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婚后取得财产不一定就是共同财产

不能仅凭取得时间在婚后即认定为共同财产

案情简介：

原告与被告1999年结婚，此前被告从自己的单位分得一处公房，1999年系标准租公房，1999年单位进行公房改制，被告以成本价出资购买，2008年原告与被告婚姻关系破裂，原告提出与被告离婚，案件焦点涉及到该房产属共同财产还是被告个人财产，原告认为是共同财产，理由是1999年结婚，婚后以成本价购得，被告则认为是婚前个人财产，理由是虽然婚后购得，但是以个人积蓄出资，购买的是婚前承租由单位分配的公房，一审法院认定为夫妻共同财产，被告提出上诉。

法理分析：

朝阳区道家园12号楼107房产属于上诉人个人财产（上诉人提交的1996

年借款的审计报告、公房承租合同、房改时的购房协议及交款收据等证据），被上诉人不能分得。

1、该房系婚前上诉人承租单位公房转化所得，1988年上诉人的工作单位分给上诉人一处职工宿舍，位于海淀区，1994年单位给上诉人调换到现在的住房，1999年以前采取低租金承租方式承租使用，1999年上诉人所在的单位依照国家房改房政策出售，上诉人以婚前个人财产购买此房。1997年3月28双方结婚，自结婚到购房，婚姻时间很短，而且在购房前的1998年3月被上诉人查出病，被上诉人的单位效益不好，每月给被上诉人只发放200元生活费，不够吃药、就医，其他家庭全部开支都是上诉人负担，双方实行的是财产AA制。被上诉人没有其他收入，一直到2003年分居，被上诉人对购房没有任何投入。

购房款是上诉人婚前自己的积蓄，购房款来源是上诉人在1996年借给一家企业97750元，1999年还款70000元陆续交付了房款46962.79元。

根据房改政策及司法解释规定，一方婚前承租婚后用个人财产购买的房改房应当认定为个人财产。

2、房改房是根据职工的职务、工龄等多种因素综合考虑而给职工的福利，按房改政策出售是国家多年实行低工资制后的福利性补偿，成本价售房给职工等于将多年积累的工资差额一次性地补发给职工，因此，对购房前结婚不久的人来说，此房实际上是用购房一方婚前工资取得购买的婚前财产，如果另一方对购得的房改房仅凭交款时间或办证时间在婚姻关系存续期间即主张是夫妻共同财产，是不公平的，这是最高人民法院对此类案件的司法意见。最高人民法院民事审判实务问答中明确，在婚后购买婚前由一方承租公有房屋过程中，可能存在以共同财产购买和以个人财产购买两种情况，对此应当区别处理：对婚前由一方承租的公有房屋婚后以个人财产购买的，如果产权登记在个人名下，应属于个人财产。

《最高人民法院民事审判实务问答》：在离婚案件中以男方名义购买的房改房能否判归女方所有？答复称：我国城镇居民按照国务院房改政策从本单位购买的公有住房即房改房，在出售前基本上是由单位职工以低租金承租的房屋，根据房改政策，职工购买公有房屋实行市场价、成本价或标准价，对夫妻婚后以个人财产购买婚前由一方承租的房改房，并将房屋权属证书登记在一方名下的房屋权属的确定，房屋权属证书记载的权利主体为个人，属于个人所有。最高人民法院司法解释意见［（2000）法民字第4号］：最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函：用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买公有住房时享受的配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，应予查明购房款是夫妻双方的共同财产积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产，如果购房款是夫妻共同的积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。如果购房款是个人积蓄，应当认定所购房屋是个人财产。据此，原审将上诉人婚前个人财产认定为婚后共同财产的并判令分割缺乏事实依据及法律根据。

其他问题：1、关于机动车的分配：昌河车早已转卖，用转卖所得购买了现在的丰田车，原审将早已转卖的车辆（三万元已用于购买丰田车）再次计入分配财产，违背了婚姻法夫妻离婚程序中需要分割的财产应是离婚时现存的财产，已经用于消费或消耗的财产不可能再通过推算的方式拿来再分配。

2、被上诉人所述2007年2月15日账和2007年3月账，不是家庭共同收入，仅是与其他公司的业务往来账，只是个流水账，并非可以分割的实际财产，原审将早已过时的流水账拿来当现金分配是大错而特错的。

3、被上诉人在十八里店有住房一处，一直出租收益，离婚后被上诉人应当搬至自有住房，原审判决离婚不离家不利于社会稳定。

4、上诉人年事已高，退休工资仅够维持基本生活，唯一用于居住的房屋被判决给对方三十多万元，生活住宅并非投资性收益，在离婚分割时应区别与投资性收益的分割原则。

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婚后财产公证协议书甲方：，男，汉族，年月日出生，现住。身份证号码：，联系电话：。乙方：，女，汉族，年月日出生，现住。身份证号码：，联系电话：。甲乙双方经过很长时间的恋爱，均对对方具有了深深的相互了解，且感情日益稳固，于年月日在省（直辖市/自治区）市区（县）人民政府民政部门履行了结婚登记手续（结婚登记证号为：），双方均愿共筑爱巢，白头偕老。至结婚登记以来，甲乙夫妻双方感情发展良好，但为防止今后可能出现的夫妻婚姻财产关系纠纷，现双方经过理智、平等地协商，自愿就夫妻双方目前的婚姻财产达成如下协议：一、订约依据：甲乙双方签定本协议，其依据为我国《婚姻法》、《民法通则》、《合同法》、《妇女儿童权益保障法》和《继承法》相关法律之规定。二、婚姻财产范围及归属：经过甲乙双方共同清点和协商，对于双方婚姻财产约定如下：（一）甲方的婚前个人所有财产： 1、房屋：座落于市区路号，建筑面积为平方米的房屋一套为甲方个人所有； 2、汽车：户名登记为甲方的牌型号轿车一部，为甲方婚前个人出资购买归甲方所有； 3、银行存款：户名为甲方的银行存款万为甲方婚前所有，归甲方所有； 4、电脑：品牌为，型号为电脑为甲方个人所有； 5、其它甲方个人财产：（见财产详细清单一）。

（二）乙方的婚前个人所有财产： 1、房屋：座落于市区路号，建筑面积为平方米的房屋一套为乙方个人所有； 2、汽车：户名登记为乙方的牌型号轿车一部，为乙方婚前个人出资购买归乙方个人所有； 3、银行存款：户名为乙方的银行存款万为乙方婚前所有，归乙方所有； 4、电脑：品牌为，型号为电脑为乙方个人所有； 5、其它乙方个人财产：（见财产详细清单二）。凡属甲乙双方婚前个人所有财产，现通过甲乙双方一致协商，双方自愿将婚前甲已双方名下原个人全部财产变更为甲乙双方夫妻共同财产，甲乙双方均对其享有所有权。(注：房产证要加上你的名字，一定要去房管局办理相关手续，因为房屋是不动产，以登记为发生效力) （三）甲乙双方的婚后共同所有财产： 1、房屋：座落于市区路号，建筑面积为平方米的商品房一套为甲乙双方婚后共同购买，属于夫妻共同财产，由甲乙双方共同使用和居住。 2、汽车：户名登记为方的牌型号轿车一部，为甲乙双方婚后共同购买，属于夫妻共同财产，由甲乙双方共有； 3、银行存款：户名为方的银行存款万为甲乙双方婚后共同所有，属于夫妻共同财产，由甲乙双方共有； 4、其他共同财产：为共同建立家庭，甲乙双方共出资购买了（见财产详细清单三），双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。 5、除上述列明的共同财产外，甲乙双方确认再无其他共同财产，但不包括

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夫妻财产协议书(正式版)经典范本The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此协议书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。夫妻财产协议书经典范本一甲方：，男，XX年XX月XX日出生，汉族，现住址，身份证号码:，系乙方之夫。乙方：，女，XX年XX月XX日出生，汉族，现住址，身份证号码:，系甲方之妻。甲、乙双方于XX年XX月XX日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法通则》等法律、法规之有关规定，经双方充分、友好协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守。第一条、双方登记结婚之后婚姻关系存续期间形成的夫妻共同财按照双方达成的协议约定为乙方个人所有，甲方自愿放弃相应的财产权利，婚后形成的夫妻共同财产包含但不限于下述内容。

1、登记在甲乙双方名下的夫妻共同财产包括：XXXXX有限责任公司股权(甲方持有该公司10%的股权、乙方持有该公司90%的股权)；XXXXXX有限公司股权(甲方持有该公司50%的股权、乙方持有该公司50%的股权)；XXXXXX经销有限公司（甲方持有该公司77%的股权）。双方就上述股权特别约定，上述股权用夫妻共同财产进行投资，自本协议签署之日起，上述股权的实际所有人转移为乙方个人所有，视为乙方的个人财产，甲方应按照《中华人民共和国公司法》的相关规定，在合理的时间内，协助乙方办理股权变更手续，否则甲方应承担相应的违约责任。 2、甲乙双方婚后共同投资购买的商业地产包括：一、XXX街52号。用途：商铺，建筑面积：4000余平米，权属证号：发证时间：。二、XXXXXX街4XX、权属证号：发证时间：三、XXXXX工业地产权属证号：发证时间：。 3、甲乙双方婚后共同投资购买的住宅房产包括;

婚前购房属于夫妻共同财产吗

婚前购房属于夫妻共同财产吗婚前购房一般不属于夫妻共同财产，不管婚前是全款还是贷款买的房子，只要房产证上写的是自己一个人的名字就是个人房产。不同的是，婚后配偶有帮助偿还贷款的话，离婚的时候应该偿还配偶之前所还的房贷。但结婚前买的房子，结婚的时候主动加上了配偶的名字就是共同财产了。一、婚前购房属于夫妻共同财产吗? 1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。 1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。二、根据我国的法律规定，以下的财产属于个人婚前财产： (一)夫妻婚前各自所有的财产，如个人的劳动所得、继承和赠与的财产，以及其他合法收入的财产。还有婚前各自购置的物品。 (二)复员、转业的军人带回来的医疗费用和回乡生产补助费用，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。 (三)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。当然，贵重物品除外。 (四)离婚时与个人身份不可分离的个人财产，和未获得经济利益的知识产权。

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5、其它甲方个人财产：( 见财产详细清单一 )。 (二)乙方的婚前个人所有财产： 1、房屋：座落于市区路号，建筑面积为平方米的房屋一套为乙方个人所有; 2、汽车：户名登记为乙方的牌型号轿车一部，为乙方婚前个人出资购买归乙方个人所有; 3、银行存款：户名为乙方的银行存款万为乙方婚前所有，归乙方所有; 4、电脑：品牌为，型号为电脑为乙方个人所有; 5、其它乙方个人财产：( 见财产详细清单二 )。凡属甲乙双方分别使用、管理的其它财产包括私人用品，用具，衣物、床上用品、各自名下的存款、股票、债券、公积金、社保基金、商业保险金、等归各自所有。 (三)甲乙双方的婚后共同所有财产： 1、房屋：座落于市区路号，建筑面积为平方米的商品房一套为甲乙双方婚后共同购买，属于夫妻共同财产，由甲乙双方共同使用和居住。 2、汽车：户名登记为方的牌型号轿车一部，为甲乙双方婚后共同购买，属于夫妻共同财产，由甲乙双方共有; 3、银行存款：户名为方的银行存款万为甲乙双方婚后共同所有，属于夫妻共同财产，由甲乙双方共有; 4、其他共同财产：为共同建立家庭，甲乙双方共出资购买了(见财产详细清单三) ，双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。 5、除上述列明的共同财产外，甲乙双方确认再无其他共同财产，但不包括自本协议签定之后，夫妻关系存续期间所取得的新的财产。三、离婚条款：经过甲乙双方共同协商，双方一致同意如果甲方出现以下情形导致夫妻婚姻关系破裂，甲方应按照本合同第四条规定承担赔偿责任： (一) 重婚或者与他人同居的; (二) 对乙方实施家庭暴力或虐待、遗弃乙方的 (三) 有赌博、吸毒、嫖娼等恶习经乙方劝说仍然屡教不改的; (四) 因甲方原因经常夜不归宿，故意不履行夫妻同居义务的;

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1、房屋：座落于市区路号，建筑面积为平方米的房屋一套为乙方个人所有； 2、汽车：户名登记为乙方的牌型号轿车一部，为乙方婚前个人出资购买归乙方个人所有； 3、银行存款：户名为乙方的银行存款万为乙方婚前所有，归乙方所有； 4、电脑：品牌为，型号为电脑为乙方个人所有； 5、其它乙方个人财产：（见财产详细清单二）。凡属甲乙双方分别使用、管理的其它财产包括私人用品，用具，衣物、床上用品、各自名下的存款、股票、债券、公积金、社保基金、商业保险金、等归各自所有。（三）甲乙双方的婚后共同所有财产： 1、房屋：座落于市区路号，建筑面积为平方米的商品房一套为甲乙双方婚后共同购买，属于夫妻共同财产，由甲乙双方共同使用和居住。 2、汽车：户名登记为方的牌型号轿车一部，为甲乙双方婚后共同购买，属于夫妻共同财产，由甲乙双方共有； 3、银行存款：户名为方的银行存款万为甲乙双方婚后共同所有，属于夫妻共同财产，由甲乙双方共有； 4、其他共同财产：为共同建立家庭，甲乙双方共出资购买了（见财产详细清单三），双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。 5、除上述列明的共同财产外，甲乙双方确认再无其他共同财产，但不包括自本协议签定之后，夫妻关系存续期间所取得的新的财产。三、离婚条款：

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婚前财产公证协议书范文甲方：** 乙方：** 甲乙双方于年月日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：一、婚前财产范围：甲方的财产有，住房一套(**市**区**路***号**居民小区*号，面积100平方米)，家具、日常生活用品一套，银行存款30 万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了长城牌40寸液晶彩电一台，海尔冰箱一台，LG中央空调一套，其他生活用品一套。二、婚前财产的权利归属：甲方住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。甲乙双方无其他财产争议。协议经公证机关公证后生效立协议人：*** 甲方：** 乙方：**

婚前财产协议甲方：＊＊（个人详细信息）乙方：＊＊（个人详细信息）甲乙双方于xxxx年x月x日履行了结婚登记手续，双方愿共同一起生活。为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：一、婚前财产范围： 1、甲方的财产有：……； 2、乙方的财产有：……；、 3、为建立家庭，双方共出资购买了……。二、婚前财产的权利归属： 1、甲方的xx财产归甲方个人所有，甲方与乙方共同使用；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。 2、乙方的财产归乙方个人所有。 3、双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。三、双方各自财产增值……。四、甲乙双方无其他财产争议。五、协议签字盖章并经公证机关公证后生效。立协议人：＊＊＊甲方：＊＊乙方：＊＊日期：xxxx年x月x日婚前财产协议甲方（男方）：乙方（女方）：双方就婚前财产达成如下协议：一、婚前财产范围 1、甲方所有财产： 2、乙方所有财产；

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编号：_____________婚前婚后财产协议书男方：________________________________________________ 女方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

男方：姓名、年龄、身份证号等身份信息女方：姓名、年龄、身份证号等身份信息男女双方目前系恋人关系，已准备依据《中华人民共和国婚姻法》之规定结为夫妻。为明确双方婚前及婚后财产的归属，债权的享有及债务的承担，保障婚后生活的和睦相处、恩爱互助，经双方平等协商，自愿达成以下协议：一、婚前财产及归属（一）男方的婚前财产如下： 1、房屋： 2、存款： 3、股权、股票、债权、基金等投资性财产性权利： 4、车辆： 5、家电设备： 6、其他财产：（二）女方的婚前财产如下： 1、房屋： 2、存款： 3、股权、股票、债权、基金等投资性财产性权利： 4、车辆： 5、家电设备： 6、其他财产：（三）以上婚前财产为男女双方各自所有，一方不得对另一方财产主张任何权利。二、婚后财产及归属（一）双方婚后取得的财产包括但不限于以下财产： 1、工资、奖金，包括各种补贴、公积金、保险金及补偿等； 2、投资、生产、经营的收益，包括一方以个人财产投资取得的收益、孳息及增值； 3、知识产权的收益； 4、继承或赠与所得的财产，包括婚后双方父母为双方购置的动产、不动产及出资； 5、其他双方婚后各自所有或取得的财产。（二）男女双方同意以上财产各自所有，虽然系婚后取得但不视为双方夫妻共同财产，一方不得以婚后夫妻共同财产等理由对另一方财产主张任何权利。三、债权债务

婚前父母出资买房登记在另一方名下,离婚该怎么分

一、婚前父母出资买房登记在另一方名下，离婚该怎么分婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割。理由如下：第一，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与符合法律规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。即该规定所要表达的意思为，婚后一方父母出资购房，应以认定该房系对夫妻双方赠予为原则，以认定为一方个人财产为例外。这里的“例外”就是要有证据证明一方父母明确表示将该房产赠与男或女之一方，且该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与的意思表示，尚不足以排除赠与的推定。第二，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与符合法律解释中的历史解释。所谓的历史解释又称立法解释、沿革解释或法意解释，系指对一个法律条文有多种不同的解释时，并且各种解释意见均有其理由，很难说哪种解释意见正确或错误，这时就应从法律的起草和制定过程中的有关资料，如立法理由书、草案和审议记录等，来探求立法者或最高司法机关于制定法律或司法解释时所作的价值判断及所要实现的目的，以推知该法律条文的立法者或最高司法者的意思的解释方法。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条第一款规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女

名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的财产。该条规定在较早征求意见稿中表述为“双方婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资者子女名下的，可视为明确只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产;产权登记在出资者子女的配偶名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，但出资者明确表示赠与其子女配偶的除外”。虽然婚姻法解释三最后审议通过去掉了后半句即“产权登记在出资者子女的配偶名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，但出资者明确表示赠与其子女配偶的除外。”但该草拟稿规定仍对解释该条规定可以起参考作用。第三，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与有司法实践的佐证。上海市高级人民法院《关于适用婚姻法解释》第五条规定：根据司法解释(二)第二十二条的规定，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若房屋产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。二、处理婚后购房父母出资引纠纷的问题父母为子女婚后购房出资问题成为离婚纠纷中当事人争议的焦点，原因是多方面的，子女在购房时往往夫妻感情比较稳定，家庭生活和谐，导致中国父母碍于情面或出于各种顾虑，重在“给”，而并不显露出资时的真实意思表示；子女在接收父母出资时，也并不关注出资的性质及对象，重在“花”，夫

浅论婚前财产公证

浅论婚前财产公证文章标题：浅论婚前财产公证规定:一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。但是，在婚姻存续期间，夫妻长期共同使用期、消耗夫或妻的个人财产，一旦婚姻关系消失，在现有的财产中怎样认定婚前财产的范围和财产的归属，是婚姻纠纷中经常争议的一个焦点。什么是婚前财产公证？怎样办理好婚前财产公证？这是摆在公证行业同仁们面前的一个课题。一、对婚前财产的认识婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双方就各自婚前财产、债务的范围和权利归属问题达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议办理公证，二是夫妻双方在婚后对一方或双方婚前的财产达成的协议办理公证。如何正确认识婚前财产公证，还要从夫妻财产制说起。夫妻财产制是指规定夫妻财产关系的法律制度，其内容包括夫妻财产制的设立、变更与废止。夫妻婚前婚后财产的归属、管理、使用、收益、处分以及家庭生活费用的负担，夫妻对外财产的责任、婚姻终止时夫妻财产的清算和分割等问题。在现实生活中，因离婚而引发的财产清算和分割的婚姻纠纷不少。结婚前，男、女双方依法到公证机构对各自的财产、债务范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律的直接认可。因为公证书，它不同于一般文书，它具有法律上的证据作用，一旦涉及诉讼，人民法院可以

将公证书直接作为认定事实的依据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条将“已为有效公证文书所证明的事实”列为当事人无需举证证明的事实之一。婚前财产公证是近几年来新开起的一项公证业务，它有助于明确协议双方对婚前财产的数量、范围、价值和产权的归属，是解决婚姻纠纷的可靠法律依据，对稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷、保护夫妻双方的合法权益、促进社会的安定团结起着重要的作用。二、办理婚前财产公证中注意的事项办理婚前财产公证不是法律上规定的必须公证才生效的事项，它遵循的是当事人自愿的原则，其具体程序是：协议双方当事人应共同到有管辖权的公证处申请办理，填写公证申请表，提交申请人的身份证明，财产权利证明，婚前财产协议书（当事人没写协议的公证员可以应当事人的要求代为书写），其它证明材料。公证员在办理婚前财产公证中，除要认真审查当事人的主体资格是否具备，意思是否表示真实、协议的内容是否不违反法律或者社会公共利益外，笔者认为还要注意审查以下几个方面：、注意审查婚前财产协议中的内容，约定的财产要做到双方当事人无争议。在现实生活中，当事人获得财产权的方式是多种多样的，有接受赠与的，有继承……等。但在财产的权属问题上，并不是都不存在争议。如笔者在办理这类公证中，就遇到有个别当事人，在结婚前就在一起共同生活了好几年，双方经济共同支配、购置财产（如汽车、房产、股票等），但财产权利凭证上却只写了一方当事人的姓名，表面看是一方的婚前财产，而实际上却是双方共有的。还有的个别的当事人，在准备结婚前，共同出资购房，购买家具、电器等物品，但财产权利凭证上只写了一方的姓名，实际

公正房产夫妻共同财产的收费标准是多少

公正房产夫妻共同财产的收费标准是多少 ▲一、公正房产夫妻共同财产的收费标准是多少? 夫妻财产约定的收费标准为财产价值的千分之三到百分之二之间。财产约定的范围：既可以对婚前财产，也可以对婚后财产;既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。婚姻法规定：夫妻可以就双方的婚前财产、婚后财产进行书面约定，可以约定为各自所有、共同所有、部分各自所有部分共同所有。婚前以下几种情况适合公证 : 1、一方出资购房，对方不出资，但购房合同，交款发票却在对方名下的。 2、双方共同出资购房的，包括双方家属出资的。 3、公证为共同财产的，可写明双方各占有的比例，可

以各占百分之五十，也可按出资比例。 ▲二、公证的流程 (一)申请。申请是指公民、法人向公证机关提出办理公证的请求的行为。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： 1、身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; 2、代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明; 3、需公证的文书; 4、与公证事项有关的财产所有权证明; 5、与公证事项有关的其他材料”。 (二)受理。受理是指公证处接受公民、法人的公证申请，并同意给予办理的行为。受理标志着公证处公证行为的开始。《公证程序规则(试行)》第十七条规定：“符合下列条件的申请，公证处应予受理： 1、申请人与申请公证的事项有利害关系; 2、申请公证事项的当事人、利害关系人之间对申请公

夫妻婚前购房协议书(标准版)

编号：HL202079121 夫妻婚前购房协议书(标准版) The content of this contract is only a reference for both parties. You must read the listed terms carefully when using it. The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日

夫妻婚前购房协议书男方：身份证号码：女方：身份证号码：为改善住房条件，男女双方共同出资购买市区村幢单元室住房一套。并及时办理了结婚及房屋变更过户等所有手续。避免今后因其他不可预见原因双方就此发生相应纠纷，根据《合同法》和《婚姻法》特此明确本次合作购房经济活动中的权利义务关系。本承诺为双方真实意愿的的表现；一、本合同所有约定款项，双方在平等自愿和充分了解本合同条款和目的基础之上真实意思表示，无胁迫，欺诈等情形，二、男女双方共同投资，购买一套（二手房）位于市区村（位于）幢单元室.房产总价款人民币拾万仟佰元整（万元）；房屋总面积为平方米，其中按揭贷款拾万元整。三、出资金额（首付万元+相应手续费万元）其中，男方出资元人民币（占出资金额的%）。女方出资元人民币（占出资金额的%）。本次出资中男方借款万元，女方借款万元；双方借款为婚后共同偿还。四、其余按揭贷款也为夫妻婚后共同偿还。五，双方共同约定，男方占本房产%所有权，女方占本房产%所有权。

财产公证书样本

想学法律？找律师？请上公证书 ( )××字第××号继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。查 ×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。北京市××公证处公证员(签名) ××××年×月×日以上就是法律快车为您提供的房产遗赠公证书样本。财产公证书财产公证书样本 (××)字第××号根据×××(调查材料等)，兹证明×××( 性别，×年×月×日出生)在本公证日拥有以下个人财产：1。房产： 2。机动车： 3。银行存款： 4。 5。。中华人民共和国××省××市(县)公证处公证员(签名) ××××年××月××日篇三：公证书范本大全附件定式公证书格式目录一、民事法律行为类第一式委托第二式声明第三式赠与第四式受赠第五式遗嘱第六式保证第七式公司章程第八式认领亲子二、有法律意义的事实类第九式出生第十式生存第十一式死亡第十二式身份国籍监护户籍注销第十三式曾用名第十四式住所地(居住地) 第十五式学历第十六式学位

第十七式经历自然人经历法人经历第十八式职务（职称）法人资格非法人组织资格职业资格第二十式无（有）犯罪记录无犯罪记录有犯罪记录第二十一式婚姻状况未婚离婚或者丧偶（未再婚）已婚（初婚）已婚（再婚）第二十二式亲属关系亲属关系用于继承的亲属关系第二十三式收养关系收养关系事实收养第二十四式扶养事实第二十五式财产权股权知识产权存款不动产物权第二十六式收入状况第二十七式纳税状况第二十八式票据拒绝第二十九式选票第三十式指纹第三十一式不可抗力（意外事件）第三十二式查无档案记载三、有法律意义的文书类第三十三式证书（执照）第三十四式文书上的签名（印鉴）第三十五式文本相符一、民事法律行为类第一式委托公证书格式[注1] 公证书（）××字第××号申请人：×××（基本情况[注2]）公证事项: 委托

夫妻房产公证流程有什么房产公证所需材料有哪些

夫妻房产公证流程有什么房产公证所需材料有哪些导读:本文介绍在房屋卖房，定价技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。一日夫妻百日恩，可是很多人却因为房产的问题闹得不可开交。看到这样的情况，很多人都是觉得做一个夫妻房产公证还是很有必要的事情，这样可以避免日后因为房产的问题，伤了夫妻之间的和气，发生了纠纷也就变得不好了。那么，小编说一说，夫妻房产公证流程有什么？房产公证所需材料有哪些？夫妻房产公证流程有什么？ 1、当事人准备材料。个人身份证，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的产权证书，如产权凭证、购房合同和产权凭证未取得的付款发票等。双方起草了一份很好的协议。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 2、请亲自到公证处填写表格。以上材料制作后，双方必须亲自向公证处提交公证申请，并填写公证人的申请表。委托他人代理或个人办理婚前财产公证，不予受理。 3、公证员核对信息。公证申请被公证机关受理的，公证人对财产协议内容、财产审查权以及当事人是否受到质疑，

都应当受到欺骗或者误导。公证书完成后，当事人同意公证人在笔录上签名。在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。房产公证所需材料有哪些？ 1、出售方，企业营业执照(居民身份证)房屋所有权证或土地使用证，商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。 2、居民身份证，户口簿或法人资格证书。 3、公证处需要详细了解所售房屋的具体情况。合同双方签字盖章和签署，包括购买住房是银行按揭，是复习的内容。综上所述，本文主要是讲述了夫妻房产公证流程有什么，以及房产公证所需材料有哪些的全部内容，现在我们对于房产公证有了新的认识，其实在我们夫妻之间有这么一个公正也是很不错的情况，即使以后有什么纠纷，有了这份公证后，也就知道怎么去分这个房产了。本文结束，感谢您的阅读！

婚前房产婚后遇拆迁,拆迁款再买房要分老公一半吗

婚前房产婚后遇拆迁，拆迁款再买房要分老公一半吗？吴女士来电咨询，自己婚前有个房子，结婚以后房子拆迁了，拿到一笔拆迁款。她打算用这笔拆迁款再买一个房子居住。那么问题来了，新买的房子算是她的婚前个人财产，还是婚后夫妻共同财产？怎么做有利于避免日后可能产生的财产纠纷呢？核心问题婚前房屋拆迁款婚后再购房的房屋权属问题，其核心在于夫妻一方婚前个人财产的转化问题，对此法律尚无有明确规定。根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，婚前个人财产不会因为结婚而转化为夫妻共同财产，但是对于婚前个人财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前存款婚后买房，将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款，及本案中的婚前房屋在婚后拆迁获得补偿款再购房，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。基本思路：两个案例两步走第一步：婚前房屋拆迁款的归属问题，是否仍旧为婚前个人财产？是。案例一：最高人民法院公布的指导案例66号即雷某某与宋某某离婚纠纷一案：婚前房屋拆迁款转化的存款，应归个人所有。该案判决书认定，宋某某名下中国邮政储蓄银行账户内存款主要系宋某某婚前房屋拆迁所得的拆迁款，应归宋某某个人所有。也就是说，婚前房屋拆迁款在

性质上仍旧为婚前个人财产，离婚时，该部分款项归个人所有。第二步：用婚前个人财产在婚后购买的房屋是否仍是个人财产？是。案例二、最高人民法院民事审判第一庭《民事审判指导与参考》（总第53辑）收录的陈某某与赵某某离婚纠纷一案：婚前个人财产在婚后发生形态变化不导致所有权变化。该案判决书中认定，赵某某在婚姻关系存续期间，变卖婚前个人所有的房屋一套并添加其婚前个人存款，购置房屋用于其父母居住，并登记于赵某某名下，该房屋应认定为赵某某的婚前个人财产。最高院民一庭认为，当事人以生产、经营之外的其他方式使用自己的婚前个人财产，即使该财产的形式因此发生了变化，不导致上述财产所有权及其自然增值归属的变化。律师析理之基本法理从法理上分析，如果婚前财产只是进行了财产形态上的转化，那么其不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的婚前个人财产。一般情况下，财产是否婚内取得是区分婚前个人财产与夫妻共同财产的重要标准。在法律意义上，“取得”不仅要看现实的“所有”状态，还要看购买财产的款项是否来源于婚内夫妻共同财产。具体到本案中，首先要解决婚前房屋拆迁款的定性问题。房屋拆迁的性质是对被拆迁房屋的所有权人给予补偿与安置，关键是对房屋土地使用权、房屋及地上构筑物等损失的补偿，房屋的货币补偿价格可以说是该房屋价值的另外一种表现形式，因此房屋

婚后财产公证书样本.

婚后财产公证协议书甲方:,男,汉族, 年月日出生,现住。身份证号码:,联系电话:。乙方:,女,汉族, 年月日出生,现住。身份证号码:,联系电话:。甲乙双方经过很长时间的恋爱, 均对对方具有了深深的相互了解, 且感情日益稳固, 于年月日在省(直辖市 /自治区市区(县人民政府民政部门履行了结婚登记手续(结婚登记证号为: ,双方均愿共筑爱巢,白头偕老。至结婚登记以来,甲乙夫妻双方感情发展良好,但为防止今后可能出现的夫妻婚姻财产关系纠纷,现双方经过理智、平等地协商,自愿就夫妻双方目前的婚姻财产达成如下协议: 一、订约依据: 甲乙双方签定本协议,其依据为我国《婚姻法》、《民法通则》、《合同法》、《妇女儿童权益保障法》和《继承法》相关法律之规定。二、婚姻财产范围及归属: 经过甲乙双方共同清点和协商,对于双方婚姻财产约定如下: (一甲方的婚前个人所有财产: 1、房屋:座落于市区路号 ,建筑面积为平方米的房屋一套为甲方个人所有; 2、汽车:户名登记为甲方的牌型号轿车一部,为甲方婚前个人出资购买归甲方所有; 3、银行存款:户名为甲方的银行存款万为甲方婚前所有,归甲方所有; 4、电脑:品牌为 ,型号为电脑为甲方个人所有; 5、其它甲方个人财产:(见财产详细清单一。 (二乙方的婚前个人所有财产:

1、房屋:座落于市区路号 ,建筑面积为平方米的房屋一套为乙方个人所有; 2、汽车:户名登记为乙方的牌型号轿车一部, 为乙方婚前个人出资购买归乙方个人所有; 3、银行存款:户名为乙方的银行存款万为乙方婚前所有,归乙方所有; 4、电脑:品牌为 ,型号为电脑为乙方个人所有; 5、其它乙方个人财产:(见财产详细清单二。凡属甲乙双方分别使用、管理的其它财产包括私人用品,用具,衣物、床上用品、各自名下的存款、股票、债券、公积金、社保基金、商业保险金、等归各自所有。 (三甲乙双方的婚后共同所有财产: 1、房屋:座落于市区路号 , 建筑面积为平方米的商品房一套为甲乙双方婚后共同购买,属于夫妻共同财产,由甲乙双方共同使用和居住。 2、汽车:户名登记为方的牌型号轿车一部,为甲乙双方婚后共同购买,属于夫妻共同财产,由甲乙双方共有; 3、银行存款:户名为方的银行存款万为甲乙双方婚后共同所有, 属于夫妻共同财产, 由甲乙双方共有; 4、其他共同财产:为共同建立家庭,甲乙双方共出资购买了(见财产详细清单三 , 双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。 5、除上述列明的共同财产外, 甲乙双方确认再无其他共同财产, 但不包括自本协议签定之后,夫妻关系存续期间所取得的新的财产。三、离婚条款:

婚前财产公证协议书范本新整理版(精篇)

编号：QJ-HT-0047 婚前财产公证协议书范本新整理版(精篇) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---

婚前财产公证协议书范本新整理版 (精篇) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。甲方：________，性别_____，________年________月________日出生，现住________市________区________,身份证号码：________；乙方：________，性别_____，________年________月________日出生，现住________市________区________,身份证号码：________；协议代书人：甲乙双方于________年________月________日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：一、婚前财产范围：甲方的财产有，________轿车一部,行车证号码：________,发动机号码________；________一座(资产总价值________万元)，住房一套(________市________区________路________号________居民小区________

婚前买房、婚后买房、父母出资购房房产归属一览表

婚前买房、婚后买房、父母出资购房房产归属一览表婚前买房

婚后买房父母出资买房婚前：

婚后：

特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《婚姻法》司法解释二

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《婚姻法》解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。民法典第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

婚后财产公证协议书格式

编号: _______________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载婚后财产公证协议书格式甲方： ______________________ 乙方： ______________________ 签订日期：____ 年 ___ 月___ 日

甲方：__________________ ，男，汉族，年月日出生，现住。身份证号码： ___________________ ，联系电话：___________________ 。乙方：__________________ ，女，汉族，年月日出生，现住。身份证号码： ___________________ ，联系电话：___________________ 。甲乙双方经过很长时间的恋爱，均对对方具有了深深的相互了解，且感情日益稳固，于年月日在省（直辖市/ 自治区）市区（县）人民政府民政部门履行了结婚登记手续（结婚登记证号为： __________ ），双方均愿共筑爱巢，白头偕老。至结婚登记以来，甲乙夫妻双方感情发展良好，但为防止今后可能出现的夫妻婚姻财产关系纠纷，现双方经过理智、平等地协商，自愿就夫妻双方目前的婚姻财产达成如下协议： ________________ 一、订约依据：____________________ 甲乙双方签定本协议，其依据为我国《婚姻法》、《民法通则》、《合同法》、《妇女儿童权益保障法》和《继承法》相关法律之规定。二、婚姻财产范围及归属：_________________________________________ 经过甲乙双方共同清点和协商，对于双方婚姻财产约定如下：（一）甲方的婚前个人所有财产：______________________ 1、房屋：__________________ 座落于市区路号，建筑面积为平方米的房屋一套为甲方个人所有； 2、汽车：__________________ 户名登记为甲方的牌型号轿车一部，为甲方婚前个人出资购买归甲方所有； 3、银行存款： _________________ 户名为甲方的银行存款万为甲方婚前所有，归甲方所有；