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郑州市普通住宅标准

郑州市房管局公布普通住宅标准 大河房产网2005年06月08日18:28 大河房产网发表评论 6月2日，郑州市房管局公布郑州普通住宅标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅的建筑面积在140平方米以下；多层普通住宅销售价格为2700元/平方米以下，高层普通住宅销售价格为4000元/平方米以下。此举一出，立刻在郑州房地产界引起强烈反响。 想当年房改时，厅局级以上干部才能享有120平方米的住宅，而现在郑州普通住宅的标准就已达到140平方米。这样的标准郑州人怎么看呢？到底合不合理？标准是高了，还是低了？对此，记者多方采访，听听他们对标准的评议。 定义: 普通住宅的郑州标准高于“国标”
郑州市房管局6月2日公布享受优惠政策的住房标准，标准中与国务院七部委文件不同的是:第一，对单套住宅的建筑面积设定在140平方米(含)以下，比七部委高20平方米，上浮比例达到16.7％，低于国家规定的20％；第二，针对郑州本地情况，把多层住宅销售价格为2700元/平方米以下、高层住宅销售价格为4000元/平方米以下定位于普通。 国务院七部委文件对于普通住宅是这样定义的:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。当然，文件对各地并没有采取“一刀切”的做法，而是要求各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。 从以上我们不难看出，郑州的标准，略高于国家标准。 疑问一: 140平方米，大不大？ 普通住宅定位在140平方米，可能有不少人认为不可思议，但从来自郑州市房地产管理局有关统计资料看，这个标准还是比较合适的。 2001年郑州市商品房住宅套均面积为126.9平方米，2004年商品房住宅套均面积减少为112.3平方米；2001年多层住宅套均面积为125.1平方米，2004年为113.6平方米。从这些数据上看，郑州的套均面积虽然在缩小，但一直在120平方米左右。从去年郑州房地产市场需求情况来看，单套120~150平方米的“大户型”市场需求较大，这表明功能完善、设施配套完善、设计合理的大面积户型一直是郑州消费者的钟爱。 业内人士认为，随着人们生活水平的提高，用现在的眼光看，三房两厅才算是小康型。而要设计比较舒适的三房，现在至少需要120~140平方米，现在的三房除了有三个卧室外，还有独立的餐厅，两个卫生间，主卧要有走入式衣柜，有专门的储藏室；如果是高层，还要有宽敞的公共空间、电梯间等。如此一来，想要设计一个小康型的三房两厅还非得130～140平方米不可。 疑问二: 开宝马住豪宅的不缴税？ 郑州市房管局认为，140平方米更符合郑州市民购买商品房的期望值。这样做，既保护了普通老百姓的利益，又对炒房者产生很大的制约。 “这个标准比较符合郑州的实际情况。”记者采访的一些房地产界人士认为。 北京媒体同行告诉记者，北京几乎照搬国务院七部委的要求，出台了北京普通住宅标准:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其结果出现令人意想不到的局面:开宝马住豪宅的不缴税！他说，北京普通住宅标准出

房地产开发报建手册[1]

报建手册 2007年7月

目录 第一部分项目开发报建流程1 第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10 一、办理项目地名注册手续10 二、办理《项目立项》12 三、规划局13 （一）办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22 （一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29

（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61 五、城市管理局63 六、人防办76 七、消防局79 八、房管局82

2020年上半年郑州市房地产市场报告

2020年上半年郑州市房地产市场报告 1. 2020年上半年，国内生产总值（简称GDP）绝对值为456614亿元，较去年同期下降1.6%。 2. 2020年1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%。 3. 2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨2.5%；全国工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降3.0%。 4. 2020年上半年，郑州市区共成交土地面积为289.34万㎡，较去年同期下降8.99%；成交均价12880元/㎡，较去年同期上涨9.53%。 5. 2020年上半年，郑州市区商品房批准预售面积为868.71万㎡，较去年同期下降1.35%；销售面积为595.05万㎡，较去年同期下降29.51%；销售均价为13274元/㎡，较去年同期下降1.29%。 6. 2020年上半年，郑州市区新建商品住宅批准预售面积为705.71万㎡，较去年同期上涨11.17%；销售面积为522.69万㎡，较去年同期下降30.67%；郑州市区均价为13323元/㎡，较去年同期下降1.25%%。 7. 2020年上半年，郑州市区存量住宅成交面积最大的区域为金水区，共成交55.15万㎡，占总成交面积的31.27%；成交均价最高的为郑东新区，均价为24771元/㎡。 8. 2020年上半年，郑州市区商业用房批准预售面积为38.35万㎡，较去年同期下降41.37%；备案销售面积为27.01万㎡，较去年同期下降27.86%；销售均价为15933元/㎡，较去年同期下降2.82%。 9. 2020年上半年，郑州市区办公用房批准预售面积为52.19万㎡，较去年同期下降30.80%；备案销售面积为31.08万㎡，较去年同期下降48.82%；销售均价为10867元/㎡，较去年同期下降11.74%。 目 录 宏观环境 土地市场

市房管局审批办理流程

市房管局审批办理流程

第二部分 第三部分 办理商品房屋维修基金备案证 ? 办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 ? 内部主办部门：外联部。 ? 内部配合部门：客服部。 ? 外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。 ? 办理工作日：7日。 办理商品房屋维修基金备案证细则 ? 需要的资料：1、商品房预售许可证；2、开户小区代码；3、商品房买卖合同、信息备案表、总房款发票；4、高层按每户的65/平方米交纳；5、缴费完毕当时取凭证。 ? 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 ? 审核相关人员：①初 审 ：马 小 红；②主管科长：刘华；③主管主任：任振祥；④主管副局长：李全云。 办理商品房屋产权证 ? 办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 ? 内部主办部门：外联部。 ? 内部配合部门：客服部。 ? 外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。 ? 办理工作日：7日（根据户数来计算工作日）。 办理商品房屋产权证细则 ? 需要的资料：1、商品房屋初始登记证明； 2、已登记备案的商品房买卖合同；3、营业执照； 4、楼盘表；5、资质证书； 6、维修基金完税凭证；7、总房款发票；8、派出所楼号、门牌号证明原件（收原件，每户档案中都要有复印件）；9、测绘报告；10、房屋分户平面图２份（一张为加盖郑房测绘队红章，一张为没有加盖红章）；11、竣工备案证明12、建设工程规划许可证；13、完契税凭证；14、个人的身份证复印件。 ? 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 ? 审核相关人员：①初 审 ：卢婷；②主管科长：李建平；③主管处长：宋国选；④主管副局长：李武建。

郑州市房地产市场调查

郑州市房地产市场调查 摘要：随着“中部崛起战略”的实施,郑州市作为中部地区的一个重要城市,房地产业的迅速发展,为国民经济的发展做出了重大贡献。当然因行业的特性导致房地产业的发展具有高风险高收益的同时容易引起泡沫经济,这需要政府和开发商及时应对形势,结合市场调查做出调整,尽可能地发挥房地产对国民经济的带动作用。 关键词：郑州市；房地产；市场调查 房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分,它在产品市场和要素市场中都占有很重要的地位。同时，房地产市场调查对项目策划和开发具有重要意义。通过房地产市场调查,可以了解房地产市场的过去和现在,把握房地产市场的发展动态。有效的市场调查可以帮助决策者确定正确的投资方向、正确的价格策略、宣传推广策略等,同时还有利于企业制定科学的开发计划、销售计划,有利于提高经营管理水平和效益。 纵观郑州市房地产市场发展轨迹,整个市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,依然保持着较高的发展趋势。房地产开发建设投资快速增长,土地开发面积不断扩大，居民住房消费需求保持旺盛势头,房地产市场呈现出供需两旺的局面,商品房交易价格也不断攀升。但也导致房地产投资过热,引发了盲目投资、商品房积压、土地抛荒等诸多问题，从客观的角度来看,上述问题的出现有其必然性。由于房地产业在我国还属于新兴产业,缺乏较为全面、深入、系统的理论和方法作为指导;房地产市场的发育还不完善，房地产投资带有很大的盲目性。因此进行长期的市场调研并运用科学的理论方法,分析郑州市房地产市场的发展状况和趋势,对政府和房地产企业有重大的借鉴和指导意义。 一房地产市场的供求规律 房地产商品供求的变化形式不同于一般商品,最本质的不同在于:房地产商品的供求变化反应迟钝,供求平衡的调节过程相对缓慢。 首先，当房地产市场需求突然增加(或减少)时,在短期内,房地产市场供应所能作出的反应是十分有限的；再者，由供需不平衡向供需平衡的调节要经过一个较长的时间,使得调节过程十分缓慢。究其原因,一、房地产投资属于高风险、高货币投放的行为,投资者在没有相当把握的情况下,不会冒然做出投资行为。如果市场已出现明显的供不应求的事实,投资者仍会观察并经过充分的论证,确信这种形势能维持下去并有利可图时,才会进入投资市场。二、房地产开发从开始到完成,进入销售市场需要一个较长的时间,一般要二至三年的时间；然后，在房地产市场中,有时会出现供给与需求相背离的情况,导致供需不平衡的加剧。 二郑州市房地产市场发展整体概况 郑州市房地产业仍处于爬坡期,近几年,郑州市房地产业的投资额、平均房价、成交总量等重要指标出现了大比例的增长,而且房地产升级和产业综合素质提高的结构性调整加快,尽管如此与全国一线城市(北京、上海、广州、深圳等房地产发达城市称为一线城市)相比,仍有很大距离,与二线领先城市(天津、重庆等房地产不发达省会城市、沿海开放城市称为二线城市)相比,也有一定的距离。

郑州市房地产开发综合实力50强

2005郑州市房地产开发综合实力50强 2005郑州市房地产开发综合实力50强 https://www.wendangku.net/doc/2a13517361.html, 2007年01月27日06:23 郑州市统计局 郑州市房地产开发综合实力50强 位次单位名称 1 河南鑫苑置业有限公司 2 郑州市振兴房地产开发有限公司 3 郑州金成房地产有限公司 4 建业住宅集团(中国)有限公司 5 河南泰宏房地产公司 6 郑州开元房地产有限公司 7 郑州市江山房地产开发有限公司 8 河南开祥天城置业股份有限公司 9 河南美景置业有限公司 10 郑州中原华丰投资中心有限公司 11 郑州市正岩房地产开发有限公司 12 河南兴业房地产开发有限公司 13 郑州亚新房地产开发有限公司 14 郑州中方园建设发展股份有限公司 15 河南老街坊置业有限公司 16 宇通不动产（河南）有限公司 17 郑州新世纪住宅建设有限公司 18 郑州市亚星房地产开发有限公司 19 河南省索克置业有限公司 20 河南华诚房地产开发公司 21 郑州中义置业有限公司 22 河南汉飞置业有限公司

23 河南世纪长兴建设投资有限公司 24 河南恒升房地产开发有限公司 25 郑州荣成置业有限公司 26 河南伟业住宅发展有限公司 27 河南省泰辰置业有限公司 28 河南裕华置业有限公司 29 河南广元置业有限公司 30 河南新田置业有限公司 31 郑州新长城房地产有限公司 32 河南锦隆实业有限公司 33 河南国基家和万世置业有限公司 34 河南国基置业有限公司 35 郑州金源房地产开发有限公司 36 郑州未来房地产开发有限公司 37河南姿华房地产开发公司 38 河南康隆置业有限公司 39 郑州永恒置业有限公司 40 河南天鹰房地产开发有限公司 41 河南兴达置业有限公司 42 河南盛润置业有限公司 43 河南省新世家置业有限公司 44 河南省安融房地产开发有限公司 45 郑州市长城房屋开发有限公司 46 郑州市鑫山置业有限公司 47 郑州太阳城房地产开发中心 48 河南同洲置业有限公司 49 郑州台隆房地产开发有限公司 50 郑州华亿置业有限公司 原文网址: https://www.wendangku.net/doc/2a13517361.html,/vote/2007-01-27/06235977.html

郑州市房地产报建手续办理流程

外联工作流程及细则 目录 第一部分：土地及规划手续办理 (2) 第二章、办理《建筑工程施工许可证》 (4) 第三部分：办理预售许可证 (9) 第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程 (11) 第五部分、办理备案及产权证 (13)

第一部分：土地及规划手续办理 办理《建设用地规划许可证》要素 办理《建设用地规划许可证》细则 办理单位：郑州市城乡规划 局 需要的资料： 1、申请书（以村委会名义） ；2、相关部门的所有批准文件； 办理地点：市局办证大厅、 市局 2 楼用地处。 3、营业执照，开发公司资质证明； 4、航测图 1 套；5、控规资料和控规 办理时间：预计 20 个工作 日。 的批复； 6、经办人的委托书和身份证复印件。 内部配合部门：设计部、客 服部 办理时所具备的条件： 1、取得《国有用地使用权出让合同》 ；2、取得控 外部主管部门： 郑州市城乡规划局用地处、 县区处、 规批复。 规划分局 具体流程： 1、办证大厅受理、 准备资料； 2、用地处审核； 3、用地公示； 审核相关人员： 4、处长签审核签字； 5、宋总签审； 6、张局签审； 7、办理《建设用地 规划许可证》。 （ 2）办理《国有土地使用证》要素 办理《国有土地使用证》的细则 取得《国有用地使用权出让合同》后办理，可 需要的资料： 与《建设用地规划许可证》同时办理 1、申请书、申请表、具结书； 办理单位：郑州市国土资源局。 2、营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复件） ； 办理地点：淮河路与文化宫路交叉。 3、法人代表委托书； 办理时间：预计 10 个工作日。 4、经办人身份证，法人身份证复印件（复印件） ； 内部配合部门：设计部。 5、国有土地使用权出让合同以及补充合同（原件） ； 审核相关人员： 6、出让金缴纳票据、契税票； 7、地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人证明书） ； 8、用地批复； 办理《建设工程规划许可证》要素 办理《建设工程规划许可证》的细则 办理单位：郑州市城乡规划局中原分局。 需要的资料： 1、建设申请报告； 2、委托书； 3、委托人身份证复印件； 办理地点：桐柏路与市场街交叉。 4、国有土地使用证及国有使用权土地出让合同； 5、1： 1000 数字化地 办理时间：预计 20 个工作日。 形图； 6、总平图、施工图纸、指标图、日照图； 7、开发规模（房管局 内部配合部门：设计部、客服部、财务部 出具）； 8、《建设用地规划许可 证》 ； 外部主管部门：分局、办事大厅、文物局、人防办、 9、文勘报告； 10、人防图纸审核意见书； 11、抗震审查； 12、平、立、 墙改办、建委规划处、建筑所。 剖、基础的报批蓝图两套，总规平面图 6 张； 13、设计院提供的户型面 审核相关人员： 积统计表。 14、批前公示单； 15、规划院出的指标审核图，日照分析图； 16、建筑节能审查。 办理时所具备的条件：① 修规批复下发； ②《建设工程规划许可证》 批前公示完成。 具体流程 ： 1、修规批复办理； 2、准备、整理报批各个部门所需资料；

郑州市房地产市场报告

郑州市房地产市场报告 一、郑州市概况 1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。

2、行政区划分 郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。 3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报） 4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。 郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。 郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。

关于郑州市房地产市场的现状分析

关于郑州市房地产市场的现状分析

关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据 累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 14 57. 16 92 6.9 1 53 0.1 91 58 7 88 4.6 8 74 06 47 01 6 42 5.6 2 62 85 19 07 8 25 1.1 7 12 33 6 郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据

累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 21 9.1 6 18 0.1 5 39. 01 18 91 8 18 2.6 2 74 47 89 00 78. 77 68 34 31 51 49. 23 12 40 郑州市2013年和2014年月成交量对比 住宅月均销售住宅月 均销售 住宅均 价 住宅二 手房月 住宅二 手房月 住宅二 手房成

郑州二手房购房合同范本(完整版)

郑州二手房购房合同范本 郑州二手房购房合同范本 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。今天我要与大家分享的是： 郑州二手房购房合同相关范本。具体内容如下，欢迎参考阅读! 郑州二手房购房合同 郑州市房屋交易和登记中心印制 签约须知： 一、本合同适用于二手房屋买卖。 二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。 三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签章确认。 四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。 五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。 甲方： 乙方： 甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下： 1、房屋坐落于郑州市区路：

小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米。 2、房屋的所有权证号为字第号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土地使用权证的条件下，甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。 第二条房屋价格及相关费用： 1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋单价人民币________元平方米，协商后双方确定所售房屋总价款为： 人民币________佰________拾________万________仟________佰________拾_______元整。此价格下，包含该房屋的相关配套设施：_________________________________________________________ _____________________________________________________________ ________ 2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 _______方承担，其他税费根据具体情况进行协商确定。 第三条房款支付方式与 1、甲乙双方协商一致，甲方同意乙方的按揭货款方式付款。 2、甲乙双方协商一致，根据郑州市的相关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前，由郑州市房产监管部门进行暂时保管，双方并按规定签订相应的资金监管协议。 3、自双方签订郑州市房产监管协议后_______天内，乙方将首付款人民币_____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整 _____________元存入郑州市房产监管部门所指定的账户。剩余房款人民币____________________________元整由乙方在60日内申请银行办

郑州市施工证办理流程

施工证办理流程 第一部分：流程总说明 （1）办理《建筑工程施工许可证》要素 ? 办理单位：郑州市城乡建设委员会（淮河路与文化宫路交叉口）。 ? 办理时间：预计7-10个工作日。 ? 办理总流程： ? 涉及建委部门：行政审批中心、招标办、建管处、交易中心、安监站、质检站、定额劳保办公室、办事大厅。 ? 公司配合部门：审计部、工程部、设计部、财务部、六建、劳务公司。 ? 涉及其它单位：施工图审查公司、气象局防雷中心、招标代理公司、担保公司。 （2）办理《建筑工程施工许可证》前提 办理时所具备的条件：① 施工图审查完毕 ② 防雷审查完毕 1、施工图审查 细则 2、防雷审查 细则 ? 办理工作日：30天 ? 办理工作日：20天 ? 施工图审查具体流程 ? 防雷审查具体流程

第二部分：《建筑工程施工许可证》总流程分解 （1）、项目报建和工程招投标程序 1、办理细则 ?办理单位：郑州市城乡建设委员会。 ?报建需要的资料：报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。 ?进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。 2、办理详细流程 （2）、合同备案及质量报监程序

1、办理细则 ?办理单位：郑州市城乡建设委员会。 ?合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4副）；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。 ?质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。 ?核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。 2、办理详细流程 （3）、安全报监程序 1、办理细则 ?费用：建工险费率一般为中标价的1.6‰-- 1.9‰；农民工工伤保险为中标价1.3‰；电子监控一般为6万元每组。 （4）、《建筑工程施工许可证》领取

郑州二手房买卖合同范本(最新版)

郑州二手房买卖合同范本 郑州二手房买卖合同范本 郑州在3600年前，成为中国商代早期和中期都城，是商文明的发源地。全市各类文物古迹达10000余处，其中国家级重点文物保护单位38处43项。包括登封天地之中历史建筑群、黄帝故里、商城遗址等历史名胜。 郑州地处中国地理中心，是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市，中国中部地区重要的工业城市。目前有汽车、装备制造、煤电铝、食品、纺织服装、电子信息等六大优势产业。氧化铝产量占全国总产量的50%，拥有亚洲最大、最先进的大中型客车生产企业，冷冻食品占全国市场份额的40%以上。得益于其独特的地理位置， 郑州也是历史上著名商埠，至今仍是中部地区最大的物资集散地，每年都会举办全国性、区域性大型商贸活动。郑州商品交易所是三大全国性商品交易所之一，郑州价格一直是世界粮食生产和流通的指导价格。 今天学习啦我为大家准备了：郑州二手房买卖合同范本，合同具体内容如下，仅供参考，希望可以帮助到大家哦。 郑州二手房买卖合同范本 郑州市房屋交易和登记中心印制 签约须知： 一、本合同适用于二手房屋买卖。 二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。 三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签章确认。 四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。 五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。 甲方： 乙方： 甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下： 1、房屋坐落于郑州市区路：小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米。 2、房屋的所有权证号为字第号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土地使用权证的条件下，甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。 第二条房屋价格及相关费用： 1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋单价人民币________元/平方米，协商后双方确定所售房屋总价款为：人民币________佰________拾________万________仟________佰________拾_______元整。此价格下，包含该房屋的相关配套设施： ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ________ 2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 _______方承担，其他税费根据具体情况进行协商确定。 第三条房款支付方式与时间： 1、甲乙双方协商一致，甲方同意乙方的按揭货款方式付款。 2、甲乙双方协商一致，根据郑州市的相关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前，由郑州市房产监管部门进行暂时保管，双方并按规定签订相应的资金监管协议。 3、自双方签订郑州市房产监管协议后_______天内，乙方将首付款人民币_____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整 _____________元存入郑州市房产监管部门所指定的账户。剩余房款人民币____________________________元整由乙方在60日内申请银行办理按揭，贷款银行将剩余房款直接转入监管账户，待乙方领取房产证后，甲方收取全部房款。。 特别注明：乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管帐户，视为乙方已按相应约定向甲方支付相应的房款。

房地产报建岗位职责

房地产报建岗位职责 1、房地产报建岗位职责 1、完成项目申请报告编制、审查工作，并向各级发展和改革主管部门申报项目立项核准、取得相关批复； 2、组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、建设工程规划许可的报批工作，完成相关测量、测绘工作，配合设计部做好规划外部征询工作； 3、办理各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，申报地价款核实函，及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新项目，并办理拿地审查的各项手续； 4、办理人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查、等各专业的审查报批手续，协调专业部门，取得相关批复； 5、办理项目质量及安全监督手续，配合完成施工图外审工作，缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费，办理建设工程施工许可，预售许可； 6、办理项目竣工后规划验收、环保验收以及面积实测、土地变更、办理大产权、细产的初始登记手续； 7、完成上级部署的临时任务。 2、房地产报建专员岗位职责 1、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。 2、负责协调与政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。 3、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。

4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。 5、处理公司交于的其它事宜。 3、房地产报建员岗位职责 1、根据项目报建报批计划，向相关政府部门申报项目报批文件，办理各类证书、批文，以满足项目报批报建的需求。 2、维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，树立企业品牌形象，确保所属项目各项工作的顺利开展。 3、完成上级领导交办的其它工作。 4、房地产报建员岗位职责 1、拓展维护公司与政府、国土、规划及企事业单位等外部的关系，做好往来单位的日常接待工作； 2、加强与外部关系的信息沟通，做好常规拜访，为企业发展营造良好的外部环境； 3、及时了解政府及相关企事业单位政策，帮助公司得到政府及企事单位的政策支持与帮助； 4、做好公司内部相关业务的沟通、协调及联络工作； 5、做好公司领导交办的其它事务。 5、房地产开发报建员岗位职责 1、根据公司项目开发的总体要求，办理项目开发各项审批手续； 2、协调、联系政府及相关行政管理部门，取得相关批复； 3、及时反馈有关政策和信息，提供建议； 4、完成领导交办的其它工作； 5、公司资质证件的申报、延续、变更等； 6、公司注册人员证件的初始、延续、变更等；

郑州二手房买卖合同通用范本

内部编号：AN-QP-HT545 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 郑州二手房买卖合同通用范本

郑州二手房买卖合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 郑州二手房买卖合同 郑州市房屋交易和登记中心印制 签约须知： 一、本合同适用于二手房屋买卖。 二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。 三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签章确认。 四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。 五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。

房地产市场调研报告范文

房地产市场调研报告范文 房地产市场调研报告范文一 一.调查背景及目的 近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二.调查方法 通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结 果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。三.调查结果 1.居住条件分析 我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。 2.家庭收入分析 从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第

三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3. 住房面积分析 从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径 从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析. 从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占 40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的分析 以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为 出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居

房地产项目报建报批流程标准(精版)

房地产项目报建报批流程 、土地手续办理 1土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同； 2、土地用地勘测图。 3、建设用地批准书 4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局） 5、土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续 1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。 2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。 3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。 三、项目发改立项 1项目申请报告 2、项目规划批文、总平面规划图 3、环境影响评价 4、抗震设防 5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。 四、工程施工手续 1场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。 2、工程勘察，设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。 3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。 4、工程报建，勘察现场。 5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。监理合同。 6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。 7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。 8建筑垃圾处置、商混供应合同。 9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。 10、申办建筑工程施工许可证。 五、工程建设阶段 1临时设施规划办理，规划放线验收工作。 2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。 3、配套工程施工建设。 4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。 5、签订销售合同。 六、工程项目竣工验收交付使用

郑州市房地产市场监控报告(定稿)doc

郑州市房地产 7月份市场监控报告 深圳市泰辰置业顾问有限公司 2011年8月22日

目录 1.行业新闻 (3) 1.1经济热点 (3) 1.2城市规划及建设 (3) 1.3房地产行业快讯 (6) 2.土地市场分析 (10) 2.1土地供应分析 (10) 2.2土地成交分析 (11) 3.郑州商品房市场分析 (14) 3.1商品房月度预售分析 (14) 3.2商品房月度成交分析 (15) 3.3商品房月度成交价格分析 (17) 3.4商品房月度供需比分析 (19) 3.5二手房市场月度成交情况 (20) 4.郑东新区商品房市场分析 (22) 4.1区域商品房月度成交分析 (22) 4.2区域商品房月度成交价格分析 (23) 5.重点项目监控 (25) 5.1城市综合体项目监控 (25) 5.2东区住宅项目监控 (26) 5.3南区住宅项目监控 (29) 5.4西区住宅项目监控 (31) 5.5北区住宅项目监控 (32) 5.6写字楼项目监控 (33) 6.媒体监控 (36) 6.1报广总体投放分析 (36) 6.2企业形象报广分析 (37) 6.3软文广告分析 (37) 6.4硬广分析 (38) 7.月度监控总结 (41)

1.行业新闻 1.1经济热点 1.1.1上半年中国GDP同比增长9.6%，6月CPI创三年新高 国家统计局9日发布的统计数据显示，上半年全国国内生产总值（GDP）为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。 6月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.4％，创3年以来的新高。猪肉价格暴涨成为物价上涨的主要推手。 泰辰点评： CPI持续高走是推动紧缩性货币政策加剧的诱因之一，目前存款准备金率已达到较高水平，央行年内也已进行过三次加息，但距离07年7.41%的高位尚有近1个百分点的距离，就目前形势来看，年内仍有一到两次加息空间。 1.2城市规划及建设 1.2.1 郑州宜居职教城方案敲定 2015年建成 宜居职教城将以宜居职教园区为中心，形成知识集聚型的集教育教学、科研开发、二产配套和三产服务为一体的“宜居、宜教、宜企、宜游”的综合型城市功能组团，拟打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城。 宜居职教城建成后，可入驻近30所国内外中高等职业教育院校，容纳师生20多万人，吸纳并解决5万人的配套三产服务及就业问题。目前，已有国内外20所院校有意向进驻宜居职教城，其中郑州铁路技师学院项目已正式签约。 宜居职教城：位于上街区南部的浅山丘陵地带，北起丹江南路，南至郑上快速通道，西临汜水河花卉产业集聚区，东至上街区界附近，总规划30.42平方公里。

郑州市预售公示办法

附件1 郑州市商品房预售信息公示办法 为进一步增强商品房预售审批的透明度，便于社会监督，维护消费者的合法权益，达到让广大市民安全置业、明白置业、放心置业的目标，特制定本办法。 一、商品房预售信息公示的原则 按照市委、市政府政务公开的要求，为维护全社会及广大市民对商品房预售许可的知情权和监督权，本着依法行政、廉洁高效、公开公正、求实为民的原则，在我市全面推行商品房预售信息公示制度，实行商品房预售许可前公示、商品房预售许可后公告和商品房预售信息售房场所公示。 二、商品房预售信息公示的方式、内容和期限 （一）商品房预售信息公示方式 商品房预售许可前公示：以“郑州房地产网”（https://www.wendangku.net/doc/2a13517361.html,）为载体，采用网络公示的方法，由郑州市房地产管理局负责； 商品房预售许可后公告：以“郑州房地产网”为载体，采用网络公告的方法，由郑州市房地产管理局负责； 商品房预售信息售房场所公示：采用售房场所设立公示牌方式进行，由售房单位负责。 （二）商品房预售信息公示内容 商品房预售许可前公示内容包括：预售许可信息（开发单位名称、项目名称、项目座落、房屋用途、总套数、总面积、房屋

结构、开竣工时间、楼号、楼盘表、施工单位、工程监理单位）、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、前期物业招投标情况（公示格式见附件2）； 商品房预售许可后公告内容包括：预售许可信息（开发单位名称、项目名称、项目座落、房屋用途、总套数、总面积、房屋结构、开竣工时间、楼号、楼盘表、施工单位、工程监理单位）、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、前期物业招投标情况（公告格式见附件3）； 商品房预售信息售房场所公示内容包括：预售许可信息（开发单位名称、项目名称、项目座落、房屋用途、总套数、总面积、房屋结构、开竣工时间、楼号、楼盘表、施工单位、工程监理单位）、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、前期物业招投标情况（公示内容及公示牌规格、标准、摆放的要求见附件4）。 （三）商品房预售信息公示期限 商品房预售许可前公示：在受理及现场勘验无误后，在“郑州房地产网”上予以公示，公示期5天； 商品房预售许可后公告：在“郑州房地产网”上予以公告，公告期90天； 商品房预售信息售房场所公示：自商品房预售许可后开始，直至售房结束。 （备注：所有公示、公告期限不含国家法定假期时间。）