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房地产、无形资产作业

1、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10%，月租金为35元／平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；

(2)计算年总费用；

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；

(4)计算建筑物的年纯收益；

(5)计算土地的年纯收益；

(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)

2、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4%，评估人员确定的该商标的风险收益率为11%。企业所得税率为25%。

要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)

3、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。

房地产开发项目成本分析

房地产开发项目成本分析一、房地产经营成本预测分析成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段。成本预测对于企业经营决策起着决定性作用。成本预测方法很多。从成本预测的进行时间上来划分，可分为先期成本预测和期中成本预测两类。先期成本预测所谓先期成本预测分析，就是在编制成本计划以前的目标成本预测。一般来说，先期成本预测包括两方面内容。其一是新项目开发前的成本预测，如新的土地开发项目、新的综合开发项目，在进行可行性研究时，必须依据具体条件和开发内容预测出项目的开发成本，以便根据销售收入估算出项目的收益，为项目决策或项目开发方案的选择提供重要依据。新项目开发前的成本预测大多是按定额或历史资料分科目进行估算的。其二是企业在编制生产财务计划前，对计划期成本水平（分科目成本或总成本）的测算。这种预测过程实际上就是测算成本指标与分析各种因素对成本的影响程度的过程，也是拟定成本降低措施，挖掘成本潜力的过程。这’且主要介绍第二项内容，即编制企业生产财务计划前的成本水平预测。关于开发项目的成本预测留待以后讨论。从方法论的角度而言，成本预测又可按其是否主要依赖于数学模型分为定性预测和定量预测两类。定性预测是利用直观材料，凭借预测者个人的主观判断和推理的能力，对未来成本状况进行的预测分析。定性预测法是我国常用的传统分析法，特别在资料数据缺乏，环境条件复杂的中长期成本预测中，或是宏观、中观的经济预测中，多用此法。但定性预测法在很大程度上受制于预测者的主观判断，其客观性、正确性自然受极大影响。定量预测依据数据资料，采用数学模型，由数据的运算结果对未来作出估计。只要原在台数据正确，采用的数学模型正确，预测的结果就有很高的可信度。因而，房地产业的成本预测分析应尽可能采用定量预测方法。房地产业的经营成本也和其他的商品经营成本一样，按成本额的大小与经营工程量的关系分为固定成本和变动成本两类。固定成本是在一定范围内不随工程量变化而变化的。相对稳定的成本。变动成本则是随着工程量的变化而变化的成本，如房地产开发中的建筑工程费，就属于变动成本。开发工程量越大，建筑工程费就越高。显然，房地产企业的固定成本是相对稳定的，每年不会有较大的变动。只要设法分离出企业的固定成本和变动成本率（变动成本随工程数量变化的比例），就可根据企业计划期的开发工程量计划或房大经营计划，预测出成本总额。因而，房地产业的先期成本预测关键就是固定成本与变动成本的分离。（1）固定成本与变动成本的分离实际工作中常用的分离方法主要有如下两类。 ①费用分解法即按成本项目的性质逐项归类的分离方法。如房地产开发中的管理费、配套设施费、固定资产折旧费属固定成本。建筑工程费、征地拆迁费、场地平整费等属变动成本。房地产租赁经营中的折旧费、房屋维修费、税金等属变动成本；管理费则属固定成本。费用分解法一般都是按上一年度的成本实际发生值进行逐项归类分解，准确度较高，能客观地反映真实情况，但计算麻烦，一般在预测分析中用得不多。 ②统计分析法当无法获得成本实际发生值的项目分类资料，或是预测结果的精度要求不十分高时，可利用本企业过去的工程量与成本额对应数据历史资料，采用统计分析法分离固定成本与变动成本。常用的统计分析法有高低点分析法和回归分析法两类。 A．高低点分析法高低点分析法就是取历史资料中工程数量最高和最低两个时期的成本数据

固定资产管理作业流程修订版

固定资产管理作业流程 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

一、固定资产盘点注意事项： 1、盘点时应准确、细致、全面。 2、盘点时应注意品牌、规格、颜色、目前状态、单位等之详细标明。二、资产的增加、更新、消耗注意事项： 1、资产的增加、更新、消耗应做到及时统计并上报。

2、资产的增加、更新、消耗应提前申请。公司╱部门：日期：年月日

备注一栏用数字表示：1、用于出租的固定资产2、可流动性的固定资产3、不可流动性的固定资产 □部门 □个人 □非消耗用品□消耗用品

□非消耗用品□消耗用品编号：部门主管：供给部门：请领部门主管：

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第06章无形资产课后作业

中级会计实务(2016) 第六章无形资产课后作业一、单项选择题 1. 下列各项关于无形资产会计处理的表述中，正确的是（）。 A.计算机软件依赖于实物载体，应确认为无形资产 B.计提的无形资产减值准备在该资产价值恢复时应予转回 C.使用寿命不确定的无形资产账面价值均应按10年平均摊销 D.无形资产属于非货币性资产 2. 下列关于无形资产会计处理的表述中，正确的是()。 A.将外购商誉确认为无形资产 B.将已转让所有权的无形资产的账面价值计入其他业务成本 C.研究开发活动无法区分研究阶段和开发阶段的，应当在发生时全部费用化 D.将以支付土地出让金方式取得的自用土地使用权确认为固定资产 3. 2015年2月5日，甲公司以2000万元的价格从产权交易中心竞价获得一项专利权，另支付相关税费90万元。为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生广告宣传费用25万元、展览费15万元，上述款项均用银行存款支付。该无形资产达到预定可使用状态后，发生员工培训费等相关费用60万元。不考虑其他因素，则该项无形资产的入账价值为（）万元。 A.2190 B.2090 C.2130 D.2105 4. 2015年7月1日，甲公司与乙公司签订合同，自乙公司购买一项非专利技术，合同价款为4000万元（不含增值税），款项分五次支付，其中合同签订之日支付购买价款的20%，其余款项分四次自次年起每年7月1日支付800万元。该项非专利技术购买价款的现值为3509.76万元，折现率为7%。甲公司采用实际利率法摊销未确认融资费用，则2015年度甲公司应摊销的未确认融资费用为（）万元。 A.189.68 B.122.84 C.94.84 D.140 5. A公司为甲、乙两个股东共同投资设立的股份有限公司，经营一年后，甲、乙股东之外的另一个投资者丙意图加入A公司。经协商，甲、乙同意丙以一项非专利技术投入，三方确认该非专利技术的价值为200万元。该项非专利技术在丙公司的账面余额为280万元，市价为260万元，不考虑增值税等其他因素影响，该项非专利技术在A公司的入账价值为（）万元。 A.200

中国房地产市场现状分析

1 中国房地产市场现状我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为

公司固定资产与无形资产管理制度

固定资产与无形资产管理制度第一章固定资产的范围、标准和内容第一条固定资产的确认标准固定资产在同时满足以下两个条件时，才能加以确认：（一）该固定资产包含的经济利益很可能流入企业；（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。第二条本制度所称固定资产是指使用期限超过一年且单位价值在2000元以上的房屋、建筑物、机械设备、运输工具、仪器仪表以及其他与生产经营有关的主要设备、工具和器具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上且使用期限超过两年的也作为固定资产。不作为固定资产的备品备件等，如数额达到或超过固定资产标准，其实物比照固定资产进行管理。第三条为了明确划分固定资产的范围和内容，便于核算和监督，公司制定《固定资产目录》，以加强固定资产管理。第二章固定资产折旧及方法第四条公司固定资产折旧政策和折旧方法，作为计提折旧的依据。公司现行政策如下：公司固定资产中，房屋、建筑物、生产设备、运输设备、其他设备等均按平均年限法计提折旧，计算公式如下：年折旧率=（1-净残值率（3%））/预计使用年限*100% 第五条根据公司固定资产的性质和消耗方式，确定预计使用年限和预计净残值（如下表）。第六条公司有关固定资产的预计使用年限和预计净残值、折旧方法等，一经确定不得随意变更，如需变更，需经董事会批准，并在会计报表附注中予以说明。第七条因更新改造等原因而调整固定资产价值的，应当根据调整后的价值，预计尚可使用年限和净残值，然后按照所选用的折旧方法计提折旧。

第八条对于接受捐赠旧的固定资产，应当按照确定的固定资产入账价值、预计尚可使用年限、预计净残值，按所选用的折旧方法计提折旧。第九条融资租入的固定资产，应当采用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。第十条除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：（一）已提足折旧仍继续使用的固定资产；（二）按照规定单独估价作为固定资产入账的土地。第十一条企业一般应按月提取折旧，对于当月新增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；对于当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提取固定资产折旧，应按月编制“固定资产折旧计算表”，正确计提，不准多提、少提或漏提，保证及时足额提取各项折旧。第三章固定资产清查第十二条公司应于年度终了前组织专业管理部门、财务部门及使用单位相关人员对固定资产进行一次全面清查，保证卡实相符，账卡相符，账账相符。第十三条盘盈的固定资产，经公司总经理办公会批准后计入当期营业外收入；盘亏或毁损的固定资产，在减去过失人或者保险公司等赔款和残料价值之后，计入当期营业外支出。如盘盈、盘亏或毁损的固定资产，在期末结账前尚未批准的，在对外提供财务会计报告时应按上述规定进行处理，并在会计报表附注中做出说明；如果其后批准处理的金额与已处理的金额不一致，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数。第四章无形资产管理制度第十四条无形资产包括专利权、商标权、着作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第十五条无形资产的取得必须符合国家法定规定，并按照取得时的实际成本（包括评估价）计价。

会计(2016) 第6章无形资产课后作业

会计(2016) 第六章无形资产课后作业一、单项选择题 1. 下列各项关于无形资产确认的表述中，正确的是（）。 A.计算机软件依赖于实物载体，应确认为无形资产 B.企业合并形成的商誉应确认为无形资产 C.客户关系、人力资源等应确认为无形资产 D.无形资产属于非货币性资产 2. 下列各项中，属于无形资产的是（）。 A.企业自行研发的技术通过申请，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权 B.企业内部产生的品牌 C.已使用12年未申请续展的商标权 D.企业对外出租的土地使用权 3. 2016年1月1日，甲公司从乙公司处购入一项商标权，由于甲公司资金周转比较紧张，经商议，甲公司可以采用分期付款方式支付价款。合同约定，该项商标权价款5000万元，自2016年年末开始，每年年末支付1000万元，5年付清。假定银行同期贷款年利率为5%。甲公司为取得该项商标权另支付相关交易费用15万元。不考虑其他因素，甲公司购入该项商标权的入账价值为（）万元。已知：（P/A，5%，5）=4.3295。 A.4344.5 B.4329.5 C.5000 D.5015 4. 甲公司为建造自用的办公楼，于2016年1月1日购入一块土地使用权，购买价款为2000万元，假设未发生相关税费。土地使用权的预计使用年限为50年，采用直线法进行摊销，无残值。不考虑其他因素，则下列关于该土地使用权的会计处理正确的是（）。 A.购入的土地使用权应作为固定资产核算，入账价值为2000万元 B.购入的土地使用权应作为投资性房地产核算，入账价值为2000万元 C.2016年12月31日固定资产的账面价值为1960万元 D.2016年12月31日无形资产的账面价值为1960万元 5. 2016年1月1日，A公司购入一项管理用无形资产，双方协议采用分期付款方式支付价款，合同价款为600万元，每年年末付款200万元，3年付清。假定银行同期贷款年利率为6%。另以现金支付相关税费15.4万元。该项无形资产购入当日即达到预定用途，预计使用寿命为10年，采用直线法摊销，无残值。假定不考虑其他因素，该项无形资产的有关事项影响2016年度利润总额的金额为（）万元。（已知3年期利率为6%的年金现值系数为2.6730，计算结果保留两位小数）

房地产行业建造成本分析及常用经验数据

房地产行业建造成本分析及常用经验数据一、人工单价模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元2 砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴182. 室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元2，架子工5.5元2 ，二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：4075平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

第5章固定资产课后作业(下载版)

第五章固定资产课后作业一、单项选择题 1.下列各项资产中，不符合固定资产定义的是（）。 A.企业库存的高价周转件 B.企业的厂房 C.企业生产车间使用的设备 D.企业以经营租赁方式出租的建筑物 2.下列关于固定资产初始计量的表述中，正确的是（）。 A.以一笔款项同时购入多项没有单独标价的资产，如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本 B.采用分期付款方式购买固定资产，且在合同中规定的付款期限比较长，超过了正常信用条件购买的固定资产，应当按照合同约定的付款总额作为资产的入账价值 C.自行建造的固定资产已经达到预定可使用状态，但是尚未办理竣工决算的，应当待办理竣工结算手续时确认为固定资产 D.企业自行建造厂房领用自产产品时，应按照自产产品的成本计算增值税销项税额并将其计入在建工程的成本 3.腾达公司经国家批准于2012年1月1日建造完成核电站核反应堆并交付使用，建造成本为2000万元，预计使用寿命为50年。该核反应堆将会对当地的生态环境产生一定的影响，根据国家法律和行政法规、国际公约等规定，企业应在该项设施使用期满以后将其拆除，并对造成的污染进行整治，预计发生弃置费用500万元。假定适用的折现率为5%。已知，利率为5%，期数为50期的复利现值系数为0.0872。则该项固定资产的入账金额为（）万元。 A.2000 B.2500 C.2043.6 D.1956.4 4.2012年1月1日，信达公司向中信公司一次性购进了三套不同型号且有不同生产能力的设备X、Y和Z。信达公司以银行存款支付货款10000万元、增值税税额1700万元、包装费20万元。Y设备在安装过程中领用生产用原材料一批，价值为3万元，支付安装费5万元。假定设备X、Y和Z分别满足固定资产的定义及其确认条件，公允价值分别为1500万元、4500万元、6000万元。假设不考虑其他相关税费，则Y设备的入账价值为（）万元。 A．3 750 B．3 758 C．3 765.5 D．3 008 5.大海公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。2012年2月1日，大海公司购入一台需要安装的生产用设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为100万元，增值税进项税额为17万元，另发生运输费1万元（取得了运输部门的专有发票，可按照7%抵扣进项税额），款项全部付清；安装过程中发生安装调试费0.5万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题。（1）大海公司购入需要安装的生产设备，其入账价值不包括（）。 A.设备的购买价款 B.支付的增值税进项税额 C.发生的运输费 D.安装调试费（2）大海公司购入该设备的入账价值为（）万元。 A.101.43 B.118.1

第七章无形资产作业

一、单项选择题 1. 某公司于 2010 年 1 月 1 日购入一项无形资产，初始入账价值为 300 万元。该无形资产预计使用年限为10年，采用直线法摊销。该无形资产2010年12月31日预计可收回金额为261 万元，2011 年 12 月 31 日预计可收回金额为 224 万元。假定该公司于每年年末计提无形资产减值准备，计提减值准备后该无形资产原预计使用年限及摊销方法不变。要求：根据上述资料 , 不考虑其他因素，回答第（ 1）至第（ 2）题。（1）2010年 12月 31 日无形资产应计提的减值准备为（）万元。 A. 39 B.9 C.0 D.261 （2）该无形资产在 2012年 6月 30日的账面价值为（）万元。 A. 210 B.212 C.225 D.226 2.20 X 6年1月1日，甲企业外购 A无形资产，实际支付的价款为100万元。该无形资产的法律保护期限为 10年，甲企业预计其在未来5年内会给公司带来经济利益。20X 7年 12月31日，由于与A无形资产相关的经济因素发生不利变化，致使A无形资产发生减值。甲企业估计其可收回金额为 18 万元。 20X 9年12月31日，甲企业发现，导致 A无形资产在20X 7年发生减值损失的不利经济因素已全部消失，且此时估计A无形资产的可收回金额为22万元。要求：根据上述资料 ,不考虑其他因素，回答第（ 1）至第（ 4）题。（1 ）20X 6 年无形资产的摊销额为（）万元。 A. 10 B.20 C.25 D.30.24 （2） 20X 7 年应计提的减值准备为（）万元。 A. 18 B.62 C.38 D.42 （3） 20X 8 年无形资产的摊销额为（）万元。 A.6 B.20 C.16 D.10 4)20X 9 年 12 月 31 日应计提的无形资产减值准备为（）万元。 A.-42 B.0 C.-62 D.-19 二、多项选择题 1．关于内部研究开发费用的确认和计量，下列说法中错误的有（） A. 企业研究阶段的支出应全部费用化，计入当期损益 B. 企业研究阶段的支出应全部资本化，计入无形资产成本 C. 企业开发阶段的支出应全部费用化，计入当期损益 D. 企业开发阶段的支出应全部资本化，计入无形资产成本 E. 企业研究阶段的支出可能费用化，也可能资本化 2. 甲股份有限公司 2007年至 2013年无形资产业务有关的资料如下：（1）2007 年 2 月 1 日，甲公司以 3 600 万元的价格购入一项管理用无形资产，价款以银行存款支付。该无形资产的法律保护期限为 l5 年，甲公司预计其在未来 10年内会给公司带来经济利益。甲公司计划在使用 5年后出售该无形资产，乙公司承诺 5年后按 2 520万元的价格购买该无形资产。（2） 2008年 12月 31 日，预计该无形资产的可收回金额为 3 149 万元。（3） 2010年 12月 31 日，预计该无形资产的可收回金额为 2 800 万元。（4）2012年2月 1日，将该无形资产出售给乙公司，取得价款 2 520 万元并存入银行（不考虑相关税费）。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）至第（ 4）题。（1 ）关于 2007 年无形资产的会计处理，下列说法中正确的有（）。

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状房地产投资状况从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途房地产开发状况根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途房地产销售状况从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

固定资产及无形资产管理制度

固定资产及无形资产管理制度（第A版第3次修改）文件编号：RY/SOP-21-001 受控编号：编制：审核：批准： 2016年7月1日发布2016年7月1日实施

版本变更文件内容简介

目录 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3相关角色和职责 (4)

3.1生产运营事业部副总裁 (4) 3.2生产运营事业部财务总监 (5) 3.3生产运营事业部各固定资产及无形资产一级管理部门 (5) 3.4生产运营事业部财务部 (5) 3.5集团采购部 (5) 3.6内控督查部 (6) 3.7生产运营事业部技术设备部项目组 (6) 3.8集团信息技术部 (6) 3.9加工厂设备部 (6) 3.10加工厂质量控制部 (6) 3.11加工厂人事行政部 (7) 3.12资产使用部门 (5) 4流程图 (7) 5管理要求 (9) 5.1固定资产及无形资产的定义 (9) 5.2固定资产的确认条件 (10) 5.3固定资产的分类 (10) 5.4新增固定/无形资产的分类和编码规则 (11) 5.5折旧 (12) 5.6固定资产及无形资产管理 (13) 5.6.1固定资产及无形资产的申购 (13) 5.6.2固定资产及无形资产的验收及移交 (14) 5.6.3固定资产及无形资产的维修保养 (15) 5.6.4固定资产及无形资产的处置 (15) 5.6.5固定资产的内部转移 (15) 5.6.6固定资产盘点 (16) 5.6.7资产减值损失 (17) 5.6.8保险 (17) 6权限指引 (19) 7相关文件 (21)

8相关记录 (21) 1 目的为加强公司固定资产及无形资产的管理，提高使用效益，保护公有财产安全，促进管理工作和业务活动的开展，根据国家有关财务制度的规定，特制定本制度。 2适用范围本制度适用于辽宁辉山乳业集团有限公司生产运营事业部。 3相关角色和职责 3.1生产运营事业部主管副总裁 3.1.1负责固定资产及无形资产制度的审批 3.1.2负责最终审批固定资产及无形资产的盘盈及盘亏报告

房地产价格定位分析及项目定价的方法

房地产项目定价的方法定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。一、成本导向定价成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定

价法三种方法构成。（一）、成本加成定价方法这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为：单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元）这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。

无形资产课后作业 (1)

无形资产课后作业一、单项选择题 1. 下列各项关于无形资产确认的表述中，正确的是（）。 A.计算机软件依赖于实物载体，应确认为无形资产 B.企业合并形成的商誉应确认为无形资产 C.客户关系、人力资源等应确认为无形资产 D.无形资产属于非货币性资产 2. 下列各项中，属于无形资产的是（）。 A.企业自行研发的技术通过申请，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权 B.企业内部产生的品牌 C.已使用12年未申请续展的商标权 D.企业对外出租的土地使用权 3. 2016年1月1日，甲公司从乙公司处购入一项商标权，由于甲公司资金周转比较紧张，经商议，甲公司可以采用分期付款方式支付价款。合同约定，该项商标权价款5000万元，自2016年年末开始，每年年末支付1000万元，5年付清。假定银行同期贷款年利率为5%。甲公司为取得该项商标权另支付相关交易费用15万元。不考虑其他因素，甲公司购入该项商标权的入账价值为（）万元。已知：（P/A，5%，5）=4.3295。 A.4344.5 B.4329.5 C.5000 D.5015 4. 甲公司为建造自用的办公楼，于2016年1月1日购入一块土地使用权，购买价款为2000万元，假设未发生相关税费。土地使用权的预计使用年限为50年，采用直线法进行摊销，无残值。不考虑其他因素，则下列关于该土地使用权的会计处理正确的是（）。 A.购入的土地使用权应作为固定资产核算，入账价值为2000万元 B.购入的土地使用权应作为投资性房地产核算，入账价值为2000万元 C.2016年12月31日固定资产的账面价值为1960万元 D.2016年12月31日无形资产的账面价值为1960万元 5. 2016年1月1日，A公司购入一项管理用无形资产，双方协议采用分期付款方式支付价款，合同价款为600万元，每年年末付款200万元，3年付清。假定银行同期贷款年利率为6%。另以现金支付相关税费15.4万元。该项无形资产购入当日即达到预定用途，预计使用寿命为10年，采用直线法摊销，无残值。假定不考虑其他因素，该项无形资产的有关事项影响2016年度利润总额的金额为（）万元。（已知3年期利率为6%的年金现值系数为2.6730，计算结果保留两位小数）

房地产行业成本分析及常用经验数据

房地产行业建造成本分析及常用经验数据模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

中级会计实务(2014)-第三章-固定资产-课后作业

中级会计实务(2014) 第三章固定资产课后作业 1. 下列各项资产中，不符合固定资产定义的是（）。 A.企业以融资租赁方式租入的机器设备 B.企业以经营租赁方式出租的机器设备 C.企业为生产持有的机器设备 D.企业以经营租赁方式出租的建筑物 2. 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。2012年1月1日，购入一台不需要安装的生产用机器设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为100万元，增值税税额为17万元，另支付运输费2万元，运输费可按7%作为进项税额抵扣。以上款项均已通过银行存款支付。假定不考虑其他相关税费。甲公司购入该机器设备的成本为（）万元。 A.101.86 B.117 C.102 D.119 3. 甲公司为一家煤矿生产企业，2012年年初“专项储备”贷方余额200万元，2012年度当地政府要求企业按照当年销售收入的10%提取安全生产费，甲公司2012年实现销售收入10 000万元。2013年4月5日，经有关部门批准，甲公司购入一批需要安装的用于改造和完善矿井运输的安全防护设备，价款为1000万元，增值税的进项税额为170万元，建造过程中发生安装支出10万元，设备于2013年5月10日安装完成。甲公司于2013年5月份支付安全生产设备检查费10万元。经过政府部门检验合格，核定该企业2013年再按照当年实现销售收入10 000万元的5%计提安全生产费。2013年12月31日，甲公司

资产负债表中“专项储备”项目余额为（）万元。 A.680 B.190 C.520 D.1700 4. 企业自行建造固定资产过程中发生的损失，应计入当期营业外支出的是（）。 A.自然灾害等原因造成的在建工程报废或毁损的净损失 B.建设期间工程物资的盘亏净损失 C.建设期间工程物资的毁损净损失 D.在建工程进行负荷联合试车发生的费用 5. 甲公司2013年1月1日从乙公司购入一台需要安装的生产设备作为固定资产使用，购货合同约定，该设备的总价款为500万元，增值税税额为85万元，当日支付285万元，其中含增值税税额85万元，余款分3年于每年年末等额支付。第一期于2013年年末支付，2013年1月1日设备交付安装，支付安装等相关费用5万元。假定同期银行借款年利率为6%，（P/A，6%，3）=2.6730,（P/A，6%，4）=3.4651。根据上述资料，不考虑其他因素，甲公司2013年1月1日在建工程的入账价值是（）万元。 A.467.3 B.472.3 C.552.3 D.285 6. 企业盘盈的固定资产，应通过（）科目核算。 A.其他业务收入 B.以前年度损益调整

无形资产作业参考答案

无形资产评估章节作业参考答案问、如何界定评估准则中无形资产？参考答案：无形资产的基本特征为：没有物质实体形态，但却又依托于一定的实体；能持续地带来经济利益，并由一定主体拥有或者控制。国际评估准则（）的无形资产定义：无形资产是一种非货币性资产，没有具体物质形态，以其经济特性而显示其存在，因具有权利和特权而为其拥有者带来收益。评估准则无形资产定义：特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。这个定义对原无形资产评估准则中无形资产的定义进行了修订，注重与以财务报告为目的的评估等新兴评估业务及国际评估准则（）的衔接。定义既关注无形资产的法律属性，也关注无形资产的经济属性，同时强调无形资产的长期资产属性。评估准则该定义有别于法律领域中的定义，也有别于会计领域中的定义。法律领域：强调无形资产的权属情况，关注无形资产的所有权与控制权以及无形资产的取得与现实有效性；资产评估领域：除此以外，还关注无形资产的经济属性及其是否能够带来经济利益。会计领域：仅指企业的可辨认的无形资产，“企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产”；资产评估领域：不仅包括企业拥有或者控制的无形资产，还包括除企业以外的其他单位和个人等拥有或者控制的无形资产，除了可辨认的无形资产以外，还包括不可辨认的无形资产―商誉。商誉指依附于企业未来的经济利益。企业不能用商誉来抵押，而且商誉不能从企业分离。问、资产评估无形资产种类有哪些？参考答案：（一）按取得渠道：企业自创（或者自身拥有）、外购。（二）按可辨识程度：分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、商标权、著作权、专有技术、销售网络、客户关系、特许经营权、合同权益等。那些不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可辨认的无形资产。不可辨认无形资产是指商誉。．专利权。专利权是国家专利机关依法批准的权利人或者其权利受让人对其发明创造，在一定期间内享有的独占权或者专有权。任何人如果要利用该项专利进行生产经营活动或者出售使用该项专利制造的产品，需事先征得专利权所有者的许可，并支付其报酬。专利资产可以按照不同的标准进行分类。（略）专利权具有以下特点：（）独占性，也称排他性。同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已经取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行盈利性实施。（）地域性。任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地域范围内不具有法律效力。（）时间性。依法取得的专利权在法定期限内有效，受法律保护。期满后，专利权人的权利自行终止。我国专利法规定，发明专利的保护期限为年，实用新型和外观设计的保护期限为年，均自申请日起计算。（）可转让性。专利权可以转让，由当事人订立合同，并经原专利登记机关或者相应机构登记和公告后生效。专利权一经转让，原发明者不再拥有专利权，专利权由受让者所有。根据《中华人民共和国专利法》规定，专利权包括发明、实用新型和外观设计。其中，发明专利申请经实质审查没有发现驳回理由的，由国务院专利行政部门做出授予发明专利权的决定，发给发明专利证书，同时予以登记和公告。发明专利权自公告之日起生效。实用新型和外观设计专利申请经初步审查没有发现驳回理由的，由国务院专利行政部门做出授予实用新型专利权或者外观设计专利权的决定，发给相应的专利证书，同时予以登记和公告。实用新型专利权和外观设计专利权自公告之日起生效。发明和实用新型专利权被授予后，除另有规定的以外，任何单位或者个人未经专利权人