2015北京市房屋租赁合同(自行成交版)

BF——2016——0603 合同编号：

北京市房屋租赁合同

（自行成交版）

出租人：

承租人：

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二〇一五年十月修订

北京市房屋租赁合同

（自行成交版）

出租人（甲方）：证件类型及编号：

承租人（乙方）：证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇）

，建筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清

单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。

支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期: ，，。

（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达日的。

2、欠缴各项费用达元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。?

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

（五）。

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本

合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：委托代理人：国籍：

联系方式：委托代理人：

联系方式：

年月日年月日

附件一

房屋交割清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

大连房地产市场概况

新区大窑湾港项目机会研究报告 一、项目背景 1、项目来源 近年来，港发展相对较为缓慢，发展速度落后于省的港。在此背景下，省和市要求港集团加快发展，加强港口建设，重点建设大窑湾港、太平湾港两大港区。目前，大窑湾港南岸港区已经建成并投入运营，北岸则专门成立大窑湾北岸建设负责北岸港区的开发建设和运营。前期工作已于年启动，大窑湾北岸公司前期已投入40亿元用于填海造田等工程，目前资金紧，欲与我局在航道建设、防波堤建设、港口建设以及北岸后备用地二级开发等方面寻求合作。 大窑湾北岸后备用地共约亩，规划为用地，全部为填海造田土地。目前亩已具有海域使用权证。海域使用权规大窑湾北岸建设。如转变为国有建设用地，还需省里报批。 2、合作方介绍 港集团于2003年正式组建成立，注册资本40亿元，隶属于市国资委。2005年11月16日正式成立港股份，并于翌年4月28日在联合交易所主板成功上市后，又于2010年12月6日在证券交易所成功上市，系国首家以A+H股为双融资平台的港口类上市公司。 港股份公司2011年末资产总额271.7亿元，净资产136.3亿元，资产负债率64.6%，同比大幅增加174.9%。2011年实现营业收入39.6亿元，同比增长18.5%，净利润8.2亿元，同比下滑17.4%。净利润的減少，主要是受油品吞吐量同比大幅下降，油品装卸毛利大幅減少，

另外大幅举债投资，致使财务费用增加而影响利润。港2011年在中国港口吞吐量排名中位列第7位。 二、地理位置 大窑湾位于新区东部，小窑湾南侧，西侧紧邻经济开发区，距离老城区1小时车程。由于是半岛城市，陆路交通主要通过海高速、丹大高速公路、哈大铁路对外连接，新区正位于市对外通道的咽喉，因此大窑湾地区对外交通非常便利。与老城区交通连接除几条城市干道外，还有已运行的轻轨3号线（区域中心距最近站点双D港站3.2公里），以及计划建设的跨海大桥连接。跨海大桥对的发展具有极大的拉升作用，建成开工后大窑湾至老城区车程将缩短至15分钟。（图） 三、宗地状况 1.2素质及现状：含地理位置、四至围、土地面积、地面现 状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地 下情况、规划控制条件等。

大连市房地产市场投资环境分析

大连市房地产市场投资环境分析 北京中铁华升房地产开发有限公司 投资发展部 日期：2013年11月8日

目录 前言 (2) 一、大连市房地产政策回顾 (3) 1. 国家2013年调控政策 (3) 2. 大连2013年调控政策 (4) 二、大连市土地市场近四年运行情况分析 (6) 1. 全市整体经营性用地供应及成交价格分析 (6) 2. 全市商品住宅用地供应及成交分析 (7) 3. 全市商办用地供应及成交分析 (10) 4. 大连市土地市场分析小结 (12) （1）住宅用地层面 (12) （2）商业办公用地层面 (12) 三、新建商品房销售市场运行情况分析 (13) 1. 大连市内四区新建商品住宅供应及 (13) 2. 大连市内各区商品住宅供应及成交特点 (15) 3. 未来大连市商品住宅的供应及成交趋势 (18) 4. 大连市商业办公类产品成交情况 (19) 四、结论 (21)

前言 大连位于辽宁省东南部沿海，是全国15个副省级城市之一、全国5个国家社会与经济发展计划单列市（简称：计划单列市）之一,是辽宁沿海经济带的金融中心，东北亚国际航运中心，也是东北地区最大的港口城市和旅游城市。 全市总面积12574平方公里。全市现辖6个市辖区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区和金州区）、3个县级市（瓦房店市、普兰店市、庄河市）、1个县（长海县）。2010年全国第六次人口普查公报显示，大连市常住人口为6690432人。 大连市近年来社会经济保持平稳较快发展，持续引领东北地区经济发展。2012年地区生产总值（GDP）为7002.8亿，人均生产总值（GDP）101844元，折合16203美元,所有区市县人均生产总值（GDP）均高于全国平均水平，同比增长14%；全社会固定资产投资额5654亿元，其中房地产开发投资额1104亿元，占比达19.52%。2012年全市人均可支配收入27480元，同比增长13%。 自2008年起，伴随着城市综合竞争力的提升，大连市房地产市场迎来了一个较快的发展阶段，根据中房指数系统的数据计算，2008年至2012年，全市商品房新增供应面积年均增幅达17.6%，在我公司投资发展部编制的《2013年全国40个大中城市房地产投资价值研究》中，大连市在全国40个主要大中城市中，房地产投资价值排名第19位。目前区域内已有亿达、中海、大华等诸多实力品牌开发商进驻。 2010年至2013年10月，大连市内四区和高新区总的商品住宅供应面积达2702万㎡，特别是2010年，新增土地的建筑面积近1000万㎡，而近四年来总销售面积仅为987万㎡，库存值较大，大部分在售项目采取“以价换量”的策略，致使全市商品住宅销售均价持续走低。另一方面，全市商品住宅供给连年缩减，截止至2013年1-10月，商品住宅销供比已经恢复正常水平，预计未来1-2年，大连市将逐步摆脱消化“库存”的局面，房地产重新回归健康平稳发展，城市核心几个区域的土地相比较而言更具投资价值。

中国房地产现状及对策研究

毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究 学生姓名：侯金鑫 学校：南昌航空大学 专业：工商企业管理 年级： 学号： 指导教师： 2015年05月8日

摘要 现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。 关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度

目录 一．引言 二．房地产业在国民经济中的地位 （一）房地产业在国民经济中的基础性地位。 （二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。 1. 具有持续的高增长率。 2. 创新并创造了新的市场需求。 3. 具有突出的扩散效应。 （三）房地产业的支柱性地位。 三．住房市场化成就及问题 （一）概括发展 （二）八大成就 （三）存在的问题 1.政策混淆 2.住房供应体系不健全 3.房地产市场不规范 4.制度建设不完善 四．房地产中问题存在的原因 （一）片面的认知 （二）住房供应结构调整缓慢 （三）房地产市场秩序混乱 （四）地方政府违规操作 （五）开发商的垄断经营 五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段 （一）对于政策混淆的解决手段: 1. 区分房地产政策和住房政策 2. 建立健全政策审批制度 3 加大房产政府调控力度 （二）解决住房供应结构不合理 1 进一步整顿和规范房地产市场秩序 2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 3 逐步完善房地产业的信息披露制度 （三）加强房地产市场的监督和管理 1.加强对商品性住房的预售许可管理 2.规范商品住房的预定和销售 3.严格控制监督住宅的建筑质量 4.严惩违法违规行为 5.控制恶意垄断 五．结束语 六．参考文献

2015年辽宁省大连市中考数学试题及解析.

2015年辽宁省大连市中考数学试卷 一、选择题（本大题共8小题，每小题3分，共24分，在每小题给出的四个选项中，只有一个选项正确） 2．（3分）（2015?大连）某几何体的三视图如图所示，则这个几何体是（） ， 4．（3分）（2015?大连）在平面直角坐标系中，将点P（3，2）向右平移2个单位，所得的 x=x= 2 8．（3分）（2015?大连）如图，在△ABC中，∠C=90°，AC=2，点D在BC上，∠ADC=2∠B，AD=，则BC的长为（）

﹣1 B+1 ﹣1 +1 二、填空题（本题共8小题，每小题3分，满分24分） 9．（3分）（2015?大连）比较大小：3﹣2．（填“＞”、“＜”或“=”） 10．（3分）（2015?大连）若a=49，b=109，则ab﹣9a的值为． 11．（3分）（2015?大连）不等式2x+3＜﹣1的解集为． 12．（3分）（2015?大连）如图，AB∥CD，∠A=56°，∠C=27°，则∠E的度数为． 13．（3分）（2015?大连）一枚质地均匀的正方体骰子的六个面分别刻有1到6的点数，将这枚骰子掷两次，其点数之和是7的概率为． 14．（3分）（2015?大连）如图，在?ABCD中，AC，BD相交于点O，AB=10cm，AD=8cm，AC⊥BC，则OB=cm． 15．（3分）（2015?大连）如图，从一个建筑物的A处测得对面楼BC的顶部B的仰角为32°，底部C的俯角为45°，观测点与楼的水平距离AD为31m，则楼BC的高度约为m （结果取整数）．（参考数据：sin32°≈0.5，cos32°≈0.8，tan32°≈0.6）

16．（3分）（2015?大连）在平面直角坐标系中，点A，B的坐标分别为（m，3），（3m﹣1，3），若线段AB与直线y=2x+1相交，则m的取值范围为． 三、解答题（本题共4小题，其中17、18、19题各9分，20题12，共39分） 17．（9分）（2015?大连）计算：（+1）（﹣1）+﹣（）0． 18．（9分）（2015?大连）解方程：x2﹣6x﹣4=0． 19．（9分）（2015?大连）如图，在?ABCD中，点E，F在AC上，且∠ABE=∠CDF，求证：BE=DF． 20．（12分）（2015?大连）某地区共有1800名初三学生，为了解这些学生的体质健康状况， （1）本次测试学生体质健康成绩为良好的有人，达到优秀的人数占本次测试总人数的百分比为%． （2）本次测试的学生数为人，其中，体质健康成绩为及格的有人，不及格的人数占本次测试总人数的百分比为%． （3）试估计该地区初三学生开学之初体质健康成绩达到良好及以上等级的学生数．

中国房地产行业政策汇总分析

2015年9月中国房地产行业政策汇总分析 中国指数研究院10月8日发布《2015年9月中国房地产政策跟踪报告》，9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。 一、市场情况：百城均价继续双涨主要城市同比回升明显 2012年1月-2015年9月百城价格指数 9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对

100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。 9月各级城市成交同比继续回升。在一系列政策支持下9月市场成交持续回暖，其中一线及二三线城市月度周均同比依然呈现增长趋势。具体来看，一线城市月度周均成交继续回升，同比增幅75%,环比微幅下降23%%,其中上海同比增幅达121%领先其他三市。二三线城市月度周均同比多呈现两位数增长，环比小幅上涨6%.从全年累计同比来看，一线城市累计增幅在50%以上，二三线城市累计增幅超四成。 二、中央地方政策再宽松助力库存去化活跃市场 首套房商贷首付降至五年内最低。9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%.从上年930新政以来，已有三轮信贷政策放松（930、330、831新政），到三季度，其政策效应减弱，主要城市成交量和同比均出现回落。此次商贷门槛的降低将进一步扩大首置刚需和部分改善型

大连市2015年中考化学试题(有答案和解释)

大连市2015年中考化学试题（有答案和解释） 辽宁省大连市2015年中考化学试卷一、选择题（本题共15小题，每小?}1分，共15分。每小题只有一个选项符合题意） 1．下列变化中，属于化学变化的是（） A．铁铸成锅 B．瓷碗破碎C．粮食酿醋 D．石蜡熔化 考点：化学变化和物理变化的判别．. 专题：物质的变化与性质．分析：化学变化是产生新物质的变化，物理变化是不产生新物质的变化．二者的本质区别是有无新物质产生．解答：解：A、铁铸成锅只是形状发生了改变，没有产生新物质，是物理变化．故A错； B、瓷碗破碎只是形状发生了变化，并没有产生新物质，是物理变化故B 错； C、粮食酿醋过程是粮食发酵产生新物质醋酸，是化学变化，C 正确． D、石蜡熔化的过程中只是状态的变化，没有新物质生成，是物理变化，故D错；故选C．点评：解答本题要分析变化过程中是否有新物质生成，如果没有新物质生成就属于物理变化，如果有新物质生成就属于化学变化． 2．（1分）（2015?大连）空气中含量较多，可用作焊接金属保护气的是（） A．氮气 B．氧气C．二氧化碳 D．稀有气体 考点：空气的成分及各成分的体积分数；常见气体的用途．. 专题：空气与水．分析：做焊接金属时的保护气的物质化学性质必须稳定，不易与其它物质发生化学反应．解答：解：A、氮气在空气中含量较多化学性质稳定，不易与其它物质发生化学反应，常作为焊接金属时的保护气，故A正确； B、氧气是一种化学性质比较活泼的物质，能与空气中多种物质发生反应，不能做保护气，故B错； C、二氧化碳在空气中含量仅占0.03%，题目中该气体在空气中含量较多，故C 错； D、稀有气体化学性质稳定，可以做保护气，但在空气中含量仅占0.94%，题目中该气体在空气中含量较多，故D错．故选A．点评：解答本题的关键是要知道能做焊接金属时的保护气的物质，化学性质必须稳定，还需要考虑在空气中含量较多这一信息． 3．（1分）（2015?大连）人体缺少某种元素易产生龋齿，该元素是（）A． Fe B． F C． Zn D． I 考点：人体的元素组成与元素对人体健康的重要作用．. 专题：化

工作联系单表格

工程名称宜宾片区监狱民警职工生活基地 建设项目（一期二标段） 合同编号 工程分部1#车库人工挖孔桩施工作业人员 重大安全隐患 联系单编号 工作联系内容 一、由于1#车库1轴线的H轴线—M轴线护坡地段土层滑坡，7轴线的Q轴线—R轴线护坡地段工作面距离不足，两个护坡地段靠坡脚位置人工挖孔桩将无法满足施工作业要求。两个边坡稳定性会给地下车库施工作业人员带来安全隐患。 二、根据四川省宜宾地质勘察院提供地质资料，以及现场实地考察情况，目前人工挖孔桩已不具备施工条件。人工挖孔桩施工范围在高回填区；在已开挖人工挖孔桩过程中发现乱石、孤石过多，易造成井内坍塌，对井下作业人员带来严重安全隐患；宜宾地区雨季过多，在人工挖孔桩过程中，存在质量、进度和安全隐患，同时也影响成桩质量。 四川君羊建设集团有限公司 现场负责人（签字）： 年月日 监理 工程 师意 见监理工程师（签字）： 年月日 业主意见业主代表（签字）：年月日 此表一式三份，承包人、监理方、业主方各持一份

工程名称宜宾片区监狱民警职工生活基地 建设项目（一期二标段） 合同编号 工程分部1号车库底板大样图、二级螺纹 变更三级螺纹钢筋价调整 联系单编号 工作联系内容 1、14年3月13日图纸会审至今已有36天未收到1号车库底板大样图，使我施工单位盲目施工，敬请贵单位进快提供1号车库底板大样图为感！ 2、因二级螺纹钢筋变更三级螺纹钢筋，材料单价应根据投标单价给予调整，我施工单位将无法承受由此带来的经济损失。敬请贵单位酌情考虑，尽快给予答复为感！ 四川君羊建设集团有限公司 现场负责人（签字）： 年月日 监理 工程 师意 见监理工程师（签字）： 年月日 业主意见业主代表（签字）：年月日 此表一式三份，承包人、监理方、业主方各持一份 工作联系单 工程名称宜宾片区监狱民警职工生活基地 建设项目（一期二标段） 合同编号 工程分部 标准层混凝土构造柱及边框平面 布置图与房屋建筑工程施工图不符合 联系单编号 工作联系内容 变更(补充)设计通知书，签发日期2014年04月02日。第一条、根据建设方要求增加构造柱平面布置图，其标准层混凝土构造柱及边框布置如附图—。经与房屋建筑工程施工图相应对照查看，此变更混凝土构造柱及边框平面布置图与房屋建筑工程施工图不符合。我施工单位特将此情况汇报贵单位，敬请贵单位对此情况给予答复。 四川君羊建设集团有限公司 现场负责人（签字）： 年月日

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

大连市地方税务局关于进一步明确跨区房产(土地)相关税收事宜的通告

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大连市地方税务局关于进一步明确跨区房产（土地）相关税收事 宜的通告 【标 签】房产税土地使用税 【颁布单位】大连市地方税务局 【文 号】大地税告〔2015〕9号 【发文日期】2015-06-17 【实施时间】2015-07-01 【 有效性 】全文有效 【税 种】城镇土地使用税 根据国家税务总局有关规定，为了进一步优化跨区房产（土地）税收管理，提高纳税服务针对性和实效性，现将跨区房产（土地）相关税收事宜进一步明确如下： 容 一、主要内 （一）大连市地方税务局直属局征管服务的纳税人拥有坐落在非市内四区及高新园区的房产（土地）的，应当办理跨区房产（土地）登记，由房产（土地）坐落地主管地税机关负责该房产（土地）的税收管理。 （二）各区市县地方税务局征管服务的纳税人拥有坐落在非本行政区域内的房产（土地）的，应当办理跨区房产（土地）登记，由房产（土地）坐落地主管地税机关负责该房产（土地）的税收管理。 二、办理方式 （一）非市内四区及高新园区地税机关征管服务的纳税人，其跨区房产（土地）仍按《大连市地方税务局税务登记工作规程》第九章第六节的有关规定办理跨区房产（土地）登记，由房产（土地）坐落地主管地税机关负责该房产（土地）的税收管理。 （二）市内四区及高新园区地税机关征管服务的纳税人，新发生跨区房产（土地）纳税义务的，应自发生纳税义务之日起30日内，到房产（土地）坐落地主管地税机关办理跨区房产（土地）登记，由房产（土地）坐落地主管地税机关负责该房产（土地）的税收管理。 （三）市内四区及高新园区地税机关征管服务的纳税人，在市内四区及高新园区已存在跨区房产（土地）的，由地税机关根据纳税人申报的房产（土地）税源信 息批量设立跨区房产（土地）登记，自7月份起由房产（土地）坐落地主管地税机关负责该房产（土地）的税收管理。纳税人之前向主管地税机关申报的房产（土 地）税源信息有错漏的，应当 在2015年6月24日前向主管地税机关申报补正房产（土地）税源信息，逾期补正的比照“新

2015年中国房地产高库存、产能过剩问题深度解析

2015年中国房地产高库存、产能过剩问题深度解析【图】 一、房地产市场的失衡是中国经济结构的主要痛点 在2016年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整和改革任务中，房地产去库存化处于一揽子解决结构问题的关节点上。这是因为，对于一个房地产因素作用过大的经济体系来说，中国现阶段经济问题的痛点主要在于房地产，房地产市场的非健康发展态势，是这些痛点问题的集中性的主要来源。主要体现在： 其一，房地产泡沫是中国金融风险的主要来源。在中国商业银行的贷款结构中，对房地产业的直接间接贷款占据了重要的甚至是主要的地位。如果不断推高的房地产价格泡沫发生猛烈的破裂，最终损失的还是银行的资产。例如，目前地方政府通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值，因此推高土地价值取得更多的融资，就成为地方政府正常的理性行为。这一抵押贷款型的商业模式对政府项目来说，其最大的缺陷在于，一旦房地产泡沫破裂，作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降，银行资金就会出现支付链的断裂，就可能会直接引发金融危机。我判断，如果中国不幸发生系统性、大面积危机，一定会是从房地产泡沫突然被刺破开始，以房价大幅度下跌和相应的地价下跌开始；一定是由地方政府的各类投资平台的“债务地雷”所引爆；一定表现为商业银行的支付危机和债务链断裂！ 1

其二，中国经济中普遍存在的产能过剩问题，与房地产库存过高后导致的投资增速下降过快、需求不足有直接的关系。国家统计局数据表明，今年1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，创历史新低。而在2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度，2014年房地产投资达到10万亿元。由于中国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产开发投资增速的大幅回落，是影响GDP增长和产业需求的主要因素，从而导致许多与房地产相关的部门严重过剩，如中国的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等直接与房地产投资相关的产业部门的产能利用率都只有70%左右，大大低于国际平均水平。 2015年1-10月份房地产开发投资表 2

2015年珠海市土地成交一览表

网易珠海房产讯据网易珠海房产统计珠海市国土资源局数据显示，截止目前2015年珠海全年卖地38宗，其中横琴国土储占17宗，卖地总金额约74.08亿。其中商业用地9宗，住宅用地4宗。成交总面积更是高达约135万平方米。业内人士认为，目前珠海地价涨幅仍在正常范围，地价上扬一定程度上将带动房价上浮，虽有一定的滞后性，但就房地产行业来看，横琴新地王的出现对于众多怀疑横琴发展和珠海楼市的看客可谓一剂强心针。（统计时间：截止2015年12月4日）

珠横国土储2015-09号地块横琴新区琴飞道 东侧、琴德路南 侧、子期北道西 侧、琴政路北侧 7104 市政设施用 地 7246080 中电投珠海横 琴热电有限公 司 2015年6 月10日 珠横国土储2015-08号地块横琴新区十字门 中央商务区内、环 岛东路东侧、琴海 东路南侧 8880 市政设施用 地 8791200 中电投珠海横 琴热电有限公 司 2015年6 月10日 珠国土储2015-05地块高新区科技创新 海岸南围金峰北 路西侧、中珠渠南 路南侧 33012.49 二类住宅、 商业 90917866.98 珠海高新共创 房地产开发有 限公司 2015年5 月20日 珠横国土储2015-02号地块横琴新区福临道 东侧、港澳大道南 侧、十字门水道西 侧、濠江路北侧， 19897.61 商业办公综 合用地 889000000 中冶国际投资 发展有限公司 2015年3 月25日 珠横国土储2015-01号地块横琴新区艺文二 道东侧、港澳大道 南侧、艺文一道西 侧、濠江路北侧 20057.23 办公、酒店 用地 265200000 珠海横琴隆义 国际投资有限 公司 2015年3 月11日 珠国土储2015-01地块上冲片区上冲车 辆基地北侧 193150.06 二类居住、 商业 270296615.4 珠海市万科房 地产有限公司 2015年2 月28日 珠横国土储2014-29号地块横琴新区艺文二 道东侧、港澳大道 南侧、艺文一道西 侧、濠江路北侧 15000 文化产业用 地 164250000 珠海市粤凯文 化发展有限公 司 2015年2 月11日 珠横国土储2014-30 横琴新区艺文二 道东侧、港澳大道 南侧、艺文一道西 侧、濠江路北侧 31602.89 商业、办公204100000 金创投资有限 公司 2015年2 月6日 珠横国土储2014-20号地块横琴新区天羽道 东侧、彩虹路南 侧、伯牙南道西 侧、横琴大道北侧 17200 文化创意、 酒店、办公、 商业 90059200 天汇星国际投 资有限公司 2015年2 月6日 珠横国土储2014-28号地块横琴新区富邦道 东侧、兴盛五路南 侧、富国道西侧、 兴盛三路北侧 14713.9 综合用地344333600 珠海民商互联 网金融大厦开 发有限公司 2015年2 月4日 珠国土储2014-43地块夏湾湾六路南侧、 昌盛路北侧 15876.62 二类居住977999792 深圳市龙光投 资顾问有限公 司 2015年1 月28日

大连地区征地区片综合地价表

辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知 辽政办发〔2010〕2号 各市人民政府，省政府各厅委、各直属机构： 为做好土地征收工作，维护被征地农民合法权益，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）要求，省国土资源厅会同有关部门制定了《辽宁省征地区片综合地价标准》。经省政府同意，现就实施征地区片综合地价标准有关问题通知如下： 一、本征地区片综合地价标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：建设用地1.0；未利用地0.8。未经批准任何单位和个人不得擅自改变或降低征地区片综合地价标准。 二、被征收土地上有附着物和青苗的，对地上附着物和青苗的所有权人要另行补偿。具体补偿标准（林木补偿费除外）由各设区的市政府制订，报省政府备案。青苗补偿费按征地时当季作物的产值价计算。 三、依法征收农民家庭承包土地的，征地补偿费的80%归被征地农户，20%归集体经济组织；征收土地集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，征地补偿费归集体经济组织，依法分配或使用。 四、建设项目施工和地质勘查等需要临时使用农村集体土地或国有土地，使用期为1年的，补偿标准为征地区片综合地价的15%；使用期限为2年的，补偿标准为征地区片综合地价的20%。 五、建设项目经批准使用国有农用地和未利用地的，比照该区域内集体农用地和未利用地区片综合地价标准补偿。 六、《辽宁省征地区片综合地价标准》自发布之日起执行。凡过去省及省以下各级政府制定的有关征地补偿标准与本通知不一致的，以本通知为准。 七、对《辽宁省征地区片综合地价标准》实施以前，已按法定程序和权限批准征收的土地（含2009年经批准新开工建设的国家、省重点基础设施项目用地），仍按原批准的征地补偿方案执行。 八、征地区片综合地价标准每3年调整一次，由省国土资源厅提出调整方案，报省政府批准后组织实施。 二〇一〇年一月七日 辽国土资发[2010] 16号 关于公布辽宁省征地区片地价表的通知 各市国土资源（规划和国土资源、国土资源和房屋）局： 《辽宁省征地区片综合地价标准》已经省政府批准实施。现将《辽宁省征地区片综合地价表》予以公布，并就有关问题通知如下：

2017年度大连市地价状况分析报告

2017年度大连市地价状况分析报告 一、城市地价水平及变化趋势 1、地价总体水平 2017年大连市城市综合地价水平值为2833元/平方米。其中商业地价水平值为5627元/平方米，住宅地价水平值为3581元/平方米，工业地价水平值为793元/平方米。商业地价、居住地价、工业地价水平值呈梯状排列，地价水平之比为1：0.64：0.14，商业地价最高，工业地价最低，这一比例与上一年度基本持平。 2017年大连市整体地价水平值见图1；大连市地价整体水平历年状况见表1。

表1—大连市地价整体水平历年状况(元/平方米) 2、地价整体增长率 与2016年相比，2017年大连市城市地价总体仍呈上升趋势，地价综合水平上升幅度与上一年度相比有所上升，商服及居住地价涨幅均高于上一年度涨幅，工业地价涨幅低于上一年度涨幅。 2017年，大连市地价综合增长率为6.34%，增长率比2015年增加了0.79个百分点。其中，商业地价平均增长率为5.04%，增长率增加了1.72个百分点；居住地价平均增长率为7.51%，增长率增加了0.78个百分点；工业地价平均增长率为0.51%，增长率降低了1.43个百分点。居住地价增长率较大，商业地价增长率次之，工业地价增长率最低。 2017年大连市地价整体增长率见图2；大连市地价整体增长率历年状况见表2、图3。

表2—大连市地价整体增长率历年状况(%)

3、城市地价指数 2017年大连市城市地价指数为270，比上一年增加16个点数；商业地价指数为166，比上一年增加8个点数；居住地价指数为350，比上一年增加25个点数；工业地价指数为142，比上一年增加1个点数。其中，居住地价指数较高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。 2017年大连市整体地价指数见图4；大连市整体地价指数历年状况见表3。 表3—大连市地价指数历年状况

2018年中国房地产市场与政策(20180626)

2018 中国房地产市场与政策上海易居房地产研究院研究总监严跃进

01市场篇：全国楼市发展及趋势02政策篇：全国楼市政策及演变03 土地篇：土地政策及发展趋势引言企业篇：经营策略及战略调整产品篇：产品创新及投资策略0506目录 风险篇：风险管理及应对策略0704城市篇：城市投资价值及风险上海篇：城市投资价值及策略 08

引言：中国楼市的时间与空间 研究中国楼市，需关注两个维度：时间和空间。 ?时间：历史、周期和趋势。 ?空间：地段、区位和城市。

01市场篇：全国楼市发展及趋势

1.1 楼市中最具分歧的概念：楼市增长模型 房地产市场不同的观点和判断，其实都和对市场潜力、增长模型的评估差异有关。城镇化是决定本轮楼市成长的核心驱动力。2015年开启的房地产大牛市，和购房需求步入“大爆炸”的阶段有关。 A观点：加速上升B观点：稳步释放D观点：加速下滑C观点：缓慢上升F观点：缓慢下滑 E观点：稳步下滑市场结构和逻辑支撑 A、牛市增长：新型城镇化规划政策红利。 B、平稳增长：平稳健康持续发展八字方针。 C、慢牛增长：市场透支、去杠杆、去泡沫。 D、熊市暴跌：国际经验和房价泡沫破裂。 E、存量市场：存量市场正取代增量市场。 F、夕阳市场：市场饱和、瓶颈期到来。

1.2 经济周期：楼市的快车效应和避风港效应 宏观经济中出现了一个颇有意思的现象。当宏观经济强劲时，国民财富会加快进入楼市，即搭乘快车效应。而当宏观经济萧条时，国民财富亦会加快进入楼市，所谓避风港效应。 图：中国GDP 年初累计季度同比增幅 房地产市场的几大效应 1、快车搭乘效应。资产增值速度明显跑赢大市、跑赢其他资产。 2、避风港效应。在股市下跌、汇率波动等情况下此类避险情绪会更加大。 3、社会福利替代效应。在社会福利保障不到位的时候，其成为最后一道保障。 数据来源：国家统计局、易居研究院 0% 2%4%6%8%10%12%14% 16%18%92.0393.0394.0395.0396.0397.0398.0399.0300.0301.0302.0303.0304.0305.0306.0307.0308.0309.0310.0311.0312.0313.0314.0315.0316.0317.0318.03

工程联系单(正式版)

新疆阿拉尔盛源热电2 X 350MV 机组工程 工程联系单 编号：SDE PCI-C01-ZH-009 项目名称：阿拉尔盛源热电2X 350MW 机组工程 日期: 主送：山东电力建设第一工程公司、济南振华、徐 州基 桩、新力公司 主题:8月份进度计划下发和对上报计划的相关要求事宜 内容: 抄送: 为促进阿拉尔盛源热电（2X 350MWZ 机组工程顺利进展，充分利用2011年入冻前9-12 月份的100天施工黄金时间，我单位将组织参建各方开展“百日会战”活动。协调项目各 方，统一思想，明确目标，群策群力，有效组织项目资源，调动项目的积极性，大干一百 天。现将《阿拉尔盛源热电2X 350MW 机组工程“百日会战”活动策划书》报于你单位, 请于2011年8月29日前提出相关意见。 附件：《阿拉尔盛源热电2X 350MW 机组工程“百日会战”活动策划书》 专业工程师: 单位（公章） 负责人： 主送单位回复意见: 单位（公章） 年 月 日 说明：回复与否：需回复【VI 不需回复：【】主送与主办单位意见应在收到本单 2日内签单 专业工程师: 负责人: 表号:SYRD-C01

新疆阿拉尔盛源热电2 X 350MV 机组工程 工程联系单 说明：回复与否：需回复【VI 不需回复：【】主送与主办单位意见应在收到本单 2日内签单 编号：SDE PCI-C01-ZH-009 表号:SYRD-C01 项目名称：阿拉尔盛源热电2X 350MW 机组工程 日期: 主送：山东电力建设第一工程公司、济南振华、徐 州基 桩、新力公司 抄送: 主题：8月份进度计划下发和对上报计划的相关要求事宜 内容： 根据2011年7月28日监理组织的8月份进度计划评审会议评审结果，现对8月份进 度计划进行相应调整，并下发你单位；要求你单位本月组织好人力、机械、材料严格按此 计划执行。另为规范、严肃计划管理，规定从 9月份开始月计划执行正式报审制度；计划 具体内容和格式不变，需在首页填加报验表，报验表签字盖章。 附件：1.《2011年8月份重点工作计划》 2. 《工程计划报审表》 专业工程师： 主送单位回复意见: 单位（公章） 负责人： 单位（公章） 专业工程师: 负责人:

大连市内四区土地级别及标准

关于调整市内四区土地级别 及土地出让金标准的通知 大政发[2000]40号 各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：为促进市内四区土地的合理开发和利用，进一步美化城市，提高城市建设水平，根据国家有关规定并结合我市情况，市政府决定对市内四区土地的级别和土地出让金的标准重新调整和完善。现就有关事宜通知如下： 一、市内四区土地共分九个级别，各级别的土地又按其不同区位条件分成若干类区（详见附表一）。 二、按对土地的不同用途分商服金融、办公及写字楼、住宅和工业仓储等四类用地，分别实行不同的土地出让金标准。商服金融类用地是指用于商业、餐饮娱乐、金融、旅游等项目的用地；办公及写字楼类用地是指用于办公楼、写字楼、批发交易市场、会展、综合楼等项目的用地；住宅类用地是指用于住宅（含底层公建）、公寓、别墅等项目的用地；工业仓储类用地是指用于工业、仓储等项目的用地。其他项目用地可按相关或相近原则归入上述四类用地之中。对一二级地的写字楼项目参照商服金融类用地标准收取土地出让金；对一二级地的工业项目参照住宅类用地标准收取土地出让金。 三、土地出让金按楼面地价收取（具体标准见附表二、三、四、五）。 四、本通知由大连市房地产开发管理办公室负责解释。 五、本通知自发布之日起生效，大政[1994]42号、大政发[1996]62号文件同时废止。 二OOO年三月二十八日

附表二商服金融类用地出让金标准 附表三办公及写字楼类用地出让金标准

附表四住宅类用地出让金标准

附表五工业仓储类用地出让金标准 注：当规划容积率≥1时，其数值为楼面价；当规划容积率<1时为地面价。

工作联系单表格

工作联系单表格

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工作联系单 工程名称宜宾片区监狱民警职工生活基地 建设项目（一期二标段) 合同编号 工程分部1#车库人工挖孔桩施工作业人员 重大安全隐患 联系单编号 工作联系内容 一、由于１#车库１轴线的H轴线—Ｍ轴线护坡地段土层滑坡，7轴线的Q轴线—R轴线护坡地段工作面距离不足,两个护坡地段靠坡脚位置人工挖孔桩将无法满足施工作业要求。两个边坡稳定性会给地下车库施工作业人员带来安全隐患。 二、根据四川省宜宾地质勘察院提供地质资料，以及现场实地考察情况,目前人工挖孔桩已不具备施工条件。人工挖孔桩施工范围在高回填区;在已开挖人工挖孔桩过程中发现乱石、孤石过多,易造成井内坍塌,对井下作业人员带来严重安全隐患;宜宾地区雨季过多,在人工挖孔桩过程中,存在质量、进度和安全隐患，同时也影响成桩质量。 四川君羊建设集团有限公司 现场负责人（签字): 年月日 监理 工程 师意 见 监理工程师（签字): 年月日

业主 意见 业主代表(签字): 年月日此表一式三份,承包人、监理方、业主方各持一份 工作联系单 工程名称宜宾片区监狱民警职工生活基地 建设项目（一期二标段） 合同编号 工程分部1号车库底板大样图、二级螺纹 变更三级螺纹钢筋价调整 联系单编号 工作联系内容 1、14年3月13日图纸会审至今已有36天未收到1号车库底板大样图，使我施工单位盲目施工,敬请贵单位进快提供1号车库底板大样图为感! 2、因二级螺纹钢筋变更三级螺纹钢筋,材料单价应根据投标单价给予调整，我施工单位将无法承受由此带来的经济损失。敬请贵单位酌情考虑，尽快给予答复为感！ 四川君羊建设集团有限公司 现场负责人(签字）: 年月日 监理 工程 师意 见 监理工程师（签字）：

大连市地方税务局关于印发出让、转让土地使用权契税

大连市地方税务局关于印发《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》的通知 大连市地方税务局 大地税发［2003］7号 各基层局： 为了规范国有土地使用权出让、土地使用权转让契税的征收管理工作，市局制定了《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》，现印发给你们，请组织贯彻落实，并将在执行过程中发现的问题及时上报到市局。 二○○三年一月二十三日 国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法 为进一步做好国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管工作，根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》及相关规定，特制定本办法， 一、征收方式。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城市控制区和高新园区国有土地使用权出让、土地使用权转让所涉及契税，从2003年1 月1 日起，由大连市地方税务局委托大连市规划和国土资源局代征；其他县市区可根据本地区实际情况，采取相应的征收方式。 二、计税依据。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《辽宁省契税暂行实施办法》的规定，契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售，为成交价格。 （二）土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格确定。 （三）土地使用权交换，为所交换土地使用权价格的差额。 计税依据包括综合地价及与土地不可分割的附属物的价值。 对土地权属的转移变动，主管税务机关认为计税价格不实，可以参照市场价格核定；无法核实的，由主管税务机关指定具有合法资格的评估机构进行评估，按评估价格征收契税。 三、税率及税款计算。根据《辽宁省契税暂行实施办法》规定，国有土地使用权出让、土地使用权转让契税税率为4%。 应纳税额=计税依据×税率 四、纳税义务发生时间。为纳税人签订土地权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天。 五、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起60日内，缴纳应纳税款。 六、减税和免税。享受契税减税、免税政策的纳税人，应当在签订土地权属转移合同的10日内，向土地所在地的主管税务机关提出书面申请，经主管税务机关严格审核后办理有关手续。代征单位不得办理减税、免税手续。 七、自1997年10月1日至2002年12月31日期间发生的国有土地使用权出让、土地使用权转让行为，在2003年办理土地使用证的，应自办证之日起按规定缴纳契税。 八、采取委托代征方式征收税款的，代征单位征收的税款应结缴到主管税务机关，每10天结缴一次。 九、本办法自二00三年一月一日起实施。 二○○三年一月二十四日

工作联系单表(表格)

WORD 格式 专业资料整理 工作联系单 表c.1 工程名称 代王府（遗址博物馆）修复工程 二期 编号001 地点日期2012年9月7日 致: 大同市古城保护工程指挥部代王府项目部 事由： 代王府（遗址博物馆）修复工程二期图纸会审土建问题，请建设单位协调设计单位给予答复。 内容： 1、各建筑井口天花无帽梁及吊挂详图。 2、各建筑山墙内柱子、斜撑无详图。 3、各建筑隔扇裙板及绦环板是否为实木雕刻或粘贴？ 4、各建筑台明石基础墙无详图。 5、各建筑砌入墙体的木构件是否包瓦圈？ 6、各建筑干摆、丝缝墙面是否需要漫水活？ 7、各建筑所有需要开启的门窗锁门方式无详图。 8、各建筑五金、门窗包叶图案、大木构件的部分连结铁件、抱箍、连檐、瓦口铁件无规格尺寸。 9、各建筑上身墙面内、外抹灰层做法部分建筑有标注，未标注建筑是否统一？ 10、各个建筑门窗做法均为传统做法，缝隙较大，由于建筑功能需要采暖，保温做法？ 11、部分建筑墙身下碱图纸中给予砖件厚度与下碱给予高度尺寸模数不符，是否可按砖厚度及单层数调 整？ 12、消防通道为便于车辆通行，是否可改为活门槛？ 13、存心殿西配殿柱础详图①与平面图中檐柱础石尺寸不符 14、存心殿配殿南、北廊房金步轴线在结构与建筑详图中位置不一致。 15、存心殿配殿金步雀替无花饰大样。 16、崇信门与存心殿之间御路结构、建筑无详图。 17、长春宫檐步雀替无花饰大样。 18、崇信门腋门两侧随墙门无详图 19、博缝板梅花钉无直径高度尺寸。 20、礓擦坡道为青砖，用红机砖衬底较软，是否可改为砼垫层？ 21、2mm 厚耐力板是否为无色透明当玻璃用？ 22、暖阁配房琉璃博风板颜色？ 发出单位名称：北京擎屹古建筑有限公司单位负责人（签字）： 注：重要工作联系单应加盖单位公章，相关单位各存一份。