精装修工程作业指导书及监理监控要点

龙华路1960地块（南块）精装修工

作

业

指

导

书

和

监

理

控

制

目

标

编制人：李慧玉

时间：2012年9月22日

上海建科工程咨询有限公司1960地块（南块）监理部

精装修工程作业指导书和监理控制目标

一、专业工程概况和特点

1.1本工程位于斜土街道107街坊龙华路1960地块南块项目，总建筑面积约：18.897

万m2（含地下室）分三个区域，共9幢建筑物，及二层裙房和会所，7幢为16层高住宅，2幢为24层高商业楼，本项目除7#楼为毛胚房，其它均为精装修房；为进一步规范施工程序和确保工程质量，特制定此精装修作业指导书和监理控制要点及目标。

1.2本工程包含石料工程、墙地面砖、木材工程、玻璃工程、天花吊顶工程和轻钢

龙骨石膏板隔墙工程、油漆、壁纸、软包、金属不锈钢等分项、分部工程。

1.2.1石料工程需按设计要求的品种、颜色、花纹和尺寸规格选用石材，并严格控

制、检查其抗折、抗拉及抗压强度、吸水率、耐冻融循环等性能。块材的表

面应光洁、方正、平整、质地坚固，不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。

1.2.2玻璃工程应在框、扇校正和五金件安装完毕后，以及框、扇最后一遍涂料前

进行。要求准确地把所有玻璃切割成为适合的尺寸，安装槽要清洁，没有任

何灰尘。所有螺丝或其他固定部件都不能在槽中突出。所有框架的调整将在

安装玻璃前进行。所有封密剂在完工时要清洁，平滑。

1.2.3天花吊顶工程安装工艺流程：弹线安装大龙骨吊杆

安装大龙骨安装中龙骨安装小龙骨安装罩棉板安装压条刷防锈漆。

1.2.4轻钢龙骨石膏板隔墙安装工艺流程：轻隔墙放线安装门洞口框

安装沿顶龙骨和沿地龙骨安装横向龙骨卡档安装石膏罩面板施工接缝做法面层施工。

2、现场条件：

本工程是一个全装修高档豪华居民住宅小区，目前已完成土建毛坯房竣工阶段，小区内总体配套项目基本完成，施工用临水临电由总包负责提供到施工现场。

3、工程特点：

本工程为居民住宅精装修房，施工采取集中加工，半成品到施工现场安装，对工程的材料控制、现场文明、质量管理带来一定难度，故对现场的施工工序，材料供应，

进度安排等需作详细组织与安排。因此要求精装修分包单位将在该工程施工进场前，及施工过程中，加强策划和多种方案的比较工作，派出公司最强的项目管理班子来组织实施本工程.尤其在工程进场材料、安全施工督查，工程质量保证的策划等各方面给予最大的重视。

4、本工程用的材料特点：

本工程主材料以乙供为主，部分材料甲供，尚有部分材料甲方指定品牌、型号；详见甲方指定品牌、型号材料清单。（见附后清单）

5、本工程为室内装修，主要表现在卫生间墙地砖、厨房间墙地砖、轻钢龙骨吊顶、卫生间防水、墙面涂料等、重点控制在隐蔽工程的给水、管内穿线、防水等环节，饰面控制有墙面砖、地砖、墙面涂料阴角。

6、本工程在施工中会发生多工种、多单位交叉施工，工程施工中与甲方单位、监理单位、土建单位、各甲指分包单位的协调沟通尤为重要，故要求每周四召开精装修专题会议，确保工程的顺利进行。

7、装修工序清单：

卫生间地、墙面JS防水；上水管及电线管敷设；浇基层找平砼、地暖、卫生间墙地面第二道JS防水；浇上层找平砼；木门框套安装，轻钢龙骨石膏板吊顶，电气管内穿线，室内墙顶面批腻子，墙砖铺贴，地砖铺贴，大理石铺设，铝扣板吊顶，软包安装；室内第一遍涂料，进户门安装，橱柜、，开关插座马桶小五金安装，铺设地板及踢脚线等。

8、所有工序完成施工方自查合格后报监理组织验收；竣工验收合格后移交物业。

二、监理工作指导书控制要点及目标

第一节进场前与总包单位（土建方）进行交接

装修进场后总包单位（土建方）必须与装饰单位进行现场交底，为以后更好的施工做准备。

1.墙面的粉刷平整度，墙面阴阳角的垂直度；

2.墙面是否有空鼓、开裂、起砂，有此现象部分由土建方凿除重新粉刷；

3.平顶平整度，按1m水平线进行尺量；地面的砂灰应清理干净，预留洞的位置

是否正确，不正确洞口由土建方重新开；

4.电线盒高低是否一致，若有高低由原安装单位调整；

5.卫生间、阳台、厨房间的盛水试验，地面及墙角是否有渗水现象；

6.铝合金门窗框损坏应修补复原，划痕处理；并做好成品保护；墙面石材幕墙

是否存在缺陷。

7.以上项目与甲方、监理、总包、土建、安装、铝合金门窗、石材幕墙等单位

共同检查后，出现问题由相关单位负责修复，修复完毕后复查合格后装修开

始进场划线放样。

8.各项检查后以文字形式记录并由监理、甲方、总包、土建和安装单位铝合金

门窗、石材幕墙等单位共同签字确认。作为以后如果被破坏追溯的依据，从

而可以提高相关单位成品保护的责任心。

第二节铝合金门窗保护

为了在装修过程中对铝合金门窗不产生新的损伤，施工前门窗单位必须对门窗采取保护措施：

1.同土建等单位交接完后，用中度粘性的塑钢保护膜贴在门窗框上（宽度50mm

—100mm），门框四角与墙边用硅胶固定，中间分段固定，硅胶宽度不超过

5mm，长度不超过100mm，方便后期油漆工施工；

2.在铝合金保护膜外面用70mm宽的瓦楞纸板用3mm厚双面胶带粘贴在上面，

纸板离墙8mm，以便于以后油漆工施工方便。

3.门窗下面1m处用瓦楞纸板封上，纸板与门窗用3mm厚双面胶连接；

4.移窗、门下框用50mm*100*50mm细木工板方横固定，并用美纹纸固定；

5.因铝合金保护膜粘性适中，所以保护膜有可能脱落，铝合金门窗派专人负责

检查，发现脱落，及时粘贴好，尽量做到铝合金不外露。

第三节排设电线管及安装上水管

电线管主要是在吊顶中的敷设，墙面、地面（原有顶在土建过程中已预埋），由于原设计图与装饰设计图不符，存在较大的变更，配管工程主要起到保护电线，使电线不易受到外力损伤，同时能将电线短路火花因过载升温，以至于绝缘皮引燃限制在局部范围内，有利于防火安全：

1.平顶配管

本工程中采用ф20mmPVC和KBG电线管，敷设电线管前熟悉吊顶轻钢龙骨的走向图及灯具的位置，固定电线管用20mm骑马钉固定，间距为500mm，电线管与电线管连接前需将两根管用锉做外倒角，将管材连接端口和套管内外擦拭干净，然后将连接管插入管内，涂上PVC胶合剂，分别插入套管口内轻轻旋转，并使其顺直，电线管与电线盒连接时，用电线管纳子进行连接，方法同电线管连接一样；出线盒出线必须用金属软管，用螺纹纳子接线盒同金属软管连接起来；

2.埋入墙面电线管

埋入墙面内电线管，开凿墙槽必须使电线管埋进墙面20mm深左右，防止墙面开裂；

电线管每间隔500mm用木椎铜丝固定，电线管连接、电线管与接线盒连接同吊顶一样。

3，变更后地面增加的管线

增加的管线必须在地暖找平细石砼前完成，具体做法参照平顶配管做法。

一、管道工具体施工要求

1、水、煤、排管定位弹线、开洞、开槽安装（冷热水管间距是15cm，热水器进出水管间距是18cm，标高离完成面142cm，要求管子横平竖直，冷水管固定管卡间距20cm，淋浴房地漏离地面完成面-0.5cm~-0.3cm,橱柜及洗脸台后面冷

热水管出水口离墙面完成面+1.6cm，标高离完成面50cm。

成品保护（设置质量停歇验收）。室内刷两遍涂料后五金配件安装。室内三遍涂料后开关、安装插座面板。

二、监理质量控制要点：

（1）水管试压，在水压1.0MPa的情况下，检查所有管线无渗漏点后，将水压降至工作压力，稳压24小时，压力表不降，（设置质量停歇验收）。

（2）煤气管气密性试验（设置质量停歇验收）。给验收合格后进行管线、管道槽水泥砂浆粉刷。

（3）木工安装毛地板时进行电阻测试验收。

第四节管内穿线施工工艺

一、管内穿线一般规定：

1.导线截面应根据设计图或载流量确定，在照明工程中，导线最小截面不

得小于1.5mm2；

2.管内穿入的电线根据规定设有明显的颜色标志、文字或符号标志；

3.不同回路，不同电压等级，交流、直流电压不得穿入同一管内（电视线、

电话线不能穿在同一根电线管内）；

4.同一交流回路的电线应穿在同一电线管内；

5.电线管内电线的总截面面积（含导线绝缘保护层）不得超过管内径总截

面面积的40%；

6.零线（含保护线）应采用同相线一样截面面积电线，如果零线小于相线，

其截面应不低于相线截面面积的75%；

7.管内的电线应绝缘良好，不允许有绝缘层损坏的现象，管内的电线不能

扭结，不得有电线接头，所有电线接头应放置在接线盒内，电线拼头必

须先搪锡再用适用规格压接帽压接。

8.电线接头包缠的绝缘层，其绝缘强度不能低于电线保护层绝缘强度，包

缠应严密、不透气，有良好的防潮性能；

9.管内穿好线后进行线绝缘电阻测试，电阻测试用兆欧表（绝缘摇表），兆

欧表有1000v，500v等数计，在测量绝缘电阻时，要拆除线路中的熔断

器，短开回路中的用电设备，电器和仪表，摘除灯泡灯管，其它设备不

动，测量时，将兆欧表两接线端与被测导线相连，快速摇动摇把

（120r/mim），然后观看兆欧表表盘上的数值，并做好记录

二、监理质量控制要点：

配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插坐。配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（L）颜色应统一，零线（N）宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线。电路配管、配线施工及电器、灯具安装除遵守本规定外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定。电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，宜选用同一系列产品。电源线与通讯线不得穿入同一根管内。安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接保护地线（PE）。

第五节卫生间、厨房间、阳台做防水及盛水试验

一、阳台防水

a)阳台地面与墙四面的阴角用1：2水泥沙浆做2cm高的R儿如图

b)阳台四边做20cmJS防水。阳台门口做40cmJS防水。地漏下水管四边做直径60cmJS防水。且JS厚度不少于1.5mm。

二、厨房间、卫生间防水

a)厨房间和卫生间地面上有水管及电线管，所以在固定好电线管和水管的同

时也要做1：2水泥沙浆R儿如图包住电线管和水管。墙面与地面间阴角也同阳台一样做法。如果贴地面有穿墙水管和电线管，用水清理浮灰，再用1：2水泥沙浆堵实，卫生间有下水管要砌管道井，应先在管

道井底面用C30细石混凝土做20cm高的导墙。

b)厨房间和卫生间墙面有水管和电线管，电线管和水管应埋入墙面2cm，防止

管道用水泥沙浆封堵后开裂渗水。

c)等卫生间和厨房间做的水泥全部干透，扫除灰尘，先做墙面JS防水两边（淋

浴房四周做1.8m高）。等墙面砖贴好后地面再做JS防水两边（JS防水做

上墙面30cm）。

d)卫生间、厨房间门口做8cm高的水泥挡水墙，里面放5cm高的水，过24小

时检查墙角和底面有否渗水

e)铺贴地砖按0.5%的坡度向地漏，淋浴房应1%的坡度向地漏。

f)完成后卫生间、厨房间门口用JS防水处理，贴门口大理石时沙浆中应掺防

水浆。

三、阳台、厨房间、卫生间防水监理质量控制要点：

（1）检查做防水前的基层处理及R角施工情况。

（2）重点检查两道防水层的厚度和24小时的蓄水情况，并做好相关记录。

第六节轻钢龙骨吊顶石膏板及细木工板饰面施工工艺

轻钢龙骨吊顶是目前最普遍使用的吊顶之一。比较典型的做法是轻钢龙骨吊顶配纸面石膏板饰面，轻钢龙骨吊顶还可以与增强纤维石膏板，纤维硅酸钙板、细木工板等配套使用。对于轻钢龙骨石膏板吊顶常见的板缝开裂的通病，必须按照国家编制的《建筑装饰施工工艺标准》中关于石膏板板缝开裂系统防治方法执行。

一、轻钢龙骨吊顶

a.施工配合

在吊顶施工中，顶棚上的电器配管、布线、位线、管道、报警线路等都须同步安装就位，并达到基本调试完毕的要求。

b.放线：

（1）地坪基准线、标高线、顶棚标高线、吊顶布局线，洞灯吊灯位置线等。

（2）放标高线时，先定地面与地坪基准线，如原地做地板等饰面，则需根据饰面的厚度来定地坪基准线，将定出的地平基准线弹在墙边上，也可以

100cm线为准，上下计算地面和顶棚的高低尺寸，在该面弹出高低尺寸线。

c.吊点

吊点位置离墙不大于30CM，当设计无要求时，吊点间距为90-110cm，有迭级造型的顶棚吊点，应在迭级交界处布置吊点，规则空间造型线，吊杆采用D8镀锌内膨胀杆。

d.龙骨安装：

（1）将主龙骨用吊挂件连接下吊杆，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长用接插件连接，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。

（2）主龙骨按照大样图的位置和方向安装完毕进行调平，可用木方将主龙骨卡住临时固定，在主龙骨下面拉线打平，拧动吊杆螺栓使大龙骨升降，

并应考虑顶棚起拱高度不大于房间短向跨度的3‰，且横撑龙骨与通长龙

骨接缝不得大于1mm。固定石膏板的龙骨应平整，无弯棱凸鼓现象，避免

板材在挠曲应力状态下固定。

（3）在大面积房间吊顶时，每隔10~20米，在主龙骨上部焊接横卧大龙骨一道，以加强主龙骨稳定性及吊顶的整体性。

（4）吊顶安装从一端依次安装到另一端，有高低跨安装时先高后低，大龙骨间距900mm，离墙第一根主龙骨距离不超过200mm，排到最后距离如超

过200mm，应增加一根，在平顶留的洞口应增设加强筋。重型吊灯，吊

扇及重型设备不能安装在吊顶的龙骨上。应直接固定在混凝土平顶上。

（5）墙边或其它用木材的地方应按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001中3-2-9规定执行，且木龙骨的含水率不能≥16%（6）安装次龙骨：按已弹好的次龙骨分档线；卡放中龙骨挂件，将次龙骨通过挂件吊挂在大龙骨上；按设计要求一般间距为400MM。当次龙骨长度

需多根延续接长时，用次龙骨连接件，吊挂次龙骨的同时相连，调直固

定。

e.石膏板、细木工板安装

（1）本工程选用的轻钢龙骨石膏板、细木工板吊顶，石膏板均用9.5MM、12MM 厚纸面石膏板，细木工板用18MM细木工板。

（2）顶棚的轻钢龙骨和顶棚板的排列分隔，板与板应错缝排板，使顶棚布置美观整齐。

（3）板与龙骨用镀锌自攻螺丝拧紧，自攻螺丝中距不得大于200mm，它与板边距离，以10-15mm为宜，切割的板边以15-20mm为宜。螺钉应与板面垂直，安装双层板材时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。

（4）石膏板及细木工板接缝应留适当缝口嵌腻子，在板缝处用刮刀将嵌缝腻子嵌密实，徜干后再刮厚3mm宽50~60腻子，随即贴上进口防裂带，用刮刀顺着纸带方向刮压，使腻子均匀地挤出纸带，接缝处应清理干净平滑；同时用底层腻子盖住所有的螺钉，在常温下底层腻子凝固时间至少1H。

第二道腻子：第一道腻子凝固后，抹第二道专用嵌缝底层轻抹板面并修边，抹宽约440MM，同时，再次用相同的底层腻子将螺钉部位覆盖，第二次腻子在常温下干燥时间也不少于1H。

第三道腻子（表面腻子）：抹第三层纸面石膏板配套的嵌缝表面腻子，抹灰宽度约为440MM，用潮湿刷子湿润腻子边缘后用抹子修边，同时在涂抹螺钉部位，宽度为25MM，第三道腻子（表面腻子）凝固后，用150号砂纸打磨其表面，打磨时用力要轻，以免接缝处划伤。

二、吊顶监理质量控制要点：

1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。当饰面板采用18MM细木工板是一定要涂刷防火涂料三遍；当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。当吊顶高度超过5米时应选用夹膜玻璃。夹膜厚度应符合设计要求。

2）饰面材料的材质品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

3）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。

4）金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。

5）吊顶工程的吊顶和龙骨安装应牢固可靠。

6）饰面板的安装应稳固严密，与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。7）饰面板的表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

8）饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直，宽窄一致。

9）石膏板及细木工板接缝应留适当缝口嵌腻子，在板缝处用刮刀将嵌缝腻子嵌密实，徜干后再刮厚3mm宽50~60腻子，随即贴上进口防裂带，防止产生收缩裂缝。

10）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

11）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

12）吊顶工程饰面板安装的允许偏差和检验方法如下：

项次项目

允许偏差（mm）

检验方法石膏板矿棉板金属板

塑料板、

玻璃板

1表面平整度33222m靠尺和塞尺2接缝直线度3323拉5m线，不足5m

拉通线，用钢直尺3接缝高低差1111用钢直尺和塞尺

第七节室内乳胶漆施工工艺

一、室内乳胶漆施工

1.基层处理

用防锈漆涂螺丝帽以防涂做好后出现斑点，石膏板接缝处用石膏粉同801胶水调匀后填平缝隙，FC板用外墙专用腻子调匀后填平接缝隙，填平后石膏板和FC板接缝外用熊猫白胶贴纤维布，宽为100mm左右，电梯间因电梯运行震动，满贴纤维布，转角至墙面150mm，等24小时干燥后同墙面一起批腻子。

墙面、天棚等干燥后基层表面铲除平整，打扫干净后，墙面基层含水率10%以下,PH值10以下，然后将大洞或大缝隙用较硬胶油腻子初步填平，再用糊状胶油腻子披刮二遍，直至平整，干燥后用水砂纸（300#或360#）打磨光滑，清除灰土。腻子可以用聚醋酸乙稀乳液加入填充料（碳酸钙：硫酸钡1:1制成），。每次涂刮的腻子不能过厚，（最多1~2毫米），过厚容易收缩而出现开裂。

2.等批好腻干燥后用300#水砂纸打磨，打磨平整后涂第一遍抗碱封闭底漆（涂

料按说明书上进行稀释），24小时后检查是否有漏批或缺点的地方，进行腻子修补，修补腻子干燥后补底漆，再用360#水砂纸打磨平整，涂第一遍面涂涂料，待干燥后用400#水砂纸打磨平整，其中室内门及门框五金洁具等安装完毕涂第二遍

涂料。

二、涂饰工程监理控制要点

1）工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求（应附有使用说明书）。

2）工程涂饰的基底处理应符合要求：在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。

3）水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4）溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。5）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。

6）涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

7）溶剂型清漆的涂饰质量和检验方法如下：

项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法

1颜色基本一致均匀一致观察

2木纹同右棕眼刮平、木纹清

楚

观察

3光泽、光滑光泽基本一致

光滑无挡手感光泽均匀一致、光

滑

观察、手摸检查

4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流

坠、皱皮

明显处不允许不允许观察8）溶剂型色漆的涂饰质量和检验方法如下：

项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色同右均匀一致观察

2光泽、光滑光泽基本一致

光滑无挡手感光泽均匀一致、光

滑

观察、手摸检查

3刷纹刷纹通顺无刷纹观察4裹棱、流坠、

皱皮

明显处不允许不允许观察

5装饰线、分色

线直线度允

许偏差（mm）

21拉5m线，不足5m

拉通线，用钢直尺

9）水性薄涂料的涂饰质量和检验方法如下：

项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色同右均匀一致观察

2泛碱、咬色允许少量轻微不允许

3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许

4砂眼、刷纹允许少量轻微

砂眼，刷纹通顺

无砂眼、刷纹

5装饰线、分

色线直线度

允许偏差

（mm）

21拉5m线，不足5m

拉通线，用钢直尺

10）水性厚涂料的涂饰质量和检验方法如下：

项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法

1颜色均匀一致均匀一致

观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许

3点状分布—疏密均匀

第八节墙地砖施工工艺

本工程采用意大利木纹砖和地面砖适用于盥洗室、厨房、卫生间、阳台、工作间以及卫生条件要求非常严格的室内作业环境，它表面光洁、耐酸碱腐蚀，方便擦拭清洗。加上各种配件砖相配和极为丰富的颜色、图案装饰、镶嵌效果非常好。而且它长久不变。

一、墙地砖施工

1、操作程序

a.规方、贴标块

贴标块，首先用托线板检查砖墙平整，垂直程度，由此确定抹灰厚度，但最薄不应少于7mm。遇墙面凹度较大处，要分层涂抹，严禁一次抹得太厚。一次抹灰超厚，砂浆干缩，易空臌开裂。

在2m左右高、距两边阴角100~200mm处，分别做一个标块，大小通常为50×50mm（或D70mm）。厚度以墙面平整和垂直决定，一般为10~15mm。标块所用砂浆与底子灰砂将相同，常用1:3水泥砂将（或用水泥：石灰膏:砂=1:0.1:3的混合砂浆）。

根据上面两个标块用托线板挂垂直线做下面两个标块，或位于踢脚线上口，在两个标块的两端砖缝分别钉上小钉子，在钉子上拉横线，线距标块表面1mm，根据小线做中间标块。厚度与两端标块一样。标块间距为1.2~1.5m，在门窗口垛角处均应做标块。

若墙高于3.2m以上，应两人一起挂线贴标块，一人在架子上，吊线锤，另一人站在地面根据垂直线调整上下标块的厚度。

b.设标筋

墙面浇水润湿后，在上下两个标块之间先抹一层宽度为100mm左右的水泥砂浆，

稍后，再抹第二遍凸起成八字形，应比标块略高，然后用木杠两端紧贴标块左右上下来回搓动，直至把标筋与标块搓到一样平为止。竖向为竖筋，水平方向为横筋。标筋所用砂浆与底子灰相同。操作时，应先检查木杠有无受潮变形，若变形应及时修理，以防标筋不平。

c.排砖

排砖应按设计要求和选砖结果以及铺贴釉面砖墙面部位实测尺寸，从上至下按皮

数排列，如果缝宽无具体要求时，可按1~1.5mm计算。排在最下一皮的釉面砖下边沿应比地面标高低10mm。铺贴墙地砖一般从阳角开始，非整砖应排在阴角或次要部位。顶天棚铺砖可在下部调整，非整砖留在最下一层，且每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不一小于整砖的1/3。遇轻型吊顶铺砖时，可伸入天棚，一般为25mm，如竖向排列余数不大于半砖时，可在下边铺贴半砖，但墙砖底下一块应在地砖上面，竖向排列小余数可用调缝解决，排砖时应避免开关插座、地漏等跨缝。

在卫生间、盥洗室等有洗面器、镜箱的墙面铺贴釉面砖，应将洗面器下水管中心安排

在釉面砖中心或缝隙处。

d.弹线、拉线、贴标准砖

弹竖线——经检查基层表面符合贴砖要求后，可用墨斗弹出竖线，每隔2~3块弹一竖线，沿竖线在墙面吊垂直，贴标准点（用1:0.1:3=水泥:石灰膏:砂的混合砂浆），然后，在墙面两侧贴定位墙地砖两行（标准砖行），大面墙可贴多条标准砖行，厚度5~7mm。以此作为各皮砖铺贴的基准，定位砖底边必须与水平线吻合。

弹水平线——在距地面一定高度处弹水平线，但离地面最低不要低于50mm，

以便垫底尺，底尺上口与水平线吻合。大墙面1m左右间距弹一条水平控制线。

拉线——在竖向定位的两行标准砖之间分别拉平整控制线，保证所贴的每一行砖与水平线平直，同时也控制整个墙面的平整度。

e.垫底尺

根据排砖弹线结果，在最低一皮砖下口垫好底尺（木尺板），它顶面与水平线相

平。作为第一皮墙砖的下口标准。防止釉面砖在水泥砂浆未硬化前下坠。底尺应垫平、垫稳，可用水平尺核对。垫点间距在400mm以内。

f.铺贴墙砖

可用专用粘合剂（JCTA系列）铺贴墙砖。铺贴前砖浸水2小时，晾干表面浮水后，在墙地砖背面均匀地满抹灰浆，以线为标准，位置准确地贴于润湿的找平层上，用小灰铲木把轻轻敲实，使灰挤满。贴好几块后，要认真检查平整度和调整缝隙，发现不平砖要用小铲把敲平，亏灰的砖，应取出添灰重贴。照此方法一皮一皮自下而上铺贴。

铺贴地砖：根据图纸在施工现场实地测量,结合现场情况,绘制地砖排版图,以水平基准线弹出地坪标高.扫清地上的垃圾弹线铺贴,铺贴时按地漏1%的泛水向四面延伸.地漏不能跨砖缝，地砖铺设后应保养一周。

g.擦缝

对所铺贴的砖面层，应进行自检，如发现空臌、不平、不直毛病，应立即返工修理。然后用清水将砖面冲洗干净，用棉纱擦净。用长毛刷蘸粥状素水泥浆（与砖颜色一致）擦缝，应擦均匀、密实，以防渗水。然后清洁砖面。

h、质量控制

对原墙地，找水平线，垂直线。对业主所买的墙砖，作泡水程序（水分完全侵透）。对砖粘贴，沙子水泥比例为1（水泥）：2（沙子）。每贴一块砖，一次丈量，2米铝合金尺杆左量右侧，误差在2-3毫米之内。贴完砖后，表面及砖缝中残余的水泥沙浆，应必须钩出，以免钩缝时出现黑白缝，钩缝及不饱满等问题。钩缝要胶浆饱满，横平怪直，避免出现模糊缝。

二、监理质量控制要点：

墙地砖质量要求检验方法备注

表面平整度偏差小于2mm用2m靠尺和塞尺检查

缝格平直偏差小于3mm拉5m线和钢尺检查

接缝高低差小于0.5mm用钢尺和塞尺检查

空鼓单块饰面板（砖）边角有局部空鼓或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的15%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。

第九节大理石铺贴及干挂石材施工

一、大理石铺贴及干挂石材施工

(一)作业条件

1、大理石楼地面属于高级装修，所以必须有图案及排块设计，要求更高的还

要结合墙面、顶棚做法以及与该室的功能相适应，颜色也是大理石楼地面装

饰效果控制的重点，以防和设计的意图不一致；对于大面积的楼地面还应对

厂家的石材批量进行考察，避免出现同一间室内颜色不一样。大理石质地较

软，强度低，在加工和施工中一定注意。装饰楼地面对于颜色、材质、花纹

的要求高，忌用好的石材没有表现出好的效果。

2、大理石板材进场后，应侧立堆放在室内，光面相对，背面垫松木条，并在板

下加垫木方，拆箱后详细核对品种、规格、数量等是否符合设计要求，有裂

纹、缺楞、掉角、翘曲和表面有缺陷时，应予剔除。

3、室内抹灰(包括门口)、地面垫层、预埋在垫层内的电管及穿地面的管线均已

完成；

4、房间内四周墙上弹好建筑+50cm水平线；

5、施工操作前对大理石、花岗岩的施工要画出施工大样图，对特别拼花的房间

要进行拼花设计，现场搭设好临时加工场，安装好台钻及砂轮锯，接好水、

电源，对加工料单的要求一定要准确并编号。在石材背面将编号标明。

6、冬季施工时操作温度不低于5℃。

(二)材质要求：

天然大理石建筑板材(JC79)

建筑材料放射性核素限量(GB6566)：按规定检验石材的放射性是否符合要求。

一般大理石板材质量要求符合相关规范要求。

水泥：32.5级硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；

白水泥：硅酸盐水泥，采用425号；

砂：中砂或粗砂，含泥量不大于3％；

清洗剂：蜡、草酸。

(三)主要机具

木抹子、墨斗、钢卷尺、尼龙鱼线、橡皮锤、水平尺、弯角方尺、钢錾子、

冲击钻、钢丝刷、磨石机、匀石机。

二、工艺流程

准备工作——基层处理——试拼——弹线——试排——刷水泥浆及铺砂浆结合层——铺大理石板块——灌缝、擦缝——打蜡

三、操作工艺

(一)准备工作

以施工大样图和加工单为依据，仔细核对各部位尺寸做法，算好各细部及洞口边角部位尺寸，如果有场外加工，要对石材的颜色、花纹进行考察，对石材的放射性要有检测报告。

(二)基层处理

将地面垫层的杂物清理干净，并检查基层有无空鼓现象，如有用匀石机将空鼓部位切除并重新浇筑。垫层上的砂浆要用工具清除，并清扫干净。

(三)试拼

正式铺设前，对每房间的大理石板块要按图案、颜色、纹理试拼，并注意遇到管道套割；将非整块板对称排放在房间靠墙部位，然后编号并码放整齐。

(四)弹线

一般楼、地面施工是在墙面抹灰之后，所以在抹灰施工前一定要在基层上弹上房间十字控制线，控制房间方正，以防楼、地面施工时，边角部位出现斜条砖。十字控制线要弹在墙面底部。同时墙面建筑+50cm线也预检完毕，注意房间与楼道的标高一致。

(五)试排

在房间内的两个垂直方向铺两条干砂带，宽度大于板块宽度，厚度3cm以上，结合施工大样图及房间实际尺寸，把大理石板块排好，检查板块之间的缝隙，对于拼花的部位一定认真核对位置与花色。

(六)刷水泥浆及铺砂浆结合层

试排后将干砂和板块移开，清扫干净，用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆(水灰比为O.5，不要刷的面积过大，随铺砂浆随刷)。拉十字控制线(鱼线)用1：2～1：3的干硬性水泥砂浆铺找平层(干硬程度以手捏成团，落地即散为宜)。铺好后用靠尺板刮平，再用抹子拍实找平。厚度控制在放上大理石(花岗岩)板块时宜高出面层水平线3～4mm为宜。

(七)铺大理石板块

板块需预先用水浸湿，表面阴干无明水后方可铺设。

根据房间拉的十字控制鱼线，纵横各铺一行，作为大面积铺石材标筋用。依据试拼时的编号、图案及试排的缝隙(一般为1mm以内)，在十字控制线交点开始铺砌。先试铺，即搬起板块对好纵横控制线铺落在已铺好的干硬性砂浆找平层上，用橡皮锤敲击板材的木垫板(不得用橡皮锤或木锤直接敲击板块；以免将板材敲裂或敲破)。

振实砂浆至铺设高度后，将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，用砂浆填补实，然后正式镶铺，在板材背面满刮一层水泥素浆(1：O.5)，再铺板块，安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击板材上的木垫板，根据水平线用靠尺找平，铺完第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌。铺完纵、横行之后有了标准，可分段分区依次铺砌，一般房间先里后外进行，逐步退至门口，注意与楼道接缝的配合交圈。

原使用于硬性水泥砂浆，为了使表面平整，一般把水泥砂浆铺得较厚(40～70mm)，铺完砂浆后试铺。工艺复杂，铺设完毕后，要养护，改进方法为：

1、确保楼地面基底标高准确，在浇筑砼楼板时就严格控制楼板厚度和标高；

2、石材加工时规格尺寸要严格按规定验收，可以用高强、快硬砂浆，并掺入胶料或外加剂，相对减小养护时间，铺设前必须使基层砼保持湿润状态；

3、另外，用水泥砂浆铺设石材，容易产生大面积水渍污染(永久性的)，甚至泛黄等不良现象，对美观会造成极坏影响，为消除这类通病，可对石材进行防污染处理，用石材防污染剂对石材的6个面进行涂刷或喷抹，防污染剂可渗入石材若干毫米，对

防止石材污染起重要作用(同时适用外立面干挂石材)。

(八)灌缝、擦缝

在板块铺砌后1～2昼夜进行灌浆擦缝。根据大理石颜色，选择相同颜色矿物颜料和水泥拌合均匀，调成1：1稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入板块之间的缝隙中(可分几次进行)，并用长把刮板把流出的水泥浆刮向缝与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，使大理石面层的表面洁净，以上工序完成后，对面层加以覆盖保护。养护时间7天。

(九)打蜡

当水泥砂浆结合层达到强度后(抗压强度达到1.2MPa时)方可打蜡，表面清理干净，打蜡用蜡包在布内，在面层上薄薄地涂一层成蜡，待干后用钉有帆布或麻布的磨石机打蜡，二遍成活。

(十)踢脚板工艺流程

对于大理石踢脚板，在墙面抹灰时，要空出一定高度不抹(一般以楼地面层向上量150mm)以使可以控制踢脚的出墙厚度，所以采用灌浆法。

灌浆法：

根据+50cm标高线，测出踢脚板上口水平线，弹在墙上，再用线坠吊线。确定出踢脚板的出墙厚度，一般8～1Omm。拉踢脚板上口水平线，在墙两端各安装一块踢脚板，其上楞高度在同一水平线内，出墙厚度要一致，然后逐块依顺序安装，随时检查踢脚板的水平度和垂直度。相邻两块之间及踢脚板与地面、墙面之间用石膏稳定。

灌1：2稀水泥砂浆，并随时把溢出的砂浆擦干净，待灌入的水泥砂浆终凝后，把石膏铲掉。

用棉丝蘸与踢脚板同颜色的稀水泥浆擦缝，踢脚板的面层打蜡同地面一起进行，方法参照前述手工进行，镶贴踢脚板，板缝宜与地面的大理石板缝构成骑马缝，注意在阳角处，需磨角，留出4mm不磨，保证阳角有一等边直角的缺口；阴角保证大面踢脚板压小面踢脚板。

(十一)成品保护

运输大理石板块和水泥砂浆时，应采取措施防止碰撞已做完的墙面、门口等。

铺砌大理石板块过程中，操作人员应做到随铺随用干布擦净大理石面上的水泥浆痕迹。

在大理石地面上行走时，找平层水泥砂浆的抗压强度不得低于1.2MPa。

大理石地面完工后，房间应封闭或在其表面加以覆盖保护。

(十二)应注意的质量问题

板面空鼓：由于混凝土垫层清理不净或浇水湿润不够，刷素水泥浆不均匀或刷的面积过大、时间过长已风干，干硬性水泥砂浆任意加水，大理石板面有浮土未浸水湿润等等因素，都易引起空鼓。因此必须严格遵守操作工艺要求，基层必须清理干净，结合层砂浆不得加水，随铺随刷一层水泥浆，大理石板块在铺砌前必须浸水润湿。

接缝高低不平、缝子宽窄不均：主要原因是板块本身有厚薄及宽窄不匀、窜角、翘曲等缺陷，铺砌时未严格拉通线进行控制等因素，均易产生接缝高低不平、缝子不匀等缺陷。所以应预先严格挑选板块，凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等块材剔除不予使用。铺设标准块后，应向两侧和后退方向顺序铺设，并随时用水平尺和直尺找准，缝子必须拉通线不能有偏差。房间内的标高线要有专人负责引入，且各房间和楼道内的标高必须相通一致。

过门口处板块易活动：一般铺砌，板块时均应从门框以内操作，而门框以外与楼道相接的空隙(即墙宽范围内)面积均后铺砌，由于过早上人，易造成此处活动。在进

行板块翻样提加工定货计划时，应同时考虑此处的板块尺寸，并同时加工，以便铺砌楼道地面板块时同时操作。

踢脚板不顺直，出墙面厚度不一致：主要由于墙面平整度和垂直度不符合要求，镶踢脚板时未吊线、未拉水平线，或在墙面抹灰时没甩出踢脚板位置，随墙面镶贴所造成。在镶踢脚板前，必须先检查墙面的垂直度、平整度，如超出偏差，应进行处理后再镶贴。

四、干挂石材：该工艺与传统的湿作业工艺相比较，避免了灌浆工序，可缩短施工周期，减轻建筑物自重，提高抗震性能，更重要的是有效地防止灌浆中的盐碱等色素对石材的渗透污染。因此，该工艺能保持原装饰面板清晰美观，但如果施工质量不好，仍会出现石材面层颜色不一致，表面不平整，缝格不均匀、不直，打胶、嵌缝不密实，套割不准，墙面污染等缺陷。

(1)加工订货时要提出要求，·使饰面板的品种、防腐、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求，要有产品合格证。

(2)板材进厂后应严格检查验收，发现板材颜色明显不一致的，有裂纹、隐伤、风化等缺陷的，要单独码放，以便退还厂家。

(3)石材堆放场地要夯实，每块石材之间要用塑料薄膜隔开靠紧码放，防止粘在一起和倾斜。

（4）不宜采用褪色的材料包装石材，更不宜雨淋。

(5)基底应认真进行检查，如发现结构面有缺陷，应进行修补。

(6)混凝土结构面的预埋件处不得出现蜂窝、漏振等缺陷；如有蜂窝、漏振等混凝土的结构面，应用高于结构面强度等级的混凝土修补。

(7)饰面安装用膨胀螺栓时，膨胀螺栓的直径和长度要经计算确定。

(8)砖墙的结构面，应用预埋铁件的混凝土块砌筑在相应的位置上。

（9）认真检查每块埋件或螺栓的规格及预埋的牢固性，发现松动及时更换

(10)认真核对干挂配件，使规格、尺寸符合要求。

(11)碳钢配件做防锈处理。

（12）预埋件应刷防锈漆，尤其是钢骨架焊点，要逐一检查是否清除焊渣、做了防锈处理。

（13）对板材应严格挑选，使之薄厚一致、不翘曲、不皮楞。安挂配件时要吊垂直线。

（14）板材安装后要严格进行调整。

(15）安装后注意保护成品，不使碰撞挤压。

(16)认真进行挑选材料，对色差大的要挑选出来。

(17)进行试拼，使拼花正确、纹理清晰通顺、颜色均匀一致。

(18)在板材背面刷防水胶封闭，以免遇水时反潮颜色不一致。

(19)勾缝后擦洗残留在面层的污染物。

(20)刷罩面剂，以防污染。

(21)对凡易碰的面层阳角要及时用木板保护。对室内和首层外墙，应及时贴纸或贴塑料薄膜保护。

（22）清理拟做饰面石材的结构表面，同时进行吊直、套方、找规矩，弹出垂直线和水平线。

(23)根据图纸和实际需要弹出石材的位置线和分块线。

（24）用经纬仪打出大角两个面的竖向控制线。

（25）面板暂时固定后应立即进行水平度和垂直度以及缝子的细微调整。

（26）板缝宽度按设计要求定，板缝有嵌缝和不嵌缝两种，如嵌缝的，要将板缝嵌紧被衬条。

（27）板缝嵌缝有打胶和勾砂浆两种。同一分块内的板缝打胶要一气呵成。

（28）嵌缝后认真进行自检，发现不合格立即重勾。

（29）认真进行排板，非整块板应放在不显要位置。

（30）竖向排板时，门窗洞口两侧应排整板，横向排板时洞口上下尽量排整板。

(31)非整块板遇门窗洞口应放洞口中间位置：非整块板应对称放置。

（32）排板时应考虑流水坡度和滴水。

（33）阳角应45°角进行挂贴，套割时管洞、卡子要与板块、板缝对称，卡子宜放在缝子中间。

（34）套割缝隙不超过5mm；墙裙、贴脸上口应套割平直；整板套割吻合。

五、监理质量控制要点：

(一)主控项目

1、大理石及干挂石材面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。

2、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

3、干挂石材的骨架材料应符合设计要求。

(二)一般项目

1、大理石及干挂石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色

泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺

陷。

2、踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

工程监理现场管理工作重点

工程监理现场管理工作重点 北京地厚工程管理有限公司肖发权 2012 年12 月30 日前言 加强监理对工程的现场监督管理，规相关工作程序，完善工 作关键点的控制，是保证工程监理工作有序进行的基础。如有效地 疏理、规和完善监理的现场管理，发挥监理人员在工程管理和工程 实践经验上的优势，把控监理现场管理工作的重点显得尤为重要。现就昌平保障房项目监理工作中的一点体会做一总结，与各位交 流。 一、督促施工总包单位做好质量安全保证体系的运行 施工总包单位是施工进度、质量和现场文明施工安全的主体， 执行者，做好与总包管理人员的沟通，通过监理的工作达到落实解决现场问题的效果，是很重要的环节。对总包单位一是要求其做好人员配置，对其资格和施组、施工案进行审核。素质高的人员架构（技术、质量、安全等），是监理能做好监督工作的基础。二是要求其做好技术、现场质量、安全管理程序的有效运转和制度的落实，其对监理顺利开展工作起到促进作用。三是加强对其现场人员管理监督，监督其是否履职、是否敬业、认真负责，施工生产与质量技术之间能否协调配合等，是能否配合好监理工作的关键。四是要关注总包现场存在的进度和质量的矛盾、成本和质量的矛盾等，做好沟通和协调。对

监理充分了解现场管理和问题落实解决，具有较好的帮助作用。 二、通过工作技巧树立监理的威信 1、监理工作必须依照设计施工图要求、法规规要求进行，因此， 多看图纸图集，掌握法规规要求，及时与施工单位做好沟通，是首要的重点工作。 2、其次，工作式的掌控，会议容的精炼、及时准确反映出现场 的实际问题和所提要求的务实性，是体现监理管理和指导性要求水平的重要环节。现场的监理管理，应要求总包发挥作用，督促总包加强“三检”，做好现场质量控制。杜绝监理直接与施工单位确定的分包和劳务队伍人员接触，进行现场验收。 3、通过工作责任心和工作态度来影响对。验收标准的统一和尺度 的把握，以及通过多种文件形式，来体现监理的工作态度和工作法。 三、规监理部工作，加强监理工程师现场巡视检查和见证旁站监 理 1、监理部需对部成员制定好工作标准，要求定期上报各类检查记录，实行监理日志月查制度，认真及时如实地进行监理现场旁站、见证记录等。出现问题要求达到可追溯性。 2、通过监理巡视及时发现问题，巡查应有目的地进行，各阶段应有各阶段巡查重点。要求及时填写监理巡查、抽查记录和不合格项的，要求施工单位进行改正。如结构施工砼质量观感，需在拆模时及时进行检查。

精装修监理方案及细则

目录 第一篇监理工作总结 (4) 一、一期工程监理工作总结 (4) （一）工程概况 (4) （二）监理合同履行情况 (4) （三）监理工作成效及合理化建议 (8) 二、装修前期的工作总结 (10) （一）装修前期工作中存在的问题及处理情况 (10) （二）有关后续工作改进的思考 (13) 第二篇装修施工阶段监理方案 (15) 第一章装修工程概况 (15) 第二章装修阶段监理的工作依据、内容和流程 (15) 一、监理工作依据和采用规范标准 (15) 二、装修阶段监理工作内容 (16) 三、监理工作流程 (17) 第三章监理工作要求、人员配备及职责分工 (17) 一、装修阶段工作特点和要求 (17) 二、监理人员配备 (18) 三、各级人员的岗位职责 (18) 第四章装饰施工进度计划分析和控制措施 (20) 一、施工总工期 (20) 二、本工程施工工期的关键线路分析 (21)

三、实现进度目标的控制措施 (21) 第五章装饰工程质量控制监理实施细则 (23) 一、地面石材施工监理要点 (23) 二、地砖地面施工监理要点 (26) 三、强化实木复合地板施工监理要点 (28) 四、地毯施工监理要点 (31) 五、轻钢骨架罩面板吊顶工程监控要点 (33) 六、卫生间防水施工监理要点 (36) 七、墙面木饰面施工监控要点 (44) 八、乳胶漆施工监理要点 (47) 九、裱糊工程监控要点 (50) 十、配电与照明节能工程施工监理要点 (53) 十一、给排水、消防、卫生洁具工程施工监理要点 (63) 十二、变频多联空调系统施工质量监理要点 (67) 十三、室内弱电智能化工程施工监理要点 (71) （一）电话户线系统施工监理要点 (71) （二）宽带网络系统施工监理要点 (72) （三）光纤电视系统施工监理要点 (80) （四）电视监控系统施工监理要点 (81) （五）防盗报警系统施工监理要点 (84) （六）停车场管理系统施工监理要点 (85) （七）门禁管理系统施工监理要点 (89)

监理作业指导书详细版

文件编号：GD/FS-1099 （管理制度范本系列） 监理作业指导书详细版 The Daily Operation Mode, It Includes All Implementation Items, And Acts To Regulate Individual Actions, Regulate Or Limit All Their Behaviors, And Finally Simplify The Management Process. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________

监理作业指导书详细版 提示语：本管理制度文件适合使用于日常的规则或运作模式中，包含所有的执行事项，并作用于规范个体行动，规范或限制其所有行为，最终实现简化管理过程，提高管理效率。，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 1. 岗前教育： 监理人员进场后正式开展工作前，由工程部或总监（项目负责人）组织进行岗前教育，包括监理工作具体要求、各种管理制度、职业道德、廉政建设等。以后其他陆续进场、根据需要调整的监理人员，也应该进行岗前教育。岗前教育作为业务建设内容，成文、归档。 2. 监理规划： 监理规划是监理工作的重要指导文件，也是归档的重要资料。监理规划一般包括监理规划、安全监理规划和监理应急预案等。监理规划在监理人员进场后正式开展监理工作前编制完成。监理规划一般可参照

相关的范本文件编写，最强调的是针对性。监理规划至少包括监理规范明确的14项主要内容，不得缺失。 监理规划由总监理工程师组织编制、报审，公司总工程师审批，公司盖公章，否则为无效文件。监理规划现场监理部存放，供内部学习和各级检查。 监理规划要求组织内部交底，要求填写《监理工作内部交底记录表》。 3. 监理实施细则： 监理实施细则是监理工作实施阶段重要的具有可操作性文件，也是归档的重要资料。监理实施细则要分阶段在各个不同的专业工程施工前编写完成。监理实施细则一般可参照相关的范本文件编写，主要是具有可操作性。监理实施细则至少包括监理规范明确的4项主要内容，不得缺失。

精装修施工监理实施细则

中航紫金·云熙项目 精装修工程 监理实施细则 容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：

日期：2016.4 一、工程概况 (3) 二、监理依据的技术标准、规 (3) 四、监理组织架构 (5) 五、精装修施工监理工作流程 (6) 六、监理工作控制要点及目标值 (12) 七、监理工作的方法、容及措施 (51) 八、旁站监理工作 (56) 九、安全文明施工的监理措施 (58) 十、成品保护 (58) 十一、监理资料管理 (59)

精装修工程监理实施细则 一、工程概况 1.1工程概况 （1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户及公共部位精装修工程 （2）工程地点：省市新罗区双龙路南侧 （3）工程容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户精装修，包括549套跃层式精装住宅。 （4）建设单位：紫金中航房地产开发 （5）设计单位：佰地建筑设计 市大仓设计顾问 （6）施工单位：中建三局第设工程有限责任公司 市中天精装股份 （7）监理单位：勤奋建设工程监理 1.2 本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等 本工程中装修材料的质量、施工工艺技术及完成后的成品保护措施为监控重点。 二、监理依据的技术标准、规 中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同； 中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同； 本专业工程相关的设计文件、规、标准、地方规定；

工程监理审核作业指导书[详细]

工程监理审核作业指导书 1．总则……………………………………………………… () 2．审查施工组织设计(方案)(JL-A002)…………………() 3．审查工程开工(JL-A001)……………………………… () 4．审核分包单位资格(JL-A003)………………………… () 5．审查工程施工进度计划(JL-A004)…………………… () 6．审核主要工程构配件(JL-A008) ………………… () 7．审核工程建筑材料(JL-A006)………………………… () 8．审核主要工程设备选型(JL-A007)………………… () 9．审查复工申请(JL-A009)………………………………() 10．审核工程变更费用申请(JL-A010)……………………() 11．审核索赔(JL-A011)……………………………………() 12．审核工程临时延期申请表 (JL-A012)………………………() 13．审查事故处理方案(JL-A016)…………………………() 14．审核项目月付款申报表(JL-A018)……………………() 《文件更改一览表》……………………………………()

1．总则 1．1 本作业指导书适用于工程项目建设地在四川的项目监理资料审核(查)的管理,如公司承接四川以外的工程项目监理工作,应参照当地建设主管部门制定的监理审核资料格式规定进行,但审核(查)程序要点、时效和负责人可参照本作业指导书. 1．2 工程监理审核(查)是指工程项目监理工作中,监理工程师根据有关标准和规定,按照统一编制格式对工程项目投资、质量、工期各主要因素进行审核(查)监理工作的依据. 1．3 监理审核(查)资料的填写和整理,必须做到及时、真实、详细、正确、字迹清楚、书写端正、保管整洁,如用监理软件的项目监理部,可用监理软件处理. 2．审查施工组织设计(方案)(JL-A002) 2．1 审查程序

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南水北调中线一期工程总干渠方城第一施工标段 倒 虹 吸 施 工 监 理 作 业 指 导 书 批准：

审核： 编制： 南水北调中线一期工程总干渠方城第一施工标段监理一组 二〇一二年二月

1.工程概述 1.1工程概况 江河排水倒虹吸桩号为TS126+856.1，建筑物总长159.54，其中管身水平投影长87.992。倒虹吸设计流量37m3/s，倒虹吸管身横向为2孔箱形钢筋混凝土结构，单孔孔径3m×3m(宽×高)。 挖方深度5～14m，工程涉及的地层为第四系上更新统冲湖积（al -lQ3）粉质粘土、中更新统冲洪积层（al -plQ2）粉质粘土以及上第三系（N）粘土岩、砂砾岩。Q 3粉质粘土厚1.3～3.1m，底板高程135.5～136.8m。Q2粉质粘土厚16.5～22.0m，底板高程 115.0～120.0m。N砂砾岩分布于高程111.0m以上，厚6.0～ 7.5m 。粘土岩层未揭穿，层厚＞4.4m。 Q3、Q2粉质粘土多呈硬塑状，中等压缩性，具弱膨胀性；上第三系粘土岩呈硬塑状，低压缩性，具中等膨胀性。砂砾岩具中等透水性。 1）倒虹吸进口段 进口段，长45.84m，该喇叭口段采用底板与重力式档土墙的钢筋混凝土结构。 2）管身段 倒虹吸管身段设计桩号为0+000.0～0+097.827，管身水平投影长87.992m。由进口斜坡段，管身水平段和出口斜坡段组成，共8节。其中进口斜管段长33.976m（水平投影长）共3节；管身进口段斜坡坡率为1：4。管身水平段长22.04m共2节，每节长 11.02m。出口斜管段长31.976（水平投影长），共3节；管身出口段斜坡坡率为1：4。倒虹吸管身横向2孔箱形钢筋混凝土结构。倒虹吸孔径取为3m×3m(宽×高)。边墙及中隔墙厚度均为0.6m，底板厚0.70m，顶板厚0.6m。 3）出口渐变段

精装修工程监理细则

精装修工程 监理实施细则 编制人： 审核人： 批准人： 广东国晟建设监理有限公司 二O一五年八月五日

目录 一、工程概况 0 二、监理依据 0 三、精装修监理工作内容 0 1、监理控制关键点 0 2、监理工作的流程 (1) 3、监理质量控制一般规定 (3) 4、工程材料的常规性监理方法和措施 (3) 四、各装饰分项工程监理细则 (4) 1、一般抹灰工程 (4) 2、装饰抹灰工程 (8) 3、油漆工程 (8) 4、刷浆（喷浆）工程 (9) 5、玻璃工程 (10) 6、瓷砖铺贴 (12) 7、饰面工程 (19) 8、铝扣板吊顶安装 (21) 9、石膏线安装 (25) 10、木地板安装 (26) 11、楼梯踏步饰面 (28) 12、电气工程 (29)

13、给水工程 (32) 14、卫生洁具安装 (33) 15、铝合金门窗安装 (36) 16、窗台石、台面石安装 (44) 17、照明配电箱（盘）安装工程验收 (44) 18、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收 (46) 19、普通灯具安装工程验收 (47) 20、开关、插座安装工程验收 (48) 五、监理工作的方法及措施 (49) 六、安全文明施工及成品保护 (51)

一、工程概况 本工程为芜湖碧桂园天门烟波657#-665#楼及地下室工程，位于芜湖市三山区龙窝湖旁，工程总建筑面积81728㎡，由8栋9F的小高层及1栋18F的高层组成。结构形式为框剪结构，基础形式采用预应力管桩基础。总包单位为南通华荣建设集团有限公司和浙江梁湖建设有限公司。 二、监理依据 1、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 2、《民用建筑设计通则》GB 50352——2005 3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014 4、《住宅建筑规范》GB 50368-2005 5、《住宅设计规范》GB50096-2011 6、《无障碍设计规范》GB50763-2012 7、《建筑地面设计规范》GB50037—2013 8、《屋面工程技术规范》GB50345-2012 9、《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 10、《倒置式屋面工程技术规范》JGJ 230-2010 11、《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T 235-2011 12、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 134-2010 13、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2010 14、《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/T 1466-2011 15、《住宅工程质量通病防治技术规程》DB34/1659-2012 三、精装修监理工作内容 1、监理控制关键点 1)、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。 2)、坚持样板引路制度：不但要做工序样板，还要做户型样板，完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。

建筑节能工程施工监理控制内容及要点

建筑节能工程施工监理控制内容及要点 一、施工准备阶段 （一）控制及审查内容 1、建筑节能相关施工单位资质审查； 2、建筑节能设计审查： &S226;参与施工图图纸会审，审查建筑节能设计是否符合设计标准； &S226;查验施工图设计文件审查结论是否为合格； &S226;审查建筑节能设计认定和备案（含设计变更审查和备案）情况； 3、建筑节能专项施工方案审查； 4、编制监理规划中建筑节能监理专项方案及专项实施细则； 5、检查施工单位建筑节能管理体系和人员素质是否符合要求； &S226;查验施工单位建筑节能相关人员，如项目经理、施工员、质量员等参加建筑节能专项培训的情况，是否取得省建设行政主管部门颁发的《山西省建设行业专业技术培训结业证（建筑节能）》等。 （二）工作用表及资料 1、建筑节能专项施工方案审查表（附表1）； 2、其他各项审查、查验工作均应有书面记录和资料。 二、施工阶段 （一）控制及审查内容 1、建筑节能材料、构配件、设备报验审批：

&S226;审查建筑节能材料、构配件、设备（含技术）是否取得山西省建筑节能产品（技术）认定标识证书； &S226;入场检验情况，建筑节能材料、构配件、设备（含技术）是否符合节能标准； 2、建筑节能工程检验批质量验收审查； 3、建筑节能工程子分部工程验收审查； 4、建筑节能工程变更审查； 5、建筑节能工程旁站监理； &S226;根据标准、规范要求，对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工，应采取旁站形式实施监理。 （二）工作用表及资料 1、建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（表2）； 2、建筑节能工程检验批质量验收记录（表3-1，2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、10）； 3、建筑节能子分部、分项工程质量验收记录（表4-1，2）； 4、监理工程师通知单及回复单（建筑节能工程）见《建设工程监理规范》（GB50319-2000）附录表B1、A6 5、工程变更单（建筑节能工程）见《建设工程监理规范》 （GB50319-2000）附录表C2 6、工程旁站监理记录表（建筑节能工程）（表5）； 7、监理工作联系单（建筑节能工程）见《建设工程监理规范》 （GB50319-2000）附录表C1 8、其他各项审查、查验均应有书面记录和资料。

沉井工程监理作业指导书

目录 1．?总则??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????(2) 2．?作业指导对象?（２) 3.?沉井工程监理依据????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????（2） 4.???????沉井工程监理作业手册?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????（２）5．?常用质量记录?(6） 6.???????附录?（6)

1．?总则 ?为了提高我监理公司对沉井工程的监理服务质量,特编制本作业指导书。 2．?作业指导对象 本作业指导书适用于沉井施工监理项目的总监、监理工程师、监理员等现 场监理组的全体监理人员。 3.沉井工程监理依据 3.1ＧＢJ141-90 ?中华人民共和国国家标准《给水排水构筑物施工及验收规范》 3.2CＪＪ3－90 中华人民共和国行业标准《市政排水管渠工程质量检验评定标准》 3.3沪市政施(9２）第1400号，上海市市政工程管理局199３年版 《市政工程施工及验收技术规程》 3.4?对规范的选用，应根据设计要求进行选择。 4. ?沉井工程监理作业手册 4.１沉井作业程序 ?沉井作业程序主要有沉井制作、沉井下沉、沉井封底三大作业程序。 ４.２沉井作业细则 ４.2．1沉井制作 a)?测量放样（详见《测量工程监理作业指导书》TJPＭ/C－２000-0６)； b）沉井制作(详见《钢筋混凝土工程监理作业指导书》TＪPＭ/C-200０-１３)； 沉井制作,可根据设计或施工条件进行分节制作或一次制作,分节下沉或一 次下沉。由于沉井的　 脚部分与一般砼结构使用功能不同,特作补充如下: ·刃脚在现场制作,应对刃脚的承垫和抽除做专门的设计验算，以保证有

办公楼装饰装修工程监理实施细则

1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。

④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动

工程监理工作控制要点及工作方法

工程监理工作控制要点及工作方法 摘要：我国近几年由于加快了城镇化建设的脚步，这使得建筑行业和房地产行业也愈发成熟，因此建筑质量监理也引起了更多的重视。该篇通过分析我国现有的建筑监理行情，重点探讨了建筑工程中监理人员的职责，并且从中发现问题，为以后的建筑工程监理工作的进行和发展给予了帮助。 关键词：工程监理；控制要点；工作方法； 一直以来，由于建筑行业的在国家政策的推进中处于领先地位，这也促进了相关产业的监理行业的发展。建筑工程监理工作保障了建筑工程的综合质量以及居民住户的安全，为建筑行业的发展提供了帮助。同时建筑工程行业也逐渐意识到监理工作的重要性。未来会建立相关部门组织进行监理工作，吸纳更多的工作人员，保障建筑行业的安全。 一、建筑工程监理工作中的控制要点 1.关于建筑工程投资监控 监理工作在建筑工程的各个阶段具有不同的作用。在初始筹划阶段，监理部门需要和相关负责者共同对建筑工程地点和资金设施进行规划，并且在三方单位中间确保工程平衡战略，保证每一方的利益。在建筑设计阶段，监理单位需要在建筑工程完成基础设计之后，对整体的施工设计方案进行检查，为了保证施工进度的如期进行，在过程中尽量避免资金浪费的现象发生，为居民选择安全可靠的承包商。工程项目正式完成后，监理单位要进行统计计算，将前期施工准备工作的预算与施工建设完成后的资金情况进行比对，寻找细节差距，分析施工过程环节的原因，合理有效地掌控安排资金预算。为了降低建设工程的预算，要控制施工材料费。保证建筑工程的综合质量的同时，对原材料进行细心选择，避免不必要的浪费。 2.关于建筑工程的质量监控 质量安全可靠是建筑工程的基础因素。建筑项目的每一个环节都要监理人员进行层层把关，具体环节大体可以分为施工前，施工中和施工后三个部分。施工前需要在建筑项目进行规划时，安排衡量各方面的种种影响，统计核算施工项目的预算和投资，以及设计施工方案的选择，保证工程项目的顺利进行。而且在现场施工的过程中，也要随时进行抽查，对现场可能存在问题进行及时防范，保护现场施工人员的安全。进行安全检查登记，对施工现场，施工材料等进行充分的管理和统计，保障数据的真实可靠，以免之后发生问题有迹可循。 3.关于建筑工程的进度监控 建筑工程具有周期长的特征，所以保证建筑工程的施工进度安排具有关键意义。为了保证施工进度如期进行，必须要将施工项目进行分解，分层处理各项工作。同时，监理人员也要根据具体步骤进行调整和执行，保证工程项目的进行。在现场施工过程中，监理人员也应该时刻进行调整和优化，详细分析工程项目的进度安排，对现场出现的情况进行合理的考量，第一时间向上级报告，从而可以使技术人员更改技术方案和方式，从而使工程进度不会做过多的改动，按照规定时间完成。 二、工程监理工作方法 1.质量的事前控制 施工许可审查：在正式开始前，施工单位需要上交相关资料到监理单位，如公司资质证明、施工单位资格认定等，监理单位经过严格检查后，施工单位才有

监理规范表式填写作业指导书(一) - 制度大全

监理规范表式填写作业指导书（一）-制度大全 监理规范表式填写作业指导书（一）之相关制度和职责，监理规范表式填写作业指导书(1)《工程建设监理规范》(GB50319-2000)的颁布规范、统一了施工阶段的监理审核和行文工作。现对施工阶段监理工作的基本表式与原《上海市工程建设施工监理实施... 监理规范表式填写作业指导书(1) 《工程建设监理规范》(GB50319-2000)的颁布规范、统一了施工阶段的监理审核和行文工作。现对施工阶段监理工作的基本表式与原《上海市工程建设施工监理实施细则》沪建建(95)第200号文件施工监理表式的异同进行比较,并结合《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)、《建设工程监理委托合同(示范文本)》(GF-2000-0202)提出相关表式填写和审核的建议,供现场监理人员参考。 1A类表(承包单位用表) 1.1A1工程开工/复工报审表 本表用于开工时,将表头中的"/复工"划掉。如整个项目一次开工,可只填一次。一般当一个项目有多个单位工程组成,应分别填写"工程开工报审表",应当与建设工程质量报监的单位工程个数相呼应,有多少报监子项,就填多少张"工程开工报审表"; 证明文件应能说明具备开工条件的相关资料,主要应有:a."三通一平"条件;b.施工组织设计(方案)或施工项目管理规划已获得批准;c.主要施工机具的到位率和完好率满足开工需要;d.主要施工材料的进场和检验已完成,符合施工需要;e.已建立施工质量保证体系和安全生产管理体系; 本表也用于因各种原因导致的工程暂定的复工申请,此时应将"开工/"划掉。附1的"开工报告"应改为"复工报告",附1的证明材料应有详尽的具备复工条件的相关资料,首先应列举工程暂停指令的编号及签发单位,当导致暂停的原因是危及结构安全或使用功能的话,整改完成后,应有建设单位、设计单位、监理单位各方共同认可的整改完成文件,其中"建设工程鉴定意见"必须由有资质的监测单位出具; 审核注意事项:项目经理应当按照协议书约定的开工日期开工。项目经理不能按时开工,应当不迟于协议书约定的开工日期前7天,以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复项目经理。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复,视为同意项目经理要求,工期相应顺延。工程师不同意延期要求或项目经理未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延。因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工,工程师应以书面形式通知项目经理,推迟开工日期。发包人赔偿项目经理因延期开工造成的损失,并相应顺延工期。 1.2A2施工组织设计(方案)报审表 本表用于整个项目的施工组织设计(方案)或项目施工管理规划的报审,也用于单位工程的施工组织设计(方案)或项目施工管理规划的报审; 在施工过程中,当承包单位对已批准的施工组织设计(方案)或项目施工管理规划进行调整、补充或变动时,应重新报审,也填写本表,在证明文件中应详细说明变更的理由和依据,应经专业监理工程师审查,并应由总监理工程师签认; 100环境卫生管理制度工作服管理制度信息化管理制度

标准化监理站混凝土拌合站监理作业指导书

标准化监理站混凝土拌合站监理作业指导书

目录 1、总则 (1) 2、监理人员组织 (2) 3、监理程序 (2) 3.1 混凝土原材料质量控制监理程序 (2) 3.2 混凝土拌合物质量控制监理程序 (4) 4、质量控制指标及控制措施 (8) 4.1 原材料质量控制指标及控制措施 (8) 4.2 原材料计量质量指标及控制措施 (8) 4.3混凝土拌合物性能质量指标及控制措施 (10) 4.4混凝土拌合物的均质性检验 (11)

1、总则 为保证保证本标段混凝土拌合站混凝土生产质量，根据业主建设指挥部《工程质量管理办法》、《工程质量检测与试验实施细则》和《拌合站生产质量控制指南》及相关规范和监理实施细则编制本指导书。 2、监理人员组织 每个拌合站配备专职监理人员一名，负责拌合站日常监理工作。监理工地实验室试验工程师、监理组专业监理工程师、监理项目部中心实验室试验工程师、监理项目部专业监理工程师应加强对拌合站的巡视和检查。 3、监理程序 3.1混凝土原材料质量控制监理程序 （1）施工单位自购原材料前，应对料厂进行实地考察并取样检验，并通知监理工地实验室派人员见证和审核，经检验合格后方可采购。 （2）材料进场后，施工单位应按规定频率进行取样检验并通知拌合站现场监理。对现场实验室不能进行的检测项目，可委托具有相应资质的试验机构进行检测，但需提前向监理工地实验室报告，由监理单位审核检测机构资质和条件后，方可实施，并由监理人员进行全过程见证试验。拌合站

现场监理接到施工单位通知后应半小时内赶到现场，对现场材料的外观质量进行检查并按规定的频率进行见证取样检验或平行取样检验，对于外观质量有怀疑的材料应要求施工单位进行专项检查，必要时应抽样送监理工地实验室或监理中心实验室检验。对于外观质量明显不合格的材料可直接拒绝该车或该批材料进场。 （3）施工单位在使用原材料前，应向监理工地实验室提交原材料申请，并提供合格材料的材质证明或出厂合格证书检验报告。监理工地实验室对施工单位提交的材料报验申请应一天内审核，并按规定的频率进行见证检验或平行检验，合格后方可批准使用。如不合格，则要求并监督施工单位将该批材料清退出场。 （4）施工单位对使用的原材料质量负责，不得使用未经检验或检验不合格的材料。若发现不合格材料，应禁止使用并清退出场；如发现在工程中已使用不合格的或未经检验的原材料，必须对使用部位进行验证检测，如不符合标准必须拆除返工。现场监理应对使用的材料是否检验、是否合格进行经常性检查，发现上述情况及时制止并向监理工地实验室、监理组汇报，由监理工地实验室或监理组根据具体情况采取必要的监理手段（如：监理工程师通知单、工作联系单、停工令等）进行处理。 （5）施工单位和驻地监理组或监理工地实验室对材料质

室内精装修工程监理细则

****室内精装修工程监理细则 编制： 审核： ****有限公司 ****一期项目监理部 年月

目录 一、工程概况 (1) 二、监理依据 (1) 三、三控制的落实 (2) 四、现场成品保护 (8) 五、资料 (8) 六、安全生产、文明施工 (8) 建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (10)

****一期室内精装修工程 监理细则 一、工程概况 本工程为**************************************************** 建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的抗震类别为丙类，使用年限为70年，抗震设防烈度为6度； 防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级地上为一级；地下为一级。 二、监理依据 2.1、经设计部门会签的施工图和联系单，设计选用的标准图集； 2.2、合同文件； 2.2.1、建设方与监理方签订的监理合同； 2.2.2、建设方与施工方签订的施工合同、招标文件、询标纪要、商务标、技术标等； 2.3、国家和省市建管部门相关的法律、法规和文件； 2.4、现行的国家规范、执行标准和杭州市的有关规定； 2.5、承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计、专项方案、 施工方法等。 三、三控制的落实 3.1、投资控制 3.1.1、在承包合同价款外、尽量减少所增工程费用； 3.1.2、全面履约，减少对方提出索赔的机会；

3.1.3、按合同支付工程款； 3.2、进度控制 3.2.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制可行的网络计划，按月排出施工进度计划，检查施工单位在施工中对计划落实到位； 3.2.2、检查施工单位的劳动力、材料、机械设备、施工方法的准备落实情况； 3.2.3、协调各施工单位之间的关系，使他们相互配合、相互支持搞好衔接； 3.2.4、利用工程款签证权，督促施工单位按计划完成任务； 3.3、质量控制 3.3.1、第一次工地例会后对施工单位进行技术交底： 1）要求施工单位应建立必要的质量责任制度，精装修工程的质量控制应为全过程的控制； 2）要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系不断健全和完善，不断提高精装修工程施工质量的保证； 3）同时督促施工单位应重视综合质量控制水平，应从施工技术、管

工程监理质量事前事中事后控制要点

填写工程名称工程监理质量事前、事中、事后控制要点 及安全文明施工措施 监理单位 一、工程概况 二、质量控制措施 （一）质量控制 质量控制是监理四大控制重点，监理公司将采用各种方法和手段进行有效的质量控制，最终达到合同质量目标。监理的质量控制需要业主的大力支持、协助和施工单位的主动配合。 1．工程质量控制的三个层次： （1）工程质量的一级控制是指施工单位的自控，它是通过企业内部的质量保证休系的有效运作而实现的。其质量控制的特点是事无巨细、面面俱到。它是工程质量控制的基础。因此，要求施工单位必须搞好内部的质量控制； （2）工程质量的二级控制是指监理公司的质量控制，它行使社会监督的职能，是在施工单位一级质量控制的基础上，对工程质量进行检查和核验。工程竣工验收，由监理单位在工程分部分项验收的基础上对质量作出评定； （3）工程质量的三级控制是指质量监督站对工程质量的宏观控制，它

行使政府监督职能，对工程验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况及评定结果进行现场监督。 2．质量的事前控制 （1）资格审查： 开工前，施工单位应把公司资质以及现场项目经理部成员、特种作业人员的资格证、上岗证等上报监理公司，经监理公司审查具备开工条件后方能开工。 （2）设计图纸的审校工作： 施工单位必须认真地审核图纸，对于图纸的错、漏、碰、缺、含糊不清等问题，必须在施工之前提出并予以解决，监理公司会协助此工作。（3）施工组织设计、施工方案及质量通病的防治措施： 施工组织设计是指导拟建工程全过程中各项活动的技术、经济和组织性文件，监理将审查其科学性和可操作性，并在施工过程中随时检查其贯彻落实情况。对于重要的分项工程，施工单位应先作详细的施工方案。施工组织设计和施工方案都必须事先提交监理一份，并经监理审定后方可执行。 质量控制的另一个重要方面，就是防止工程质量通病的发生。因此施工单位提交质量通病的防治措施，措施必须可行、有效。 （4）技术交底工作： 各工种、工序施工前要作好技术交底工作。技术交底要有针对性，要落实到人，防止走过场、流于形式。 （5）材料的监理：

建设工程施工安全监理作业指导书

建设工程施工安全监理作业指导书 影响建筑工程施工安全的因素和控制安全的环节较多。根据《建筑法》，施工总承包单位是施工现场安全管理的直接责任人，但由于部分施工总包的现场安全保证体系不完善，工地安全管理上的松懈，易造成大量安全事故的发生。于是，政府对作为项目建设第三方的监理单位陆续提出了安全监理和安全监督与管理的职能要求。监理对施工安全的控制也从后台逐渐走向前台，安全控制责任日益加重。事实上，在施工实物形成过程中，在保证工程质量的同时，必须保证许多施工安全措施的切实落实。如现浇楼板结构施工中模板支撑系统既为施工技术措施，又是保证结构安全的措施，可见质量和安全是密不可分的。为了规范公司所有监理项目部安全监理或安全控制与管理的行为，公司工程技术部负责起草了《建设工程安全监理工作作业指导书》，现将安全监理程序、要求和工作要点等主要内容加以介绍，请各项目部按照与建设单位签订的监理委托合同中约定的安全监理工作内容，在确保监理人员自身安全的前提下，积极主动地开展施工现场安全监理工作，确保监理委托合同得以准确和规范的履行。 1安全监理主要工作内容 1.1协助建设单位加强对发包工程的安全管理； 1.2督促、审查施工单位编制安全生产技术方案、措施，并监督 实施； 1.3督促施工单位按规定搭设安全生产设施（如：基坑围护、临

时用电、脚手架、塔吊和井架等）； 1.4核查安全生产方面的材料和设备的原始凭证、检测报告与准 用证； 1.5监督施工过程中的人、机和施工环境的安全状态，督促施工 单位及时消除隐患； 1.6协助参与对工程安全事故的分析和处理； 1.7定期向建设单位报告工程建设安全生产情况。 2二、安全监理保证体系 2.1安全监理工作按照“统一领导、分级管理、专人负责”的原 则进行网络化管理； 2.2工程建设监理项目部现场监理工作实行总监理工程师负责 制，由经公司正式任命的项目总监负责在监理项目部按照作 业指导书的规定落实各项安全监理工作； 2.3工程技术部负责对监理项目部实施安全监理工作进行业务上 的指导及监督检查工作； 2.4各项管部应负责配备符合条件的安全监理人员和与安全监理 工作相关的法律、法规、规范和标准，并定期监督检查监理 项目部按照作业指导书的各项规定实施安全监理工作的情 况，定期向公司汇报所属监理项目部安全监理工作情况； 2.5监理项目部应设立专职或兼职的安全监理工程师（市政工程 监理项目部和承担施工安全监理责任的监理项目部必须专职 设立），在项目总监的领导下开展安全监理工作。

装饰装修工程监理细则(详解)

. ... . 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)

装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。

建设工程测量监理复核工作作业指导书

工程测量监理复核工作作业指导书 建筑工程施工的测量工作不仅是工程建设的基础，而且是涉及工程质量的关键。近几年随着社会经济快速发展，从适应现代化城市环境需求来考虑，建筑师在建筑设计中既要满足使用功能要求，又要注重建筑外观造型，许多外观造型复杂的超大超高规模的建筑物应运而生，在这些建筑工程施工过程中，测量工作尤为显得重要。施工单位的测量方案是否合理，测量数据是否准确可靠，测量人员专业水平都直接影响工程质量，因此，监理工程师切实做好测量监理工作是施工质量过程控制的一项重要环节。监理工程师必须对工程建设过程中测量方案、测量数据进行审查、复核签证。由于测量监理是检查、验收的最后一道程序,这样就对监理工程师测量专业方面提出了很高的要求。监理工程师应结合工程特点，编制相应的测量监理实施细则，以保证监理测量工作的质量。 根据公司资源配备情况以及测量精度要求和重要性，公司制定了《测量监理复核作业指导书》，明确规定项管部监理项目部在人员、仪器设备配备方面的要求，并对工程施工控制网、建筑物轴线放线、垂直度和沉降等复测项目规定了作业人员、作业频率以及精度要求，下面结合工作实践着重从三个方面谈一谈如何做好建筑工程施工阶段测量监理工作. 1施工控制网（建筑方格网）测量监理工作要点 建筑施工控制测量的任务首先是建立施工控制网，一般情况下，

在新建的大中型建筑场地上，施工控制网一般布臵成正方形或矩形的格网（称建筑方格网），对于扩建工程或改建工程，当建立方格网有困难时，可采用导线网作为施工控制网。建筑施工通常采用建筑坐标系（亦称施工坐标系）。其坐标轴与建筑主轴线相一致或平行，便于设计和施工放样。 监理工程师在审查、复核施工控制网时，首先应审查建筑方格网的布臵情况： 1.1建筑方格网的布臵是否根据建筑设计总平面图上各建筑物和 构筑物布设，并结合现场的地形情况拟定的。 1.2方格网布臵时，是否已注意以下几点基本要求：方格网的主 轴线应布设在整个场地的中部，并与总平面上所设计的主要 建筑物的基本轴线相平行；方格网的转折角应严格成90度； 方格网的边长的相对精度视工程要求而定，一般为1/10000 ～1/20000；控制点用桩的位臵应选在不受施工影响并能长期 保存处。 1.3重点测设复核建筑方格网的主轴线。主轴线的定位是根据测 量控制点来测设的。因此，监理工程师首先应将主轴线点的 坐标换算成测量坐标，依据附近的测量控制点，在适当的测 设点的平面位臵的上通过调整来定出主轴线，以进行复核、 对照。 1.4详细测设复核建筑方格网，在主轴线测定以后，监理工程师 可详细测设复核方格网。复核方法：根据主轴线四个端点通