上海金山新城B-14地块项目环境影响报告书(初稿)简本
上海金山新城B-14地块项目
环境影响报告书（初稿）简本
建设单位：上海湖山房地产开发有限公司 环评单位：上海市环境保护科技咨询服务中心
2010年2月
一、建设项目背景 1. 地理位置
本地块位于上海市金山新城区的核心区，龙轩路南侧，松卫南路西侧，蒙山北路东侧，龙翔路以北。地块内现为空地。项目规划总用地面积145117.1平方米。
住宅基地东面：依次是16米绿化带、约30米战斗港、约25米绿化带、松卫南路
住宅基地南面：依次是约40米商业区、龙翔路、已建的龙泽园住宅小区
住宅基地西面：依次是20米小区道路和绿化带、蒙山北路、商业用房
住宅基地北面：依次是12米小区道路和绿化带、龙轩路、空地、距离本项目
基地约100米外有少量农村住宅
2. 工程规划相容性
《金山新城中心城区控制性详细规划》经上海市城市规划管理局（沪规划
〔2007〕1151号）文批准。规划范围为《金山新城总体规划》中的“中心居住片
东社区”，即金山新城的城市行政区及生活区，具体范围南至老龙泉港，北至红旗港、龙湾路，东至亭卫公路，西至东平北路，总用地面积9.46平方公里。该规划范围的主要功能是金山新城的行政中心、商业中心和东北片居住区。 该规划形成“一核两轴五片区”的结构体系。 1.一核
“一核”是指凝聚性的新城发展核心。规划沿龙翔路以南区域形成综合性的公共设施核心区，设置新城商业金融、商务办公中心，成为综合性功能区域。 2.两轴
“两轴”是指南北向的依托松卫南路的都市发展轴和东西向的依托金山大道的自然生态轴。 3.五片区
“五片区”是指规划形成五个功能片区，即居住片区A、居住片区B、行政办公区、主题公园区、滨水休闲区。
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金山新城区中心城区作为金山的“政务中心”，中央商务区（CBD），中央居住区（CLD），是金山城市未来的中心。
本建设地块南邻上海金山龙泽苑小区，及金山区政府办公大楼，为金山区核心地段。交通便利环境优美。周边已有多个开发成熟住宅小区，周边商业、医疗、文教和公用事业设施较完善。
本项目选址符合《金山新城区总体规划》 (2010-2020)居住用地的区域规划要求。
经分析，当金山新城区中心城区规划实施后，外环境得到明显改善，本项目外环境可以相容。金山新城区中心城区以居住、商业、商务、政务为主，附近区
域无规划污染源。项目建成后通过各种措施的实施，小区内声环境可达到2类区
标准；同时小区内生活污水纳入市政污水管网，排入水质净化厂处理,符合当地
环保部门的要求。
综上所述，项目建设与其周围区域环境是相容的。
二、项目概况
建设项目名称：上海金山新城B-14地块项目
行业类别：E4710房屋工程建筑
工程概况：项目规划总用地面积145117.1平方米，总建筑面积243366.1平方米（其中地上总建筑面积196930.1平方米、地下总建筑面积43736平方米、保温层面积2700平方米），住宅容积率1.4，建筑密度25%，绿地率35%，总户数1271，机动车停车位1191。规划包括18层高层住宅2栋、15-18层高层住宅4栋、15层高层住宅2栋、11层小高层住宅4栋、10层小高层住宅4栋、5层联排住宅10栋、3层花园洋房19栋、3层会所2栋、沿龙翔布置2-6商业楼4栋、小区中央（南北街）布置3层商业楼8栋、变电站6个、地下机动车停车库2处、绿化、道路、广场等公共设施。
三、建设项目对环境可能造成影响及治理措施 1. 项目沿线环境质量现状 (1) 环境空气
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项目区域环境空气质量达到国家《环境空气质量标准GB3095-1996》二级的要求。 (2) 地表水
项目所在地主要河道目前除溶解氧、NH 3-N和总磷有时超标外，其它指标基本可达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准 (3) 声环境
拟建区域内声环境质量基本可以满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准的要求。 (4) 环境振动
拟建道路沿线敏感目标处的环境振动均达到《城市区域环境振动标准》
(GB10070-88)交通干线两侧或混合区标准的要求。 2. 项目施工期环境影响及环保对策措施 (1) 施工噪声与振动
本工程的施工场地局部区域与周边居民区距离较近，因此，在施工各阶段场界噪声可能会出现超标，特别是打桩工艺，影响到附近的建筑，特别在夜间，噪
声将会影响到沿线第一、第二排建筑。此外，施工运输车对其经过的施工便道两
侧均有所影响，此影响的范围将不仅仅局限于本工程建设区域。
因此建议采取控制施工时间，尽量避免夜间施工，规定施工车辆行驶路线等措施。 (2) 施工废水
施工期间废水污染物主要为建筑泥浆水、施工机械含油废水及生活污水。这些污染物如随地排放，将会影响周围居民出行及影响市容环境等。随着施工结束，这部分污染将不复存在。 (3) 施工废气
施工期间产生的大气污染物主要有扬尘、运输车辆尾气和各种施工机械排放的废气。这部分污染将影响沿线居民日常生活，随着施工结束，这部分污染将不复存在。 (4) 施工固废
本工程产生的固体废物主要为建筑垃圾及施工人员生活垃圾等。
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建筑垃圾主要为地表开挖等产生的混凝土块、渣土等。施工人员生活垃圾为普通生活垃圾，数量较少。建设单位将严格按照《上海市建筑垃圾和工程渣土处置管理规定》(1997.12.14修正)等相关要求执行，减少对项目区域及材料运输涉及道路沿线的居民影响。
3. 项目运营期环境影响及环保对策措施
本项目规划的商业用房暂定为一般销售类商店，无餐饮、无KTV、菜场等可能产生污染的行业。
项目地块建成后，产生的主要污染源为： ●基地内居民、商业等产生的生活污水、生活垃圾；
●燃用天然气产生的废气污染物等；
●地块内垃圾收集处产生的臭气；
●地块内公共设备噪声；变电设施的电磁辐射、噪声；
●地下车库废气、噪声、冲洗废水；
(1)废水
项目建成后污废水主要为来自于住宅区居民、商业、物业、会所等人员日常
生活、工作产生的生活污水，排放的污染物主要为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS、
动植物油类。
本小区污水由各建筑及建筑群组经收集后，分别从龙轩路（近蒙山北路）及龙轩路（近杭州湾大道）两处接口排入周边城市污水管道，送至新江水质净化厂处理。 (2) 噪声
项目噪声源主要为各类公建设备动力噪声、停车场车辆出入行驶噪声、商业、人流噪声等。
通过实施隔声、减振、降噪、消声等措施，项目噪声基本不会影响居民的生活与休息，并做到达标。 (3) 废气
地块内主要废气污染物来源于住宅厨房油烟、天然气燃烧废气、地下车库排风口废气、垃圾收集处异味等。
基地内内天然气均属于住宅内使用，分散在各住宅点，燃烧主要产生NOx、
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CO、SO2等，产生的废气污染物量较少，对周边环境的影响较小。
地下车库排风口浓度应满足《工业企业设计卫生标准》中要求的居住区大气中CO污染物的最高允许浓度3mg/m3。地下车库设置时，须按照《机动车停车库(场)环境保护设计规程》(DGJ08-98-2002)要求进行，换风次数不小于6次/h，排风口宜设置在公共绿化中，距最近居民住宅应不小于10m，尽可能避开行人集中区域，否则其底部应高于地面2.5m。经绿化遮挡和扩散后，一般不会对周围大气产生不利影响。
项目地块范围内不设垃圾处理站，仅设置分散的垃圾分类收集设施和中转站，结合绿化布置。建议生活垃圾中转站距离住宅15m以上。
(4) 固废
本项目建成后的固体废物主要为生活垃圾。项目生活垃圾经分类集中收集后
定期由环卫清运。
(5) 电磁辐射
变压器工作时产生一定的电磁波影响。
根据本市同类变电站的调查资料，10kV箱式变电站围墙外1m处，工频电场强
度低于10V/m、磁感应强度低于0.5μT，远低于标准限值(4kV/m,100μT)。
本项目开关站距离住宅最近处大于10米m，独立设置。因此项目变电设施符合距离控制的要求，电磁辐射可达到相关标准要求，不会影响居民健康。
四、外环境对本项目的影响
本项目外环境对本项目的影响主要为周边道路交通噪声对地块的影响。 位于地块内部的住宅，昼间、昼夜声级可以达到GB3096-2008中2类区标准。 位于地块中部的高层住宅较低楼层昼夜声级可以达到2类区标准，但较高楼层受周围道路交通噪声影响夜间声级会有所超标。
位于地块靠道路一侧的住宅，昼间声级可达到4a类区标准、夜间声级将超4a 类标准。
五、外环境对本项目的噪声影响缓解措施
(1) 建设单位应根据现场设计可行性，尽可能调整、优化平面布局，尽量控制建
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筑物与周边道路红线的距离，以减少交通噪声对住宅的影响。
(2) 项目设计中，对高层住宅尤其是临路一侧的房间，应根据实际情况在窗户隔声方面采取必要的强化措施(如双层通风隔声窗等)，确保室内声级昼间不超过50、夜间不超过40dB(A)，满足《住宅设计规范》的要求。
(3) 从建筑布局角度而言，建议高层住宅在建筑设计时，面向龙轩路、龙翔路、蒙山北路一侧的临路房间避免布置卧室，尽可能安排厨房、厕所、餐厅等对噪声较不敏感的功能。
(4) 空调设备安装应执行《上海市空调设备安装使用管理规定》，尽可能选用低噪声设备，采取隔震、隔音措施，降低对周边居民可能的影响。
(5) 本项目为商品住宅项目，受外环境影响，地块四周住宅环境噪声将出现超标，
因此要求开发商在住宅销售时应将声环境状况告知买方。
六、环境评价结论要点
1. 本地块位于上海市金山新城区的核心区，龙轩路南侧，松卫南路西侧，蒙山北路东侧，龙翔路以北区域内，本项目选址符合《金山新城区总体规划》
(2010-2020)居住用地的区域规划要求。
2. 本项目的施工期噪声和扬尘环境影响较大，对附近居民的影响也较大。对于施工噪声、施工扬尘、施工废水及施工产生的固废以及对居民交通出行影响，在采取一定的措施后可以缓解，并且其影响是局部的和暂时的。
3. 本项目的高层住宅尤其是临路一侧的房间，建议根据实际情况安装双层隔声窗。从建筑布局角度而言，建议高层住宅在建筑设计时，面向道路一侧的临路房间避免布置卧室，尽可能安排厨房、厕所、餐厅等对噪声较不敏感的功能。
4. 本项目通过实施隔声、减振、降噪、消声等措施，项目各噪声源可做到厂界达标，基本不会影响居民的生活与休息。
5. 在采取了环境影响减缓对策措施后，本工程从环境保护的角度讲建设可行。
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