幕墙工程保养、使用及维护措施方案

幕墙工程保养、使用及维护措施方案

在本工程正式竣工接收前，我方负责清洁所有幕墙及本分包工程内的其它安装项目，包括室内及室外，我方同时负责提供书面证明，以确定所采用的清洁剂适用于工程有关材料，包括铝合金、玻璃、铝板及密封胶等。为了避免在清洗过程中损坏幕墙装饰面的情况，幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，具体清洁方案由专业清洁公司制定，我司负责审核和监督，并报业主、监理及总包单位批准。

1)幕墙清洗的对象主要包括：铝板、玻璃、石材面板等装饰面。

2)幕墙外装饰面的清洗

整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗。

清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。

清洗方法：石材面板、金属板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。

清洗主要工具：本工程的所有幕墙清洗采用幕墙专用擦窗机清洗。

幕墙清洗的方法：

禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。

在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。

3)注意事项

幕墙清洁一般按从上到下的顺序进行。幕墙的清洗要使用柔软的棉布

1

进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面。

幕墙清洗后需尽快将室内外的水迹擦干。

幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。

一、幕墙使用维护措施

为保证本工程在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定本幕墙使用维护计划。

依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的规定，幕墙属于易于替换的结构件，幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。

幕墙使用耐候性材料，所有幕墙杆件表面均进行表面处理。

幕墙防雷采用金属杆件与已和主体防雷体系连通的后设锚板连接的方式。本工程控制静电等级为一级。

幕墙为围护构件，仅考虑下列作用效应：幕墙本身自重、风荷载、地震作用效应，不分担主体结构所受作用。

幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境的改变对幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。

幕墙应按设计的规定正常使用，并且特别注意以下事项：

2

防火隔断层严禁进水。

在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。

点式玻璃支承结构之间不得设置其他设施。

不允许用硬物刻画或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。

3

幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度

二、幕墙的保养维护措施

幕墙的检查与维修应按下列要求进行

1)当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

2)当发现玻璃、石材松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；

3)隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；

4)当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；

5)当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；

6)定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；

7)当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；

8)当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面

4