收益法题目
163、某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10^%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。[2012年真题]
164、某旧商业用房的面积为20000㎡，业主与某公司签订了租期为10年的租赁合同，约定第一年的租金为240元/㎡，以后每年租金上调4%。该公司在市场调查基础上确定为该商业用房进行装修改造后经营最有利。装修改造期为1年，装修改造费用为1000元/㎡，分两期投入，前半年均匀投入60%，后半年均匀投入40%，装修改造后即可租赁经营。目前市场上装修改造后的类似房地产的年租金为840元/㎡，年租金增长率为5%，空置率为10%，运营费用为有效毛收入的30%。请根据上述资料计算该公司作为承租人可获得的净收益现值。（报酬率为10%）[2011年]
经济法学试题及答案
经济法学试题及答案集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 1．在市场经济国家的经济法体系中，关于市场管理的经济法律、法规主要是( A．公司法B．限制垄断法和反不正当竞争法 C．财政税收法 D．银行法 2．只可能成为经济法律关系的参加者而不可能作为民法或行政法的主体的是( A．国家机关 B．企业和其他社会组织C．企业的内部组织和有关人员 D．农户、个体经营户和公民 3．对国有独资公司的合并、分立、解散、增减资本和发行公司债券等事项有决定权的是( ) A．股东会 B．董事会 C．董事长D．国家授权投资的机构或者国家授权的部 4．全民所有制工业企业职工代表大会的性质是( ) A．企业的决策机构 B．职工行使民主管理权力的机构 C．职工行使民主管理的权力机构D．协助厂长决策的咨询机构 5．城镇集体所有制企业的权力机构是( ) A．厂长(经理) B．董事会 C. 股东会D．职工(代表)大会 6．某甲、某乙与某丙按照合伙协议共同出资设立合伙企业，某甲任合伙企业事务执行人。依照我国《合伙企业法》的规定，关于合伙人对企业承担的责任的正确表述是( ) A．全体合伙人均承担有限责任 B．某甲作为合伙企业事务执行人负无限责任，其他合伙人均负有限责任 C．合伙人的责任分别由合伙协议约定D．全体合伙人承担无限连带责任 7．申请设立中外合营企业，由中国合营者负责向审批机关报送的正式文件包括营企业协议、合同和章程。当合营企业协议与合营企业合同有抵触时，( ) A．以合营企业协议为准B．以合营企业合同为准 C．合营各方再协商确定 D．由审批机关认定
收益法整理
收益法 一.年净收益 (一).有效毛收入： 有效毛收入=潜在毛收入-空置和收租损失（包括扣减押金利息的控制率） 潜在毛收入=潜在毛租金收入+租赁保证金或押金利息收入+其他收入 年净收益=___元/月.m2×12月×可出租面积×(1-空置率)×(1-运营费率) 1. 租金___元/月.m2取值应说明理由 2. 租金___元/月.m2应明确价格内涵，是建筑面积或使用面积 3. 是否考虑了空置及租金损失 4. 空置率、租金损失取值应说明理由 5 出租率取100%不合理，要有确定正常出租率的方法和理由 6. 有效毛收入应计算租赁保证金或押金利息收入 7. 租赁保证金或押金利息收入也应×出租率 8. 应说明有效毛收入计算的各取值为预测值 9. 有无租约限制：有租约的租约期内按租约租金，租约租金与市场租金相差太大的应做适当调整； 无租约的按客观市场未来收益租金 (二).运营费用：（选取参数应以正常市场客观水平计算，而非个别水平，如委托人提供资料） .运营费用=维修费+管理费+保险费+税金+(租赁税费+水电费+设备家具折旧费) (不包括还本付息、房地产折旧=建筑物折旧+土地取得费用的摊销、房地产改扩建费用、所得税) 应说明运营费用各项取值为预测值 1.维修费(维修费率___%取值要有理由) 2.管理费(管理费率___%取值要有理由) 3.保险费=现值×现值保险费率 (以现值计算的，现值=重置价格-折旧) =重置价格×重置价保险费率 (*一般按.保险费=重置价格×重置价保险费率) (保险费率___%取值要有理由) 4.税金. ⑴.房地产税①房产税=年租金收入×12% ②土地使用税(土地使用税应扣除，土地使用费则不扣除) ⑵.两税一费①营业税②城市维护建设税③教育费附加 (两税一费取值是否合理、有理由，一般为5.55%，如16.576%太高是不合理的) 5.水电费等=水电费+有线电视费等（说明租金中是否含有，如有要算做运营费用予以扣除） 6.设备家具折旧费=电梯、空调、电视机、冰箱、太阳能、家具等折旧费 （要说明：如果出租人提供，要算做运营费用予以扣除） (三).年净收益： 纯出租房地产的年净收益=有效毛收入-运营费用 商业和工业净收益=销售收入-生产或销售成本-销售费用-营业税及附加-管理费-财务费-商业利润 二.收益年限★ (一).房屋早于土地，取房屋剩余经济寿命 （房地产价值=以房屋剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值+房屋剩余经济寿命后的剩余土地使用权在估价时点的价值） (二).房屋晚于土地 1.土地出让合同未约定不可续期，取土地剩余使用年限 （房地产价值=以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值+土地使用权剩余期限结束时房屋的残余价值折算到估价时点时的价值） 2.土地出让合同已约定不可续期，取土地剩余使用年限 *(三).住宅房屋晚于土地，住宅用地使用权自动续期，取房屋剩余经济寿命 三.报酬率 报酬率Y(资本化率R)=安全利率(存款利率或国债利率)+风险补偿 1.报酬率确定是否有依据，是否正确；风险调整值是否有依据 2.用途不同的部分应分别采用不用的报酬率 3.应说明所选取的报酬率为预测值
武汉大学出版社-经济法第七版课后思考题答案
第一章法调整经济关系的一般理论 1.简述物权和债权的主要区别 ①物权是直接支配权，不需要积极的义务主体。 债权是请求权，有特定的积极的义务主体 ②物权是排他权，物权独一无二在同一物上，同一物上不能有诶容互不相容的物权。 债权不具有排他性，同一物上可以有内容互不相容的多个债权。 ③物权的客体主要是物。物权是对所享有的权利。包括不动产和动产。 债权的客体是行为——给付 ④物权是法定权，有法律规定 债权可因法产生，也可因当事人约定产生 ⑤物权是优先权，物权优于一般债权。 2.简述相邻关系与地役权的主要区别 ①相邻关系产生具有无偿性，而地役权的设立一般是有偿的 ②设立方式不同：相邻关系是法定的且不需要通过登记程序：而地役权通常是由当事人通过合同约定设立 ③相邻关系不是一项民主权利，而地役权是一种用益物权。（物权的一种）
3.简述一般侵权行为与违约行为的主要区别 1.违约行为的基础是合同的存在，而侵权行为事先并不需要合同。 2.违约行为侵犯的是合同当事人对合同的预期利益，一般是财产利益； 侵权行为侵犯的既有可能是对方财产权也有可能是人身权。 3.违约行为承担的责任后果仅限于财产侵害赔偿 侵权行为的责任后果既包括财产侵害赔偿，也包括精神损害赔偿 4.违约责任是合同责任，诉讼时效2年；侵权责任的诉讼时效是自当事人知道侵权事由起的一年内。而根据产品质量法不合格产品致人损害的诉讼时效为两年 5.侵犯的权利不同：侵权行为所侵犯的是绝对物权 违约行为所侵犯的是一种相对权 6.承担的责任不同：侵权——民事责任 违约——违约责任 4.简述现代法律综合调整模式与古代法律综合调整模式的本质区别 现代综合调整模式是建立在高度社会化的生产力和发达的现代市场经济基础上的更高级
企业的并购价值计算一——收益法
世界上绝大多数著名企业集团都是通过一系列并购活动产生的，因此，并购和重组可以说是企业实现战略发展目标的重要手段。但是根据美国《商业周刊》研究统计表明，75％企业收购和兼并项目的结果是完全失败的。随着国有企业产权制度改革的推进，我国出现了日趋活跃的并购市场。对于非上市公司而言，由于没有公开的股票价格，目标企业的价值缺乏市场定价。如果企业高管层仅仅基于自己对企业价模糊的认识判断进行投资和经营决策，那么失败的风险将是巨大的。 企业家们经常会在并购决策之前寻求投资顾问公司的帮助，绝大多数情况下他们可以获得很好的专业性建议。但是顾问公司经纪人收取佣金一般都是以完成一项并购交易为前提条件，因此，他们通常会尽量促成一项并购交易尽快达成，然而对于卖方企业而言，立刻被兼并收购有时并不是最好的选择。如果在被收购之前能够加强内部经营管理、扩大市场影响力、设法体现出企业的最大投资价值，卖方企业有可能获得更大的收益。 收购方在战略选择阶段通常会首先鉴别和量化收购可能带来的协同效应，预测收购后目标企业可以实现的年收入或现金流，接着通过对未来回报进行折现，得出目标企业的价值。然后再以这种价值估计为基础，设定收购价格范围。 收购方通常采用的这种价格计算模型中存在这样一个悖论：卖方企业将来能够为收购方创造的价值就是收购方购买的原因，但是卖方被收购后将创造的大部分（有时几乎是全部）协同效应都是由收购方带来的。因此，在并购谈判中收购方向卖方支付由自己创造的这部分协同效应的价格是完全不必要的。 收购方需要分别明了被收购企业作为独立实体的价值与在战略投资整体布局中的价值；卖方需要准确了解自身价值以及怎样能够使收购价值最大化。因此，无论收购方还是被收购方，企业管理者都需要通过一定的计算模型对目标企业的现有价值、整合后的价值、交易竞价范围等做出一个相对科学合理的判断。
经济法思考题
1、调整经济关系的法律、法规是否都属于经济法？ 2、试论经济法调整对象是特定的经济关系。 3、试述经济法的地位与体系。 4、经济法与民法、行政法的区别。 5、试论经济法具体调整对象的范围。 6、举例说明经济法律关系的构成。 1、试述我国经济法主体体系结构。 2、简述经济管理主体的专业分类。 3、试述经济权利和义务的主要内容。 4、简述我国各种企业类型。 5、简述特殊企业存在的领域。 6、个人独资企业的特征是什么？ 7、简述国合伙企业的法定种类。 8、有限责任公司与股份有限公司之区别？ 9、简述确定市场准入的方法。 10、试述我国企业登记管理制度。 1.市场监管法的特征和基本原则 2.简述不正当竞争行为的特征 3.简述回扣、折扣和佣金之间的区别 4.试述不正当竞争行为的表现形式 5.欺骗性标示行为之表现形式 6.简述商业秘密及其侵权行为的表现 7.简述低价倾销行为的构成要件、例外情形以及该行为对消费者的影响 8.垄断的概念和特征 9.试论反垄断法规制的对象 10.反垄断法适用除外的内容 1、何谓消费者?消费者具有哪些特征？ 2、简述消费者权益保护法的适用范围。 3、试述消费者的权利。 4、经营者的义务有哪些？ 5、简述经营者保障人身和财产安全的义务。 6、消费争议的解决途径有哪些？最终承担损害赔偿责任的主体的如何确定？ 7、如何理解双倍赔偿制度？ 1.试述我国《产品质量法》中的产品范围。 2.简述我国产品质量管理制度。 3.产品质量认证的种类有哪些？ 4.产品质量监督抽查的对象主要有哪些？ 5.生产者的产品质量义务 6.产品缺陷与产品瑕疵之区别。 7.销售者的产品质量义务 8.生产者所承担的严格责任的构成要件及免责事由 1.何谓广告、广告主、广告经营者、广告发布者？ 2.我国广告法律体系的构成。 3.简述我国广告的一般准则。
资产评估-成本法、市场法及收益法的比较
市场法，成本法，收益法的区别一、含义 市场法，也称现行市价法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。成本法，是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。 收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。 比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产业务估价，所
以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展，资产的市场化程度密切相关。运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大。收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。 二、基本原理 市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。 成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法，是通过预测被评估资产的未来
收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。 三、资产计价尺度 市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。 成本法，是以重置成本作为资产评估的计价尺度。 收益法，是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。 四、前提条件 市场法： 1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；
2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。 3、参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代 成本法： 1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性； 2、应当具备可利用的历史资料。成本法
收益法费用明细
根据我公司掌握的资料，并结合估价对象的具体情况，经调查与估价对象处于同一供求圈和相似区位内具有可比性的相同用途的物业年租金水平，最终确定待估房地产所在区域的平均年租金为110元/m2，估价对象区域内一般房屋出租为整租，有效出租面积为100%，根据估价师对估价对象周围的住宅用房的出租情况的调查，平均出租率为95%，故： 单位面积有效毛收入=110元/m2×100%×95%＝104.5元/m2 1.2、确定委估房地产年总费用 委估方对外出租委估房地产时，所发生的费用主要为维修费、管理费、保险费、税金，其他费用由承租方负担故委估房地产年总费用构成如下： 1.2.1管理费：指对出租房产进行的必要管理所需的费用，按年租金的3%计，即管理费为： 单位面积管理费=单位面积年租金×2% =104.5元/m2×3%=3.14元/m2 1.2.2维修费：维修费是指为保障房屋和设备正常使用每年需支付的修缮费。参考实际维修费，按建筑物重置价的1%计算。据徐州市物价局、徐州市房屋管理局文件，结合建筑物实际情况，确定混合结构房屋重置价为745元/m2。则： 单位面积维修费=745元/m2×1%＝7.45元/m2 1.2.3保险费：指房地产所有人为使自己的房地产避免意外损失而向保险公司支付的费用。按房屋重置价乘以保险费率2‰计算，即： 单位面积保险费=745元/m2×2‰=1.49元/m2 1.2.4税金： 税金是指房产所有权人按有关规定向税务机关缴纳的房产税、营业税、城市建设维护税、教育费附加等。 (1)房产税：依据税法及徐州市税务部门提供的资料，房产税以房屋年租金的12%计。 (2)营业税：营业税取房屋年租金的5%。 (3)城市维护建设税：据徐州市税务部门提供的资料，市区城市维护建设税为营业税的7%。 (4)教育费附加：教育费附加为营业税的4%。
经济法试题及答案
经济法试题及答案（5） 一.单项选择题:（本题型共12题,每小题1分,共计12分） 1. 公民参与合伙关系，（A ）出资。 A. 可以用劳务 B.必须用资金C ?必须用实物 D.必须用资金或实物 2. 就要约所作的以下表述中，（B ）的表述是正确的。 A.要约在发出时生效 B ?要约在到达受要约人时生效 C ?要约生效后不得撤销 D.只要受要 约人未发出承诺通知，要约均可撤销 3. 甲与乙订立货物买卖合同，约定甲于1月8日交货，乙在交货期后的一周内付款。交货期届满时， 甲发现乙有转移资产以逃避债务的行为。对此甲可依法行使（ C ）。 A.先履行抗辩权 B.同时履行抗辩权C ?不安抗辩权 D.债权人撤销权 4. 甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。依据我国《合同法》的规定，下列关于乙丙之间买卖电脑的合同效力的表述中（ C ）是正确的。 A .无效 B .有效C. 效力待定D .可变更或撤销 5. 甲对其儿子乙说，若乙考上大学，甲将给乙买一台电脑。甲对乙的行为属于（B ）。 A. 附期限法律行为 B. 附条件法律行为C 附义务法律行为D. 附权利法律行为 6. 根据《个人独资企业法》的有关规定，下列表述中（A ）是正确的。 A.投资人只能是自然人 B.投资人必须具有完全民事行为能力 C.必须有企业的章程 D.有符合法 律规定的最低注册资金 7. 《个人独资企业法》规定，投资人对企业的债务承担（C ）责任。 A.以其出资额为限承担 B.以企业财产为限承担 C.以个人财产承担无限 D.以个人财产承担无限连 带 8. 甲、乙、丙共同设立了一个有限责任公司，其中甲以机器设备作价出资20 万元，公司成立6个月后， 吸收了丁入股。一年后，该公司因拖欠巨额债务被诉至法院。法院查明，甲作为出资的机器设备时值10 万元，甲现有可执行财产8 万元。下列处理方式中，符合公司法规定有（ B ）。 A.甲以现有财产补交差额，不足部分待有财产时再补足 B.以甲现有财产补交差额，不足部分由、乙、 丙补足C. 以甲现有财产补交差额，不足部分由乙、丙、丁补足 D. 甲无须补交差额，其他股东也不负补交差额的责任 9. 中外合资经营企业法规定，合营企业投资总额在240 万元时，其注册资本应当不低于（A ）美元。 A.140 万 B.168 万 C.210 万 D.280 万 10. 甲有一房屋欲出租给乙，丙为阻止甲的出租行为，称其愿意以高价租用甲的房屋，致使甲乙之间的 租赁合同没有订立，随后丙借故说不能租用甲的房屋。对此，下列说法中（ D ）符合合同法有关规定。 A.因为甲与丙并未签订合同，甲无权要求丙承担合同责任 B.甲可以要求丙承担缔约过失的合同责任 C.甲可以要求丙承担侵权责任和缔约过失责任 D.甲可以选择其一 11. 乙欠甲1万元钱到期未还，甲多次索要，乙均以无钱为由拒绝，现甲得知丙欠乙1万元钱，要求乙 向丙催要，乙未作任何表示，甲可根据合同法的有关规定行使（ C ）。 A. 抵销权 B. 撤销权 C. 代位权 D. 转让债权的权利 12. 张某是某企业的销售人员，随身携带盖有该企业公章的空白合同书，便于对外签约。后张某因收取回扣被企业除名，但空白合同书未被该企业收回。张某以此合同书与他人签订购销协议，该购销协议的性质应认定 （ D ）。 A.不成立 B ?无效C ?可撤销 D ?成立并生效 二.多项选择题：（本题型共8题,每小题1分,共8分,错选、漏选均不得分） 13. 根据相关理论知识, 请判断下列部门法中（ABD ）属于经济法的部门法。 A. 反不正当竞争法 B. 消费者权益保护法 C. 合同法 D. 税法 14. 股份有限责任公司在经营期间有下列事项需要做出决定时，根据公司法的有关规定，其中（BC ）可以由董事会直接做出决议。 A. 决定减少注册资金 B. 公司内部管理机构的设置 C. 决定公司经营计划和投资方案 D. 选举和
国际经济法思考题级答案
《国际经济法》案例思考题 1、中国福建某进出口公司于1996年4月12日收到德国西门子公司发盘：“3WG-1型压缩机2000台，每台150美元，CIF中国口岸，5月装船，不可撤销信用证支付，限4月20日货到有效。”中方于15日复电：“若单价为130美元，CIF中国口岸，可接受2000台压缩机；履约中如有争议，在中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。”德国公司当即回电称：“仲裁条款可以接受，但价格不能减少。”此时，压缩机价格上涨，中方于19日复电：“接受你12日发盘，信用证已经由中国银行福建分行开出。”但德国未理睬而将货物转卖他人。 问：（1）合同是否成立？为什么？ 不成立，中方19日复电是对4月12日要约的接受，但该要约已失效，所以中方应对德国公司4月15日的新要约表示接受，才构成合同成立。 （2）德国公司的行为是否构成违约，是否应对中方蒙受的损失给予赔偿？为什么？ 德国公司的行为未构成违约，无须对中方予以赔偿。因为既然德中双方的买卖合同未成立，德国公司也就谈不上承担违约责任了。 2、德国建筑商A于2004年8月底与美国生产商B联系，要求美国生产商B向其报4万吨钢缆的价格，并明确告诉美国生产商B，此次报价是为了计算向某项工程的投标，投标将于同年10月1日开始进行，10月10日便可得知投标结果。同年9月10日，美国生产商B向德国建筑商A正式要约，要约中条件完整，但要约中既没有规定承诺期限，也没有注明要约是不可撤销的。同年9月中旬起，国际市场钢缆的价格猛涨，在此种情况下，美国生产商B 于10月2日向德国建筑商A发出撤销其9月10日要约的传真。同年10月10日，当德国建筑商A得知自己已中标的消息后，仍立即向美国生产商B发出传真，对9月10日的要约表示承诺。此后，美国生产商B争辩他已于10月2日撤销了要约，因此合同不能成立。双方就合同是否成立发生了纠纷。请问：德国建筑商A与美国生产商B之间的买卖钢缆的合同是否有效成立？为什么？ 成立。根据国际惯例一般是要约人在要约中注明可以撤销的才可撤销，未注明的一般就不可撤销。而且受要约人有理由相信该项要约是不可撤销的并本着此项信赖行事的情况下，要约是可撤销的。因此，生产商B的撤销是无效的，故合同成立。 3、1996年7月11日，加拿大某公司A应中国B公司的请求，报出“优质大豆1.5万吨，每吨FOB多伦多75加元，即期装运，本月底复到有效”的实盘。B公司接到发盘后，于7月20日电传A公司要求增加数量，降低价格，并延长发盘的有效期，A公司最后将产品数量增加到2万吨，价格降为每吨FOB多伦多70加元，并将有效期延长至8月10日。8月3日，B公司再次回电，称“接受你方条件，请提供原产地证明和卫生检疫证明，适合海洋运输的良好包装”，但A公司对此未予答复。B 公司随即又组织资金，并于8月10日将货款汇至A公司的帐户，A公司接到汇款后马上电告B公司，由于国际市场的变化，引起大豆的价格上涨，已将货物卖给他人，B公司接电报后要求A公司继续履行合同。 问：（1）B公司8月3日回电是否构成承诺？为什么？ （2）A、B公司之间的合同是否成立？为什么？ （3）若合同成立，成立时间从哪日起计算？合同内容以谁为准？ （4）B公司要求A公司继续履行合同的要求是否合理？其是否还能要求其他补救方法？1.B公司8月3日回电构成承诺。因为B公司的回电内容虽然对原要约作了修改，添加了两项内容即原产地证明和卫生检疫证明，但不属于实质上的变更。根据《联合国国际货物买卖合同公约》的规定，除非A公司在不过分迟延的期间内以口头或书面通知表示异议外，否则构成承诺。本案A公司未予答复，视为未表示异议，因此B公司承诺有效。
收益法评估相关问题的分析
收益法评估相关问题的 分析
收益法评估相关问题分析 本课件中描述的概念和实务： ◆不是评估师唯一使用或考虑的评估概念； ◆不是唯一的、单独的方法；
◆不是对所有的评估项目均合适。 ◆部分分析是《BV202》内容，具有很好的借鉴意义。 ◆一些做法在某一特定时刻适用于某公司的特定评估方法，可能在其他时或对其 他公司并不适用。。 像“大夫”手中的“患者”一样，评估师手中的每一个评估项目，都是一个“课题”，绝不存在完全一致的评估项目，完全“跟风”式的减少审核问题、降低执业风险，是不可能的,充其量是借鉴！ ——提高执业水平、减少或避免执业风险的根本，在于理论、原理的理解与正确运用。 本课件内容，力图体现这一思想……… P1：收益法评估中的五个概念 一．收益法的作用 二．企业价值评估对象 三．收益指标 四．企业价值评估准则的两个现金流模型
五．收益口径与折现率的口径一致性 一、收益法的作用 企业价值评估传统的模式及收益法的功能我国企业价值评估实务上一直以来惯有的模式，即：以成本加和法为主对企业整体价值进行评估，采用收益法对成本加和法评估结果的辅助验证。 ?从2006年起，这种模式没彻底打破。代之于三种方法的同时进行 ?应当清楚:企业价值评估中的市场法、收益法和成本法，以及由以上三种基本评 估方法衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。
两种方法：国务院国资委274好文/企业价值评估指导意见 收益法验证：资产评估操作规范意见（试行）/资产评估报告基本内容与格式的基本规定（试行） 二、企业价值评估对象的认识与描述 （一）“整体企业资产评估”传统理解—— 在我国，明确涉及整体企业资产评估的相关规范文件目前主要是1996年原国家国有资产管理局颁布的《资产评估操作规范意见（试行）》： ◆第109条：对“整体企业资产评估”给出了定义，即“整体企业资产评估是指对独 立企业法人单位和其他具有独立经营获利能力的经济实体全部资产和负债所进行的资产评估。整体评估的范围为企业的全部资产和负债”， ◆第110条：指出“整体企业的评估范围一般为该企业的全部资产和负债”
经济法思考题
第一章 1．经济法的定义: 经济法是指调整国家协调本国经济运行过程中发生的经济关系的法律规范的总和 2．经济法律关系的定义: 经济法律关系是指由经济法律规范规定和调整而形成的权利和义务关系 3．主体，客体，内容 4．经济法律事实: 能够引起法律关系产生,变更或消灭的客观现象.分为法律事件和法律行为 5．自然人的三种民事行为能力: 完全民事行为能力:年满1周岁且精神,智力正常者。 限制民事行为能力:10至18周岁或轻微精神病人。 无民事行为能力:10周岁以下或严重精神病人。 第二章 1,所产生的法律后果直接归属于被代理人。 2 的性质。如结婚登记,收养子女等。 ②代理人须以被代理人的名义或自己的名义进行民事法律行为。根据代理人进行民事行为时以谁的名义进行,分 为直接代理和间接代理。 ③代理人在代理权限内独立进行代理行为。 ④代理人的代理行为所产生的法律后果由被代理人负责。 3．代理的种类： 根据代理权产生的原因: ①委托代理(意定代理):基于被代理人的授权而发生的代理。如果授权不明,代理人和被代理人负连带的法律责 任。如诉讼代理人,保险代理人,商标代理人均属于此类。在诉讼代理中有一般授权和特别授权,前者是诉讼权利的代理,后者还包括实体权利的处分,如代为和解,调解,撤诉,提起反诉,上诉等。 ②法定代理:由于法律的直接规定而产生的代理。如未成年人的代理人为其监护人。 ③指定代理:由人民法院或有关部门的指定而产生的代理。 根据选任代理权的不同: ①本代理:由代理人进行的代理。 ②复代理：代理人为处理代理事务,为被代理人选任其他人进行代理。 4 定义:代理人利用自己享有代理权的便利条件,损害被代理人利益的行为。 种类：(1)自己代理:代理人以被代理人的名义与自己订立合同。 (2)双方代理:代理人同时代理被代理人和第三人的行为。 (3)恶意串通:代理人和第三人串通一气,恶意损害被代理人的利益。 5 定义:行为人没有代理权而进行的代理活动。 表现:(1)自始至终就没有代理授权的行为; (2)越权代理; (3)代理权已经终止之后的代理. 6．代理中的三种连带责任： ①委托书受权不明的，被代理人应向第三人承担民事责任，代理人负连带责任； ②代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人承担连带责任； ③第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第 三人和行为人负连带责任
收益法在国内外的应用差异及其原因分析(一)
收益法在国内外的应用差异及其原因分析(一) 与西方发达国家相比，中国的资产评估起步很晚，至今不过十几年的历史。正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高，与国外并无太大差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近水平。因此，对于基本评估方法中收益法的评估原理、指标体系的建立等方面的认识也基本上相同，但是在评估实践中对于收益法的应用却存在巨大差异。 在欧美发达国家中，对于资产交易中的企业价值评估、单项无形资产评估均广泛采用收益法，并且容易被交易双方所接受。但就目前国内情况看，则很少有评估机构和评估人员采用收益法，对于企业价值评估几乎千篇一律用成本法，即使有少数机构或评估师采用了收益法，其结果也大都受到有关部门或社会人士的质疑而不被接受，这反过来又进一步影响了收益法在企业价值评估中的应用。对于同一种方法、相同的评估理论，而在国内外应用中存在如此巨大差异的原因很多，笔者认为主要有以下几方面： 一、社会对企业价值的理解或观念不同，影响评估人员对收益法的应用 由于西方发达国家市场经济发展历史很长，市场发育比较成熟和完善，人们对于市场经济中企业价值的理解和观念明显区别于计划经济体制影响下的中国大多数人。在市场资产交易中，任何投资者的目的非常明确，即投资是为了收益，某项资产交易能否成功以及成交价格的高低就取决于该项资产在未来能否为投资者带来收益及收益能力的高低，而不是取决于购建被交易资产的成本。对于一个企业来讲，虽然一个企业是由固定资产、流动资产、无形资产及负债构成的，但相互之间绝不是孤立的、静止的，而是一个有机的整体，各种因素之间存在着相互依赖、相互影响的极其复杂的关系。一个运营中的企业，由于各种资产的交互作用及社会等外部环境的影响，其价值并不遵循1+1=2的数学规律。投资者在投资时虽然也注意固定资产、流动资产及负债状况，但是更为重视企业对整体资产的运营能力和运营潜力，例如企业的技术力量、产品的种类及技术水平、品牌的社会影响及市场占有份额、企业在行业中的地位、行业内技术发展状况及发展趋势等等，即除了关注有形资产外，更加关注能否通过无形资产效能的发挥而使有形资产高效运营，从而获得期望的收益，对于任何一项不能获得最低预期收益的资产，投资者是不会进行投资的。因此，一个企业在未来能否具有获利能力及获力能力的大小就成为其交易及交易价格的最基础条件。收益法正是以被评估资产未来收益能力作为价值评估的基础，因而在市场经济社会中容易被社会所接受。 在中国国内，由于长期受计划经济的影响，社会上大多数人对资产价值的认识还停留在企业账面上，认为会计账面真实记录了企业资产的数量及价值，是企业资产价值的真实反映，因而成本法才易于为社会所接受。由于社会对收益法的怀疑和排斥，影响了评估机构和评估人员对收益法的应用。 二、国内信息来源的匮乏制约收益法的应用 及时、准确地掌握大量不同行业的经济信息、技术信息和政策信息是运用收益法的基础，因此大量收集、整理和分析不同的信息是评估机构和评估人员运用收益法的前提。但是由于中国实行市场经济的时间较短，市场发育很不成熟，市场机制也不健全，因此各种信息的来源极为有限，一是信息发布渠道少，二是信息陈旧，许多行业主管部门的网页上基本没有可用的信息，行业协会及企业也很少发布信息，既使有，也往往是不全面、不及时、甚至受到人们的质疑。许多有用的信息只能通过报纸、电视、广播等新闻报道了解，而这些信息又往往是不连续的、支离破碎的，有时甚至是相互矛盾的。因此评估人员在收集所必须的材料方面面临很大的困难，必须花费大量的人力、财力和时间，从而影响和制约了评估人员对收益法的采用。
经济法题库 完整版
单选题 1. 根据民事法律制度的规定，下列关于可撤销的民事行为的表述中，正确的是（2分） A.可撤销的民事行为一经撤销，自始无效 B.可撤销的民事行为亦称“效率选定的民事行为” C.自撤销事由发生之日起1年内当事为撤销的，撤销权消灭 D.法官审理安全时发现民事行为具有可撤销事由的，可依职权撤销★标准答案：A 2. 根据《中华人民共和国公司法》的规定，公司合并时，应在法定期限内通知债权人，该法定期限为( )。（2分） A.公司做出合并决议之日起10日内 B.合并各方签订合并协议之日起10日内 C.合并各方主管部门批准之日起10日内 D.公司办理工商登记后10日内 ★标准答案：A 3. .因犯有贪污罪被判处刑罚后，不得担任公司的董事的情形是( ) （2分） A.执行期满未逾1年 B.执行期满未逾2年 C.执行期满未逾3年 D.执行期满未逾5年 ★标准答案：D
4. 某年2月，经过国务院相关部门事项批准，甲上市公司拟向境外战略投资者非公开发行股票，已知其股票定价基准日前20个交易日公司股票均价为每股12元，那么本次发行股票的最低价格为每股（）（2分） A.12元 B.10元 C.10.8元 D.20元 ★标准答案：C 5. 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（2分） A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新 B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新 C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新 D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新 ★标准答案：C 6. 根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是（2分） A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留 B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走
经济法习题——简答题
1. 经济法的调整对象？ 答：调整的是一定范围的经济法律关系， 并不是所有的经济法律关系。纵观经济法范畴 的各种关系可以归纳为以下四个方面。 （1）宏观经济调控关系 （2）市场协调管理关系 （3）企业组织管理关系 （4）社会保障关系 2. 经济法的基本原则？ 答：经济法的基本原则指能够全面反映它所调整的经济关系客观要求，体现经济法的本质特征，对经济法的制定和实施具有指导意义的基本准则。 （1）提高经济效益原则 （2）责、权、利相结合的原则 （3）国家、集体、个人利益相结合的原则 （4）建立和健全社会主义市场经济体制的原则 3. 经济法的主体包括哪几类？ 答：经济法律关系的主体也称经济法的主体，是指在经济法律关系中，依法享有经济权利和承担经济义务的当事人。它是经济法律关系产生的先决条件，是客体的占有者、使用者和行为的实践者。根据我国法律规定，经济法律关系主体包括： 1）国家机关 2）经济组织和其他社会组织 3）经济组织的内部机构和有关人员 4）个体工商户、农村承包经营户和公民 4. 简述个人独资企业的设立程序。 答：（1）申请 申请设立个人独资企业，应当由投资人或者其委托的代理人向个人独资企业所在地的登 记机关提交设立申请书、投资人身份证明、生产经营场所使用证明等文件。 2）登记和变更登记
登记机关应当在收到设立申请文件之日起15 日内，对符合规定条件的，予以登记，发 给营业执照；对不符合规定条件的，不予登记，并应当给予书面答复，说明理由。 （3）成立 个人独资企业的营业执照的签发日期，为个人独资企业成立日期。在领取个人独资企业营业执照前，投资人不得以个人独资企业名义从事经营活动。 5. 普通合伙企业的入伙和退伙有什么的规定? 答：1．入伙 （1）新合伙人入伙，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。 （2）订立入伙协议时，原合伙人应当向新合伙人如实告知原合伙企业的经营状况和财务状况。 （3）入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。 （4）新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。 6．退伙 合伙协议约定合伙期限的，有下列情形之一的，合伙人可以退伙： （1）合伙协议约定的退伙事由出现； （2）经全体合伙人一致同意； （3）发生合伙人难以继续参加合伙的事由； （4）其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。 合伙人有下列情形之一的，当然退伙： （1）作为合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡； （2）个人丧失偿债能力； （3）作为合伙人的法人或者其他组织依法被吊销营业执照、责令关闭、撤销，或者被宣告破产； （4）法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格而丧失该资格； （5）合伙人在合伙企业中的全部财产份额被人民法院强制执行。 7. 外商投资企业有哪几种类型？它们的权利和义务是什么？ 答：（1）中外合资经营企业； （2）中外合作经营企业； （3）外资企业；
2017土地估价：收益法公式记忆方法总结
2017土地估价：收益法公式记忆方法总结 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％ 2、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。 A．3年以下 B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下 3、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。 A．折旧费 B．保险费 C．贷款利息 D．房产税 4、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 5、地租是扣除__后的余额。 A．成本、利润 B．利息、税收 C．成本、利润、税收 D．成本、利润、利息、税收 6、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。 A．军队干休所用地 B．国家机关用地 C．孤儿院用地 D．学校经营性用地 7、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各
项中，（）属于对土地价格的设定。 A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日 C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任 8、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆 9、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。 A．县级以上 B．镇级 C．市级以上 D．省级 10、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 11、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：0．6万元 C：0．75万元 D：1．2万元 E：土地 12、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A．5 B．20 C．30 D．10 13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则
经济法课后问答题
经济法课后问答题 1现代法律综合调整模式与古代的本质区别 答;现代综合调整模式是建立在高度社会化的生产力和发达的现代市场经济基础上的更高级的新的综合调整模式。 2民法，商法，经济法之间的基本关系 答： 3法人制度与合伙制度的区别 答： 4物权的定义，法律特征和分类 答：定义---指权利人依法对特定的物所享有的直接支配和排他的权利。特征---物权是直接支配权，物权是排他权，物权的主要客体主要是物，物权是法定权，物权是优先权。分类---所有权，用益物权，担保物权。5债权的定义和产生原因 答：定义---债权人按照合同的约定或者依照法律的规定请求债务人为一定行为的权利。原因---因合同发生的债权，因侵权行为发生的债权，因不当得利发生的债权，因无因管理发生的债权 6知识产权的定义，特征和范围 答：基于智力创造所产生，并由法律赋予知识产品的所有人对其智力成果在一定期限内享有专有权利。特征----是一种无形财产权，具有双重性，具有专有性，具有时间性。范围-----对文学，艺术和科学作品的权利，对表演者的演出极其录音和广播的权利，对人类活动领域内的发明的权利，对科学发现的权利，对外观设计的权利，对商标，服务标记和商号的权利，对制止不正当竞争的权利，对工业，科学，文学或艺术领域内一切智力活动成果的权利。 第二章个人独资企业法 1个人独资企业的含义和特征 答;含义---依法设立的，由一个自然人投资的，财产为投资个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担承担无限责任的经营实体。特征----企业投资人只能是自然人，企业全部财产归投资者所有，投资人对企业事务有绝对控制权和支配权，投资人对企业债务承担无限责任，不交企业所得税，交个人所得税。 2个人独资企业设立的法定条件 答：投资人为一个自然人，有合法的企业名称，有投资人申报的出资，有固定的生产经营场所和生产经营条件，有必要的从业人员。 3个人独资企业解散的法律效力 答：个人企业主决定解散企业的，应通知和公告债权人，清理企业财产，收回企业债权，若企业债权人因故未能在规定期限内申报其债权，或者其债权未能得到全部清偿，在企业解散后仍请求企业投资人清偿。4个人独资企业的优缺点 答：优点---设立容易，经营效率高，有利于扩大社会投资，增加就业，及适合小规模的经济活动。缺点----企业的兴衰过于依赖于投资者个人，投资人投资风险较大，经营规模受限，不具有独立的法律资格。 第四章公司法 1公司合并，分立时为什么应通知和公告债权人 答：公司的分立与合并都涉及公司的财产问题，对债权人的利益有很大的影响 2有限责任公司和股份有限公司各有什么优缺点 答：有限责任公司的优点：设立条件低，设立简便。股东变动小，内部凝聚力强。公司盈利与财务状况无需公开，机构精干，经营效率高。股东风险小，付有限责任。缺点：发展规模受限制，股权转让不易，对债权人利益保护较差。股份有限公司的优点：可广泛筹集资金，适应所有权与经营权相互分离的现代生产方式的需要，公司股票上市后可自由转让，股东投资风险较小。缺点：设立条件，程序比较严格，复杂，发起人责任比较重，审批环节多，公司易被少数大股东操纵和控制，中小股东对公司缺乏责任感，公司经营和财务信息不能严格保密。 3国有独资公司与一般有限责任公司有什么不同 答：国有独资公司不设股东会，其董事会的法定职权大于一般有限公司，其经理由董事会聘任或者解聘，其监事会成员不得少于5人，其中职工代表的比例不得低于1/3 4我国公司法对一人有限责任公司有何特别规定 答：资本制度更加严格，信息公开，法人治理和决策程序简化，股东对公司财产的独立性负举证责任。 5我国公司法对有限责任公司与股份有限公司在法人治理方面的规定有何不同 答; 6股票和公司债券有何不同
经济法第2版复习思考题答案
复习思考题（参考答案） 第一章 一、单项选择题 1.A 2. B 3. D 二、多项选择题 1.A、B、C、D 2..B、C 3.A、B、C 4.A、B 、C、D 5.A、B、C、D 三、判断题 1．√2.× 3.× 4.× 5.√ 6.× 7.× 8.× 9.× 四、问答题（略） 第二章 一、单项选择题 1.A 2.D 3.A 4.D 5.C 6.C 7.A 二、多项选择题 1.A、B、C 2.A、B、C 3.B、D 4.A、D 5.C、D 6.A、B、C、D 7.A、B、D 8.B、C、D 三、问答题 1．什么是全民所有制工业企业？申请设立全民所有制工业企业必须具备哪些条件？ 答：全民所有制企业即国有企业，是生产资料为全民所有，依法自主经营、自负盈亏、实行独立核算的社会主义商品生产和经营单位。 申请设立全民所有制工业企业必须具备的条件：（1）产品为社会所需要；（2）有能源、原材料、交通运输的必要条件；（3）有自己的名称和生产经营场所；（4）有符合国家规定的资金；（5）有自己的组织机构；（6）有明确的经营范围；（7）有法律、法规规定的其它条件。 2．简述全民所有制工业企业终止的原因。
答：全民所有制工业企业终止的原因：（1）违反法律、法规被责令撤销；（2）政府主管部门依照法律、法规的规定决定解散；（3）依法被宣告破产；（4）其他原因。 3．全民所有制工业企业的权利、义务包括哪几项主要内容？ 答：全民所有制工业企业享有以下14项权利：生产经营决策权；产品、劳务定价权；产品销售权；物资采购权；进出口权；投资决策权；留用资金支配权；资产处置权；联营、兼并权；劳动用工权；人事管理权；工资、奖金分配权；内部机构设置权；拒绝摊派权。 全民所有制工业企业的义务包括：（1）企业必须有效地利用国家授予其经营管理的财产，实现资产增值；依法缴纳税金、费用、利润。（2）企业必须全面完成指令性计划，必须履行依法订立的合同。（3）企业必须保障固定资产的正常维修、改进和更新设备。（4）企业必须遵守国家关于财务、劳动工资和物价管理等方面的规定，接受财政、审计、劳动工资和物价等机关的监督。（5）企业必须提高劳动生产率、节约能源和原材料，努力降低成本（6）企业必须保证产品质量和服务质量，对用户和消费者负责。（7）企业必须加强保卫工作，维护生产秩序，保护国家财产。（8）企业必须贯彻安全生产制度，改善劳动条件，做好劳动保护和环境保护工作。（9）企业应当加强对职工的教育，提高职工队伍的素质。（10）企业应当支持和奖励职工进行科学研究、发明创造、开展技术革新、合理化建议和劳动竞赛活动。 4．什么是破产？简述破产界限。 答：破产是指债务人不能清偿到期债务时，依法将其全部财产抵偿其债务，并免除未能清偿的债务，从而消灭债务人主体资格的事件。 破产界限：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。 5．宣告企业破产的法定条件有哪些？ 答：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照破产法进行重整。在重整期间，有下列情形之一的，经管理人或者利害关系人请求，人民法院应当裁定终止重整程序，并宣告债务人破产：（1）债务人的经营状况和财产状况继续恶化，缺乏挽救的可能性；（2）债务人有欺诈、恶意减少债务人财产或者其他显著不利于债权人的行为；（3）由于债务人的行为致使管理人无法执行职务。和解协议草案经债权人会议表决未获得通过，或者已经债权人会议通过的和解协议未获得人民法院认可的，人民法院应当裁定终止和解程序，并宣告债务人破产。 6．什么是私营企业？它有哪些特征？ 答：私营企业是指企业资产属于私人所有，雇工8人以上的营利性经济组织。私营企业具有以下基本特征：(1)企业资产属于私人所有(包括单独的私人所有和若干个私人共有)，这是私营企业区别于集体企业和国有企业的根本标志。(2)私营企业的生产经营以雇佣劳动为基础。且雇工达到一定数量(现行规定为8人)以上。(3)私营企业的生产经营活动是以营利为目的的。