房产项目销售代理招标文件

富临·龙湾半岛

销售代理招标文件

安岳县宏鑫房地产开发有限公司

二〇二〇年四月十九日

目录

“富临·龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函...................... 第一部分综合说明............................................

2、项目产品构成............................................... 第二部分招标文件..........................................

一、宗地信息 ...................................................................................................

二、投标单位资格要求...................................................................................

三、招标文件的澄清....................................................................................... 第三部分投标文件...........................................

一、投标须知 ...................................................................................................

二、投标文件要求 ...........................................................................................

1）技术标部分 ...........................................................................................

2）商务标部分 ...........................................................................................

三、合作要点说明 ...........................................................................................

四、投标方案所有权..................................................................................... 第四部分开标、评标和定标 ....................................

一、开标 ...........................................................................................................

二、评标 ...........................................................................................................

三、定标 ...........................................................................................................

四、声明 ...........................................................................................................

五、废标条件 ...................................................................................................

六、评分标准 ................................................................................................... 第五部分附件部分...........................................

“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理

投标邀请书

（被邀请单位名称）：

1．招标人概况

1.1本招标项目“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理，招标人为安岳县宏鑫房地产开发有限公司，现我司拟启动一期地块销售代理合作，现进行邀请招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目名称:“富临?龙湾半岛”

2.2项目地点：四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块规划红线范围内；

2.3建设规模：项目总占地 98.58亩，容积率为2.5-

3.0，用地性质为二类住宅用地，建筑密度约30%，规划内容包含住宅、商业和地下车位，总建筑面积237406.76㎡；

2.4招标范围：一期地块占地2058

3.37平米，总建筑面积66233.72平米。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人：

3.1.1须具有独立法人资格；

3.1.2须具有政府批准的有效营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书；

3.1.3信誉要求：公司未处于财产被接管、冻结、破产状态，近一年内未受省、市房管部门行政处罚；

3.1.4类似项目业绩要求：近二年来已完成或正在进行的销售和招商代理项目类似业绩。4．投标保证金

4.1投标保证金金额：2万元

4.2投标保证金必须以投标人自身的名义提交，并与投标报名时该投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义提交，提交时应标明：“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理投标保证金。

4.3投标保证金的缴纳方式为通过基本帐户银行转账或银行电汇。投标人应从其基本账户将投

标保证金一次性转至安岳县宏鑫房地产开发有限公司银行帐户，投标保证金递交截止时间为领取招标文件之日前（以到帐时间为准）。投标人递交投标保证金后应及时至安岳县宏鑫房地产开发有限公司确定投标保证金是否到账。

（2）提交投标保证金账户的相关信息如下：

开户单位：安岳县宏鑫房地产开发有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司安岳支行

帐号： 5105 0168 7708 0000 0147

4.4 投标保证金的退还：确定中标单位后10个工作日内无息退还未中标单位，投标保证金将退还至原拨付帐户。中标单位的投标保证金转为履约保证金。

4.5 投标保证金不予退还的情形：中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的；投标人在投标活动中串通投标、弄虚作假的；

5．招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2017年XX月XX日至2017年XX月XX日，每日上午8：30时至12：00时，下午13：30 时至18：00时（北京时间）内在四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室领取招标文件。

5.2 领取招标文件需须携带投标人营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书、法人授权委托书（格式按招标人要求）、业绩证明（附合同盖章页）、投标保证金转帐凭证，复印件需加盖公章。资料未携带完整的投标人，招标文件将不预领取。

5.3 招标人不提供邮购招标文件服务。

6．投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年08月11日09时30分，地点为成都市府青路二段18号新1号富临运业大厦四楼会议室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7．联系方式

招标人：安岳县宏鑫房地产开发有限公司

地址：四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室

联系人：欧先生

电话：

传真：/

安岳县宏鑫房地产开发有限公司

二〇一七年七月十七日

第一部分综合说明

一、招标单位：安岳县宏鑫房地产开发有限公司

公司地址：四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室

项目名称：“富临·龙湾半岛”

销售中心及样板区呈现时间：2018年1-2月

首批次开盘时间：2018年2月

交房时间：2019年12月前

住宅工程节点：拟计划一期地块在2017年9月正式动工，本年度12月份达到正负零；2018年达到预售条件。在2018年1-2月份销售中心及样板间达到开放条件。1期销售面积达到50%即启动2期施工。

二、项目信息一览表

2

第二部分招标文件

一、宗地信息

1.项目位置：四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块

2.用地性质：二类居住用地

二、投标单位资格要求

1.具有全程营销策略代理能力,操作过具有代表性的房地产项目；

2.具有与本项目相类似的商住项目运作经验；

3.具有全盘定位策划的操作能力，较高的销售与招商能力；

4.具有固定成员构成的高效运作的项目组；

5.在本项目同区域周边5公里范围内，不能有其他住宅楼盘的销售代理（或顾问）业务；

6.熟悉安岳房地产市场，对本项目有独到的见解。

三、招标文件的澄清

为了使投标单位能够充分了解项目信息，投标人可于2017年7月28日18点前到成都市武候区一环路南四段19号锦外销售中心就投标项目进行答疑及应标反馈。

第三部分投标文件

一、投标须知

1.投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，招标人可按

废标处理；

2.招标文件的修改

?在投标截止时间前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于投标人提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。

?对招标文件的修改，将以书面、传真、E-mail形式通知已领取招标文件的每一投标人，补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。

3.投标书密封口应有投标全权代表的签字及投标单位公章，封皮上写明招标项目名称、投标名称、并

注明“开标时启封“字样；

4.投标文件的文字和数字应清楚，不得涂改。若有修改，必须在修改处加盖投标人公章，否则招标人

有权对其进行确定或确定其为废标。

二、投标文件要求

1.投标单位应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件

作出响应；

2.投标单位所编招标文件必须符合有关法律、法规的要求；

3.投标文件一式贰份，其中正本壹份，副本壹份，并在显着位置上注明“正本”和“副本”。（投标

时需另提供本项目电子方案演示版（PPT）文件1份，演示时间不超过60分钟）；

4.投标文件应密封，并在密封处加盖投标单位公章及法定代表人印鉴，注明项目名称及投标文件名

称；

5.投标文件形式及内容：内容分为两个部分，一是技术标部分，二是商务标部分，主要的内容如下：

1）技术标部分（包括但不限于）

为使投标人能够更加清楚招标人的需求，特在此对技术标相关内容作详细说明。招标人希望投标人能够围绕问题的解决方案来展开相关的服务建议，而不仅仅是列举问题和分析问题。招标人更看重的是投标人对于项目面临的一些问题（包括一、二期全案营销策略、2018年销售任务的营销策略、2018年首批次开盘的营销策略及具体措施等）的理解和认识，对投标人在技术标中提出的一、二期全案销售周期、各物业实现销售均价和2018年预计总销售金额及入市价格，如投标人一但中标此部分将作为合同合作条款之一，并制定相应的违约责任。具体内容如下：

a、市场分析

?宏观经济、政策走势分析

?项目市场分析

?项目周边及潜在竞争项目分析

?项目目标消费者分析

b、产品研究

?产品分析

?商业业态定位

?项目形象定位及总体定位

?竞品项目产品对比分析

?项目附加值提升建议

c、全案营销策略

?全案总产值测算及依据

?销售周期

?推售节奏

?销售策略

?价格策略

?价格增长策略及保障措施

?年度销售计划、资金回笼计划及保障措施

?商业招售策略

d、2018年销售任务的营销策略

?推售批次

?价格策略

?预计全年实现总销售金额和月度销售计划e、2018年首批次开盘的营销策略及具体措施

?入市时间

?入市价格

?推货量

?成交量

?成交量保障措施

f、商业招商运营及销售包装策略

?商业定位及包装

?商业业态定位

?招商策略

?销售策略

?其他补充

g、推广宣传

?总体推广思路

?项目总体推广体系

?阶段性推广策略

?广告定位诉求（即SLOGAN）

?媒体组合

?媒体费用估算及控制

?销售案场及项目地现场包装布置建议

h、客户资源整合能力

?客户资源收集

?客户资源拓展

?客户资源管理

注：1、以上内容请尽可能定量描述，引用数据、资料请注明出处。2、全案总产值测算包括住宅、商业、地下车位。

I、管理模式

?甲乙方工作职责建议

?乙方服务团队组织架构及工作职责

?案场管理：乙方将通过哪些管理方式，以确保提供高水准的案场服务

?甲乙方沟通机制：合作过程中的会议、报告机制

2）商务标部分（包括但不限于）

a、提供公司简介、基本架构、运作模式,同时提供在项目运行过程中,不可变更的骨干人物简介及

项目销售策划小组组成人员简介(附人员简历、业绩等) ；

b、提供政府批准的有效营业执照、从业资格证书、税务登记证、组织机构代码证的复印件并加盖

公章,并提供企业法人证明书、授权委托书、投标人身份证。(提案时需带营业执照及其它与本次投标相关的资质原件) ；

c、近三年来销售代理和招商项目的有关情况(提供合同盖章页复印件以兹证明)；公司具有的独特

资源优势介绍.

d、代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任；

e、其他服务费用及额度：是否存在其他服务费用，并明确金额；

f、投标书（见附件2）。

注：商务标部分需提交纸质文本一式贰份,以密封形式开标当日提交

三、合作要点说明

1、销售代理模式：全程营销代理模式；

2、销售代理佣金：投标人根据销售完成指标制定浮动计提比例（俗称跳点）。代理佣金包括但不限于：营销策划费用、投标人为本项目服务团队的工资、奖金、其他劳务报酬和福利保险、安全保障等所有费用；

3、浮动计提比例（俗称跳点）：按月度完成目标任务实现率计提佣金，目标任务实现率具体分段如下：

（1）中标人在任一月度完成目标任务70%（不包括70%）以下；

（2）中标人在任一月度完成目标任务70%-85%（不包括85%）；

（3）中标人在任一月度完成目标任务85%-100%（不包括100%）

（4）中标人在任一月度完成目标任务100%以上

4、投标人按照招标文件要求提供的所有服务的费用均应包含在销售代理佣金当中。并对所有风险因素在报价中进行考虑；

5、招标人拥有所有可销售物业销售价格的决定权；

6、本次招标各投标单位投标代理人需经法定代表人授予投标报价权。

7、履约保证金：保证金缴纳额度及方式；

8、地下停车位不包含在代理销售面积范围内。

四、投标方案所有权

1.招标人拥有投标方案的使用权，该投标文件评审后不予退回；

2.投标人保证方案及有关创意并未侵犯他人知识产权，否则投标人必须承担由此引起的全部法律责任

和经济责任；

3.未经招标人许可，投标人不得将本项目的任何信息传递给第三方。否则投标人必须承担由此引起的

全部法律责任和经济责任。

第四部分开标、评标和定标

一、开标

1、投标文件查核

经招标人核实，如发现投标文件与本招标文件中第二、三部分条款要约内容不符，可视为无效投标文件。

2、对投标文件的审查和响应性的确定

1）投标文件开启后，招标人将组织审查投标文件是否完整，以确定其投标资格的真实性。

2）招标人将确定投标人是否对招标文件的要求做出了实质性响应，而没有重大偏离。实质性响应是指投标人及投标文件符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保留。

3）在对投标文件进行详细评估之前，招标人将根据投标人提供的资格证明文件审查投标人的资质、服务、执行能力。

?招标人判断投标人的响应性文件仅基于投标文件本身而不靠外部证据。

?投标人不能够通过修正或撤销不符之处而使其投标文件成为实质性相应的投标文件。

?开标时间：定为2017年08月11日09:30时，以上时间如有更改，以电话通知的时间为准。

?开标地点：成都市府青路二段18号新1号富临运业大厦四楼会议室。

二、评标

1、本招标方案采取两轮评标，第一轮评标通过本招标书技术标来进行界定，分出第一名、第二名和第三名，未进前三名的公司无权进行第二次评标；第二轮评标主要是报价投标，根据技术标和商务标综合评审选定1-2家进行第二轮报价；第三次招标人根据第二轮报价采取定向议价，确定中标人；

2、第二次评标时投标人接到招标人电话通知时，须于25分钟内到达开标现场，否则视为自动放弃。

三、定标

1.评标工作将严格按照招标文件文件的要求和条件，审查“投标文件

“是否完整，是否

对”招标文件“的要求做出了实质性响应，文件是否恰当的签署，评审分为技术标评审、商务标评审二大部分进行综合评分；

2.评分采用百分制，满分100分。

四、声明

1.投标人不能将本投标文件转给他人投标，不接受联合体投标；

2.所有中标单位或非中标单位的报告均由开发商归档，开发商将不承担

报告的任何费用。

3.招标人不承诺最低投标价的投标人一定为中标人。对未中标的投标

人，招标人并无义务进行任何解释。

4.若投标人在中标后签订合同时，坚持提出附加条件或不合理要求，招

标人有权取消其中标资格，且由此产生的一切损失由该中标人负责。

五、废标条件

1.投标文件未按规定密封；

2.法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权委托书

的；

3.投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代表人印鉴；未按规定的格式填

写，内容不全或字迹模糊辨认不清；

4.投标截止时间以后送达的投标文件；

5.投标文件与招标文件有实质性偏离的。

六、评分标准

第五部分附件部分

附件1

回复函

致：安岳县宏鑫房地产开发有限公司

非常感谢贵公司对我公司的关注和信任。我们已经全面研究了贵司关于安岳县宏鑫房地产开发有限公司“富临·龙湾半岛”销售代理招标文件及附件资料，对贵公司“富临·龙湾半岛”项目的合作销售工作非常感兴趣。因此，我公司声明将明确参加贵公司组织的此次招投标活动，我们将按招标文件所规定的内容积极准备相关的应标文件以及按时参加招标文件中所提到的相关会议，现正式向贵公司给予回复确认。

对于招标方案中提到的相关内容我公司已经充分理解，对相关的要求也非常清晰，我方愿意积极与贵公司进行合作。

特此声明。

投标单位：

投标单位法人代表：（签字盖章）

或其授权人：（签字盖章）

日期：

投标单位地址：

投标单位邮编：

投标单位电话：

附件2

投标书

致：

我司全面研究贵司关于“富临·龙湾半岛”项目代理销售招标的招标文件及补充资料，我们将按招标文件的所有规定来承担全部责任和义务，现正式向贵公司提交我公司的投标文件。

我公司完全理解和相信贵公司能公正地评选中标单位，并同意自行承担为参加此次投标所发生的一切费用。我公司完全理解贵公司所提的全部要求，并同意与贵公司密切合作。

我公司完全同意，我方所递交的投标文件已充分考虑了各种内外部因素。在投标过程中，我单位不得单方面要求更改招标文件和招标补充资料的内容、修改投标项目、投标条件及撤回投标文件、中标后拖延或拒签合同。

投标单位：

投标单位法人代表：（签字盖章）

或其授权人：（签字盖章）

日期：

投标单位地址：

投标单位邮编：

投标单位电话：

房地产项目销售代理招标文件

山东（暂定）项目销售代理招标文件山东**房地产开发有限公司

目录第一部分综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准

第一部分综合说明。 一、招标单位： 地址： 联系人： 联系电话： 二、招标信息一览表 项目一期经济技术指标（初步） 一期户型配比（初步）

第二部分招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格，信誉良好。

2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。 3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 4、（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 5、代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分投标文件 一、投标须知 ●投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文 件和资料，可能导致投标被拒绝。 ●招标文件的修改

房产项目销售代理招标文件

房产项目销售代理招标文件-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

富临·龙湾半岛 销售代理招标文件 安岳县宏鑫房地产开发有限公司 二〇二〇年十二月六日 目录 “富临·龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函................................................. 错误!未定义书签。第一部分综合说明........................................................................................ 错误!未定义书签。

2、项目产品构成 ........................................................................................... 错误!未定义书签。第二部分招标文件 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 一、宗地信息 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 二、投标单位资格要求 ................................................................................. 错误!未定义书签。 三、招标文件的澄清 ..................................................................................... 错误!未定义书签。第三部分投标文件 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 一、投标须知 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 二、投标文件要求 ......................................................................................... 错误!未定义书签。 1）技术标部分 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 2）商务标部分 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 三、合作要点说明 ......................................................................................... 错误!未定义书签。 四、投标方案所有权 .................................................................................... 错误!未定义书签。第四部分开标、评标和定标 ......................................................................... 错误!未定义书签。 一、开标 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 二、评标 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 三、定标 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 四、声明 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 五、废标条件 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 六、评分标准 ................................................................................................. 错误!未定义书签。第五部分附件部分 ....................................................................................... 错误!未定义书签。

房地产销售代理公司招标文件

***** 代理公司 招 标 文 件 招标单位：***公司

第一章招标邀请 第一章招标内容及要求第三章投标须知 第四章开标事项

第一章招标邀请 1、 我公司对***项目采用邀请招标方式，择优选定代理单位。经考察现邀请贵公 司参加投标。 2、 请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、 简要内容 ⑴招标单位：***公司 (2) 招标范围：***销售代理公司 (3) 招标内容：项目策划及销售代理。 (4) 投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和 相应业绩，并具有操作20万平米大盘经历的房地产销售代理公司，具有**本地 操作项目经验公司优先。(投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简 介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 ) 5、领取招标文件 二年二月*日前，若有变化将另行通知(以电子文本形式发放) 6报名截止时间：201*年*月*日**时 间: 占： *********** 人: 话: ***********

第二章招标内容及要求 投标人提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 市场调研 1、**市房地产市场现状分析。 2、**项目及周边路段住宅状况分析。 3、潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略； （二）项目阶段性营销计划； （三）入市时机选择； （四）销售分期控制； （五）价格定位及策略； （六）市场变化所采取的应对策略； （七）周报、月报、年报的编制。 广告策划 （一）项目推广口号 （二）项目卖点整合包装 （三）整体广告计划 （四）广告预算及媒体组合 （五）项目形象策划 1 、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3）标准色彩 （4）标准组合 2、项目标志形象应用设计:

房地产项目销售代理招标文件

房地产项目销售代理招 标文件 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

山东（暂定）项目销售代理招标文件山东**房地产开发有限公司

目录第一部分综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准

第一部分综合说明。 一、招标单位： 地址： 联系人： 联系电话： 二、招标信息一览表

第二部分招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格，信誉良好。 2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。

3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 4、（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 5、代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分投标文件 一、投标须知 ●投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资 料，可能导致投标被拒绝。 ●招标文件的修改

房地产代理投标书

房地产代理投标书 转载 一、全案营销策划方案(如果这个您没做过就很难了) 二、公司竞争优势展示 三、公司业绩展示 四、销售代理费 全案营销策划方案目录: 一、市场调研: 1, 前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等; 2, 市场分析------ (1) 当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量) (2) 区域市场分析(销售价格、成交情况) 3, 近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4, 竞争个案项目调查与分析 5, 消费者分析: (1) 购买者地域分布; (2) 购买者动机 (3) 功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式) (4) 购买时机、季节性 (5) 购买反应(价格、规划、地点等) (6) 购买频度 6, 结论 二、项目环境调研 1, 地块状况: (1) 位置 (2) 面积 (3) 地形 (4) 地貌 (5) 性质 2, 地块本身的优劣势 3, 地块周围景观 (前后左右,远近景,人文景观,综述) 4, 环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安) 5, 地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通) 6, 公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店) 7, 地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析)

三、项目投资分析 1, 投资环境分析 (1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开 (2) 房地产的政策法规 (3) 目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价与租价作为参照) 2, 土地建筑功能选择(见下图表) 3, 现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价与租价作为参照) 4, 土地延展价值分析判断(十种因素) 5, 成本敏感性分析 (1)容积率 (2)资金投入 (3)边际成本利润 6,投入产出分析 (1)成本与售价模拟表 (2)股东回报率 7, 同类项目成败的市场因素分析 四,营销策划 (一) 市场调查 1 项目特性分析(优劣势判断,在同类物业中的地位排序) 2 建筑规模与风格 3 建筑布局与结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等) 4 装修与设备(就是豪华还就是朴素、就是进口还就是国产、保安、消防、通讯) 5 功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等) 6 物业管理(就是自己管理还就是委托她人管理、收费水平、管理内容等) 7 发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质) 8 结论与建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整) (二)、目标客户分析 1、经济背景 ? 经济实力 ? 行业特征…… 公司(实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业) 家庭(收入消费水平、付款方式、按揭方式) 2、文化背景 :推广方式、****选择、创意、表达方式、 (三)、价格定位 1 理论价格(达到销售目标) 2 成交价格 3 租金价格 4 价格策略 (四)、入市时机、入市姿态 (五)、广告策略 1广告的阶段性划分 2阶段性的广告主题 3阶段性的广告创意表现 4广告效果监控 (六)、媒介策略

房地产销售代理公司招标评审标准

衡州大道项目销售代理招标评标办法 一、评标定标原则：评标依据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，努力维护招投标人的利益，坚持“公平、公正”原则。 二、定标办法 1、评标委员会由中铁二十五局集团房地产开发衡阳有限公司相关人员组成，按照邀标要求及评标办法进行评标，评委对各投标人进行打分，按得分高低排列顺序。 2、招标人应确定得分最高者为第一中标候选人。如果出现并列得分最高，由评委复审后，通过投票的方式，确定中标人。 3、排名第一的中标候选人如放弃中标或不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推。 三、评标内容 1、投标报价：考核报价的合理性。 2、企业规模、信誉与实力和同类业绩。 3、项目策划及营销方案。 四、评分程序 1、评委首先按邀标函之要求对各投标人的投标文件进行符合性评审，确认其投标文件是否实质上响应了招标单位的要求，对实质上响应招标要求的投标文件可进入评审。 2、投标人演讲、答疑。评委提出质询，投标人答疑，澄清有关问题。 3、根据投标文件审核结果及质询答疑情况，依据招标要求对投标文件进行校核。 4、根据《评审标准》进行综合打分。 5、汇总得分，评标委员会确定中标人。

6、招标人向中标人签发中标通知书。 销售策划代理公司： 衡州大道项目销售策划代理评标标准表 评标大项评标 中项 评标细项 评 分 小计 得分 公司综合指标（25分）1、公司实力与信誉（9分） 公司专业人员素质（策划报告创作过程考察）（1-3分） 代理商的组织架构是否完整、有序，销售网络是否完善（1-3分） 公司所拥有资源及信誉度（1-3分） 2、公司资质年限及职业精神 （6分） 公司是否规范及从事资历证书及年限（1-3分） 负责人及职员在过往项目是否具有良好的职业操作（1-3分）3、与项目契合度与以往业绩 及资源优势（10分） 对项目认识度及准备投入的人力、物力、财力（1-4分） 以往代理楼盘成功率及代理楼盘平均销售周期（1-3分） 可为项目提供的免费资源（1-3分） 公司技术指标（50分）1、类比房地产项目市场竞争 分析（8分） 市场分析全面、透彻、重点突出（6-8分） 市场分析一般性分析、仅列数据（3-5分） 市场分析浅显分析、数据不全（1-2分） 2、项目定位及目标客户的把 握（10分） 思路清晰、定位准确、分析到位、卖点突出（7－10分） 理解基本到位、定位语及记忆点提炼一般（4－6分） 理解不清、定位模糊、无竞争力（1-3分） 3、策划建议及策划思路把 握：市场策略；销售目标： 客源组织；价格策略（20分） 策划思路准确全面、创造性及可行性高（15-20分） 策划思路一般（8-14分） 策划思路不到位（1-7分） 4、项目营销推广方案可行性 （12分） 方案合理（9-12分） 方案一般（4-8分） 方案不到位（1-3分）

房地产策略及营销代理招标文件

精心整理某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招标文件 招标文件编号：########### 建设单位：某房地产开发有限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二〇〇八年二月 目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第四章投标文件格式 第五章评标办法 第一章招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号:XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用

证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间:200X年XX月XX日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。 6、发售招标文件地点:。 7、招标文件售价：1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间:2008年XX月XX日9：00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008年XX月XX日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金10万元整。 11、招标代理:XXXX有限公司 地址:XXXXXX 联系电话:XXXXXXXX 传真:XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联系人:XX 第二章招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。） 前期策划 （一）市场调研 1、xxxxx市房地产市场现状分析。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。 （二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议 （三）产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。

某房地产项目策划及销售代理招标文件

某房地产项目策划及销售代理招标文件 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招标文件 招标文件编号：xxxxxxxxxxx 建设单位：某房地产开发有限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二〇〇八年二月

目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第四章投标文件格式 第五章评标办法

第一章招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间: 200X年 XX 月XX 日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。 6、发售招标文件地点: 。 7、招标文件售价：1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间: 2008年 XX 月 XX 日9：00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008年XX 月XX 日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标 保证金 10 万元整。 11、招标代理: XXXX有限公司 地址: XXXXXX 联系电话: XXXXXXXX 传真: XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联系人: XX

房产销售代理招标文件

山东（暂定）项目 销售代理招标文件 山东**房地产开发有限公司

目录 第一部分综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准

第一部分综合说明。 一、招标单位： 地址： 联系人： 联系电话： 二、招标信息一览表

第二部分招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格，信誉良好。 2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。 3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 4、策划报告（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 5、代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分投标文件

房地产销售代理公司招标文件

*****项目代理公司 招 标 文 件 招标单位：***公司 *年*月

目录第一章招标邀请 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章开标事项

第一章招标邀请 ： 1、我公司对***项目采用邀请招标方式，择优选定代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、简要内容 (1)招标单位：***公司 (2)招标范围：***销售代理公司 (3)招标内容：项目策划及销售代理。 (4)投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有操作20万平米大盘经历的房地产销售代理公司,具有**本地操作项目经验公司优先。(投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。) 5、领取招标文件 时间：*年* 月*日前，若有变化将另行通知(以电子文本形式发放) 地点：*********** 联系人：*** 电话：*********** 6、报名截止时间：201*年*月*日**时

第二章招标内容及要求 投标人提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 市场调研 1、**市房地产市场现状分析。 2、**项目及周边路段住宅状况分析。 3、潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略； （二）项目阶段性营销计划； （三）入市时机选择； （四）销售分期控制； （五）价格定位及策略； (六) 市场变化所采取的应对策略； （七）周报、月报、年报的编制。 广告策划 （一）项目推广口号 （二）项目卖点整合包装 （三）整体广告计划 （四）广告预算及媒体组合 （五）项目形象策划 1、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3）标准色彩 （4）标准组合 2、项目标志形象应用设计：

房地产策划招标书

房地产策划招标书 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-

【西安浐灞腾讯云大数据中心】 项目 策划销售代理公司 招 标 文 件 招标单位：陕西瑞普泰华实业有限公司

目录第一章招标邀请 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章开标事项

第一章招标邀请 （以下简称乙方）： 1、我公司对西安浐灞腾讯云大数据中心项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、简要内容 (1)招标单位：西安浐灞腾讯云大数据中心（以下简称甲方） (2)招标范围：策划销售代理公司 (3)招标内容：项目策划及销售代理 (4)投标单位资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有实际操作高档写字楼（公寓）经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等) 4、领取招标文件 时间：2014年月日前，若有变化将另行通知(以电子文件形式发放)地点： 联系人： 电话： 5、报名截止时间

第二章招标内容及要求 投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定，并经招标单位核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 （一）市场调研 1.西安市房地产市场现状分析； 2.西安市写字楼（公寓）市场现状分析及西安浐灞腾讯云大数据中心 项目及周边路段写字楼（公寓）状况分析； 3.潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略 （二）项目阶段性营销计划 （三）入市时机选择 （四）客户分析及拓展策略 （五）销售分期控制 （六）价格定位及策略 （七）产品优化建议 (八) 市场变化所采取的应对策略 （九）周报、月报、年报的编制 项目形象定位建议

商品房地产项目销售代理服务招标文件

华商悦江府销售代理服务 招标文件 重庆华景域房地产开发有限公司 2017年4月

目录 第一部分投标须知 (3) 一、总则 (3) 二、招标文件 (8) 三、投标文件编制 (9) 四、投标文件递交 (11) 五、开标与评标 (12) 六、合同的授予 (14) 第二部分聘请华商悦江府2017年度销售代理招投标评分细则 (16) 一、总体原则 (16) 二、符合性评审 (16) 三、商务标评分细则 (16) 四、技术性评分细则 (17) 五、综合评分计算方法 (18) 六、中标候选人的确定 (18) 七、定标原则 (18) 附件一：100强房企名单 (19) 第三部分投标文件部分格式 (21) 一．投标函 (21) 二．法定代表人身份证明 (22) 三．法定代表人授权委托书 (23) 四．商务报价投标书 (24)

第一部分投标须知 一、总则 1.1招标概况 1.1.1招标项目名称：华商悦江府销售代理服务（以下简称“本服务”） 1.1.2招标人：重庆华景域房地产开发有限公司 1.1.3服务地点：华商悦江府项目 1.1.4 服务方式：华商悦江府本次招标实施全案代理方式。 1.2项目概况 1.2.1项目区位 华商悦江府项目位于两江新区悦来新城，悦来新城之于全国—两江新区核心发展板块；“国家生态城市”试点区域；“海绵城市”国家试点区域；悦来新城之于重庆—重庆，另一个城市中心，综合性城市功能区；悦来新城之于两江新区——两江国际商务中心 项目基地南北向交通条件良好，有滨江大道、会展大道贯穿，便捷联系渝北片区；东西向交通尚在建设中，有椿萱大道，阳光大道，待该区域交通成熟，有6、10、13号轨道在本项目设有出入口，交通设计潜力大。 1.2.2项目经济指标及产品情况 全项目规划总占地206303平米，综合容积率2.11，总计容建筑面积约43.5万平米，建筑密度35.07%，目前已取得全部建设用地。 项目由合院别墅、叠拼别墅、洋房、高层、商业以及地下停车库组成，预计2017年10月开始推售：

某住宅项目策划及销售代理招标文件

某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招标文件 招标文件编号：xxxxxxxxxxx 建设单位：某房地产开发有限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二〇〇X年XX月 目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第四章投标文件格式 第五章评标办法 第一章招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财

务性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间: 200X年 XX 月XX 日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。 6、发售招标文件地点: 。 7、招标文件售价： 1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间: 2008年 XX 月 XX 日9：00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008年 XX 月 XX 日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金 10 万元整。 11、招标代理: XXXX有限公司 地址: XXXXXX 联系电话: XXXXXXXX 传真: XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联系人: XX 第二章招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。） 前期策划 （一）市场调研 1、xxxxx市房地产市场现状分析。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。 （二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议

销售策划代理招标文件

销售策划代理招标文件 一、投标方须知 1、**XX项目的开发单位为XX有限公司，XX有限公司进行本项服务的合作招标， 将与中标方签署销售策划代理合作合同。 2、投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标 的要求，责任由投标单位自负。 注明：实质上不响应招标文件的投标文件将被XX有限公司拒绝。 3、此招标文件是投标单位编制投标书的重要依据，投标书及投标说明会议纪要是 日后签订合同的重要依据。与中标单位的中标通知书同为合同附件，与合同具 有同等法律效力，望投标单位予以重视。 4、投标单位在参加本服务招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托 人参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。 5、投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本项目的招标各项活动，并 在投标时递交应验的法人代表或法人代表委托人的证明书、企业法人营业执 照。如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。 6、投标单位对所获资料、信息的正确性负全部责任。一旦中标，投标单位不得以 任何藉口提出额外补偿和服务内容减少等要求，若提出要求，招标单位不做任 何考虑。 7、投标单位同意招标单位不一定要接受最低投标价的投标文件或收到的任何投 标文件，也不会解释选择或否决任何投标的原因与理由。 二、项目概况 1.项目名称：XX公司XX项目 2.项目概况： 包括项目位置、项目简介、项目用地情况等资料 三、应标书要求：

可根据实际情况调整 1.请在熟悉理解所提供项目背景资料基础上，结合市场的宏观、微观情况与深入 的市场调查，并根据项目特点，为项目制定行之有效的市场策略及相对应执行方案，包括如下内容： 1.1对项目的区域总体情况、区域市场特点、竞争市场作详细分析，建议以 下内容： 1.1.1项目区域总体分析 1.1.2区域市场分析 1.1.3竞争市场分析 1.2根据市场现时的供需状况分析、未来的市场预测、本项目开发进度等因 素，建议以下内容： 1.2.1整体均价及整体销售周期及支持条件 1.2.2整体销售分期方案及相应各期价格方案 1.2.3最佳入市时机、最佳入市价格、最佳入市销售形式 1.3项目细分市场发动方案，整体市场推广方案，该方案应对各个销售阶段 作策略性划分，并能对市场铺垫阶段及入市阶段之推广方案进行深化。 1.4根据所拟定之市场策略，在对项目现在的设计方案、工程进度等内容了 解的基础上，提出进一步的工作配合建议。 1.5就项目商业配套策划、销售计划经营（商圈及消费群分析、市场定位及 业态规划、招商及销售方案、销售价格及目标商家、启动时间等），以及 会所经营方式提出相应建议。 2撰写相应之市场调查报告，根据项目特点制定行之有效的市场调查方案，包括： 2.1支持在“第1点”所提出观点的调查报告。 2.2对项目现在及未来竞争对手进行划分，并制定相应之跟踪调查工作制度。 2.3根据项目特点及分期销售要求，制定有针对性的调查工作计划（广告效 果评估、已购房业主置业动机调查等专题性调查）。 3根据本项目特点，制定完善的销售组织及管理方案，包括： 3.1介绍市场上相似规模项目或曾代理过类似的楼盘的销售现场组织管理经 验。 3.2根据项目市场定位、目标客户群定位制定（或选择）销售现场日常管理 方案，包括：销售队伍的建议、销售现场人事架构及相应岗位职责、工 作制度、各项现场工作记录、销售流程组织等。

房地产项目销售招标文件

项目编号： 招标编号：SBDDSXMSSZB-002 四川省XXxxXXXX中心 项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商(租) 代理 招标文件 招标人:四川省XXXXXXXXXX（盖单位章） 二〇一三年二月 目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第五章投标文件格式 第六章评标办法 第一章招标邀请书 四川省输变电协会对四川XXXXXXXXXXXXXX项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: SBDDSXMSSZB-002 3、项目业主：四川XXXXXXXXXXXXX 3、项目名称：四川XXXXXXXXXXXXXX 4、招标内容：项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理

5、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明、销售负责人资格证明等。 6、发售招标文件时间: 2013 年02 月 26 日-27日 9：00-17：00 。 7、发售招标文件地点: 四川省XXXXX 8、招标文件售价：500元人民币/套，招标文件售出后一律不退 9、投标截止时间和开标时间: 2013 年 03月14 日 9：00 整 10、投标文件递交和开标地点：四川XXXXXXXXXXXXX。 11、投标人在 2013 年 03 月 13 日 17：00 前必须向招标人缴纳投标保证金 50 万元整。由投标人的基本账户转入到招标人指定的账户。投标保证金的退还（无息）：由招标人转入到投标人的基本账户 12、项目规模：详见项目过规方案。 13、招标人: XXXXXXX

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富临·龙湾半岛销售代理招标文件 安岳县宏鑫房地产开发 二〇二〇年十月十七日

目录 “富临.龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函 (3) 第一部分综合说明 (4) 2、项目产品构成 (5) 第二部分招标文件 (9) 一、宗地信息 (9) 二、投标单位资格要求 (9) 三、招标文件的澄清 (9) 第三部分投标文件 (9) 一、投标须知 (9) 二、投标文件要求 (9) 1）技术标部分 (10) 2）商务标部分 (12) 三、合作要点说明 (12) 四、投标方案所有权 (13) 第四部分开标、评标和定标 (13) 一、开标 (13) 二、评标 (14) 三、定标 (14) 四、声明 (14) 五、废标条件 (15) 六、评分标准 (15) 第五部分附件部分 (16)

“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理 投标邀请书 （被邀请单位名称）： 1．招标人概况 1.1本招标项目“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理，招标人为安岳县宏鑫房地产开发，现我司拟启动一期地块销售代理合作，现进行邀请招标。 2．项目概况与招标围 2.1项目名称: “富临?龙湾半岛” 2.2项目地点：省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块规划红线围； 2.3建设规模：项目总占地 98.58亩，容积率为2.5- 3.0，用地性质为二类住宅用地，建筑密度约30%，规划容包含住宅、商业和地下车位，总建筑面积237406.76㎡； 2.4招标围：一期地块占地2058 3.37平米，总建筑面积66233.72平米。 3．投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人： 3.1.1须具有独立法人资格； 3.1.2须具有政府批准的有效营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书； 3.1.3信誉要求：公司未处于财产被接管、冻结、破产状态，近一年未受省、市房管部门行政处罚； 3.1.4类似项目业绩要求：近二年来已完成或正在进行的销售和招商代理项目类似业绩。4．投标保证金 4.1投标保证金金额：2万元 4.2投标保证金必须以投标人自身的名义提交，并与投标报名时该投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义提交，提交时应标明：“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理投标保证金。

地产项目销售代理商招标文件

地产项目销售代理商招标文件

TT市“MM花园地产项目”销售代理商 招标邀请函 ______________公司： 兹邀请贵司参加我公司组织的“MM花园地产项目”销售代理招标。请仔细阅读以下条款。 此次拟委托销售代理商代理销售的楼盘“MM花园地产项目”，位于XX市XX路XX号。 现本公司以自愿、公平、公开的原则，诚邀贵司和我们携手合作，使本项目楼盘的营销工作顺利开展，使我公司开发的楼盘能够在合理的时间内以理想的价位成功销售，尽快回收资金，同时使楼盘知名度、开发商和代理商的品牌形象更加深入人心，取得良好的经济效益和社会效益，最终做到开发商和代理商双赢的结果。 本次招标的详细情况如下： 一、招标销售代理之房地产项目 “MM花园地产项目”位于_____________，东临___________，南邻__________，南临____________，北临_____________。项目占地面积约____亩，规划总建筑面积约_____万平方米，容积率约______。规划开发的住宅房屋包括：花园洋房、小高层、高层、商铺、会所配套等。 “MM花园地产项目”对于区域中的其它楼盘相比，还具有以下优势： 1、教育资源：________________________________ 2、交通设施：________________________________ 3、文体运动设施：____________________________

…… 二、销售代理的范围 TT市“MM花园地产项目”一期全部可售房屋（具体以本公司取得的预售许可证的面积为准）。 三、销售代理商之基本资格要求 1、具合法经营资格的专业销售代理公司。 2、在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。 3、具有专业精神及积极的服务意识。 4、市场行为规范，具有良好的社会口碑。 5、注册资本金不少于______万元人民币。 6、可派驻本公司的销售团队人员平均年龄在____岁至____岁之间。 四、销售代理商应提供的资料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况调查表（见后附表，包括代理的起止时间、销售率等，并详细分析成功和失败的原因）。 4、策划报告（按本招标书第五条规定撰写，包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一式贰份，电子文本一套）。 5、代理公司销售代理商务标（提供纸质文本一式五份,以密封形式提案

某地产项目销售代理招标文件模板

【****】 项目 策划销售代理公司 招 标 文 件 招标单位：

目录第一章招标邀请 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章开标事项

第一章招标邀请 1、我公司对【****】项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、简要内容 1)招标单位：（以下简称甲方） 2)招标范围：策划销售代理公司 3)招标内容：项目策划及销售代理 4)投标单位资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有实际操作高档写字楼（公寓）经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等) 4、领取招标文件

间：2014年月日前，若有变化将另行通知(以电子文件形式发放) 点： 系人： 话：

第二章招标内容及要求 标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定，并经招标单位核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 （一）市场调研 1.广州市房地产市场现状分析； 2.广州市写字楼（公寓）市场现状分析及【****】项目及周边路段写 字楼（公寓）状况分析； 3.潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略 （二）项目阶段性营销计划 （三）入市时机选择 （四）客户分析及拓展策略 （五）销售分期控制 （六）价格定位及策略 （七）产品优化建议 八) 市场变化所采取的应对策略 （九）周报、月报、年报的编制 项目形象定位建议 （一）销售中心装修及展示建议； （二）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；