酒店装修改造与运营方案与对策

酒店装修改造与运营设计方案

一、拟设计主题

（一）临汾客运段招待所建筑项目介绍

该地处于临汾火车站出口右侧20米，现为一家招待所性质。根据实地考察，该建筑为5层的直转角的步梯楼。带一个小型的停车场。内部大概情况如下：

1、一层现有一个小厅，作为登记服务总台，以及现闲置的餐厅，

楼梯后为相关的工作休息间。

2、二、三、四、五层为客房，现有服务项目为四人间（不含卫生

间）、三人间、标间、单人间。共计能容纳80人住宿。

3、由于老式建筑格局，房间面积在20平米左右。楼层有公共卫

生间，现总房间数达到60多间。

4、整体建筑外立面为白瓷砖、塑钢门窗。消防梯等配置齐全。

5、内部装修已破旧，灯光与房间内饰陈旧，部分设备也处于老化

状态。

（二）周边环境介绍

1、该改造项目位于临汾市火车站旁边，处于老城的中心区域，有着天然的区位优势。但是，带来的负面影响也随之而来，如来往人员混杂、治安差乱、周围卫生状况不良好等等。

2、周边辐射的500米内，经过走访，有快捷酒店性质或商务酒店性

质的酒店数量为12家，不含小旅馆或招待所一类的。

3、周边房间价格基本维持在138-198元之间的价位，大部分酒店提供洗浴桑拿服务，甚至是异性服务。整个周边同行档次均处于低端水平。

二、设计方向介绍

根据临汾的区域与地域文化，针对周边酒店市场的现状，要使该酒店项目能够凸显出来与众不同之处，就需要在酒店的品牌经营思维、装潢设计理念、内部功能布局方面做一些方向或酒店行业趋势性的设计。

（一）品牌经营思维

脱离快捷酒店模式与星级酒店模式，在定位上做成主题商务酒店，针对30-45岁之间的商旅客户，以及80、90后的时尚年轻人，此种模式目前在临汾还没有。

（二）装潢设计理念

酒店整体设计为主题商务酒店。铺垫的文化因素为：临汾地域文化+时尚文化。

（三）内部功能布局

针对系统内部接待、散客、时尚年轻人，酒店布局上要增加1-2个小型会议室（会议与餐饮宴会可兼用），改造出4个左右餐饮包间，提供私房菜或新派创意菜等。所有房间提供网线端口和全区域无线wifi，满足商旅客人与时尚人群需要。根据现有的房间情况与格局，房间内部设施要凸显出个性化特征。

三、改造预算

（一）房间与楼道改造预算费用明细表

注：以下仅为大概预算，具体的还须等工程装修公司根据实际房屋结构与房间实际情况进行核算。

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（二）其它装修预算书

以上费用计算：

1、房间按照60间费用=918180元

2、楼道改造费用=137075元

3、其他装修=201314元

4、门厅与大堂改造=350000元

合计：1506569元。

备注：

1、以上预算不含装修资质证费及税务证费；

2、以上工程不含室内家具、空调、弱电主设备，强电主设备，以及相关的电梯设备；

3、施工期间水电费由自己支付；

4、施工期间如有增加项目，另行书面材料；

5、以上工程不含暖气工程，要按实际情况再协商。

（三）电器设备：

（1）现有空调进行检修，应该能用，适当的再增加几台（两会议室2个、大堂2个、包间共4个等8个三匹以上的柜机空调）

（2）60台电视

（3）大厅吊灯、灯具、开关、弱电装置

费用测算在：680000元

（四）家具与床上、窗帘、卫生间布草：

60间房大概费用420000元

（五）厨房设备

炉灶、蒸箱、冰柜、荷台、扒炉等费用20万

（六）餐饮设备：桌椅、餐具等20万

四、管理费用预算

1、购买办公设备与办公费用：10万

2、购买酒店管理软件：10万

4、开业前购买的餐饮原材料15万

3、开业前人工费用：

人数配置：前厅6人（10800），楼层10人（14000），保洁3人（4200），餐饮9人（15300），厨师10人（3.5万），工程2人（4000），办公1人（2000），主管2人（6000），店长1人（5000）。合计人数：44

人。工资预计费用96300元/月。

4、水电费与煤气预算：2.5万左右/月。

5、房租50万/年，月均42000元

五、盈亏预算分析

1、每月产生的固定费用支出在163000元左右。

2、设计60间客房，每间房按照平均房价188元/间计算，参考90%的利润点，需要每天出租32间，即53%的出租率，如此使得该项目能处于盈亏平衡状态。

3、根据对市场预测，出租率应该能达到75%，按照此方式计算，每月盈利额应该在9.2万元，餐饮每天按照5000元的营业额计算，60%的毛利（总费用里已包含人工、能源费用了），每月能盈利9万元。每年的盈利额在200万余元。故投资回收期应该在在2-2.5年左右。

六、宣传营销（口述）

星级酒店精装修施工图图纸会审标准

一、方案阶段： 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.对建筑产品的风格、特点等进行解读是否准确。 6.是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。 7.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。 8.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。 9.设计方案风格是否符合定位要求。 10.户型的优缺点分析是否准确。 11.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。 12.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。 13.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。 14.设计方案是否有创意、亮点。 15.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。 16.是否有软装主要处理手法及方式的说明。 17.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。 二、初设/施工图阶段: (一)硬装: 第1部分总体 1 是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2 封面表题是否正确、时间是否正确。 3 是否有图纸目录、内容是否完整。 4 图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。

5 设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。 6 材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。 7 材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。 8 工艺要求是否完整。防潮、防水、防火等要求是否明确。 9 作图依据是否为最新版建筑施工图。 10是否达到我司室内施工图设计深度。 11 设计范围是否已经涵盖。 12 各种设备是否为指定品牌型号。 13 样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消。 14 是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。 15 施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。 16 材料选型是否完整，是否延续方案、扩初设计方向。 17 选型材料规格、型号、品牌等是否完整。 18 石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。 19 墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。 20 木作材质选型是否明确。混水木作材质选型是否经济合理。 21 涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。 22 洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。 23 洁具选型与整体硬装效果是否协调。 24 洁具选型性价比是否合理。 25 灯具选型是否完整。选型色彩、大小等是否与整体效果协调。 26是否延续扩初阶段设计。 27其他。 第2部分平面 28 原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等是否完整 29 尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。

XX酒店装修改造申请报告

XX酒店装修改造申请报告 第一章项目概况一、项目名称XXX酒店装修改造工程二、建设地点XX县XX 镇XX路220号三、主要建设内容及规模根据方案拟对酒店外墙和内部房间进行装修并在主楼现有基础上增加三层使其达到8层再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼原有房间改成客房届时酒店房间总数达到116个其中主楼客房91个副楼功能用房25个。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。 四、投资估算及资金来源本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。 五、建设期限4个月第二章项目建设背景酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行oleSSelection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.Vw .TypwdOutlineViewTheActiveWindow.Actiection.DeletewdCharactSelection. HeaderFooteindow.ActivePane.View.SeekViwdSeekCurrentPageFovePane.View .SeekVieweekCurrentPageHeaIf业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。 近年来，随着XX市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断XX增加，市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在XX市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。 综上所述，根据目前XX市酒店行业发展现状，XXX酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。

2019年最新酒店精装修施工组织设计

目录 一、工程概况 (2) 二、编制说明依据及原则 2 三、抹灰工程 (4) 四、门窗工程 (7) 五、吊顶工程 (7) 六、轻质隔墙工程 (11) 七、饰面板（砖）工程 (11) 八、涂料工程 (19) 九、裱糊与软包工程 (20) 十、细部工程 (22) 十一、建筑地面工程 (23) 十二、防水工程 (23) 十三、电气工程 (27) 十四、给排水工程30 十五、环境检测验收 (33)

一、施工组织设计 1．工程概况、编制说明及依据 1.1工程概况 三景华御五星酒店七至二十五层主楼装饰工程,位于长沙市星沙经济开发区盼盼路和东四路交汇处,总建筑面积约82103 m2,七至二十五层主楼装饰工程建筑面积约50000m2。由长沙三景置业有限公司投资兴建,深圳市亚泰国际建设股份有限公司设计,湖南长沙金阳建筑工程监理有限公司负责监理,湖南螺丝建筑有限公司承建土建总包施工。 目前装饰装修设计图纸已完成并通过各相关部门审定及审核,施工合同已签订完成,现场“五通一平”（通电、通路、通水、通讯、排水、场地平整）已完成并通过交接验收,我项目部管理人员及各班组施工人员落实到位,施工机械、设备已进场并通过监理验收,具备开工条件。项目部计划开竣工日期2014年2月20日到2014年7月23日,总工期为150天。 我项目部七至二十五层主楼装饰工程,主要分为标准走道及电梯厅、标准大床房、标准双床房、标准套房、三改二大床房、异形大床房、异形套房、行政酒廊、总统套房、公共卫生间等的装饰装修工程,该工程主要采用石材、地毯和复合地板等地面,石膏板、木线条、金属天花等顶面,木饰面、石材、墙纸、软硬包、乳胶漆、金属饰面等墙面,木饰面、金属踢脚线等。本工程工艺复杂例如：大面积吊顶、木线条吊顶、不锈钢线条吊顶、超高石材干挂、室内水景、墙柱体装修、水电作业、墙面墙纸不锈钢装饰条及吊顶和幕墙无框玻璃交接处处理等给本工程装修增加了施工难度及挑战。要求对施工的区域方正非常精确,这就对施工提出了较高的要求与技术支持,因此要求高、造型做法精确、各个不同材料的饰面接口要求高等等是本工程的重点与难点。 针对不锈钢、玻璃、顶面造型、大理石等我部采用后场加工再成品安装的“产品化装饰”方式施工,一方面产品质量有保证,另一方面现场施工与后场加工相结合可节省施工时间,但使用的材料须根据现场尺寸进行加工,这就要求项目部合理的安排施工顺序,解决施工现场的节点问题,保证工厂有足够的时间组织生产,

最新酒店装修改造方案

最新酒店装修改造 方案

如意装修-酒店装修改造方案 计 划 书 项目负责人： 联系方式： 日期： 10月26日 酒店改造装修经营计划书 目录 一、九州宾馆现状： 二、投资方租赁经营的优势： 三、拟聘请酒店管理公司情况介绍： 四、聘请连锁酒店管理公司的好处：

五、租赁合同需明确项目： 六、宾馆改造装修方案： 七、改造后经营方案： 八、酒店装修费用预估明细： 九、综述： 附件：《租赁合同》 一、九州宾馆现状： 九州宾馆位于社旗县建设路，邻审计局和规划局，该物业建筑为Γ—形结构，临街主楼三层半单面楼结构，一层除进车通道外，有门面房19.5间，酒店可用16间，二楼三楼各20间房，四层有3间，院内附楼有房30余间，三层单面楼结构，每层10余间；酒店有院子，预计酒店临街位置和院内共可容纳约50辆车辆停放。 从市场及经营上看，原来宾馆客源主要是单位接待和宴席消费为主，经营上存在着不能持续和不稳定因素，从规模上在本地市场也没有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不配套，严重影响着业主方的正常接待。 设施上由于经营时间长，设施设备已全部老化，如果经营必须对所有设施设备进行全面的更新和改造。 二、投资方租赁经营的优势：

投资方作为酒店项目的租赁经营方，有诸多优势条件： 1、有足量保证对九州宾馆进行改造的自筹资金； 2、承包经营后，宾馆对外形象上将会有一个全面的提升。租赁经营后，对经营项目设施进行全面的更新改造，引进方圆连锁酒店管理公司先进的管理经验进行管理。“方圆连锁”本身在省内特别是南阳本地已是一个知名品牌，进入方圆连锁酒店管理体系后，酒店将展现一个全新的面貌，作为社旗供销社的下属物业，对提高社旗供销社的外在形象，提升房产价值有很大的促进意义。 3、在方圆品牌的成熟运作支持下，酒店经营更能适应市场需求，提高市场竞争力，产生更大的社会效益和经济效益。 4、在方圆品牌影响力作用下，能够得到比周边同行业高的入住率和平均房价，获得更大的社会收益和经济效益。 三、拟聘请酒店管理公司情况介绍： 如果我们能够租赁合作，我们将聘请南阳方圆连锁酒店管理公司专业团队对酒店进行经营管理。方圆连锁酒店情况介绍如下：

大酒店公共区域精装修工程施工组织设计方案

大酒店公共区域精装修工程施工组织设计方案

第一章编制依据 1、装饰工程设计图纸 2、装饰工程招标文件和补遗、答疑以及图纸会审记录、合同文件等 3、?建设工程质量管理条例? 4、?建筑工程施工质量验收统一标准?（GB 50300－2001） 5、?建筑装饰装修工程质量验收规范?（GB 50210－2001） 6、?建设工程质量管理办法? 7、?施工现场临时用电安全技术规范?（GB 50194－93） 8、?建筑内部装修设计防火规范?（GB 50222－95） 9、?建筑地面工程施工质量验收规范?（GB 50209－2002） 10、?住宅装饰装修工程施工规范?（GB 50327－2001） 11、?民用建筑工程室内环境污染控制规范?（GB 50325－2001） 12、国家有关施工现场管理的基本标准和条例 13、我司贯彻ISO9001：2000标准的?质量手册?、?作业指导书?及质量体系的相关程序文件

第二章工程概况 一、工程简介 ●工程名称：**大酒店公共区域第三标段精装修专业分包工程 ●建设单位：**大酒店（**）有限公司 ●建筑设计单位：**建筑综合设计研究院 ●质量目标：力争一次验收通过，并达到国家现行规范优良标准 ●安全目标：杜绝重大安全事故，无一般事故和轻微事故 **大酒店公共区域第三标段精装修专业分包工程，位于**壮族自治区**市。**大酒店公共区域第三标段精装修专业分包程包括1.3、1.4（首层大堂）、1.6、2.4区（二层大堂）、负一楼员工餐厅等，装修主要工程项目有：楼地面工程、墙面工程、天花吊顶工程、装修配套工程、给排水工程、电气工程、消防工程等。 二、本工程装修内容概况 （一）建筑装修施工概况 1、卫生间地面比其他房间地面低20mm，并找1%坡至地漏。 2、所有装修材料均应采用不燃或难燃材料，木材必须采用防火处理，埋入结构部 份应采用防腐处理，类似的材料应严格按照国家规范进行处理。 3、本装修涉及使用的装修材料有花岗石、大理石、墙地砖、木材、石膏板、防潮 石膏板、涂料、油漆及多种灯具等。 （二）主要材料说明 1、进口花岗石，磨光度达到100度以上，厚度要基本一致，产品要选用“A级”。进 口大理石，磨光度达到85度以上，厚度要基本一致，产品要选用“A级”。国产 花岗石，大理石的产品质量要符合国家A级产品标准。 2、木夹板选用AAA胶合板，属一年内产品。表面装饰木料，属符合国际标准的A 级产品。木方都选用A级产品，含水率要控制在15%以内。

酒店的装修改造与整体营销战略

酒店的装修改造与整体营销战略 商场如战场。其实，这话只说对了一半。从一定意义上说，商场比战场更残酷。战场缴枪不杀，优待浮虏，商场缴枪也得杀。酒店林立，客源有限，供大于求。你抢的客源多，同地区相邻酒店客源就少，少到盈亏平衡点以下，酒店就会亏损甚至破产，员工下岗待业，饭碗被砸掉。 既然是商战，酒店老总就是一个带兵打仗的司令员。要想客源不断扩充，维持酒店的生存与发展，带领员工不断打胜仗，首先须制定一个整体营销战略。 用系统论的观点看，营销战略作为一个集合体，包含着相互交织、相互制约的两个真子集，即硬件和软件。硬件就是通过内外装修形成的整个酒店经营环境，软件就是市场营销和酒店管理。之所以说酒店装修改造是决定酒店生死存亡的重大决策，恰恰是因为它与酒店营销管理共同构成了营销战略实施所必须的两大战术支撑点。 酒店的装修改造设计施工方案如果与营销战略脱离，则必然成为无源之水，无本之木。不但不能使装修改造成为拼抢客源的手段，有效支撑营销战略，因改造后大幅增加固定资产折旧的摊销，新增客源利润不足以弥补改造后新增运营费开支，反而会加速酒店的亏损进程。 现在有些酒店改造单纯依赖一些装修设计公司，因设计师没在酒店上过一天班，不了解客人从入住到离店的整个酒店服务流程，更不懂客源市场细分及酒店营销战略。靶子在东却往西射，使其提供的装修改造设计方案成为尽显豪华的温柔一刀。这对酒店好不容易争取到的建设资金，实属是一种方向性的最大浪费。 正确的做法应该是： 一、由形而上学的孤立、静止、片面看问题转向辨证法的全面、联系、发展眼光。从酒店营销战略系统出发，重新审定酒店功能分区布局，制定酒店装修改造设计方案。对每一平方米的设计，始终围绕提升开房率、增加餐饮、娱乐上座率、减少大量空置面积、降低水、电、燃油等运转费，开发大量与众不同的餐饮、娱乐、客房细分等新产品、新项目，根据这些新产品、新项目来制定装修改造设计方案。判定一个装修改造设计方案优劣成败的唯一标准，不是审美造型是否豪华，意大利石材用了多少，也不是单纯满足评定星级要求，而是看酒店单位面积净利润率是否大幅提升。 二、变主观唯心论为客观唯物论。装修改造究竟如何设计，既不是设计公司说了算，也不能靠酒店业主拍脑袋决定，而应扎扎实实地研究已有的现实客户群及未体现的潜在客户群。在客户群细分化基础上，摸清同地区同档次可构成竞争性的酒店状况，经综合分析后，锁定本酒店的目标客户群，依据目标客户群的生理、心理需求来制定装修改造设计方案。 三、方法与步骤： （一）知己 1、组织销售公关、财务等部门，调出近三年来的客户档案，对其进行分类、排队。先分大类，即：散客、会议、长包房、团队等各自比例结构。再对每一个类别进行细分，如对散客可按统计学上的不同标志细分，如职业、文化、年龄、入住原因、入住频率或就餐娱乐频率，每次消费明细项目及金额、公款消费还是私款消费。 2、组织客户回访，开列顾客意见反馈表，争求不同顾客的不同意见。如酒店的每项设施、酒店的装修环境、客房的配置、电梯间的功能布局、餐饮的就餐环境、餐饮走廊区的陈设品等。顾客认为哪些不能满足他们的生理、心理需求，哪些是过剩无用的功能，哪些是欠缺应尽快弥补的功能等等。

大酒店装修施工方案

兰径国际大酒店装修工程 施 工 组 织 设计 施工方案 第一节工程概况及施工特点 本施工组织设计是根据兰径国际大洒店现行设计图纸，及星级酒店规范进行相关配置。为确保施工质量，加强科学管理的前提下，并结合主体建筑实况来编制的。 一、工程概况

(一)、工程特征 1、工程概况 酒店按四星级标准设计，拥有客房200余间，有地下车库，大堂、咖啡厅、中西餐厅、棋牌休闲。是凤凰县为数不多的一家较大星级酒店。该工程计划2008年10月1日前完工，并投入运营。 2、技术标准 1、室内空间保持3m；吊顶达到优良标准。 2、尽量少用夹芯板。除个别门及门套外均采用成品购买，减少空气污染。 3、满足旅游及商务的双重要求。 4、大堂简洁、气派。 5、大堂及外观石材均采用干挂工艺 6、大堂地面均采用天然石材。 第二节施工准备 根据该工程的特征，为使工程顺利进行，确保工程质量及进度，正式开工前，将作出如下施工准备： （一）机构、人员准备 我公司将派出强有力的施工队伍。施工本工程，拟派出工程技术人员6人（总施工员1员，水、电、木、888代班各1人，设计现场指导1人）。管理人员5人，组成项目经理部：下设办公室、工程技术部、质检部、安全部、材料机具部，各部门，各专业均为专业技术人员组成。在工程中相互协作，确保工程顺利完成。 （二）技术准备 技术是准备工作中核心。拟定技术准备顺序如下： 1、认真核查，熟悉图纸。 2、了解现场现发现场存在与设计有关疑难问题，并在不影响整体风格的情况下及时作出相应处理方案。 （三）劳动力组织准备 1、建立工程项目的组织机构，确定项目经理管理机制；并合理安排各工种的协作，根据装修工程的特殊性，合理增减各工种的施工劳动力。并提前按本工程提前计划人员。本工程劳动工人计划如下：

大酒店室内精装修项目工程实施计划-施工安排

大酒店室内精装修项目工程实施计划:施工安排 大酒店室内精装修项目工程实施计划：施工安排 四、施工总体安排 本工程的施工程序就要结合功能分区的不同表现方式，按照先后顺序，进行程序排列。 A、施工指导思想 本工程作为室内装饰工程，施工顺序采用自上而下的顺序即天花装饰→墙面装饰→地面装饰.这种施工顺序最大的优点即为成品保护工作量小，成品损坏污染较小，在这个施工指导思想中必须着重注意以下方面： 1、因其它专业施工的配合问题，包括因业主变更的情况下，例如天花造型要改变，但设计方案迟迟不能出来，业主又要求现场继续施工以保证工期的情况下，有可能要改变这种顺序。为此必须有应变方案，应变方案的纲要： a.邀业主、监理及工程管理公司紧急磋商评估影响，了解详细情况。 b.技术负责人召集相关技术人员马上攻关分析进度安排，积极配合业主寻找经济合理替代方案，更改进度计划调整施工安排。 c.如有必要做好索赔准备工作，索赔不是一种敌意行为，而是为了双方更诚意理性的合作。 2、在天花不高装饰较简单的区域，如天花墙面可同时进行，同时进行的条件是天花装饰简单无大型造型，天花按公司常规办法。 3、结构方面的工作先进行，饰面工作后进行。 4、头顶的工作(天棚等)先进行，头顶以下的工作(墙身、地面)后进行。 5、易受污损的工作及材料较贵、保养不易的工作后做。 B、施工段划分 本工程分成4个施工段（即1-2层、3-4层、5-16层、17-22层），施工工序将按照流水节拍施工，每个施工段并按以下阶段进行施工： 第一阶段：基础准备，包括测量、现场清理、墙地面找平、管线敷设； 第二阶段：天花、墙面、地面装修施工； 第三阶段：油漆、裱糊、洁具安装、灯具及开关插座安装； 第四阶段：清洁收尾、竣工验收。 C、总体施工工序 总体施工工序具体如下： 现场清理→测量放线→墙地面找平→天花吊顶→门窗工程→墙面装饰→油漆工程→地面装饰→灯具及开关插座安装→成品就位→清洁收尾→竣工验收 施工程序要在保证工期的前提下，在总体上实现施工的连续性和均衡性，讲究施工流程和工艺流程，确保施工质量，降低工程成本，通常情况下要做到： 1）统筹安排各类项目施工，做到各工种之间不相互干扰； 2）工程量大、施工难度大、工期较长的项目要安排先行； 3）按照施工工艺要求，须先期投入施工或起主导作用的工程项目优先进行； 4）基础部分以及隐蔽工程项目先做，通过规范的验收后，再进行饰面工程； 5）基层必须防水、防潮、防腐、防虫、防火的部位要严格按照相关规范进行； 6）要充分考虑到季节对工程的影响，尤其是雨季施工，要采取相应的防范措施； 7）上下工序的交接要分清责任，不可出现两不管地段； 8）确保工艺流程的合理性，通常按照先下后上、先里后外的次序进行排列； 9）注意已完工的成品、半成品保护，且保护方法要科学合理。

酒店装修改造与运营方案与对策

酒店装修改造与运营设计方案 一、拟设计主题 （一）临汾客运段招待所建筑项目介绍 该地处于临汾火车站出口右侧20 米，现为一家招待所性质。根据实地考察，该建筑为5 层的直转角的步梯楼。带一个小型的停车场。内部大概情况如下： 1、一层现有一个小厅，作为登记服务总台，以及现闲置的餐厅， 楼梯后为相关的工作休息间。 2、二、三、四、五层为客房，现有服务项目为四人间（不含卫生 间）、三人间、标间、单人间。共计能容纳80 人住宿。 3、由于老式建筑格局，房间面积在20 平米左右。楼层有公共卫 生间，现总房间数达到60 多间。 4、整体建筑外立面为白瓷砖、塑钢门窗。消防梯等配置齐全。 5、内部装修已破旧，灯光与房间内饰陈旧，部分设备也处于老化 状态。 （二）周边环境介绍 1、该改造项目位于临汾市火车站旁边，处于老城的中心区域，有着天然的区位优势。但是，带来的负面影响也随之而来，如来往人员混杂、治安差乱、周围卫生状况不良好等等。 2、周边辐射的500 米内，经过走访，有快捷酒店性质或商务酒店性

质的酒店数量为12 家，不含小旅馆或招待所一类的。 3、周边房间价格基本维持在138-198 元之间的价位，大部分酒店提供洗浴桑拿服务，甚至是异性服务。整个周边同行档次均处于低端水平。 二、设计方向介绍根据临汾的区域与地域文化，针对周边酒店市场的现状，要使该酒店项目能够凸显出来与众不同之处，就需要在酒店的品牌经营思维、装潢设计理念、内部功能布局方面做一些方向或酒店行业趋势性的设计。（一）品牌经营思维脱离快捷酒店模式与星级酒店模式，在定位上做成主题商务酒店，针对30-45 岁之间的商旅客户，以及80、90 后的时尚年轻人，此种模式目前在临汾还没有。 （二）装潢设计理念酒店整体设计为主题商务酒店。铺垫的文化因素为：临汾地域文化+时尚文化。 （三）内部功能布局 针对系统内部接待、散客、时尚年轻人，酒店布局上要增加1-2 个小型会议室（会议与餐饮宴会可兼用），改造出4个左右餐饮包间，提供私房菜或新派创意菜等。所有房间提供网线端口和全区域无线wifi ，满足商旅客人与时尚人群需要。根据现有的房间情况与格局，房间内部设施要凸显出个性化特征。

大酒店室内装修工程施工组织设计方案

湖南省XX市XX大酒店室内装修 施 工 组 织 设 计 XX建筑装饰设计有限公司 X年X月X日 目录 一、施工方案 二、施工进度计划及保证措施

三、平面布置 四、保证质量措施 五、保证安全措施 六、文明施工现场措施 七、劳动力安排计划 八、主要材料、构件使用计划 九、主要机具使用计划 一、施工方案 1-1工程概况、条件及特点 1-1-1工程概况 湖南省XX市XX大酒店室内装修工程,建设地点位于湖南省XX市,主楼自7至27层,装修共为21层,室内装修面积为20863 m2,标准套房为296套,豪华套房为7套,总统套房1套,加电梯厅、楼梯间及室内客房走廊装修。建筑物内设有四台封闭电梯及一台观光电梯,均为客梯兼消防电梯,同时考虑残疾人使用需要。

本工程各层建筑功能分别为:标准套房为296套,豪华套房为7套,总统套房1套。 内装饰主要为:楼地面:水泥砂浆抹光地面,面铺高级进口地毯;内墙面:外刮白色904仿瓷涂料三遍,面贴进口墙纸;顶棚:内轻钢龙骨石膏板吊顶基层,外刮白色904仿瓷涂料三遍及进口乳胶油漆。 1-1-2工程条件 1、场地情况:因为本工程就是室内装修工程,施工场地较小,且只能在施工现场施工。 2、水电情况:临时水电设施齐全,能满足施工用水、用电需求,开工后施工单位接入计量使用。 3、交通条件:交通运输便利,入场道路宽敞。 1-1-3施工特点 ⑴本工程社会影响较大,施工质量、安全、文明施工得好坏,都将直接关系到业主与施工单位双方得社会声誉与社会形象。 ⑵本工程施工工期安排紧、工程量大,对施工必须合理规划、统筹安排; ⑶本工程关键、特殊工序:给排水及电气安装等。 ⑷环保要求:为保证正常良好得生产、生活环境、对施工产生得灰尘、废气、废水及噪音得控制要求严格。 1-2施工部署 1-2-1施工管理目标

酒店精装修实施方案书.docx

喆啡酒店精装修方案书 一、编制说明 1.1 、工程概述 项目实施将完全按照国际标准的质量保证体系、严格按照设计图纸和相关施工验收规 范要求，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使工程施工质量全过程受控。 本施工组织设计是根据喆啡酒店的设计文件及相关规范标准而编写的，是用以指导该 工程施工的技术性文件。工程施工全过程按照科学、高效、经济的原则组织施工，进行全 面预算管理，保证工程项目中的人、材、机的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保 证施工的顺利开展，按期保质完成施工任务。 我公司将严格 IS09001 质量管理体系和 ISO14001环境管理体系文件、 OSHMS职业健康安全管理体系建立质量保证体系，依据招标文件、图纸、相关规范标准，结合工程施工特 点，高标准严要求做好施工前准备工作和施工方案评审工作，发挥我公司管理优势，强化 全面预算管理，确保本工程质量符合国家施工验收规范规定的合格标准。 1.2 、编制依据 精装修工程施工规范、标准； 喆啡酒店精装修施工图纸。 二、工程概述 2.1 、工程概况

工程名称：喆啡酒店 工程地址：安顺市西秀区体育路家运天城十六栋10 层~16 层 建筑面积：约 8400 ㎡（共七层） 2.2 、施工承诺 （1）工期目标： 2018 年 ** 月** 日一 2019 年** 月 ** 日，施工总工期： 180 日历天 （2）质量目标： 确保本装修工程必须达到设计要求，验收等级达到优良工程标准。 （3）安全生产目标： 三级安全教育覆盖面 100％；安全交底率 100％；安全隐患整改率 100％；电、气焊“两证一监护”符合率 100％；不发生火灾事故、不发生人身死亡、重伤事故。 （4）文明施工目标： 我公司将严格按照国家安全生产保证体系要求进行施工，确保不发生火灾、不发生重伤以上的安全事故、不扰民、减少污染。创造良好的工作环境，养成良好的文明施工作风，争创安全文明施工工地。 三、施工方案、计划 3.1 、施工工序

酒店装修改造与运营方案与对策

酒店装修改造与运营设计案 一、拟设计主题 （一）客运段招待所建筑项目介绍 该地处于火车站出口右侧20 米，现为一家招待所性质。根据实地考察，该建筑为5 层的直转角的步梯楼。带一个小型的停车场。部大概情况如下： 1、一层现有一个小厅，作为登记服务总台，以及现闲置的餐厅，楼梯后 为相关的工作休息间。 2、二、三、四、五层为客房，现有服务项目为四人间（不含卫生间）、 三人间、标间、单人间。共计能容纳80 人住宿。 3、由于老式建筑格局，房间面积在20 平米左右。楼层有公共卫生间， 现总房间数达到60 多间。 4、整体建筑外立面为白瓷砖、塑钢门窗。消防梯等配置齐全。 5、部装修已破旧，灯光与房间饰旧，部分设备也处于老化状态。 （二）边环境介绍 1、该改造项目位于市火车站旁边，处于老城的中心区域，有着天然的区位优势。但是，带来的负面影响也随之而来，如来往人员混杂、治安差乱、围卫生状况不良好等等。 2、边辐射的500 米，经过走访，有快捷酒店性质或商务酒店性质的酒店数量为12 家，不含小旅馆或招待所一类的。

3、边房间价格基本维持在138-198 元之间的价位，大部分酒店提供洗浴桑拿服务，甚 至是异性服务。整个边同行档次均处于低端水平。 二、设计向介绍 根据的区域与地域文化，针对边酒店市场的现状，要使该酒店项目能够凸显出来与众不同之处，就需要在酒店的品牌经营思维、装潢设计理念、部功能布局面做一些向或酒店行业趋势性的设计。 （一）品牌经营思维 脱离快捷酒店模式与星级酒店模式，在定位上做成主题商务酒店，针对30-45 岁之间的商旅客户，以及80、90 后的时尚年轻人，此种模式目前在还没有。 （二）装潢设计理念 酒店整体设计为主题商务酒店。铺垫的文化因素为：地域文化+ 时尚文化。 （三）部功能布局 针对系统部接待、散客、时尚年轻人，酒店布局上要增加1-2 个小型会议室（会议与餐饮宴会可兼用），改造出4个左右餐饮包间，提供私房菜或新派创意菜等。所有房间提供网线端口和全区域无线wifi ，满足商旅客人与时尚人群需要。根据现有的房间情况与格局，房间部设施要凸显出个性化特征。 三、改造预算 一）房间与楼道改造预算费用明细表

酒店装修-施工现场扬尘污染防治及方案

酒店装修-施工现场扬尘污染防治及方案

xxxx酒店室内装修工程 施工现场扬尘污染 防治方案 审批： 编制： xx市xx装饰设计工程有限公司 xxxx年xx月xx日

一、管理方针、环境目标及承诺 1、管理总方针 质量兴业、用户至上、科学管理、高效低耗。全面提升施工工艺，努力降低环境因素，危险源的影响，遵守法律、法规，持续提高企业的绩效。 2、环境管理目标 文明施工、美化环境、预防和减少环境因素的影响，满足环境保护规定要求。本项目部具体环境管理目标： （1）、施工扬尘污染控制达标。 （2）、无市民及社会相关方重大投诉；一般投诉处置率100%。 （3）、无上级有关部门的处罚和通报批评。 3、环境目标的承诺 坚持环境保护基本国策，做到“谁施工、谁污染、谁保护”，推行可持续发展的战略。本项目部承诺： （1）、渣土以及易产生扬尘污染的车辆出门进行冲洗。 （2）、施工现场废污水做到二级沉淀、三级排放，废弃物按规定处置。 （3）、脚手架外侧全部用密目网进行围挡封闭，临边防护用密目网围挡。 （4）、减少或消除水泥、泥土以及建筑材料的扬尘影响，施工不扰民。 （5）、工地内不焚烧垃圾废料。 （6）、改进、提高项目部员工的施工现场环境保护意识。 （7）、科学合理的组织施工，降低资源消耗。 二、方案目的 由于该工程的场地位置处于苏州市太仓经济开发区中，为了有效防治城市

及住宅区扬尘污染，改善城市环境空气质量及人居环境，为城市创建田园城市做出贡献，为认真贯彻落实《苏州市建设工程文明施工管理规定》和《苏州市扬尘污染防治管理规定》以及苏州市重大工程建设的有关文明施工管理规定，实现文明施工现场达到苏州市相关标准，特编制本施工扬尘控制专项方案，并成立联合检查领导小组，开展项目施工扬尘整治工作的日常检查工作。 三、编制依据 3.1 招投标文件及施工图纸 3.2 施工组织设计 3.3 《苏州市扬尘污染防治管理规定》 3.4 关于对我区实施扬尘污染的情况汇报及控制意见 3.5 标准规范 3.5.1 《中华人民共和国环境保护法》 3.5.2 《中华人民共和国环境影响评价法》 3.5.3 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 3.5.4 《中华人民共和国大气污染防治法》 3.5.5 《苏州市实施<中华人民共和国大气污染防治法>办法》 3.5.6 《苏州市扬尘污染防治管理规定》 3.5.7 ISO14001-1996、GB/T24001-1996环境管理体系标准 3.5.8 苏州市建委有关文明施工、环境管理规定文件。 四、实施内容及要求 本工程的施工我们将依据环境管理体系标准、“三合一”体系程序件及管

酒店改造装饰装修工程施工组织设计方案

酒店改造装饰装修工程 施工组织设计方案 1

目录 第一章工程概况及特点 (3) 第二章各分部分项工程完整的施工方案 (5) 第三章质量保证体系完整、技术措施科学合理 (39) 第四章平面图及人材机 (52) 第五章安全防范、文明施工 (53) 第六章冬、雨季施工措施 (62) 第七章确保工期的技术措施 (64) 第八章地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 (69) 2

第一章工程概况及特点 1.1工程概况： 1.2工程特点 1.我们在充分考虑了该工程的施工特点、难点后，有充足的信心，保证按质、按期、全面地完成**酒店部分建筑改造装饰装修工程。 2.为保证该项目的文明施工，我公司在施工现场只设置作业区，生活区在工地附近另行安排。我公司将对施工区环境卫生，安排专业人进行管理。减轻对人身健康 的危害，最大限度地降低噪音，避免影响周围营业场所的正常营业，减少粉尘， 3

减轻对人们的危害，垃圾清除、堆放、废水排放要有针对措施，确保本工程达到“文明工地标准”。 3.在安全施工方面，我公司指定一些安全制度，并在进场前，有项目部与总公司签订安全防火责任制度，明确安全治保员施工期间安全责任，工期结束进行检查评比奖励。 4.为了确保工程质量，达到预期的装饰效果，便于成品保护及现场安全施工管理，在施工现场设置必要的安全设施、指示牌、警示牌。 1.3本工程采用的技术规范 1.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001） 2.砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002） 3.木结构工程施工质量验收规范（GB50206—2002） 4.建筑装饰装修工程验收规范（GB50210—2001） 5.建筑给水排水及采暖工程工程施工质量验收规范（GB520210—2001） 6.通风与空调工程工程施工质量验收规范（GB50243—2002） 7.建筑电气工程工程施工质量验收规范（GB50303—2002） 4

酒店装修改造可行性研究报告

目录 前言 (3) 第一章项目概况 (3) 第二章项目建设背景 (4) 第三章编制依据和原则 (5) 一、编制依据 (5) 二、编制原则 (6) 第四章项目区概况 (6) 第五章必要性分析 (8) 一、市场竞争的迫切要求 (8) 二、旅游产业发展的必然结果 (8) 第六章项目建设地点及建设方案 (9) 一、项目建设地点 (9) 二、项目规划设计方案 (9) 三、项目建筑工程方案 (11) 四、改造工程 (11) 五、装修方案 (12) 六、项目配套工程 (14) 第七章节能专篇 (20) 一、编制依据 (20) 二、节能措施 (20) 第八章环境保护方案 (22) 一、设计依据 (22) 二、环境质量标准 (22)

三、主要污染源及污染物 (22) 四、污染物分析及治理措施 (23) 五、施工期环境保护措施 (24) 第九章劳动安全卫生 (25) 一、安全卫生工作 (25) 二、餐厅安全卫生 (26) 三、消防安全措施 (27) 第十章投资估算及资金来源 (31) 一、编制依据 (31) 二、投资估算说明 (32) 三、投资估算 (32) 四、资金来源 (33) 第十一章财务评价 (33) 一、编制依据 (33) 二、基础数据 (34) 第十二章社会效益分析 (35) 一、社会影响分析 (35) 二、互适性分析 (36) 第十三章结论和建议 (36) 一、结论 (36) 二、建议 (37) XXX酒店装修改造工程可行性研究报告

前言 XXX酒店，位于XX县XX镇XX路220号，原为XX 院XX队（现已改制为XX院XX分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，2009年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，XXX酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。 第一章项目概况 一、项目名称 XXX酒店装修改造工程 二、建设地点 XX县XX镇XX路220号 三、主要建设内容及规模 根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副

新世界酒店宴会厅改造工程施工方案

中国建筑工程总公司 CHINA STATE CONSTRACTION ENGRC CORP 新世界酒店宴会厅工程 改造施工方案 中建三局股份公司 新世界酒店宴会厅改造项目经理部 二〇一五年五月

新世界酒店宴会厅工程改造工程施工方案 审批： 审核： 编制：

光谷新世界中心（B地块）工程东侧商铺改造工程施工方案 目录 1 编制说明 (1) 2 编制依据 (1) 2.1相关资料文件 (1) 2.2相关规范 (1) 2.3现场实际情况 (2) 3 工程概况 (2) 4 施工安排 (2) 4.1梁板加固施工 (2) 4.2二层梁板施工 (3) 4.3拆除及改造过程中的架体搭设施工 (7) 5 施工组织安排 (7) 5.1施工劳动力安排 (7) 5.2施工机械设备安排 (7) 5.3施工材料安排 (8) 6 工期进度要求 (8) 7 安全文明施工要求 (8) 7.1安全施工要求 (8) 7.2文明施工要求 (10)

1 编制说明 新世界酒店工程因部分结构不符合新的要求，2015年3月由业主提出了修改意见、设计单位提供了新版图纸，将由我单位进行建筑结构加固及改造。现针对宴会厅建筑结构的加固及改造工程编制施工方案，指导现场施工。 2 编制依据 2.1 相关资料文件 （1）中南建筑设计院提供的酒店宴会厅旧版施工图 （2）中南建筑设计院提供的酒店宴会厅新版施工图（2015年3月20号） （3）设计院的设计交底、图纸会审纪要以及设计变更 （4）与新世界嘉业（武汉）有限公司签订的工程总承包合同 2.2 相关规范 序号标准名称标准编号 1 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2 《建筑设计防火规范》GB50016-2014 3 《无障碍设计规范》GB50763-2012 4 《建筑地面设计规范》GB50037-2013 5 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 6 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 7 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 8 《钢结构设计规范》GB50017-2003 9 《高层民用建筑钢结构设计规范》JGJ99-98 10 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001 11 《钢结构工程施工规范》GB50755-2012 12 《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002 13 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 14 《高层民用建筑设计防火规范》 （2005年版）GB50045-95 15 《建筑钢结构防火技术规范》CECS200:2006 16 《建筑用压型钢板》GB/T12755-2008 17 《钢结构焊接规范》GB50661-2011 主要工程建设行业标准 序号标准名称标准编号

酒店项目精装修工程水电安装施工方案

酒店项目精装修工程水电安装施工方案 1.1施工方案概述 1）管道隐蔽之前必须试压合格，堵头装上，如有条件尽量接通正式水，当装修时万一碰坏管道容易被发现。 2）接线和穿线必须按设计和规范要求施工，面板安装要求平直。 3）木工龙骨施工前应与其交底，将灯位、管道和排风机的安装高度告知木工。 4）等电位、零线等连接必须满足设计及规范要求。 5）龙头的安装位置不得偏位，相对面盆和浴缸等应居中，正如前面所说完成面线的重要，按线施工，大家都不会有错。6）下水管的位置同样重要，地漏、马桶等下水管口必须做好保护，以免垃圾进入堵塞管道。 7）设备、洁具等最后安装，并做好保护，防止遭到破坏和盗窃。 1.2电气安装的规范和原则 1）定位：首先要根据用途进行电路定位。

2）开槽：定位完成后，根据定位和电路走向，开布线槽，线路槽要横平竖直。 3）布线：布线采用线管暗埋 的方式。线管有KBG管和JDG 管两种，冷弯管可以弯曲而不断裂，是布线的最好选择，因为它的转角是有弧度的，线可以随时更换，而不用开墙。 4）弯管：冷弯管要用弯管工具，弧度应该是线管直径的10

倍，这样穿线或拆线，才能顺利。 5）布线要遵循的原则： （1）如下图：强弱电的间距要 在50公分； （2）如下图：强弱电更 不能同穿一根管内； （3）管内导线总截面面 积要小于保护管截面面 积的40%，比如20管内 最多穿4根2.5平方的线； （4）长距离的线管尽量用整管； （5）线管如果需要连接，要用接头，接头和管要用胶粘好；（6）如果有线管在地面上，应立即保护起来，防止踩裂，影响以后的检修； （7）当布线长度超过15米或中间有3个弯曲时，在中间应该加装一个接线盒； （8）插座安装离地30公分高度或依据设计图纸；

最新版大酒店改造装饰装修工程施工组织设计方案

最新版 大酒店改造装饰装修工程施工组织设计方案

目录 第一卷 **大酒店部分建筑改造装饰装修工程.doc (3) 第一章工程概况及特点 (3) 第二章各分部分项工程完整的施工方案 (5) 第三章质量保证体系完整、技术措施科学合理 (31) 第四章平面图及人材机 (41) 第五章安全防范、文明施工 (42) 第六章冬、雨季施工措施 (48) 第七章确保工期的技术措施 (50) 第八章地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 (55)

第一卷 **大酒店部分建筑改造装饰装修工程 第一章工程概况及特点 1.1工程概况： 1.2工程特点 1.我们在充分考虑了该工程的施工特点、难点后，有充足的信心，保证按质、按期、全面地完成**大酒店部分建筑改造装饰装修工程。 2.为保证该项目的文明施工，我公司在施工现场只设置作业区，生活区在工地附近另行安排。我公司将对施工区环境卫生，安排专业人进行管理。减轻对人身健康的危害，最大限度地降低噪音，避免影响周围营业场所的正常营业，减少粉尘，减轻对人们的危害，垃圾清除、堆放、废水排放要有针对措施，确保本工程达到“文明工地标准”。 3.在安全施工方面，我公司指定一些安全制度，并在进场前，有项目部与总公司签订安全防火责任制度，明确安全治保员施工期间安全责任，工期结束进行检查评比奖励。

4.为了确保工程质量，达到预期的装饰效果，便于成品保护及现场安全施工管理，在施工现场设置必要的安全设施、指示牌、警示牌。 1.3本工程采用的技术规范 1.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001） 2.砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002） 3.木结构工程施工质量验收规范（GB50206—2002） 4.建筑装饰装修工程验收规范（GB50210—2001） 5.建筑给水排水及采暖工程工程施工质量验收规范（GB520210—2001） 6.通风与空调工程工程施工质量验收规范（GB50243—2002） 7.建筑电气工程工程施工质量验收规范（GB50303—2002）

酒店施工方案

第一章编制依据 一、本工程邀标文件。 二、本工程施工图。 三、现行国家及北京市有关工程施工规范、规程及施工技术标准。 第二章工程概况 一、工程概况 工程简介 1.工程名称：北京银泰中心酒店G1K、G2K样板间室内装饰工程 2.工程地址：国贸桥西南角银泰大厦北楼10层 3.工程性质：酒店客房精装修 4.施工面积：100平米 5.承包范围: 样板间G1K、G2K装修图纸部份的装饰项目，不含专业施工部份。室内 固定家具、大五金由甲方提供。电动窗帘由厂家负责安装。分户隔墙、防水工程由甲方统一组织施工。 6．装修主要特点 设计选用材料高档:内装饰工程墙面主要采用石材墙面、木饰面造型墙、玻璃镜片等，地面主要采用石材、地毯、木地板等，顶棚整体采用石膏板吊顶局部造型顶，所选择的材料多为同类材料高等级,确定了本工程的性质属于高档室内装饰工程,必须严格材料选型,把好进场材料质量关,确保进场材料符合设计要求,所有外委加工产品和半成品严格选择实力强信誉好的合格分包分供单位。 7.计划工期：55日历天 二、工程特点、难点分析及解决措施： 1.施工工艺繁杂，包括装饰装修、水电、通风空调，消防、强弱电等。各工种的交叉 配合，施工中专业设备的定位精度要求高，各部位不同施工阶段的成品保护将直接影响工程进度及装饰效果等。 2.由于卫生间隔墙为石膏板（水泥压力板）轻质隔墙，且长期处于潮湿有水的环境中， 墙体根部容易产生渗漏和变形。卫生间隔墙一面为双层石膏板贴壁纸或木饰面，另一面为水泥压力板挂网抹灰贴石材，墙体龙骨的两面受力非常不均匀，长时间龙骨会产

生变形，墙体变弯，墙面石材会脱落。 3.装修图纸由外方提供，在施工中对图纸的理解及深化的程度、保证原设计装饰效果的施工技术可行性、材料样板的确认工作，直接影响施工顺利进行。 4.本工程主体结构采用钢结构型式，在施工中基础墙体及吊件的固定方式应保证不得损伤原结构的安全性能。甲方对工程质量要求非常严格，应准确掌握施工方案中的技术标准要求。 5.室内木制作业较多，甲方要求油漆施工尽量不在现场作业，此部份的施工解决方案。 6.运输通道因本工程样板间均在36层，施工单位多，且只有一部室外梯进行运输。在现场施工期间，我公司会严格遵守总包关于电梯使用的相关规定，确定车辆运输道路通行时间及现场垃圾堆放处，编制材料及垃圾运输时间计划，提前报给总包按照总包确定的时间组织运输。施工人员的运输严格按照总包确定的时间出入。 施工用电、现场防火及现场安全保卫 7.施工期间，临时用电要保证绝对安全，可靠。临时电源需有三级保护，室内设总开关箱3个，并由此引出分开关箱若干，各用电器具及单个开关插座就直接接驳在分开关箱内。开关箱应有接地保护和过载保护装置。装饰施工期间需使用电、气焊，切割作业，施工期间防火要求较高，因此我公司制订严密的安全防火措施（详见具体方案）8.工序多，工期紧，任务重，此次装修施工牵涉到各种配套设施的改造。施工环节多、专业多，需各方紧密配合，各工序合理安排，施工作业面有效利用。为了保证工期、质量要求我公司将采取以下措施：尽量减少施工现场的作业量，采用场外加工半成品，现场组装的方式在必要时采用双班制进行施工合理安排工序的开展，各工序尽量进行穿插作业，加快施工的流水节拍。 9.工程质量，材料质量要求非常高，工程质量是企业生存的基石，也是企业诚信度的体现。影响质量因素有二方面：一方面是工人的整体技术素质。另一方面是项目管理的力度。我司将调配多次做过五星级银行大堂和办公区的施工队进场负责施工。配备优秀的经验丰富的国家一级项目经理。将严格按照ISO9000质量管理体系的标准，建立起本工程的项目质量保证体系，指导管理好本工程。同时保证所有我司采购的材料和商品均出自正规名牌厂商所生产的合格产品，并附有质量保证书。有权威部门出具的检测报告和绿色环保证明（具体在施工质量保证措施中详细阐述）。不辜负业主方对