湘潭市最新基准地价
级别土地权利使用年期容积率开发程度基准日一级地出让土地使用权40 2.6六通一平2016.6.30二级地出让土地使用权40 2.2六通一平
2016.6.30
三级地出让土地使用权40 1.8六通一平
2016.6.30
四级地出让土地使用权40 1.4六通一平
2016.6.30
五级地出让土地使用权401六通一平
2016.6.30
六级地
出让土地使用权
40
1
六通一平
2016.6.30
级 别土地权利使用年期容积率开发程度基准日一级地出让土地使用权703六通一平2016.6.30二级地出让土地使用权70 2.6六通一平2016.6.30三级地出让土地使用权70 2.2六通一平2016.6.30四级地
出让土地使用权
70
1.8
六通一平
2016.6.30
五级地
出让土地使用权
70 1.4六通一平2016.6.30
六级地
出让土地使用权
70 1.2六通一平2016.6.30
土地权利使用年期容积率开发程度基准日出让土地使用权
50
1
五通一平
2016.6.30
湘潭市城区工业用地基准地价内涵
湘潭市城区土地评估用地分类及参照表
潭市市区土地定级与基准地价更新技术
湘潭市城区商服用地基准地价内涵
湘潭市城区住宅用地基准地价内涵
类型基本类型土地分类
代码土地利用类型含义
城市规划
建设用地
分类代码
B11
B12
B41
B13
B14
B21
B22
B29
B31
B32
其他商服
用地85指上述用地以外的其他商业、服
务业用地。包括洗车场、洗染店
、废旧物资回收站、维修网点、
照相馆、理发美容店、洗浴场所
其他服务
设施用地B9
R11
R21
R31
A2
A4
新闻出版
用地82指用于广播电台、电视台、电影
厂、报社、杂志社、通讯社、出
版社等的用地。
广播电视
与通信设
施用地U16
科教用地83指用于各类教育、科研、勘测、
设计、技术推广、科普等的用地
。
教育科研
用地A3
A7
G1
G3
交通站场
用地指用于铁路、公路、航空、轻轨
等站场用地。
公共交通
设施用地S41
医疗卫生
用地84指医疗、卫生、防疫、急救、保
健、疗养、康复、医检药检、血
库等用地。
医疗卫生
用地A5
机关团体
用地81指用于党政机关、社会团体、群
众自治组织等的用地。
行政办公
用地A1
公共设施
用地86指给排水、供电、供然、邮政、
电信、消防、公用设施维修、环
卫等用地。
其他公用
设施营业
网点用地B49
慈善用地83指孤儿院、养老院、福利院等用
地。
社会福利
设施用地A6
宗教用地94指专门用于宗教活动的庙宇、寺
院、道观、教堂等宗教自用地。
宗教设施
用地A9
监教场所
用地93指监狱、看守所、劳改场、劳教
所、戒毒所等用地。
餐饮业用
地、旅馆
用地
金融保险
业用地、
艺术传媒
产业用地
娱乐用地
、康体用
地
住宅用地
文化设施
用地、体
育用地
文物古迹
用地、公
园绿地、
广场用地指主要用于商品批发、零售的用
地。包括商场、商店、超市、各
类批发（零售）市场，加油站等
及其附属的小型仓库、车间、工
指主要用于提供住宿、餐饮服务
的用地。包括宾馆、酒店、饭店
、旅馆、招待所、度假村、餐厅
指企业、服务业等办公用地，以
及经营性的办公场所用地。包括
写字楼、商业性办公场所、金融
活动场所和企业厂区外独立的办
指用于各类非公益性、以盈利为
目的文化、体育、娱乐及公共广
场等的用地。
指城镇用于居住的各类房屋用地
及其附属设施用地。包括普通住
宅、公寓、别墅等用地。
指用于各类公益性、不以盈利为
目的文化、体育、娱乐及公共广
场等的用地。包括公益性博物馆
指用于非公益性、以盈利为目的
风景名胜景点（包括名胜古迹、
革命遗址、景点、公园、广场）
及管理机构的建筑用地。景区内
非经营性文体娱乐
用地
风景名胜设施用地51 52 53 54
71 88
商服用地批发零售
用地
住宿餐饮
用地
商务金融
用地
文体娱乐
用地
城镇住宅
用地
零售商服
用地、农
贸市场用
地、加油
殡葬用地95指陵园、墓地、殡葬场所用地。
工业用地61指工业生产及直接为工业生产服
务的附属设施用地。工业用地M
采矿用地62指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及
尾砂堆放地。
仓储用地63指用于物资储备、中转的场所用
地。
物流仓储
用地W
S1
S2
港口码头
用地106指用于人工修建的客运、货运、
捕捞及工作船舶停靠的场所及其
附属建筑物的用地，不包括常水
位以下的部分。
综合交通
枢纽用地S3
水工建筑
用地118指农田水利以外的人工拦截汇积而成的正常蓄水位岸线所围成的水面和人工修建的闸、坝、堤路
土地（房
屋）用途商业住宅工业土地还原
利率
（%）7.94 6.82 5.82房屋还原
利率
（%）9.948.827.82城市道路用地、轨道交通线
101.102指用于铁道公路轻轨线路用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。
铁路、公
路用地
住宅用地
工矿仓储
用地
湘潭市城区土地与房屋还原利率
商业用房写字楼住宅一等
241118241612二等203616451468一等
123912101003二等11801141905砖 木
/
698
663
663
土地开发费用测算表
通路通电供水排水通讯30-60
16-30
18-33
26-34
20-26
成本法测算工矿仓储用地地价一览表
水田、集体建设用地、道路
等
旱地、园地林地
103.4981.7563.75耕地占用税404032耕地开垦费36240水利建设基金 5.6 5.6 5.6社会保障基金808080森林植被恢复费0
3
工作费和不可预见费
11.388.997.01
等级结构类别
钢 混
砖 混土地取得费
新技术报告
湘潭市房屋重置价格标准
重置价格(元/m 2
)
指标
小计
172.98158.59127.6113013013014.8513.2814.8532.5229.6325.7168.0861.9953.730.94090.94090.9409491.07447.15387.631.66%
10.32%
58.02%
土地深度（米）主干道次干道支 路＜10 1.36 1.29 1.21[10，15) 1.25 1.18 1.09[15，20) 1.15 1.081[20，25)
1.07
1
/
≥251//
土地级别一级二级三级四级级别价
6255
3876
2190
1464
土地级别一级二级三级四级级别价
3096
2403
1876
1345
土地级别一级二级三级四级级别价
871
699
556
470
相关税费湘潭市城区商服用地土地深度修正系数
湘潭市城区商服用地基准地价表（元/平方
湘潭市城区住宅用地基准地价表（元/平方
湘潭市城区工业用地基准地价表（元/平方米）
土地增值收益年期修正系数
合计
各类土地面积比重加权求和（取整）
427
开发费投资利息投资利润
级别
用途商服用地6255387621901464住宅用地3096240318761345工业用地
871
699
556
470
年期容积率年期一级地
出让土地使用权40
1.2
70
二级地出让土地使用权
40170
鹤岭镇楠竹山镇姜畲镇一级10591007945二级765714707一级897882874二级670
666649
一级二级
商服住宅工业
一级土地权利级别420352
商服用地
住宅
乡镇级别基准地价表 （元/平方米）
湘潭市城区级别基准地价表 （元/平方米
建制镇基准地
二级三级四级
厂房
2560
1487
944
826
519
通气土地平整开发费用
18-2420-43148-250
备注
12] 46号），湖南省人民政府关于《湘潭市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的批复（湘政函 [2013] 84号）耕地占用税暂行条例〉办法》（湖南省人民政府令第231号）
<湖南省耕地开垦费征收使用管理办法>的通知》（湘政办发[2010]47号）
[2011]27号），《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》（国土资发[2008]308号）好被征地农民社会保障工作的意见》的通知（湘政办发〔2014〕31号）、潭政办发[2010]55号
印发《湖南省森林植被恢复费征收使用管理实施办法》的通知湘财综[2003]10号
规范湘潭市城区征地拆迁工作的通知》（潭政办发[2009]82号）
标准
(元/m2)
/
五通一平
4.35%
8.00%
10.00%
还原利率为5.82%
/
/
/
元/平方米）
五级六级
943785元/平方米）
五级六级
907753（元/平方米）
五级
427
943785907753427
/
容积率年期容积率1.4
50
1
五通一平2016.6.30
1.2501五通一平2016.6.30
六级开发程度
基准日
住宅用地
工矿仓储用地平方米）
基准地价内涵
五级