整体改制项目资产评估报告

目录

一、资产评估报告书摘要 (1)

二、资产评估报告书正文 (5)

一、委托方及资产占有方概况 (6)

二、评估目的 (13)

三、评估范围 (13)

四、评估基准日 (13)

五、评估原则 (14)

六、评估依据 (14)

七、评估方法 (18)

八、评估过程 (21)

九、评估结论 (25)

十、特别事项说明 (23)

十一、评估基准日期后重大事项 (32)

十二、评估报告法律效力 (32)

十三、评估报告提交日期 (33)

三、资产评估备查文件 (35)

1、有关经济行为文件复印件

2、各单位会计报表

3、资产评估业务委托协议

4、资产占有方营业执照复印件

5、资产占有方的承诺函

6、资产评估机构资格证书复印件

目录

7、资产评估机构营业执照复印件

8、资产评估机构承诺函

9、签字注册评估师资格证书复印件

10、产权证明文件及土地评估报告复印件

11、***高级人民法院民事裁定书

××***有限责任公司

整体改制项目

资产评估报告书

**评报字（2005）第025号

摘要

****会计咨询有限公司接受***人民政府国有资产监督管理委员会的委托，对因××***有限责任公司整体改制之目的，而委托评估的××***有限责任公司的资产和负债进行了评估工作，对委托评估的全部资产及负债在2004年12月31日这一评估基准日所表现的公允价值作出了评定估算。

评估机构在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等其他一般公允的评估原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，公正、客观、科学地对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算，为委托方从事本报告所述经济行为提供资产价值参考依据。

本资产评估项目所采用的评估方法为重置成本法。

在评估过程中，评估机构在××***有限责任公司资产清查的基

础上，对评估范围内的资产进行了清查，对资产占有方提供的法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，对会计记录及相关资料进行了验证审核，实施了对资产的实地勘察与核对，并收集了相关的产权证明文件复印件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及其他有必要实施的资产评估程序。

在实施了上述资产评估程序和方法后，××***有限责任公司的委估资产及相关负债在2004年12月31日所表现的市场价值反映如下：

本报告的阅读者应结合报告正文中“特别事项说明”的有关内容，注意有关事项对上述评估结论的影响。

根据国家有关部门的规定，本报告需经国有资产管理部门核准或备案后方能依照法律法规的有关规定发生法律效力。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的和送交国有资产监督管理部门核准使用。评估报告书的使用权归委托方所有。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上，也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的。

根据国家有关部门的规定，评估报告使用有效期为一年，即从2004年12月31日起至2005年12月30日止，超过一年，需重新进行资产评估。

（本页以下无正文）

（此页无正文）

法定代表或授权人：

经办注册资产评估师：

经办注册资产评估师：

****会计咨询有限公司

二〇〇五年五月二十八

日

二、资产评估报告书正文

××***有限责任公司

整体改制项目

资产评估报告书

**评报字（2005）第025号

***人民政府国有资产监督管理委员会：

****会计咨询有限公司（以下简称“****”）接受贵委的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，对因××***有限责任公司整体改制之目的，而委托评估的××***有限责任公司的资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对××***有限责任公司的委估资产在2004年12月31日这一评估基准日的公允市值采用重置成本法进行了评估，为××***有限责任公司整体改制提供价值参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及资产占有方概况

委托方：***人民政府国有资产监督管理委员会

资产占有方：××***有限责任公司

1、基本情况

××***有限责任公司，注册地址：××市和平东路363号，注册资本：贰亿柒仟零叁拾万元，法定代表人：***，企业类型：有限

责任公司。

2、历史沿革：略

经营业务范围：

生铁、钢、钢材及玛钢管件、运输服务、本企业自产的圆钢、螺纹钢、型材、钢坯的出口；本企业生产、科研所需原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件的进口（国家实行核定公司经营的14种商品除外）。

3、近三年经审计的企业资产财务状况和经营业绩（合并报表）：

4、生产经营概况：

××***有限责任公司为国有独资公司，其主要生产工序烧结、炼铁、炼钢和轧钢均已投入其控股子公司××***股份有限公司，母公司目前未保留生产经营活动，而是承担集团化投资管理活动。

××***股份有限公司主要产品有：300×220、220×180、120方和150方优质碳素结构钢、合金结构钢、合金弹簧钢、低合金钢连铸坯；各种热轧钢坯；Φ10～Φ140优质碳素结构钢、合金结构钢、弹簧钢、普通碳素钢热轧材；Φ12～Φ28低合金螺纹钢筋；热轧弹簧扁钢等。近几年来，××公司注重提升产品质量和内在品质，提高

检测水平与加强质量管理并举，1997年通过了ISO9002标准质量体系认证，先后开展和实施了QC质量小组活动和6σ质量管理，并不断持续改进。取得显著效果。45#优质碳素结构钢、40Cr合金结构钢、20CrMoA抽油杆钢、20#优质碳素钢圆管坯先后荣获国家冶金产品实物质量金杯奖。此外，不断加强与科研究院所和世界著名***企业的技术合作和技术交流，2003年，与北京科技大学联合进行汽车专用钢的开发和研制，2004年，××公司与日本爱知制钢开展技术合作，全面提升产品技术含量和档次。截止到2004年末，生铁、钢和钢材的产量分别达到170.89万吨、207.98万吨和178.51万吨。公司总资产到2004年底为36.32亿元，销售收入达到65.53亿元，实现利润4.14亿元。

5、筹资与投资情况：

对于筹资活动，坚持财务管理以资金管理为中心，健全全面预算管理制度。根据年度目标责任制，围绕全年的生产销售计划，编制年度预算管理，对生产经营各个环节实施预算编制、执行、分析、考核。年度预算管理经公司领导审批同意后，再根据年度预算编制月度预算。执行过程中，当本月现金需求量不足时，向银行申请办理借款或办理银行承兑汇票贴现业务。当现金量充足时，归还银行借款。这样可以减少资金占用，确保现金净流入量达到预期目标。

投资活动方面，严格执行流程图，即：明确投资意向—进行可行性研究—编制可行性研究报告—组织专业论证—主管部门审核—主管领导审核—董事会研究—办理项目立项—组织项目实施—进行过程跟踪。严格执行《重大投资项目决策程序》（SG工程01-1996）、《固定资产投资管理办法》（SG行政05-1995）、《工程项目交工验收管理办法》（设物字[2001]137号）、《重点建设项目竣工验收规定》（企划

字[2001]123号）等一系列相关制度，同时还制定了《××公司决策与执行责任制度》（企划字[2002]124号），其中对投资决策程序及投资责任进行了明确规定，有效地保证了重大投资的科学性和正确性，进一步强化了投资决策的民主化、科学化，保证了对投资项目的有效控制。

6、执行会计政策：

（1）会计报表编制基础：严格按照《企业财务会计报告条例》及企业当期的实际生产经营状况编制真实、完整的财务会计报告。

（2）公司采用的主要会计政策：

A、会计制度：公司执行财政部颁发的《企业会计制度》及有关补充规定。

B、会计期间：公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

C、记帐基础和计价原则：公司会计核算采用权责发生制原则和借贷记帐法进行核算，资产以历史成本为计价基础。

D、记帐本位币：公司以人民币为计账本位币。

E、外币业务核算方法：公司对发生的外币经济业务，采用当月月初中国人民银行公布的市场汇价（现汇买入价）折合人民币记帐。期末，对外币帐户的外币余额按当日中国人民银行公布的市场汇价（中间价）调整，差额属于资本性支出的计入相应资产价值，属于收益性支出的计入当期财务费用。

F、坏帐核算方法：坏帐核算采用备抵法。坏账准备的计提范围包括应收账款和其他应收款，关联方的应收款项不计提坏账准备。应收账款按账龄分析法提取坏账准备，标准为一年以内的按5%计提；1—3年的按10%计提；3年以上的按40%计提。为真实反映应收款项的可收回金额，同时也采用个别认定法提取坏账准备。

坏账的确认标准：①债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产依法清偿后仍然不能收回的应收款项；②债务人逾期未履行偿债义务且具有明显特征表明无法收回或收回可能性不大的应收款项；③确实不能收回的款项，报经董事会或其授权者批准后，作为坏账损失，并冲销提取的坏账准备。

G、存货核算及计价方法：

①公司存货包括原材料、燃料、辅助材料、备品备件、委托加工物资、在产品、自制半成品、产成品、库存商品等。

②材料日常核算：原材料采用计划成本核算，月末调整为实际成本；产品成本采用品种法计算，发出产成品按移动加权平均法计算确定。

③低值易耗品核算：在领用时一次摊销。

④存货盘存采用永续盘存制。

⑤期末对存货进行全面清查，对由于存货毁损、部分陈旧、销售价格低于成本等原因，按可变现净值低于存货成本的差额计提存货跌价准备。

H、长期投资核算方法:

①长期股权投资：按取得该项投资的实际成本作为初始投资成本，股份公司持有被投资单位有表决权资本总额20%以下或虽超过20%但不具有重大影响，采用成本法核算；股份公司持有被投资单位有表决权资本总额20%至50%，或虽投资不足20%但有重大影响，采用权益法核算；股份公司持有被投资单位有表决权资本总额50%以上，或虽投资不足50%但有实际控制权的，采用权益法核算并编制合并会计报表。采用成本法核算时，在按被投资单位宣告发放现金股利或分配利润时确认投资收益；采用权益法核算时，按当期应享有的被投资

单位实现的净利润的份额确认投资收益。长期股权投资所确认的股权投资差额，若合同规定投资期限的按投资期限平均摊销，若合同未规定投资期限的按10年平均摊销。

②长期债权投资：取得时，按取得时的实际投资成本作为初始成本；期末按合同规定利率或债券票面利率计提利息，并同时按直线法摊销债券投资溢价或折价。

③长期投资减值准备：公司期末对长期投资逐项进行检查，由于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于账面价值的，计提长期投资减值准备。按单项投资可收回的金额低于账面价值的差额计提长期投资减值准备。

I、固定资产及其折旧：

①固定资产标准为使用期限超过一年的房屋、建筑物、机械、机器、运输工具及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，且使用期限超过两年的，也作为固定资产。

②固定资产折旧：公司固定资产按实际成本计价，固定资产折旧采用直线法平均计算，并按固定资产类别、使用年限、预计残值率确定其分类折旧率。

各类固定资产使用年限及其折旧率如下：

J、在建工程核算方法：本公司在建工程按各项工程发生的实际支出核算。在固定资产达到可使用状态前发生的合理的工程借款利息和有关费用计入在建工程。结转固定资产的时点为工程实际完工并投入使用。期末对在建工程进行全面检查，有证据表明某项工程确实发生了减值，则对该项工程计提减值准备。

K、无形资产及其摊销：以取得时的实际成本计价，按收益期限平均摊销。期末对各项无形资产进行检查，如果某项无形资产的预计可收回金额低于账面价值，则对该项无形资产计提减值准备。

L、递延资产及其摊销：递延资产按实际成本计价，按受益年限采用直线法摊销。

M、营业收入实现的确认：本公司营业收入（商品销售）确认的原则是：已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；本公司不再对该商品保留与所有权有关的继续管理权和实施控制；相关的经济利益能够流入公司；并且与该商品有关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。

N、所得税的会计处理方法：采用应付税款法核算所得税费用。

（3）税项

A、流转税

①增值税：产品销售收入及材料销售收入的17%。

②营业税：修缮劳务收入的3%，资产租赁收入的5%。

B、城建税：应缴流转税（增值税、营业税）的7%

C、教育费附加：应缴流转税（增值税、营业税）的4%

D、所得税：应纳税所得额的33%

E、其他税项：房产税、土地使用税、印花税

二、评估目的

本次评估是对××责任公司整体改制的经济行为所委托评估的资产及负债在评估基准日所表现的市场价值做出公允反映，维护投资者以及资产所有者的合法权益，为该经济行为提供价格参考。

三、评估范围

根据资产评估委托评估协议，本次资产评估范围为××责任公司整体改制所涉及的全部资产（土地使用权除外）和负债，主要包括：流动资产52,202.10万元；长期投资72,001.26万元；固定资产原值19,128.85万元，净值8,817.16万元；工程物资214.06万元；在建工程3,662.28万元；无形资产61,061.81万元（含土地使用权60,884.28万元）；流动负债25,406.44万元；长期负债为35,809.21万元。具体范围以委托方与****签订的服务合同约定和资产占有方相应提供的清查评估明细表为准。

根据资产评估委托评估协议，本次评估范围不包括土地使用权。为了体现报告的完整性，****仅将上述不在评估范围的土地使用权由其他机构出具的评估结果汇入到本评估报告中，****会计咨询有限责

任公司对该等资产的真实性及其价值量和汇入本身不承担任何责任。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日为2004年12月31日。

评估基准日是确认资产评估价格的基准时间，本项目所选取的评估基准日为一会计期间的终止时点，能够全面反映评估对象各种资产及负债的整体情况。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、评估原则

我们在对委托人指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，公正、客观、科学地反映评估对象在评估基准日之公允市价，为有关各方从事本报告所述经济行为提供资产价值参考依据。

六、评估依据

（一）法规依据

1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；

2、原国家国有资产管理局国资办发【1992】36号《国有资产评估管理办法实施细则》；

3、原国家国有资产管理局(1996)23号《资产评估操作规范意见

(试行)》；

4、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；

5、国务院国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；

6、财政部财企[2001]801号《财政部关于印发〈国有资产评估项目核准管理办法〉的通知》；

7、《**人民共和国公司法》；

8、《**人民共和国土地管理法》；

9、《**人民共和国城市房地产管理法》。

10、中国注册会计师协会关于印发会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知；

11、二委三部一局国经贸经[1997]456号文颁布的《汽车报废标准》；

12、国经贸资源[2000]1202号文件《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》；

13、建设部《房屋完损等级评定标准》；

14、其它相关的法律法规文件。

（二）行为依据

1、省领导对冀国资呈22《关于××***有限责任公司合资改制工作方案的报告》的批示。

2、****会计咨询有限公司与委托人签定的《资产评估业务委托协

议》。

（三）产权依据

1、企业国有资产产权登记证；

2、房屋所有权证；

3、车辆行驶证；

4、土地使用证；

5、生产线及其配套设备购买合同；

6、在建工程的各种协议、合同。

（四）取价依据

1、《***建筑工程预算综合基价》（2003）；

2、《***建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》（2003）；

3、《***建筑安装工程概算定额文件汇编》

4、《资产评估常用数据与参数手册》；

5、《建筑工程投资估算手册》；

6、《建筑工程系数估算手册》（1999）；

7、***××市市政公用设施配套费收费标准；

8、2004年第六期××市《工程造价信息》中颁布的建筑、安装工程材料预算价格调整系数及2004年11月-12月建设工程材料指导价格；

9、国家计委、建设部计价格（2002）10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知；

10、***物价局、省计委冀价经费字（2003）第5号《转发国家计委〈关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知〉的通知》；

11、***物价局、建设厅冀价经费字（2002）第27号《关于制定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知》；

12、***物价局、省财政厅关于转发《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设取消部分收费项目的通知》（冀价经费字〔2001〕第32号）；

13、建设部建标（1996）第628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》；

14、国家物价局建设部（92）价费字479号文《关于发布工程建设监理费有关规定》；

15、国家有关部门公布的各类设备价格及有关价格目录工具书；

16、《冶金工业建设初步设计概算编制方法》冶建字(94)第39号文；

17、《2004年全国机电产品价格手册》；

18、各类报刊杂志及各类广告信息等。

（五）其他依据

1、房屋建筑物的工程预（决）算及工程设计图纸等资料；

2、企业资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、会计报表及其他会计资料；

3、委托评估的《资产评估申报明细表》；

4、经审计后的会计报表；

5、资产使用及管理部门填写的《重大设备技术状况调查表》、《房屋建筑物现场勘察表》等；

6、评估人员实地勘察、调查、收集的其他资料；

七、评估方法

依据评估目的和持续经营的基本假设，考虑中国市场发育不完善的现实以及评估对象资产特征，评估方法选用重置成本法。

1、流动资产

对于列入评估范围的货币资金人民币以清查调整后账面值作为评估值，外币以基准日的汇率重新计算评估值，短期投资为××责任公司委托中信实业银行××分行向××新世纪焦化有限公司发放的委托贷款，本次评估以核实无误的调整后账面值作为评估值。对于预付账款、其他应收款等流动资产以清查调整后的账面值作为评估值；存货为清理债权收回的抵债商品，评估人员通过盘点或其他方法确认其存在状况，再根据存放时间、通用程度和市场销售情况的不同，确定评估值。

2、长期投资

对正常经营的控股长期投资，我们采取重置成本法对其进行了整体评估，同时用收益法对评估结果进行了验证，然后以其评估后净资产乘以××责任公司所持股权比例作为其评估值；对参股比例小、不拥有控制权的子公司，我们根据核实后的被投资企业评估基准日资产负债表上净资产数额和投资方应占的投资份额确定评估值；对参股比例很小，无法取得被投资单位财务资料的被投资单位，以账面值作为评估值；对正在进行改制重组的被投资单位，我们以调整后账面值列示评估值。

3、固定资产

列入评估范围的固定资产包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、运输车辆、电子设备和在建工程，采用重置成本法评估。

股东全部权益价值评估项目资产评估报告

股东全部权益价值评估项目资产评估报告 资产评估它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。以下是小编整理的关于股东全部权益价值评估项目范文。欢迎大家参考! 浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权 涉及的常州市新港热电有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔 201 6 〕 456 号 坤元资产评估有限公司 二〇一六年十月十九日 目录 注册资产评估 师 .................................................................. .. (1) 资产评估报告· 摘 要 .................................................................. .. (2) 资产评估报告· 正 文 .................................................................. .. (5) 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用 者 ................................ .. 5 二、评估目 的 ................................ .. (9) 三、评估对象和评估范 围 ................................ . (9) 四、价值类型及其定 义 ................................ .. (11)

五、评估基准 日 ................................ .. (11) 六、评估假 设 ................................ ............................... 12 七、评估依 据 ................................ ............................... 13 八、评估方 法 ................................ ............................... 15 九、评估过 程 ................................ ............................... 25 十、评估结 论 ................................ ............................... 27 十一、特别事项说 明 ................................ . (28) 十二、评估报告使用限制说 明 ................................ .. (30) 资产评估报告· 附 件 .................................................................. (32) 评估结果汇总表及明细 表 .................................................................. .. (82) 注册资产评估师声明 1 .就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。

机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)

机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)

xxxxxxxxx有限公司 拟以机器设备抵押贷款项目 资产评估报告书 xx评报字（2011）第004号

南阳市xx资产评估有限责 任公司 二○一一年三月 目录 关于评估报告的声明 (2) 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书 (5) 一、委托方、产权持有方及评估报告其他使用方 (5)

二、评估目的 (5) 三、关于评估对象及评估范围的说明 (5) 四、价值类型及其定义 (6) 五、评估基准日 (6) 六、评估依据 (6) 七、评估方法 (7) 八、评估过程 (7) 九、评估假设 (9) 十、评估结论 (9) 十一、特别事项说明 (10) 十二、评估报告使用的限制说明………………………………… 10 十三、评估报告提出日期 (11) 资产清查评估明细表……………………………………………… 12 资产评估报告书附件……………………………………………… 13

关于评估报告的声明 xxxxxxxxx有限公司委托的评估工作于2011年3月21日由南阳市xxx资产评估有限责任公司完成，并出具xxx评报字（2011）第004号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制； 3、本评估机构及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是本评估机构出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响，评估机构及评估人员仅对委托评估的机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； 4、本评估报告仅供财产评估主管机关审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

资产评估报告书(示例)

资产评估报告书 评估项目名称：F公司收购L公司的资产评估报告书评估报告编号：S整评报字(01)第XXX号 评估机构：S评估事务所 评估报告提交日期：2005年10月22日 目录 摘要 (2) 正文 (4)

F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 摘要 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 评估基准日：2004年12月31日 评估目的：F公司收购 评估方法：收益现值法 本次资产评估范围系截止2004年12月31日L公司所拥有的整体资产。 评估结果：L公司账面资产总额为9,823.7万元，账面负债总额为43.12万元，账面净值9,780.58万元，经评估L公司整体资产价值为214,827.07万元（大写：贰拾壹亿肆仟捌佰贰拾柒万柒佰元整），增值205,046.49万元，增值率为2096%。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。 S评估事务所法定代表人： 总评估师：

项目负责人： 注册评估师： 中国北京二○○五年十月二十二日

F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 S评估事务所接受 F公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对F公司收购L公司股权所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至2004年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方概况 委托方：F公司 资产占有方：L公司 注册地址：M市经济开发区 法定代表人：XXX 注册资本：人民币壹万万元整 企业类型：国有独资经营 经营范围：主要从事地面数字电视广播系统的建立，完成地面数字电视系统的集成、参加地面数字电视的业务营运、进行数字电视系列产品的研制和生产。 1、公司的历史沿革 L公司成立于2004年6月，初始注册资本为人民币2000万元。

化工公司股权项目资产评估方法

化工公司股权项目资产评估方法 一、评估方法 (一) 评估方法的选择 依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现 值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于 市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。 本次评估目的是股权转让，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。 被评估企业未来年度其收益与风险可以预计并量化，因此本次评估选择收益法进行评估。 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。 (二) 资产基础法介绍 资产基础法，是指在合理评估各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 各类资产及负债的评估方法如下： 1. 流动资产 (1) 货币资金：包括现金、银行存款和其他货币资金。对于币种为人民币的货币资金，以核实值确定评估值。 (2) 应收票据：对应收票据，评估人员在核实无误的基础上，分析应收票据金额、是否计息等，以核实值确定评估值。 (3) 应收类账款 对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为0；对于除关联方以外的1年以内的应收款项，评估风险损失为5%，1-2 年的应收款项，评估风险损失为20%，2-3 年的应收款项，评估风险损失为50%，3 年以上的应收款项，评估风险损失为100%。故本次以扣除评估风险损失后金额为评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。 (4) 预付账款 对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，按核实值确定评估值。(5) 应收利息 对于应收利息，评估人员查阅了相关贷款合同，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的应收利息。经核实，企业按权责发生制核算应收利息，按核实值确定评估值。 (6) 其他流动资产 为被评估企业对外委托贷款，评估人员查阅了相关贷款合同、款项支付记录，具体分析数额、贷款时间和原因、贷款未来可回收情况、欠 款人资金、信用、经营管理现状等。经核实，欠款人经营情况良好，故本次评估以调整后账面值为评估值。 2. 非流动资产 (1) 股权投资 股权投资为XX公司对下属长期投资单位投资。由于XX公司对下属长期投资单位均为控股，故对各被投资单位评估基准日的整 体资产进行评估，以各被投资单位评估基准日净资产评估值乘以XX公司的持股比例确定其评估值： 长期投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例 (2) 固定资产 固定资产全部为设备类资产，根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×成新率 ①运输车辆 A.重置全价的确定 重置全价=现行含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等。

公司资产评估报告范本

公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要

重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转

让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100

资产评估报告书

资产评估报告书

目录 资产评估报告书(正文) 一、被评估单位简介……………………………………………页 二、评估目的……………………………………………………页 三、评估对象与范围……………………………………………页 四、价值类型及其定义…………………………………………页 五、评估基准日…………………………………………………页 六、评估原则……………………………………………………页 七、评估依据……………………………………………………页 八、评估方法……………………………………………………页 九、评估程序实施过程和情况…………………………………页 十、评估假设……………………………………………………页十一、评估结论…………………………………………………页十二、评估报告提出日期………………………………………页

苹果公司资产评估报告书 绪言 本小组为了解苹果公司的资产状况和经营状况，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该单位为评估目的而涉及的全部资产和负债（或部分资产）进行了评估工作。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评估的资产和负债在二零一一年十二月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估报告情况及评估结果报告如下： 一、被评估单位简介 1．基本情况 单位名称：苹果公司Apple, Inc（原称苹果电脑） 成立时间：1976年4月1日 法定住所：加利福尼亚库比提诺 法定代表人：史蒂夫·乔布斯 公司类型：公开(NASDAQ: AAPL) 主要经营范围：电脑硬件、电脑软件、手机、互联网服务和掌上娱乐终端 2、历史状况、 苹果电脑公司由斯蒂夫·乔布斯、斯蒂夫·盖瑞·沃兹尼亚克和Ronald Gerald Wayne 在1976年4月1日创立。后来，麦克·马库拉注资9.2万美元并和乔布斯联合签署了25万美元的银行贷款，1977年1月，苹果电脑公司正式注册成为苹果电脑有限公司。经过32年发展，截止2010年年营业额652.25亿元，截止2011年员工数60400人，截止2012年市值5057.5亿美元。 3、控股股东概况 成立初期，乔布斯占有公司2/3的股份，沃兹尼克亚占有1/3的股份。 4、公司管理状况 公司董事会：CEO提姆·庫克（Tim Cook）| 董事会主席史蒂夫·乔布斯| 比尔·坎裴尔| 杰瑞·约克| 米拉德·德雷克斯勒| 艾伯特·戈尔| 亚瑟·里文森 5、公司经营状况 是全球最大的PC厂商，也是世界上市值最大的上市公司，其核心业务是电子科技产品。苹果的Apple II于1970年代助长了个人电脑革命，其后的Macintosh 接力于1980年代持续发展。最知名的产品是其出品的Apple II、Macintosh电脑、iPod音乐播放器、iTunes商店、iMac一体机、iPhone手机和iPad平板电脑等。在高科技企业中以创新而闻名。2012年2月底，苹果市值在派息预期的刺激下大涨，一举突破5000亿美元关口。 6、苹果公司主要财务指标 金额单位：人民币 项目2011年 资产总额875064 百万 负债总额306832 百万 净资产734472 百万 营业收入292357 百万 利润总额109414 百万

飞机项目资产评估报告

XX投资股份有限公司拟购买 45架飞机项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并业经签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了资产调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 评估报告摘要 重要提示本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京证券资产评估有限责任公司接受XX投资股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买45架飞机事宜所涉及的45架飞机在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：XX投资股份有限公司拟购买45架飞机 评估对象和评估范围：XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机 评估基准日：2016年4月30日 价值类型：市场价值 评估方法：收益法 评估结论如下： 在评估基准日2016年4月30日，XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机评估值为2,013.86百万美元。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日2016年4月30日起一年有效。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 XX投资股份有限公司 拟购买 45架飞机项目 评估报告正文 XX投资股份有限公司： 北京证券资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机在2016年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方及业务约定书约定的其他评估报告使用者

资产评估报告书模板2017

资产评估报告书模板2017 资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结。下面是为您收集整理的资料，仅供参考 资产评估报告书格式. 一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期;

5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。 三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)”摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。 四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部;

资产评估报告书范文

资产评估报告书范 文

目录 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书正文 (5) 一、资产委托方及资产占有方简介 (5) 二、评估目的 (5) 三、评估对象和范围 (5) 四、评估基准日 (5) 五、价值类型 (6) 六、评估原则 (6) 七、评估假设及限制条件 (6) 八、评估依据 (7) 九、评估方法 (8) 十、评估过程 (10) 十一、评估结论 (12) 十二、特别事项说明 (12) 十三、评估基准日期后重大事项 (13) 十四、评估报告法律效力 (13) 十五、评估报告提出日期 (14)

资产评估报告书备查文件 1、资产委托方身份证复印件 2、土地租赁合同复印件 3、房屋施工合同及机械设备发票（部分）复印件 4、车辆行驶证复印件 5、评估建筑物、机械设备及车辆照片复印件 6、资产评估机构营业执照复印件 7、资产评估机构注册证书复印件 8、注册评估师资格证书复印件

资产评估报告书摘要 XXX评报字（）第号 XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估，对所评资产在2月11日这一评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。 本次评估采用的基本方法为成本法。在评估过程中，XXX房地产评估有限责任公司对委托评估范围内的资产进行了必要的勘察核实、对委托方提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。 经评估，截止XX年X月XX日，在持续经营的前提下，XXXX本次评估范围的全部资产的评估结果如下： 资产总额：XXXX元（大写：人民币XXXX元整） 本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日XX年XX月XXX

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资产评估报告的模板 资产评估报告书摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对******公司委估资产的公允价值采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 经评估，截止于评估基准日****年*月*日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下...... 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。 (此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分)

*****资产评估有限公司 中国海南海口 **年*月*日 评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 名称:*****资产评估有限公司 地址:****************** 电话:*********** 传真:********* 邮编:******* +++++++公司 资产评估报告书 海*****资评报字[*****]第***号 一、绪言 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方

资产评估报告实例

房地产评估报告 项目名称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX 估价方：湖北工业大学 估价人员:王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件

致委托方函 XXX： 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2 王彬 2012年10月25日

估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日

估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。

资产评估报告书(范例)

资产评估报告书(范例) Assets appraisal report (sample) 汇报人：JinTai College

资产评估报告书(范例) 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、关于本次资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查 资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和 个人，不得见诸于公开媒体。 二、关于进行资产评估有关事项的说明 （一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第 二项） （二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项） （五）资产调查事项的说明（略）

（六）可能影响评估工作的重大事项说明 纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。 三、资源资产调查、核实情况说明 （一）资源资产调查组织与准备 1、技术方案设计 针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。 2、调查技术标准 （1）、《森林资源规划设计调查主要技术规定》（林资发[2003]61号）; （2）、《××省森林资源规划设计调查操作细则》（×林政[2004]254号）。 3、技术精度

手机资产评估报告文书

资产评估报告书 河神评报字(2016)第001号 共一册，第一册 河神资产评估有限公司二〇一六年十一月二十日

资产评估报告书 目录 资产评估报告书摘要............................ 错误！未定义书签。 一、委托方与资产占有方简介 (3) 二、评估目的 (3) 三、评估范围与对象 (4) 四、评估基准日 (4) 五、评估原则 (4) 六、评估依据 (5) 七、评估方法 (6) 八、评估过程 (6) 九、评估结论 (7) 十、特别事项说明 (7) 十一、评估基准日期后重大事项 (8) 十二、评估报告书的法律效力 (8) 十三、评估报告提出日期 (8) 资产评估报告书备查文件 (10)

资产评估报告书 摘要 河神资产评估有限公司接受牛大宝先生资产评估的委托，对所拥 有的华为荣耀V8手机进行了评估，为委托方提供价值参考依据。 本次评估的范围：银灰色华为荣耀V8手机一台。 根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,按照公认 的资产评估方法对资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根 据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2016年11月11日华 为手机评估价值为2069.1元（详细情况见评估明细表）。 本评估报告书所揭示的评估结论仅对评估目的有效，有效期壹年，2016年 11月11日到2017年11月20日失效。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应详 细阅读资产评估报告书全文。 注册资产评估师： (签章) 注册资产评估师： (签章) 河神资产评估有限公司 二〇一六年十一月二十日

有限公司股权转让项目资产评估报告

有限公司股权转让项目资产评估报告 东方家园有限公司股权转让项目评估报告 东方家园有限公司 股权转让项目资产评估报告 中瑞国际评字[xx]第060010050012号 中瑞国际资产评估(北京)有限公司 二〇一三年六月十六日 中瑞国际资产评估(北京)有限公司 -1- 东方家园有限公司股权转让项目评估报告 目录 注册资产评估师声明 ................................... 3 摘要 .................................................. 4 一、委托方和被评估单位简介 ............................ 6 二、评估目的 .......................................... 7 三、评估对象和评估范围 ................................ 8

四、价值类型及其定义 .................................. 9 五、评估基准日 ........................................ 9 六、评估依据 .......................................... 9 七、评估方法 ......................................... 11 八、评估程序实施过程和情况 ........................... 15 * 估假设 (18) 十、评估结论 ......................................... 18 十一、特别事项说明 ................................... 19 十二、评估报告使用限制说明 ........................... 20 十三、评估报告日： ................................... 21 附件目录 (22) 中瑞国际资产评估(北京)有限公司

资产评估报告范本

目录 页码 一、注册资产评估师声明 1 二、资产评估报告书摘要2-3 三、资产评估报告书正文4-13 1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的 3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法 8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件 1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函 5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件 6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函 注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。 二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 ***有限公司了解资产价值项目 资产评估报告书

公司拟转让股权项目资产评估报告

公司拟转让股权项目资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。以下是小编整理的关于公司拟转让股权项目资产评估范文。欢迎大家参考! 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限 公司股权项目 资产评估报告 元正评报字[2016]第 186号 摘要 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益价值，评估范围是大连友谊购物广场发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为 2016年 8月 31日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对大连友谊购物广场发展有限公司进行整体评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日 2016年 8月 31日的评估 结论如下： 资产账面价值307.49万元，评估值304.27万元，评估减值3.22万元，减值率 1.05%。

负债账面价值6，798.42万元，评估值6，798.42万元，评估增值0.00万元，增值 率0.00%。 净资产账面价值-6，490.93万元，评估值-6，494.15万元，评估减值 3.22万元， 减值率0.05%。 详见下表。 资产评估结果汇总表 评估基准日：2016年 8月 31日 被评估单位：大连友谊购物广场发展有限公司金额单位：人民币万元 项目账面价值评估价值增减值增值率% 流动资产 278.69 275.28 -3.41 -1.22 非流动资产 28.80 28.99 0.19 0.66 其中：可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产 固定资产 28.80 28.99 0.19 0.66在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉其他非流动资产 资产总计 307.49 304.27 -3.22 -1.05 流动负债 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 非流动负债 0.00 0.00 0.00 负债合计 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 净资产(所有者权益) -6，490.93 -6，494.15 -3.22 -0.05资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。 本报告评估结果使用有效期一年，即自 2016年 8月 31日至 2017年 8月 30日使用有效。 评估报告日 2016年 10月 22日。

资产评估报告书

资产评估报告书的具体内容 资产评估报告是提供能够让相关机构全面了解评估情况的信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。其内容应当完整，符合相关法规的的要求。 一.标题、文号、声明和摘要 1. 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋评估报 告”的形式。评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 2. 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。 3. 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 4. 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告 正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。” 评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 二、正文 1.评估报告正文应当包括： （一）绪言； （二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； （三）评估目的； （四）评估对象和评估范围； （五）价值类型及其定义； （六）评估基准日； （七）评估依据； （八）评估方法； （九）评估程序实施过程和情况； （十）评估假设；

（十一）评估结论； （十二）特别事项说明； （十三）评估报告使用限制说明； （十四）评估报告日； （十五）签字盖章。 2.绪言一般采用包含下列内容的表述格式： “×××（委托方全称）： ×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下。” 3.评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括： （1）.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等； （2）.近三年资产、财务、经营状况； （3）.委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。 （三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。 （五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。 （六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 4.评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 5.评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。 企业价值评估中，应当说明下列内容： （一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；