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交付样板和工艺工法展示指引

室内展示指引

1、编制目的

为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。

2、适用范围

房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。

3、展示要求

3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。

3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。

3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。

4、展示方案

在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。

5、交底实施

正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。

6、样板展示具体做法：

第一部分工序、工艺工法展示要求

工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。

（3）铝合金（塑钢）窗（门）的工程样板有代表性的窗（门）型每种不少于一樘，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.3.4节要求。

（4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准GB50210-2001中5.5节要求。

（5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。

（6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第6章要求。

（7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高（楼梯），符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5节要求。

（8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》要求。

（9）钢筋绑扎和模板支设安装的工序样板应不小于一个开间。

（10）工艺工法样板的展示内容：填充墙砌筑要求、二次结构钢筋预埋、砌体砌筑要求、施工洞、脚手眼后填洞口补砌、外墙螺杆洞封堵、清水混凝土墙面不

同墙体材料接缝处预留企口、构造柱施工工法、内墙抹灰分层展示、窗洞后塞法、外墙做法展示、顶棚裂缝、脱落防治、卫生间的防水要求、立管吊模三次成活、烟道吊模施工工艺、厨房防水要求、阳台栏杆。

7、工序和工艺工法样板做法部分实物参考图片

7.1、参观通道做法：要求要便捷、通畅、安全、美观，通道外侧和内测配以工艺工法和工序做法注解以及营销亮点宣传；

7.2、外墙保温做法：要求把每层做法一道一道展示出来，再配以展板说明。（保温材料按图纸设计）

7.3、瓦屋面做法：（根据项目设计选做，如室外已经展示，室内可不进行展示）

7.4、填充墙砌筑及抹灰做法工序：（填充墙材料根据图纸设计确定）

7.5、外墙窗安装企口做法：（对窗后塞法最低要求窗下台做企口止水槛）

7.6、地暖地坪做法：（根据图纸设计如有即做）

7.7、剪力墙模板支设和钢筋绑扎展示：（室外如有展示，室内可不做）

7.8、管线开槽、配管做法展示：

7.9、卫生间、厨房管道安装做法：（根据图纸设计布管）

7.10、卫生间、厨房、阳台防水做法：（根据图纸设计布管和工艺工法做法）

7.11、构造柱、腰梁、填充墙连接做法：（腰梁根据抗震构造需要布设）

7.12、立管吊模工艺做法：

7.13、栏杆连接做法：

7.14、外墙螺栓孔封堵做法：

7.15、天花批腻子做法：

第二部分交付区样板展示

8.1、交付区入口处应表示出套型做法简介

8.2：通往交付区的走道、门头应完成以下内容： 8.2.1 天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。 8.2.2 电梯门套材质、规格、作法。 8.2.3 栏杆的材质、作法、位置。

8.2.4 公共照明设施的型号规格、颜色、位置。 8.2.5 应急照明设施的型号规格、位置。 8.2.6 消火栓箱的规格、位置及管道走向。

8.3、交房实体样板间内内容

8.3.1 墙面、顶棚、地面、踢脚线的做法

8.3.2 卫生间、阳台防水做法及排水坡度。

8.3.3 门窗的形式、样式及开启方向。

8.3.4 空调洞的大小、位置。

8.3.5 落地窗、飘窗栏杆的材质、做法。

8.3.6 配电箱、开关、插座、灯座的型号规格、位置及具体安装方式。

8.3.7 户内配电箱的预留预埋及布线；户内配电箱到开关、插座、灯座的预留预埋及布线。

8.3.8 弱电箱、有线电视、电话、宽带插座型号规格、位置及具体安装方式，箱内元器件的型号规格及数量。户内弱电箱的预留预埋及布线；户内弱电箱到有线电视、电话、宽带插座的预留预埋及布线。

8.3.9 对讲机（可视）的型号规格、位置及具体安装方式。弱电井到户内对讲机的预留预埋及布线。

8.3.10 室内辐射地板管道的预留预埋、构造层的作法、流量分支器的型号规格、位置及具体安装方式。

8.3.11 厨房、卫生间给水管的预留预埋及预留水嘴的型号规格及位置。

8.3.12 厨房、卫生间、阳台、露台地漏的材质、规格及位置.

8.3.13卫生间等电位盒的型号规格及位置。

8.3.14烟道止逆阀的型号规格及位置。

8.4交付样板部分实物展示参考图片

8.4.1公共走道、住户入口图片

8.4.2住户入户门、内墙粉刷阳台栏杆和门窗安装展示

8.4.3卫生间、厨房管道、开关、插座、面板等安装、防水做法

8.4.4房间内开关、插座、空调孔、灯具安装展示

8.4.5地面做法展示

8.4.6天棚做法展示

9、各种工序及工艺工法做法展板参考示例图片：

工法样板展示区搭建方案

目前越来越多的工地出于安全考虑和质量要求都积极的去搭建工法样板展示区，其有着无可比拟的优势：1、对整个工程推进工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。2、通过工程质量样板引路做法，提升项目管理水平，提高项目管理人员管理水平。这么看来那么搭建工法样板展示区是不可或缺的，那么下面就来简单的聊一聊工法样板展示区的搭建方案包含了哪些模块？展示区场地的布置方案要求： 1.展示区应合理布置、线路便捷，便于组织学习和展示。 2.展示区场地地面需硬化处理，且地面排水良好。 3.展示区上部建议搭设防护棚，当处于塔吊下方时应按照安全标准设置。 4.集中展示区样板的标识牌、交底卡，应内容清晰、标准明确、

规格统一、制作规范，张挂醒目、牢固。方案内所需要搭建的样板项目模块： 1、地基与基础（防水）样板 2、结构工程样板 3、模板工程样板 4、砌筑工程样板 5、抹灰工程样板 6、建筑保温及幕墙防火封堵工程样板 7、屋面及防水工程样板 8、安装工程样板 9、装饰装修样板 10、展示区安全文明样工法样板搭建实施方案编制流程要求：施工方案应包含但不限于以下内容：①场地选址及平面布置图②

主要样板明细及标准③样板实施计划表④培训交底实施细则及其责任人⑤其他相关文件及资料。工程类样板节点选择要求与工程一致，原则上应在设计图中选择有代表性的实际节点制作样板，不得凭空臆造。工程样板集中展示区要求严格符合验收标准。样板区交底培训要求严格符合规定。工程样板展示区至关重要在搭建过程中切忌要高标准、严要求的按照流程操作防范于未然，注意生产安全。上海铁逸建筑工程有限公司是一家专业从事建筑施工安全定型标准化产品研发、生产、销售和服务的综合型企业。公司拥有一支专业的设计研发及安装团队，在制作技术上具有丰富的经验，研制开发出三十多种建筑安全相关的体验设施。公司秉承“以技术为核心，以品质为根基”的这个宗旨，以专业的技能和丰富的实践经验致力追求更安全、更新颖、更精致的工程安全定型化、工具化、标准化，诚挚翼望与各界共创中国工程安全标准化的辉煌明天。

工法样板方案

嘉兴孔雀城房地产开发有限公司孔雀城十四期工程工法样板施工方案编制人：职务：职称：审核人：职务：职称：批准人：职务：职称：

工法样板方案目录一、工程总体概况 .............................................. 错误!未定义书签。工程概况......................................................... 错误!未定义书签。建筑概况......................................................... 错误!未定义书签。编制目的......................................................... 错误!未定义书签。二、编制依据 .................................................. 错误!未定义书签。三、施工组织框架图 ............................................ 错误!未定义书签。四、施工安排 .................................................. 错误!未定义书签。五、施工准备与资源配备计划..................................... 错误!未定义书签。六、主要施工方法及工艺要求..................................... 错误!未定义书签。基础结构......................................................... 错误!未定义书签。主体结构......................................................... 错误!未定义书签。地下室防水....................................................... 错误!未定义书签。三小间防水....................................................... 错误!未定义书签。砌筑............................................................. 错误!未定义书签。屋面............................................................. 错误!未定义书签。装饰............................................................. 错误!未定义书签。安装工程......................................................... 错误!未定义书签。孔雀城十四期工法样板方案一、工程总体概况工程概况

工法样板展示施工方案

三期6#-10#楼工程工法样板展示施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：日期：

项目质量工法样板展示区做法标准为了公司在项目突出自己特色及管理水平，由我部门牵头将施工现场中各种工序的质量工法样板展示区统一并在各项目推行，以保证质量工法样板展示区做法达到统一标准，统一管理的要求；如下：一、钢筋模板混凝土工程 1、剪力墙钢筋绑扎展示

1.1基础采用 2.2×3M工具式底座（详见后面附图），底座上浇筑同墙柱截面尺寸高度不得低于100mm，混凝土不低于C20，样板展示尺寸为2500×200；配筋详见下图： 1.2钢筋绑扎严格按照梁板柱钢筋平法16G101-1要求； 1.3墙柱钢筋绑扎完成后必须挂设塑料保护层垫块间距不得大于500mm。 2、梁板柱钢筋模板及支撑体系展示 1.1基础采用不低于C20混凝土浇筑成长宽3000×4000mm，样板展示尺寸为2500×3500，高度为 2.5m。 1.2墙柱截面尺寸为长宽2500×200mm，框架柱截面尺寸为长宽400×400mm，详细尺寸及配筋详见下图： 1.3模板材料选择（1）定型模板制作优先选择9mm厚胶合板，尺寸1220X2440mm的模板进行加工制作。（2）加固用木枋使用40X60mm的松木进行拼装，对没有压光处理的方木进行压刨处理，做到尺寸准确,厚度一致。

1.4成型模板的加工要求

（1）成型墙柱模板加工定做成500-600mm宽，高为楼层净高减25mm，拼装时墙柱底部垫25mm聚笨板，便于定型模板的拆除。（2）方木与模板的固定，模板做面板，方木做骨楞，沿模板四周用80#圆钉固定边框骨楞，短向横骨楞间距不大于300mm，墙柱阳角及梁柱（墙）交接处部位的边沿需按照模板厚度预留槽口。（3）外墙体定型模板配制成大模板，竖骨楞方木间距不大于300mm，边框骨楞齐模板边沿固定，阳角接头处预留槽口，模板之间的拼接处安排在竖骨楞处拼接。 1.5墙柱模板加固要求（1）墙柱模板加固采用Φ14对拉螺杆加双Φ48.3*3.6钢管固定，墙柱第一道加固对拉螺杆与地面不得大于200mm，其余横竖向不得大于500mm，木方间距不得大于300mm，如下图： 1.6模板支撑系统采用碗扣式钢管，立杆间距不得大于1000mm，步距不得大于1800mm；使用所有钢管、扣件必须统一刷黄色油漆。

2019交付样板和工艺工法展示指引

室内展示指引 1、编制目的为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。 2、适用范围房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。 3、展示要求 3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。 3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。 3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。 4、展示方案在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。

5、交底实施正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。 6、样板展示具体做法：第一部分工序、工艺工法展示要求工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。（3）（4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准 GB50210-2001中5.5节要求。（5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。（6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第6章要求。（7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高（楼梯），符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5节要求。（8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》要求。

房地产公司工法样板及质量控制(图文并茂)(word版)

XX房地产开发有限公司地产·工法样板工程部 201６年5月

编制说明： ?施工工法是以工程为对象、工艺为核心，运用系统工程的原理，把先进技术和科学管理结合起来，经过工程实践形成的综合配套的施工方法。 ?为提高工程项目施工质量水平，确保工程质量，加强对工程施工重要工序、关键环节的质量事前控制，提高施工一线作业人员的工作能力，消除工程质量通病，响应公司“关于实行房屋建筑工程工法样板引路” 的要求，争创优质工程，特制定鹏润地产·工法样板引路，各分项工程均要贯彻执行首件样板制，高标准检查样板间的工程质量，推广执行标准化施工工艺。 ?工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，有利于加强对工程施工重要工序，关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平，特制定样板引路，实行“方案先行、样板引路、实物交底”的质量管理模式。 ?工法样板标准化管理的作用及意义：降低成本；减少变化、保证一致性；便利性和通用性；积累技术；明确责任 ?本着“立德以诚、治业以勤、交往以信”的企业精神，近几年来，公司始终重视住宅工程的质量管理，并采取了一系列措施，使住宅工程质量有了显著的提高，同时也深得业主好评。为进一步提高住宅工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，公司决定加大对住宅工程的样板管理工作，以攻克住宅施工的各个难关。

?适用范围:本工法样板引路适用于XX房地产开发有限公司的所有在建项目。 ?如何开展工法样板工作：做好工法样板标准化管理要加大一个“宣” 字，在工法样板标准化管理工作中，构建标准体系不是看的，而是实际工作执行的。再好标准要想让落实总包单位做到位，首先要让现场所有参建人员都知道。为此做好宣传、教育、培训、考核工作尤为重要，要采取工法样板标准化基础知识学习考核措施，突出抓好各方人员素质的提高。 ?房屋建筑工程质量样板引路的工序、部位可根据工程实际从以下方面选择（包括但不限于）： 1、安全文明施工 2、地基与基础工程 3、混凝土工程 4、砌体工程 5、屋面工程 6、门窗工程 7、装饰装修工程 8、建筑节能工程 9、给排水工程 10、建筑电气工程

工法样板施工方案设计

工法样板施工方案（方案编号：）编制：审核：审批： x x二〇一五年七月十三日

目录 1.编制依据 (2) 2.工程概况 (2) 3.施工部署 (4) 4.实物样板施工 (4) 5.展示区质量通病及预防措施 (26) 6.工序验收及人员 (31) 7.安全体验馆施工 (31) 8.安全保证措施 (35) 9.文明施工 (35)

1.编制依据《地面与楼面工程施工及验收规》（GBJ209-83）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规》（JGJ 130-2011）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JBJ3-2010）《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010）《施工现场安全文明施工规》（JGJ59-2011）《钢结构工程施工及验收规》GB50205-2001 中国建筑第二工程局《项目管理手册》、《标准化手册》《建筑施工手册》第四版双流万达施工图纸 2.工程概况 2.1项目概况 2.2样板规划设计概况为保证施工质量，本着样板引路的宗旨，我部结合本工程的施工重点难点，计划设置样板展示区域，主要包括实物样板，文字及图片展示。实物样板包括独立框架柱样板、剪力墙样板、楼梯样板、砌体样板、门窗样板、抹灰样板、防水样板、屋面样板；文字及图片展示，重难点施工工艺。为更好的展示出样板区域中各单元的施工要点，我部对样板区域中各部分的施工程度进行了规划，对部分构件不进行浇注，展示的施工工艺主要有模板支设、各部位钢筋安装、砌体及构造柱施工、线管埋设、安装、屋面结构的施工。工法样板区位于本项目场地西北侧，场地占地面积约1500㎡，本样板目的在于警示各施工人员提高质量、安全意识。样板展示区位置、样板展示区域部平面布置图详见下图：样板展示区域位置示意图

工法样板间

打造样板间是几乎所有开发商推广产品时的一个重要作法，目的是让购房者能够身临其境的感受到房屋未来的居住与使用情况。现如今，对于大盘、高端盘而言，光有装修豪华、配饰精美的样板间已经远远不购了，还要打造一个另类样板间——工法样板间。到底什么是“工法样板间”呢？即指将房屋内在结构、各个重要部分的建筑施工工序、工艺、构造作法，以及项目所采用的各种建筑材料、设备、管线等样品，集中细化、分解展示于楼盘的某个单位，这套房屋即为该项目的工法样板间。打个比方讲，假如我们平常见到的样板间如同一个穿好衣服、化好妆的人，工法样板间就是一个彻底的、毫无掩饰的人，去掉一切伪装与修饰，展示楼盘的本来面目和它的内部质量，即本真的房屋。展示内容包括：墙面防水保温体系、外墙内保温体系、内外墙构造作法、门窗配件、居家安防系统、电气系统、给排水系统等等。一、建筑构造做法说明一砼梁构造做法： 1、钢筋绑扎 2、垫块设置 3、砼浇筑二屋面构造做法： 1、顶板结构 2、转角钝化处理 3、涂刷冷底子油 4、防水附加层 5、SBS 卷材 6、屋面保温层 7、保护层 8、屋面瓦 9、成品天沟10、屋面与立墙构造三外墙外保温构造做法： 1、设置控制线 2、粘贴苯板 3、锚钉固定 4、钉眼处理 5、挂网 6、一遍胶浆 7、二遍胶浆四窗台线角构造做法： 1、窗台板基层 2、粘贴窗台线角 3、粘贴挤塑板面板 4、挂网 5、一遍胶浆五外墙涂料做法： 1、满刮腻子打磨 2、阴阳角处理 3、滚刷底涂 4、颜色分色处理 5、批刮面涂六墙体构造做法： 1、压墙筋设置 2、砖缝处理 3、粘贴防裂网 4、砼表面处理 5、设置灰饼 6、一遍水泥砂浆 7、二遍水泥砂浆七窗体安装做法： 1、墙体预埋固定砼块 2、弹设标识线 3、框体安装 4、膨胀螺丝固定 5、发泡 6、打胶八实物结构分解展示 1、砼柱 2、防裂网 3、砼梁 4、电气预埋管二、装修构造做法说明：一室内墙面做法： 1、一遍大白 2、二遍大白 3、三遍大白打磨 4、乳胶漆二石膏吊顶构造做法： 1、设置控制线 2、墙面木龙骨安装 3、棚面龙骨安装 4、石膏板面层构造 5、棚线安装三石膏板面层构造做法： 1、石膏板安装 2、设置伸缩缝 3、螺丝防锈处理 4、伸缩缝填补 5、粘贴防裂绷带 6、墙面面层（参考室内墙面做法）

碧桂园项目质量工法样板展示区做法标准

碧桂园项目质量工法样板展示区做法标准为了公司在碧桂园项目突出自己特色以及管理水平，由我部门牵头将施工现场中各种工序的质量工法样板展示区统一并在项目推行，以保证质量工法样板展示区做法达到统一标准，统一管理。一、钢筋模板混凝土工程 1.1基础采用 2.2x3M工具式底座，底座上浇筑同柱墙截面尺寸高度不得低于10cm，混凝土不得低于C20，样板展示尺寸为2500x200，配筋详见下图 1.2钢筋绑扎严格按照梁板柱钢筋平法16G101-1要求 1.3墙柱钢筋绑扎完成后必须按规范要求挂设塑料保护层垫块间距不得大于500mm

2、梁板柱钢筋模板及支撑体系展示 1.1基础采用不低于C20混凝土浇筑成宽3000x4000mm，样板展示尺寸为2500x3500，高度为2500mm。 1.2墙柱截面尺寸为长宽2500x200mm，框架柱截面尺寸为长宽400x400mm，详细尺寸及配筋见下图 1.3模板材料选择（1）定型模板制作优先选择9mm厚胶合板，尺寸1220x2440的模板进行加工（2）加固用木方使用40x60mm的松木进行拼装，对没有压光处理的方木进行压刨处理，做到尺寸准确厚度一致。

（1）成型墙柱模板加工定做成500-600mm宽，高为楼层净高减25mm，拼装时墙柱底部垫25mm厚聚苯板，便于定型模板拆除。（2）方木与模板的固定，模板做面板，方木做骨楞，沿模板四周用80#圆钉定边框骨，短向横骨间距不大于300mm，墙柱阳角及梁柱交接处的边沿需按照模板厚度预留槽口。（3）外墙体定型模板配大模板，束骨楞方木间距不大于300mm，边框骨楞齐模板边沿固定，阳角处接头预留槽口，模板之间的拼接处安排在束骨楞处拼接 1.4墙柱末班加固要求（1）墙柱模板采用φ14对拉螺杆加双φ48.3*3.6钢管固定，墙柱第一道加固对拉螺杆与地面不得大于20mm，其余束向不得大于50mm，木方间距不大于300mm，如下图 1.5模板支撑系统采用碗扣式钢管，立杆间距不得大于1000mm步距不得大于1800mm，所有钢管、扣件统一刷黄色油漆。

工法样板实施方案

工法样板实施方案施工单位：北京中关村开发建设股份有限公司

编制时间：2014年7月24日工法样板实施方案一、编制依据 1、现行国家技术规范 2、合同文件中技术类要求 3、施工图纸 4、世茂集团推荐工艺二、编制目的为了优质高效完成世茂融城A区05地块一标段项目施工任务，最大限度规避质量风险，结合我公司的具体情况，制定本项目土建工程施工工艺样板指引施工方案。 1、通过工序样板引路的实施，为结构施工和装修房大面积施工的工程品质提供重要保障； 2、发挥工程管理平台作用，使本公司质量管理管理工作系统化、标准化，加强工程的工序节点管理，加强设计节点交底、装修标准示范、采购产品性能的把控； 3、明确交付标准，通过识别高质量风险节点和落实风险管理措施，规避质量隐患； 4、通过工序样板让操作人员完全掌握此工序的关键点、流程和质量验收标准，

让样板成为施工交底的一个实例体现三、适用范围本工程所包含的所有在建分部分项工程四、工程介绍本标段位于旅顺口区五一路，建筑面积86840.36㎡，含6栋24层框剪结构高层，及1个10817㎡的框架结构车库。楼号层数功能面积（㎡）2-2# 24 住宅27236.60 2-3# 24 住宅9742.95 2-4# 24 住宅9742.95 2-5# 24 住宅9742.95 2-6# 24 住宅9816.67 2-7# 24 住宅9742.95 地下车库-1 地下车库10816.45 合计86840.36㎡五、工序要求 1、主体混凝土结构部分

主体混凝土结构部分工艺样板设计占地面积约15㎡，包括一个3*3米的剪力墙、柱、窗洞口及楼板的混凝土结构工艺样板和一个楼梯的工艺样板，包含工艺有混凝土分项的楼板施工缝处的凿毛；钢筋分项的柱子竖向钢筋的搭接、箍筋的绑扎，剪力墙竖向钢筋的搭接，竖向，水平钢筋的绑扎，拉钩的绑扎，梁上下位置的钢筋及箍筋的绑扎，楼板底板钢筋及负弯矩钢筋的绑扎，楼梯钢筋的绑扎；模板分项的柱子、剪力墙的模板安装加固，楼板承重架的搭设，梁、屋面板模板的安装加固，楼梯的模板安装加固。混凝土分项用錾子将柱子、剪力墙处的施工缝位置进行凿毛处理，混凝土凿毛时，严格按照施工员放出的剪力墙、柱子边线进行剔凿，将施工缝处的表面混凝土浮浆剔除后，用水冲洗干净。钢筋分项 Ⅰ柱子钢筋 1）工艺流程：

工法样板方案

嘉兴孔雀城房地产开发有限公司孔雀城十四期工程工法样板施工方案编制人：职务：职称：审核人：职务：职称：批准人：职务：职称：

目录一、工程总体概况 (1) 1.1工程概况 (1) 1.2建筑概况 (1) 1.3编制目的 (1) 二、编制依据 (2) 三、施工组织框架图 (2) 四、施工安排 (2) 五、施工准备与资源配备计划 (3) 六、主要施工方法及工艺要求 (4) 6.1基础结构 (4) 6.2主体结构 (5) 6.3地下室防水 (7) 6.4三小间防水 (8) 6.5砌筑 (9) 6.6屋面 (10) 6.7装饰 (11) 6.8安装工程 (12)

孔雀城十四期工法样板方案一、工程总体概况 1.1工程概况 1.2建筑概况 1.3编制目的为提高在建项目标准化、规范化管理水平，提升产品品质和展示形象，特制

定样板实施专项方案。本方案中的施工样板包括两部分，第一部分为办公区的集中展示样板；第二部分为施工现场示范样板。施工样板用于对工人进行实物施工技术交底，并作为施工单位自检和甲方、监理单位进行施工质量验收的依据。二、编制依据 1、本工程施工图 2、相关技术规程、规范 3、本工程有关施工组织设计及施工方案三、施工组织框架图四、施工安排 4.1、总体实施流程编制施工样板实施专项方案→项目部审批→样板施工实施→验收 4.2、样板展示区布置样板展示区位于办公区，详见平面布置图。 4.3、样板区包含内容： 1）基础结构 2）主体结构 3）地下室防水 4）三小间防水 5）砌筑

6）屋面 7）装饰 8）安装工程五、施工准备与资源配备计划 5.1图纸学习项目技术负责人及相关专业施工员、质检员、资料员、班组长和预算员认真学习、熟悉图纸，详细了解工程情况、结构形式、工程坐标、标高、细部构造、相关尺寸、所需主要材料和特殊材料以及做法、技术标准、质量要求、工地现场实际情况等，列出设计图纸中的相关问题，并就设计图纸中相关问题与设计、建设、监理单位沟通。 5.2施工准备 1、项目技术负责人根据工程项目特点和质量控制的需求，编制本工程的项目实物样板技术交底工作计划，明确拟定实施实物样板交底的分项工程项目实施的时间和责任人。 2、每幢楼均设置实物样板间，无法长时间保存实物样板的，拍摄工艺过程和实物样板的照片或影像资料，以制作成幻灯片文件等对操作班组进行实物交底。 5.3资源配备计划 1、材料的实施材料组织、采购和设备组织安排计划的合理性，直接影响到工程质量和进度，为保证本工程物资自身质量，我们特制定了以下管理措施。材料均从公司集采平台选择合格的供方，材料均符合合同的约定，并检验合格方可投入使用。材料进场由质检员会同材料员、保管员进行验证，外观检查和核对物资数量、规格型号、合格证或试验报告。项目预算员根据进度计划要求，编制主要施工材料、周转设备用料，成品、半成品和维修材料计划。 2、劳动力的实施对现场的施工队伍进行严格的资格审查，施工班组必须配备兼职质量员，随作随清。未经项目部质量、安全培训的操作人员不允许上岗。

工法样板方案

工法样板方案 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-

嘉兴孔雀城房地产开发有限公司孔雀城十四期工程工法样板施工方案编制人：职务：职称：审核人：职务：职称：批准人：职务：职称：

目录一、工程总体概况................................................ 1.1工程概况................................................... 1.2建筑概况................................................... 1.3编制目的................................................... 二、编制依据.................................................... 三、施工组织框架图.............................................. 四、施工安排.................................................... 五、施工准备与资源配备计划...................................... 六、主要施工方法及工艺要求...................................... 6.1基础结构................................................... 6.2主体结构................................................... 6.3地下室防水................................................. 6.4三小间防水................................................. 6.5砌筑.......................................................

工法样板展示工艺做法流程

样板标识要求：工艺样板说明标识，应采用统一格式打印，张贴在该项工艺样板施做位置的明显部位，标识说明应包括但不限于：样板名称、工艺工法主要控制点说明、材料品牌、规格尺寸及使用部位说明、施工节点大样图纸等。轻钢龙骨安装要求 1. 技术要点采用50 系主龙骨，壁厚为1.2mm，安装间距不大于900mm；副骨为50 系列，壁厚为0.5mm，安装中心间距300mm。吊杆应采用热镀锌成品螺杆，直径不小于Φ8，吊杆长度大于 1200mm的须采用60系主龙骨或30ｘ30mm热镀锌角钢作反支撑加固处理。吊顶低位侧挂板至墙体距离大于300mm 的须增设一根主龙骨。吊顶高位空间不够的位置可以采用卡式加强型主龙骨施工。 1、轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固 1. 技术要点叠级式吊顶低位的转角部位副龙骨面采用0.8mm 厚，40mm 宽镀锌铁皮斜拉加固，减少吊顶转角位开裂风险。镀锌斜拉铁片应延伸至边龙骨，固定平直、牢固。 2、轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁片固定加固 1. 技术要点侧挂板转角处用自攻螺丝固定0.8mm 厚镀锌铁片90 度包角加固。镀锌铁片高度同侧挂木基层板高度，每边转角宽度不小于100mm。 3、叠级式吊顶叠级转角处封封9mm 多层板加固 1. 技术要点吊顶转角部位第一层采用9mm 多层板，原则上L 型整板转角内边裁成300mm*600mm，用自攻螺丝固定，L 角内边长不得小于 300mm。木基层板须三防处理。 4、叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板 1. 技术要点

吊顶转角处面层（第二层）需采用整张石膏板裁成L 形，L 角长度不小于300mm。面层与第一层多层板接触面满涂白胶，自攻螺丝固定。面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝按300mm 距离错缝安装。 5、叠级式天花挂板做法 1. 技术要点天花叠级高度﹤400mm 的竖向采用18mm 木工板基层吊挂制作，面层封单层9.5mm 厚石膏板。木基层板须三防处理。1. 技术要点天花叠级高度﹤400mm 的竖向采用18mm 木工板基层吊挂制作，面层封单层9.5mm 厚石膏板。木基层板须三防处理。 6、叠级式天花挂板拼接做法 1. 技术要点叠级高度≥200mm，且﹤400mm 的竖向基层采用18mm 木工板基层吊挂制作，木工板拼接必须采用燕尾榫做法连接，并在缝隙处加马钉固定，背面增设加固板加固。侧板挂板基层下口需与副龙骨齐平。木基层板须三防处理。 7、天花封双层石膏板施工做法 1. 技术要点吊顶高位处如设计做法为封双层9.5mm 纸面石膏板，轻钢龙骨副龙骨需安装成单向中心间距300mm，石膏板拼缝处设置横撑龙骨。安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，纸面不破损，固定第一层板的螺丝间距为200～250 mm，固定第二层的螺丝间距为150～170 mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，板接触面须满涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定牢固。 8、天花石膏线条安装 1. 技术要点

工法样板展示区有哪些项目

随着行业的发展，越来越多房地产企业开始从施工细节出发，打磨出如同艺术品的工法样板区，以此来提升企业形象。但是很多人对工法样板展示区有哪些项目可能还不太了解，也不知道这些项目的标准是什么，这就导致了部门想弄样板展示区的施工方不知道如何动手，按照什么样标准去建设，下面呢我将给大家初步的介绍一下工法样板展示区有哪些项目以及有哪些标准！工法样板区展示结构样板：框架结构样板、核心筒支模样板、劲性柱结构样板、砌筑及二次结构样板、抹灰样板、外墙内保温样板、外墙涂料样板、屋面作法样板、卫生间样板、管井样板、机电综合管线样板。材料样板区展示展示内容一：材料名称、规格、品牌、厂家、主要技术参数。展示内容二：箍筋样板、拉钩样板、电渣压力焊链接、直螺纹套筒连接、铜热水管、不锈钢给水管、线盒样板。

实体样板展示一、钢筋绑扎实体样板：板为双层钢筋时，两层筋之间须加设钢筋马蹬，以确保上部钢筋的位置，上层钢筋相交点全部绑扎，负弯矩钢筋每个相交点均要绑扎。梁底和板底保护层垫成品砂浆垫块。二、梁、板、柱砼实体样板：严格控制垂直度和平整度，保证观感质量。三、抹灰：用灰饼控制抹灰高度，灰饼50X50，间距不超过2m，抹灰要求平整度和垂直度控制到4mm以内。四、砌筑：轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块，二次结构封模前贴双面胶防止漏浆，封顶砖斜砌砂浆饱满五、成品保护:冷却水管保温，表面铁皮保护，交工之前表面包裹塑料膜；风机用塑料膜保护;自动扶梯用木盖板进行成品保护;楼梯踏步、柱、楼梯入口的阳角用木护角进行成品保护。

六、屋面砖样板：屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致，且控制在8~10mm之内；每6m设置1.5cm的分隔缝，用耐候胶填充七、滴水线样板：所有屋面女儿墙压顶和所有井道的压顶、盖板周边做滴水线。八、采光顶:弯弧玻璃与垂直面玻璃交接打胶是表面质量观感的关键。弯弧玻璃与垂直面玻璃交接打胶是表面质量观感的关键，采光顶底部优化设计、加焊扣板龙骨、保证铝扣板平整度。九、现场文明施工及安全防护：电梯井门洞口应设置栅栏防护门，防护门为高度不低于1.2m的金属栏门。栅栏门刷红白相间油漆。并在门口下部设200mm高挡脚板，上刷红白相间油漆。框架楼层临边的四周无围护结构时，必须设两至三道防护栏杆，栏杆高度不低于1.2m，立杆间距1.5m，并满挂密目安全网。

工法样板展示区施工方案

随着经济的发展和房产经济的持续升温，地产公司也在不断增多，大家在挑选房子时不仅要选好地段和价位，更要注意房产的质量。所以提前了解房产质量是很多市民关注的话题。所以，很多地产公司也会一工法样板间的形式展示出自家方差施工工艺，以便消费者更放心的购买。那么工法样板间一般都是如何施工的呢？工法就是施工方法的简称，工法样板间即是展示楼盘工艺流程、施工方法、设备管线等所用的房间，他针对客户关心的工程实体工艺过程及关键部构造做法，进行工法样间的提前施工定做、展示，并将影响住房质量的细节以工序分解和实物展示的方式，让市民深入了解所购房屋的相关建筑知识，做到明白、踏实购房。 1、砌体工程砌体标准做法：竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝

和假缝，防止抹灰层开裂和渗漏。临时间断处，当不能留斜槎时，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置1Φ6拉结钢筋，大于120mm厚墙放置2Φ6拉结钢筋，间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度地区，不应小于1000mm；末端应有90°弯钩。保证墙面的整体性、稳定性，防止抹灰层开裂。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，先退后进按要求施工，并沿墙高每500mm设置2Φ6的拉结钢筋。构造柱的配筋应符合设计要求，保证墙面的整体性、稳定性，防止抹灰开裂。为了保证构造柱混凝土的强度和两次浇捣时结合面的密实和整体性，一般采用漏斗型模板浇筑，浇捣前湿润砌体留槎部位和模板，有利于构造柱的成型质量。

过梁设置、截面、配筋和两端搁置长度均应符合设计要求，≥1200mm的门窗过梁，必须按设计要求设置钢筋混凝土过梁。 2、抹灰工程抹灰前基层处理应符合设计要求，拉毛处理有利于接触面结合密实，保证抹灰质量。室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不低于2m，每侧宽度不应小于50mm。不同材质间墙体粉刷前，应先铺贴钢丝网，搭接长度不小于每边22.5mm。抗碱玻纤网的搭接宽度不小于100mm，防止墙面开裂渗漏。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。门窗框四周内外墙的抹灰层必须压框3-5mm，防止门窗框周边的渗漏。对比传统样板房，工法样板房的优势在于：工法样板房真实展示产品的特质工法样板房是楼盘展示的“标配”工法样板房是发展商诚信的标志之一传统的精装样板房有煽情误导之嫌工法样板房真实地将楼盘采用的各种材料、设备，以及部分构造做法的工艺、工序展示出来，是真实的交楼品质的展示。河南鑫睿诚信息技术有限公司是一家专业从事建筑施工安全化的综合性公司，集建筑安全体验产品的开发，设计，生产安装及销售于一体，公司在产品的设计制作方面有丰富的经验，开发出30 多种安全体验产品。公司坚持“以诚为本、合作双赢、科学创新”的宗旨，竭诚欢迎新老客户及各界宾朋的惠顾，让我们携手并肩共同发展壮大!更好的为建筑业服务。

工法样板间工法说辞

工法样板间工法说辞一、外墙结构您首先看到的是我们外墙实物展示，我们融景城的外墙是七层材质构造而成，现在市面上有些楼盘是五层的标准，而我们是大大的高于这个标准的，分别由钢筋混凝土结构层、界面剂砂浆、无机保湿砂浆、热镀锌钢丝网、1.5公分厚无机保湿砂浆、 2公分抗裂砂浆和压入网格布、 2公分防水腻子层组成。最外面这层是我们的真石漆层，是采用花岗岩打碎加入胶组成的，一般这个种材料只会出现在别墅或花园洋房项目，高层一般不会用这种材料，因为它的造价太高，普通的外墙石材涂料每平米只要30块钱左右，而我们是70到100块钱，保温隔热我们的用料上也与其它一些项目有所区别，一般都是用的聚苯烯颗粒，抗燃性高，我们用的是中空玻化微珠，它的特点是无基不然，可见，开发商是从每一个细节提升您的居住品质。二、断桥铝合金窗LOW-E双层中空玻璃 1、现在展示在您面前的是我们的断桥铝合金LOW-E双层中空玻璃，规格为6+9+6中空镀膜，一般来说，贴膜都是玻璃成型以后再贴上的，比如像车子的玻璃镀膜，用久以后会出现起泡现象，而我们是在玻璃成型之时，在高温作用下，将膜与玻璃完美地融合在一起，使之保温隔热效果达到最理想状态，换句话说，能将60%的太阳能辐射发射回去，在冬天，能将50%的热量反弹回室内。 2、您看到的这个东西四角件，很多项目都采用的是三角件，四角件的使用不仅能使室内通风采光效果更好，而且还能保持用久不锈蚀，可见我们开发商是从每一个细节打造我们融景城，为您营造超高品质的居家环境是不惜成本的。 3、黑色隔热条：这个黑色隔热条是从德国进口的（PA66），每个黑色胶条都有编号，它主要是将断桥铝合金进行有效地结合，使其保温隔热的效果更好。三、同层排水您看到的这些管道，就是今后会用到每家每户的排水管道，这种设计叫同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式，其优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）

工法样板集中展示区要求及相关照片

工法样板集中展示区要求 1地基与基础（防水）样板要求 1）应对桩基、底板、地下室、后浇带等部位的做法分别进行展示。 2）除结构要求外，地基与基础样板还应重点展示各分项防水做法。 3）地基与基础防水样板应明确防水工序工艺流程，并分层展示。对基层处理、阴阳角处理、防水材料收口、附加层做法应重点展示。 2结构工程样板要求 1）结构工序样板应包括梁、板、柱、楼梯、及线条等。 2）结构工序样板应对钢筋连接、保护层控制、变截面处理、箍筋加密、受力筋间距控制等易发生质量通病的环节重点展示，并对绑扎、孔洞留设、预埋件布设等节点内容进行展示；

3模板工程样板要求 1）模板支撑体系应与专项方案一致，高支模样板应在方案论证后设置。 2）应设置基础底板和梁板后浇带独立支撑体系样板。 3）样板应展示梁、板、柱、楼梯等部位的支撑及加固方式. 4）样板应明确模板材质、木方、管材等材料； 5）样板交底卡应明确模板垂直度、截面尺寸等中间验收实测值标准。 4砌筑工程样板要求 1）砌筑工程样板所用材料及做法必须和实体一致，且符合地方性要求。 2）样板应展示砌筑工艺流程，明确砌体的质量控制标准和控制方法。 3）砌筑样板应与相关的线管、线槽、电线盒、二次结构一并展示。 4）砌筑工程中的防渗漏、防开裂节点须重点展示。

5抹灰工程样板要求 1）样板应明确抹灰工序工艺流程，并分层展示。 2）明确抹灰的质量控制标准和控制方法。 3）对不同材料交接、喷浆或甩浆等关键环节应重点展示。 4）墙体标高控制线、实测实量等标示应字体清晰、规格统一。 6建筑保温及幕墙防火封堵工程样板要求 1）建筑保温工程样板应选择有代表性的节点，对外墙、屋面、外墙、幕墙的重要节点进行分层展示。样板应重点展示易产生冷桥的节点做法。 2）幕墙保温节点样板必须与幕墙深化设计保持一致。 3）幕墙防火封堵应能展示节点做法细节剖面。 4）建筑保温及防火封堵样板所采用的材料必须与工程实际一致。

24工法样板集中展示区操作标准

工法样板集中展示区操作标准 1.基本规定 1.1总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按以下标准，设置工法样板集中展示区。所有分包施工范围涉及的样板展示，均属总包责任。工法样板集中展示区立足于实用，样板要明确工序要点,确定施工工法及标准。 1.2样板展示区实施流程： 1.3工法样板集中展示区完成时间： 1）主体工程以及同步的安装工程样板应在进场90天内整体完成，且主要工序施工前10天必须完成相关样板制作并验收通过。 2）安装工程样板应在相关分部工程开始前30天整体完成。装饰装修样板应在装饰工程开始前30天内整体完成 1.4总承包商在进场60天内,应上报《工法样板集中展示区实施方案》，并经业主、监理单位审批通过。 1.5工法样板应包括工程类样板和安全文明类样板。工程类样板应包括但不限于以下内容：地基与基础(含桩头处理和防水)、主体结构、基础底板后浇带支撑体系、梁板后浇带支撑体系、砌筑抹灰、屋面、防水、建筑保温、幕墙、机电安装、装饰装修的相关样板。 2）安全文明类样板应包括但不限于临边防护、洞口防护、脚手架、马道、施工防护棚、临时消防设施、临时用电设施及电缆敷设、临时卫生设施、临时休息设施、安全器具、安全指示及标示等。 3）工法样板施工完成后，总承包商应向监理、业主提交验收申请，验收合格后方可进行现场相关分部分项施工。 1.6工法样板完成后，总承包商应对相关人员进行交底、培训和考核，考核合格的相关人员方可上岗作业，相关交底培训和考核资料上报监理和业主。

1.7未完成工法样板施工和验收，不得展开相关分部分项施工作业。 2.《工法样板集中展示区实施方案》编制要求 2.1实施方案应包含但不限于以下内容： 1）场地选址及平面布置图； 2）主要样板明细及标准； 3）交底卡格式及内容；明确施工工序、质量标准、操作要点等，交底卡应文字简明实用，易于掌握。 4）样板实施计划表； 5）培训交底实施细则及责任人；其它业主要求提供的文件或资料。 2.2工程类样板节点选择要求与工程一致，原则上应在设计图中选择有代表性的实际节点制作样板，不得凭空臆造。如果设计图纸表述不详，应与设计方沟通，或可选择经设计认可的标准图集节点做法。 2.3安全文明类样板除符合国家及地方规范规定外，还应符合总包单位企业形象识别系统（CI）及总包单位企业安全管理制度与标准。 2.4总包必须按照业主、监理要求，及时修订方案，随时补充并按时完成样板。 3.工法样板集中展示区验收规定 3.1工法样板集中展示区完成或阶段性完成的确认，需要经过监理、业主验收。 3.2工法样板集中展示区验收应经过总包单位自检合格后，向监理、业主书面提出验收申请，经监理核准后联合验收。 3.3验收应按照实施方案内容严格执行。 3.4因工程进度需要，展示区部分样板需提前验收确认的，总包单位可书面提出申请，经监理核准后验收确认。

交付样板和工艺工法展示指引

工法样板展示区搭建方案

工法样板方案

工法样板展示施工方案

2019交付样板和工艺工法展示指引

房地产公司工法样板及质量控制(图文并茂)(word版)

工法样板施工方案设计

最新工法样板施工方案

工法样板间

碧桂园项目质量工法样板展示区做法标准

工法样板实施方案

工法样板方案

工法样板方案

工法样板展示工艺做法流程

工法样板展示区有哪些项目

工法样板展示区施工方案

工法样板间工法说辞

工法样板集中展示区要求及相关照片

24工法样板集中展示区操作标准