中国健康城项目概念性规划报告

中国健康城项目概念性规划报告

第一章项目概况

一、项目背景

中国健康城位于海南省西北部泊潮港湾，儋州市新盈农场（地理坐标东经109o28?12′′～109o38?00′′，北纬19o43?08′′～19o51?048′′）界内，大致东起新盈二十一队西至革新农场，南起兰文水库，北接东场红树林，总面积约57000亩。中国健康城四周交通便捷，至儋州市那大镇41公里，至洋浦开发区42公里，至海口市91公里，东西有海南西线高速公路经过，具有很强的可进入性。1983年，红树林湿地被劈为儋州市市级自然保护区，使红树林和其他资源得到了良好的保护。

2009年底，国务院适时批复了海南省建设国际旅游岛的提议，提出关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，支持海南充分发挥区位和资源优势，将海南岛战略定位在世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，要求按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级。

《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于加强农垦土地利用管理的意见》(2014年8月13日)提出进一步加强海南农垦土地管理，促进农垦△地合理利用和有效保护，实现农垦土地纳入全省土地统一管理和“三融入”的改革目标，全面推进农垦发展改革。海南农垦是中国排行第三的农垦机构，拥有可使用土地面积678.68万亩（不包括海胶集团约400万亩和划归巿、县政府的九个农场约100万亩），占海南全岛面积的五分之一，分布在全岛18个巿、县。重组后保留国有农场47佪、下属企业14家、学校511所、农场医院91家、直属医院（三甲医院）三家，人口约70万，职工人数约8.7万。

在此背景下，2013年新一届领导上任后提出了盘活、重组的新思路，而海南农垦除拥有分布在全岛的678.8万亩土地外无任何优势可言，正因如此也给了有准备的群体带来了不可多得的商机。

二、项目意义

（一）生态环保价值

项目周边生态环境优越，位于海南唯一一个海上森林公园，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，红树林湿地生态环境存在破坏的威胁。

通过本项目开发，合理规划路网结构，处理好保护性开发和开发性保护的关系。建造一个生态环境宽松的、可持续发展的休闲度假养生养老区、生态农业区。

在生态旅游正日益成为人们的消费时尚的同时，通过企业的开发管理，把无序的、自发的休闲旅游方式变为有序的、有组织的开发，引导人们重视生态资源、保护生态环境，真正实现人与自然的和谐共生。

（二）旅游经济价值

从产业经济角度看，旅游业是与其它产业关联度最大的行业之一，旅游业对区域经济贡献的“乘数效应”十分明显，所以各级政府都把发展旅游业看作是拉动当地经济增长的重要产业，在国民经济体系中的所站比例越来越大。

本项目的开发将对海南省、儋州市新盈农场的发展起到积极的推动作用，同时会把海南省的生态旅游带上一个新的台阶。

（三）创收社会价值

本项目的规划建设，将弥补目前海南省儋州市健康养生、生态农业、休闲游产品的空白，依托海南海上森林公园建设，提升儋州市现有的初级开发的游产品的层次和水平。该项目的启动，不仅与海南省、儋州市政府的意愿一致，更符合海南国际旅游岛建设的养生休闲度假旅游的需要，并将带起一股投资郊野生态、休闲游的热潮，为海南省及周边亚太地区甚至是欧美地区的游客提供一个养生休闲的海上森林公园度假天堂。

旅游业是目前世界上发展和增长最快的产业，由于其产业的带动效应，可为当地经济带来新的增长点，并促进当地经济的发展。旅游业属劳动密集行业，本项目的开发运作，可为当地新增约4000人的就业机会，对缓解当地就业压力，增加农民收入有促进作用。

三、项目自然概况

（一）地质地貌

项目南部属雷琼沉降带南端，形成缓坡阶层。主要露出新生代晚期喷出的玄武岩和第四期海相地层。第四纪海相沉积层有褐煤、石英砂、油页岩和重晶石等矿藏。

（二）气候与水文

区域年平均气温22.9℃，月平均气温最高为6、7月份为28℃，最低的一月

为16.9℃。年平均降水量1600毫米左右，雨季降水量为全年的89%，8、9月份降水量达300毫米。据1950年-2013年气象资料统计，平均每年影响中国健康城所在儋州市的弱台风有2次，中等台风1～2次，强台风4年一遇，12级以上强台风14年一遇。从5～11月，项目所在地区均受台风影响，7～10月为台风盛期，82%的台风在此间出项，其中8、9月份台风最为频繁，约占全年42%。从儋州市以北登陆的台风多经过农场附近过境出海。

项目区内地下水源丰富，生活用水和部分生产用水靠机井取水供应。农场西部黑墩沟水库，可灌溉农场大部分农田。此外，区内有狗仔沟、钢鼓沟、男蛇沟等数条小溪沟，水流量小，均向北流经泊潮港入海，海水受潮汐影响，落差1.18m。

（三）土壤

土壤以玄武岩风化发育形成的砖红土壤为主，土层深度质地粘重，渗透性差，易旱易涝，有机质含量较为丰富，但一般缺钙，有效磷低。

四、生态环境现状

根据2013年海南省环境状况公告，项目所属儋州市，全市环境质量保持良好水平，环境空气质量保持国家一级标准，地表水水质维持在二级以上，区域生态环境质量优良。

（一）大气环境

环境空气质量总体优良，基本保持国家一级水平，二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物（MP10）、总悬浮颗粒物平均浓度值均符合国家一级标准，自然降尘年平均水平量均低于8吨/平方公里*月参考标准限值。

（二）水环境

1、近岸海域

近岸海域水环境质量总体良好，所有监测海域均达到一类海水，符合海水保护管理目标。

2、地下水

水环境总体质量良好，地下水位基本稳定。地下水承压水层水质总体良好，潜水层水质略差，局部段块承压水铁、锰、亚硝酸盐含量超标。

（三）声环境质量

项目区内的环境噪声、交通噪声基本达标，属一级区标准。

（四）固体废弃物

目前项目内的生活垃圾基本上能够做到集中收集、统一无害化处理，但无害化处理标准仍然较低。

五、社会概况

（一）经济概况

项目所属海南新盈国营农场以橡胶生产为主导产业，农场种植橡胶43091亩，林木25451亩，热带水果等经济作物2000亩，年产干胶3000吨以上，干胶品质优良。农场的管理配套、制度严密，职工队伍的素质较高，随着市场经济的拉动，经济效益显著。农场条件优越，资源丰富，土地肥沃，前景广阔。现有排灌良好的耕地6810亩，水田4140亩，海面滩涂2600亩，还有国家保护的成片红树林和多种经济林木，如：橡胶、小叶桉、木麻黄、台湾相思、柠木桉等，这些资源为农业产业结构优化调整，建立生态旅游业、海水养殖业、畜牧养殖业，绿色蔬菜，经济林综合利用等综合产业体系的发展提供了丰富的物质基础。

（二）历史沿革与人口组成

新盈农场原属建于1952年的西泉农场（现西联农场）抱舍地区，于1957年5月扩建而成，因驻地临近临高县新盈港，故称新盈农场。场有土地于1965年3月经广东省人民委员会审查批准划拨。1969年改称广州军区生产建设兵团第五师第六团。1970年、1971年和1972年有经海南行政区改革委员会批准划入乾彩、东光、抱舍等地区的部分土地。1974年10月归属农垦，复称新盈农场。1977年、1978年分三批并入原光村公社苏村大队，当时有总人口4247人，土地1.3万亩。现全场有土地面积103402亩，人口18104万人，职工3324人（不含离退休职工2301人）。设作业区6个，生产队39个（橡胶对25个，水稻队14个），以及其他基层单位13个。

农场所在的儋州市共有26个民族，即除汉族外尚有黎族、苗族、壮族等少数民族25个，其中黎族占少数民族人口的86.7%，占全市人口的5.7%，黎族占少数民族人口的3.1%，占全市人口的0.2%，壮族占少数民族人口的8.7%，占全市人口的0.57%，其他民族占少数民族人口的1.5%，占全市人口的0.1%。

（三）基础设施与服务条件

新盈农场的社会事业蓬勃发展，现有一所中学，10所小学，1所幼儿园，1

所托儿所，一所医院，每个基层单位都设有医疗所和教学点，农场职工的教育、医疗得到保障；农场设有派出所、安保大队，维护社会治安，农场社区稳定和谐，被海南省儋州市评为“社会治安综合治理先进单位”。

农场招待所环境优美，整洁清静，可同时接待50人入住。农场通讯发达，电力充足。设有500门程控电话和139、130移动电话转播站，农场范围基本能使用手机。各区队还配有电话和有线电话。用电全岛联网，并配备三组560千瓦的备用发电机组。

第二章总则

一、规划依据

①《中华人民共和国城市规划法》（1990年）；

②《中华人民共和国城市规划土地管理法》（1986年）；

③《中华人民共和国野生动物保护法》（1988年）；

④《中华人民共和国水土保持法》（1991年）；

⑤《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；

⑥《中华人民共和国森林法》（1998年）；

⑦《中华人民共和国水法》（2002年）；

⑧《森林公园总体设计规范》（LY/T5132-95）；

⑨《风景名胜区管理暂行条例》（1985年）；

⑩《中华人民共和国森林法实施条例》（2000年）；

11《中华人民共和国野生植物保护条例》（1996年）；

12《海南省红树林保护规定》（1998年）；

13《全国生态环境建设规划》；

14《中国生物多样性保护行动计划》；

15《中国生物多样性公约》；

16国家林业局关于加强森林风景资源保护和管理工作的通知；

17国家林业局关于进一步明确国家森林公园申报及审批程序的通知；

18中国森林公园风景资源等级评定（GB/T18005-1999)；

19《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(2010―2020)

20《海南省旅游业发展“十二五”规划》；

21《关于加强农垦土地利用管理意见》琼办发【2014】29号；

22《海南农垦产业发展与空间布局总体规划》（2013-2017）；

23《海南儋县志》《临高县志》；

24其他有关地形等现状资料

二、规划指导思想

中国健康城将本着生态是基础、文化是主题、休闲是功能的原则，高起点规划、高品位建设、高水平管理，在“科学保护、有效整合、合理开发、永续利用、可持续发展”的思想指导下，把中国健康城建成“国内一流、国际叫得响、融文化、休闲、生态于一体”的著名旅游景区。

三、规划基本原则

1、贯彻“严格保护，统一管理，合理开发、永续利用”的工作方针，保障海南海上国家森林公园健康发展，促进项目区的资源保护、生态保育和风景游赏、游览设施建设共同发展，形成项目的保护与发展的良性互动，实现项目的动态积极保护。通过项目的开发建设更好地凸现国家级重点风景名胜区的优势，更好地展示文保单位的内涵。

2、依据资源特征、环境条件、历史情况、以及国民经济和社会发展趋势，充分考虑历史、当代、未来三个阶段的关系，科学预测项目发展的各种需求，统筹兼顾，合理安排。因地制宜地处理人与自然的和谐关系。

3、严格保护自然与文化遗产，保护原有的景观特征和地方特色，维护生物多样性和生态良性循环，防止污染和其它公害，充实科教审美特征，加强生态环境培育，提高项目的景观与生态环境质量。

4、发挥景源的综合潜力，展现风景游赏主体，配置必要的服务设施与措施，改善项目管理机能，防止人工化、城市化、商业化倾向。促进项目有度、有序、有节律的持续发展。

5、突出优势资源，充分发挥项目区的人文条件与区位优势，结合自然风光、历史文化、黎苗风情等人文景观特色，合理策划，积极引进水上游赏，生态养生项目，打造中国健康城“城市生态湿地，文化养生天堂”的品牌形象，构建“中国健康文化养生天堂”的旅游王牌。

6、协调项目内海上国家森林公园的保护与建设，地区经济发展与旅游开发的关系，确定各项建设用地布局、项目配置，人口规模和建设标准等各项主要目标，同地区的社会经济技术发展水平、趋势及协调相适应，均衡局部利益与整体利益，避免近期建设与远期发展的冲突，强调环境、社会，经济效益的统一。

7、协调与《儋州市城市总体规划》、《儋州市旅游发展总体规划》、《海南国际旅游岛发展规划纲要》、《海南农垦产业发展与空间布局总体规划》等相关规划的关系，保证项目建设和城市建设和谐发展，保持项目规划建设的延续性与可操作性。

8、加强生态绿化工作，深化健康文化主题建设，强化参与性活动和文化演出活动，把中国健康城建设成为生态良好、环境优美、景观独特、主题鲜明、气氛热烈的健康文化消费乐园。

四、规划范围

中国建康城项目规划用地范围大致东起新盈二十一队西至革新农场，南起兰文水库，北接东场红树林（详见规划图），总面积约57000亩。

在中国健康城规划用地范围以外，依据景源特征及其生态环境的完整性和连续性，考虑管理的必要性及可行性，合理规定中国健康城外围保护地带，形成中国健康城总体规划绿线控制范围。

项目用地内有着丰富的历史遗迹和文化遗存，现状主要景点有汉代的劳大将军庙、符皇大帝庙和东坡井等。用地内涉及到的新盈红树林湿地是经国家林业局批准的中国首个的海上红树林国家湿地公园。据初步调查，项目内有红树林植物12科18种，主要伴生植物14科17种。红树林植物主要有木榄、海芒果、黄槿、银叶树、水黄皮等。主要红树林群落有：木榄群落、海莲群落、角果木群落、红榄李群落、海漆群落、桐花树群落、红海榄+角果木群落、角果木+桐花群落等。半红书植物群里包括：银叶树+海漆群落、莲叶桐+水黄皮群落等。

由于围海养殖、晒盐等生产生活的影响，近年来部分红树林遭到围塘养殖和人为砍伐，使得红树林遭到不同程度的破坏，尤其是高潮位红树林受到围塘养殖影响较大，导致红树林群落退化，亟待恢复。另外，通过现场的考查发现，红树林存在一定的病虫害，桐花树叶子被啃食，红树植物根茎也不同程度受壶藤影响。因此，通过项目伊甸园（海上森林公园）的建设，协调红树林资源保护与开发利

用的矛盾，寓红树林资源保护于可持续利用，真正做到对该区域宝贵的红树林湿地资源的有效保护已迫在眉睫。

本规划重点是对儋州市新盈国营农场区域内的红树林、古树林、可利用橡胶地进行旅游综合开发。

五、规划期限

本规划期限确定为：2015年——2024年。分近期、中期和远期。近期：2015年——2017年。中期：2018年——2020年。远期：2021年——2024年。

第三章景源分类与评价

一、景源调查与分析

项目区内风景资源按照风景资源类型特征进行分类，可分为以下两大类、共5个类型。涵括了风景名胜区规划规范(GB50928—1999)风景区资源分类表内两大类八大中类风景资源中的除园景、建筑、史迹以外的五个方面。

（一）自然资源调查

1、地貌景观

（1）浅湾沙滩

项目北侧地处后水湾间带，海岸线外凸，整体呈弓形，较少曲折，质地泥沙——砂泥——砂，水浅沙平，涨潮时可以行使小型船只，落潮时可以“骑牛过海”或徒步穿行，如此浅湾和沙滩，为旅游活动的开展提供了得天独厚的条件，是一个极具特色的旅游目的地。

（2）湿地

基址的海陆交界处是大片的天然红树林湿地，茂密的红树林作为海鲜食物链的第一端，防风护堤、调节气温、净化环境，为陆生、水生生物提供饵料和栖息场所，还能为生态旅游、可研教育等方面发挥着巨大的功能。由于它的存在，沿海居民每年在水产养殖方面和防风护堤保护人民生命财产方面受益巨大。

红树林湿地景观的奇特、秀美、异质特性是开展森林生态旅游的最佳场所。由于红树林植物独特的生物学特性，它们又是热带、亚热带沿海滩涂最理想的造林绿化树种，它的光合作用、降低污染作用等更促进了海岸带的生态平衡。

同时，基地内的淡水水系和水田湿地丰富了森林公园的湿地景观类型，为创造多样的森林公园景观奠定了有利的自然条件。

（3）橡胶林景观资源

橡胶树属于大乔木植物，原产于巴西，我国二十世纪出引进种植成功。树高可达20-30米，三出复叶，小叶椭圆形至椭圆状批针型，长10-30厘米。花小，单性，雌雄同株，圆锥花序腋生，长达25厘米。蒴果球形，成熟后分裂成3果瓣。种子长椭圆形，长2.5-3厘米，有斑纹。三叶橡胶树分泌的乳汁即为生产橡胶的原料，其主要成分为聚异戊二烯，含量在90%以上，此外还含有少量的蛋白质、脂及酸、糖分及灰分。

全世界天然橡胶的产地分布于南北纬10℃以内，主要集中在泰国、印尼、马来西亚、中国、印度、斯里兰卡等少数亚洲国家和尼日利亚等少数非洲国家，我国产地则主要分布在海南、云南、广东、广西和福建等地区。

在项目南侧山地的坡顶高地上成片种植有1780多公顷的橡胶林，不仅产生良好的经济效益，并且景观效果也非常好，可以进一步开发为产业观光游览园。

（4）山林

项目基址的南侧是山地，小山坡缓深，呈半岛之势，脱离大山伸向海湾，半岛状小山，最高海拔63.7米，顶部呈平台状，是橡胶林种植基地。山与海的关系较为和谐，可谓青岫碧海，山水相映，景色秀美。

（5）翠谷

由于小山脱离大山，从而在两山之间形成了东西两条山谷，高差范围从9.3米～54.3米，宽窄不一，宽则百余米，窄仅十多米，可因地制宜，在不破坏生态环境的前提下，利用山谷开阔地设置休闲娱乐活动。

（6）清溪

基址内地下水丰富，降水量较大。所以可以适当利用汇水线规划溪流，溪流穿行于峰峦幽擎之中，分隔空间，森李茂盛，野草丛生。缘溪而行，深奥迷离。倘若轻烟薄雾珊珊而来，如剪影层叠，脚上彩石、花草，披露带水，晶莹圣洁，再加上泉瀑飞流，鸣啼鸟语，使游人恍入梦境。

2、生物景观

“山地——平岗——滩涂——沙涂——大海”公园用地所处的地理位置和独特

的地貌特征决定了其具有生态系统的多样性、物种的多样性、遗传的多样性和自然景观的多样性。根据统计，主要的动物资源为：

（1）兽类：有野猪、兔、刺猬、果子狸、水獭、穿山甲等；

（2）蛇类：蟒蛇、眼镜蛇、银环蛇、乌蛇、竹叶青蛇和过山龙蛇等。

（3）鸟类：红树林湿地鸟类是红树林生境价值的重点指标。森林公园红树林面积大、种类多、生长好，广阔的滩涂成为许多鸟类的觅食地和越冬点，每年春季和冬季都有许多迁徙鸟类在此觅食和越冬。

据初步统计，有鸟类159种，其中珍稀濒危、属国家二级保护鸟类有黄嘴白鹭、黑脸琵鹭、白琵鹭和黑嘴鸥等16种。

鸟类物种数量存在季节变化，表现为冬季鸟类最多而以夏季鸟类最少，变化趋势是冬季>秋季>春季>夏季。岸上鸟类总数变化趋势是冬季>夏季>秋季，而岸上水鸟的变化趋势是冬季>秋季>夏季（春季没有在岸上进行鸟类统计），滩涂及岸上水鸟的变化趋势基本相同，而两种栖息地上的鸟类总数变化略有不同。

（1）两栖爬行类：两栖动物主要有斑脚树蛙、变色树蜥和泽蛙等；爬行动物主要为蛇类。

（2）昆虫类：本区有蝶类6科27种。

（3）鱼类：本区内有鱼类记录57种。

（4）底栖动物：本区内有大型底栖动物92种。主要有沙蚕、泥蚶、牡蛎、蛤、螺、对虾、螃蟹等。

3、天象景观资源

（1）项目区内的海滩朝向西北，故可以在基址的山坡上看到瑰丽壮观的日落景象，但见海面点点碎金跃动，流光生彩；片片归帆，翩翩而来；红树深处，渔歌互答；峰暮烟横；晚霞醉人……

（2）潮汐

潮汐是海水受太阳和月亮的引力而定时涨落的想象，“潮”乃日间的海潮，“汐”乃夜间的海潮。潮期，当地称“水星”。在水星这一天，海潮最小，往后逐日加大，在第七天达到最大，第八天开始逐日减小，俗称“七成八败”，涨潮时间每日推迟1小时，从开始涨潮到开始退潮，时间间隔为12小时。

利用这一自然现象，可以规划海上（海滩、红树林湿地）旅游时间表和旅游

路线图，策划旅游专题节目，开发相关旅游产品。

（二）人文资源调查

1、少数民族民居及生活方式

项目所在儋州市有25个少数民族，以黎族和苗族为主，他们的民居和生活方式具有鲜明的民族特色、地方特色和文化特色，规划设计中可以利用这些风情特色开发相关旅游项目，让游客走入村寨，吃住在村寨，通过参加村寨的活动，获取一种原汁原味的旅游体验。

（1）黎族民居及生活方式

相传在三千年前的殷周，黎族的祖先乘木船漂流过海，克服了种种险阻，来到了美丽富饶的海南岛，并决定在此定居，于是木船就成了他们避风挡雨的屋舍。后代为了纪念祖先并崇拜祖先，木船形的草屋便代代相传，而且取名叫“船形屋”。如今，船形屋已不多见了，主要保存在五指山腹地。传统的船形屋，高约三、四米，宽约两米左右。以竹木为架，茅草为屋顶。地下以木板或竹子为主，可以防潮。一般离地面1米左右。屋里设有火塘。

黎族是能歌善舞的民族，他们的音乐和舞蹈具有鲜明的民族风格。他们的舞蹈来源于生产和生活，来源于对祖先的崇拜。内容主要有生产舞、生活舞和宗教仪礼舞。较著名的舞有《招福舞》、《打柴舞》（竹竿舞/打竹舞）、《舂米舞》等。舞时，往往歌声、打击乐和喊声相融，场面欢快。

黎族的造型艺术，以织锦工艺最为著名。在唐宋时期，黎族的纺织技术就比中原先进。织出的黎锦、黎单闻名于世。他们利用各种不同的纺织工具，从轧棉、弹棉、纺线、染色、理经、织布、刺绣，直到生产出色彩斑斓的锦、被、单、筒裙、花带等，已形成一整套系统的生产工艺。而且至今，著名的“崖州被”和“双面绣”，以其技术精巧细密，花色艳丽又富于特色而驰名。

（2）苗族民居及其特色

苗族多居住在山区，山高林密，就地取材修筑民居。黄土墙黑瓦房和古香古色的吊脚楼便成为苗族民居的主要式样；苗族的一些上层首领也修筑砖石砌的带风火墙壁的四合院落，宽敞而幽深；苗族一些贫寒的人家也筑简陋的竹楼低矮的石板屋和树皮盖顶的茅屋。但苗族的主体部分仍然是黑瓦房和吊脚楼。

黑瓦房通常分五柱四挂、或四柱三挂。木制结构，两侧用竹子编封外糊泥墙。

木板房上盖小青瓦，梁柱板壁全用桐油反复涂抹，风吹日晒，乌黑发亮。屋前砌有青石板小坪，搁有农具，风车等，屋前后栽有凤尾竹，枫香树或芭蕉林。进门跨过“虎口”是堂屋。正中埋有“龙宝”，堂上供有“家先”(祖先牌位)；左侧厢房筑有青石火塘，供炒菜煮饭，右侧厢房摆放家具；左右厢房靠后都摆有两张大床，外用青色蓝色土布大蚊帐罩住。帐内设有壁柜；主人家凡值钱的东西多藏在大蚊帐内。

苗家的吊脚楼飞檐翘角，三面有走廊，悬出木质栏杆。栏杆雕有万字格、喜字格、亚字格等象征吉祥如意的图案。悬柱有八棱形、四方形、下垂底端、常雕绣球、金瓜等形体。吊脚楼通常分两层，上下铺楼板，壁板油漆发光。楼上择通风向阳处开窗。窗棂花形千姿百态，有双凤朝阳，喜鹊闹海、狮子滚球等。吊脚楼的下层多作贮藏粮食的谷仓或摆放家具农具。楼上则为主人居室或客房。楼外长廊为妇女们绣花、挑纱、织绵、打花带、晾纱、晾衣的场所，和土家吊脚楼不同，苗家吊脚楼上楼的梯子一般设在屋内，而不像土家吊脚楼设在屋外。不论是黑瓦房，或是吊脚楼，苗族民居照例少不了青石火塘。火塘上悬有杭杆，挂满了薰黑的腊肉、野味。火塘中间立有生铁铸的三角架。每当夜暮降临。劳作归来的苗人围着火塘煮饭炒菜，跳动的火苗映红一张张憨朴和善的笑脸。好一幅温馨、宁静的田园风光图。如遇亲朋好友来坊串门，围火塘饮酒放歌，唱一曲古老、煽情的山村野调，更是趣味无穷。

苗族民居落成，通常要举行传统的“接龙”仪式消灾祈福。这是这个古老的民族对黄河故土的眷恋和向往。苗家的接龙可分为大型的村寨接龙和家庭接龙。两种活动仅是规模大小有别，其过程基本相同。“接龙”多在黎明时分进行，仪典隆重而热闹，新居的堂屋燃满灯烛，铺开大竹簟，摆好红、黄、黑、白、青五匹彩布、五色纸，闪亮的银饰，花绿的苗装……正堂遍插彩旗，旗下摆有“龙粑”酒肉等祭品。庄严的祭台上摆有一只小花猪，一只小黑猪和一只大白公鸡。祭祀开始时，身着大红袍的苗巫一手舞铜铃，一手舞柳巾，绕祭坛狂跳，嘴里念念有词。充当“龙女”的女主人则着盛装，佩戴各种银饰静坐一旁。苗巫从龙的始祖唱到龙子龙孙，虔诚地代主人向龙神祈祷……

祭龙仪式完毕后，众人便抬着女主人，扯起五彩布，跟着苗巫去小溪或水井边接龙。走的线路一般是东方道上去西方道上归。因为按照苗家的习俗；接龙只

接东方的青龙，西方的百龙，或北方的黑龙，而南方的赤龙和中方的黄龙这两条龙是不接的，这古老的禁忌深印着历史的沉重烙印，使人不禁联想起远古发生在中原蚩尤与炎帝、黄帝那场争夺土地的战争。苗巫在水井或溪流、河谷取回一壶“龙水”交盛装的女主人提回家，众人吹吹打打，一路遍插五彩旗，簇拥相随。女主人一路叩拜回到新居，男主人远远点燃鞭炮，地铳相迎。苗巫提“龙水”绕屋行走三周，再跪拜“安龙”。安龙须用上好的瓷碗两只；一只盛满龙水，内放银粉朱砂在下，一只覆盖在上，深埋于正堂的地穴中，然后掩土，再用一青园珠石封牢。这样就算把“龙”接回了家里，便可保佑家庭消灾去邪，年年五谷丰登、六畜兴旺。

苗族的传统服饰为，妇女头顶束发，包扎一块秀有图案的方巾，上身穿无领、右开襟、长及膝的长衣，仅有一纽扣，腰间绑一条绸带，下穿短裙；男子穿无领右襟上衣，着短裤。

2、地方戏曲

（1）儋州调声

儋州调声是儋州北部地区中秋等节日不可缺少的一项民间娱乐。对歌时男队和女队对面站成2横列队，列距3米左右。对歌前每列队员互相勾住尾指，由歌头起调，领唱、指挥和选择歌词。男队先唱，女队答唱，对歌当唱完第一段唱词后，唱一二句曲调代替乐器过门，接着唱第二段。队形随时变化，时而半圆，时而一字摆开，歌手手勾手，两脚有节奏地前后左右摆动。对歌不受时间限制，以"唱倒"（对方答不上）为止。对歌比赛时，各队都有统一的服饰，连草帽、眼镜、鞋子、手表都相同。节日期间，对歌场上十几队、几十队男女歌手互比高低，观看群众人山人海，十分热闹。

（2）儋州山歌

儋州山歌是儋州民间广为流传的民间艺术，也是儋州一大特色文化品牌。有人考证，早在我国历史上的秦汉时期，儋州山歌已始具雏形；到了唐朝，受当时格律诗和新乐府诗的影响，山歌已基本趋向成熟；待宋代苏轼清檐时，当地已是“弦歌四起”，“夷声彻夜不息”，令老先生感慨万分。在以后的年代里山歌更加流行。如今儋州山歌已成为海南人民宝贵的精神财富，群众喜闻乐见，广为流传。

儋州山歌讲究韵律，可唱可读，朗朗上口。它们的内容分言情表意、劝世教

化、农事医药、讽邪嘲恶、对唱逗趣等。山歌唱词多为七言四句，带有浓厚的古风形式；言语含蓄而生动优雅，修辞手法多用比兴。

2006年5月18日，经国务院批准，儋州调声还被列为首批国家级非物质文化遗产保护名录。

3、地方美食

儋州美食在其特殊的地域条件和丰饶的物产资源的基础上，融合了早期中原饮食文化、南粤烹艺、南洋风味、黎苗食俗，形成了一支包括菜肴、面点、小吃、饮品在内的、特色鲜明的美食系列。

（1）长坡米烂

海南儋州市长坡镇是宣伦江畔边一座小镇，小镇以风味小吃“米烂”而出名。米烂即是米线了，儋人通称米烂，其实和海南粉是一样的，只不过做法不同，配料不同而已，就象云南的过桥米线，陵水的酸粉，虽然都用了米线却因配料的不同，名称都不一样了。

米烂又叫“米烂仔”，其制作方法复杂而细致，将大米浸入水中一至二日，取出磨成稀泥状，用干净的纱布包裹，搓成米烂团，入铁锅煮熟，取出放在石臼里椿烂，加入适量的“熟浆”，并搓烂均匀，在金属制成的“米烂镜”里轻摇，让软软的米糊成丝状漏入盛大满沸腾水的铁锅中，约五分钟捞出，就是细丝状的米烂。长坡米烂，历史悠久，驰名遐迩，为儋州之佳品。

儋州市长坡米烂其配料方法是很精工的：营业者特制好的米烂“打”入碗里，食用时把米烂盛入碗中加上蒜头油菜，牛肉干丝，花生粉，猪腩，葱花，胡椒，辣椒、酱油、姜等配，用筷子掺匀，既香甜可口还有醒酒的功能效用。

（2）洛基粽子

北方的粽为圆锥形，多用苇叶包得小巧玲珑，内装糯米，有花样的再在粽中加上赤豆、红枣、火腿等，多以甜味为主。海南的粽则与内地不同，多用芭蕉叶包成方锥形，重在半公斤左右，糯米中有咸蛋黄、叉烧、腊肉、红烧鸡翅等，多以咸味为主。海南粽中以儋州洛基镇的粽子最为出名，洛基的粽子除以上几种辅料外有的有加入咸鱼肉。剥开热乎乎的洛基粽子，闻到芭蕉和糯米的清香就让人胃口大开了，后有肉、蛋、鱼更是美味可口，真是大开食者胃口。

（3）光村沙虫

沙虫是一种海洋软体动物，貌似蚯蚓，也称海蚯蚓。在儋州盛产沙虫，但唯有光村镇海边浅海生长的沙虫品质最优。光村沙虫个肥味美，其蛋白质容易被人体吸收，是滋补的营养食品。沙虫可清蒸、鲜炒，也可新鲜下汤，沙虫汤味道鲜美，肉质爽脆。沙虫也可晒干加工，沙虫干是送礼上品。

（4）松涛鳙鱼

松涛水库是儋州市著名的旅游区，鳙鱼是水库的名鱼，它在水库中自然长成，到哪里吃鱼都比不上到松涛水库吃“鳙鱼火锅”味道鲜美。鳙鱼俗称大头鱼，其头大身小，肉质细嫩，而鳙鱼头最好吃，其中“鳙鱼火锅”配上酸菜、酸笋等，更是让人百吃不厌，流连忘返。

（5）王五狗肉

“狗肉穿肠过，赛过活神仙”。儋州狗肉不仅味美，还是上等的滋补品。在儋州王五狗肉早已闻名琼岛，许多外地宾客到儋州来比吃上一回狗肉，方为不惜此行。儋州民间喜好养狗，有不少烹饪调狗肉的秘方，有干煸、清炖、白切鸡狗肉火锅等，让人回味无穷。

（三）可借景观资源调查

项目周边景色优美，可借景观资源丰富，调查发现，项目内及四周还生长着大片的榕树群落、大酸豆树和千年的“见血封喉树”等，特别是千年野生荔枝树2000多亩，是海南首次发现、保存最为完好的大面积野生荔枝林，弥足珍贵。

公园周边市境内可借景观资源还有：

（1）邻昌岛

邻昌岛位于后水湾，离森林公园6、7海里处，有沙滩和珊瑚礁组成的岛，相传古时岛上有一书院名为“邻昌书院”，明朝万历年间琼北大地震该岛全部陷入海里，高潮时全被海水淹没，退潮时4-5平方公里的金沙滩以及神秘的珊瑚礁神奇的再现于碧海之中。礁石附藏这大量海洋生物，如海螺、海参、藻类、贝类等，是个赶海摸鱼拾贝的好去处。

（2）东坡书院

为纪念北宋大文豪、谪臣苏东坡而建于北宋（1098年），后经重修，明代（1549年）更名现名为海南重要的人文胜迹之一，位于儋州市中和镇，儋州市政府所在地那大镇40多公里处。书院大门轩昂宏阔，院里古林幽茂，群芳竞秀。载枉酒

亭、载酒堂、奥堂龛等建筑古色古香。

（3）云月湖

位于儋州市西南六公里处。她雾海云天山作黛，月色空明水亦悠，镜湖碧水充满着盎然绿色。这里方圆数百里，四周青山环绕，林木叠翠，山川逶迤。山脚陡斜，凹落成天然的低洼山谷大盆地，盆地荡漂着波光粼粼的湖水。水波不惊，青山飘浮于湖面。

湖畔有大片橡胶林、木麻黄林，山绿水绿，构成一幅绿色基调的水彩画。在这里游泳、荡舟、娱乐，都会时时感到清新舒畅、心旷神怡。月湖以其怡静幽遥的独特景致，成为一个迷人的旅游胜地。

（4）松涛水库

青山湖科技城概念性规划及城市设计

青山湖科技城概念性规划及城市设计 杭城西郊，吴越故里，宁静的青山湖畔正孕育着一座崭新的科技城。在长三角战略转型、浙江省探索创新发展模式的历史机遇下，青山湖科技城以其较好的产业基础，良好的生态资源禀赋、突出的政策主导优势，有条件建设成为“国内领先、国际一流”的科技新城。 一、概念性规划 目标定位 规划突出科技与品质两大主题，聚焦科技创新建设“科技新区”，围绕青山湖打造“品质新城”。 新的产业体系 规划重点强化研发，突出创业孵化；强化服务，突出成果转化；强化引领，突出制造联动。聚焦新材料、装备制造、新能源、电子信息（物联网）和生命健康产业，建构研发、转化、制造三者联动的产业体系，形成“三区多谷”的产业空间布局。 新的生活方式 为吸引高端人才，汇聚高端产业，规划 （1）多元居住 提供多元化的居住选择，满足不同层次的居住需求。 （2）低碳生活 建立快速公交、城市公交和旅游公交相互配合的公共交通体系，搭建步行与自行车两套慢行交通系统，体现低碳健康的出行理念。 （3）个性消费 构建功能完善、形式多元的服务体系，提供个性化的消费场所，满足不同层级的消费需求。（4）和谐共生 建立环境友好的生态安全格局和魅力多彩的景观体系，打造人与自然和谐共生的人居环境。 规划结构 规划形成“一心三城、四廊多园”的区域空间结构。 一心：环湖筑心，突出青山湖 滨湖现代服务区集聚总部经济、创意产业和现代服务等综合功能，滨湖高尚低密度居住区体现高品质居住。环湖运动休闲区打造面向区域的生命科学谷和都市康体疗养胜地。滨湖生态山林区以保护生态环境为主构成科技城的生态屏障。 同时，通过环湖道路的建设、环湖景观的塑造，将青山湖打造成为科技城品质生活之心。三城：倚水兴城，突出科技城 规划通过空间与功能上的整合，打造高新产业城、宜居生活城和创新科技城，实现研发-产业-服务的功能互动，科技城为产业城提供智力支持，产业城为科技产品的市场推广提供产业环境并反哺科技城的成长，生活城则为科技城和产业城的发展提供服务。 四廊：串谷塑廊，突出创意谷 规划依托山谷地区优越的自然资源条件，打造高端研发链和科技创意岛，使其成为青山湖科技城未来拓展的战略性区域。 多园：青山衬城，突出生态安全 规划通过划定生态边界，控制生态廊道，打造大山为屏、团山为园的生态格局。 至此，形成湖光山色、宜居生态、科技承载和文化魅力的科技城空间形态。

中国健康城项目概念性规划报告

中国健康城项目概念性规划报告 第一章项目概况 一、项目背景 中国健康城位于海南省西北部泊潮港湾，儋州市新盈农场（地理坐标东经 109o28?12'?109o38?00；北纬19o43?08 '?'19o51?048 ）界内，大致东起新盈二^一队西至革新农场，南起兰文水库，北接东场红树林，总面积约57000亩。中国健康城四周交通便捷，至儋州市那大镇41公里，至洋浦开发区42公里，至海口市91公里，东西有海南西线高速公路经过，具有很强的可进入性。1983年，红树林湿地被劈为儋州市市级自然保护区，使红树林和其他资源得到了良好的保护。 2009年底，国务院适时批复了海南省建设国际旅游岛的提议，提出关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，支持海南充分发挥区位和资源优势，将海南岛战略定位在世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，要求按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级。 《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于加强农垦土地利用管理的意见》（2014年8月13日）提出进一步加强海南农垦土地管理，促进农垦△地合理利用和有效保护，实现农垦土地纳入全省土地统一管理和三融入”的改革 目标，全面推进农垦发展改革。海南农垦是中国排行第三的农垦机构，拥有可使用土地面积678.68万亩（不包括海胶集团约400万亩和划归市、县政府的九个农场约100万亩），占海南全岛面积的五分之一，分布在全岛18个市、县。重组后保留国有农场47佪、下属企业14家、学校511所、农场医院91家、直属医院（三甲医院）三家，人口约70万，职工人数约8.7万。 在此背景下，2013年新一届领导上任后提出了盘活、重组的新思路，而海南农垦除拥有分布在全岛的678.8万亩土地外无任何优势可言，正因如此也给了有准备的群体带来了不可多得的商机。 二、项目意义 （一）生态环保价值 项目周边生态环境优越，位于海南唯一一个海上森林公园，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，红树林湿地生态环境存在破坏的威

大目湾概念性总体规划

象山，国家首批沿海对外开放县市之一，地处浙江省东部，是长江三角洲南翼经济中心和东南沿海重要港口城市——宁波的重要组成部分。象山县三面环海，一路通陆，陆地面积1175平方公里，海域面积5350平方公里，总人口53万，海岸线长800公里，大小岛礁608个。 由于交通条件的制约，象山县的发展一直游离于长三角、大宁波的核心发展地带之外，接受区域中心城市的辐射不能和一些区位相对较好的城市相提并论。因此，尽管近年来象山县取得了令人鼓舞的发展速度，但由于经济基数和发展速度的相对滞后，其区域地位实际上处于下降的趋势。 随着全球化、区域一体化进程的日益加速，杭州湾大桥、象山港大桥等大型交通设施的开工建设，象山县将面临重大发展机遇与挑战并存的外部环境新格局。一方面，交通设施的建设使其不再处于区域交通的尽端，能够大大缩短与上海、宁波等区域中心城市的交通时距，更好的接受这些地区的经济辐射。另一方面，交通区位得到改善的将不只是象山，其周边城市（如宁海）也将不同程度的受益，在区域内城市竞争日益激烈的“经济战国”年代，任何懈怠乃至低于周边地区的发展速度将直接导致本地区未来的区域地位下降及边缘化。因此，象山县必须做好积极的应对，抓住每一次重大发展契机。 象山县县委、县政府明确指出：大目湾城的发展计划不是丹城原有规划的翻版，不是老城功能的简单延伸，也不是一般性的扩大城市的容量，消化象山一般性的城市需求，而是要建设一个具有个性和竞争力的滨海新城，同时也要成为政府财政的重要来源之一。 对本次规划的几点认识 城市的快速发展需要土地资源供给的有力支撑。但是受自然条件约束，象山县属于人多地少、土地资源相对短缺的城市。从这一层面上讲，18KM2的大目湾城将会是象山县未来的一块重要战 略储备用地，是应对区域内城市竞争的重要棋子，是提升象山县城市竞争力和城市形象的重要筹 码。这一点，在当前我国日益紧缩的土地政策宏观调控背景下，大目湾城的建设显得尤为必要。 因此，大目湾城建设的必要性主要体现在以下三个方面。 第一，为象山县社会经济发展提供新的空间。土地是社会经济活动的重要载体，在城市化进程加速、产业结构升级、新的城市功能不断涌现的发展预期下，18KM2的大目湾城可以为未来象 山的城市发展提供充足的土地供给。 第二，为象山县财政提供长远、稳定的财源。通过经营性土地的出让，政府可以获得必要的发展资金，更好的进行公益性公共设施及部分基础设施的公共性开发，从而控制和引导商业性开 发行为，有效的实现城市经营。 第三，使象山县更具有滨海城市的特色。在长三角地区，能够将山地、海湾、海岸、沙滩、城市等资源进行组合的城市并不多见，象山县就是其中之一。因此，精心营造“滨海旅游新城” 的特色无疑是提升和丰富象山城市形象、进而增强城市竞争力的有效思路。 技术路线和工作重点 1、技术路线 本次规划采取目标导向的研究方法。首先，根据所处区域状况、上层次政府的要求明确大目湾城的定位和发展目标；其次，根据本身的资源条件和发展的主观追求论 证目标实现的可能性；最后，将建设目标演绎为具体的规划方案，并提出明确的近期 建设计划。 2、工作重点 （1）城市发展目标与定位研究

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案)(概要)-

惠州空港经济产业园概念性总体规划（草案） （概要） 一、规划范围 规划范围以机场核心，横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界，东至惠东产业转移园惠福路，南至西枝江，北至示范农场。基地规划面积：56.66平方公里。 二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议，会议指出：“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局，列为珠三角五大机场之一，深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇，有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日，惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议，部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划，发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用，谋划空港产业与惠州产业的融合发展，助推惠州机场早日建设成为干线机场。 在此背景下，惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。 三、规划策略

（一）开发建设策略 以点带面的开发策略 由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域，土规可用建设用地指标不足，且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要，近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径，形成“一园五组团”的散点式规划结构；随着建设条件和产业发展条件成熟，园区建设区将以先期的发展组团为起点，逐步覆盖整个园区范围，并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体，实现多区联动的最终目标。 （二）交通提升策略 区域综合交通协调 协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系，保证区域间交通顺畅，促进园区间要素流动。 衔接轨道 本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质，形成差异化的TOD开发模式。 可实施的动态路网体系规划

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别 1、控制性详细规划 控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 概述 控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 控制性详细规划的编制 组织编制机关 城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 编制单位 城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 编制要求 1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 基本内容 控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、

总体概念性规划方案征集公告

一、项目名称及范围 1、项目名称 某台湾工业园总体概念性规划方案征集 2、规划范围 规划面积约30平方公里。 二、方案征集的目标 本次征集活动的目的在于集思广益，通过邀请国内外一流的设计单位征集具有远见、富有创意、因地制宜的区域发展概念和空间规划方案，以国际性视野、前瞻性理念确定台湾工业园的功能定位、结构分区及发展策略，营造富有特色的园区风貌。能够为下一步规划工作提供系统性、框架性的设计指引。 三、方案征集的内容 设计单位须对该地区的经济、社会、交通、环境进行全面把握，对生产、生活、交通、生态及集镇特色等方面进行综合考虑，系统分析局部和整体、近期和远期的关系，提出台湾工业园的整体发展思路、主要功能、空间发展结构、用地布局方案、综合交通组织方案、生态与环境保护方案、实施策略及指引、重点地段空间形态设计等。 四、方案征集组织方式 1、组织单位 2、方案征集形式 （1）本次征集采取公开报名形式。组织单位在网上发布报名公告，

从公告发布之日起，公开接受国内外设计单位（包括设计联合体）的报名。 （2）组织单位将组织专家对报名设计单位进行资格预审，并对设计单位综合业绩、项目负责人资历、设计团队实力及其他相关情况进行综合评审，选出三家设计单位作为正式邀请设计单位，并发出正式邀请函；未入围的设计单位恕不另行通知，组织单位将进行备案，作为今后其他设计项目候选单位。 （3）受邀请的设计单位收到邀请函后应在约定期限内把确认函传真至组织单位，并缴纳人民币1万元到组织单位指定账户，作为项目保证金。如设计单位中途退出或提交的设计成果达不到设计任务书中相关要求，其缴纳的保证金概不退还，其他设计单位保证金在征集活动结束后5日内凭相关收据退还，不计利息。 （4）受邀请的设计单位应携带相关资料准时出席方案征集发布会。每家获得正式邀请的设计单位限报送一个规划方案。未被正式邀请的设计单位报送的规划方案不予受理。 3、征集活动的评选方式及费用支付方法 凡按规定报送设计成果文件、并经专家评审委员会审查认定符合征集要求、且属获得正式邀请的设计单位，每家可获成本补偿费人民币3万元（含税）。最终设计成果提交后两周内，组织单位将召集专家评审会对设计成果进行评审，评出名次。第一名将获得奖金人民币15万元（含税），第二名将获得奖金人民币10万元（含税）。 4、后续工作

概念性规划和总规

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。 概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。 2、旅游规划的主要类型有哪些？ 根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。 旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。 概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。 概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。 3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同？ 旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。 以景区大门为例： 在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸； 在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图； 在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门！

规划与方案设计合同概念性规划设计word精品

GF-2000-0209 规划方案设计合同 项目名称：_ _________ 项目地点:__ ________ 合同编号：________ ___________________ （由设计人编填） 设计证书等级：_______ _______________ 委托人：_ ______ 设计人：_ ___ 签订日期：__ ____________ 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局监制 . 委托人（甲方）： 设计人（乙方）： 甲方委托乙方承担项目规划方案设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段及设计费。 2.1项目名称：。 2.2项目地点：。 2.3项目规模：。 2.4设计阶段：。 2.5设计范围及内容：。 2.6设计费: 序用地面积设计单价总价备注设计项目22) /m元) (号元(m) ( 本合同设计费按上表所列设计项目，采用分项总价（含税）包干。实际设计费用按乙方实际完成的设计项目分别结算，上表中暂定面积与甲方实际委托设计的面积误差在±5%以内. 的，均不调整该分项设计项目的设计费总价，如误差超过±5%时，按表中单价按实结算该分项设计项目的设计费。各分项设计费包括乙方按照本合同约定完成所有设计服务，包括但不限于按照本合同约定提交设计成果的进度要求所需的加班工作、设计技术人员到本工程现场参加设计成果交底会议的交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需的一切费用；乙方完成合同约定的正常设计工作，各分项设计费不得调整。当设计完成并经甲方批准后，如甲方要求乙方再做出修改或需要重新设计的，当修改量不超过30%的，修改费用已含在包干价内，不另增加设计费用，修改量超过30%的，超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。另外，甲方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目，设计费用按实际完成设计项目进行相应增减调整，并按调整后的设计费用作为付款依据。 第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件： 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜 第四条乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件： 4.1常规服务 4.1.1乙方须积极配合甲方的合理要求，履行乙方职责，设计成果需符合现有国家、广东省及项目所在市规划之规范及要求以及甲方的设计验收标准（详见附件《设计委托书》）

概念性规划设计

什么是概念性规划设计 说实话，我自己是做审批多一点，做总平面图审批、规划设计方案审、施工图规划审查比较多，见惯了前后多次改动，还是喜欢在审批环节里各项成果高度一致。所以对所谓的概念性规划设计没有什么概念，不知道什么样的设计深度算是概念性规划设计，概念性规划设计应该包括哪些内容，做这样的概念性规划设计有什么好处，有什么特点？ 有同行说概念规划设计在国外很普遍，英国把概念性规划叫做(结构规划)，波兰把概念性规划叫做(城市与区域规划)，香港把概念性规划叫做(发展策略)，美国、新加坡叫做(概念性规划)。目前国内的规划体系中没有这个层级，现有的体系还不能解决现实发展中的一些问题，但国内一些大城市已经才开始频繁涉及到用概念性规划设计来处理一些复杂问题。 概念性规划设计的定义 先帖国外的 国家时间名称主要内容作用 新加坡1971 概念规划分阶段发展目 标，综合的土地利 用规划取代原有的总体规划 英国1968 结构规划制定区域范围内的 发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划 香港1970 发展策略综合土地利用、运输 问题探讨、环境问题 探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的 基础研究 波兰1961 1980 整体规划考虑所有综合因素的 全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据 国内的讨论比较多，没有定论 但是大致上现在越来越趋向统一 1991 段险峰 制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策， 确立定额指标 为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和 短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道 在总体规划之上的独立规划层次 1999 沈德煦 全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究

项目概念性设计节点

项目概念性设计节点 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

项目概念性设计管理标准 为配合土地招投标和预选址的工作，在项目前期进行概念性规划设计。编号：BTYF-01 节点C2 由项目公司依据项目策划阶段已形成的成果，编写《项目策划书》，内容主要包括整个项目总进度控制、项目定位、项目各阶段工作重点及责任人等，并提交研发中心。 节点B3 编制《项目设计管理工作计划》： 1.研发中心审阅《项目策划书》中与设计工作相关的部分，根据项目总体 要求，编制《项目设计管理工作计划》。 2. 由研发中心填写项目研发阶段成果审批单，报请公司董事局主席审批。 3. 修订完成《项目设计管理工作计划》，研发中心备案。 节点B4 编制《概念性设计任务书》 1进行现场调研 2了解拍卖要求 3了解政府相关政策法规 4了解公司初步定位 5成立编制小组，编写初稿。 节点B5 组织《概念性设计任务书》审批： 1.由研发中心填写项目研发阶段成果审批单，交由技术总监、项目部及 公司相关各部门传阅评审。 2.由研发中心整理评审意见，并进一步完善《概念性设计任务书》，报 请公司董事局主席审批。

节点B6 委托设计单位进行概念设计，进行设计合同洽谈及设计前的交底工作，并在整个设计前将《概念性设计任务书》提交给设计单位，并对设计进度及质量全程控制。 节点D6 设计单位应按照《概念性设计任务书》的要求及时提交设计成果。 节点B7 由研发中心对设计成果进行审核，确认后报请技术总监进一步审批。节点A7 技术总监对设计成果进行审批确认，并提出指导性调改意见，如审批通过则进行下一步正式审批。 节点B8 由研发中心牵头，由设计单位进行演示汇报，参加人员为公司董事局主席、项目部负责人、技术总监、销售公司、客服中心、造价中心等各部门，对概念性设计方案进行评审。与会人员填写评审意见，由研发中心整理会议评审的意见。 节点B9 评审后如需设计单位进行设计变更，则研发中心将汇总的评审意见以变更通知单的形式反馈给设计单位。 节点B10 审批通过后，概念性设计完成，研发中心将成果审核确定后提交给项目部。节点B11 研发中心将概念性设计成果存档，作为下一步方案设计的前提资料。

概念性规划

概念性规划设计的定义 概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。 概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。 概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述和整体性认识，带有一定指导性. 概念性规划是在规划编制早期的一种研讨性规划手段，是在理想状态上对土地利用发 展具有一定前瞻性和创造性的构思，内容以结构上、整体上的概要性谋划为主。 概念性规划较少地受到规划具体实施的主观条件（如本位原则、即定方针、习惯意识 等）及客观条件（如交通条件、资金条件、技术条件、时间条件等）的限制，它仅包含 规划所应用的主要结构和关键性规划内容，仅要求从整体上把握核心项目的创意规划以

及这些项目实施的时空布局与景观环境的统一和整合过程，只是一些概要说明，没有细 节。 它具有以下一些特点： （1）更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性。 （2）讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。 （3）运用模糊辨证，允许存在偏差。 （4）便于规划的科学分工和组织协调，少数规划人员即可完成。（5）快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时修订，及时更新，应用广泛。 在从概念性规划的目标看：(1)、创建完美的社区；(2)、建设一个公园及室外休闲系统；(3)、为居民提供更多的住房选择；(4)、改善居民就业状态；(5)、绿色空间的界定与保护；(6)、环境保护与改良； (7)、城市废弃物的无害循环处理；(8)、保护城市历史文化遗产与塑造城市特色；(9)、都市中心区的发展趋势与发展管理；(10)、都市区高新技术产业和现代服务业发展；(11)、都市区内交通与区级交通。概念性规划设计的内容 概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

(参考)概念性方案设计招标文件

项目概念性方案设计招 标

书 招标人：（盖章） 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： 二、项目区位： 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，

东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标； 用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）； 容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%； 绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%； 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。 主出入口方位：详规划图； 建筑间距：按重庆市相关规定执行； 退离红线：按重庆市相关规定执行； 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。

1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；

南宁市五象新区概念性总体规划简介

南宁市五象新区概念性总体规划简介 五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。 五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。 规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。 五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。 虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。建的是一个新区，也是一个新南宁。 这个新的造城传奇，让我们一起关注。因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。 五象·时间 2005年 2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。 根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。

项目概念性规划设计邀标书(完整版)

项目概念性规划设计邀标书 项目概念性规划设计邀标书 **项目概念性规划设计邀标书 1 规划设计的基本原则 1.1 设计理念及设计意向 1. 1.1 整体定位 住宅： **—城市后花园，国际化高尚傣泰皇家风情主题生活特区 商业： 社区配套型商业 案名建议： **·芭提亚·花园国际（国际公馆） 1. 1.2 项目形象定位 卓尔不凡的产品，与众不同的生活居住体验！ 在**，打造一种被向往的傣泰皇家风情人文主题居住生活！ 房子不仅买的是物理属性，还有文化含量和未来生活愿景。因此规划设计要充分表现项目的文化属性，做足文化含量，让项目成为**【文化地产品牌的代表作！】 形象 关键词： 格调、品味、人文、傣泰皇家风情

品质感价值感——营造品质感品质、价值感价值 1. 1.3 产品定位 产品定位原则 产品多元化、复合化，扩大客群层面，降低开发风险 不同产品承担不同的功能，合理配比 以11＋1小高层景观花园洋房为主流产品，迎合主流客户群需求产品功能划分 价值标杆产品 产品形式： 错层或跃层景观豪宅 承担功能： 项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制 产品点： 创新户型设计，注重享受感和身份标签 主力户型产品 产品形式： 小高层景观花园洋房（110-130㎡） 承担功能： 走量，争取更多盈利空间 产品点： 适当的户型创新，强调产品适应性 跟随户型产品 产品形式：

主力户型微调 承担功能： 适应市场趋势，面向更广的客户群，降总价 产品点： 主力户型微调小10-20㎡ 补缺户型产品 产品形式： 酒店式公寓、小户型 承担功能： 填补区域内市场空缺，增加投资性产品，强化产品覆盖面 产品点： 30-55㎡，精装修、户型优化，宜居、宜办公 商业及社区配套 商业配套： 经济型酒店、社区型超市（3000㎡）、临街底商等 社区配套： 会所、游泳池、儿童游乐场、物业管理用房、网球场、篮球场、健身广场等 1.2 规划设计要求 整体规划必须充分考虑项目的统一性和高识别性，以打造傣泰皇家人文风情主题生活特区的规划理念贯穿于项目的整体设计。建筑布局脱离兵营式的建筑排布，采用更为灵活，富有变化和层次感的规划，形成组团式、错落有致的规划格局，力求突出项目的独特风格，

概念性设计方案

附件1 概念性方案设计 一、实施流程 （一）招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业，由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人，也可通过其他方式确定概念性设计方案。 （二）由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证，重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。 （三）经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料，向住建主管部门申请进行工程总承包招标。 二、概念性设计方案内容 （一）建筑工程概念性方案设计文件深度内容（具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明，包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。 对项目投资影响较大的设计条件主要包括：规划设计条件、

建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式（如超限、大跨度、转换、支护）等。 主要技术指标主要包括：总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。 （1）总平面设计图纸，应明确表示建筑物位置及周边状况，总平指标参数。 （2）主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。 （3）建筑效果图，包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。 （二）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（城市桥梁部分）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。 主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度

中新知识城概念性规划

中新知识城概念性规划 定位：知识城定位为引领中国经济发展，具有世界影响力的知识经济高地；汇聚全球精英人才，创造生态型国际化宜居宜业新城。 打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球的精英人才；要把知识城建设成具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进的管理经验与中国国情相融合，在知识城得到成功的运用。 “北有中关村，南有知识城”。首期开发重点在数字化图书馆、南洋理工大学海外分校、会展中心及高新技术成果转化示范基地等。广州开发区目前已与新加坡当地商会机构签订了招商合作协议，与南洋理工大学签署了教育合作和项目引进的合作协议，并与中科院及其广东分院初步确定了合作框架和一批合作项目，拟在“知识城”规划建设省院合作核心载体。 规模：规划总人口54万人，其中就业人口27万人。规划范围123平方公里，建设用地60平方公里；其中启动区建设用地约6平方公里，产业用地占55%。 重点产业：发展研发服务、创意产业、教育培训、生命健康、信息技术、生物技术、能源与环保、先进制造八大支柱产业，形成以知识密集型服务业为主导，高附加值制造业为支撑，宜居产业为配套的产业结构。其产业发展契合国家发展新兴战略性产业的战略方向，将突出产业高端集聚、形成知识经济高地的功能。目前正谋划引进一系列高端研发机构、高端产业园区、国际著名大学分校、跨国公司总部、科技项目孵化基地、公用设施等重大项目。 战略定位：立足珠三角，辐射华南，面向全球，服务全国，影响东南亚，努力建设成为中国自主创新的先行区、知识经济的高地、推动珠江三角洲产业转型的强大引擎、中国—东盟区域性创新中心和生态宜居的新城区。

概念性规划设计的定义

盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。 概念性规划设计的定义 一、国外的定义 二、国内的定义 国内的讨论比较多，没有定论，但是大致上现在越来越趋向统一。 1991 -段险峰- 制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道，在总体规划之上的独立规划层次；

1999-沈德煦-全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进 行的分析研究，制定城市发展目标，作为总体规划的支撑，在总体规划之上的独立规划层次； 2003-赵民-栾峰-对城市长期发展具有重大影响的要素的综合协调和安排。内涵包括：城市应该发展到何种状况、城市能够发展到何种状况、怎样发展到这种状况，为制定城市发展战略提供思路，研究性的指导规划； 2007-杨保军-对城市进行总体的、长远的目标、发展方向和重点的安排，选择前进道路以及所采取的基本行动方针、重大措施和基本步骤；在全球化时代，城市面对快速多边、严峻挑战的环境，为了求得长期生存和发展而进行的全局性谋划； 三、概念规划的特点 概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。 概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。 概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述

概念性规划-控制性规划和修建性规划-项目建议书

概念性规划.控制性规划和修建性详细规划 项目建议书 一、概念性总体规划工作内容和工作成果 1、工作内容 ·资源评估与分析研究 ·项目市场分析与重点客户 ·项目总体定位与发展远景 ·市场客群细分研究 ·国际国内案例研究 ·发展战略与实施策略 ·产品主题与开发建议 ·空间布局与功能分区 ·重点项目策划与项目库构建 ·启动区开发策略建议 2、工作成果 ·文本文件和图纸 ·欧洲皇家概念性总体规划（含图纸） ·主要图件成果 ·区位分析图 ·综合现状图 ·功能分区图 ·重点项目分布图

·线路示意图 ·近期建设规划图 ·重点项目示意图 ·总体平面图 ·整体鸟瞰图 ·效果图 3、设计报价 此阶段设计费按200万元取费。 二控制性详细规划工作内容与工作成果 主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环 境和各项建设用地做出具体安排和规划设计；明确建设用地的各项控制指标以及建设，空间，环境控制的规划要求。 1、工作内容 ·确定土地规划用地的布局结构 ·提出各个地块开发强度控制 ·规划设计道路交通规划 ·绿地及景观系统规划 ·细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。规划各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的类型。 ·规划分地块，规定建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。

·规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线，建筑间距等要求。·提出对各地块的建筑体量，尺度，色彩，风格等要求。·确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。 2、成果要求： ·规划文本 ·图件 ·相关附件 ·图纸比例为1/2000～1/3000。 主要图件： ·现状图 ·重点地段土地利用规划图； ·重点地段景观与绿地系统规划图； ·重点地段空间功能结构规划图； ·重点产品布局图； ·道路交通系统规划图； ·公共服务设施分布图； ·交通线路图； ·游览线路图； ·基础设施规划图； ·总图图则 ·分图图则 3、设计报价

项目概念规划总体规划和方案深化及建筑方案和扩初设计合同

项目概念规划、总体规划和方案深化及建筑方案和扩初 设计合同 建筑设计合同编号：2009 页码：第 1 页共 19 页 合同编号：（）合字（）第号 X X X X项目 概念规划、总体规划和方案深化 及建筑方案和扩初设计 合同

标准合同文本 目录 合同签订依据 项目概况 设计范围及内容 设计工作分为以下阶段设计收费 设计的变更修改及停止 甲方的责任及义务

乙方的责任及义务 违约责任 终止合同 版权与机密 继承人与出让 仲裁 适用法律 不可抗力 税收 适用语言 通知 整体合同 合同附件 委托方：（以下简称“甲方”）；

承接方：（以下简称“乙方”）； 甲方为位于的工程（以下简称“工程”）委托乙方提供专业设计服务，双方经协商一致，签订本合同。 合同签订依据： 《中华人民共和国合同法》； 国家及项目所在地有关工程勘察设计管理法规和规章； 建设工程批准文件。 项目概况 本合同工程设计项目的名称、地点、规模、特征及内容： 工程项目名称： 工程项目地点： 工程项目规模：详见设计任务书 工程项目特征：详见设计任务书 工程项目设计工作内容：（以上设计内容不含给排水、强电、弱电、暖通、人防设计、以及景观设计、室内设计）

设计范围及内容 设计范围 红线范围内所有的建筑物、构筑物，主要包括； 红线范围内所有道路、广场、花园等总体概念设计、建筑物设计、构筑物设计、概念景观绿化的配置，但不包括具体的环境景观设计； 红线范围内地下建筑（车库及其他地下室等辅助设施）的设计（不包括独立的地下人防建筑设计）； 与以上设计相应的给排水、暖通、强弱电、空调、消防、智能化、动力、燃气、室外总体的设计配合工作等及其他有关的所有机电安装类、智能化的设计配合工作； 与以上设计相应的所有全部相关计算资料、模型、效果图等； 配合甲方在各阶段报批报建以及甲方委托的施工图设计单位所需要的各项设计服务和配合； 乙方应对甲方所要求乙方提供的各项设计技术报告； 以上未描述详尽的具体设计要求，详见附件—设计任务书。 设计内容及配合服务范围 根据甲方要求提供总体规划设计及建筑方案、扩初，包括但不限于建筑、室外总体、概念景观设计、外立面技术方案图设计等；

漳州古城概念性规划

101201108 10旅本一班 柯巧芳 漳州古城历史街区旅游概念性规划 一：规划区背景 （一）：背景与环境 漳州是第二批国家级历史文化名城。历史悠久，人文鼎盛，素有“海滨邹鲁”之称。漳州古城地处繁华市中心，是漳州历史文化名城核心区，交通便捷，区位优势明显。2010年，漳州古城历史街区入选第二批中国历史文化名街。于唐宋建立，至今已有近1300年的历史。街区现在仍完整地保留着唐宋以来“枕三台、襟两河”的自然风景。“以河为城，以桥为门”的筑城形制和“九街十三巷”的街道格局。 漳州古城现存文化遗产资源十分丰富。主要特点；一是文物古迹众多。古城内现有文庙、石牌坊、比干庙（林氏宗祠）3处国家文物保护单位，中共福建临时省委旧址1处省级保护单位。王升祠、侍王府、富济庙明代石碑，东桥亭、东坂后礼拜堂、七星池等8个市级文物保护单位，除了拥有一批重点文物单位，另有全国最小的空中庙宇——伽蓝庙、东西护城河（宋代壕沟）、骑楼、竹竿厝、府埕、杨骚故居、徐氏家庙、刘厝、罗厝、小姐楼、小洋楼、古石板路等古街特色建筑，完整地保留了骑楼式店面、中西合璧式建筑、闽南古民居等3大人类古民居建筑，以及一大批老字号商铺，体现着漳州古城厚重的历史底蕴。此外在漳

州古城内还保留着许多辛亥革命和红色革命旧址。二是非物质文化遗产集中。古城内历史人文气息浓厚，有国家级非物质文化遗产名录木偶头雕刻、布袋木偶戏、芗剧（歌仔戏）、木版年画、蔡福美传统制鼓技艺、八宝印泥、锦歌等7项民俗用品。木版年画和传统曲艺芗剧、锦歌、灯谜是民间传统文化的荟萃。三是老字号众多，古城内的台湾路、香港路是原来非常繁荣的商业街，有八宝印泥（中华老字号）、天益寿药店（中华老字号）等近百家享誉漳州城内外的老字号商铺。四是地方传统小吃汇聚。古城内的府埕、文庙街区原本就是卤面、手抓面、面线糊、海蛎煎、五香卷等闽南传统特色小吃的汇聚之地。 （二）景观与资源价值 新华西路由于地理位置中心，历史以来各类名店老铺聚集。民国期间，百货、丝绸布店(如蔡同昌、蔡同泰)、鞋店、“漳绣”坊铺等凝结成闹市。其中简氏祠堂是光绪二十六年(1900年)，著名台胞抗日义民头领简大狮蒙难处。属漳州市文物保护单位。 新华东路管厝巷内有现代著名小说家、散文家、爱国学者台胞许地山的故居。自东门街、州主庙至元魁庙(包括顶田下巷)一带。清至民国，这里是南北药材的集散地(南药指南洋进口的药材)，也是参行林立街路(参行指专营参茸燕桂)，名行老铺比比皆是，“老笃诚”、“天一”、“南升斋”、“谦益行”等等。元魁庙至接官亭这段原俗称“布市仔”，解放前纺织业集中地段，有“连昌”、“成章”、“友联”、“机光”、“元孚”等70余家纺织厂和作坊。东段观音亭顶处保持完好的清康熙间牌坊，一是“勇壮简易、所向无前”，为福建水师提督蓝理立，上8字是康熙御书字迹，雕刻艺术精美。一是“闽越雄声、楚滇伟绩”，为康熙间荣禄大夫、左提督许凤立。此坊雕有三间五