国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例

６个国外养老中心设计案例与4个国内养老地产案例

201４—０9-09 养老

题图为蜗牛养老产业俱乐部LＯGO

|6个国外养老中心设计案例

１、美国太阳城养老社区

2、ＷoＺoCo老年公寓-—MVRDV作品

3、葡萄牙奥埃拉什老年中心

４、斯洛文尼亚Hodｏ?老年中心

5、德劳丁老年公寓

6、奥地利老年人公寓

一、美国太阳城养老社区

1、太阳城选址于阳光明媚得凤凰城郊区

太阳城就是美国著名得养老社区,它位于亚利桑那洲,凤凰城西北12英里，那里全年3１2天能够接收到日照,因住在其中得老年人活跃得生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩得高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者得天堂"。在它周边有Ｌａke Pleaｓant地区公园,W ｈite T anks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。

社区于１９61年开始建设，已经成为全美最好得老年社区之一。这里得居民必须就是55岁以上得老人，18岁以下得陪同人士一年居住不能超过3０天。社区提供货品齐全得购物场所，包括餐饮、邮政与宗教服务在内得完备服务,以及专业化得医疗服务与丰富得娱乐休闲服务。

太阳城占地37、8k㎡,其中陆地37、6 ｋ㎡,水域0、2 k㎡。太阳城由DeｌWebb公司于19６０年开始建设,经过2０年得发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，

适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活得一切设施与法规

２、太阳城经历了20年得发展历史

1959年，Ｄel Webｂ公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施,也成为了所有养老社区规划学习得对象.

在开盘之前,Ｄel Ｗebb 做好了五件事情：价格适当得样板房,娱乐、工艺设施，拥有好餐厅得宾馆，一个邮局,以及一个商业中心。Ｄel Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展得关键。

3、太阳城住宅产品以独栋与双拼为主

住宅全就是平房或别墅，不用爬楼

新开发得西南部新区，专供退休得公司主管与老板居住,栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围,不仅空气新鲜,赏心悦目,更就是出门就可以打球

房价便宜,由于这里没有学校,很多税赋得到减免。

整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车就是居民合法得主要交通工具之一

城区除了拥有几所大得专为老人服务得综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷

４、休闲设施成为社区特色

太阳城拥有７个娱乐中心,提供游泳、网球与工艺，另有两个保龄球馆,8个高尔夫场，3个乡村俱乐部,一间美术馆与一个交响乐演奏厅。用于演出得“ｓｕｎｂowl”室外剧场与”sun dｏme“中心就是为表演而建在太阳城区域，能提供700０个座位。

５、周边配套逐步完善

太阳城北边得Lａke Pleasaｎt地区公园,提供水上娱乐、露营与野餐得设备，这个湖就是西

南方最大得一个湖，面积已扩大到10,000英亩.西边得White Tanks地区公园，有富有特色得印度碑文,在那里露营、徒步旅行与野餐很受欢迎。位于Hierｏglｙphic与Bradｓｈaw山脉得西北方“Ｇｏld Countｒy”，那里有很多有趣得城镇废墟,包括Vulture、Bumblebee、Consteｌlatiｏｎ、Octaｖｅ、Tｉp Top与Crｏwn Kinｇ。亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边,它包含有亚利桑那州历史上很著名得许多原始城镇遗址得详细复制品。

二、WｏZoCo老年公寓—ＭＶRDV作品

MVＲDV设计得荷兰阿姆斯特丹WｏＺoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维,形成了如图所示得独特得悬挑住户住宅建筑形态．

20世纪五六十年代建设得阿姆斯特丹得西部花园城市，随着人口密度得快速增长面临公共绿地减少得威胁,从而使城市市区失去其最可贵得品质。作为革新得一部分,一个1０0户集合公寓计划被建在一个条带得地段上．这被瞧作就是中老年公寓得一种补充类型。根据老年人家庭得居住背景,这座公寓要求为其住户提供高水准得独立性。

这就是一幢为老人设计得10０个单元得住宅公寓,为了保持该城市花园城市得特点，增加绿地面积,建筑得底面积被压到最小,同时根据当地有关建筑高度与日照时间得规定，在可用得占地面积与高度条件下只能解决１００户中得87户，剩下得13户如何解决呢?在多方面制约因素得冲撞下，产生了出乎意料得灵感：将余下得13套老年公寓悬挂在建筑得北侧,在增加底层空地面积得同时,获得了令人兴奋得建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积得情况下产生空间得问题。北侧立面原本以玻璃与钢为主要材料,现在却被5个出挑11、3 m得悬吊单元所打破，这种随意与自由得原则也影响到南侧以木质材料装贴得外墙面，并通过彩色有机玻璃围合得阳台,给建筑增加了更多得生气。

建筑主体经济布局可以节省7%——８%得造价，足够补偿造价较高得“悬挑单元"50%得

支出．

三、葡萄牙奥埃拉什老年中心

这个项目位于一个高处得低收入住宅区与山谷低部得很多个公共建筑之间,相比于周边得建筑环境，它呈现出不同得社会,功能与物理性质，同时彰显出既私密又公共得特点．建筑代表一种与周围环境不同得语言,所以它通过独特得颜色与材料营造出一种强烈得身份认证。60间住宅分两排排布,它们朝向东西方向，占据四个相互联系得楼层.

四、斯洛文尼亚Hodos老年中心

Hodos老年中心位于Hｏdｏs镇子得中心,连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统,除了普通得为老人准备得房间,它还包括为其她人准备得公共空间。设计呈现出清晰得L形体量,首层就是红砖色,与周围红色得屋顶相得益彰,营造出现代得气氛。

五、德劳丁老年公寓

六、奥地利老年人公寓

老年人公寓与社会中心都沿着东西向轴线排列,把基地分为两个户外活动场地。建筑之间得公共得户外活动场地让老年人与城市得居民共享。自己得户外活动场地让老年人在护理人员得监护下享有各种户外活动。老人在轻松得散步,或者管理花坛等。

室内设计得重点就是多功能大厅(其中包括:接待处,餐厅,活动区等),它就是公共空间。泥土与暖色调就是它得主题,它也就是建筑内得指示牌。天光与大落地窗给大厅带来良好得采光与通风。

|中国养老地产得几个模式与4个养老地产案例

目前,中国养老地产主要有三种开发模式。

模式一：“纯”养老模式

“纯”养老模式就是指护理型纯养老模式。特点如下:

1、以会员制为主要经营模式,目标客群就是纯粹得养老客户群体。

２、建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施。

大量得配套设施建设与运营对开发商后期得运营能力要求非常高．这就是真正意义上得养老社区。

案例:上海亲与源老年公寓—-高端会员制养老第一家

亲与源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地８、４公顷,建筑面积1０0000㎡,就是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐得老年新生活为目标,融居家养老与机构养老优化为一体得与上海国际大都市相匹配得中、高档得养老社区。

亲与源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部就是居住型物业，与外部有一定距离,保证了私密性。

社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲与学院、健康会所、老年度假酒店、MＩＮI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。

亲与源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计＋“生活、快乐、健康”管家式得服务，不同于传统意义上得养老院,亲与源就是个不脱离社会,又独立又开放得老年生活社区。

社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计8３８套居室，可入住1600位老人。

公寓内全装修全配置，柜橱床椅与家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话,全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。

亲与源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老服务平台-—曙光医院亲与分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

经营模式: 亲与源采用会员制运营模式，通过会员制得运营构建俱乐部服务模式。

项目配套：

1、颐养院

建筑面积９7３６、１㎡,设３00余张床位。共9层,１-4层为门诊部门，5层为样板间,6—９层为护理区．

与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理.

颐养院只为亲与源内部老人提供护理服务,外部人员暂不接待。

房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。

2、健康会所

会所接待亲与源内老人,也对外开放；

1楼就是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台;

2楼就是行政办公室、儿童及娱乐室;

3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；

4楼为康复咨询及理疗SＰA、足浴;

5楼为多功能会议厅。

3、亲与学院

引进上海老年大学,使老年人拓展深化资深兴趣爱好,增加与群体交流得机会，丰富生活。亲与源社区与上海老年大学合作,由上海老年大学总部派出师资且提供课程；

亲与学院二楼设置７个教室，含2间钢琴房；

亲与学院面向亲与源社区会员进行招生;

亲与学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等６大类15个学习班。

4、配餐中心

与索迪斯餐厅合作,打造总面积2５７4 ㎡得养生餐厅;

由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲与源分成；

餐厅只为护理与疗养人员提供送餐,公寓内老人需自行前往餐厅用餐。

５、度假酒店

酒店内设有7４套客房,公寓式配置,酒店式管理.

提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲与源老年新生活体验等服务；亲与源内老人带朋友居住享受优惠价格。

亲与源小结

1、真正得老年社区,客户群体不仅来自上海,还存在异地养老客户群体

2、前期投入大量得宜老设施配套与服务人员,后期运营成本较高

３、投入成本高，回收周期长,溢价能力有限

4、“纯“养老模式仍处于探索阶段,市场风险较大

模式二:“假”养老模式

之所以说“假＂,就是因为这种养老模式虽然主打养老概念,但却就是开发休闲物业得模式。它表面上就是养老得概念，核心却在于适老化建筑得设计与功能配套。这种模式得缺陷就是缺乏先进得设计理念、配套设施与管理手段.很多主打养老概念得地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子得目得，离真正完善得养老地产社区还差很远。

案例：北京东方太阳城-—著名得养老地产项目

简介：以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标得东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉得顺义潮白河畔,70０0亩浩瀚林木自成天然绿色屏风,占地2３4万平米,建筑面积仅为70万平米。独到得设立思路成就独特得“视觉走廊＂，巧妙得将自然、建筑与人文与谐统一,在社区内再现中国《桃花源记》得风骨与神采。

规划理念:摒弃传统养老模式,实现老人老友所养，老有所为，老有所乐。

整体规划：

1、带状分布,景观资源最大化:依水而建，周边就是7０00亩天然绿色隔离带。组团呈带状平铺,使得每个组团与景观最大组合利用化.

2、组团设计,功能独立:项目分三期,都就是大体量,周期长,因此组团设计使得功能景观内部配套,相互独立。在整体景观之外,每个组团内单独布置了大量水系与绿化景观,使得居住环境满足老人对居住环境得需要。组团内设置小型公共交流空间,组团外设置相对较大得活动场所。园林规划：精致社区水系与绿化景观,营造生态居住环境

１、水系景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有接近500亩得水面分布在其中，水域得比例达到3％-５%、

2、绿化景观:社区绿化率高达80％。各区域都有自身独特得树木、灌木及地被植物，形成了区域之间得天然屏障。

3、空气质量:社区空气负氧离子平均含量高达20０0个/立方米，表示社区居住环境已经达到疗养得标准。

配套设施:

1、大型公共建筑群:在社区中央，社区规划了500００平米配套建筑群，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心与酒店公寓为四大功能区，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲诸多功能于一身；

2、太阳城社区医院：1、6万平米得面积;专业医师、设备:医护人员由北京市老年病研究中心选派,设施与医疗水平高于国家二级医院标准；

定期体验计划:每年一次免费体验,存入个人健康档案，专业医师为业主量身定制保健方案。全覆盖应急呼叫系统:谨记呼叫系统将医院同各家及公共场所每一个角落都链接了起来;

专业急救中心:与北京红十字经济救援中心合作,在社区内设立急救站

3、大型康体中心：面积接近８000平米,室内室外游泳池、跑道、健身器材、网球场、舞蹈房、温泉，为老人特别设计。

4、社区农庄：太阳城内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年四季可耕作.

5、老年大学：北京市第一家社区内申办得老年大学，开设多种课程,诸如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程教室由社区内老年人担任。

6、开敞空间:通透大区得视觉走廊、开场绿地与文化广场与多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园．

人性化设计：

1、无障碍设计：

１)四层公寓均设电梯并设置无障碍坡道

2）地面防滑处理，墙壁预埋扶手,阳角抹圆；

3）户内谨记呼叫与电子安防系统;

4)卫生间离卧室不远并设有防滑扶手;

5）插座、开关相应降低高度；

６)感应式门锁

2、户型设计

1）别墅设置了双客厅,满足老年人渴望交流得愿望;

２)大户型多卧室:满足中国传统观念子女与父母同住;

３)保姆间:满足老人需要更精心得照顾

3、环境设计

1)园林设计:在园区内开辟小型平台作为随机性交流空间

2）大型会所成为老人相互交流得主要空间

社区文化

1、社区文化、休闲、娱乐活动:国际风筝节、音乐会、社区运动会、游园会、文艺汇演、展览、讲座、培训、交流活动

2、俱乐部:兵兵球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部

建筑类型：

１、太阳城一期建筑形式含联体别墅、点式公寓、板式公寓与连廊式公寓四种，公寓得户型单元面积从70—230㎡。

2、二期,建筑形式不仅包括点式公寓、板式公寓、联体别墅,还增加了独栋别墅．

太阳城销售: 项目养老客户群体仅占三成,项目太阳城售价与同区域其她项目相差不大,没有实现较高得溢价。

东方太阳城小结

1、东方太阳城依托于北京庞大得养老客户群体，主打养老地产概念,与周边休闲度假别墅形成差异化;

２、项目前期凭借低价策略吸引大量养老客户群体,后期随着项目逐步开发,客户群体逐渐趋向多元化;

3、养老概念名村实亡:更多得客户群体就是瞧重性价比优势得中端休闲居住客户群,没有吸引到那些真正拥有支付能力得高端休闲客群;

4、大量公共建设配套需要大量得前期投入,周期长

模式三“复合"养老模式

这就是休闲与养老复合得模式。集“休闲、度假、养生”为一体得多元化新型生活方式。核心就是不同景观、不同资源类型得休闲度假地及其休闲居家产品得产业化,实质上就是休闲社区＋养老功能。

案例:绿地21城——集度假、尊老、国际、商务功能于一身得超级人文新镇

绿地21城规划

整体规划:绿地2１城以“新都市主义开放式街区”为规划理念,道路开放、组团规模合理、交通组织清晰，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群与谐共存共生得混合社区.

住宅规划：绿地21城分为6个居住组团,集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情.其中,D组团为尊老社区孝贤坊,F组团为青年社区启航社。

景观规划:引入吴淞江天人水系,塑造了丰富得水景系统,并且各个居住组团内也规划了不同规模得中心水景,实现人们回归自然、修身养性得居住梦想。

规划总结:绿地２１城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区,且就是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公得国际化大型综合生态居住社区。公共建筑配套设施高达1９00０0㎡,绿地２1城可谓就是一个真正意义上得超级生活之城.

尊老社区:孝贤坊提供适合老年人居住得理想场所，针对老年人,配备完备配套,成为长三角地区最大得养老基地．

孝贤坊规划占地56㎡,入住5０00—1０000户老人。建筑类型主要以联排别墅、花园洋房、公寓为主。

针对老年人生理特点，孝贤坊布置了智能化设施,保障老年人得安全性与便捷性。

大型综合医院内特设老年病科以及老年病专家门诊、营养配餐中心、老年文化中心、老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特色商街。

园林设计：栽植树龄较大得粗壮树木,营造出森林静谧悠远之感。中心湖泊设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。沿路配有木质长凳供老人休息。

特色服务:管家服务,紧急呼救服务、专业护理服务.

案例小结

1、复合型大盘，６大居住组团，集合多种异国风情,引入吴淞江天然水系,塑造丰富水景系统，铸造长三角文化社区。

2、昆山被成为上海后花园，良好得生态环境及与上海市区得房价落差,吸引大量休闲度假客户群体,未来拥有很大得升值空间。

3、无大量集中型宜老化公共建筑设计,仅在养老组团内部，通过细节设计及小规模配套体现养老概念。

案例:香港平远国际城——集旅游、度假、酒店、养老于一身得地中海浪漫风情城

香港平远国际城

1、整体规划:依托威海银滩度假区得旖旎基调，香港平远国际城以“浪漫地中海风情小镇”为规划主题,以“地中海异国风情”为基调，力求营造一种“优雅、浪漫、轻松、宁静”得生活情调.围合式布局组合，地中海异域风情建筑,致力于全面创造旅游、度假、休闲、养老社区．

２、住宅规划:香港平远国际城分为6个居住组团,集合了6个地中海浪漫风情小镇得风格建筑,分别就是佛罗伦萨、圣地亚哥、圣巴巴拉、普罗旺斯、圣多里尼与圣安哥拉.在布局上避免了传统条框式布局,以多层住宅为主,辅以后排得观海高层，前排得花园洋房,以及两栋地标性得酒店式公寓建筑，形成了这一特有得地中海围合式组团布局.

３、景观规划：香港平远国际城以大海为主背景，将滔滔海水引入主景观,形成“日出印象,枫丹白露，蓝调激情，圣玛丽街”四大主题景观。

日出印象中心会所:中心会所位于香港平远国际城得面海主入口,由两座西班牙风格建筑组成,城堡下面五个拱门形成小区得大门。

枫丹白露中心景观：香港平远国际城把中心景观设计视为小区得灵魂精髓。不仅巧妙地将各种地中海特色景观融入社区，矮坐墙、喷泉、钟塔、雕塑、水上汀步、绿荫小道、幽谷石

径……中心景观以欧派艺术巨著为主题,各个景观相得益彰,自然点缀在小区得各个角落，使人站在小区得任何一个地方,都就是风景得原点.

蓝调激情中心海景:蔚蓝得大海与与煦得阳光就是香港平远国际城生命得灵魂,全海景贯彻于整个规划得全过程，全海景花园洋房、全海景酒店公寓、全海景高层住宅、全海景会所、1００%海景户型……无论在园区得每一处,都能体验海得魄力与蓝色激情。

圣马丽街中心商务: 圣玛丽风情街与圣玛丽酒店公寓就是香港平远国际城得商务休闲中心,3６0度全海景酒店公寓及２万平米风情商业街。

园林设计：雪松、大叶女贞、鹅掌楸、樱花、银杏、丛生紫荆、珍珠梅等近百种花卉树木,四季花开长青。

规划总结:处于威海、青岛、烟台一小时经济圈内，香港平远国际城因此规划住宅、度假、商务、养老四大超级功能,就是一个包含花园洋房及多层、酒店式公寓、商务休闲得大型地中海情调社区。公共建筑配套高达２万㎡，香港平远国际城可谓就是北中国滨海真正意义上得集旅游、度假、养老于一体得浪漫国际城。

高层养老公寓:香港平远国际城以健康养生为主题,精心打造五大养老设施，成为北中国功能全面得养老社区。

共计11栋,一楼五米挑高，入户大堂百余平米，品牌装修,一二层打造１０000㎡得健康养生配套。

1)体检中心，为业主保留健康体检档案15年,为您提供健康指导。

2)康复中心，量身定制得运动，锻炼指导。

3)膳食体验指导中心，为您提供合理、健康得饮食指导。

４）养生康乐中心,为您提供舞厅等文化娱乐设施。

5)养生老年大学,为我们得业主提供琴、棋、书、画、唱等专业指导学习,让大家在这里真正

做到老有所为，老有所乐，楼内公用部分全部考虑老年人生活特点，适度加宽走廊，增设无障碍扶手等设施。

国际化配套:豪华级小区配套,超市、西餐厅、中餐厅、健身房、兵兵球室、桌球棋盘室、阅览室、影音室等娱乐健身设施,满足人们对生活娱乐得需求.

针对老年人养老,香港平远国际城还布置了智能化设施，保障老年人得安全性与便捷性。

1、全封闭物业管理，公共区域配有24小时红外线摄像监控系统(小区交付后配置)．２、中心广场背景音乐系统.

３、每户设与监控中心紧急呼叫系统。

4、停车场卡式管理系统.

５、小区综合布线。

6、小区网络宽带系统。

特色服务:家政服务中心，提供家庭保洁、洗衣,物业托管，定期通风服务,也提供青、烟、威接送、订票服务以及自驾车服务。

小结

1、香港平远国际城以“海＂为基调,以地中海浪漫风情建筑群与主题景观为规划主体,配以顶级养老设施与休闲会所，打造旅游、度假、养老、休闲天堂。

２、、威海乳山得优质海景资源、环境资源与母爱文化积淀，吸引了大量休闲度假客户群体,也吸引许多养老客户群体。未来拥有升值溢价空间。

3、集中建造适老化养老设施配套，与乳山母爱文化、度假区养老环境承接互启,体现养老概念。

国内有哪些养老地产开发的成功案例

=========================================================================== 国内有哪些养老地产开发的成功案例？ 1、北京太阳城国际老年公寓 该项目的开发商--北京太阳城集团是中国国内最早从事健康养老地产发展的企业，一直致力于塑造中国健康养老产业发展的民族品牌。北京太阳城集团倾情打造中国式医护型全程化持续照料养老住区（C C R C），包括：居家型、介助型、介护型、康复型、度假型、自助型以及高端智慧型老年公寓，为老年人提供了标准化、全程化医护型养老服务模式。 北京太阳城国际老年公寓位于小汤山疗养区，占地面积42万平米，总建筑面积32万平米，其中住宅区24万平米，商业配套设施8万平米，2万平米的人工如意湖。 北京太阳城为老年人制定了全程化的养老服务模式，涵盖了老年人必经的四个阶段：身体健康的老人、生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人。整个项目包括住宅式公寓、别墅、银龄老年公寓、帝阳老年公寓；老年护理中心、医院、、健康管理中心；家政服务中心、购物中心、文化会展中心、阳光水世界、假日酒店等，可提供包括养老、家政、餐饮、医疗、保健、康复、护理、旅游、购物、文化、娱乐等多项服务，将养老地产做得丰富多彩。 居住形式灵活多样，包括居家式、租住式、安养式、度假式四种新型养老运作模式。开办"一站式"服务、可电话购物、送货上门的购物中心；可开办各类培训班、开展学术研讨、以及各类文化交流活动和会议的文化教育中心；集医疗养生、休闲度假、健身娱乐、温泉洗浴、餐饮购物为一体的阳光水世界；并设有物业管理中心，配有邮局、洗衣店等，可满足老年人晚年生活的一切需求。

解析国外养老院案例分析

美国太阳城： 名称缘起：：a.西方不称老年人为夕阳，而是太阳 B.意大利哲学家康帕内拉曾着《太阳城》 组成部分：在美国以太阳城命名的占地面积在20平方公里以上的城市型老年社区有：亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州。 目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区，使老人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱的老年生活 开发历史：1959年Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。 在开盘之前Del Webb 要求5件事情必须准备好，价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、 商业设施作为太阳城发展关键。 建筑类型：在太阳城中有许多种住宅类型包括:独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料太社区、复合公寓住宅等。 经济指标 a.住宅总户数27584户其中出租住宅2605户出售住宅20829户 b.户均人数 c.平均租金678美元/户 d.平均售价92300美元/户。 1、佛罗里达州 a.区位：社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟路程。 b. c.户型构成：大多数为独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓。 d.六大居住社区：A.太阳城中心：独立家庭别墅 B.国王之殿：连体别墅 C.湖中之塔：辅助照料式住宅和家庭护理机构 D .庭院 E.阿斯顿花园：出租的独立居住公寓 F.自由广场：辅助照料式住宅和家庭护理机构 以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放，每人每年享用综合会所的费用为140美元，享受的康

PPP养老服务案例分析

PPP养老服务案例分析 WORD版本下载可编辑

PPP模式在某某省机构养老服务发展中的探索 伴随我省人口老龄化趋势，社会供养系数上升，全省老龄社会事业发展任重道远。面对家庭养老式微社区养老尚未普及的现实状况，机构养老的补充作用尤显重要。为尽快改变机构养老服务建设供给滞后于需求、服务质量差强人意的状况，某某省财政厅与某某省民政厅联合印发了《某某省运用新型民办公助机制(PPP)支持社会资本建设非营利性养老机构试点方案》，探索吸引民间资本进入以满足数量激增且形式多元的机构养老服务需求的新路径。PPP超越商业意义上的一般风险联合，基于共同利益目标的制度安排，以契约方式确立，完成风险共担和利益共享的长期合作。势必以其独特的优势，更好地将政府、市场、社会的力量彼此结合，助力解决机构养老发展中的问题，最终成为适应“国家治理现代化”、“市场起决定性作用”、“转变政府职能”、“建立现代财政制度”等一系列要求的重大实践创新。 一、PPP模式的三个重要特征 PPP并非舶来的新鲜事物，从政府与市场合作的角度看，其最早可以追溯到中国历史上的晚晴时期，当时的“官

督商办”就是政府与私营部门达成合作关系的经济组织形式，帮助完成很多国家的经济军事计划，正如今天成立(SPV)项目公司进行公共项目的实施。诚然，作为提高公共服务递送效率和质量的重要改革措施，它在超越政府垄断和完全市场化，以及BOT、PFI等模式的基础上，有其独特的优势和特点。 (一)PPP中政府的合作伙伴并非仅限于市场(主要指私人部门或资本)，也包括非营利的社会组织。它打破政府垄断与彻底市场化非此即彼的桎梏，弥补西方福利国家公共服务市场化、私营化改革的不足，是介于外包与私有化之间，取长补短，发挥各自优势的折中。它通过联接政府，与非公共部门在资金、技术、管理等方面的独特优势，来实现比各方预期单独行动更为有利的结果，是促私营部门效率、公民社会参与的结合体。 (二)PPP本质更注重合作并非简单竞争。它不是商业意义上的单纯风险联合，而具有共同的属性，最重要的是合作各方拥有共同目标。尽管参与各方的动机可能不同，所期望的付出和回报也不同，却可以通过诸如激励相容的制度安排，基于PPP搭建的平台，在共同目标、利益的牵引下，实现政府、市场、社会的良性互动。

养老房地产策划方案

竭诚为您提供优质文档/双击可除养老房地产策划方案 篇一：养老房地产策划方案 （中华老人风情小镇） 目录 摘要 第一章养老问题的现状与发展 一、世界养老问题的现状与发展二、中国养老问题的现状与发展 三、新型养老模式的内容、意义与发展趋势 1、新型养老模式的内容（老有所学、老有所乐、老有所为、老有所养） 2、新型养老模式的意义 3、新型养老模式的发展趋势 4、中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点 一、公共关系、土地资源与体制优势1、公共关系2、土地资源3、体制优势 二、利于养老，安于养老的优越自然环境1、海南自古人长寿

2、天然的医疗宝库与疗养胜地三、项目的特点 1、全球规模最大、功能最全，具有高度专业的特点 2、学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充 3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源 4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 5、特有的人文价值与人文吸引力 第三章项目的建设内容 一、项目总体规划二、项目的设计理念二、项目的功能与布局三、项目建设内容一览表第四章行业与市场分析 一、养老产业发展的历史机遇 1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 2、传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础 3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多 4、老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 5、老年人群中积累了庞大的消费能力 6、政府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析 1、现有养老产业的模式与竞争性 2、竞争对手与竞争模式 3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业第五章客户分析 一、主要客户人群二、主要客户来源地三、主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析 一、房产销售收入：

养老机构案例分析

养老机构服务风险案例分析 案例1 王某有五名子女，两名在国外定居，三名在国内从事个体经营业务。国外的子女无法照顾老人，国内的子女因长期在外忙碌，也无暇照顾老人。为了让老人能安度晚年，三名子女把老人送到某养老院住养。入院时老人患有多种疾病，大小便失禁，入院评估后护理等级为专护。老人入住养老院已三年，平时护理工作正常，子女及老人都比较满意。2003年5月5日，是老人的83岁生日，一天的期待，因为没有子女前来祝寿，老人感到有些失望，虽然养老院特意给老人买了生日蛋糕并为其庆祝生日，但老人的心情一直闷闷不乐。5月6日晚上，老人砸开了装有敌敌畏的柜厨，把一瓶敌敌畏喝了。被随即赶来的服务人员发现，立即将老人送到了医院，并通知其子女。后经医院抢救，老人最终还是离开了人世。 子女们很不理解这突来的事实，一怒之下，将养老院告上了法院，诉称：养老院没有将敌敌畏放置到老人无法拿到的安全位置，造成老人服毒自杀，养老院应承担相应责任和赔偿医药费、护理费、误工费等各项费用计37010.97元。养老院则辩称，老人是因为子女不孝顺，不给其过生日，一时想不开而自杀的，养老院对老人的自杀行为无过错，故不应承担赔偿责任。后经法院主持调解，养老院承担了老人的部分医疗费，双方当事人最终握手言和。 个案焦点： 老人在机构服毒自杀，机构是否有责任？

专家点评： 该老人系意识清楚，具有正常的认知和辨识能力。因此，老人服毒的直接原因非机构所致，机构对老人死亡无直接责任，但存有保管毒品不当等问题，调解处理是较为合适的解决方式。 吸取教训： （1）院方对入住老人的生命、健康负有保障其安全的义务，院方所提供的护理服务不能仅局限于对老人的生活照顾，还要注重老人的心理护理。虽然特意给老人买了生日蛋糕为其庆祝生日，但“老人的心情一直闷闷不乐”的壮况未引起护理人员的关注。 （2）本案中的这种现象在养老院中已不在少数。为此，在今后的工作中，对这些子女长年在外的服务对象，工作更周到一些，如提前或在老人生日这一天通过电话善意地提醒其子女。暂时联系不到子女，养老院的工作人员就要充当好其子女的角色，使老人摆脱孤寂落寞的心情。 （3）养老院对消毒药品、杀虫剂这类物品应严格管理，专人保管，领用也要严格手续。该案例中一位专护老人能砸开橱柜拿到敌敌畏，说明养老院在敌敌畏放置位置以及对老人的护理管理方面存在较大隐患，应吸取教训。更不应将敌敌畏放置在老人可能拿到的位置。 案例2 老人住于某养老院内。某日女儿前来看望，老人与女儿因为某些事情起了争执，女儿离开时并未告诉护理人员（在此之前，女儿每次探访离开时都会告知护理人员）。她走后不久，老人即从二楼翻窗跳下，致腿骨骨折。老人家属认为是院方未尽到看护之责，应该有院方承担医药费、营养费、误工费等。但院方认为老人女儿与老人争吵，又不辞而别，对该起事件的发生有不可推卸的责任，而且养老院的窗户设计符合市政府的有关规定，老人自杀，院方对此无责任。后双方协商，院方支付七千余元医药费。 个案焦点：

养老院案例分析word版本

案例分析： 1.林老太入住某养老院，护理等级为三级。某日下午4时老太在自己居室内走动，因地湿滑而摔倒造成左股骨骨折。老人及亲属将养老院告上法院。原告称当天下午护理员曾在房内拖地，地面湿滑，由于地面设施存有缺陷，造成自己受伤。被告认为原告已与自己签署了协议书和告之书，内有原告受伤属负责条款范围，且原告选择了三级护理，其起身走动等行为不包括在护理范围。自己是福利机构，收费较低，原告年纪大身体欠佳其受伤，院内并无过错。 法院认为，原、被告签订有入住协议，但原告按时支付了相关费用，并入住被告养老院，双方已形成服务合同关系，被告因此负有保障原告本身不受伤的义务。现原告在住院期间摔伤，被告应该承担违约赔偿责任，依据《国华人民共和国合同法》第五十三条之规定该入住协议属于无效协议，因此判养老院赔偿林老太各类损失12900元，精神抚慰金不支持。 2、一位入住不久的痴呆老人午饭后，被安排午睡休息，在护理人员下楼吃饭后不久，从2楼窗户翻下（没有防护栏）发生坠楼事件。此前院方已发现该老人有幻视、幻听现象，院方与家属沟通，家属认为问题不大，愿意承担可能发生的后果，但未形成文字上的承诺，院方在事件的第一时间发现，并将老人送往临近医院抢救，但因抢救无效不幸身亡。事后，老人家属提出院方在防范措施上存有缺陷，对事故有不可推卸的责任，要求赔偿。经协商院方赔偿家属1万元。 此案件除暴露出硬件设施有缺陷外，还反映出对存有幻视、幻听现象《精神疾病的表现》，明显不适合居住的老人没有及时动员转院或劝退，结果酿成悲剧造成损失。 3、七十多岁李姓老人年老体弱，女儿将他寄托在某街道养老院，同年端

午节，因护理员护理不当，让老人躺着吃粽子，还让老人喝水，致使糯米卡在喉咙（粽子遇水胀），导致窒息死亡，事发之后，双方就丧葬费、医疗费等赔偿事宜达成协议。但之后老人女儿又将养老院告上法院，要求判令被告赔偿精神损害抚慰金及误工损失计24700元，法院审理后认为，被告在管理中未对护理人员进行正规培训，致使老人进食时发生意外，养老院负有过错，应当承担相应的民事责任。判决养老院赔偿老人子女精神损害抚慰金及误工费损失等3966元。 4.入住在某养老院内的李老伯生性孤僻。某日，养老院附近的社区内有一位老人在家中上吊自杀，此事在养老院内传播开来，老人们议论纷纷。几天后的一个凌晨，养老护理员发现李老伯在房间内上吊身亡。其同住室友说，老人去世前几天一直情绪低落，曾说过，这样死也挺好的。老人家属认为养老院没有尽到看护的责任，没有及时告之家属老人心理情况，也没能及时制止老人扑杀，应当支付丧葬费、死亡赔偿金、精神损失费等。养老院认为院方平时也很注意老人的精神状态，但老人自杀是院方无法预料到的，院方不应承担责任。后双方协商，此系社会心理引起自杀， 由院方支付若干丧葬费。 5.李姓老人年过八旬，住在某养老院内，因为老人患有心脏病和眼疾，每天需要服务药物。2000年，一直负责照顾老人的护理员离职，由新的护理员接任，由于新的护理员情况不熟悉，而院方内以代为老人发药又无规范的操作办法，某天中午，在给老人服药时，拿了隔壁床上老人的药给李姓老人服用，等发现老人身体异常后，老人被送去医院抢救，医生诊断为药物中毒，老人后来虽然康复，但一直精神紧张，提心吊胆。老人家属要求养老院支付医疗费、精神损失费等，后双方协商，由养老院支付2万元医疗费和精神损失费。

国外养老模式及我国养老地产经典案例

国外养老模式及我国养老地产经典案例 1、老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、 瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形态。 2、国外老年人居住建筑模式划分 理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化过程。 老年人居住建筑模式划分的依据是老年人所需社会服务支援的程度。1986年，国际慈善机构（HTA）制定了老年人居住建筑的分类标准： a类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。他们有生活自理能力，因而可独立生活在自己的寓所中。 b类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老人居住的住宅。 c类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附有帮助老人基本独立生活的设施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。 d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但可能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。 e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人生活的监护和照料。公用设施同d类，但可按需另增护理人员。 f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。 g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。 除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标准。 3、国外老年人典型居住模式 1）美国 老年人居住建筑模式主要有3种类型： 独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医疗中心及交通设施。 集合式老年人住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务，一般不包括医疗和护理。住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。 护理型老年人住宅提供全面的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。卧室卫生独

国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例

6个国外养老中心设计案例和4个国养老地产案例 2014-09-09 养老 题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO |6个国外养老中心设计案例 1、美国太阳城养老社区 2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品 3、葡萄牙奥埃拉什老年中心 4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心 5、德劳丁老年公寓 6、奥地利老年人公寓 一、美国太阳城养老社区 1、太阳城选址于明媚的凤凰城郊区 太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔 夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。 社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和服务在的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。 太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。太阳城不仅明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规 2、太阳城经历了20年的发展历史 1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养 老社区规划学习的对象。 在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。

特色小镇养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析

特色小镇养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析 旅居养老最早由中国老年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。当前中国老年人出游的比例已占中国旅游市场20%。随着我国人口老龄化的快速发展，传统养老模式再也不能满足健康活力型老年人的多元化养老需求。市场上针对老年人的旅游产品以传统的走马观花式观光团为主，不能满足老年人休闲养生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。而作为健康旅游时代的一个新概念，旅居养老追求旅游目的、旅游行为、旅游效果的健康、环保和舒适，已成为一种时尚的生活方式。除了慢节奏的旅途，旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。“旅游+养老”模式的推广，需要政府部门在政策层面予以规范，需要社会养老机构提升专业化服务水平，也需要老年人不断更新养老消费理念。最新的统计数据显示，我国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2016年年底，我国60 岁以上老年人口已经达到2.2 亿，占总人口的15.5%；预计2050 年将达到峰值4.87 亿，由此将催生出一个354 万亿元的巨大市场。眼看着一批有钱有闲的老

年高端消费群体迅速成长，国内各大城市对于“旅居养老目的地”的争夺也开始进入白热化。继海南三亚、广西巴马、云南大理之后，今年1月，江苏省首个异地养老联盟——太湖国际异地养生养老联盟在无锡成立。来自江苏、北京、海南、广西等地的30多家养老机构携手入盟，承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的方式，满足老年人休闲旅游、养生养老的需求。与国外相比，国内旅居养老模式还有很大进步空间“发展旅居养老，一个好的自然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。”南京邮电大学潘金洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养老模式。在他看来，国内在专业化养老服务方面与国外还有不小的差距。“国内的高端养老院大都建在远离城市的郊外，老年人出行不便；养老机构普遍缺乏高水平的医疗服务，医护人员匮乏；各地医保制度不衔接，老年保险制度不完善，旅居风险难以把控。”为什么新兴的旅居养老让众多老人叫好？究其原因，旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。除了慢节奏的旅途，旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。如安徽徽旅集团面向嘉兴地区推出的服务：旅居养老期间，老人入住徽旅旗下的酒店，3天左右的旅程，人均只要300元左右，较市场价低很多。在全国其他许多地

中国养老地产典型案例

中国养老地产典型案例（全是干货） 2019.11

中国典型养老模式 中国养老产业典型案例

居家养老模式 基本特点：居家养老（服务），是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。服务内容包括生活照料与医疗服务以及精神关爱服务。主要形式有两种：由经过专业培训的服务人员上门为老年人开展照料服务；在社区创办老年人日间服务中心，为老年人提供日托服务。 主要类型：目前社区居家养老模式大致可以分为四种：政府主办、层级联动；政府主导、中介运作；政府资助、机构主办；政府购买、市场运营。

居家养老模式：政府主办，层级联动 运作方式 这种模式主要是自上而下由各级政府、街道和社区运用行政强制力进行推动的养老服务模式，主要资金来源于各级财政扶持，部分资金由各级行政组织自筹或来自社会福利事业。 各层级管理人员既在相应的行政机构担任一定的职务，又分别负责社区居家养老服务部门的不同工作，建立区政府、街道办事处、社区居委会三级管理机构，为本辖区内的居家老年人提供多种养老服务。 优缺点解读 ?优点在于：通过行政手段更容易使养老服务从上到下得到各级领导和主管部门的重视，一贯到底地推动社区居家养老服务的实施，更加快捷、有效地落实各种政策，也更容易得到广大社区居民的理解和信任。 ?弊端在于：从办到管均由政府包揽和运作，政企不分、政事不分，可能出现高耗低效、人浮于事的问题，影响服务供给效率；同时不利于调动更多的社会资源和民间力量参与养老服务，难以满足多样化的养老服务需求，可能阻碍社区居家养老服务的发展和普及。

我国现有养老模式及案例分析

我国现有养老模式及案例分析 家庭养老、养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式.家庭养老是传统 的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养 老模式. 1 家庭养老 中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿防老、家长 的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固.选择家庭养老的人们，他们生活在家庭中， 感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施 成本几乎为零. 但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性.现代社会的人际竞争 加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以承 受，赡养者疲惫不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这 一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡. 2 机构养老 机构养老是指由专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医 院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾.正规的养老机构，其日常管理均要严格. 以北京为例，北京目前共有养老机构340 家左右，其中民办的养老机构约有100 家.这些 养老机构可以分为三类：国家创办的国营养老机构，乡镇、社区、村、街道办的集体所有 养老机构，以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构. 在这些机构中，进入公立养老 院的难度也是人所共知，北京市第一、第四、第五养老院的入住率常年为100%，目前有 1600 多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在98%左右.而民办养老院的 床位已有近12000 张，但平均入住率只有2/3.市民政局相关负责人表示，更多老人趋向 于公立养老院，是出于对“国字头”的传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方 面条件优越的养老机构，入住率较高. 2.1 案例 2.1.1 广州友好老年公寓 广州友好老年公寓是由广州友好医院兴办的养老机构，是全国最大的、集养护、托管、 娱乐、康复和医疗等服务于一体的大型老年人社会福利机构.公寓主要包括公寓和会所两 部分，会所内设老年大学、寿星农庄、怀旧馆、寿星网吧、图书室、老人文化广场、大型 歌舞厅、音乐茶座、自选商场等，并且每天都为老人安排丰富多彩的文化娱乐活动. 友好老年公寓环境优良、人情味较浓，因此，除本市市民外，还吸引了众多的香港老人来 此养老，是民办养老机构中非常成功的一例. 1）北京银龄呵护中心 位于西城区北草厂的银龄呵护中心是北京市第一家无障碍老年公寓，是一家五 星级标准的养老机构居住在这里的老人行动主要靠轮椅，银龄中心就把无障碍设施细化到了每一个角落，深入到老人们日常生活的每一个环节：这里所有的地面都是防滑的，所有的墙壁都有两种高度的扶手，所有的电梯都有盲文提示、语音提示.老人居住的每个房间都有数个呼救器，呼救器直通护理站，老人一按，工作人员就可以看到老人所处的方位，及时为老人提供各种服务.呵护中心还委托附近的复兴医院，对老年住养服务、日托服务、康

最新中国养老地产模式经典案例集锦

中国养老地产模式经典案例集锦 目前来说中国养老地产主要有三种开发模式： 模式一：“纯”养老模式 “纯”养老模式是指护理型纯养老模式。 特点：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。 2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。 大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。 案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家 亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。 亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。 社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。

亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。 社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。 公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。 亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。 项目配套： 1.颐养院 建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。 与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。 颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。

十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享

十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享 养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。 1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生 以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。 项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区 用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带 三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山?旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门 2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生

将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。 项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩 三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。 主题定位：道源灵光，养生福地 形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城 空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区 3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区 养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养 以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。 项目地点：湖南省石门县弥陀村形象定位：礼佛净地，养生公园

养老机构服务纠纷案例与分析

养老机构服务纠纷案例与分析 随着我国人口老龄化、高龄化形势的日益严峻，各地养老机构服务纠纷频发。对于养老机构服务纠纷进行科学分析、有效应对已刻不容缓。以下列举几个案例分析，通过对案例发生的原因及应对吸取的教训进行老分析，总结老养老机构在规避服务风险中的经验教训，对进一步增强管理者的风险意识，加强防范措施都有着积极的意义。 案例1 老人曹某，85岁，入住某养老院，曹某子女众多，但老人入住养老院时，只有大儿子做为监护人，给老人提供担保，其他子女均为留下联系方式。1995年7月16日，曹某因突发心肌埂塞死于养老院中。院方遂通知家属。但是，由于为老人作担保的大儿子早已搬家，而且没有及时通知养老院，院方始终没有联系到他，也无法联系打老人的其他家属，以致老人的尸体长时间停在养老院的停尸房里。然而，由于条件有限，养老院停尸房的空调设备较差，加之天气炎热，院方为了防止尸体变质，只得直接将老人的遗体送往殡仪馆火化。事后，老人子女来院探望，得知老人已去世，且已火化，十分悲痛，要求养老院给以精神 赔偿。 个案焦点： 养老院是否能任未联系到家属的情况下擅自处理老人尸体？ 专家点评： 养老院在老人入住时与其监护人签订老人住养协议时，应阐明监护人的职责和义务，“监护人改变居住地或改变通讯地址、方式时应及时告知院方” 老人病故后，院方始终无法联系到老人的监护人，也无法联系老人的其他家属，只得直接将老人的遗体送往殡仪馆火化，这样做法确实不妥。

火化老人尸体应取得家属同意，发生以上情况，养老院可将老人的遗体送往殡仪馆冷藏，并向公安机构求援，请他们配合寻找家属。实在寻找无果，应由公安机关出具证明后方可火化。养老院因未能联系到家属而老人尸体火化，给老人家属造成了精神损害，养老院应承担一定的赔偿责任；家属搬家后地址变更，未能及时告知院方，也应承担一定责任。 案例2 住在某养老院的一位男性老人，70岁，三级护理对象。某日下午，由儿子带出去吃饭，晚上7点钟会养老院，回院后要求护理员开浴室门洗浴。护理员说：“洗浴时间已过，不能洗。”在老人的再三要求下，护理员给予打开浴室门让老人洗浴。一个小时后才发现老人死亡，存有监护不到位的缺陷，养老院也有一定责任。另按照养老设施建筑要求，浴室应安装呼叫装置，是否安装本案未曾提及，如未安装机构又存有过错。 吸取教训： 老人餐后不宜马上洗澡，否则极易发生意外，这是护理常识。但这位老人显然没有意识到这点，在傲人再三要求下，同意了老人的要求，导致老事故的发生。该案例中，如护理员能有较强的风险意识，在这种特殊的情况下，注意对老人洗浴过程的观察，老人稍有不适就马上采取措施，或许也可以避免事故的发生。 广西南宁市社会福利院：曾庆红

国内有哪些养老地产开发的成功案例

国内有哪些养老地产开发的成功案例？ 1、北京太阳城国际老年公寓 该项目的开发商--北京太阳城集团是中国国内最早从事健康养老地产发展的企业，一直致力于塑造中国健康养老产业发展的民族品牌。北京太阳城集团倾情打造中国式医护型全程化持续照料养老住区（C C R C），包括：居家型、介助型、介护型、康复型、度假型、自助型以及高端智慧型老年公寓，为老年人提供了标准化、全程化医护型养老服务模式。 北京太阳城国际老年公寓位于小汤山疗养区，占地面积42万平米，总建筑面积32万平米，其中住宅区24万平米，商业配套设施8万平米，2万平米的人工如意湖。 北京太阳城为老年人制定了全程化的养老服务模式，涵盖了老年人必经的四个阶段：身体健康的老人、生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人。整个项目包括住宅式公寓、别墅、银龄老年公寓、帝阳老年公寓；老年护理中心、医院、、健康管理中心；家政服务中心、购物中心、文化会展中心、阳光水世界、假日酒店等，可提供包括养老、家政、餐饮、医疗、保健、康复、护理、旅游、购物、文化、娱乐等多项服务，将养老地产做得丰富多彩。 居住形式灵活多样，包括居家式、租住式、安养式、度假式四种新型养老运作模式。开办"一站式"服务、可电话购物、送货上门的购物中心；可开办各类培训班、开展学术研讨、以及各类文化交流活动和会议的文化教育中心；集医疗养生、休闲度假、健身娱乐、温泉洗浴、餐饮购物为一

体的阳光水世界；并设有物业管理中心，配有邮局、洗衣店等，可满足老年人晚年生活的一切需求。 立足于养老市场需求，围绕健康养老为中心，北京太阳城集团陆续组建了：太阳城房地产开发公司、太阳城医院、购物中心、物业管理公司、太阳城银龄老年公寓、建筑装饰公司、太阳城度假村有限公司、健康养老服务公司，形成了一条集医疗保健、餐饮、娱乐于一体的健康养老产业链，致力于塑造中国健康养老地产发展的品牌。 2、上海亲和源养老公寓 亲和源养老地产项目旨在以宜老化的社区物业为载体，为会员提供养老服务，构造一个快乐、健康的现代品质养老生活体系。会员管理平台和养老服务平台是亲和源项目运营的两大基本组成部分。亲和源的养老基础服务由亲和源老年公寓牵头实施，亲和源会员管理和增值服务及生活价值体现由亲和源俱乐部来实现，养老基础服务和老年价值体现构成了亲和源项目的两大支柱，也是亲和源的创新之处。即：基础养老服务由亲和源老年公寓为主导运营部门，会员增值服务以亲和源会员俱乐部为主导运营部门。 瞄准高端市场，以会员制为形式、融居家养老和机构养老为一体，出售使用权、依靠服务运营。 亲和源会员俱乐部采用销售会员卡的模式，有A卡、B卡两种形式，购买会员卡的老年夫妇可以选择大套（120平方米）、中套（72平方米）和小套（58平方米）这三种户型。A卡无论选择何种套型一律售价75万元，但根据套型的不同需缴付 2.98万至6.98万元不等的年费；B卡无论

中国养老地产模式经典案例集锦

中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式： 模式一：“纯”养老模式 “纯”养老模式是指护理型纯养老模式。 特点：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。 2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。 大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。 案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家 亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。 亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。 社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。 亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。 社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。 公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。 亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。 项目配套： 1.颐养院 建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。 与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。 颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。 房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。 2.健康会所 会所接待亲和源内老人，也对外开放； 1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；

国外的养老模式和经典案例

国外的养老模式和经典案例 经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区 英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。 经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当 乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。 经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合 德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。 社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。 养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。 先进的国外养老模式： 人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。 由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设

施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。 国外的养老模式和经典案例(2) 亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。 (一)国外养老社区 世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。 现在，英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18％，75岁以上的老年人亦有370万。英国人的平均寿命，男性已增至71岁，女性更是增至77岁。如今英国已出现了一些“老年人城市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占20～50％。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式。 各国养老产业经营模式、服务特点借鉴之处: 美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。 代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。 完善的配套设施与功能区划分 日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能

中国智慧养老社区行业现状以及成功案例分析

在我们接受的咨询当中，智慧社区养老方面的问题越来越多了。相比去年，我们认为人们对未来养老市场的布局是必然的选择，一个的庞大的老年人群体的持续增长，另一个是随着城市化的加快，养老社区解决方面也是必须要为实际的问题提供支持，为广大老年人和家庭提供养老需求的供应服务。所以，今天我们从国家政策和养老社区案例来看看目前中国的智慧养老市场是个什么状态。 我国养老问题凸显 数据显示，截至2015年底，我国60周岁以上老年人口已达2.22亿，约占总人口的16%;65周岁以上老年人口1.43亿，约占总人口的10.5%。同2010年第六次全国人口普查相比，60周岁及以上人口比重上升2.89个百分点，65周岁及以上人口比重上升1.60个百分点。 根据相关预测，到2050年，我国60周岁以上人口数量达到4.8亿，占比将升至36.5%，人口年龄中位数也将升至49.6岁，无论是老龄人口数量还是老龄化速度都居世界第一位，我国将成为世界上老龄化最严重的国家。 但与庞大的老龄人口相比，我国养老服务设施仍存在巨大缺口。“十二五”期间，我国养老服务床位数为669.8万张，每千名老年人拥有30.3张养老服务床位，远低于发达国家平均水平。 国家供给侧制度的改革需要养老服务行业完善顶层设计，加强在养老服务制度领域的先行先试;注重协调推进，率先形成城乡一体、居家为主、社区机构均衡互补的养老服务格局;突出地方特色，打造“医养融合”模式的全国示范。鼓励多元发展，促进养老供给侧与需求侧有效结合;发挥地区优势，强化养老服务领域的金融文化支撑;加强预测预判，加大养老服务业领域的创新创业力度。 智慧养老成关注焦点 太川科技智慧养老解决方案 智慧养老，尤其是社区养老模式的出现为解决我国养老问题带来希望。推动养老产业发展成为我国国家重点项目之一。国家不断加强对养老服务业的政策支持力度，财政、金融、用地、税费、人才、技术及服务等相关配套政策也在逐一完善并落实。政策的密集落地，无疑将对我国养老产业的发展起到积极的推动作用，养老医疗、养老地产及养老服务等相关领域都将迎来发展良机。 “嗅觉”灵敏的从事养老服务业的国内外企业也立马动身。在养老产业迅速成为民间资本热捧对象的同时，保险企业、房地产企业也纷纷涉足，把目光和精力投入其中，并不断探索新的养老模式。尽早抢占能够决定其在养老产业市场的站位与规模、获取养老产业发展的优先控制权，是众多参与企业“心照不宣”的目的。 根据智慧家庭的发展趋势，养老产业重点开展两方面的工作。一方面，推进智慧家庭的产业创新平台和生态构建平台建设;另一方面，推进智慧家庭的健康养老工作。经过研究，健康养老是智慧家庭各个典型运用中最具代表性的一个。当前，我国健康养老医疗服务缺口巨大，通过应用信息新技术，可有效提升公共服务资源的运行效率及服务质量。 智慧养老案例涌现 目前养老产业已涌现不少优秀案例：