的按揭申请进行初审的服务。 1.3 本程序文件由广州德赛制定，其解释权及修改权属于。 1.4 本程序文件从2003年月日起执行。 2 职责2.1 拓展部主管负责销售活动的全程跟进。 2.2 协调中心主管负责进行初审以及与农行联系。 2.3 评估部负责对房产进行评估，房管部负责查册。 3 二手房按揭业务初审流程3.1 拓展部客户经理负责安排专人接待.接洽客户，初步评定客户是否有资格进行按揭申请，收集客户资料并输入系统电脑（具体参见《受理流程》）。 3.2 拓展部将客户申请输入系统电脑后，通知协调中心.评估部和房管部。

3.3 评估部接通知后，按照规定对房产进行评估（具体见 《评估流程》），并在规定的时间内将相关评估结果通知协调中心；房管部则根据公司规定进行查册（见《查册流程》），查册 结果根据需要提供给拓展部。 3.4 协调中心根据拓展部和评估部提供的资料按照公司规定 进行审批，对于没有通过审批的申请通知拓展部，由拓展部通知 客户；对于通过审批的客户，按照公司规定进行服务分类（具体 见《客户服务分类流程》），并将结果即《确认批复书》通知拓 展部，由拓展部通知客户。 4 相关文件4.1 《受理流程》4.2 《评估流程》4.3 《查册流程》4.4 《客户服务分类流程》 5 记录5.1 《评估答复书》5.2 《查册表》5.3 《确认批复书》程序文件二手房按揭业务复审 流程程序文件2003年月日起生效文件号编制审核批准版 次1.0 日期日期日期共1页 第1页1 目的及适用范围1.1 为提高复审速度，提升公司竞争力，特制定本程序。 1.2 本程序文件适用于广州德赛对客户的按揭申请进行复审 的服务。 1.3 本程序文件由广州德赛制定，其解释权及修改权属 于。 1.4 本程序文件从2003年月日起执行。 2 职责2.1 拓展部主管负责销售活动的全程跟进。

住房公积金买卖二手房合同范本

住房公积金买卖二手房合同范本 住房公积金是事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金买卖二手房合同怎么写？以下是小编整理的住房公积金买卖 二手房合同，欢迎参考阅读。 住房公积金买卖二手房合同范文篇一卖方：(甲方) ______________ 身份证号码：____________________________ 买方：(乙方) ______________ 身份证号码： ____________________________ 丙方： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区拥有的 房产，建筑面积为______平方米。(详见房屋权证第 _________________号)。 第二条上述房产的交易价格为：人民币￥：元整(大写：___ 佰___拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥： __________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____

佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担 经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税 ______方承担，个人所得税由 ______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担。丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。 第六条本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。 第七条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决。 第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。 第九条双方约定的其他事项：乙方应积极配合丙方办理公积金

购买二手房不需贷款的流程

购买二手房不需贷款的 流程 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

购买二手房不需贷款的流程： 向中介咨询-→中介推荐房源-→看房-→签《看房确认单》-→签《房屋买卖意向书》-→付定金-→签《房地产买卖合同》-→付第一期房款-→上家如有银行抵押办理抵押注销手续-→办理房屋过户手续-→付第二期房款-→办理交房手续-→付最后一期房款 购房需要办理的手续： 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 签二手房买卖合同五大纪律

二手房按揭贷款步骤

二手房按揭贷款步骤 第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助） 第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入） 第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得 第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力/ 最大房款>20%~30% 20%为购新房，30%为二手房 申请购房组合贷款应注意以下几点 1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款围； 2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件； 3：申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。 4：申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。 二手房贷款所需资料 1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的（并随带复印件）每人各1份。 2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请

二手房买卖合同(公积金贷款)

二手房买卖合同 卖方：（甲方） _____ 身份证号码： ____________ 共有人：___________ 身份证号码： __________ 买方：（乙方） _______ 身份证号码：____________ 共有人：_________ 身份证号码：________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 ______ 拥有的房产，建筑面积为104.7平方米。（详见房屋权证 ________ 号）。 第二条上述房产的交易价格为人民币_34_万元整（大写：叁拾肆万元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币10.2万元整（大写：拾点贰万元整），作为购房首付款。 第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以公积金贷款方式支付剩余房款，剩余房款人民币23.8 万元整（大写：贰拾叁点捌万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在银行放款当日将不足数额付款给甲方）。按照一般程序权籍调查、房产证过户、申请公积金及银行放贷约需要3个月时间，特殊情况，如节假日等客观因素，时间可适当延长。 第四条税费分担：经双方协商，过户交易产生的契税由乙方承担， 营业税由方承担，个人所得税由甲方承担，公证费、房产证公本费等由乙方承担。 第五条甲方应保证交易的房产证件齐全，无抵押、无产权纠纷及其它纠纷等，并应于收到乙方首付房款一当日_将交易的房产（包括楼下东

面第6个储物间、房内现有家具家电等）全部交付给乙方所有，并应在交房当日将水电、物业等费用结清。 第六条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应及早书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，乙方需将房产使用费按市场价支付给甲方。若甲方中途违约，应及早书面通知乙方，乙方应在十日内将原房产归还甲方，而不必支付房产使用费给甲方。 第七条本合同一式四份。甲乙双方各二份。 第八条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商方式解决。 第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。 第十条其他事项：甲方应在乙方支付首付款后积极配合乙方办理房产过户手续，乙方应在房产过户手续完成后立即申请公积金贷款，不得无故拖延。交易过程中所有房款以收款收据或转账凭条为准。 卖方（甲方）： ______________ 买方（乙方）：_________________ 电话：电话： 共有人：共有人： 日期：年月日日期：年月—日 （学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收 获，努力就一定可以获得应有的回报）

二手房贷款能用公积金贷款吗 公积金贷款买二手房到底省多少

二手房贷款能用公积金贷款吗公积金贷款 买二手房到底省多少 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 中国人自古就有安土重迁的习惯,年轻人买房成了一种社会的趋势。然而在房价居高不下的形势下,怎么才能用佳的方案买到属于自己的房子呢?下面我们将通过图表对比发现,公积金贷款买房比按揭贷款省了不是一万两万。 我国新的公积金贷款利率分别下降至2.75%(5年)。而5年以上的商业贷款利达4.9%,假设贷款100元,那么两者只相差1.26元。然而买房贷款往往以万为单位,下面我们就来看看两种贷款方式之间的差别吧。 假设某人想贷款购置二手房,一共需贷50万元,预计还款期限为20年。按照等额本金的方法(即还款金额由多逐渐减少),商业贷款需要还息24.6万余元,总还款金额为74.6万余元。而通过公积金贷款的方式,总利息为16.3万余元,总还款金额为66.3万余元。 对比可以看出,相比按揭还贷,公积金贷款买二手房累计少还8.3万元,这对于需要在大城市生活的年轻群体来说,是一笔不小的数额。 这样的差距是否让你有了公积金贷款的想法呢。公积金

贷款的优点是利率低,还款自由,如果你有足够的经济能力,可以申请提前还款,当然利率不变;而假如你的经济能力不足以支付每月月息,还可以申请延长还款时间,只不过利息会增加一些。 不过,公积金贷款买二手房的流程相对还是比较复杂的,我们在这里可以简单了解一下。有购房意向的朋友可以多了解一些专业知识,或者向专业机构咨询: 步登记:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。 第二步提交贷款资料: (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; (3)所购房屋的评估报告书; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件); (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。 第三步审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷

二手房按揭贷款的申请材料及办理流程【共2页】

二手房按揭贷款的申请材料及办理流程 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- 二手房按揭贷款的申请材料及办理流程购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。 一、申请二手房按揭贷款条件 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力； 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5、所购房屋不在拆迁公告范围内； 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款； 7、申请贷款时没有任何不良信用记录；当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。 二、办理二手房按揭贷款流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。 4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房买卖合同(公积金贷款)

二手房买卖合同 卖方：(甲方) ___ ___ 身份证号码：_________ 共有人：___________ 身份证号码：_________ 买方：(乙方) ___ ___ 身份证号码：__________ 共有人：_____ ____ 身份证号码：___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在拥有的房产，建筑面积为 _104.7_平方米。（详见房屋权证号）。 第二条上述房产的交易价格为人民币 34 万元整（大写：叁拾肆万元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 10.2 万元整（大写：拾点贰万元整），作为购房首付款。 第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以公积金贷款方式支付剩余房款，剩余房款人民币 23.8 万元整（大写：贰拾叁点捌万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在银行放款当日将不足数额付款给甲方）。按照一般程序权籍调查、房产证过户、申请公积金及银行放贷约需要3个月时间，特殊情况，如节假日等客观因素，时间可适当延长。 第四条税费分担：经双方协商，过户交易产生的契税由乙方承担，营业税由乙方承担，个人所得税由甲方承担，公证费、房产证公本费等由乙方承担。 第五条甲方应保证交易的房产证件齐全，无抵押、无产权纠纷及其它纠纷等，并应于收到乙方首付房款_当日_将交易的房产（包括楼下东面第6个储物间、房内现有家具家电等）全部交付给乙方所有，并应在交房当日将水电、物业等费用结清。

公积金贷款二手房买卖合同

公积金贷款二手房买卖合同 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款二手房买卖合同怎么写呢?以下是学习啦小编整理的公积金贷款二手房买卖合同，欢迎参考阅读。 公积金贷款二手房买卖合同范文一卖方：(甲方) ______________ 身份证号码：____________________________ 买方：(乙方) ______________ 身份证号码：____________________________ 丙方：上饶市世纪佳源房产经纪有限公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区拥有的房产，建筑面积为______平方米。(详见房屋权证第_________________号)。 第二条上述房产的交易价格为：人民币￥：元整(大写：___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥： __________元

整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担 经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税______方承担，个人所得税由 ______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担。 丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。

二手房屋公积金贷款购买流程

二手房屋购买流程 1、选房：在网上多找房源，多看房子，再最后确定买房片区，重点关注了解该片区的房子价格和房源，看好就立即下手。 2、签初期合同：与中介、卖家共同签订房屋三方合同（中介费为10000元，比例2%，可以讲价，注意理清买卖双方各职责和缴费项目） 3、交定金：按照签订合同交付定金给卖家51万总价，定金2万。 4、立契、缴纳税费：7650元，比例为1.5% 5、办理网签合同：房屋中介带着办理 6、办理产权转移过户手续：过户成功后将首付款全部给卖方，共计36万（加定金在内） 7、办理不动产证：房屋中介先把资料做好一起去新益大厦12楼办理，交资料后20个工昨日之内不动产证办下来。8、房屋按揭贷款办理中介接洽：评估公司评估房屋，按揭资料准备均有中介办理。房价51万，评估费2550，服务费900，手续费580，合计4030 9、办理房屋按揭贷款：（贷款总流程：贷款审批完→办理抵押手续→办理他项权证→放款→交房）

①交按揭资料（打印征信报告）到银行贷款办理处进行审核。审核贷款额度。 ②银行办理抵押审批手续，签抵押合同。 10、办理户口迁移：先让卖家去把户口迁出，迁出后买方带上原户口本、房产证原件和复印件、身份证、房屋交税发票、2张1寸照片到迁入地派出所办理，现在异地都可以不用回原户口地办理，直接去迁入地一周内就搞定拿新户口本，不用退原户口本和更换身份证。注意提前办理户口迁移，否则房产证在下一步中就被抵押了，多复印几份房产证备用。 11、办理抵押手续并放款： 将银行（中介准备）审批的抵押资料交到住房公积金抵押办理处（从向抵押办理处递交资料后需要20个工作日才放款），待他们审核完毕后会给银行出一个他项权证，然后银行会电话通知买卖双方好久放款（一般都是每周五放款），叫周五下午5：00—6:00查一下到款情况。 12、交房：卖家确认收到尾款后（15万余款），买家跟卖家约定时间一起交房，办清物业费、水费、电费、气费、网费等费用，卖家搬出房子，交房时点清交房物品、钥匙重新配备。叫上中介一起。 13、收拾卫生、乔迁新家：直接搬进去就对了，当然有些人还要看下日子。^_^

按揭中二手房买卖合同签订

2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押 特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。 （1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。 （2）双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。 （3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。 方法二：办理转按揭手续 和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。 1、提交材料及流程： 《购房抵押借款合同》原件

如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续 如何购买按揭中的二手房 【如何购买按揭中的二手房】 问：如何购买按揭中的二手房? 答：若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：1. 提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 方法一：提前还贷 1、前期准备 (1) 买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询; (2) 如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证; (3) 如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算; (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6 个月或者1 年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6 个月或者1 年的， 要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。 2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。 (1) 双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提岀提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行岀具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。 (2) 双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。

二手房买卖合同模板(公积金贷款)

二手房买卖合同 甲方(卖方)：______________身份证件号码：_____________________ 乙方(买方)：______________身份证件号码：_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1.甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于_ _，该房屋所在楼层为地面以上第_层，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米； 2.该房屋的所有权证证号为__;国有土地使用权以方式获得，土地使用权证号为：_ _ 。 3.房屋平面图及其四至见房产证。 第二条经买卖双方协商一致，该房屋交易价格为人民币__元整(大写：_)。乙方于签订合同当日向甲方支付购房定金人民币_元整(大写)；定金计入房款总额，并冲抵房款。 第三条甲、乙双方商定，甲方同意乙方以公积金贷款的方式付款： 1.因该房屋甲方需办理结清银行欠款手续，甲、乙双方约定经银行同意结清贷款当日，由乙方将第一笔购房款(含定金)人民币元整（）转入该房屋的专用扣款账户用于结清该房屋贷款。 2. 剩余购房款人民币元整（大写）由乙方向公积金管理处申请公积金贷款，放款后三日内由乙方直接转付给甲方。

第四条权属转移登记和户口迁出 1.经甲、乙双方同意，自本合同签订生效后，双方应于年月 日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；按照国家相关政策、法规应当产生的房屋过户费用由乙方承担。 2.甲方应当在年月日前协助乙方办妥该房屋产权及土地使用权移转过户登记。如因甲方延误，乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过2个月）取得房屋所有权证书的，乙方有权要求退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 3.甲方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过3个月，乙方有权解除本合同，甲方应收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第五条甲方应当在该房屋过户到乙方名下后10日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1.甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件二中所列物品； 2.移交该房屋房门钥匙； 3.办理房屋专项维修资金的过户； 4.本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第六条房屋产权及具体状况的承诺： 1.甲方保证其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2.甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 3.甲方保证本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情

个人住房二手楼贷款操作流程征求意见稿

个人住房二手楼贷款操作流程征求意见稿 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022

个人二手住房贷款操作流程 （征求意见稿） 二手住房，是指已取得完全产权、可以进入房地产三级市场流通的再次交易住房。个人二手住房贷款（以下简称“二手房贷款”）是指经办行向借款人发放的用于其购买二手住房的贷款。 一、贷款操作流程图 二、借款人申请 借款人申请二手房贷款，必须具有完全民事行为能力和偿还能力。经办行要求借款人填写《中国农业银行个人住房贷款申请表》，除提供个人一手住房贷款操作流程要求的资料，还需提供： （一）所购买住房的房地产权利证原件； （二）售房人身份证明原件； （三）购买已出租的房屋，须提交租户同意搬迁或借款人同意租户续租的证明； （四）经办行要求提供的其他资料。 上述资料能留存原件的留存原件；不能留存原件的，经办行客户经理审核无误后签“与原件核对无误”，并留存复印件。 三、调查、评估 经办行收到上述资料后，经初步审查符合贷款条件的同意受理，并安排客户部门进行贷前调查。以所购住房作为抵押物的，应对其进行价格评估，二手房价格应由交易双方之外的第三方独立评估，独立评估可采取房地产评估机构评估、询价机构询价或银行内部具有集中评估、审查职能的机构评估等多种方式。

贷前调查的主要内容除参照个人住房一手房贷款操作流程的内容外，还 应包括： （一）住房贷款年限加上所购二手房已使用年限不得超过40年，房龄使用在10年以上的，首付款均不得低于交易价格的30％； （二）所购房屋是否有租约在先，调查租约起止日期，租金是否合理及租户是否同意搬迁或借款人是否同意续租等。 经初步认定或调查后认为明显不符合贷款条件的，由经办行客户部门负责人签署意见，不予受理或中止贷款程序，并及时通知申请人；认为符合条件的，客户部门在个人住房贷款内部运作表上签署调查意见后送交贷款审查部门。 四、审查、审批 贷款审查部门收到客户部门提交的有关资料后进行贷款审查。审查的主 要内容参照一手房贷款操作流程的相关要求。 审查人员在个人住房贷款内部运作表上填写审查意见，就是否同意贷款、贷款要素（包括贷款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等）及限制性条款提出意见，经审查部门负责人签字确认后报贷款审批人批准。 贷款审批人根据调查、审查意见审批个人住房贷款业务，在个人住房贷款业务内部运作表上填写审批意见。 五、贷款发放 二手房贷款的发放分为两种情况： （一）借款人不需要房屋交易中介机构提供担保，直接向经办行申请贷款，操作程序为： 1、申请贷款经审批同意的，经办行与借款人签订《个人购房担保借款合同》； 2、经办行出具《个人住房贷款承诺书》，承诺在借款人完成所购房屋产权过户和抵押登记手续后，按合同约定发放贷款。经办行与买卖双方签订二手房购房资金监管协议的，购房资金管理按照协议执行；

二手房买卖合同范本(专业公积金贷款)

二手房买卖合同 卖方姓名：身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：手机： 卖方共有人姓名：身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：手机： 买方姓名：身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：手机： 中介(本人/法人代表)： 证件(身份证/营业执照)： 证件注册地址： 实际地址： 联系电话：手机：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》及其他有关法律的规定，买卖双方在平等、自愿、公 平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于： 位于第层，建筑面积平方米，建成于年，房屋状况。 随该房屋同时转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为： （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。 该房屋土地使用权证号为： 土地使用年限自年月日至年月日止。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的出租情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过中介居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号为：）达成本交易。中介费用由方承担。交易完成即支付中介费用。无论任何原因导致本交易未最后完成，已经支付的中介费应当全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：元（人民币小写），元整（人民币大写）。 上述成交价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）买方付款方式如下：

1、买方应于本合同生效之日向卖方支付定金元（人民币小写），元整（人民币大写）。已付定金将在支付首付款时冲抵。 2、在房地产交易中心缴纳税费及申请产权转移登记之日前日，买方支付首付款（含定金）（人民币）元（元整）。 3、买卖双方同意以住房公积金贷款方式付款。除去首付款之外，剩余房款 元（人民币小写），元整（人民币大写）将由买方申请银行按揭，并于银行放款当日付给卖方。若银行审批额度不足支付剩余房款，买方应当在日内以现金补足。买方自产权转移登记完成之日起，即向住房公积金管理中心申请贷款。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一）、双方同意自本合同签订之日起日内（首付款支付日后），双方共同向当地房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）、如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息作为补偿。 （三）、卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。 第六条房屋产权及具体情况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属情况，附属设备设施、装修装饰情况和相关关系。附件一所列该房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系随房屋一同转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系保持良好的状况。 在房屋交付之日前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络宽带费用由卖方承担，交付日后发生的费用由买方承担。 第七条房屋的交付与验收 卖方应当在收到全部房款后日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时应当履行下列各项手续：