按揭贷款分析表和还款明细表
制作按揭贷款分析表
模拟运算表应用的范围比较广泛，除了前面所介绍的投资收益预测分析以外，与此类似的，利用模拟运算表制作按揭贷款分析表也是比较常见的一种应用。
假设购买一套住房，需要向银行贷款约15~30万元，分10到30年时间还贷，在不同的贷款利率情况下，要计算等额还款方式下每月所需按揭的费用，可依照如下步骤操作：步骤1 选中A1单元格，单击菜单“数据”→“有效性”，打开“数据有效性”对话框，选中“设置”选项卡。在“允许”下拉列表中选择“序列”，并在“来源”编辑框中输入各种贷款额度，如“15万元,20万元,25万元,30万元”，各项之间用半角逗号间隔，如图1-1所示，单击“确定”按钮关闭对话框。在A1单元格数据有效性的下拉列表中选择一个贷款额度，例如“15万元”。
图1-1 设置“数据有效性”
步骤2 在C3:C7单元格内输入15年~30年间贷款年限，在D2:L2单元格内输入各种贷款利率，例如本例中使用了从2002年至今历年来的公积金贷款年率，添加行列标题美化格式后显示如图1-2所示：
图1-2 设置各项计算参数
步骤3 选中C2单元格，输入公式：
=PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000)
公式结果显示为错误值“#DIV/0!”，此结果没有实际意义，并不影响模拟运算表的继续操作。
步骤4 选中单元格区域C2:L7，单击菜单“数据”→“模拟运算表”，打开“模拟运算表”对话框，在“输入引用行的单元格”编辑框中输入“$A$3”，在“输入引用列的单元格”编辑框中输入“$A$4”，如图1-3所示：
图1-3 设置行列引用单元格
步骤5 单击“确定”按钮完成操作，调整数据显示格式后结果如图1-4所示：
图1-4 完成后的按揭贷款分析表
图1-4中详细显示了贷款15万元的情形下，各种贷款年率和贷款时间所对应的按月等额还款方式的具体按揭金额。在A1单元格的下拉列表中选择不同的贷款金额选项，模拟运算表中会自动变化显示相应的月度按揭金额。
公式解析：
=PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000)
PMT函数是一个财务函数，用于计算固定利率等额分期付款方式下的每期付款额。该函数的语法为PMT(rate,nper,pv,fv,type)。
其中rate指的是固定利率，利率的时间单位必须与贷款期限的单位以及最后计算的还款时
间频率单位相一致，在本例中D2:L2区域的利率单位为“年”，最后计算目标为按月还款额，所以需要将年率除以12得到月率。rate参数指向单元格A3，这个单元格没有实际意义，只作为引用位置。
nper指的是付款的总期数，也就是贷款的期限，在本例中需要将C3:C7中相应的年份乘以12得到月份数，以期与rate参数的单位保持一致。nper参数指向单元格A4，与上面的A3单元格一样，此单元格也没有实际意义，只用作模拟运算表参数的引用位置。
pv指现值，在贷款模型中即指贷款的总额。本例中需要从A1单元格的字符串中取出相应的数值同时乘上单位“万”，公式中“LEFT(A1,2)*10000”部分即是起此作用。
fv指终值，在贷款模型中终值为零，可省略。
type指付款方式，为1时代表期初付款，为0或省略时代表期末付款，在贷款模型中一般均为期末付款方式。关于PMT函数的其他详细内容可参见Excel帮助。
如果想要了解全部按揭期结束总的还款金额，可以直接在C2单元格内将公式改为：
=PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000)*A4*12
显示结果如图1-5所示：
图1-5 显示按揭到期付款总额
如果想要进一步了解全部还款金额中所包含的利息部分，可将公式修改为：
=PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000)*A4*12-LEFT(A1,2)*10000
显示结果如图1-6所示：
图1-6 显示按揭到期利息总额
制作贷款还贷明细表
除了了解不同贷款年限、不同贷款利率下的还贷金额情况外，还有不少贷款人对每月按揭款中的本金和利息的分摊情况感兴趣，这同样可以通过模拟运算表来简单的实现。
以2007年9月15日起施行的五年期以下公积金贷款年率4.77%为例，要制作每月按揭还款的明细详表，操作步骤如下：
步骤1 在B1单元格内输入贷款年率4.77%。
步骤2 选中B2单元格，按
图2-1 设置单元格格式
步骤3 选中B2单元格，单击菜单“数据”→“有效性”，打开“数据有效性”对话框，选中“设置”选项卡。在“允许”下拉列表中选择“序列”，并在“来源”编辑框中输入各种贷款额度，如“15,20,25,30”，各项之间用半角逗号间隔，如图2-2所示。单击“确定”按钮关闭对话框，然后在数据有效性下拉列表中选择一个金额，例如30。
图2-2 设置数据有效性
步骤4 选中B3单元格，参照步骤2设置单元格格式为“#年”，然后参照步骤3设置数据有效性序列为“1,2,3,4,5”。完成后可在A1:A3单元格添加标题增强表格可读性，显示如图2-3所示：
图2-3 设置相关运算参数
注意：步骤2~步骤4之中设置数据有效性的相关操作是为了提供更多可选参数，如果用户能够确定准确的相应贷款信息，则可以省略这些步骤。与此情况类似，这其中使用单元格格式设置的相关操作是为了增强表格数据的可读性，用户也可以有选择的省略操作。
步骤5 选中D3单元格，在单元格内输入公式：
=IF(ROW(A1)>$B$3*12,"",ROW(A1))
然后复制公式向下填充至D62单元格。此列数据为模拟运算表的变量参数引用列，可将D3:D62区域的单元格格式设置为“第#个月”增强数据的可读性。
步骤6 在E2单元格内输入公式“=PPMT(B1/12,B4,B3*12,-B2*10000)”，在F2单元格内输入公式“=IPMT(B1/12,B4,B3*12,-B2*10000)”
步骤7 选中单元格区域D2:F62，单击菜单“数据”→“模拟运算表”，打开“模拟运算表”对话框，在“输入引用列的单元格”编辑框中输入“$B$4”，如图2-4所示：
图2-4 创建单变量模拟运算表
步骤8 单击“确定”按钮关闭对话框，完成模拟运算表的创建。
在结果区域的末尾部分会显示“#VALUE!”的错误值，影响表格的外观，可通过设置单元格格式的方式进行隐藏：选中单元格区域E3:F62，参考步骤2的操作自定义单元格格式为“[黑色]#.00”，然后设置字体颜色与单元格底纹颜色相同即可。同理，E2和F2单元格内的错误值“#NUM!”也可以通过同样方法进行隐藏美化。
在进行格式美化并添加表头标题后，表格显示如图2-5所示：
图2-5 完善后的还贷明细表
当用户在B2单元格或B3单元格的数据有效性下拉列表中选择其他的贷款金额和贷款年限时，无需修改模拟运算表，自动显示对应的结果。例如在B2单元格选择15万元，在B3单元格选择1年，显示如图2-6所示：
图2-6 修改初始参数后自动显示相应结果
公式解析：
D3单元格公式：=IF(ROW(A1)>$B$3*12,"",ROW(A1))
ROW函数语法为ROW(reference)，返回引用的行号，“ROW(A1)>$B$3*12”部分即是将单元格所在行的行数与B3单元格年限所对应的月份数进行对比。此公式可以根据B3单元格所选择的贷款年限，在D列中的模拟运算表参数区域中自动生成有效的月份数，超出年限的无效月份数则自动显示空白单元格。
模拟运算表的运算公式：
=PPMT(B1/12,B4,B3*12,-B2*10000)
=IPMT(B1/12,B4,B3*12,-B2*10000)
PPMT函数和IPMT函数均为财务函数，分别求取基于固定利率及等额分期付款方式下、给定期数的本金偿还额和利息偿还额。两个函数的语法分别为：
PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)
IPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)
其中参数per表示用于计算本息的具体贷款期数，其他参数含义可参考前文，此处不再赘述。
本篇文章节选自《Excel数据处理与分析实战技巧精粹》ISBN：9787115182326人民邮电出版社
贷款买房计算公式
朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。不信你就看一看。 贷款计算公式： 贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 1。等额本息贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息) = 贷款本金X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数] - 1 2。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息) = （贷款本金/ 还款月数）+ (本金- 已归还本金累计额) X 每月利率 后期，金额逐渐减少。 等额本息贷款与等额本金贷款比较 关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款 序 国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。于是有媒体总结如下： 银行方在乎信贷额度售楼员关心提取佣金开发商希望早收放贷购房者的利益谁计较还款方式不能挑贷款银行不能选按揭律师不算帐你的利益谁知道 等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了
按揭贷款分析表和还款明细表
制作按揭贷款分析表 模拟运算表应用的范围比较广泛，除了前面所介绍的投资收益预测分析以外，与此类似的，利用模拟运算表制作按揭贷款分析表也是比较常见的一种应用。 假设购买一套住房，需要向银行贷款约15~30万元，分10到30年时间还贷，在不同的贷款利率情况下，要计算等额还款方式下每月所需按揭的费用，可依照如下步骤操作：步骤1 选中A1单元格，单击菜单“数据”→“有效性”，打开“数据有效性”对话框，选中“设置”选项卡。在“允许”下拉列表中选择“序列”，并在“来源”编辑框中输入各种贷款额度，如“15万元,20万元,25万元,30万元”，各项之间用半角逗号间隔，如图1-1所示，单击“确定”按钮关闭对话框。在A1单元格数据有效性的下拉列表中选择一个贷款额度，例如“15万元”。 图1-1 设置“数据有效性” 步骤2 在C3:C7单元格内输入15年~30年间贷款年限，在D2:L2单元格内输入各种贷款利率，例如本例中使用了从2002年至今历年来的公积金贷款年率，添加行列标题美化格式后显示如图1-2所示：
图1-2 设置各项计算参数 步骤3 选中C2单元格，输入公式： =PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000) 公式结果显示为错误值“#DIV/0!”，此结果没有实际意义，并不影响模拟运算表的继续操作。 步骤4 选中单元格区域C2:L7，单击菜单“数据”→“模拟运算表”，打开“模拟运算表”对话框，在“输入引用行的单元格”编辑框中输入“$A$3”，在“输入引用列的单元格”编辑框中输入“$A$4”，如图1-3所示： 图1-3 设置行列引用单元格 步骤5 单击“确定”按钮完成操作，调整数据显示格式后结果如图1-4所示： 图1-4 完成后的按揭贷款分析表 图1-4中详细显示了贷款15万元的情形下，各种贷款年率和贷款时间所对应的按月等额还款方式的具体按揭金额。在A1单元格的下拉列表中选择不同的贷款金额选项，模拟运算表中会自动变化显示相应的月度按揭金额。 公式解析： =PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000) PMT函数是一个财务函数，用于计算固定利率等额分期付款方式下的每期付款额。该函数的语法为PMT(rate,nper,pv,fv,type)。 其中rate指的是固定利率，利率的时间单位必须与贷款期限的单位以及最后计算的还款时
住房贷款计算公式
住房贷款计算公式 2009-05-25 04:28 贷款计算公式(仅供参考) 贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 1。等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1 2。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率 后期，金额逐渐减少。 等额本息贷款与等额本金贷款比较 关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款 序 国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。于是有媒体总结如下： 等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。
按揭计算
按揭计算 1、计算公式 每月还本付息金额=[本金×月利率×（1 月利率）还款月数]/（1 月利率）还款月数-1] 其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率 每月本金=每月月供额-每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高汽车按揭贷款计算器，但月供总额保持不变。 2、商业性房贷案例 贷款本金为300000元人民币 还款期为10年（即120个月） 根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰ 代入等额本金还款计算公式计算： 每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1 月利率）120]/[（1 月利率）120-1] 由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币 二、按揭贷款等额本金还款计算公式 1、计算公式 每月还本付息金额=（本金/还款月数）（本金－累计已还本金）×月利率
每月房屋商业贷款计算器本金=总本金/还款月数 每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少 2、商业性房贷案例 贷款本金为300000元人民币 还款期为10年（即120个月） 根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰ 代入按月递减还款计算公式计算： （第一个月）还本付息金额=（300000/120）（300000-0）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币 (第二个月上海组合贷款计算器) 还本付息金额=（300000/120）（300000-2500）×4.592‰ 由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币 (第二个月) 还本付息金额=（300000/120）（300000-5000）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币 再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。 三、两种还贷方式的比较 1、计算方法不同 等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法——即借款人每月等额偿长沙贷款还本金，贷款利息随本金逐月递减。
公积金按揭贷款计算器 还贷方式利息天壤之别
公积金按揭贷款计算器还贷方式利息天壤之别 2013-12-17 18:17搜房网综合整理|分享扫描到手机 [摘要]公积金按揭贷款是怎样的呢？下面为大家具体介绍一下，公积金按揭贷款计算多按揭贷款利息计算器，网上有专门的软件，大家可以在百度里搜索一下。 公积金按揭贷款是怎样的呢？下面为大家具体介绍一下，公积金按揭贷款计算多使用按揭贷款利息计算器，网上有专门的软件，大家可以在百度里搜索一下。 公积金按揭贷款流程如下： 1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 若客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
个人二套房贷款计算器 快速计算还款金额
个人二套房贷款计算器快速计算还款金额 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 什么是二套房?最开始认定是家庭拥有一套住房后，再买房算二套房。随着国家调控措施的出台，由于购买二套房贷款利率的上浮和首付的增多，对于二套房的认定标准及二套房贷款的计算也就更难。目前，二套房贷款计算器已经成为人们普遍依赖的工具。 二套房定义： 1夫妻名下有一套房但无贷款记录。2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。3在有二次以上贷款记录，但都结清或只有一套未结清，必须名下只有一套住房，但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。 二套房贷款计算器，利率如何计算？ 按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为 6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到 7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二
套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。 二套房贷款计算器 二套房贷款计算器 二套房贷款计算器所用公式 一、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 二、等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]； 2、对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二套房贷款计算器需要的信息 二套房贷计算器都需要填写以下信息：还款方式、贷款类别、计算方式、按揭年数、利率等，计算方式里的单价、面积是需要购房者自己填写的，其余都是给定选项，只需选
贷款计算公式
你贷款买房了吗？贷款买房很多学问！不看完买房肯定亏！！ 朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。不信你就看一看。 贷款计算公式： 贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 1。等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1 2。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率后期，金额逐渐减少。 等额本息贷款与等额本金贷款比较 关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款
序 国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。于是有媒体总结如下： 等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。 下面，我来深入地分析这两种贷款，从而可以得出一个结论，等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更好。 两种贷款的利息计算方式 下面我们先来分析一下这两种贷款在传统的还款方式下的区别。 在计算利息方面，等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别？原因在于两者计算利息的方式不同。 等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。 等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。 因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。 两种贷款的每期还款特点
银行贷款的,还款法及其计算方法
银行贷款的还款法及其计算方法 目录 一．还款方法概述 二.等额本息还款法 1.用公式计算法 2.用银行的计算器计算法 3.用计算机计算法 三.等额本金还款法 1.用公式计算法 2.用计算器计算法 四．等额递增（或递减）还款法 五．等比递增（或递减）还款法 六．各种还款方法的比较 （正文） 一．还款方法概述 银行贷款的种类很多，如商业贷款、住房贷款、汽车贷款、助学贷款、出国留学贷款等。对贷款还本付息的计算方法也有许多种，如固定利率计息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等差递增或递减 还款法、等比递增或递减还款法等等。 1998年10月14日，中国人民银行货币政策司曾以(银货政发(1998)149号文，通知各商业银行，对个人住房贷款还款法作出了规定。该规定指明的还款法有等额本息还款法、等额本金还款法两种。但是，该规定还说“等额本息还款法下还可采取等额累进还款法和等比累进还款法”。 因此，就住房贷款来说，目前有四种还款计算方法。本文就准备介绍这四种还款法的含义和具体计 算方法。 二.等额本息还款法 等额本息还款法的最大特点是每月的还款金额是相等的。这个还款金额包括还本和付息。因此叫等 额本金还款法。 1.用公式计算法 这种还款法是采用复利进行计算的。即计算中既包括应还的本金及它产生的利息，也包括“利滚利” 的成分。每月还款金额的计算公式是
式中：y——每月的还款金额，元； A ——贷款总金额，元； n——贷款的总年数或总月数； α——利率。如果式中的n用年表示，它是年利率；如果式中的n用月表示，它就是月利率； 如果把这个公式改用文字表示就是 这个公式的推导过程将在另一篇文章中作介绍。 例1:王先生从银行贷款20万元，贷款利率为基准利率，即7.05%。期限为10年。他选择的还款方式是等额本息法。问他每月应该偿还贷款的金额是多少？ 答：10年合120月，基准年利率折合为月利率时是7.05%÷12=0.5875%。因此，他每月还款的金额 是 2.用银行的计算器计算法 在任何一个商业银行的网站上，都给出了这种还款方式的计算器，供你自己进行计算。下面的计算结果就是作者利用中国银行对上题进行的计算：可以看出，在计算结果中，除了给出每月应该偿还的本息（2327.3元）外，还给出了这个本息数中含有的本金和利息数，以及剩余的未还本金是多少等。
按揭贷款等额本息还款计算公式
“等本金”与“等本息”两种房贷方式计算及比较 一、按揭贷款等额本息还款计算公式 1、计算公式 每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1] 等本息法： A=P×i×(1+i)n/[(1+i)n-1]式中，A为每期还款金额P为本金（贷款数）i为利率（须折算成月利率）n为贷款期数（按月计算） 其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率 每月本金=每月月供额-每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 2、商业性房贷案例 贷款本金为300000元人民币 还款期为10年（即120个月） 根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰ 代入等额本金还款计算公式计算： 每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1] 由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币 二、按揭贷款等额本金还款计算公式 1、计算公式 每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率 每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少 2、商业性房贷案例 贷款本金为300000元人民币 还款期为10年（即120个月） 根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰ 代入按月递减还款计算公式计算： （第一个月）还本付息金额=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰ 由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币 (第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰ 由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币 (第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰ 由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币 再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。 三、两种还贷方式的比较 1、计算方法不同 等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。 2、两种方法支付的利息总额不一样 在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。 3、还款前几年的利息、本金比例不一样
公积金贷款还款明细表(30万10年)
公积金贷款还款明细表 （10年30万，年利率3.5%） 等额本息合计偿还利息：55989.12等额本金合计偿还利息52937.50 期次偿还利息偿还本金当期月供剩余本金期次偿还利息偿还本金当期月供剩余本金1期875.00 2091.582966.58 297908.421期875.002500.003375.00 297500.00 2期868.90 2097.682966.58 295810.752期867.712500.003367.71 295000.00 3期862.78 2103.792966.58 293706.953期860.422500.003360.42 292500.00 4期856.65 2109.932966.58 291597.024期853.132500.003353.13 290000.00 5期850.49 2116.082966.58 289480.945期845.832500.003345.83 287500.00 6期844.32 2122.262966.58 287358.686期838.542500.003338.54 285000.00 7期838.13 2128.452966.58 285230.237期831.252500.003331.25 282500.00 8期831.92 2134.652966.58 283095.588期823.962500.003323.96 280000.00 9期825.70 2140.882966.58 280954.709期816.672500.003316.67 277500.00 10期819.45 2147.122966.58 278807.5710期809.382500.003309.38 275000.00 11期813.19 2153.392966.58 276654.1911期802.082500.003302.08 272500.00 12期806.91 2159.672966.58 274494.5212期794.792500.003294.79 270000.00 13期800.61 2165.972966.58 272328.5513期787.502500.003287.50 267500.00 14期794.29 2172.282966.58 270156.2714期780.212500.003280.21 265000.00 15期787.96 2178.622966.58 267977.6515期772.922500.003272.92 262500.00 16期781.60 2184.972966.58 265792.6716期765.632500.003265.63 260000.00 17期775.23 2191.352966.58 263601.3317期758.332500.003258.33 257500.00 18期768.84 2197.742966.58 261403.5918期751.042500.003251.04 255000.00 19期762.43 2204.152966.58 259199.4419期743.752500.003243.75 252500.00 20期756.00 2210.582966.58 256988.8620期736.462500.003236.46 250000.00 21期749.55 2217.032966.58 254771.8321期729.172500.003229.17 247500.00 22期743.08 2223.492966.58 252548.3422期721.882500.003221.88 245000.00 23期736.60 2229.982966.58 250318.3723期714.582500.003214.58 242500.00 24期730.10 2236.482966.58 248081.8924期707.292500.003207.29 240000.00 25期723.57 2243.002966.58 245838.8825期700.002500.003200.00 237500.00 26期717.03 2249.552966.58 243589.3426期692.712500.003192.71 235000.00 27期710.47 2256.112966.58 241333.2327期685.422500.003185.42 232500.00 28期703.89 2262.692966.58 239070.5428期678.132500.003178.13 230000.00 29期697.29 2269.292966.58 236801.2529期670.832500.003170.83 227500.00 30期690.67 2275.912966.58 234525.3530期663.542500.003163.54 225000.00