资产评估师《资产评估》知识点：《国际评估准则》结构体系
资产评估师《资产评估》知识点：《国际评估准则》结构体系知识点：《国际评估准则》结构体系
1.前言
介绍了国际评估准则理事会的性质和宗旨，并对准则的运用做了总体说明。国际评估准则理事会（IVSC）是一家独立的、非营利性质的民间组织，为公共利益服务。其目标是，通过建立一种职业理念，促进经过适当培训的评估专业人员独立、客观、公正职业，从而建立公众对评估业务的信任与依赖。实现其目标的方式包括：制定并维护国际评估准则（IVS），为评估专业人员提供技术指导，并促进全球评估职业及道德实践的发展。
2.主要变化
介绍相对于以前版本相比，发生的主要变动。
3.国际评估准则定义
定义包括国际评估准则中使用的具有特殊意义或限定意义的词汇或短语。
4.国际评估准则的基本概念
对构成资产评估理论和评估准则基础的法律、经济等基础性概念、理论进行的总结和归纳。
5.基本准则【包括3个】
国际评估准则101工作范围
国际评估准则102实施
国际评估准则103报告
基本准则适用于所有的资产类型和评估目的。
6.资产准则【包括6个】
国际评估准则200企业及企业权益
国际评估准则210无形资产
国际评估准则220机器设备
国际评估准则230不动产权益
附件-历史性不动产
国际评估准则233在建投资性不动产
国际评估准则250金融工具
资产准则对具体资产的评估提供指导。
准则内容包括“准则”和“注释”两个部分。
“准则”部分是对基本准则要求的细化或者扩充，并说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产。
“注释”则提供了影响资产价值的附加背景信息，明确了适用的评估方法。
7.评估指南【2个项目】
国际评估准则300以财务报告为目的的评估
附件-公共部门的固定资产
国际评估准则310以担保贷款为目的的不动产权益评估
评估指南服务于常见的评估目的。
每个项目包括一个“准则”和一个“指南”。
“准则”包括对基本准则相关要求的增加或修订，并说明了在从事该目的评估时如何应用基本准则和资产准则。
“指南”部分提供的信息包括：其他组织发布的国际性规则或准则中对评估的要求，该评估目的的其他公认评估要求，为满足这些要求所需的适当评估过程。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则 (总分：24.00，做题时间：90分钟) 一、单项选择题(总题数：8，分数：8.00) 1.( )的成立标志着国际评估业走向国际化协助发展的道路。 A．国际评估协会 B．国际评估准则理事会 C．国际评估师联合会 D．英国测量师学会 （分数：1.00） A. B. √ C. D. 解析： 2.在《国际评估准则》基本概念中阐述的重要概念之一是( )。 A．公允价值 B．非公允价值 C．市场价值 D．非公允市场价值 （分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析： 3.资产评估可以从多个角度来理解，但对于评估师和评估结果的使用者而言，最重要的是认识到资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是( )。 A．资产本身 B．资产的所有权 C．资产的使用权 D．资产的支配权 （分数：1.00） A. B. √ C. D. 解析： 4.根据《国际评估准则》的思想，以反映市场整体对被评估资产价值认可的意见，通常要求评估资产的( )。A．市场价值 B．投资价值 C．内在价值 D．市场投资价值 （分数：1.00） A. √ B. C. D.
5.第九版《国际评估准则》发布于( )。 A．2008年 B．2009年 C．2010年 D．2011年 （分数：1.00） A. B. C. D. √ 解析： 6.( )是指高于市场价值，反映资产的特定属性仅对特定买方所具有的价值。特定买方是指特定资产对于某一购买者具有特殊价值，这一价值来源于资产所有权所产生的利益，并且市场中的普通购买者无法通过购买同一资产获得该利益。 A．在用价值 B．持续经营价值 C．投资价值 D．特殊价值 （分数：1.00） A. B. C. D. √ 解析： 7.( )是指由两种或者两种以上利益相结合而产生的价值附加增值，其中，组合利益的价值要大于原有各项利益价值的加和。 A．在用价值 B．保险价值 C．协同价值 D．升值价值 （分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析： 8.《国际评估准则》明确指出，无论评估资产的市场价值还是非市场价值，评估师需要根据项目具体情况，在可能的情况下，尽量考虑运用( )的适用性。 A．收益法 B．市场法 C．成本法 D．收益法、市场法和成本法等三种基本方法 （分数：1.00） A. B. C.
注册资产评估师考试各科目难分析及报考建议
注册资产评估师考试各科目难度分析及报考建议 资产评估是服务市场经济和社会管理的高端专业服务行业，随着社会经济的发展，评估需求越来越广泛，资产评估职业前景也越来越广阔。目前，注册资产评估师在我国现在属于稀缺型人才，资产评估师前景大好，是一个很好的“潜力股”，很多会计人员也越来越重视注册资产评估师考试，希望越早拿到证书越好。为了帮助考生了解注册资产评估师报考政策，合理报考，尽快通关，教学专家特别整理了注册资产评估师报考条件，分析了注册资产评估师考试各科目的难度，并提出了不同科目组合报考建议，供考生参考。 一、了解自己是否符合注册资产评估师报名条件 注册资产评估师考试时间为9月6至7日，具体报考简章暂未公布，请考生随时关注！根据往年报考简章，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试： （一）取得经济类、工程类中专学历，其中从事资产评估相关工作满7年。 （二）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。 （三）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。 （四）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。 （五）取得经济类、工程类博士学位。 （六）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。 （七）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。 二、注册资产评估师考试各科目特点及难度分析 《资产评估》——注册资产评估师考试的灵魂科目，其他4个科目的学习终归是运用到资产评估上。该科目兼有文科和理科的双重特点。难点是计算题计算量较大，且计算题分值比例较高，这成为通过这门课程的拦路虎。 《经济法》——偏文科的一门。特点是内容比较多，且边边角角的内容容易出试题。本来就是需要很多记忆的一门课程，加之考试时知识点覆盖面又比较广，所以全覆盖的准备本科目成为考试通过的难点。 《财务会计》——偏文科的一门。对接触过会计，特别是针对学过中级职称《中级会计实务》课程、注册会计师《会计》课程、注册税务师《财务与会计》课程的学员来说，本门课特别简单。但是对于初次接触会计的学员来说，还是要花费一定时间去熟悉、准备的。总之，本门课对会计零基础的学员有难度，需要认真准备。
2018年注册资产评估师资产评估相关知识考试真题及答案
2018年注册资产评估师资产评估相关知识考试真题及答案 一、单选题 1、2017年11月16日，甲企业因合同违约涉及一起诉讼案，2017年12月31日，甲企业尚未接到法院的判决，在咨询了企业的法律顾问后，甲企业认为，胜诉的可能性为30%，败诉的可能性为70%。如果败诉，需要赔偿800万元。甲企业2017年12月31日应确认的预计负债为( )。 A、0 B、240万元 C、560万元 D、800万元 【正确答案】 D 2、下列各项资产计提的减值准备中，在资产持有期间不能通过损益转回的是()。 A、长期股权投资减值准备 B、持有至到期投资减值准备 C、可供出售债务工具减值准备 D、应收账款准备 【正确答案】 A 3、2017年2月，甲公司从二级市场上购入乙公司股票10万股，每股市价18.5元，(包含已宣告但尚未发放每股为0.1元的现金股利)，另支付交易费交易性金融资产核算，该交易性金融资产的入账金额为( )。
A、1343000元 B、1314000元 C、1350000元 D、1353000元 【正确答案】 A 4、2017年2月1日，某小型微利企业内审人员发现的下列事项中，会影响企业2017年度年初未分配利润的是( ) A、2016年7月，购入一辆价值50万元的小汽车，一直未入账核算 B、2017年1月，持有的作为可供出售金融资产核算的乙企业股票市价下跌30% C、2017年1月，所在地区突发水灾，冲毁价值100万元的库存商品 D、2017年1月，因计算错误，少计折旧费用2万元 【正确答案】 A 5、企业持有采用成本法核算的长期股权投资期间，下列各项中，会导致长期权投资价值发生变动的是()。 A、被投资企业调整其他综合收益 B、长期股权投资发生减值 C、被投资企业宣告分派现金股利 D、被投资企业实现净利润 【正确答案】 B
质量管理体系文件
精心整理 质量管理体系文件 目录 1、质量目标 2、质量保证体系（组织机构框架图） 3 1，2 1
2、技术、质量交底要层层落实，建立由公司专职质量员、项目部负责人和班组质量员参加的施工质量管理网，明确各自责任，齐心协力抓好本工程的施工质量。项目部技术负责人，在每个分部分项工程或工程开工前，认真做好技术交底，向班组长和施工员交清技术要点、操作方法和质量标准，施工员负责现场贯彻和指导。 3、质量管理体系 第三节：质量保证措施 1、质量管理职责 施工质量管理组织体系中最重要的是质量管理职责，职责明确，责任到位，便于管理。 1.1、项目经理的质量职责：
对整个工程的质量全面负责，并在保证质量的前提下，平衡进度计划、经济效益等各项指标的完成，并督促项目所有管理人员树立质量第一的观念，确保《质量保证计划》的实施与落实。 1.2、项目总工（质量经理）的质量职责： 项目总工作为项目的质量控制及管理的执行者，应对整个工程的质量工作全面 经理。 1.3 1.4 受公司委派，项目质量总监及质检人员对项目施工全过程进行监督，对出现的质量隐患及时发出整改通知单，并监督整改以达到相应的质量要求。 1.5、施工工长的质量职责 施工工长作为施工现场的直接指挥者，首先其自身应树立质量第一的观念，并在施工过程中随时对作业班组进行质量检查，随时指出作业班组的不规范操作及质
量达不到要求的施工内容，并督促整改。施工工长亦是各分项施工方案、作业指导书的主要编制者，并应做好技术交底工作。 2、施工质量管理体系 施工质量管理体系的设置及运转均要围绕质量管理职责、质量控制来进行，只有在职责明确、控制严格的前提下，才能使质量管理体系落到实处。本工程在管理 3 3.1 首先，以提出的质量目标为依据，编制相应的分项工程质量目标计划，这个分目标计划应使在项目参与管理的全体人员均熟悉了解，做到心中有数。 其次，在目标计划制定后，各施工现场管理人员应编制相应的工作标准交施工班组实施，在实施过程中进行方式、方法的调整，以使工作标准完善。同时，在实施过程中，无论是施工工长还是质检人员均要加强检查，在检查中发现问题及时解
资产评估基础-国际评估准则知识点
国际评估准则 第二节国际评估准则 内容概要 一、国际评估准则产生与发展 鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。 该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。 1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。 2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。 二、国际评估准则的结构体系 （一）简介 1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标
2.国际评估准则的整体状况和国际地位 3.对国际评估准则的运用进行了总体说明 4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。 5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。 6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。 （二）术语表 明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等 【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。 （三）国际评估准则框架 该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。 （四）基本准则 1.适用于所有的资产类型和评估目的 2.包括五个准则 （1）国际评估准则101—工作范围 （2）国际评估准则102—调查和遵循 （3）国际评估准则103—报告 （4）国际评估准则104—价值类型 （5）国际评估准则105—评估途径和方法 （五）资产准则 1.作用 （1）对具体资产的评估提供指导。 （2）对基本准则要求的细化或扩充，说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产以及在评估时应特殊考虑的事项。 2.资产准则包括六个准则
2018年注册资产评估师资产评估实务一考试真题及答案
2018年注册资产评估师资产评估实务一考试真题及答案 一、单选题 1、某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为( )。 A、2300万元 B、0 C、1700万元 D、350万元 【正确答案】 B 2、某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为( )。 A、3.5 B、7 C、5 D、0 【正确答案】 C
3、房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是( )。 A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准 B、以土地使用权的剩余年限为准 C、孰长为准 D、孰短为准 【正确答案】 D 4、某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指( )。 A、资产交割日 B、奶牛成熟时 C、评估基准日 D、奶牛停止产奶时 【正确答案】 B 5、当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是( )。 A、木材市场倒算法 B、年金资本化法
C、收获现值法 D、重置成本法 【正确答案】 D 6、下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是( )。 A、不得以股票市场价格为评估依据 B、应以股票市场价格为评估依据 C、股票市场价格等同于其内在价值 D、股票市场价格不一定等同于其内在价值 【正确答案】 D 7、某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币( )。 A、23万元 B、18.4万元 C、26.91万元 D、20万元 【正确答案】 A
中国资产评估协会关于印发《注册资产评估师注册管理办法(试行)》的通知
中国资产评估协会关于印发《注册资产评估师注册管理办法 (试行)》的通知 【法规类别】职位职称 【发文字号】中评协[2005]90号 【失效依据】中评协关于印发《资产评估师职业资格证书登记办法(试行)》的通知 【发布部门】中国资产评估协会 【发布日期】2005.07.05 【实施日期】2005.07.01 【时效性】失效 【效力级别】行业规定 中国资产评估协会关于印发《注册资产评估师注册管理办法（试行）》的通知 （2005年7月5日中评协[2005]90号） 各省、自治区、直辖市资产评估协会，有关注册会计师协会： 为规范注册资产评估师注册管理，根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）、《中国资产评估协会章程》及有关规定，中国资产评估协会制定了《注册资产评估师注册管理办法（试行）》（以下简称“办法”），现印发给你们，请遵照执行。有关事项通知如下： 一、2005年7月1日前各省、自治区、直辖市资产评估协会，有关注册会计师协会（以下简称地方协会）已经受理的注册资产评估师注册申请，继续按原规定的条件和程序办
理。 二、办法中有关岗前培训的条件及相关材料要求自2006年7月1起执行。 三、2005年7月1日起，注册资产评估师证书统一由中国资产评估协会制作，由地方协会发放，不再收取费用。 四、地方协会应当按照办法和《注册资产评估师证书、印鉴管理暂行办法》（评协字[1999]31号）的要求，统一为新注册的注册资产评估师制作印鉴，费用由注册资产评估师本人承担。 五、办法执行中出现的问题请及时向中国资产评估协会报告和反映。 附件： 注册资产评估师注册管理办法（试行） 第一章总则 第一条为规范注册资产评估师注册管理，根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）、《中国资产评估协会章程》及有关规定，制定本办法。 第二条中国资产评估协会（以下简称中评协）负责注册资产评估师注册管理。 中评协授权省、自治区、直辖市资产评估协会（以下简称“地方协会”）对本地区注册资产评估师进行日常管理。
国际评估准则
第十四章国际评估准则 一、概述资产评估准则概念 影响较大的评估准则 二、国际评估准则委员会（IVSC） 产生：（1）成立于1981年（澳大利亚墨尔本）；（2）行政总部：英国伦敦；（3）互联网主页：https://www.wendangku.net/doc/3c136498.html, 性质：（1）国际性评估专业组织；（2）标志着评估业走上国际化协作发展的道路 背景：（1）各国和国际评估行业发展的内在要求；（2）经济全球化发展的必然结果 三、国际评估准则 简介：（1）1985年制定第一版；（2）2003年推出第六版 前言：（1）国际评估准则委员会的宗旨、工作；（2）《国际评估准则》的起源、结构 基本概念与原则：（1）基本法律、经济概念体系的说明；（2）基本概念和理论的阐述 行为守则：职业道德准则 资产类型：不动产、动产、企业价值、金融权益 国际评估准则：（1）核心内容：市场价值评估、非市场价值评估、评估报告；（2）构成应用指南、评估指南的基础结构体系应用指南：（1）以财务报告为目的的评估；（2）以贷款为目的的评估 评估指南：（1）不动产评估；（2）租赁权益评估；（3）厂房与设备评估；（4）无形资产评估； （6）企业价值评估；（7）有毒有害物质分析；（8）拆余重置成本；（9）为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；（10）农业资产评估；（11）评估复核
不动产：实物概念 不动产不动产权：（1）法律概念；（2）权利组合；（3）权利分离 与资产相关概念不动产价值：（1）价值来源；（2）影响因素；（3）评估原则 动产：（1）动产；（2）动产权 财产：（1）法律概念；（2）财产范畴 资产：（1）一般含义；（2）会计术语 资产评估的经济概念：（1）一般概念：（2）经济概念；（3）客观评价； 基本概念折旧概念：（1）评估的折旧概念；（2）会计的折旧概念；（3）评估与会计在折旧上的区别 市场：（1）市场定义；（2）市场条件；（3）市场范畴 成本、价格、价值、市场概念成本：（1）成本定义；（2）成本构成；（3）市场价值体现 价格：（1）价格概念；（2）价格内含 价值：（1）价值概念；（2）价值内含；（3）价值类型与价值定义最佳用途：（1）最佳用途定义；（2）市场价值的应用 市场价值：（1）市场价值定义；（2）市场价值要件； （3）市场价值应用；（4）评估总体要求 市场价值与非市场价值非市场价值概念：（1）基本含义；（2）集合概念 非市场价值类型：（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值 非市场价值（4）保险价值；（5）纳税价值；（6）剩余价值 （7）清算价值；（8）特殊价值 评估总体要求 评估思路与方法方法：市场法、成本法、收益法 适用：（1）适用于不动产、动产、企业价值、金融资产的评估项目；（2）市场价值的评估. 评估方法成本法：（1）成本法思路；（2）应用方式；（3）适用范围 市场法：（1）市场法思路；（2）参照物的可比性；（3）用途广泛 收益法：（1）收益法思路；（2）理论基础；（3）价值决定 执业要求：十四条
新 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见
注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见第一条为规范注册资产评估师执业行为，明确执业责任，维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本指导意见。 第二条本指导意见所称评估对象法律权属，是指评估对象的所有权和与所有权有关的其他财产权利。 第三条委托方和相关当事方委托资产评估业务，应当提供评估对象法律权属等资料，并对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。 第四条注册资产评估师应当知晓评估对象法律权属对评估结论有重大影响。注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象法律权属并予以恰当披露。 第五条注册资产评估师应当明确告知委托方和相关当事方，注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。注册资产评估师不得明示或暗示具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力，不得对评估对象的法律权属提供保证。 第六条注册资产评估师在接受业务委托前，有明确告知委托方及相关当事方提供真实、合法、完整评估对象法律权属等资料的义务，并在业务约定书中明确说明委托方和相关当事方对此应当承担的责任。 第七条委托方和相关当事方所提供评估对象法律权属资料存在瑕疵，或委托方委托注册资产评估师对其不具有所有权的资产进行评估，注册资产评估师应当对评估对象法律权属予以特别关注，要求委托方和相关当事方提供承诺函或说明函予以充分说明。注册资产评估师应当根据前述法律权属状况可能对资产评估结论和资产评估目的所对应经济行为造成的影响，考虑是否承接评估业务。 第八条注册资产评估师明知委托方和相关当事方提供虚假评估对象法律权属资料，不得承接评估业务。 第九条注册资产评估师执行资产评估业务，应当对委托方和相关当事方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行必要的查验，并对查验情况予以披露，但不应超越执业范围明示或暗示承担验证评估对象法律权属资料真实性、合法性
境外企业价值评估 准则概览之三
境外企业价值评估准则概览之三——国际评估准则 [来源]中评协标准部[作者]中国资产评估2005第1期[发表时间]2007-07-12 一、《国际评估准则》简介 国际评估准则委员会制定和努力推广的《国际评估准则》(International Valuation Standards，IVs)是目前最具影响力的国际性评估专业准则。长期以来，受传统评估业的影响，《国际评估准则》中的相关内容主要以不动产评估为主。近年来随着国际评估业综合发展的趋势，《国际评估准则》逐步扩大到各类评估领域，并于2000年正式制定了《指南4一无形资产评估指南》和《指南6一企业价值评估指南》。《指南6一企业价值评估》主要借鉴了美国企业价值评估的理论成果，成为当前最具有国际性的企业价值评估准则。本文分析中引用的该指南相关内容取自2003年国际评估准则委员会发布的第六版《国际评估准则》。 二、<国际评估准则》指南6 对企业价值评估的总体要求 1.《国际评估准则》的重要内容之一就是将资产评估业务划分为市场价值评估和非市场价值评估两大类，并据此制定了两个基础性准则:准则1一市场价值评估，准则2一非市场价值评估。指南6承袭了《国际评估准则》的总体思路，将企业价值评估也分为市场价值和非市场价值两大基础，并明确指出多数企业价值评估的目的是评估企业的市场价值，此类业务应当遵照准则1一市场价值评估的要求。如果评估师采用非市场价值为基础评估企业价值，应当遵照准则2一非市场价值评估的要求。 2.指南6指出企业价值评估的概念、程序和方法与其他资产类型的评估业务基本一致，但某些术语可能具有不同的含义，评估师执行企业价值评估业务应当对此予以重点关注。 3.评估师应当注意区分企业价值评估、企业拥有的资产价值评估以及不动产评估中一些考虑持续经营因素的业务(如具有营利能力的不动产)之间的差别。 4.评估师应采取措施，确信评估中所有作为依据的信息资料的来源是可靠的和适当的。评估师对于市场和当地区域常规的评估信息来源，应采取措施确信其准确度和适当程度。评估师可能会利用客户提供的信息资料，应当对这些资料的来源尽可能进行必要的查验，并在评估报告中将其来源予以说明。 5.评估师在企业价值评估业务中可能会要求和依靠其他评估师、专业人员一起工作。当评估师依靠其他专业人员的服务时，评估师应当采取必要的程序确信专业人员对于所提供的服务是能够胜任的，确信所依赖的专业人员所提供的结论是适当的和可靠的。 三、指南6关于企业价值评估基本事项 和应考虑因素的要求
注册资产评估师《资产评估》：市场法中的具体评估方法
注册资产评估师《资产评估》：市场法中的具体评估方法知识点：市场法中的具体评估方法 参照物不同为分类标准。 （一）直接比较法 1.基本原理 利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的方法。 2.优点 该方法直观简洁，便于操作 3.适用条件 对可比性要求比较高，参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一或多个明显的因素上 4.基本计算公式 （1）如果参照物与被评估对象可比因素完全一致 评估对象价值＝参照物合理成交价格 （2）参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致 公式原理 本思路事实上认可，参照物和评估对象的价值之间受某一特征（或者因素）的影响，而且成正比关系。
②方法二 评估对象价值 ＝参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n 原理 分析各个可比因素不同导致参照物价格相对于被评估资产的价格差额，然后以参照物成交价格为基础，调整各个差额的影响，得到被评估资产的评估价值。 4.直接比较法的基本方法——仅仅一个可比因素不一致或者完全一致 直接比较法主要包括但不限于以下评估方法： （1）现行市价法【参照物与评估对象完全一致】 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。 （2）市价折扣法【教材例题2-1】
（3）功能价值类比法 以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。 换句话说：功能指的是生产能力，生产能力越大，则价值就越大。 （4）价格指数法（物价指数法） ①定义 价格指数法是以参照物价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。 ②物价（价格）指数的各种表述方法 Ⅰ、定基物价指数 是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以100%为基础，当物价指数大于100%，表明物价上涨；物价指数在100%以下，表明物价下跌。例如某类设备的定基物价指数计算过程如下，经过统计得到了第二列的该类设备的市价平均价格。实际运用中往往省略百分号。表4-1（教材99页）
资产评估师《资产评估》知识点：《国际评估准则》结构体系
资产评估师《资产评估》知识点：《国际评估准则》结构体系知识点：《国际评估准则》结构体系 1.前言 介绍了国际评估准则理事会的性质和宗旨，并对准则的运用做了总体说明。国际评估准则理事会（IVSC）是一家独立的、非营利性质的民间组织，为公共利益服务。其目标是，通过建立一种职业理念，促进经过适当培训的评估专业人员独立、客观、公正职业，从而建立公众对评估业务的信任与依赖。实现其目标的方式包括：制定并维护国际评估准则（IVS），为评估专业人员提供技术指导，并促进全球评估职业及道德实践的发展。 2.主要变化 介绍相对于以前版本相比，发生的主要变动。 3.国际评估准则定义 定义包括国际评估准则中使用的具有特殊意义或限定意义的词汇或短语。 4.国际评估准则的基本概念 对构成资产评估理论和评估准则基础的法律、经济等基础性概念、理论进行的总结和归纳。 5.基本准则【包括3个】 国际评估准则101工作范围 国际评估准则102实施 国际评估准则103报告 基本准则适用于所有的资产类型和评估目的。 6.资产准则【包括6个】 国际评估准则200企业及企业权益 国际评估准则210无形资产 国际评估准则220机器设备 国际评估准则230不动产权益 附件-历史性不动产 国际评估准则233在建投资性不动产 国际评估准则250金融工具 资产准则对具体资产的评估提供指导。 准则内容包括“准则”和“注释”两个部分。
“准则”部分是对基本准则要求的细化或者扩充，并说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产。 “注释”则提供了影响资产价值的附加背景信息，明确了适用的评估方法。 7.评估指南【2个项目】 国际评估准则300以财务报告为目的的评估 附件-公共部门的固定资产 国际评估准则310以担保贷款为目的的不动产权益评估 评估指南服务于常见的评估目的。 每个项目包括一个“准则”和一个“指南”。 “准则”包括对基本准则相关要求的增加或修订，并说明了在从事该目的评估时如何应用基本准则和资产准则。 “指南”部分提供的信息包括：其他组织发布的国际性规则或准则中对评估的要求，该评估目的的其他公认评估要求，为满足这些要求所需的适当评估过程。
注册资产评估师胜任能力研究
注册资产评估师胜任能力研究 改革开放三十多年来,资产评估对中国经济改革和发展做出了积极贡献：资产评估不仅有力地支持了国企改革和非公有制企业的迅速发展,而且积极地推动了金融体制改革,并有效地规范了资本市场的发展。在复杂的社会环境下,资产评估以其专业化社会中介的身份,成为联系政府、企业和公众的桥梁和纽带,为交易的双方提供公平、公允、公正的专业意见,有效地保障了市场经济秩序正常进行,为经济改革的成功奠定了坚实的微观基础。随着我国经济发展方式的转变、经济结构的调整,资产评估市场已经转型,正朝着服务对象多元化、细化的方向发展。目前资产评估已渗透到企业改制、金融监管、资本市场、房地产市场、知识产权战略实施、林权制度改革等经济生活的各个方面。 面对已经转型的评估市场,评估行业如何应对已经是无法回避的问题。人力资源作为知识和智能的最基本载体,是推动和实现组织创新的第一资源,而注册资产评估师则是我国资产评估行业创新和发展的第一资源。中国评估行业现已经拥有数万名注册资产评估师和从业人员,为市场经济科学发展起到了保驾护航的作用。但是,随着资产评估的市场转型,高质量的多元化的评估业务对资产评估人员的要求越来越高,资产评估人员结构性供需失衡的状态日渐明显。 资产评估高端人才培养问题必须提到立业、兴业的高度来研究。提高评估人员的胜任能力,对于评估行业充分发挥在市场经济中的政治价值、社会价值和经济价值有极大的推动作用。胜任能力的界定和胜任能力框架的明晰,对于注册资产评估师而言,是其今后努力的方向和目标,对于行业主管机构而言,评估行业可以以此为依据来设置准入门槛,安排后续教育内容。而对于资产评估学历教育而言,是教育部门科学设定评估专业培养目标的基本依据,是保证资产评估学历教育与评估市场需求衔接的指引。 基于上述背景,本文拟定了如下的研究内容：第一部分导论。交待了论文的写作动机,分析了本研究的理论意义、现实意义,介绍了研究思路和方法、研究内容与结构安排,并概括了研究贡献和局限性。第二部分是研究综述。主要对国内外有关注册资产评估师胜任能力研究的现状进行了简要梳理,并分析了现有研究的不足之处,提出本研究拟解决的主要问题。 第三部分探讨了注册资产评估师胜任能力研究的相关理论。论文首先分析的
国际评估准则理事会
国际评估准则理事会 征求意见稿 公允意见操作指引 对本征求意见稿的反馈意见，或者以信件的形式寄到, , , , .。除非您有保密的要求，您的意见将会公示于众。 年月 版权?所有权归国际评估标准理事会。 本征求意见稿的副本将会提交给国际评估准则理事会，以供个人或组织使用，严禁私自出售或传播，引用此征求意见稿时必须标明国际评估准则理事会的版权或列明国际评估准则理事会的地址。此外，没有得到国际评估准则理事会的允许，严禁翻译、转载或以其它任何形式（未知或已知方式），包括影印和复制，应用到任何信息存储和检索系统中。出版和版权事宜，请联系, , , , 。，。 征求意见稿 公允意见是判断收购、兼并或者出售部分或整体业务等的企业交易提案对相关股东是否公平的意见。这些公允意见往往由企业的董事会或其他受托人委托办理，以证明此项交易符合所有股东的利益。在一些司法管辖区内，法律法规要求某些特定类型交易必须出示公允意见。 从财务角度对一项交易提供公允意见通常需要进行评估或评估分析。构成公允意见的评估分析一般应与国际评估准则（）和国际评估准则理事会（）的其它公告一致，例如，专业评估师职业道德守则或其它各种技术资料文件中的评估方法指引。 国际评估准则理事会（）专业委员会从公众利益出发制定该操作指引，阐释了接受和准备出具公允意见业务时通常需强调的具体问题，以及如何才能符合国际评估准则（）。该指引的目标为： 提供影响专业评估师客观性的具体事例，对专业评估师职业道德守则进行补充。 能够使公允意见的提供者和使用者确保评估意见是基于满足国际评估准则（）所包含的关于程序和报告透明度的要求。 确保基于评估意见的公允意见符合相关国际准则的要求。 欢迎公允意见的提供者、使用者和其他依赖于公允意见的用户对此意见稿提出宝贵的建议和意见。 针对反馈意见者的问题 国际评估准则理事会（）专业委员会希望您能对下列问题做出答复。并不是所有问题都需要回答，但为方便对收到的答复进行分析，请使用本问卷中的问题号码标明所回答问题的题号。也欢迎您对征求意见稿的任何方面做出进一步的评论。 反馈意见应注意的事项： . 应以信函格式反馈意见，在信件抬头标明组织名称。除非要求匿名，否则所有收到的意见将会在国际评估准则理事会（）网站上公布。 . 不要提交直接在征求意见稿上修订编辑的版本。 . 所提交反馈意见的文档格式最好是未经上锁的格式，以便进行提取分析。在国际评估准则理事会（）网站公布之前，所有文件都会保密。 问题： . 专业委员会认识到，许多司法管辖区内的法律或法规规定了何时需要公允意见，谁有资格出具公允意见以及公允意见必须包含的内容。正如该指引序言中指出的那样，该指引用于没有同样法定要求的地方，或者作为法定要求未涉及方面的补充。一些司法管辖区可能有多于该指引的规定和要求，专业委员会愿意了解该指引与已知国家监管要求的冲突或矛盾之处。
中外资产评估准则的比较
中外资产评估准则的比较
中外资产评估准则的比较 摘要：2011 年7 月，国际评估准则理事会发布了第九版《国际评估准则》，这是一套涵盖各类资产评估，有着全新框架体系的评估准则。《国际评估准则》与之前版本相比，第九版的《国际评估准则》实现了内容和形式上的创新，在框架体系与具体内容上都有较大改动，这对于我国完善资产评估准则体系具有借鉴意义。资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称，是一国资产评估理论与实践经验的高度浓缩，是资产评估行业发展到一定阶段的产物，并随着评估行业的发展而不断完善。 本文就国际评估准则、美国评估准则、我国资产评估准则在制定背景、资产的涵义、准则结构和内容、准则特点等方面的不同进行简单的比较研究，从国际评估准则、美国评估准则等准则中寻找对我国资产评估的启示，提出对中国资产评估准则未来发展方向的分析。 关键词：资产资产评估中国资产评估准则国际评估准则美国资产评估准则
一、前言 资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行为，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。 本文就国际评估准则、美国评估准则、我国资产评估准则在制定背景、资产的涵义、准则结构和内容、准则特点等方面的不同进行简单的比较。 二、国际评估界具有较大影响的评估准则 国际评估准则理事会（IVSC）制定的《国际评估准则》。 美国评估促进会（AF）制定的《专业评估职业统一准则》 欧洲评估师联合会(TEGOVA)制定的《欧洲评估准则》 英国皇家特许测量师学会(RICS)制定的《评估与估价指南》 三、资产评估准则的特点 (一)、中国资产评估准则体系的特点 (1)系统性与开放性相结合 系统是由许多相互关联、相互作用的部分所组成的，是一个不可分割的整体。中国的资产评估准则体系按照评估业务的内在规律和逻辑设计，具有系统性。系统性主要体现在两个方面：从内涵看，依次递进、结构严谨、不同层次、不同目的。四个层次中，基本准则具有统驭性，其他准则分别有相应的规范范围。从外延看，准则体系具有开放灵活的特点，为评估实践中新的评估领域的规范留有空间。[1]随着评估理论和实践的发展，可以不断补充和更新，将最新的研究成果、实践经验纳入准则体系。 (2)原则性与规则性相结合 原则是从评估理论和实践中抽象出来的，能够正确反映评估客观规律。这里的原则性强调反映评估执业的总体规定。基本准则原则性强，规定了评估的基本要素。这里的规则性主要是指可操作性，侧重反映评估执业的具体细节规定。当然，原则性与可操作性也是相对的。根据中评协对三项资产评估主要实体性准则的问卷调查显示，对资产评估准则体系中的定位和相互关系，78%的评估师能基本理解，14%的评估师能完全理解。在座谈走访中，发现一些评估人员对准则的定位理解存在一定的偏差，认为准则应该是操作性很强的细则，这说明有些评估师对准则的理解不到位。 (3)现实性与适度超前相结合 现实性与超前性是资产评估准则制定中必须处理好的关系，处理不好，影响准则的稳定性和有效性。现实性主要是指评估准则对现行评估实践的规范作用，要求评估准则解决现有的实践问题。超前性主要是指评估准则的制定不完全拘泥于目前的评估实践，而应考虑未来一定期间评估业务发展趋势和需求，使评估准则有更广泛的适用性和更长远的规范作用。适度超前性，就是在上述思路指导下，规范近期将要发生的评估行为。 (4)业务与职业道德相结合 中国资产评估准则涉及职业道德准则、业务准则，并将二者并列为两项基本准
注册资产评估师注册申请套表
表1 注册资产评估师注册申请表 申请人： 执业所在机构： 填表日期：
填表说明 1.出生日期：格式为：年.月.日。 2.政治面貌：填以下之一：中共党员、中共预备党员、共青团员、民革会员、民盟盟员、民建会员、民进会员、农工党党员、致公党党员、九三学社社员、台盟盟员、无党派民主人士、群众、其他。 3.学历：填以下几种之一：博士、硕士、大本、大专、其他。 4.职称类型：会计师、审计师、经济师、政工师、工程师、统计师、其他。 5.职称等级：高级、中级、初级、未聘。 6.身份证号码：港澳台人士填写在华有效证件号码。 7.国家或地区：中国、中国香港、中国澳门、中国台湾。 8.考试档案号：1999年以前（不含1999年）填写11位准考证号；1999年以后填写9位档案号。如果是考核取得资格的，填写考核批准文号。 9.全科通过时间：通过考试的年度。比如参加2000年考试并通过的，填写2000年。 10.进所前单位：填写进入本评估机构前所在单位。学生填毕业学校。 11.是否退休：是填“√”，否不填。 12.档案存放单位类型：具有人事代理权限的人才交流中心、人事部门批准成立的地方协会人才交流中心、原挂靠单位（离退或内退人员）、其他。 13.是否农业户口：是填“√”，否不填。 14.户口所在地：如果是农业户口，则填此项，填写户籍所在派出所。 15.本人工作简历：从参加工作开始填起。
注册资产评估师注册申请表
资产评估机构出具的从业时间证明 章证明。
两名注册资产评估师担保的、证明申请人 已从事2年以上资产评估业务的工作证明 注： 1.在申请注册所在评估机构工作不满24个月的，须前一评估机构的注册资产评估师出具证明； 2.根据《注册资产评估师注册管理办法》规定，注册资产评估师为注册申请人出具虚假证明的，由地方协会予以通报批评，情节严重的，由中评协吊销注册资产评估师证书。 参与资产评估项目清单
关于安全质量管理体系框架图.doc
质量保证体系框图 质量目标：达到省、部优，争创国优，完全满足轨道交通创优规划要求； 工程一次验收合格率达到 100%；单位工程优良率达到 95%以上。 质量领导小组：项目经理、副经理、总工、部室负责人，工区主任、主管工 程师、工班长。 思想保证施工与技术保证体系 提高质量意识质量检查保证体系 材 工单分料 序位部工、 材质工工序构 单分料量程程质件 位部工、保质质量、 工工序构证量量检设 程程质件体检检验备 质质量、系验验检 量量检设验制 检检验备度 验验检化 验开 展 QC 工程质量检验小组管理 全员调查 活工程质量评定动 改进工作质量达到目的 制组 度织 保保 证证 体体 系系 每 月 的工底 不质程终组 定量技质织 期教术量工 进育部评程 行，定比质 质并期量 量组开大 评织展检定有 考查分核针析对 会性 及 月
保证质量目标，让业主满意
安全保证体系框图 项目经理 安全生产委员会 安全教育安全管理安全活动安全监督习 质 制制制定 周安 安制 日安特定定定期全安度 措重 按 量一全 常全殊安安安或文全执三安安无施点不安操工全全全不明总行执部 全全事放文全作种生保奖定日故施结情行位过 教培培产证罚期工整况情防 件活活分 育训训制措标检竞改检况范 学动动析 度施准查赛查检检事 查查故 安全目标是：1、无汽车、装载机等行车事故； 2、无人身重伤及以上事故，年负轻伤率控制在 6‰以内； 3、无机械设备大事故； 4、无等级火警事故。 安全生产委员会：
施工安全保障组织机构 项目经理 副经理 总工程师 书记 安保部长（曾善福） 财务部长 经合部长 工程部长 设备物资部长 综合部部长 安 施 测 监 地 爆 物 检 工 控 质 破 设 调 技 量 预 测 资 组 测 备 度 术 组 报 量 室 组 量 组 主 组 组 组 组 主 长 组 长 任 组 长 长 组 组 任 ） 长 长 长 专职安全员 各班组安全员 开 立 喷 砼 装 空 机 钢 综 电 挖 拱 浆 工 运 压 修 筋 合 工 班 班 班 班 班 班 班 班 班 班
第九章 国际和国外评估准则
第九章国际和国外评估准则 导言：本章介绍了国际评估准则和国外评估准则。主要考查客观题，估计分值在6分左右。考试大纲说明： 一、考试目的 考查考生对国际评估准则的主要内容、专业评估执业统一准则中的主要内容、RICS评估准则的主要内容的学习了解情况。 二、考试内容及要求 （一）熟悉的内容 《国际评估准则》的主要内容。 （二）了解的内容 1.《国际评估准则》的结构体系。 2.《专业评估执业统一准则》的结构体系。 3.《RICS评估准则》的结构体系。 教材变化情况： 新增“国际评估准则220——非金融负债” 第一节国际评估准则 一、国际评估准则的产生与发展★ 国际资产评估准则委员会于1981年成立，总部设在英国伦敦。最初只是一个行业组织的联合，协调英美两国的准则且促进行业准则的一致。后改组为国际评估准则理事会（IVSC）。 《国际评估准则》（IVS）是最具影响力的国际性评估准则。 1985年，第一版；1994年，第二版；1997年，第三版；2000年，第四版；2001年，第五版；2003年，第六版；2005年，第七版，《国际会计准则》；2007年，第八版；2011年，第九版；《国际评估准则2013》《国际评估准则2017》 2019年修订后发布的《国际评估准则》，增加了“IVS220——非金融负债”，对一些定义和准则条款的表述进行了优化。 国际评估准则目前已经发展成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。 二、国际评估准则的结构体系★ 国际评估准则包括以下几个主要部分：简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引。 （一）简介
注册资产评估师考试心得
注册资产评估师考试心得 经过了两年的考试，既是没有经验也有一些教训，说出来希望给考友们一点启示!当然，自己今年也没有必胜的把握，说得不对的请大家指正!
首先一定要根据自己的特点确定主攻科目，如果只挑自己熟悉的科目报考，万一被绊住很痛苦!容易越来越没信心!所以最好第一年把最没把握的过了，即使不过也为第二年做好准备!比如学机电出身的先攻会计和建筑，学财务的就先攻建筑和机电，这样合理的分配精力 可以保证自己更加理智的对待每一科!
其次，就是要根据评估考试的特点树立信心，这个考试每科160分，单选40道40分、多选30道60分、计算和综合5道60分，只要坚持把书仔细看上三到四遍，起码客观题的100分保证在80分左右是没有问题的，主管题只要能做完，及格的希望就非常大!况且根据我两年的考试看，客观题的难度都不大，几乎不拐弯，甚至是书上的原话(有个特点：机电和建筑比较喜欢考试数字，经济法评估学和财务喜欢考书上的条目也就是段落的第一句)，因此，看好书是必须得，比如财务会计，如果你没有注册会计师的水平，把书背下来也问题不大，至少客观题多选拿分多。看书一定要细，经过几年考试，主要的知识点已经考试殆尽，既然不拐弯，也许今后就会在书的边边角角做文章。
还有就是自我感觉其他的资格考试对评估考试的帮助不是立竿见影的，比如今年考易网校的老师就对我们说这两个资格的出题思路根本就不同，一个注重理解和操作，一个注重基础知识，还有许多比如外币、合并报表、所得税会计，评估根本不涉及，所以抓好一本书就足够了，没必要浪费精力去刻意拔高，除非你也想把注会过了!下边分科目谈谈看法，有些科目都是我去年的感觉，如果今年有了变化，请大家原谅：
1、资产评估学这是该职业资格的基础学科，很多问题的理解需要依靠它的学术理念，而且评估的特点决定了评估学的特点，就是一定要牢记评估的是基准日时点的价值，和其他诸如会计资料没有关系，这样很多问题就比较好理解了!建议第一年要报考!具体到学习中，我认为，因为我国的评估体系属于照搬西方的理论体系，而西方经济学更多依靠数理模型而非叙述，所以中国的评估也到处是他的影子，涉及评估价值的每一个公式都必须熟记(其实也不太多，就是第二章几个收益法，其余的大部分由此演化而来)这样对自己提高单选的速度帮助很大。其他的重点章节我觉得主要是机器设备评估、房地评估和无形资产评估。
2、建筑工程很多人对此头疼，那是因为看到大量的图例眼晕，其实这些图例很好的帮助你理解教材，这就是考验立体几何的时候了。我认为工程量特别是面积的计算一定要牢记，其他的知识点真的很散，要靠我们零敲碎打慢慢加深印象了。现在到处都在开发房地产，如果感兴趣可以到工地走走，比如你看到未完工的凉台就可以看到挑梁的结构，站在没粉刷的楼梯最上层你就会明白楼梯阴影面积计算的原因，对学习很有好处。这一科和机电差不多，理解的东西不多，主要是要记!我身边有一位高级工程师，听他说建筑这东西除了设