使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房提取住房公积金申请表

附件6

使用北京住房公积金管理中心

贷款（含住房公积金与商业银行的组合贷款）

购买住房提取住房公积金申请表

住房公积金表105

申请人信息栏，由申请人填写

姓名证件类型证件号婚姻状况□已婚

□单身

手机号配偶姓名配偶证件类型

配偶证件号

所在单位名称联名卡开户银行

联名卡卡号

所购住房类别:□商品住房期房

□商品住房现房

□自住型商品住房或共有产权住房期房□自住型商品住房或共有产权住房现房□存量商品住房（也称二手住房）□经济适用住房

□限价商品住房（也称两限房）□公有住房（也称房改房）□集资合作建房□危改、拆迁、征收回迁房

所购住房坐落

请按购房合同或房屋所有权证或不动产权证上的地址填写：

北京住房公积金管理中心贷款合同编号

购房金额元提取限额住房公积金元；住房补贴元

个人住房信息核查授权、承诺书

本人（或配偶）因申请提取住房公积金，现授权北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）通过北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市经济和信息化委员会等部门核查本人（或配偶）提交的提取材料及相关信息；授权北京市住房贷款个人信用信息服务中心通过中国人民银行金融信用信息基础数据库查询本人的个人信用信息，并将查询结果告知管理中心；同意管理中心对此次提交的提取材料及相关信息进行现场核实。查询及核实期限自申请提取之日起至提取款项到账之日止。

请正反面打印在同一张A4纸上

本人郑重承诺：本人如实填写的上述各项信息及提交材料真实有效。若承诺失实，本人愿意承担以下后果：

1.终止提取行为，并在规定期限内退还所提取金额；

2.将违规行为通报所在单位并对外公布；

3.将违规信息计入住房公积金个人不良信息库和国家有关征信系统；

4.自违规行为发现之日起三年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请；

5.涉嫌构成犯罪的，移送司法机关处理。

□我已认真阅读上述内容，同意授权并遵守上述承诺。

申请人签字：

申请人（配偶方）签字：

年月日

单位信息栏，由单位经办人填写

单位登记号：

职工编号：

单位经办人或申请人签字：年月日

审核意见，由审核人员填写

初审意见

对申请人提交的材料初审无误的在□内打“√”，否则打“×”：

□申请人身份证明原件

□其他(请注明)

经审核，符合提取条件的，在□内打“√”，否则打“×”：

□符合提取条件

□不符合提取条件（请注明原因）：

初审人员名章：

初审时间：年月日

复审意见

对申请人提交的材料复审无误的在□内打“√”，否则打“×”：

□申请人身份证明原件

□其他(请注明)

经审核，符合提取条件的，在□内打“√”，否则打“×”：

□符合提取条件

□不符合提取条件（请注明原因）：

复审人员名章：

复审时间：年月日

录入人员名章：录入时间：年月日*填写此表要求字迹清晰、工整、不得涂改。

公积金贷款

住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构） 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 (本文仅供参考,以办理时政策为准) 一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 答:(1)借款人具有市城镇户口; (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险; (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件. 二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款 答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); (2)现住房 (即房改购买产权); (3)二手房 (上市交易的存量房);

公积金贷款额度不够组合贷款来凑 组合贷款知识详解

公积金贷款额度不够组合贷款来凑组合贷 款知识详解 导读:本文介绍在房屋卖房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 购买商品房、经济适用住房办理个人住房组合贷款的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 第二步：银行审核 第三步：到贷款银行签订借款合同 第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 第五步：办理住房抵押保险手续 第六步：签订还款协议和划款 第七步：银行划款 其中流水对于贷款额度有很大的影响。流水是银行评估购房者还款能力的重要指标，购买者必须提供充足的流水才能放款。那么我们需要提供多少流水呢？ 1、商贷买房提供的流水必须是月供的2倍 2、纯公积金贷款在贷款金额少的情况下不需要提供流水，在贷款金额较大的情况下需要提供自己的工资流水，但是公积金对于纯公积金贷款的流水审核较松，只要有就可以了 3、组合贷款需要提供商贷和公积金贷款月供2倍的流水，而且公积金对于组合贷款流水的审核严格 关于流水你要知道的事： 1、办理商业贷款的时候银行流水确实只是一个形式，在购房者流水不够的情况下置业顾问一般会建议购房者花钱去办理一张贷款银行除外的其他银行假流水，因为终的审核者是银行，所以银行一般会“睁一只眼闭一只眼”。 2、办理组合贷款的时候因流水不够导致不能办理的情况下不能盲目听从置业顾问的一面之辞。需要咨询贷款银行，

使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房提取住房公积金申请表

附件6 使用北京住房公积金管理中心 贷款（含住房公积金与商业银行的组合贷款） 购买住房提取住房公积金申请表 住房公积金表105 申请人信息栏，由申请人填写 姓名证件类型证件号婚姻状况□已婚 □单身 手机号配偶姓名配偶证件类型 配偶证件号 所在单位名称联名卡开户银行 联名卡卡号 所购住房类别:□商品住房期房 □商品住房现房 □自住型商品住房或共有产权住房期房□自住型商品住房或共有产权住房现房□存量商品住房（也称二手住房）□经济适用住房 □限价商品住房（也称两限房）□公有住房（也称房改房）□集资合作建房□危改、拆迁、征收回迁房 所购住房坐落 请按购房合同或房屋所有权证或不动产权证上的地址填写： 北京住房公积金管理中心贷款合同编号 购房金额元提取限额住房公积金元；住房补贴元 个人住房信息核查授权、承诺书 本人（或配偶）因申请提取住房公积金，现授权北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）通过北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市经济和信息化委员会等部门核查本人（或配偶）提交的提取材料及相关信息；授权北京市住房贷款个人信用信息服务中心通过中国人民银行金融信用信息基础数据库查询本人的个人信用信息，并将查询结果告知管理中心；同意管理中心对此次提交的提取材料及相关信息进行现场核实。查询及核实期限自申请提取之日起至提取款项到账之日止。 请正反面打印在同一张A4纸上

本人郑重承诺：本人如实填写的上述各项信息及提交材料真实有效。若承诺失实，本人愿意承担以下后果： 1.终止提取行为，并在规定期限内退还所提取金额； 2.将违规行为通报所在单位并对外公布； 3.将违规信息计入住房公积金个人不良信息库和国家有关征信系统； 4.自违规行为发现之日起三年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请； 5.涉嫌构成犯罪的，移送司法机关处理。 □我已认真阅读上述内容，同意授权并遵守上述承诺。 申请人签字： 申请人（配偶方）签字： 年月日 单位信息栏，由单位经办人填写 单位登记号： 职工编号： 单位经办人或申请人签字：年月日 审核意见，由审核人员填写 初审意见 对申请人提交的材料初审无误的在□内打“√”，否则打“×”： □申请人身份证明原件 □其他(请注明) 经审核，符合提取条件的，在□内打“√”，否则打“×”： □符合提取条件 □不符合提取条件（请注明原因）： 初审人员名章： 初审时间：年月日 复审意见 对申请人提交的材料复审无误的在□内打“√”，否则打“×”： □申请人身份证明原件 □其他(请注明) 经审核，符合提取条件的，在□内打“√”，否则打“×”： □符合提取条件 □不符合提取条件（请注明原因）： 复审人员名章： 复审时间：年月日 录入人员名章：录入时间：年月日*填写此表要求字迹清晰、工整、不得涂改。

市住房公积金中心个人住房组合贷款业务操作规程【模板】

XX市住房公积金中心 个人住房组合贷款业务操作规程 第一章总则 第一条为加强个人住房组合贷款业务管理，规范贷款行为，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《XX市住房公积金个人住房公积金贷款管理办法》等规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条本规定适用于___市___区域内办理个人住房组合贷款的活动。 个人住房组合贷款（以下简称组合贷款）是指符合住房公积金贷款条件的借款申请人，同时向商业银行申请个人住房商业性贷款的情形。即由同一受托商业银行向同一借款申请人同时发放，用于购___市___区域内同一自住住房，并___市___区域内同一住房作为抵押物的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。 第三条组合贷款应当坚持循序渐进、可持续的方针，遵循资金安全、公平、便民的原则。 第二章组合贷款的申请 第四条申请组合贷款的，必须是在公积金贷款额度无法满足个人购房资金需求，需要通过商业性贷款予以补足资金需求的情况下才可使用。 第五条商业银行与XX市住房公积金中心签订《XX市个人住房组合贷款合作协议》后，可予开展组合贷款业务。 第六条本办法中各方的关系：

借款人（抵押人）：向贷款人申请购买个人住房抵押组合贷款的公积金缴存人； 委托人：XX市住房公积金中心； 贷款人：受托承办住房公积金贷款业务，同时发放商业性住房贷款的商业银行； 抵押权人：XX市住房公积金中心和受托承办住房公积金贷款业务，同时发放商业性住房贷款的商业银行。 第三章组合贷款的对象和条件 第七条___市___区域内购买自住住房，并按时足额缴存住房公积金的个人。 第八条借款人需具备下列条件： 一、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 二、用所购住房作为贷款抵押； 三、有购买住房价款总额20%以上的自筹资金； 四、符合《XX市住房公积金个人住房贷款业务操作规程》规定的其他条件的。 第四章组合贷款的比例、额度、期限和利率 第九条组合贷款比例的确定原则是：每笔组合贷款中，公积金贷款额度不超过当年公布的单笔公积金贷款最高限额。公积金贷款和商业性贷款的总额不得超过购房价款的80%。 第十条组合贷款的贷款年限，公积金贷款和商业性贷款一致，期限最长不得超过30年，且借款人的年龄加上贷款年限最长不得超过65年。

合肥公积金贷款全流程(组合贷款)

合肥公积金贷款全流程(组 合贷款) -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

合肥公积金贷款全流程（组合贷款）精华整理本人在合肥购房一套，办理组合贷款花了三天，为了像我这样的年轻人少走弯路，特意整理贷款全过程如下： 背景： 1、我是组合贷，公积金贷35万，商贷16万，贷20年(合肥公积金最多贷20 年)。我公积金起征基数是5000，即我每月自己交500公司交 500，合肥公积金贷款最高额计算公式是：基数*0.5*12*贷款年限，其中0.5是一个系数，可能其他地方是0.3~0.5之间，每个地方不一样。那我是完全可以贷款最高额度35万的。前提是在合肥公积金交满1年(不管户口是哪里的)。如果是夫妻双方一起，最高额度是45万，那必须要求夫妻双方均满一年。 2、我购房的时候写了我跟我老婆2个人的名字，但是我们没有领证。 3、我户口是安徽芜湖的，我老婆户口是江苏南京的。我老婆在合肥无公积金社保。 贷款过程： 因为我是组合贷款，所以是要有两个环节，即公积金贷款环节跟银行商贷环节。 公积金贷款环节： 材料(普通)： 购房合同 身份证 户口本 婚姻证明(未婚证明或户口本) 收入证明 购房首付款收据，刷卡POS单 社保卡 公积金卡(黄山卡) 材料(特殊)： 社保明细(非合肥户口) 银行流水(收入证明达到6000及以上)

以上所有材料复印五份，提前准备着，复印多了无所谓，不能少。建议去学校附近提前复印，一毛两毛一张，到了公积金附近复印五毛钱一张。合同上写上名字的以上材料就都要准备，比如我，就是两个人的材料。 过程： 先去合肥公积金管理中心，在市府广场附近，花园街里面。这里周一到周五9点到17点一直在上班，中午不休息，所以过来了先取号。 第一步：先办理黄山卡，如果公司办理公积金的时候已经有这个卡了，就可以直接去排号等待了。否则，去服务台领取一张办 卡的单子，填一下，然后去公司，让公司填写一下盖章。带回来，去二楼徽商银行办理黄山卡。 第二步：排号等着去办理就可以了。这里比较简单一些，理论上从排号到弄完也就两个小时以内。前提是你材料一定要齐全。 第三步：上二楼找最后一个保险的桌位装订材料，然后弄材料。需要的东西他会跟你要，弄好了，如果缺东西他会跟你讲，如果 都全的话，他会让你买保险，这个是自愿的。 如果是纯公积金贷款的话，这里应该还有最后一步，但是具体是啥我也不知道。因为我是组合贷，所以，走完前三步我就直接去银行了。 商贷环节： 我是芜湖户口，所以我要去合肥社保局打印社保明细，合肥社保局在政务区，可以坐129到政务区下车，然后走过去。具体位置在社保局的二楼，有一排机器输入社保卡号跟身份证号就可以直接自动打印。 我老婆是收入证明超过了6000，所以去打印了银行流水，就是去工资卡的银行直接打印就可以了。这里要注意了，因为公积金贷款的检查比较严，所以如果是为了贷款故意高开收入的人要注意你的银行流水是否能对的上，否则可能审核不通过。像我月供大概是3500，那么其实我跟我老婆一起收入开到7500就够了，可以我开4000，她开3500，省的弄银行流水了。 直接带足了材料去银行办理，我是建行，贷款指定的建行是在三孝口，在金寨路上面，直接去二楼办理。二楼的公积金办理工作时间是周一到周五，中午休息，下午两点半才上班。 第一步：先去一楼办理卡，直接找大堂经理，她会带着你弄。过程就是交印花税，办卡，一般会让你顺便办一张信用卡。 然后就是卡激活。 第二步：上二楼办理贷款，材料齐全的情况下，这一步除去排队时间理论上一个半小时就可以了。 这两步办理完毕整个贷款就彻底结束了。如果材料齐全，一天就可以搞定。

合肥公积金贷款全流程(组合贷款)

合肥公积金贷款全流程（组合贷款）精华整理本人在合肥购房一套，办理组合贷款花了三天，为了像我这样的年轻人少走弯路，特意整理贷款全过程如下： 背景： 1、我是组合贷，公积金贷35万，商贷16万，贷20年(合肥公积金最多贷20年)。我公积金起征基数是5000，即我每月自己交500公司交 500，合肥公积金贷款最高额计算公式是：基数*0.5*12*贷款年限，其中0.5是一个系数，可能其他地方是0.3~0.5之间，每个地方不一样。那我是完全可以贷款最高额度35万的。前提是在合肥公积金交满1年(不管户口是哪里的)。如果是夫妻双方一起，最高额度是45万，那必须要求夫妻双方均满一年。 2、我购房的时候写了我跟我老婆2个人的名字，但是我们没有领证。 3、我户口是安徽芜湖的，我老婆户口是江苏南京的。我老婆在合肥无公积金社保。 贷款过程： 因为我是组合贷款，所以是要有两个环节，即公积金贷款环节跟银行商贷环节。 公积金贷款环节： 材料(普通)： 购房合同 身份证 户口本

婚姻证明(未婚证明或户口本) 收入证明 购房首付款收据，刷卡POS单 社保卡 公积金卡(黄山卡) 材料(特殊)： 社保明细(非合肥户口) 银行流水(收入证明达到6000及以上) 以上所有材料复印五份，提前准备着，复印多了无所谓，不能少。建议去学校附近提前复印，一毛两毛一张，到了公积金附近复印五毛钱一张。合同上写上名字的以上材料就都要准备，比如我，就是两个人的材料。 过程： 先去合肥公积金管理中心，在市府广场附近，花园街里面。这里周一到周五9点到17点一直在上班，中午不休息，所以过来了先取号。 第一步：先办理黄山卡，如果公司办理公积金的时候已经有这个卡了，就可以直接去排号等待了。否则，去服务台领取一张办 卡的单子，填一下，然后去公司，让公司填写一下盖章。带回来，去二楼徽商银行办理黄山卡。 第二步：排号等着去办理就可以了。这里比较简单一些，理论上从排号到弄完也就两个小时以内。前提是你材料一定要齐全。 第三步：上二楼找最后一个保险的桌位装订材料，然后弄材料。需要的东西他会跟你要，弄好了，如果缺东西他会跟你讲，如果 都全的话，他会让你买保险，这个是自愿的。

住房性组合贷款贷款流程详解(附所需详细资料)

住房性组合贷款贷款流程详解（附所需详细 资料） 导读:本文介绍在房屋卖房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 组合贷款流程： 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借

款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款

二手房申请组合贷款流程是怎样 要哪些材料

二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材 料 导读:本文介绍在房屋买房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 近些年来，房地产行业二手房的交易也是越来越频繁。买房贷款，常用的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款了。由于公积金贷款利率相对较低，不少人都采用公积金贷款，但现实中存在公积金贷款额度不够的问题，则余下的一部分采用商业贷款，即采用公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式。那么，二手房申请组合贷款流程是怎样？要符合哪些条件，又要准备哪些材料呢？ 一、申请二手房组合贷款的条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同和协议； 4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款； 5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。 二、申请二手房组合贷款需要什么材料 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过

后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 1、公积金账号（所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供），另需提供房屋总价（提前1—2天）； 2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份（全本复印）； 3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份； 4、结婚证明或未婚证明（人事档案所在地开具）复印件2份，未婚证明需要原件； 5、原产证复印件2份； 6、个人住房抵押借款合同原件一式7份； 7、房屋出售合同原件2份（银行、公证处）； 8、借款申请表2份； 9、所有涉及人员的私章； 10、借款人收入证明原件； 11、不少于当地规定的二手房首付比例，已付款发票或收据原件。 三、二手房申请组合贷款流程 1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供

组合贷款的流程超级详细

组合贷款的流程超级详细 建议打印出来按流程一步步去走，节约时间。 组合贷是指，公积金贷款和商业贷款各占一部分，一般一个人的公积金可贷款30万，两个人的公积金可贷款40万，根据各省份的政策有所不同。 第一步：在售楼处需要准备的材料 1、交首付，开发商提供的收款发票一定保存好（重要） 2、购房协议一份 3、签订购房正式合同注明组合贷，拿走一份合同（重要） 4、签合同准备身份证（夫妻双方的）、结婚证、户口本原件 5、另交开发商收取的押金，一般为 3 千到5 千不等；保留好收据，等产权证下来了退回。 第二步：去政务大厅办理公积金贷款准备的材料 1、去政务大厅一般有征信查询系统，查询夫妻双方的征信报告， 这个一年免费查2 次，有效期最长为一个月，所以查询完要尽快办理。主要查是否有贷款和不良信用记录，（重要） 2、去政务大厅一般有房产查询系统，查询夫妻双方的房产记录， 作为首套房或多套房的证据。（重要） 3、办理一张公积金放款的新卡，建议和银行贷款的卡为一个，到 时候还款就在一张卡上，方便。（重要） 4、带身份证（夫妻双方的）、结婚证、户口本原件（重要） 5、带购房正式合同（重要）

6、带交首付的发票（重要） 7、户口本复印索引页、带公安章的页，夫妻双方页 8、结婚证复印带公章的页和带照片的页。 9、身份证反正面，夫妻双方印在一张纸上。 10、以上提前做好复印，各复印最少 10 份！（重要） 11、准备好以上资料后，去政务大厅公积金贷款放款窗口人工审 核办理。 12、注意：公积金第一次使用的话，里面有存款的，可以先提取出来， 留足备用金即可！ 13、确认贷款年限和贷款额度，一般一个人的贷 30 万，两个人 的贷40 万。贷款年限为退休年龄加五年减去你现在的年龄！ 14、确认每月公积金还款额度和还款日期。 15、剩下的就是工作人员引导一大堆签字、按手印！ 16、在公积金贷款放款办完业务后，拿着剩余的资料去政务大厅的【房 款担保业务】办理公积金贷款。 17、在【房款担保业务】办理处也需要交押金 3 千，提前准 备好现金，可由一个人去附近的银行柜台办理，把回执拿回来交上。然后就是一通签字、按手印。 18、全部按完后，等公积金审核了，这个过程大概 20 个工作 日左右！ 第三步：去银行办理商业贷款准备的材料 1.重新去政务大厅开征信报告和不动产报告！有有效期的！

公积金贷款额度不够怎么办-申请组合贷款的流程是什么

公积金贷款额度不够怎么办?申请组合贷款 的流程是什么 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 如果大家所在的单位有为大家购买了公积金，那么大家在贷款买房的时候肯定都会选择公积金贷款的，但是公积金贷款的额度是没有商业贷款那么高的，所以有些人在使用公积金贷款的时候就会面临额度不够的问题，那么公积金贷款额度不够怎么办？申请组合贷款的流程是什么？来看看吧。 公积金贷款额度不够怎么办 如果买房时需要贷款的金额大于了公积金的贷款额度，那么大家也是可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，那么在办理房贷的时候就可以同时申请个人住房商业贷款以及个人住房公积金贷款。这样的话，大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。 申请组合贷款的流程是什么 1、到贷款银行提出借款申请 在大家办理房贷的时候首先就要去办理贷款的银行提出贷款申请，购房者过去时还需要带上购房合同和开发商售

房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，但是这里要注意的是，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 2、银行审核 一般在贷款者提交了自己的贷款申请之后，银行那边就会进行审核，银行一般都是根据贷款者所提供的资料判断贷款人是不是符合贷款条件，并且计算贷款额度，并确定贷款期限。 3、到贷款银行签订借款合同 在银行审核了贷款者所提供的相关资料后，贷款人还需要与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 4、到产权部门办理贷款担保手续 如果买房的时候是通过贷款购买的，那么担保物多半就是刚刚购买的房屋，所以大家还需要去产权部门也就是不动产登记中心办理抵押登记手续。 5、办理住房抵押保险手续 当贷款者在办理完了抵押或质押的相关手续后，就需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

组合贷款---详细流程

组合贷款的详细流程 为了让不了解组合贷款流程的和正准备跑组合贷款的网友能有一个比较清晰的思路，我把自己贷款的流程写出来，给大家做参考。 需要注意的是，我们房子是以夫妻双方的名字买的，办的是公积金贷款+商业贷款，所以准备的资料是两个人的并且是双份的。 首先，是大家都知道的，贷款需要的一些基本资料（大家可以备一份搜房网的地图）： 1.夫妻双方身份证及身份证复印件，结婚证及结婚证复印件； 2.夫妻双方的户口本及户口复印件，包括户口本里户主的复印件； 3、购房合同（售楼处会给业主三分合同，一份给公积金中心，一份给商贷银行，一份自留。其中公积金中心的那份他们是不收的，他们只看原件后留复印件）、购房首付款的发票原件及复印件（如果是刷卡付款，最好把刷卡的存根留着，商贷银行会用到）、； 4、公积金卡； 5、公积金贷款申请表两份（这个可以找售楼处领取）； 6、公积金贷款担保函（这个也是开发商给的）； 6、夫妻双方收入证明两份（实际可能用不到，但是最好领两份）； 7、无房证明（这个在房管所领取，地址在文昌中路文昌国际大厦二楼。凭身份证可以开这个证明，每份20元）。 下面就开始要贷款啦，办理所有手续最好夫妻双方同时到场： 1、付首付款签完合同后，拿到开发商给的合同、担保函、公积金贷款申请表（这个表是正反面一张纸，售楼处可能会给两张单面的，可以和他们换双面的。拿单面的去公积金中心比较麻烦）； 2、填公积金贷款申请表，按着合同上的数据把表格上能填的先填上，不确定的不填，去公积金中心了再咨询； 3、去双方公司盖收入证明的章，申请表上也有收入证明栏要盖章的（这里有一点要注意：公积金中心和银行在每个月收入超过4000元的时候需要提供流水单，如果能打到流水单，可以按实开，如果打不到流水单，最好分摊到夫妻双方的头上，夫妻双方要开到多少工资，大家可以跟着搜房网的房贷计算器算一下月还款额，最好工资额合起来要达到月还款的两倍）； 4、和商业银行联系贷款事宜，这里需要和置业顾问确认他们贷款的合作银行（公积金中心和所有的银行都可以合作的），建行和农行都至少有一家支行可以做组合贷款，可以和这个支行先联系，把自己要商贷的金额告诉他们，确定你要组合贷款的合作银行； 5、拿好一楼所说的一份基本资料原件及复印件，去公积金中心提交资料，广陵的公积金中心在国庆路上； 6、公积金中心会告诉你可以申请到的公积金贷款额度，同意的话完善你的申请表，填上你商贷的合作银行，并把资料提交，它会给你一张纸，一个星期后去交保证金；（注：公积金在江都缴纳的在扬州办公积金贷款额度会调低，并需要缴纳公积金贷款保证金；在江都缴纳，在扬州买房，想在江都办公积金贷款需要担保人，关于保证金的多少和担保人的条件可以在公积金管理中心网站上得到答案） 7、去公积金中心缴好保证金（必须是现金），她会给你一份盖了章的公积金贷款申请表，和一张公积金中心的贷款担保函；

组合贷款---详细流程

组合贷款的详细流程为了让不了解组合贷款流程的和正准备跑组合贷款的网友能有一个比较清晰的思路，我把自己贷款的流程写出来，给大家做参考。 需要注意的是，我们房子是以夫妻双方的名字买的，办的是公积金贷款+商业贷款，所以准备的资料是两个人的并且是双份的。 首先，是大家都知道的，贷款需要的一些基本资料（大家可以备一份搜房网的地图）： 1.夫妻双方身份证及身份证复印件，结婚证及结婚证复印件； 2.夫妻双方的户口本及户口复印件，包括户口本里户主的复印件； 3、购房合同（售楼处会给业主三分合同，一份给公积金中心，一份给商贷银行，一份自留。 其中公积金中心的那份他们是不收的，他们只看原件后留复印件）、购房首付款的发票原件及复印件（如果是刷卡付款，最好把刷卡的存根留着，商贷银行会用到）、； 4、公积金卡； 5、公积金贷款申请表两份（这个可以找售楼处领取）； 6、公积金贷款担保函（这个也是开发商给的）； 6、夫妻双方收入证明两份（实际可能用不到，但是最好领两份）； 7、无房证明（这个在房管所领取，地址在文昌中路文昌国际大厦二楼。 凭身份证可以开这个证明，每份20元）。 下面就开始要贷款啦，办理所有手续最好夫妻双方同时到场： 1、付首付款签完合同后，拿到开发商给的合同、担保函、公积金贷款申请表（这个表是正反面一张纸，售楼处可能会给两张单面的，可以和他们换双面的。

拿单面的去公积金中心比较麻烦）； 2、填公积金贷款申请表，按着合同上的数据把表格上能填的先填上，不确定的不填，去公积金中心了再咨询； 3、去双方公司盖收入证明的章，申请表上也有收入证明栏要盖章的（这里有一点要注意： 公积金中心和银行在每个月收入超过4000元的时候需要提供流水单，如果能打到流水单，可以按实开，如果打不到流水单，最好分摊到夫妻双方的头上，夫妻双方要开到多少工资，大家可以跟着搜房网的房贷计算器算一下月还款额，最好工资额合起来要达到月还款的两倍）； 4、和商业银行联系贷款事宜，这里需要和置业顾问确认他们贷款的合作银行（公积金中心和所有的银行都可以合作的），建行和农行都至少有一家支行可以做组合贷款，可以和这个支行先联系，把自己要商贷的金额告诉他们，确定你要组合贷款的合作银行； 5、拿好一楼所说的一份基本资料原件及复印件，去公积金中心提交资料，广陵的公积金中心在国庆路上； 6、公积金中心会告诉你可以申请到的公积金贷款额度，同意的话完善你的申请表，填上你商贷的合作银行，并把资料提交，它会给你一张纸，一个星期后去交保证金；（注： 公积金在江都缴纳的在扬州办公积金贷款额度会调低，并需要缴纳公积金贷款保证金；在江都缴纳，在扬州买房，想在江都办公积金贷款需要担保人，关于保证金的多少和担保人的条件可以在公积金管理中心网站上得到答案） 7、去公积金中心缴好保证金（必须是现金），她会给你一份盖了章的公积金贷款申请表，和一张公积金中心的贷款担保函；

公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别!

公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区 别！ 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房贷款涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款；还款方式主要有等额本金和等额本息。那么，贷款方式到底该怎么选？我们来看看区别吧！ 一、三种贷款方式 （一）公积金贷款 优点： 1、公积金贷款5年以上贷款利率为3．25％，产生的总利息低，比较省钱。 缺点： 1、贷款要求多，采用公积金贷款，不仅要求个人的信用良好，此外，自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。 2、贷款房产受限制，公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，非普通住宅和非住宅，不可以使用公积金贷款。 3、贷款额度有限，公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可

贷款额度。 4、在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房。 5、办理流程复杂，放款速度慢，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。 （二）商业贷款 优点： 1、贷款额度高，是比较常见的贷款方式。 2、与公积金贷款相比，贷款条件方面的限制比较少，首套房、二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。 3、与公积金贷款、组合贷款相比，贷款的流程相对简单，贷款发放的速度快。 缺点： 1、贷款基准利率为4．9％，贷款的总利息比较高。 2、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房再买房，也被视为二套房。 （三）组合贷款 优点： 1、贷款利率较为适中并且贷款金额较大。 劣势： 1、办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款

公积金、公积金组合贷款流程

公积金贷款流程指引 公积金贷款面签手续办理： 一、客户提供以下资料（复印件）：1、身份证（一式两份）， 2、户口本（一式两份）， 3、婚姻证明， 4、产权查询证明， 5、工 资卡（一式两份），6、首付款收据，7、购房合同； 二、客户将以上资料按公积金申请书中所要求的，进行粘贴 （粘贴要求：除未婚证明、产权查询证明无须裁剪外，其他资料均需裁剪粘贴在《公积金申请书》正、副本上）； 三、客户按《公积金申请书》正、副本所提示的填写好个人 信息、家庭信息以及本次所购房屋信息等内容，并且在《公积金申请书》中加盖贷款申请人单位公章及法人章； 四、客户携带《公积金申请书》正、副本，以及身份证、户 口本、婚姻证明、首付款收据原件前往市公积金中心办理面签手续。 五、等待市公积金管理中心电话或短信通知。 六、接到通知后前往市公积金管理中心签订并领取《公积金 借款合同》、《公积金借款抵押合同》 注意事项：公积金贷款申请人如已婚，则夫妻双方资料均需提供且夫妻双方均需到公积金中心办理面签手续。 预告登记证手续办理： 七、客户提供本人身份证复印件一份、购房合同原件一份，

填写《预告登记申请表》、《预告登记委托书》并签字和按手印后，连同“预告登记费”80元一并交给置业顾问。届时，华润置地赣州公司将有专人为客户办理《预告登记证》； 八、客户接到华润置地赣州公司电话后，前来售楼部领取 《预告登记证》； 提醒事项：上述第一至四项与第七项可同步办理 预抵押登记证手续办理： 九、上述第六项与第八项办理完毕后，客户携带身份证、身份证复 印件、《公积金借款合同》、《公积金借款抵押合同》、《预告登记证》，前往市行政服务中心填写《预抵押登记申请表》和《预抵押登记申请约定》，办理《预抵押登记证》。此项手次续办理完毕后的十日内客户再前往行政服务中心，交纳“预抵押登记费”80元；十、等待放款

公积金贷款补充协议(加组合贷款)-2.0版

甲方（出卖方）： 乙方（买受方）： 丙方：北京链家房地产经纪有限公司 甲、乙、丙三方经友好协商，就丙方接受甲、乙双方委托，为《北京市存量房屋买卖合同》、《》中所涉房产办理个人住房公积金贷款事宜达成如下补充协议，以兹共同信守：第一条委托内容 乙方购买甲方位于北京市区（县）之房产，需要办理住房公积金贷款，丙方接受甲、乙双方委托以由北京市住房贷款担保中心承担连带保证责任担保的方式，向北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心及各住房公积金管理部申请办理购买上述房产住房公积金贷款。 第二条甲、乙、丙三方就付款方式做以下约定： 1、购房首付款即除贷款申请额之外的剩余房款，由乙方在签署本协议后个工作日内，自行支付给 甲方（已付定金转为房款）。甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。 2、如乙方为北京市属单位公积金缴存贷的款客户或中央国家机关在京单位公积金缴存的贷款客户，乙方 贷款可采取以下第种方式办理： 2.1 在甲、乙双方办理完房屋权属转移登记手续后，丙方凭契税完税证、产权证受理通知单及相关资 料向贷款发放机构提交放款申请手续，贷款发放机构完成后续手续将乙方申请的贷款直接划给 甲方。 2.2 在甲、乙双方办理完过户手续后，丙方凭契税完税证、房屋所有权证及相关资料向贷款发放机构 提交贷款放款申请手续，贷款发放机构完成后续手续将乙方申请的贷款直接划给甲方。 3、如乙方为北京市属单位公积金缴存的贷款客户或中央国家机关在京单位公积金缴存的贷款客户且所 购房屋为北京市房屋管理局所属房屋的，则需于甲乙双方办理完过户手续后，丙方凭房产证、土地使用证受理通知单及其相关资料向贷款发放机构提交放款申请手续，贷款发放机构完成后续手续将乙方申请的贷款直接划给甲方。 4、如乙方为北京市属单位公积金缴存的贷款客户或中央国家机关在京单位公积金缴存的贷款客户并选 择组合贷款方式支付购房款，丙方凭房屋所有权证、它项权利证及相关资料向贷款发放机构提交贷款放款申请手续，贷款发放机构完成后续手续将乙方申请的贷款直接划给甲方。 5、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于贷款中心确认审批贷款额后3个工作日内补足购房 款。 第三条甲方责任 1、甲方应当在签署本协议之日将相关权属变更、贷款等所需全部资料依丙方要求交付丙方，并保证向丙 方提供办理公积金贷款所需全部证件、资料真实有效。 2、甲方应按丙方通知的时间、地点亲自到场办理有关贷款审批、权属过户相关事宜。 第四条乙方责任 1、乙方保证符合《北京住房公积金贷款办法》中所规定的贷款申请资格。 2、乙方应当在签署本协议之日将相关权属变更、贷款等所需全部资料依丙方要求交付丙方，并保证向丙 方提供办理公积金贷款所需全部证件、资料真实有效。 3、乙方须按公积金贷款中心及各住房公积金管理部规定，支付公积金贷款过程中的评估费、担保费等各 项相关费用。贷款期间如遇公积金贷款中心政策调整，乙方须按调整后的政策执行。

二套房申请公积金贷款及公积金组合贷款详解

二套房申请公积金贷款及公积金组合贷款 详解 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 购买第二套房是否可使用住房公积金贷款？相关条例解释为：市民购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 停止向三套房发放公积金贷款 据介绍，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 比如说：如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。按照相关政策，停止向购买第三套及以上

住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 缴存职工可申请组合贷款 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 最长贷款期限为30年 据了解，公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。根据《规定》公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各

买房为何不能用公积金贷款贷款买房大潜规则

买房为何不能用公积金贷款贷款买房7大潜规则 [导读]最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢最后商业贷款又拖了很长时间，其实，银行贷款是有很多潜规则。 最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢其实，银行贷款有很多潜规则。 一、贷款利率高者得房贷 即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。 二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷 银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。 三、不同楼盘利率差别化 贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。

四、当心空白合同 空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。 五、公积金贷款受歧视 公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因： 1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。 2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。 3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。 4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。 六、银行“嫌弃”组合贷款