活动方案之汽车4s店建设方案
汽车4s店建设方案
【篇一：汽车4s店工程建设项目施工组织设计方案】
第一章工程概况
第一节工程概述
一、工程规模、建设概况介绍：***********行汽车销售服务有限公司
***********4s店拟建在***********汽车商贸城南侧，二号路与07省道
交汇处。工程由***********行投资建设，上海通利建筑设计事务所设计，***********勘察。
列入本次招标范围的整个宝马4s店项目主要为一幢二层建筑和一座地下水池。二层建筑总面积约5244平米，建筑总高度为10.1米。
按照建筑使用功能划分，一层平面包括汽车展示、维修保养、备件
仓储和办公服务四大块，二层（夹层）平面则包括餐厨淋浴、职工
培训、办公洽谈、更衣储藏室等几部分。地下水池面积约180平米，底板底标高为-4.150，顶标高为-0.330，底板厚700。
二、建筑结构体系和主要结构用料
本工程主体1-6轴采用钢筋混凝土结构、6-16轴采用轻钢结构，对
应的地基则采用预应力混凝土管桩加承台和独立承台基础。预应力
管桩总计桩数为164根，采用锤击沉桩法施工。
基础垫层强度等级为c15，除构造柱等非受力构件混凝土采用c20外，其余结构混凝土均采用c30。钢筋采用hpr235、hrb335和
hrb400，钢结构受力构件、加劲板基本采用q235b钢材。
钢结构部分外墙采用玻璃幕墙和白色彩钢板；混凝土结构部分防潮
层以下采用mu10混凝土空心砌块与m10水泥砂浆砌筑，并用细石
混凝土灌实，防潮层以上采用mu10混凝土空心砌块与m7.5混合砂
浆砌筑。
二、建筑装饰用材和主要做法
1、外墙饰面
按照不同建筑使用功能，外墙饰面分别采用白色涂料、银白色铝板、玻璃幕墙和白色采钢板四种做法。
2、内墙饰面
内墙面基层刷界面剂一道，15厚1:4混合砂浆刮糙，3厚批浆腻子
批嵌平整，白色内
防霉涂料一底二面。洗车间、厨房、配餐间设1000高瓷砖墙裙。汽
车展示厅、卫生间、茶水间内墙均做瓷砖饰面，高度至吊厅底，其
余卫生间、淋浴间内墙做瓷砖面，高度为2400。汽车展示区、客户等候区、办公室区、车间部分、备件仓库等其余内墙面均做白色乳胶漆。
3、天棚饰面
一层汽车展示区、客户等候区均采用白色石膏板吊板，办公区为矿棉板吊顶，卫生间、茶水间为铝扣板吊顶，其余部位天棚均做白色乳胶漆；夹层除厨房、配菜间天棚做白色乳胶漆外，其余天棚均为铝扣板吊顶。
4、楼地面
本工程楼地面做法较多，包括地砖、缸砖、防滑地砖、地毯、环氧地坪漆、细石混凝土等多种材料饰面。故楼地面施工将是本工程耗费时间较长的一个分部工程。
5、门窗工程
门主要以木质胶合板为主，以及甲乙级防火门和卷帘门；窗包括铝合金折叠窗、固定百页窗、甲乙级防火窗等。
6、屋面工程
钢结构部分为保温钢屋面，自上而下各层次建筑做法依次为暗扣式彩钢板，下层为900型彩钢板，钢板厚0.5mm，中间夹100mm厚保温棉→钢檀条→钢梁。
第二节现场条件和周边环境
本工程拟建在***********，****汽车商贸城南侧地块，东邻07省道，北靠二号路，交通便利。施工场地现状为杂草地，自然地面标高在2.63—3.20米间，需进行回填平整。拟建场地周边没有对施工造成影响的建筑物存在。根据地质资料显示，场地地下水埋深在地表以下0.5米，地下水对钢筋及混凝土无腐蚀性。现场施工道路已开通至工地周边，施工用水用电已接通到位，其中施工用电量为300kva，施工用水管径为dn200。现场基本具备施工条件。
第三节工程特点分析和管理对策
根据设计图纸，结合工程现场踏勘情况，经综合分析，本工程具有如下特点：
1、工程结构体系由钢筋混凝土框架和钢结构两部分组成，需由两个专业施工队伍进
场施工，对进度、质量、安全等配合协调要求较高。
2、工程为二层结构，总建筑面积约5244平米，建筑总高度为10.1米，属常规多层建筑，施工技术比较成熟。
3、本工程包括桩基、土建、水电、暖通、消防、装饰、场外等总承
包施工，相对150日历天的总工期而言，工期比较紧张。
4、工程设计新颖，建筑用材高档，对装饰细部要求较高。
结合我公司多年来的施工经验，根据本工程实际情况，针对本工程
的特点、难点，如我公司中标承建本项目，将计划采取以下措施，
确保工程顺利完成、全面达标：
?组织管理措施
①成立以总公司为综合后盾力量支撑，****分公司为对口监督管理部门，项目经理部为具体施工操作的三级项目管理网络，实行全过程
动态管理。
②组建一个施工实践验丰富、技术力量充沛，善于协调工程综合管
理的项目经理部，全权负责管理工程施工建设。我们计划委派具有
十五年项目建设施工技术管理经验，多次承建过热电厂、化工厂、
生产车间等工业建筑的优秀项目经理陈光余同志担任本工程项目经理，组建现场项目部，落实责任、分工到位，全面控制整个工程全
过程施工。
③以设计变形逢为界，合理划分施工区段，投入充足的施工作业人员，分块分区施工，采取并行施工与流水施工相结合的方法加快整
体进度。
?技术管理措施
①技术管理网络与制度建设：建立公司总部→****分公司→项目经理
部→施工班组的技术监控与指导网络，有效运行公司健全的施工技
术管理制度，确保工程重要部位、难点部位的施工技术处理得到有
效控制。
②技术力量配置：现场项目经理部管理人员中施工技术人员不少于
三分之二，项目技术负责人具备工程师职称，施工员、质量员、测
量员、资料员均为助理工程师及以上职称，且均具有5年以上实践
施工技术管理经验。
③施工机械投入：根据工程平面布置及结构类型，在钢筋混凝土框
架结构部分投入qtz63型塔吊一台、型钢物料提升机一台作为垂直
运输机械，在钢结构部分投入一台16t的汽车吊作为钢构件吊装机械；现场配置二台jzc350混凝土搅拌机，以及一套钢筋、模板加工设备，保证各区段施工时机械设备能得到充分的利用。
? 经济管理措施
①落实项目前期施工资金，保证前期施工投入，为及时全面展开后
续工作打好基础。②建立财务管理制度，专款专用，保证工程施工
所需资金落实到位。
③制定与施工进度相对应的资金需求计划、资金供应条件和经济激
励措施。与各专业施工班组，特别是主体结构施工班组，签订工程
承包协议，明确包括进度、质量、安全在内的全部责任，实行工期
奖罚制度。
?后勤服务措施
①项目部施工现场准备足够的职工食宿用房，保证施工高峰期间作
业人员的食宿问题。
②现场生活区与办公区、作业区进行全面封闭。配备足够的食堂、
餐饮人员，负责做好对施工现场所有作业人员的日常饮食问题，做
到食物卫生、环境洁净，确保各施工作业人员吃得好、睡得好，从
后勤保障措施上提高工程施工安全度。
第四节招标范围和施工目标
列入本次招标范围的工程内容为设计施工图纸和招标文件、答疑纪
要中规定的桩基、基础、主体结构（包括钢结构）、装饰装修、水电、暖通、消防、场外附属等总承包施工，以及对由业主另行发包
各专业工程的总包配合与协调管理。
根据招标文件要求，结合我公司施工业绩和承建类似工程管理经验，确定本项目主要管理目标如下：
1、施工工期：桩基及基础工程计划在40天内完成，80天内主体结
构封顶，总工期控制在150日历天竣工并通过验收。
2、质量标准：按现行建筑工程施工质量验收规范，达到合格标准，
一次性验收通过。
3、安全生产：安全生产重大事故为0，一般事故频率1‰，施工现
场安全防护达标率100%，综合优良率≥90%。
4、文明施工：严格按****市建设行政主管部门要求，策划管理施工
现场，达到****市级安全文明标化工地。
5、环境保护：节约能源、控制污染，使用环保材料，做绿色环保工地，创环保示范工地，不影响市容市貌。
【篇二：汽车4s店项目项目建议书】
xx双星汽车销售中心项目
项目建议书
xxxxxx双星汽车销售有限公司
目录
第一章总
论 .......................................................................................................
1 第二章项目背景及建设必要性......................................................................... 3 第三章建设地址与建设条件 ............................................................................. 8 第四章工程建设方
案 ........................................................................................11 第五章环境保
护 (18)
第六章节能分
析 (22)
第七章职业安全卫生与消
防 ........................................................................... 25 第八章项目实施计划与管理 (30)
第九章组织管理与劳动定
员 ........................................................................... 32 第十章投资估算与资金筹措 (34)
第十一章财务评
价 ........................................................................................... 36 第十二章结论与建
议 (40)
第一章总论
一、项目名称及承办单位
项目名称：xx双星汽车销售中心项目；
建设地点：xxxxxx复兴北街西侧、亚夏汽车城南侧；项目建设单位：xxxxxx双星汽车销售有限公司；项目负责人：杨群星；建设性质：新建；建设期限：12个月；
总投资： 4500万元，其中固定资产投资3500万元，流动资金1000万元；
占地面积：6667平方米。二、建设内容及规模
项目拟总投资4500万元，总用地面积6667平方米，总建筑面积9998平方米，其中新建销售服务楼面积2994平方米、装修服务楼面积3241平方米、维修服务楼面积3763平方米。主要是集整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈、汽车停放五位一体的特许
销售服务店。新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分
析仪等设备。
主要技术经济指标见下表：
综合技术经济指标一览表
第二章项目背景及建设必要性
一、项目背景
随着我国经济快速增长，综合国力显著增强，人民群众生活质量得
到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的
需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。
国务院在国发〔2007〕7号文《关于加快发展服务业的若干意见》
中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平
是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小
康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步
具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服
务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导
产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，
是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。
加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众
物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在
要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会
战略思想的高
【篇三：4s店方案设计说明】
方案设计说明
【建筑】
一、工程概况
工程名称：安捷乐山汽车品牌园二期工程
--汽车4s店及安捷大楼
建设单位：乐山安捷奥信汽车销售服务有限公司乐山安捷嘉信汽车
销售服务有限公司工程区位：乐山市乐山市乐峨公路南侧用地现状：（1）征地面积28971.7平方米，地势平坦，北面为乐峨公路，东西面为规划道路。
（2）市政设施：电力、电讯、给排水等可由周边城市道路引入；
（3）气候条件：属亚热带季风气候区，属川c建筑气候区，夏季闷热，冬季
温冷；气温日差较小，年降水量大，日照偏少。
二、设计依据
1．《建筑设计防火规范》【gb50016-2006】 2．《民用建筑设计通则》【gb50352-2005】 3．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【gb50067-97】 4．甲方设计要求
5．国家及当地相关的技术标准、规范和规定
三、设计等级
1．建筑等级
根据《民用建筑设计通则》【gb50352-2005】第3.2.1条规定，本工程建筑类别为三类，建筑设计使用年限为50年。 2．耐火等级
建筑耐火等级为二级。
车间生产危险性类别按丁类考虑。 3．抗震等级
按7度设防
四、设计指导思想
1、充分研究基地及其周边的自然条件——地形、地貌、道路、景观等，尊重环
境，创造独特的汽车汽配商城。
2、坚持以人为本，充分考虑人对环境的生理和心理需求。做到布局合理、交通
方便、管理配套，营建祥和安定的商业环境。 3、寻求地方特色与时代气息的理想结合。
4、紧跟时代步伐、响应国家号召，设计时充分考虑：节能、节地及环境保护。合理的规划：
现代经典的建筑，现代时尚风情的设计美化的商务汽配中心，开阔的商务广场，
漂亮的嵌草铺地停车场，处处体现出自然与人结合的美丽景色。
综合大楼提供多种功能类型，标准办公室与开敞式办公室和商务套间，全面体现了人性化合理布局及理念，各种功能用房为居者提供了更多的选择,将情怀完美融入生活，通透宽阔，功能分区完善。周边整洁的街道，温馨的环境为办公营造出美好的生活空间，追求在融会中的完美统一，硬性服务设施和轻性服务品质为办公带来优雅美好办公感受。六、合理的功能分区：
根据使用功能对汽车销售，汽车修理和汽配商场合理布局。商务办
公朝向的设计在功能表达上满足了采光和通风的要求，达到以人为本，别具一格的建筑风格。七、设计规模
本工程为二期工程，二期用地面积为9592.2平方米，总建筑面积17911.0平方米。八、总体布局
基地位于四川省乐山市，北侧面临乐峨公路，东西侧为规划城市道路。场地标高低于乐峨公路约5米。
利用5米高差设置架空车库，基地主入口与乐峨公路相平，位于一层，形成主要的入口空间。从一层设坡道通向架空层，架空层建筑
四周有消防车道环通。机动车主
九、技术经济指标：
要停放在入口层平台。
4.在正常使用条件下，本工程结构的设计基准期为50年。
【结构】
（一)设计依据及设计条件：
1.本工程设计所采用的设计规范、规程：建筑结构可靠度设计统一
标准gb50068-2001 建筑结构荷载规范gb50009-2001（2006年版）建筑抗震设防分类标准gb50223-95 建筑抗震设计规范gb50011-2001 混凝土结构设计规范gb50010-2002 建筑地基基础设计规范
gb50007-2002 高层建筑混凝土结构技术规程jgj3-2002，砌体结构
设计规范gb50003-2001
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2.根据《抗震设计规范》附录a我国主要城镇设防烈度、设计基本
地震加速度和设计地震分组及当地抗震设防区的划分的规定，拟建
工程所在地的地震基本烈度为7度，建筑物的抗震设防烈度定为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，分组属第二组，设计特征周期
为0.35s。
按中华人民共和国国家标准《建筑抗震设防分类标准》的规定，本
工程属丙类建筑。
3.根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级
为二级，根据地基损坏造成建筑物破坏后果的严重性，本工程地基
基础设计等级为丙级。
5.自然条件：
①基本风压值wo=0.3kn/m2，地面粗糙度b类。②不考虑积雪荷
载
③本工程尚未取得场地地基勘察资料，暂按当地一般中等情况场地
考虑，建筑场地属Ⅱ类场地。
④荷载取值按《建筑结构荷载规范》取用，轻质隔墙根据实际情况
按规范采用。（二）结构设计： 1.主体结构选型：
本工程为安捷乐山汽车品牌园二期工程—汽车4s店及安捷大楼，根据建筑物的建筑高度、使用要求及设防烈度等因素，综合考虑确定
综合楼采用框架结构。
2.材料：
钢筋采用hpb235，hrb335，hrb400及冷轧带助钢筋，混凝土采用
c25，c30。
【给排水】
本工程给排水设计包括红线范围内的建筑的生活给水、污水排放、
雨水排放、消防供水等。
一.生活给水
本工程为安捷乐山汽车品牌园二期工程—汽车4s店及安捷大楼，其生活给水竖向设计分为三区。加压供水高、中区供水均由设于地下
层的变频供水机组从不锈钢生活水箱吸水予以保证。其中供水中区
的供水通过减压阀减去高区生活水水压进行供
给。本工程的消火栓室内消防系统设置为环状管网，环状管网连接
屋顶消防水箱、
设计在每一栋户外设置水表对每一住户计量用水。室外生活给水管
布置成环状。室外消防水泵接合器和地下室消火栓加压泵。消火栓
加压泵为一用一备，自动切换。
另外，在建筑红线内市政自来水管接管处设置总水表计量红线范围
内的生活给水用水。
二.排水
本工程的排水对象主要是室内生活污水、地下室的废水、屋面的雨
水等。设计上采用雨、污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水
进行组织并排至室外。
楼层卫生间污水采用伸顶透气加专用通气的排水方式，楼层开水间、厨房污水采用伸顶透气的排水方式，高层建筑的底层污水单独排出；生活污水排至室外后，由设置于室外的化粪池进行处理，处理后方
能排入城市污水管网。
屋面雨水及空调冷凝水采用有组织进行排放，屋面设置雨水斗收集
雨水，用管道将其排至室外，与室外雨水管汇集统一排至城市雨水
管网。
对地下室和消防电梯井底不能采用重力排放的污废水，设计将分别
设置集水坑进行收集，用潜水排污泵将其抽升，排至室外相应的排
水系统，保证地下室的使用安全。
三.消防给水
室内消火栓用水量采用 10.0l/s，室外消火栓用水量采用25.0l/s。消防火灾延续时间以2.0h计；设计在地下层设置有效储水量不小于150.0立方米的消防专用储水池；消防水池设dn300mm连通管与室外取水口相连，以方便城市消防车取水。设计在25层建筑楼建筑屋
顶电梯间顶上设置有效储水量不小于6.0立方米的消防专用水箱，以作初期火灾灭火之用。
室内消火栓按每一着火点均能保证火灾时有两支水枪充实水柱同时
到达任何部位进行布置。对消火栓系统中栓口水压超0.50mpa的楼层，消火栓改设为减压稳压栓，防止因水压过大而带来的使用困难
现象。在每一支消火栓处，均设远距离启动消防泵的按钮，保证火
灾时的消防供水迅速可靠。同时配备由消防控制中心进行手动启动
的措施以及在消防水泵房进行消防水泵的手动启动与停泵控制措施。【电气】
（一）方案设计依据
《供配电系统设计规范》 gb50052-95；《10kv及以下变电所设计
规范》 gb50053-94；《低压配电设计规范》 gb50054-95；《建筑照明设计标准》 gb50034-2004；《建筑设计防火规范》gb50016-2006;
《高层民用建筑防火设计规范》gb50045-95(2005版); 《酒店设计
规范》gb50096-1999（2003版）; （二）设计范围 1、变、配电系
统 2、照明配电系统 3、防雷接地系统
4、电话系统
5、有线电视系统
6、宽带网系统
7、对讲系统
8、保安监控及周界防护系统 9、火灾自动报警及消防联动系统（三）变、配电系统
本工程为安捷乐山汽车品牌园二期工程—汽车4s店及安捷大楼。地下室均为变配电及给排水设备机房。
1、负荷等级：25层建筑的应急照明、消防电梯、地下室的消防泵、消防控制室用电均为二级负荷，其他为三级负荷。
2、负荷估算数据如下： pe=2236.00kwpj=946kw
功率因数补偿到0.95 sj=1051kva 选用2*630kva变压器，平均负荷率83.0%。
地下室设一台柴油发电机组，分别设在地下室两端，容量估算分别为200kw。 4、电源：本工程由市政电网引来一路高压10kv电源供电，低压系统电压等级为ac400v/230v。
地下室设一座2*630kva变电所。
变电所内的高压配电装置采用中置式开关柜，高压进线作过流和速断保护，变压器作过流、速断超温保护。变电所为交流操作电源。
5、酒店配电系统：设分散计量电表箱，由变电所以放射式供电方式引至各单元，电表箱设在配线间，进线开关设漏电保护（漏电流300ma，动作时间不大于0.4s）。
6. 居室配电
依据规范、结合国家康居示范工程要求，用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套客房的电气设计标准按表1-2进行设计，每户设配电箱。
用电负荷标准及电度表规格表1-1 电气设计标准表1-2
注：厨房、卫生间插座选用防溅水型。 7. 公共配电
对重要的一、二级负荷或大容量的用电设备采用放射式共电方式，其他采用树干式或混合式配电方式。
（四）照明系统主要场所的照度如下：