(完整版)11.投资估算、经济评价和概算
第十一篇投资估算、经济评价和概预算文件编制深度
1 投资估算
给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程投资估算的文件组成、编制办法及深度，应按建设部颁发的《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号文）文件执行。
园林和景观工程投资估算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程投资估算编制办法》文件执行。
1.1 投资估算文件组成
1.1.1 投资估算编制说明。
1.1.2 建设项目总投资估算及使用外汇额度。
1.1.3 主要技术经济指标及投资估算分析。
1.1.4钢材、水泥（或商品混凝土）、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。
1.1.5主要引进设备的内容、数量和费用。
1.1.6资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
1.2 投资估算编制说明应包括的内容：
1.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总投资估算中所包括和不包括的工程项目费用。如有几个单位共同编制时，则应说明分工编制的情况。
1.2.2 编制依据：具体说明投资估算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
1.2.3 征地拆迁、供电供水、考察咨询等费用的计算。
1.2.4有关问题的说明：投资估算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。
1.3 投资估算编制内容
建设项目总投资构成如图1.3所示：
建筑工程费
第一部分工程费用安装工程费
设备购置费
建设投资第二部分工程建设其他费用
基本预备费
建设项目总投资预备费用
价差预备费
固定资产投资方向调节税
建设期利息
铺底流动资金
图1.3 建设项目总投资构成图
1.3.1 建筑工程费
1主要构筑物和管道铺设的工程费用估算应按照可行性研究报告所确定的设计规模、工艺流程、建设标准、设备选型和主要工程套用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额或类似工程的实际投资资料进行编制。无论采用何种指标或资料，都必须将其价格和费用水平调整到工程所在地估算编制年度的实际价格和费用水平，并结合工程建设条件和特点、按照指标使用说明对实物工程量进行调整。
《市政工程投资估算指标》是编制市政工程建设项目可行性研究投资估算的主要依据之一。
2辅助构筑物的建筑工程费用可参照估算指标或类似工程单位建筑体积或有效容积的造价指标进行编制。
3 辅助生产项目和生活设施的房屋建筑工程，可根据工程所在地相应的面积或体积指标进行编制。
1.3.2 安装工程费
1 按照单项工程设计内容和主要实物工程量，分别采用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额和费用指标进行编制。
2主要工艺设备、机械设备，按每吨设备、每台设备或占设备原价的百分比估算；管道安装工程按不同材质，不同规格（包括管件）分别以长度或重量估算；供电外线按每千米造价指标估算；自控仪表、变配电设备、动力配线按主要设备和主要材料费用的百分比估算。
3 参照类似工程的实际投资资料或技术经济指标进行估算。
1.3.3 设备购置费
设备购置费由设备原价和运杂费两部分组成。
1.3.4 工程建设其他费用编制
工程建设其他费用系指工程费用以外的、在建设投资中必须支出的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用（递延资产）。其他费用应计列的项目及内容应结合工程项目实际确定。其费用计算可参照《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号）第三章第二节计列。
1.3.5 预备费
1基本预备费：以第一部分“工程费用”总额和第二部分“工程建设其他费用”总额之和为基数，乘以预备费费率计算，预备费率可按8%～10%计取。
2 价差预备费：指项目建设期间由于价格可能发生上涨而预留的费用，以第一部分工程费用总值为基数，按建设期分年度用款计划和人工、材料、设备价格年上涨系数逐年递增计算；上涨系数按国家或地区有关规定计取。
1.3.6 固定资产投资方向调节税、建设期利息和铺底流动资金计算可参照《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号）第三章第四节计列。
2 经济评价
可行性研究经济评价文件组成及深度应按住房和城乡建设部颁发的《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》文件执行。
2.1 财务分析
2.1.1 财务分析表格
财务分析应包括但不限于以下表格：
1 项目投资现金流量表
2 项目资本金现金流量表
3 利润与利润分配表
4 财务计划现金流量表
5 资产负债表
6 借款还本付息计划表
2.1.2 新建项目与改扩建项目的界定方法
1 给水工程
对于大城市和老城市的供水项目，如果既有企业以往资料的可得性和可靠性问题难以解决，项目单元可按新建项目简化处理；如果可以获得既有企业的资产及运营资料，也可以按改扩建项目处理。
对于新建水厂和管网，按新建项目进行经济评价；对于在原有水厂基础上增加（或改造）部分设备能力或技术改造，按改扩建项目进行经济评价。
2 排水工程
以新设法人为财务主体立项建设的排水项目，按新建项目进行经济评价。
以既有法人为财务主体立项建设的排水项目，如果从建设、运营和管理上都能分离开来，界限相对清楚，并且既有企业以往资料的可得性和可靠性问题难以解决，可按新建项目的方法简化处理；如果是在原有项目基础上更换或者增加设备、构（建）筑物等，用以提高水处理级别或扩大规模，则应按改扩建项目进行经济评价。
3 燃气工程
新建项目是指新开工建设的项目，建成后其生产和销售形成独立整体，可以单独财务核算的项目（不具备独立法人资格的项目亦可）。对于燃气项目而言是指新建项目形成一个独立整体，不再借助其他存量资产或只利用价值较少的存量资产的项目。
对于原有基础较小，经扩大规模后，其新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上或建成后生产能力提高两倍以上的项目，采用对增量与存量形成的资产进行整体评价（即结合存量资产按新建项目评价）。
对属于局部性扩建，且新增用户可单独供应的项目，可以通过协议方式对公用资产进行租赁，采用新建项目的评价方法。
燃气改建、扩建、技术改造、燃气转换等建设项目（以下简称改扩建项目）是指在原有企业拥有的燃气生产和输配设施以及原有经营管理的基础上进行建设的项目。
4 热力工程
新建项目是指新开工建设的项目，建成后其生产和销售形成独立整体，可以单独财务核算的项目（不具备独立法人资格的项目亦可）。对于热力项目而言是指新建供热设施与热用户之间的生产、销售能够形成一个独立整体，不再借助其他存量资产或只利用价值较少的存量资产的项目。
改扩建项目是指现有企业为了生存与发展，在原有基础上所进行的改建、扩建项目。对于热力项目而言是指新建供热设施与热用户之间的生产和销售环节必须利用大量的存量资产（如原热源的输煤系统、水处理系统、电气仪表系统、公共设施、烟囱和供热管网的主干管等），才能够进行
正常的生产、销售的项目。
对于原有基础较小，经扩大规模后，其新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上或建成后生产能力提高两倍以上的项目，采用对增量与存量形成的资产进行整体评价（即结合存量资产按新建项目评价）。
对属于局部性扩建，且新增热用户可单独供应的项目，可以通过协议方式对公用资产进行租赁，采用新建项目的评价方法。如：在已有热源厂内扩建锅炉，供热管网单独出线供应新的供热区域，并且项目单独财务核算的情况，对于与老厂公用的输煤系统、供电系统等设施采取租赁的方式支付相应的费用，保证财务分析投入产出一致性的原则。
5 环境卫生设施工程
新建垃圾收集运输及处理项目，按新建项目进行经济评价。
在现有（既有）垃圾处理场（厂）基础上扩建或技术改造的项目为改扩建项目。
在现有（既有）垃圾收集运输系统中，新建垃圾转运站等，可按新建项目进行经济评价。2. 2 经济费用效益分析
经济费用效益分析应包括但不限于以下表格：
1 项目投资经济费用效益流量表
2 经济费用效益分析投资费用估算调整表
3 经济费用效益分析经营费用估算调整表
3 设计概算文件编制深度
给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程设计概算的文件组成、编制办法及深度，应按《市政工程设计概算编制办法》（建标[2011]1号）文件执行。
园林和景观工程设计概算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程设计概算编制办法》（建标[2011]1号）文件执行。
3.1 设计概算文件组成
设计概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算和单位工程概算书组成。
3.2 设计概算编制说明应包括的内容：
3.2.1 工程概况：包括建设规模和工程范围，并明确建设项目总概算中所包括和不包括的工程项目和费用，如有几个单位共同编制时，则应说明分工编制的情况。
3.2.2 编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件，具体说明设计概算编制所依据的设计图
纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
3.2.3 钢材、水泥（或商品混凝土）、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。
3.2.4 工程总投资及各项费用的构成。
3.2.5 资金筹措及分年度使用计划，如使用外汇，应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件。
3.2.6 有关问题的说明：设计概算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。
3.3 工程总概算编制内容
3.3.1 总概算书
建设项目总概算书由各综合概算及工程建设其他费用概算、预备费用、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息及铺底流动资金组成。
3.3.2 综合概算书
综合概算书是单项工程建设费用的综合文件，由专业的单位工程概算书组成。工程内容简单的项目可以由一个或几个单项工程组成汇编为一份综合概算书，也可将综合概算书的内容直接编入总概算，而不另单独编制综合概算书。
3.3.3 单位工程概算书
单位工程概算书是指一项独立的建(构)筑物中按专业工程计算工程费用的设计概算文件。
1 建筑工程设计概算的编制办法
1）主要工程项目应按照国家或省、市、自治区等主管部门规定的概算定额和费用标准等文件，根据初步设计（或技术设计）图纸及说明书，按照工程所在地的自然条件和施工条件，计算工程数量套用相应的概算定额进行编制。如没有规定的概算定额时，也可按规定的预算定额编制概算，并计算零星项目费。
概算定额的项目划分和包括的工程内容较预算定额有所扩大，按概算定额计算工程量时，应与概算定额每个项目所包括的工程内容和计算规则相适应，避免内容的重复或漏算。
按预算定额编制概算时，零星项目费用可按主要项目总价的百分比计列。若缺乏相应测算资料时，也可参考表3.3.3-1计算零星项目费率，根据项目的复杂程度和规模不同，取用不同的费率标准。
建筑工程零星项目费率参考表表3.3.3-1
2）辅助构筑物的建筑工程费用可参照概算指标或类似工程单位建筑体积或有效容积的造价指标进行编制。
3）构筑物的上部建筑工程、辅助生产项目和生活设施的房屋建筑工程，可根据工程所在地相应的面积或体积指标进行编制。
4）对于与主体工程配套的其他专业工程，也可采用估算列入总概算。
5）对于加固改造项目可参照市场价格进行编制。
2 安装工程设计概算的编制办法
1）安装工程费可按照国家或省、市、自治区等主管部门规定的概算定额和费用标准等文件，根据初步设计（或技术设计）图纸及说明书，按照工程所在地的自然条件和施工条件，计算工程数量套用相应的概算定额进行编制。
如没有规定的概算定额时，也可按规定的预算定额编制概算，并计算零星项目费，零星项目费用可按主要项目总价的百分比计列。缺乏相应测算资料时，也可参考表3.3.3-2计算零星项目费率，根据项目的复杂程度和规模不同，取用不同的费率标准。
安装工程零星项目费率参考表表3.3.3-2
2）安装工程费也可按占设备（材料）原价的百分比率计算。缺乏相应测算资料时，也可参考表3.3.3-3计算零星项目费率，根据项目的复杂程度和规模不同，取用不同的费率标准。
安装工程费率参考表表3.3.3-3
3）工艺管道中管道管件可按延长米、件数或折算成重量计算。
3 设备购置费的编制办法
次要设备（材料）费：在初步设计阶段，根据设计深度和项目的实际情况，应计算次要设备（材料）费。
4 园林和景观工程概算的编制办法
1）绿化工程以苗木清单内容编制概算书，必要时应考虑土壤改良及大乔木的支撑保护、非种植季节苗木保护措施等。
2）编制土方工程概算书时应综合考虑总体工程情况，按照初步设计图中的原地形标高及设计地形等高线计算各类挖方、填方及垃圾土的工程量。
3）道路、广场、围墙、驳岸、挡土墙等总体土建工程按初步设计断面图纸计算工程量，编制单项工程概算书。
4）建筑工程按建筑、结构及安装等专业的平、立、剖面初步设计图纸计算工程量，编制各专业单位工程概算书后汇总完成单项工程综合概算书。景观工程中的小型建筑项目在条件不成熟的情况下可采用指标估算法。
5）总体电气及给排水工程等按初步设计图纸计算管线工程量，依主要设备材料表编制单项工程概算书。
6）小型桥梁、涵洞、闸桥等可按不同类型以平方米或延长米等指标编制。
7）小型构筑物或一般景观建筑小品可根据单项工程的主要特点和基本参数按各种指标编制。
3.3.4 工程建设其他费用编制
工程建设其他费用系指工程费用外的建设项目必须支出的费用。其他费用应计列的项目及内容应结合工程项目实际确定。其费用计算可参照《市政工程设计概算编制办法》（建标[2011]1号）有关章节。
3.3.5 预备费
1 基本预备费：以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和为基数，乘以预备费费率计算，预备费率可按5%～8%计取。
2 价差预备费：指项目建设期价格可能发生上涨而预留的费用，以第一部分工程费用总值为基数，按建设期分年度用款计划和人工、材料、设备价格年上涨系数逐年递增计算；上涨系数按国家或地区有关规定计取。
3.3.6固定资产投资方向调节税、建设期利息和铺底流动资金计算可参照《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号）第三章第四节计列。
4 施工图预算文件编制深度
4.1 施工图预算文件组成
施工图预算文件组成内容应包括封面、扉页、编制说明、总预算书和(或)综合预算书、单位工程预算书、主要材料表以及需要补充的单位估价表。
4.2 施工图预算编制依据
1 批准初步设计文件或其他文件（若有）。
2 国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方法政策。
3 施工图设计项目一览表，各专业设计的施工图和文字说明、工程地质勘察资料。
4 主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、费用定额和有关费用规定的文件。
5 工程所在地人工、设备、材料、机械价格。
6 现行的有关其他费用的定额、指标或价格。
7 建设场地的自然条件和施工条件。
8 经批准的施工组织设计、施工方案和技术措施。
9 有关合同协议条款。
4.3 单位工程施工图预算和总预算书的编制
4.3.1 建筑安装工程预算：根据主管部门颁发的现行建筑安装工程预算定额及规定的各项费用标准，按各专业设计的施工图、工程地质资料、工程场地的自然条件和施工条件，计算工程数量，引用规定的定额和取费标准进行编制。
4.3.2 设备及安装工程预算：设备购置费按各专业设备表所列出的设备型号、规格、数量和设备按非标设备估价办法或设备加工订货价格计算。设备安装按照规定的定额和取费标准编制。
4.3.3 工程建设其他费用、预备费、税费以及建设期利息：计算办法与概算相同。
5 给水工程技术经济指标计算办法
5.1 综合技术经济指标计算内容
5.1.1 工程费用、用地及主要材料用量指标计算见表5.1.1。
5.1.2 制水成本指标计算：见《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》供水篇。
5.1.3 各专业工程费用占总工程费用比例分析见表5.1.3。
给水工程综合技术经济指标汇总表表5.1.1 工程名称：工程编号：编制日期：
给水排水工程各专业工程费用占总工程费用比例分析表表5.1.3 工程名称：工程编号：编制日期：
5.2 综合技术经济指标计算说明
5.2.1 给水工程综合技术经济指标按取水工程、净水工程、输水工程及配水工程四类划分。
1 取水工程包括地面水及地下水的各种取水构筑物及各项设施。指标单位以设计最高日供水量(m3/d)计。
2 净水工程包括净水厂全部构筑物及各项设施。指标计算单位以设计最高日水量(m3/d)计。
3 输水工程是指仅起输水作用的管道或沟渠工程并包括其中的各种附属构筑物及设施。指标计算单位以输水量与管道长度乘积(km－m3/d)计。
4 配水工程包括配水厂、配水管网及其附属构筑物。指标计算单位配水厂以设计最高日配水量(m3/d)计，配水管网以高日高时配水量与管道长度乘积(km－m3/d)计。
5.2.2 同一工程中各个枢纽工程的生产能力(设计规模)不同时，应按各自的生产能力计算。
5.2.3 用地面积指对应生产能力所必要的用地量。
5.2.4 主要材料用量指标
钢材包括各种规格、型号的钢筋、钢板、型钢，单位以t计。
水泥（或商品混凝土）不分品种标号，单位以t（或m3）计。
锯材不分材料规格按定额消耗计算。
5.2.5 制水成本计算：首先计算出年总成本费用，然后除以全年制水量，即为单位制水成本。5.3 给水单项工程费用指标单位
5.3.1 建筑物以m2计。多层建筑物按各层面积总和计算。
5.3.2 泵房建筑工程以建筑物体积计，单位m3。
5.3.4 构筑物建筑工程如沉淀池、清水池等以设计容积计算，单位为m3。
5.3.5 厂站平面按厂站平面面积计，单位m2。
5.3.6 露天堆置场按堆置场面积计，单位m2。
5.3.7 室外管道工程按管道延长米计，单位为m。
5.3.8 机械设备购置安装工程按单位生产能力计，单位为m3/d。
5.3.9 电气动力设备以kW为单位。
5.3.10 变电、配电设备以kVA为计算单位。
5.3.11 输电线路按线路长度以km计算。
6 排水工程技术经济指标计算办法
6.1 污水处理厂站、雨水、污水泵站综合技术经济指标计算
6.1.1 综合技术经济指标计算内容
1 工程费用、用地及主要材料用量指标计算见表6.1.1。
2 污水处理成本指标计算，见《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》排水篇。
3 各专业工程费用占总工程费用比例分析见表5.1.3。
6.1.2综合技术经济指标计算说明
1 污水工程综合技术经济指标按污水处理厂工程、雨水泵站工程、污水泵站工程三类划分。
1）污水处理厂工程包括处理厂内全部构筑物、建筑物以及附属在厂内外的工艺设施(如干化场)，单位以设计平均日处理污水量(m3/d)计。
2）污水泵站工程，单位以设计平均日处理污水量(m3/d)计。
3）雨水泵站包括泵站内全部构筑物、建筑物。单位以设计雨水量(L/s)计。
2 同一工程中各构筑物设计能力不同时，应按各自的生产能力计算。
3 用地指标指对应生产能力所必需的用地量。
4 主要材料用量指标与本规定5.2.4相同。
5 污水处理成本计算：先计算出年总成本费用，然后除以全年平均污水量，即为污水处理的单位总成本。
6.2 排水单项工程技术经济指标单位
6.2.1 建筑物以m2计。多层建筑物按各层面积总和计算。
6.2.2 泵房建筑工程以建筑物体积计。
6.2.4 构筑物建筑工程如沉砂池、沉淀池、曝气池、消化池等以设计容积计算，单位为m3。6.2.5 厂站平面按厂站平面面积计，单位为m2。
6.2.6 露天堆置场按堆置场面积计，单位为m2。
6.2.7 室外管道工程按管道延长米计，单位为m。
6.2.8 机械设备购置安装工程按单位生产能力计，单位为m3/d。
6.2.9 电气动力设备以kW为单位。
6.2.10 变电、配电设备以kVA为计算单位。
6.2.11 输电线路按线路长度以km计算。
排水工程综合技术经济指标汇总表表6.1.1 工程名称：工程编号：编制日期：
7 城市道路工程技术经济指标计算办法
7.1 技术经济指标计算内容
7.1.1 道路工程技术经济指标见表7.1.1。
7.1.2 立交道路工程技术经济指标见表7.1.2。
7.2 技术经济指标计算说明
7.2.1 工程费用指标以工程投资中的工程费用(第一部分费用)除以车行道面积计算。
7.2.2 分部工程内容
1 主体工程：包括道路路基土方、挖运借(弃)土、填土压实、汽车洒水、挖旧路结构、运弃旧路材料、路面面层、路面基层、修整压实土路基、翻浆处理、道牙工程等。
2 附属工程：包括路面排水构筑物、步道小挡墙及砖砌挡墙、台阶、道路隔离器(带)、装配式或现浇混凝土挡土墙、护坡等。
3 面积计算：车行道面积为车行道宽度(包括机动车道与非机动车道)乘设计长度(包括交叉口及广场面积)。
工程名称：工程编号：编制日期：
工程名称：工程编号：编制日期：
8 城市桥隧工程技术经济指标计算办法
8.1 城市桥梁技术经济指标计算内容见表8.1
8.2 城市桥梁技术经济指标计算说明
8.2.1 工程费用指标以工程投资中的工程费用(第一部分费用)除以桥面面积计算。
城市桥梁工程技术经济指标汇总表(主/引桥) 表8.1
工程名称：工程编号：编制日期：
8.2.2 分部工程内容
1 上部构造：梁式桥指墩台帽梁(或盖梁)以上的梁体主要构造、支座、桥面铺装、防水层、人行道、栏杆、分车带、桥面伸缩缝及桥头搭板等，拱式桥指拱座以上主拱及拱上构造，其他形式桥按实际情况分类。
2 下部构造：梁式桥和拱桥的各种桩基础、沉井、天然明挖基础、基础垫层、承台、墩台身、墩台帽梁(或盖梁)及桥台翼墙和护坡，其他形式桥按实际情况分类。
3 地道桥、人行通道按全部构造计算(不分上、下部构造)。
4 其他：指土方、施工排水、草袋围堰、零星拆除、后背工程、一般装修及门窗。
8.2.3 面积计算
1 梁式桥和拱桥桥面面积按桥面全宽乘桥梁总长计算。梁式桥桥长以两端桥台前沿桥面伸缩
缝间长度计算；拱式桥桥长为两桥台拱线间距离。
2 地道桥桥面面积按箱体总长乘箱宽计算。箱体总长为不包括前、后悬臂长度在内的箱涵长度，箱宽为箱涵两侧边墙外缘间宽度。
3 人行通道面积按通道总长乘通道宽度计算。通道总长为包括门厅在内的通道总长度；通道宽度为通道两边墙外缘间宽度。
4 人行天桥面积按天桥主桥面积和梯道投影面积之和计算。
5 当桥梁主桥及引桥结构形不同(包括基础)或同种桥形但跨度相差较大时，主桥、引桥的技术经济指标应分别计算。
8.3 隧道工程技术经济指标计算方法
8.3.1 技术经济指标计算内容见表8.3.1
隧道工程技术经济指标汇总表表8.3.1
工程名称：工程编号：编制日期：
8.3.2 技术经济指标计算说明
1 工程费用指标以工程投资中的工程费用(第一部分费用)除以隧道长度计算。其中暗挖隧道、明洞和洞门工程应分别计算指标。
2 分部工程内容
1）石质隧道：石方开挖及运输出洞，混凝土和钢筋混凝土锚喷，拱顶、墙身、基础、边墙混凝土、钢筋混凝土、砌石、锚杆支护，钢筋制作安装，洞内装饰及防水处理，洞内临时通风、照明及排水。
2）土质隧道：盾构掘进，钢筋混凝土和石砌内部结构、基坑开挖、地基加固、支撑、围囹及降水，垂直立管顶主土方外运，洞内装饰及防水处理，洞内临时通风、照明及排水。
3）洞口、洞门的混凝土和衬砌结构及装饰工程。
4）附属工程：安全设施、通风设施、监控设施、通信设施，供电、照明、给排水及消防。
3 面积计算
隧道面积按隧道净宽乘以隧道长度以m2计。
明洞面积按明洞净宽乘以明洞长度以m2计。
洞口面积按洞口净宽乘以洞口长度以m2计。
9 防洪工程技术经济指标计算办法
9.1 技术经济指标按表列内容计算见表9.1
防洪工程技术经济指标汇总表表9.1
工程名称：工程编号：编制日期：
9.2 指标计算说明
9.2.1 指标计算方法
1 堤防指标
工程费用除以堤防长度，如各段堤防结构不同时，其指标应分别计算。
2 围堤面积指标
工程费用除以围垦面积。
3 防洪沟指标
工程费用除以防洪沟的长度(工程费用内包括沟道土石方及沟道上的附属构筑物造价在内)，如各段沟道结构不同时，其指标应分别计算。
4 护岸指标
工程费用除以护岸的面积(m2)，如护岸各段结构不同时，指标应分别计算。
5 构筑物指标
工程费用除以构筑物的设计容积(m3)或设计能力(m3/d)计算。
9.2.2 工程费用计算
按工程投资内的第一部分工程费用计算。
9.2.3 工程量计算
堤防长度：按堤防中心线设计长度计。
围垦面积：按围堤内部新增加的可利用土地面积计。
防洪沟长度：按沟底中心线设计长度计。
护岸面积：按护岸平面面积计算。
构筑物：按构筑物容积或设计能力计算。
10 燃气工程综合技术经济指标计算方法
10.1 燃气工程综合技术经济指标计算
10.1.1 综合技术经济指标计算内容：
1 供气规模、工程费用及主要材料用量指标计算见表10.1.1-1。
10投资估算经济评价和概预算文件编制深度
投资估算、经济评价和概预算文件编制深度 1 投资估算 投资估算的文件组成、编制办法及深度应按建设部建标[96]628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）文件执行。 2 经济评价 可行性研究经济评价文件组成及深度应按建设部颁发的《城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则》文件执行（另发）。 3 概算文件编制深度 3.1 概算文件组成 概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算、单位工程概算书、主要材料用量及技术经济指标组成。 3.1.1 封面和扉页 封面有项目名称，编制单位、编制日期及第几册共几册内容，扉页有项目名称、编制单位、单位资格证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的署名。 3.1.2 概算编制说明。 3.1.2 概算书：包括各单项（单位）工程概算书及总概算书。 3.2 概算编制说明应包括的内容： 3.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总概算中所包括和不包括的工程项目费用。有几个单位共同设计和编制概算，应说明分工编制的情况。 3.2.2 编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件，具体说明概算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
3.2.3 钢材、木材、水泥总用量，管道工程主要管道数量，道路工程沥青及其制品用量。 3.2.4 工程总投资及各项费用的构成。 3.2.5 资金筹措及分年度使用计划，如使用外汇，应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件。 3.2.6 有关问题的说明：概算编制中存在的问题及其它需要说明的问题。 3.3 工程总概算编制内容 建设项目总投资构成如图所示： 建筑工程费 工程费用安装工程费 （第一部分费用） 建设投资——设备购置费 工程建设其它费用 （第二部分费用） 基本预备费 预备费用 涨价预备费 建设期固定资产 贷款利息投资方向调节税 流动资金 3.3.1 总概算书 建设项目总概算书由各综合概算及工程建设其他费用概算、预备费用、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息及流动资金组成（见附图）。 3.3.2 综合概算书 综合概算书是单项工程建设费用的综合文件，由专业的单位工程概算书组成。工程内容简单的项目可以由一个或几个单项工程组
建设项目评估论文
教学单位：湖北工程学院新技术学院 《建设项目评估》论文 题目论建设项目评估与可行性研究的关系 学生姓名陈岸柳 专业名称工程造价 学生学号 515300343102 指导老师黄徳育
2017年6月1日 论建设项目评估与可行性研究的关系 为了说明建设项目评估与可行性研究的关系，我们先对项目评估和可行性研究的定义、作用、内容和步骤分别进行认识和分析。 一、项目评估 1.项目评估的含义 项目评估是指在可行性研究的基础上，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，从项目（或企业）、国民经济和社会的角度出发，由有关部门（包括银行，中介咨询机构等）对拟建投资项目建设的必要性、建设条件、生产条件、产品市场需求、工程技术、财务效益、经济效益和社会效益进行全面分析论证，并就该项目是否可行提出相应职业判断。 2.项目评估的作用 （1）为上级主管部门把关提供依据 拟建项目需要主管部门进行审批之后方能实施，主管部门只有进行项目评估之后才能进行决策（即是否批准该项目）。 （2）为金融机构贷款决策提供依据 金融机构提供贷款一般坚持“三性”原则，即“效益性，安全性和流动性”。贷款申请者需提供项目的可行性研究报告，由金融机构组织评估或者委托有资质的咨询机构进行项目评估，然后根据项目评估的结果决定贷款与否。 （3）为政府职能部门审批项目提供依据 在现行经济体制条件下，我国实行的是项目审批制度，一般的投资项目都要
经过各级政府职能部门的审批才能实施。在审批项目之前，政府职能部门要对拟建项目进行评估，评估的结果将作为项目审批与否的主要依据。 3.项目评估的内容 项目评估的目标是为投资决策提供科学的依据。不同类型的项目评估有不同的侧重点，但项目评估的一般内容应包括以下几个方面： （1）项目与企业概况评估 （2）项目建设必要性评估 （3）对项目建设和生产条件的评估 （4）对工艺技术的评估 （5）对项目效益的评估 （6）对项目进行总体评估，确定结果 4.项目评估的步骤 （1）了解待评估项目的概况和基本信息，搜集数据资料和相关信息，明确评估目标，做好评估前的准本工作。 （2）确定评估人员，成立评估小组，综合评估人员的审查意见，合理分工合作，编写评估报告提纲。 （3）进行评估报告的编写准备工作，即对相关数据资料的详细整理与分析计算及审核。 （4）编写评估报告初稿，进行不确定性分析，对项目进行总评价，并提出相应的问题和建议。 （5）论证并修改项目评估报告的初稿，召开论证会，提出针对性的修改意见，然后在最后定稿。
投资估算、设计概算的合理确定概要
文章编号:1009-2269(200501-0032-03 投资估算、设计概算的合理确定 X 张震宇 (兰州工业高等专科学校后勤总公司,甘肃兰州730050摘要:能否合理确定投资估算、设计概算将直接影响到投资资金筹措和计划的落实,并能有效地遏止“三超”现象产生.静态投资估算方法很多,但估算法中的系数在应用上都存在着不足.直接采用拟建项目地区的综合单价、其他费用定额,准确度较其它方法要高得多.加强设计人员、经济技术人员的配合,能更准确地确定工程造价. 关键词:工程造价管理;投资估算;设计概算 中图分类号:T U 201.7文献标识码:A 合理确定工程造价是工程造价管理的基本内容和重要工作,只有合理确定工程造价,正确处理好各阶段建设预算的关系,才能通过有效控制手段达到理想的目的,确保基本建设项目保质按期完工[1] .1目前中国工程造价管理现状 1目前中国工程造价管理重点在建设项目实施阶段,只重视建设项目的承包价、实施过程的变更造价以及结算价,而对工程可行性研究阶段和初步设计阶段造价管理没有给予足够的重视. 2工程造价管理一直重视造价的控制,轻视造价的合理确定,造成了在建筑材料价格不稳定时把工程造价的失控归根于材料价格上涨,在材料价格较平稳时把工程造价的失控归根于没有足够重视设计阶段工程造价的有效控制.而很少有人提到工程造价失控的一个重要原因是没有足够重视可行性研究阶段和初步设计阶段工程造价的合理确定.
2合理确定投资估算、设计概算的作用 1要有效地控制工程造价,首要的任务是合理确定工程造价,其中投资估算是形成工程造价的源头,合理确定又是工程造价控制的基础和载体.工程造价的确定过程也就是工程造价的控制过程,二者的目的是同一的,即合理使用建设资金,提高投资效益,维护有关各方面合理的经济利益[1]. 2合理的投资估算有助于安排好固定资产投资长远规划.合理的设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制项目投资的依据,它能保证计划部门把有限的建设资金安排在重点项目上,确保重点项目的按期完工[2] .3如何合理确定投资估算、设计概算 3.1投资估算的合理确定 1投资估算是建设项目决策的依据,直接关系到国民经济评价及财务分析结果的可靠性、正确性,因第12卷第1期2005年3月兰州工业高等专科学校学报Journal of Lanzhou P olytechnic C ollege V ol.12,N o.1Mar.,2005X 收稿日期:2004-11-05作者简介:张震宇(1966-,男,河南禹县人,高级工程师. 此不能低估这方面的重要性.同时可行性研究阶段是产生工程造价的源头,投资估算必须科学合理,按客观经济规律办事,合理客观地确定投资[2]. 2投资估算的内容按照费用性质划分与工程造价的构成相对应,投资估算的编制方法分为静态投资的估算,涨价预备费、建设期货款利息及固定资产投资方向调节税的估算,流动资金估算,其中流动资金的估算不属于固定资产投资估算范畴. 3静态投资估算方法多种多样,其中比例估算法、朗格系数法、指标估算法准确度较高.但这3种估算法中的系数(不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合系数在应用上存在下面两个问题:首先是同一行业、不同地区定额水平、费用标准差别较大;其次是随着社会主义市场经济体制的建立,材料价格、材料品种选
投资估算与设计概算
投资估算与设计概算 投资估算是在编制项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目投资决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。 第一节投资估算概述 ?一、投资估算的概念 ?投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对拟建项目全部投资费用进行的预测和估算。 ?与投资决策过程中的各个工作阶段相对应，投资估算也按相应阶段进行编制。 二、投资估算的划分 ?投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，由于投资决策过程可化分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性阶段和详细可行性阶段，因此投资估算工作也可划分为相应的四个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因此投资估算的准确程度在不同阶段也不尽相同，每个阶段投资估算所起的作用也不一样。投资估算各阶段划分如表3.1所示。 三、投资估算的作用 ?投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。其准确性直接影响到项目的决策、建设工程规模、投资效果等诸多方面。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。投资估算作用如下： ?（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 ?（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破经有关部门批准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。 ?（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 （5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 ?（6）项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据之一。它也是实行工程限额设计的依据。 四、投资估算编制内容和深度 ?（一）投资估算的编制内容 ?根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 ?固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分，其余部分为静态投资部分。 一份完整的投资估算，应包括投资估算编制说明和投资估算总表，其中投资估算编制说明应包括： ?（1）工程概况； ?（2）编制原则； ?（3）编制依据； ?（4）编制方法； ?（5）投资分析。应列出按投资构成划分、按设计专业划分或按生产用途划分的三项投资百分比分析表； ?（6）主要技术经济指标。如单位产品投资指标等，与已建成或正在建设的类似项目投资做比较分析，并论述其产生差异的原因； (7)存在问题及改进意见 ?投资估算总表是投资估算的核心内容，它主要包括建设项目总投资的构成。对于全厂性工业项目或整体性民用工程项目，如住宅小区、机关、学校、医院等，应包括厂（院）区红线以内的主要生产项目、附属项目、室外工程的竖向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管网、构筑物和厂区（庭院）的建筑小区、绿化等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、公路、铁路等工程费用以及为工程建设所发生的其它费用，即从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。 ?建设项目投资估算总表如表3.2所示。
(完整版)11.投资估算、经济评价和概算
第十一篇投资估算、经济评价和概预算文件编制深度 1 投资估算 给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程投资估算的文件组成、编制办法及深度，应按建设部颁发的《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号文）文件执行。 园林和景观工程投资估算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程投资估算编制办法》文件执行。 1.1 投资估算文件组成 1.1.1 投资估算编制说明。 1.1.2 建设项目总投资估算及使用外汇额度。 1.1.3 主要技术经济指标及投资估算分析。 1.1.4钢材、水泥（或商品混凝土）、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。 1.1.5主要引进设备的内容、数量和费用。 1.1.6资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。 1.2 投资估算编制说明应包括的内容： 1.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总投资估算中所包括和不包括的工程项目费用。如有几个单位共同编制时，则应说明分工编制的情况。 1.2.2 编制依据：具体说明投资估算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。 1.2.3 征地拆迁、供电供水、考察咨询等费用的计算。 1.2.4有关问题的说明：投资估算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。 1.3 投资估算编制内容
建设项目总投资构成如图1.3所示： 建筑工程费 第一部分工程费用安装工程费 设备购置费 建设投资第二部分工程建设其他费用 基本预备费 建设项目总投资预备费用 价差预备费 固定资产投资方向调节税 建设期利息 铺底流动资金 图1.3 建设项目总投资构成图 1.3.1 建筑工程费 1主要构筑物和管道铺设的工程费用估算应按照可行性研究报告所确定的设计规模、工艺流程、建设标准、设备选型和主要工程套用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额或类似工程的实际投资资料进行编制。无论采用何种指标或资料，都必须将其价格和费用水平调整到工程所在地估算编制年度的实际价格和费用水平，并结合工程建设条件和特点、按照指标使用说明对实物工程量进行调整。 《市政工程投资估算指标》是编制市政工程建设项目可行性研究投资估算的主要依据之一。 2辅助构筑物的建筑工程费用可参照估算指标或类似工程单位建筑体积或有效容积的造价指标进行编制。 3 辅助生产项目和生活设施的房屋建筑工程，可根据工程所在地相应的面积或体积指标进行编制。 1.3.2 安装工程费 1 按照单项工程设计内容和主要实物工程量，分别采用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额和费用指标进行编制。 2主要工艺设备、机械设备，按每吨设备、每台设备或占设备原价的百分比估算；管道安装工程按不同材质，不同规格（包括管件）分别以长度或重量估算；供电外线按每千米造价指标估算；自控仪表、变配电设备、动力配线按主要设备和主要材料费用的百分比估算。
浅谈工程经济理论与项目管理
浅谈工程经济理论与项目管理 浅谈工程经济理论与项目管理 【摘要】工程经济在国外早已被广泛的自觉应用，其理论、方法等也皆趋向系统、有序和完善，最近也慢慢被引入国内相关领域，并被一些专业项目管理阶层所接纳并逐渐广泛运用。它趋向研究宏观经济问题、微观分析与社会效益及经济、环境、政策相协调的综合应用学科。多年来在水利工程技术经济分析；排灌工程经济；水利经济；房地产技术经济；建筑工程技术经济；工程经济等的教学、实践与研究中，浓缩出的工程经济学的理论与方法。 【关键词】工程经济资金时间价值市场经济理论 1 工程经济自身的基本理论与方法 1.1 工程经济与技术经济的主要区别 技术经济一词来自东方，以前苏联为代表。工程经济一词来自西方，以美国为代表。7 O年代前，原技术经济中基本方法多为静态分析方法（或采用单利计算），采用静态经济指标，而工程经济自1915年就提出了复利计算，一向用动态分析方法，采用动态经济指标。如今事实证明技术经济就是工程经济，并全用动态分析方法与动态经济指标了。 1.2工程经济的含义 工程经济是运用经济学中的理论、名词、术语及方法研究技术先进、工程技术方案的优选及可行的技术本身的经济效果问题，以使先进的可行技术与最佳的经济融洽的结合。因此，工程经济除了主要研究工程投资的经济分析、经济评价、控制、决策等理论外，还担负了研究工程经济与社会需求、生态资源、环境条件等之间关系的协调任务，这也是人类永续的话题，更是人类行为的宗旨与理想的目标。 1.3工程经济学科属性 由工程经济的含义可见，工程经济学是经济学中的分支，是应用经济学；工程经济学是自然科学与社会科学相融的边缘学科，而且是人类追求高质量生活行为的基础学科，在很多发达国家已相当完善与
矿业经济论文
Wuhan University of Technology
技术经济评价在矿业投资决策中的作用与方法 （武汉理工大学，湖北武汉430000） 摘要：在矿业投资特点基础上，阐述技术经济评价在矿业投资中的目的及作用。介绍了矿业经济评价方法的基础和评价指标体系，进而分析了矿业项目经济评价两种最主要方法，即净现值法和内部收益率法。其各有优缺点，本文通过对两种方法的比较提出了采用实物期权评价法评价矿业项目更为科学合理。 关键词：技术经济评价；矿业投资；净现值法；内部收益率法；实物期权评价法 中图分类号：F407. 1 文献标识码：B 文章编号：1671-4431 (2014) xx-xxxx-xx The Role and Method of Technical and Economic Evaluation on Mining Investment Decision (Wuhan University of Technology，Wuhan 430000，China) Abstract：Based on the characteristics of mining investments, the paper elaborate the purpose and function of technical and economic evaluation on mining investment.The article introduces the basis of mining industry economic evaluation method and the evaluation index system, then analyses the two methods of the main mining project economic evaluation, the net present value method and internal rate of return method.They both have advantages and disadvantages.By comparing the two methods, the paper proposes using real option evaluation method for the evaluation of mining projects is more scientific and reasonable. Key words：technical and economic evaluation;mining investments;net present value method;internal rate of return method;real option evaluation method 1 矿业投资特点 矿业投资是指以一定的资金或者实物直接或间接地从事矿业资源开发和利用并预期获得利益的行为。矿业投资主要特点有： 一是矿产品价格的波动性强； 二是矿产资源为不可再生资源，工程投资受国家政策影响较大； 三是矿业投资时滞长，投资不确定性高； 四是矿山生产外部成本高，资源开发常常对生态环境影响大； 五是矿山生产的交易费用大，诸如信息、运输、购销等方面的费用较高。 矿业投资的这些特点反映了矿业这类投资的重复性、地域性不同于一般工业企业的投资。矿产资源的开发受许多不确定性因素的影响，且价格风险、地质风险很难预测，使得矿产投资从矿床勘探到矿山建设、运营始终处于不断探索之中，这就形成了矿业资源投资的高风险性。但是这些不确定性和高风险性反过来能给矿产投资项目创造价值，因此正确认识矿业投资的不确定性，并对投资项目进行经济评价是必要而又有重要意义的。 2 矿业投资项目经济评价目的及作用 矿业投资项目经济评价是指对矿产资源开采过程中的资金价值的评估，以便对其进行资金筹集、成本估算、经营课税及矿产品的销售等经济活动，是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略以及矿业、地区发展规划的要求，在做好矿产品开发、市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等工程技术研究的基础上，计算项目的效益和费用，通过多方案比较、比选推荐最佳方案，对拟建项目的财务可行性和经济合理性以及项目投资的不确定性进行定量计算及分析论证，做出比较全面的经济评价，为投资项目的科学决策提供可靠的依据。 矿业投资项目的经济评价对工程项目的成功实施起着十分重要的作用。如果经济评价做得认真细致，其结论又能比较接近地反映出项目的真实情况。那么，有可能做到投资少、见效快、效益高、风险低的效果。如果经济评价做得不认真，其结论就不准确，有可能使矿山投资项目失败。 3 矿业经济评价方法的基础 3.1现金流量 以项目为一个系统，从该系统的角度看，在一定的周期内，流出系统的货币(实际流出的资金)
估算预算概算区别
估算、概算、预算、结算、决算 要了解工程概算，先要弄清楚工程预算。设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计（或施工方案），建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格（预算造价），称为工程预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分。基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。建设预算泛指概算和预算两大类。 工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别： （1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据； 预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大， 预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。 （3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用； 预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。 一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。 工程建设流程如下： 项目建议书和可行性研究阶段---初步设计阶段---施工图设计阶段---招投标阶段---合同实施阶段--竣工验收阶段 投资估算---------------------设计概算-------预算造价----------合同价-------结算价-------实际造价（决算价） 概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
估算预算概算区别
要了解工程概算，先要弄清楚工程预算。设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计（或施工方案），建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格（预算造价），称为工程预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分。基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。建设预算泛指概算和预算两大类。 工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。 概算和预算大致有如下区别： （1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。 （2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大， 预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。 （3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用； 预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。 一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。 工程建设流程如下： 项目建议书和可行性研究阶段---初步设计阶段---施工图设计阶段---招投标阶段---合同实施阶段--竣工验收阶段 投资估算------------- 设计概算——预算造价----------------- 合同价---- 结算价------ 实际造价（决算价） 概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
项目工程经济评价
课程设计说明书（论文） 题目： 某别墅小区经济评价 课程名称： 工程经济学 学 院： 土木与建筑工程学院 学生姓名： x x 学 号： 2012xxxxxxxx 专业班级： 工程管理 指导教师： xxx 2013 年 12月 7 日 成绩
安阳市景园小区项目经济评价 摘要：工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。本次课程设计根据给定的资料、数据，综合运用“工程经济学”所学的各种经济评价方法，对房地产开发项目的效益和费用进行识别，编制财务评价报表，对给定项目的盈利能力及偿债能力进行评价。通过本次课程设计使我们更深地掌握房地产建设项目的经济评价方法。 关键词：投资估算销售收入与营业税金经济效益评价财务评价指标
目录 1.概述 (4) 1.1课程设计的内容与要求 (4) 1.2基础资料 (4) 2.投资估算与资金 (7) 2.1投资估算 (7) 2.2资金筹措 (8) 3.销售收入与税金的估算 (8) 3.1销售收入的估算 (8) 3.2税金的估算 (8) 4.项目经济效益的评价 (9) 4.1现金流量分析 (9) 4.2财务平衡表分析 (9) 5.结论 (10) 6. 附件 (10)
1.概述 1.1本课题的设计内容与要求 1.1.1课程设计的目的 工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将《工程经济》课程的知识做到融会贯通，提高各种技术经济分析方法的应用能力，还必须经过一定的实践环节，课程设计正好能够达到这一目的。加深学生对该课程基础知识和基本理论的理解和掌握，培养学生综合运用所学知识的能力，使之在理论分析、设计、计算、查阅资料以及计算机应用能力等方面得到初步训练。通过本次课程设计使学生掌握房地产建设项目的经济评价方法。 1.1.2课程设计的内容和要求 本课程设计是针对给定基础资料的房地产开发项目做经济评价。 主要包括以下内容： （1）投资估算；资金筹措计划； （2）销售收入与营业税金的估算； （3）项目经济效益评价（必须含有开发建设投资估算表、销售收入及经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、损益表、全部资金财务现金流量表和资本金财务现金流量表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）； （4）结论。 注：在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期；总投资及资本金内部收益率、净现值；总投资收益率、资本金利润率等指标。 1.2基础资料 本课程设计项目建设地点：安阳市开发区安阳工学院南侧十里铺新村附近。 1、开发项目建筑类型
投资估算编制方案
投资估算编制方案 一、投资估算的编制依据、要求及步骤 （一）投资估算的编制依据 1）国家、行业和地方政府的有关规定 2）拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等5）类似工程的各种技术经济指标和参数 6）工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 7）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8）与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9）其他技术经济资料 （二）投资估算的编制要求 1）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2）应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，
采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。 3）应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。 4）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。 5）应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。 6）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。 7）投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。 （三）投资估算的编制步骤 1）投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分，主要包括以下步骤：2）分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、
工程经济学论文
工程经济学论文 ——工程项目不确定性与风险分析 摘要：为了尽量避免投资决策失误，有必要进行风险与不确定性分析。 关键词：盈亏平衡分析，敏感性分析，风险分析 面对未来的项目经济评价所采用的数据大部分来自估算和预测，有一定程度的不确定性和风险，且经济全球化加大了项目的不确定性和风险，为了尽量避免投资决策失误，有必要进行风险与不确定性分析。以下第一部分论述项目盈亏平衡分析的定义及方法，并对线性与非线性盈亏平衡分析的过程进行剖析；第二部分阐述敏感性分析的内容、目的、步骤与分类，其中重点讲述了单因素敏感性分析的应用；第三部分主要说明工程建设项目风险分析的方法。 一、盈亏平衡分析 盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断的市场条件下，研究项目生产成本、产销量等可变因素与盈利之间关系的方法。对于一个项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这个转折点为盈亏平衡点BEP。在这一点上，营业收入与成本费用相等，既不亏损也不盈利。盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。一般来说，对于项目的生产能力而言，盈亏平衡点越低，项目盈利的可能性就越大，对不确定性和风险的承受能力就越强。 盈亏平衡分析的的基本方法是建立成本与产量、营业收入与产量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出盈亏平衡点，为控制可变因素提供依据。 盈亏平衡分析一般可分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。线性平衡分析可以根据公式轻松得到。其中主要的涉及项目有年总营业收入、单位产品销售价格、项目设计生产能力或年产量、年总成本费用、年总成本中的固定成本、单位产品变动成本、单位产品销售税金、年利润。就非线性盈亏平衡分析而言，在垄断竞争条件下，随着项目产销量的增加，产品的价格会随之下降，因而营业收入与产销量之间是非线性关系；企业增加产量时，原材料价格可能上涨，同时要多支付一些加班费、奖金以及设备维修费，使产品的单位可变成本增加，从而总成本与产销量之间也呈非线性关系。这种情况下就有可能出现一个以上的盈亏平衡点。 二、敏感性分析
国际工程投资估算和设计概算
国际工程投资估算和设计概算 文章结合国际工程特点以及实际施工经验，总结和介绍了国际工程投资估算的方法和技巧以及与国内工程的差异，介绍常用的估算方法，提出快速准确计算的基础。 标签：国际工程；投资估算；计算方法；工程造价 1 国外建设工程造价构成 对于国际工程用总建设成本就代表工程造价。工程项目总建设成本=直接建设成本+间接建设成本+应急费+建设成本上升费。虽然国际工程的造价组成跟国内不完全相同，但是如果从费用的本质去理解，依然可以跟国内的造价体系有联系。对于造价人员只要保证各项费用不遗漏不重复，运用国内的计价习惯是可以胜任国际工程的造价业务的。 2 投资估算常用方法 （1）基本概念：投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。投资估算一般都会作为设计概算的最高限额，所以投资估算一定得为下一个设计环节预留足够的设计空间（部门间的协作非常重要，要及时共享信息）。生产性项目除了固定资产投资估算外考虑一下铺底流动资金和流动资金（建设期不涉及）。 （2）投资估算存在于项目决策阶段。决策阶段国内项目和国外项目的对应关系是：项目建议书阶段对应投资设想阶段和投资机会阶段，初步可行性研究阶段及详细可行性研究阶段对应初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、工程设计阶段。项目建议书阶段（投资设想、投资机会）主要还是商务人员洽谈形成合作意向，以及确定项目的用途规模。可行性研究阶段已经具备了一定的信息量比如设备规格表、主要设备的生产能力和尺寸、项目的总平面布置、各建筑物的大致尺寸、公用设施的初步位置等。材料设备的询价、设计和施工的咨询也已经完成。 （3）影响工程造价的主要因素。影响工程造价的因素很多，而在估算阶段主要影响因素包括：建设规模、选址、技术规格、设备选用、施工方案、HSE 标准等。 （4）设备方案。技术方案对于我们来说应该关心的是设备的选用：比如优先选用国产设备，如果使用进口设备要主要要注意衔接、配套、维修等问题。 （5）工程方案。工程方案将直接影响以后的设计、施工、造价诸多个环节，所以工程方案要在满足生产使用功能、适应已选定的场址、符合工程标准的基础上，选择较为通用和成熟的工程方案，最好可以参考已完或者在建类似工程的相
专业应对投资估算
专业应对投资估算、设计概算 工程造价指标可以作为编制投资估算和设计概算的重要参考依据，其服务重点是为建设前期的建设项目投资决策、项目建议书、可行性研究、前期经济咨询、限额设计、设计方案优化服务。下面主要介绍造价指标在投资估算和设计概算中的实际应用。 1.投资估算 分部分项造价指标的使用依据类比估算思路，为拟建项目提供快捷的投资估算测算。其应用步骤为： （1）输入拟建项目的主要项目特征进行检索，选取若干个类似的典型工程； （2）通过对典型工程的造价指标和工程造价数据进行分析组合，综合考虑当前项目建设期的人财机市场价格，即可快速对拟建项目进行估算。 采用分部分项工程指标进行测算则是依据“量价分离”原则，提供更为准确的“半实物量”估算方式。其应用过程为： （1）对于同类建设项目，根据帕累托原理，筛选占总造价比例80%的分部分项工程作为研究对象： （2）经过标准化处理，工程量指标通过回归分析法，找到与项目建设前期既定设计参数之间的回归方程（拟合优度≥85%的前期下）； （3）对新建项目的前期设计资料进行提炼，设计模糊的部分通
过回归方程得到工程量估算数据，可实测部分通过设计图纸得到实际工程数量； （4）结合项目建设期市场价格进行总价汇总，得到精度更高的投资估算值。 2.设计概算 在设计阶段进行限额设计和优化设计时，设计人员可能要多次修改设计方案，并对备选方案进行技术经济评价。造价指标有助于快速编制设计概算，具体应用时： 通过对新建工程项目特征的检索，造价咨询人员可依据造价数据库中与之相似度较高的工程项目的造价指标进行总造价计算，也可依据造价指标进行分部分项工程人工、材料、机械的消耗量、费用的计算，可以具体到单位工程甚至分项工程的水平上。造价指标的应用可以提高设计概算的编制效率和准确性，使设计人员能及时找到修改设计方案的最佳途径，使得修改后的设计方案在技术上先进、经济上可控。
工程投资估算基本步骤
投资估算 一、投资估算的编制依据、要求及步骤 （一）投资估算的编制依据 1)国家、行业和地方政府的有关规定 2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算 指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等 5)类似工程的各种技术经济指标和参数 6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格 和有关费用。 7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9)其他技术经济资料 （二）投资估算的编制要求 1)应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2)应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟 性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。 3)应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、 不重复计算。 4)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量 方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。 5)应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用 水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。 6)应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因 素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。 7)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。
投资估算 设计概算 施工图预算 工程价款结算 竣工决算
工程项目的估算、概算、预算、结算和决算 投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称唿，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。 估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考；估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。 概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。 预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。 结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分
的应得工程费用。 决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。