2012武汉市房屋契税政策

购买房屋，除了要缴纳购房款，在办理房产证等房屋权属证明时还需要缴纳税费，其中契税是其中较大的一笔支出。而契税缴纳的标准和房屋的性质有关，如果是普通住宅，契税缴纳标准较低，反之则较高。那么，武汉市目前的普通住宅和非普通住宅标准到底是什么呢?

【譬如】

我有套住房是2010年在武昌区，面积为139.68平米一套，当时楼市低迷，购入价格比较低，单价为五千多元每平米，假如这是首套住房，那么武汉市的普通住宅和非普通住宅标准是什么?

【答】

自2011年12月1日以前网签的房屋买卖合同，按原来的普通住房标准执行

即：(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;

(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

(三)单价7000元/平方米(含7000元/平方米)以下且总价不超过100万元(含100万元)。

三个条件同时满足，才是普通住房，我的房屋单价没超过7000元/平方米，为普通住宅，需要缴纳1.5%的契税。

【解释】

自2011年12月1日以后网签的房屋买卖合同，按新的普通住房标准执行，即中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。

【2012年新契税标准】

在2011年12月1日之前，武汉市7个中心城区购买单价7000元以上的房屋，即被认定为“非普通住宅”（即豪宅），并按总房价3%缴契税。这一现象12月1日起正式终结。

2011年11月29日，武汉市住房保障和房屋管理局等单位联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》：

一、中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。

二、已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。商品房住房的装修成本由武汉市住房保障和房屋管理局负责人订。

三、自2011年12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原(武国土房发[2008]482号)规定标准执行。

据悉，此次调整去除了原标准中的单价7000元/平的指标，将总价上调至140万，受惠购房者将因此减少一半的税费支出。

【2008年~2010年武汉市原契税标准】

2008年10月底武汉市政府公布的《进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确指出：中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山七个中心城区及东湖生态旅游风景区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区)普通住房应同时满足三个条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;

(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

(三)单价不超过7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。(之前的标准是单价不超过5700元/平米，总价不超过70万)。

以上任何一个条件不满足，则为非普通住宅。

其它远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足三个条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

(三)单价5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。

以上任何一个条件不满足，则为非普通住宅。

【2010年~2011年原武汉市新房契税标准】

1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。

2、合同签订于2010年10月1日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准：

①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。

②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价<5700/平方米且总价<80万元。别墅类(含单体和联体别墅)和不满足普通住宅三个条件中的任一条件的住房为非普通住宅。

③合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。

④合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。

⑤合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。

⑥合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。

武汉市房屋租赁合同(模板)

武汉市房屋租赁合同HT 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 居间人（丙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》以及武汉市有关规定，甲、乙双方经充分协商，就下列房屋租赁事宜达成如下协议，共同遵守：第一条（租赁房屋坐落、面积及附属设施）租赁房屋（以下简称“该房屋”）坐落于武汉市区，房屋建筑（计租）面积平方米， 楼层 / ，户型房厅卫阳台。该房屋附属设备设施详见本合同附件：附属设备设施清单。 第二条（租赁用途）该房屋仅作使用，乙方不得擅自挪作它用。 第三条（租赁期限）本合同签订日期为年月日，甲乙双方协商，装修期为个月，正式起租日期为年月日起至年月日止，共个月。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/月（￥：元/月）按（□月/ □季/ □半年/ □年）支付，具体支付方式为乙方提前日支付下一次的租金。 （二）押金：人民币元整（￥：元整）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条（甲方责任） 1、甲方保证出租房屋产权明晰并保证出租该房屋的行为符合国家及武汉市的相关法律、 法规、行政规章的规定。 2、甲方应于本合同生效之日起 7 日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付 该房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向乙方支付违约金。甲方逾期 7 日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 3、在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设备设施损坏（含自然损耗），

甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第六条（乙方责任） 1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在 7 天内退还该 房屋，同时没收房屋押金。押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： ①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的； ②未经甲方同意，擅自拆改该房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途； ③拖欠租金累计达十五日； ④利用该房屋从事非法活动或存放危险物品； ⑤ 2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用： ( )物业管理费、( )水电费、( )煤气费、( )宽带网络费、（）暖气费、( )电话费( )有线电视费、其他费用：。 第七条（合同变更及解除） 1、租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前 30 日 书面通知对方。租赁期间，甲方解除合同的，应赔偿乙方；乙方解除合同的，应赔偿甲方。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。 2、租赁期满后，若乙方要求续租，须提前 30 日书面向甲方提出，甲方应在收到通 知后十日内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋； 如甲方同意继续租赁，则应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。 3、因不可抗力原因导致该房屋毁损或灭失而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合 同，且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金，押金予以退还。 第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。本合同执行中如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。 第九条（居间服务）（一）丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。 （二）本合同签订后当日内，甲方应向丙方支付月租金的 50 %即人民币肆仟肆佰元整（￥：）作为佣金，乙方应向丙方支付月租金的 50 %即人民币肆仟肆佰元整（￥：）作为佣金。 （三）合同生效后至房屋租赁期满丙方都要要履行居间方的相关责任，如房租的催缴，

中华人民共和国铁道部2012年铁道统计公报

中华人民共和国铁道部2012年铁道统计公报 2012年，全国铁路系统以科学发展观为指导，认真贯彻落实党中央、国务院对铁路工作的要求，以铁路科学发展为主题，以加快转变铁路发展方式为主线，积极探索，大胆实践，扎实推进安全风险管理，科学有序推进铁路建设，大力发展多元化经营，全面实施客货运输组织改革，铁路各项工作取得显著成绩。 一、运输生产 旅客运输。全国铁路旅客发送量完成18.93亿人，比上年增加0.86亿人、增长4.8%。其中，国家铁路18.79亿人，增长4.8%；非控股合资铁路0.09亿人，下降10.1%；地方铁路0.06亿人，增长10.3%。全国铁路旅客周转量完成9812.33亿人公里，比上年增加200.03亿人公里、增长2.1%。其中，国家铁路9783.99亿人公里，增长2.1%；非控股合资铁路21.46亿人公里，下降6.6%；地方铁路6.88亿人公里，增长3.8%。 货物运输。全国铁路货运总发送量（含行包运量）完成39.04亿吨，比上年减少0.28亿吨、下降0.7%。其中，国家铁路32.36亿吨，下降1.8%；非控股合资铁路4.40亿吨，增长5.8%；地方铁路2.29亿吨，增长3.3%。全国铁路货运总周转量（含行包周转量）完成29187.09亿吨公里，比上年减少278.70亿吨公里、下降0.9%。其中，国家铁路27220.50亿吨公里，下降1.5%；非控股合资铁路1830.41亿吨公里，增长8.0%；地方铁路136.18亿吨公里，下降1.8%。 全国铁路货物发送量完成38.92亿吨，比上年减少0.26亿吨、下降0.7%。其中，国家铁路32.23亿吨，下降1.8%；非控股合资铁路4.40亿吨，增长5.8%；地方铁路2.29亿吨，增长3.3%。全国铁路货物周转量完成28891.90亿吨公里，比上年减少238.39亿吨公里、下降0.8%。其中，国家铁路26925.53亿吨公里，下降1.4%；非控股合资铁路1830.19亿吨公里，增长8.0%；地方铁路136.18亿吨公里，下降1.8%。 全国铁路行包发送量完成1222万吨，比上年减少189万吨、下降13.4%。其中，国家铁路1214万吨，下降13.2%；非控股合资铁路8.30万吨，下降30.7%；地方铁路0.2万吨，下降13.6%。全国铁路行包周转量完成295.18亿吨公里，比上年减少40.31亿吨公里、下降12.0%。其中，国家铁路294.96亿吨公里，下降12.0%；非控股合资铁路0.21亿吨公里，下降30.5%；地方铁路0.01亿吨公里，下降47.4%。 重点运输。全国铁路煤炭运量完成22.62亿吨，比上年下降0.4%。冶炼物资运量完成8.58亿吨，下降1.4%。粮食运量完成1.04亿吨，增长5.0%。石油运量完成1.38亿吨，增长1.7%。化肥及农药运量完成0.93亿吨，增长7.3%。集装箱运量完成0.93亿吨，下降0.9%。全国铁路口岸共完成进出口货物运量0.54亿吨，增长8.7%。其中：满洲里、绥芬河、二连、阿拉山口四大口岸站共完成进出口货物运量0.53亿吨，增长9.1%。

武汉市房屋租赁合同模板

武汉市房屋租赁合同 签约时间：2018年5月11日 出租方（甲方）：身份证号码： 承租方（乙方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《武汉市房屋租赁条例》（以下简称，《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依个人法出租的私有房屋事宜，于武汉市汉阳区签订本合同。 一、出租或预租房屋情况 1.1甲方出租给乙方的房屋座落在武汉市汉阳区402室（以下简称该房屋）。该房屋出租实测建筑面积为86 平方米，房屋用途为住宅，房屋类型为商品房，结构为两室两厅两卫。 1.2该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求：现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住房使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约 定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3.1甲乙双方约定，甲方于2018年5月15日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自2018年5月15日起至2019年5月14日止。 3.2租赁期满，甲方有权收同该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前1个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4.1甲、乙双方约定，该房屋出租月租金为￥2000元（大写：贰仟元整）。该房屋租金一（年）内不变，自第二（年）起，双方可协商对租金进行调整；

房屋评估鉴定机构

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下： 1、施工周边房屋纠纷鉴定； 2、房屋结构可靠性鉴定； 3、房屋完损等级评定； 4、房屋装修质量检测和鉴定； 5、自然灾害损坏房屋检测鉴定； 6、超过使用年限房屋损坏鉴定； 7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定； 9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定； 10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定； 11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定； 12、建筑物的年限鉴定； 13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定等等；

房屋评估要注意什么 1、房屋产权。 这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。 2、地理位置。 房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。 3、交通条件。 房屋周边道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火车站．飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。 4、配套设施。 消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市．农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否．医院．银行．休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。 如何进行房屋评估

1、首先，委托方应有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。 2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。 3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。 4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。 5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

2012年河南省国民经济和社会发展统计公报

2012年河南省国民经济和社会发展 统计公报 河南省统计局国家统计局河南调查总队 2013年2月27日 2012年，在省委省政府的正确领导下，全省上下深入贯彻落实科学发展观，全面实施建设中原经济区、加快中原崛起河南振兴总体战略，坚持“四个重在”实践要领，持续求进、务实发展，着力扩需求、创优势、破瓶颈、惠民生，经济社会发展总体持续、总体提升、总体协调、总体有效，保持了比较好的趋势、比较好的态势、比较好的气势。 一、综合 初步核算，全年全省生产总值29810.14 亿元，比上年增长10.1%。其中：第一产业增加值3772.31亿元，增长4.5%；第二产业增加值17020.20亿元，增长11.7%；第三产业增加值9017.63亿元，增长9.2%。三次产业结构为12.7：57.1：30.2。 全年居民消费价格比上年上涨2.5%，其中，食品类价格上涨3.6%。商品零售价格上涨2.3%。工业生产者出厂价格下降0.6%。工业生产者购进价格下降0.8%。固定资产投资价格上涨1.0%。农业生产资料价格上涨5.4%。 表1：2012年居民消费价格指数 以上年为100

图1：2012年居民消费价格各月环比指数 年末从业人员6243万人。全年城镇新增就业人员142.7万人，失业人员实现再就业46.5万人。新增农村劳动力转移就业105万人。全省外出务工农民工2570万人。 全年地方财政总收入3282.75亿元，比上年增长15.1%。地方公共财政预算收入2040.57亿元，增长18.5%，其中：税收收入1469.54亿元，增长16.3%，税收占地方公共财政预算

收入的比重为72.0%。地方公共财政预算支出5006.00亿元，增长17.8%，其中：教育支出增长30.0%，社会保障与就业支出增长14.9%，医疗卫生支出增长17.7%。全省108个县（市）中，有21个县（市）地方公共财政预算收入超10亿元，其中，有9个县（市）超15亿元。 二、农业 全年全省粮食种植面积9985.15千公顷，比上年增长1.3%，其中：小麦种植面积5340.00千公顷，增长0.3%；棉花种植面积256.67千公顷，下降35.3%；油料种植面积1573.63千公顷，下降0.3%；蔬菜种植面积1730.28千公顷，增长0.6%。 全年粮食产量5638.60万吨，比上年增长1.7%；棉花产量25.69万吨，下降32.8%；油料产量569.51万吨，增长7.0%；猪牛羊禽肉总产量659.9万吨，增长5.7%；禽蛋产量404.2万吨，增长3.5%；牛奶产量316.1万吨，增长3.1%。 表2：2012年主要农产品产量

湖北省武汉市房屋租赁合同范本

武房租（）字第号房屋租赁合同 武汉市住房保障和房屋管理局制

房屋租赁合同 甲方（出租人）： 联系地址： 身份证号码： 乙方（承租人）： 联系地址： 身份证号码： 甲乙双方经充分协商，诚意就下列房屋租赁事项签订本合同，共同遵守。 一、约定事项 （一）甲方自愿将坐落在区街（路、巷）号 栋单元楼室（村组号）出租给乙方。该房屋建筑面积M2，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。 （二）甲乙双方议定的上述房屋月租金额为人民币（大写）元，小写元。租赁期限自年月日起至年月日止。租金按结算，乙方应于每___月的日前向甲方支付租金。 （三）签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳＿＿个月的房屋租金作为履约保证金和，上述保证金合同期满后退还乙

方。 二、甲方的权利和义务 （一）甲方负责对上述出租房屋，承担正常的维修责任，保证房屋使用安全。 （二）甲方如需出卖上述出租房屋或需提前收回房屋自用，须提前个月书面通知乙方。因未提前通知到乙方，给乙方造成损失的由甲方承担。 三、乙方的权利和义务 （一）乙方保证合理使用并维护承租的房屋及附属设施。甲方进行正常的房屋检查和维修给予协助和支持。不得擅自改变房屋主体结构或对房屋进行改建、增添设施和进行影响房屋使用安全的装修。由此给甲方或第三人造成财产损失或者人身伤害的，由乙方承担修复责任。 （二）乙方如需提前返还承租房屋及附属设施、与他人互换使用承租房屋及附属设施须提前个月书面通知甲方。因此给甲方造成损失的，由乙方承担。 （三）乙方转租或分租上述承租房屋及附属设施，须征得甲方书面同意，并签订转租合同。甲乙双方和受转租方按原租赁合同和转租合同的约定承担并履行各自的权利和义务。 （四）租赁期限届满，乙方须将承租的上述房屋及附属设施交还给甲方，如需继续承租使用，须提前个月与甲方协商。

武汉市2012年国民经济和社会发展统计公报

2012年武汉市国民经济和社会发展统计公报 2013-03-04 04:26:00来源: 长江日报(武汉)有0人参与 武汉市统计局 国家统计局武汉调查队 2012年，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，认真贯彻落实党的十八大、省第十次党代会和市第十二次党代会精神，在宏观经济下行压力不断加大的背景下，努力稳中求进，突出工业倍增计划，不断扩大内需，积极改善民生，促进经济发展，大力推进国家中心城市和国际化大都市建设。经济社会发展取得了新成就，实现了新跨越。 一、综合 初步核算，全年地区生产总值8003.82亿元，按可比价格计算，比上年增长11.4%。其中，第一产业增加值301.21亿元，增长4.5%；第二产业增加值3869.56亿元，增长13.2%；第三产业增加值3833.05亿元，增长10.0%。一、二、三产业比重3.8:48.3:47.9，与上年相比，第一产业上升0.8个百分点，第二产业上升0.2个百分点，第三产业下降1.0个百分点。 在全市生产总值中，公有制经济实现增加值4019.90亿元，按可比价格计算，比上年增长11.3%；非公有制经济增加值3983.92亿元，增长11.5%。非公有制经济增加值占生产总值的比重49.8%，比上年提高0.1个百分点。 年末企业数18.82万户，本年新登记3.02户。其中，私营企业数16.29万户，新登记2.86万户。个体工商户40.08万户，新登记8.14万户。 全年全口径财政收入2093.68亿元，比上年增长16.6%。地方财政收入1397.74亿元，增长17.0%。公共财政预算收入828.58亿元，增长23.1%。其中,税收收入666.74亿元,增长21.7%；非税收入161.84亿元，增长28.9%。

武汉市房屋租赁合同范本(房管局)

武汉市房屋租赁合同 出租方（甲方）：____________联系方式：___________ 身份证号码：____________________ 承租方（乙方）：__________联系方式：___________ 身份证号码：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《武汉市房屋租赁条例》的规定，甲乙双方在平等自愿和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条房屋基本情况 甲方自愿出租给乙方的房屋座落在_________市_________路_________小区_______栋___单元____室（以下简称该房屋）。该房屋出租实测建筑面积为_________平方米，房屋用途为 _________，房屋类型为________，结构为________。 第二条租赁金额 甲乙双方约定的该房屋月租金额为人民币（大写）______元整（￥：____元）。租金按季结算，乙方应于每季__日前向甲方支付租金。乙方向甲方交付押金人民币（大写）______元整（￥：____元）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、未 付租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第三条租赁期限 该房屋租赁期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。甲方应于 _________年_____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋及附属家具、电器、装修及其他设备设施交付清单》（见合同附件）经甲乙双方交验签字或盖章并移交房门钥匙及______________________________________________________后视为交付完成。 第四条其他相关费用的承担方式 该房屋租赁期内的下列费用中，_______________由甲方承担，_______________由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)卫生费(9)上网费(10)车位费（11）___________________________费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第五条租期届满与房屋返还 租赁期满或甲乙双方协商解除合同，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 第六条甲方的权利与义务 1、甲方负责对出租房屋及设施和附属物进行经常检查，按照国家和行业标准配置消防设施、器材。乙方在正常使用前提下，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，可要求甲方在合理期限内维修，以保证房屋安全并正常使用。甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。 2、因甲方未履行维修义务使乙方或第三人财产损失或者人身伤害的，由甲方承担相应的法律责任。 3、甲方如需出卖上述出租房屋或需提前收回出租房屋，须提前___个月书面通知乙方。因未提前通知到乙方，给乙方造成损失的由甲方承担。 第七条乙方的权利与义务 １、乙方保证合理使用并维护承租的房屋及附属设施，对消防设施、器材进行维护；不得擅自改变房屋主体结构、规划批准用途或对房屋进行改建、增添设施和进行影响房屋使用安全的装修；由此给甲方或第三人造成财产损失或者人身伤害的，由乙方承担相应的法律责任。２、乙方需提前解除合同返还承租房屋及附属设施，须提前___个月书面通知甲方。因未提

武汉市房屋租赁合同(改)

武汉市房屋租赁合同 合同编号：_________ 出租方（甲方）：_________________ 身份证号码：_______________________ 承租方（乙方）：_________________ 身份证号码：_______________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《武汉市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法__________出租的__________房屋事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1．1 甲方_________出租给乙方的房屋座落在_________市_________路_________弄／新村_______号／幢_______室_______（以下简称该房屋）。该房屋_______出租实测建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________，房屋类型为________，结构为________。[该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：］房屋所有权证：_________________房屋土地证：__________________。 1．2 甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已／未）设定抵押。 1．3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2．1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2．2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3．1 甲乙双方约定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。 3．2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

房屋质量检测机构

房屋质量检测机构 中冶建筑研究总院(上海)有限公司房屋质量检测站，拥有上海市甲级房屋质量检测证书与抗震鉴定证书，与总院国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家建筑钢材质量监督检验中心、冶金工业工程质量监督总站检测中心、国家钢结构工程技术研究中心等资源、人员共享，拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套技术装备。 新型的农村住宅建筑不同与传统的民居，一般具有以下几个主要特点： 第一、体现农村住户根据所从事产业的性质以及其他住宅功能变化的趋向，选定多层次、多元化的住宅类型与标准，一满足不同层次的居民家居生活行为的需求; 第二、突破传统格局，生产与生活空间分离，提高居住纯度，提倡建设楼房，科学合理地确定住宅的层数与层高，以求节约土地和节省建房资金，同时，要改进和突破农村传统落后的建造技术，选择坚固耐用、施工简便的新型住宅结构; 第三、注重住宅的室内外环境质量的适居性，安全性和舒适性。住宅的朝向，间距要满足日照、通风、防灾、卫生等要求。而且，为保证住宅建筑主体与设备产品之间有机配合，必须采用国家制定的统一模数及各项标准化措施; 第四、创造与环境相协调，并充分体现不同地区、不同民族、不同用材以及不同的建造方式所形成的具有鲜明地方特色的建筑形式，大家可以参考相关图纸设计。同时，还要注意村镇风貌的整体性和住宅群体形态的识别性。新型的农村住宅的组成与传统民居构成上既有相同的部分，也有其不同部分。 主营业务：房屋检测鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋完损检测，房屋安全性检测，房屋抗震检测，工业厂房抗震性能检测，上海房屋检测公司，工业厂房抗震检测鉴定，居民办公楼房屋质量检测鉴定，上海专业的房屋检测机构。桥梁检测，上海桥梁检测，桥梁检测机构，上海桥梁检测电话，玻璃幕墙检测，玻璃幕墙检测公司，玻璃幕墙安全可靠性评估，上海玻璃幕墙检测。 中冶建筑研究总院（上海）有限公司房屋质量检测站 中国京冶工程技术有限公司 地址：杨浦区国权路43号财富国际广场银座（200433） 房屋检测，抗震鉴定，工程设计，EPC工程总承包，地产开发

北京市2012年国民经济和社会发展统计公报

北京市2012年国民经济和社会发展统计公报 来源：北京市统计局国家统计局北京调查总队 2013-02-07 2012年，面对日趋严峻的国际经济形势，以及内部调整转型、自然灾害叠加等多重因素影响，全市人民在党中央、国务院和市委、市政府的坚强领导下，坚决贯彻落实党的十八大和市十一次党代会精神，紧密围绕主题主线，坚持“稳中求进”，积极推进各项宏观调控政策，全市经济持续健康发展，社会和谐稳定。 一、综合 经济增长：初步核算，全年实现地区生产总值17801亿元，比上年增长7.7%。其中，第一产业增加值150.3亿元，增长3.2%；第二产业增加值4058.3亿元，增长7.5%；第三产业增加值13592.4亿元，增长7.8%。 表1 2012年地区生产总值 图1 2007-2012年地区生产总值及增长速度

按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到87091元（按年平均汇率折合13797美元）。三次产业结构由上年的0.8:23.1:76.1变化为0.8:22.8:76.4。 财政：全市完成地方公共财政预算收入3314.9亿元，比上年增长10.3%。其中，实现增值税和营业税314亿元和1152.7亿元，分别增长32.1%和7.6%；实现企业所得税和个人所得税752.5亿元和281.5亿元，分别增长10.1%和3.1%。地方公共财政预算支出（含中央追加支出）3685.3亿元，增长13.6%。其中，用于文化体育与传媒、交通运输、教育、社会保障和就业、农林水事务的支出分别增长61.7%、22.4%、20.9%、19.2%和18.9%。 图2 2007-2012年地方公共财政预算收入及增长速度 全市完成国税、地税税收（费）收入9220.3亿元，比上年增长15.2%。其中，地税税收（费）收入2865.2亿元，增长7.5%。 价格：全年居民消费价格比上年上涨3.3%，涨幅比上年回落2.3个百分点。其中，食品价格上涨6.6%，非食品价格上涨2%；消费品价格上涨2.7%，服务项目价格上涨4.2%。 表2 2011年、2012年居民消费价格涨跌幅度（%）

武汉市房屋租赁规范版

武汉市房屋租赁规范版 Wuhan housing rental Standard Edition 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

武汉市房屋租赁规范版 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方：（出租人） 乙方：（承租人） 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下合同:第一条出租房屋坐落于武汉市，房屋建筑面积平方米，房屋门窗完好，水、电、气供应正常，（天然气表显示数字为立方，电表显示为度，水表显示为立方）。房屋赁期限：自年月日至年月日止。 第二条租金每月人民币元（大写：） 第三条租金每三个月支付一次;自本合同生效之日起，乙方应先行向甲方支付三个月的租金合计元整（大写：）;以后应在三个月到期后的前10日内付清下三个月的租金。租金以现金支付，甲方收取租金时向乙方出具收条。乙方还应向甲方交纳押金元（大写：），和首次租金一并交付，合同到

期后乙方对房屋现状如无损毁，该押金全额退还给乙方，如有损毁，按实际损毁程度或按照损毁物品价值原价予以扣除，不足的，乙方予以补足。该押金无利息。 第四条租赁期间，乙方因正常生活之需要的'煤气费、 水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、物业管理费等均由乙方承担。 第五条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托 承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 第六条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前 一个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的5%计算。 第七条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前一个月书 面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的5%计算。 第八条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及 用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意。

2012年中国旅游业统计公报

2012年中国旅游业统计公报 (2013年9月) 2013-9-12 14:39:00国家旅游局政策法规司字号：[大中小]选择背景色： 2012年, 我国旅游业总体保持平稳较快发展。国内旅游市场继续较快发展，入境旅游市场基本持平，出境旅游市场继续快速增长。全国国内旅游人数29.57亿人次，收入22706.22亿元人民币，分别比上年增长12.0%和17.6%；接待入境旅游1.32亿人次,实现国际旅游（外汇）收入500.28亿美元，分别比上年下降2.2%和增长3.2%；中国公民出境人数达到8318.27万人次，比上年增长18.4%；全年实现旅游业总收入2.59万亿元人民币，比上年增长了15.2%。 一、国内旅游 ——全国国内旅游人数29.57亿人次，比上年增长12.0%。其中：城镇居民19.33亿人次，农村居民10.24亿人次。 ——全国国内旅游收入22706.22亿元人民币，比上年增长17.6%。其中：城镇居民旅游消费17678.03 亿元，农村居民旅游消费5028.19亿元。 ——全国国内旅游出游人均花费767.90元。其中：城镇居民国内旅游出游人均花费914.50元，农村居民国内旅游出游人均花费491.00元。 ——在春节、“十一”两个“黄金周”中，全国共接待国内游客6.01亿人次，实现旅游收入3119.00亿元。 二、入境旅游 ——入境旅游人数13240.53万人次，比上年下降2.2%。其中：外国人2719.16万人次，增长0.3%；香港同胞7871.30万人次，下降0.8%；澳门同胞2116.06万人次，下降10.7%；台湾同胞534.02万人次，增长1.5%。 ——入境过夜游客人数5772.49万人次，比上年增长0.3%。其中：外国人2194.87万人次，与上年持平；香港同胞2671.00万人次，下降0.8%；澳门同胞431.57万人次，增长0.9%；台湾同胞475.04万人次，增长6.9%。 ——国际旅游（外汇）收入500.28亿美元，比上年增长3.2%。 三、入境旅游客源市场 1、外国市场 2012年，我国入境外国客源市场微幅增长。全年入境外国游客人数2719.16万人次，比上年增长0.3%。 ——亚洲市场依旧是主要客源市场，入境人数1664.88万人次，与上年基本持平,占入境外国游客人数的61.2%。其中：韩国为第一大入境客源国。 ——除美洲市场小幅下降，其他各大洲市场均保持不同程度的增长。具体情况是：欧洲市场入境人数592.16万人次，增长0.2%；美洲市场入境人数317.95万人次，下降0.7%；大洋洲市场入境人数91.49万人次，增长6.5%；非洲市场入境人数52.49万人次，增长7.4%。 ——2012年，外国入境过夜游客在我国境内平均停留时间为7.5天，比上年延长0.2天，增长2.7%；人均天花费为212.75美元, 比上年增长3.53美元，增长1.7%。

武汉市房屋租赁合同(示范合同)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-039379 武汉市房屋租赁合同(示范合

武汉市房屋租赁合同(示范合同) 合同编号：_________________ 出租人：_______________ 签订地点：____________________ 承租人：_______________签订时间：______年____月____日 第一条租赁房屋坐落在_______、间数、建筑面积、房屋质量。 第二条租赁期限从_______年______月______日至_______年______月 _______日。 （提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效） 第三条租金（大写）：______________________ 第四条租金的支付期限与方式：__________________ 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。 第六条租赁房屋的用途：______________________ 第七条租赁房屋的维修： 承租人维修的范围及费用负担：______________________ 第八条出租人___（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：_________

租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理： ______________________ 第九条出租人________（是/否）允许承租人转租租赁房屋。 第十条定金（大写）__________元。承租人在__________前交给出租人。 第十一条合同解除的条件 有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1．承租人不交付或者不按约定交付租金达________个月以上； 2．承租人所欠各项费用达（大写）_______________元以上； 3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的； 4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的； 5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的； 6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人； 7．承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1．出租人迟延交付出租房屋___________个月以上； 2．出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是： _________________ 第十三条违约责任： 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

2012年贵阳市国民经济和社会发展统计公报

2012年贵阳市国民经济和社会发展统计公报⑴ 贵阳市统计局国家统计局贵阳调查队 2013年3月29日 2012年，在市委、市政府的正确领导下，全市牢牢把握“两加一推”的主基调和工业强省、城镇化带动主战略，坚持走科学发展路，加快建生态文明市，抢抓国发2号文件及省委、省政府支持贵阳市加快发展的历史机遇，强化措施、狠抓落实、奋力争先，努力克服不利因素，全市经济社会呈现出发展加速、质量提升、环境优化、民生改善、社会稳定、创新突破的良好局面，为率先在全省建成全面小康社会和迈向生态文明新时代奠定了坚实基础。 一、综合 初步核算，全年实现生产总值⑵1700.30亿元，比上年增长15.9%。分产业看，第一产业增加值72.28亿元，增长8.5%；第二产业增加值717.32亿元，增长18.8%；第三产业增加值910.70亿元，增长14.1%。三次产业结构为4.2﹕42.2﹕53.6。

居民消费价格比上年上涨2.6%，增幅比上年下降2.9个百分点，其中食品类价格上涨5.6%，增幅比上年下降7.6个百分点。2012年工业生产者出厂价格指数为100.0。 表1：2012年居民消费价格比上年涨跌幅度

二、农业 全年农作物总播种面积为27.22万公顷，比上年增长1.4%，其中粮食播种面积11.09万公顷，比上年下降5.1%；经济作物播种面积5.56万公顷，比上年增长8.6%，其中油菜籽播种面积3.98万公顷，比上年增长7.6%；烤烟播种面积1.23万公顷，比上年增长9.0%；蔬菜播种面积9.76万公顷，比上年增长6.5%。 全年粮食产量44.50万吨，增产10.6%。其中夏粮产量8.22万吨，增产1.0%；秋粮产量36.28万吨，增产13.0%。 表2：2012年主要农产品产量 单位：万吨 指标绝对数比上年增长 （%） 粮食作物产量44.50 10.6 按夏秋粮分 夏粮8.22 1.0 秋粮36.28 13.0 按类别分

2012年珠海市国民经济和社会发展统计公报

2012年珠海市国民经济和社会发展统计公报 珠海市统计局国家统计局珠海调查队 2013年3月29日 2012年，在市委、市政府的正确领导下，我市认真贯彻落实各项宏观调控政策，大力实施"蓝色珠海、科学崛起"新方略，加强经济运行调节，把稳增长、调结构、惠民生有机结合起来，有效化解经济下行压力，经济社会发展呈现稳中有进的良好态势，开创了共建美丽珠海、共享美好生活的新局面。 一、综合 初步核算，2012年全市实现地区生产总值（GDP）1503.81亿元，比上年增长7.0%。其中，第一产业增加值38.84亿元，增长3.9%，对GDP增长的贡献率为1.3%；第二产业增加值796.28亿元，增长6.5%，对GDP增长的贡献率为50.5%；第三产业增加值668.70亿元，增长8.0%，对GDP增长的贡献率为48.2%。三次产业的比例由2.6:54.4:43.0调整为2.6:52.9:44.5。现代服务业增加值374.47亿元，增长7.8%，占GDP 的24.9%。民营经济增加值482.16亿元，增长8.8%，占GDP的32.1%。 分区域看，香洲和金湾两个行政区分别实现地区生产总值943.95亿元、371.27亿元，分别增长7.9%、10.0%；斗门区实现地区生产总值188.59亿元，比上年下降2.5%。

全年居民消费价格总水平上涨2.8%。其中，食品、烟酒、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、居住等七类价格分别上涨4.8%、2.1%、2.3%、2.1%、3.1%、3.0%和2.3%；交通和通信的价格下降0.8%。工业生产者出厂价格下降0.6%。

武汉市房屋租赁合同范本(2020版)

(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-011456 武汉市房屋租赁合同范本Wuhan housing rental contract model

武汉市房屋租赁合同范本(2020版) 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 房屋的座落、面积及装修、设施 1-1、甲方将其合法拥有的座落在本市______区(县)______路______号______室(部位) 出租给乙方使用。 1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共______平方米。 1-3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件( )中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 租赁用途 2-1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》(权证编号：______)，其用途为______ 2-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为____________使用。 2-3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 租赁期限 3-1、该房屋租赁期共______个月。自______年______月______日起至______年

______月______日止。 3-2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 租金及支付方式 4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币______元，月租金总计为人民币______元。(大写：______万______仟______佰______拾______元______角整)。 4-2、该房屋租金______年内不变。自第______年起，租金每______年递增______%。4-3、乙方必须在每月______日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的______%支付滞纳金。 4-4、该房屋租金支付方式如下： 其他费用 5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或分摊办法：5-2、上述费用的支付方式和时间： 房屋修缮责任 6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6-2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状;乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，

关于房屋质量缺陷的维权方式及争议处理

商品房质量争议的维权和处理 随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。 我们认为，作为购房人，对待商品房质量问题，应当要根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，并通过正当合法的途径维护自身的合法权益并妥善解决争议。 一、商品房质量问题的分类 要解决纠纷处理商品房质量争议，首先必须弄清楚商品房质量问题的分类。根据我国现行法律法规及司法解释的规定，我国商品房的质量问题主要是三类，即：主体结构质量问题、严重影响正常居住功能的质量问题、一般质量瑕疵问题。 1、主体结构质量问题 房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙，以及其他对房屋主体起到支撑作用的构架等。房屋主体结构在商品房的建造中是起到主要支撑性作用的，一旦主体结构质量不合格，其将直接威胁到商品房买受人或使用人的人身、财产安全，并可能发生严重的危害后果。因此，法律对主体结构质量的要求更加严格，要求开发商承担更严格的质量瑕疵担保义务，这里的主体结构质量不合格，包括房屋主体结构质量不合格不能交付，或者在交付使用后，经核验主体结构质量不合格两种情况。 2、严重影响正常居住的质量问题 严重影响正常居住的质量纠纷，主要是指虽非房屋主体结构质量不合格，但房屋建筑的其他部分或附属部分存在质量问题，且该质量问题区别于一般的