2014年1月17日考试(房产、土地)
一、不定项选择题（每题2分，共计40分）
1、某供热企业房产原值8000万元，占用土地10000平方米。2012
年全年经营收入9000万元，其中向居民供热收入300万元，无法准确划分向居民供热的生产用房。该企业所在地计算房产余值的减除比例为20%，城镇土地使用税年税额为3元／平方米。
2012年该企业应缴纳城镇土地使用税和房产税各（）万元。
A、2.79
B、2.9
C、3
D、74.24
E、76.80
2、下列房产税处理中，不符合房产税政策规定的是( )。
a.将单独作为“固定资产”核算的中央空调计入房产原值，计征
房产税
b.未将完全建在地面以下的地下人防设施计入房产原值，计征
房产税
c.将与地上房屋相连的地下停车场计入房产原值，计征房产税
d.将出租的房屋按租金收入计征房产税后，不再按房产原值计
征房产税
3、下列用地中，应缴纳城镇土地使用税的有( )
a.名胜古迹内管理单位的办公用地
b.寺庙开办的商店的用地
c.街道绿化的用地
d.军队训练场地的用地
e.中央直属企业的用地
4、城镇土地使用税的纳税人以( )的土地面积作为计税依据。
a.实际占用
b.自用
c.经税务机关核定
d.拥有
5、某国有企业在其所在城市有房屋三幢，其中两幢用于本企业生
产经营，两幢房产账面原值共为400万元。2007年4月对这两幢房屋进行为期3个多月的改扩建，7月底改扩建完工，支付费用150万元；另外一幢房屋租给某私营企业，年租金收入为20万元。该企业2007年应缴纳的房产税为（）。（当地政府规定允许按房产原值一次扣除30%）
A.3.885万元
B.4.325万元
C.4.71万元
D.6.285万元
6、2007年，王某将市区住房出租给柳某用于生产经营，取得租金
2万元，该房产原值40万元，房产税的扣除比例为20%，则王某缴纳的房产税是（）元。
A.4800
B.3840
C.2400
D.800
7、按照房产税暂行条例的有关规定，下列有关房屋出租的，由出
租人纳税；房屋产权未确定的，由代管人或使用人纳税的表述中，不正确的是（）。
A.房屋出租的，由承租人纳税
B.房屋产权未确定的，暂不缴
纳房产税
C.产权人不在房屋所在地的，由房屋代管人或使用人纳税
D.某纳税单位无租使用另一纳税单位的房产，由使用人代为缴纳
房产税
8、下列关于房产原值的说法中，错误的是（）
A.房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科
目中记载的房屋原价
B.房产原值不包括各种附属设备或配套设施
C.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值
D.房产原值指的是扣除折旧、减值准备后的金额
9、下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（）。
A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税
B.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产
税
C.购置存量房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳
房产税
D.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税
10、下列建筑物中，应缴纳房产税的是坐落在（）。
A.某市内的变电塔
B.工矿区的砖瓦石灰窑
C.建制镇内的房屋
D.农村的房屋
11、甲企业2010年6月以融资租赁的方式租入一处房产，原值
1000万元，租赁期5年，租入当月投入使用，每月支付租赁费10万元，税务机关确定甲企业为该房产的纳税人，计算房产余值的扣除比例为20%。2010年甲企业融资租赁的房产应缴纳房产税（）万元。
A.4.8
B.5.6
C.7.2
D.8.4
12、某供热企业2008年度拥有生产用房原值3000万元，当年取
得供热收入2000万元，其中直接向居民供热的收入500万元，房产所在地规定计算房产余值的扣除比例为20%。该企业2008
年应缴纳的房产税为（）。
A.7.2万元
B.21.6万元
C.27万元
D.28.8万元
13、某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋
房产在2009年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2009年4月底B栋房产租赁到期。自2009年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20%的余值计税。该企业当年应缴纳房产税（）。
A.15.04万元
B.16.32万元
C.18.24万元
D.22.72万元
14、.甲企业（国有企业）生产经营用地分布于A、B、C三个地域，
A的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区绿化占地2000平方米；B的土地使用权属甲企业与乙企业共同拥有，面积5000平方米，实际使用面积各半；C面积3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设A、B、C的城镇土地使用税的单位税额每平方米5元，甲企业全年应纳城镇土地使用税（）
A.57500元
B.62500元
C.72500元
D.85000元
15、某供热企业占地面积80000平方米，其中厂房63000平方米
（有一间3000平方米的车间无偿提供给公安消防队使用），行政办公楼5000平方米，厂办子弟学校5000平方米，厂办招待所2000平方米，厂办医院和幼儿园各1000平方米，厂区内绿化用地3000平方米；2005年度该企业取得供热总收入5000万元，其中2000万元为向居民供热取得的收取。城镇土地使用税单位税额每平方米3元，该企业2005年度应缴纳城镇土地使用税（）。
A.8.4万元
B.12.6万元
C.14.4万元
D.24万元
16、.某市肉制品加工企业2009年占地60000平方米，其中办公
占地5000平方米，牛羊养殖基地占地28000平方米，肉制品加工车间占地16000平方米，企业内部道路及绿化占地11000平方米。企业的在地城镇使用税单位税额每平方米0.8元。该企业全年应缴纳城镇土地使用税（）。
A.25600元
B.16800元
C.39200元
D.48000元
17、某人民团体A、B两栋办公楼，A栋地3000平方米，B占地
1000平方米。2009年3月30日至12月31日该团体将B栋出租。当地城镇土地使用税的税率为每平方米15元，该团体2009年应缴纳城镇土地使用税（）。
A.3750元
B.11250元
C.12500元
D.15000元
18、下列各项中，属于法定免征城镇土地使用税的有（）。
A.国有油田职工和家属居住的简易房屋用地
B.个人所有的居住房屋及院落用地
C.危险品仓库用地
D.机场场内道路用地
19、.下列各项中，应缴纳城镇土地使用税的有（）。
A.林场兴建的度假村用地
B.位于城市郊区的采摘果园用地
C.向居民供热并向居民收取采暖费的小区物业公司
D.单独建造的地下建筑物用地
20、下列各项中，符合城镇土地使用税规定的有（）
A.城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方式
B.纳税人使用土地不属于同一省的，由纳税人向注册地税务
机关缴纳
C.纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应当缴纳城
镇土地使用税
D.纳税人实际占有土地但尚未核发土地使用证书，由税务机
关核定计税依据
二、判断题（每题2分，共计30分）
1.纳税人没有取得土地使用证书，也没有有关部门的测定的土地面
积，暂按自行申报的面积作为计税依据。( )
2.纳税人使用的土地不属于同一省.自治区.直辖市管辖的，由纳税
人向机构所在地税务机关缴纳土地使用税。（）
3.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地
使用税。（)
4.城镇土地使用税的征税范围是市区、县政府所在城镇的土地，不
包括市郊.农村土地。( )
5.企业的绿化用地暂免征收土地使用税。（）
6.凡是使用国有土地的企业或单位，都应缴纳城镇土地使用税。
( )
7．开征土地使用税的工矿区应由省级人民政府批准。( ) 8．企业租用的厂房用地一律按规定征收城镇土地使用税。( ) 9．某政府机关将城区空余土地租成某集体企业，则该集体企业应缴纳土地使用税。（）
10、房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，产权未确
定的暂不缴纳。（）
11、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人
或使用人缴纳房产税。（）
12、新建建筑物安装的中央空调设备，已计算在房产原值中的，应
征收房产税；旧建筑物安装中央空调设备，不征收房产税。
（）
13、某企业2007年6月10日对委托施工单位建设的生产车间办
理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元（房产税计算余值的扣除比例20%）。该房产当年应纳房产税为2.4万元。
（）
14、纳税人购置房屋，应自办理房屋权属转移、变更登记手续，房
地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
（）
15、施工企业将临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基
建单位接受的当月起，照章纳税。（）
三、计算题（30分）
A公司为位于某区的一国有企业，与土地使用税及房产税相关的资
料如下：A公司提供的政府部门核发的土地使用证书显示：2013年1月18日该公司取得土地，A公司实际占地面积50000平方米，其中：企业内学校和医院共占地1000平方米；厂区以外的公用绿化用地5000平方米，厂区内生活小区的绿化用地500平方米，其余土地均为A公司生产经营用地。
另外，该公司与某外商投资企业还共同拥有一块面积为3000平方米的土地，其中A公司实际使用2000平方米，其余归外商投资企业使用。要求：假设当地的城镇土地使用税每半年征收一次，该地每平方米土地年税额0.9元。
2013年2月19日该公司建成房产自用，固定资产记载房屋及建筑物原值为1800万元，其中道路100万元，围墙100万元，自办对内托儿所及医院占用房产的房产原值共计房屋及建筑物原值的30%，剩余为生产经营用房。
请根据上述资料，分析计算A公司2013年应缴纳多少城镇土地使用税？
房产信息管理系统
房管局管理信息系统 系 统 介 绍
系统简介 为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。 由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。 系统运行界面如下： 二、功能简介 1、楼盘表 1.1 建立楼盘表
建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。 下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然： 2、产权登记 2.1 产权登记 产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在
房地产管理信息系统设计
房地产产籍与产权交易管理信息系统设计 目录 论文摘要 (2) 第一章引言 1.1研究背景 (2) 1.2研究意义 (2) 1.3可行性分析 (2) 1.3.1经济可行性研究 (2) 1.3.2技术可行性研究 (2) 1.3.3社会可行性研究 (2) 1.3.4运营可行性研究 (2) 第二章系统分析 2.1需求分析概述 (2) 2..2设计原则 (3) 2.3性能需求 (3) 第三章系统设计 3.1房地产管理部门的业务流程 (3) 3.2房地产管理业务的主要数据流程图 (5) 3.3房地产管理业务流程主要模块详细设计 (5) 第四章系统实施 4.1实施策略 (8) 4.2实施特色 (9) 第五章结语 (9) 参考文献 (9)
摘要 本文的具体内容介绍了该房地产产籍与产权交易管理信息系统的系统分析、设计过程，以及设计中的一些具体考虑。 关键字：管理信息系统房地产 第一章引言 1.1研究背景 房地产业作为国民经济的重要产业发展迅猛，势必需要现代化的房产管理与之相适应。房产作为房屋的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的生产要素。我国在这方面起步较晚，但也已充分认识到建立房产管理信息系统的必要性和紧迫性。除了重视房产管理，将房产管理纳入法制化轨道外，我国一些房管部门也曾开发过房产管理信息系统，以实现房产管理工作的自动化。但由于种种原因的影响，所开发出的系统功能不全，且适用范围较小，所以未得到广泛推广应用。 1.2研究意义 房地产是国民经济发展中一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开它。它可以为国民经济的发展提供重要的物质条件，可以改善人们的居住和生活条件，可以改善投资环境，可以通过综合开发避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要的资金渠道，可以带动相关产业的发展。 1.3可行性分析 1.3.1经济可行性研究 经济可行性分析主要是预估费用支出和对项目的经济效益进行评价。在费用支出方面，要考虑设备购置费、软件开发费、管理和维护费，人员工资和培训费等。经济效益可以从两方面综合考虑：一是直接经济效益，二是间接经济效益。 1.3.2技术可行性研究 技术可行性分析技术的可行性分析主要分析现有技术条件能否顺利完成开发工作，硬、软件配置能否满足开发者的需要等。 1.3.3社会可行性研究 房地产管理部门是房屋管理的政府职能部门，其业务涉及国家、集体、个人各个方面的利益。在传统的手工管理方式下，数据量大、数据繁杂，特别是房屋产籍产权的多次转移变更导致历史记录复杂，处理工作量大，查询困难。 1.3.4运营可行性分析 营运可行性分析主要是管理人员对开发信息系统是否支持，现有管理制度和方法是否科学，规章制度是否齐全，原始数据是否正确等。企业各级领导积极支持该系统开发并打算针对新开发的系统重新完善企业的规章制度，使新系统能够充分的发挥作用，系统操作简单，易于理解，员工经过短时间的培训可以使用该系统。 第二章系统分析 2.1需求分析概述
北方大学房产管理系统开发综合案例
第十章北方大学房产管理系统开发综合案例 近些年，随着国家对教育投入的扩大，高校也有了跨越式的发展，一些院校纷纷合并或是由于扩招而相继建立了新校区，无论是合并还是建立新校区，高校的房产数量也不断增加，房产信息随之日渐繁杂，而且高校房产管理还有一个特别的要求。即一些房产信息的透明性，教职员工和学生们要能了解教室、实验室的基本信息，如教室大小桌椅数、教室用途等，单纯靠以前的手工管理方式效率低、出错率高的问题越来越突出。而且校园房产有使用人员多，破损程度高等特点，这给校园房产的管理工作带来许多困难。房产资源是办好学校的必要物质条件，其使用效率和完好程度的高低是衡量一个学校办学效益和管理水平的重要标志之一。手工管理方法很难实现该要求，这一切使得高校房产管理信息化的重要性突显出来。 目前，北方大学的房产管理还以手工为主，校内公用房屋由于无偿使用，缺乏约束机制，除综合楼外，每个学院有自己的教学和实验楼，各单位房屋的占有量和利用率不均衡，调控比较困难，标准化规范化的管理模式尚未建全，日常工作中管理人员对校园房产信息的查询及统计工作繁重，效率低。尽管有计算机，缺乏系统化的信息管理系统，没有发挥它应有的效用。 为了适应建立数字化校园的规划，加强房产资源的管理和利用，使计算机得到合理高效的利用。学校需要建立一个智能化和系统化的房产管理系统，建立合理的业务流程，充分利用计算机的功能实现房产管理工作规范化和系统化，提高信息处理的速度和准确性，能够及时、准确的查询和修改房产信息。具有方便友好的界面和完善的数据库管理，具有校园房产管理、分配管理、租赁管理、图片管理等功能的房产管理信息系统，将会使房产管理工作效率大大提高。 第一节北方大学房产部门管理职责 北方大学后勤处主管校园内所有教学生活的后勤服务工作，代表学校行使后勤行政管理职能，负责制定学校后勤发展规划和后勤经费使用计划，落实后勤保障和服务工作，代表学校与后勤集团及其它服务公司签订服务合同并监督执行情况，并代表学校协调与地方行政主管部门的业务关系。 后勤处主要下设办公室、工程科、房产科和能源科四个科室。其中房产科主管校园的各项房产资源的整理、分配、核查和使用等工作。房产科岗位的主要职责是： 1 房产科科长岗位职责： 1）负责房产科的全面工作，拟定房产科年度工作计划，做好科室工作安排，落实本科室岗位责任制和各项规章制度； 2）负责学校公用房屋使用计划和日常管理工作； 3）负责学校教职工住房补贴工作，编制住房补贴发放表，对住房超标的职工进行超标处理； 4）负责每年提职提级教职工的住房补贴审核及制表工作； 5）负责建立职工住房档案及办理涉及教职工的住房调查、信息审核工作； 6）负责城区房产相关单位的日常联系与协调工作； 7）负责公房及学校产权单元房的供暖物业费的缴纳工作； 2 专项维修管理岗岗位职责： 1）负责实验室用房改造的审批、验收及建档工作； 2）负责学校批量家具的招标工作及组织实施工作；
房产管理信息系统
阜南县 房产管理信息系统 需 求 说 明 书 阜南县房产管理局
目录 第一章前言 (4) 1.1.编写目的 (4) 1.2.系统范围 (4) 1.2.1.软件名称 (4) 1.2.2.软件目标 (4) 1.2.3.应用描述 (5) 1.3.定义、缩写词、略语 (6) 1.4.参考资料 (7) 第二章项目概述 (7) 2.1. 产品描述 (7) 2.2. 系统功能 (8) 2.3. 应用特点 (9) 2.4. 一般约束 (9) 2.4.1. 管理方针 (9) 2.4.2. 硬件的限制 (10) 2.4.3. 并行操作 (10) 2.4.4. 审查功能 (10) 2.4.5. 控制功能 (10) 2.4.6. 通信协议 (10) 2.4.7. 应用的临界点 (10) 2.4.8. 安全和保密方面的考虑 (10) 2.4.9. 政府法规与工业标准 (10) 2.5. 假设和依赖 (11) 第三章具体需求 (11) 3.1. 产权产籍管理 (11) 3.1.1. 引言 (11) 3.1.2. 功能需求 (11) 3.2. 收费管理 (58) 3.2.1. 引言 (58) 3.2.2. 功能需求 (58) 3.3. 档案管理 (61) 3.3.1. 引言 (61) 3.3.2. 功能需求 (61) 3.4. 办公自动化 (65) 3.4.1. 功能需求 (65) 3.5.决策支持系统 (67) 3.5.1.引言 (67) 3.5.2.功能需求 (67) 3.6.商品房网上备案 (69) 3.6.1. 引言 (69)
3.6.2. 功能需求 (69) 3.7. 信息发布平台 (73) 3.7.1. 引言 (73) 3.7.2. 功能需求 (73) 3.8. 三维虚拟档案库房管理子系统 (74) 3.8.1. 引言 (74) 3.8.2. 功能需求 (74) 3.9. 触摸屏查询子系统 (75) 3.9.1. 引言 (75) 3.9.2. 功能需求 (75) 3.10. 系统管理 (75) 3.10.1. 引言 (75) 3.10.2. 功能需求 (75) 3.11. 房产测绘管理 (84) 3.11.1. 引言 (84) 3.11.2. 数据流图 (85) 3.11.3. 功能需求 (85) 第四章属性 (87) 4.1. 可用性 (87) 4.2. 安全性 (88) 4.3. 可维护性 (88) 4.4. 警告 (88) 第五章外部接口需求 (88) 5.1. 用户接口 (88) 5.2. 硬件接口 (88) 5.3. 软件接口 (88) 5.4. 通信接口 (89) 第六章其他需求 (89) 6.1. 数据库 (89) 6.2. 操作 (89) 6.3. 场合适应性需求 (89) 需求约定.................................................... 错误！未定义书签。
国内开设房地产专业高校及其课程设置
国内开设房地产专业高校及其课程设置 上海财经大学 公共经济与管理学院：房地产经营与管理专业（中外合作） 本专业培养具有扎实的房地产理论功底、熟悉国内与国际房地产法规制度、房地产开发与经营管理、房地产金融、房地产投资、房地产策划及房地产评估等知识的高级专门人才。 主要专业课：房地产金融、房地产经济学、房地产投资分析、房地产开发与经营、房地产估价、房地产营销、项目评估与可行性研究、工程项目概预算、抵押市场、城市规划等。毕业生适合在房地产领域的项目论证、可行性分析、中介咨询等相关领域的工作，能在房地产行政管理机关、房地产开发与经营公司、银行、投资咨询公司、会计事务所、房地产估价师事务所、资产评估事务所等中外企事业单位工作。 重庆大学 建设管理及房地产学院：房地产系（房地产经营管理专业） 房地产系开设房地产经营管理专业，培养具备土木工程技术、建设与房地产法规、现代企业管理、房地产经济、市场营销、资本运作，财务管理、房地产经营、项目管理等方面专业基础知识和专业知识，全面接受房地产开发与经营管理的专业基本训练，掌握现代管理科学理论、方法和手段，具有较强的实践和创新能力，能够在房地产领域从事项目开发、市场研究、战略策划、产品研发、项目融资、项目评估、建设管理、营销推广、企业管理及物业管理的复合型高级房地产经营管理专业人才。 本专业的毕业生主要适合于从事房地产开发与经营管理工作。初步具备分析和解决房地产经济理论问题及房地产项目的开发与评估，房地产市场营销、房地产项目投资与融资、房地产估价、物业管理和房地产行政管理的能力。 主要课程：城市土地管理、房地产法规、房地产经济学、城市规划、建筑环境设计、技术经济学、房地产开发与经营管理、工程估价与成本控制、工程施工、房地产开发项目合同管理、财务管理、房地产项目全程策划、房地产项目投资与融资、房地产市场营销、房地产评估、物业管理、区域经济学与可持续发展、城市运营与管理、企业战略管理、人力资源管理、消费心理学、住宅产品开发与设计、房地产项目风险管理。 毕业生主要从业领域：建筑、房地产、工程设计、工程咨询、房地产咨询、工程造价管理、金融等行业和领域的企业、科研、教学和行政管理等部门。 沈阳建筑大学 管理学院：房地产经营管理专业 1、培养目标： 本专业主要培养具备管理学、经济学、法律基本知识和土木工程技术，在房地产领域从事项目策划与决策，在工程投融资领域、在工程项目建设领域、在工程造价领域以及在房地产项目全过程管理领域中从事具体操作和进行管理的复合性人才。 2、培养规格： 专业采取“三明治”教学模式（即：校内教学3+校外实践0.5+毕业设计0.5）。学生通过系统学习，系统掌握房地产领域、工程建设领域及相关领域的理论知识和专业技能，熟悉相关法律法规，具备一定的外语水平和计算机辅助设计与专业软件操作能力，系统掌握房地产经营管理方面的基本理论、方法和土木工程技术知识，并具备房地产项目开发、房地产经
房地产管理信息系统
土木与建筑学院 课程设计题目：房地产信息管理系统专业班级：资源环境与城乡规划管理学生姓名：肖宝 学号：200932020127 指导老师：俞晓莹
1.1.房地产管理信息系统概述 房地产管理信息系统是针对传统房地产企业管理模式与业务手段中逐渐表现出的效率低下、信息滞后、规范与执行力差等特点，利用先进的IT信息技术，结合房地产企业自身管理思想和模式，参考一系列大型房地产企业管理经验，帮助房地产企业实现在波动的大环境下，保持稳定、健康的可持续性发展的信息化管理软件。房地产管理信息系统在重视系统功能的全面性，流程的可控性，技术的先进性的同时更要注重系统的易用性 1.2. 产品描述 房地产权属登记与交易管理实现网络化，对房地产权属登记与交易管理过程中的受理、办理、审核、缮证、计费、档案管理、统计分析等业务实现计算机管理。 系统将包括几大功能：房产测绘、产权登记与产权交易、房产电子档案管理、办证中心及房产交易市场的窗口办文、商品房网上备案、统计分析与信息发布、办公自动化和档案管理。 系统将解决这样几个问题： 受理窗口作为房管局主要的对外办公窗口，所有的业务办理均由受理窗口受理，受理窗口的工作人员在办公地点受理的业务信息录入电脑，通过网络，把数据实时地存储在房管局办公大楼的服务器上。受理人员通过网络把业务办理请求传递到相应的业务科室。各业务科室的工作人员依此消息接收业务，开展业务工作，在业务办理过程中，把办理的主要情况录入并存储在服务器上，依此建立和维护各个房产信息系统的各个信息模块，输出各种业务表册和统计汇总表册，实现办公自动化的管理。 在业务的办理过程中，系统将记录每一个操作步聚，包括操作人姓名、操作日期、操作种类，可以监控每一业务的办理进程。 从安全性考虑，根据不同业务的需求，系统管理员为每一工作人员设定操作权限，每个业务人员根据各自的权限，通过计算机网络，访问的信息系统的相关信息，实现数据资源的全局共享。
浅谈高校房产管理信息化平台建设
龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/2b11523597.html, 浅谈高校房产管理信息化平台建设 作者：黄毓虎 来源：《当代文化与教育研究》2012年第04期 摘要：随着时代的发展，高校房产管理原有的半手工状态，已经不能满足和适应房产管理发展的需要，学校房产资源管理水平比较落后，信息的收集、整理、分析、处理不能得到保障，基础数据管理及利用率较差，工作效率低，决策盲目性大。计算机技术的发展，为建立房产管理信息化平台提供了技术上的支持和保障；房产管理信息化平台的建设，使得房产管理更加科学化，并能强化房产资源的管理和利用，从而使房产管理适应发展的需要，最终达到时代发展对高校房产管理发展的新要求。 关键词：高校；房产管理；信息化 中图分类号：G257.9 文献标识码：A 文章编号：1812-2485（2012）12-019-002 高校房产管理，就是将学校所属产权范围的全部房产进行合理的开发、调配、使用和管理，使学校的房产资源能够最大限度的发挥使用效果。它是高校管理机构的主要组成部分，房产资源是高校办好学校的必要物质条件。 高校房产的信息化管理，就是借助网络与计算机等技术手段，提高高校房产管理工作效率，规范工作程序，使房产管理适应时代发展的需要。我校目前的房产管理工作模式还处于信息化建设的基础水平，无论是信息的收集、整理、分析，还是数据管理及利用，都不能与瞬息万变的信息社会相适应，工作效率低，数据利用率差，尽快建立一套与高校发展相适应的房产管理信息化系统，就成了房产管理发展的必然趋势。 1 房产管理的基本情况 目前，我校的房产管理部门主要工作就是进行住宅楼的各项管理与分配，周转住房的调配，无房人员各项信息管理等。管理中的记录都保存在简陋的纸张上，即使在电脑上也只是一些简单的信息，工作中涉及到大量的数据计算和统 计，在核查时需要来回翻查，非常不便，在人力、物力、财 力、时间上造成很大的浪费，给管理带来众多不便。 高校的房产管理人员大都不是专业对口的管理人员，专业素质水平参差不齐，观念比较保守，仍使用传统的管理模式和工作方法，习惯于传统的手工操作方式来处理文本信息和相关房产信息。房产管理部门的电脑应用仍然停留在基础数据处理上，信息化建设和应用水平还不是很高，而且管理人员经常变动也使房产管理资料的保存没有连续性。数据库的建设与当今信息时代传输技术的要求还有很大距离。
房地产管理信息系统]
房地产企业市场营销部管理信息系统一、系统分析 1，系统开发背景： 企业信息化是一个广泛的概念，总的来说就是广泛利用信息技术，使企业在生产、管理等方面实现信息化，同时企业信息化也是以信息技术应用为基础的管理改造过程。企业信息化实施的目的在于更好的将企业内部的思想进行共享，从而能够更好的提升企业的管理水平和管理能力。随着信息技术的不断发展，中国企业开始向信息化转型。在国家的大力支持下，越来越多的企业建设了诸如企业内部网等硬件设施，实施了ERP、CRM、SCM等种类不同的管理信息系统，这就让我们有机会利用信息技术重新启动资源积累计划。特别是在2000年以后，随着国家启动“企业信息化工程”以后，一大批企业信息系统相继启用，很多企业相继宣布实施信息化战略，但是，企业信息化是一项极其复杂庞大的系统工程，它涉及由高层到低层，由整体到局部，由决策到执行等各个层次，涉及多个管理部门，以及企业人、财、物等各种资源的配置，点多面广、千丝万缕，不可能一蹴而就，也决不是一朝一夕就能实现的事，必须有一个总体规划，要进行统筹安排和加强各部门的协调，如果企业盲目上马，必然造成实施失败，从而造成企业资源的浪费。 ⅰ.我国房地产信息化现状分析： 伴随着房地产业的快速发展，信息技术在中国房地产业中的应用已拉开序幕，在政府的牵头和推动下，房地产业各界积极参与，目前已呈现全面信息化的发展势头。 ①房地产政务信息化成效显著 近年来，许多城市利用信息技术，开发了房地产政务管理的计算机软件，有效地改进了行政管理，提高了工作效率，完善了政府对房地产市场的监控和预测能力。 ②房地产企业信息化取得长足进展[4][5] 在意识到信息化对提高效率、降低成本、提升企业竞争能力方面所起的重要作用之后，我国房地产企业开始进行了信息化建设的探索和实践，其信息化建设也经历了三个发展阶段： 第一阶段：是启蒙或初级阶段，企业在引进计算机硬件的同时，引进了一些功能软件，但这时候的软件应用均属于单机版，软件安装在单独的计算机上完成一些简单的计算、统计、查询、资料整理工作，实现初级的自动化，这一阶段最主要的贡献在于把信息技术引入到了企业管理中。 第二阶段：90年代中期，众多企业便开始广泛的开发和应用了一些C/S结构的售楼管理、物业管理软件、工程监理软件、工程预决算软件、租赁软件、房地产可行性分析软件、房地产开发管理软件等。由于受信息技术的限制，当时的应用还主要局限于单机和内部局域网，解决的是个人或部门的工作负荷问题，对提高工作效率、降低工作强度起到了一定的作用，但不能适应企业信息化管理和集团化跨地域发展的需要。更主要的问题是，它仅仅涉及销售或物业管理的功能软件，无法满足房地产企业在信息化管理建设中要涉及到企业每个部门每个人的