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从“产权”走向“公民权”

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从“产权”走向“公民权”

作者:李昊

来源:《法制博览》2015年第02期

摘要:随着中国城市化的进程,住房商品化的发展与普遍化,呈现出了一种新型的维权方式——即业主维权。业主维权简而言之就是小区业主以个人无组织的形式或者以集体组织的形式维护自身的合法权益。据统计,业主维权已经成为当前城市生活中一种重要的内容。随着近几年学者倡导的公民社会的来临,业主维权也逐渐由产权向公民权转化和过渡,笔者首先围绕业主维权这一中心,总结关于业主维权的相关理论,调查分析当前业主维权的现状,并结合“公民化社会”理论提出新形势下进行业主维权的策略研究。

关键词:业主维权;产权;公民权;城市化

中图分类号:D922.181文献标识码:A文章编号:2095-4379-(2015)05-0010-03

作者简介:李昊(1966-),男,汉族,山东蓬莱人,硕士,辽宁成功金盟律师事务所中级律师,研究方向:民商法。

住房是城市居民的最基本需要,随着我国计划经济向市场经济的改革,同时也带来了住房商品化的改革。1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》

同样也彻底改变了以往“单位分房”的方式,因此逐渐出现“个人购房”这一方式,并日益盛行,至今已经成为城市居民最为普遍的购房方式。随着商品房小区的出现,出现了不同的利益关系主体,主要包括“业主”、“物业公司”以及“房地产开发商”这三种权益力量。笔者围绕业主维权这一中心,总结关于业主维权的相关理论,调查分析当前业主维权的现状,并结合“公民化社会”理论提出新形势下进行业主维权的策略研究。

一、业主维权的内涵

明确清晰业主维权的深刻内涵是保障业主维权顺利进行的重要理论前提和基础。明确清晰业主维权的内涵首先要分析了解在业主维权的实际中所涉及的权利主体以及相互之间的利益关系形势,在此基础之上进一步明确界定业主维权的主要内容。

业主维权运动简而言之就是业主以及业主集体组织,即“业主委员会”为了维护业主的合法权益,组织业主与相对立的权利主体进行的维权对话或者斗争。在此定义基础之上,笔者解释“业主”的定义以及业主权益的来源。业主即房屋产权以及使用权的所有人,业主权益是伴随个体购买房屋活动结束时而诞生的一系列受国家法律法规保护的权利和权益。笔者进一步分析业主维权的实际中所涉及的权利主体主要包括业主、业委会、物业公司、开发商、社区居委会、地方行政主管部门等几个基本的权利主体或利益主体。这些权利主体实际上也说明了相互之间的利益关系。笔者总结这些权利主体之间的利益关系,总结得出六对主要的利益关系形势,主

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