房地产交易中心各区地址一览表

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市城市房地产交易管理制度

市城市房地产交易 管理制度

昆明市城市房地产交易管理条例 （1 9 9 9年9月2 3日昆明市第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议经过1 9 9 9年11月2 6日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准） 第一章总则 第二章房地产转让 第三章房地产抵押 第四章房地产租赁 第五章中介服务 第六章其它规定 第七章法律责任 第八章附则 第一章总则 第一条为加强我市城市房地产交易管理, 规范房地产交易行为, 维护房 地产交易当事人的合法权益, 根据＜中华人民共和国城市房地产管理法＞、

＜中华人民共和国土地管理法＞等有关法律、法规, 结合本市实际, 制定本条例。 第二条本条例适用于昆明市城市规划区内房地产的转让、抵押、租赁和中介服务活动。 第三条昆明市房产行政主管部门和土地行政主管部门, 各司其职, 密切配合, 负责全市城市房地产交易管理工作。 县（含县级市, 下同）房产行政主管部门、土地行政主管部门负责本行政区域内的房地产交易管理工作。 建设、规划、工商、物价、税务、公安等行政管理部门按照各自职责, 协助做好房地产交易活动中的有关管理和服务工作。 第四条房地产转让、抵押时, 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第五条房地产权利人应当遵守房地产交易的法律、法规, 依法纳税和办理有关手续。房地产权利人的合法权益受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯。 第二章房地产转让 第六条房地产转让, 是指房地产权利人经过买卖、互换（交换）、赠与或者其它合法方式将其房地产转移给她人的行为。 第七条以出让方式取得土地使用权的, 其土地使用权及地上建筑物、构筑物所有权在出让年限内能够转让。

上海市房地产交易合同标准样本

合同编号：WU-PO-215-98 上海市房地产交易合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

上海市房地产交易合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);房地产权证号为：;房屋类型：;结构：。

(二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾

上海市房地产交易中心

上海市房地产交易中心 2017年度决算

目录 第一部分上海市房地产交易中心概况 一、主要职能 二、机构设置 第二部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算表 一、收入支出决算总表 二、收入决算表 三、支出决算 四、财政拨款收入支出决算总表 五、一般公共预算财政拨款支出决算表 六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表 七、一般公共预算财政拨款“三公”经费及机关运行经费支出决算表 八、政府性基金预算财政拨款支出决算表 第三部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算情况说明第四部分名词解释

第一部分上海市房地产交易中心概况 一、主要职能 上海市房地产交易中心是上海市住房和城乡建设管理委员会下属事业单位。 主要职能包括： 1. 负责本市房地产交易的日常管理。 2. 负责房地产开发企业、房地产经纪机构等网上用户认证、 房地产交易各类合同网上备案和存量房交易资金监管。 3. 负责本市房地产市场的监测、房产市场信息的分析。 4. 负责本市房屋调查成果的事务管理，做好本市新建项目 房屋预搭楼盘表工作。 5. 负责完成委交办的重大工程房屋调查工作。 6. 承担委交办的其他工作。 二、机构设置 根据上述职责，上海市房地产交易中心设14个内设机构，包括：办公室、财务科、总师室、信息技术科、产权管理科、督查考核科、档案管理科、市场管理科、法律顾问室、房屋建设监测科、交易业务科、交易管理科、测绘成果管理科、测绘技术管理科。

第二部分上海市房地产交易中心2017年度部门决算表 2017年度收入支出决算总表 单位:万元

2017年度收入决算表

2016年上海市最新房地产交易税费新政

2016年上海市最新房地产交易税费项目明细 一、契税征收标准： 1、家庭购买首套90平以下1% 2、家庭购买首套90平以上1.5% 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收 Tips： 1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。 现在是契税不唯一，3%。 7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%（90平方以下）1.5%（90平方以上） 2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣 二、外地人限购政策标准（2016.3.25新政后） 1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保 2、已婚 3、上海无房 三、上海籍限购标准 1、单身可持有1套 2、已婚家庭可持有2套 3、限购前与父母共有≤2套，不计入 4、与他人共有有一套算一套 四、温馨提示： 1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡； 2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 增值税： 不满两年的：全额÷1.05×5% 满两年：普通住宅免征，非普通：差额÷1.05×5% 个人所得税： 不满五或不唯一：普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一 非普通：核定价减增值税乘以百分之二 满五唯一的免征 房产税： 2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购 上海户口以家庭为单位，人均60平米， 计算方式：超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰） 单价>43002（6 ‰）单价<43002（4 ‰） 贷款利率: 商业贷款年利率4.9%，可打折 公积金贷款年利率3.25%，不打折

房地产交易中心交易监证书

梧州市房地产交易中心交易监证书 监证编号: 房地产买卖合同 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将属其所有的座落在 的房地产（产权证号： ,其中房屋为结构，建筑面积平方米，土地使用面积平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买 该房地产，并愿意在年月日前预付购房定金人民币（大写） 元（不超出总房款20％）给甲方。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币（大写） ；（小写）元。乙方应在年月日前次付清给甲方，购房定金在最后一次付款冲抵。为保证房屋交易资金的安全，甲乙双方商定委托_________________________（商业银行名称）通过“二手房交易资金委托监管业务”划转交易资金。付款方式：。 三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产移交给乙方。房屋移交时，该房屋依法所占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金双倍返还给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款万分之的滞纳金。 六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方同意先采取协商办法解决。协商不成的，按下述第种方式解决： 1、提交梧州市仲裁委员会仲裁。 ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------

上海市房地产买卖合同付款协议(一般区)

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 上海市房地产买卖合同付款协议(一般区) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。

付款协议例文一：上手无抵押，本手不贷款。（适用于一般区域） 付款协议 1、首期房价款：本 ___________ 视为以第一项内容为准。 口甲、乙双方应于签订本合同后日内至税务机关申报纳税，乙方应于双方完成申报纳税手续后 日内至房地产管理部门查询已购住房情况，待房地产管理部门出具查询结果之日起日内直接 向甲方支付首期房价款计人民币—元整（包含已支付的定金）。该首期房价款中是否包含房价尾款：□否□是，甲方同意该房价尾款计人民币元整由上海中原暂为 保管。口乙方应于签订本合同后—日内支付甲方部分首期房价款计人民币元，且甲、乙双方应于签订本合 同后—日内至税务机关申报纳税，乙方应于双方完成申报纳税手续后_日内至房地产管理部门查询 已购住房情况，待房地产管理部门出具查询结果之日起日内支付剩余首期房价款计人民币元，如此 共同构成乙方支付给甲方的首期房价款共计人民币元整（包含已支付的定金）。 该首期房价款中是否包含房价尾款：□否□是，甲方同意该房价尾款计人民币元整由上海中原暂为 保管。 2、待公证处出具本合同之公证书（若有）且相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果 和房产税申报结果后_日内，甲、乙双方赴上海市区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件），上海中原收执收件收据后日内，乙方应支付给甲方第二期房价款计人民币元整。 3、待乙方取得房地产权证后日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将 该房地产交付乙方。同时乙方应自行支付或上海中原代为转付给甲方房价尾款（若有）计人民币_元整。 4、依据本合同，乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转账等方式支付，甲方同意支付至以下账户： 户名：_； 开户银行： 账号：。 付款协议例文二：上手无抵押，本手要贷款。（适用于一般区域） 付款协议 1、首期房价款：本条项下以“口”的情形时，务必删除其中一种情形及本句划线部分，若未删除，则

兰州房地产交易中心办事指南

兰州房地产交易中心办事指南 一、办理事项 （一）房屋权属登记； （二）商品房预售许可证； （三）房地产中介服务资质证； （四）商品房预售合同登记备案； （五）房屋租赁登记备案。 二、办理政策、要件、程序、收费及服务时限 （一）房屋权属登记 1、初始登记 （1）需提交的证件 ①《国有土地使用证》或拨地文、图或土地使用权出让合同、出让范围图或转让合同； ②《建设工程规划许可证》； ③标准定位图（红线图）； ④房屋竣工验收资料； ⑤建设单位法人资格证明：行政、事业单位提交经过年检的组织机构代码证；企业单位提交经过年检的营业执照副本；个人提交身份证； ⑥拆除直管公房的需提交市房地局接管归还公房产权的文件； ⑦属于法院判、裁、调解的需提交法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； ⑧属于在建工程产权认定的，还需提交： a.建设工程开（施）工许可证； b.建设工程施工（承包）合同； c.法人授权委托书及受托人身份证明。 （2）办理程序 ①现场测绘调查； ②受理登记； ③审查； ④审批； ⑤收费发证。 （3）收费项目及标准 ①登记费：住宅每套80元，非住宅550元/件； ②测绘费：住宅1.00元/平方米、非住宅1.40元/平方米、综合楼 1.90元/平方米； ③印花税：5元/证；

④工本费：核发一本《房屋所有权证》时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元。 （4）办理时限 自正式受理登记之日起20个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （5）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅2—9号窗口 咨询电话：4607029 2、转移登记 （1）需提交的证件 ①转让双方当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）； ②《房屋所有权证》； ③房地产买卖契约或房地产赠与公证书； ④1993年1月30日以前划拨土地上自建房向社会公开出售的，须提交拨地文图及修建许可证。1993年1月30日后取得土地使用权的单位自建房向社会公开出售的需提交土地使用权出让合同； ⑤其他证明材料： a.全民性质的房产转让时需提交上级主管部门同意出售房产的证明； b.集体性质的房产转让时，需提交职代会同意出售房产的决议； c.股份制企业房产出售时，需提交董事会决议。 （2）办理程序 ①现场测绘调查（已作过面积界定的商品房、经济适用房、2002年1月1日后核发《房屋所有权证》的成套存量住房上市转让的不进行现场调查）； ②受理登记； ③审查； ④审批； ⑤收费发证。 （3）收费项目及标准 ①契税：按成交价的3%计收，由受让人缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买自用普通住宅的，契税减半征收； ②登记费：住宅每套80元，非住宅550元/件，由受让人缴纳； ③手续费：住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元，双方各缴二分之一； ④土地收益金：根据不同地段、不同用途按5—15元2计收，由卖方或受赠人缴纳；

上海市房地产交易合同实用版

YF-ED-J3875 可按资料类型定义编号 上海市房地产交易合同实 用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

上海市房地产交易合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);

房地产权证号为：;房屋类型：;结构：。 (二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转

上海房地产交易合同简易版

It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 上海房地产交易合同简易 版

上海房地产交易合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 合同编号：_____ 出卖人(甲方)：_____ 买受人(乙方)：_____ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本 市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚 实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资 共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房 屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地 产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市_____【区】 【县】_____【路】_____弄】【新村】_____

【支弄】_____号_____室(部位：_____);房地产权证号为：_____;房屋类型：_____;结构：_____。 (二)房屋建筑面积_____平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_____平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【_____】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求 (无贷款)

上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求 （无贷款） （房地产权证通过交易加去名字类似） （2015年12月份编） （建议工作日上午去，由于有时排队时间过长，超过下午四点没领到号手续就不能办了）。8:45-11:30 12:45-16:00 一、准备材料 上家（转让方）下家（受让方）资料分开准备，A4纸复印。 原件也要带好。 ①身份证复印件（正反两面都要），涉及到交易双方的相关人员都 要；上家*5，下家*7 ②结婚证复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5 ③房地产权证复印件（第一、二、三、四页）*4 ④户口本复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5 ⑤交易合同（第1，2，13，14要复印）*1 ⑥买家未结婚的孩子出生证明*1 ⑦购房发票，发票一联要复印*1。 二、办理房地产交易登记总流程 未通过中介公司居间的，请至“网上二手房”窗口打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→房地产登记受理→领取房地产权证注：以上流程办理时，应先至“取号”窗口领取相应环节的号码，等待叫号后，再至相应的窗口办理。

三、第一次去房地产交易中心 1.交易合同打印，签订，上下家相关人员都需到场。 a去交易中心咨询处拿一份《网上二手房签约申请书（买卖）》和领号 b填完表格，等待叫号，需填价格（如果去名字就写份额的价格，然后备注注明是多少份额，受让方上产证的几个人，按份额分配还是共同共有，份额分配就是每个人多少比例） 准备好材料需提供复印件和出示原件： 上家： 身份证复印件 房地产权证复印件 下家： 身份证复印件 结婚证复印件 户口本复印件 5元一份合同共5份25元。（要贷款最好多打2份） C合同生成后，签好承诺书，去税务大厅办理税务登记。 2.下家税务登记，下家一人就行 A领号有下家审税和上家核价两个号 B先等上家核价号，递交合同，通过税务人员的核价可能会高于自己所成交的价格，按照成交价和核价两者高的的价格作为以后交税的基础，得到核价单2份。 C然后等号下家审税，需递交有关的材料复印件： 下家： 身份证复印件 结婚证复印件 户口本复印件 一份核价单原件 D结束后，下家得到《原有住房信息查询申请表》，回到交易中心。 3.下家房屋状况查询，下家一人就行 A在交易中心，凭《原有住房信息查询申请表》，去领号， B等号，递交材料复印件和出示原件： 下家： 身份证复印件 结婚证复印件 户口本复印件

上海房屋买卖合同(标准版)范本

The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 上海房屋买卖合同(标准版)

编号：FS-DY-63068 上海房屋买卖合同(标准版) 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章;因故

无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。

上海房地产交易合同

上海房地产交易合同 立房地产买卖合同人卖方：买方：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方。房地产具体状况如下：房地产座落在上海市___________[区][县]________________房屋类型________结构：____________；房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。房地产四至范围该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准甲方依法取得房地产权证号：_________________；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为计_____________元。：_____千__________百________拾__________万_________千________ 百________拾_________远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具

体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付乙方。交付标志：_____________. 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支

XX市房地产交易中心虚拟化平台建设及设备搬迁采购需求【模板】

XX市房地产交易中心虚拟化平台建设及设备搬迁采购需求 （一）项目建设内容 1、老机房虚拟化平台建设：通过扩容相应配件，将现有机房可利用设备进行资源重 整，建设符合XX市房地产交易中心需求的虚拟化应用平台。 2、老机房数据中心设备物理搬迁。 3、集成服务：为实现将现有数据中心搬迁至新大楼数据中心的搬迁等集成服务，包 括项目实施过程的质量控制、集成方案等。 （二）采购清单要求

（三）项目技术要求 1、★机房搬迁总时间不得超过48小时，并且不得影响XX市房地产交易中心的正 常业务系统运行。 2、★集成方案符合服务器、存储、网络、虚拟化、云计算等行业规范和标准，并 在投标文件技术方案中进行相应的阐述。 3、★充分考虑可用的现有硬件资源与新增的资源无缝结合，通过虚拟化技术集成 为一个计算资源池，并有明确的描述。 4、★虚拟化平台的搭建不得影响现有业务系统的正常运行。 5、★无条件配合与现有数据中心其它业务系统等所有应用系统对接，完成本次项 目总体集成目标。 6、★集成方案须提供与数据中心整体集成原则性描述，如IP地址、设备命名、端 口描述、用户管理密码等方面内容。 7、★项目实施验收合格后，须无条件配合完成现有相关业务应用和数据的迁移工 作。 8、建议投标单位提前到达XX市房地产交易中心实地了解相关信息及机房设备状况， 确认整体工作内容及技术细节。

（四）、设备搬迁步骤及流程 4.1、搬迁顺序 对老机房业务系统及数据进行备份————在老机房对设备下架_————将设备搬运至新机房————在新机房对设备进行上架————确认所有的业务系统正常访问————对部分业务系统连接区域及访问逻辑进行改造 4.2、针对机房设备进行搬迁的注意事项 1、对于需要进行数据备份的物理服务器，在备份完成后，必须进行恢复测试。 2、针对内网有部分已经使用超过年限的服务器（关机后不一定能启动），可以利用新建虚拟化平台，将此类业务动态迁移动虚拟化平台后，再进行搬迁工作，老业务服务器仍然保留，以防万一。

2018年上海市房地产市场总体情况

2018年上海市房地产市场总体情况 2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 1.房地产开发建设总体平稳 (1)房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资亿元，比上年增长%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在%～%区间波动(见图1)。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%，比重同比下降个百分点。

图1 2018年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018年，本市住宅投资亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的%，比重下降个百分点;办公楼投资亿元，增长%，占%;商业用房投资亿元，下降%，占%。 从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费亿元，比上年增长%，占全部房地产开发投资的%，比重提高个百分点;建安工程投资亿元，下降%，占%。 (2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅施工面积万平方米，下降%。 2018年，本市房屋新开工面积万平方米，比上年增长%。其中，住宅新开工面积万平方米，增长%;商办新开工面积万平方米，下降%，连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降%(见表 1)。 表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况

上海市房屋买卖合同(范本)

上海市房屋买卖合同 上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制 二○○○年印制

特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承 1

上海市房地产交易合同模板(合同示范文本)

上海市房地产交易合同模板 (合同示范文本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-052092

上海市房地产交易合同模板(合同示范文 本) 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);房地产权证号为：;房屋类型：;结构：。 (二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。

(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

北京房地产交易中心地址电话

北京房地产交易中心地址电话 名称办公地址乘车路线一般办理时间咨询电话工作时间解押时间 东城区房地产交易中心地安门东大街88号 5、13、42路 地安门下十字路口东南角 过户10个工作日 抵押10个工作日 64047711 84016244 早9：00--晚16：30周一至周四全天、 周五上午 当天 崇文区房地产 交易中心崇文富贵园2区3号楼瓷器口转23路安化楼下过户10个工作日 抵押10个工作日 67122090-8111 67122090（总机） 早9：00--晚16：00周一至周五全天当天 朝阳区房地产交易中心石佛营东里128号院3号 楼一层大厅 608、611、721、604路总 站石佛营下路北 过户1个工作日 抵押1个工作日 85839922（总机） 早8：30--晚15：30周一至周四全天、 周五上午 当天 西城区房地产交易中心西安门大街115号 特4、44路和平门下转14路 西安门下 过户10个工作日 抵押10个工作日 66176184 66175570 早9：00--晚16：30周一三五全天、 周二四上午 当天 丰台区房地产交易中心丰台路口西，医院旁 1、4路六里桥北里下，转 301路丰台路口下马路对面 过户20个工作日 抵押30个工作日 63812840 63814370 早8：30--晚17：00周一至周五全天20个工作日 海淀区房地产交易中心海淀双榆树北里甲22号 特4、716路人民大学站下， 当代商城后面 过户、抵押当天完成 62554046 82618228 早8：00--晚16：00周一至周五全天当天 房山区房地产交易中心房山区良乡政通路7号917路良乡医院南边 过户10个工作日 抵押10个工作日 89352214过户 89367211抵押 早8：30--11：30；13：30--17：30 当天 宣武区房地产交易中心白纸坊桥东北角，鸭子桥 北里 49、423、391路鸭子桥北 里下 过户10个工作日 抵押10个工作日 63557288 早9：00--晚16：30周一至周五全天当天

上海房产过户流程

上海房产过户流程 大致流程如此，仅供参考。 到上海徐汇房产交易中心 一、预检 拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号 二、评估 拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估，评估后会有评估报告给你，用来过户。 三、受理 1.交资料 ① 买卖合同（原件）二份 ②买卖双方身份证复印件 ③产权证 ④如有小孩，需户口本或独身子女证或出生证明复印件 注： a.如下家产证有三个人，在过户时下家特殊情况只能一个人到场，但必须拿另外两个的身份证原件，如果是小孩的需户口本原件 b.在受理时，必须当着交易中心工作人员，在上海市房地产登记申请 表的备注栏，上家写“同意出售”并签字，下家如无贷款，写“无贷款”并签字 2.到某号窗口买5元贴花 四、交税 拿着各税费单到缴税窗口缴税，并领号 交税阶段： 1 、契税核价：请先准备买卖合同原件1本，产证原件1份，去契税窗口拿一张 契税申请表（把表上打勾的地方填一下）然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价，这是很关键的一步，如果合同价格太低审核不通过的话，以后的事情就不能办理了，核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你； 2、营业税土地增值税个人所得税申报：契税核价通过后，准备买卖合同原件 1本，产证原件及复印件各1份，上下家所有人的有效证件的复印件1份，所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报. 3 、营业税土地增值税个人所得税缴纳：税单出来后去缴税窗口交税，然后将 付过钱的税单拿去复印一份，再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口，最后会让房东去签收产证和房产发票，契税单，已经交了的那些税单，拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了，交完契税别忘了去拿贴花，到此交税阶段全部结束。 五、过户并领取收件收据 到拿着合同、贷款合同、身份证、购房发票等材料到二楼办理过户 过完户后拿收件收据

上海市房地产交易合同模板

上海市房地产交易合同模板 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);房地产权证号为：;房屋类型：;结构：。 (二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

房地产交易制度与政策

《城市房地产管理法》中规定房地产交易包括：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁3种形式。 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。 《城市房地产管理法》规定了3项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。” 《转让管理规定》中也规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”；“房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估”；“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格缴纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格缴纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。 这样规定，一方面比原来的价格审批制度更符合市场经济规律和国际惯例，另一方面也能有效地防止交易双方瞒报成交价格，保证国家的税费不至于流失。通过对房地产成交价格申报的管理，既能使房地产价格不至于出现不正常的大起大落，又能防止交易双方为偷漏税费对交易价格作不实的申报。 国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。 房地产交易的管理机构主要是指国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权机构。包括国务院建设行政主管部门即建设部，省级建设行政主管部门即省、自治区建设厅和直辖市房地产管理局，各市、县房地产管理部门及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场产权管理处、房地产交易中心等）。 房地产交易管理机构的主要任务是： 1．对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益； 2．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续； 3．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款； 4．为房地产交易提供协议洽谈、信息交流、行情展示等各种服务； 5．建立定期信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。 《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。” 《转让管理规定》中规定其他合法方式主要包括下列行为： 1．以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。 2．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的。 3．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的。 4．以房地产抵债的。 5．法律、法规规定的其他情形。 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 1．根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让