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建筑行业职责与薪酬分析

第二篇职位及薪酬待遇篇

第二章建筑房地产行业不同职位及薪资情况

“我今年的年薪50万元,但还应该更高。最近又有猎头找我,这次的年薪是80万元!”一位在房地产企业工作的朋友前些天这样告诉笔者。其实在建筑房地产圈内,同其他行业一样,只要能沉淀下去,薪水在这个快速增长的行业中根本不会是问题。但薪水的高低在一定程度上,是会与所在的岗位有关系的。

现在,如果衡量一个人在行业内做得如何,那能说明他现状的一定是他目前能拿到的薪资,这已经是大多数人衡量自己价值的标尺了。在企业中,不同职位也说明了不同的作用及待遇。同样,想进入建筑房地产行业的人们,首先要熟悉的就是自己欲进入的行业中不同职位的要求与待遇。

进入企业,你最想做到什么职位?相信任何人的回答都应该是对自己充满信心:我要做到更好!或者想拿更高的薪水。

在建筑房地产行业,每个职位都有其对应的待遇,纵观整个建筑房地产行业,又被行业性地细分为建筑设计企业、建筑施工企业和房地产企业。下面我们分别介绍一下建筑设计、建筑施工及房地产行业主要的职位及薪资情况,供想入行者参考。

第一节建筑设计企业的主要职位及待遇标准

建筑设计行业可谓是近两年来最受关注的行业了,它的建筑师也是这两年最热招的职位,与之不相上下的还有:结构师、机电师、总图工程师等几个岗位数十个职位,年薪+光环,就是这些遭遇“机遇”的时代宠儿们的写照。下面我们逐一介绍人才聚集地--建筑设计行业职位招聘的情况。

一、建筑师

建筑设计创造了美,建筑表现重塑了建筑的灵魂。随着时代的发展,生活水平的提高,技术的进步,人们对建筑设计的要求也越来越高,建筑师这一职业显得愈发重要了。那么,想要加入建筑师的队伍,首先要做的会是什么?要具备哪些素质?其工作岗位的职责都包括哪些?

工作职责:

建筑师的工作内容包括方案设计、初步设计、施工图设计和后期配合几个阶段,主要从事建造新建筑、修复和保护旧建筑、规划建筑物的布局和四周的空间环境。从方案初设到

完工,建筑师负责管理建筑工程的整个过程。他们根据客户的要求设计蓝图,考虑成本、安全、社会因素以及建筑和规划管理条例等方方面面。设计方案审批后,建筑师还要为建筑承包商绘制更详细的工作图,标示精确的尺寸和使用材料。除了与建筑商、工程师、检查员、律师和规划部门保持密切的联系外,建筑师还要定期到现场视察建筑作业,评估工程的进展。

建筑师的工作时间一般很长,常常需要加班。工作地点以办公室为主,但也需要拜访客户和到现场考察。由于目前的市场波动较大,要获得稳定的工作也许比较困难。短期合同的聘用方式正日趋普遍,因此工资较高,但缺乏长期稳定的工作保障。承包合同和自由职业工作越来越普遍,许多建筑师从事一段这种工作之后还开设了自己的事务所。

由于建筑师可以提供的服务种类繁多,他们常常会集中于某一领域,如专门从事园林建筑或规划。你一旦以建设师的身份开业,还必须具备与客户进行谈判以及管理和领导团队交流的技能。社会和环境因素都会影响建筑师的工作,因此对这些因素的透彻理解也是必不可少的。建筑师辛勤劳动的成果最终将展现在公众面前,但却无法得到每个人的赞同,因此建筑师还必须能承受压力,接受批评。

入行门槛:

建筑师是设计院(事务所)标志性的职位,绝大部分为建筑学专业,少数为景观规划、环境艺术等专业。

建筑师一直是建筑房地产行业的一大热门职业,对于此类人才的需求始终很旺盛,而这种需求在这两年也有一些变化。一方面变化来自于原来那些对建筑师并不重视的中小房地产企业,他们现在也开始重视起建筑师的职位来。他们认为拥有自己的优秀建筑师是十分必要的,于是带来了总体上建筑师需求量的增长。另一方面的变化,来自于大型企业对于建筑师要求的提高。在过去几年里进入大企业的建筑师具备一级注册建筑师资格就可以了,然而现在在这个必要条件的基础上,又增加了对教育背景、行业经验以及外语水平的严格要求。

薪资待遇:

一般情况下,建筑师在民用设计院(公司)或事务所属龙头地位,薪资待遇在各专业人才中也属高位。同一水平的建筑师在不同的地域和城市,以及不同的设计院(公司)或事务所收入水平也有差距。下面以北京、上海、深圳等发达城市的中等规模设计公司为例,介绍一下建筑师的收入标准:

建筑师的收入水平:

·助理建筑师年薪40000元-80000元

·建筑师、主管建筑师年薪80000元-150000元

·主任建筑师、主创建筑师年薪150000元-400000元

·总建筑师、设计总监年薪400000元-800000元

·建筑大师年薪800000元以上

这个职位除了现金收入外,还有出国考察、车辆补助等其他丰厚的福利,使建筑师这个职业格外诱人。

二、结构师

结构师就是那些提炼结构元素、勾画结构蓝图的匠师,是设计院(事务所)及房地产公司的主要专业岗位之一。今年四川汶川的地震灾害发生以后,建筑结构马上引起了更多人的关注,随着更多机构和单位对建筑结构的重视,这随之而来的就是结构师恰逢其时的就业空间。结构师的责任很重大,所以企业对其工作职责也要求比较高。

工作职责:

结构师工作职责就是建筑结构设计。结构设计是用结构语言来表达建筑师及其他专业工程师所要实现的东西。而结构语言则是从建筑图纸及其他专业图纸中提炼简化出来的结构元素,包括地基基础、竖向构件(如墙、柱、支撑)、水平构件(如梁、板)、交通构件(如楼梯、电梯)、细部大样等,然后用这些结构元素来形成建筑物或构筑物的结构体系及结构图纸,通过结构图纸去指导结构施工。结构设计目标是技术先进、安全适用、经济合理、确保质量。

入行门槛:

结构师一般为土木工程专业毕业,也有交通土建等专业的学生。结构师的成长与建筑师相比慢一些,一般情况下,大学本科毕业到设计院(事务所)只能从事简单的绘图工作,至少两年左右才能相对独立的完成一部分设计任务,基本成熟需要8-10年左右的时间。

薪资待遇:

结构师的薪资待遇在各专业人才中也属高位。一般情况下,同等资历的土木工程专业人员,做结构师要比做土建工程师等其他职位收入水平要高一些。

下面是结构师的平均收入标准:

·助理结构师年薪30000元-50000元

·结构师、主管结构师年薪50000元-120000元

·主任结构师年薪120000元-300000元

·总结构师年薪300000元-600000元

三、机电师

机电师是建筑设计院(事务所)的主要专业岗位之一,一般由给排水、暖通、电气三个专业的构成。主要从事给水排水、供暖通风、强弱电的设计制图和施工管理工作。

工作职责:

1.按照水暖电专业的相关设计规划和要求制图;

2.根据建筑物需要的水暖电设备进行参数计算;

3.按照客户要求和规划标准完成设计深度。(;)

4、提供综合解决方案、保证设备的运行和使用。(;)

5、进行技术服务和技术回访,解决施工中的设计问题。

入职门槛:

现在的机电师一般是给排水、暖通、电气三个专业的发展而来,所以,要想做机电师,至少应该是这三个专业毕业,或者与这三个专业有渊源。至少1年以上相关工作经验。

机电师的待遇:

机电师的待遇空间与略低于结构师,但与同等资历的机电专业其他行业人才比要高一些,具体标准如下:

·助理机电师年薪30000元-40000元

·机电师年薪40000元-100000元

·主任机电师年薪100000元-200000元

·机电总工程师年薪200000元-500000元

四、总图工程师

总图是设计院的一类专业,一般情况下,在工业设计院中占较大比例,属于支柱专业;在民用设计院中占较小的比例,属于小专业或从属专业。还有一些民用设计院不设总图专业,以规划等专业替代。

工作职责:

1、民用建筑场地设计和制图;

2、居住区、综合建筑群的总平面、竖向、道路、管线综合图设计;

3、根据各专业的条件修改完善总平面图。

入职门槛:

总图工程师应当是交通总图专业,属于土木工程专业的一类,全国只有西安建筑科技大学有此专业,并设在土木工程学院,每年毕业生分配均供不应求。

在本专业人员无法满足需求的情况下,部分景观规划、环境艺术、建筑学、土木工程等专业的人员改行从事总图专业设计,约50%的总图工程师来自这些相关专业。总图工程师的工作量一般不大,一个项目的的工作就是绘制一张总平面图,但其责任比较重大。一般情况下,没有3年以上相关工作经验是无法独立承担设计任务的。

总图工程师的待遇:

总图工程师属于稀缺专业,虽然专业与土木工程相似,但待遇空间要略高于结构师,具体标准如下:

·助理总图师年薪35000元-60000元

·总图工程师年薪60000元-150000元

·主任总图工程师年薪150000元-400000元

五、景观设计师

景观设计师是运用专业知识及技能,从事景观规划设计、园林绿化规划建设和室外空间环境创造等方面工作的专业设计人员。

随着我国人民生活水平的不断提高,我国的城市建设和环境建设以前所未有的高速度向前推进,全国各地都出现了景观设计的热潮。沿着改革开放的足迹,景观建设已经成为城镇建设的重要内容。景观设计师的需求日益提高。目前已有上万计的设计人员从事景观设计工作,主要分布在我国的各大城市,尤以北京、上海、广州、天津和重庆为多。景观设计师

从事的工作领域涉及环境景观建设的诸多要素,需要从业人员具备良好的工作素质。它的专业及核心是景观与风景园林规划及设计,其相关专业及知识包括城市规划、生态学、环境艺术、建筑学、园林工程学、植物学等等。

工作职责:

(1)景观规划设计;

(2)园林绿化规划建设;

(3)室外空间环境创造;

(4)景观资源保护。

入行门槛:

我国的城市建设方兴未艾,全国人民的生活水平提高,对生活质量的追求极大地促进了景观建设的蓬勃发展,众多的就业机会给景观设计行业提供了良好的发展平台。景观设计师职业的设立,其基本作用和目标在于运用城市规划、园林绿化、环境设计等专业理论知识和技能,保护与利用自然与人文风景景观资源;创造优美宜人的人居环境;组织安排良好的游憩环境。这对于我国环境景观的健康发展不仅有积极的现实意义,更有深远历史意义。

在国外,景观建设已成为城市公共生活空间的重要组成部分,景观设计已成为人居环境科学的一部分。形成了教育注册培训执业和继续教育等一系列完整的职业制度,也聚合了广泛的社会基础和优秀的领军人才,建立了行业协会等社会管理体系,成为社会分工的有力支柱。

我国也看到了这方面的差距,从高等教育入手开始着力提升和发展,大学的景观专业也越来越强,近几年的景观专业毕业生也呈上升趋势。所以,在本专业人才不足的情况下,规划专业、环艺专业,甚至建筑学专业的人才转行成为景观设计师的情况也非常多,形成了比较杂乱的人才市场。

薪资待遇:

景观规划师的待遇在设计院(事务所)里属于前列,原则上排在建筑学专业之后,其他专业之前,但因为景观规划师为较稀缺职位,单位数量又比较少,故薪资待遇与建筑学专业人才持平,甚至还略超过建筑学专业的人才。

一般情况下,毕业3年之内的助理景观规划师年薪在4万元-10万元,毕业5年左右的景观规划师年薪可达10万元-15万元,有一定资历的主任景观规划师年薪在20万元以上,高的可达40万。

六、岩土工程师

岩土工程师是结构师的一种,但专业相对比较专一,要求知识面较宽,既要有地质的基础,也要有力学的基础;既要有必备的理论素养,又要有解决工程问题的能力;既会勘察,又会设计。

岩土工程师的工作范围可以分为两大块:一块在咨询公司,是岩土工程师主要服务的企业。勘察、测试、设计、检验、监测等,都和数据、论证、决策有关,属于知识密集型,个人的知识和能力对工程的效果起决定性的作用;另一块在工程公司,负责岩土工程的实施。

但是,未来岩土工程的责任制度将发生很大变化,从现在的以集体负责为主,规范负责为主,过渡到以注册工程师个人负责为主相应地岩土工程师的责任也很大,万一发生事故,不仅要负法律责任,作经济赔偿,而且对今后的继续执业产生很大影响。

工作职责:

1.负责地勘等相关工作,包括布地勘点、整理管理地勘报告等;

2.针对不良地质情况提出可行、经济、快速的处理方案;

3.能独立完成深基坑开挖、边坡支护、挡墙等。

入行门槛:

岩土工程师一般为岩土专业,本科学历,从事勘察、设计工作3年以上才能基本独立完成勘察设计任务。也有一部分岩土工程师非岩土专业出身,但也是与结构相关的专业,如土木工程、建筑工程等,这些相关专业出身的岩土工程师入行要慢一些,发展空间要小一些,但也能胜任基本的岩土工程师工作。

薪资待遇:

岩土工程师在勘察单位,他的利益与钻探等捆绑在一起,他的活动受勘察单位的牵制,但收入还是比较可观的。一般情况下,毕业3年以上的岩土工程师年收入可达到8万-10万,工作年限长一些的岩土工程师收入更高,最高可达30万元。

七、经营人员

十几年前,建筑设计市场还属于垄断形式,设计任务基本上是由国营设计院完成的,几乎没有市场竞争。随着市场化程度的不断提高,建筑设计院(事务所)的逐渐市场化和规范化,市场竞争也越来越激烈。过去设计院的技术人员兼做经营的情况越来越少,在设计院

和设计公司出现了一类比较专业的职位--经营人员,他们的本职工作就是经营,专职进行市场推广和销售工作。

工作职责:

1、设计合同的谈判、签订、评审及管理工作;

2、建立客户服务体系,跟踪设计质量,进行客户维护;

3、设计投标中的商务工作;

4、开拓客户市场,扩大业务范围;

5、市场和客户分析体系的建立与实施(。)

入行门槛:

设计院(事务所)的经营人员一般分为两类:一类是助理、主管级经营人员,这类人员职位较低,负责合同洽商管理、客户信息管理、经营报表管理、对内外联系等工作,对专业要求不高,管理类、技术类专业均能胜任。另一类是经理、总监级经营人员,这类人员职位较高,负责与业主谈判、推广公司设计理念、开拓和维护客户关系等高端工作。当前市场情况下,这类高级别人员专业出身的比较多,专业能力稍弱、但沟通能力较强的专业技术人员。今后,致力于经营管理方向发展的建筑师、结构师、机电师可能会走上这条职业发展道路。

薪资待遇:

经营人员的收入与人员分类一样,也分两种:一种是固定收入的方式,一般适用于经营助理、经营主管级别的人员,他们的收入基本固定,按照他们的资历和贡献确定薪酬范围,与其他行业的同等职位差不多,一般的经营助理年收入3万-4万,经营主管年收入4-8万等。另一种是与单位业绩挂钩的收入方式,适用于经营经理、经营总监、经营副总等岗位,收入额度与当年单位经营收入密切相关,高低幅度也相差很大,一般年收入在20万-50万,高的可达100万。

所以,一些建筑师、结构师和机电师把目光瞄准了经营这个岗位,成为专业技术人员的一个发展方向。

八、绘图员

绘图员是建筑设计企业最基本的技术岗位,分建筑专业、结构专业、机电专业等几类,承担着设计院(公司)最基本的制图工作。

工作职责:

1、绘制CAD的平、立、剖面及节点图纸;

2、负责平、立面彩图绘制工作;

3、负责基本的三维电脑模型绘制工作;

4、进行日照、受力等技术计算。

入行门槛:

一般情况,专科以上学历、土木工程、给排水、暖通或电气等相关专业的毕业生都有可能成为绘图员。成为绘图员是这些专业毕业生梦寐以求的梦想,因为他们可以不用到条件艰苦的工地现场指挥施工,不用整天与工人打交道,而是在吹着冷气或暖风的写字楼里画图,还有机会发展成为建筑师、结构师或机电师。

但设计院对绘图员的挑选是比较严格的,一般情况下,设计院喜欢接收有一定绘图经验的绘图员,以省去培养的时间和精力。如果要接收毕业生,要求熟练操作CAD,会用AutoCAD 建三维模型,具有一定的手绘设计草案能力,这样才能进入设计院的视线。

薪资待遇:

绘图员的待遇主要与工作年限有关,因为主体是中专和大专学历的人员,故收入水平不高。一般情况下,绘图员可分为三类级别:工作3年以内的为初级绘图员;工作3-8年的为中级绘图员;工作8年以上的为高级绘图员。这三类绘图员收入标准如下:

初级绘图员年收入2万-3万元

中级绘图员年收入3万-4万元

高级绘图员年收入4万-8万元

绘图员是一个终身职业,不一定能晋升为设计师,但可以一辈子做绘图员。有些资历较深的绘图员会成为某个分项制图的专家和能手。

第二节房地产企业

与建筑设计企业不同,房地产企业更注重实战和整体工作的把控能力。所以,房地产企业要求的岗位职责似乎更细致。

一、房地产评估师

房地产评估师,又名为“房地产估价师”,全称为“房地产价格评估师”,台湾地区称其为“不动产估价师”,香港地区称其为“物业估价师”。近几年,国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、以及企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。

从中国房地产估价师学会(现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会)的统计数据显示,目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有3.5万人取得了房地产估价师执业资格,近3万人注册执业,大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现,一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成,但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实,我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露,当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万,从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。

工作职责:

1.专业人员职位,在上级的领导和监督下定期完成量化的工作要求,并能独立处理和解决所负责的任务;

2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;

3.建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系;

4.评估房地产资产的市场价值和使用收益;

5.参与制定房地产投资策略,提出专业意见;

6.掌握房地产市场行情。

入行门槛:

房地产评估师一般要求本科以上学历,资产评估或房地产专业优先。熟悉房地产市场的整体格局和发展方向,了解国家和地方房地产相关法规。2-3年以上房地产评估执业经验,能够独立完成市场分析报告。应聘者必须具备中国注册房地产评估师执业资格,或者其他国际相关认证,例如美国估价学会会员(MAI)等。

薪资待遇:

“房地产评估师年薪20万元以上!”《前程无忧2007年薪酬报告》的统计显示,房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。从城市行业薪资分布来看,上海最高,为全国平均薪酬的2倍,突破10万元。其次为深圳、北京、广州,平均年薪浮动在8.1~8.6万元之间。杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势,分别以7.7万元和7.2万元直逼一线城

市,这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。中西部城市,例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。

房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。其中,月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。有专家分析,在房地产行业中,房地产评估师的作用已经越来越明显,但是由于国内估价行业起步较晚,导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。不过,随着进一步与国际同行业的接轨,这类现象将会慢慢消失,房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升,再加之个人英语能力的增长,薪酬还将会有很大的上升空间。

二、房地产策划

房地产策划是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。

目前的房地产业的策划人员,通常主要负责地产个案的前期策划报告、营销策划报告、推广策划书等房地产前期开发过程中的策划工作,以及后期销售营销策略。而真正系统的策划应该从房地产项目的前期介入市场调研开始,到产品定位、项目管理、成本控制、环境设计、营销策划等,强调全过程策划的能力。

工作职责:

1.针对房地产项目,组织项目的区域市场调研和前期产品定位;

2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源,制定策划方案;

3.策划项目的推广方案;

4.监控区域市场活动的发展趋势;

5.评估并报告相关策划活动的执行情况和活动效果。

入行门槛:

一般中小型企业对房地产策划人员的专业背景要求并不苛刻,对于那些思维活跃、文笔流畅的新闻、中文系等文科出身的人才持欢迎态度,进入门槛并不算高。但资深房地产策划人才就需要有至少3-5年的大型房地产公司项目或中介公司策划及营销管理经验;具有丰富的房地产策划、推广、销售等专业知识,熟悉项目销售团体整体的管理流程;深入了解房地产市场演变及趋势,能够与房地产市场的发展同步,及时掌握市场动态、消费者研究、地价构成、房型配比、数据分析及成本测算、房价形成等环节,能就房地产项目立项或调研提出可行性意见。

资深策划需要带领团队,必须具备较强的组织能力和团队精神。而房地产策划人员并不只是单纯地调研以及写文案报告,还要善于“说稿”,说服客户接受自己的理念,因此沟通展示能力必不可少。

薪资待遇:

房地产策划人员的平均年薪为4.1万元,企业性质不同所带来的薪资差距并不明显,这个行业更多的是以经验说话。但曾有不少房地产策划的从业人员反映,这个职位的入门薪资不高,在大城市中约为每月2000-3000元左右,通过3-5年的不俗表现,可以爬升到5000元。由于策划公司众多,有了一定从业经验后,房地产策划人员跳槽并不是件难事,但从事这行如果对薪资“短视”的话,很可能学不到真正的知识经验,加速折旧。因此,从流程规范的大公司做起,接触更多更大的案子,担当更多的职责,切切实实学到东西后,身价自然会水涨船高,自身能力的提升是最重要的。

以工作年限6年以上的房地产策划人员为例,北京、深圳、上海的房地产策划资深人员的年薪均在8万元以上,广州接近7万元,杭州和南京均超过了5万元,大连、武汉和重庆均在4.3万元左右,其中大连更高一些,西安接近4万元年薪。

从年假情况来看,一线城市这一职位的带薪休假天数要比别的职位少,上海、北京均不足8天,广州和深圳不足6天。南京、杭州、大连均有9天带薪休假,武汉、西安、重庆等内陆城市为7天左右。

三、项目配套工程师

虽然房地产业相对于前两年来说出现了不少调整,但对高端专业人才的用人需求却日益提高。各房产公司甚至加大了对高端人才的争夺力度。现实中,对优秀的高级房产人才招聘并不容易,其中项目配套工程师是非常典型的一个职位。这个职位无论是对人才的“硬件”还是“软件”都有着相当高的要求。可以说这是一个房地产业海纳百川的集大成者。但做项目配套工程师需要10年左右的房地产从业经历,所以,毕业后对人脉和经验的积累是个非常重要且必须经历的历练过程。

在一线城市中,北京对项目配套工程师的需求最大。同时,对于很多异地扩张的房地产公司而言,例如上海、广州、深圳等大型城市,房地产开发商已经逐渐把关注点投往二线城市,为了增强可控性,他们不惜重金在总部所在地聘请高级专业管理人员,再派往外地。

工作职责:

1.工程项目前期开发、配套以及项目预算、进度等综合管理;

2.项目建设期间协调、质量管理、项目管理等;项目中设计的审批、证书办理。

入行门槛:

这个职位入行门槛比较高,具体标准如下:

1.工民建、土木工程等相关专业本科以上学历,工程师以上职称;

2.10年以上大型房地产开发企业项目管理经验,主持过大型房地产开发项目;

3.熟悉土建、结构、机电、装饰、园林绿化等各相关专业的工艺流程和施工管理规范;

4.熟悉国家、地区与房地产相关的政策法规;

5.熟悉工程合同管理和招投标管理等专业知识及相关法律知识;

6.熟悉房地产开发的全部流程;

7.熟悉建设项目规划审批及办理程序;

8.熟悉工程竣工验收全过程;

薪酬待遇:

项目配套工程师的薪水和从业经验、时间成正比,并和所参与的房产项目大小直接挂钩。综合知识的掌握再加上管理能力出众,项目配套工程师可向企业高层管理人员发展,业内对此类人的年薪叫价高达40-100万元,“薪情”涨势十分看好。

四、房地产销售

行内有句话:房地产成功的50%在于地块选择,30%在于规划设计,20%归功于销售执行,但前两者的80%必须由后者的20%来加以实现。不容置疑,销售在整个房地产开发链中占有举足轻重的地位,而销售的成功与否,又在很大程度上取决于销售人员。

但是随着开盘数量的减少,及市场竞争、物价上涨对地产利润的压缩,房地产销售人员已经没有了几年前的光环,开着小车去卖房的街景已成为过去。未来,整个行业对销售人员的需求将稳中有降,从而转向对更高层面的地产营销人才的渴求。

快速的人员更替和流动率,导致销售人员的需求始终不饱和。据前程无忧统计数据显示:5月房地产销售人员有效职数达12799个。其中,民营私营企业占到了总需求的62%,合资/合作企业占了16%的需求份额。北京、上海以超过2000个有效职位数的需求排在全国前列。

工作职责:

销售职位,要求在上级的领导和监督下定期完成量化的工作,并能独立处理和解决所负责的任务;首先需要具备的是开发、积累房地产销售客户资源的能力;要按照公司销售政策,完成销售目标;还要了解客户需求并及时反馈,并完成与客户的签约、过户、按揭贷款等事项和上级交给的其他事务性工作。

入职门槛:

业内人士都表示,房地产销售人员的入职门槛并不高。在硬件方面,按照2005年国家颁布的法律条例,所有房地产销售人员必须持有岗位资格证书才能进行房屋销售。对较大或较知名的楼盘,需要有一定的相关行业工作经验,毕业专业则不限。软件方面,绝大部分的企业在形象气质、举止言谈和年龄上都提出了要求。整个行业的任职要求存在较大差异,优质楼盘的要求相对较高。业内人士坦言,在招聘过程中存在很大的不确定性。以下是上海一家房地产企业招聘描述:

1.30岁以下,容貌端正;

2.具备房地产相关行业2年以上工作经验;

3.持上海市商品房销售人员岗位资格证书;

4.有较强的语言表达能力及亲和力;

5.具备全面的销售业务知识及一定的组织管理能力;

6.具备团队合作意识。

薪资待遇:

一般房地产销售人员的底薪为800-1800元左右,根据他们的销售量会拿到不菲的提成。据《前程无忧2007年薪酬报告》的数据显示,该职位全国平均年薪在4万元左右,其中深圳以平均年薪9万元排在各热门城市之首,其次北京、上海、广东分别以8万、6万和5万的年薪位列。薪水的高低主要取决于楼盘的好坏和个人能力的强弱

五、结构工程师

注册结构工程师分一级注册结构工程师和二级注册结构工程师。注册结构工程师是指经全国统一考试合格,依法登记注册,取得中华人民共和国注册结构工程师执业资格证书和注册证书,从事桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员。

据建筑英才网2008年二季度招聘数据显示,结构工程师排在了位居热招职位排行的探花位置,足见其稀缺程度。早在1997年9月,我国开始实行注册结构工程师执业资格制度,

并成立了全国注册结构工程师管理委员会,每年举行一次考试,考试工作由建设部、人事部共同负责,日常工作委托全国注册结构工程师管理委员会办公室承担,具体考务工作委托人事部人事考试中心组织实施。结构工程的规范也促进了整个行来的发展。

英才网联就业研究中心专家称,现在结构工程师的月薪一般在5000元左右,多的可达2万元左右,结构工程师的职业发展前景被业界看好。

工作职责:

因为责任重大,所以用人单位对结构工程师的招聘要求业十分严格。我们常见到的企

业招聘该职位的描述如下:

1、编制项目结构部分设计任务书、设计招标文件;

2、参与设计院的商务谈判;

3、根据建筑师建筑设计规划,确定施工图结构设计的具体技术参数;

4、全程跟踪设计阶段,对结构设计的合理性提出指导性意见;

5、负责对施工图结构部分进行优化;

6、负责结构设计企业标准的积累和完善工作;

7、配合物业改造项目的设计;

8、负责审核结构部分的设计变更;

9、负责对施工现场的技术指导工作;

10、完成上级交办的其他工作。

入行门槛:

具体来看,想做结构设计师不是很难,一般情况下,需具备本科以上学历,土木或结构工程等相关专业;还要取得工程师以上职称或有国家注册结构工程师证书;此外,具备八年左右相关工作经验,并熟悉结构设计规范、有大型工业园区和民用住宅项目的设计经验。

最重要一点,还要能熟练使用结构计算软件并能独立进行结构的设计计算及验算,能对设计图纸从结构上提出优化意见。掌握WORD,EXCEL等办公软件使用方法。精通CAD制图、了解材料及工程造价;具有相应的计划执行能力和沟通能力。

薪资待遇:

这个行业中,刚毕业的待遇很少,基本在1500左右,毕业三年之后应该在4000以上,如果达不到这个标准就说明此人没有好好学。如果在公司所有的结构问题,到你手上都可以得到一个不错的方案,那么你至少可以拿1万月薪。如果你只会问你的老大或同事才能解决问题,那么只能拿到3000。最后,当你问题越来越少,反而都是别人在问你的时候,那么你就开始值钱了。主要审核人员,每月8000左右。当然还是在一般的公司。

六、监理工程师

监理工程师从事的是一份令人尊敬的职业,他仅按照委托人的最佳利益尽责,他在技术领域的地位等同于法律领域的律师和医疗领域的医生。他保持其行为相对于承包商和供应商的绝对独立性,他不得从他们那里接受任何形式的好处,而使他的决定的公正性受到影响或不利于他行使委托人赋予的职责。

专业监理工程师是根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令,负责实施某一专业或某一方面的监理工作,具有相应监理文件签发的利。专业监理工程师应由具有1年以上同类工程监理经验的监理工程师担任。

监理工程师在注册时,《监理工程师注册证书》上即注明了专业工程类别。专业监理工程师是项目监理机构中一种岗位设置,可按工程项目的专业设置,也可按部门或某一方面的业务设置。工程项目如涉及特殊行业(如爆破工程),从事此类项目监理工作的专业监理工程师还应符合国家有关对专业人员资格的规定。开展监理工作时,若需要调整专业监理工程师,总监理工程师应书面通知建设单位和承包单位。

工作职责:

监理工程师的工作职责细分为以下几项:

1.负责编制本专业的监理实施细则;

2.负责本专业监理工作的具体实施;

3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;

4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;

5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;

6.定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;

7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;

8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;

9.检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认;

10.负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证;

入行门槛:

一般情况下,三到八年以上工程建设工作经历,中级职称,电气专业、工程测量专业是

企业选才中优先考虑的条件。此外,要具备相应管理知识、专业知识;熟悉监理作业规范;

具有较强的分析问题和解决问题能力、人际交往沟通协调能力、工作的计划与执行能力;在工作中还要原则性强,并具有良好的职业道德操守和团队精神,工作细致、严谨,具有高度的工作热情和责任感;基础的条件为:OA办公、OFFICE办公软件等熟练操作。

薪资待遇:

薪资会比造价师稍高点。薪资待遇主要跟自己的专业有关系,一般情况下,负责道桥的是3200元以内;负责隧道和计量的是4000元以内;负责测量是3000元以内。应该说,监理工程师的工资,各个公司并不一样,低的2000多,高的5000多元。天津3000-4000元之间,总监5000元。北京2500-3000,总监更多一些。安徽监理工程师一般2000-3000,当总监理工程师,一般在5000元左右。全国注册的监理工程师大概是60000一年。

监理工程师的收入会比较高,而监理员就不一样了,也就在2000-3000左右

七、房产经纪人

自20世纪80年代后期以来,随着房地产交易量日益扩大,房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军,在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中,以第三者的独立身份,从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作,而且其从事的职业活动也随社会经济发展而

进一步拓展,从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程,对促进房地产业的正常发展,日益发挥着不可替代的巨大作用。

国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。

取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。

工作职责:

1、了解市场信息,开拓房源和客户资源,实地考察所掌握的房源;

2、陪同客户看房,解除客户疑虑,协助税费计算;

3、参与合同谈判,签署房屋买卖或租赁合同;

4、更新客户资料,维护客户关系,努力培养长期客户;

5、为客户提供良好的售后服务。

入行门槛:

进入门槛:从事房产中介工作,进入门槛是比较低的,一般只要求高中以上文化水平,并不一定要求具备从业经验和拥有房地产经纪人证书。

1.30岁以下,大专以上学历;

2.性格开朗,有良好的交际能力与应变能力。

3.能承受工作压力,愿意接受挑战;勇于挑战高薪。

4.市场销售经验及相关营销工作经验者优先

5.头脑灵活,表达能力强,普通话流利;

6.较强的沟通能力和协调能力;

7.有事业心,上进心强,刻苦耐劳,

8.有社会经验,诚实可信,有无行业经验均可。

薪资待遇:

房产市场的火爆,不仅催升了购房价格,也催生了数以万计的房产中介公司。根据调查,目前仅上海就有90%的二手房的交易,是通过房产中介公司来完成的。房产经纪人全国范围内平均工资不是很高,在2800-3000元之间。主要还要靠自己的销售业绩。

应该说,房产经纪人薪资:主要由底薪和提成两部分构成,业务额越高,提成也会越高。底薪一般在1000元以上,提成为10%左右,随着业务额的增加,提成也会提高。房产经纪人的薪水从刚入行的月薪1000元左右到月薪2万元不等,一般来说,达到2万元已经是很好的成绩了,如果想有进一步的超越,就应该考虑自己开店或者加盟中介连锁店了。

职位划分:根据公司的规章制度不同,对于房地产经纪人的职位也有一定的划分,而划分的标准也是业务额的高低。例如,某中型房产中介公司,把房产经纪人划分为普通业务员、主任、副理和经理四个级别。随着级别的提高,房产经纪人的底薪也会有所提高,一般是每高一级就会提高300元到500元不等,此外,提成也会高几个百分点。

八、物业公司经理

物业管理最重要的职责是平衡业主和公司之间的利益关系,对于物业经理人来说,要做的事情非常多,必须多深入基层和现场了解情况,多与业主沟通,既可以了解客户需求,也可以创造一个融洽的人性化住宅氛围。对于下属,应该多给予培训,充分授权并现场督导,在工作时间做他们的导师,在生活上做他们的朋友。物业管理的中高层经理人经常是被夹在各种要求、指标、需求的压力之中,一边承受压力,一边施加压力,

工作职责:

物业管理等相关经济管理类专业大专或以上学历,3年以上物业综合管理以及客户服务经验,具备相应的物业管理知识、经济学知识、房地产专业知识、财务知识、客户服务知识。熟悉国家相关法律法规、公司的各项管理制度、程序文件、部门业务工作流程和公司各部门客服工作特点,地区或行业先进的客户服务理念和客户服务流程。

1.负责所管理的物业管理项目的规章制度建设。

2.制定物业经营、服务、预算计划与阶段任务分解,监控执行,控制预算。

3.负责物业服务管理(设施、物料、治安、车场、业主装修、卫生、其他服务等)。

4.负责实施客户满意度调查、客户服务改进(提供客户满意的增值服务)与客户投诉处理,定期客户回访。

5.负责公共关系维护,处理好与开发商、政府部门、业主或使用人的关系。