为青年人定制公租房—从需求出发的青年公租房套型设计研究

作者单位：清华大学建筑学院（北京 · 100044）收稿日期：2011-12-01

[摘 要] 公租房是当前我国保障性住房建设中最主要的组成部分，青年“夹心层”是公租房的保障群体之一。本文针对北京海淀区“高校片区”青年人的居住状况、生活特点展开了小范围调研，总结出这部分青年群体的居住需求，并针对青年公租房设计提出几点建议。

[关键词] 公租房 青年人 需求设计 保障房

[Abstract] Public rental housing is currently the most important part of indemnificatory housing in China, meanwhile youth, the “sandwich layer”, is one group of its beneficiaries. Through questionnaires and field invstigation tothe youth living in “College District” in Beijing, we integrate youth life style and living characteristics, summarize and analyze youth’s living needs, work out the conclusion, the design principles of public rental housing for the youth.

[Key words] Public rental housing, Youth, Design for Living need, Indemni ? catory housings

一、研究背景

当前，我国正处于保障房的大批量建设阶段，政府计划在“十二五”期间，新建各类保障性住房3 600万套。截至2011年10月底，全国已有1 000万套保障性住房正式开工。在如火如荼的保障房建设浪潮中，也存在着很多问题。一方面，我国的保障房建设还处于起步阶段，相关经验及研究积累较少，在资金、开发模式和建设管理等问题上仍需进一步探索；另一方面，实际开发建设的保障房项目中，不乏一些建筑设计水平较低、建设质量较差的案例。面对如此大量的建设需求，如何做到保“量”又保“质”，亟待对保障房的设计展开深入研究。

公租房是保障房建设中最主要的组成部分。今年9月，温家宝总理明确要求大力加强保障房特别是公租房的建设，并提出“以小户型为主，单套建筑面积以40m 2为主”的要求。政府同时提出将公租房的类型进一步细分为专门面向老人、青年白领、外来务工人员等的不同产品，以便满足各类人群的需要。将公租房居住人群进行分类是十分必要的，设计保障房应像设计商品房一样，以各类居住者的生活习惯和居住需求为出发点。不能将保障房笼统地认定为只是面积在40 m 2或者50 m 2以下的一室户、两室户，需要对其功能分区、居住人群需求等实质内容有全面的理解。

基于此背景，笔者近期针对青年人的居住状况和需求进行了一些调研，利用身处高校周边的资源优势，以北京市海淀区“高校片区”的青年人为调研对象（图1），对刚毕业、新就业的青年人的居住状况、生活特点及居住需求进行研究，从中总结出适应这类人群需求的公租房楼栋及套型设计要点，希望供相关政府部门和设计单位参考。

二、青年公租房居住需求研究—北京海淀区“高校片区”青年人居住状况调研

2010年住建部等七部门发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》中指出，将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入公共租赁住房供应范围。这意味着，一直以来并不在保障房体系中的无法申请廉租房、不能购买经济适用房又买不起商品房的青年“夹心层”

将成为公租房的受益者之一。公租房的建设有利于缓解青年住房压力，但必须通过对其居住现状和需求的研究，明确产品定位和设计原则，切实达到提高青年生活质量的目的。

1．当代青年“夹心层”住房问题

当代青年“夹心层”主要为“80后”群体，他们的年龄在22～31岁之间，并可大致划分为两类人群：一类是参加工作不久、收入偏低的大中专院校毕业生；另一类是已经工作一段时间、有稳定收入但积蓄较少无力购房的婚龄、育龄青年。从与他们的对谈中发现，这两类人群对于住房问题的看法有所不同：刚毕业的青年心态较平和，认为房价很高，自己短期内不可能购房，因此可以接受一段时期的租房生活；而婚育年龄青年的购房需求显得十分迫切，特别是身边已有同龄人购置房产使他们产生很大心理压力，难以“淡定”。

这些青年“夹心层”在大城市大多群聚租房。以北京“蚁族”聚居地唐家岭为例，当地的外来居住人口多为在附近的上地信息产业园和中关村科技园区工作的大学毕业生。这些年轻人中有很多是外地人，毕业后自己没有积蓄，父母又无法为其提供住房上的支持，就业单位往往也不能提供宿舍。而像唐家岭这样的聚居地虽然居住条件较差、安全隐患较多，但由于离工作地点近、房租便宜，还是聚集了近万人口。同样，在北京周边城乡交接处的许多“城中村”里，青年人群居的现象都很普遍。这是因为青年人特别是高校毕业生的就业地点大多集中在城区内，他们希望住在工作单位附近，这样能够合理利用节省出的上下班交通时间加班工作或者学习充电。“城中村”在城区内，租金又比周边的二手房便宜，恰恰满足他们的要求。当这些“城中村”或聚居地进行拆改时，这些青年人为了寻求低房租只能搬向更远的地点，或者为了保证就近上下班而与其他人合租城里的二手房。

2．调研概要

“高校片区”具有以下显著特点：各类院校及研究机构聚集；IT 等高科技产业聚集；零售、服务业聚集。在这一片区居住的青年人包括：受教育程度较高的高校在校生、刚毕业的大学生（包括硕士及博士生）、考学及进修人员以及受教育程度较低的

为青年人定制公租房

—从需求出发的青年公租房套型设计研究

■ 周燕珉 林婧怡 齐 际 ■ Zhou Yanmin Lin Jingyi Qi Ji

Customizing Public Rental Housing for the Youth:

A Study on the Youth's Public Rental Housing Design from Living Needs

城市建筑|主题专栏|U RBANISM AND A RCHITECTURE|F EATURE-T HEME

青年销售人员与服务业从业人员等。

调研内容主要是当前青年人的生活特点（如作息、休闲、饮食及清洁）和对居住环境的接受程度（如功能空间面积、家具种类及数量等）。青年公租房一方面要满足青年人的使用需求，另一方面属于保障性住房，还要保证经济性，所以通过调研可以了解哪些居住功能是青年人的必要需求，哪些居住功能可以进行适度剪裁。这些问题的回答将为平衡套型均好性和确定空间形式及面积提供参考。

本调研主要采用发放问卷及入户访谈的形式，有效问卷数量40份，入户访谈10户。同时结合了网络调查及课堂调查，调研对象共计约170人。调研时间为2010年底和2011年底。

3．调研结果分析

（1）刚毕业青年可以接受合租模式作为过渡性居住方式

调研中发现，青年人希望能在工作地就近居住，以节约上下班的交通时间，但往往由于工作地周边房租较高，一人难以承担，所以多采用合租模式—即几个人一起租住一套二居室或三居室。特别是刚刚毕业参加工作的青年人，对于宿舍式的居住氛围抵触不大，仍可接受“合租”作为一段时间的过渡性居住方式；另外有部分女性受访者表示，与人合租更有安全感；而年龄偏大的调研对象表示，更希望独立居住，有安静、私密的个人空间。

（2）半数以上青年人计划在家做饭，现状厨房较为杂乱

57%的受访青年表示，如果条件允许，会计划在家里做饭（图2）。通过与婚姻情况、收入水平的交叉分析发现，已婚受访者和收入较低的人群更倾向在家做饭，原因是在家做饭比较卫生、经济，并能够促进感情交流。

从入户调研结果来看，厨房中通常备品很多，十分杂乱，卫生条件较差。很多合租房中的居住人数已经超过了一般家庭，例如一套普通的三居室住有5户8人（图3），每个租户都会有一套炊具、餐具、调味料，以及电饭煲等小电器，放置在厨房内而非各自房间中，因此厨房的台面和橱柜空间往往被这些物品堆满（图4）。另外，由于厨房属于公共区域，清洁工作究竟由谁来承担往往不好划定，因此卫生条件通常较差，例如水池堵塞后无人清理，冰箱内经常堆积着被遗忘的腐坏食品（图5）。

（3）起居室利用率不高，租户能够接受北向起居室

由于合租房中租客更换频繁，相互间并不熟悉，难于形成共同语言，关系较为淡漠，加之通常下班回家后都很疲惫，也不愿意多做交流，因此起居室空间的使用效率不高。即便是相互熟识的租客，由于白天外出工作的原因，起居室往往只在晚间或节假日得到利用。所以当普通的二居室、三居室套型作为合租房时，起居室往往得不到有效利用，甚至许多合租房中的起居室直接作为一个房间被出租。

对于起居室和卧室的朝向问题，80%的受访青

年选择让起居室朝北，而希望卧室有更好朝向。在

起居室和卧室总面积一定的情况下，92%的受访青

年选择分配更多的面积给卧室而非起居室（图6，图7）。

（4）宿舍式管理受好评，独立卫浴吸引青年人

调研中发现，某高校周边城中村的青年租赁房

由房东实行宿舍式的管理制度，受到居住者的认可。

这所青年租赁房在进门处设置有“接待大厅”和门

禁，采用与宿舍相似的管理方式，且有专人打扫走

廊卫生，颇受好评（图8）。一些青年租赁房还为每

个房间配备独立的带淋浴的卫生间，尽管地段相对

偏僻，但仍吸引了大量年轻人居住。

4．小结

通过对访谈和问卷的分析结果可以看到，青年

人希望在工作单位就近居住；大部分刚毕业的青年

人接受合租模式，认为彼此间可以相互帮助，尤其

对于女生而言与同伴合租更有安全感，而婚龄育龄

青年则希望在能力范围内尽可能独立居住；半数以

上青年人有在家做饭的需求，但只需要简单的厨房，

并表示可以接受公共厨房；相对厨房而言，他们对

卫生间的要求更高，大部分青年人表示卫生间面积

可以小一些，但希望尽可能独立使用；合租房公共

起居室的使用率通常很低，往往不会产生交流，而

洗衣服和做饭是交流的重要时机；考虑父母探亲暂

住和生育小孩的需要，一些青年人希望套型有较大

的适应性，能够留出一个房间或划分出一个区域供

父母及小孩居住。

三、青年人居住需求对公租房设计的启示

通过对调研结果的分析，我们尝试总结出青年

人的生活特点和居住需求、面临的实际居住困难以

及对居住改善的期望，并将调研成果对青年公租房

的几点设计启发总结如下：

1．青年公租房套型应进行分类设计以平衡价

格与品质

调研中发现青年人对价格与品质进行权衡及

选择居住方式时有两种较明显的倾向：一部分人认

为租房居住只是临时的，像宿舍一样也可，甚至可

以接受牺牲居住空间品质换取相对便宜的租金，例

如接受北向房屋，或者采用合租模式降低人均使用

面积及公摊面积；另一部分人希望居住环境能有社

区氛围，这些人通常收入相对稳定，并有结婚、生

育的计划，他们愿意选择面积更大一些的、能够让

父母来暂住或满足小孩居住的住房，并可以为此支

付更多的租金。因此在进行青年公租房楼栋设计时，

宜将套型进行分类设计以平衡租金、品质以及不同

类型居住者的需要。

2．考虑青年人生活特点进行套型精细化设计

（1）公共厨房—考虑多人操作及储藏的需要

青年公租房可设置公共厨房以节约每户的使

1 高校片区

2 计划在家做饭统计

3 三居室合住平面

4 合租房厨房

5 厨房水池

年公租房套型中应考虑在家办公的家具布置，将工作与生活场所空间合二为一，届时套内厨房也许变得不再重要。

四、青年公租房单体设计案例分析

笔者在清华大学建筑学院开设的“住宅精细化设计”研究生课程中，开展了保障房设计专题教学，并要求学生根据青年人的生活特点进行公租房楼栋平面设计，并对一个套型单元进行放大、深化设计，反映出青年人的生活需求。其中不乏许多新颖的思路和创意，在此选取一例较有特点的设计作业与大家分享。

1．楼栋设计特色：“单身区”与“家庭区”分开方案的主要特色是将公租房楼栋标准层划分为“单身区”和“家庭区”两部分，分别供刚毕业的青年人和已经结婚的青年夫妇居住（图9）。 “家庭区”集中布置在楼栋南面区域，占据有利朝向，其套型为一室一厅或二室一厅。而“单身区”集中在楼栋东、西两侧，套型主要为带卫生间的零室户，每套建筑面积均在40m 2以下。设计者根据自身的生活体验，认为通廊式宿舍缺乏邻里交往的亲切感，因此通过设置短外廊而形成4～5个人的小型居住组团。组团内的居住者能够比较容易地熟识起来，形成良好的居住氛围。

2．单身区设计特色：向左走、向右走的情谊方案的另一大特色是将“单身区”按照性别划

分为“男生宿舍”和“女生宿舍”（图10）。从电梯厅步入“单身区”，向左走是女生组团，向右走是男生组团，虽然按照性别划分，但并不表示异性不能进入，因为公共区域是共同使用的，男女居住者仍可在公共区域产生交流。

公共空间是交往空间。考虑女生做饭的频率更高，方案将公共厨房靠近女生组团设置，公共洗衣房则靠近男生组团。女生做饭后可以邀请对面的男生一起来品尝，而男生看到女生洗衣服时，也会提醒自己劳动；女生需要帮忙时，可以方便地找到男生求助，而男生在聚会、打牌时也可邀请女生。公共空间可以得到充分利用，男生、女生既能相互帮助，又可相互督促。四、结语

综上，本文通过对北京“高校片区”青年人居住状况的调研，分析了当代青年人的居住需求，同时总结出一些对青年公租房套型设计的启发。虽然调研样本数量有限，但其中仍反映出一些十分有意义的信息，可以作为深化研究的基础。

公租房设计需要系统化思考，精益求精。从居住者的需求出发，进行精细化设计，始终是笔者所倡导的。本文仅从青年人的需求出发做了一些设计研究的尝试，还有许多其他方面的研究亟待开展，希望相关专业领域的有识之士共同努力，为我国的保障房建设出谋划策。■

用面积。公共厨房的布局形式应考虑多人共同操作的尺寸需要，面积应大于现行《住宅设计规范》要求。为保证餐具、炊具的卫生，厨房应考虑分类储藏的需要，并做到每户均有独立分开的储藏柜。为了节省面积，可考虑设置中高部储藏柜。

由前面的调研结果可知，做饭是合租者交流的重要时机。因此公共厨房内应适当设置一些供人就坐和短暂停留的空间，以利于居住者的交流，同时还能进行诸如包饺子等活动，使公共厨房得到充分利用。

（2）卫生间—不同功能尽可能独立设置在合住式青年公租房套型中，为避免出现使用冲突，可将卫生间的设施设备按功能分类独立设置。例如在北方地区，可将便器和洗手池与淋浴分开，通过设置公共浴室解决淋浴需求，并在每个房间中均设置包含便器及洗手池的两件套卫生间。这样既保证了使用上的卫生，又节省了面积（现行《住宅设计规范》中，对两件套卫生间的最小面积要求是2m 2）。

3．考虑更多现代化的生活要求

网络通信的发展使人们的生活方式发生巨大改变，人们可以在网上实现休闲、通讯、购物、会议、工作等，似乎足不出户，也可舒适生活。对于青年人而言，网络更是生活中不可缺少的组成部分。生活模式的改变会影响到住房套型空间的设计，设计者则需要对传统的住宅空间进行重新审视。也许青

6 起居室朝向

7 起居室面积

8 青年宿舍式管理制度

9 设计作业110 设计作业2

廉租房施工组织设计

目录 第一章工程概况、编制依据及编制说明 第二章管理目标及施工组织机构 第一节工程管理目标 第二节项目班子配备及组织机构 第三章施工方案与技术措施 第一节施工测量及技术措施 第二节基础工程施工方案与技术措施 第三节主体工程施工方案与技术措施 第四节防水及保温工程施工方案与技术措施第五节装饰工程施工方案与技术措施 第六节电气安装工程方案与技术措施 第七节给排水工程施工方案与技术措施 第四章质量管理体系与措施 第一节基础、主体质量控制措施 第二节质量控制程序及保证计划 第三节计量保证措施 第四节装饰质量控制措施 第五节安装质量控制措施 第六节主要区域工程项目质量控制措施 第五章安全管理体系与措施 第六章环境保护管理体系与措施

第七章工程进度计划与措施 第八章资源配备计划 第一节劳动力安排计划 第二节施工机械、设备配置计划 第三节资金配置计划 第四节材料设备采供计划 第九章文明施工措施 第十章施工总平面布置 第十一章冬季和雨季施工方案 第十二章地下管线及其它地上地下设施加固措施附表、附图： 附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表附表三：劳动力计划表 附表四：计划开、竣工日期和施工进度横道图 附表五：施工总平面图 附表六：临时用地表

第一章工程概况、编制依据及编制说明 一、工程概况 本工程为南充市高坪区龙门镇廉租房工程。本工程位于南充市高坪区龙门镇。工程设计使用年限50年，建筑使用性质为住宅楼，一号楼总建筑面积为8064.6平方米，建筑高度为17.7m，共六层楼。二号楼总建筑面积5233.2m2，建筑高度17.7mm，共六层楼。门卫及物管用房总建筑面积241.60m2，建筑高度7.95m，共两层。结构类型砖混结构，耐火等级为二级，屋面防水等级Ⅲ级，工程设计等级为三级，属Ⅲ类民用建筑。 二、编制依据 1、本工程招标文件、工程量清单。 2、本工程建筑、结构、安装等设计施工图。 3、建管部门关于建筑施工质量、安全生产、文明施工等有关要求和规定。 4、我公司的施工技术力量、机械设备和施工管理制度。 5、本工程所处的地理环境、气候特征等施工条件。 6、GB/T19001–2008《质量体系认证标准》。 7、国家现行技术标准、施工及验收规范、操作规程等。 三、编制内容 1、本投标施工组织设计，在施工组织措施、调配机械、质量要求、进度安排、施工平面布置、具体施工工艺及施工方法等方面作具体阐述，并组织良好，做到人尽其才，物尽其用，争取以最小的消耗取得最大的效益。 2、本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”，并以认真、严谨、科学的态度，向业主提供关于资金有效运用，保证工程质量等方面的优化建议。 第二章管理目标及施工组织机构 第一节工程管理目标 我公司采用ISO质量体系标准，强化项目质量管理，信守“质量第一，服务周到，业主满意，不断地把最优秀的建筑安装工程产品贡献于社会”的承诺。选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员实施项目管理，精心施工，严格履行合同，以“一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率、一流的服务”，保证工程质量和施工进度、降低工程造价。 根据本工程的特点我公司在质量、工期、安全、文明施工、治安消防管理等方面都作了部署。 一、质量目标 严格按照国家现行的《工程施工质量验收规范》组织施工，确保工程一次验收合格，观感评定在90%以上，技术质量资料完全齐备。 二、工期目标

菁英公寓公租房2号楼工程施工组织设计

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 菁英公寓公租房2#楼 施 工 组 织 设 计

目录 第一卷菁英公寓公租房2#楼施工组织设计 (9) 第一章前言 (9) 第二章指导思想及实施目标 (9) 第一节指导思想 (9) 第二节实施目标 (10) 一、工期目标 (10) 二、质量目标 (10) 三、安全目标 (10) 四、文明施工目标 (10) 五、环境保护目标 (11) 第三章工程概况及编制依据 (11) 第一节工程概况 (11) 一、建筑概况 (11) 二、结构概况 (12) 三、安装工程概况 (12) 四、现场概况 (13) 第二节编制依据 (13) 第四章施工组织机构说明 (15) 第一节项目组织机构的设置 (15) 第二节施工机构职能 (16) 第三节项目各部门职责 (16)

第五章施工准备 (17) 第一节施工技术准备 (17) 一、做好调查工作 (18) 二、做好与设计的结合工作 (18) 三、认真编制施工组织设计 (19) 四、编制施工图预算和施工预算 (19) 第二节物资条件准备 (19) 一、建筑材料的准备 (19) 二、构配件及半成品的加工订货准备 (20) 第三节施工机械选型与准备 (20) 第四节劳动力准备 (21) 第五节现场准备 (21) 第六章施工部署及协调 (22) 第一节施工总体部署 (22) 一、施工阶段划分及衔接关系 (22) 二、工程施工总体部署 (23) 第二节施工协调 (25) 一、内部协调 (25) 二、与其它单位的协调工作 (27) 第七章主要分部分项工程施工方法 (28) 第一节施工测量 (28) 一、主要测量人员及器具 (28)

[租户消防安全责任书范文]租户消防安全责任书

[租户消防安全责任书范文]租户消防安全责任书 实行消防工作“谁主管、谁负责”的原则，落实消防安全“谁使用、谁负责”的责任制，那么你知道租户消防安全责任书范文怎么写的吗?下面是为你的租户消防安全责任书范文，希望对你有用! 甲方：**县***中心卫生院 乙方：**** 依照《中华人民 __消防法》等法律规定，为保障各承租人的合法权益，确保本院出租房屋及承租人的人身和财产安全，结合出租房屋的实际情况，甲、乙双方签订消防安全责任如下： 一、甲方的消防安全职责： 1、向乙方传达消防法律法规、规章制度和消防安全注意事项。 2、维护出租房屋范围内公共区域的消防安全，加强消防安全巡查工作。 3、甲方在必要时，经事先通知，可对乙方的承租房屋内进行消防安全检查。如发现乙方的承租房屋内存有消防安全隐患，有权及时

进行整改。在任何时候，如遇火灾等紧急情况，甲方有权不经通知而进入乙方承租区域内采取合理的方式进行灭火，且不承担因灭火过程中应急处置而对乙方所造成的损失。 4、对出租房屋的消防设施、设备、器材等进行检查和保养，发现问题及时处置。 5、配合公安机关、消防部门及其他执法机关对消防违法犯罪案件进行调查取证等工作。 二、乙方的消防安全责任： 1、认真学习、贯彻、执行《中华人民 __消防法》和其他消防法规。 2、乙方人员必须遵守国家及省市的各项消防管理规定及出租房屋的各项消防安全制度。 3、负责建立健全承租房屋的消防安全制度和措施，制定消防安全岗位责任制，落实承租区域消防责任。 4、自觉接受甲方的消防安全检查。

5、在结束营业前负责切断承租房屋内的电源。 6、不得在出租房屋内存放易燃、易爆等危险品。 三、其他： 1、此责任书经双方签字盖章后生效。 2、此责任书的未尽事宜或因国家及本市有关法规发生变更，甲、乙双方可共同协商修改责任内容。 3、甲、乙双方租赁合约终止，此责任书自动解除。 甲方(盖章) 乙方： 年月日 甲方：(出租方)

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凯里市房地产管理局： 我公司郑重承诺： 1、工程完工一次性验收合格并承诺达到一次性验收合格不要奖，达不到认罚合同价的2%。 如承诺不属实，愿承担由此产生的一切责任。 特此承诺 投标人：（法人印章） 法定代表人：（签字或签章） 日期： 2011 年 9 月 6 日

三、施工组织设计

（一）、编制依据及说明： 本工程是根据凯里市房地产管理局的《招标文件》、中国市政工程西南设计研究总院的施工图、场地网络图结合凯里市建管条例、国家现行规范、规程及标准等内容编制而成。 为了保证工程的质量和进度，在认真阅读招标文件，并通过对现场仔细考察的基础上，根据该工程的特点，对该项目的技术重点、难点、总体施工部署、施工现场平面布置、现场施工组织和管理进行了分析和策划；对该项目的施工方法和技术措施进行了探讨；对该项目的施工进度计划及资源的搭配做出了科学、先进、可行的安排；对该项目的安全、质量及文明施工制订了可操作性强的保证措施，结合本公司的施工实力和能力，编制了本施工组织设计。 （二）、工程内容： 工程包括：土石方开挖、土石方爆破、机械挖运、指定位置线路及设计标高回填及挡土墙施工等。 (三)、工程概况： 工程名称：凯里市清江小区廉租房建设项目场平工程 建设地点：凯里市仰阿莎广场至三棵树市政干道南侧、市公安局用地西侧工程规模：场平区总面积为19540.109m2。总挖方量为１１０８１５．６７ｍ3。 总填方量为23302.41ｍ3。 （四）工程目标： 工程工期：计划工程工期为30日历天。 工程质量标准：符合《工程施工质量验收规范》。 力争按时优质优量竣工。

砖混结构住宅楼施工组织设计

第一章编制依据及说明 本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《住宅楼招标文件》、《施工招标评定标办法》，《中宁县石空工业城公租房四标段12#、13#移民周转房施工图》、《答疑会议纪要》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。 本工程施工组织设计，是按照建设单位招标会通知精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提到之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。 第二章工程概况 第一节建筑设计特点 中宁县石空工业城公租房12#楼工程外形为长条形，尺寸为90.32×12.5米，建筑地基面积918平方米，总面积为5508平方米。建筑层数：地上六层砖混结构，住宅楼设六个单元，一梯三户，标准层高2.8米，建筑物高度18.35米，抗震设防烈度为八度。设计使用年限50年。 中宁县石空工业城公租房13#楼工程外形为长条形，尺寸为90.32×12.5米，建筑地基面积918平方米，总面积为5508平方米。建筑层数：地上六层砖混结构，住宅楼设六个单元，一梯三户，标准层高2.8米，建筑物高度18.35米，抗震设防烈度为八度。设计使用年限50年。 工程做法： 一、地面： 卫生间铺设防滑地砖300×300，其它房间铺设400×400瓷砖，颜色甲方自定。二、内墙饰面：

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租赁消防安全责任书3篇 租赁消防安全责任书篇一 甲方:(出租方) 乙方:(承租方) 为了出租房屋的消防安全管理，明确甲、乙双方在消防工作中的权利义务，根据《中华人民共和国消防法》有关规定，特制定本消防安全责任书，双方共同遵守: 一、甲方责任: 1、甲方负责在乙方承租区域配置相应数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护和保养; 2、甲方有权经常定期对乙方场所进行消防检查。发现有违章违规现象和行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方进行整改，日常因此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。 3、出租方对居住出租房主电线路/主水管/主来燃气管进行维修

管理，确保其符合消防安全要求。 二、乙方责任: 1、乙方的承包人为消防安全责任人，全面负责承租房的消防安全工作;有教育自己员工增强消防安全意识的责任; 2、乙方在未经许可的前提下，严禁乱拉乱接电线和私自改变电/气/水设施的用途。如果使用冰箱、电磁炉、消毒柜、饭煲、热水热、空调等用电设备时，请随时经常检查确定用电设备完好;对于使用年限过长且不合格的电器产品不得使用; 3、乙方严禁在承租房内使用和储存易燃易爆化学物品。室内不得设置仓库和生产车间。 4、每次出门前，请仔细检测水/电/燃气是否关处于关闭状态。 5、有老人或有小孩的，请注意看管好自已的老人和小孩，以免电伤，烧伤，燃气中毒。 6、严禁房内宠物，特别会扰民及养烈性等宠物的。

三、违约责任 1、凡因甲方未履行本责任书规定的内容，造成乙方损失的，由甲方负责经济赔偿和承担相应的责任; 2、凡因乙方未履行本责任书规定的内容，乙方违反消防法规，给甲方造成损失的，由乙方负责经济赔偿，并承担相应的法律责任。 3、凡因乙方未履行本责任书规定的内容，甲方可单方解除出租合同，如果已方已造成损失的，由乙方负责经济赔偿，并承担相应的法律责任。 五、其它未尽事宜，由双方协商解决。 甲方:( 章) 乙方:(章) 甲方代表签字: 乙方代表签字: 年月日年月日 租赁消防安全责任书篇二

【精品】框剪结构公租房工程施工组织设计secrect

【第一章】编制依据及工程概况 一、编制依据 1、乐清市石帆第一中学迁扩建工程招标文件、工程量清单等。 2、国家现行《建筑施工验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建设工程强制性条文》、有关规范以及相关法律、法规。 3、工程所在地的地质情况及本地区的自然条件、气候特点。 4、ISO9001：2000质量体系《质量手册》及程序文件。 5、浙江省建设厅关于施工现场文明施工的有关规定 二、编制目的 本施工组织设计的编制目的是为乐清市石帆第一中学迁扩建工程提供纲领性的技术文件，用于指导本工程的施工管理。 三、工程概况 1、乐清市石帆第一中学迁扩建；建设地点:乐清市石帆街道西洙村；总建筑面 积:20223m2,框架结构;地上四层，建筑高度:22。5m；一层层高为：3。8m;二层层高7.2m，标准层高为3.6m:总工期:540天。

2、本工程由乐清市石帆第一中学投资建设,浙江嘉华建筑设计研究院设计，乐清市 重业建设有限公司组织施工,浙江工程建设监理公司监理；由严宏祥担任项目负责人， 由何宽顺担任技术负责人。 （一）、建筑设计： 总建筑面积：20223m2，框架结构，二至四层。墙体材料采用MU10烧结砖和加气混凝土砌块。 （二)、结构设计： 1、工程基础采用予应力管桩基础及独立基础相结合，持力层为粉质粘土。 2、工程结构形式采用框架结构,混凝土采用商品砼。 3、本工程钢筋设计为HPB300和HRB400螺纹钢筋。 4、墙体工程：框架内、外墙为加气混凝土砌块，M5专用砂浆眠砌。 (三）、装饰及其他做法: 1、屋面采用4厚高聚物改性沥青防水卷材保温屋面。

2、楼地面：室内地砖面层. 3、室内外装饰： （1）、墙面、墙裙抹水泥砂浆. （2）、混凝土面天棚,一次抹灰,混合砂浆。 （3)、外墙装饰采用外墙涂料。 (4）、窗为塑钢中空(5+12A+5）玻璃和100系列铝合金门。 4、其它： 工期要求:计划2016年3月10日开工，计划2017年9月10日竣工。 质量要求:合格工程。 安全要求：杜绝死亡及重伤事故，安全事故频率控制在1.5‰以内。 文明施工要求:现场施工时，按照《乐清市级文明工地检查验收评分标准》中的条款要求组织实施布置，创建温州市生产安全标准化文明工地。

房屋租赁消防安全责任书

房屋租赁消防安全责任书 甲方：（出租房） 乙方：（承租方） 依照《中华人民共和国消防法》、《上海市消防条例》等法律规定，确保 （以下简称“该房屋”）及承租方的人身和财产安全，遵循“谁使用，谁管理，谁负责”的原则，甲、乙双方签订消防安全责任书，以明确甲乙双方消防责任。 一、双方安全责任人 甲方负责该房屋消防安全的责任人：，电话：。 乙方负责该房屋消防安全的责任人：，电话：。 二、甲方消防安全职责： 1.向乙方传达消防法律法规、规章制度和消防安全注意事项。 2.定期组织消防安全巡查工作，经事先通知乙方，甲方工作人员可对该房屋进行消防安全检查。如发现该房屋存有消防安全隐患，有权及时督促乙方整改。 3.在任何时候，如遇火灾等紧急情况，甲方有权不经通知乙方而进入该房屋内进行灭火，且不承担因灭火过程中应急处置而对乙方所造成的损失。 4.督促乙方在该房屋内配备必要的消防设施、设备和器材，并督促乙方对这些设施、设备和器材进行检查和保养。 5.配合公安机关、消防部门及其他执法机关对发生在该房屋内的消防违法犯罪案件进行调查取证等工作。 三、乙方消防安全责任： 1.认真学习、贯彻、执行《中华人民共和国消防法》、《上海市消防条例》和其他消防法律、法规。 2.落实消防安全责任制，制定针对该房屋的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案，并将有关消防安全制度交甲方备案。 3.按照国家标准、行业标准在该房屋内配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效，并承担相应的费用。 4.定期组织防火检查，及时消除火灾隐患，自觉接受积极配合、服从各级消防部门对该房屋进行消防监督、检查和管理，自觉接受甲方的消防安全检查，且

某廉租房施工组织设计

目录 第一章前言 第二章指导思想及实施目标 第三章工程概况 第四章施工部署 第五章施工准备工作计划 第六章工程进度计划与措施 第七章施工方案与技术措施 第八章施工现场管理措施 第九章安全管理体系与措施 第十章质量管理体系与措施 第十一章施工配合措施 第十二章工程技术档案管理 第十三章环境保护管理与措施 第十四章冬季、夏季、雨季施工保证措施第十五章成品保护措施 第十六章优质服务保证措施 第十七章安装工程施工组织设计

第一章前言 我公司对重庆市开县中吉廉租住房工程的投标，表示十分感谢。在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作。 本施工组织设计是重庆市开县中吉廉租住房工程的投标文件之一，它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。若我们有幸中标，我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。 第二章指导思想及实施目标 第一节指导思想 我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GB/T19002—ISO9002《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务，创出重庆市以至全国第一

流水平的工程。

第二节实施目标 一、工期目标： 根据业主要求及我公司实力确保320天完成整个施工任务。 二、质量执行： 严格执行《建筑安装工程质量检验与评定统一标准》GBJ300—88，确保一次交验达到开县优良工程。争创重庆市优良样板工程。 三、安全目标： 加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全费用投入，杜绝死亡及重伤事故，月轻伤频率控制在 1.5%以下。 四、文明施工目标： 严格按重庆市文明施工和各项规定执行，场内各建筑材料堆码成行成垛，实行禁烟、无垃圾管理，保持场容、市容环境卫生，确保重庆市优良达标现场。 五、环境保护目标： 在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。

公租房施工组织设计1

关中工具制造有限公司公租房 施工组织设计 第一章编制说明及编制依据 一、编制说明 1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下。 2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。 3、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。。 4、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm ”。 5、本施工组织设计一经各方批准，将作为规范施工全过程的指导性文件，无特殊理由不得变动。 二、编制依据 1、《陕西关中工具制造有限公司公租房》招标文件； 2、《陕西关中工具制造有限公司公租房》工程量清单及图纸； 3、国家现行施工规范及验收标准、地方标准、规程、标准图集以及省市

县关于建筑施工管理等方面的有关情况。 4、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。 5、我公司质量管理手册及程序文件、作业指导书等； 6、引用的法规：《建筑法》、《合同法》、《环境保护法》、建设标准强制性条文（房屋建筑部分）、《建筑工程质量管理条例》、陕西省建设厅关于进一步加强文明工地管理的通知、建发[2001]121号 第二章工程概况及特点 一、总述 陕西关中工具制造有限公司公租房，是陕西关中工具制造有限公司，在公司院内东北角投资兴建的居住建筑，该工程勘察单位为宝鸡华星工程设计咨询有限公司；设计单位为凤翔县建筑规划设计院；监理单位为宝鸡市鼎一建设项目管理有限责任公司；质检单位为凤翔县建设工程质量安全监督站。 二、工程概况 1、建筑设计特点 本工程总建筑面积为5376.7平方米，为五层砖混结构，住宅楼设十个单元，一梯两户，一室一厅，一厨一卫，标准层高2.90米，建筑物高度15.4米，室内外高差为-0.900。抗震设防烈度为七度。 工程做法： 外墙面：所有立面均为水泥砂浆墙面。 内墙饰面：卫生间、厨房、阳台水池处采用5厚瓷砖面层，其它刷乳胶漆。 楼地面：卫生间铺300×300防滑地砖。其余房间面铺600×600地

出租房屋消防安全责任书

出租房屋消防安全责任书 甲方：___________________________________ （出租方） 乙方：___________________________________ （承租方）为了加强出租房的消防安全管理，明确甲、乙双方的责任，依照 《中华人民共和国消防法》，确保出租房及承租人的人身和财产安全, 甲、乙双方签订消防安全责任如下： 一、甲方消防安全职责： 1、维护公共区域的消防安全，配置必要的灭火器、逃生绳、手电筒等器材，加强消防安全巡查，贯彻执行消防法律法规。 2、甲方经事先通知可对乙方的承租房进行消防安全检查。 3、甲方应开展对出租房内的消防设施、设备、器材等进行检查和保养，确保完整好用，发现问题及时处置。 4、甲方不得将出租房作为居住、生产、储存等合用场所出租。 5、自觉接受公安、消防、街道（社区）等部门的各项安全检查。 二、乙方消防安全责任： 1、自觉接受甲方的消防安全检查，主动落实整改，遵守出租房消防安全规定。 2、必须保持消防通道的畅通，严禁在走道、楼梯等出口部位堆放杂物。 3、不得在出租房内存放易燃、易爆等危险品；严禁将出租房改为居住、生产、储存等合用场所使用。 4、确保出租房内所有消防设备设施和器材的完好有效。 5、乙方的承租人为消防安全责任人，全面负责承租场所的消防安全工作；并应教育自己员工增强消防安全意识的责任。 三、其它未尽事宜，由双方协商解决。 四、本责任书一式三份，甲方、乙方和辖区村（居）民委员会各执一份。 五、其他 1、此责任书经双方签字盖章后生效。 2、此责任书的未尽事宜或因国家及本市有关法规发生变更，甲、乙双方可共同协商修改责任内容。 3、甲、乙双方租赁合约终止，此责任书自动解除。甲方（盖章） 乙方（盖章） 负责人：负责人： 年月日年月日

廉租房施工组织设计

第一章工程概况 第一节工程建设目标 1.质量目标 合格工程。 2.工期目标 总工期确定为270日历天。 3. 安全目标 按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）保证项目达标，汇总表得分值85分值及其以上，杜绝死亡、杜绝重伤事故，轻伤频率控制在5‰以下，创“市级安全文明标准化工地，无一类重大事故发生”。 4. 文明目标 按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）中的文明施工检查评分表逐项检查，保证项目得分40分以上基本达到各项要求，总分达到85分以上，减少施工噪音和环境污染，创文明工地。 5.服务及保修目标 1)建设项目满足业主要求和其它相关设计要求。 2)服从业主的统筹调度。 3)服从监理工程师的正确指导，全力支持监理单位的监理工作。 4)按照建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》，对竣工 后在合同约定保修期内出现质量问题，予以修复。工程主体 终身保修。

第二节施工安排 1.工期安排 根据本工程的特点和结构形式及以往相似工程施工经验，计划配备本工程的机械设备、劳动力资源情况总工期安排270天。 为保证实现施工工期总目标，必须严格控制关键工序的施工工期，确保按计划完成施工任务。工程基础施工、主体施工、室内外装修装饰三个施工段进行组织施工。 2.施工顺序 根据以往施工相似工程结构特点的经验确定主要施工顺序如下：施工准备→定位放线→基槽（坑）开挖→砼垫层施工→基础施工→回填→主体工程施工→填充墙砌筑→室内外装饰装修工程施工→交工验收。 3.施工段划分 按结构劳动量大致相等的原则在平面上划为两个施工段。 4.施工任务划分 根据工程施工图内施工项目要求，按工种、专业划分为土建、装饰、水电安装3个任务段，项目经理对各个任务段工程施工全权指挥和协调，项目总工对工程技术负全责，并负责施工方案及施工技术措施制定，由项目副经理负责土建施工任务。 5.工程管理模式 以国际质量管理模式进行该工程项目的管理，对整个工程施工的全过程、各个工序、关键部位实行预控和全过程控制，控制工程质量，确保施工进度。 第三节施工准备 1. 技术准备 与建设单位办理有关地质勘探报告、文物钻探记录等技术资料的交接手续；根据工程施工需要准备相应的技术资料，如标准图集、

出租房消防安全责任书

出租房屋消防安全责任书 甲方：XX县XXX中心卫生院 乙方： 依照《中华人民共和国消防法》等法律规定，为保障各承租人的合法权益，确保本院出租房屋及承租人的人身和财产安全，结合出租房屋的实际情况，甲、乙双方签订消防安全责任如下： 一、甲方的消防安全职责： 1、向乙方传达消防法律法规、规章制度和消防安全注意事项。 2、维护出租房屋范围内公共区域的消防安全，加强消防安全巡查工作。 3、甲方在必要时，经事先通知，可对乙方的承租房屋内进行消防安全检查。如发现乙方的承租房屋内存有消防安全隐患，有权及时进行整改。在任何时候，如遇火灾等紧急情况，甲方有权不经通知而进入乙方承租区域内采取合理的方式进行灭火，且不承担因灭火过程中应急处置而对乙方所造成的损失。 4、对出租房屋的消防设施、设备、器材等进行检查和保养，发现问题及时处置。 5、配合公安机关、消防部门及其他执法机关对消防违法犯罪案件进行调查取证等工作。 二、乙方的消防安全责任： 1、认真学习、贯彻、执行《中华人民共和国消防法》和其他消防法规。

2、乙方人员必须遵守国家及省市的各项消防管理规定及出租房屋的各项消防安全制度。 3、负责建立健全承租房屋的消防安全制度和措施，制定消防安全岗位责任制，落实承租区域消防责任。 4、自觉接受甲方的消防安全检查。 5、在结束营业前负责切断承租房屋内的电源。 6、不得在出租房屋内存放易燃、易爆等危险品。 三、其他： 1、此责任书经双方签字盖章后生效。 2、此责任书的未尽事宜或因国家及本市有关法规发生变更，甲、乙双方可共同协商修改责任内容。 3、甲、乙双方租赁合约终止，此责任书自动解除。 甲方（盖章）乙方： 年月日年月日

砖混结构施工组织设计(1#楼)

施工组织设计 建设单位：延安市宝塔区保障性住房建设有限公司 匚程名称：河庄坪和谐园廉租房1#楼施工单位：延安龙鑫建筑安装工程有限公司

施工组织设计（方案）报审表 工程名称：河庄坪和谐园廉租房1#楼致：延安凤泽监理公司 我方已根据施工合同的有关规定完成了河庄坪和谐园廉租房1#楼工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。 附：施工组织设计（方案） 承包单位（章）延安龙鑫建筑安装工程有限公司项目经理专业监理工程师审查意见: 专业监理工程师 期.

总监理工程师审核意见: 项目监理机构总监理工程师 第一章编制说明及编制依据 编制说明 1.1 1.2编制依据 笨二章工程概况 2.1工程规模 2.2设计概况 2.3施工条件 第三章施工组织管理和机构布置 3.1施工组织管理 3.2项目组织机构设置及职责 第四章施工部署及施工总平面布置 4.1施工部署

4.2 施工准备 4.3总平面布置 4.4总平面管理 4.5施工总平面布置图 第五章施工总进度计划及工期保证措施 5.1工期目标 5.2施工总进度计划 5.3 工期保证措施 第六章主要施工机械设备及劳动力安排 6.1主要施工机械设备配置 6.2 主要劳动力安排 第七章主要分部分项工程施工方法 7.1施工测量 7.2基础、主体工程 7.2.1 土方工程 7.2.2 基础工程 7.2.3 主体工程 7.3屋面及防水工程 7.4装饰工程 7.5给排水、采暖及电气工程 7.6 垂直运输和脚手架的搭拆 第八章工程质量管理 8.1工程质量目标及目标分解

8.2 质量保证体系 8.3严格执行质量检查管理制度 8.4保证工程质量技术措施 8.5质量通病及预防措施 8.6成品保护措施 8.7与监理单位的配合 8.8竣工清理及移交准备工作 第九章工程安全管理 9.1安全管理目标 9.2安全生产管理体系 9.3安全生产技术措施 9.4安全生产管理措施 9.5安全防火措施 9.6安全监控措施 第十章文明施工和环境保护措施 10.1创建文明工地的目的及意义 10.2创建文明工地的基本内容2 10.3文明施工实施措施 10.4 环境保护措施 第十一章季节施工技术措施第十二章合理化建议及降低成本措施第十三章工程施工技术档案管理制度第十四章工程回访及保修制度

房屋出租人与承租人消防安全责任书

房屋出租人与承租人消防安全责任书 甲方（出租方）：身份证号： 乙方（承租方）：身份证号： 为加强出租房的消防安全管理，明确甲、乙双方的消防贵任与义务，依照《中华人民共和国消防法》，确保出租房及承租人的人身和财产安全，现甲、乙双方签订消防安全责任如下: 一、甲方消防安全职责与义务： 1、维护公共区域的消防安全，配置必要的灭火器、逃生绳、手电筒等器材，加强消防安全巡查，贯彻执行消防法律法规。 2、经事先通知可对乙方的承租房进行消防安全检查。 3、开展对出租房内的消防设施、设备、器材等进行检查和保养，确保完整好用，发现问题及时处置。 4、不得将出租房作为居住、生产、储存等合用场所出租。 5、教育租户增强消防安全意识。 6、自觉接受公安、消防、街道（社区）等部门的各项安全检查。 7、法律规定应尽的其他消防安全职责。 二、乙方消防安全职责与义务：

1、自觉接受甲方的消防安全检查，主动落实整改，遵守出租房消防安全规定。 2、必须保持消防通道的畅通，严禁在走道、楼梯等出口部位堆放杂物。 3、严禁在出租房内存放易燃、易爆等危险品；严禁将出租房改为居住、生产、存储等合用场所使用。 4、不得损坏出租房消防设施，确保出租房内所有消防设备设施和器材的完好有效。 5、每次出门前，请仔细检查电器、燃气是否关处于关闭状态，安全用气用电。 6、住户业主（住户负责人）要接受消防宣传教育知识培训和提醒，教育小孩不得玩火。 7、严禁在走廊、楼梯等公共通道停放电动车，严禁在公共通道给电动车充电。 8、法律规定应遵守其他消防义务。 三、其他未尽事宜，由双方协商解决。 四、本责任书一式两份，甲方、乙方各执一份。 五、其他： 1、此责任书经双方签字（或盖章）后生效。 2、此责任书的未尽事宜或因国家及本市有关法规发生变更，甲、乙双方可共同协商修改责任内容。

廉租房施工组织设计方案DOC 129页.doc

廉租房施工组织设计方案(DOC 129页)

目录 第一章编制说明及依据 1.01 施工组织设计编制说明 1.02 编制依据 第二章工程概况 2.01 工程性质 2.02 工程地理位置及周围环境 2.03 工程特点 2.04 工程主要做法 2.05 本次工程招标范围 第三章工程施工管理目标 3.01 施工技术质量管理目标 3.02 安全生产、文明施工管理目标 3.03 施工进度目标 第四章施工准备 4.01 施工技术准备 4.02 施工现场通讯方案 第五章施工总体设想 5.01 施工安排的总则

5.02 施工组织部署指导思想 5.03 上部结构施工设想 5.04 装饰施工设想 第六章施工组织机构的设置 6.01 项目部管理人员调配管理方案 6.02 项目经理部管理网络布置计划 6.03 项目部管理制度的建立 6.04 对专业施工班组的管理设想 6.05 作业班组管理的部门职能分配 第七章主要施工方法 7.01 基础工程施工 7.02 主体结构工程施工方法及技术措施 7.03 防水工程施工方案 7.04 各分项装饰工程施工方法 7.05 外墙脚手架施工方案 7.06 安装工程施工方案 7.07 施工测量 第八章拟投入的主要物资计划 8.01 周转材料配备计划 8.02 材料计划准备 第九章拟投入的主要施工机械计划

第十章劳动力安排计划及劳务分包情况表 第十一章确保工程质量的技术组织措施 11.01 质量体系建立 11.02 质量控制的原则 11.03 各阶段的质量控制内容 11.04 工序活动效果的质量检验 11.05 质量检查及技术复核制度的建立 11.06 成品保护措施 第十二章确保安全生产技术组织措施 12.01 安全管理目标 12.02 安全监控措施 12.03 安全管理措施 12.04 消防工作管理 第十三章确保工期的技术组织措施 13.01 施工进度以计划的编制原则和方法 13.02 总施工工期目标控制 13.03 工期履约的组织保证措施 13.04 工期履约的制度保证措施 13.05 工期履约的资源保证措施 13.06 工期履约的技术保证措施 第十四章确保文明施工的技术组织措施

公租房施工方案

公租房施工方案 一、施工方案与技术措施（包括施工平面布置图） 1、编制依据: 1.1 编制说明: 本施工组织设计在编制时, 本着力创一流质量, 为业主争效益, 为企业争声誉的指导思想, 从施工部署各项技术措施的提出及应用施工方法及设备材料的投入等各个方面着手, 结合我公司积累多年的园林工程施工经验, 力求做到措施具体, 方法实用, 以达到建成一流的工程为宗旨。 1.2 编制依据:

1.2.1 业主提供的施工图（施工说明）。 1.2.2湖南省有关政策和文件规定。 1.2.3 长沙经济技术开发区工程建设开发有限公司榔梨公租房 一期四标段施工工程程招标文件、工程量清单。 1.2.4 我公司现有的施工管理能力、技术水平和施工经验。 1.2.5 现场踏勘情况。 1.3编制原则: 1.3.1 施工组织设计所安排的施工工期、施工方法、设备、劳力配备, 是为了确保业主对该工程的工期、质量、安全、文明施工、环境保护等方面的要求。 1.3.2 施工组织设计是按实事求是的原则进行编制的, 所定工期, 施工方法, 采用的设备等有关措施都将是中标后实施性施工组织设计的依据和基础。 1.3.3 本工程必须按业主的要求、招标文件、设计文件、国家现行的设计规范、施工规范、验收标准、等有关文件规范进行组织施工, 施工过程中必须做到科学管理、精心组织、精心施工, 确保本工程安全、优质、如期完成。 1.3.4 根据对本项目现场实际调查状况和当地气候环境条件, 结合本企业施工实际情况, 及我们在类似工程施工中积累的施工经验、技术总结及工法等科技成果、本公司施工力量和机械设备装备情况, 认真进行本施工组织设计的编制。 2、项目概况:

某小区室外管网工程施工组织设计

第一章工程概况 ⒈工程名称：福民小区公租房院区配套管网工程 （给水管道、消防管道、污水管道、热力管道） ⒉工程地址：新安县产业集聚区福民小区公租房院 ⒊建设单位：新安县房地产管理局 ⒋建筑功能：室外管网（包括给水、消防、污水、热力管网） ⒌质量目标：合格 ⒍安全管理目标：确保安全生产、文明施工 ⒎建筑概况： 本工程为福民小区公租房院区配套工程，本小区给水采用自建水井供给，采用两套无负压供水设备分别给公租房及经适房供水（水井及井用泵由甲自建），室外给水管采用塑料给水管，管径有DN200、DN100、DN75，热熔连接。小区供水管网在小区东西两侧接入市政管网形成环状供水管网。 院区消防管道采用钢管焊接而成，管径为DN100，主阀门采用闸阀、法兰连接。室外消防栓安装见05S201页8图，采用SS100/65-1.0型室外消防栓。 室外排水雨污分流，雨水管道施工部分已随院区道路工程施工，具体施工案详见院区道路、雨水工程施工案，此处暂不赘述。污水经化粪池处理后排入小区南侧市政管网。管材主要为预制钢筋混凝土管，管径DN200、DN300、DN400，接口采用水泥砂浆抹灰接口式，接口厚度不小于混凝土管壁厚度，宽度不小于400mm，衬细密钢丝网片。

院区供热管网采用分区供热，我施工围为北区公租房院区热力管道。热力管道采用无缝钢管焊接，供回双管，管径为DN200、DN150、DN100、DN80、DN65管道安装应先除锈后刷防锈漆两遍。热力管道系统由市政供热管网于院区西侧接入院区配套热力转换站，再接入各幢楼。 具体施工容为： 给水管道采用开槽施工安装敷设。塑料给水管DN200约420米，DN100约1140米，DN70约70米，热熔连接。阀门采用法兰阀7个和螺纹阀12个。给水管道阀门井三个，阀门井采用MU10烧结普通砖和M7.5水泥砂浆砌筑。 消防管道采用DN100钢管焊接而成，总长度约702米，管道安装完成以后刷冷底子油两遍，之后用玻璃布白布面缠绕，再刷沥青漆两遍。安装浅型室外地下式消火栓1.0Mpa7套。焊接式法兰阀8个。消防用检查井三个，其中院区西侧接市政用管道检查井2个，院区1个。 污水包括各栋住宅楼污水支管、污水井，1、2号化粪池；1号化粪池采用7#钢筋混凝土化粪池，有效容积100立米，2号化粪池采用4#钢筋混凝土化粪池，有效容积80立米。 污水管道均采用钢筋混凝土管，DN200混凝土管470米，DN300混凝土管500米，DN400混凝土管450米，砖砌圆形污水检查井61座，井身采用MU10粘土砖M7.5水泥砂浆砌筑，并用1：2.5水泥砂浆外掺5%防水粉抹面，井外壁采用原浆勾缝，井盖均为预制混凝土井盖。 供热热源由市政集中供热提供，分南区、北区供热管网两部分。供

房屋租赁安全责任书完整版

房屋租赁安全责任书 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）为了构建和谐平安的社区，保证甲、乙双方在租赁期内经营有序安全，根据安全、消防、治安等法律法规规定，经甲、乙双方充分协商，特签订本安全责书。 一、本安全责任书的时效为乙方签订房屋租赁协议起至乙方将房屋归还甲方之时为止。在该有效期内，甲、乙双方各自承担各自应负的责任。 二、甲方的安全责任 1、甲方对承租的外来人员督促其在规定时间内到辖区派出所中报暂 住登记，并根据暂住手续办理房屋租赁一切手续，要求承租人遵守与有关外来人口管理的规定，配合辖区主管部门进行检查工作。 2、甲方要经常检查乙方租住人员及房屋的安全防火情况，发现安全隐患及时进行整改，督促乙方遵守消防规定，配置必需的消防设施。 三、乙方的安全责任 1、乙方严禁在房屋内存放易燃易爆等危险物品，严禁私自乱接电线, 私自改造水管等等，杜绝一切产生安全隐患的行为。 2、乙方在经营中不得违反消防安全的相关规定，并按消防规定配备 一定数量的灭火器材，服从甲方物业管理，不得在楼道及消防通道停放车辆、堆放物品。 3、乙方不得改变承租房屋的结构和使用功能，如需进行合理的装修，需经甲方书面同意。乙方退房时不得拆除已做装修，以免影响房屋正常

使用和安全。 4、乙方所租房屋必须进行合法经营，按规定办理工商、税务、卫生 等相关登记手续，否则甲方有权收回房屋并向有关部门举报。 5、乙方应加强安全知识学习，提高安全意识并有安全措施，所租房 屋出现火灾，爆炸触电及任何安全伤亡事故和财产损失，由乙方负全部责任（含给其他租户及甲方造成的损失）。 6、乙方应负责其雇佣人员的安全知识教育和相关从业规范教育，并配备相应的劳动安全用品、护具。乙方与雇员之间发生的劳务、工伤等纠纷由乙方负责。 四、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日生效，甲、乙双方应严格遵守本协议书，不得违反。 五、本责任书未尽事宜按西安市有关管理规定执行或双方协商补充。此安全责任书与所签租房协议书同等效力，相互补充。 甲方：乙方： 代表签字：代表签字： 责任书签订时间：年月日

宜君县西园小区廉租房项目二期住宅楼施工组织设计

宜君西园小区廉租房项目二期项目13#--15#楼工程 施 工 组 织 设 计

目录 第一章工程概况、编制依据及编制说明 (2) 第二章管理目标及施工组织机构 (2) 第三章施工方案与技术措施 (10) 第四章质量管理体系与措施 (51) 第五章安全管理体系与措施 (60) 第六章环境保护管理体系与措施 (68) 第七章工程进度计划与措施 (69) 第八章资源配备计划 (73) 第九章文明施工措施 (75) 第十章施工总平面布置 (76) 第十一章冬季和雨季施工方案 (80) 第十二章四新技术的应用情况 (82) 附表、附图： 附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 附表三：劳动力计划表 附表四：计划开、竣工日期和施工进度横道图 附表五：施工总平面图 附表六：材料主要用量计划表 第一章工程概况、编制依据及编制说明 一、工程概况 本工程为宜君县西园小区廉租房项目二期2012 1-13、1-14、1-15住宅楼工程。本工程位于宜君县城西环路西园小区院内。工程设计使用年限50年，建筑使用性质为住宅楼，建筑总面积为12359.37 m2，其中1-13号楼建筑面积为3685.37m2，建筑高度为17.25m，共六层楼；1-14号楼建筑面积3217.59m2，建筑高度19.8mm，共七层楼；1-15号楼建筑面积5514.08 m2，建筑高度17.25m，共六层楼。结构类型砖混结构，耐火等级为二级，屋面防水等级Ⅱ级，工程设计等级为三级，属Ⅲ类民用建筑。 二、编制依据

1、本工程招标文件、工程量清单。 2、本工程建筑、结构、安装等设计施工图。 3、建管部门关于建筑施工质量、安全生产、文明施工等有关要求和规定。 4、我公司的施工技术力量、机械设备和施工管理制度。 5、本工程所处的地理环境、气候特征等施工条件。 6、国家现行技术标准、施工及验收规范、操作规程等。 三、编制内容 本投标施工组织设计，在施工组织措施、调配机械、质量要求、进度安排、施工平面布置、具体施工工艺及施工方法等方面作具体阐述，并组织良好，做到人尽其才，物尽其用，争取以最小的消耗取得最大的效益。 第二章管理目标及施工组织机构 第一节工程管理目标 我公司强化项目质量管理，信守“质量第一，服务周到，业主满意，不断地把最优秀的建筑安装工程产品贡献于社会”的承诺。选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员实施项目管理，精心施工，严格履行合同，以“一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率、一流的服务”，保证工程质量和施工进度、降低工程造价。 根据本工程的特点我公司在质量、工期、安全、文明施工、治安消防管理等方面都作了部署。 一、质量目标 严格按照国家现行的《工程施工质量验收规范》组织施工，确保工程一次验收合格，观感评定在90%以上，技术质量资料完全齐备。 二、工期目标 施工总工期为360日历天，我单位将严格按此总工期进行进度计划控制，科学合理地组织施工，在保证工程质量的前提下，工期力争提前，绝不拖后。 三、安全生产目标 在施工中认真执行“安全第一、预防为主”的方针，并按五无标准“无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌”和安全操作规程精心组织施工。 结合本工程具体情况，制定严密的安全管理制度，以保证安全生产。本工程安全生产目标为：轻伤频率小于2‰、重伤频率为0‰、无死亡事故、无机械