万科_上海创智天地项目考察报告
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篇一：万科考察报告
楼盘考察报告篇二：楼盘考察报告万科楼盘考察报告——万科中粮本岸周雨城
万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正
意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。
这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第
五代产品别墅产品的正式亮相。万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。不仅是在各个评奖
中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。本岸项目延续了第五元的主要思想，充分
考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国
式空间。在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而
形成井然序的生活空间。
本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。但并不是简
单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。由于小区的套型设计充分考虑了
空间的变化。从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。两边林立的墙体显得清新而
高雅，气势不凡。
本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整
个房子充分利用中庭，进行采光与通风。同时围绕着中庭，进行功能的布局。庭院以北的房
间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。
通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。万科本岸户型面积基本为300平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。这样的价格
应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。
开盘当日基本售馨，说明客户对万科
品牌及产品的认可程度还是非常高的。当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。首先是其风格采用的中国式的风格。应该是
的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人
的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。其次是在小区规划上，由于小区设计的住宅的内部空间相对较大，从而小区的外部空间
不够好。住户之间缺少相应的交互空间。并未体现中国传统住宅的交互性强的特点。邻里关
系被高大的院墙隔开。
在户型上面，围绕着中庭，设计者做了相对较多的文章，但是功能划分上并不十分明确，
同时，户型的设计更多考虑的居住性，休闲空间考虑不够。户型的设计比较单一，客户群相
对来说比较狭窄。
当然，一个小区总是为特定的人群所设计的，没有一个产品可以超越这个范围。本岸的
设计无论从哪个方面来说，都可以称得上成功。篇三：万科沈阳建筑工业化考察报告沈阳工业化考察报告
一.考察简介
1.考察时间：20XX年8月17日；
2.考察项目：沈阳万科金域蓝湾、沈阳万科春河里项目；
3.考察内容：工业化施工
二.考察项目特点
1.沈阳万科金域蓝湾
此项目工业化施工对象为高层，建筑外檐采取涂料涂刷，室内所有二次结构部位均在一
次结构施工时浇筑，虽然成本有些许增加，但从总体来看节约了项目工期、降低空鼓开裂投
诉维修费用、提高品牌质量；沈阳金域蓝湾的工业化形式为外围护与pc板置换式，pc板参与主体结构受力，所以pc
板两侧均甩筋后浇，置换式的施工优点是省去外架搭设工期及成本、同时利于pc板成品保护，
缺点是以室内为调节基准，pc板室外存在微量错台，因采用涂料外檐可找平。
2.沈阳春河里
作为沈阳市工业化观摩项目，进入施工现场给人第一感觉现场文明施工整洁、规整，细
节考虑周到（冲车设备是项目自己设计的，相对成品冲车设备成本减半，且效果很好），工人
生活区安全设施、生活设施齐全且布置很人性化。此项
目工业化形式有两种：一个是类似金域蓝湾的半工业化形式，另一个则为纯装配式
工业化结构。本项目局部现浇结构模板支撑结构形式采取了定型方钢带钉钢支撑，这种支撑形式优点在于支撑结构均匀稳定，浇筑成活混凝土平整
度、垂直度、观感优异。篇四：上海万科新里程住宅产业化项目考察报告上海万科新里程住宅产业化项目考察报
告根据集团高管领导所的指示：“对万科的住宅产业化要予
以跟进、关注”，20XX年8月21
日----24日，产品管理中心采购、研发等部门的相关人员，对全国第一个住宅产业化实体高
层住宅----上海万科新里程的20#、21#楼进行了深入考察，并听取了上海万科副总经理、三
林事业部总经理郑康瑞等人的全面介绍。上海万科新里程项目原为杭州南都的歌雅花园，位于浦东新区三林镇杨高南路、高青路、
川杨河以南，规划总建筑面积约33万米2，绿化率
50.00％、容积率1.5。建筑形态以小高
层为主，房型以90㎡左右的两房和125㎡左右的三房
为主。其中，20#、21#楼为首个以工厂化方式建造的商品住宅，18层，总建筑面积两万多米2。
于今年的2月2日下午正式动工，并于7月封顶通过质