婚后买房注意事项

婚后买房都属于共同财产吗？
1、财产一起买的房子（按揭买房）夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。
2、由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。
解释下：特别的约定是指夫妻双方私下怎么分配财产的协议，并做了公证。
3、2种不属于共同财产的:
1、婚后爸妈出钱给自己子女买的房子（一次性付款），产权写在自己子女的名下，视为父母送给子女的，这种算是个人财产。
2、婚后由一方出钱买的房子（一次性付款）且产权证上只写了自己的名字的，算是个人财产。
4、婚后买房注意事项：
1、签约最好夫妻双方都到场--2个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以2人都要到在，办理过户手续时，最好也都
到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字。
2、证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供2人的收入证明，如果2人不是本地户口，还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保
证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的。
3、主贷、次贷要弄清楚。
一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当
选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限。
4、房子财产，夫妻2人分别占比好多，需要提前协商好。
夫妻共同买房，财产所占份额是好多，需要提前协商好（签订一个约定协议）在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。
协议要公证才产生法律效力