房地产企业财务风险管理成因及防范措施

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房地产企业财务风险管理成因及防范措施

作者：殷佳雪

来源：《科学与财富》2015年第25期

摘要：房地产做为一种资金密集、投资额大、投资周期长、有独特经营特点的行业，受

宏观政策调控、金融政策等等影响，在激烈的市场竞争中，承受着巨大的财务风险。而在实际投资中，近年来“烂尾楼”现象时有发生，不仅浪费了巨大的人力物力财力，也给投资者带来了巨大的损失。同时房地产业是国民经济的支柱产业，它的稳定健康发展，对宏观经济的可持续发展具有重要意义。如何防范房地产企业的财务风险已成为当前急需解决的现实问题。本文分析了当前导致我国房地产企业财务风险的原因，并提出了控制房地产企业财务风险管理的一些措施。

关键词：房地产企业；财务风险；管理

一、房地产企业财务风险的成因分析

（一）外部原因

1、国家的法律、政策环境

房地产行业受国家相关房地产政策、金融政策等因素影响比较大，这些政策的变动会给房地产企业带来巨大冲击，从而使其遭受财务风险上的威胁，如土地的取得、融资、资金的回收等。

本文对2010-2014年有关房地产调控的重要政策进行大概梳理，见表：

2010.01 2010年1月10日，国务院出台“国十一条”，严格管理二套房贷款，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。

2010.04 2010年4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

2011.01 2011年1月26日，《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》公布，即“新国八条”，同时国务院向各地分派房价调控督查组。

2012.02 2012年02月15日，国土资源部《关于做好房地产用地管理和调控重点工作的通知》