某小区修建性详细规划说明书
威海市黄家夼小区修建性详细规划
说明书
一、规划设计概况
1. 区位与环境
威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛的大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，已使威海成为国内外令人瞩目的城市。1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一”。
本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古
寨西路，南抵环山路，北达烟台路。规划总用地面积约70多公顷。小区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好，
与老城区毗邻，交通便利。小区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空
气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。
随着中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工，该地段的区位条件进一步提升。
本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在威海”的金字招牌，力求将该小区规划建
设成高标准生态化示范小区。
2．现状分析
黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟
台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道
横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定的路网格局。其中，寨田路横贯小区中部，
成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，
已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤
酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。
二、规划依据
1．《中华人民共和国城市规划法》
2．《城市规划编制办法》
3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）
4．《威海市城市总体规划》
5．《威海市城市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号）
6．《2002年威海市第三次规划委员会纪要》
7．《威海市黄家夼小区修建性详细规划设计任务书》
8．1：500现状地形图及其电子文件。
9．国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例。
三、规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：
1．重视城市自然、人文特色的动态延续性
小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围
环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性
满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
3．引入物业概念提高小区的方便性
规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
4．加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
5．留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
6．坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
四、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住威海市经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将黄家夼小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示威海新形象的窗口。
1．高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2．高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。
3．高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4．高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
五、规划设计整体框架
本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意
刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。
1．构思要点
20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求在合理安排各类建筑的同时，使小区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。
本案规划设计，融合自然山水的意境及几何构图手法。主要围绕“提琴”与“山水”的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，形成“环山、流水、绿网、城市、家园”五个核心要素理念。
方案概念构思：“新型都市协奏曲”——大提琴造型的演绎
●
●●●●●●以大提琴造型进行演绎，用琴体形式构筑小区的规划结构，演奏新型的都市居住协奏曲，创造富有生机、韵律的现代居住小区景观。
以琴体结构、波浪式路网及建筑形态创造出动感流畅的韵律来隐喻威海海洋文化。小区东西向的主干道寨田路及其两侧的小区公建带构成“提琴”的骨架；
小区弧形的环状道路系统构成“琴体”的边缘；
小区东西两区的两个公建中心分别构成“琴体”的中心空洞；
小区南北步行主轴线构成“提琴”的横向“琴弦”；
以“音阶”的概念来演绎阶梯状建筑形式，由北至南因地形原因建筑所处台地逐渐递增，以最南部的山体为背景，形成丰富的居住小区景观意向。
2．规划结构
人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将
住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。
根据确立的规划设计立意的出发点，规划采用小区——住宅院落二级结构形式，从而形成“青山绿水入琴间，一横两纵曲环连；指状绿脉通五处，三端双心现四线”的规划格局。
●“青山绿水入琴间”：“青山”指小区南部的山体；“绿水”指基地南部山
体中的现状水库；“琴”指小区整体规划的琴体结构。用这一句诗概括了本案自然条件的充分运用。规划在自然山体、水体与小区人造景观的融合中寻求创新点，由南至北将风景优美的青山绿水通过规划的南北步行主轴线引入小区中心，从而形成开阔的景观视廊，将自然美景融入人工环境，使其与小区内部规矩的步行几何轴线形成鲜明的对比。无疑，此设计意图将大大增加居住小区的卖点，同时也通过此活跃要素的加入，真正达到“天人合一”完美居住意境的实现。
●“一横两纵曲环连”：“一横”指横贯基地中部的寨田路。“两纵”指基地南
北走向的两条现状道路，分别为潍坊路和新寨路。“曲环”指环绕连接小区的环状路网。这一句概括了本规划对于小区道路交通系统的具体设计。在协调好现有保留机动车道路“一横两纵”的同时，用弧形的波浪式路网结构将整个小区联系起来，真正做到顺而不畅；同时，将此环状结构与现状地形相结合，与小区步行系统一起，共同构成小区琴体结构的轮廓，从而在保证基地交通顺畅的同时，加入景观塑造的元素，并局部考虑人车分流，保证居住环境的安全和宁静。
●“指状绿脉通五处”：“指状绿脉”指基地南部山体的规划手法，由山顶处
形成一制高点，同时由上至下引出五条步行登山路径，形成指状脉络。此登山途径的选择充分遵循了对景及布局均衡的原则，使南部自然山体的利用更加充分，在前者青山绿水引入小区步行主轴线的基础上形成更完备的规划理念。
●“三端双心现四线”：
“三端”指基地入口或尽端的三处重要节点，分别指小区北部步行主入口（南北主轴线的北端）、南北步行主轴的南端（位于南部山体）以及位于小区东部的南北轴线南端的节点。
“双心”指位于小区中部的东西两个公建中心节点，即小区西部的会所处中
心节点和小区东部的沿街商业中心节点。“双心”的规划结构一目了然，从而充分克服了基地中部现状建筑分割小区的不足，使整个基地形成两个中心统领全盘的局面；另一方面，也使公共设施的分布在区位上处于均衡，从而实现居民的方便合理的使用。同时，“双心”在建筑造型上的优势也为人流视线的集结及引导创造了条件。基地中部的会所建设具有标志性用途，另外也充分满足了人流集散的要求，而东区中部的商业设施同样成为东区的重心所在，形成了整个街区的东部视觉焦点。规划以“双心”为重点，构筑颇具特色的商业街区空间，进一步突出其地位的重要性。
“四线”指连接“三端”和“双心”的步行或道路景观轴线，同时也是整个小区规划结构的主体框架。
其中，位于小区西部的南北向步行轴线为基地的景观主轴，它通过一系列收放结合的空间序列，将人流由外引入小区，并通过带状步行线路的指引，将视线引至小区中心绿地，配以绿地中的水面，使中心绿地、公建中心与自然水体山体相结合，共同形成了居住小区内部丰富的环境构成要素；最后则沿此轴线的延伸方向，通过一系列水面、铺地、绿化的引导，行至轴线的终结景观点----自然山体景观节点，从而达到了景观控制的高潮。
另外，位于小区中部、横贯东西的寨田路为小区东西向的交通及景观主轴。规划在寨田路两侧布局小区公建设施，形成小区中部的公共活动空间。规划此轴线以“双心”为端点沿街延伸。在其处理上，突出其舒展流畅的弧形空间背景及简洁的线性建筑界面的运用，力求塑造灵活多变的空间格局，在尽量简洁的基础之上做到舒适顺畅；同时充分考虑节点的设置，做到空间有韵律收放，使人流能在购物的同时欣赏沿街的美景。
除前面提及的两个主要景观轴线外，小区东区南北向的道路构成贯穿小区东部南北的另一重要的道路景观轴线，同时在此轴线的各个节点处进行了空间的放大，使其放大节点构筑成小区东部的若干开放空间，力求位置均衡，从而更好地为东区居民服务。而“四线”中的最后一个轴线则指山体两侧布置的登山线路，
它更多地体现在一种为居民运动休闲所服务的基础之上的。
总之，“青山绿水入琴间，一横两纵曲环连；指状绿脉通五处，三端双心现四线”的
规划结构，突出了一种以人为本，重视自然的规划理念。它使小区建设在开发土地资源与利用自然景观开发生态资源二者的融合中找到了完美体现经济效益、社会效益、环境效益的统一的途径，也赋予黄家夼居住小区建设以充分的文化性、特色性和生态性特征，使其真正成为居民的“绿之源、水之渊、家之园、人之愿”。
3．用地布局
根据黄家夼小区的具体情况，合理地配置各类型用地的比例，充分考虑到实施的
可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。
·住宅布局
认别性与认同感——住宅布局强调空间塑造，强调单体的对称式布局，通过住宅
单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且
通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。
小区住宅用地按区位分为三个居住区域，分别为“西区”、“中区”和“东区”。“西区”指潍坊路以西的小区住宅用地，考虑到与环状路网的衔接，规划将此片住宅用地由中间的寨田路作为分割成为南北两部分，寨田路以北主要布置多层住宅，在用地北侧布置了两座小高层；寨田路以南则主要布置弧状多层住宅。“中区”主要指潍坊路以东、新寨路以西的住宅地段，此区寨田路以北为规划的弧状多层住宅，南部主要为现状住宅。“东区”指新寨路以东地段，其规划住宅多与现状相结合进行布置。总之，基地由于受到了现状的诸多限制，住宅布局尽量采用现状规划二者相协调的手法，从而使小区整体的住宅规划格局呈现统一。
·小区公共服务设施布局
区位性与方便性——小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，
以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。
同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理
性和经济性。
规划由小区西部的公建中心延至寨田路东端的商业建筑构成小区东西向的公建带。在小区的西区中心处规划了小区会所以及一处6班幼儿园和部分商业金融设施，在幼
儿园以南布置了一所18班小学，进一步开敞了小区中心的视野，力求作到收放有序。
小区会所内设卫生站、青年及老年文体活动站、社区服务中心等功能，商业金融建筑内设居民储蓄、邮电和居委会、物业管理等功能；同时，在寨田路沿街布置底层商业设施，形成小区主要的商业服务中心；在小区东部寨田路与新寨路交叉口处布置一处6班幼托；另一方面，充分考虑到东区南部居民的生活方便性，克服其距离公建带半径过大的情况，特在东区的南部节点住宅底层处设置公共服务设施和在小区的东南角处布置一所6班
幼托，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。
小区根据分区开发及管理的原则，按区位进行物业管理用房或居委会的布局，共规划物业管理用房或居委会6处。小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。另外，遵循布局均衡的原则，在人流聚集处规划了3处公厕，均结合小区公共设施进行设置。
在小区中心绿地附近和新寨路一侧设置小区天燃气调压站、换热站、开闭所和其
它市政公用设施。
·市级公建布局
规划在基地北部烟台路红线30米后退范围外布置市级公建，除保留的若干建筑外，特在烟台路沿线布置较高容积率的市级公建，包括宾馆、商业建筑、办公建筑等。因暂无开发意向，规划对其进行边界的限定，提出控制指标，且在其未来建设的规划设计中应留出小区朝向烟台路的步行主轴。
4．空间序列
建筑空间：以弧形的住宅建筑形体为原型，辅以中心大空间的公共建筑，在统一
中寻求变化。并将建筑空间向周边开敞，形成商业街内部连续完整的建筑立面以及连
续顺畅的居住建筑界面。
步行广场空间：线性的街道空间与公建中心广场结合设置，在封闭空间中创造局部开敞的视觉走廊。结合建筑空间的设置，形成广场开敞空间与步行街线性空间的空间序列。
水体绿化空间：将水体从山体向小区内部延伸，赋予其人的灵性，形成收放有序、动静结合，集生态性、观赏性、游乐性于一体的水体空间。
5．群体轮廓
整个小区被环状加一横两纵联系的车行道划分为若干个住宅组群。整个小区的总体建筑轮廓，采用多层和小高层相结合的方式。在景观界面的核心位置和小区北部边缘设置小高层，一方面充分利用建筑间距提高容积率，另一方面在小区北部及中部形成鲜明的景观意向以加强小区的整体感觉；多层住宅主要为5---6层的条式住宅。在条式住宅的规划设计中，为了避免建筑形象的单调和围合空间的压抑感，将住宅组群的一些端头做了分段处理和弧形趋势变化，用降低层数、错位拼接等方式来取得变化，以加强节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并且与绿化相融合。
另外，在住宅建筑形成的多层轮廓作为背景的前提下，公建带形成与其体量及高度上的对比，使整个小区的核心部分能切实成为统领全区的景观重心。
六、道路系统规划
1．交通体系
整体性与景观性——结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车分流的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。
规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，小区通过周边式环状
道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。依据居民出行方向及外围城市道路状况设置小区出入口，均匀地分布于小区北部、东部及西部。
小区道路分三级：小区级主路（寨田路：红线宽18米，车行道12米，人行道各 3米；潍坊路：北段红线宽14米，南段宽10米；新寨路：北段红线宽14米，南段宽10米），组团级道路（宽7米），宅间路（宽3米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。
小区车行道路格局即上文中提及的“一横”、“两纵”和“一环”。通过小区内部环状的曲线路网构成小区车行交通的主体，再通过宅间小路将车行交通引入各户。步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅院落，居民沿“绿轴”可就近通达居住地，避免人车混行给居民带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。
小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。
2．停车
静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排。根据居住区停车库（场）设置标准测算，并结合设计要求，按每户0.5个停车位进行规划布置。
主要方式是：
·住宅底层停车：小高层和部分多层住宅采取底层架空的形式用于小汽车停车及自行车、摩托车停车。
·路边停车：结合小区入口及组团路的周边式布局，避开主要人流方向，安排外围沿路停车位。就近安排来访车辆的停车问题。
·宅间停车：利用住宅组群之间的消极空间组织停车。
·中心绿地地下车库：在中心绿地处布置地下停车库。
·利用绿化用地和居住用地设置地下、半地下停车场。
规划区内自行车按每户1部计，采取与住宅相结合的停车方式。
七、绿化景观系统规划
1. 总体设计思想
系统性与生态性——结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个
组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将山体绿化、中心绿地、宅间绿地和沿街
绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。
2. 绿地系统
小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地——宅间绿地二级
绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。小区中心绿地座落在小区南北两部分的枢
纽处，绿地内布置小区中心广场，包括表演台、各种活动场地、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，并以此为核心向外扩充，使周边绿地自然地延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最
适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。
小区绿地规划具体可分为三种形式：院落绿地、步行绿化空间、山体绿化。三者
共同组成点、线、面相结合的小区绿地系统。
院落绿地:重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动及休憩设施。绿化以
草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。
步行绿化空间: 适宜小区内所有居民及游客使用。它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅，又是小区构图的中心。在小区南北两部分的交界处设置中心广场，广场内设喷泉及雕塑，周围配以花坛、座凳及花架等设施，成为小区的主要公共活动及景观中心。
山体绿化：作为小区大的空间背景，既是景观核心，又是绿化系统的重心所在。
另外，小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化，不应追
求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染；同时运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化城市环境。还可以在其他部分布置垂直绿化：1）部分山墙两层左右以下部分，加以墙面绿化。2）住宅建筑南北退台处，结合退台，进行屋顶绿化。3）地下车库顶部平台部分，进行屋顶绿化，使其为住宅间居民休息游憩的又一良好环境。
3. 景观系统
我们把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重城市自然和人文环境特点，力图体现小区与环境的密切联系。运用城市设计的理论和方法，对小区的室外环境进行研究和处理。运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、道路广场有机的结合起来，并借鉴我国传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列形成“田园”风貌。
小区景观规划以中心绿地为核心，以十字相交的“绿轴”和“道路轴”为骨架，形成贯穿小区南北的步行视线通廊。在通廊方向安排绿地、雕塑及小品，保障从小区各出入口及活动场所对小区内主要景点有通透的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，将小区内部的绿化景观与外界紧密结合，同时也将南部山体的美景引入小区以增加景观规划的向山性，再加上步行带两侧建筑高低错落，绿树掩映，亭台楼阁穿插其中，从而共同形成了一幅有着江南风韵的风景长廊。
小区环状道路自由曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。沿路建筑
错落有致，广场、建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。小区的中心绿地通过
水面、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，
吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点。组团绿地由建筑围合成不规整
几何形，布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花坛及凉亭，令居民享有稳定、平和、高雅
的休闲环境。另外，以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花坛、树木分
隔空间，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空间。
在住宅单体设计中，建筑形式以坡屋顶为主，利用坡顶的大小不同，长短变化或互相穿插的组合，错落有致地勾勒出丰富的“天际轮廓线”。同时院落间也应采用相互变化的色调，配以装饰处理和绿色的树木、蔚蓝的天空、共同形成统一变化的有机整体。
环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。
八、物业管理
住宅建设能否成为优秀产品，三分靠建设，七分靠管理，应该使物业管理观念提前介入规划。考虑到分区物业管理的需要，规划可将公建分配至各地块进行开发。同时，根据先进的物业管理经验，在规划中已经充分考虑到居住的安全性、空间的私密性，各个住宅组群均形成较强的领域感；分区设置管理用房，共设置物业管理房或居委会5 处，负责各区的管理、保安、传达、收发、信报、小卖等功能。在各个出入口处设置门卫，加强进入宅间车辆的管理，仅仅允许紧急情况下的车辆驶入。组群之间的联系都可以通过步行绿化系统来解决，保证小区环境人流的单一性，给居民提供安全宁静的居住环境。另外，小区公建中心为小区居民的公共活动提供了舒适方便的条件。此外，应提高小区的科技含量，对小区进行智能化信息管理，以加强小区管理的效率和安全性。
九、管线综合
（一）给水排水规划：
1、给水规划：
（1）小区用水量确定：
①生活用水量：
居民生活用水量定额为250升/人.日，居住小区规划人口规模为12343人，时
变化系数K=2.0，则最高日生活用水量为3085.8M /日，最高日最高时用水量为
Qh=71.4L/S。
②公共建筑用水量：
根据规划小区中公建设施的数量，规划确定公建用水量按生活用水量的15%计，
则
Q=462.9M
3/日，最高日最高时用水量为10.7L/S。
③消防用水量：
根据《建筑设计防火规范》要求，同一时间内的火灾数为一次，一次灭火用水量为10升/秒。
④未预见水量及管网漏水量：
规划小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计，Q=354.9M /日。
综上所述，得出居住小区总用水量，最高日用水量为
Q=3903.6M最高时用水量为86.2L/S。
3/日，最高日
（2）水源、水质：
本规划小区从烟台路城市供水管网引入小区，满足规划区用水量要求。水质符合国家生活饮用水标准。
（3）水压：
本规划区利用黄家夼高位水池解决压力不足问题.
（4）消防水量为同一时间内火灾次数一次，每次10升/秒，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防采用与生活管道混合供水方式。火灾发生时，管网最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。消火栓布置间距不大于120米，在主要交叉路口，必须设置消火栓。
（5）管网布置：
从烟台路引入给水管道，黄家夼水池现状容量500m 3,标高81.0米，规划扩建
3
3
15
DN400。
2、排水规划：
（1）排水体制：
排水体制采用雨污分流制。
（2）污水规划：
本规划区生活污水量为：最高日3122.9M 3
威海市黄家夼小区修建性详细规划/日，最高时72.3L/S。
（3）污水管线布置：
依据规划区北高南低东高西低的地形条件，沿南北方向设污水主管道，沿东西路方向设污水次干管，污水经化粪池处理后排入污水管道，最终排入烟台路现有污水管。
（4）雨水规划：
①雨水量：
根据威海市暴雨强度公式，进行雨水水力计算：
q=600（1+0.8lgp）/t0.55 (L/S.ha)
雨水量Q=W.q.F(L/S)
其中:重现期P=1年
t=t1+mt2
地面集水时间:t1=10分钟
延缓系数:m=2.0
径流系数:w=0.6
管内雨水流经时间t2(分钟)
汇水面积:F(公顷)
②雨水管线布置:
规划区南侧设截洪沟以拦截山体洪水，排洪沟接入现状河流，规划区内道路下设雨水管道，根据地形坡度沿南北路设雨水主管道,东西向设次干管。雨水最终排入烟台路雨水管。
16
（二）电力电讯规划：
1、电力规划：
小区规划总户数3857户，其中规划户数2127户,电力负荷按8KW/户，同时系数0.6，公建15W/M ，则小区规划用电负荷为18991.6KW。
2
小区中规划一处开闭所，开闭所进线从35KV塔山站和田村站引入，开闭所内设两台630KVA变压器，另外根据负荷要求下设7组箱变，每组箱变由两台800KVA变压器组成。现状住宅由原变配电室供电。
小区中主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距20——30米。
2、电信规划：
小区共有住户3857户，电话普及率100%，同时考虑公建所用部分话机，预测小区话机数远期将达到期4500部。
规划由烟台路向小区引入市话主干光缆。规划区公建中心设电信机房,电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。居民楼设计施工应保证电信线入户，同时设置信报箱，便于通邮。
小区主干线12孔,以敷设有线电视中国联通网通等管线。
（三）热力燃气规划：
1、供热规划：
（1）热负荷：
(2)热源：
规划区内设一处换热站(近期可采用蔬菜批发市场换热站供热)，热源为一热电蒸
汽。采暖管道采用聚氨酯发泡保温直埋敷设。
2、燃气规划：
气源近期为管道煤气,远期为管道天然气
每户每日耗煤气1.62M ，规划户数3857户，小区总煤气耗量6248M /日。
33小区中规划一处天然气调压站，从烟台路引入DN200中压燃气管道，经调压后低压输配至用户。
（四）管线综合规划：
小区中共有以下几种管线：有线电视电缆、通讯电缆、电力电缆、给水管、污水管、雨水管、供热管、煤气管。
（1）各种管线在垂直距离交叉时，应遵守以下原则：
①压力流让重力流管道；
②小管径让大管径管道；
①易弯曲管线让不易弯曲管线；
②给水管在污水管上面。
（2）平面布置详见管线综合规划图。
（3）各种管线间水平间距及垂直间距应符合规范要求。
十、竖向规划
规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。由于基地地势起伏较大，尤其是南部山体的高地势，规划将道路纵坡基本控制在8%以下，以充分缓解地势高差给机动车交通带来的不利影响。同时，充分结合原有地形地貌，在减少填挖量的同时，考虑其二者之间的就近平衡。住宅布局局部采用台地的形式以充分适应地形的变化。另外，住宅底层车库地坪标高也根据其现状标高设置不同高度的架空形式。其余较为平整地块规划平均坡度>0.3 %，人行道比道路路缘石高100—200mm，地块标高高于路面标高0.2-0.3 m。详细各地块规划标高以及道路交叉口和路段纵坡转折点的标高见《竖
连云港市新区控制性详细规划 规划说明
连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
修建性详细规划说明书
临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -
修建性详细规划设计文本
———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；
小区详细规划说明书资料
濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书 一．项目概况与分析 1.区域位置及规划背景 濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。地理坐标在东经114.52°—115.25°，北纬35.20°—35.50°之间。 1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。 2012年上半年，濮阳县GDP完成126.6亿元，同比增长15%；固定资产投资完成101.96亿元，同比增长33.3%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长19.8%；城镇居民人均可支配收入达到8595.3元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成47.57亿元，同比增长16.2%。出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。财政一般预算收入完成4.301亿元，同比增长75.5%。规模以上工业增加值完成74.02亿元，同比增长20.2%。 濮阳县工业经济实力显著增强。围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。加快园区建设，打造发展载体。濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区8.01平方公里、控制区4.99平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。同时，濮阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县
住区修建性详细规划设计说明模板
X X X规划区修建性详细规划设计说明 一、规划设计概况 1.区位与环境 XX是XX省下辖的地级市，位于XX省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城”。XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不仅是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。 本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目，其用地位于XX市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积亩,土地性质为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。 本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在XX”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。 2.现状分析 本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。 其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M，是XX市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有15米绿化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。用地西侧平安路红线宽度40米，临项目用地，平安路以西，为XX市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。用地北侧城市支路北京路红线宽度18米，临项目用地，北京路以北，目前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。 二、规划依据 1.《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西亩 用地规划条件的函》平规函（2014）68号 2.《XX省城镇规划管理技术规程》 3.《商店建筑设计规范》 JGJ48-2014 4.《建筑设计防火规范》 GB 50016--2014 5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版） 6.《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 7.《无障碍设计规范》 GB50763-2012 8.《住宅设计规范》 GB50096-2011 9.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015 10.《居住建筑节能设计标准》 DBJ61-65-2011 11.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013 12.《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（2013年版）
XX镇控制性详细规划规划说明
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；
小区规划说明
修建性详细规划设计说明书 一、规划设计概况 二、规划依据及参考资料 三、规划设计原则 四、规划设计整体框架 五、公共建筑及配套设施规划 六、道路系统规划 七、绿化环境景观规划 八、建筑设计 九、主要技术经济指标 一、规划设计概况 规划背景： 峄城区隶属枣庄市辖区，是枣庄中心城区的组成部分。位于山东省南部，是镶嵌在 稣、鲁、豫、皖交界的淮海经济开发区中心位置的一块绿色宝石。它北靠枣庄市区，南 通徐州，西接微山湖，东望大海，206、104国道纵贯南北，京杭大运河穿境而过。“中国 第一”的峄县万亩石榴园就坐落在其中，全区总面积627.6平方公里，人口34万人。 区位介绍： 峄城粮食局棚改安置小区项目位于峄城主城区中部位置，自由街以北，西靠城市道 路峄山路，明德街以北。区域内现状建筑布局散乱、建筑质量参差不齐，基础设施配套 不齐全，生活便利性和舒适性难以保障，也影响了城市整体风貌的统一性，因此该片区峄城?粮食局片区棚户区改造项目 的改造进程迫在眉睫。 该项目将建设成为环境优美，设施完备，独具特色的现代化生态型居住小区。该场
址地理位置优越，土地现状为部分棚户区散布民房及原粮食局大院，地势相对平坦，用地条件良好，加之其位城区腹地，与城区中心有城市干路相接，交通方便，是一片理想的居住用地。 二、规划依据及参考资料 （一）《中华人民共和国城乡规划法》 （二）建设部《城市规划编制办法》 （三）建设部《城市规划编制办法实施细则》 （四）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （五）国家、山东省及枣庄市相关法律、法规、标准、规范； （六）《枣庄市峄城区城市总体规划》 （七）1：1000现状地形图； 三、规划设计原则与理念 1原则 根据对峄城区的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及小区功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则： （一）充分体现该片区的特色，使之成为峄城区的一处具有历史记忆的城市居住景观。 （二）提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。 （三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。 2理念 （一）注重环境： 这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。 既要满足现实的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。 人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城区建筑风格。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的住区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以现代建筑为主，并以环保节能的材料、结构加以表现。 绿化环境：强调绿地水景与居民生活空间环境的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。 市场环境：随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境。 （二）特色原则： 对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。 通过对建筑单体、空间形式的创意和新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。 四、设计整体框架 1）“景观轴线”——城市景观轴线导入小区，景观走廊贯穿南北，强调与整体环境有机融合。 这一理念突破了现有的住宅小区在规划范围内“各自为政”的设计模式，而是以一条景观轴贯穿小区南北，使之不仅成为了小区特有的标志性景观轴线，而东西向贯穿的景观走廊，又恰当的把城市景观引入小区，使小区完全的、有机的融合在周边环境中。 2）增强小区的“可识别性”与整体形象 “可识别性”是衡量城市形象的关键因子，城市的“可识别性”越强，它的形象也越鲜明。同样，住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性”弱，就会出现居民“有家难回”的尴尬局面。峄城粮食局棚改安置小区规划从城市的角度考虑，小区住宅布局紧密结合峄城区城市建设风貌格局，同时强调单体的有机布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。 规划整体结构可概括为：“一带、一心、两轴、两片区。”
镇控制性详细规划说明
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
控制性详细规划说明书 案例分解
大寨镇控制性详细规划说明书 1.概况 1.1地理位置 杨陵区位于东经108°—105°07′，北纬34°12′—34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。 大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。 1.2历史沿革 大寨镇是杨陵区下辖镇。1984年建大寨镇。辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。 大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。 1.3自然条件 （1）地质地貌 规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属典型的河谷地貌类型。本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，地面平均坡度1.12％。 （2）水文气候 大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。 杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26％；地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。 （3）土壤植被 地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。土壤肥沃，耕性良好，灌溉方便，宜于农作物生长，属比较优质而宝贵的地资源。 大寨镇自然植被属森林草原带，自然植被几乎全部为人工植被所替代。植被类别主要是河滩堤岸防护林、农田防护林、沟坡水土保持防护林、道路村镇防护林等。 2.现状综合 2.1土地利用现状
修建性详细规划的内容
建设项目修建性详细规划的内容和深度 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽
居住区设计说明书
第一章规划、建筑设计 一、工程概况 XX市北大花园住宅小区位于XX市新区，北临东风东路，西临纵贯七路，总用地面积约3.62公顷。地理位置优越，自然环境优美。 二、规划依据 1、XX省北大花园住宅小区总体设计招标文件； 2、XX省北大花园住宅小区建设用地规划许可证； 3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93； 4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001； 5、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）； 6、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）； 7、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88； 8、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005； 9、《XX省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区）DBJ41/062—2005； 10、其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想 1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。 3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色。 4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。 5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。
控制性详细规划样本
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套，以及交通活动控制和环保规定为重要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用： 2.1承上启下，强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接，作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想，以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性： 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性
3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许（兼容性规定） 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的： 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位，与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接，使之可以进一步分解和贯彻，拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、将来挑战等因素，制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块，为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标，作为法定技术管理工具，直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理： 是通过指标制定来实现，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控
修建性详细规划说明书
GF-2000-0209 4.1商业平面： ........................... 倾诉，在午日的橱窗中老友聚餐，把大 2.1规划依据 (8) 理悠闲的生活情调尽情的挥洒。 (13) 2.2规划原则及特点 (9) 4.2住宅 ....................... 13 3.1整体空间布局 . (10) 户型平面做到功能合理，动静分区, 3.2道路交通规划 ................................... 污净分离?，…户户.阳光。.活动区1°休息区、 .................. 服务区三大主题居住空间，.功能分区明 确。起居厅、餐厅拥有各自独立空间。卧 xxxxxxxX 修建性详细规划方案设计说 明 3.5分地块指标 ........................... 第四章建筑设计 .......................... 目录 第一章规划区概况 .......................... 在商业平面的设计和推敲上,我们 1.1规划区范围 ..................... 1.2.1地质地貌 .................. 6 1.2.2气象气候 .................. 6 1.2.3 植被 ...................... 7 1.2.4场地地质条件 .............. 7 1.2.5场址建设条件 . (8) 以市井文化商业为基调，打造适宜的市 井商业尺度，店面进深控制在8m — 14m 注 重商业空间室内——半室外一 —室外的完美过度，把握水街景观与建 筑空间的和谐对话。运用合院、破院成 街等手法打造一条集餐饮、接待、会议、 健身、品茗、小酌、客房、KTV 等一系 列生活元素于一体的文化旅游商业街。 我们在这条街上徜徉品茶抚琴的诗境， 第二章规划依据与原则 ............................... 领略泼墨.丹青的画意,....在闲适的.酒家里 3.3竖向规划图 3.4功能布局 ....................................... 室休息区相对独立..;私?密性较强。每户保
某小区修建性详细规划说明书
威海市黄家夼小区修建性详细规划 说明书 一、规划设计概况 1. 区位与环境 威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛的大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，已使威海成为国内外令人瞩目的城市。1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一”。 本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古 寨西路，南抵环山路，北达烟台路。规划总用地面积约70多公顷。小区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好， 与老城区毗邻，交通便利。小区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空 气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。 随着中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工，该地段的区位条件进一步提升。 本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在威海”的金字招牌，力求将该小区规划建 设成高标准生态化示范小区。 2．现状分析 黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟 台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道 横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定的路网格局。其中，寨田路横贯小区中部， 成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成， 已规划确定了断面形式。 基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤
酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。 二、规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 4．《威海市城市总体规划》 5．《威海市城市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号） 6．《2002年威海市第三次规划委员会纪要》 7．《威海市黄家夼小区修建性详细规划设计任务书》 8．1：500现状地形图及其电子文件。 9．国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例。 三、规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1．重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围
小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12
第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一