存货的评估方法探讨

存货的评估方法探讨

存货包括原材料、包装物、产成品、在产品、在用低值易耗品、在库低值易耗品等。

一、原材料评估

1、对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的原材料，以核实后的账面价值确定评估值。

2、对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的原材料根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。

3、对其中因失效、变质、残损、报废、无用、淘汰的原材料，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。

（按照现行法律、法规的规定，国有企业或上市公司的相关法定评估项目应先审计，后评估，我们尽可能的和审计机构做好衔接，若发生资产减值的情形，审计机构应先计提资产减值准备，这样处理既保持了一致性，也方便我们对外解释。下同）

二、包装物评估

1、对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的包装物，以核实后的账面价值确定评估值。

2、对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的包装物根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。

3、对其中因失效、变质、残损、报废、无用、淘汰的包装物，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。

三、产成品评估

1、成产品评估价值类型的选择

根据《资产评估准则——基本准则》的规定，注册资产评估师执行资产评估业务时，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。当注册资产评估师在执行企业整体价值评估业务时，如果整个企业的评估价值类型被定义为“市场价值”，则产成品的评估价值类型自然也应当被定义为市场价值。但实际上，产成品的评估价值又不同于通常所谓的公开市场上直接交易的价值，而是“产成品卖方权益的价格”。例如在评估目的为企业整体转让的情况下，不论是站在购买企业的一方，还是出让方——产成品生产方来说，产成品价值的实现都将面对必须要发生的销售费用和税金等支出。这个特点使产成品区别于企业的其他存货，例如其无须追加支付税金和销售费用的在用低值易耗品、原材料等。所以产成品的评估值除了需符合市场交易的特点之外，还必须具备考虑了扣除销售费用和税金的公允特性。

2、产成品评估的方法

产成品评估值=出厂销售价格-销售费用-全部税金-适当数额的税后净利润由于评估对象是针对具体的某一项产成品，所以当评估涉及多种产成品时，应当按各单项产成品分别进行评估后再予以汇总。收集有关资料时应尽量采用与该产成品直接相关的参数，剔除其他产成品或企业整体经营销售时与所评估产成品之间利润、销售费用的差异对评估结果的影响。因此，不应仅从企业利润表中获取相关数据，还应从企业销售部门的产品报表及公开市场获取相关数据。具体

方法如下：

⑴出厂销售价格。除从企业销售部门获取数据之外还应参考公开市场的交易

价格，经比较分析后确定。可以是出厂价或市场交易价。

⑵销售费用。只有在单一产成品的企业，可以参考企业利润表中的数据，但

此时也要分析企业历年销售费用的变动情况，以及企业的销售策略和销售途径是

否和社会平均水平接近、有无异常情况。

有多种产成品的企业，需要同时向企业财务部门和销售部门收集数据，对于

成本核算进行得较好的企业，还可收集各类产品的成本分析表，并通过与销售人

员的沟通来了解各类产成品的销售流程、销售方式和销售费用。总之销售费用的

确定需要有多方面的信息支持和评估人员的专业判断，不应死搬硬套来自报表的

数据。

⑶全部税金。全部税金= 应上缴的流转税（增值税或营业税）+城建税+

教育费附加+所得税。。

①增值税：前面已经提到用“售价/（1+17%）”的方式估算。

②营业税：在进行房地产开发企业的产成品——房地产的价值评估时，会出

现营业税。该税项相对简单，只需按营业税相关规定计算即可。房地产企业的产

成品——房屋的营业税按房屋售价的5%计算。

③城建税与教育附加：城建税与教育附加=应上缴的流转税（应上缴的增值

税或营业税）×11%

④所得税：在进行产成品评估时，对所得税的测算必须对应到具体的产成品上。由于同一家企业可能有些产品是有盈利的，有的产品是亏本的，在评估有利

润的产成品时，仍需考虑扣除一定的所得税。

⑤税后净利润：税后净利润=产成品毛利×（1-所得税税率）

⑥利润扣除比例：考虑评估对象是十分畅销、一般销售还是滞销的产成品，确定该产成品的净利润扣除比例.

3、产成品评估的一般步骤

产成品采用市场法进行评估。一般以其完全成本为基础，根据该产品市场销售情况好坏决定是否加上适当的利润，或是要低于成本。

1、评估方法

⑴对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金确定评估值；

⑵对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；

⑶对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；

⑷对于滞销、积压、降价销售产品，根据其可收回净收益确定评估值。

2、计算公式

产成品评估单价=不含税出厂单价-销售税金及附加-营业费用-所得税-评估扣除净利

产成品评估值=库存数量×产成品评估单价

3、各参数的确定

⑴不含税出厂单价的确定

根据被评估企业提供的出厂价目表，结合实际销售价格综合确定。

⑵账面成本单价的确定

根据核实后的账面成本单价确定

⑶销售费用、销售税金及附加、管理费用及财务费用的确定

根据被评估企业前三年的历史资料，剔除不合理因素、特殊因素后按算术平均数确定销售费用率、销售税金及附加率、管理费用及财务费用率。

单位产品应分摊的销售费用=不含税出厂单价×销售费用率

单位产品应分摊的销售税金及附加=不含税出厂单价×销售税金及附加率单位产品应分摊的管理费用及财务费用=不含税出厂单价×管理费用及财务费用率

⑷营业利润的确定

单位产品的营业利润=不含税出厂单价-账面成本单价-单位产品应分摊的销售费用-单位产品应分摊的销售税金及附加-单位产品应分摊的管理费用及财务费用

⑸所得税的确定

企业所得税率根据资产占有方所在地的适用税率确定

所得税=营业利润×所得税率

⑹净利润

净利润=营业利润-所得税

⑺税后净利润扣除的确定

十分畅销的产品不扣除税后净利润

对于正常销售的产品扣除50%税后净利润（根据产品的畅销情况作适当调整）

对于勉强能销售出去的产品扣除100%税后净利润

应扣除的部分税后净利润=（营业利润-所得税）×部分税后净利润扣除率

⑻评估单价的确定

产成品评估单价=不含税出厂单价-销售税金及附加-营业费用-所得税-评估扣除净利

⑼评估值的确定

产成品评估值=库存数量×产成品评估单价。

四、在产品的评估

1、可直接对外销售的自制半成品参照产成品的评估方法进行评估；

2、对生产环节停留时间短且料、工、费核算方法合理，其中的原材料价格接近基准日的市场价，按核实调整后账面值确定评估值。

3、对于能将在产品折算成约当产量计算的，按折算后的产成品，参照产成品的评估方法进行评估；。

4、对因生产产品的技术进步及产品结构调整等情况，导致部分产品的在产品不具备继续使用的条件，按可变现值确定评估值。

五、在用低值易耗品评估

采用成本法评估，按清查盘点结果分类，将同种低值易耗品的现行购置价或制造价加上合理的其他费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出在用低值易耗品评估值。评估公式为：

在用低值易耗品评估值=重置成本×清查核实的数量×成新率

重置成本=现行市场购买价＋合理的运杂费

六、房地产开发企业存货的评估的特点

房地产开发企业具有资金需求量大，产品生产周期长，投资关系复杂，融资、参建、转手承接等多样形式的特点。前几年房地产业不景气、不规，近二年房地产市场突然疯狂，造成某些房地产开发企业资产状况比较混乱，给评估清查工作带来许多困难，潜伏的评估风险也较大。

本次侧重就房地产开发企业清查、评估中怎样做到资产不重、不漏，结合各科目的特点，和评估人员谈谈要关注的要点：

（一）收集的资料繁杂特殊

房地产开发企业有其特殊性，除收集共性的资料外，其还要根据项目开发程度不同相应收集较多的资料：

建设用地规划批准书和许可证，土地出让合同，建设工程规划许可证，建设项目可行性研究报告，初步设计（注意：经济技术指标，市政配套实施方法、容及包干方式，投资估算及资金措施，财务评估分析），建设工程施工合同（注意：工程预付款、工程款（进度款）支付、材料设备供应等条款，是闭口合同还是开口合同，若是有参建项目还应收集参建合同），工程项目实施工期进度表，工程资金付款进度表，商品房预售许可证，房地产权证（大产证），销售价目清册（一房一价），财务上客户销售款预收一览表等等。

评估人员只有全面阅读和研究过上述资料，才能对委估资产整体把握，并关注风险所在，为正确评估作价打下基础。

（二）企业访谈的对象较广泛

除了向财务人员、企业领导访问调查外，还要对建设工程项目负责人、工程资金调度人、销售负责人进行访问调查，将从各方取得的信息相互印证，才能了

解真实情况，做到委估资产不重、不漏。

如：要掌握基准日的工程形象进度，你必须到建设项目负责人处（或工程监理）了解，取得“项目实施进度表”；你要了解基准日时工程进度款支付情况，必须向负责工程资金调度人调查各类合同的应付未付款明细，并与财务核对，哪几笔财务已入帐，哪几笔财务未记帐？这才能避免只按形象进度评估而没有考虑相应负债，高估资产价值。

又如：房地产开发企业的存货——房地产开发产品，帐面金额高达几亿元到十几亿元，帐面反映的是正在建设尚未实现销售的在产品，会计按发生成本费用的性质归类，与实物的对应性不强。我们要向财务了解企业会计上确定实现销售的认定标准，会计结转销售的流程和依据。而清查存货所对应的实物往往需向销售部门调查。由于，目前实行商品房预售制度，现场勘察时要注意：销售人员所说的已销售是指与客户已签预售合同、已付部分房款的商品房，销售人员所说的已销售并不一定是会计上的已实现销售。因为，会计对未收齐全部楼款或未签订销售合同的不作为销售的实现，而往往将收入先记在预收帐款。如果仅按销售人员的介绍去评估，往往会漏评资产，特别是帐面不反映实物量的资产，如：车位等。

（三）清查要有深度，评估要瞻前顾后

由于目前大多数评估前的审计还是按年报审计的标准执行，没有达到专项审计的要求，片面强调会计入帐原则，审计调账原则，对企业债务、或有债务不能全面反映，这就要求评估师对清查工作要有深度。因此，房地产企业整体评估的项目组成员，不能只配备工程类的房地产估价师，还应由熟悉会计的评估人员组成，相互沟通，否则风险较大。

存货评估范文

存货评估本 一、中天华 1、评估说明 纳入评估围的存货主要包括原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品五大类，存货账面价值**元,其中材料采购账面价值**元，原材料账面价值**元，产成品账面价值**元，在产品账面价值**元，在用低值易耗品账面价值**元。 **公司对原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品采用实际成本法进行计价。 我们依据企业提供的存货申报表，核实了有关购置发票和会计凭证，并对其进行了抽查盘点，同时现场勘察存货的仓储情况，了解仓库保管、部控制制度。 原材料的评估: 纳入本次评估围的原材料账面价值为**元，主要包括**等，其价格组成包括购买价、运杂费等。经调查，企业大部分原材料、辅助材料转较频繁，且保管质量较好，对于冷背、残次、毁损变质物品处理较及时，申报评估的原材料、辅助材料多为近期购置。评估人员查阅最近的存货进出库单、获取盘点记录，按清查核实后的数量乘以现行市场购买价，加上材料购进过程中合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他费用，得出原材料的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，根据现场勘察的实际情况，通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定评估值。跌价准备按零确定评估值。 材料采购的评估: 纳入本次评估围的材料采购账面价值为**元，主要容是在途材料款，评估人员首先对材料采购明细账进行了审查及必要的分析，并检查材料采购发生时的原始单据及相关的协议、合同等资料，了解其合法性、合理性、真实性，以经核实后的账面价值**元作为评估价值。 产成品的评估： 纳入本次评估围的产成品账面价值为**元，主要包括**等，对产成品采用现行市价法进行评估。首先根据盘点结果以及账面记录，确定产成品在评估基准日的实存数量，其次通过了解相关产品的销售市场情况和公司在市场的占有率，确定产成品的销售情况和畅滞程度，评估人员依据调查情况和企业提供的资料分

存货评价方法

存货评估方法 目录 一、材料的评估 (2) 1、近期购入的材料评估 (2) 2、购进批次间隔时间长、价格变化大的材料评估 (2) 3、购进时间较早，市场已经无货，没有确切市场现行价的材料评估 (2) 4、超储积压物资的评估 (2) 二、低值易耗品的评估 (2) 1、在库低值易耗品评估 (2) 2、在用低值易耗品评估 (2) 三、在产品的评估 (3) 四、产成品和库存商品的评估 (4) 一、材料的评估 1、近期购入的材料评估 由于库存时间短，在市价基本稳定的条件下，由于其账面价值均为近期成本，与现行市价的差异极微，故可采用历史成本法进行评估。其计算公式为： 材料评估值=清查核实后的数量×现行市场价＋合理运杂费＋验收整理入库费 其中：材料由外地购入的，因其运杂费用支出较大，评估时将其支出金额计入材料评估值；若从市内购入，运杂费数额较小，评估时可忽略不计；但对于体积大、价值低的市内运输费，则应计入材料评估值中。 2、购进批次间隔时间长、价格变化大的材料评估 可以采用最接近市场价格的材料的价格，或直接以市场价格作为评估值。 3、购进时间较早，市场已经无货，没有确切市场现行价的材料评估

有三种方法可供选择： （1）通过寻找替代品的现行价格，修正材料进价的评估方法。基本公式为： 材料评估值=库存数量×替代品现行市价×调整系数－减值因素 （2）用同类商品的平均物价指数修正材料进价的评估方法。基本公式为： 材料评估值=库存数量×进价×同类商品物价指数－减值因素 （3）在市场供需分析的基础上，确定价格趋势，并以此修正材料进价的评估方法。基本公式为： 材料评估值=库存数量×进价×市场供需升降指数－减值因素 4、超储积压物资的评估 超储积压物资，长期积压在库，不仅占用流动资金，而且需支付利息，有的受自然力作用，使价值下降。对这类资产的评估，首先应对其质量进行鉴定，然后区别不同情况扣除相应的贬值额，确定评估值。一般不宜采用重置成本法或物价指数法，应在历史成本基础上，进行适当调整。基 本公式为： 超储积压材料评估值=超储积压材料×（1－调整系数） 二、低值易耗品的评估 1、在库低值易耗品评估 一般采用与库存材料评估相同的方法； 2、在用低值易耗品评估 一般采用类似固定资产的评估方法，主要采用重置成本法。计算公式为： 在用低值易耗品评估值=全新成本价值×成新率 其中：①全新成本的确定，可以比照前述各种库存材料的评估方法进行确定，如对购进时间不长，价格变动不大的在用低值易耗品，可以采用历史成本法确定全新成本价值；对购进时间较长、或价格波动较大的在用低值易耗品，可以采用重置成本法或现行市价法加以确定。 ②成新率的确定，其基本公式为： 成新率=（1－实际已使用月数/估计可使用月数）×100% 按照现行财务会计制度，低值易耗品采用一次摊销或分次摊销的公式，只是为了简化会计核算工作量，并不反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，在评估时，应根据实际损耗程度而定，不宜按摊销方式确定成新率。 三、在产品的评估 对数量比较少，生产周期较短，企业成本核算资料质量较高的在产品，可采用历史成本法进行评估，即以账面值作为评估依据，进行适当调整；对数量多、金额大，生产周期在半年以上或一年以上仍继续生产、销售并有盈利的在产品进行评估，则根据技术鉴定和质量检测结果，按现行市价重置同类在产品、自制半成品所需投入的合理的料、工、费计算评估值。具体方法为： 1、重置成本法

房地产开发企业存货评估方案

房地产开发企业存货评估方案 —、基本思路 房地产开发企业的存货包括：原材料类存货，指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资， 如钢材、木材、砂石、水泥等；设备类存货，指企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等；在产品类存货，指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）；产成品类存货，指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等；开发用品类存货，指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。 其中，原材料类存货、设备类存货、开发用品类存货可以一般存货来评估。即外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 在用低值易耗品直接采用重置成本法进行评估。按清查盘点结果分类，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其它费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其它费用确定评估值。对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 在产品类存货、产成品类存货需特殊考虑，一般可采取市价法、收益法、成本法、假设开发法进行评估。 市场比较法，将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法，预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 成本法，求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 二、在产品类存货的评估 在产品类存货按完工进度具体可以细分为未开工的土地和尚未完工的各种土地、房屋等。 1未开工的土地（指己取得土地使用权，获得开发权力尚未开发的土地），可以分别采用市价法和假设开

存货评估范本

存货评估范本 一、中天华 1、评估说明 纳入评估范围的存货主要包括原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品五大类，存货账面价值**元,其中材料采购账面价值** 元，原材料账面价值** 元，产成品账面价值** 元，在产品账面价值**元，在用低值易耗品账面价值** 元。 ** 公司对原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品采用实际成本法进行计价。 我们依据企业提供的存货申报表，核实了有关购置发票和会计凭证，并对其进行了抽查盘点，同时现场勘察存货的仓储情况，了解仓库保管、内部控制制度。 原材料的评估: 纳入本次评估范围的原材料账面价值为** 元，主要包括** 等，其价格组成包括购买价、运杂费等。经调查，企业大部分原材料、辅助材料周转较频繁，且保管质量较好，对于冷背、残次、毁损变质物品处理较及时，申报评估的原材料、辅助材料多为近期购置。评估人员查阅最近的存货进出库单、获取盘点记录，按清查核实后的数量乘以现行市场购买价，加上材料购进过程中合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他费用，得出原材料的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，根据现场勘察的实际情况，通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定评估值。跌价准备按零确定评估值。 材料采购的评估: 纳入本次评估范围的材料采购账面价值为** 元，主要内容是在途材料款，评估人员首先对材料采购明细账进行了审查及必要的分析，并检查材料采购发生时的原始单据及相关的协议、合同等资料，了解其合法性、合理性、真实性，以经核实后的账面价值** 元作为评估价值。 产成品的评估： 纳入本次评估范围的产成品账面价值为** 元，主要包括** 等，对产成品采用现行市价法进行评估。首先根据盘点结果以及账面记录，确定产成品在评估基准日的实存数量，其次通过了解相关产品的销售市场情况和公司在市场的占有率，确定产成品的销售情况和畅滞

企业国有资产评估报告范本

注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。

存货评估方法

（9）关于存货的评估 纳入评估范围的存货主要包括原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品五大类，存货账面价值元,其中材料采购账面价值元，原材料账面价值元，产成品账面价值元，在产品账面价值元，在用低值易耗品账面价值元。 XX公司对材料采购、原材料、产成品、在产品、在用低值易耗品采用实际成本法进行计价。 我们依据企业提供的存货申报表，核实了有关购置发票和会计凭证，并对其进行了抽查盘点，同时现场勘察存货的仓储情况，了解仓库保管、内部控制制度。 ①材料采购的评估 纳入本次评估范围的材料采购账面价值为元，主要内容是在途材料款，评估人员首先对材料采购明细账进行了审查及必要的分析，并检查材料采购发生时的原始单据及相关的协议、合同等资料，了解其合法性、合理性、真实性，以经核实后的账面价值元作为评估价值。 ②原材料的评估 纳入本次评估范围的原材料账面价值为元，主要包括备品备件、劳保用品等，其价格组成包括购买价、运杂费等。经调查，企业大部分原材料、辅助材料周转较频繁，且保管质量较好，对于冷背、残次、毁损变质物品处理较及时，申报评估的原材料、辅助材料多为近期购置。评估人员查阅最近的存货进出库单、获取盘点记录，按清查核实后的数量乘以现行市场购买价，加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费，得出原材料的评估值。 最终确定原材料的评估价值为元。 ③产成品的评估 纳入本次评估范围的产成品账面价值为元，主要包括等，对产成品采用现行市价法进行评估。首先根据盘点结果以及账面记录，确定产成品在评估基准日的实存数量，其次通过了解相关产品的销售市场情况和公司在市场的占有率，确定产成品的销售情况和畅滞程度，评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。 评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r） a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定的； b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加； c．销售费用率是按各项销售及管理费用与销售收入的比例平均计算；

SAP库存评估和减值准备手册范本

Inventory Valuation In accordance with the Accounting Standard -FOR CN

TABLE OF CONTENTS 1.INTRODUCTION (3) 2.INVENTORY VALUATION BUSINESS PROCESS DEFINITION (BPD) (4) 3.INVENTORY VALUATION BUSINESS SCENARIO FLOW (BSF) (4) 4.PRELIMINARY WORK BY THE END USER (5) 4.1R ESET THE EXISTING VALUES INITIAL P ROCESS E XPLANATION (PE) (5) 4.2R ESET THE EXISTING VALUE INITIAL T RANSACTIONAL O PERATION (TO) (6) 4.3MASS R ESET OF DEVALUATION INDICATOR (TO) (8) 4.4V ERIFICATION OF MATERIAL MASTER (12) 5.STEP 1: MARKET PRICE ANALYSIS PROCESS EXPLANATION (PE) (14) 5.1M ARKET PRICE ANALYSIS T RANSACTIONAL O PERATION (TO) (14) 5.2V ALIDATING THE NEW PRICES (21) 5.2.1 Checking the comparison price (22) 5.2.2 Checking the last goods receipt price (23) 5.3D ATABASE UPDATE............................................................................ 错误!未定义书签。 5.4V ERIFICATION OF MATERIAL MASTER (24) 6.STEP 2: INVENTORY COSTING (25) 6.1I NVENTORY C OSTING P ROCESS E XPLANATION (PE) (25) 6.2I NVENTORY C OSTING T RANSACTIONAL O PERATION (TO) (25) 6.3V ERIFICATION OF MATERIAL MASTER (31) 7.STEP 3: LOWEST VALUE DETERMINATION BASED ON LOSS-FREE VALUATION (31) 7.1L OWEST VALUE DETERMINATION BASED ON LOSS FREE VALUATION (PE) (31) 7.2L OWEST VALUE DETERMINATION LOSS FREE VALUATION (TO) (32) 7.3V ERIFICATION OF MATERIAL MASTER (36) 8.STEP 4: LOWEST VALUE DETERMINATION BASED ON MOVEMENT RATE (37) 8.1L OWEST VALUE DETERMINATION BASED ON MOVEMENT RATE (PE) (37) 8.1.1Marketability discounts (38) 8.2L OWEST VALUE DETERMINATION BASED ON MOVEMENT RATE (TO) (39) 8.2.1Finished / Unfinished goods related to Tax price 2 (41) 8.2.2Raw materials and supplies related to Commercial price 2 (57) 9.EVALUATION (74) 9.1E VALUATION (PE) (74) 9.2MRN9–A NALYSIS OF DEVALUATION (TO) (74)

房地产开发企业存货评估方案

房地产开发企业存货评估方案 一、基本思路 房地产开发企业的存货包括：原材料类存货，指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等；设备类存货，指企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等；在产品类存货，指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）；产成品类存货，指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等；开发用品类存货，指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。 其中，原材料类存货、设备类存货、开发用品类存货可以一般存货来评估。即外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。在用低值易耗品直接采用重置成本法进行评估。按清查盘点结果分类，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其它费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其它费用确定评估值。对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 在产品类存货、产成品类存货需特殊考虑，一般可采取市价法、收益法、成本法、假设开发法进行评估。市场比较法，将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法，预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法，求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 精品word文档

库存周转率的计算方式及评估

库存周转率的计算方式及评估 2 流动，一种衡量材料在工厂里或是整条价值流中，，英文为一般缩写为ITO库存周转率快慢的标准。 库存周转率计算公式： 存货周转率=期间内的发出总额/期间内的平均库存 周转天数则反之，=期间内的日平均库存/期间内的日发出总额 从公式中可以看出存货周转率是用来衡量一个期间内存货能周转几次，数值越大，库存的利用率越高。

传统的存货是指存放在仓库中的物品。从物流的角度来看，由于物料在各个状态的转化之间不可避免地存在着时间差，在这个时间差中，处于闲置的物料即为存货。从更广泛的意义上说，一切闲置用于未来的资源都是存货。 一、存货的绩效评价量化指标 对存货明确而又一致的绩效评价是存货管理过程中的关键一部分，绩效评价既要反映服务 水平又要反映存货水平。如果只集中在存货水平上，计划者就会倾向于存货水平最低，而 有可能对服务水平产生负面影响，与此相反，如果把绩效评价单一地集中在服务水平上， 将会导致计划者忽视存货水平所以绩效评价应能够清楚地反映企业的期望和实际需要。（一）仓库资源利用程度 1.地产利用率=(仓库建筑面积/地产面积)×100%

2.仓库面积利用率=（仓库可利用面积/仓库建筑面积）×100% 3.仓容利用率=（库存商品实际数量或容积/仓库应存数量或容积）×100% 4.有效范围=（库存量/平均每天需求量）×100% 5.投资费用化=（投资费用/（单位库存/单位时间）×100% 6.设备完好率=（期内设备完好台数/同期设备总数）×100% 7.设备利用率=全部设备实际工作时数/设备工作总能力（时数））×100%（二）服务水平 1.缺货率=（缺货次数/顾客订货次数）×100% 2.顾客满足程度=（满足顾客要求数量/顾客要求数量）×100% 3.准时交货率=（准时交货次数/总交货次数）×100%

资产评估报告相关要求

资产评估报告相关要求 资产评估报告相关要求 1.评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含有以下基本内容: (1)委估资产及负债的账面情况，包括账面金额、发生日期等; (2)委估资产及负债的主要业务内容，适当介绍二级明细科目，甚至三级明细科目资产内容;对清查中发现的账外资产应分别单独列示; (3)评估实施的工作，即评估过程中做了哪些工作; (4)评估价值确定的方法、依据、计算过程; (5)涉及的计算公式; (6)涉及的评估价值构成等式; (7)评估值与调整后账面值的差异及其原因; (8)评估举例，举例应选择典型的、价值量大的资产，应有详细的评估过程，推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据; (9)外币资金折算为人民币时，所选取的汇率; (10)对于选用特殊方法进行评估，应详细介绍选用该方

法的原因及其科学性、合理性。 2.评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类，但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、其它资产、流动负债、长期负债和租金标准与使用费标准等。评估项目中不存在该类评估对象的除外。 (二)流动资产评估说明 1.流动资产评估说明应以货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款、短期投资、待摊费用和递延资产、存货等分别撰写;评估过程或方法相同的可以适当组合、分类，如产成品、在用低值易耗品可以不并入存货，而单独予以说明。 2.在分类说明流动资产评估方法前，应按会计科目列示账面值并适当汇总，保证与资产负债表相对应。 3.各备抵账户账面余额包括短期投资跌价准备、坏账准备、存货跌价准备、长期投资减值准备应按零值计算，且予以专项说明。 4.货币资金的评估说明。 (1)货币资金一般应包括现金、银行存款及其他货币资金; (2)现金存放地点、盘点方式和过程; (3)对银行存款应说明是否查阅了银行对账单、银行余

上市公司净资产评估方法

评估方法 企业价值评估的基本方法有三种，即市场法、收益法和资产基础法。 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的 一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。 资产基础法，先前被称作为单项资产加总法、成本法等，最近被称为资产基础法。这一方法的本质是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。资本市场的大量案例证明了在一定条件下，在一定的范围内，以加总的结果作为企业的交易价值是被市场所接受的。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。 三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象并不完全相同，三种方

法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素，并且还受制于人们的价值观。本次评估目的为资产置换，评估对象实为XX的资产净值（全部资产-负债），并不是通常意义上所说股东全部权益，且该资产净值的盈利能力较差，根据审计报告显示XX 2013、2014、2015 年度的营业利润分别为-82,344.76万元、-1,408.07 万元和-4,480.95 万元，结合以上情况，评估人员认为本次评估不适合采用收益法和市场法进行评估，采用资产基础法对该资产净值进行评估。 资产基础法有关各科目评估方法的简介 （一）流动资产的评估 流动资产是指企业在生产经营活动中，在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。 1、货币资金的评估 货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金，货币资金一般按核实调整后的账面价值作为该项资产评估现值。对现金进行盘点，倒推出评估基准日的实际库存数作为评估值。对银行存款和其他货币资金查阅银行存款对账单、银行存款余额调节表，人民币账户按核实调整后的账面值作为评估值。 2、应收票据的评估

(房地产管理)房地产存货评估指引

房地产企业存货评估指引（讨论稿） 房地产开发企业的存货中除一般工业企业所共有的原材料、低值易耗品外，还包括开发成本——土地开发、房屋开发，开发产品——商品房、商品性土地、出租开发产品、周转房、分期收款开发商品等科目。本讨论稿仅针对产成品（开发产品）、在产品（开发成本）的评估方法进行讨论。 一、房地产企业存货核算的主要内容和特点 1、开发成本的核算： 开发成本按其用途，可分为如下四类：（1）土地开发成本、（2）房屋开发成本、（3）配套设施开发成本、（4）代建工程开发成本。其中：配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 开发成本相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本，是一种非完全成本。开发成本主要核算以下六个成本项目：1、土地取得费用，2、前期工程费，3、基础设施费，4、建安工程费，5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如居委会、派出所等，6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，如现场人员工资等。 2、开发产品的核算 房地产开发企业开发的产品，在完成全部开发过程、并经验收合格就应进行成本结转，将开发完成产品的成本从“开发成本”的有关科目转入“开发产品”科目。开发产品下设商品性土地、自用土地、商品房、出租产品、周转房、配套设施、代建工程等二级科目。房地产开发企业开发的产品如采用分期收款方式销售，应设置“分期收款开发商品”科目进行核算，并从“开发商品”科目转入“分期收款开发商品”科目。开发完成用于出租的房屋和土地应于投入出租经营时，从“开发产品——出租产品”科目转入“出租开发产品——出租产品”科目

存货评估

实物类流动资产的评估 实物类流动资产主要包括各种材料、低值易耗品、包装物等。 一、材料的评估 （一）材料价值评估的内容与步骤 库存材料包括原料及主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、外购半成品等。 1.进行实物盘点，使其账实相符。 2.根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法。 3.运用存货管理的ABC分析法，突出重点。 （二）库存材料的评估 1.近期购进库存材料的评估。近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可以采用市场法。 对于购进时发生运杂费的材料，如果是从外地购进，因运杂费数额较大，评估时应当由被评估材料分担的运杂费计入评估值；如果是从本地购进的，运杂费数额较小，评估时则可以不考虑运杂费。 2.购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。 如果近期内材料价格变动很大或者评估基准日与最近一次购进时间间隔较长，其价格变动较大时，应采用评估基准日的市价。 3.缺乏准确现行市价库存材料的评估。购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估。

(1)通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格; (2)在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格; (3)通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。 4.呆滞材料价值的评估。是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的那部分资产。 (1)应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。 (2)对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。 5.盘盈、盘亏材料的评估 应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法。(即使用前面的方法) 二、低值易耗品的评估 （一）低值易耗品的界定 在评估过程中劳动资料是否属于低值易耗品，原则上视其在企业中的作用进行，一般可尊重企业原来的划分方法。 （二）低值易耗品分类：

安全库存评估计算

安全库存评估计算 Prepared on 22 November 2020

安全库存 安全库存（Safety Stock，简称SS）也称安全存储量，又称保险库存，是指为了防止不确定性因素（如大量突发性订货、交货期突然延期、临时用量增加、交货误期等特殊原因）而预计的保险储备量（）。安全库存用于满足提前期需求。在给定安全库存的条件下，平均存货可用订货批量的一半和安全库存来描述。 安全库存（又称保险库存）是指为了防止由于不确定因素（如突发性大 安全库存 量订货或延期交货）影响订货需求而准备的，安全库存用于满足提前期需求。零库存生产，是每个企业追求的目标。但是，零库存生产需要较高的管理水平，一般企业很难做到这一点。因为每日需求量、交货时间、供应商的配合程度，存在较多的不确定因素，这些因素控制不好的话，企业很容易因为断货，而影响生产，进而影响企业的交货，给企业造成损失。所有的业务都面临着不确定性，这种不确定性来源各异。从需求或消费者一方来说，不确定性涉及到消费者购买多少和什么时候进行购买。处理不确定性的一个习惯做法是预测需求，但从来都不能准确地出需求的大小。从供应来说，不确定性是获取零售商等的需要，以及完成订单所要的时间。就交付的可靠性来说，不确定性可能来源于，还有其他原因也能产生不确定性。不确定性带来的结果通常是一样的，企业要备有安全存货来进行缓冲处理。在给定安全库存的条件下，平均存货可用订货批量的一半和安全库存来描述。安全库存在正常情况下不动用，只有在库存量过量使用或者送货延迟时，才能使用。 安全库存的确定是建立在数理理论基础上的。首先，假设库存的变动是围绕着平均消费速度发生变化，大于平均需求量和小于平均需求量的可能性各占一半，缺货概率为50%。

存货的评估方法探讨

存货的评估方法探讨 存货包括原材料、包装物、产成品、在产品、在用低值易耗品、在库低值易耗品等。 一、原材料评估 1、对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的原材料，以核实后的账面价值确定评估值。 2、对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的原材料根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。 3、对其中因失效、变质、残损、报废、无用、淘汰的原材料，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 （按照现行法律、法规的规定，国有企业或上市公司的相关法定评估项目应先审计，后评估，我们尽可能的和审计机构做好衔接，若发生资产减值的情形，审计机构应先计提资产减值准备，这样处理既保持了一致性，也方便我们对外解释。下同） 二、包装物评估 1、对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的包装物，以核实后的账面价值确定评估值。 2、对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的包装物根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。

3、对其中因失效、变质、残损、报废、无用、淘汰的包装物，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 三、产成品评估 1、成产品评估价值类型的选择 根据《资产评估准则——基本准则》的规定，注册资产评估师执行资产评估业务时，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。当注册资产评估师在执行企业整体价值评估业务时，如果整个企业的评估价值类型被定义为“市场价值”，则产成品的评估价值类型自然也应当被定义为市场价值。但实际上，产成品的评估价值又不同于通常所谓的公开市场上直接交易的价值，而是“产成品卖方权益的价格”。例如在评估目的为企业整体转让的情况下，不论是站在购买企业的一方，还是出让方——产成品生产方来说，产成品价值的实现都将面对必须要发生的销售费用和税金等支出。这个特点使产成品区别于企业的其他存货，例如其无须追加支付税金和销售费用的在用低值易耗品、原材料等。所以产成品的评估值除了需符合市场交易的特点之外，还必须具备考虑了扣除销售费用和税金的公允特性。 2、产成品评估的方法 产成品评估值=出厂销售价格-销售费用-全部税金-适当数额的税后净利润由于评估对象是针对具体的某一项产成品，所以当评估涉及多种产成品时，应当按各单项产成品分别进行评估后再予以汇总。收集有关资料时应尽量采用与该产成品直接相关的参数，剔除其他产成品或企业整体经营销售时与所评估产成品之间利润、销售费用的差异对评估结果的影响。因此，不应仅从企业利润表中获取相关数据，还应从企业销售部门的产品报表及公开市场获取相关数据。具体

单项资产评估报告书

单项资产评估报告书 什么是单项资产评估?单项资产评估是指评估对象为单项可确 指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成资产评估任务。 单项资产评估的一些看法 (A)、现金。除了对现金进行点钞核数以外，还要通过对现金的多少来分析与企业在实际运营过程中所需资金量，判断企业未来经营中是否会发生资金短缺困难，以及短期偿债能力。 (B)、应收账款及预付款。从企业财务的角度，应收账款及预付款都构成了企业的资产。而从企业资金周转的角度，企业的应收账款必须要保持一个合理的比例。 (C)、存货。存货本身的评估并不十分复杂，但通过对存货进行评估，可以了解企业的经营状况。 (D)、机器设备与建筑物。机器设备与建筑物是企业进行生产经营，以及拥有"获利能力"的基本物质基础。按照机器设备及建筑物对企业获利能力的贡献评价它的现时价值，是企业持续经营前提下运用加和法评估企业单项资产的显著特点。 (E)、无形资产。企业拥有无形资产的多寡，以及研制开发无形资产的能力，是决定企业市场竞争能力的决定性因素。在评估过程中，

要弄清每一种无形资产的应有潜力，以便为企业收益预测打下坚实的基础。 案例: xx丝绸股份有限公司单项资产评估资产评估报告书摘要 xx评报字(20xx)30xx号 xx会计师事务所有限责任公司接受xx丝绸股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为xx丝绸股份有限公司以已抵押的设备偿还银行贷款本息项目而涉及的资产进行了评估工作，现将本公司资产评估报告书内容摘要如下： 评估目的：为xx丝绸股份有限公司以已抵押的设备偿还银行贷款本息提供价值依据。 评估范围：xx丝绸股份有限公司已抵押的37台(套)设备。 评估方法：重置成本法。 评估基准日：经与委托方协商为20xx年9月30日。 经评估截止20xx年9月30日xx丝绸股份有限公司已抵押的设备帐面原值为81,078,761.89元，调整后帐面原值为81,078,761.89元，评估原值为93,072,1xx.00元，原值增值11,993,339.11元，增值率为14.79%;帐面净值为48,710,245.35元，调整后帐面净值为48,710,245.35元，评估净值为50,394,791.00元，净值增值 1,684,545.65元，增值率为3.46%。

风险评估工作底稿范文

风险评估工作底稿 第1部分：了解被审计单位及其环境(不包括内部控制)底稿一、了解被审计单位及其环境(不包括内部控制) 被审计单位：XXX公司 编制：XXX 日期：2010- 8-3 索引号： B 财务报表期间：X年 审计目标 从以下方面了解被审计单位及其环境，并评估相应重大错报风险：1．行业状况、法律环境与监管环境； 2．被审计单位的性质； 3．被审计单位对会计政策的选择和运用； 4．财务资料初步分析表； 5、被审计单位财务业绩的衡量和评价。 审计方法：询问、观察和检查。 风险评估程序：见各审计目标评估程序。 二、了解行业状况、法律环境与监管环境 （一）实施的风险评估程序

（二）了解行业状况、法律环境的审计工作记录索引号：B-1 1．行业状况 （1）所在行业的市场供求与竞争：被审计单位的主要生产和销售xxx等系列产品，所处行业为制造业；行业的总体发展趋势良好，总体处于发展阶段。 （2）生产经营的季节性和周期性：除受国家对采购限价政策的影响外，不受生产经营季节的影响，企业可根据销售情况，调整生产及经营结构，以减少其影响。 （3）产品生产技术的变化：该企业的产品为国家名优品牌，特别XXX、XXX 技术方面在同具有领先地位。 2．法律环境及监管环境 （1）适用的会计准则、会计制度和行业特定惯例：被审计单位是属 于民营股份有限公司，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计 准则及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。 （2）对经营活动产生重大影响的法律法规及监管活动：未发现国家对该行业有特殊监管的要求对其产生的重大影响。 （3）对开展业务产生重大影响的政府政策，包括货币、财政、税收和贸易等政策：未发现国家对该行业在货币、财政、税收等方面政策对其产生的重大影响。 编制人：XXX 时间：2010年8 月 3 日 三、了解被审计单位的性质 （一）实施的风险评估程序

2012评估报告范本

资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2012)第021号 共一册，第一册 AAAAAAA资产评估有限公司二〇一二年三月二十六日

资产评估报告书 目录 资产评估报告书摘要 (1) 一、委托方与资产占有方简介 (3) 二、评估目的 (3) 三、评估范围与对象 (4) 四、评估基准日 (4) 五、评估原则 (4) 六、评估依据 (5) 七、评估方法 (6) 八、评估过程 (6) 九、评估结论 (7) 十、特别事项说明 (7) 十一、评估基准日期后重大事项 (8) 十二、评估报告书的法律效力 (8) 十三、评估报告提出日期 (8) 资产评估报告书备查文件 (10) 资产评估报告书 AAAAAA资产评估有限公司 1

摘要 AAAAAAA资产评估有限公司接受资产评估的委托，对所提 供的全部资产和负债进行了评估，为委托方提供价值参考依据。 本次评估的范围：为委托方的全部资产包括流动资产、固定资以 及全部负债。根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法 规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序, 按照公认的资产评估方法对资产占有方提供的全部资产和负债进行 了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2012年3 月25日企业净资产评估价值为元（详细情况见评估明细表）。 本评估报告书所揭示的评估结论仅对评估目的有效，有效期壹 年，2012年 3月25日到2013年3月24日失效。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应 详细阅读资产评估报告书全文。 注册资产评估师： (签章) 注册资产评估师： (签章) AAAAAAA资产评估有限公司 二〇一二年三月十二六日 AAAAAA资产评估有限公司 2

公司整体评价报告范本

******农行关于对 ******公司整体评价报告 一、基本情况评价 （一）集团性客户的股权结构、出资人资信状况及实力 ******公司（下称******公司）于1994年在自治区工商行政管理局登记注册，是由***、***、***、***、***、****等10家法人单位发起设立方式组建的股份有限公司。 2000年9月，******公司在深圳证券交易所挂牌上市，共发行人民币普通A股4500万股，募集资金2.2亿元。企业性质为股份有限公司，注册资金18492万元，法定代表人为***，公司总部设在***。主要经营范围：农业种植、畜禽养殖屠宰加工、********加工、葡萄酒酿制以及外贸进出口业务。 ******公司成立之初,以种植业、养殖业、饲料加工业、肉类加工业、农畜产品为主，通过合资组建、资本运营等多种方式，延长产业链，发展成为了集“种养加”一条龙、“贸工农牧”一体化的大型农牧业企业。 2001年以来，******公司的发展战略和主营业务进行了重大调整，将葡萄酒酿造和畜牧业等产业进行了剥离或资产置换，将经营发展重点调整为********的生产与销售为主营业务的红色产业。 ******公司实收资本为12459万股，其中：国有法人股5610万股，其他法人股2349万股，上市流通股4500万股。报告期

股东总数为24880户，其中非流通股东10户，流通A股股东 公司实际控制人为***、**、***、****等7家发起人的控制，间接持有******公司45.03％的股份。****是****组织，组建于1954年10 月。******公司与实际控制人之间的产权及控制关系如下所示： ↓持股100% ↓持股45.03% （二）集团性客户公司组织架构、发展战略、经营范围