昆山市粮库规范化管理实施细则
昆山市粮库规范化管理实施细则（试行）
总则
为了进一步加强仓库管理，建立健全各项规章制度，努力提高仓储“一符四无”管理水平，逐步实现仓储工作的现代化、标准化、规范化，做到库存粮油数量真实、质量良好、储存安全，做到账实相符、账账相符，确保储备粮储得进、管得好、调得动、用得上，为保证我市粮食供应安全、实现“二个率先”提供有力保障，根据《苏州市粮库管理规范（试行）的要求，特制定本细则。
第一则适用范围
第一条本细则适用于昆山市范围内的国有或国有控
股的粮油仓储企业及储存政策性粮油的非国有仓储企业和
骨干粮油加工企业。
第二则粮库管理
第二条企业在管理活动中必须遵守和执行国家相关
的法律、法规、《粮食流通管理条例》、《粮食质量监管实施办法（试行）》和其它粮食政策。
第三条企业要加强管理的各项基础工作，建立健全以岗位责任制为中心的各项规章制度：工作岗位制度、库存管理制度、仓储管理制度、财务管理制度、资产管理制度、机
械维护使用管理制度、卫生管理制度、物业管理制度、安全管理制度，推动粮库正常有序开展工作；
第四条实行领导负责制，库内人员分工明确，有职有权；加强职工专业技能、职业道德的培训与教育，加大专业人才的引进，进一步增强企业活力。
第三则库区管理
第五条库区内部布局合理，做到“四区”严格分开（储粮区、办公区、生活区、外租区），符合安全距离要求。
第六条库区范围内整洁美观，做到仓内面面光，仓外三不留。库区内达到“四化”要求，即黑化、白化、硬化、绿化。
第七条库区内有规范、统一、美观、醒目的相关标识和警示标志。
第八条库区平面图标明各仓房的仓号、仓容及有关重要设施。
第四则仓房设施管理
第九条仓房必须结构完整、坚固耐用，具备通风、密闭、防潮、隔热、防霉、防虫、防鼠、防雀和便于机械操作的性能，保证粮食储存安全。
第十条仓房及油罐需按规定的位置、尺寸、式样悬挂仓号、储粮性质等有关标识，每库需做到规范统一。
第十一条加强仓房的日常维护管理，保证仓房使用安全，努力提高仓房的使用效率，仓房利用率要求达到70%以上。
仓房利用率%=…（设计的有效仓容-闲置仓容）÷设计的有效仓容?*100%
第十二条仓房建设的相关资料必须造册建档，妥善保存。
第十三条露天储粮设施必须具备六防一通（防火、防风雨、防虫、防霉、防鼠、防雀、通风的性能。
第五则配套设施管理
第十四条储粮仓房必须全部配备通风降温系统，且符合国家行业标准LS/T1202-2002的技术要求，系统运行正常有效。
第十五条熏蒸杀虫系统运行正常，能进行熏蒸杀虫，达到基本无虫的效果。环流熏蒸系统要符合国家行业标准LS/T1201-2002要求。
第十六条储粮仓房具备防虫系统，如防虫线（带）、防虫网，进行薄膜压盖密闭，粮面、底层拌和防护剂等，能有效防止外界害虫进入粮仓和粮堆或仓内害虫出仓导致交叉感染。
第十七条储粮仓房具备防鼠板、防雀等设施，能有效防止鼠雀进入粮仓危害。
第十八条干燥设备维护保养良好，运行正常，能进行高水分粮有效降水作业，处理后粮食质量良好。
第十九条仓房需配备米温计、电阻测温线或粮情检测设备，性能良好，能保证日常粮情检测需要。粮情检测设备符合国家行业标准LS/T1201-2002要求。
第二十条计量、包装设备每年要由计量管理部门检查维护，有计量年检合格证。出现故障能及时排除，并需重新鉴定，保证计量准确。
第二十一条输送与装卸设备配套科学合理，运行协调，能保证粮食进出库需要。
第二十二条所有机械设备等的购置、建设、调拨、变卖、报废、拆除、改用、外借等，都必须按照规定程序报经批准。实行分类管理，造册登记，健全收发、领用等手续制度，确保设施管好、用好、维修好，充分发挥使用效率。
第二十三条企业要配备专职或兼职的机械管理、技术人员，负责机械的管理、维修和保养工作，并要做到“四懂三会”（懂得机械结构原理，懂得工艺流程、懂得电气安装、懂得有关技术要求、会操作、会维修保养、会排除故障）。
第二十四条粮仓机械必须按例行保养、一级保养、二级保养和大修理的有关规定进行保养维修，经常保持完好状态；建立设备维修、保养记录，记录每次维修保养操作的人员、时间、内容、更换零部件、耗材情况等。
第二十五条企业要定期组织有关技术人员和管理人员，对设施的使用和安全状况进行检查，一般每六个月一次；长期停机时，宜每半年空载运行一次，发现问题及时维修更换。
第二十六条转动的危险部位要设安全防护装置，并设警示牌。机械设备检修时，应切断电源，设置检修信号和标志牌。
第六则粮油库存管理
第二十七条库存管理的总体目标：数量真实、质量良好、储存安全、管理规范。储备粮做到随时调得动、用得上，并有效控制储存成本。
出入库管理
第二十八条收购入库要有原始收购凭证、质量记录等数据。调拨或外购入库要有调拨单、送货单、检斤、质量记录等数据。检斤记录要单仓装订成册。粮食出库包括销售（调拨）出库和拨付加工。粮油出入库由领导签字、财务人员出具的《出入库通知单》通知仓库收发，收发完毕后，责任保管员按实际数量开出《进仓、出仓单》给财务、统计，据此入账。粮食出入库时，要严把质量关、数量关，须由二人以上进行检斤验质。
第二十九条储备粮的出入库，必须依据政府、粮食行政主管部门下达的文件及粮权单位的出库通知单，任何人无
权擅自动用。对不符合出库手续，而要求办理储备粮出库的，承储单位、保管人员有权利、有责任拒绝，并可越级报告。
账务管理
第三十条企业认真执行《国家粮食流通统计制度》，根据本企业业务有关原始记录和凭证建立粮食统计台账，对粮食购进、销售、加工和储存等基础数据如实加以记录反映。台账保存三年。
第三十一条按照有关要求填写粮食基础统计报表，并及时向粮食局报送。同时，保证原始记录和凭证、统计台账和统计报表中各项数据的一致性、准确性、完整性。
第三十二条统计台账须按统一格式登记，记载方式根据进出实际发生数和相关凭证进行日结、旬登、月报，防止重复和漏登。
第三十三条上报的统计数字和台账要按照统计制度
规定的指标解释进行登统，防止错登、漏登和重复统计。
第三十四条企业要建立核对制度，上报前须与保管账、会计账核对一致，发现差错及时调整。
第三十五条统计结报划期必须与财务结报划期一致，年末划期不能提前。
第三十六条粮权发生转移时，要及时进行会统计处理，但保管账必须与实际库存保持一致。政策性粮食购销等业务如有特殊规定，按政策规定执行。
第三十七条会计处理，应遵循经营性粮食与政策性粮食分开核算的原则，储备粮入库成本一经核定不得擅自变更。
第三十八条特殊业务的会计核算按以下规定处理：
已入库未结账的粮食：月末，对已入库未结账或虽结账但发票未到的粮食，应根据入库检斤数和该品种粮食的市场价格或合同价格预估入账，待发票到时冲转预估值，并按发票数量和金额入账。
已出库未结账的粮食：凡粮食已出库，符合商品销售确认的所有条件，不管货款收到与否，均应确认商品销售收入，同时结转商品销售成本，减少账面库存。
第三十九条储备粮轮出（轮入）时，要按有关文件、协议和制度规定进行统计处理。储备粮轮换形成的商品粮或自筹收购的商品粮要入账。委托收购的商品粮统计处理要符合规定。
第四十条各种政策性粮油按规定填报相应的政策性
粮油报表。地方储备粮油由粮权所属部门填报统计报表，各承储企业向粮权所属部门上报规定的统计报表。
第四十一条承储企业设专门的账簿，分别按不同委托单位、不同品种设置账页，完整记录库存变动和结存情况。除委托储存各种政策性粮油以外，代其他企业或个人储存的粮油，统计报表列“受委托储存”统计上报。
第四十二条会、统计人员取得有效资格证书后，持证上岗。统计报表必须由统计人员、统计负责人、单位负责人签字，并加盖单位公章后在规定时间内报送上级业务主管部门。企业法人代表对上报的各项统计数据负责。
第四十三条会、统计报表、有关凭证每月按时间顺序装订成册，年度末统一归档。
第四十四条不管财务是否结账，分仓保管账、保管总账必须如实、及时反映粮食实际库存的变化情况，并按规定向粮权所属部门、粮食行政管理部门上报仓储报表。
储存管理
第四十五条粮油储存要做到“一符三专四落实”，“一符”指帐实相符，即统计帐、会计帐和保管总帐相符；“三专”指专仓储存、专人保管、专帐记载；“四落实”指数量落实、质量落实、品种落实、地点落实。不同性质粮食不得混存。
第四十六条企业要全面落实保粮责任制，保粮组织健全、队伍相对稳定，分工明确，责任落实。保管员、防化员要持证上岗。
第四十七条仓内悬挂规范统一的仓囤卡，记录粮食的性质、种类、数量、年份、入仓时间以及质量指标等数据。仓囤卡一式三份，仓内、保管科及保管员各执一份。
第四十八条企业严格执行粮情检查制度，及时、全面将粮情、保管各项业务工作开展情况记录在粮情检查记录簿、储粮药剂库存及流向台账和储粮熏蒸台账。
第四十九条每仓需建立分仓保管账，详细记录粮食的数量、品种、性质、质量、责任保管员及进出仓变动情况。在此基础上，分品种、分性质建立库存保管总账。
第五十条政策性粮油储存的仓房，一经确定，不得随意变动。如确需调整，必须报粮权单位同意。
溢耗管理
第五十一条企业严格执行《关于加强粮粮油储耗管理的规定》和粮油库存盘点制度。
第五十二条保管员定期对库存实物进行盘点，每月一小盘，每半年一大盘。财务、统计人员负责抽查或监盘，并由保管人员填制盘点表。
第五十三条以一个货位为单位，于粮油出清后，根据实际库存数量确定损耗或溢余数量，并根据仓囤卡、进（出）仓单、化验单等原始凭证确定损耗。水分、杂质减量和保管自然损耗，分开计算，分别列表不混淆。
第五十四条粮食的损耗或溢余，按不同性质粮食的审批权限及时上报审批，严禁估报、预报、不报，不准以溢抵耗。
第五十五条发生损耗或溢余，应编制《盘盈、亏表》，经会统部门核实，说明盈亏原因，报库领导签署意见后，方可作账务调整，以保证会统账、保管账、仓囤卡和实物相符。
质量管理
第五十六条企业具备固定的粮油质检场所和相应的
检测设备。有关检测设备须符合计量要求。
第五十七条企业要建立《粮油质量管理档案》，内容包括：仓号、粮食品种、收获年度、入库时间、水分、杂质、出糙、容重等项目和指标。质量档案保存期不少于6年。
第五十八条粮食出入库必须进行质量检测，对不符合要求的粮食，要处理达标。
第五十九条企业每年二次对库存粮油的质量等级和
品质控制指标进行全面检测。
第六十条所有政策性粮油的质量由粮油中心化验室
统一扦样、统一检测。
“四无”粮仓管理
第六十一条“四无”粮库
无有害生物危害：包括虫螨、鼠雀和微生物危害。具体指标是：符合《粮油储藏技术规范》基本无虫粮标准；储粮区域内（仓内或粮堆内）无鼠雀危害痕迹及其粪便、足迹、巢穴；库存粮食和油料无发热霉变。
无不宜存粮油：储粮品质全部符合宜存要求，或宜存粮食（油料）已安排轮换，没有因保管不善造成的品质劣变降等情况。
无有害物质污染：库存粮食（油料）出仓时符合国家现行食品卫生标准要求。
无人为、责任事故：在仓储业务中，除不可抗力的自然灾害以外，无火灾、水灾、盗窃、中毒、粉尘爆炸、伤亡等事故。
第六十二条“四无”油库
无变质保管的食用或工业用油脂质量符合现行国家标准（无国家标准的执行专业标准或地方标准），油脂脂肪酸值和过氧化值在宜存范围内。
无混杂保管的食用或工业用油脂全部按不同品种、不同等级严格分开存放，并且装具有明显标志。
无渗漏保管的油脂没有发生漫顶、渗漏、跑罐（池）现象，个别油罐（池、桶）虽有轻微渗漏，但能及时采取措施，损失量≤1kg的称为无渗漏。
无事故除不可抗力的自然灾害以外，无火灾、水灾、盗窃、中毒、爆炸、伤亡以及油脂被有毒有害物质污染等事故。
第七则储粮技术管理
机械通风
第六十三条机械通风的作用：降低粮温、保持粮堆温度均衡，防止水分转移、防止高水分粮发热、降低储粮水分、排除储粮陈味，进行熏蒸杀虫、调质等。
第六十四条机械通风的原则：晴通、雨闭、雪不开，滴水成冰全部开；夜晚多开，白天少开；早晚多开、中午少开；仓外温湿度高、仓内温湿度低，应该不开；粮温高、水分大，日夜多开；粮温高、水分小，夜晚多开；粮温小、水分大，白天多开。同时，在仓房通风时，还要与翻动粮面相结合，防止由于仓温迅速下降发生温差结露，造成霉变。
第六十五条机械通风的时机：
仓外温、湿度都低于仓内，或仓内外温度相同，仓外湿度低，或仓内外湿度相同，仓外温度低，都可以通风。
仓外温度高而相对湿度低，或仓外温度低而相对湿度高时，能否通风，一般可以采取计算其绝对湿度，再作决定。一般情况下，仓外绝对湿度低于仓内，反之不宜通风。
在气温上升季节，如因入库新粮温度高、水分大，或晒后温度较高的粮食，以及因仓房檐口低，仓内积热不易排出等情况，也可利用夜晚低温低湿时间，打开门窗进行通风换气。
雨、雪、雾天，大气湿度大都处于或接近饱和状态，一般不宜通风。
温高湿大的散装粮堆，在仓外温度很低，温差较大的情况下，进行自然通风，一般应结合通风勤翻粮面，尽快散发内部湿热空气，以防结露。
发热粮采用机械通风，只能起到暂时和缓作用，因为通风提供粮堆新鲜空气，反会促使粮食呼吸旺盛和虫霉的大量繁殖，因此对发热粮应针对发热的原因，采用治本的办法为宜。
总之，通风要根据仓内外温湿度与储粮水分、温度情况及通风的目的综合而决定。
当然，仅从温度考虑，当粮温-气温≥8℃时，就可以通风了。
第六十六条机械通风的技术参数、具体操作管理要求按照LS/T1202-2002规定执行。
粮情检测
第六十七条储粮粮情检查有全面普查、经常检查和临时检查三种方式。
全面普查：主要以储粮安全为中心，对所有库存的粮油进行全面检查。
经常检查：按照规定的检查时间、内容和方法，对储粮进行正常检查，以便系统地掌握粮情变化，发现问题，及时处理。
临时检查：主要是指在大风、雨、雪、汛期或在一定时间，针对某些薄弱环节进行临时性检查，以便采取紧急措施，避免损失。
第六十八条粮温变化的一般规律：粮温受外温的影响由表及里、从外到内，逐步而缓慢向纵深发展的。粮温在一日的变化仅限于上层，变化幅度很小。而粮温的年变化是明显的，它随着外温的变化而变化，但迟于外温的变化速度，即外温上升季节，粮温也逐渐上升，但低于外温；在外温下降季节，粮温也逐渐下降，但高于外温。一般来说，粮温的变化应滞后于气温的变化一～二个月左右。粮堆各层温度的变化，在冬季，上、中、下三层粮温由上而下依次增高，夏季则依次降低。春、秋两季的冷热空气主要影响上层，所以上层粮温分别出现最高值和最低值，而下层始终处于较高状态。另外，粮堆温度的变化还受方位的影响，一般是南向较高，北向较低，东南、西南方向高于东北、西北方向。
苏南地区粮温在一年中的分层转变情况
第六十九条“四害”活动规律：
虫：春吃南，秋吃北、夏表层、冬扎底，温暖阴暗多栖居，四周墙角最活践；
霉：春表底、夏靠墙、秋冬面层五寸深（结露）；
鼠：白天少出窝、晚上靠墙走、四周最频繁，吃饱就往回跑；
雀：春落墙洞，冬占屋檐，夏秋躲树枝。
第七十条粮温的检查：根据储粮水分和仓房条件决定，一般情况下，水分在安全标准以内的粮食，每周检查一次；半安全水分的粮食，每三天检查一次；危险水分的粮食，每天都要检查。对粮食温度较高，有发热现象的，更要缩短检查时间。检查最好安排在每天上午9 ～10点进行，此时气温、仓温比较接近当日平均温度。
测温点的确定：房式仓将粮堆平面划分为若干个区段，每区段为100平方米，取四角和中央五点。堆高2米左右的，分上、下二层，3米以上可设三层，各层测温点应在同一垂直线上。上下四周测温点应设在粮面下、靠墙壁、地坪15～30厘米处。在此基础上，选择容易发生问题的部位设点检查。通常在粮堆表层、底层、靠门窗部位、向阳面、靠墙和梁柱的垂直层等部位的粮食容易发生吸湿、结露而发热霉变，应作为重点部位抽查。
第七十一条水分的检查：粮食入库后，每个货位要普遍测定一次水分。以一个仓房或一个堆、囤为单位，按照国家粮油检验操作规程的规定，分别扦取分层、混合样品测出水分，以便掌握入库粮食整体水分及是否均匀。保管过程中，一般每季度测定一次水分。当局部粮温不正常时，应单独测定，并辅以筛选法，以确定引起粮温异常波动的真正原因。
第七十二条虫害检查：根据粮温高低，决定检查次数：粮温小于15℃，每半月一次；15～25℃，一星期一次；大于25℃，三天一小查，七天一大查。检查时，要根据季节、害虫习性等，在粮堆害虫聚集的部位，取样进行过筛。根据筛上、筛下的害虫，计算虫害密度。
第七十三条“四害”检查规律：
查虫：春查南面一尺下，夏查上面五寸多，秋查北面粮面上，冬查下面三尺处，四周壁角多检查，门窗柱边不放过。
查霉：春查表底，夏查靠墙，秋冬查顶五寸深。
查鼠雀：四周墙角多注意，屋檐门窗细检查。
第七十四条采用粮情测控系统的单位，按国家行业标准LS/T1203-2002要求执行。同时，必须辅以常规检查，保证储粮的安全。
密闭控温
第七十五条过夏的粮食，在每年3～4月要进行薄膜封面密闭保管。薄膜封面要做到平、紧、密，重点突出“密”。
第七十六条条件许可的，粮面上压盖保温材料，增加保温窗和保温门，以延缓仓温、粮温的回升。
第七十七条采取自动调节仓温来控制粮温回升。气温高的季节，适时开窗换气或辅以小功率轴流风机通风，以排除仓内积热，有条件的可采用制冷手段控制仓温。
害虫防治
第七十八条储粮害虫的防治要根据安全、卫生、经济、有效的原则，认真贯彻“以防为主、综合防治”的方针，采取切实有效措施，控制害虫的发生和蔓延。
综合防治：主要包括两个方面的含义，一是防治对象的综合，发生在储粮内的害虫，大都是混合种群而且会出现不同虫期。因此需因时、因地，根据虫情和粮种、粮情进行全面考虑，既要明确主攻对象，又要兼顾同时发生的次要害虫；二是防治措施的综合，防治方法很多，但各有其优点，也各有其局限性，只有把这些方法科学要配合起来，方可取得显著效果。在采取综合防治时，要考虑三点：①协调措施，减少矛盾；②力求兼治，简化措施；③发挥各措施间的相辅相成的作用。
第七十九条储粮害虫防治的基本措施是限制储粮害
虫的传播、改变储粮害虫群落的成分、改变储粮害虫的生活环境、提高储粮质量，控制害虫发生和直接歼灭已出现的害虫。
第八十条害虫抗药性的克服途径是积极开展综合治理、混合使用药剂（注意避免颉抗作用的发生）、改用、轮用药剂、加用增效剂，增强杀虫剂的生物活性，提高药效。
第八十一条磷化铝粉剂每个投药点不超过50克，投药厚度不超过0.2～0.5厘米；片剂每个投药点不超过60克，单片摆放，不得二片重叠。
第八十二条环流熏蒸按国家行业标准LS/T1201-2002要求执行。
第八十三条施用防护剂的注意事项：粮食水分要符合安全标准，粮温不超过32℃，害虫密度不超过一般虫粮等级。
“三低保管”
第八十四条“三低”指低温、低氧、低剂量。
低温：指粮堆平均粮温维持在15℃以下，局部最高粮温不高于20。
准低温：指粮堆平均粮温常年维持在20℃以下，局部最高粮温不高于25℃。
低氧：指粮堆中气氧气浓度低于12％。
低剂量：指施药量低于常规剂量。磷化铝（粉剂）15g/万斤以下。
“三低”保管是综合上述保管措施的方法。
烘干降水
第八十五条当原粮水分超过安全储藏水分或协议规
定的水分时，可采用烘干降水，烘干降水按国家行业标准LS/T1205－2002要求执行。
第八十六条同批次烘干的原粮水分差异控制在0.5％以内，以保证烘后粮食水分的均衡。
第八十七条烘干期间，每小时必须进行质量的测定，结果及时返馈给操作人员，保证烘干质量。
第八十八条采用低温烘干机，在烘干开展前期，要勤化验，比对电脑所测水分含量，及时进行调整。
第八则安全生产
第八十九条企业要认真落实三级安全生产责任制，建立健全安全生产网络，完善相关制度。
第九十条按企业规模、储粮数量和消防器材配备标准配置足够的消防器材，摆布合理，经常维护，保持完好状态。按期通过消防安全管理部门的年度审核。
第九十一条企业要严格遵守《储粮化学药剂使用与管理规范》，严格执行“五双（双人领、双人用、双人管、双把锁、双本帐）规定。企业需使用熏蒸药剂时，必须持单位介绍信和熏蒸报告，经职能科室审核批准后，凭《领药凭证》到中心库领取。领取药剂的人员必须熟悉药剂性能，携带防毒面具。
第九十二条除中心库药库外，其它各库点药库只能存放防护剂及少量清消剂。
第九十三条熏蒸作业前，企业要制订操作预案，组织参加人员学习操作规程，检查防护设备，确保安全无事故。
第九十四条熏蒸后，加强值班巡逻，防止漏气及事故的发生。有条件的，进行浓度的检测，保证效果。
第九十五条熏蒸及放气期间，作业区域周围要设置醒目的警示标志。
第九十六条因特殊原因，熏蒸剂没有使用完的，必须立即返还中心库药库保管。
第九十七条按核定的有效仓容存放粮食，严禁超仓容堆放。散落性大的粮食，适当要降低堆粮高度。新仓不能一次堆足。
第九十八条机械输送进粮时，落粮点与墙壁的距离不得不小于1.5米。
第九十九条仓门宽度在1.6米以上的，不得用“一”字形闸仓板。
第一佰条仓房按规定维修保养，保持完好。
居委会选举公告
凤宇社区居民委员会公告 （第1号） 经本社区居民代表会议选举，产生组织和主持本社区第四届居委会换届选举工作的居民选举委员会。现将名单公布如下：主任：何文哲 副主任：黄惠娟 成员：程剑锋、程友云、傅基虎、黄浩文、潘少华、潘惠莹、陈先带 凤宇社区居民委员会（公章） 二○一一年二月二十三日
凤宇社区第四届居委会选举公告 （第2号） 经凤城街社区居委会选举工作指导小组同意，我社区第四届居委会换届选举工作定于2月21日开始，选举日（提名选举日）为３月23日，选民登记从2月26日开始，到3月3日止。望居民互相转告，做好准备，届时进行登记。 凤宇社区第四届居民选举委员会（公章） 二○一一年二月二十三日
凤宇社区第四届居委会选举公告 （第3号） 现将经登记确认的本社区第四届居委会选举的选民（或本届有效选民）名单公布如下，如有错漏，请与月日前向居民选举委员会提出。 第一居民小组： 第二居民小组： 凤宇社区第四届居民选举委员会（公章） 年月日
凤宇社区第四届居委会选举公告 （第4号） 经民主选举，本社区共产生第四届居民会议代表名，现予公布：第一居民小组： 第二居民小组： 第三居民小组： 第四居民小组： （不设居民小组的社区，居民代表选举产生后，不按居民小组分列名单） 凤宇社区第四届居民选举委员会（公章） 年月日 凤宇社区第四届居委会选举公告 （第5号） 年月日至月日，经各居民小组会议选举，下列同志分别当选本居民小组正副组长： 第一居民小组组长：；副组长： 第二居民小组组长：；副组长：
第三居民小组组长：；副组长： 特此公告 凤宇社区第四届居民选举委员会（公章） 年月日 凤宇社区第四届居委会选举公告 （第6号） 居委会候选人的条件，公布如下： 1、政治觉悟高，坚决贯彻执行党的路线方针政策； 2、遵纪守法，廉洁奉公，作风民主，办事公道，密切联系群众，热心为社区居民服务； 3、工作认真负责，有办事能力和开拓进取精神，能独立完成任务； 4、有较强的组织领导和管理能力，善于做群众工作。有较强的服务社区居民的能力； 5、身体健康，男性一般不超过60周岁，女性一般不超过55周岁。应具有高中及以上学历； 望有选举权的居民认真学习，领会精神实质，并根据条件要求，提出自己满意的人为本社区第四届居委会成员候选人。 凤宇社区第四届居民选举委员会（公章） 年月日
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)
（GF—2017—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 目录 一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置 二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 】 5.铁北区 6.城南区 三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘） 代表性楼盘的基本经济指标 四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征 3.客户群依据职业可以细分为 五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期 [ 六、国家政策的影响
第一部分怀化市环境分析 一、怀化概况 怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。 怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31 个少数民族，2009年末总人口为万人，其中少数民族占30%左右。 二、地理位置 怀化市地处湖南西南部，面积万平方公里，总人口万，其中侗、苗、土家、瑶等46 个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽喉”之称，是我国东中部辐射大西南的桥头堡，被誉为“火车拖来的城市”。湘黔、枝柳、渝怀铁路交汇于市区，320、209、319国道和正在建设的上瑞、长渝、包茂高速公路贯穿境内，芷江机场距怀化市区仅30余公里，沅水6大支流常年通航里程1200多公里，全市即将形成水、陆、空全方位的立体交通网络；“沪（上海）成（成都）”及“呼（呼和浩特）北（北海）”两条国家一级通讯光缆在怀化交汇。这些使怀化作为大西南地区重要的交通、通讯枢纽地位日益凸现。优越的区位，便捷的交通，加上怀化人民坚持对外开放，恪尽职守、励精图治、奋发图强、艰苦工作，使怀化市城区在近30年里由一个城区面积不足3平方公里、人口3000多人的边陲小镇，快速崛起为一个城区面积52平方公里、人口52万的中等城市，已成为湘、鄂、渝、黔、桂周边地区重要的物资、信息、技术流转中心，经济辐射面达五省（市、区）周边44个县、约9万平方公里、1500万人口的广大区域。从地理位置上看，怀化南接广西（桂林、柳州），西连贵州（铜仁、黔东南），与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。怀化市素有“火车拖来的城市”之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及在建的渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，全境有11个县（市、区）通有铁路，境内铁路通车里程499公里。始发客运列车已直达北京、上海、广州、深圳、贵阳等地，怀化编组站（怀化南站）是全国九大编组站这一，货物吞吐能力居全国第九，在建的怀化新编组站（怀化东站）的吞吐能力将更高。目前，每天由怀化始发和终到的客运列车有10对，过境客运
《昆山市建设项目交通影响评价编制与管理细则》文本
《昆山市建设项目交通影响评价编制与管理细 则》文本 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
第一部分文本部分
目录 第一章总则.................................................................................... 错误!未定义书签。第二章管理部门职责及评审程序................................................ 错误!未定义书签。第三章从业单位管理.................................................................... 错误!未定义书签。第四章附则.................................................................................... 错误!未定义书签。附录一控制性详细规划阶段交通影响评价技术细则................ 错误!未定义书签。附录二选址（或出让）阶段和报建阶段交通影响评价技术细则错误!未定义书签。 附录A 规划单元分区、交通设施服务水平分级 ....................... 错误!未定义书签。附录B 部分条文解释 ................................................................... 错误!未定义书签。
昆山市交通影响评价编制与管理细则 第一章总则 第一条【编制目的】为了促进昆山城市土地利用与交通系统的协调发展，规范交通影响评价规划管理工作，根据有关法律、法规、规章和规范性文件，结合昆山市的具体情况，制定本细则。 第二条【编制依据】《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全实施条例》、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）、《建设项目交通影响评价技术标准》（CJJ/T 141-2010）、《江苏省控制性详细规划编制导则（2012年修订）》、《江苏省建设项目交通影响评价编制要点》等。 第三条【适用范围】本细则适用于昆山市城市总体规划所确定的城市规划区。 第四条【阶段划分】交通影响评价（简称“交评”）分为控制性详细规划阶段（简称“控规阶段”）、选址阶段或地块规划条件核提阶段（简称“选址（或出让）阶段”）、修建性详细规划或建设项目方案设计阶段（简称“报建阶段”）三个阶段。
建设工程施工合同(示范文本)(2019版)
合同编号： 建设工程施工合同（示范文本）（2017版） 签订地点： 签订日期：年月日
建设工程施工合同（示范文本）（2017版）（GF-2017-0201） 住房城乡建设部 国家工商行政管理总局 制定 目录 第一部分合同协议书 一、工程概况 二、合同工期 三、质量标准 四、签约合同价与合同价格形式 五、项目经理 六、合同文件构成 七、承诺 八、词语含义
九、签订时间 十、签订地点 十一、补充协议 十二、合同生效 十三、合同份数 第二部分通用合同条款1. 一般约定 1.1词语定义与解释 1.2语言文字 1.3法律 1.4 标准和规范 1.5 合同文件的优先顺序1.6图纸和承包人文件1.7联络 1.8严禁贿赂 1.9化石、文物 1.10交通运输 1.11知识产权
1.12保密 1.13工程量清单错误修正 2. 发包人 2.1 许可或批准 2.2 发包人代表 2.3 发包人人员 2.4 施工现场、施工条件和基础资料提供2.5 资金来源证明及支付担保 2.6 支付合同价款 2.7 组织竣工验收 2.8 现场统一管理协议 3. 承包人 3.1 承包人的一般义务 3.2 项目经理 3.3 承包人人员 3.4 承包人现场查勘 3.5 分包 3.6 工程照管与成品、半成品保护
3.7 履约担保 3.8 联合体 4. 监理人 4.1监理人的一般规定 4.2监理人员 4.3监理人的指示 4.4 商定或确定 5. 工程质量 5.1质量要求 5.2质量保证措施 5.3 隐蔽工程检查 5.4不合格工程的处理 5.5 质量争议检测 6. 安全文明施工与环境保护6.1安全文明施工 6.2 职业健康 6.3 环境保护 7. 工期和进度
昆山市住房建设规划(2006-2010)
昆山市住房建设规划（2006—2010年） 目录 第一章总则 第二章住房现状和需求预测 第三章住房建设总体战略和目标 第四章住房保障体系规划 第五章住房用地供应规划 第六章规划实施的保障措施 第七章附则 第一章总则 第1条背景概述 为贯彻落实中央宏观调控政策、积极推进城镇住房保障体系，促进昆山 房地产市场持续健康发展，本着社会和谐、资源节约、环境友好、结构 合理的基本准则，编制与落实《昆山市住房建设规划》。 第2条规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年） （2）建设部《城市规划编制办法及实施细则》（1995年） （3）国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》 （4）《昆山市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》 （5）《昆山市城市总体规划》（2002-2020） （6）《昆山市土地利用规划》(1997-2010)
（7）国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号文） （8）昆山市各镇（区）总体规划 （9）国家和省、市其他有关法规和技术规范。 第3条规划范围和规划期限 规划范围包括昆山市城区，昆山经济技术开发区，花桥经济开发区和各 镇镇区。 规划期限为2006年至2010年。 第4条规划地位与作用 本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对规划范围内“十一 五”期间国有土地上住房建设进行控制和指导的依据，与其它相关规划 共同承担对规划区范围内住房建设的综合调控作用。在规划期限内，凡 在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年 度实施计划；与在规划区范围的住房建设相关的各项政策、计划，应与 本规划相协调。 第5条规划指导思想 以全面建设小康社会和率先实现现代化为目标，以满足不同收入家庭、 重点是中低收入家庭的住房需求为导向，以住房供求基本平衡、结构基 本合理、价格基本稳定为原则，以政府工作重心向住房保障工作转变和 住房建设由注重规模、数量向注重质量和功能的提升这两个转变为重点，立足于调整商品房供应结构，提高住房质量，培育良性住房消费，完善 房地产市场体系，进一步发挥市场机制在资源配置中的基础性作用，坚 持在国家统一政策指导下，因地制宜，合理决策，使房地产业的发展与 昆山经济和社会发展相适应。 第6条规划成果
建设工程施工合同示范文本(2020版)
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-029710 建设工程施工合同示范文本Model text of construction contract
建设工程施工合同示范文本(2020 版) 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》(cf91-0201)，就本项工程建设的有关事项，双方当事人在平等协商的情况下达成如下协议： 第一条工程概况 1.工程名称：工程地点：工程内容：见“工程项目一览表”(附后)。承包范围：承包方式： 2. 工程性质(指基建、技改、合资等)：批准文号(有权机关批准工程立项的文号)： 3. 定额工期总天数：天 4. 开工日期(双方约定的符合开工报告规定的具体日期，以单位工程为准;群体工程以第一个开工的工程为准)：本合同工程定于年月日开工。竣工日期(以单位工程为准;群体工程以最后竣工的工期为准)：本合同工程定于年月日竣工。 5. 质量等级：
6. 合同价款：本合同工程承包造价为元。金额(大写)： 第二条合同文件及解释顺序合同另有约定除外，合同文件的组成和解释顺序如下： 1. 协议条款; 2. 合同条款; 3. 洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议; 4. 招标承包工程的中标通知书、投标和招标文件; 5. 施工图纸和本市现行确定及调整工程造价的有关规定; 6. 按可填单价的工程量清单承包的建设工程，由甲方提供的工程量清单; 7. 标准、规范和其他有关技术资料、技术要求; 8. 国家和本市关于施工合同管理的规定。 当合同文件含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的基础上，由双方协商解决;双方意见仍不能一致的，按第30条约定的办法解决。 第三条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律 1. 合同语言：本合同文件仅使用汉语。 2. 适用法律法规：国家有关法律、法规和本市有关法规、规章及规范性文件均对本合同有约束力。 3. 适用标准、规范：按国家和本市现行质量评定标准和施工技术验收规范执行。第四条图纸 1. 甲方提供图纸日期：年月日 2. 甲方提供图纸套数： 3. 甲方对图纸的特殊保密要求和费用承担：
房地产市场调查总结分析
房地产市场调查总结分析 （一）浅水湾 项目概况： 小区地处中华路与金城路交叉口，总占地20多亩，总建筑面积33333㎡，绿化率为35%，由4栋多层、2栋小高层、1栋高层建筑组成，共计住宅290多套。户型面积范围在80-140㎡，该项目08年5月份动工，目前处于公开排号认筹阶段，初步定价1700-2050元∕㎡，现在交5万可以优惠2%，正式开盘可同时享受其它优惠。 销售推广： 该项目由郑州智本行代理，以“平价也能住豪宅”为推销主题，主要宣传媒介有大型户外广告牌、围墙广告、宣传单页。大型户外广告牌位于炎黄广场北部楼宇顶部，周边竞争楼盘广告分布较集中，该广告牌位置居中，效果较明显；围墙广告在该项目工地，制作精良、主题鲜明；宣传单页风格典雅，较能吸引顾客注意力。售楼部位于广场附近，人气旺盛，但销售现场气氛冷清，配合较少。 优势： 1）产品多样化，满足不同层次人的需求； 2）双气入户，24小时供热水，太阳能路灯，智能化楼宇对讲； 3）价格较低； 4）配套较完善，周边学校较多。 5）户型设计较为新颖、合理，错层设计较吸引客户，有中央广场。 劣势： 1）小区规模较小，档次低，仅20多亩地； 2）地理位置偏远，交通不便利； 3）开发商开发第一个楼盘，实力较弱； 4）紧邻火车道，噪音大，且不安全； 5）周边无居民区，大环境差，安全系数低。 付款政策： 可分期、按揭、一次性付款，优惠政策暂未定。 （二）金城逸品 项目概况： 小区位于金城路与溱水路交叉口，占地20多亩，共7栋楼，1-5号楼为多层带电梯，6-7号楼为3层（一层是车库，2-3层是小户型），1号楼有临街商铺。总建筑面积为2万平方米，规划为200多套，有57-85㎡两房，114-140㎡三房，主力户型为三室两厅两卫，占50%。08年5月份开工，地基已打好。小区绿化率38%，有楼顶花园，小区内部有观景长廊，小区物业以后由开发商自己做。 销售推广： 该项目由上海智恒代理，推广主题为“用品质代言全城新生活”，宣传媒介有户外广告、围墙广告、宣传单页，户外广告位于其售楼部上方，该区人流量较大，客户关注度较高；宣传单页以红色为基调，与售楼部整体基调相符，内容较全面，主题鲜明；售楼部位于炎黄广场西南角，客流量大，并且现场销售人员热情，销售气氛热烈浓厚，但是团队配合较少。 优势： 1）价格较低，周边配套较齐全； 2）双气直接入户；
建设工程施工合同示范文本(2020年)
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 建设工程施工合同示范文本 (2020年) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
建设工程施工合同示范文本(2020年) （3）承包人可代为调剂串换的材料：________________________________________________ （4）到货地点与一览表不符：______________________________________________________ （5）供应数量与一览表不符：______________________________________________________ （6）到货时间与一览表不符：______________________________________________________ 27.6发包人供应材料设备的结算方法：______________________________________________ 28、承包人采购材料设备 28.1承包人采购材料设备的约定：__________________________________________________
八、工程变更 九、竣工验收与结算32、竣工验收 32.1承包人提供竣工图的约定：____________________________________________________ 32.6中间交工工程的范围和竣工时间：______________________________________________ 十、违约、索赔和争议 35、违约 35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：____________________________ 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：__________________________ 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：__________________________ 双方约定的发包人其他违约责任：
建设工程施工合同示范文本(2021)
建设工程施工合同示范文本 (2021) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-025710
建设工程施工合同示范文本(2021) 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》(cf91-0201)，就本项工程建设的有关事项，双方当事人在平等协商的情况下达成如下协议： 第一条工程概况 1.工程名称：工程地点：工程内容：见“工程项目一览表”(附后)。承包范围：承包方式： 2. 工程性质(指基建、技改、合资等)：批准文号(有权机关批准工程立项的文号)： 3. 定额工期总天数：天
4. 开工日期(双方约定的符合开工报告规定的具体日期，以单位工程为准;群体工程以第一个开工的工程为准)：本合同工程定于年月日开工。竣工日期(以单位工程为准;群体工程以最后竣工的工期为准)：本合同工程定于年月日竣工。 5. 质量等级： 6. 合同价款：本合同工程承包造价为元。金额(大写)： 第二条合同文件及解释顺序合同另有约定除外，合同文件的组成和解释顺序如下： 1. 协议条款; 2. 合同条款; 3. 洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议; 4. 招标承包工程的中标通知书、投标和招标文件; 5. 施工图纸和本市现行确定及调整工程造价的有关规定; 6. 按可填单价的工程量清单承包的建设工程，由甲方提供的工程量清单; 7. 标准、规范和其他有关技术资料、技术要求;
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况 1）区域概况（网上资料或统计局） 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模） 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 6）区域经济发展概况（数据来源统计局） 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系 （4）分析项目与上述区域的关系 1）城市规划对项目开发的影响 2）区域整体规划概况 3）项目周围规划概况 4）规划对项目的影响 （5）区域分析结论 1）经济发展、人均收入及支出消费 2）项目的区位优劣势 3）项目的交通优劣势 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分：区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展概况 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 3）区域住宅（商业）市场的发展特点
2016.3.7苏州市域轨道S1线昆山段沿线站点及周边一体化交通详细规划设计
一、项目名称 苏州市域轨道S1线昆山段沿线站点及周边一体化交通详细规划设计 二、规划背景 苏州轨道交通S1线是《苏州市城市轨道交通近期建设规划（2016-2022）》确定的近期建设线路，连接苏州市与昆山市，起点与苏州轨道交通3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，与上海11号线衔接。线路连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、陆家镇和花桥镇。轨道交通S1线全线总长41km，共设车站28座，其中昆山境内36.5km，26座车站。计划2016年12月底开工，2021年底试运营，工期60个月。 为了保障轨道交通的顺利运营，建立起轨道交站点周边完善的一体化换乘体系，形成轨道与常规地面交通方式的高效换乘，以地下空间和地面换乘设施为抓手，因地制宜，凸显公交优先和慢行友好，扩大轨道交通服务范围，同时完善轨道交通规划设计，为轨道开通后与地面交通的换乘提供了有效保障。 随着轨道交通S1线方案的基本稳定，相关的衔接换乘规划设施规划也应抓紧开展，以保障项目较为充分的研究周期，并争取换乘设施与轨道交通主体建设同步开展，从而保证轨道开通运营后与地面交通换乘衔接的顺畅，提升轨道交通服务水平和运营效益。 三、规划范围与年限 （1）规划范围：本次规划范围涵盖轨道交通S1线经过的昆山境内的26个站点。 （2）规划年限：规划分为初期、近期和远期，其中初期面向轨道开通初年2022年，保证轨道开通后的正常运营；近期为轨道开通后3年即2024年，为轨道建成投入使用的初期阶段。远期为轨道开通后10年即2031年，为运营较为稳定和成熟的阶段。 四、规划依据 1．《昆山市城市总体规划（2009-2030）》 2．《昆山市公共交通系统规划》 3．《昆山市城市综合交通系统整合规划及技术指引》 4．《昆山市城市轨道交通线网规划》 5．《苏州轨道交通S1线预可行性研究客流预测报告》 6．苏州轨道交通S1线工程预可行性研究报告及相关工程设计成果 7．昆山市各分区规划及控制性详细规划 8．相关政策文件及其他专项规划研究成果 9．沿线地形图和影像图 五、主要规划内容 1.项目概述 界定项目的规划研究范围和期限，明确项目研究的意义和目的；梳理项目研究主要依据的上位规划，各类行业规范和国家的相关政策。 2.轨道交通S1线沿线地面用地及交通现状 分析轨道交通S1线线路的技术指标以及建设计划等情况；调查沿线各站点周边的现状用地布局、道路设施、公交首末站及停靠站、机动车及非机动车社会停车场、出租车上下客点、慢行设施；调查轨道沿线现有公交线路资源配置情况；诊断轨道沿线现有地面交通设施和公交线路配置存在的问题。 3.案例分析和经验启示 收集并分析国内外交通衔接的相关理论研究、建设实践成果资料，提出可以借鉴的主要经验和建设重点。
中国房地产市场分析状况
中国房地产市场分析 目录 第一部分：中国房地产业的发展现状 一、目前的总体发展态势 （一）房地产开发总量及增长率 （二）销售总量及变化 1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪 2、存量住房市场火爆 （三）销售价格变动状况 1、总体发展态势 2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例 二、地区发展态势 三、房地产行业效益情况 1、2001年上市公司效益分析。 2、2002年房地产上市企业业绩预测 四、目前的行业运行环境 第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究 一、政策因素的影响 1、土地供应政策的变化 2、预售条件及开发贷款门槛的提高 3、货币化分房政策的落实 4、经济适用房政策的推行 二、经济发展因素的影响分析 1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响 1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测 1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加 1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出 1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用 2、规模城镇化对房地产的推动。 3、西部大开发的积极影响 4、加入WTO对房地产业的长期利好 5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。 三、、行业相关因素分析 1、技术因素变革（交通、通讯）的影响 1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步 1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。 1、5、住宅一次装修到位 2、自然环境因素的影响 3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。 第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断 一、发展态势总体判断 (一)总体展望------三个判断 1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大 2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段 3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右 (二)未来三年房地产业运行格局 1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加 2、市场体系逐步完善 3、住房金融快速发展 4、住宅投资性消费将进一步增长 5、行业集中度将提高 6、区域性房地产泡沫已经产生 二、市场需求分析专题 （一）市场消费需求观念的变化 （二）未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征 （三）消费者有效需求的变化方向 三、房地产周期性研究专题 四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题 （一）市场竞争主体的增多 1、外资房地产开发商的涌入。 2、地涌现出新的竞争主体。 （二）跨区域竞争加剧 （三）土地储备资源的竞争加剧 1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2、入世使得土地市场竞争加剧 （四）对消费者群体有效需求的竞争加剧 （五）市场营销和管理方面的竞争。 第四部分：房地产行业发展的风险和挑战专题 一、政策风险 1、土地转让制度的改变，加大企业开发成本。 2、房地产企业贷款政策的改变，使得企业融资渠道受阻
昆山市建筑物配建停车设施设置标准与准则(试行)
昆山市建筑物配建停车设施设置标准与准则（试行） 第一条为加强我市建筑物配建停车设施的规划管理，使停车设施的设计和建设符合交通组织需要和管理要求，改善城市静态交通环境，根据国家和本市有关法律、法规、规章的规定，制定本《标准与准则》。 第二条本《标准与准则》适用于本市中心城区（168平方公里），城区以外各乡镇可参照该规定执行。 第三条本《标准与准则》所称的建筑物配建停车设施是指提供给机动车、非机动车停放的专用场所。建筑物配建停车设施应按照相关要求进行配建。 （一）新建建筑物应按附表一规定的标准设置停车泊位。 （二）改建、扩建部分的建筑，其改、扩建部分按附表一 所列要求配建停车泊位。原建筑配建不足的，应在改、扩建的同时按车位差额数的20%-50%补建。 （三）体育场馆、展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、公园、各类城市交通设施或交通枢纽（附表一中所列其他建筑），特大型、综合性建筑项目、特殊区位开发建筑项目，以及城市规划部门或公安交通管理部门认为对城市交通有较大影响的其它类建设项目的配建停车设施设置标准，应通过建设项目交通影响分析的停车需求预测初步确定配建标准，报市规划主管部门审查批准后执行。
（四）综合性建筑物具有两种以及上主要功能，应充分考虑共用停车位的设置，其配建车位总数应按建筑性质与规模分别计算后累计，按其累计值的80%计算；群体布置的建筑物，在符合规定的配建停车设施总指标的条件下，可以统一安排，协调布置。 （五）本《标准与准则》规定的建筑物配建停车车位指标，机动车以小型汽车为计算单位，非机动车以自行车为计算单位。 （六）核算车位时，安排的其他车型机动车、非机动车车位，可按附表二所列的换算值折合成小型汽车的车位或者自行车的车位进行计算。 （七）在用地范围内，应按表三规定的标准和合理组织交通流线的要求，配置装卸车、出租车和无障碍车位。 （八）宾馆、饭店应在用地的地面部分或者规定的空地上，按每50个客房配置1个大客车停车位。 （九）建筑物每设置1个大客车停车位可按附表一所列标准减设2.5个小型汽车停车位。 （十）建筑物按配建指标计算出的车位数，尾数不足1个的按1个计算。 （十一）非机动车停车设施的布置与设计应考虑将来转化成为机动车停车设施需要的可能性。 （十二）建筑物的临时停车位和特殊建筑的停车位配建标
社区居委会六大 委员会职责
社区居委会六大委员会工作职责 一、社区共建与协调委员会 1、负责社区各类资源的整合、开发与利用。 2、负责开展与社会单位的共建协调工作。 3、负责指导、监督业主大会、业主委员会和物业管理工作。 4、负责开展社区双拥工作。 5、按照社区分工，完成其它工作。 二、社区安全与民调委员会 1、负责社区安全宣传教育，增强群众防火、防盗、防灾、交通安全事故等安全防范意识。 2、协助政府建立社区防范网络，健全社区社会治安防范体系，监督社区社会单位安全防范责任制的落实。 3、动员、组织群众开展治安巡逻、看门护院等群防群治工作。 4、开展法制宣传教育，提高社区成员法制观念，健全人民调解组织，开展人民调解工作。 5、协助政府解决好在拆迁、危改、施工等各项工作中的矛盾和问题，做好教育疏导工作。 6、协助社区服务站做好流动人口教育、管理和服务工作。
7、按照社区分工，完成其它工作。 三、社区公共事业发展委员会 1、宣传贯彻党和政府关于计划生育、公共卫生、文化、体育、教育、科普等方面的法律、法规和政策。 2、负责收集居民关于社区文化、教育、科普、体育等公共设施的意见，并向政府提出相关建议与意见。 3、根据居民的需求，组织开展丰富多彩、健康有益的文化、体育、科普、教育、娱乐等活动。 4、负责培育、发展兴趣爱好类群众性组织，并推进其规范化发展。 5、加强社区文化建设，邻里文化、楼宇文化建设，加强社会公德、家庭美德意识教育，营造文明和谐的社区风尚。 6、按照社区分工，完成其它工作。 四、社区社会福利委员会 1、宣传贯彻国家有关社会救济、老龄、优抚、助残、社会保障、劳动保障、劳动就业等方面工作的法律、法规和相关政策。 2、负责壮大社区服务志愿者队伍，动员和组织社区成员开展尊老助残、扶贫济困活动，弘扬关爱邻里、奉献社区的精神。 3、掌握社区各类困难群体的基本情况和需求，监督政府各项优抚政策的落实，维护老年人、残疾人和未成年人等弱势群
版《建设工程施工合同示范文本》
建设工程施工合同 建设工程施工合同（示范文本）》 修订工作课题组 2010. 12 第一部分协议书 发包人：(全称) ___________________________________________
承包人：(全称) ___________________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 1 ?工程名称：____________________________________________________________________________ 2. ___________________________________________________ 工程地点： 3 .工程承包范围 承包范围：《______________________________________________ 工程》施工图及招标清单 上所包含的全部内容_______ 。 4 .计划工期 计划开工日期：_____________ 年_______ 月_______ 日 计划竣工日期：_____________ 年_______ 月_______ 日 计划工期总日历天数_____________ 天。 5. 质量标准 工程质量标准：_____________ 合格_____________ 6. 计价方式与签约合同价格 本合同采用计价方式为_按实际工程量收方计算__________ 金额：_______________________________________________ 万元人民币 ￥：(小写) _____________________________ (最终以审计报告为准) 7 .组成合同的文件 7.1组成本合同的文件包括： (1)合同协议书及合同附件； (2)中标通知书(如果有)； (3)投标函及投标函附录(如果有)； (4 )专用合同条款； (5 )通用合同条款； (6)技术标准和要求； (7)图纸； (8)已标价工程量清单(如果有)； (9 )其他合同文件。 7.2双方有关工程的变更等书面文件视为本合同的组成部分。
2018年完整版房地产公司开发项目整体市场环境分析及完整策划案
房地产开发项目策划书
1 房地产市场调查与分析 1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析 1.1.1政治环境 2010年1月1号财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。从这新年第一拳开始，国家不断在政策上对房地产市场进行调控，4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。而在5月，国务院又出台“新国十条”，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大亮点截止到11月中旬，全国已有16个城市颁布“限购令”。9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。 从这一系列政策我们可以看出国家政府对房地产市场宏观调控的决心，虽然政策的影响力度现在还不能予以置评，但是房地长市场在未来几年甚至几十年仍然会是政府实行宏观调控的重要方面。
世界经济复苏的态势已经确立，目前处于新一轮经济周期的左侧区域，这一点与前几年显著不同。而且利率处于较低水平，之前1年期定期存款利率为2.25%，5年期定期存款利率为3.60%，如此低的利率水平为高房价提供了支撑。中国人民银行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。 房地产对经济的影响能力也是不容小觑。房地产在现代经济中是一种财富的贮存方式，比如人们不会手持现金而回购买房地产作为财富储存，所以从这一点展开对于宏观经济影响重大。房地产市场和股票市场都是财富的衡量市场，因此经济波动往往是从这两个市场中发生并扩展到整个经济的。比如日本九十年代的经济萧条和美国今年的次贷危机，背后的原因是因为人们把房地产作为财富的衡量标准，一旦房地产出现泡沫经济，人们就会普遍感到很有钱，刺激需求，并带动生产，生产出现实际的过剩，而当房地产一旦出现波动就会使人们普遍感到自己的财富减少，为防止风险人们会增加储蓄，需求就会在短时间内缩减，而生产在短时间内无法缩减太多以适应经济实际情况，所以会造成经济萧条。因而我们不仅要关心房地产行业带来的丰硕果实，更应该关心其带来的相应后果。 我们可以肯定的是，作为一个国家GDP的重要支柱产业，其发展势头必将随着我国经济的腾飞而变得更加强劲。