明华龙洲半岛江景高层户型配比7.3

明华龙洲半岛江景高层户型配比

明华龙洲半岛临江高层为33层的高级观江电梯公寓，因为巴南的客户对于江景房大都认可，因此在临江面的户型面积上可适当放大一些，在空间尺度上做到人居舒适性,在设计中尽量保证户户主景观面观江，并且要多考虑阳台。下面所述面积以套内面积表示。

1. 江山楼(一梯六户)

1.1三房二厅（105--110m2带入户花园）2户

1.2 四房三厅（130--135 m2带入户花园）2户

1.3 跃层：四房三厅(165 -170m2带入户花园) 1户

跃层：三房三厅(140 -145m2带入户花园) 1户

2. 临江阁(一梯七户)

2.1 二室二厅（70-75m2）2户

2.2 三房二厅（95--100m2未观江面）1户

三房二厅(105 -110m2带入户花园,观江面) 2户

2.3 四房二厅(125 -130m2带入户花园) 1户

2.4 跃层：三房三厅(140 -145m2带入户花园) 1户

3. 户型设计建议

3.1 客厅

3.1.1 开间

收看电视机的最佳距离为电视机荧光屏对角线长度的4到5倍，25英寸电视机为3900mm，29英寸电视4200mm。因此对于70m2到75 m2的二室二厅户型开间建议为3900mm;100m2的三房二厅户型开间建议为4200mm，110m2的三房二厅户型开间建议为4500mm ，130m2的四房三厅户型开间建议为4800mm，小跃层145 m2户型开间建议为4800mm，大跃层170 m2户型开间建议为5400mm。

3.1.2 进深

控制客厅轴线进深的因素主要为沙发的尺寸和电视柜的布置。摆放沙发的墙面长度一般在3500-4000mm即可，摆放电视机柜的一面可适当放宽，4000-4500mm即可。

3.1.3格局及采光朝向

客厅的格局以方正为第一要素，有一个完整的角，最好有两个完整的墙面（墙面上无门窗），有利于家具（沙发和电视机柜）的布置。客厅的采光和朝向甚为重要。采光进深应不超过7米，避免客厅光线较弱的缺陷；客厅朝向分为自然朝向和景观朝向：自然朝向最好东南方向，尽量避免北向；景观朝向要求客厅朝向社区内最好的景观方向。但在自然朝向和景观朝向无法兼得的情况下以景观朝向为主（江景除外）。

3.1.4 附属配置（三房以上房型）

客厅可配置观景阳台和入户带花园之类的附属功能空间，以提高客厅的豪华程度：观景阳台或入户花园应与之直接相连，使之成为客厅的自然延伸，提高客厅的使用效果。

对于四房三厅户型，第三厅的概念应得到重视，这第三厅相当于起居室，其作用是分担客厅原有家庭洽谈、娱乐（如打牌、打麻将等）功能，使客厅的功能更加专业化。第三厅应与客厅或与观景阳台直接相连，面积4—6平方米即可，格局方正。

3.1.5 相邻关系

客厅与餐厅应相对独立，但又不完全分离，应该是一种若即若离、似合实分的关系，同时餐厅的开间应小于客厅，面积6—8平方米即可，尽量做到自然采光。客厅和卧室要保持一定距离，一般以小走廊或过渡空间联系，保证卧室的私密性和必要的安静，也避免了开门过多而影响客厅家具的布置。厨房是户型内噪声和污染严重的地方，客厅应尽量避免直接和厨房相连，卫生间的门应严禁开向客厅，以免使用者在众人面前出入而感到尴尬。

3.2主卧室

主卧是户型内较为恒定的空间，使用年限长，心理归属感和私密性最强，要求隔音和防止视线干扰条件好，气氛温馨、宁静、亲切；因此主卧室的地位在户型中越来越重要，成为户型设计的重点。

3.2.1面积

110 m2以上户型主卧面积在满足开间和进深要求的前提下一般在14-16平方米左右（不包括卫生间和衣帽间的面积），二室二厅卧室应在10-12平方米左右，，开间和进深应满足家俱的布置要求和居住舒适度、适用性的原则。

3.2.2开间

卧室3300mm的开间即可放置21寸电视机，但主卧室开间应至少在3900mm(110 m2三房户型以上)，一般在4200mm左右（四房户型），这样可设置走入式衣帽间。二房以下户型应以适用性为设计原则。

3.2.3 进深

控制主卧室进深的主要因素为双人床的摆设及其三面临空要求（为保证两人上下床互不干扰和整理被褥方便，必须保证双人床三面临空，临空的尺寸最低为450mm，要求为750mm），加上衣柜或梳妆台的尺寸以及活动空间，主卧进深应在3600mm—4200mm左右（110 m2三房以上户型）。

3.2.4采光朝向

主卧的采光和朝向要求仅次于客厅，建议尽量使用转角飘窗（即450mm高的低凸窗）或落地窗，以增加采光面积。朝向分为自然朝向和景观朝向：自然朝向最好向东南方向，尽量避免北向；景观朝向要求主卧朝向社区内最好的景观方向, 以景观朝向为主考虑（江景除外）。

3.2.5附属配置

主卧配置卫生间是当今户型设计的必然趋势，在“龙洲半岛”二期项目中三室以上的户型均应配置主卫生间，供主人专用。主卫生间面积约为5—6平方米，最小为4平方米，尺寸以2400mm*2100mm，尤以2400mm*2400mm为常见，且严禁主卫门直对主卧床。

对于三房以上户型要考虑书房的配置，书房开间以2700mm或3000mm为宜，进深一般为3300mm。同时也可在书房布置一个观景小阳台。衣帽间是当今中高档住宅

主卧室的必要配置，尤以走入式衣帽间为最佳（与卫生间直接相连，通过衣帽间才能进入卫生间），走入式衣帽间开间一般为1800mm（衣柜深为600mm，还有1200mm 的走道空间），进深为1800mm—2400mm。

3.3厨房

服务空间的优劣将直接影响住户生活品质的高低。厨房设计正由功能性向舒适性、景观性方向发展，并借鉴西方厨房开敞式设计的优点，设计成L型布置，两个墙面布置操作台、灶台、水槽等，一面做门，另一面可设计一个小窗，与餐厅相连，这样使厨房相对独立，避免完全开敞式厨房不适合中式烹饪多油烟的弊端，是一个比较理想的折中设计。

3.3.1 面积

厨房的面积应适当放大，充分考虑家用电器发展的需要，尽量有利于建成舒适性厨房，成为人们交流的场所，而不仅仅只是用来做饭。一般对于二房面积户型，厨房面积在4—6平方米，110 m2三房以上面积户型，厨房面积应在8平方米，四房或跃层厨房面积应在10-12平方米为宜。

3.3.2 设备摆放

厨房工作三角形（即冰箱、水槽和燃气灶）是其设备摆放的基本原则，冰箱一般置于厨房入口处；洗涤是炊事工作的重点，一般炊事活动在水槽旁站立时间最长，因而水槽尽量靠窗设置，以争取户外视野，消除炊事活动疲劳，或可面对餐厅设置（最好餐厅与厨房之间有小窗连接），便于人际交流；燃气灶设置重点为安全、便捷，一般近外墙（沿外墙平行布置或垂直外墙布置均可），但灶台处不宜开窗，以防进风吹灭灶火发生事故。

3.3.3台案长度

考虑到冰箱入厨的需要，台案总长应在2700—3300mm，此项要求实际上对厨房的布置方式有很大的制约作用，尤其是单排布置时应注意。

3.3.4附属配置

双阳台设置也是户型设计的发展趋势，为厨房配置一个生活服务阳台很有必要，生活服务阳台与厨房相连，用于放置厨房的废弃物，同时还可在生活服务阳台设上下水和电源插座，住户可把热水器、洗衣机放在生活阳台上，这样洗好的衣物不必穿越厅房拿到观景阳台上晾晒。

四房及跃层户型由于生活节奏的加快，专司做饭、清洁的保姆成为许多城市家庭的组成人员，因此有必要设置专门的保姆用的工人房。保姆的主要职责之一是做饭，因此保姆专用的工人房与厨房直接相连是最好的选择，一般工人房通过厨房进出。工人房还可专门配一个1—2平方米的卫生间（配置蹲式和淋浴），使主、客、佣卫生间分离，更显人性化细节。工人房不用时，可改为储藏室或扩展为厨房的一部分。

3.3.5相邻关系

厨房与餐厅的关系最为密切，应严格就近布置，以方便就餐；可能的话可以厨房与餐厅之间开一扇小窗，用来传递饭菜，也可密切就餐人员与厨房操作人员之间的交流，产生一种舒适高雅的情调。厨卫一体化设计有利于合理布置管线，节省造价，因此厨房应与卫生间尤其是客卫相邻设置，这样厨卫可共用上下水管道，提高厨卫有效使用面积，合理安装其他设备，但厨房不能与卫生间“门对门”。厨房属于动区，应尽量靠玄关（即入户门）设置，避免进门要绕一大圈才到厨房，否则厨房的废弃物要在厅内穿越，不但有碍观瞻，容易造成污染，不利于洁污分离。

3.4次卧室

双人次卧室的开间不低于3300，最好在3600mm左右，这样可摆放电视机，面积10—12m2（110 m2三房以上户型），单人次卧室的开间不低于3000mm，最好在3300mm 左右，面积不低于10m2（二房户型），卧室集中布置，功能分区明确。

文件签收人：

重庆磐基不动产顾问有限公司

2006年7月3日

户型配比建议书

项目户型配比建议思路 1、项目整体经济技术指标分析。 2、项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。 3、整体市场成交情况分析（面积、价格等），畅销户型面积、 滞销户型等分析。 4、区域市场成交情况分析（成交户型面积段的分析）。 5、当地客群定位（刚需、改善、投资），核心客群的置业喜好、 要求等（通过客户访谈的形式来做了解）。 6、周边竞争项目的户型配比及物业类型情况，畅销户型、滞销 户型的整体分析。 7、项目整体物业定位、户型配比完成后进行项目经济效益测 算，保证销售的同时，达到利润的最大化。 以上思路整体以市场为导向，促进销售的同时，保证利润的最大化。仅是个人的一些浅 显见解，有不足的地方请各位领导指出。谢谢！ 吴乐平 2014．6.30篇二：户型设计 建议书 xxxx户型设计建议书 xxxxx xxxx 2011年2月13日 一、户型设计要求 （一）满足住宅的合理性标准 住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内“四 明设计”； 住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外， 所有房厅均能实现自然通风采光。 2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用； 3、每户至少2个阳台； 4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野； 5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全 部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用； 7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积 的原则。（二）满足住宅的风水要求 客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。 1、入口应 尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲； ? 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶 不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。 （三）在设计上给客户以真正的实惠 利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参考方法。 1、户型设计建议 1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时候 可以拆掉，增加使用面积。 2）设置n+1户型，赠送较多面积。 赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。 2、 赠送面积上的限制 1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑

楼盘户型的分析技巧

如何进行楼盘户型的分析 一、户型分析概念 1、概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 2、特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的，经常是多元的，但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。 3、目的：在符合产品定位的前提下，为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。 二、当前市场流行的户型经济标淮分类 （一）分类 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 （二）分级 一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级。但分级不象分类那样严格明确，经常互相交叉相融。 三、户型分析方向 1、布局、朝向、楼层、实用率； 2、布局是关键（交通路线、功能分区、动静分离, 公私明确等）。 四、户型布局分析要点 （一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度

户型要素,亮点分析

可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 1 满足目标消费者的居住“需求” （1）研究重点：目标消费者的需求与潜在需求特征 （2）1.消费者的家庭结构、现在及未来的人口数量； 2.经济水平、文化程度等； 3.3、购房目的研究，如是第一次置业还是第二次置业，改善居住条件； 4. 4、消费心理、消费特征研究。 2 根据户型在项目所处的具体位置，针对性设计项目所处的地理特征、景观环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。如周边环境相对较差的户型，户型面积应尽量趋小，以保证不会偏高，将来快速消化；而靠近景观等位置较好的户型，面积可适当加大，以体现户型“好上加好”。 1、户型类别配置：立体户型or平面户型，大户型or小户型，户型配比 2、户型面积设定：生活习惯、购买能力、居住区域对户型面积的需求 3、户型类别分布：考虑到后期的销售，在户型设计时，我们应根据户型在项目中所处的实际位置而有针对性的设计；决定各类户型在项目中分布的基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型 4、户型功能配置：从市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。 1. 功能分区明确■类别公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 要求 1.动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力、而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息多的人安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主生活的方方面面一览无余，这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各个房间的门的方向。 3.主次分开：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应该单独设立卫生间，应与父母房有距离分隔。

户型面积配比设计任务书范本

房型面积配比设计建议书 一、房型面积配比表 面积区间（㎡） 房型 套数 户数比 备注 85-90m2 2.2.1 180 23％ 95-105m2 2.2.1＋1 210 27％ +1为多功能房 110-120m2 110-120+40m2 3.2.1 204 26％ 22套配套子母套中母套 120-130 m2 3.2.2 156 20％ 150-160m2 4.2.2 22 3% 复式面积100-120 m2 小复式 12 1% 总计 784 100.0% 注：1、以上房型面积配比比例以《十堰·东风阳光城Ⅱ期项目策划报告》为主要依据。 2、面积区间为建筑面积，均包含公摊。 3、以上户型数量不包含公寓及子母套中子套单元。 二、房型的继承与创新 通过对武汉阳光城ⅠⅡⅢ期及十堰阳光城Ⅰ期销售情况的总结，我公司认为在这两个项目中，有几种房型整体设计比较成功的，市场销售情况比较好，可以借鉴地运用到十堰阳光城Ⅱ项目的房型设计中。同时，十堰阳光城Ⅰ期房型设计中也存在一些不足，提请设计公司在Ⅱ期设计中改进。此外，我们按照 “产品差异化”的开发路线，结合十堰市场的需求状况，提出关于Ⅱ期房型创新设计的几点建议。具体情况如下： ⑴ 关于对武汉阳光城和十堰阳光城反映较好的房型 1、武汉阳光城Ⅲ期比较好的畅销房型参见附件2。 2、十堰阳光城Ⅰ期比较好的畅销房型如下： ①、1#楼101m2“2房2厅1卫+多功能房”房型； ②、3#楼124 m2 “3房2厅2卫”房型； ③、3#楼139 m2 “4房2厅2卫”房型； ④、5#楼114 m2 “3房2厅2卫”房型； ⑤、5#楼128 m2 “3房2厅2卫”房型； ⑥、顶层带阁楼（局部带露台）； ⑦、层高较高的公寓； ⑵ 关于对十堰阳光城房型中局部设计较好部位 从十堰阳光城Ⅰ期的销售情况和十堰客户的反馈来看，Ⅰ期房型中有以下部位设计是比较好的，得到了市场的认可，可在Ⅱ期房型设计中借鉴： 1、多层坡屋顶，顶层带阁楼及局部带露台； 2、“两房两厅+多功能房”的多功能房设计；

户型配比方案解析

金柯大道C-06 地块户型配比方案解析

上海观弧广告2007.07.24

M观弧机构 IXUI G&WACMmNG 本司所提交的户型配比建议 1户型配比方案建议 通过市场调查和分析竞争楼盘的相关数据，得出当地人的一些生活共性: ① 户型需求偏大，以120-140怦的三室和140-180怦的四室为主。 ② 多数家庭都是三世同堂，讲究家庭和睦相处，尽享天伦之乐, 就甲方提出的几个疑问的解答 1、户型配比方案形成的根据 答：户型配比方案建议形成的根据主要是对目标客户走访调查的结果 在我们的调查统计中出现了以下几个关键性数字 观弧机构 mJU GAWADVfmNG

140川以上面积的需求占了67.5%,三房、四房的需求占了97.4% 由此可见，大户型、大面积的商品房是当前需求的重点，尤其是中高档、高档住宅项目, 140 m2以上的大户型将成为主流产品。 关于220 m左右的五房的解释： ①、从面积区间需求、户型需求统计来看，有29.7%的目标客户需求150 m以上（也是我 们问卷的最高选项），从与客户攀谈的过程中了解到，有部分人是需求200 m以上居所的。而在选择户型方面，很多客户问到D选项“其它”是什么户型的时候，我们给客户的解释 是跃层和别墅之类的，然后多数客户选择了C项四房，只有2位客户选择了D。以上说明 跃层并没有受到这些需求大面积居所的客户的青睐，他们需求的是更大面积的平层住宅，因此，我们在方案中设立了220 m左右的五室，而减少了跃层所占比重。 ②、从户型搭配来看，由于整个社区内预计只有6-7栋住宅楼，在楼座确定的基础上，小户 型的组合方案一般有2种情况，一是增加户数，例如小户型设置为一梯3户，二是大户型 与小户型搭配，建议在景观较好的位置设置这种大平层，作为顶级居所。 ③?我们用“五房”替代了“ 200 m以上的四房”，可以这样理解。 2、华宇天庭的户型配比和销售情况调查 华宇天庭 华宇天庭由绍兴华裕房地产开发有限公司开发，位于柯北新城的笛扬路与裕民路交叉口，总建筑面积为19万平方米，2007年5月一期开盘，开盘均价为7000元/ m,主力户型为150 —240 m的四室，占据了总户数的72.33%。该案是本项目的不管是从地理上还是从客户定位上都是本案的主要竞争对手，所以下面进行重点分析： 华宇天庭户型配比

房地产_户型设计建议

巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议 一、小高层户型设计的原则： 户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳光，确保户户最大限度采光、通风透气，利用天然的太阳能节省电能、卫生间具备通风换气条件，厨房设有烟气集中排放系统，在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。 二、户型设计要求： ①动静分区 客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。 ②公私分区 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 ③主次分区 户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。 ④干湿分区 即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分

布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置 暗卫。 三、小高层户型比例配置 结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分，。 ① 户型比例： ② 户型面积： (m 2)

③户型结构： 注：面积在130m2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的部调查问卷显示，年轻人对

户型配比调整建议书

户型配比调整建议书

户型设计建议书 一、观海户型设计建议 （一）建议设计原则： 考虑到未来3年内曲江市场供应量将达到200万平米以上，且多以中大户型为主。因此，项目主力面积配比应遵循以下几点： 1、适应市场主流需求：以115～125平米三室和135～ 150平米四室为主。100平米以下两室和150平米以上四室、五室等为辅（考虑到产品的标杆性，建议核心景观区小高层设置全跃层或全复式）。 2、保证良好的舒适性：充分体现定位所体现的“中国 风骨〃现代山水宅邸”，保证每个户型都拥有良好的景观和阳光朝向。 3、进行适度创新设计：体现“百变”灰度空间设计思 想，利用结构设计、空间自由组合和灰度空间等设计 形式，使得户型拥有较多赠送面积。（注：通过“百变灰度空间”的户型创新，为客户赠送的面积将多达5～10平米，可极大的提升实用率，提升户型竞争力。） （二）建议设计要求： 1、朝向：考虑到客户的居住习惯，以南北朝向为主，

可根据地形情况有偏差，控制在规范标准之内。 2、通风：以板楼为主，同时考虑建筑与建筑形成的风向。 3、采光：户型无暗房无设计，基本上保证绝大部分明厨、明卫，并优先考虑卧室和客厅的采光。 4、开间：客厅、主卧、次卧保证在较大开间的设计。 5、层高：要求达到3.0米。 6、实用率：小、高层最少达到82%以上。 7、动静分区、干湿分离。 8、创新：实现入户花园、步入式阳台、南北错层阳台和露台等的设计。 （三）户型比例调整配比： 序号户型建筑面积套数比例 1 两房一厅80～90㎡7% 2 经济型三房两厅115～125㎡27% 3 舒适型三房两厅130～150㎡46% 4 四房两厅（含跃层）140～155㎡15% 5 全复式160㎡以上5% 合计100%

项目投资建议书模板

附件 项目投资建议书模板（住宅项目） 模板适用范围：适用于商业比例小于15%，且集中商业不超过3万m2的项目。

目录 ?摘要 ?项目概况及宗地分析 ?市场分析 ?项目定位 ?规划设计预案 ?项目开发建设计划 ?投资收益分析 ?风险分析 ?项目投资建议

项目投资建议书 一、摘要 （简述项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（3—5年），在公司发展中的地位；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营和本项目投资收益等角度描述项目获取的必要性。） 二、项目概况及宗地分析 2.1 宗地位置 在城市中地理位置（可兼作城市格局简介、以地图加分析方式表述）： 与城市中心的地理位置关系： 在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述）： 历史和文化沿革： 附图1：宗地城市位置图（所在城市位置） 说明：表达宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置 附图2：宗地区域位置图（所在城区位置） 说明：标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 2.2 规划控制要点 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 用地性质：住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积 综合容积率、住宅容积率： 建筑密度： 控高： 绿化率： 其他：

附图3：宗地红线图 说明：表达宗地四至范围及相关数据（角点定位、红线尺寸、面积、标高）；宗地完整性（有否各类代征用地、名胜古迹、保留保护建筑、江河湖泊等因素分割土地，及其范围） 2.3 宗地现况 附图4：地形地貌现况图（google，主要反映宗内地地面建筑、河流、沟壑、高压线等，含地上现况照片） 附图5：宗地地下状况图（表达宗地内现有地下管线、暗渠、电缆、光缆、建构筑物等） 附图6：区域现状图（表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征，含照片） 2.4 项目周边的社区配套现况 附图7：区域交通状况分析图（表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线；表达宗地周边现有道路名称、级别、尺寸及拟建道路、拟建时间等） 附图8：周边公共设施图（表达宗地周边对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其他造成噪音和污染的设施。表达近期或规划中周边环境主要的变化（工厂搬迁，大型医院、学校、购物中心、超市建设等） 2.5 大市政配套现况 项目周边市政配套情况：接入点、走向、容量是否满足项目要求。 2.6 土地价值分析 （对土地价值进行分析, 对宗地现状条件进行梳理，确定宗地内可建设用地的范围及面积、分析有利因素和不利因素对项目的影响，与相关部门一起对不同价值的地段进行排序和初步划定，形成土地价值分析图。） 附图9：土地价值分析图

房地产项目建议书模板

房地产项目建议书-项目-模板 房地产项目建议书从建筑形式建筑风格居住模式户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模基础配套产品特点（建筑形式建筑风格社区环境产品内部结构、户型配比、面积区间等方面）。 XX房地产项目建议书模板 ××项目建议书 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 ××年××月××日 房地产项目建议书目录 第一部分房地产项目建议书宏观分析 一、城市概况 （一）城市基本概况 （二）城市经济发展状况 （三）城市发展规划（城市中长期发展规划） 二、区位分析 （一）项目所属区域分析 第二部分房地产项目建议书项目区域房地产市场分析 一、房地产市场现状 （一）市场供需状况

（二）价格水平 （三）产品特征 （四）客户群特征 （五）市场竞争分项 （六）区域市场的发展特点 二、区域市场调查分析 （一）调查问卷内容（附表） （二）问卷调查说明及统计分析内容 （三）问卷统计分析结论 三、市场发展预测 第三部分房地产项目建议书项目分析 一、地块位置 二、地块现状 三、项目交通出行状况 四、项目周边社区配套 五、项目周边环境（房地产项目建议书根据个案特性描述，没有的可以不写） 六、市政配套（都要说明距宗地距离接入的可能性） 七、主要经济技术指标 八、项目SWOT分析

1.优势分析； 2.劣势分析； 3.机会分析； .风险分析。 第四部分房地产项目建议书项目开发结论性建议 一、产品规划设计建议 第一部分宏观分析 一、城市概况 （一）城市基本概况 1地理位置（位置行政区划面积市区面积）； 2城市性质及地位（城市的历史文化所占的重要地位）；3城市规模（城市用地规模人口规模）； 城市交通（城市航空铁路公路等交通运输配套状况）；城市总体布局（城市格局所含区域规划方向突出特色）。（二）城市经济发展状况 1城市GDP及增长率； 2城市人均可支配收入及支出水平； 3固定资产投资情况； 城市经济发展目标。

户型规划建议书

[华夏名城]二期户型规划建议书 一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析 （一）调查问卷样本的相关特征 本次调查采取问卷调查的形式，共回收问卷68份，其中有效问卷66份。 1、目标客户的基础性调查 ①样本的年龄特征： 从本次问卷调查对象的年龄层次分析，20～29岁之间的共有27人，30～35岁之间共有19人，36～45岁之间的共有14人，46岁以上的共6人。35岁以下的共46人，占样本总数的69.7%，36岁以上的共20人，占样本总数的30.1%； ②样本的家庭结构特征： 从家庭结构上看，本次调查样本的家庭结构为单身的共7人，占样本总数的10.6%；二口之家的共3人，占样本总数的4.5%；与子女同住的共29人，占样本总数的43.9%；与父母同住的家庭共21人，占样本总数的31.8%，三代同堂的家庭共6人，占样本总数的9.1%。

③从调查样本的家庭常住人口上看，常住人口为1人的有4人，常住人口为2人的有5人，常住人口为3人的有29人，常住人口为4人的有18人，常住人口为5人及5人以上的家庭有10人。 ④调查样本的文化特征状况：

⑤调查样本的职业特征： ⑥调查样本的经济状况分析： 统计表明：家庭月收入在800到1599元之间的所占的比例最大，占样本总数的56%，月收入在2000元以上的占样本总数的23%。

结论1：在受访者的职业构成上看来，经商人士所占比例较大，导致对商业物业的需求大； 结论2：居民的经济收入偏低，导致房地产市场的有效需求不足； 结论3：家庭结构以满巢为主，与子女同住和与父母同住的家庭超过样本 总数的3/4，家庭常住人口以3人、4人为主； 结论4：从文化层次上看，当地居民的学历以高中（中专）为主。 2、样本的居住物业因素 ①现有居住状况： ②需求的居住面积：

房地产项目产品建议书内容要点模板

XX房地产项目产品建议书模板 第一部份宏观分析 一、城市概况 （一）城市基本概况 1、地理位置（位置行政区域面积、市区面积等） 2、城市性质及地位（城市的历史文化所占的重要地位等） 3、城市规模（城市用地规模人口规模） 4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况） 5、城市总体布局（城市格局所含区域规划方向突出特色） （二）城市经济发展状况 1、城市GDP及增长率： 2、城市人均可支配收入及支出水平： 3、固定投资情况： 4、城市经济发展目标： （三）城市发展规划（包括城市中长期发展规划） 1、城市经济发展规划： 2、城市规模及城市功能区域发展规划： 3、城市人口发展规划： 4、城区市政基础设施规划： 二、区位分析 （一）项目所属区域分析 1、项目所在区域概况（项目所在区域是城市的什么地带？占什么地位？起到什么作用？） 附：项目地块位置图 2、项目区位分析（项目地理位置基础配套以及区位发展规划等） 第二部份区域房地产市场分析 一、房地产市场现状 （一）市场供需状况 分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。 （二）价格水平 近一两年内市场价格变化情况。 （三）产品特征 从建筑形式建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面） （四）客户群特征 客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。 （五）市场竞争分析 从本区域市场竞争的核心和主本展开，来论述区域内市场竞争的特征。 （六）区域市场的发展特点

规划及建筑设计建议(通用版)

规划及建筑设计建议 第一部分项目定位及设计提示建议 第二部分项目调研及户型配置建议 项目品牌形象定位 项目具有绝版地段的区位优势，享有“合肥地王”美誉，周边市政配套齐全、生活资源完善，尽享都市繁华与便利。我们针对地块独一无二的价值优势这一突出点，加之对周边住宅的综合分析，提出项目总体形象定位思路： 属性定位：CBD首席府邸 SOHO商务公寓 USP（核心营销理念）定位：财富中心知本领袖 项目建筑风格应以遵循上述形象定位的思路为原则，完全展现项目——现代的、时尚的、健康的、优雅的、个性化的、极富品味的独特魅力 项目功能定位 集商、住于一体的综合性大厦。 项目之两座塔楼的功能定位思路：A座设计为纯住宅， B座设计为SOHO商务楼和酒店式公寓。 考虑到项目特殊的地段区位与研判合肥目前已开发与在售物业的市场形势，按照分区设计的原则，策划代理公司提出项目的物业功能定位建议如下：★裙楼商业部分——以引进大型超市、主题商场作为主要用途。 定位为集购物、休闲、娱乐为一体的商业广场；裙楼顶 层可考虑引进大型证券公司营业部。

★塔楼部分——建议根据物业产品功用形式的不同分两个区域 ※商务区域：主要以大开间SOHO式商居物业与小间隔酒店式商务 公寓两类产品为主，适合于中小型公司（金融、证券、 风险投资、资讯、IT高科技等）办公或自用居住目 的，并吸引部分用于出租获利的投资置业者购买； ※高档豪宅区域：以满足城市富裕阶层、事业成功人士居家自用为目 的的高档次、高品位物业为主，尽量体现都市CBD 中心物业的尊贵性与身份象征。 同时，根据合肥当地的住宅消费水平与市场售价情况，在建筑智能化、生态化配套设计方面应充分考虑现代高新科技成果的综合运用与合理超前. 设计理念建议： 1.项目的总体形象应具有鲜明个性特色，特别是作为合肥都市中心的地标性建 筑，项目不仅代表了实力雄厚的古井集团在房地产开发上的扛鼎之作，更代表了21世纪经济腾飞的新合肥的新面貌，应能充分体现出现代高层、高档商用、居家建筑的尊贵感与时代感。 百花大厦建成后将是合肥的第一品牌物业。 2.在住宅的“三度空间”（适用空间、意境空间、结构空间）中，营造具有独 特品位的个性空间。 3.提供健康、自然、安全、舒适的商务与居家环境。 4.建立当代新的理想生活、工作模式。 5.具有居住、休闲、游憩、学习、工作等综合性完整功能。 6.充分运用现代人居科技文明成果，在智能化、信息化及生态环境方面具有未 来前瞻性。 7.具有户型、功用选择的多样性、整体感及认同感。

户型配比建议样本.doc

关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 （范本） 投资拓展总部 2008年6月 目录 一、未来市场供应情况 .............................................. 错误 ! 未定义书签。 1. 东莞市商品房供应情况 ........................................ 错误 ! 未定义书签。 2. 常平镇商品房市场供应情况.................................... 错误 ! 未定义书签。 二、东莞市商品房户均面积走势情况分析.............................. 错误 ! 未定义书签。 1. 东莞市商品房户均面积的走势.................................. 错误 ! 未定义书签。 2. 东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析...................... 错误 ! 未定义书签。 三、常平镇近期推出的项目供应情况.................................. 错误 ! 未定义书签。 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况.................................. 错误 ! 未定义书签。 五、东田丽园客户群体研究 .......................................... 错误 ! 未定义书签。 1. 东田丽园来访客户情况的分析：................................ 错误 ! 未定义书签。 2. 东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析........ 错误 ! 未定义书签。 六、东田丽园五期三区可开发面积情况：.............................. 错误 ! 未定义书签。 七、东田丽园五期三区户型配比建议.................................. 错误 ! 未定义书签。