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商业项目策划顾问及招商代理服务合同

*****〃*****广场项目商业项目策划顾问及招商服务合同

甲方： **********集团沈阳房屋开发有限公司

乙方：沈阳*****地产营销顾问有限公司

甲乙双方在平等互利的基础上，经充分友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方对“*****〃*****广场项目”（以下简称：本项目）进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议，供双方共同遵守。

第一条：服务标的及合作方式、范围

一、标的名称：*****〃*****广场

二、标的地址：*****与*****交叉路口（西北角）

三、标的功能：规划功能包括：写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于

商场部分。

四、标的面积：商场面积约 1.7万平方米

五、标的开业时间：约为年月

六、本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主

要服务内容，经营管理顾问服务为辅助内容，具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。

七、合作方式：甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。乙方在项目策划方案

的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务；根据招商进度，针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。

第二条：策划咨询服务内容

一、策划咨询阶段工作内容：

1.商业物业业态调查：业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁

政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。

2.商业价格及促销策略调查：物业租金价格市场行情、价格构成、促销手段、租金减

免方案、租金递增策略、商家扶持办法等。

3.城市（区域）民生状况及行为习惯调查：收入与日常支出状况、消费模式与习惯消

费结构、娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。

4.城市（区域）媒介及推广环境调查：媒介力量状态与价格、推广渠道挖掘、推广模

式现状、市民接受状况、广告表现方式、线下广告状况及价格等。

二、项目可行性分析：

1.在充分调研市场的基础上，通过对本项目主体功能经营的定位、面积比例、投资规

模、收益分析和经济分析，进行多方位的比较和分析，从而确定项目总体经营方向和策略，提出符合甲方整体利益最大化的对策和意见。

2.项目招商方向定位及依据：在已确认的可行性分析的基础上，根据总体经营策略，

对投资项目进行进一步的市场细分、市场定位，并对各分项功能区的有关经济技术问题提供专业咨询建议。

三、项目招商策划：

1.项目招商定位及策略详细阐述。

2.平面布局及商业功能规划。

3.人流导向及配套功能规划。

4.项目租赁价格分析与定位。

5.项目租赁价值及收益评估。

6.招商客户群定位。

7.初步招商资料及文件编订。

四、项目推广策划：

1.项目形象定位（描述）及推广定位及策略详细阐述。

2.广告策略及模式计划。

3.推广阶段、目标、原则、手段及内容拟订。

4.媒介分析、媒介策略及媒介计划。

5.项目形象识别系统（VIS）平面创意表现。

五、项目经营管理辅助内容：

1.经营管理定位阐述。

2.经营管理模式、目标、方案及流程设计。

3.管理岗位职能规划。

4.行政管理制度目录。

第三条：招商执行阶段工作内容

一、招商团队管理及招商实施执行工作：

1.制定该项目招商人员编制方案，组建项目小组、开展严格有效的招商培训。

2.派驻招商小组，负责执行具体的招商工作，包括但不限于销控表的管理，根据实际

情况调配资源，保证每日有足够的招商人员在岗，按时提交招商进度，实时进行市场调查，对项目商业规划及建筑设计、业态布局、物业配套、景观设计等提供专业意见等。

3.向甲方反映客户的要求、条件，促成客户与甲方签署租赁合同。

二、招商策划细则规划工作：

1.根据策划方案制定具体的项目招商计划及价格政策，对营销推广、招商策略、招商

组织及招商部署进行总体规划。

2.编辑及整理该项目的招商文件、资料及工具。

3.制定付款方式、折扣办法、市场定位、目标客户分析、客户定位、投资分析、招商

时机、分期招商方式、推销渠道及策略、租赁合同范本及签订程序、租赁款收取及退还程序等内容。

4.以月报告形式，通过每月的报告会议向甲方反馈招商工作计划及招商工作进度。

5.客户承租资料、客户资料整理与管理，确保资料及时更新准确，安排相关的租后跟

进，包括定期提供招商报告、客户统计分析、媒介分析、招商策划等方面。

6.招商工作须遵循先主力店、后次主力店、最后零散商铺的顺序进行，招商结果不得

背离初始的定位和规划。

三、招商资料平面设计：

1.招商推广计划及媒介计划。

2.招商推广平面创意表现。

3.招商推广工作具体实施。

四、监控项目的整体招商进度。

第四条：经营管理顾问内容（部分内容及实施时间取决于招商完成进度）

一、招商工作完成后组建项目经营管理团队进行顾问工作。

二、根据经营管理要求帮助甲方完善团队架构。

三、协助甲方制定物业管理办法。

四、协助编划经营管理成本预算案。

五、协助编划各岗位人员招聘工作、编制相关岗位职能。

六、协助甲方对团队人员进行入职岗前学习培训。

七、建立项目客户档案和管理处档案。

八、铺位设计审核及备案管理。

九、二装对接与铺位恢复审核。

十、经营性广告投放计划。

十一、楼体、立面广告位经营与管理。

十二、经营计划与支持。

十三、协助物业管理公司（团队）开展物业管理工作。

十四、日常经营管理及物业服务顾问工作。

十五、指导及协助甲方的日常事务及客户的纠纷、投诉及突发事件之处理。

十六、主动记录或收集经营管理相关的资料、问题及客户反馈情况，并出具分析报告。

第五条：合同期限、服务方式及费用负担

一、本合同期限自年月日起至年月日，共计约个

月，在本合同到期前的__30__天内，如甲乙双方就续签代理合同的事项达成一致的，就达成事项重新签订合同（后续合同以经营管理为主、委托代理为辅，服务内容及款项支付等内容须甲乙双方重新订立合同），合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同终止处理。

二、在本合同执行期限内，甲方不得指定其他代理商租赁该项目，除非甲方或乙方

违约，否则双方不得单方面终止本合同。

三、甲方须确定与乙方的项目对接人，如有招商业务发生，由对接人审核租赁协议

书条款、代甲方在合同上加盖公章、处理在招商过程中应当由甲方负责的事宜，并协调甲乙双方工作。

四、甲方须确定财务对接人，如有招商业务发生，由对接人负责收取或退还租赁款

和代收款，并配合乙方招商工作。

五、乙方须在招商中心派驻招商服务团队，代表乙方行使职权。负责一切招商租赁

事宜，协调甲乙双方工作。甲方有权建议调整乙方的项目组人员，乙方在调整项目组人员时，需与甲方进行沟通，征得甲方的同意。

六、乙方须在2012年12月31日前进入甲方商业招商中心(商业招商中心应设在

**********总部大厦内，由乙方负责设计装修，使用面积不小于平米，商业招商中心前期作为租赁中心，后期作为商业营运中心)，正式开展招商业务。

七、广告宣传、广告设计、市场推广、项目包装、公关活动、媒体投放等所需的所

有费用均由乙方承担，相关方案由乙方研究论证后提交甲方审定，经甲方最终修改确认后执行。

八、招商工作人员的开支及日常工作支出均由乙方负责。

第六条：费用支付及支付条件

一、商业可招商总面积：约1.7万平方米。

1.招商佣金计算及支付。乙方佣金为每平方米元。

2.商业物业租金水平由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方论证、审核，

签字确认后执行。

3.招商佣金支付条件：在代理期内，甲方根据乙方的业绩支付代理佣金，以完成招商

面积的比例及一年租金金额作为考核条件，以累计总成交金额的 %向乙方支付代理佣金，其余部分佣金作为履约保证金，待乙方完全履行合同后再行支付；以甲方与租赁客户签订租赁合同，并甲方已经收取首期租金或保证金，作为甲方向乙方结算并支付招商佣金的唯一条件。

1)客户交纳3个月（含本数）及以上的租金（或保证金），甲方正常向乙方结算佣金；

2)客户交纳低于3个月（不含本数）的租金（或保证金），甲方在客户进场装修前无须

向乙方支付佣金，待客户正式进场装修后七日后，甲方再向乙方支付佣金。

3)甲乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月做销控上的核对。

4.招商佣金的支付方式：乙方于每月25日（节假日顺延）向甲方报当月应付佣金申请，

甲方于乙方提出申请后十个工作日内完成审核并支付。乙方收取佣金同时向甲方提供等额的正式发票。

二、商业策划及经营管理顾问服务。

1.收费标准：每月服务费为人民币万元（大写：）。

2.付款方式：每三个月支付一次，每次支付人民币万元，具体支付日期如下：2012年12月1日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元（）；

2013年3月1日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元（）；

2013年6月1日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元（）；

2013年9月1日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元（）；

2013年12月1日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元（）；

2014年3月1日前，甲方向乙方支付服务费人民币万元（）；

如乙方未能按照合同规定的标准向甲方按期提供工作成果，甲方有权拒绝支付该阶段服务费，由甲方负责人签字盖章的“付款确认书”是甲方向乙方支付服务费的唯一凭证。

三、招商代理期限内由乙方成功租赁，甲方应当向乙方支付佣金；经乙方接触由甲

方成交者或经甲方接触由乙方成交者，视具体情况由甲方向乙方支付部分佣金（不高于佣金总额的50%）；由甲方成功租赁，甲方不向乙方支付佣金（甲方自主招商比例不超过商业总体量的 %）。

四、若有客户签署《承租书》并交纳定金（法律认可无需退还）违约，客户无法律

诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金总额 %的佣金（最高不超过本单位交易的佣金总额）。凡与客户协商退换定金的，则佣金不予计提。

五、若有客户签署《租赁合同》，支付首期或办理鉴证后违约，乙方所收取的代理佣

金不得超过客户已付款项的一半，如之前已收取的代理佣金已超过此限额，超出部分须在当月返还给甲方。凡与客户协商解除租赁合同并退还承租款的，则佣金不予计提。

六、乙方于收到甲方所付款项的同时开具等额发票。

第七条：双方的权利和义务

甲方权利及义务

一、本案正式租赁前，甲方应提供政府有关部门对开发建设*****〃*****广场批准

的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证等)、甲方正式委托乙方为该项目招商独家代理的委托书和确保*****〃*****广场具有可租赁条件，符合相关法律法规的规定并且保证相关的租赁承诺内容真实合法。

二、本案正式租赁前，甲方应当向乙方提供真实有效的关于代理招商项目所需的有

关资料，包括：外形图、平面图、地理位臵图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。

三、本案正式租赁前，甲方应当向乙方提供甲方甲方营业执照副本复印件和银行账

户、代理项目所需的收据、租赁合同，以实际使用数量为准，余数全部退还给甲方。

四、甲方保证若客户租赁的*****〃*****广场的实际情况与其提供的材料不符合或

产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

五、甲方应负责因建筑材料、施工质量、产权等方面与租赁客户产生的纠纷。

六、甲方负责整个招商及运营管理过程中一切合同文件的签署；负责与承租者签订

商铺租赁的一切合同文件；负责统一收取承租客户的定金和全部租金；负责针对乙方提供的意见在五个工作日内做出书面答复，以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。

七、乙方可向甲方提供招商中心的整改意见，整改内容须双方共同确定。

八、甲方承诺乙方在2012年12月31日前可进入招商中心（具体位臵：层、

室）。甲方免费为乙方提供招商中心所需的场地，配合乙方办理有关招商事宜。由乙方负责租赁中心办公设施、接待及办公桌椅、水、电、电话费、电脑、网络、清洁、保安等费用及能耗，以及与客户有关的接待茶点、饮水设备、办公设施（纸张、墨盒、复印打印传真一体机）等费用。

九、合同期内，因推广工作需要经甲方同意举办的各项活动，需要临时增加的人员

及设备等所产生的费用与甲方无关，均由乙方承担。

十、甲方同意乙方在商业推介材料上刊登乙方公司的名称及LOGO标识。

十一、按期支付本合同所列明的各款项，并甲方无需承担合同履行期间发生的其他任何费用（包括但不限于推广费用、招商团队的管理费用、差旅费、招待费等）。

十二、甲方项目对接人对乙方上报的客户情况及谈判条件、谈判进程负有保密责任。乙方权利与义务

一、乙方负责在合同范本所承诺的范围内，协助甲方与客户签订本案招商租赁协议

书，并对协议书的内容及客户的付款方式进行讲解。

二、乙方与客户最终确认的租赁协议，应经甲方审核确认后签署。

三、整个招商过程必须遵守辽宁省沈阳市的有关法律法规，本合同涉及的所有报告、

意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交给甲方。

四、在合同履行期内，乙方须及时有效地完成合同“第二条”“第三条”“第四条”

所规定的所有工作内容及完成合同总目标所需但条款中未详列之工作项目。

五、由乙方负责招商人员的具体组织管理、业务培训等，负责招商工作的操作执行、

负责项目的策划与执行监控。

六、乙方应在进场后，向甲方提供针对本案制定的招商租赁计划，并且按照甲乙方

约定的时间即及向甲方汇报工作。（每周为周例会时间）

七、未经甲方书面承诺，乙方对客户予以的任何书面承诺均由乙方承担全部责任。

八、乙方不得将因本案获取的客户资料泄漏给第三方，因此给甲方造成的损失，应

当由乙方负责赔偿。

九、乙方有责任指导并督促承租者将相关款项直接划入甲方指定的银行账户，在按时

完成当期工作任务的情况下，有权要求甲方按时支付各阶段收费标准及支付方式的合同价款。

十、合同履行期内，乙方根据甲方认可的租金均价制定租金表及付款方式，经甲方批

准后进行招商。招商过程中，所有的折让、条款的让步须得到甲方的书面同意，方可作出修改，如遇特殊个案，需书面上报甲方得到确认后方可执行。乙方应向客户作如实介绍，尽力促成租赁行为，不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得擅自改变计划、任意放盘或加减租金，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取任何未经甲方同意的费用，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，并要求乙方承担全部法律责任。若甲方根据市场情况，认为租金水平可以适当改变时，经甲方提议，双方协商一致，乙方应执行新的租金标准。

十一、合同履行期内，乙方必须按照甲方的要求如实进行招商工作，若发现乙方工作人员为提高业绩，未经甲方允许擅自向客户承诺优惠条件，或脱离甲方的招商资料做不当陈述造成甲方经济或名誉损失的，由乙方承担全部责任。乙方不得在招商过程中错误、虚假引导客户，进行不正当竞争，由此造成的一切经济纠纷和法律责任由乙方承担。

十二、乙方保证在合同期内完成本包括但不限于合同界定的所有顾问及服务工作，确保完成工作成果的质量。

第八条：违约责任

一、甲方如不依照合同规定支付合同款项，视为违约，乙方有权每天按该笔应付未

付款项的0.01%向甲方收取违约滞纳金；如甲方在规定时间内不对乙方提交的成果资料作出答复，视为同意。

二、由于甲方的原因，甲方要求提前解除合同的，应向乙方承担违约责任，则甲方

须向乙方支付已工作的阶段全部价款，双方解除合同。

三、由于乙方原因，乙方要求提前解除合同的，应向甲方承担违约责任，将该阶段

所有工作成果无偿提交给甲方，并承担由此给甲方带来的经济和名誉上的损失，双方解除合同。

四、如乙方不按期完成并提交各阶段成果资料，视为违约，甲方有权每天按当期应

付款项的0.1%扣减违约金；超出合理期限，甲方同时有权解除本合同，并根据实际情况要求乙方支付不低于合同总标的额 %的赔偿金。

五、如乙方在合同期内不能有效地完成各阶段招商工作，或者没有按照双方协定的

标准完成（招商工作完成指标如“第九条合同的中止和变更”所述），预计会对后期商业运营及物业升值产生影响，由此给甲方带来的任何有形及无形损失，概由乙方负责。

六、如因甲方原因，未能按乙方要求提供与建设项目有关的真实、准确的资料、及

时答复乙方提交的各项文件和指派人员配合有关工作，造成工作的失误和延误所引致的损失，概由甲方负责；如因乙方原因，未能按时完成有关计划任务或工作失误所造成的损失，概由乙方负责。

七、本合同期满时，如不续约，乙方须将已承租客户的所有资料移交甲方，未经甲

方许可乙方不得利用所获知的客户资料从事与本项目无关的经营活动。

第九条合同的中止与变更

一、合同签订后，乙方招商及咨询工作正式开展，三个月内，乙方所招商未达到当

期可招商面积的30%（含30%），乙方自动退场，甲方不支付乙方佣金，根据实

际情况要求乙方支付不低于合同总标的额 %的赔偿金；五个月内未达到60%

（含60%），八个月内未达到80%（含80%），十个月内未达到100%（含100%），

甲方有权要求结束合同，代理关系中止后，乙方须将所有已承租和未承租正在

洽谈中的客户资料、招商及推广工作进展资料、日常管理所有资料移交甲方，

以便甲方继续跟进，未经甲方许可乙方不得利用所获知的客户资料从事与本项

目无关的经营活动，甲方在不迟于移交后一个月内向乙方支付不高于所有符合

合同规定款项30%的费用，并根据实际情况要求乙方支付不低于合同总标的

额 %的赔偿金

二、经双方协商可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第十条合同生效

本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效，合同正本壹式肆份，甲乙双方各执贰份。第十一条合同期限

本合同期限从合同生效起计至本合同履行完成时截止。

第十二条不可抗力

当合同执行过程中，遭遇洪水、地震、战争或其它如国家强制性法律包括但不限于政府行为（如土地或项目征用；商业持有、租赁、运营等宏观政策发生重大变革等）等情况时，视为不可抗力，由此给甲乙双方带来的损失，双方均不负违约责任。

第十二条争议解决

合同出现争议时，先由双方友好协商解决，若协商不成，可以向合同所在地的人民法院起诉。

第十三条其它条款

本合同未尽事宜，或与本项目相关但不在本合同范围内的工作内容，可以由双方另行签订补充合同的形式解决，其它形式的补充文件与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

签约日期：年月日签约日期：年月日

商业地产招商顾问合同协议书范本最新版

委托方：（以下简称甲方）地址：电话：传真：受托方：（以下简称乙方）地址：电话：传真：甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方商业调查、招商项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。 1、双方共识：（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目前期商业调查。（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业调研、顾问、招商等服务。 2、合同标的：项目。该项目批准用地规模为平方米。 3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。 4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营____________个月为止。 5、委托内容：指甲方委托乙方：（1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察

和分析参与商业发展规划的制定；（2）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施； 6、工作流程：（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。 A、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，乙方成立该项目的具体营运实体。负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。 7、服务内容：指乙方服务甲方：一、市场调查 1）、消费力 2）、商品结构 3）、竞争对手 4）、当地行业惯例 5）、租赁、物业部分二、租赁合同 1）、租赁合同的设计和拟定三、招商执行 A、配合商业中心标志和适用版式 B、配合意向书、宣传册 C、招商会 D、招商执行

项目策划顾问及招商服务合同协议书范本

编号： _____________ 项目策划顾问及招商服务合同甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月____ 日甲方: 法定代表人：乙方：

法定代表人：甲乙双方在平等互利的基础上，经充分友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方对 “ ____________ 项目”（以下简称：本项目）进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议，供双方共同遵守。第1条服务标的及合作方式、范围 1.1标的名称：_______________ 广场。 1.2标的地址：_______________ 与 ______________ 交叉路口（西北角）。 1.3标的功能：规划功能包括：写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于 _______________ 商场部分。 1.4标的面积：商场面积约________________ 万平方米。 1.5 标的开业时间：约为 _____ 年 _____ 月。 1.6本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主要服务内容，经营管理顾问服务为辅助内容，具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。 1.8合作方式：甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。乙方在项目策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务；根据招商进度，针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。第 2 条策划咨询服务内容

一份商业地产前期策划合同书

一份商业地产前期策划合同书项目： (以下简称本项目) 项目地址：委托方： (以下简称甲方) 地址：电话：传真：受托方： (以下简称乙方) 地址：电话：传真：甲、乙双方经友好协商，达成甲方委托乙方为本项目商业策划、独家招商及物业管理工作之协议。依据中华人民共和国法律的有关规定，具体协议内容如下： 2. 甲方权利和义务 2．1本合作协议签订后，甲方根据实际需要向乙方提供有关本项目的详细资料。包括产权证明，商业公司资质审查、工商营业执照等相关法律文件； 2．2提供给乙方本项目方案设计图及建筑材料简介； 2．3提供给乙方本项目的销售方案和商铺分割方案 2．4协助乙方向有关政府机构查核有关所需文件；

2．5就本项目招商推广宣传工作提供以下现有材料及资料(如有)：售楼书/招商资料；效果图（室内及室外立面）；建筑模型；展板；现有的建筑设计方案其他甲方应该提交给乙方的材料 2．7所有有关招商推广宣传之平面设计和印刷制作费用，包括印制招商书、录像带制作、横幅及单张制作等，均由甲方负责承担。2．8所有有关招商推广所须宣传推广及公关费用，包括广告宣传费、展销会、新闻发布会、酒会、促销活动、开业剪彩以及其他招商推广活动和邮递费用等，均由甲方承担； 2．9甲方可使用乙方的CI形象作本项目宣传之用。乙方向甲方提供乙方公司CI形象授权甲方使用的授权书。 3. 乙方权利和义务 3.1本合作协议签订后，乙方应实时开展本项目的各项工作，所有相关本项目的设计规划审核、商业定位、市场调查、及协助各方工作均由乙方策划统筹，但具体方案须事先经由甲方确认同意后方可执行；本合作协议生效后，乙方需实时开展本项目的各项招商工作，招商方案由乙方策划统筹，但具体方案须事先经甲方确认同意后方可执行； 3.2乙方提供本项目前期策划时间进度表，经甲方确认后执行；由乙方提供本项目前期招商工作、招商工作时间进度表，经甲方确认后执

(房地产投资招商)商业地产招商顾问合同

商业地产招商及商业顾问合同甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方全程商业顾问、国项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。 1双方共识：（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：）。（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。项目。该项目批准用地规模为商业顾问。 4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。 5、委托内容：指甲方委托乙方: （1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；（2）、对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配；招商中 2、合同标的: 方米，折合亩；规划建筑面积为平方米；土地使用权证号号。 3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及

（3）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施；（4）、对该项目将要建造的商业房地产制定经营管理方案，并负责培训从业人员以及协助甲方组建商业经营管理公司；（5）、为甲方提供一份以该项目为蓝本，适用于大多数商业房地产项目运营管理的标准行业运营手册，以支持甲方未来可能参与或主持的商业房地产项目提供指南。 6、工作流程：（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。（4）、具体工作流程： A、商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见，使之符合商业规划的要求。由甲方确定建筑方，并设立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中，按施工进度表进行阶段审核，提供材料选择建议，使之符合商业规划的要求。 B商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招

项目招商代理合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-5865-42 项目招商代理合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

项目招商代理合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。合同编号：甲方(委托方)：地址：法定代表人：电话：传真：乙方(受托方)：地址：法定代表人：电话：传真：甲、乙双方本着互惠、互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方所有的项目委托给乙方作营销策划及代理招商事宜达成本协议，供双方共同遵守。本合同术语解释：

1、项目，详见附件「项目位置地形图」。 2、买卖合同：指《市商品房买卖合同》。 3、正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。本项目的开盘日由甲、乙双方共同商定。 4、代理酬金：指甲方付给乙方的代理招商佣金。 5、成交客户：指已与甲方签订了《，并向甲方交纳了所购物业房款80%(含)以上或签订了招商租赁合同的客户。 6、“招商率”是指乙方在代理期内，实现本项目招商总建筑面积除以本项目甲方委托商业建筑面积。第一条委托营销策划及代理招商之物业甲方委托乙方作营销策划及代理招商的物业为： 1、地址位于市项目; 2、建筑面积约 m2，其中委托商铺招商及销售面积约 m2; 3、合法权属证明文件名称：

某地产商业招商及顾问合同

委托方：（以下简称甲方）地址：电话：传真：受托方：（以下简称乙方）地址：电话：传真：甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方全程商业顾问、招商中国项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。

1、双方共识：（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：）。（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。 2、合同标的：项目。该项目批准用地规模为平方米，折合亩；规划建筑面积为平方米；土地使用权证号为号。 3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。 4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。 5、委托内容：指甲方委托乙方：（1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；（2）、对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配；（3）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施；（4）、对该项目将要建造的商业房地产制定经营管理方案，并负责培训从业人员以及协助甲方组建商业经营管理公司；

（5）、为甲方提供一份以该项目为蓝本，适用于大多数商业房地产项目运营管理的标准行业运营手册，以支持甲方未来可能参与或主持的商业房地产项目提供指南。 6、工作流程：（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。（4）、具体工作流程： A、商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见，使之符合商业规划的要求。由甲方确定建筑方，并设立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中，按施工进度表进行阶段审核，提供材料选择建议，使之符合商业规划的要求。 B、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。 C、开业准备：在建筑物地面以上部分完成70%，即进入此阶段。甲方负责获得

商业地产项目策划与招商代理合同

商业地产项目策划与招商代理合同Commercial real estate project planning and investment agency contract 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

商业地产项目策划与招商代理合同前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。甲方：乙方：甲乙双方在平等互利的基础上，经充分友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方对“广场项目”（以下简称：本项目）进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议，供双方共同遵守。第一条服务标的及合作方式、范围 1、标的名称：广场 2、标的地址：与交叉路口（西北角） 3、标的功能：规划功能包括：写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于商场部分。

4、标的面积：商场面积约万平方米 5、标的开业时间：约为年月 6、本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主要服务内容，经营管理顾问服务为辅助内容，具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。 7、合作方式：甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。乙方在项目策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划;在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务;根据招商进度，针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。第二条策划咨询服务内容一、策划咨询阶段工作内容 1）商业物业业态调查：业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。

项目招商代理合同标准范本_1

协议编号：LX-FS-A16358 项目招商代理合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

项目招商代理合同标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。合同双方：甲方名称：联系地址：联系电话：乙方名称：联系地址：联系电话：甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之独家招商代理共同达成如下协议：第一条项目名称及标的物地址 1.项目名称：“”

2.项目地址：，规划商业总建筑面积平方米，其中地上一层建筑面积平方米，地上二层建筑面积平方米。第二条委托内容 1.甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商，招商该项目全部可招商面积。第三条本合同期限 1. 本合同的有效期自本合同签订之日起计算，至年月日终止。第四条甲方责任及权利 1. 甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用; 2. 甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行招商工作;

经营管理顾问合同

荣生？东方龙城经营管理顾问合同签署合同双方：湖北荣生房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）法定代表人：刘立军地址：深圳加美荣昌投资发展有限公司（以下简称“乙方”）法定代表人：刘国如地址：深圳市福田中心区23-1-6卓越大厦1401号鉴于甲方拟聘请乙方为“荣生？东方龙城”项目的商业经营管理提供顾问服务, 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿公平的原则，经过协商一致，兹就以下事项达成本合同： 1、下列附件为本合同不可分割的一部分，与本合同主文具有同等效力：（1）《商业经营管理顾问工作内容大纲》（2）《商业经营管理顾问工作实施计划》（3）《商业经营管理费用的预算报告及核算明细》（4）《商业经营管理人员培训工作大纲》

（5）《商业经营管理人员定期培训实施计划》 (6)［其它待提供］ 2、考虑到下文提及的甲方同意按合同注明的期限和方式向乙方支付约定的款项，以此作为乙方履行服务的报酬，因此乙方在此向甲方保证按照本合同约定的条款提供全程商业经营管理顾问服务。本合同谨于前文所书明之年月日，由立约双方根据有关的法律签署并开始执行。第一部分定义及释义通则第1条定义除上下文另有要求外，以下名词和用语，应具有如下的涵义： 1 . 1 “项目”是指甲方位于湖北孝感市荣生？东方龙城。 1 ? 2 “服务”是指乙方按照本合同约定就“荣生？东方龙城项目”的商业经营管理提供的商业经营管理顾问服务。 1. 3其他待提供。第2条释义通则除因上下文另有需要外，本合同条款的释义应依以下通则处理： 2. 1本合同的章目、标题、附件的名称及附件中的标题只作为参考，不构成本合同一部分，亦不能用作解释本合同条款。 2 . 2本合同中规定的最后期限如为非工作日，该期限自动顺延到下一个工作

商业地产招商代理协议书(纯代理佣金版)

商业地产招商代理协议书委托方：（以下简称甲方）代理方：（以下简称乙方）为提高项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款：一、项目概况及代理范围 1、代理项目名称：，坐落于：。 2、项目共层，招商(建筑)面积平方米（见附图） 3、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。 4、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。二、合同期限自年月日起至年月日止。三、委托项目招商租赁政策本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。四、委托内容（指甲方委托乙方）： 1、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况（包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面）提供甲方综合考虑； 2、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察； 3、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员； 4、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施； 5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定；

6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作。 7、协助甲方完成商业规划方案； 8、协助甲方收取租赁押金和租金； 9、其他双方认可的委托事项。五、甲方权利与义务 1、甲方权利 A.在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续； B.享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利； C.拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权； 2、甲方义务 A.向乙方提供该项目的相关合法文件； B.根据本合同约定，支付乙方服务费用。六、乙方权利和义务 1、乙方权利 A.根据本合同约定，按时收取相关服务费用； B.每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容。 2、乙方义务 A.保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问； B.根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施； C.负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作； D.承担该项目乙方人员的工资等相关费用； E.协助甲方与招商客户签订该项目相关合同； F.未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；七、业绩目标与业绩确认 1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。 2、业绩确认：以签订正式的租赁合同为准。

项目开发招商代理合同协议书范本

编号：_______________ 项目开发招商代理合同甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：___ 年_____ 月 ____ 日

甲方: 乙方: 甲方为（下称“项目”）的开发经营者，对项目具有开发权, 乙方具有甲方认可的项目招商经验和岀众的招商实力。甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，并依据相关法律法规，就甲方委托乙方对项目进行招商代理事宜，签订本合同，以资共同信守。第一条项目概况 1.1项目名称： 1.2项目位置：第二条合作方式 2.1乙方应为项目提供商业策划方案及招商、招商推广执行方案。 2.2在甲方所要求及限定和政府部门所批准的项目之可租赁面积范围内，甲方指定乙方为项目的招商代理。第三条合作期限 3.1招商代理服务期限为自本合同签订之日起，至项目正式开业后满一个月时止。 3.2合同到期前30日内，乙方应当做好工作交接的准备工作，按本合同终止条款进行处理。如甲乙双方任何一方认为本合同到期后有继续合作必要的，则应在本合同到期日前30日内以书面形式通知对方，就继续合作的条款和条件进行磋商。第四条甲方责任 4.1甲方负责向乙方提供与项目有关的一切图文资料及准确数据，并在条件许可前提下，组织乙方与甲方协作单位进行研讨，以便于乙方充分了解项目实质内涵，有利于乙方更好进行项目策划以及代理招商工作。第2页共10页

4.2 甲方向乙方提供以下文件和资料： 4.2.1 政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证等其他文件）。上述资料由甲方在乙方正式进场时提供复印件； 4.2.2 关于招商所需有关资料，包括效果图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、层高、面积、规格等。 4.3 甲方负责对乙方就项目有关技术问题进行项目交底，乙方工作人员进行有关工程技术方面咨询的，甲方应当解答有关疑问。 4.4 甲方负责办理招商行为得以合法进行的必要手续。 4.5 甲方负责准备招商所必须的法律文件以及相应财务用具（包括收据、发票等）。 4.6 在招商过程中，甲方应派出相关专业人员或专职人员（如财务人员）配合乙方招商工作。 4.7 甲方应积极配合乙方招商工作，根据甲乙双方共同认定的招商计划和乙方的合理要求，在资金和物料方面提供及时支持。 4.8 甲方应及时向乙方通报工程进展情况和有关突发事件。 4.9 甲方应按时按本合同规定向乙方支付有关费用。第五条甲方权利 5.1 甲方有权检查乙方工作进展情况。 5.2 甲方有权就招商工作对乙方提出建议或工作要求，乙方应当采纳，若有异议，应与甲方磋商达成一致意见。 5.3 甲方有权要求乙方立即纠正招商工作中所出现的失误或不足，乙方应当纠正。第六条乙方责任 6.1 乙方应分阶段、分主题向甲方提供相应的招商等实际操作报告（包括市场分析、客户定位、主题提炼、活动组织方案等）。 6.2 乙方在提交各类报告时，对报告内容要向甲方予以解释。 6.3 乙方负责进行招商现场管理，管理好甲方移交给乙方使用的各类招商物料。乙方指派专业人员担任招商管理人员，并对招商人员进行培训

市场营销策划服务合同

市场营销策划服务合同甲方：____________（以下简称甲方）乙方：____________（以下简称乙方）根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求效率、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成___________________________项目的有关事宜，签订本合同。一、策划项目 1、市场环境调研分析报告 2、市场开发分析报告 3、产品营销策划分析报告二、合同期限本合同履行期限自________年____月____日至________年____月_____日。三、甲方责任与权利 1、指派专人作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作； 2、为乙方工作提及提供所需背景材料和信息支持； 3、为乙方各项报告提出指导性要求； 4、为乙方策划报告完成情况给出书面评价。 _____________________________________________________ _________________________________________________________ ____________________________ 四、乙方责任与权利

1、按时间要求完成各阶段任务，保证质量，及时报送甲方； 2、按甲方提出的指导性要求修改和完善各项报告； 3、保守双方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容； _____________________________________________________ _________________________________________________________ ____________________________ 五、合同的终止 1、本合同履行完毕自动终止； 2、任何一方无权单方便要求中止合同。特双方协商一致后，签订终止协议； 3、双方同意终止时须以书面形式确定。六、争议的解决办法本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决。七、协议的效力和变更本合同正本一式二份，甲乙双方各持一份同具法律效力。本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本协议的任何修改必须经过双方书面同意。甲方：____________（签字盖章）乙方：____________ 地址：地址：电话：电话：日期：日期：篇二：市场营销策划服务合同书委托策划合同书甲方：____________

招商代理合同

独家驻场招商代理合同甲方：地址：电话：乙方：地址：电话：根据《民法通则》、《合同法》的规定，上列双方经充分平等协商，本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方为甲方建设的【】提供招商代理服务事宜，达成如下条款，共同遵守：第一条委托项目的概况甲方委托乙方的项目名称为 (以下简称“该项目”)，位于占地面积约平方米，委托招商建筑面积约平方米。委托时间：自双方签订本协议起，即年月日，至自年月日止。第二条委托工作内容一、招商代理服务 1、服务内容 1)组织招商队伍； 2)拟定招商工作流程、操作规则以及租赁合同等相关规范文本；全面向目标客户推介本项目； 3)安排有兴趣客户现场考察及现场接待客户； 4)与客户进行租赁谈判； 5)安排客户签署租赁意向书及协助签订正式租赁合同； 6)对商场的内部装修方案提出合理建议； 7)根据宣传推广计划负责指导完成各项设计及文案，安排并监督完成对应的物料制作，统筹监督各项地面宣传推广活动的开展执行，统筹组织软文撰写及媒体投放

2、服务方式：乙方派员整体负责该项目的招商工作。 3、驻场招商费用：在乙方人员进场全面招商工作启动后，合同期内，甲方向乙方支付招商服务基本月费，金额为每月人民币？万元整(即RMB？元)； 1)招商服务基本月费包括乙方派驻团队费用以及乙方在完成该阶段工作时需支出的各种费用，如：乙方人员往返的交通费、伙食费、各种人员聘用费、社保费、办公用品等； 2)基本月费按月支付，于次月5 日前支付上月基本月费。该月驻场招商的日期不足一个月的，按实际驻场天数计算。 4、招商佣金收费 1) 招商佣金标准：1.5 个月若商户租赁形式为固定租金方式，则甲方按相当于该租户应交纳的租赁合同期第一个收租年内非优惠的正常月度1.5 个月租金的金额支付乙方招商佣金；若租赁形式为保底分成方式，则佣金标准按月保底租金1.5 个月租金的金额支付；若租赁形式属无保底仅提成方式，则按该楼层的平均租金为标准计算 1.5 个月租金的金额支付。 2) 招商佣金的支付前提和方式乙方每引进一个商户需与甲方指定确认人签定商户确认书(详见附件一)，凭确认书与甲方结算佣金。甲方指定确认人名称：身份证号：乙方指定确认人名称：身份证号：商户签署正式租赁合同并缴付合同保证金后7 个工作日内，甲方按上述招商佣金标准向乙方结算。 5、招商租金及管理费的价格条件： 1) 租金：甲乙双方签订本合同后双方共同确定； 2) 管理费：按建筑面积元/ 平方米计算，未包含空调分摊费； 3)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同意，乙方不得擅自低于底价价格。 4)若市场因素必须调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时乙方应对市场进行预测

商业项目策划合同

商业项目策划合同协议双方：甲方名称：注册地址：联系电话：乙方名称：注册地址：联系电话：本合同术语解释： 1、该项目:商业项目（暂定名）。 2、报告:策划内容，该报告内容详见附件。 3、代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之策划费用及招商、销售代理费用。甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之策划代理共同达成如下协议：第一条：项目名称及标的物地址 1、项目名称： 2、地址：街号，占地面积约为万平方米，规划总建筑面积约万平方米，

可销售面积约为万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）。第二条：委托要求 1、该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性； 2、方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实；同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性； 3、通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。第三条：委托内容 1、甲方委托乙方就该项目进行策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件所列之内容为准； 2、在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家（主要为房地产资深人士、商业经营行家等）与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际；甲方须承担聘请专家所需之全部费用； 3、本条第1、2款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括： 3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套； 3.2如甲方须增加报告份数，则以整套元，每本元计算（此费用为现金形式支付，乙方不负责提供发票）；

商业项目销售代理招商代理合同协议书样本

商业项目销售代理招商代理合同协议书样本文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

XX省·XX市 XXXX项目策划、建筑设计顾问招商代理、销售代理服务合同甲方：乙方：联系地址：联系地址：电话：电话：

传真：传真：前言 XXXXX置业有限公司（以下简称甲方）为实现其开发之XXXXX 商业项目（以下简称本项目）的策划、建筑设计顾问、招商代理、销售代理等工作，委托XXXXXX地产顾问有限公司（以下简称乙方），为本项目提供相应服务。第一条委托事项甲方委托乙方为本项目之策划、建筑设计顾问、独家招商代理、销售代理等提供服务。第二条委托方式乙方以甲方本项目的全程服务机构身份对外从事本项目的工作。本项目位于XXXXXXXXXXX，商业总建筑面积约为XXXXX平方米，以上数据由政府房管部门最终实测为准。第三条服务内容一、市场调研及研究 1.区域宏观环境研究 1)区域经济数据分析 ①国民经济生产总值 ②三产结构

③人均可支配收入 ④人均可支配支出 ⑤社会消费品零售总额 ⑥人口数量 2)区域总体规划分析 3)区域商业规划分析 4)区域宏观环境总结分析 2.区域商业环境研究 1)区域商业发展现状 ①商业类型分析 ②业态构成分析 ③入驻品牌分析 2)区域商业未来发展分析 ①在建商业项目调研分析 ②在售商业项目调研分析 ③未来商业发展机会点分析 3)区域商业环境总结分析 3.消费者问卷调研分析 1)受访消费者基本特征和信息统计分析 2)受访消费者消费能力统计分析 3)受访消费者购物习惯及购物心理统计分析 4)受访消费者对城市商业功能性需求统计分析

商业咨询顾问合作协议(标准版)

商业顾问合作协议甲方（委托方）：乙方（被委托方）：甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方经营管理的商业地产项目担任持续的营运管理顾问，为明确双方的权利和义务，达成如下一致协议：一．顾问服务期：自2011年08月01日起至2012年07月31日止。二、顾问服务内容 2.1每年对于已委托的运行中的商业项目的定位以及商业规划进行一次回顾调整； 2.2参与之前委托的项目的定位、商业规划的回顾以及各阶段工程建设图纸的会审并提供参考意见，相关会议主题将安排在每月的顾问会议中。 2.3提供书面资料供甲方留存并安排在每月的顾问会议中讲解与培训。（基本内容为：附件1）； 2.4参加甲方与设计单位的设计研讨会议并提出建议和意见。 2.5提出项目动线划分的建议与商铺分割及业态布局的建议和意见。 2.6提出各种业态的工程交付标准及各业态配置的建议和意见。 2.7提出物业管理及服务标准。 2.8提供最新的商业推广案例资料，包括活动创意、包装、导视、促销、橱窗、公共陈列、图片等，并到甲方讲解；

2.9项目全程跟踪并跟进各阶段进度，协且推进项目开业；同时全程提供营运模式及招商模式的培训，基本培训内容为: 1)商业定位规划及业态组合 2)著名商业项目的解析 3)营运体系及各部门岗位职责 4)运营及招商人员基本素质及技巧 5)商业各业态基本工程配置标准及商业需求 6）运营各项工作流程及作业指导 7）物业服务指导标准及培训三、合作模式 3.1乙方需保证每月1次（每次1-2天，时间为周六/日）前来甲方指定的地点提供现场顾问服务（如会议讨论、经验介绍、问题答疑等），并提供相关书面资料。 3.2接受电话、邮件、传真、信函往来交流咨询； 3.3每年一次陪同对先进商业项目的考察并讲解；四、合作条件 4.1顾问费：20万元/年，分12月：每月30日前支付当月顾问费。 4.2差旅费：会议人员的机票及住宿费由甲方承担。。五、保密条款 5.1双方同意对任何由对方提供的，或由对方开发的或用于委托项目的资料、

招商引资代理服务协议

合同编号：合同封面签订地点：签订日期：年月日

招商引资代理服务协议甲方：乙方：为了振兴地方经济，促进开放型经济的发展，就甲方委托乙方进行招商引资代理服务事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议：一、甲方责任与义务： 1、甲方负责提供当地的投资环境、基本情况、优惠政策等有关文字、图片资料（中英文对照）给乙方，并保证所提供资料的有效性。 2、负责向乙方提供最新的招商引资项目资料供乙方有针对性的选择及向外商推荐项目。 3、承诺在与乙方介绍的外商谈判中，若涉及其他项目，也属本协议管辖范围，按本协议经济条款执行。 4、甲方必须保守乙方提供的信息、资料的秘密，未经乙方同意，不得向第三方扩散。 5、甲方负责外方有关考察费用，并按协议要求支付乙方的代理费用。二、乙方责任与义务： 1、乙方根据甲方提供的资料应及时向外方推荐项目，或将符合当地产业特点的外商投资信息传递给甲方，并负责做好甲方与外商的

沟通和协调工作。 2、应充分利用与外商交往多，接触直接的有利条件，积极介绍促成外商来当地考察项目、投资环境及项目洽谈。 3、承诺在协议期间，乙方每年有针对性的邀请2批以上的外商赴甲方考察，或达成至少不低于_____万美元的投资项目合作意向。 4、向甲方提供有关国际惯例和投资法等方面的咨询服务；协调甲方与外商谈判；协调甲方办理设立境外办事处机构及安排境外考察事宜。 5、如果外商与甲方的合作项目超过_____个以上，乙方可以组织外商在当地或上海举办对口项目洽谈及签约活动（费用另定）。三、经济条款： 1、代理费用：每年的代理费用为人民币陆万元（可冲抵佣金），自协议签定后一周内付_____％，余款在至少与外商达成一个项目协议后即付清。 2、考察费：乙方安排经甲乙双方均认可的投资外商赴当地考察，由甲方承担外商在国内发生的考察差旅费用。 3、佣金：本协议约定的招商引资项目代理佣金为引进资金的 _____%－_____%（具体标准个案处理）。 4、佣金的支付方式及时间：本着"不成功不收费"的原则，佣金对支付以引进资金到位后_____日内付给乙方（佣金数额和付款方式

商业地产招商顾问合同协议书范本最新版

编号：_____________商业地产招商顾问合同甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

5、委托内容：指甲方委托乙方：（1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；（2）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施； 6、工作流程：（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。 A、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，乙方成立该项目的具体营运实体。负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。 7、服务内容：指乙方服务甲方：一、市场调查 1）、消费力 2）、商品结构 3）、竞争对手 4）、当地行业惯例 5）、租赁、物业部分二、租赁合同 1）、租赁合同的设计和拟定三、招商执行 A、配合商业中心标志和适用版式 B、配合意向书、宣传册

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