2011年2月份南阳房地产市场警报

南阳市房产管理局

2011年2月份南阳房地产市场警报（第二号）

南阳市房产管理局提醒广大购房人，楼市有风险，投资须谨慎，在购房前一定认真了解以下公告内容。凡列入公告第三项已取得商品房预售许可证的项目和楼盘，请放心购买；凡列入第四项未取得商品房预售许可证或正在被立案调查的项目和楼盘，说明目前不具备销售条件，请不要购买；凡已签订商品房买卖合同的请及时备案。

一、房地产开发建设项目

编号开发建设单位项目

名称

项目

位置

1 名门房地产开发公司名门华府工业路

2 鑫东海房地产开发公司卧龙名家卧龙路

3 兴立房地产开发公司亚龙盛世嘉园北京路

4 四友房地产开发公司南阳商贸中心八一路

5 多来福建材有限公司多来福建材市场车站北路

6 淯阳房地产开发公司东华小区人民路聚龙居312国道淯龙苑人民路

７春秋房地产开发公司禅和嘉园中州西路

8 恒佳房地产开发公司金色家苑七一路干休所

9 市公路运输管理处清华园北京大道西侧

10 南阳市乐乐牛房地产公司玫瑰园卧龙路

11 市银龙置业公司金色世家三期车站南路

12 冠华房地产开发公司教育佳园红庙路

13 黄河房地产开发公司文秀花园建设路

14 中实骏景房地产公司中实骏景花园人民路与光武路西南角

15 泰康房地产开发公司阳光大厦中州西路

16 福华房地产开发公司鑫苑小区北京路

17 华恩房地产开发公司华盛商厦卧龙路与车站路口

18 河南省地质矿产第一地质勘查院地矿院家属院文化南路

19 万事达房地产开发公司万事达生活广场张衡路

20 市药品药材公司曙光大厦中州路

21 凯盛房地产开发公司龙腾花园滨河西路

22 卧龙岗办事处蓝钻星座卧龙路与车站路交叉口

23 天达置业公司凤凰城独山大道

24 诚发房地产开发公司诚发书香苑长江东路

25 明伦房地产开发公司清花园北京大道现代城北京大道都市兰亭独山大道

26 三川房地产开发公司三川花园白河大道盛唐商务苑滨河路

27 向阳房地产开发公司向阳荷花广场滨河路与解放路交汇处

28 德昌铝型材料厂福瑞花园长江路

29 万正房地产公司阳光海岸建设东路万正大公馆长江路万正世家长江路

30 市经济适用房中心万育苑伏牛路

31 佳泰房地产开发公司滨河花园张衡路

32 广苑房地产开发公司帝苑锦城光武路

33 河南省锦寓置业公司都市春天天山路

34 康泰置业公司中央花园张衡东路

35 东方房地产开发公司电力花园张衡路东方兴华长江路东方同安小区长江路

36 鸿德房地产开发公司罗马帝景张衡东路

37 三杰房地产开发公司

家和万世车站南路

家和春天车站南路38 市统建房地产开发公司金色世家车站路

39 中达房地产开发公司明淯新城卧龙路宝城天润苑长江路

40 市统建办、天晟公司鸿源小区光武路

41 天马房地产开发公司艺校集资房艺校院内

42 国奥房地产开发公司国奥大厦新西电影院

43 兴达房地产开发公司新华城市广场工业路与新华路交叉口

44 宏江房地产开发公司锦江公寓卧龙路

45 乾元房地产开发公司汉景苑独山大道

46 八方房地产开发公司紫金城大厦高新路

47 大昌房地产公司金昌国际长江路与伏牛路交叉口

48 鑫安房地产开发公司怡博花园人民路与七一路交叉口

49 中盛房地产开发公司金泽园独山大道

50 泰安房地产开发公司影苑小区南关影院

51 正锦房地产开发公司正锦.麒麟公馆北京路

52 鑫邦房地产开发公司鑫邦花园建设东路二化厂对面

53 星旺房地产开发公司金珠花园滨河路星旺花园一中后

54 海昌房地产公司海昌花园白河大道蓝调街区高新路

55 长安房地产开发公司淯龙苑独山大道

56 四方房地产开发公司中璟豪庭张衡路

57 德美奥翔房地产公司光彩大市场百里奚路

58 新城房地产开发公司新城大厦车站路

59 旺盛房地产开发公司汇鑫园京达宾馆对面

60 第一房地产开发公司神龙花园光武路

61 亿安房地产公司梅溪商厦梅溪宾馆内

文化路与新华路交

叉口

62 第二房地产开发公司滨河鑫园车站路与北京路交叉口

63 名矗房地产开发公司名矗商住楼仲景路与张衡路交叉口

64 明升房地产开发公司运管花园百里西路卧龙区运管处院内

65 华云房地产开发公司华龙小区车站路

66 兴鑫房地产开发公司碧源花园卧龙路

67 昌泰房地产开发公司昌泰小区北京大道与中州路交叉口

68 碧桂园房地产公司

紫苑小区张衡路

桂园小区滨河路四坝

69 卧龙区工商局孔明世家卧龙路医专正对面

70 兴旺房地产开发公司碧水雅居滨河路桂花城旁项目

71 永兴房地产开发公司紫金花园滨河路

72 河街清真寺亚泰小区新生街

73 华安房地产开发公司金河湾车站南路

74

万家园房地产开发公司滨河鑫园卧龙路华鑫园独山大道桂花城滨河路

75 宛城区土产公司育滨花园光武路

76 中泰房地产开发公司中景门张衡路

77 南阳电厂南电新村张衡路

78 隆泰房地产开发公司蓝湾高层滨河西路风帆小区南

79 侨鑫房地产开发公司侨鑫花园卧龙路

80 金居地房地产开发公司伏牛路桂苑小区

81 金居地房地产开发公司桂园小区伏牛路

82 华恩房地产开发公司华恩大厦车站路

83 港岛房地产开发公司港岛艺苑新华路

84 南阳市铁通公司铁通花园北京路

85 嘉禾房地产开发公司孚达小区高新路

86 高德置业公司清华园小区北京路

87 通泰房地产开发公司通泰花园中州东路

88 安居房地产开发公司龙庭小区解放北路

89 个人合作清真寺安置小区一高东边（周寨）

90 泰昌房地产开发公司独山大道华鑫苑对面五福井旁

91 柴油机厂（机床厂）柴油机厂家属院七里园

92 中恒房地产开发公司新光天地人民路光武路口

京华苑小区

北京大道与中州西

路交叉口

93 万裕地产中央花园光武路与仲景路口东南角

94 新城房地产开发公司新城二期车站路百乐大厦后

95 华云房地产公司华云小区车站路

96 鑫福苑房地产公司鑫福苑丝织厂后街北边

97 嘉合地产嘉合尚都人民路南航大厦北

98 溧河城乡建设开发公司南都桂苑小区啤酒厂对面

99 广厦房地产公司静园小区建设路

100 卧龙区市场发展服务中心孔明世家卧龙路

101 天顺房地产开发公司幸福居北京大道

102 卧龙区红旗农机修造厂

卧龙路医专对面

103 南阳金苑房地产开发有限公司福邸花园北京路与军农路交叉口

104 南阳市鑫磊房地产开发有限公司独山大观仲景北路

105 宇信房地产开发有限公司凯旋城建设路与明山路交汇处

106 正锦房地产开发公司正锦.麒麟公馆

二期

高新路

107 南阳市黄河房地产开发有限责任

公司

百里阳光麒麟路

长江1号长江路

108 南阳市民祥房地产开发公司巴黎大道建设路与独山大道交叉口

109 河南天工建设集团有限公司天工.丽水源白河大道东侧110 南阳林源置业有限公司尚座花园张衡东路

111 南阳市第一房地产开发公司神龙花园光武路

112 南阳昊鼎置业有限公司四季花城312国道北侧

113 南阳中泰房地产开发公司中景门·国贸独山大道与张衡路

交叉口

114 南阳市锦润房地产开发有限公司水岸明珠独山大道南段

115 南阳市亿安房地产开发有限责任

公司

梅溪国际商务大

厦

中州中路梅溪宾馆

116 南阳光达置业有限公司宛都名邸独山大道北段

117 建业住宅集团南阳置业有限公司建业·森林半岛312国道与滨河路

交汇处

二、已取得预售许可证的项目和楼盘

编

号

企业名称项目名称位置面积预售证号日期

1.南阳市德美

奥翔置业有

限公司

光彩3#—10#、39#、

41#

百里奚北路29759.16 2007001 2007-1-8

2.南阳市德美

奥翔置业有

限公司

光彩2、38、40、42、

44、46、48#

百里奚北路29935.64 2007002 2007-1-11

3.南阳广厦房

地产开发有

限公司

朝山小区11# 人民路与中

州路交叉口

505 2007004 2007-1-16

4.南阳东方房

地产开发有

限公司

东方兴化花园1#2#3# 长江路15244.46 2007003 2007-1-16

5.南阳市经济

适用住房开

发中心

丰泰二期1#2# 独山路与医

圣祠街交叉

口

19561.51 2007005 2007-1-17

6.南阳市昌泰

房地产开发

有限公司

昌泰小区1#—11# 北京大道54914.36 2007006 2007-1-19

7.南阳市德美

奥翔置业有

限公司

光彩18、19#32#—

36#54#56#

百里奚北路29208 2007007 2007-1-29

8.南阳市长安

房地产开发

有限公司

玉龙苑1#2#3#4#5#7# 独山大道99818.26 2007008 2007-1-31

9.南阳市德美

奥翔置业有

限公司

光彩1#37、43、45、

47、50、52

百里奚北路25193.92 2007011 2007-2-6

10.南阳市长安

房地产开发

有限公司

玉龙苑

6#8#9#10#11#12#

独山大道128358.3

7

2007013 2007-2-7

11.南阳市广苑

房地产开发

有限责任公

司

帝苑锦城1#6# 名山路与光

武路交叉口

15453.42 2007012 2007-2-7

12.南阳名矗房

地产开发有

限责任公司

名矗商住楼仲景路张衡

路交叉口

21383.59 2007015 2007-2-14

13.南阳住宅统

建综合开发

有限公司

风帆小区二期工程

32#

滨河西路7891.8 2007009 2007-3-13

14.南阳市众龙

房地产开发

有限公司

新亚石油商住楼

1#2#3#

长江路300

号

19200 2007016 2007-3-13

15.南阳二开发

房地产公司

风帆小区24# 滨河西路5017.68 2007010 2007-3-15

16.南阳市三川

房地产开发

有限公司

玉雕大世界3#7# 卧龙路179

号

4465.32 2007017 200-4-5

17.南阳市宏江

房地产开发

有限责任公

司

锦江公寓18-26层卧龙路与滨

河路交叉口

20000.2 2007018 2007-4-18

18.南阳市金广

源房地产开

书香水岸6#8#9#10# 建设东路一

中对面

45593.44 2007019 2007-4-29

19.南阳市广宇

房地产开发

有限责任公

司

裕华商城2#（B区）八一路与工

业路交叉口

25338.9 2007020 2007-5-11

20.南阳市华安

房地产开发

有限公司

金河湾

1#-7#9#11#15#部分裙

房

车站南路41262.82 2007022 2007-6-21

21.南阳市有所

为房地产开

发有限公司

凤凰城花园二期C座

（2-13）层

张衡路10771.42 2007021 2007-6-27

22.南阳市黄河

房地产开发

有限责任公

司

文秀花园

1#2#3#4#5#6#

建设路与文

化路交叉口

39574.06 2007025 2007-7-11

23.南阳市德美

奥翔置业有

限公司

南阳光彩市场

68#69#70#71#76#

百里奚北路29497.6 2007023 2007-7-13

24.南阳市诚发

房地产开发

有限责任公

司

诚发书香苑1# 长江路12234.6 2007039 2008-4-9

25.南阳市拆迁

安置建设开

发公司

望月小区1#2#3#4#5# 建设东路2681.3 2008002 2008-4-14

26.南阳市华安

房地产开发

有限公司

金河湾

8#10#12#16#18#19#20

#

车站南路32389.83 2008007 2008-4-23

27.南阳市三杰

房地产开发

有限公司

家和春天1#4#6# 车站南路16908.38 2008010 2008-4-30

28.南阳市金广

源房地产开

发有限公司

书香水岸11#12# 建设东路一

中对面

40876 2008008 2008-4-30

29.南阳市鑫东

海置业有限

公司

卧龙名家1#7#8#9# 卧龙路56389.7 2008013 2008-5-20

30.南阳市星旺

房地产开发

有限责任公

司

星旺家园2#楼17层光武路与中

州路交叉口

693 2008015 2008-5-26

31.南阳市众龙

房地产开发

新亚石油商住楼

1#2#3#商铺

长江路300

号

1035.88 2008016 2008-6-6

32.南阳东方房

地产开发有

限公司

东方电力花园

1#2#3#4#5#6#7#8

人民路西侧49894 2008017 2008-6-6

33.南阳中实骏

景房地产开

发有限公司

中实骏景2#楼3层-30

层

光武西路22973.54 2008019 2008-6-20

34.南阳碧桂园

房地产开发

有限公司

桂园新居1#地下室

2-24和2#

独山大道东

侧

32751.46 2008020 2008-6-26

35.兴达房地产

开发有限公

司

新华城市广商业-1-5

层

工业路与新

华路交叉口

60980 2008008 2008-7-4

36.南阳中实骏

景房地产开

发有限公司

中实骏景3#4-18、地

下一层

光武西路29632.58 2008021 2008-7-11

37.南阳市三杰

房地产开发

有限公司

家和春天2# 车站南路6373.9 2008025 2008-8-1

38.南阳市众龙

房地产开发

有限公司

新亚石油商住楼2# 长江路112.9 2008026 2008-8-1

39.南阳鑫安房

地产开发有

限责任公司

怡博城市花园3# 七一路人民

路交叉口

21473 2008022 2008-8-27

40.南阳市四方

置业有限公

司

中璟濠庭综合楼张衡路与名

山路交叉口

59538.7 2008007 2008-8-28

41.南阳市黄河

房地产开发

有限责任公

司

金桥小区长江路中段22453 2008001 2008-8-28

42.南阳淯阳房

地产开发有

限责任公司

淯龙苑商住小区2#3# 长江路中段93115 2008028 2008-9-5

43.南阳兴达房

地产开发有

限公司

新华城市广场6-23层工业路与新

华路交叉口

37767.06 2008029 2008-9-16

44.南阳市海昌

房地产开发

有限责任公

司

蓝调街区2#3# 高新路南34128.06 2008030 2008-9-22

45.南阳广厦房

地产开发有

报业公寓1#2#3# 光武路北31952 2008032 2008-9-23

46.南阳市经济

适用住房开

发中心

鸿源小区5#9# 独山大道东

侧

31287 2008033 2008-9-28

47.南阳市三杰

房地产开发

有限公司

家和春天12# 2009032

48.南阳市三杰

房地产开发

有限公司

安居新村10#11#12# 宛城区陈鹏17472 2008035 2008-10-14

49.南阳万正房

地产开发有

限公司

万正阳光海岸

8#9#15#20#21#

光武东路北

侧

28614.73 2008037 2008-10-21

50.南阳市经济

适用住房开

发中心

鸿源小区1#2#8# 独山大道东

侧

49473.8 2008038 2008-10-27

51.南阳市凯盛

房地产开发

有限责任公

司

龙腾花园1#2#3#4# 滨河西路99137.36 2008039 2008-10-29

52.海昌房地产

开发公司

蓝调街区1# 高新路南14332.7 2008041 2008-10-31

53.南阳市三杰

房地产开发

有限公司

家和万世综合楼9# 车站路遇红

庙路交叉口

39019.9 2009010 2008-11-3

54.南阳市明伦

房地产开发

有限责任公

司

明伦清华园1# 卧龙路与北

京路交叉口

31392.9 2008018 2008-11-5

55.南阳市明伦

房地产开发

有限责任公

司

明伦现代城1# 车站路与北

京路交叉口

18831 2008036 2008-11-5

56.南阳市东方

房地产开发

有限公司

东方同安小区7# 独山大道南

段西侧

7474.82 2008042 2008-11-6

57.南阳中实骏

景房地产开

发有限公司

中实骏景2、3、4、地

下室、

光武路5317.72 2008019 2008-11-13

58.南阳市广苑

房地产开发

有限公司

帝苑锦城11# 光武路40号13266.92 2008053 2008-11-17

59.南阳市德美

奥翔置业有

限公司

光彩大市场73#-76# 百里奚北路24206.61 2008052 2008-12-1

60.南阳金居地

房地产开发

有限责任公

司

金居地桂园6#-9# 伏牛路5855.6 2008051 2008-12-8

61.南阳万家园

房地产开发

有限责任公

司

桂花城1、6、9、13# 滨河西路121362 2008056 2008-12-16

62.南阳万家园

房地产开发

有限责任公

司

桂花城2、8、11# 滨河西路63905 2008058 2008-12-16

63.南阳市鑫东

海房地产开

发有限公司

卧龙名家1、2、5、6#

商业用房

卧龙路1454.32 2008059 2008-12-24

64.万家园房地

产开发有限

公司

华鑫苑1、3、5、7# 独山大道46860.26 2008057 2008-12-24

65.南阳市德美

奥翔置业有

限公司

光彩大世界

72#79#80#

百里奚北路27207.85 2009001 2009-1-20

66.南阳市三川

房地产开发

有限公司

盛唐商务苑12#（酒

店）

独山大道与

滨河路交叉

口

57216.23 2009002 2009-1-20

67.南阳市鴻德

房地产开发

有限公司

鴻德购物公园A区地

上4层

人民路932.6 2009005 2009-3-10

68.南阳市经济

适用住房开

发中心

滨河花苑A区

1#3#5#6#楼

中州路与高

新路交叉口

50961.34 2009006 2009-3-19

69.南阳市星旺

房地产开发

有限责任公

司

金珠花园（4—10层住

宅部分）

工业与滨河

路交叉口

8134.95 2009007 2009-3-23

70.南阳市鴻德

房地产开发

有限公司

鴻德购物公园C区商

业楼

人民路770.3 2009008 2009-3-30

71.南阳市三杰

房地产开发

有限公司

家和春天9#楼红庙路7935.84 2009010 2009-3-31

72.南阳市兴达

房地产开发

有限公司

新华城市广场（兴达国

际10—21层）

工业路与新

华路交叉口

16438.68 2009011 2009-4-21

73.南阳市明伦

房地产开发

有限公司

明伦现代城2#4#楼车站路与北

京路交叉口

57961.76 2009018 2009-4-22

74.南阳市港岛

房地产开发

有限公司

仲北花园1#楼（4—26

层住宅楼）

仲景路21037.18 2009012 2009-4-30

75.南阳鑫安房

地产开发有

限责任公司

怡博城市花园

1#2#4#5#楼住宅

13-14层

人民路七一

路交叉口

15008 2009013 2009-5-6

76.南阳鑫安房

地产开发有

限责任公司

怡博城市花园3#楼

1-3层商业部分

人民路与七

一路交叉口

8919 2009016 2009-5-6

77.南阳市碧桂

园房地产开

发有限公司

紫苑小区

1#2#3#4#5#6#7#楼

张衡东路74183.81 2009015 2009-5-7

78.南阳市永兴

房地产开发

有限责任公

司

紫荆花园小区1#—7#

楼2-7层

滨河西路15533.56 2009017 2009-5-14

79.黄河房地产

开发有限公

司

文秀花园11#楼文化路与建

设路家叉口

6711 2009009 2009-5-26

80.南阳市明伦

房地产开发

有限公司

都市兰亭1#2#3#4#住

宅楼

独山大道51101.6 2009055 2009-6-17

81.南阳市港达

房地产开发

有限公司

港达商贸城二期（地下

室）

工业路1917.84 2009003 2009-1-20

82.南阳市名门

地产开发有

限公司

名门华府1#楼八一路与工

业路交叉口

22010.97 2009020 2009-6-24

83.南阳市碧桂

园地产开发

有限公司

桂园新居1#第一层光武东路1240.46 2009023 2009-7-23

84.南阳市卧龙

区工商银行

银工合作社

银工商贸小区D、E 新华东路3341.98 2009024 2009-7-28

85.南阳市黄河

房地产开发

有限责任公

司

文秀花园9#10#商住

楼1-12层房屋

文化路与建

设路家叉口

25982.79 2009022 2009-7-29

86.南阳市名门

地产开发有

限公司

名门华府2#楼八一路与工

业路交叉口

18152.5 2009026 2009-8-20

87.河南省万正

房地产开有

限公司

万正大公馆

17#18#21#25#楼

长江路西段

南侧

17012.85 2009025 2009-8-26

88.南阳市三杰

房地产开发

有限公司

家和春天6#8# 红庙路15744.06 2009027

2009-9-3

89.南阳市经济

适用房中心

康泰。中央花园1#3# 张衡东路45420.6 2009028

2009-10-14

90.南阳市鸭电

置业开发公

司

鸭电城市天地2#3#5# 明山路91638.16 2009029

2009-10-18

91.南阳市乐乐

牛房地产开

发有限公司

玫瑰园5#6#7#8# 卧龙路39230.56 2009030

2009-12-7

92.南阳市众益

食品有限公

司

盛世龙源6# 建设路14630.52 2009031

2009-12-2

93.南阳市名门

房地产开发

有限公司

名门华府3#、4#楼八一路38906.31 2010001

2010-2-8

94.南阳市三川

房地产开发

有限公司

盛唐商务苑13、15、

16、17、18、19、20、

21#楼及地下车库负一

层

滨河路149330.3

2

2010002

2010-1-26

95.南阳市经济

适用房开发

中心

滨河花园A区2#楼

3-23层

中州路与高

新路交叉口

13702.92 2010003

2010-1-15

96.南阳市众益

食业有限责

任公司

盛世龙源10#楼1-28

层

建设路与文

化路交叉口

21034.58 2010005

2010-1-19

97.南阳市众益

食业有限责

任公司

盛世龙源5#楼1-33层建设路与文

化路交叉口

12762.96 2010006

2010-1-19

98.南阳市隆基

房地产开发

有限公司

上城水岸1#楼4-29层白河大道与

泰山路交叉

口西南角

27879.10 2010007

2010-1-20

99.南阳市三杰

房地产开发

有限公司

家和春天3#楼负一层

地上6层

红庙路6373.85 2010008

2010-1-22

100.

南阳市永兴房地产开发有限责任公司 永兴家园住宅楼负一层地上6层

工农北路 5127.02 2010009

2010-1-28

101.

南阳市鸿德房地产开发公司 罗马帝景1#楼2-19层 2#楼2-19层 5#楼2-18层

及1、2、5#楼地下室 高新路与滨河路交叉口 32353.06 2010010

2010-2-1

102.

南阳市正锦房地产开发有限公司 利民小区1-8号楼

麒麟路与北京路交叉口

68904.18 2010011

2010-2-10

103.

南阳市春秋房地产开发有限公司 祥和嘉苑1号楼（3-38层）、2号楼（1-18层）、4号楼（1-27层）

中州西路

39551.78 2010012

2010-3-19

104. 南阳市众益食业有限公司 盛世龙源3、4号楼（4-28层）

建设路与文化路交叉口

21152 2010013

2010-3-30

105.

南阳市中实骏景房地产开发有限公司 中实骏景花园1号楼（3-31层）、5号楼（2-31层） 人民路与光武路交叉口

49034.66 2010015

2010-4-19

106. 南阳市明伦房地产开发

有限公司

明伦现代城3号楼（1-22层住宅）

车站南路与北京路交叉口 25682.50 2010018

2010-4-30

107. 德美奥翔置业有限公司 南阳光彩大世界65号、66号楼 百里奚北路

5918.06

2010019

2010-5-27

108.

金天洋房地

产开发有限责任公司 金天洋商务酒店公寓

光武西路与百里奚交叉口

16708.2 2010020

2010-5-26

109.

华安房地产开发公司 华安6号公馆（4-28）住宅

白河大道 20237 2010016

2010-5-13

110.

金恒达房地产开发有限公司

2号商住楼1-6层

高新区人民路东侧

5016 2010021

2010-6-7

111.

南阳天达置业有限公司 凤凰城花园三期A 座（-1-30层） 张衡路369

号

39316.68 2010022

2010-6-8

112.

南阳天达置业有限公司 凤凰城花园三期D 座（-1-17层） 张衡路369号

25201.7 2010023

2010-6-8

113.

鸭电置业发展有限公司 鸭电置业城市天地1号楼（5-31层） 张衡路 28941.36 2010024

2010-6-8

114.

河南省万正房地产开有限公司 万正大公馆12﹟13

﹟15﹟16﹟19﹟、20﹟（-1-11）、22﹟、23﹟（-1-6）、 长江路西段南侧

40960.67 2010025

2010-6-30

115.

南阳市众益食业有限责任公司 盛世龙源1-2﹟商住楼（1-28）

建设路与文化路交叉口

24566.66 2010026

2010-7-7

116.

南阳市兴达房地产开发公司 住宅楼24-30层，写字楼7-9层，22-27层 工业路与新华路交叉口

26828.47 2010027

2010-7-8

117.

凯盛房地产开发公司 龙腾花园5号楼1-26 层，-2层地下

滨河西路 15998.31 2010028

2010-7-12

118.

南阳中实骏景房地产开发有限公司 中实骏景花园1号楼1-2层商业 光武西路南侧

1619.04

2010029

2010-7-19

119.

河南省万正房地产开有限公司 阳光海岸1﹟2﹟3﹟5﹟（1-17）、10﹟11﹟18﹟（1-18）、1﹟26﹟（1-16） 光武东路北侧

89505.49 2010030

2010-7-21

120.

海昌房地产开发公司 蓝调街区1号楼2-3层商业

高新路 2012.18 2010031

2010-8-11

121. 龙都房地产开发有限公司 龙都.紫竹源1-2﹟住宅（1-22） 张衡路与健康路交叉口

21764.8 2010032

2010-8-24

122.

南阳市众益食业有限责任公司 盛世龙源西区9﹟（1-3），11-13﹟（1-2）商业

建设路 7475.79 2010033

2010-8-27

123.

南阳市众益食业有限责任公司

盛世龙源西区住宅9﹟（4-32），11-13﹟（3-11）

建设路

25892.22 2010034

2010-8-27

124. 河南宇信房地产有限公司 宇信.凯旋城3-4﹟ （-1-2）地、（1-26）住宅 建设路与明山路交叉口附近 47721.8 2010035

2010-8-27

125.

南阳市明伦房地产开发有限公司 都市兰亭1#、3#（105-108住宅）2#、4#（103-106住宅） 独山大道 962.09 2010036 2010-9-3

126.

南阳市众益食业有限责任公司 盛世龙源西区10﹟（1-3层）

建设路

1312.53 2010037

2010-9-6

127. 河南省锦寓置业有限公司 都市春天2﹟、3﹟、4﹟、8﹟、9﹟

天山路东段 77692.12 2010038

2010-9-9

128.

南阳市星旺房地产开发有限责任公司 蓝钻星座1#（1-3层） 车站路与卧

龙路交汇处东南角 4892.59

2010039

2010-10-9

129.

南阳市星旺房地产开发有限责任公司

蓝钻星座1#（4-6层） 车站路与卧

龙路交汇处东南角

4001.41 2010040

2010-10-26

130. 南阳市房地产开发公司 神龙花园1#-3#（1-19层）、4#（1-24层） 光武中路北侧 4928.13 2010041

2010-10-28

131.

河南宇信房

地产开发有限公司 宇信凯旋城1#2#（-1-2层储藏室，1-2层商铺）

建设东路

11833.65 2010042

2010-10-28

132.

河南宇信房地产开发有限公司 宇信凯旋城1#2#（3-32层）

建设东路 70564.02 2010043

2010-10-28

133. 河南省锦寓置业有限公司 都市春天6﹟、7﹟（1-3层）商业

天山路东段 4284．72 2010044

2010-11-2

134. 河南省锦寓置业有限公司 都市春天6﹟、7﹟（4-30层）

天山路东段 33637.62 2010045

2010-11-2

135.

南阳市明伦房地产开发公司

明伦现代城3#（1-2层）商业

车站南路

1716.50

2010046

2010-11-16

136.

南阳市海昌房地产开发有限公司 蓝调综合楼（1-4层） 高新路 1099.00 2010047

2010-12-13

137. 南阳市绿都置业有限公司 绿都·如意湾（2#、9#、12#、18#）

车站南路 18316.10 2010048

2010-12-24

138.

南阳市东方房地产开发有限公司 东方同安小区1#2#3# 独山大道

16612.71 2011001

2011-01-07

139. 河南省锦寓置业有限公司 都市春天2#3#4#楼（1-2层）商业裙房

天山路 3639.56 2011002

2011-01-07

140.

南阳市光达置业股份有限公司 光达·宛都名邸1#2#（2-33层）3#（4-32层）住宅部分 独山大道 86593.95 2011003

2011-01-11

141.

南阳市万正房地产开发有限公司

万正阳光海岸25#楼

（1-16层） 光武东路 16581.96 2011004

2011-01-13

142.

南阳市众益食业有限责任公司 盛世龙源3#4#商业

建设路 5108.47 2011005

2011-01-13

143.

南阳市绿都置业有限公司 绿都·如意湾3#10#楼 车站南路 7153.11 2011006

2011-01-27

144.

南阳市经济适用住房开发中心

滨河小区1#2#3#4#5#6#住宅楼

天山路与明山路交叉口

97630.08 2011009

2011-02-01

三、未取得商品房预售许可证预（销）售或正在被立案调查的开发企业（或建设单位）、项目及违规情况

编号

开发建设单

位

项目名称 项目位置 存在问题

1. 东方房地产开发司

电力花园

张衡路

9# 10#楼属违章建筑

泰山小区白河大道１、未取得商品房预售许可证２、有售房部，有个别售房３、没有任何手续，未动工

副食商贸城光武路

1、未取得商品房预售许可证

2、有违法预售房行为

3、没有任何手续，未动工

2.万正房地产

公司

阳光海岸建设东路

1、 1、除1#、2#、3#、5#(1-17)、8#、9#、

10#、11#、15#、16#、18#(1-18)、20#、

21#、25#（1-16）、26#(1-16)已办预

售许可证外，其他楼栋均未办理

２、有违法销售行为

万正大公

馆

长江路

1、除12#、13#、15#、16#、19#、20#

（-1-11）、17#、18#、21#、22#、

23#、25#十二幢楼已办预售许可证

外，其它楼栋均未办理

2、有违法预售行为

3.中达房地产

开发公司

宝城天润

苑

长江路

１、未取得预售许可证

２、有售房部，有违法广告，有违法销

售行为

明淯新城卧龙路

1、城中村改造项目，未取得预售许可证

２、有违法广告，有违法销售行为

4.德昌铝型材

料厂

福瑞花园长江路

1、集资房项目

２、有严重的违法销售行为

5.恒佳房地产

开发公司

金色家苑

七一路干休

所

1、未取得预售许可证

2、有对外违法销售

6.天顺房地产

开发公司

幸福居北京大道

1、未取得商品房预售许可证

2、有违法销售行为

7.市银龙置业

公司

金色世家

三期

车站南路

１、未取得商品房预售许可证

２、有对社会违规预售行为

8.冠华房地产

开发公司

教育佳园红庙路

1、有集资建房办公室

2、未取得预售许可证，有违规预售行为

9.河南省地质

矿产第一地

质勘查院

地矿院家

属院

文化南路

1、未取得商品房预售许可证

２、有售房部

３、有违规售房情况

10.万事达房地

产开发公司

万事达生

活广场

张衡路

１、未取得预售许可证

2、有违法销售行为

11.明升房地产

开发公司

运管花园

百里西路卧

龙区运管处

院内

1、集资房名义建设

2、未取得预商品房售许可证

3、因拆迁问题，未动工，有规划、土地

手续

12.华恩房地产

开发公司

华盛商厦

卧龙路与车

站路口

１、未取得商品房预售许可证

２、有违规宣传、销售行为

13.市药品药材

公司

曙光大厦中州路

１、集资房项目

２、有违法预售行为

14.卧龙岗办事

处

蓝钻星座

卧龙路与车

站路交叉口

1、未取得商品房预售许可证

２、有展示中心，有违法小广告，有预

售行为

15.卧龙区农机

红旗修造厂

卧龙路

1、未取得商品房预售许可证

2、有违法销售行为

16.淯阳房地产

开发公司

东华小区人民路1、城中村项目

2、未取得预售许可证，有销售行为

聚龙居312国道1、未取得预售许可证

2、有对外违法销售行为

17.乾元房地产

开发公司

汉景苑独山大道

１、未取得预售许可证

２、有售房部，有销售行为

3、城中村项目

18.八方房地产

开发公司

紫金城大

厦

高新路

1、未取得预售许可证

2、有违规销售行为

3、未动工

19.大昌房地产

公司

金昌国际

长江路与伏

牛路交叉口

１、未取得商品房预售许可证

２、有售房部

20.旺盛房地产

开发公司

汇鑫园

京达宾馆对

面

1、未取得商品房预售许可证

2、集资房项目名义

3、有售房部，有违法销售行为

21.泰安房地产

开发公司

影苑小区南关影院

1、未取得商品房预售许可证

2、有违法销售行为

3、正在拆迁中，未动工

22.正锦房地产

开发公司

正锦.麒麟

公馆

北京路

1、经济适用房项目

２、未取得商品房预售许可证

３、有销售行为

23.鑫邦房地产

开发公司

鑫邦花园

建设东路二

化厂对面

１、未取得商品房预售许可证

２、有售房部，有违法广告违法销售行

为

24.天马房地产

开发公司

集资房艺校院内

1、无商品房预售许可证

2、有违法销售行为

25.兴旺房地产

开发公司

碧水雅居

滨河路桂花

城旁项目

１、未取得商品房预售许可证

２、有售房部，现关门，工程半成品停

工

３、有违法销售行为

26.河街清真寺亚泰小区新生街1、以集资房名义建设

2、未取得商品房预售许可证

3、有销售行为

27.宛城区土产

公司

淯滨花园光武路

１、集资房名义

2、未取得商品房预售许可证

２、有违法销售行为

28.隆泰房地产

开发公司

蓝湾高层

滨河西路风

帆小区南

１、未取得商品房预售许可证

２、网络有反映有销售

29.个人合作清真寺安

置小区

一高东边

（周寨）

1、网络有强烈反应

2、集资房项目，无任何建设手续

30.高德置业公

司

清华园小

区

北京路

1、集资房名义

2、未取得商品房预售许可证

3、有违法销售行为

31.中恒房地产

开发公司

新光天地

人民路光武

路口

1、未取得商品房预售许可证

2、有违法广告违法销售行为

32.嘉合地产嘉合尚都人民路南航

大厦北

1、未取得商品房预售许可证

2、有展示中心

33.万裕地产中央花园光武路与仲

景路口东南

角

1、未取得商品房预售许可证

2、有违法广告

34.富元房地产

开发公司

隆源美家

工业路与建

设路交叉口

1、无商品房预售许可证

2、有违法违规房地产广告

3、有违法销售行为

35.黄河房地产

开发公司

百里阳关建设路

1、未取得商品房预售许可证

2、有认购广告

36.南阳市玻璃

纤维厂

中州大厦中州西路

1、未取得商品房预售许可证

37.鑫磊石材独山大观独山1、未取得商品房预售许可证

2、有售房部

38.三和房地产

开发公司

312十里庙

砖厂

兵工新城

1、经济适用房

2、未取得商品房预售许可证

3、有销售行为

39.大民房地产

开发公司

中州雅苑

中州路十一

小斜对面

1、未取得商品房预售许可证

2、有展示中心

40.南阳世新有

限公司

泰和小区

北京路京达

宾馆旁

1、未取得商品房预售许可证

2、有展示中心

41.南阳市华苑

金属材料有

限公司

居安小区

北京路与武

侯路口加油

站旁

1、未取得商品房预售许可证

2、有售房部

42.南阳市黄河

房地产开发

有限责任公

司

百里阳光麒麟路

1、未取得商品房预售许可证

2、有展示中心

长江1号长江路

1、未取得商品房预售许可证

2、有展示中心

43.正锦房地产

开发公司

正锦.麒麟

公馆二期

高新路

1、城中村改造项目

２、未取得商品房预售许可证

３、有售楼部

44.金苑房地产

开发公司

金苑.福邸

花园

北京路中

段

1、未取得商品房预售许可证

2、有展示中心

3、有违规销售广告

45.南阳市民祥

房地产开发

公司

巴黎大道

建设路与

独山大道交

叉口南侧

1、未取得商品房预售许可证

2、有展示中心

3、有违规销售广告

46.南阳市明伦

房地产开发

有限公司

明伦尚书

房

1、未取得商品房预售许可证

2、有销售行为

47.卓越房地产

开发公司

卓越.华庭高新路

1、未取得商品房预售许可证

2、有展示中心

3、有违规销售广告

48.河南天工建

设集团有限

公司

天工.丽水

源

白河大道

东侧

1、未取得商品房预售许可证

2、有售房部

3、有违规销售行为

49.南阳林源置

业有限公司

尚座花园张衡东路

1、未取得商品房预售许可证

2、有违规销售行为

某地区域发展及房地产市场分析

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一．区域发展 （一）区域简况： 天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 （二）区域经济与社会发展计划： 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构： 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过

10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”发展战略的同时，为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格，努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结： 在全市整体经济不断增长的大环境下，滨海新区的经济发展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成，因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影

河南省各地市房地产开发公司实力排名

一、 郑州 1.建业住宅集团（中国)有限公司 2.升龙集团 3.正商地产联盟 4．恒大地产集团 5.河南鑫苑置业有限公司 6.华润置地 7.万达集团 8.正弘置业 9.利海中国 10.美景置业 二、 开封: 1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司 2、开封未来房地产开发有限公司 3、中都地产 4、兴和房地产开发有限公司 5、开封龙成置业有限公司 ６、河南荟邦置业有限公司 ７、开封庄园置业有限公司 8、河南鼎力置业有限公司 ９、迪臣置业(开封）发展有限公司 10、开封新芒果房地产开发有限公司。 三、焦作: 1、河南建业置业焦作有限公司 2、河南鸿城房地产开发有限公司 3、河南龙源房地产开发有限公司 4、焦作市安瑞置业有限公司 5、焦作市诚业房地产开发有限公司 ６、河南和诚房地产开发有限公司 ７、焦作福安金源置业有限公司 8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司 10、焦作市金德利房地产开发有限公司 四、新乡： 1、新乡金龙建业住宅建设有限公司 2、新乡名都置业有限公司 ３、新乡市绿都置业有限公司 ４、新乡宝龙置业发展有限公司 5、新乡市绿地房地产开发有限公司 ６、新乡市天福置业有限公司 7、新乡伟业置地有限公司 8、新乡市融通置业有限公司 9、河南省上宅置业有限公司 １０、河南兆群房地产有限公司 五、鹤壁 1、鹤壁建业住宅建设有限公司 2、鹤壁市东方置业有限公司 3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司 4、鹤壁市广厦房产置业有限公司 5、鹤壁市环洲置业有限公司 6、鹤壁诚城房地产开发有限公司 ７、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 ８、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司 9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 10、鹤壁市新世纪置业有限公司 六、南阳 1、南阳建业住宅建设有限公司 2、南阳万正房地产开发有限公司 3、河南省万家园房地产开发公司 4、南阳万事达房地产有限公司 5、河南省宇信房地产开发有限公司 6、南阳鸿德房地产开发有限公司 7、南阳市天达置业有限公司 ８、南阳市中泰房地产开发有限公司 9、河南省万家园房地产开发有限公司 １0、南阳市启元置业有限公司。 七、安阳 １、安阳通瑞达房地产开发有限责任公司 2、安阳昊澜置业有限公司 3、安阳新华富房地产开发有限责任公司 4、安阳赛格置业有限公司 5、安阳宜居房地产开发有限公司 ６、安阳东部置业有限公司 ７、安阳新时代置业有限公司 8、河南省仁和置业有限公司 9、郑州绿城房地开发有限公司 10、河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司 八、濮阳 1、濮阳市精华房地产开发有限公司 ２、濮阳市瑞璞置业有限公司 3、物华房地产开发有限公司 4、濮阳居安置业有限公司 5、濮阳万厦房地产开发有限公司 ６、清华房地产有限公司 ７、濮阳市地豪置业有限公司 8、濮阳建业住宅建设有限公司 9、濮阳市聚龙房地产开发有限公司 １0、濮阳市汇丰置业有限公司 九、许昌: 1、许昌空港新城置业 2、许昌金悦置业有限公司 3、许昌新景苑置业 4、河南昌昊房地产开发有限公司 5、河南正诚置业有限公司 6、许昌未来房地产开发有限公司 7、健发置业(许昌）有限公司 8、河南骏景地产有限公司 9、河南宏伟置业开发有限公司 10、河南卓建集团置业有限公司 十、洛阳: 1、河南建业太阳城置业有限公司 2、路劲地产?洛阳顺驰房地产开发有限公 司 3、洛阳凯瑞房地产置业有限公司 4、洛阳高新申泰置业有限公司 ５、洛阳宝龙置业发展有限公司 6、洛阳市增凯房地产开发有限公司 7、洛阳九鼎房地产有限公司 ８、洛阳市智杰房地产开发有限公司。 9、洛阳市新天地置业有限公司 10、洛阳恒大置业有限公司 十一、平顶山 1、建业住宅集团平顶山置业有限公司 2、河南佳田实业集团有限公司 3、平顶山市贵人居房地产开发有限公司 4、平顶山鑫基房地产公司 5、河南鹰城集团 ６、平顶山建宏房地产开发公司 7、平顶山市隆嘉房地产有限公司 8、平顶山帝荣房地产开发有限公司 9、平顶山润天房地产公司 １０、河南春华集团房地产开发有限公司

南阳房地产行业混乱现状

南阳房地产行业混乱现状 １---河南南阳万正房地产开发公司,开发＂万正世家"小区，3年办不到房产证,燃气不通,无验收许可证,业主入住,万正违法; ２----河南南阳万正房地产开发公司,经济适用房"万正阳光海岸"04年就把钱交上了,到现在为止整个工地还在停着工,而且房子早就卖完了； ３----河南南阳万正房地产开发公司,"万正大公馆项目"07年收业主钱,08年6月未动工,推后再次承诺09年5-6月份可以入住,推后再次承诺09年年底可以入住,今年年初了解又承诺2010年5-6月可以入住....万正公司违法与欺诈； 4---- 河南南阳万正房地产开发公司,开发的”万正广场”小区无房地产证; 5----河南南阳中达房地产开发公司,＂宝城天润苑"项目啥证都没,连啤酒厂地皮都没买过来就预售一年多了; 6----河南南阳"建设西路80号静园"小区,7年没有办房产证,壹号楼建筑质量极差，房子漏水严重; 开发商说，”就是不修，你能杂着”。 7----河南南阳"白河卫生院单位06年建的房子,09年无房产证"; 8----河南南阳"方城方周城"承诺2008年10月31日交房，可直到今天未能入住。 9----河南南阳"邓州御花园" 政府”出席奠基仪式,最后才知什么手续都没有，完全是一皮包公司;如今业主受害; 10---河南南阳"唐河县育英小区"收取各类出入证费用、广告费用、物业费用去向不明; 11---河南南阳”锦成”房地产开发有限”黒心毫无诚信”,桐柏县城关镇一初中的教职工业主受害;

12---河南南阳"港岛房地产"3年无房产证 13---河南南阳东方房地产开发的＂东方电力花园＂2003年开工，现在还未入住、 14---河南南阳市广宇房地产开发公司"裕华商城"已经三年了，商铺房产证至今无办理 15---河南南阳海昌房地产公司"邓州古城商业中心"终于交房，物业费0.40每平方，水电至今未通，又交了国家明令禁止的煤气初装费4000元---未通！ 16---河南南阳东方房地产公司"白河南泰山路与滨河路交叉处建泰山公寓",无预售证,推销楼盘,至今无动工,欺骗认购款; 17---河南南阳市统建公司(政府背景)"南阳市风帆?金色世家小区"经济适用房项目变商品房出售,三年无房产证; 18---河南南阳中奇花园(独山大道与新华路交叉口),07年购房08年已交,住户交清所有费用,但至今沼气不通,电梯停用,不办房产证; 19---河南南阳光明新村(桑园路与光武东路之间北关12队)宛城区公疗医院家属院，2002年入住,至今全部没有办房权证 20---河南南阳桂碧源房产开发公司，把市政府干部职工几百户的房子当儿戏，拿着几百户市政府的干部职工的血汗钱 (每户交了二十多万元),把房子扔到那里不建，去南召开发景点去了....皮包公司 21--- 河南南阳滨河西路市政府小区，2003年入住，并交了办房产证钱可到如今仍无房产证（办证已涨价）; 22---河南南阳高新路紫金城大厦(科海宾馆对面),08年1月许诺09年10月交

南阳市房地产交易与权属登记相关收费标准

南阳市房地产交易与权属登记相关收费标准 一、产权登记费 1、住房登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套 2、住房以外其它房屋登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、他项权利登记费（包括抵押、典权等） （1）建筑面积2 00平方米（含）以内：150元/宗； （2）201—500平方米：300元/宗； （3）501—1000平方米：600元/宗； （4）1001—5000平方米：1000元/宗； （5）5001—10000平方米：2000元/宗； （6）10000平方米以上：3000元/宗； 3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证；遗失、毁坏、更正等收取工本费10元／本。 二、抵押手续费 住房以外房产抵押手续费（不含他项权利登记费）按贷款额的1‰收取。 三、档案证明费 1、私产：100平方米以下收20元，每增加10平方米加收5元。 2、公产：1000平方米及其以下收取150元，每增加500平方米，加收50元。 四、印花税 按房屋权属证书，每本5元收取。 五、交易手续费 1、住房转让手续费 （1）新建商品住房3元/平方米； （2）存量住房6元/平方米； （3）按房改政策购买的公有住房（含集资建房）办理转让手续免收手续费；按房改政策购买的公有住房（含集资建房）首次上市交易的，减半计收转让手续费； （4）经济适用房首次交易的减半计收转让手续费。

2、住房以外房产转让手续费 （1）新建商品房屋（按成交价的）0.5%； （2）存量房屋（按成交价的）0.8%。 备注：房改房、经济适用房首次上市交易，按房屋所处地级收取土地出让金。 六、房产测绘费 1、房屋平面图测绘（含面积计算、共用面积分摊）： 住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.6元/平方米； 住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.9元/平方米； 住宅用房C小面积测量（建筑面积低于2000平方米）或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种）：1.36元/平方米； 商业楼用房：1.5元/平方米；多功能综合楼用房：1.8元/平方米；工业厂房：0.8元/平方米。 2、配图资料费： 房屋所有权属进行变更、转移时，房屋面积、结构未发生变化的，每户收取20元的配图资料费。 七、土地出让金 土地出让金：房改房、经济适用房买卖时交纳，分地级、按房屋分摊的占地面积收取。全市共分四个地级，收取标准：一级15元/平方米；二级10元/平方米；三级、四级5元/平方米。 八、副食品调节基金 存量住房、非住宅房、房改房、经济适用房买卖时按标的额的3‰征收。 九、营业税、个人所得税 按国家有关规定执行。 备注：以上仅指在房管局办事大厅办理手续的相关收费项目，不包括新建房应向维修基金管理中心缴存的维修资金(当前西峡县缴存标准为:多层20元/平方，小高层40元/平方、高层60元/平方)、向地税局缴纳的契税，也不包括二手房过户中应向地税部门缴纳的契税、交易税以营业税、城建税、教育附加税、个人所得税。

南召县房地产市场分析复习进程

南召县房地产市场分析报告 南召县位于河南省西南部，伏牛山南麓，南阳盆地北缘。全县辖16个乡镇、340个行政村、63万人，总面积2946平方公里，山区和丘陵面积占96.6%，基本格局是“七山一水一水分田，一分道路和庄园”。先后被国家、河南省命名为：中国辛夷之乡、中国柞蚕之乡、中国特色文化之乡、全国科技进步县、全国有机农业生产基地县、河南省县域经济发展“十快县”、河南省对外开放重点县、河南省无公害水产养殖基地县、全省绿色道地中药材基地县等荣誉称号。 2010年全县GDP完成69.3亿元，同比增长12.8%；全社会固定资产投资完成62.9亿元，增长28.9%；农民人均纯收入达到4306元，增长12.5%；城镇居民人均可支配收入达到13141元，增长11.7%；地方财政一般预算收入完成2.44亿元，增长16.5%；城乡居民储蓄余额达到38亿元，增长16.9%；社会消费品零售总额达到42.3亿元，增长18.6%。 各类政策性项目138个，到位资金6.6亿元；新上及续建招商引资项目102个，到位资金15亿元；实际利用外资1900万美元，总投资7.14亿元的天瑞集团青山水泥项目建成投产，投资5.82亿元的云铸年产10万吨铸造项目设备正在安装，天池抽水蓄能电站、核电站项目扎实推进。产业集聚区建设步伐加快， 工业投资27.3亿元，增长38.5%，占城镇固定资产投资的67.4%，汽配铸造、电力能源、矿产建材、农副产品加工四大主导产业规模进一步膨胀，工业总产值完成108.1亿元，增长12.5%。来自工业的税收突破1.4亿元，增长15.6%。规模以上工业企业达到77家，实现总产值76.7亿元，增长24.8%；完成增加值20.7亿元，增长25%；实现利润3.9亿元，增长63%。 南召县由于城市规模比较小，配套不完善，交通不发达，县城被四周山区包围的影响扩大发展有很大的局限性，房地产市场现起步比较晚，居民对商品房的概念比较差，正规项目不多，体量比较小，均价基本在1900左右，私人开发跟小产权把原本不成熟的市场搅得比较混乱，价格基本在1200—1500每平方。 南召县在售项目市调： 1、城南世家 项目地址：黄洋路南段（新体育中心对面），开发商：河南四方置业有限公司，项目宣传以南召首个商业步行街、滨水、黄金三角、体育中心为主题。多层现房，户型为两室两

河南省南阳市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况数据解读报告2019版

河南省南阳市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况数据解读报告2019版

引言 本报告针对南阳市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示南阳市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解南阳市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况提供重要参考及指引。 南阳市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况数据解读报告对关键因素房地产开发商品房屋总销售额，商品房现房销售额，商品房期房销售额，住宅销售额，90平方米以下住宅销售额，别墅、高档公寓销售额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信南阳市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况数据解读报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节南阳市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况现状 (1) 第二节南阳市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3) 一、南阳市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 三、南阳市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3 四、南阳市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (4) 五、南阳市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (5) 八、南阳市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节南阳市商品房现房销售额指标分析 (7) 一、南阳市商品房现房销售额现状统计 (7) 二、全省商品房现房销售额现状统计分析 (7) 三、南阳市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计分析 (7) 四、南阳市商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (8) 五、南阳市商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (8)

房地产市场分析报告 模板

房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，

河南南阳房地产市场分析

河南省南阳市 房 地 产 形 势 分 析 报 告 2011年

关于报告的说明： 本报告的撰写是在考察南阳市城市概况、城市规划、发展现状以及房地产市场行情的基础上确定的，很大程度上依赖于目前房地产市场的供求关系基础，并最终形成对南阳市未来房地产发展的初步预测。 目录： 第一部分楼市宏观环境扫描 1.1、宏观政策综述 1.2、土地政策方面 1.3、金融政策方面 1.4、其他房地产政策方面 1.5、政策预测 1.6、宏观小结 第二部分、南阳市发展环境分析 2.1、城市概述 2.2、人口基础 2.3、城市经济数据 2.4、产业结构 2.5、社会消费品零售总额 2.6、南阳市发展环境小结 第三部分、南阳市房地产环境发展及现状分析 3.1、固定资产投资数据 3.2、历年商品房及住宅竣工情况 3.3、2010年南阳市房地产市场情况简析 3.4、2011年南阳市房地产市场情况简析 3.5、南阳市中心城区房地产环境现状分析 3.6、南阳市房地产环境发展现状总结

第一部分楼市宏观环境扫描 1.1、宏观政策综述 回顾过去几年，在经历了2005、2007年政策调控下的中国房地产，2010年的楼市显得更具稳定性，从2010年1月10号国务院办公厅发布要求促进房地产市场平稳健康发展开始，一系列的土地、金融、税收等房地产相关调控政策密集出击，特别是以“4.15国十条”为代表的楼市新政，中国楼市似乎风雨再来。 然而，市场经历了极其短暂的观望之后，无论是一二线城市还是三四线中小城市，整个房地产市场并没有出现大多人预期的低迷状况，部分大中城市还出现了量价齐涨的态势，让看空客户大跌眼镜。对比2007年的中国楼市一夜暴跌的局面，这在某些方面也说明了中国的楼市正在走向稳定、走向成熟。总结2010年楼市调控，主要呈现在以下几点： 1.2、土地政策方面 ? 强调房地产用地监管开展突击检查（2010.03.10） 2010年3月10号，国土资源部下发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查等，内容重点包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50％”等19条土地调控政策。 ? 国土部下发闲置土地黑名单（2010.08.02） 2010年8月2号，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。 ? 闲置土地一年以上禁拿地 2010年9月27号，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。本次通知直接将矛头指向开发商囤地现象，对因企业原因导致土地闲置一年以上的，将取消企业参加土地竞买的资格。 1.3、金融政策方面 ? 上调准备金率强力遏制信贷冲锋 2010年1月12号，中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

河南省南阳市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告2019版

河南省南阳市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告2019版

序言 南阳市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对南阳市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额进行剖析和阐述。 南阳市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告同时围绕关键指标即房地产开发商品房屋总销售额，商品房现房销售额，商品房期房销售额等，对南阳市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额进行了全面深入的分析和总结。 南阳市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额数据分析报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解南阳市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。

目录 第一节南阳市房地产开发商品房现房销售额和期房销售额现状 (1) 第二节南阳市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3) 一、南阳市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3) 三、南阳市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3 四、南阳市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (4) 五、南阳市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (5) 八、南阳市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节南阳市商品房现房销售额指标分析 (7) 一、南阳市商品房现房销售额现状统计 (7) 二、全省商品房现房销售额现状统计分析 (7) 三、南阳市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计分析 (7) 四、南阳市商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (8) 五、南阳市商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (8)

房地产项目及区域市场分析

目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 （一）供应分析--------------------------------------------------------------- 2（二）需求分析--------------------------------------------------------------- 7（三）价格分析--------------------------------------------------------------- 8（四）结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 （一）项目优势分析---------------------------------------------------------- 10（二）项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11（三）存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 （一）目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13（二）项目定位-------------------------------------------------------------- 14（三）客户定位-------------------------------------------------------------- 14（四）价格方案-------------------------------------------------------------- 14（五）项目建议-------------------------------------------------------------- 15（六）销售策略-------------------------------------------------------------- 15（七）现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 （一）媒体选择-------------------------------------------------------------- 24（二）活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29

关于河南省南阳市房地产的形势分析

问：伴随着两会的闭幕，相关的一系列政策已相继浮出水面。在今年的两会上，“十二五规划”是全国两会关注的焦点话题，这其中包含关怀民生的话题，也涉及经济结构调整等关乎经济全局的内容，对于房地产行业，将会带来哪些变化和影响？ 我国两会作为一年一度的决策性会议，都会颁布新的政策。中国的楼市向来与政策走向和调控密不可分。今年两会既是十二五规划的开局之年，又是上一个五年计划的总结。根据会议所阐述的涉及房地产市场（住房市场）方面的内容，也提出了一些新的举措。过去出台的的限购令限二禁三，只是单向的调节，调节产业链的末端。春节前密集出台“国十六条”、“国十条”等，不仅是调整限购、限贷、调节消费，而是更多的从经济结构上提出新的调整机制，由此可见调控转变成了产业链的全局性调整。 在2005年前国家对房地产行业的态度是扶植的、鼓励的，是积极的，2006年后，房地产进入到调控周期，历次的宏观调控对楼市都有很大的影响，而这次的两会提出政策调控要长效化、动态化、市场化。这样意味着房地产市场将处于多动的调控之中，不仅是对目前的市场环境，更多的是在未来房地产发展过程中，还会有更多更细的调控政策出台。所以这次国家调控房地产市场肯定是有影响的，全国房地产可能会在2011年下半年出现拐点。 、 房地产在中国经济中扮演着重要角色，和国民经济的发展息息相关，国家调控对于房地产肯定会有影响。但同时房地产行业也具有很大的地域性，各地情况不同，各地方政府采取的措施也不相同。限购令的实施，确实让房地产经历了前所未有的冲击。一线城市高房价所导致的一系列民生问题，是国家此次下决心治理房地产行业的根本原因。之前的调控政策多是从表面上来调节，而且具有明显的计划经济特征，不完全符合市场经济的规律。所以出现了政府大力度调控，房价却居高不下的现象。对此国家这次调控方向是从市场供求的环节入手，从根本上解决问题。此次的两会把建立健全问责机制写入工作报告中。现阶段政府出台的一系列抑制房价措施不是在压制房地产行业，而是要让房地产走上合理有序的发展之路。 房地产的调控从07年开始，可谓一波接一波。调控是必然的，因为物价在不断上涨的同时房价也受影响。总理在回答记者时，谈到有关物价升降的问题上说物价像只老虎，一旦放出，难以收回。这说明政府还是下大决心稳定物价，在物价上涨的同时，房价的上涨有些不理性，特别是在一二线城市，房地产价格和成本之间差别太大，所以调控是抑制房价和物价发展的必然趋势。中国要在34个城市做试点，银行购买二套房首付60%，利率是正常利率的1.1倍，这对购房带来了很大影响。另外调控也带有很大的地域性色彩，一二线城市影响较大，但是给三线甚至四线城市并没有带来很大变动。合理的上涨是经济发展的必然，否符合市场的需求，此外消费总量也和需求空间的大小是紧密相关的。 问：随着国家政策的出台，郑州也颁布了限购令，房产限购是过渡性的制度安排，可以解决市场短期的供求关系。那么南阳作为三线城市会出台限购令吗？限购令对房地产行业的发展有没有影响呢？ 就目前南阳的现状来看，是否受到限购令的影响要从多方面来考虑：一是南阳的城镇化率十五期间是30%，十一五达到38.5%，十二五预期要达到48%，城市化率对城市的发展是非常重要的，45%以上的城市化率更能代表城市的发展和魅力。可是目前南阳的城市化率低于35%，已说明我们的城市还没有足够的吸引力，发展速度跟不上。南阳新东区城区规划是东区面积190平方公里，人口达到300万。这个数据说明了南阳市场的消费预期是非常大的，市场的刚性需求还是有的。众所周知南阳是人口大市，家庭的小型化、住房的换代升级、优

房地产区域状况分析报告

诚投集团冉家坝工程应标书 目录 第一部分：区域环境分析 1第二部分区域及地块房地产状况分析 8第三部分地块环境分析 27第四部分工程SWOT分析 28第五部分目标客户群分析（针对商品房） 30第六部分住宅部分发展建议 33第七部分公司简介 45第八部分合作建议书 62

第一部分区域环境分析 一、北部新区基本简况 1.地理位置：位于重庆主城区北部，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港； 西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南３公里与规划中 的长江寸滩滚装码头毗邻。 2.地域面积：130平方公里 3.成立时间：2001年 4.现有人口：9.9万 5.现有交通状况：210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布；已经开工建设的渝怀铁 路从该区穿过，重庆新火车客运站正在区内兴建，西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。 6.产业特点：重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业 等高新技术产业，汽车及零配件制造等现代制造业，以及出口加工制造等产业。北部新区 实行"一区多园"，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园 和出口加工区等。 7.良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速发展。 1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。 2）广阔的发展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3）良好的基础设施和生态环境： ◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投 资450亿。

◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性 重点基础设施工程正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。 ◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地 和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。 4）优惠的扶持政策：北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业发展。 5）八年实现全面改造 ◆三年打造基础：从2003年到2005年，基本完成7个组团的基础设施。 ◆五年构建框架：到2007年，完成基础设施网络和综合立体交通网络建设，并形成以 高新技术产业为基础的现代产业基地框架。 ◆八年基本建成新区：到2010年，7个组团基础设施建设全面完成，以高新技术产业 为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成，现代都市风貌 展示区风貌初步展现，对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现，北部新区“十 里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成，北部新区包括经开区、 高新区工业总产值力争达到1500亿元。 6）快捷的服务方式：政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。 7）良好的发展前景 ◆基础设施投资快速增长。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成基础设施建设 投资49.7亿元，比上年同期有较大幅度增长。 ◆落户开发区的工程和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进工程122 个，累计合同投资总额269.1亿元，其中2003年引进工程87个，占历年引进工程 总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。

2019年周口房地产市场调研报告

周口项目 市场调研及分析报告 （天永晴项目调研组）

一、周口市商业地产宏观市场分析 1．1周口市概况 周口市，河南省辖地级市，位于河南省东南部，地处黄淮平原腹地，东临安徽阜阳市，西接漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北和开封市、商丘市接壤，1965年设立周口专区（后改为周口地区），2000年经国务院批准撤销周口地区设立周口市。截至2018年末，周口市辖8县1市1区，总面积11959平方公里，常住人口867.78万人。 1．2交通状况 周口交通四通八达，公路、铁路、水路运输交织成网，形成了公路、铁路、水路三位一体的大交通格局。沙颍河自古以来就是通航河道，建成有周口、刘湾两大货运码头，入淮河、汇长江。沙颍河航运可直达南京、上海、杭州。周口市高铁站位于东新区，项目地块东北10分钟车程内，预计今年12 月试通车。

1．3人口状况及人民生活 2018年，周口市总人口1155.98万人，常住人口876.22万人。人口总数仅次于郑州，位居第二。年末常住人口中，城镇人口361.18万人，乡村人口515.04万人，城镇化率达到41.22%，城市发展速度一般。目前中心城区人口为59万人，位列全省倒数第四，常驻人口中绝大多数为农村人口，城市城镇化速度缓慢。

1．4经济生活 ■2018年周口市GDP总量为2687.22亿元，位列河南省第5位，经济总量超省内平均值； ■周口市GDP增长较迅速，尽管2015年受大环境影响有所回落，但依然保持着平稳发展的经济态势，2018年GDP增速较去年有所回升为8.2%，但依然高于省经济增速0.6个百分点； ■周口市稳中求进的经济发展趋势，也为周口市房地产市场的腾飞提供了基础平台。

【2014】17号南阳市中心城区房地产市场

南阳市中心城区房地产市场 秩序专项整治工作实施方案 中共南阳市委南阳市人民政府 关于印发《南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治工作实施方案》的通知卧龙区、宛城区党委和人民政府，南阳市城乡一体化示范区、高新区党工委、管委会，市直有关单位： 经市委常委会研究同意，现将《南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治工作实施方案》印发给你们，请认真组织，抓好落实。 ２０１４年８月２日 为进一步规范市中心城区房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展，确保群众利益和社会稳定，结合我市实际，制定如下实施方案。 一、指导思想 按照全面建设大美南阳、活力南阳、幸福南阳的要求，以解决事关群众根本利益问题为出发点，以相关法律法规为依据，本着实事求是的原则，采取标本兼治、疏堵结合的措施，清理整治房地产领域存在的违法占地、违法建设、违法经营等行为，建立健全长效机制，规范建筑业、房地产开发企业市场行为，促使全市房地产市场朝着更加规范、健康的方向发展。 二、工作目标 通过房地产市场专项整治，依法依规处理当前存在的各种违法违规建设行为，全面规范我市房地产秩序；建章立制，进一步完善审批制度，建立分工明确、各司其职、密切配合、高效廉洁的行政管理体系。引导企业树立品牌意识，建立培育规范运作、依法经营、诚实守信的企业信用体系，实现全市房地产市场秩序的根本好转，达到整顿规范与健康发展并重。 三、整治内容 对全市在建房地产开发项目进行全面清理，重点清理违法占地、违法建设、违法经营和行政审批过程中的违法违规行为。 （一）依法查处房地产开发建设环节中的违法占地行为，重点是：（１）未取得土地使用权证实施建设的；（２）擅自改变用地性质的；（３）非法转让土地使用权的；（４）私下协议圈占使用集体土地、在集体土地上从事房地产开发经营

房地产区域市场策划分析

房地产区域市场策划分析 前言 1 1.市场分析2 1．1．区域市场分析2 1．2．定向市场分析4 1．3．工程分析5 1．4．竞争对手资料分析7 1．5．工程周边配套状况15 1.6.工程企划思路15 2．工程市场定位20 2．1市场定位20 2．2．工程形象定位22 2．3．目标客户定位24 2．4．目标市场细分28 2．5．目标客户31 3．销售策略建议32 3．1．市场气氛培养32 3．2．促销手段建议34 3．3．付款方式建议39 4．宣传策略40 4．1.媒体选择建议41 4．2.宣传主题43 4．3广告创意及诉求47 4．4广告宣传推广策略48 4．5、媒介的组合策略49 结束语51 前言 ……….敝司成立专项小组，以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘工程的优点加以专业发挥，配合贵司尽快完成工程的销售目标。

1.市场分析 1．1．区域市场分析 天河区位于广州市东部，东与黄埔区相连，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里，人口41.8万人。天河区交通四通八达，是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道，黄埔大道等63条主要干道，广深高速公路共穿东西，广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中，主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。 随着城市向东移的规划现状日渐成熟，有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前，故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心，根据其发展的特点，东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来，而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多，村落范围广阔等负面特点，使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。 1．2．定向市场分析 员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。 由于房地产业发展的不成熟，以及经管制不完善的原因，致使该区城内开发了不少不同性质的房地产，有商品房、安居房、集资房、宅基地等，成了广州市典例，区域市场竞争十分激烈。 员村，作为新城市中心的一部分，在规划发展或房地产发展都有其特殊的一面，正如该区域楼盘的价格与一路之隔的对面区域相差甚远，原因不明而喻。但由于临近天河区政府，员村有特殊的优越性，而天河区政府的搬迁则大大有利于带动东部地区的规划发展和经济繁荣。因此，位于天河区政府门前的员村，还是可以借助天河区新政府落成这一东风，使在规划、配套、环境等方面得到更大的改善。 1．3．工程分析 1.工程名称：海景中心 2.工程规模：由2幢28层组成 3.推售情况：现推都景轩，海都轩的7～28层 4.宣传主题：只交一成，即做业主 5.价格：4076～5598元/m2，均价4708元/m2 （复式）4228～7289元/m2，均价6255元/m2

河南省南阳市房地产开发投资具体情况数据分析报告2019版

河南省南阳市房地产开发投资具体情况数据分析报告2019 版

序言 本报告以数据为基点对南阳市房地产开发投资具体情况的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 南阳市房地产开发投资具体情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 南阳市房地产开发投资具体情况数据分析报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行南阳市房地产开发投资具体情况的分析研究，整个报告覆盖房地产开发投资总额，住宅开发投资额，90平方米以下住宅开发投资额，144平方米以上住宅开发投资额，别墅、高档公寓开发投资额，办公楼开发投资额，商业营业用房开发投资额等重要维度。

目录 第一节南阳市房地产开发投资具体情况现状 (1) 第二节南阳市房地产开发投资总额指标分析 (3) 一、南阳市房地产开发投资总额现状统计 (3) 二、全省房地产开发投资总额现状统计 (3) 三、南阳市房地产开发投资总额占全省房地产开发投资总额比重统计 (3) 四、南阳市房地产开发投资总额（2016-2018）统计分析 (4) 五、南阳市房地产开发投资总额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发投资总额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发投资总额（2017-2018）变动分析 (5) 八、南阳市房地产开发投资总额同全省房地产开发投资总额（2017-2018）变动对比分析6 第三节南阳市住宅开发投资额指标分析 (7) 一、南阳市住宅开发投资额现状统计 (7) 二、全省住宅开发投资额现状统计分析 (7) 三、南阳市住宅开发投资额占全省住宅开发投资额比重统计分析 (7) 四、南阳市住宅开发投资额（2016-2018）统计分析 (8) 五、南阳市住宅开发投资额（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省住宅开发投资额（2016-2018）统计分析 (9)