CRT(2013-12-30)：住建部要求落实调控 城镇化时间表出台

2013年12月30日

住建部要求落实调控 城镇化时间表出台

12月24日，全国住房城乡建设工作会议召开，明确房价上涨过快城市明年从严落实调控政策；国土部土地勘测...

CLI 二手住宅价格指数

2013年11月

城市

指数 环比 北京

376 0.53% 上海

338 1.07% 广州

493 1.14% 深圳

399 2.31% 天津

437

1.46%

成都 253 0.15% 更多数据，欢迎查看CLI 指数月报

政经要闻

武汉公积金新政出炉 贷款资格将“认房又认贷”

12月26日，记者从武汉公积金管理中心获悉，该中心正式对外发布《关于

完善住房公积金政策支持职工解决基...

社科院：2018年城镇化率将达60%

不久前结束的中央农村工作会议提出，“要积极稳妥扎实推进城镇化，到2020

年，要解决约1亿进城常住的农...

上交所出信披新规 房地产业成首批试点

12月26日，上交所正式对外发布《上市公司日常信息披露工作备忘录第十

二号》和《上市公司分行业经营性信...

行业动向 房企深耕一线抑或拓展二线

美联储退出QE ，中国防控债务风险，利率中枢上移，无风险收益率提高，经

济增速放缓。受到上述影响，房地产...

复星从纽约到上海 详解外滩地王项目现状

在郭广昌与潘石屹领衔主演的“商战片”落幕之后，上海外滩地王再一次走进人

们的视线。这次是在纽约，复星国...

绿地5.4亿获武汉国博地块打造商业综合体 12月24日，武汉市挂牌出让国际博览中心旁P(2013)205号地块，武汉新绿置业有限公司以底价5.... 市场动态

北京超万户家庭被取消保障房资格

12月25日，媒体从北京市住房和城乡建设委员会了解到，2013年北京全市

建设、收购各类保障房16.2...

北京门头沟楼市被品牌房企催热

12月19日，北京住总、北京融创、北京骏洋三家房企联合体以58.66亿元

总额，联合拿下门头沟区门头沟...

土地市场

绿地24.9亿元获重庆唐家沱一宗商住地

12月27日重庆集中出让8宗地块，绿地集团以底价249,119万元获得重庆

主城两江新区唐家沱组团G 分... 南京2014年商品住宅供地面积超500公顷

近日南京市国土部门公布了2014年土地出让计划，住宅供地量指标“初步考

虑明年商品住宅供地500公顷以...

住建部要求落实调控 城镇化时间表出台

中原集团研究中心 2013-12-27

12月24日，全国住房城乡建设工作会议召开，明确房价上涨过快城市明年从严落实调控政策；国土部土地勘测规划院近日发布《2013中国土地政策蓝皮书》，称明年用地规模将实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。中央农村工作会议12月23日至24日在北京举行，提出“3个1亿”城镇化目标。 分类指导落实调控 广州限购暂不退出

全国住房城乡建设工作会议于12月24日召开，明确了明年要“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。

其中，分类指导具体是指，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策；而房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。但广州市国土房管局当天在向市人大常委会汇报时却称，广州将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”，引起舆论对于广州将退出限购的猜测。随后广州市国土房管局方面又表示，两者并不矛盾，“明年广州楼市的政策方向，肯定是按照住建部的要求。”也就是说可以确定广州明年还将继续限购政策。

国土部严控土地增量 房产登记制度有序建立

国土资源部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》。称明年用地规模将实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。但是，不久之前的中央经济工作会议曾明确“特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率”，明年特大城市的住宅用地实际供应量应该还是会提升。 另外，不动产统一登记制度建设有了新的时间表。2014年，国土资源部将会研究起草《不动产登记管理条例》、《不动产登记管理办法》等规章制度。按照国务院工作部署提出的要求，相关法规的起草工作须在2014年6月前完成。

规章制度的建立将推动国土部整合完善不动产登记信息管理基础平台，有助于不动产统一登记工作的有序推进。

农村工作会议确立“3个1亿”城镇化目标

中央农村工作会议12月23日至24日在北京举行，进一步细化了城镇化时间表，提出“3个1亿”城镇化目标——到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化。也将为相关地区的房地产市场带来利好。

解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇

我国目前城镇化现状，2012年按照常住人口确定的中国城镇化率达到52.57%，近几年，中国的城镇化率每年的增长都超过1个百分点。城镇化率每增加一个百分点，农村人口常住城镇的新增规模在1400万左右。按此增速，到2020年，可实现 1亿农村人口的城镇转移。

然而，2012年按照户籍人口计算的城镇化率只有不到35%，由于户籍壁垒的存在，人口市民化的速度远落后于城镇常住人口增速。此次会议定下“解决1亿进城常住的农业转移人口落户城镇”的目标，结合之前中央城镇化会议关于加快中小城镇户籍政策开放的表述，未来7年人口城镇化将立足于中小城镇。

解决约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造

棚户区改造作为城镇化重要战略部署，国务院已确定5年内改造各类棚户区1000万户的计划。另外，全国各大中城市的城中村规模也十分巨大，加快对棚户区以及城中村的整体规划与改造，有利于缩小城市内部差距，提高大城市内部城镇化质量。

解决约1亿人口在中西部地区的城镇化

从空间上来看，我国的“城镇化”建设呈现“东高西低”格局。中央城镇化工作会议指出，“要在中西部和东北有条件的地区，依靠市场力量和国家规划引导，逐步发展形成若干城市群，成为带动中西部和东北地区发展的重要增长极，推动国土空间均衡开发。”按照计划，到2020年，中西部地区将再接纳1亿左右的城镇化人口。在提升东部地区城镇化质量同时，加快培育和壮大中西部地区新的城市群，将是未来中国城镇化发展重点。

▲Top 武汉公积金新政出炉贷款资格将“认房又认贷”

荆楚网 2013-12-27

12月26日，记者从武汉公积金管理中心获悉，该中心正式对外发布《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》，对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整。调整内容中，明确规范公积金贷款资格条件：由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”，并将于2014年1月1日正式执行。

据悉，新政出台之前，公积金贷款对二套房的判定是“只认贷不认房”，也就是以公积金系统中的贷款记录为准，至于购房者名下有多少房产，公积金中心则不去核查。而新政出台后后，将实行“认房又认贷”，即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至7成。而按此标准如果被认定为三套房，则不予放贷。至此，公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。

▲Top

社科院：2018年城镇化率将达60%

每日经济新闻 2013-12-27

城镇化将是中国未来十年间最热门词语。

不久前结束的中央农村工作会议提出，“要积极稳妥扎实推进城镇化，到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇，约1亿人口的城镇棚区和城中村改造，约1亿人口在中西部地区的城镇化，推动新型城镇化要与农业现代化相辅相成。”

昨日（12月26日），中国社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》（以下简称蓝皮书）显示，城镇化进入新一轮的快速发展期，到2013年年底，我国城镇化水平将超过54%，按目前的增长速度，估计到2018年将达到60%。

蓝皮书同时警示说，我国的老龄化问题、住房问题都会成为农民工真正进“城”时必须面临的阻力，顶层设计十分重要。

社科院副院长李培林对《每日经济新闻》记者表示，我国目前仍有3亿多在田间劳作的农民，按照18亿亩耕地来推论，大概只需要1亿人，还有2亿人要转移出来，这2亿多人多数在40岁以上，他们进一步转化为非农劳动力，在年龄、体力以及各种劳动力竞争能力方面都面临着非常高的门槛。

城镇化率年底已超54%

12月12日，我国就城镇化举行最高级别全国性专题会议—全国城镇化工作会议，解决我国进城常住人口的落户问题被摆在第一步。

社科院社会学研究所副所长张翼告诉《每日经济新闻》记者，人口在老龄化当中，由于城镇人口的老龄化速度快于农村人口，导致仍然从农村转移到城镇来的转移人口的数量，处于比较快的增长态势。

他说，现在农民工的总数跨区域流动的已经超过1.7亿，加上离土不离乡的，已经超过2亿。从趋势上来看，1990

年以后我国的城镇化率，处于快速上升的态势当中。

“由于农村人口数量已经低于城镇人口数量，未来城镇化的水平即使在低速增长时期，仍然能够快速地增长。”张翼说道。

不过，城镇化路径的顶层设计仍十分重要，“从我们调查的情况来看，绝大多数农民工都想把户口落在大城市，户籍想落在中小城市的实际只占20%左右。”张翼说。

蓝皮书显示，到2013年底，我国城镇化水平将超过54%，按目前的增长速度，估计到2018年将达到60%。

张翼表示，现在整个的政策与农民工的需求之间还有一段的距离。

人口老龄化超预期

今年以来，延迟退休问题一直成为各方争议的焦点，对此，十八届三中全会通过的《决定》提出，研究制定渐进式延迟退休年龄政策。

延迟退休对于将转化成市民的农民工来说，就业是一个很大的考验。

蓝皮书称，对于公务员与事业单位工作人员，甚至对于整个白领职业群体而言，延迟退休年龄的政策容易被接受；但对于蓝领工人，尤其是对于那些从事建筑、纺织、煤炭、清洁、生产组装等重体力劳动的职工来说，延迟退休年龄是难以接受的。

张翼介绍说，一个重要的因素是体力工人的平均预期寿命少于白领、管理人员和公务员。另一个负面影响是普通工人尤其是农民工的工作时间很长，每天工作8小时的人数在农民工里面占非常低的比重。总体来看，他们每天工作9小时的人数有63%。

社科院财经战略研究院昨日发布的《中国经济体制改革报告2013》，为未来7年改革建议了三个阶段的时间表。在收入分配和社保制度改革方面，报告建议改革第二阶段(2016年至2018年)，在全国范围内推行渐进的延迟退休年龄政策。

高房价阻挠农民工进城

而阻挠农民工市民化的另一大掣肘，则是全国百姓都十分关心的房子问题。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，中国与国外发达国家不一样的是，人户分离严重，中国农民工总数接近2亿人，虽然这些人大部分都在家乡有自有住房，但很可能一年只居住春节等短短几天。并且大部分在城市务工人群在工作地并没有住宅。

2013年第三季度公布的对全国70个大中城市的监测表明，2013年9月份与上年同月相比，在70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个，其中同比价格上涨10%以上的城市有13个，而北京、上海和广州同比价格上涨则分别达到20.6%、20.4%、20.2%。

蓝皮书指出，农民工增长的收入，也因为房租的上升、粮食价格的上升以及蔬菜水果类价格的上升而显得微不足道，或难以承受城市生活费用之重。

如果考虑农民工进城买房落户，房价的牵制更加明显，因为城市的住宅价格远超在城市务工人员收入承受力。

“我国保障性住房体系亟待完善。”发改委国土所所长肖金成表示，类似农业转移人口在城市的居住问题已累积多年，要想短时期内彻底解决难度较大，这是一个长期的过程。

▲Top 上交所出信披新规房地产业成首批试点

12月26日，上交所正式对外发布《上市公司日常信息披露工作备忘录第十二号》和《上市公司分行业经营性信息披露指引(第一、二、三号)》(下称“行业披露指引”)。房地产、石油和天然气开采、煤炭开采和洗选三个行业将作为首批试点。

根据备忘录第十二号的内容，上交所鼓励上市公司和相关信息披露义务人根据自身经营特点，主动披露该备忘录规定行业以外的，所从事其他行业的经营性信息；鼓励上市公司披露息税前利润、自由现金流等非企业会计准则规范的影响公司价值判断的关键指标。

同时，引入“不披露即解释”的市场化原则，对于不能按照指引披露信息的公司，应当向市场公开解释无法披露的原因。如公司既不能按照指引披露信息，也不解释原因，则属于违反上市规则的行为，上交所将根据情节予以相应的处理。

上交所相关负责人表示，本次制定行业披露指引是“注册制”改革重要的基础性工作之一。与目前信息披露规则相比，“注册制”更加强调以投资者信息需求为导向，更加注重信息披露的决策有用性。

据介绍，目前的信息披露规则有很多缺陷：针对性不够，一般性、通用性内容居多，反映公司行业特征、商业模式以及经营风险等的内容较少；可读性不强，上市公司从行业角度披露的经营性指标经常存在口径不一难以比较，专业术语多难以理解的情况；连贯性不够，上市公司业务和技术等信息披露存在着发行与持续上市阶段不连贯的问题。

指引不仅要求公司披露的内容有助于投资者理解公司的财务状况与经营状况，还强化公司对所处行业、业务模式、核心竞争力的披露，要求公司应当对可能造成投资者理解障碍以及特定含义的专业用语作出通俗易懂的解释等等。对于房地产行业，指引要求上市公司的年报中，对土地储备、房地产出租、销售等情况都作出披露。

选取房地产、石油和天燃气开采、煤炭开采和洗选三个行业作为首批试点的原因是这三个行业市场影响大、示范性强。投资者也较为关注。

上交所表示，上市公司和相关信息披露义务人根据证监会现行《上市公司行业分类指引》确定行业类型。备忘录自发布之日起施行。下一步，交易所将在试点基础上逐步扩大范围，力争尽快建立起覆盖市场全部主要行业的经营性信息披露指引。

▲Top

房企深耕一线抑或拓展二线

美联储退出QE，中国防控债务风险，利率中枢上移，无风险收益率提高，经济增速放缓。受到上述影响，房地产行业资金成本上升，行业增速下降至15.5%，行业盈利和购房需求都存在着下降的风险。

2014年，房地产调控重点转向供应、保障民生，而非一刀切的市场化管理，土地制度改革保障农民产权,会对土地财政及经济转型影响深远。因此房地产行业竞争格局将愈演愈烈,有实力的公司市场份额将会提高。

“沿海、沿江、特大、大中型”城市的“城市带”将会发展吸纳新增人口，可带来持续性的住房需求。而有实力的房企注意力将会放在城市带发展项目、公司资源释放、集团注资、股本融资放开以及产业布局。

保利万科：深耕一二线城市期待融资突破

保利地产第四季度可售货量较多,且一线城市占比上升。2013年1—11月新增项目权益建面约1100 万平方米,权益土地款约370 亿元,以深耕进入一二线城市的项目为主,预计全年权益土地款约400 亿元；前3 季度已实现新开工1209 万平方米,预计全年计划1600 万平方米可能超额完成。2014 年可售货量约2000 亿元,其中存量400 亿元,新推1600 亿元,预计销售增速将维持在20%以上。

受行业环境变化及自身基数抬高的影响,保利地产从2013 年开始销售增速放缓,受此影响预计从2014 年开始结算收入增速将放缓。虽2013 年结算增长较多,但毛利率下滑明显,主要原因在于11—12 年降价促销项目进入结算周期所致,预计全年毛利率约33%,同比下滑3.2%。受2013 年房价上涨影响,预计2014 年毛利率可能略有回升,但由于地价跟随房价上涨,毛利率改善空间有限。2010 年以来保利合作拿地增多,拿地权益比持续下降,因此影响销售、结算的权益比，两者均呈下降趋势。

若保利在后续的资本市场融资取得突破,发展有望再加速。保利坚持高杠杆运作,但进一步加杠杆的空间有限。在A 股房企再融资有条件放开的背景下,或许保利有能力也有动力去争取股权融资的机会,以增强资本实力,并打开加杠杆的空间。并且公司过往的高速增长也与资本市场融资密不可分。

万科在1-11月累计实现签约销售面积1394万平方米，同比增长18%；实现签约销售金额1599亿元,同比增长26%；独享广泛布局对于区域风险的平滑优势,合理定价、刚需产品主导下贯彻快去化策略；四季度成交确实受到多家银行额度用完的影响,然而需求就在那里,被推迟不等于被消灭。

中期以来拿地力度加大,公司积极拿地增储:1-11月,新增项目权益口径建筑面积2077万平方米；新增土地权益地价款771亿元,占到2012年全年权益地价款430亿元的1.8倍；且三季度获取项目中一线城市占比较高。

行业集中度提升下的大趋势,融资等能力上的分化使得“强者恒强”日趋严重，未来万科将凭借卓越的品质追求、优秀的管理能力获得更高的产品溢价,在整体行业利润率逐步下行的趋势中率先获得稳定的利润空间。作为龙头老大,

万科积极寻变求新，在住宅产业化和社区资源方面积极开拓,且公司海外融资上的进一步开拓依然可期。

泰禾招商：拓展二线或准二线城市规避一线地市过火

近日，泰禾集团公告以35.87亿元竞得一宗商业、住宅地块,占地面积17.24万平方米,建筑面积57.65万平方米,楼面价6222元/平米,位于福州东二环泰禾广场东侧。据媒体报道称，此地为低成本的优质资源。

原因在于位于地块北侧2013-06地块楼面价7402元/平米；周边住宅售价18000元/平米,利润率有保障。公司拟将竞得地块打造成为东二环泰禾广场二期,西面的东二环泰禾广场以70万平方米纯商业体量、高端的规划招商运营,定位为“海西第一综合体”,此次竞得地块总建面60万平方米,一、二期在协同效应下,合计体量130万平方米的东二环泰禾广场有望被塑造成“海西第一商圈”。

据悉，截止目前，泰禾100%权益拿地金额达到194亿,是公司前11月合同销售金额的1.9倍。既定拿地策略继续得以保持,既巩固了海西大本营,又加大了二线城市的投入力度。行业预计竞得地块可售货值超过100亿。但也存有一线城市市场受到行政调控从而影响销售的风险。

不同于泰禾将目光投向建立“海西第一商圈”，招商地产在2013年拓展规模大幅增长近4成，并重点拓展二线及准二线城市，规避开了地市过火的一线，也没有下移至三四线，半数项目底价获取，平均溢价率仅18%。

但不可否认的是招商地产的许多楼盘均为大户型高端产品，其144平米以上大户型占比为50%，并都在2013年集中体现，去化速度十分缓慢。

虽在下半年招商的股票连续停盘，但招商地产的资金优势却进一步增强了。招商地产通过反向收购成功搭建海外融资平台--招商局置地,此意义十分重大。海外融资更灵活便利,董事会可自主决定每半年增发不超过总股本20%的新股,经审批还可不受此限制；债权融资也已启动,据测算招商局置地资产负债率约66%,参考公司73%的资产负债率,可净增债务融资60亿元,已发行5亿美元债券,利率仅4.02%,后续还有空间。A股定向增发已获证监会受理,若获批预计公司可在一年内择机发行,成功的可能性大,可增加资本金约65亿元,据测算将使资产负债率由73%降至69%。

2013年7—9月招商与青岛、海口、厦门3个城市签订了“邮轮母港综合体”合作框架协议或达成合作意向；上述项目均位于城市核心位置且规模可观,若协议落实,公司将具有优先选择权；集团与地方政府合作进行产业新城开发,有望为招商地产带来获取优质大盘项目的机会。

信达：长三角区域持续布局破解8月双重误会迷团

信达地产新增储备布局重点向长三角倾斜。截至目前,信达今年共获取土地7宗,合计建面101.8万平方米,地价款合计49.6亿元,虽然拿地建面仅达到去年122万平方米的83%,但地价款已同比增长60%,平均建面地价3768元/平米,同比增长约45%。主要因为新增储备重点向市场更为活跃，同时地价也更高的长三角区域的二三线城市倾斜,该区域已占信达总土地储备的60%以上,据悉今年已贡献其收入及利润50%以上。此次补充优质资源,有利于信达在最具经济活力的长三角区域持续深耕,进一步巩固优势。

不过信达在今年的8月份曾遭遇过双重误会:一重误会来自会计准则入账计量偏差。信达地产借壳上市后,从信达投资获得308万平方米土地储备,现在尚有155万平方米的待建。这155万平方米土地较08年平均升值5倍左右。由于会计准则恪守历史成本法记账,该部分资产升值并未体现,人工调整后其每股净资产约为6.46元,对应PB为0.53倍。二重误会来自市场错误定价。ROE稳定在9.5%以上的公司对应合理PB应为1.38倍。而市场仅给予0.78倍的估值,严重低估公司价值。

2013年，信达逐步出现改善迹象。首先是周转步伐加快，其次是新开工面积同比增长30%,将为未来几年提供更为充足的可售货源,利润表将逐步改善,同时也为股价上扬提供催化剂。

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复星从纽约到上海详解外滩地王项目现状

观点地产网 2013-12-27

在郭广昌与潘石屹领衔主演的“商战片”落幕之后，上海外滩地王再一次走进人们的视线。这次是在纽约，复星国际收购曼哈顿广场的项目交接仪式现场。

从纽约到上海

就在上周，复星国际完成了以7.25亿美元收购位于纽约曼哈顿下城(金融区)的60层写字楼，第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)的交易，并举行项目交接仪式。

复星集团董事长郭广昌在接受外媒采访时表示，这笔交易会让复星国际在纽约面临一些挑战，例如收购完成后这栋写字楼将空出很大一部分空间需要该公司寻找租户。

“我们可以为One Chase Manhattan引入许多非常好的中国公司。复星国际及其他中国公司可能会占用这栋写字楼三分之一的面积。”

此外，在交接仪式现场，郭广昌与外滩金融中心团队还向参加仪式的中美企业家及中国驻纽约领馆官员，介绍了正在建设中的BFC项目。

郭广昌表示，BFC以“世界，重回外滩”为设计理念，是从过去到现在东西方文明的融合和创新的一种延续，并将其视为昔日“远东华尔街”的新地标。

对此，该集团相关负责人在接受观点地产新媒体采访时补充表示，该集团将BFC定义为复星产品线中的城市地标性建筑。

“为什么到纽约去推广BFC呢？我们认为这是两个城市的对话。而且曼哈顿广场也有艺术中心，BFC也有艺术中心，这是两座城市的对话。纽约是美国文明的发祥地，也汇集了全球的艺术，包括华尔街，也掌握着时代的脉搏。上海同样具备这样的特征，所以复星这次也会把BFC带到华尔街，对BFC进行推广。”

对于金融功能，该人士续称，希望BFC能够成为“草根金融平台”的搭建者。银行被称为间接金融，而间接金融给企业各方面的融资成本比较高，企业更需要搭建一个草根金融平台。

“目前复星在金融方面的布局比较多，除了银行牌照，其他牌照基本都拿到了。未来我们的定位是以保险为核心的投资集团，当然保险也是金融非常核心的一块。”

外滩金融中心

显然，看起来除了等待地王纠纷案二审判决结果，复星认为外滩8-1地王项目还有另外一些事情要做。

事实上，外界对于外滩8-1（即BFC）的关注大多还停留在悬而未决的二审判决上。不过，对于项目开发团队来说，

外滩地王股权纠纷案似乎已成“过去时”。

“目前，团队内部并未得到二审结果的相关信息，而且我们对此都不是很担心。”上海外滩金融中心内部人士在接受观点地产新媒体的采访透露，这个项目，包括管理、资金、人员等方面，都是由复星集团直接负责，没有一点关于SOHO方面的信息，因而也就没有再关注官司的问题。

资料显示，BFC位于上海外滩金融集聚带的核心位置，涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心及精品酒店，总建筑面积约42万平方米，其中办公面积约19万平方米，包括两座高为180米的甲级写字楼。

“除此之外，商业部分的总建筑面积是9万平方米，酒店是3万平方米，还有4千多平方米的文化艺术中心。”该人士介绍，写字楼、会馆以及商业部分将自持，只租不售。目前商业部分招商、招租已经入接洽阶段。

“我们与一些品牌商家已经开始在接触，预计2014年会启动招商工作。整个项目将在2015年年底竣工，目前工程进度顺利。”

她续称，该项目分为南、北区域，两个区域的商业定位有所不同。

据称，北区的商业主要是国际品牌博物馆、概念店、米其林的餐厅、文化艺术中心、影院等等。

“和奢侈品接触后，他们希望在上海最具有代表性的地方把品牌文化做出来，因而这里的奢侈品牌不只是卖奢侈品，而是更强调品牌文化的体验，一种概念的传达，作为一种品牌服务馆和概念店的形式。”

南区则主要是奢侈品和潮流店，比如化妆品、美容区，还有露天的景观餐饮、餐厅、多品类的咖啡厅、私人会所、酒吧、高端精品超市、儿童体验中心等业态。

上述人士还透露，根据集团战略，上海外滩金融中心建好之后，复星集团会在其他城市复制更多的BFC。

“目前来看，我们面临的唯一挑战是没有对标项目。其他项目或许可以进行国际性对标，比如，恒隆的业态、新鸿基的项目等等。但BFC是唯一的，我们的要求不是基于现在看到的商业体，需要更为超前的眼光。”

▲Top 绿地5.4亿获武汉国博地块打造商业综合体

武汉市国土局 2013-12-27

12月24日，武汉市挂牌出让国际博览中心旁P(2013)205号地块，武汉新绿置业有限公司以底价5.4亿元获得该地块。据悉，新绿置业由上海绿地控股集团与武汉新区产业投资发展有限公司合资组建。

出让公告显示，P(2013)205号地块位于汉阳区鹦鹉大道与四新北路交叉口西南角，土地面积10.29公顷，土地用途为商服、文化设施，容积率2.92，起始价5.4亿元。地块用地内可建设酒店、写字楼、SOHO公寓，商业广场、创意会展中心。

相关报道援引项目负责人透露，整个项目投资40亿元，三年内将建设成汉阳区国博中心唯一高端纯商业综合体项目。

该绿地集团国博项目将在年底开工，将建成220米的超高层地标、8万平方米多功能创意会展中心，并引入超五星级酒店、5A甲级办公及国际高端商业业态。

据了解，绿地集团国博项目是企业主导、政府配套共同打造的汉阳国博中心重点配套工程。此前绿地集团已先后在武汉打造绿地国际金融城、汉阳绿地中央广场、襄阳绿地中央广场、绿地之窗、绿地城及绿地美湖别墅等项目。

▲Top

北京超万户家庭被取消保障房资格

北京市住房和城乡建设委员会 2013-12-27

12月25日，媒体从北京市住房和城乡建设委员会了解到，2013年北京全市建设、收购各类保障房16.2万套

8.5万套，超额完成今年计划新开工16万套、竣工7万套的建设任务。并且2013年全年通过资格复核，对

的10335户家庭终止了保障性住房备案资格。

据了解，从4月19日起，北京全市统一廉租、经适、限价和公租房“四房”申请为“保障房”申请，保障方

了由“以售为主”向“以租为主”的重大转变。截至12月25日，北京保障房共公开配租配售47221套，其

12118套，经适房12621套，限价房22482套，全市4万套保障房分配任务超额完成，十六区县全部完成今

务。截至目前，北京已落实公租房项目17万套，“以租为主”的保障方式正逐步形成。

另外，今年北京全市三片试点棚户区已筹集安置房6.5万套，完成建设收购计划的108%，实现居民入住约1

新增5片棚户区已建设筹集安置房8574套。

据北京市住建委介绍，目前已明确了5年内实施棚户区改造项目640个、居民约30万户的工作目标，计划2

动110个项目、9万户居民。

北京门头沟楼市被品牌房企催热

新京报 2013-12-27

12月19日，北京住总、北京融创、北京骏洋三家房企联合体以58.66亿元总额，联合拿下门头沟区门头沟新城MC16-073限价商品房地块，刷新了北京年内总价地王的纪录。而这，也让门头沟区楼市成为关注的焦点。

门头沟，这个长期以来供应不足的楼市板块，品牌房企进驻已经渐成扎堆之势，开始进入快速发展阶段。

土地成交推升区域价值

此次北京住总、北京融创、北京骏洋联合拿下门头沟区门头沟新城限价商品房地块，约1.69万元的楼面价直逼自住型商品房18000元/平米的限价。

而在一个月以前的11月21日，门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块，由北京市华远置业有限公司和北京金秋莱太房地产开发有限公司联合体，以总价23亿元中标。

“融创是一家锐气非常盛的公司，现在发展也非常快，基本上他们在哪里拿地，哪里就会成为大家关注的焦点。而华远的受关注度也很高，他们的进入，对提升区域知名度是好事，我们大家也一起把区域做热起来。”门头沟某国企项目工作人员表示。

西山艺境项目负责人、北京金水地产总经理朱成林表示：“现在门头沟自住商品房的楼面价，已经高于我们高端低密度洋房的楼面价，等于给门头沟区域的价格，重新树立了标尺。”

区域内另一个在售高端项目营销负责人表示，这次门头沟新城地块成交，对于区域起到一定助推作用。前一段时间大批自主性商品房入市造成了一定市场观望。高价地块成交将会激发市场信心。

但与此同时，上述在售高端项目营销负责人表示：“融创拿地对于项目确实存在影响，但融创的地块未来供应主要以自住型商品房为主，与我们项目产品类型定位不太一样，因此直接影响并不明显。”

供应短缺有望改变

长期以来，门头沟区域一直是北京楼市版图中，被人遗忘的角落。在2010年以前，除了京煤集团下属的金泰地产，利用集团在本地的优势进行房地产住宅开发，几乎没有其他品牌房企再次做过商品房项目，区域的供应也一直处于供应短缺的状态。

根据机构数据统计，2008年门头沟区域包括保障房在内，住宅成交仅有192套。在2009年和2010年，整个区域没有一个新项目入市，因此2010年全年，门头沟区仅有8套住宅成交。2011年也只成交了95套住宅。记者曾于2011年夏天探访门头沟区域楼市，发现仅有绿岛水岸一个普通住宅项目的尾盘在售。

而近年来，随着门头沟区域的土地放量，越来越多的品牌房企开始抢滩进驻。截至目前，门头沟区域已经有华润、住总、金地、中水电、金泰、K2等品牌开发商开发的项目，最近又有融创、华远等品牌房企的拿地进驻，目前区域楼市的房企与项目结构发生质变，长期以来供应不足的局面也有望得到大幅改观。

亚豪机构市场总监郭毅也表示：“门头沟一直以来供应量不是很大，随着未来品牌房企打造的项目入市，将会弥补京西供应量的不足。”

▲Top 绿地24.9亿元获重庆唐家沱一宗商住地

重庆市国土局 2013-12-27

12月27日重庆集中出让8宗地块，绿地集团以底价249,119万元获得重庆主城两江新区唐家沱组团G分区

32-3-1/04、37-1-1/04、37-1-2/04地块，楼面价为2939元/平方米。

出让公告显示，两江新区唐家沱组团G分区2-1/06、32-3-1/04、37-1-1/04、37-1-2/04地块土地面积为2

方米，容积率为4，建筑面积为848072平方米，地块用途为商业用地、商务用地、二类居住用地。

此外，重庆主城渝北区两路组团A标准分区004-1(部分)宗地以8100万元成交，竞得人为亚洪实业。

该地块用途为二类居住用地，面积为11913平方米，建筑面积为23826平方米，容积率为2，起始价为7982

起拍楼面价为3350元/平方米。

重庆主城另一宗两江新区水土组团A标准分区A11-1/01、A11-2/01号地块由两江置业以底价41262万元获得

该块地用途为商务商业用地，面积为162402平方米，建筑面积为406005平方米，容积率为2.5，起始价为

元，起拍楼面价为1016元/平方米。

南京2014年商品住宅供地面积超500公顷

南京市国土局 2013-12-27

近日南京市国土部门公布了2014年土地出让计划，住宅供地量指标“初步考虑明年商品住宅供地500公顷以

障性住房供地应保尽保”。

南京市国土局局长陈光在12月25日举行的南京十三届七次全体(扩大)会议上表示，“过去几年来，南京每

住宅用地供应量在400-450公顷左右，而2014年，南京商品住宅供地指标定为500公顷以上。”

陈光称，还将优化土地供应结构，进一步增加中小套型住房的比例，尽量满足刚需的购房需求，“我们将明确要求，商品住宅土地中小套型的比例不得低于50%。保障房则全部是中小套型。这样，市场上的中小套型比例大约能提高10%左右。”

据悉，在前段时间召开的人大常委会第七次会议上，南京市发改委和南京市住建委汇报明年工作计划时曾提到，南京明年将新增住宅上市面积1000万平方米，其中商品住宅700万平方米以上，力争800万平方米，保障性住房300万平方米。与此同时，土地出让条件中明确，90平方米以下的小户型房源应占新建住房总面积的50%以上。

今年南京土地市场成交金额达到793.6亿元，创下南京土地“招拍挂”以来的历史新高。相关统计显示，今年南京实际出让84幅商品住宅及商住两用地块，累计成交414.5公顷，顺利完成年初制定的400公顷任务。

南京市房价涨幅达到14%，已超过年初制定的10%调控目标。对此，南京市委数据杨卫泽表示，供需矛盾是南京房价上涨的主要原因，“商品房价格是市场决定的，但源头上的土地供应是政府可以控制的，明年南京要按照"供需平衡、供略大于求"的要求，把商品房供地计划落实到位”。