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鄂州市房产交易登记中心各项收费一览表

0 编辑:ezfcj 来源:本站日期:2015-1-10 13:56:05

收费项目缴

纳

对

象

收费标准收费依据

房屋登记费申

请

方

住宅80元/件，非住宅550/件（向一个以上房

屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证

书加收证书工本费10元）。

发改价格[2008]924号

鄂州价房服[2008]45号

鄂价费函[2011]5号

房产交易手续费房

屋

所

有

权

转

移

住

房

新建

商品

房

转

让

方

3元/平方米

计价格[2002]121号

鄂价房服[2002]77号

鄂州价房服[2002]48号

发改价格[2011]534号

财税[2014]101号经济

适用

房、

保障

性住

房

转

让

方

按新建商品房标准减半计收（1.5元/平方米）

存量

房

双

方

各

6元/平方米（双方各3元/平方米），企业“三改”

所涉房产及小微企业住房免收。

半

房改房购

房

户

60元/户

非住房新建

商品

房

转

让

方

11元/平方米

存量

房

双

方

各

半

11元/平方米（双方各5.5元/平方米），企业“三

改”所涉房产及小微企业住房免收。

房屋赠与受

赠

方

按上述标准减半缴纳

房屋继

承

—免收因婚姻

关系共

有发生

的住房

转移

—免收

房屋所有

权抵押

—免收

房屋租赁出

租

住房：80元/套·次；非住房：建筑面积≤1000㎡ 200元/件·次；建筑面积＞1000㎡ 300元/

方件·次。（依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费）

房产测绘费新建房屋

测绘

开

发

经

营

者

①住宅用房1.36元/平方米，经济适用房按该标

准的70%收取；②其他房屋2.4元/平方米。

鄂州价房服[2007]55号查阅、复

制房屋测

绘成果资

料

申

请

人

查阅费：单位50元、个人30元；复制费：单

位300元，个人120元。

复测

委

托

人

按新建房测绘收费标准执行

房屋维修基

金购

房

者

按购房款的2%收取鄂州房管[2002]17号

契税买

方

具体征收标准请到税务窗口咨询

营业税卖方

所得税卖方

上海市房地产交易中心

上海市房地产交易中心 2017年度决算

目录第一部分上海市房地产交易中心概况一、主要职能二、机构设置第二部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算表一、收入支出决算总表二、收入决算表三、支出决算四、财政拨款收入支出决算总表五、一般公共预算财政拨款支出决算表六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表七、一般公共预算财政拨款“三公”经费及机关运行经费支出决算表八、政府性基金预算财政拨款支出决算表第三部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算情况说明第四部分名词解释

第一部分上海市房地产交易中心概况一、主要职能上海市房地产交易中心是上海市住房和城乡建设管理委员会下属事业单位。主要职能包括： 1. 负责本市房地产交易的日常管理。 2. 负责房地产开发企业、房地产经纪机构等网上用户认证、房地产交易各类合同网上备案和存量房交易资金监管。 3. 负责本市房地产市场的监测、房产市场信息的分析。 4. 负责本市房屋调查成果的事务管理，做好本市新建项目房屋预搭楼盘表工作。 5. 负责完成委交办的重大工程房屋调查工作。 6. 承担委交办的其他工作。二、机构设置根据上述职责，上海市房地产交易中心设14个内设机构，包括：办公室、财务科、总师室、信息技术科、产权管理科、督查考核科、档案管理科、市场管理科、法律顾问室、房屋建设监测科、交易业务科、交易管理科、测绘成果管理科、测绘技术管理科。

第二部分上海市房地产交易中心2017年度部门决算表 2017年度收入支出决算总表单位:万元

2017年度收入决算表

2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法(案例)(老会计人的经验)

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢! 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例）（老会计人的经验） 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例）卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 实际举例第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

房屋租赁合同、房产交易新税费

房屋租赁合同出租方［甲方］承租方［乙方］甲方愿将恒屹新村 4 号楼28 号东数第15 家车库租给乙方。甲乙双方就如下事宜达成协议： 1、该房租赁期为年。年月日至年月日。 2、该房屋租金一年3000元［叁仟元整］，一次性付清。 3、乙方应维护房屋内设施，如有损坏照价赔偿。如发生水灾火灾，是乙方的责任时，由乙方赔偿。 4、未经甲方同意，乙方不得擅自转租给他人。 5、乙方自行负担水电费、取暖费物业费等。 6、本合同一事两份，签字后生效。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：电话：电话：签约日期年月日备注：最新二手房交易税费明细表

本文介绍不同类型二手房的税费，有二手商品房，房改房，经济适用房等税费的计算方法。二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140 平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2 倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2 年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满 5 年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）X 5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足 2 年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）X 20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满 5 年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价X建筑面积X 1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由** 颁布的房改房成本价，

昆明市房屋交易产权管理处

昆明市房屋交易产权管理处 2019年预算公开目录第一部分昆明市房屋交易产权管理处2019年部门预算编制说明第二部分昆明市房屋交易产权管理处2019年部门预算表一、部门收支总表二、部门收入总表三、部门支出总表四、财政拨款收支预算总表五、一般公共预算支出表六、基本支出预算表七、基金预算支出情况表八、财政拨款支出明细表（按经济分类科目）九、“三公”经费公共预算财政拨款支出情况表十、市本级绩效目标表-1 十一、市本级绩效目标表-2 十二、市对下绩效目标表十三、政府采购表十四、部门整体支出绩效目标表十五、部门基本信息表十六、行政事业单位资产情况表

昆明市房屋交易产权管理处 2019年部门预算编制说明一、基本职能及主要工作（一）部门主要职责 1、宣传和贯彻执行国家、省、市关于房地产登记与交易方面的法律、法规、政策；协助上级部门监督和指导房屋交易活动，维护正常的市场秩序。 2、负责新建商品房销售管理、存量房转让管理、房屋抵押管理、政策性住房产权与上市交易管理、其它房屋交易与产权管理等工作。 3、负责主城五华和高新、经开、度假三个国家级开发区（度假）区新建商品房预售资金及存量房（二手房）交易资金监管工作，全面实施新建商品房预售资金和存量房交易资金监管制度，切实维护交易各方面的合法权益。 4、负责主城五华和高新、经开、度假三个国家级开发区（度假）区房屋租赁管理业务指导工作，积极培育和发展房屋租赁市场，建立执法租赁信息政府服务平台，积极推进房屋租赁登记备案管理。 5、负责房屋交易与产权管理信息政府服务平台建设和管理；负责交易数据的统计、分析工作。

房产交易细则及税费

◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度过户二手房买卖贷款收费详细

二手房税费制度 1.商品房契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。 2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等) 契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。 3.非普通住宅（面积超144平方含144）契税：4% 注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。 4.个人所得税的征收：（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。 (2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部

减免个人所得税。 (3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4% 交易手续费：1% 登记费：550元/套印花税：0.1%+5元税费政策： 1. （1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。（2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。 144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满两年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。 2. 拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。 3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满两年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。 4、商业用房税额征收如下：（一）未满两年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。（二）满两年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。（三）办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。

《赣市房字〔2017〕76号关于进一步规范前期物业管理招标投标活动的通知》

赣市房字…2017?76号关于进一步规范我市前期物业管理招标投标活动的通知各县（市、区）房管局，赣州经开区房管所，赣州蓉江新区住建局，各房地产开发企业、物业服务企业：为进一步加强我市物业服务市场的监管，根据《物业管理条例》、《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《江西省物业管理条例》等相关法律法规的规定，现就进一步规范我市前期物业管理招标投标活动中有关事项通知如下：一、关于参加投标主体与条件的问题（一）在我市依法设立、具有独立法人资格、经过工商注

册登记从事物业管理活动，并向注册地房地产行政主管部门进行了登记备案的企业。（二）已在我市办理备案登记的外地物业服务企业。参与投标的外地物业服务企业应在投标前向当地房地产行政主管部门提交以下资料办理备案手续： 1.企业营业执照等相关证明材料； 2.注册地房地产行政主管部门出具的诚信证明材料。二、关于建设项目分期开发物业管理招标的问题（一）一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业管理招投标应当以该物业管理区域为范围。招标人（开发建设单位）应当在办理项目前期物业管理招标备案登记前，向所在地房地产行政主管部门提交划分物业管理区域的申请，并提交以下资料： 1.物业管理区域划分申请表（附件1）； 2.项目规划设计方案； 3.土地使用证明 4.用地规划红线图； 5.规划总平面图等。（二）项目已按规划分割成两个以上自然独立、封闭区域的，并分别按规定配置了物业管理用房，且不存在任何共用设施设备的，可以划分成不同的物业管理区域分别进行前期物业管理的招标。

（三）项目所在地房地产行政主管部门应根据招标人（开发建设单位）提交的资料，出具物业管理区域登记证明（附件2）。三、关于招标文件编制的问题（一）招标人（开发建设单位）应当根据项目的特点和需要编制招标文件，可参照《前期物业管理招标文件（示范文本）》（附件3）编制。（二）招标文件中不得承诺将合同授予报价最低的投标人。四、关于开标的问题（一）开标应当在投标文件递交截止的同一时间公开进行，并由招标人的法定代表人或其授权人主持。（二）开标地点应具备相对独立的开标唱标室和评标室，非评标委员会成员不得进入评标室。（三）开标过程应当记录，并由招标人存档备查。五、关于评标的问题（一）评标委员会应当根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件及投标人的投标答辩进行综合评审和比较。招标文件中没有规定的标准和方法，不得作为评标的依据。招标文件中评分标准的编制，可参考《招标文件综合评分标准（参考文本）》（附件4）制定。（二）招标文件内容明显不符合法律法规、行业规范、技术规范要求，或招标文件提出明显不切实际、不可实现的物业服务目标的，评标委员会可采用书面方式要求招标人对招标文

房屋过户办理的流程完整版

房屋过户办理的流程 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承担等等这些问题都是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项税费的承担就显得尤为重要。房屋过户办理的流程代理、陪同购房人办理过户手续。 ①递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证； ②领取申请表并填写完整； ③领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局； ④领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》； ⑤交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的 1.5%，印花税为房价的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。 ⑥领取房屋所有权证； ⑦各类证件均应留下复印件。审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。 ①物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；

②水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系； ③供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取； ④天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系； ⑤询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费； ⑥交钥匙，提示购买人换锁心； ⑦最好留下各种费用结清的收据、发票复印件。网上银行的方便快捷，近日应用到了中介公司帮客户缴税上，这将使得买房人领到契证的时间大大缩短。据杭州市财政局农税征收管理局相关负责人介绍，网上可缴的税包括契税、营业税等一系列税费，目前主要在中原地产、盛世管家等4家中介公司开展试点。具体的操作流程是，中介公司在农行延庆支行开立一般存款账户，办理网上银行注册手续，并保证存款账户有足够的资金支付每次申报时所需缴纳的税费款项，然后向农税征收大厅“申报受理”窗口一次性提供完整准确的纳税申报资料，并附上《应纳税费预算表》，经税费核算并确认缴款后，就可通过农行网上银行直接扣款了，等扣款成功后，农税就会根据农行提供的税款到账销号的信息，制作契证，并实现当场发放。杭州市财政局农税征收管理局管理科副科长吴莹子说，以前办证慢主要是因为中介公司一般都通过转账支票来缴纳税费，银行结算时间比较长，现在通过网上缴税，进一步缩短了银行结算时间，办证速度当然大大加快。 “这样一来，购房者就能及早领到契证，而以前办领契证需要5个工作日。”中原地产的王慧说。五、房屋交易流程 1、寻找房源； 2、调查房屋产权是否清晰、是否在租或有权利瑕疵； 3、调查房屋土地属性情况及房屋是否受市政规划影响； 4、调查房屋是否属具有福

赣州市建设工程招标投标中标管理规定完整版

赣州市建设工程招标投标中标管理规定 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

赣州市城市规划建设局赣州市发展和改革委员会赣州市监察局文件赣州市财政局赣州市审计局赣市规建字〔2006〕121号关于印发《赣州市建设工程招标投标中标后管理暂行办法》的通知各县（市、区）建设局(含赣州经济技术开发区建设管理局)、发改委、监察局、财政局、审计局、市属及驻市各有关单位：为了保障我市建设工程中标后能够顺利实施，促进工程建设各方责任主体认真履行职责，根据有关法律、法规、规章及技术标准，市规划建设局、发改委、监察局、财政局、审计局经充分讨论研究通过了《赣州市建设工程招标投标中标后管理暂行办法》，现予印发，请认真遵照执行。

赣州市城市规划建设局赣州市发展和改革委员会赣州市监察局赣州市财政局赣州市审计局二○○六年六月八日主题词：建设工程中标后管理暂行办法通知抄报：市政府市长王昭悠，常务副市长张佩昌，副市长尹礼山、林泽华，市长助理王太钧，副秘书长杨木生、钟福林、刘建明、苏青生，省建设厅，省发改委，省监察厅，省财政厅，省审计厅。赣州市城市规划建设局办公室 2006年6月8日印发

共印300份赣州市建设工程招标投标中标后管理暂行办法第一章总则第一条为了保障我市建设工程顺利实施，促进工程建设各方责任主体认真履行职责，确保工程质量、安全、工期和造价等目标按合同约定落实到位，根据国家有关法律、法规、规章及技术标准，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称建设工程系指房屋建筑和市政基础设施工程，工程变更包括勘察设计、施工方案和施工条件等变更。第二章从业人员管理第三条建设单位（含代建单位，下同）应当对工程建设的全过程实施管理，选派作风正派、擅长管理并具有相应专业知识的人员负责工程建设各环节的协调管理工作。第四条建设单位应将建设、勘察、设计、施工和监理单位各自驻现场的人员名单、职责分工及权限范围在合同中明确，并以书面方式告知各方，施工过程中不得随意更换，因特殊原因确需更换的，应按有关规定办理更换手续，并书面通知相关单位。第五条勘察、设计单位对其所勘察、设计的建设工程，应派驻勘察或设计代表到施工现场指导施工。在地基与基础、主体结构或关键工序的施工期间，其负责该工程结构的勘察设计代表不得随意更换。第六条施工企业（含分包单位，下同）派驻现场的项目经理（建造师，下同）、施工员、质检员、安全员、预算员（造价师、造价员）等主要施工管理人员必须与其投标时

最完整房屋买卖交易注意事项及流程

二手房交易流程及注意事项二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算二手房交易十项注意（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说

赣州市建设工程招标投标承诺书

赣州市建设工程招标投标承诺书 XXXX城乡规划建设局：我公司自愿参加贵单位建设的XXXXX污水管网建设－城北排水渠清污分流（东门路段）工程工程施工投标，经我公司认真研究并慎重考虑，现郑重承诺如下： 1、保证不串通投标、借用他人资质或出借本企业资质投标，中标后不卖标、转包、违法分包、挂靠和拖欠民工工资。 2、保证所递交的投标文件全部真实有效，不弄虚作假投标。 3、保证所参加投标的建造师、施工员、质检员、专职安全员等是本单位在职在岗人员，其岗位证书真实有效，其签名是其本人签名，且未在其它单位或项目任职（兼职）。 4、保证中标的建造师、施工员、质检员、专职安全员（专监、监理员）等每月在施工现场履职时间不少于22天（总监不少于10天），并按合同约定进行电子考勤。 5、除因不可抗力等特殊情况外，保证中途不变更中标的建造师（总监）、施工员、质检员、专职安全员（专监、监理员）。 6、保证中标后认真履行合同，兑现合同承诺，在合同约定造价、工期内保质保量完成施工任务。否则同意贵单位将已完工程按中标价的80%进行项目结算清算，解除合同，且在10 天内无条件退场。 7、保证按时足额支付民工工资，不发生因拖欠民工工资引起的上访等问题。

8、保证在中标后，法定代表人或单位副职以上领导到场签约。 9、保证在工程竣工验收前，在赣南日报或赣州晚报和施工现场声明（声明内容：我公司承接的工程即将竣工验收，为保证不拖欠该工程的民工工资、材料款、设备租赁费及其它费用，请债权人自声明之日30日内向我公司申报债权，在规定的时间内结清所有相关费用。并明确联系人、联系方式和地址）。 10、保证将本承诺在“建筑市场监管与诚信信息一体化工作平台”和施工现场进行公告。我公司保证全面履行以上承诺，如未履行承诺，自愿放弃中标资格；如有违法违规和不诚信行为，愿意接受在赣州公共资源交易网、赣州市城乡建设网公告违法违规和不诚信行为，无条件接受记入“黑名单”，并接受按合同约定的经济处罚和依法依规的其它处罚。投标单位法人代表（签字）：投标单位公章： 2017年03月16日

(房地产管理)房屋过户的详细手续以及所需费用

房屋过户的详细手续以及所需费用房屋过户的详细手续以及所需费用 1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税：1% 或房屋差价的20%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面) 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。一、二手房的种类 1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 2、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 3、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 4、集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。二、二手房交易政策1、三大政策集中调控北京二手房市场*《关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案的通知》(以下简称《通知》)，规定今后北京市内设立“存量房资金监管交

上海房产交易税费表

上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）： 1、单套建筑面积140平方米以下， 2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下， 3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3% 购买方:总房款×0.3% 备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05% 购买方:总房款×0.05% 双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------ 购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------ 购买方: a.商业及组合200元/套 b.纯公积金100元/套配图费出售方:------- 购买方:25元/张权怔印花税出售方:------- 购买方:5元/本契税出售方:------- 购买方:

a.普通住宅：总房款×1.5% 备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 b.非普通住宅：总房款×3% 营业税出售方: 1.普通住宅： a.两年内：房款差额×5.55% b.两年后：------- 2.非普通住宅： a.两年内：总房款×5.55% b.两年后：房款差额×5.55% 购买方:------- 备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方: 1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％ 2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:------- 备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。土地增值税出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅（暂免征收） a.可以提供购房发票：应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费）X 适用税率－扣除项目合计X 速算扣除系数。 ①增值率≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0； ②50%< 增值率≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%； ③100%< 增值率≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%； ④增值率>200%，适用税率60%，速算扣除系数35% b.无法提供购房发票及契税单：转让收入的0.5% 购买方:------- 备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减

赣州市城市规划建设局

赣州市城市规划建设局赣州市发展和改革委员会文件赣州市监察局赣州市财政局赣州市审计局赣市规建字…2008?6号关于修订印发《赣州市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标经评审的最低投标价法管理暂行规定》的通知各县（市、区）建设局（含赣州经济技术开发区建设管理局）、发改委、监察局、财政局、审计局、市属及驻市各有关单位：根据上级陆续出台的有关新文件精神，经市城市规划建设局、发展和改革委员会、监察局、财政局、审计局认真研究，决定对?赣州市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标经评审

的最低投标价法管理暂行规定?（赣市规建字[2006]122号）重新修订印发，并自2008年1月15日起执行。赣州市城市规划建设局赣州市发展和改革委员会赣州市监察局赣州市财政局赣州市审计局二○○八年一月十日主题词：工程建设最低招标价法暂行规定通知抄报：市政府市长蔡晓明，常务副市长骆炳峰，市政府副市长邓又林、秘书长幸跃凌、副秘书长廖志斌、谢宝河。抄送：市检察院，市招标投标中心，各县（市、区）招标办，有形建筑市场，招标代理机构。赣州市城市规划建设局办公室 2008年1月10日印发共印300份

赣州市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标经评审的最低投标价法管理暂行规定为进一步加强对采用经评审的最低投标价中标法的房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标活动的监督管理，保证工程质量安全，促进建筑市场公平竞争，维护招投标各方当事人的合法权益，提高经济效益，根据有关法律、法规、规章和江西省人民政府办公厅?关于进一步加强重点工程建设项目招标投标管理工作的通知?（赣府厅字[2007]75号）、?江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标评标办法?（赣建字[2005]6号）以及?关于修改<江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标评标办法>部分内容的通知?（赣建招[2007]24号）、江西省人民检察院、建设厅等七厅（局、院）联合下发的?关于印发<江西省行贿犯罪档案查询处理暂行办法>的通知?（赣检发[2007]12号）、?赣州市市级政府投资重点建设项目全过程监督暂行办法?（赣市办字[2007]141号）等文件精神，结合我市实际，制定本规定。 1、凡全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的房屋建筑和市政基础设施工程（重点工程除外，下同）施工招标的必须采用经评审的最低投标价法评标；重点工程招标投标按重点工程招标投标相应规定执行。已设立有形建筑市场的市、县、区，施工单项合同估算价在50万元以上或者建筑面积在1000平方米以上的房屋建筑和市政基础设施工程，均应进入有形建筑市场进行交易。

房屋交易和产权管理业务办理指南(试行)

房屋交易和产权管理业务办理指南（试行）一、新建房屋确认（楼盘表审核）（一）所需材料 1、新建房屋确认（楼盘表审核）申请书（原件）； 2、申请人（含共有人）身份证明（原件和经比对的复印件）；（1）自然人的，提交有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶的提供相关证件；（2）申请人为法人或其他组织的，自2015年10月1日新设立或变更的提交“三证合一”营业执照，存量企业提交营业执照、组织机构代码证（使用日期截止2017年12月31日）、法定代表人有效身份证明；（3）申请人委托他人代理申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的，代理人应当向交易管理机构提交经公证的当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书； 3、不动产权证书、国有土地使用权证（原件和经比对的复印件）；

4、建设工程符合规划的证明：建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证（原件或经确认的复印件）； 5、建设工程施工证明：建筑工程施工许可证（原件或经确认的复印件）； 6、房屋已竣工的证明：建设工程竣工验收备案表（原件或经确认的复印件）； 7、房屋测绘报告及房屋平面图（原件）； 8、规划部门确认业主共有房屋的证明（原件）或建筑物区分所有权人的书面约定（原件）； 9、其他必要材料：批准文件（原件或经确认的复印件）：经济适用住房、单位集资合作建房、廉租房、公共租赁房等；合作（联建）协议和产权分割清单（原件）；公安部门出具的房屋坐落（门牌号码）证明（原件）；山东省建设工程档案合格证（原件和经比对的复印件）；申请人为房地产开发企业的，还应提交商品房预售许可证（原件）、开发资质证书、房地产开发经营权证（原件和经比对的复印件）。（二）办理流程及时限受理→审核（出具告知书）→记载→办结符合条件的，30个工作日出具告知书。（三）领取告知书需携带证件 ◆受理通知单 ◆权利人身份证明，若权利人委托他人的需提交委托书和受托人身份证明（原件）

在房产交易中要交哪些税

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/393310653.html, 在房产交易中要交哪些税在房屋交易中会存在大量的税费，国务院出台的房地产调控的新五条规定中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波，那么在房产交易中到底需要交哪些税呢?又该如何计算呢?赢了网将在本文中为您解答。一、房屋买卖要缴纳哪些税费 (一)买方交纳 1、交易服务税：按成交价的0。5%征收 2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征) 3、书证费：10元、证;

4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征) (二)卖方交纳 1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收; 2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%; 3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。 (二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。 (三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成

郑州市房屋交易和登记中心

郑州市房屋交易和登记中心服务指南办理地点东区办事大厅商务外环路与东五街交汇处联合置业大厦西区办事大厅建设西路188号房地产大厦北区办事大厅南阳路与北环路立交桥西南角清华园楼下

需提交资料及工作流程一、应提交的资料（1）申请书（原件）；（2）申请人的营业执照和资质证书（比对原件，收复印件）；（3）委托书（原件）；（4) 受委托人的身份证（比对原件，收复印件）；（5）建设工程规划许可证及附图（比对原件，收复印件）；（6）测绘报告 (原件)；（7）其他必要材料。二、工作时限 7个工作日三、办事程序

需提交资料及工作流程一、应提交的资料（1）申请书（原件）；（2）申请人的营业执照、资质证书或机构代码证（比对原件，收复印件）；（3）委托书（原件）；（4) 受委托人的身份证（比对原件，收复印件）；（5）建设工程规划许可证及附图，规划核实证明（比对原件，收复印件）；（6）竣工备案表（比对原件，收复印件）；（7）派出所门牌号证明（原件）; （8）测绘报告（原件）；（9）其他必要材料。注：（2）（3）（4）项中申请人为个人的需提交身份证明复印件，对照原件。二、工作时限 10个工作日三、办事程序

测绘楼盘表变更确认需提交资料及工作流程一、应提交的资料（1）申请书（收原件）；（2）申请人的营业执照、资质证书或机构代码证（比对原件，收复印件）；（3）委托书（原件）；（4) 受委托人的身份证（比对原件，收复印件）；（5）需变更的相关证明材料（原件）；（6）实测楼盘表变更视情况需要现场勘验（原件）；（7）其他必要材料。注：（2）（3）（4）项中申请人为个人的需提交身份证明复印件，对照原件。二、工作时限 10个工作日三、办事程序

二手房交易过户和税费的计算

二手房交易过户和税费计算(2010修改版) 二手房交易税费及所需材料一．正常过户 1、交易税费 1.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积7 5平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 7.登记费（工本费） 80元共有权证:20元

(招标投标)投标文件格式附件_(DOC页)

附件五投标文件密封封面(格式)

附件六赣州市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标文件 (封面) 投标项目名称: 投标文件内容: 资格标投标单位名称: (法人公章)法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章)联系人:电话: 投递日期: 赣州市建设工程招标投标办公室制二○○六年八月

资格标目录 (1)企业营业执照、资质证书、安全生产许可证； (2)建造师资格证书及安全生产考核合格证书； (3)法定代表人证明书或法定代表人授权委托书、如是委托代理人必须是投标单位的正式职工，需提供委托代理人身份证和劳动主管部门已备案的劳动聘用合同； (4)赣州市外投标人应提供建设行政主管部门（或其授权机构）在投标截止之前二十天内出具的无拖欠农民工工资情况证明； (5)外埠来赣施工单位还须持有江西省建设行政主管部门办理的进赣投标备案通知书； (6)投标人的《投标资格审查表》（按提供的示范格式表格,见本目录后附表,）； (7)缴纳投标保证金银行进帐单； (8)如是联合体投标的、联合体各方签署的《共同投标协议书》以及由联合体各方法定代表人签署的授权书； (9)拟派企业施工员、质检员、安全员、造价员（预算员）、材料员、的岗位证书（或资格证书）和专职安全员安全生产考核合格证书；(10)招标文件要求提交的其它资料: 购买招标文件收据（11）业绩材料（具体要求见招标文件）资格标文本中上述材料证书为加盖法人公章的复印件、但资格标评审时需提供上述证书或材料原件，未能全部提供上述材料原件的，其资格标视为不合格，不得参加下一阶段的评审。附件：1、《投标资格审查表》

一、投标资格审查表 (填表说明) 1、本表由申请投标资格审查的单位填写，一式三份(招标人、投标人、招标办各一份)； 2、表中内容和数字要真实填写； 3、招标人在对申请投标的单位进行资格审查时,应审查投标申请人建筑业企业资质证书、营业执照、法定代表人证书或委托代理人证书、安全生产许可证、拟选派本工程的项目经理(注册建造师)资格证书原件，并提供加盖单位公章的复印件； 4、招标人在完成对投标申请人资格审查后,将资格审查合格人的《投标资格审查表》报送项目招标分管的监督机构备案； 5、申请投标资格审查的单位只能申报一名建造师，提供的建造师业绩材料中出现多名建造师(即二名建造师或二名以上)的，按第一名建造师认定。若提供的建造师业绩材料中出现多名建造师且各业绩证明材料中第一名建造师不是同一人的，则其业绩不予认可。 6、本表属“招投标情况书面报告”材料之一。