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广州楼市调控细则通过二套房首付不低于6成

广州市政府常务会议原则通过了“新国八条”的落地细则。在备受关注的限购范围上，从化、增城两个外围的县级市已经明确，将在细则正式公布之后纳入限购范围，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。

而随着广州新政细则出台在即，记者昨日就发现，不少从化、增城的楼盘都加大了宣传推广力度，有楼盘发短信宣称本周末就是无限购的“末班车”，以催促买家入市。记者联系相关开发商的内部人士，该人士却表示其实并未收到从化、增城要限购的信息。“我们也不清楚政策会否把从化增城纳入限购范围，发这些短信只是一种促销手段。”这位内部人士称，无论限购范围是否扩大，下一步开发商都将把更大精力放在商业物业的经营方面。

首付比例

非户籍高层次人才限购一套住房

记者昨日从广州市即将出台的《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问

题的通知〉的实施意见》中了解到，广州市已经制定了系列政策措施，以促进广州房地产市场平稳健康发展。

限购1套住房：其中明确要严格落实国家住房限购措施，合理引导住房需求，在一定时期内，暂定对在本市(含市辖十区和从化、增城市)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

暂停在本市向其售房：对在本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。境外机构和个人购买商品住房的，严格按照国家有关政策执行，违反规定购房的，不予办理房地产登记。

对符合《中共广州市委、广州市政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，限购1套住房。

信贷政策：意见中提出，要认真配合、协助各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的，其首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

限购范围

从化增城将纳入限购范围

据悉，由于去年的广州限购令并没有把增城和从化两个县级市纳入限购区域，两地的楼市呈现出风景这边独好的状况。阳光家缘数据显示，去年广州限购令出台后，在其他区域成交量大幅下降的时候，增城的月度成交量仍然保持在1000套以上。网签均价更是从去年10月的6553元/平方米升至今年1月的8271元/平方米。而从化今年1月楼市的网签量为944套，比去年9月的661套增加了43%，均价也从去年9月的6187元/平方米升至今年1月的6651元/平方米。由于将被纳入限购范围，近期增城和从化的楼盘都加快了推货节奏。

“从化、增城纳入限购后，部分"投资客"将遭到"冻结"，成交量也会出现下滑。”戴德梁行策略顾问部董事黎庆文分析，从化、增城两地楼市的买家除了一部分为当地的自住客以外，其余绝大多数为带投资性质或度假休闲性质的周末房买家，主要以广州市民为主。限购后，短期内开发商不会马上降价，由于目前二手房价同样高企，一些“上车族”买家也未必会转战二手市场，短期内难以促使价格下降。另一方面，投资客转战珠三角的效应未必会马上呈现，更多买家或会首先转战到佛山等周边区域，同时广州市内的商业物业将会更受青睐。

套数认定

房屋套数认定拟认房又认贷

记者从房地产业内人士处获悉，与北京等地以家庭持有房屋套数认定不同，广州拟继续采取认房又认贷的方式确定家庭房屋套数。满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理，发现二次或以上购房的客户比例在去年第三季度达到最高的18.4%，但在去年“10·15”限购政策出台后，二次或以上购房者的比例回落到第四季度的15.1%，该比例在今年1月为16.4%。

“信贷收紧将令购买力大打折扣，只要银行可以和房管部门实现联网，认房又认贷确认家庭房屋套数的方式完全可以做到。”满堂红研究部周峰分析，在执行二套房首付六成的地方细则后，至少有15%～17%的准二手客户受到影响，而一手楼市受影响比例应在30%以上，前期成本明显增加。而由于“认房又认贷”等于给已拥有两套住房家庭“卖一再买一”关上了大门，将减少二手市场的流通性，在未来两三个月内，新增供应中小户型物业的数量会减少。但地方细则在短期内仍难以改变广州楼价持续高位震荡的格局，只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点，开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下，一、二手楼价才会在相互影响下出现“短期顶部”。随着政策迭出，房价将极有可能在今年“十一”前后见顶回落。

土地出让模式

部分商品住宅用地

出让或配建公租房

昨日，记者从房地产业内人士处获悉，广州将探索双限双竞的土地出让模式，还拟探索在商品住宅用地的出让中配套建设公租房。

“北京、上海在商品住宅用地配建问题上都规定了具体明确的比例，这不失为增加公租房供应的有效办法。”广州大学房地产研究所所长陈琳分析，今年中央已经明确全国要建设1000万套保障性住房，此前中央出台的新国八条已经显示如果房价继续上升，中央的保障力度有可能会进一步加大。“保障房建设要真正落到实处，比资金更为重要的是土地供应。”陈琳分析，只要土地落实了，资金问题完全可以通过投融资手段解决。而广州未来在商品住宅用地要求配建公租房的过程中，要考虑如何能够在相应项目内保证楼盘档次和管理水平，既分散布局又能实现一定程度的混居，对保障房建设提速是一大利好。

征税力度

加大对存量房征税力度

广州新政细则中，除了按照中央要求对购买不足5年的物业按照全额征收营业税外，还特别强调要加大应用房价评估技术以加强对存量房税收的征管力度。

广州二手楼市多实行“实收”制，营业税增加的成本实际上转嫁到买家身上。合富置业分析认为，新政后营业税增幅较大，交易成本大幅增加，短期内对市场产生一定影响：买家消化政策会产生一定的犹豫，估计短期之内5年内次新盘的交投会有所减少；增城、花都、南沙、从化等一手住宅供应量大、一手楼价不高的外围区域影响会相对较大。但从中长期看，营业税并不能成为影响二手楼市的重要因素。主要是因为5年内次新房的承接者多为较高端买家，营业税增加实际上相当于楼价上涨3%~5%，从目前中心城区较紧张的供求关系看，交易成本增加3%~5%并不难接受；另外，5年内次新房并非广州二手楼市的主流，大部分是5年以上的物业。

而加大应用房价评估技术加强对存量房税收征管力度之后，对于二手买家的最直接影响也会是增加购房成本，不过龙斌认为，税收并不是影响成交的关键因素，最多只会令买家短期观望，他坚持认为，从目前的市场状况看，影响二手楼市的关键因素仍然是经济情况、供求关系、通胀以及房贷、限购等政策。

外地人购房纳税证明从1年增加至2年，此项政策要比北京的5年宽松。中山大学教授杨卫华认为，外地人购房纳税证明从1年增加至2年，没有在本地工作的外地人要获得纳税证明的难度加大，去年“10·15”新政实施时，实际操作上可以通过向税务机关“补税”以获得纳税证明，但杨卫华指出，税务机关不会再出具2年的纳税证明，而且“补税”的成本也加大了。

不过中介认为，纳税证明的影响不大。“1年的纳税证明跟2年的差不多。”合富置业首席分析师龙斌指出。

二手楼价：

全年涨幅将明显缩窄

合富置业首席市场分析师龙斌认为，到3月中下旬政策将被消化，市场“恢复正常”，也就是该买房的依然会买房，成交量会比目前观望期要有所回升。

至于房价，中介普遍认为难以下降。总体来说，广州细则对二手供应和需求都有压制，但由于不少业主惜售，供应量会大幅减少，而需求却不会减少过多。

二手价格会保持在窄幅上升趋势，到今年6月、7月到顶，若届时信贷依然收紧，有业主就会考虑降价出售，届时房价会有所回调。全年来看，二手房价将有10%~12%的升幅，但已经比去年三成多的升幅要低得多。

龙斌认为，“新国八条”将会对约两到三成的二手买家产生不同程度影响，对四成以上的一手买家产生实际影响，新政对一手楼市的实际影响要大于二手楼市。由于政策力度空前，预计短期内会对买家的心理产生极大的影响，整体一、二手市场将会进入观望和消化期。价格方面，政策并不能从根本上扭转楼价上行的总趋势，预计2011年广州二手楼价仍会以平稳上涨为主基调。

市场预测：

一线城市楼价

今年或降一成

昨日，国家统计局发布了《住宅销售价格统计调查方案》实施后70个大中城市的首份住宅销售价格变动情况数据。国家统计局数据显示，与去年同月相比，70个大中城市1月新建商品住宅同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10%的

城市有10个。而有60个城市的环比价格则保持继续上涨的态势。

记者留意到，按照国家统计局公布的新建商品住宅价格指数，广州房价1月的环比上升幅度为1.7%，而广州市国土房管局本周公布的数据则显示，广州市属十区上月房价环比下降5.8%。数据不同主要是由于计算方法不同造成的。

瑞穗证券首席经济学家沈建光表示，昨日，央行又再宣布从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，符合预期。央行此举主要出于两点考虑：一是，对冲流动性压力；二是，作为遏制通货膨胀的努力。另外，频繁上调存款准备金率也是紧缩政策的重要体现。我们维持原有判断，当前经济政策的重心已经转为对抗通胀风险和打压房价泡沫，政策趋紧步伐可能快于市场预期。

1月份，全国70个大中城市房地产价格普遍上扬，二、三线城市房价上涨表现强劲。重点城市房价增速加快，主要有两方面原因。

一是，调控政策出台之前，房地产税出台、加息预期等因素导致购房需求提前释放。

二是，通胀预期加大，部分居民已经将“更多投资”取代“更多储蓄”，作为第一选择。在“新一轮房地产调控政策更加严厉”、“房地产税试点逐步深入”、“新一轮货币紧缩周期启动”、“房地产商资金链趋紧”、“保障房供应充足”以及“当前房价实为过高”的六大重压之下，尤其是在加息和房产税试点的措施下，中国的房价将出现拐点。

沈建光预计，2月份我国房地产市场交易量仍旧低迷，房地产价格会趋于温和。今年全国房地产平均价格至少下降5%，一线城市至少下降10%。（专题撰文/记者赖伟行、何颖思、徐海星）

昨日，广州市政府常务会议原则通过了“新国八条”的落地细则。在备受关注的限购范围上，从化、增城两个外围的县级市已经明确，将在细则正式公布之后纳入限购范围，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。

2019年泉州第二套房首付多少

2019年泉州第二套房首付多少篇一：二套房贷款最低首付比例降至四成二套房贷款最低首付比例降至四成，二手房免税5年改为2年地产股：招商地产（000024）、保利地产（600048）、深深房A （000029）、首开股份（600376）○一带一路合作圈急速扩容，新亚欧大陆桥将成建设重点新亚欧大陆桥概念股：连云港（601008）、日照港（600017）、大连港（601880）、山东路桥（000498） ○全国医疗服务规划纲要落地，拟开展健康中国云服务计划移动医疗概念股：宜华健康（000150）、运盛实业（600767）、宜通世纪（300310、东软集团（600718） ○两部门就干细胞临床研究管理办法征求意见，该产业获得政策认可后发展有望提速干细胞概念股：中源协和（600645）、国际医学（000516）、冠昊生物（300238）、姚记扑克（002605）、 ○李克强：尽早签署并实施中澳自由贸易协定

中澳自贸区概念股：攀钢钒钛（000629）、东方锆业（002167）、兖州煤业（600188）、中粮屯河（600737） ○汪洋：推动我国从远洋渔业大国迈向强国渔业概念股：好当家（600467）、獐子岛（002069）、壹桥海参（002447） ○粘胶短纤市场量价齐升，供求改善带来盈利拐点黏胶概念股：南京化纤（600889）、吉林化纤（000420）、澳洋科技（002172）、新乡化纤（000949） ○供应趋紧促苯乙烯周涨幅近10% 苯乙烯涨价概念股：华锦股份（000059）、江南化工（002226）、湖北宜化（000422）、滨化股份消息面，周二对大盘走势有影响力的消息有：

2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新

2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新我省各家银行开始执行房贷新政策—— 第二套房工行只认“本人” 配偶及其他亲属贷款不计入本人名下。若已还清第一套房贷，再购房仍按第一套政策执行金黔在线讯日前，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率水平的新政已经在我省各个银行实施。按照地产信贷新政，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。昨日，记者就如何对第二套住房认定的问题分别采访了农行、交行、工行、建行、中行贵州省分行的有关人士。我省银行开始实施新政据了解，目前我省交行、工行、建行、中行已经开始正式实施第二套住房贷款的新政策，即首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。相比之下，农业银行的政策略有不同，据该行客服工作人员介绍，如果购房者在农行贷款购买第一套房首付是30%，第二套房首付比例提高到40%，第二套房借款利率暂时没有调整。此外，各家银行并没有出台购买第三套房(含以上)的具体实施政策。应该如何确定“第二套住房”的范畴?各家银行信贷部有关负责人均表示，会及时通过个人信用信息基础数据库对贷款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。银行：多种信息界定第二套房工行信贷部负责人称，目前，工行“第二套房”的界定以贷款人本人为限，若配偶、其他亲属有房屋贷款，不计入本人名下。若贷款人已还清第一套住房贷款，再购房时可按第一套购房政策执行。

交行一位负责人告诉记者，目前交行是通过个人信用信息基础数据库来识别个人信用，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含) 以上住房”的认定。该负责人认为，现在识别第二套房产的相关配套政策还不够完善，今后会借助政府职能部门的信息，通过购房者的网上备案登记结合银行信贷信息来界定第二套住房，真正有效地抵制炒房行为，规范房地产市场环境。-核心提示近段时间，省内各大银行已开始实施二套房首付比例提高至五成，基准利率上浮1.1倍的房贷新政，不少有购房计划的市民纷纷将眼光“瞄向”首付和利率都相对较低的公积金贷款。昨日，记者分别从贵州省住房资金管理中心和贵阳市公积金管理中心获悉，目前贵阳市公积金管理中心对购买二套房以上的申请暂停办理，待制定出新政策后才会恢复;而贵州省住房资金管理中心目前也大幅提高二套房首付比例，将之前的首付比例由三成调整至五成，不过利率依旧按照公积金贷款利率执行。贵阳公积金管理中心暂停二套房贷据了解，在国家出台房贷新政之前，贵阳市公积金管理中心的第二套房贷政策，首付比例是30%，利率没有任何变化。第二套房界定方面，每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，若公积金贷款购买的第一套住房贷款已经还清，仍可用公积金贷款购买第二套住房。房贷新政开始执行后，贵阳市公积金管理中心就对购买二套房以上的申请暂停办理，待制定出新政策后才会恢复。省公积金二套房贷首付提至五成利率维持不变贵阳公积金管理中心暂停了二套房贷，贵州省住房资金管理中心则将二套房首付比例做了大幅提高。据了解，目前贵州省住房资金管理中心将二套房首付比例从原来的三成调整为五成，贷款利率并

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南京二套房首付比例27日起提至7成导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。人民银行南京分行26日下午发布消息称，自2013年11月27日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。人民银行南京的分行在通告中表示，为配合南京市政府（房价户型二手房租房）落实房地产的调控政策，人民银行南京分行于2013年11月26日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对南京市差别化的住房信贷政策做出调整。 2013年3月1日，国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第（房价户型二手房租房）二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。今年以来，南京市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，1-10月南京市新建的商品住宅销售价格同比上涨达15.3%。11月22日，南京市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施，其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套

住房贷款的首付比例。《通知》是人民银行南京分行根据南京市房地产市场运行情况，为落实相关政策要求而采取的具体的措施。《通知》调整了第二套商业性个人（房价户型二手房租房）住房贷款的首付款的比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。南京二套房首付比例根据《通知》，自2013年11月27日起，在南京市的全部行政区域发生的住房交易，凡涉商业性个人住房贷款业务的，按照上述规定执行。住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。南京地区的国有商业银行分行(营业部)、股份制商业银行在宁营业机构、城市商业银行南京分行、地方法人银行、邮政储蓄银行南京分行、外资银行等各银行业金融机构在宁开展商业性个人住房贷款业务，都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。人民银行南京分行将适时会同相关部门对

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买第二套房首付多少买第二套房要交多少税导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。房子是所有人都需要的的东西，所以一直以来买房的人都是非常多的，还有很多的人在已经购买了房子的情况下还会想要购买第二套，但是购买第二套的首付肯定跟首套是不一样的，那么买第二套房首付是多少呢？买第二套房要交多少税呢？接下来大家就来一起了解一下。买第二套房首付多少 1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。 2、根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。 3、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。 4、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。

据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。买第二套房要交多少税？ 1、契税，普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。 2、个人所得税，购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。 3、营业税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。前面的文章为大家介绍的就是关于买第二套房首付多少以及买第二套房要交多少税方面的问题，第二套的首付肯定对比起第一套是要多些的，如果经济比较宽松的肯定是没有影响的，但是如果手中余钱不是那么多的，就要考虑一下看自己是否有能力拿出那么多钱出来才行。本文结束，感谢您的阅读！

2013年新二套房首付比例和利率

2013年新二套房首付比例和利率导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2013年国务院控制楼市制定了相关的房地产政策，提高了利率以及部分城市二套房首付比例等，控制二套房交易。房天下小编整理了的国务院楼市国五条政策，具体如下： 20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，虽然会议并没有出台细则，但已经引起轩然大波。 3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码，新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。新“国五条”实施细则国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知国办发〔2013〕17号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实关于加强房

地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、完善稳定房价工作责任制认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。二、坚决抑制投机性购房继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直

媒体下调二套房首付比例至百分之五十政策已成文

媒体下调二套房首付比例至百分之五十政策已成文央行支持 2015年03月20日08:38 来源：经济观察报经济观察报记者经多方求证获悉：住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。本报独家获悉，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。” 支持公积金购首套房首付下调 3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。但在2014年8月，广州市的存贷比为82.14%，已超过该市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线，2014年10月，广州市住房公积金管理委员会紧急发文，确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较2014年170亿元的计划减少30亿元。 “住房公积金100城联网已经形成格局，相对以往的属地监管制度，某种程度上是共享资金收支状况，除了异地互认和转移接续，异地贷款业务也是趋势。”接近住建部一位人士表示。 3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。

2016关于首套房最低首付比例调整的解读

2016年央行发布房贷新政，调整了套房最低首付比例，套房最低首付比例调整了有什么好处?下面跟小编来了解一下! 调整房贷首付精准去库存 2日，央行和银监会联合发布通知降低房贷首付比例。专家认为，调整房贷首付比例有利于释放居民潜在需求，有利于房地产行业去库存，有利于保障经济平稳健康发展。去库存是今年经济工作重点之一，也是供给侧结构性改革的主攻方向。而去库存重点是去房地产库存。2015年底，我国房屋新开工面积15.4亿平方米，房地产竣工面积10.0亿平方米，其中，商品房待售面积7.2亿平方米。房地产库存主要集中在二、三、四线城市。调整信贷政策是去库存的题中之义。本次通知明确，在不限购城市，首付比例最低可以达到20%，改善型住房贷款首付比例最低可至30%。银行业金融机构根据各省具体情况确定首付比例和利率水平。此前，2015年9月，央行、住建部、银监会三部委曾联合发文(银发[2015]98号)调整房贷政策，当时规定使用公积金贷款的首套房首付比例为20%;二套房首付比例不低于40%，但若已结清首套房贷款，使用公积金贷款首付比例为30%。与98号文相比，这次调整惠及面更大，特别是对首次置业和改善型刚性需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良说，在春节到来之前，监管部门向市场释放明确信号，将采取有利措施去库存，稳定房地产市场，着力解决居民关心的住房问题，改善民生。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军分析，目前房地产市场面临结构性矛盾，一方面在极少数特大城市有大量购房刚性需求尚未满足，另一方面在其他城市则有大量房地产库存，需要采取结构性政策来应对。而从信贷政策入手，调整首付比例，体现政策区别对待的结构性导向，精准施策。不过，房地产库存压力大，去库存需要打“组合拳”，不能指望一蹴而就。社科院金融所所长助理董裕平分析称，房地产市场往往要经历8-10年的调整周期，自上世纪末住房市场改革启动以来，房地产行业一路高歌猛进，现在我国人均住房面积已经大大改善，未来随着农村向城镇转移人口增长放缓，在大城市对住房新增需求可能比过去有所减弱，而要消化庞大的房地产库存更多需要内部结构调整，例如满足改善型需求，这也是这次政策调整的着力点之一。他预计未来会有更多类似信贷、税收等政策出台，既能去库存，又满足居民的刚性需求。从差别化信贷政策入手，将房地产去库存与户籍制度改革、解决“三农”问题统筹考虑，综合施策，例如房地产开发商让利、央行降低首付、商业银行提供优惠利率等，多管齐下，无疑有利于推动房地产市场的结构性调整。

买第二套房首付是多少买第二套房要交多少税

买第二套房首付是多少买第二套房要交多少税导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。如果买房的时候想通过贷款来购买，那么在贷款之前肯定就要准备好首付才可以，所以首付的多少对于贷款买房的人来说是非常重要的，尤其是首付的多少还与大家购买的房子是几套房有关，接下来大家就来一起了解一下买第二套房首付是多少以及买第二套房要交多少税。买第二套房首付是多少 1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。 2、根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。 3、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。 4、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。

据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。买第二套房要交多少税？ 1、契税，普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。 2、个人所得税，购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。 3、营业税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。前面的文章为大家介绍的就是关于买第二套房首付是多少以及买第二套房要交多少税方面的问题，大家可以通过以上的文章了解一些这方面的问题，如果大家要购买二套房，那么首付的支付比例肯定是会比买首套房的时候要多一些的，大家如果要买二套房还是要准备足够的资金的。本文结束，感谢您的阅读！

2017新政策购房买房首付是怎么算的

2017新政策买房首付是怎么算的★首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 ★依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 ★购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 ★购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。 ★开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。 ★公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 ★首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。以上就是律师365小编为您简单知道分析的买房首付是怎么算的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。如果还是不清楚计算，可以到房产销售处，向房产经纪人咨询。

上海二套房首付新政策2019有哪些上海二套房认定标准是什么

上海二套房首付新政策2019有哪些上海二套房认定标准是什么导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。上海是一座国际化大都市，这里的经济十分繁华，同样也有很多的就业机会，有很多外地人会到上海来工作和生活，导致上海的房价越来越高，但是同样上海也有许多的精英人士也还会考虑购买第2套房产，那么不妨看一看上海二套房首付新政策2019有哪些？上海二套房认定标准是什么？上海二套房首付新政策2019有哪些？二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的 6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。上海二套房认定标准是什么？ 1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。

2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。 4、贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。 5、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。上述便是小编给大家分析的关于上海二套房首付新政策2019有哪些以及上海二套房认定标准是什么的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。上海二套房的首付政策相对来说比较严格，所以你打算买二套房的话，一定要

二套房新贷款首付比例低降至20%

二套房新贷款首付比例低降至20% 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。现在社会一套房已经不能满足人们的住房需求，有的人已经在为第二套房子做打算，那么二套房和首套房相比，贷款的首付是多少呢？现在就有来了解一下。首先先了解第二套房”或“多套房”的认定标准 1、以贷款人家庭(包括贷款人、配偶及其未成年的子女)为单位认定的房贷次数。 2、对于已经利用银行贷款买了首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地的平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可以比照首套自住房贷款的政策执行，但贷款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他的均按第二套房贷执行。 3、已经利用住房公积金贷款购房的家庭，如果第二次次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 4、商业银行应该切实履行告知义务,要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡是发现填报虚假信息、提供虚假证明的，商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，商

业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，部门列入重点检查内容。然后再了解一下二套房贷首付的含义，二套房首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以贷款人家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，贷款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，第二次次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。二套房首付比例政府会根据房地产市场来进行调整，2015年3月30日以来对二套房的首付比例做了多次调整。 2015年8月31日下午，房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知，拥有一套住房并已经结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，2015年9月1日起执行。通知称,为了进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。 2015年3月30日央行网站发布通知称，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融

二套房贷款如何计算首付不少于60%利率1.1倍

二套房贷款如何计算首付不少于60%利率 1.1倍导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。二套房贷款如何计算呢？整体来说，公积金贷款为首付不低于6成且利率上浮10%。目前，对贷款购买第二套房的家庭，银行要求是贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。二套房贷款信贷政策

第二套(及以上)差别化住房信贷政策 2010年6月4日央行银监会等三部门公布的二套房认定标准表示，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。第三条执行差别化住房信贷政策对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

北京二套房首付比例2018 北京二套房最新政策是什么

北京二套房首付比例2018 北京二套房最新政策是什么导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。北京买房子不仅价格高，而且首付比例啊以及一些购房政策都是不一样的，所以还是需要根据实际的情况和需求来选择比较适合的购房方面的内容，那么北京二套房首付比例2018是多少呢，每年的购房比例和要求都是有所不同的，需要大家做相关的了解。那么北京二套房最新政策是什么呢，有很多相关的事项和小常识，一起来了解一下。北京二套房首付比例2018 北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。北京二套房最新政策是什么 1、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京

楼市调控进一步升级。 2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。 3、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 4、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。北京二套房首付比例2018是什么，二套房的首付比例一般是总房款的六成以上或者是七成，而且贷款的利率也是向上调整的，如果需要购买二套房的话，这些须知还是需要

二套房首付比例上海二套房认定标准

二套房首付比例上海二套房认定标准导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。二套房全名第二套普通自住房，按国家规定，公积金贷款选购二套房首付比例最低为30%，商业贷款以及组合贷款选购二套房首付比例最低为40%。当然还要融合当地实际情况，各省份执行时可能略有不一样，如南京、苏州在选购二套房时首付为房价的45%。2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态，这对于需要贷款买二套房的人来讲比较划算。上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网，“认房认贷”已不存在技术上的障碍。上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，下称《转发通知》），内容与此前三部委制定的认定标准完全相符。《转发通知》明确三种形式需执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以

上）住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。根据国务院4月颁布的新政，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，应大幅度提高首付款比例和利率水平。而在此之前，上海市大部分银行是只认贷不认房，这次“认房认贷认调查”的三道关卡一旦明确，对投资型购买力将产生显著影响。除此之外，《转发通知》还将借款人家庭住房情况核查的申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范，且对于操作层面可能出现的漏洞予以细化。以上为大家介绍了二套房的定义、常见的算是二套房的几种状况，主要省份二套房的首付比例及二套房常见的其他问题，当然，不一样的省份住房政策不一样，二套房的首付比例也会随省份的政策而各有不同，大家还是要依照当地政策状况，具体省份具体分析，选择最适宜自己的。本文结束，感谢您的阅读！

二套房贷款最低首付比例降至四成

二套房贷款最低首付比例降至四成据中国人民银行网站消息，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。《通知》明确，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。《通知》明确，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。《通知》要求，加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

天津二套房首付比例2019 -天津二套房的认定标准是什么

天津二套房首付比例2019 ?天津二套房的认定标准是什么导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。如果买房的时候是要贷款来买，肯定就要支付首付才可以，现在很多人在购买了第一套房子之后都有想再购买第二套房的打算，如果第二套房还是贷款，肯定就还是要支付一定的比例，接下来大家来一起了解一下19年天津二套房首付比例和天津二套房的认定标准是什么。天津二套房首付比例2019 1、目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷首付调至七成”的政策。在此情况下，天津二套房首付比例依旧为购房价款的60%。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。 2、为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40%的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20%的首付比例。天津二套房的认定标准是什么？ 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据

新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房前面的文章为大家介绍的就是关于2019年天津二套房首付比例以及天津二套房的认定标准是什么方面的一些内容，如果想在天津购买二套房，那么购买的时候要支付的比例肯定是会比首套房要多的，所以大家如果有购买二套房的打算，就要多准备一些钱出来支付才可以的。本文结束，感谢您的阅读！

广州楼市调控细则通过 二套房首付不低于6成