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适合就是最好 买房子要注意的问题

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适合就是最好买房子要注意的问题

作者:梓豪

来源:《中国经贸》2009年第11期

地段决定房产价值

据调查显示,80%购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此,购买商品房时,在条件允许的前提下,应重点考虑房产位置。所以,李嘉诚讲的三个重点一直被业界奉为金科玉律,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

那如何看地段呢?据介绍,看地段不仅看现状,还要看发展。如果购房者在市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待各项设施完善之后,则房产将大幅升值。另外,还要根据家庭成员生活,工作的实际需要和家庭发展需要,尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说,老年人选择环境幽雅、空气清新,特别是方便就医的地段;青年人选择上下班及社会交往方便的地段有小孩的家庭则选择靠近学校附近的区域。

地段的选择要关注,轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显。选择未来轨道沿线的楼盘会是很好的选择,未来商业周边楼盘增值潜力较大,购房者要查看将来周围能否形成较好的商业氛围,是否有较大型的超市、商场即将开业和地段中是否有其他优质的稀缺资源,这对楼盘是否有保值增值至关重要。

交通状况不可不察内交通最容易被忽略

交通状况可分为距离工作地点、朋友居住地点、父母亲戚居住位置、以及前往商业中心,娱乐休闲场所花费的时间长短,均会对今后的工作,交际圈、亲戚往来产生深远影响,因此所购房屋的交通状况不可不察。

事实上,不仅要了解当前的交通情况,还要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划。了解规划不仅有利于人住后出行是否方便,更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。一般说,交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁可以直达小区。其实,这可能只是城市的远期设想规划。

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。