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合欢嘉苑小区项目可行性研究报告

安徽积层微电路有限公司

合欢嘉苑小区项目可行

性研究报告

二〇一四年九月十三日

调查人员声明 (1)

第一部分项目总论 (2)

1.1项目背景 (2)

1.1.1合肥概况 (2)

1.1.2合肥经济发展情况 (3)

1.1.3项目所在区域发展情况 (5)

1.1.4项目发起人及发起缘由 (6)

1.1.5项目投资的必要性 (7)

1.2项目概况 (9)

1.2.1地块位置 (9)

1.2.2项目SWOT分析 (10)

1.2.3项目规划控制要点 (11)

1.2.4项目现状： (12)

1.3可行性研究报告编制依据 (12)

第二部分市场研究 (13)

2.1合肥市、高新区房地产市场概述 (13)

2.1.1合肥房产市场 (13)

2.1.2高新区房产市场 (14)

2.1.1合肥市居民购房意向及商品住宅成交情况 (15)

2.2本地块周边部分楼盘情况 (16)

2.2.1本项目及周边部分楼盘位置 (16)

2.2.2高新区可比较楼盘情况 (19)

2.2.3政务区相邻楼盘情况 (20)

2.3几点建议 (21)

2.3.1控地价 (21)

2.3.2定准位 (21)

2.3.3重规划 (21)

2.4项目开发方案 (22)

2.4.1项目定位 (22)

2.4.2商业业态组合 (22)

2.4.3产品建议 (22)

2.4.4价格定位 (23)

2.5开发计划 (23)

2.6销售策略 (23)

2.6.1时间安排 (23)

2.6.2推售策略 (24)

2.7项目租售收入汇总表 (24)

第三部分投资预算及融资方案 (2)

3.1成本测算 (2)

3.2分项估算依据 (2)

3.3资金筹措及计划 (3)

第四部分项目效益分析 (2)

4.1效益分析 (2)

4.2敏感性分析 (2)

4.3项目资金预测及平衡计划 (4)

第五部分财务评价 (6)

5.1财务评价基础数据与参数选取 (6)

5.2财务盈利能力分析 (8)

5.2.1静态获利分析 (8)

5.2.2动态获利分析 (8)

5.2.3综合指标表 (9)

5.3财务评价结论 (9)

第六部分不确定性分析 (11)

6.1盈亏平衡分析 (11)

6.2销售价格与土地价格变动分析 (11)

第七部分综合评价 (16)

7.1社会评价（定性） (16)

7.2环境评价（影响及对策） (16)

7.3公司资源匹配分析 (16)

第八部分研究结论与建议 (17)

8.1结论 (17)

8.2建议 (17)

第九部分附录 (18)

9.1附件 (18)

9.2附表 (18)

9.3附图 (19)

调查人员声明调查人员声明

我们郑重声明：

1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、我们依照统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。

4、撰写本可行性研究报告。

5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。

6、（其他需要声明的事项）

参加调查人员签名：

公司领导签字：

注：形成一致意见后，附后存档。

第一部分项目总论

1.1项目背景

1.1.1合肥概况

合肥是安徽省省会，位于中国中部巢湖之滨，北纬32°、东经117°，通江达海，承东启西、贯通南北、连接中原。以合肥为圆心、半径为500公里的范围内覆盖了中国东、中部最发达的7省1市，约102万平方公里、5亿人口。

作为沿海的腹地，内地的前沿，合肥正在与“长三角”经济区全方位对接，东部沿海资本产业转移时，必将首当其冲，首得其利。合肥市域总面积7029平方公里，全市户籍总人口469.85万人。城市建成区224平方公里，市区人口224万人。现辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县。

合肥是一座具有2200多年历史的古城，早在新石器时期，就有人类活动，秦朝时置合肥县，明清时为庐州府治，故又别称“庐州”。

合肥是全国二级区域交通枢纽。高速公路四通八达，到南京约需2个小时车程，到上海、武汉等约需4-5个小时车程。淮南、京九、宁西等六条铁路纵横交错，特别是沪汉蓉高速铁路2007年建成后，合肥到南京仅需45分钟，到上海、武汉只需2个多小时。国家4E级机场—合肥新桥国际机场已经建成投入使用，已经启动的江淮运河建设，将使合肥成为沟通长江和淮河的水运中心。合肥港近、远期计划各建一座集装箱码头，届时，合肥地区的集装箱就可以顺长江而下，直接运到上海的远洋货轮上。

合肥是中国优秀旅游城市。国家4A级旅游景区包公园、徽园等旅游景点独具特色。逍遥津、大蜀山、紫蓬山、岱山湖、三河古镇等风光各异。合肥周边半径250公里内有黄山、九华山、太平湖、天柱山、琅琊山等全国著名旅游风景区，是重要的旅游目的地和集散中心。

合肥都市圈基本圈层半径为100公里，引领并形成皖中一体化发展格局，有效地带动全省经济发展。到2020年，合肥市将成为宁郑汉之间最大的区域经济中心。“十一五”时期，合肥将以做大经济总量、增强综合实力、提高人民生活水平为主线，以壮大工业经济、强化县域经济为突破口，以加快科技创新型试点市建设为着力点，推进经济社会跨越式发展，逐步把合肥建设成为全国重要的现代制造业基地、高新技术产业

基地、现代服务业基地和独具魅力的现代化滨湖城市，在安徽崛起中勇当先锋、中部崛起中争先进位。

2013年，面对错综复杂的国内外形势，市委、市政府带领全市人民全面贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中全会精神，按照“稳中求进”的工作总基调，开拓创新，扎实工作，着力稳增长、提效益、调结构、惠民生，经济社会保持了稳定健康较快发展的态势，为打造“大湖名城、创新高地”奠定了坚实基础。1

1.1.2合肥经济发展情况

根据《合肥市2013年国民经济和社会发展统计公报》2，2013年生产总值（GDP）4672.91亿元，按可比价格计算，比上年增长11.5%。其中，第一产业增加值247.21亿元，增长3.2%；第二产业增加值2583.75亿元，增长12.9%；第三产业增加值1841.95亿元，增长10.6%。三次产业结构由上年的5.5:55.3:39.2调整为5.3:55.3:39.4，其中第三产业比重比上年提高0.2个百分点，工业增加值占GDP比重由上年的43.6%提高到43.9%。按常住人口计算，人均GDP达到61555元（折合9939美元）,比上年增加6373元。

合肥市2013年年末从业人员504.4万人，比上年增加19.5万人。其中，第一产业102.4万人，减少4.1万人；第二产业175.3万人，增加10.8万人；第三产业226.7万人，增加12.8万人。城乡私营企业从业人员和个体劳动者128万人，增加25万人。全年城镇实名制新增就业18.2万人，下岗失业人员再就业4.5万人，转移农村劳动力8.8万人。年末城镇登记失业率为3.3%，比上年下降0.6个百分点。

2013年年末规模以上工业企业2330户，比上年净增243户，全年实现工业增加值1907.40亿元，比上年增长14.4%。其中，轻、重工业分别增长8.3%和18.4%；国有及国有控股企业增长5.9%，集体企业增长10.0%，股份制、外商及港澳台商投资企业分别增长10.4%和30.1%。规模以上工业37个行业中，有34个行业增加值实现增长。六大主导产业实现增加值1188.88亿元，比上年增长15.9%。战略性新兴产业完成产值2006.81亿元，比上年增长21.7%。全年规模以上工业企业主营业务收入7061.11亿元，比上年增长15.5%；实现利润450.15亿元，增长23.6%。

全年建筑业增加值530.18亿元，比上年增长7.9%。纳入统计范围的具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑施工企业859户，比上年增加24户；实现利润总额90.31亿元，增长9.6%。房屋建筑施工面积

1资料来源：https://www.wendangku.net/doc/3d5469880.html,/view/fb331bbec77da26925c5b0f0.html。

2资料来源：https://www.wendangku.net/doc/3d5469880.html,/n1070/n304559/n310921/n315572/33158533.html。

18695.29万平方米，比上年增长16.5%；其中，新开工面积7845.48万平方米，增长19.8%。房屋竣工面积5566.75万平方米，增长1.8%。年末建筑业从业人员73.41万人，比上年增长1.5%。企业劳动生产率34.68

万元/人，增长16.9%。

2013年全年全社会固定资产投资4707.99亿元，比上年增长23.1%。其中，民间投资2777.97亿元，增长26.7%；文化产业投资310.11亿元，增长36.0%；城市基础设施投资806.19亿元，增长26.9%。分产业看，第一产业投资72.49亿元，增长28.0%；第二产业投资1788.83亿元，增长19.2%；第三产业投资2846.67亿元，增长25.4%。工业投资1752.98亿元，增长18.9%。全年固定资产投资施工项目5087个，比上年增加256个，施工项目计划总投资7266.91亿元，增长14.7%。竣工项目3964个，增加321个。

2013年全年房地产开发投资1105.81亿元，比上年增长21.0%。商品房新开工面积2211.02万平方米，增长48.5%；竣工面积1435.33万平方米，增长55.8%。商品房销售面积1628.09万平方米，增长31.0%；商品房销售额1023.01亿元，增长33.8%。全年开工建设城镇保障性安居工程住房46562套，竣工8078套。

合肥市2013年全年财政收入768.27亿元，比上年增长10.6%；其中，税收收入685.91亿元，增长11.4%。地方财政收入438.62亿元，增长12.6%。财政支出630.89亿元，比上年增长10.2%。其中，社会保障与就业支出增长19.2%，城乡社区服务支出增长15.3%，文化体育与传媒支出增长1.04倍，节能环保支出增长30.5%。

2013年年末金融机构人民币各项存款余额8232.58亿元，比上年末增加1318.74亿元，增长19.1%；其中居民储蓄存款余额2355.77亿元，增长14.0%。金融机构人民币各项贷款余额7054.99亿元，比上年末增加918.96亿元，增长15.0%。其中，短期贷款余额1920.56亿元，增长26.2%，短期贷款中个人贷款及透支余额320.09亿元，增长45.0%；中长期贷款余额4927.11亿元，增长12.7%，中长期贷款中个人贷款余额1576.63亿元，增长20.7%。

2013年年末常住人口761.1万人，比上年增加3.9万人。城镇化率为67.8%，比上年末提高1.4个百分点。年末户籍人口711.50万人，比上年增加0.98万人，其中市区户籍人口233.83万人。全年人口出生率11.88‰，比上年下降0.72个千分点；死亡率7.54‰，下降0.42个千分点；自然增长率4.34‰，下降0.30个千分点。

全年城镇居民人均可支配收入28083元，比上年增长10.4%。人均消费性支出20475元，增长9.2%。食品消费支出占消费总支出的比重为35.6%，比上年提高1.4个百分点。居民人均现住房总建筑面积30.9平方

米，比上年增加2.1平方米。

1.1.3项目所在区域发展情况

合肥国家高新技术产业开发区（简称高新区）地处蜀山脚下，董铺水库之滨，1990年10月奠基，1991年3月经国务院批准成为国家级高新区，是合芜蚌自主创新综合试验区核心区和合肥现代化新兴中心城市“空间发展战略”西部组团的核心区域，是首批“中国亚太经济合作组织科技工业园区”、全国首批光伏发电集中应用示范区、“国家新型工业化产业示范基地”（军民结合）、首批国家级文化和科技融合示范基地，两度荣获全国“先进国家高新技术产业开发区”、“全国精神文明建设先进单位”和“全国模范劳动关系和谐工业园区”荣誉称号，在国家高新区综合评价中位居第12位，在国家高新技术产业开发区工作会议上被授予“国家高新区建设20年先进集体”荣誉称号。

合肥高新区是安徽省最大的高新技术产业化基地，已形成电子信息、光机电一体化、新能源、公共安全、文化创意、生物医药、新材料等高新技术产业集群。园区高新技术企业迅速聚集，培育了科大讯飞、四创电子、安科生物、阳光电源、量子通信等高新技术企业，引进了格力电器、美的电器、合肥三洋、大陆轮胎、长安汽车、晶澳、美国3M、韩国乐天、日本NSK等知名龙头企业，一大批企业的技术水平处于行业领先水平。高新区现有入区企业4000多家，外商投资企业400多家，世界500强投资企业10余家，境内外上市公司投资企业50余家，其中园区孵化培育上市公司14家。

高新区科教资源丰富，周边聚集了以中国科学技术大学为代表的50多所高等院校和以中国科学院合肥物质研究院为代表的300多个国家级和省部属科研机构，现已初步形成了一个科技创新创业型的专业技术人才队伍和企业家群体。区内建有融科技成果交易、转化、服务功能于一体的合芜蚌自主创新综合试验区合肥创新平台(一中心三基地），建成高新技术创业服务中心、留学人员创业园、软件园、生物医药产业园、大学科技园、民营科技园、科园创业服务中心等12家科技企业孵化器，总面积100余万平方米，在孵化企业近千家，毕业企业500多家。高新区通过提供种子基金（天使投资）、孵化资金、创新基金、风险基金等投融资服务，营造适于技术创新、科技成果转化的环境。在高新区开展风险投资业务的公司20余家，参与各类技术咨询、产权交易、资产评估等中介机构60余家，为区内企业提供了良好的创新创业平台。

1.1.4项目发起人及发起缘由

安徽积层微电路有限公司坐落于安徽省合肥高新技术产业开发区，公司从国外引进了先进的陶瓷微电路模块生产线，采取LowTemperatureCo-firedCeramic技术特有的多层布线、内部埋置被动元器件等先进的制成技术，实现主、被动元器件和电路芯片更高密度的一体化集成和封装。公司产品主要应用于通讯、移动电话、IT、消费电子、汽车电子、航空航天、生命医学及其它高新技术领域。

公司成立于2005年2月25日，注册号为340100400001771（1-1），注册资本：5633.1840万元，住所为合肥市高新区合欢路10号，经营范围是生产和销售自产的陶瓷微电路基板、微电路模块、陶瓷电子元（组）件，公司现法定代表人是陈锦荣。

安徽积层微电路有限公司原为一家中外合资企业，后于2014年3月由安徽甲特生物科技有限公司发起收购

C-MicroTechnologyCompanyLimited（集电陶瓷技术有限公司）的全部股权，变成一家内资企业。

安徽积层微电路有限公司的股东有二，分别是安徽甲特生物科技有限公司和安徽高新股份有限公司，控股股东是安徽甲特生物科技有限公司，安徽甲特生物公司持有公司股权39,435,562.82元（人民币），占公司总注册资本70%。甲特生物科技公司持有公司的股权系2014年3月从

C-MicroTechnologyCompanyLimited（集电陶瓷技术有限公司）通过受让方式取得的，股权取得对价是5800万元人民币，安徽甲特生物科技有限公司2009年经中国科学院合肥物质研究院和安徽省科技厅招商引资入驻合肥市国家科技创新示范区内。公司致力于“健康功能性纺织品、医用生物新材料、生态农业”三大朝阳产业的发展，是集研发、生产、销售、服务于一体的生物高科技企业。公司参与多个国家级、省级等重点项目，其中包括安徽省“自主创新研发和消化吸收再创新奖励项目”、安徽省“2009年度技术转移计划项目”、安徽省2009年度“第四批科技攻关计划项目”、安徽省“十五科技攻关计划项目”，2010年获得“国家科技型中小企业技术创新基金项目立项”，公司为高新技术企业、科技小巨人培育企业；公司目前拥有国家发明专利技术二项，实用新型专利四项，其中五项通过省科技厅科技成果评定。

公司拥有全球首创chitosanteTM纺织品健康功能国家发明专利生物技术，其主导产品有“甲特贝贝”健康生态功能婴幼童装“甲特”甲壳素多功能整理剂、“凯特赛”甲壳素多功能面料、“JUST1”健康多功能服装等；公司还自主研发申报了五项生物医用新材料方面的国家专利，成功开发多个具有全球行业领先的医用生物材料产品；公司将不断加强健康功能性

纺织品、生物医用新材料、生态农业产品的研发与推广，通过医用生物科技和军事前沿科技的研发与应用为人民和谐生活提供更多的健康生态产品。

合肥高新股份有限公司持有公司股权16,896,278.84元（人民币），占公司总注册资本30%。合肥高新股份有限公司成立于2002年12月，注册资本4.21亿元，为房地产开发企业贰级资质。公司主要从事土地开发经营，基础设施建设及维护，房地产开发、经营，高新技术及产业投资、开发、产品经营，房产销售代理，仓储物流、物业管理以及高新区内综合服务等业务服务。

合肥高新股份有限公司是由合肥高新区科技实业发展公司（合肥高新区管委会投资兴办)为主发起人，联合其他五家单位共同发起设立的股份公司，注册资本1亿元，公司于2002年12月28日正式设立并开始运营，该公司在近几年内将围绕和呼应高新区的建设需求，做大做强土地开发经营，基础设施和配套设施开发建设，房产开发主营业务，增强公司的核心竞争力，同时依托高新区高新技术产品项目资源丰富，项目储备充足的优势，投资开发经营高新技术产品，并将适时投资兴办商贸、生活服务、仓储物流等综合服务业，培育新的利润增长点，增强公司的持续发展能力。

合肥市人民政府2014年6月16日下发了《关于盘活存量建设用地提高土地利用效率的实施意见》（合政秘〔2014〕101号），安徽积层微电路有限公司拥有一块面积为60亩的工业用地，该地块符合合政秘〔2014〕101号文变性升级条件，并据政府有关部门介绍，该地块变性升级为商住开发用地符合区域规划要求，具有较大的开发价值。

该地块的土地证号为合高国用（2006）第8号，土地座落为合肥市高新区科学大道与合欢路交口东北角，地号为AG-3，图号为

3522.60-518.49，土地地类（用途）为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2055年12月8日，使用权面积为40,000.16㎡，独用面积为40,000.16㎡，土地证发证日期为2006年3月23日。

该地块地上建筑物有4300平方米，主体3层，局部1层，其中办公用房2100平方米，厂房2200平方米。安徽积层微电路有限公司目前处于停业状态，其名下房屋由公司甲特生物科技公司使用，土地除房屋占用的部分以外，绝大部分皆处于空置状态，地面无任何建筑物。

1.1.5项目投资的必要性

合肥都市圈基本圈层半径为100公里，引领并形成皖中一体化发展格局，有效地带动全省经济发展，到2020年，合肥市将成为宁郑汉之间

最大的区域经济中心。根据合肥市“141”城市发展框架，合肥市正大力改造核心主城区，并在老城区的东、西南、西、北方向建设四个城市副中心，沿巢湖逐步建设一个生态型、现代化的滨湖新区。滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，规划总用地面积约190平方公里，核心功能是行政中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住新区。

根据合肥市“十二五”发展目标3，合肥市综合实力显著增强，全市GDP突破6600亿元，年均增长13%左右，全市人均GDP达到1.3万美元，财政收入达到1000亿元，年均增长14%，全社会固定资产5年累计完成2.5万亿元，年均增长18%，其中工业投资累计9000亿元，年均增长20%；社会消费品零售总额达到2000亿元，年均增长16%以上。

产业结构显著优化，三次产业结构比例调整为3:55:42，规模以上工业增加值突破2800亿元，高新技术产业增加值占GDP比重26%，战略性新兴产业增加值翻两番。全社会R&D投入占GDP比重达到3%。土地节约集约利用成效显著，万元生产总值能耗、主要污染物排放总量等节能减排指标完成省控目标。

城市功能显著提升，城区常住人口突破430万人，建成区面积扩大到420平方公里，城镇化率达到70%。水、电、气、热、公交等公用设施完善，综合交通枢纽基本建成，城市功能品位明显提升，综合承载力显著增强，形成布局合理、特色鲜明的城市空间发展格局。

生态环境显著改善，城市垃圾无害化处理率达到100%，城镇污水集中处理率达到98%，巢湖水质进一步改善；工业固体废物处置利用率达到99%；全市森林覆盖率超过25%，城市建成区绿化覆盖率达到46%；空气质量良好以上天数达到310天以上。

居民生活水平显著提高，城镇居民人均可支配收入达到38100元，年均增长15%；农民人均纯收入达到13900元，年均增长16%。农村居民安全饮水实现全覆盖。人均期望寿命达到79岁。

发展活力显著增强,综合配套改革取得新突破，体制机制更加完善；对外开放和区域合作达到新水平，地区进出口总额年均增长20%，5年累计招商引资12000亿元，其中外商直接投资90亿美元。

到2020年，GDP在“十二五”基础上再翻一番，人均GDP达2万美元以上，在全省率先基本实现现代化。再经过5-10年的努力，建成1000万以上人口规模的区域性特大城市。

3资料来源：https://www.wendangku.net/doc/3d5469880.html,/n1070/n304590/n308986/n774268/1650291.html。

1.2项目概况

项目名称：合欢嘉苑（暂定名）项目。

项目建设单位：安徽积层微电路有限公司【合肥××房地产开发有限公司（拟设立）】。

1.2.1地块位置

项目位于合肥高新区东部，东经117.216°，北纬31.859°，地块南靠合欢路，西邻科学大道，西距西二环1km，北临中瑞大厦、红枫路，东距合肥市老城区商业中心10km，南距合肥市市政府大楼3km，西距新桥国际机场33km。

1.2.2项目SWOT分析

1.优势

(1)地块区位优势。AG-3地块位于合肥高新区科学大道与合欢路相交的东北角，东临政商云集的政务区，西望环境优美的蜀山风景区，北接通衢大道望江西路、黄山路，南与正在开发的淮矿馥邦天下、华地紫园相邻。距西二环不足1公里，距政务区万达商圈2公里，交通极为方便，是高新区中比较成熟的片区。AG-3地块临科学大道、合欢路二条街道，商业价值明显，且地块比较方正，朝向正南正北，有利于高品质楼盘的规划。

(2)企业自主开发优势。甲特公司响应市政府31号文号召，拟将AG-3地块整体用于房地产开发，升级改造为商业、办公、居住用地。较之开发企业举牌拍地在地价上更容易把控。且甲特公司“奋发、超越”的企业追求精神和高素质的管理团队及其人脉资源，也会在地块的开发建设中起到积极作用。

2.劣势

(1)商业及市政配套不足。高新区企业云集，虽然近些年开始商业开

发，但其土地属性决定了区域内菜场、商场、学校、幼儿园、医院、体育场馆、文体活动中心、垃圾转运站等设施不足，对住宅类房源销售不利。

(2)企业及地块的制约因素。房地产开发的综合性、专业性很强，相较于有经验的开发商，甲特公司若独立操盘难度较大。此外地块北部临高压线，影响建高层，容积率受限，临街绿化也需要协调变更，地块60亩的范围内难以安排大型高端综合性商住类项目。

3.机遇

(1)合肥房地产市场“稳中有升”的发展机遇。根据知名地产咨询服务机构世联行和上海易居研究院数据，截至2014年6月，全国35城存销比数据中，合肥的数据为5.7，成为35城去化时间最短城市。报告认为合肥销售态势稳定，房价最抗跌。高新区房价已经从2013年下半年的6800/㎡左右，涨至2014年维持在7000元/㎡以上。

(2)合肥市合政秘〔2014〕101号文“土地改性”的政策机遇。101号文第五条规定，“以划拨或协议出让方式取得的国有存量建设用地（含工业、商业、办公、综合等），因经营发展需要，确需调整土地用途和规划条件的，经依法批准履行规划调整、补缴土地出让金手续后，可升级改造为商业、办公、居住用地。”

4.威胁

(1)开发定位威胁。房产开发优先于建设的是规划；优先于规划的是开发定位。故项目前期的开发定位，一定要从企业实际出发，一定要从目标客户的需求出发，一定要协调好政府规划与项目定位之间的关系，不必追求“高大全”。定位稍有偏差，实际会困难重重。

(2)财务成本及资金链威胁。开发AG-3地块需要补交的土地出让金及进入建造后的资金需求量巨大，企业搬迁也需要资金，如何降低财务成本？如何快速回笼资金？如何保证资金链正常运转？将直接威胁项目的安全，是企业面临的重大挑战。

1.2.3项目规划控制要点

规划控制要点（技术经济指标）：

序号内容数据

1土地面积40000㎡

2地价总款（暂估值）36,000万元

3容积率≤3.0

4总建面积120,000㎡

5商业面积≤20%

6楼面地价3,000元/㎡

1.2.4项目现状：

1．土地情况

土地证号：合高国用（2006）第8号；

座落：合肥市高新区科学大道与合欢路交口东北角；

地号：AG-3；

图号：3522.60-518.49；

地类（用途）：工业用地；

土地使用权类型：出让；

土地使用权终止日期：2055年12月8日；

使用权面积：40,000.16㎡；

独用面积：40,000.16㎡；

发证日期：2006年3月23日。

2．地上建筑物现状

地上建筑物有4300平方米，主体3层，局部1层，其中办公用房2100平方米，厂房2200平方米。

安徽积层微电路有限公司目前处于停业状态，拥有的房屋由甲特生物科技公司使用，土地除房屋占用的部分以外，绝大部分皆处于空置状态，地面无任何建筑物。

项目计划于2014年年底前准备变性资料，办理相关手续，于2015年6月底前完成变性手续，确定合作方，取得项目建设资金，缴纳土地变性款项，实现土地换证。同时完成规划设计、工程招标，争取在2015年9月底前开工，2015年底前实现预售。

1.3可行性研究报告编制依据

1.《城市居住区规划设计规范》；

2.《合肥市城市拆迁管理条例》；

3.《城市居住区公共服务设施设置规定》；

4.《住宅设计规范》；

5.《住宅建筑设计标准》；

6.《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；

7.《城市道路绿化规划及设计规范》；

8.《高层民用建筑设计防火规范》；

9.合肥市十二五”规划；

10.项目单位提供的资料及数据。

第二部分市场研究

2.1合肥市、高新区房地产市场概述

2.1.1合肥房产市场

据合肥搜房网数据监控中心不完全统计，目前合肥在售住宅项目210个，2014年上半年房价上涨项目135个，占比64.29%；房价下跌项目27个，占比12.86%；其余无变化。数据显示，6月房价相比1月上涨5.42%。从上述两项数据可看出，合肥市场“涨势”多于“跌势”。在一线城市房价涨幅收窄，二线城市房价出现下跌的背景下，经历

18个月的连续上涨，合肥房价（中指院百城价格指数）在2014年3、4月下行，5、6月又上行至7696元/平米。

从合肥市区域均价比较可以看出，目前合肥房价的涨跌，仍然有着“刚需房与高价房成交占比决定房价涨跌”的特点。四大主城区由于设施环境发展成熟，房价基本保持稳定；政务区和滨湖新区因环境优美、政商涌入已然成为高价房的集中营；而高新区和经开区因企业、工厂较多，带入了大批刚需族，成为刚需房的首选地。

从2013-2014年上半年合肥九大区住宅成交情况可以看出，2014年上半年高新区成交量同比增加41.31%，增幅较大，达到6253套，已然跃居合肥市九大区销量的三甲行列。高新区环境条件的改善，商业的发展，服务水平的提高，以及价格因素，都是引起住宅销量增加的前提；反观，住宅销量的增加也将带动高新区的全面发展，预测高新区的房价和销量都将还有一定的上升空间。

2.1.2高新区房产市场

高新区2011年区域内仅几个项目在售，2012市场多个项目入市，开发商在高新区拿地频繁，市场开始进入快速发展期，2013年进驻开发商更多，供应量、成交量创新高。高新区前几年供应量较低，成交量也非

常低。2012年高新区新启动项目较多，供应量明显增加。2013年高新区商品住宅成交均价6742元/㎡（含价格较高，较大体量的别墅入市），位居各区第五，低于整体均价129元/㎡。2014年1-4月份成交均价有所上浮，这主要受周边多项目别墅产品入市，拉高了产品均价。

2.1.1合肥市居民购房意向及商品住宅成交情况

合肥市居民购房意向网络调查：

合肥市商品住宅成交分析

●80-100㎡为市场主力，其次为100-120㎡户型。

●合肥市刚需型客户总价的支付能力集中在50-70万元/套。

●以地段、品质划分，主力单价划分为6000-7000元/㎡和7000-8000元/㎡两个层级。

●总价在50-70万/套，面积在80-100㎡的住宅是2013年客户购买的主力段。而面积段过大、总价过高，去化难度增强。

2014年3-6月高新区可比较土地交易信息（据合肥国土局网上公告整理）地号高新区KD3-4号高新区NA2-1号高新区KD4-2号高新区KD17-2号交易

2014.32014.42014.42014.6

时间

坐落浮山路以西，习创新大道以东，磨习友路以北，浮望江西路以南，浮

友路以北子潭路以北山路以东山路以西

开发商安徽新华房地产

有限公司

安徽广福电力建设

有限公司

旭辉集团股份有

限公司

安徽沪浦医药集

团有限公司

出让

方式

拍卖拍卖拍卖拍卖转挂牌

土地

用途

住宅商业、办公、酒店居住、学校用地商业、办公、酒店面积80.73亩12.12亩298.81亩9.26亩容积

率

1.0

总价

25026.3万3393.6万95619.2万2592.8万成交

单价

450万/亩520万/亩390万/亩282万/亩成交

总价

36328.5万6302.04万116535.9万2611.32万2.2本地块周边部分楼盘情况

2.2.1本项目及周边部分楼盘位置

百商悦澜山

项目位置：习友路与玉兰大道交口建筑面积：45万㎡

容积率：2.5

物业形态：别墅、写字楼、高层

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城（226亩）项目可行性研究报告

XX城项目可行性研究报告XX地产集团有限公司

目录第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)

7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)

第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：XXXX投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。现主要股东情况如下：股东名称住所出资额股权比例人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、

XX大学项目可行性研究报告.doc

开设计算机网络技术专业的可行性报告 XX职业技术学院机械与电子系 2002年3月

一、专业改革背景（一）专业教学改革的时代背景九十年代以来，我国的职业教育进入了一个新的发展时期，特别是大力发展高等职业教育。1993年国务院颁布了《中国教育改革和发展纲要》，把职业教育提到了相当高的程度；教育部1998年12月24日制定，国务院1999年1月13日批转的《面向21世纪教育振兴行动计划》中明确指出：“积极发展高等职业教育，是提高国民科技文化素质、推迟就业以及发展国民经济的迫切要求。”；党的十五大提出：“培养同现代化要求相适应的数以亿计高素质的劳动者和数以千万计的专门人才，发挥我国巨大人力资源的优势，关系21世纪社会主义事业的全局。”；尤其是第一次全国高职高专教学工作会议后，将高等职业培养目标定为：培养拥护党的基本路线，适应生产、建设、管理、服务第一线需要的德、智、体、美等方面全面发展的高等技术性专门人才。在这个背景下，我国确立了大力发展高等职业教育的方针，并从1999年秋季开始明显扩大了高等职业教育的招生规模，使高等职业教育经历十多年试点阶段后，进入了规范发展阶段，高等职业教育发展面临前所未有的大好时机。时代的发展对高等职业教育的要求体现在以下几个方面：党的十三届七中全会再次提出要大力发展职业技术教育，为此国务院于1991年颁布了《国务院关于大力发展职业技术教育的决定》；中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议于1996年5月15日通过的《中华人民共和国职业教育法》；1999年6月，中共中央、国务院召开了改革开放以来的第三次全国教育工作会议，并颁布《中共中央、国务院关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定》，《决定》中再次重申：积极发展包括普通教育和职业教育在内的高中阶段教育，大力发展高等职业教育，都明确了职业教育的战略地位和重要性。发展高等职业技术教育是高等教育结构调整的必然。高等教育长期以来以单一标准为导向，按单一模式培养单一类型的人才，越来越难以适应社会和经济的发展。我国过去长期以来重科学轻技术、重理论轻应用，以致在教育结构上也形成了不合理的分布，特别是高等教育领域，从大学生到研究生培养的大多是理论型、研究型的人才，很少考虑培养应用型、技术型人才。经济的发展使人们对这一问题逐步有了清楚的认识，在教育结构上进行必要的调整、在人才培养上强调应用能力的培养，这无疑将对我国教育与经济的发展产生深远的影响。高等职业教育主要培养经济建设所需的中、高级专业技术和管理人才，强调的是应用型、工艺型人才的培养。因而高职毕业生的出路在“数以亿计高素质的劳动者”与“数以千万计的专门人才”的结合部。即高职毕业生既可以加入劳动者大军，又可以加入专门人才队伍。进一步调整职业教育体制，推进以初中后为重点的不同阶段的教育分流，努力

某医院建设项目可行性研究报告

绪论（编制说明）本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制，根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减： 1、由于拟建项目属于有法人项目，不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置，故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院，故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减，在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁，社会因素较为简单，无突出的社会矛盾，故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单，故没有进行方案比选。第一章总论第一节项目背景一、项目名称：锦屏县民族中医院建设项目二、承办单位概况 1、项目业主及其简介：锦屏县民族中医院成立于1990年5月，编制100床，现有正式职工96人，技术人员51人，其中副主任医师2名，中级16人，开设住院病床50张，年门诊人次3.5万余人，住院1000余人次，年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等，主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等，是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人：欧德灯 3、业主地址：锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位：贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质：新建

三、编制依据： 1、《中医院建设标准》（建标 110-2008）； 2、《综合医院建筑设计规范》； 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》； 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》； 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》； 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》； 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》； 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求； 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准； 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会（2009）2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》四、项目提出的理由及过程：我国中医药深受广大人民群众的喜爱，有着广泛的社会基础，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，人们健康观念的变化和医学模式的转变，以及老龄化社会进程的加快，对中医药的服务需求进一步增加，为中医药的发展创造了新的空间，中医药的发展潜力巨大。“十五”时期，中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立，城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大，服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高，特别是在防治非典的战役中，中医药的作用得到社会的公认，受到世界卫生组织的积极评价；中医药治疗艾滋病取得较好的效果。卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》（以下简称《纲要》）把“坚持中西医并重、中西药并重，制定扶持中医药振兴发展的政策措施，实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则，并把“大力发展中医药事业，充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点

深圳门窗项目可行性研究报告

报告摘要说明防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。该防火门项目计划总投资7684.83万元，其中：固定资产投资6601.21万元，占项目总投资的85.90%；流动资金1083.62万元，占项目总投资的14.10%。本期项目达产年营业收入8109.00万元，总成本费用6433.03万元，税金及附加130.70万元，利润总额1675.97万元，利税总额2037.84万元，税后净利润1256.98万元，达产年纳税总额780.86万元；达产年投资利润率21.81%，投资利税率26.52%，投资回报率16.36%，全部投资回收期7.61年，提供就业职位164个。防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、

管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品种类也有所增加。

恒大城项目可行性研究报告

恒大城项目可行性研究报告恒大地产集团有限公司二○○九年六月

目录第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)

7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)

第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：陕西金泓投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。恒大地产集团简介恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战

05-项目可行性研究报告(模板)

____项目可研报告编制部门：战略拓展部编制日期：___年___月___日

目录 **项目可研报告 (1) 主责中心：战略运营中心 (1) 编制日期： (1) 目录 (2) 前言（战略拓展部负责） (3) 项目决策背景及摘要（战略拓展部负责） (4) 一、外部环境 (4) 二、内部因素 (4) 第一部分：项目概况（战略拓展部负责） (5) 第二部分：法律及政策性风险分析（战略拓展部/成本管理部共同负责） (8) 第三部分：市场分析（品牌营销部负责） (10) 第四部分：规划设计分析（技术管理部负责） (12) 第五部分：项目开发（战略拓展部/工程管理部/品牌营销部负责，简化版可略） (13) 第六部分：投资收益分析（预算部负责） (14) 第七部分：管理资源配置（人力资源部负责，简化版此项可略） (17) 第八部分：综合分析与建议（战略拓展部负责） (18) 第九部分：竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题（战略拓展部负责） (19) 第十部分：在新城市开发需要补充的内容（战略拓展部负责） (21) 附件： (21)

前言（战略拓展部负责）随着公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。

项目决策背景及摘要（战略拓展部负责）一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在xx区，要说明该区域的地位。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）。 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用。 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书第二部分项目实施计划书

目录（一）第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有：《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87）《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95）《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83）《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91）《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）《焊工技术考核规程》（D2161-81）《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79）《磁粉探伤标准》（EJ187-80）《性能试验取样规定》（GB2975-82）《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84）《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。

2020年智能门窗项目可行性研究报告

智能门窗项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析

摘要该智能门窗项目计划总投资10435.93万元，其中：固定资产投资8123.27万元，占项目总投资的77.84%；流动资金2312.66万元，占项目总投资的22.16%。达产年营业收入17274.00万元，总成本费用13304.67万元，税金及附加187.31万元，利润总额3969.33万元，利税总额4704.13万元，税后净利润2977.00万元，达产年纳税总额1727.13万元；达产年投资利润率38.04%，投资利税率45.08%，投资回报率28.53%，全部投资回收期5.01年，提供就业职位305个。依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。项目概述、建设必要性分析、项目市场研究、产品规划及建设规模、项目选址说明、项目工程设计说明、工艺先进性分析、环境保护和绿色生产、项目安全卫生、项目风险性分析、节能分析、项目实施安排方案、项目投资规划、项目经济效益、综合结论等。

智能门窗项目可行性研究报告目录第一章项目概述第二章建设必要性分析第三章项目市场研究第四章产品规划及建设规模第五章项目选址说明第六章项目工程设计说明第七章工艺先进性分析第八章环境保护和绿色生产第九章项目安全卫生第十章项目风险性分析第十一章节能分析第十二章项目实施安排方案第十三章项目投资规划第十四章项目经济效益第十五章项目招投标方案第十六章综合结论

X项目可行性研究报告

Xxxx项目可行性研究报告第一章综述第一节项目总论第二节项目背景第三节项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第一节经济环境分析第二节项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章项目经营设想第一节项目市场定位第二节项目内部设置第三节项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价

第一节项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第一节风险分析第二节结论附件附表一：《投资估算表》附表二：《年经营收入估算表》附表三：《年经营成本估算表》附表四：《年利润估算表》附表五：《现金流量表》附表六：《折旧与摊销估算表》第一章综述

第一节项目总论星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立xx会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为xx产业股份的下属公司，以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民xx的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名xx品牌、资金和管理体系，是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一

四川某项目可行性研究报告(doc 35页)

四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告第一章项目背景及基本情况一、项目概况项目名称:四川省某县**文物风景管理处项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它项目总投资:*****万元人民币某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况

某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题一、环境：随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发

门窗加工项目可行性研究报告

门窗加工项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二〇二〇年五月咨询师：高建

专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：

1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

长春市xx项目可行性研究报告模板

xx项目可行性研究报告

摘要略该xx项目计划总投资9226.86万元，其中：固定资产投资7577.46万元，占项目总投资的82.12%；流动资金1649.40万元，占项目总投资的17.88%。达产年营业收入12936.00万元，总成本费用10257.57万元，税金及附加164.90万元，利润总额2678.43万元，利税总额3212.77万元，税后净利润2008.82万元，达产年纳税总额1203.95万元；达产年投资利润率29.03%，投资利税率34.82%，投资回报率21.77%，全部投资回收期6.09年，提供就业职位227个。坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资

决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。

xx项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析第四章选址评价第五章工艺说明第六章项目节能概况第七章环境保护说明第八章安全规范管理第九章项目风险概况第十章项目计划安排第十一章投资可行性分析第十二章项目经济效益第十三章评价结论

第一章项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx项目 1.1.2 项目建设单位建设单位名称：xxx公司项目负责人：冯xx 1.1.3 项目建设地址 xx 1.1.4 社会经济发展概况略 1.2 项目建设内容及规模 1、建设规模：项目主要产品为xxx，根据市场情况，预计年产值12936.00万元。 2、建设内容：该项目占地面积30141.73平方米（折合约45.19亩），其中：净用地面积30141.73平方米（红线范围折合约45.19亩）。项目规划总建筑面积47925.35平方米，其中：规划建设主体工程32908.28平方米，计容建筑面积47925.35平方米；预计建筑工程投资3996.88万元。 1.3 项目投资估算与资金筹措

某PPP投资项目可行性研究报告

某ppp投资项目可行性研究报告目录一、项目基本情况 (1) 二、工程概况 (4) 三、合作模式 (5) 四、投资建设范围 (6) 五、合作分工 (6) 六、施工总承包中建安工程费及工程款支付 (7) 七、维修与养护 (8) 八、“政府补贴”费用的组成与确定原则 (8) 九、“政府补贴”费用的支付 (9) 十、保障措施 (9) 十一、实施方案 (9) 十二、投资计划及资金安排 (11) 十三、资金筹措方案 (12) 十四、退出机制 (13) 十五、财务评价 (13)

十六、项目审计 (16) 十七、项目风险分析及应对措施 (16) 十八、结论与建议 (18)

一、项目基本情况（一）项目名称某PPP投资项目（以下简称“本项目”）。（二）项目实施机构与参股机构本项目由某市政府授权某市财政局作为实施机构，并委托某市城市建设投资（集团）公司（以下简称“某市城投”）作为项目公司参股机构。某市城投成立于2002年9月16 日，2004年5月经某市人民政府批准，对原公司进行了重组增资。截止2011年底，集团公司注册资本12.96亿元，总资产85.1亿元，净资产47.6亿元，是直属某市市政府领导的，具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。（三）项目背景 1. 城市背景某市是安徽省的省辖市，位于安徽省最南端，西南与江西省交界，东南与浙江省为邻。总面积9870平方公里，人口147.28万。某市境内有着丰富的自然资源与历史人文遗迹，是古徽州地区的主要组成部分，徽派文化源远流长，旅游资源丰富多彩。某市已经逐步发展成为一个以旅游产业为主导的新兴旅游城市。近年来，某市综合经济实力稳步攀升。2014年实现地区生产总值507.2亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%;全年财政收入90.2亿元，比上年增长11.3%,其中：地方一般预算收入68亿元，增长14.5%。 S

企业项目可行性研究报告范本

企业项目可行性研究报告编写规范企业基本情况：项目产品市场调查和预测项目实施方案项目实施目标投资估算和资金筹措：综合经济效益分析可行性分析结论

项目可行性研究报告的编写规范以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。第一部分可行性研究总述这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。一、提出的背景项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。二、可行性研究的结论在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方

面。三、技术经济指标表在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。四、存在的问题及提出的建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目的背景以及发展概况第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。一、项目的背景项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。

建设项目可行性研究报告

建设项目可行性研究报告第一篇：*垃圾处理场建设项目可行性研究报告第二篇：*大米加工厂建设项目可行性研究报告第三篇：县高中学校建设项目可行性研究报告第四篇：工程建设项目可行性研究报告第五篇：养殖工程建设项目可行性研究报告更多相关范文 *****垃圾处理场建设项目可行性研究报告 1.1项目概况：项目名称：*****垃圾填埋场工程项目业主：*****人民政府项目负责人：联系电话：建设地址：***** 1.2项目背景： *****位于宁化西南部，与闽赣二省三县相毗邻，全境面积178平方公里，有人口13152人，其中畲族3956人，是福建省十八个民族乡之一。改革开放以来,全乡人民生活水平逐步提高,集镇化步伐逐渐加快，人口的增长，经济的发展和人们生活水平的提高，带来了集镇的繁荣，也带来了相应的社会问题，如垃圾产生与消纳的矛盾日益突出。目前，乡所在地约有人口4000余人，预计到xx人将达到6000余人，以每人每天产生垃圾1.2公斤计,每月垃圾量将达到２１０吨,年产生垃圾近２５００吨。给环境造成的污染问题不容忽视，*****

作为闽江、赣江、珠江三江源头之一，修建一座可供3０年使用的垃圾处理场，对于保护环境卫生，显得十分必要。 1.3研究内容根据*****的实际情况，对拟建的垃圾填埋场各方面情况做出分析，包括：厂址评价; 垃圾处理工艺选择；卫生填埋工程方案设计；工程投资估算、资金筹措及投资实施计划；效益分析等。 1.4项目建议书编写依据 1.4.1《中华人民共和国环境保护法》（１９８９年，主席令第２２号） 1.4.2〈城市生活垃圾卫生填埋技术规范〉（cjj１７－２００１） 1.4.3《中共福建省委福建省人民政府关于拓宽山海协作通道加快欠发达地区发展的若干意见》 2 垃圾处理技术方案选择 2.1国内外几种垃圾处理技术优劣的比较：目前，国内外对垃圾的处理技术方法主要有焚烧技术、堆肥技术、卫生填埋技术以及由上述三种技术结合起来，使缺点互相抵消，使优点更为显著的垃圾综合处理技术，简述如下：

某新大学城建设项目可行性研究报告(完美版)

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目录第一章总论 (7) 一、项目概况 (7) 1、项目名称 (7) 2、项目建设单位 (7) 3、项目建设地点 (8) 4、项目建设背景 (8) 二、项目投资可行性研究报告编制依据 (9) 三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容 (10) 四、项目主要结论及经济技术指标 (11) 1、项目主要结论 (11) 2、项目建议 (11) 第二章项目建设背景及必要性 (12) 一、项目建设背景 (12) 二、项目建设必要性 (13) 1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分 (13) 2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用 (14) 3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用 (14) 4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础，加快 “大学经济区”发展步伐 (14) 5、项目建设将取得良好的社会和经济效益 (15) 第三章市场分析 (16) 一、某省经济发展背景 (16) 1、概述 (16) 2、某省经济发展状况 (16) 3、某省旅游资源 (18)

4、某旅游发展现状、规划及前景 (22) 二、某某市经济发展背景 (23) 1、概述 (23) 2、某某市经济发展状况 (24) 3、某某市经济发展规划 (26) 4、某某市旅游资源 (26) 5、某某市旅游发展规划、现状及前景 (30) 三、某某市房地产市场 (31) 1、某某市房地产市场特点 (31) 2、某某房地产现状 (31) 3、近年某某房地产市场情况 (33) 4、某某旅游房地产 (34) 5、某某房地产走势预测 (35) 四、某某大学城项目 (37) 1、概述 (37) 2、某某大学城区域的优劣势 (37) 3、区域发展的机遇 (40) 五、项目市场定位及价格预测 (41) 1、项目产品定位 (41) 2、客户定位 (42) 3、项目价格定位 (42) 第四章项目建设用地分析 (45) 一、项目规划简介 (45) 1、概述 (45) 2、规划空间结构 (46) 3、功能定位 (46) 二、项目规划用地现状 (48)

XX大道工程项目可行性研究报告

优秀报告材料，欢迎借鉴下载！目录第一章项目总论 (2) 1.1 项目概况 (2) 1.2 项目背景和建设的必要性 (3) 1.3 可行性研究的目的、依据、范围 (8) 1.4可行性研究综合评价结论 (10) 第二章开发建设条件分析 (11) 2.1 沿线自然条件 (11) 2.2筑路材料来源及运输条件 (17) 2.3社会环境分析 (19) 第三章道路规划及交通量预测 (20) 3.1道路现状及规划 (20) 3.2交通量预测 (20) 第四章工程技术方案 (21) 4.1设计原则 (21) 4.2 设计方案 (24) 4.3 质量控制工序 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 4.4 原材料、中间产品的质量控制措施......................................................... 错误！未定义书签。 4.5其他市政配套方案 ..................................................................................... 错误！未定义书签。第五章环境影响和环境保护 (38) 5.1环境现状 (38) 5.2 污水、废气、噪声等主要污染物和污染源 (40) 5.3 生态环境保护措施 (43) 5.4 环境影响的评价结论和环境影响分析 (46) 5.5 环境影响评价结论和建议 (46) 第六章节能评价 (48) 6.1用能标准和节能设计规范 (48) 6.2 道路交通状况与能耗关系 (49) 6.3项目节能措施 (50) 第七章项目管理 (51)