森林资源资产评估方法、操作与案例

森林资源资产评估方法、操作与案例

第一节阻碍森林资源资产评估价值的因素

森林资源资产的评估的测确实是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些差不多问题。正确地了解阻碍森林资源资产评估价值的各种因素，关于做好评估测算具有重要的指导作用。

一、评估的目的

资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。

森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的能够是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也能够是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、

精度要求和评估结果是不相同的。

出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估要紧考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

关于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的同意者要紧考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

关于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。然而这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待今后的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特不是在幼、中龄林，费用高

而价值低，资产所有者难以承受。再讲，中幼林的变现能力要到今后才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关怀一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采纳二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。

关于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。由于一个林业企业涉及的面积较大，各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。因此，调查一般也是采纳二类调查的方法。但现实的评估中，法院等托付单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。

二、销售的条件

关于成熟的林木来讲，一旦签订了出售立木的合同，买主就能够采伐林木所有者的林木。采伐确实是一种破坏性作业，对土地、植被及周围的环境都会造成严峻的阻碍。林木的所有者—森林的经营者除了对采伐的林木想要高价外，常还需要操纵采伐活

动以满足其他的目的。森林的经营者通常对采伐的地点、采伐的林木、采伐的时刻，采伐的方式，集运材的方式及伐区清理方式做出许多限制条件和要求，以爱护林地、林木，防止侵蚀，便于森林的更新，使遭受的损失降到最低的限度。

例如，在异龄林的采伐中，伐倒的成熟的大径林木要压坏许多附近的中、小径木，集材的过程也对周围的植被有专门大的破坏，甚至可能造成地表的侵蚀。因而，在林木出售时，森林的经营者通常要指定采伐的和必须保留的林木，采伐时倒木的方向必须避开这些指定的保留木，并在集材上采取一些防护措施，这将增加采伐成本。

在皆伐作业中，为了保证天然更新的成功，森林的经营者经常提出采伐中爱护幼苗、幼树的要求。为了便于人工更新，而对伐区剩余物的处理提出一定的要求，如火烧、堆集或截短等方法处理。关于这些在林木出售时提出的限制条件，买主都必须执行，这些限制所增加的生产成本在估价时就必须将其考虑在内。

三、产品售价

立木价（这时特指成熟林的价格）是木材的产品价值与生产这些产品的成本、一定的利润及税收的差额。因此，木材产品的

售价是估算立木价的起点，产品的售价越高，立木的价格越高，林地的超额利润越多，林地的价格也越高。产品的售价必须以在该地区能够实际生产和销售的产品为基础。关于一般的木材经营者来讲，他购买林木，出售的是原木和非规格材，他交货的地点在当地的木材采购站、贮木场、木材的加工厂家或者就在伐区附近的公路边。这些地点确实是他的林木处理的终止点，也是他所关注的始点。假如原木和非规格材市场价格已确定(包括对实际供材点必要的运输成本调整)，则那个市场价格确实是立木估价的基础。但原木和非规格材的价格随着原木和非规格材的口径和长度而变化，用出材率表测算原木和非规格材的木材数量是可行的，但要测算各个口径的木材的数量则专门困难。因此，必须依照历史资料确定该地区原木的平均规格和非规格材的平均规格，进而确定其综合价格，依照综合的价格作为评定的基础。

木材产品的销售价格是由市场的供求关系而确定的，在市场经济的条件下，这一供需关系的变化是由许多木材生产者无法操纵的因素所操纵，而且经常发生变化。在立木价格的确定中必须收集评估基准日的木材产品市价，来计算其综合价格，进而确定立木的价格。

四、生产成本的确定

生产成本直接阻碍森林资源资产的价值，在销售价格已定的条件下，生产成本越低，森林资源资产的价值越高，因此，生产成本的确定是立木价确定过程中的一项重要的工作。生产成本是指与产品的生产直接相关同时是产品生产的必不可少的一切成本都应进行估算，对用材林来讲要紧包括采伐的成本、集材成本、运输成本、仓贮等销售费用、木材加工成本、立木销售及产品销售中的税费。但它不含培育立木的成本和投资的利息。生产成本的投资利息在确定适当的利润和风险率时考虑。

精确计算生产成本是困难的。在现实森林中，不存在两片完全相同的林子。不同地块的林分，林木的大小、林分的质量、采运的难易程度、地利等级等因素都可能有专门大的差异。另外，木材生产者所用的机械设备的不同，人员素养、治理水平的高低也会使生产时的成本发生专门大的差异。在测算木材加工成本时也会遇到类似的问题。成本的测定是以特定的生产者为标准，依旧以最高效率的生产者为标准或者是以平均效率的生产者为标准，测算出的结果是不相同的。从林木所有者的角度动身，最好以生产率最高的生产者为标准进行成本的测算，以获得最高的立

木价，但在立木资产的评估中，一般应以当地平均效率的生产者为标准进行评估。如此有利于生产者通过更新设备、提高人员素养和治理水平来提高效率得到合理的回报。

在森林资源资产的评估中准确地测算木材生产的成本是专门困难的，评估人员要花费相当多的时刻进行较为详细的调查。通常可利用当地林业生产的定额指标(各类的平均生产水平)，结合评估基准日的差不多工价，再依照山场的具体条件进行修正、测算。在大面积的森林资源资产评估中也可通过财务和生产治理部门的档案分析确定经营单位的生产成本。

五、林木出材率的确定

林木出材率是计算立木价格的一个重要的技术经济指标。出材率要紧由林木的直径、树高、干形和缺陷所决定。林木出材率的高低直接阻碍出材量，阻碍了森林资源资产的价格。在我国，立木出材率表的编制和应用一直未能规范化、系统化和标准化。出材率的误差是一直严峻阻碍我国伐区作业设计中出材量计算精度的因素。通常由数表直接查出的出材率要比实际的偏高，因为编表的材料一般较为规范，病、腐、结疤、分叉等缺陷较少，而实际生产时，病、腐、结疤、分叉这类木材的缺陷严峻阻碍了

木材的出材率。比如根兜附近长1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m长的一段，原木的出材率大约要下降百分之十左右。因此，在确定出材率时，通常先按相应的出材率表查出林分的出材率，然后再依照林分生长的状况、病腐情况等，确定一定比例的折扣。

由于木材不是标准化的产品，它有原木、非规格材，在原木和非规格材中还有大小、长短之分，各种规格的木材价格不同。因此，在测算出材率时，还必须分不种类及大小确定其出材率。实际上，要准确地确定各径级各长度的出材率来计算其出材量是不可能的，但必须把它们按价格的水平分为几类，最简单的是把其分为原木和非规格材两大类，或更细一点分大中小三类。计算出各类的出材量，再依照过去采伐类似林分的资料，计算各类材种的平均规格，以作为确定平均综合价格费用的基础。

六、投资收益率的确定

投资收益率又称为基准折现率、目标收益率或最低期望收益率，由于森林经营的周期较长，森林资源资产评估中的投资收益率是极为关键的技术经济指标，对收益法和成本法评估的结果有重大阻碍。在采纳成本法时如所用的投资收益率偏高则评估测算

的评估值偏高，森林资源资产的购买者无法承受；如所用的投资收益率偏低，则森林资源资产评估值偏低，资产的所有者将蒙受损失。在采纳收益法时则正好相反，用偏高的投资收益率，则评估出的价值偏低，甚至出现负值，资产的所有者无法同意，如采纳的投资收益率偏低，则评估值偏高，资产的购买者无法同意。

在森林资源资产评估中的投资收益率的确定必须依照该森林资源资产的实际经营状况和收益状况，依据持续经营假设，测算其社会平均的投资及生产成本、社会平均的收益水平，进行动态经济分析，来确定其投资收益率。

七、利润率的确定

木材生产需要成本，这些成本需要投资，投资者要有收入即利息，木材的生产者也要有收入即利润，再加上采伐、加工、销售中的商业风险金——显然也是一项收入。这三项收入之和占成本的百分数称利润率。利润率是林木分析估价中的一个关键数字，它的结果对立木价格的有一定的阻碍。

利润率一般按社会平均利润率确定，因此它可由经济统计资料算出。通常各地都有一个大致的数字。如福建省1993年在森林转让参考价格中建议森工生产利润率定为20%，营林生产为

16%，这在当时是合理的（1993年的通货膨胀率是13%），如通货膨胀利率较低的话还可降到15%或更低。利润率确定后还有一个测算利润的基数问题。利润＝生产成本×利润率。那个生产成本的基数，包括依旧不包括立木的价格是一个重要的问题。假如林木的出售者在林木采伐前仅收部分订金，整个结算在木材出售后进行，则那个生产总成本不包括立木价，而仅直接按木材生产的成本加定金，而林木出售者在合同订立后，即收取全部林木款，则立木价应包括在木材生产总成本中。木材销售时收交的税费原则上不应包括在生产成本中，但我国有的地点执行伐前交税费，即在办理采伐证时，就按伐区设计的材料收缴税费。有的按90％预收，有的按60％预收，这时预收的税费则也应列入木材生产的总成本，因为木材的生产者在取得收入前已付出了这些投资。

在实际评估中利润率仅在木材生产中考虑，营林生产的投资用的是投资收益率。木材生产的利润率与营林生产的投资收益率是不同的，木材生产的风险较营林生产高，其利润率也高于营林生产的投资收益率。

八、树种的价值差异

在许多情况下，待销售的立木是由若干不同树种组成的，不

同的树种价值相差极大。同样规格的木材(大径材)，马尾松大约是一般阔叶材价格的2倍，杉木又是马尾松价格的2倍，而一些宝贵树种如楠木、红豆杉等则又是杉木的2～5倍。一般的阔叶树与宝贵树种价值可相差8～20倍。如何处理多树种价值差异是经常出现的问题。不同的树种加工成不同的产品，有些作为纸浆材，有些作为锯材原木，当这些产品分不加工处理时，其采伐成本能够分开。但实际上并非如此，它们的采伐运输是同时进行的，采运成本是归在一起的，尽管树种间价值存在专门大差异。按树种分不计算成本是困难的，但售价却专门容易分开。

当估价表明某些树种的立木价专门低或为负值时，而卖主又想采伐掉这些树种，这就给估价带来了困难。假如某树种的价值能够补偿所有的采伐和加工的可变成本，且与售价相比其收益为正时，它将对固定成本产生阻碍，买主也从中获利。假如不是如此，那个树种只有在必须满足某人要求的情况下进行采伐，要由卖主部分补贴采伐作业费用。因为通常卖主将林木整体出售，而不是仅仅出售其中价值高的树种，通过这种形式伐去一钞票不值的树种。

九、林地的林学质量

林学质量通常也称为立地质量，它是指狭义的立地质量，要紧从林木生长的角度来反映其经济价值，林地的林学质量越高，林地的价格也越高。林学质量一般受下列因子所决定：

1、土层厚度

土层是林木根系生长的场所，深厚的土层是林木正常生长的必要条件。

2、腐殖质层厚度

腐殖质是土壤肥力的重要指标。腐殖质层厚，土壤的肥力高，林木的生长好。

3、土壤质地

土壤质地反映了土壤的物理性质，疏松、通气的土壤，根系生长发育好，地上部分的林木也长得好。

4、海拔高度

海拔高度对积温有专门大的阻碍，积温直接阻碍了林木的生长，大多数树种都有一个适宜的海拔范围。

5、坡位

坡位对土壤的发育、水肥条件阻碍较大，因而对林木的生长

发育的阻碍也专门大。通常上坡的(特不是山脊)土层薄，林木生长较差，而下坡的林地土层厚，水肥条件好，林木生长好。

6、坡向

坡向阻碍了日照的时数、强度，并对林木的生长产生阻碍。通常阴坡或半阴坡的林木材积生长较好，而阳坡的果树果实产量较高。在沿海迎风面坡向的林木生长差，而背风面的林木生长较好。

7、坡形

坡形也对土壤的形成产生阻碍。通常洼部的林木生长较好，立地生产潜力较大。

8、地势

地势分为开阔、较不开阔和隐蔽三种，它对局部的小气候有一定的阻碍。关于大多数林木来讲，隐蔽的地形材积生长好。

由于阻碍林学质量的因素较多，且这些因素多有交叉的配置，因此在调查中经常简单地把立地质量分为四个立地条件类型： I肥沃类型；Ⅱ较肥沃类型；Ⅲ中等肥沃类型；Ⅳ瘠薄类型。一个类型对应于一些地形、地势和土壤因子，但若干类土壤、地形因子的配置多种多样，四个类型等级专门难包罗，因此，在评定时，时常要依照调查人员的经验进行推断，如此就不可幸免

地带有一定的人为主观因素。

林学质量是从生长的角度来反映林地的生产力。通过研究发觉，树木的高生长对林地生长潜力的反映最为敏感，因此在调查中也常用以林分平均高和平均年龄关系编制的地位级表，或者以林分优势高和年龄关系编制的地位指数表进行评定。用这种方法确定立地质量时，先要测定林分平均高或优势高及林分的年龄，尔后再查相应的地位级表或地位指数表。这种方法尽管排除了主观因素对评定立地质量的阻碍，但只能评定同龄林的立地质量，而对异龄林及天然林却无法应用。在幼龄时期，由于树高生长尚未稳定，用这种方法也可能产生较大的误差。

为了克服以上方法的缺点，一些学者分析了阻碍立地质量的各因子与树高生长间的关系，利用数量化理论将各环境因子数量化，编制了数量化立地指数表。然而该法的编表工作量大，且一个表适用的范围又较小，从而使得该方法的应用受到了一定限制。林学质量确定后，即立地条件类型、地位级或地位指数确定后，就可据其进行林木生长的预测，确定其以后的生长收获，作为林地资产评估的基础。

十、林地的经济质量

经济质量要紧是指林地的经济位置，它通常以林地交通运输条件作为要紧指标。如以近期内道路是否能达到小班，将小班分为即可及小班一一道路已达到该小班内或小班附近，小班内采伐的木材，不要修建道路即可运出；将可及小班一一近期内道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐仅需修建少量的道路(木材生产成本可承受得了的投资)即可运出；不可及小班一一近期内道路无法延伸到小班附近，采伐木无法运出。

可及度是最粗放的地利级划分，它从道路修建的投资动身直接决定了森林资源是否能成为资产及资产价格的高低。不可及林的资源由于近期内无法开发利用，无法体现出其经济价值，因此，不可及林的资源在近期内临时还不能作为森林资源资产，而只能作为潜在性的资产。将可及林的资源由于其开发利用需要一定数量的道路修建投资，该投资必须加到木材生产成本中，使木材生产的成本加大、生产的经济效益下降，其森林资源资产的价格也大大降低。即可及林资源，它已具备了采集运输条件，其开发利用差不多不需要道路的投资，木材生产的成本低、经济效益高，其资源性资产的价格也高。

对经济质量的评定仅用以道路修建的投资费用考虑的可及度是不够的。从木材生产成本费用的开支的分析中可知，在各项木材生产成本中运输费用的开支变幅极大。同样是可及林，但木材运往销区的运距，可能是十几公里(造纸厂附近的松木林)，到几百公里，以至数千公里(国外进口木材)，运输的成本相差几倍至几十倍。这变幅极大的成本差异构成了极差地租的重要组成部分。因此、在森林资源资产的评估中，评定林地的经济质量，除考虑可及度外，还必须依照木材运输的成本来划分地利等级。

十一、森林经营的方式及强度

林地的价值要紧靠生长在其上面的林木生产的木材和其他副产品来实现的。一切特定的林地，能够让其自生自灭，而不采纳任何经营利用措施，使其资产的价值最低，也能够采纳集约经营，利用各种技术措施，如良种壮苗、抚育施肥、适时刻伐、病虫害防治、及时主伐利用等使它的生产量达到或接近土地生产能力的最大值，从而提高了林地的经济效益，并提高了林地的价值。因此，在这一评估中必须考虑采纳集约经营措施的成本费用问题和经营实践的成功与否。林地资产的价值是以扣除了生产经营成本后的纯收益为评估基础的。

从经营方式看，经营不同的林种如经营用材林或经济林，其经营的目的不同，经营的经济效益也有专门大的差不，一块林地，特不是裸露地，必须依照当地的林业进展规划来确定它的最佳林种。从经营的树种看，同样经营用材林，一块地上可造杉木林，也可营造马尾松林，或者宝贵的阔叶林，以至一般的阔叶林。经营不同的树种，经济价值相差较大，其林地的资产价格也将发生变化。因此在确定了林种后，还必须依照当地的技术水平、经济能力以及外部环境的要求，选择最适宜的目的树种，并在那个基础上确定经营的强度，以此为基础进行财政分析来评估林地的价格。

十二、生产经营周期

林木的生长需要时刻。就商业经营的规律范畴看，时刻通常同生产工序的时刻长度紧密相关。在林业生产中生产的周期专门长，短则数年，多则数十年、上百年，因此，在测定林地价时必须考虑生产周期的阻碍。通常短周期的经营效益好，森林资源资产的价格高；而长周期的效益较低，森林资源资产的价格也较低。

在评估林地价时需要把在数十年如此一个长期内各个不同时刻发生的各种支出和收入归结到同一个时点上，以便进行比较、

分析和计算，如此就产生了应采纳什么样的折现率的问题。由于森林经营的生长周期长，在复利计算中，折现率高低对评估的结果将发生极大的阻碍。

在森林资源资产评估经营周期在同龄林的经营中通常是指轮伐期，在异龄林的经营中那个时刻期限通常是指择伐周期。

轮伐期的确定通常是以林木的工艺成熟龄或经济成熟龄作为确定的要紧依据，是依照当地需材材种的要求以及经营单位的经济和经营类型的龄级结构来综合考虑确定的。

择伐周期在理论上是以林木的生长率、择伐的强度，通过公式计算的。但在实际工作中不管是轮伐期，依旧择伐周期，在评估前均已确定。

十三、森林的经营有无法律法规限制

森林资源资产具有效益的多样性，社会对森林资源资产的经营比较关注，经常通过法律法规对某个区域或某种类型的森林资源资产的经营进行限制，如禁止在要紧道路附近的森林进行皆伐，这些限制都将增加生产的成本，降低森林资源资产的价值。十四、有林地依旧无林地

林地的价值与经营的方式、种类、强度有关。在有林地上，

生产周期内的经营树种、经营方式和强度均已确定。在经营期间的林地收益必须依照现有状态确定，经营的种类与方式只有在下一轮伐期才能改变。而无林地从评估时就能够为其确定较适合的经营树种、经营方式和强度。此外，对有林地的更新，其成本一般要低于无林地的造林，这些因子都使有林地与无林地的价值产生差不。

十五、评估时刻与交易案例时刻的差异

在森林资源资产的评估中使用现行市价法时，经常无法查找到近期的交易案例，如此使用的案例交易时刻与评估时刻有较长的时刻间隔，不同的时期市场的物价水平不同，也许是涨了(通货膨胀)，也许是跌了(通货紧缩)即使是各方面情况都相同的林地，在不同时期其价值是有所不同的，利用不同时期的交易案例，必须依照市场的物价水平进行调整。

第二节用材林林木资源资产评估

林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最要紧的内容。用材林是森林资源中以生产木材为要紧目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。用

材林依照其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。

依照《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法要紧有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。

一、市场价倒算法

市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。其计算公式为：

-

F

E-

=

W

C

（5-1）式中：E——评估值；

W——木材销售总收入；

C——木材生产经营成本；

F——木材生产经营段利润。

《森林资源资产评估》考试试题

《森林资源资产评估》试题 一、单项选择题（共12题，每题1分，计12分） （） 1．资产评估的一般目的是（）。 A.提供治理意见 B.提供咨询 C.提供资产在评估时点的公允价值 D.为债务重组提供价值标准 （） 2．承担资产评估职责的中介组织的人员有意提供虚假证明文件，情节严峻的，处（）有期徒刑或者 拘役，并处罚金。 A.5年以下 B.3年以上5年以下 C.3

年以下 D.5年以上 （） 3．按照一般要求，运用市场法通常应选择（）个 以上参照物。 A.2 B.3 C.4 D.5 （） 4．某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价 格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已 知被评估经济林年生产能力为1000公斤，参照经 济林的年生产能力为1500公斤，则被评估资产的 价值最接近于（）。 A.134.4 B.89.6 C.59.73 D.53.33 （） 5．（）是资产评估程序的第一个环节。 A.明确资产评估业务差不多事项 B.签订资产评估业务约定书 C.编制资产评可能划 D. 收集资产评估资料 （） 6．下列各项中，不属于森林资源资产特征的是（）。 A.森林资源资产培育过程风险大 B.森林资源资

产的投资回收期长 C.森林资源资产的管护成本小 D.森林资源具有 生态、社会、经济效益于一体 （） 7．森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时刻价 值对林木价值的阻碍，充分考虑资金占用的利息， 营林成本应以（）计算。 A.单利 B.复利 C.单利或复利 D.以上都不正确 （） 8．某林区的林木采伐后所得的销售收入为180万元， 运输成本为10万元，临时租用销售的场地耗费为 2万元，应交的各种税金为3万元，经营该木材的 合理利润为30万元，可能该林木资源的再生价值 为60万元。则该林木资产的评估价值为（）万 元。 A.135 B.165 C.195 D.225 （） 9．幼龄林常用（）评估。 A.市场法 B.成本法 C.剩余 法 D.收益法

森林资源资产评估报告书

森林资源资产评估 报告书

XXXXXX林业有限责任公司 资产评估报告 评估机构：VVVVV资产评估有限公司报告日期：二○一一年七月二十五日

目录 评估机构及注册资产评估师声明 资产评估报告书摘要 资产评估报告书正文 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其它评估报告使用者 二、评估目的 三、评估对象和评估范围 四、价值类型及其定义 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、评估基准日使用限制说明 十三、评估报告日 十四、附件 十五、评估机构及注册资产评估师签章

评估机构及注册资产评估师声明 我们接受委托，对XXXXXX林业有限责任公司为进行抵押贷款而涉及的林木资产—速丰桉进行了清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告。资产进行评估的过程中，我们恪守独立、客观、公正的原则，遵守国家有关的法律、法规和《资产评估准则》的规定，对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承担相应的法律责任： 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

森林资源资产评估报告

森林资源资产评估报告 导语：森林资源资产评估报告怎么写?下面YJBYS为您推荐森林资源资产评估报告 (一)森林资源资产评估报告所需资料 森林资源资产由于所具有的经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等特点，其评估有别于其它一般资产的评估，所需资料也不同。对于不同目的、不同种类、不同范围的森林资源资产，其评估所需资料也不同，这些资料的一部分要求森林资源资产的占用单位提供，但相当一部分则要求森林资源资产评估单位和评估人员调查收集。 1、森林资源资产评估所需材料 (1)森林资源资料： a.森林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供)。 b.各类森林资源统计表： Ⅰ各类土地面积统计表; Ⅱ类森林蓄积统计表; Ⅲ用级林各优势树种各龄组面积、蓄积统计表; Ⅴ用材林各经营类型各龄级面积蓄积统计表; Ⅵ人工林各经营类型各年度面积蓄积统计表; Ⅶ经济林、竹林面积统计表;

Ⅷ近、成、熟林各树种面积、蓄积表。 c.图面资料： Ⅰ森林资源分布图; Ⅱ林场林相图; Ⅲ林场小班地形图〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。 (2)森林资源权属资料： a.县以上人民政府颁发的山林权属证书及林权证书清册; b.山林权权属图; c.有关森林经营的合同，协议书等; d.县以上人民政府山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定，证明。 (3)森林经营资料： a.林场概况资料; b.林场森林经营方案; c.林场森林采伐限额指标及说明; d.木材销售及价格〔含产量、树种、材种及不同径级的价格说明〕; e.各树种、材种、不同胸径、树高的出材率及主要材种的平均出材率; f.森林采伐成本〔采伐工价，各阶段生产工序的定额，

森林资源资产评估考试题

森林资源资产评估考试 题 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

《森林资源资产评估》试题 一、单项选择题（共12题，每题1分，计12分） （） 1．资产评估的一般目的是（）。 A.提供管理意见 B.提供咨询 C.提供资产在评估时点的公允价值 D.为债务重组提供价值标准（） 2．承担资产评估职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）有期徒刑或者拘役，并处罚金。 年以下年以上5年以下年以下年以上 （） 3．按照一般要求，运用市场法通常应选择（）个以上参照物。 （） 4．某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已知被评估经济林年生产能力为1000 公斤，参照经济林的年生产能力为1500公斤，则被评估资产的价 值最接近于（）。 （） 5．（）是资产评估程序的第一个环节。 A.明确资产评估业务基本事项 B.签订资产评估业务约定书 C.编制资产评估计划 D.收集资产评估资料 （） 6．下列各项中，不属于森林资源资产特征的是（）。 A.森林资源资产培育过程风险大 B.森林资源资产的投资回收期长 C.森林资源资产的管护成本小 D.森林资源具有生态、社会、经济效益于一体

（） 7．森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息，营林成本应以（）计算。 A.单利 B.复利 C.单利或复利 D.以上都不正确 （） 8．某林区的林木采伐后所得的销售收入为180万元，运输成本为10万元，临时租用销售的场地耗费为2万元，应交的各种税金为3万 元，经营该木材的合理利润为30万元，估计该林木资源的再生价 值为60万元。则该林木资产的评估价值为（）万元。 （） 9．幼龄林常用（）评估。 A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法 （） 10．某评估机构对一片经济林进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营5年，在未来1-5年内各年净收益额分别为8万元、9万 元、10万元、12万元和15万元，若折现率为10%，则该林木资 产的评估值最接近（）万元。 （） 11．森林资源资产评估机构中具有中级以上技术职称的应占（）。 % % % % （） 12．在森林景观资产评估中，若评估对象的森林景观质量等级为2级，其相应的等级系数为；参照物森林景观的质量等级为4级，其相应 的等级系数为，则在资产评估时森林景观质量调整系数为 （）。 二、多项选择题（共12题，每题2分，计24分） （） 1．按资产评估对象分类，可分为（）和（）。

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法 森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法 的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下： 一、市场法 是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测 资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、 现行市价法等。 ㈠、市场价倒算法 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经 营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： Ｅn＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅn—林木资产评估值 Ｗ—销售总收入 Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） Ｆ—木材经营合理利润 此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日 一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、 国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。 ㈡、现行市价法 现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如 下： 1、林木现行市价法 此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｍ Ｅn—林木资产评估值 Ｋ—林分质量调整系数 Ｋb—物价指数调整系数 Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米） Ｍ—被评估林木资产的蓄积量 该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场， 且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。 2、林地现行市价法 此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：

2020森林资源资产评估报告书范本

2020森林资源资产评估报告书范本 一、绪言 XX资产评估有限公司接受华光林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产损失及生态服务功能损失的价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在20xx年五月二十日所表现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方概况 1、委托方：××省华光林业局 2、资产占有方：××省华光林业局 3、资产占有方概况：××省华光林业局为机关法人单位，组织机构代码074226××-1;地址：××省A市华光镇。 资产占有方所处地理位置及自然条件概况： 华光林业局位于××省北部，跨越A、B两市县，局址在华光镇。其地理坐标为东经112°03′—112°12′;北纬37°43′—39°33′。南部宽阔，北部狭长，东西宽61公里，南北长93公里，全局总经营面积257,505公顷。华光林业局地处××山北麓，境内山峦重叠，岭脉相连。全林区自北向南由高变低，又渐起

而复低。境内超千米的山峰有19座，最高峰为北部的光明顶，海拔高1,318米，最低点为华光镇，海拔高572米，平均海拔700米左右。境内有××江水系，××江发源于××岭北麓，注入都岭湖。 华光林业局属中温带大陆性季风气候。全年平均气温2.2℃，年积雪在205～215毫米之间，年平均降水量为630毫米，无霜期为95～120天，最大冻土深度1.8米，常年风向西北风。 华光林业局植被属于××山植物区系，植物资源丰富。常见的乔木树种有红松、云杉、臭松、落叶松、水曲柳、胡桃楸、黄菠萝、椴树、蒙古栎、榆树、色树、枫桦、白桦、杨树等。林下灌木主要有毛榛、忍冬、胡枝子、珍珠梅、绣线菊、粉枝柳、悬钩子、刺五加等;林下草本植物主要有莎草、苔草、蕨类、木贼、大叶樟、小叶樟、蚊子草、蒿类、轮叶王孙等;藤本植物主要有山葡萄、狗枣子、木通、五味子等。 该地区土壤主要为暗棕壤，占70.8%，其次是白桨土，占16.2%，草甸土占5.4%，泥炭土、沼泽土及其它种类土壤占7.6%。 华光林业局地处××山脚下，与××山国家自然保护区临近，野生动物种类、数量繁多。主要野生动物有棕熊、黑熊、野猪、马鹿、狍、紫貂、獾、花尾榛鸡等。 ××项目所占用华光林业局林地共150公顷，全部为防护林。 4、项目背景 ××项目系属征占生态公益林项目，项目补偿费由项目方支付。项目区预计持续五十年，故征占林地也为五十年，项目实施期间需建

森林资源资产评估

《森林资源资产评估》课程简介/教学大纲 课程代码：361321 中文名称：森林资源资产评估 英文名称：Forest Assets Appraisal 授课专业：林学 预修课程：会计学、森林资源经济学、统计学、测树学、森林经理学 课程内容：本课程主要介绍：资产评估概述,自然资源核算,立木林价以及森林资产评估。通过本课程的学习，旨在掌握资产评估的多种途径和方法，为国有森林资源的资产保全、林业企业产权变动、贷款融资、税负和经营实绩咨询服务。有利于提高林业生产管理的能力，有效促进对森林资源的保护和利用。 授课专业: 林学 学时数: 30 学分数: 1.5 一、课程的性质和目的 本课程是林学、资源管理、林业生态、经济林专业等的专业选修课程。 本课程讲授的主要内容有: 资产评估概论,自然资源核算,立木林价以及森林资产评估等，面向林学、经济林以及森林资源管理方向授课。通过本课程的学习，旨在掌握资产评估的多种途径和方法，为国有森林资源的资产保全、林业企业产权变动、贷款融资、税负和经营实绩咨询服务。有利于提高林业生产管理的能力，有效促进对森林资源的保护和利用。 预修课程主要包括：森林资源经济学，林业经济管理学，林业统计学，测树学，森林经理学，森林生态学。 二、课程教学内容 第一章森林资源及林价概述( 6学时) 要求了解和掌握的主要内容有： 1、森林资源的定义、构成及其在价值评估中的作用 2、森林资源资产评估的现状 3 林价的定义，起源及研究发展过程 4、林价的结构组成 5、林价的计算方法及林价（表）的作用 6、林价与森林资产评估方法 自然资源核算(4学时) 要求了解和掌握的主要内容有： 1、自然资源核算的定义及估价的经济理论 2、自然资源核算的内容及一般程序过程 3、自然资源价值计算方法及实例 4、自然资源核算与国家经济的可持续发展 第三章森林资源资产评估操作规范(5学时) 要求了解和掌握的主要内容有： 1、资产的概念及分类、资产评估的概念 2、资产评估的功能作用及其必要性 3、资产评估的的原则、特点及影响评估的要素 4、资产评估环节及资产评估的途径和方法 5、国有资产评估管理办法

森林资源资产评估报告记录书

森林资源资产评估报告记录书

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XXXXXX林业有限责任公司资产评估报告 评估机构：VVVVV资产评估有限公司 报告日期：二○一一年七月二十五日

目录 评估机构及注册资产评估师声明 资产评估报告书摘要 资产评估报告书正文 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 二、评估目的 三、评估对象和评估范围 四、价值类型及其定义 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、评估基准日使用限制说明 十三、评估报告日 十四、附件 十五、评估机构及注册资产评估师签章

评估机构及注册资产评估师声明 我们接受委托，对XXXXXX林业有限责任公司为进行抵押贷款而涉及的林木资产—速丰桉进行了清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告。资产进行评估的过程中，我们恪守独立、客观、公正的原则，遵守国家有关的法律、法规和《资产评估准则》的规定，对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承担相应的法律责任： 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没 有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法 律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关 当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及 其对评估结论的影响。

林业行业森林资源资产评估资质

关于林业行业森林资源资产评估机构与人员相关资质情况 的解释 我国森林资源资产评估工作，作为一项新兴资产评估行业，发展于上世纪90年代初，距今也只有十多年的历史。长期以来，由于社会认知度不高，出现了需进行评估时，对评估机构及人员情况认识不足的问题，现将相关知识作出如下解释： 一、林业行业中森林资源资产评估的相关法规 ㈠2006年12月25日财政部、国家林业局(财企[2006]529号)《关于印发〈森林 资源资产评估管理暂行规定〉的通知》。 这是目前止，林业行业森林资源资产评估的核心性法规，对我国林业行业涉及的森 林资源资产评估工作中流程、机构、资质、人员等做出原则性规定。 ㈡ 1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部(国资办发(1996)59号)《关 于发布〈森林资源资产评估技术规范（试行）〉的通知》。 这是对林业行业中森林资源资产评估技术细节做出的具体性规定，由于发布时间较早，现阶段正处在进一步修订中。 二、森林资源资产评估管理部门 森林资产评估法规、机构、人员等的管理，目前为止，主要是由财政部和国家林业 局共同管理。 中央级管理机构主要为财政部所属的中国资产评估协会和国家林业局计划财务司。 地方级管理机构主要为当地财政厅(局)所属的地方资产评估协会和林业厅(局)计 划财务处。 三、林业行业中森林资源资产评估机构资质 依据以上(财企[2006]529号)文件规定，根据评估标的物的不同，森林资源资产评 估机构资质要求分以下三类： ㈠国有森林资源资产部分 要求具有财政部系统核发的《资产评估资格证书》(相关机构信息可在中国资产评 估协会网站https://www.wendangku.net/doc/326178904.html,上查询)的评估机构,需出具正式资产评估报 告，并且评估报告要有两名注册资产评估师、两名森林资源资产评估专家签字。 ㈡非国有森林资源资产部分 要求具有财政部系统核发的《资产评估资格证书》(相关机构信息可在中国资产评

森林资源资产评估技术规范(参考Word)

森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则 第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。 第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。 第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。 第四条森林资源资产评估百根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资

源资产所具有的市场价值进行评定估算。

第五条森林资源资产评估必须遵循以下原则： 一、基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。 二、前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。 三、操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场等操作性原则。 持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。 替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。 公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。森林资源资产交易条件公开并且不具有排它性。

森林资源资产评估报告范本4(生态服务功能价值评估)

××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产经济损失及生态服务功能损失价值资产评估报告书 中林评字[200×]××号 一、绪言 中林资产评估有限公司接受华光林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产损失及生态服务功能损失的价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年五月二十日所表现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方概况 1、委托方：××省华光林业局 2、资产占有方：××省华光林业局 3、资产占有方概况：××省华光林业局为机关法人单位，组织机构代码074226××-1；地址：××省A市华光镇。 资产占有方所处地理位置及自然条件概况： 华光林业局位于××省北部，跨越A、B两市县，局址在华光镇。其地理坐标为东经112°03′—112°12′；北纬37°43′—39°33′。南部宽阔，北部狭长，东西宽61公里，南北长93公里，全局总经营面积257,505公顷。华光林业局地处××山北麓，境内山峦重叠，岭脉相连。全林区自北向南由高变低，又渐起而复低。境内超千米的山峰有19座，最高峰为北部的光明顶，海拔高1,318米，最低点为华光镇，海拔高572米，平均海拔700米左右。境内有××江水系，××江发源于××岭北麓，注入都岭湖。 华光林业局属中温带大陆性季风气候。全年平均气温2.2℃，年积雪在205～215毫米之间，年平均降水量为630毫米，无霜期为95～120天，最大冻土深度1.8米，常年风向西北风。 华光林业局植被属于××山植物区系，植物资源丰富。常见的乔木树种有红松、云杉、臭松、落叶松、水曲柳、胡桃楸、黄菠萝、椴树、蒙古栎、榆树、色树、枫桦、白桦、杨树等。林下灌木主要有毛榛、忍冬、胡枝子、珍珠梅、绣线菊、粉枝柳、悬钩子、刺五加等；

简述森林资源林木资产评估

简述森林资源林木资产评估 摘要：森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的 原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位， 对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。 关键词：森林资源；资产评估 一、资产评估前的准备工作 1.1查验权属证明材料 权属证明材料是确认森林资源资产与委托方所有关系或其他归属关系的法律性文件，产 权归属不明晰或存在瑕疵，存在引发纠纷的隐患，甚至可能引发法律诉讼。 1.2成立评估项目小组 评估项目一经确定，资产评估机构即可根据项目的需要，成立由各类专业技术人员组成 的评估项目小组，同时按照评估工作量的大小和特点，确定各工序和岗位的具体人员，以确 保评估工作及时高效地完成。评估小组成立后，资产评估机构还应指定1个评估项目负责人，由其具体负责项目的实施和管理。同时还对评估工作起到监督、协调作用[1]。 1.3制订评估工作计划 全面和缜密的工作计划有助于评估工作的顺利开展和圆满完成。因此，制订一个完整和 细致的评估工作计划，是非常必要的。评估工作计划应当涵盖评估工作的全过程，所有参加 评估工作的项目小组成员，在接受评估委托至评估项目完成的整个过程中，都应执行评估工 作计划。森林资源资产评估工作一般分为前期准备、外业调查（核查）、内业整理3个阶段，评估工作计划应根据各阶段的工作特点，结合评估对象、评估目的、评估范围等作出人员、 时间和工作内容上的计划和安排。 二、评估外业工作的实施 评估工作计划制定后，项目评估人员应严格按照计划要求及时开展评估外业工作，评估 外业工作一般包括评估资料的搜集、评估对象的区划和评估外业的准备及外业调查（核查） 工作等。 2.1评估资料的搜集 在评估外业工作中，应安排专门人员进行有关评估资料的收集整理，包括评估对象的历 史经营资料及当地有关经济技术指标等，主要有：评估山场的造林、抚育、间伐等历史经营 资料；评估山场地形图；评估山场附近国有林场、集体、个体有关营林生产、森工生产成本 单价；木材销售单价，特别是评估山场周边地区同等或类似规格木材的销售单价；各种生长 过程表、收获量表、立木材积表、原木材积表、立地指数表等系列数表；其他与评估有关的 资料。 2.2评估对象的区划 森林资源资产评估中评估对象的区划主要是指在对评估山场进行全面调查的基础上，首 先将有林地、无林地分别勾划，然后将有林地中林相、结构、组成基本一致的林分区划成不 同的小班或细班，最后根据各小班（细班）林分的不同情况采用不同的调查和评估方法。 2.3评估外业的准备工作 （1）根据前期的区划成果，分别评估山场的不同小班（细班）林分状况，制订外业工作 方案，主要包括调查（核查）方法、人员分工、技术标准、调查（核查）应获取的资料数据 等方面内容。 （2）根据确定的调查方法，准备好各种所需的外业调查工具，如地形图、罗盘仪、标杆、卷尺、皮尺、粉笔、角规等。 （3）安排好外业辅助工人、车辆、膳食等各项后勤保障工作。 2.4外业调查 分别评估山场林分情况，按照有关森林资源调查技术规程，采用全林法、样地法、角规 法或目测法得出评估山场森林资源量。 三、森林资源资产评估资料收集与资产核查

森林资源资产评估试卷

森林资源资产评估试卷 机构名称姓名成绩 一、单项选择题（每小题2分，共计30分） 1、林木的年龄相差超过（A ）个龄级期限的林分称异龄林. A．1 B. 2 C. 3 D. 4 2、在中龄林以上的林木资产评估中，物价调整系数一般选用评估基准日与参照案例的（ A ）比值. A.木材价格 B.工价 C.工业产品价格 D. 农产品价格 3、下列哪个指标反映了林地生产潜力的充分利用程度.（C ） A.年龄 B.立地质量 C.密度 D.经营措施 4、级差地租Ⅱ在在承租期满后归（ A ）所有. A.土地所有者 B.原经营者 D.新承租者 5、幼龄林林木资产评估的不能选（B ）方法. A．重置成本法B．市场价倒算法 C．市场成交价比较法 D.收获现值法 6、采用市场成交价比较法时应取（B ）以上参照物进行综合测算后确定. A．2个 B. 3个 C. 4个 D. 1个 7、成熟林林木资产评估的一般不选（ A ）方法. A．重置成本法B．市场价倒算法 C．市场成交价比较法 D. 年金资本化法 8、在森林资源资产市场发育较为充分的地方,任何年龄阶段都可以采用

( B ). A. 收获现值法 B.市场成交价比较法 C. 重置成本法 D.木材木材市场价倒算法 9、异龄林林木资产的评估测算不能用( B ). A. 收益现值法 B. 重置成本 C. 市场成交价比较法 D.木材木材市场价倒算法 10、择伐强度是有法规限定其最高值的。在我国用材林的择伐的强度不允许超过( C ). A.20% B.30% C.40% D.50% 11、在我国林区中，森林经营区划系统的最小单位是（B ）. A.林班 B.小班 C.村 D. 林场 12、下列森林资源资产评估的原则中，操作性原则是（C ）. A．科学性原则B．独立性原则 C．持续性经营原则D．客观性原则 13、森林资源按其物质形态可分为（A ）、森林土地资源以及森林环境资源. A. 林木资源 B. 森林生物资源 C. 动物微生物资源 14、（A ）是确定价值类型的重要依据. A.特定目的 B.市场条件 C. 资产类型 D. 评估方法 15、收益法中所指的收益是（C ）. A．评估基准日前一年的收益B．评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后未来预期收益 D.评估基准日前最高盈利年份的收益

森林资源资产评估方法、操作与案例

森林资源资产评估方法、操作与案例 第一节阻碍森林资源资产评估价值的因素 森林资源资产的评估的测确实是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些差不多问题。正确地了解阻碍森林资源资产评估价值的各种因素，关于做好评估测算具有重要的指导作用。 一、评估的目的 资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。 森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的能够是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也能够是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、

精度要求和评估结果是不相同的。 出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估要紧考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。 关于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的同意者要紧考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。 但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。 关于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。然而这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待今后的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特不是在幼、中龄林，费用高

人工森林资源资产评估报告

人工森林资源资产评估报告 一、绪言 资产评估有限公司接受欧洲纸业(中国)有限公司(以下简称欧洲纸业)和林浆纸业集团有限公司(以下简称集团)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对集团、省国营林场(以下简称林场)所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地一年期使用权资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零年七月一日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方概况 1、委托方：欧洲纸业(中国)有限公司 林浆纸业集团有限公司 2、资产占有方：省国营林场 3、委托方概况： 欧洲纸业(中国)有限公司系欧洲纸业集团的全资子公司，成立于2007年5月8日，注册资本1.2亿欧元，系欧洲纸业集团在亚洲地区最大林业生产经营基地，主要经营林浆纸一体化项目，林业初级产品加工等。 林浆纸业集团有限公司系国有大型林业企业，成立于2000年3月5日，注册资本6.3亿元人民币，直属省林业厅，系省南部十大国营直属林场以林地、

林木出资入股成立的集团股份公司，主要经营林木种植、管护;木材生产和木材加工及人造板加工;其他经营还涉及林业、木材加工业、家具制造业、林产化学品制造业、造纸及纸制品业等。 4、资产占有方概况： 国有林场是省林业厅直属国有大型林场，位于县境内，地理坐标东经12230~11730，北纬13924~130。总场设在县亚山镇清湖坡，距亚山镇2km，距县城13km，距市170km，距火车站67km。林场经营的林地分布于县20个乡镇，东西长32km，南北宽28km。 林场地处大山支脉和大山支脉之间，南流江谷地走廊。地势东西高，中间低。林场境内林地小山脉盘行崛起，四起峰峦，地形较为复杂，主要地貌类型有丘陵、台地和低山地貌。境内最高的山峰为分场分区的花竹头顶，海拔811m，最低处为综合厂山丘，海拔68m，相对高差743m。林场气候属南亚热带向北热带过渡的季风气候，光热丰富，雨量充足，雨热同季，气候温和。累年平均气温21.9℃，1月平均气温13.4℃，7月平均气温28℃，极端低温0.5℃，极端高温37.7℃;年平均日照1,778小时，年平均降雨量为1,756mm，相对湿度为80%左右，无霜期为350天，植物生长期为340～350天。光、水、热条件优越，适宜多种植物生长，是发展林业生产，特别是发展桉树、相思等速生树种的好地方。 林场境内土壤成土母岩主要是花岗岩和砂岩。地带性土壤为赤红壤和砖红壤，土壤质地为壤土、轻粘上，有机质含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、钾;土层厚度一般在60cm以下，表土层5cm左右，有机质含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全钾0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之间。

森林资源资产评估的方法和适用范围

森林资源资产评估的方法和适用范围 森林资源资产评估的对象主要是林木资产、林地资产和森林景观资产。森林资源资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。由于森林资源资产的特殊性，根据具体的评估对象和资料情况，针对林木资产、林地资产和森林景观资产，又有相对应的评估方法。其中，林地资产评估主要是林地使用权评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。 在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。在林木资产评估中，林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。 1）市场法 该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。2）剩余法 剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。 3）收益法 收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。 4）成本法 成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。 市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时，只要应选取三个以上参照物进行测算。但是，由于市场条件限制，在有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。剩余法特别适用于成熟龄林木资源的评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。幼龄林常用成本法进行评估。

浅析森林资源资产评估质量影响因素及对策

浅析森林资源资产评估质量影响因素及对策 森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。森林资产的评估是整个资产评估的重要组成部分，它是以森林资源中具备资产条件的部分资源〔森林资源资产〕为对象，进行市场价格的判断。本文通过对影响森林资源资产评估质量因素的分析，研究提高评估质量的对策。 标签：森林资源评估影响因素对策 森林资源资产评估与一般资产评估不一样，它是一种动态的、市场化的社会经济活动。森林资源资产作为一种能带来收益的商品，其本身的价值量是由特定时期创造该资产的社会必要劳动时间所决定的，它的货币表现形式为价格，却要受到市场供求关系等客观因素所影响。因此，特定时间、特定地点条件对某一森林资源资产进行评估的结果与其价值量不可能完全相符。森林资源资产的评估是为特定的目的服务的。同样的森林资源资产因评估的目的不同，所采纳的评估标准和评估方法就可能不同。所得的结果也就不同。 1 森林资源资产评估的特点 森林资源资产评估与一般的资产评估一样具有以下特点： 1.1 政策性 根据我国的国情对森林资源资产评估，国家有一定的政策规定。当前最主要的有，国务院颁布的《国有资产管理办法》，国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范（试行）》以及各省根据自己的实际情况而制订的《ㄨㄨ省森林资源资产转让条例》等等。 1.2 技术性 要对森林资源资产价值评估出一个相对准确的数字，必须经过一系列复杂而细致的技术工作。对每一项森林资源资产，在评估其价值之前，评估人员必须先到现场进行勘察。不仅是查对数量，而且要勘察其质量。详细了解该森林资源资产的树种组成、林龄、郁闭度、树高、胸径、蓄积量以及生产成本、生产条件等情况，才能正确计算其评估值。这项工作具有严格的科学和技术要求，这不是一般人或一个人能完成的，必须具有专业技术人员〔各类〕才能胜任。 1.3 专业性 一是要求评估机构的专业性，二是参与资产评估的人员应该有一定的林学专业技术素质和丰富的财务、统计、审计实践经验。

xx森林资源资产评估报告书

xx森林资源资产评估报告书 简介： 西阳桐山基地是广东威华丰产林梅州速生林公司营造的速生丰产林基地，位于梅州市梅江区境内，地理位置介于北纬23°55’-24°28’、东径115°47’-116°33’之间，距离西阳镇约2km，距梅州市区约13km，距梅州火车站约10km。基地气候特征属亚热带季风性气候。昼夜温差大，夏日长，冬日短，气候温和，光照充足，热量丰富，雨量充沛，偶有奇旱和严寒，四季宜耕宜牧。年平均气温21.2℃，极端最高气温39.5℃，最低气温零下7.3℃。年平均日照时数2000小时。年平均降雨量1472.9毫米。年均相对湿度78%。年均无霜期306天。灾害性天气主要表现在：春季的低温阴雨、倒春寒，5至6月间的龙舟水和夏秋间的台风雨，秋季“寒露风”和冬季的霜冻等。光水热条件优越，适宜多种植物生长，是发展林业生产，特别是桉树、藜蒴、相思等速生树种的好地方。基地范围内山峦起伏，地势东高西低，最高海拔410m，最低海拔140m，相对高差270m。土壤母岩主要有：花岗岩、紫色页岩、石英砂岩。山地土壤主要以红壤土为主，土层厚度约0.4-1.0米。土壤潮湿，有机质含量丰富，肥力较好。基地交通便利，山脚有水泥公路通往镇上，林区内开设有林区公路，总长约15km。 委估成熟林蓄积量估算思路：调查林木的胸径、树高、样点株数，从而计算林木、样地蓄积和林地总蓄积。

调查方法：采取随机取点方式，总面积2574亩，共选取有代表性的6个样点，每个样点0.25亩(以中心木为圆点，约7.3m为半径)，对样点范围内的林木进行每木调查，记录胸径、树高、株数。调查结果如下所示： 经过上述调查可得知委估桐山桉树成熟林的平均胸径为11cm，平均树高为13m。 依据桉树类二元立木材积表中的公式：V=8.71419×10-5× D1.94801×H0.74929，其中D为桉树的胸径cm，H为桉树的树高。由D=11cm、H=13m，得出委估桉树平均单株蓄积量为0.0636立方米。 由于委估成熟林为人工种植的，其种植密度是一定的，为111株/亩，按照国家林业局颁布的《桉树速生丰产林生产技术规程》(LY/T1775-xx)所规定桉树的第三年保存率在85%(含)以上，那么得出委估成熟林平均每亩的蓄积量为0.0636×111×85%=5.9795m3。进一步得出委估成熟林的总蓄积量等于5.9795×2574=15,391.23m3，折算为吨数等于15,391.23×1.3=20,008.60吨(注：桉树1m3折合1.3吨;马占相思1m3折合1.2吨)。 《广东省森林资源调查常用数表》的各树种出材率表(如下所示)： 【规格材：长2m以上，尾径(小头直径)8cm以上;小规格材：长2m以上，尾径(小头直径)8cm以下;枝桠材：俗称薪炭材、或称制材剩余物，一般用于造纸和纤维板加工。】

【】我国森林资源资产评估现状分析

我国森林资源资产评估现状分析 我国的森林资源资产评估，是随着社会主义市场经济体制和林业体制改革的深入、林业资源资产化管理的需要，于上世纪90年代开始逐步建立发展起来的。其重要标志是：1996年和1997年由原林业部和国家国有资产管理局联合颁布的《关于〈森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）〉的通知》，《加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知》及《森林资源资产评估技术规范》。这三个文件对森林资源资产产权变动和森林资源资产评估的内容和方法作出了原则性的规定，为我国开展森林资源资产评估工作提供了政策依据和理论指导，客观上推动了我国森林资源资产评估和林业经济的发展。 此后的十年，是我国经济高速增长时期，社会和市场对林业的生态资源和林产品产生了巨大需求。“我国有18亿亩耕地解决了13亿人的吃粮问题，为什么43亿亩林地却没有解决好13亿人的用材问题？更没有解决中国人民对生态的需求问题？”为此，中共中央国务院《关于加快林业发展的决定》、2006年中央1号文件国民经济和社会发展“十一五”规划纲要，都要求深化林业体制改革，建立现代林业体制和机制，从根本上解决人们对生态和林产品的需求。而实现上述目标的具体途径就是促进林权制度改革，建立配套有效的森林资源资产交易市场，发挥市场优化资源配置的基础功能，推动林业产业的重整和发展。 一、森林资源资产评估存在的问题 市场的需求，社会主义法制的日益完善，森林资源资产评估实践在深度和广度上的拓展，都对森林资源资产评估提出了更高更新的要求，而森林资源资产评估的现状还不能适应这一发展需求，具体表现在： （一）有能力从事森林资源资产评估的机构严重不足 当前，全国范围内从事森林资源资产评估业务的机构有三类：具有资产评估资质的资产评估公司；由林业主管部门批准的，依托林业调查规划设计单位、林业科研院所设立的专职森林资源资产评估服务机构；其他机构，如近年成立的物价鉴定机构。 1、具有资产评估资质，又有从事森林资源资产评估能力的评估机构数量极少。森林资源资产本身所具有的特性，要求从事森林资源资产评估的人员要有丰富的林业专业知识，熟悉林业行业的法律法规和相关技术规范。森林资源资产大都地处偏远地区，条件艰苦，环境恶劣，资产清查工作量大、难度大，风险高。如果评估面积小，虽森林资源资产评估机构可以独立完成，但收取的费用少，考虑作业成本，资产评估机构不愿承接；如果评估面积大，标的大，评估机构无法依靠机构自身的人力物力完成，就需要外聘当地林业系统的大量专业技术人员和临时雇佣人员配合工作才能完成。但林业的各类调查所关注的重点及调查因子，与评估机构计算价值量时所关注的重点及计算因子不同。如果资产评估机构的林业专业人员数量有限或专业能力不强，就不能从资产评估专业的角度来指导实物量调查工作，也不能从评估所需要资料的角度对调查成果提出要求，对调查结果也无法合理予以确信，从而导致评估结果不科学、不客观，不能反映森林资源资产的实际价值，给评估机构造成很大风险。 2、由林业主管部门批准设立的专职森林资源资产评估服务机构。依托林业调查规划设