水库型湖泊旅游开发模式初探_以定远县为例

水库型湖泊旅游开发模式初探

———以定远县为例

黎慧

（安徽师范大学国土资源与旅游学院，安徽芜湖241003）

摘要：在对水库型湖泊的开发现状及国内外湖泊旅游开发模式的分析总结基础上，以定远县

为例，根据实地调研、资料收集等方法分析了案例地的资源及区位条件，探讨了水库型湖泊旅游开发模式的转型，提出了近郊度假型、户外运动型、休闲渔业型、综合休闲型的四种开发模式及具体实施方案，同时提出了水库发展的保护措施.以期为经济欠发达、区位条件一般地区的水库型湖泊旅游开发提供借鉴.

关键词：水库型湖泊；旅游；开发模式；定远县

中图分类号：F590.7文献标识码：A 文章编号：1673-1972（2012）06-0044-05

0引言

随着经济的发展，人们对于生活水平的要求越来越高，旅游成为人们生活中不可缺少的一部分，人们出行选择从远离居住地转向近郊；从观光旅游转向休闲旅游[1]，以湖泊为载体的休闲度假旅游日益受到人们的关注.湖泊旅游始于20世纪90年代，20世纪末得到快速的发展.目前，

中国有142处省级旅游度假区，其中47处为湖泊型.湖泊型国家4A 级旅游区有124处，占4A 旅游区的13.9%，湖泊型国家5A 级旅游区有7处，占5A 级旅游区的10.6%[2]，首批12处国家级旅游度假区有4处是湖泊型[3].在中国众多湖泊旅游资源中，进行旅游开发的一般分为天然湖泊和水库型湖泊.随着天然湖泊开发已接近尾声，休闲旅游的发展和需求必然推动着水库型湖泊旅游的快速发展.目前，全国已建成大中型水库3057座，其中大型水库433座[4]，丰富的资源为水库型湖泊的开发奠定了良好的基础.同时中国水库型湖泊的开发具有良好的区位条件、资源条件及市场条件.随着国民经济的发展、国家的宏观调控以及居民消费观念的转变促使水库型湖泊的市场条件日趋成熟.目前国内关于水库湖泊的研究主要集中在如下几个方面：

水库型湖泊的旅游开发条件及开发利用评价分析.车震宇等人结合国内外的4个案例对比分析，指出了中国湖泊观光旅游的7个影响因素：水质条件、湖泊景观、旅游产品、主要客源市场的人口数量、区域合作、主题活动、营销，以及分析了度假旅游发展的一些制约条件[5].刘晓娟认为优越的区位条件在水库湖泊的开发过程中起到了至关重要的作用，其中，包括经济区位条件、交通条件、城镇依托关系和周边景区的联系等[6].徐晓音在对湖北省大型湖泊水库定性及定量分析基础上，设立了8个评价项目，并将评价项目按重要性分成三类，综合评价出湖北省湖泊水库的最终等级，并根据等级的不同，对障碍因子的改变提出建议[7].

水库型湖泊的开发模式及发展措施分析，继而实现旅游的可持续发展.胡卫华在对湖南省湖泊旅游发展

条件分析基础上提出了宏观的发展措施[8].孟秋莉对水库型旅游开发中存在的问题提出了对策：

科学规划，合理开发；维护库区生态环境，重视库区生态建设；重视水库旅游环境的塑造；深度开发水库旅游产品[9].周玲强，林巧通过对国内外著名湖泊旅游发展状况进行分析，总结了湖泊旅游开发的典型模式和成功经验[10].

综合而言，中国水库旅游开发仍处于初级阶段，并且有相当一部分的发展出现停滞现象，只有少部分处于良性发展阶段.水库旅游产品多以自然观光和水上娱乐为主，形式单一，且多对环境造成较大威胁，资源优势并未有效地发挥，水库型湖泊的开发未和周围环境进行有机结合.另外，大多数水库旅游还处于私人随收稿日期：2012-06-16

作者简介：黎慧（1988-）

，女，安徽芜湖人，硕士研究生，主要从事旅游规划与管理研究.第14卷第6期

石家庄学院学报Vol.14，No.62012年11月Journal of Shijiazhuang University Nov.2012DOI:10.13573/https://www.wendangku.net/doc/3b9295309.html,ki.sjzxyxb.2012.06.021

意开发、经营的状态，缺乏有效的管理，开发带来的问题较多.中国水库旅游开发的落后现状，与中国丰富的

水库资源条件不相匹配[11]，

水库型湖泊的开发模式急需转型.因此，笔者针对定远县水库型湖泊的发展现状，结合不同的水库开发条件，进行差异化的开发，实现开发模式的转型，继而实现水库型湖泊的可持续发展.1研究方法

文章研究的第一手资料来源于实地考察，第二手资料来源于定远县旅游及相关部门统计资料的收集.笔者于2011年10月下旬对定远县进行了为期一周的实地考察，走访了定远县境内的有名的大小湖泊20余座.根据实地情况的调查，针对水库的资源特点及其区位条件进行差异化分析.同时根据《2010年定远县统计年鉴》、《定远县志》及2009年定远县水资源规划等资料的收集，选取郎峰水库、曲阳湖、岱山水库、炉桥高塘湖四大湖泊作为研究对象，了解不同水库的开发条件，探讨定远县水库开发模式的转型，进行差异化开发.2定远县水库发展概况

定远县位于安徽省中北部地区，位于滁州市东南部，距离江苏、上海等长三角地区较近，北邻淮南和蚌埠市，西南接省会合肥市，东与江苏省徐州市相邻.定远县2009年生产总值72.3亿元，人均生产总值7480元，在全省所有县级、地级市的经济发展水平中排名50.县域范围内对外联系的公路主要有省道311、省道

309和省道101，

已建成有合徐高速和正在建的有宁淮高速高速公路.定远县内部交通主要包括定远到滁州的定滁路，定远到炉桥的定炉路.定远县拥有水库湖泊200多座，数量上位居全省第一，大多数由于兴修水利而开发，水库最初起到为定远县及其附近地区提供自来水及灌溉用水、为生产和生活设施发电、内河航运、防洪、及发展渔业等作用.其中，水库在防洪中的作用主要是调蓄洪水、削减洪峰，特别是定远县境内的池

河、

马桥河、洛河等河流的干支流上的水库汛期拦蓄洪水，调节径流，防洪效益显著.定远县水库湖泊多以中小型为主，这些水库根据所在位置及形成条件属于平原型水库，它是利用天然湖泊、洼淀、河道，通过修筑围堤和控制闸等建筑物形成的.水库的组成部分主要有自然水体、水生生物、库岸（盆）以及大坝等相关建筑物.

从总体上看，定远县经济水平及区位条件一般，但水库资源丰富.随着社会经济的发展，水库最初的蓄水、发电、内河航运等作用越来越低.同时，由于库区保护及管理不善、环境污染问题越来越严峻，水库的发展受到了大大的限制，水库的发展模式急需转型.

3国内外湖泊旅游开发模式借鉴

湖泊旅游的开发模式与湖泊资源的类型和等级密切相关，纵观国内外长期的湖泊旅游开发经验证明，由于水体的敏感性，成功的湖泊旅游开发必须十分重视对湖泊及其周边生态环境的保护，实现可持续利用[12].开发模式的研究具有很强的理论及现实意义.笔者通过文献查阅及资料收集，将国内外湖泊的经典案例及其开发模式进行了总结（如表1和表2）.

根据表1、表2所示，国内外的湖泊旅游开发类型多样，形成了较为系统的开发模式.开发模式具有一定的相似性，多以休闲体验为开发重点，但是由于经济发展水平的高低、社会意识形态的不同，国内外的开发模式还存在者一定的差异：国外开发类型多样，具有典型性，门类齐全，多以湖区的资源特点、区位条件等综合因素寻求合适的开发模式.而国内开发的地区差异化不明显，具有同质化趋势；国外的开发模式层次较高，

多以休闲度假为主，且会议、

文化开发占很大一部分，实现了经济型向生态型的转变.而国内多以开发条件好的湖泊为背景，开发模式以度假、会议为主.

4定远县水库开发模式转型及保护措施

4.1水库开发模式转型

4.1.1近郊度假型——

—郎峰水库1）

资源特点及区位：郎峰水库水面开阔、交通便利、库区周边生态环境良好、气候适宜.距离长三角地区的中心城市较近.笔者借鉴近郊风景区旅游的定义：近郊风景区是指能在（车行）一日之内完成往返游的旅游目的地的总和，包括近郊区域以及与城市交通联系便捷的少部分远郊区域[15].近年来，随着国家旅游政策

黎慧：水库型湖泊旅游开发模式初探第6期45

的支持、城市化进程加快、休假制度的设定以及居民旅游观念的转变等一系列因素的影响，近郊型旅游发展速度越来越快.近郊型湖泊由于其自身特点，针对资源环境较好的湖泊开发为环境优越的休闲度假胜地.

2）

开发模式转型升级：郎峰水库可作为定远县湖泊旅游的深层次开发，针对库区周边景观组合特征打造符合当地特色的度假休闲环境.充分挖掘和利用原生态的态的景观元素———山体、水体、植被，采用层次分明的规划结构，合理利用周边环境进行景观设计及生态环境建设.同时，配合库区建设观景房产度假别墅区，度假区的建筑形式以坡屋顶为主，采用当地常见的木、竹、石等材料构筑.库区周边地区加强公共服务设施的建设，沿区内旅游线路逐级展开，与山体公共绿化空间融为一体，打造符合人居的“人间仙境”.

4.1.2户外运动型——

—岱山水库随着社会生产力的发展，经济水平的提高，人们的压力也随之增加，户外旅游成为大众旅游的新宠.户外旅游是一种有别于传统旅行社组团的、注重于旅游者自主参与体验的、在自然风景内以某项或多项户外运动项目为休闲娱乐方式的旅游[16].其中，水域户外旅游是一种典型的旅游方式.

1）

资源特点：岱山水库是定远县第二大水库，湖面开阔、湖区稳定、深度适宜、距离客源地较近、可进入性强.2）

开发模式转型升级：主要以岱山水库的水域为开发条件，开发关键是“户外休闲”，根据湖区的分布特表1

国外湖泊旅游经典发展模式旅游开发升级模式引擎功能

经典案例适配范围避暑康疗驱动型

避暑康疗奥地利·沃尔特湖拥有大量的水上运动设施、休闲运动项目，以及疗养胜地费尔登高端度假驱动型

高端度假意大利科莫湖环湖分布着历史悠久的风情小镇、历史建筑，豪华别墅，被称为意大利的苏杭遗产文化驱动型

文化体验韩国庆州普门湖遗产和文化的“寻根之舞”，文化的深度体验户外运动驱动型

户外运劢新西兮·瓦卡蒂普湖依托新西兰最著名的户外运动度假天堂－皇后镇，实现环湖旅游整体升级会议会展驱动型

会议会展日内瓦·莱芒湖依托日内瓦，通过丰富的国际商务设施打造商务会展旅游胜地生态营地驱动型

生态旅游美国黄石国家公园·黄石湖拥有山峦、深谷、石林、冲蚀熔岩等可以进行生态营地度假的良好生态资源康体养生驱动型康体养生日本长野·白桦湖悠丽的温泉理疗历史、精彩的冰雪运动，丰富的节庆活劢资料来源：见参考文献[10，12，13]

旅游开发模式

引擎功能经典案例适配范围综合性旅游

观光、休闲、娱乐、度假、运动、疗养等功能为一体太湖、鄱阳湖沿岸开辟众多的滨湖公园风景区，配合休闲娱乐及观光设施，僻静地段建设休疗养地和度假中心休闲观光旅游

观光休憩西湖、青海湖、天池不同季节、不同时段、不同角度欣赏；点与线的静态美景展示疗养度假旅游

休闲疗养千岛湖、南湖宜人的气候配合湖区资源特色，开展度假旅游和各类休闲疗养项目乡村休闲旅游

乡村度假台湾日月潭四季宜人的气候条件，丰富多彩的乡村资源、农场、民俗活动户外运动旅游

户外运劢北京的昆明湖开展各种水上运动和岸上运动，淡季开展赛艇比赛科普探险旅游科普探险新疆的艾丁湖湖区的独特及奇异性，进行户外探险体验

资料来源：见参考文献[10，13，14]

表2

国内湖泊旅游经典发展模式石家庄学院学报2012年11月46

点重点建设，打造两大旅游带：水上带及库岸带.水上带开发水上公园，以及满足定远县等内陆居民的沙滩

排球、

足球运动、沙滩浴场等娱乐项目，配合进行军事拓展等项目的建设.库岸带可结合岱山水库周边5000亩的板栗林等作物开发设计“板栗节”，开展板栗采摘、剥板栗等休闲比赛项目.

4.1.3休闲渔业型——

—炉桥高塘湖水库型湖泊作为人们获取水产品的天然基地，在渔业生产中占举足轻重的地位.中国湖泊可养殖面积为187万hm 2，水库可养面积达200万hm 2，占全国内陆可养水面的70%以上.其中，定远县共有中型水库18座，小型水库285座.水库面积33.68万亩，可养水面18.5万亩，渔业资源十分丰富.笔者采用楼筱环[17]对休闲渔业旅游的定义，认为休闲渔业旅游是以现有各种渔业资源为依托，以市场需求为导向，以休闲为表现形

式，将旅游活动与现代渔业生产活动结合为一体的一种新型的、

体验型的旅游产品.在内陆地区，水库、湖泊具有发展休闲渔业理想的资源条件，同时随着人们生活条件的要求越来越高以及生态旅游、绿色旅游的提倡，休闲渔业型湖泊将得到良好的开发.

1）

资源特点：炉桥高塘湖生态环境良好、湖区相对闭塞、库区生物资源丰富、外流湖泊、水质条件好且自净能力强.

2）

开发模式转型升级：以炉桥高塘湖湖区观光开发为主，配合农家乐、科普教育式开发.以库区生物资源为依托，开发渔业农家乐，如渔家生活体验，游客乘船出湖、参与捕捞、养殖作业、水产品加工、织网补网等

活动；湖面周围开发渔业观光，观看渔业捕捞、

使游客了解渔船和渔具；辅助开发教育科普基地.实现旅游、经济、教育为一体的综合开发模式.

4.1.4综合休闲型——

—曲阳湖湖泊旅游的发展包括3个层次：核心层（湖面或湖上旅游）、周边层（滨湖观光、休闲旅游）、扩散层（环湖

观光带）[18].随着人们旅游需求越来越高，

旅游方式的多样化，旅游目的地的开发也要实现多样化和综合化.将资源条件好的湖泊开发成综合旅游胜地，有利于树立地区的旅游品牌，促进旅游经济的转型.

1）

资源特点：曲阳湖是定远县第一大水库、周边环境良好、景观类型多样、生态资源良好、周围景观类型多样.交通便利、可进入性强、离定远县城较近.

2）

开发模式转型升级：以曲阳湖的水体为脉络形成以水圈为划分依据的水心、水面、水中、水上、水岸主次开发结构.其中，“水心”以自然和人工岛屿为核心，成为水体中的核心标识系统和游憩地；“水面”以船、筏等为交通及游憩工具，以漂浮结构形成大地艺术景观；“水中”打造水世界，考虑到备用水源可以在区域内设立潜水、游泳、戏水区；“水上”可以创造凌空体验性，比如建设水上飞机、水上热气球等游乐项目；“水岸”主要为亲水嬉戏区水上田径、日光浴等项目.依据湖区的资源组合状况进行多样化、特色化开发，打造集休闲、娱乐、养生为一体的综合型旅游胜地.

4.2加强保护促进水库发展的对策建议

4.2.1科学规划与合理开发，

以生态旅游开发为提前水库在开发过程中，如果未进行合理开发，容易导致水库水质恶化、库区生态环境恶化、水库淤积等问题，不利于水库的可持续发展.因此，加强水库的管理和保护工作，有着重要的现实意义，有利于促进水库的有序、合理、可持续利用.

对定远县水库流域水资源和水环境进行统一规划，根据水库不同区域的功能、资源条件进行科学规划，并在保护水库的基础上合理开发.保护好生态环境，就是保护生态旅游发展的根基，而发展生态旅游是为了更好地保护生态环境，是促进发展和保护的共赢.

4.2.2加强公众参与，

建设节水防污型社会将公众力量和非政府组织、民间团体纳入到湖泊保护管理的规划编制、实施以及监督等工作中.改变“公众提出意见—管理部门处理意见”的消极被动方式，鼓励开展水体保护行动[19].综合考虑水资源的开发、利用、治理、节约和保护，实现水资源可持续发展，逐步建立节水防污型社会.

4.2.3加强水库的基础设施建设

保护的同时要加强水库自身的基础设施建设，加大治山、防沙等措施的实施，特别育林、造林等措施.确定现有天然林和人工林的保护范围，要求对人工林进行间隔采伐、维护保养等科学管理，防止林区地面植被黎慧：水库型湖泊旅游开发模式初探第6期47

的破坏，防止水土流失[20].

5结论与讨论

伴随着社会经济的发展，水库型湖泊受到越来越多旅游者的关注，定远县水库型湖泊的开发分析，不仅在旅游资源开发中具有重要的理论意义，同时对定远县的经济建设，具有重要的现实意义和广阔的运用前景.有利于实现观光湖、休闲湖向度假湖的战略升级.也有利于定远县旅游产业与农业、渔业、养殖业、运动健康产业的一体化发展模式的形成，对于其他地区的水库开发也具有重要的借鉴作用.定远县旅游开发过程中结合湖区周围的资源及环境条件进行差异化开发，将其生态效益最大程度地转为经济效益.但是在开发的过程中要加大保护力度，科学管理，最终实现水库型湖泊的可持续发展.

笔者在对国内外湖泊开发研究分析的基础上，对水库型湖泊的开发模式进行了细化，针对水库型湖泊的资源条件及区位条件的不同，寻求差异化开发，继而实现开发模式的转型.水库型湖泊的开发与发展包括很

多环节，关于旅游开发模式的“

异质化”分析，区域旅游开发合作、水库型湖泊旅游发展营销、水库保护及治理模式等方面可进行进一步的研究.

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（责任编辑李健飞）

Discussion of Reservoir-lake Tourism Development Mode:

A Case Study of Dingyuan County

LI Hui

（School of Land Resources &Tourism ，Anhui Normal University ，Wuhu ，Anhui 241003，China ）

Abstract ：Based on the summary of tourism development mode of reservoir -lakes at home and abroad ，this paper ，taking Dingyuan County as an example ，analyses the resources and location conditions by means of field survey and collective interview ，probes into the transformation of reservoir -lake tourism development ，and further proposes four modes ：near-neighborhood vacation ，outdoor sporting ，leisurely fishing ，integral relaxation ，and concrete implementation scheme.At the same time ，the paper puts forward the protected measures of reservoir-lakes in order to provide references for reservoir-lake tourism development in developing and poor location regions.

Key words ：reservoir-lake ；tourism ；development mode ；Dingyuan County 石家庄学院学报2012年11月48

湖泊旅游开发项目可行性研究报告

湖泊旅游开发项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

第一章总论 1.1概论 某某市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立某某休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将某某打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。 针对某某市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，某某市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《某某生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A 级旅游区，被列为国家重点支持某某旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着某某市旅游产业正在转型升级。 随着某某沿海经济带开发开放上升为国家战略，某某依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《某某沿海经济带发展规划》中指出，“某某要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展

特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将某某沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。 2010年1月下旬，市长孙某某就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。 孙某某在调研中强调，要将辽河沿河经济发展同旅游项目建设紧密结合，加快资源型城市转型步伐，统筹实施辽河沿线开发和生态治理，发展沿河经济。要通过建设一大批推动经济社会发展、改善民生的水利工程和旅游项目，为推进全市经济更好更快发展提供强劲动力。 1.2项目区域概况 某某乡位于某某县西北部，北邻锦州市沟帮子经济开发区和赵屯镇，西南部与羊圈子苇场毗连，东隔西沙河与胡家镇相邻。位于东经121°27′～122°29′，北纬40°45′～40°27′。

【高考地理微专题】湖泊

湖泊 一、湖泊的类型 （一）按成因分类 （二）按盐度分类 （1）淡水湖：与外流河相通，湖水易交换，循环更新周期短，含盐分少；主要分布在外流区（或降水较多的地区）。 （2）咸水湖：为内流河终点，只有流进的河流，没有流出河流。因蒸发盛，盐度较大；主要分布在内流区（或降水较少的地区）青海湖、纳木错、里海、死海等。 二、湖泊的特征 【典型例题1】右图是非洲乍得湖流域图。读图回答（1）～（2）题。 （1）乍得湖流域 A．河流径流量季节变化小 B．河水主要来源于冰雪融水 C．地表径流参与海陆间水循环 D．水面蒸发参与陆地内水循环 （2）据图中信息可以判断

A．流域面积缩小 B．湖泊水位总体下降 C．流域主体位于热带荒漠 D．1963年时湖底东南高，西北低 【典型例题2】运用水循环的相关知识,解释大盐湖由淡水湖演变为咸水湖的原因。 【典型例题3】据地质考察研究，倒淌河在1 3万年前流入黄河，而如今则注入青海湖。 指出倒淌河流向变化对青海湖湖水盐度影响，并运用水循环原理分析其成因。（8分）三、湖泊的效益与价值 （1）生态效益：调节气候、调节径流、减轻洪涝、美化环境、净化污染物、保护生物多样性等。 （2）经济效益：提供淡水、水产养殖、发展航运、旅游等。 （3）科考价值。 四、湖泊面积缩小的原因、影响及对策 1、湖泊面积缩小的原因(自然原因+人为原因) 【咸水湖】自然：气候变暖、蒸发旺盛；降水减少,气候变干。 人为：注人湖泊的河流两岸引水灌溉，使入湖水量减少水土流失加重，泥沙在湖区淤积。 【淡水湖】主要是人为：上游植被破坏，水土流失加重，泥沙在湖区淤积；围湖造田。 2、湖泊面积缩小的影响（对湖泊本身+对周边地区） 对湖泊本身：导致湖泊生物多样性减少、湖泊水质变差；

旅游地产开发模式

旅游地产开发模式 随着竞争越来越激烈，同质化问题严重，开发商不得不“致力于旅游地产生存、发展的新探索”。在黎明之前率先突围，也许用不了太久的时间。 “城市功能区”模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域X围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。 同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。 而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建

设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。 此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。 产业经济区模式 产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在XX城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。 在XX城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态规X”的机制。 巅峰智业的旅游地产研究院在XX城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行

地理常识――我国湖泊旅游资源(一)

地理常识――我国湖泊旅游资源（一） 陆地表面洼地积水形成比较宽广的水域，称为湖泊。我国是世界上湖泊众多的国家，天然湖泊面积在1平方千米以上的湖泊就有2800多个，总面积达8万平方千米。此外还有大量的小型湖泊，众多的人工湖泊即水库。 湖泊的类型很多，按湖水的矿化度，可分为淡水湖（矿化度小于1克/升），咸水湖（矿化度在1—35克/升）和盐湖（矿化度大于35克/升）；按湖水与径流的关系，可分为内陆湖和外流湖；按成因，可分为河迹湖、构造湖、堰塞湖、海迹湖、火口湖、冰川湖、风蚀湖以及人工湖泊等。 是因河流改道而形成的湖泊，水质一般为淡水。我国五大淡水湖多为河迹湖。 因地壳断裂下陷积水成湖为构造湖。一般湖泊较大，湖水较深。我国云贵高原的湖泊大都为构造湖，如著名的滇池、洱海、抚仙湖等。 因山崩、火山熔岩、泥石流等堵塞河道而形成的湖泊。东北地区分布较多，如黑龙江省的镜泊湖、五大连池，都是火山熔岩堵塞河道形成的。镜泊湖是中国最大的高山堰塞湖。 又称?湖，是古海湾封闭而成的湖泊。太湖和杭州西湖是较典型的海迹湖。 是火山喷发后火山口积水成湖。吉林长白山天池是我国最著名的火口湖，它位于长白山主峰白头山峰顶，水面海拔约2200米，故称天池。面积9.2平方千米，最大湖深312米，是我国最深的湖泊。 因冰川侵蚀形成洼地积水成湖。如世界上最大的淡水湖----美国加拿大之间的五大湖，就是典型的冰川湖。在我国，这类湖泊多分布在西部高原高山地带，但大多为一些不知名的小湖。新疆北部的喀纳斯湖是典型的冰蚀冰碛湖。有人认为新疆天山天池也是一个冰川湖，它湖面海拔近2000米，紧依博格达雪峰，湖峰相映，美丽异常，因此传说为西王母的“瑶池仙境”。 因风蚀洼地积水成湖。这类湖泊大多分布在我国西北内陆风力较强又很干旱的地区，如内蒙古、新疆、甘肃等地。敦煌的月牙泉比较著名。 我国的一些水库，由于面积较大，周围风景优美，也成为风景名胜。如北京附近的密云水库、十三陵水库；辽宁抚顺的大伙房水库；吉林的松花湖；浙江千岛湖；湖北的丹江口水库、葛洲坝水库；深圳水库等等。

港中旅模式研究报告

港中旅模式分析 一、公司战略 以旅游为主业，以实业投资（钢铁）、房地产、物流贸易为支柱产业。 以旅游为主是以旅行社业、饭店业、景区业为主，相关适度多元化为辅的总体发展思路，将旅行社、饭店、景区度假区、旅游服务作为未来发展的四大核心业务板块。同时，充分发挥“CTS 中旅”驰名商标的品牌效应，积极推进品牌加盟和特许经营工作，扩大资产和业务规模，健全全国性网络布局建设。 「稳中求进防风险、好中求快上规模、持续降本促增效」的经营方针，并实施「资金和贷款规模管理从严、成本费用管理从严、投资项目管理从严」的「三从严」管理策略。 经过2008-2010三年的快速发展，集团要实现六大目标：1、经营发展目标：资产总额、销售收入、利润总额快速增长，旅游主业占整个销售收入的比重大幅度提高；2、达到现代先进企业的要求，全面落实强总部管控下的专业化经营体制；3、旅游主业稳坐中国第一、进入亚洲前五、世界前十；4、干部队伍和骨干人才队伍能满足企业发展需要，全面落实四个百人才工程，基本形成强激励硬约束的市场化用人机制；5、集团投融资体系更加完善，资本运作更加成熟,目标得以实现；6、企业文化建设得以全面提升，企业的凝聚力和战斗力

进一步增强，共同的理想和信念支撑着港中旅的发展和进步。 二、公司投资方向 1、饭店投资方向 首先，凭借良好的品牌形象和积极的网络宣传，全力向外寻找合作项目，原则上不再直接投资建设新酒店，在未来的发展战略中，管理输出的方式将大有作为（作为股东并管理、业主委托管理），管理输出将瞄准四、五星级酒店市场，以商务酒店为主，审慎考虑酒店公寓，适当考虑旅游度假酒店，为提高“维景”品牌市场覆盖率，将加强在华北、华中、西南布点，通过与当地旅游部司合作等途径，有意识地主动寻找这些地区的合作项目。 同时，作为国资委管理的大型骨干企业，计划充分利用这一身份，在国资委整合国有资产的过程中，争取获得部分国有企业旗下的非主业酒店资产的管理权。 随着酒店项目的增加，项目类型的增多，多品牌经营可能会成为公司发展壮大的过程中的必经之路，针对中小企业商务客打造具港中旅特色的城市商务经济型酒店，主要在商务氛围浓厚的一线城市，如北京、上海、广州等筹建主要针对一般商务客人的城市商务经济型酒店；而中国主要旅游城市和省会城市，结合地方特点，相应考虑家庭旅游者的需求。完成国内布局后走出中国，根据中旅社在海外的网点进行相应的布点，在海外进行经济型酒店的布局。 2、地产投资方向

湖泊休闲开发创新

湖泊休闲开发创新 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-

湖泊旅游差异化开发的“七种武器” 中国是一个湖泊旅游资源大国,总数量有11万座湖泊，其中天然湖泊有24000多个，人工湖泊有86000多个。按照地理区位又可以分为五大湖区，包括东部平原湖区、青藏高原湖区、蒙新高原湖区、云贵高原湖区和东北湖区。 近年来，国内的湖泊旅游发展一直具有快速发展、总体水平不高，观光游览为主、运动休闲度假多方面发展等特点，特别是近几年，随着国民收入提高，依托湖泊的度假房产开发加快，为湖泊旅游带来了前所未有的发展机遇。 纵观国内湖泊旅游的开发模式，大体上分为五类：一类是综合的模式。这种以太湖、鄱阳湖为代表，既有观光又有休闲、娱乐、水上运动，综合性的湖泊模式；第二类是以观光旅游为主体的开发模式，包括西湖、青海湖、天池等等；第三类是以一些休疗养度假旅游为主体的开发模式，例如千岛湖、南湖；第四类是以体育训练水上运动为主体的的开发模式，包括北京的昆明湖等等；第五类是以科普探险为主体的模式，包括新疆的艾丁湖等等。 在开发过程中，国内的湖泊面临着如何处理好保护与开发、经营与管理、观光与休闲度假、旅游与其他产业协调发展等多方面的问题和难题。而其中，旅游度假产品的同质化态势，则成为了众多湖泊面临的重要问题和难关。 第一种武器——分层组合资源利用 在湖泊过程中，资源同质性现象是不可避免的，一方面是由于中国湖泊众多，以至同一类型的湖泊数量较多； 另一方面，湖泊内部的景观也存在着较大的重复性，特别是在大型湖泊最为明显。 因此，首先需要抓住湖泊旅游的核心——“水”，对水资源的理解，是湖泊差异化开发的重中之重。绿维创景在总结的“水圈分层次游憩及景观设计”技术中，通过分析水体及其周边环境的方式，把水体按照圈层概念进行分层，主要分为“水心”、“水面”、“水中”、“水空”、“水滩”、“水岸”、“滨水区”七层构成。以此技术将湖泊的各

国内外湖泊治理与旅游开发结合的成功经验及借鉴价值

国内外湖泊治理与旅游开发结合的成功经 验及借鉴价值 1 我国湖泊发展现状分析 1.1 我国湖泊发展概况 我国湖泊因地质构造、地理位置各异，特点也各不一样，五大湖区的特点分别为:东部平原湖泊大多因为河流水系演变与海岸线变迁而形成，水源补给丰沛，多数大中型湖泊淤积严重，人类活动对湖泊水量水质影响严重。 蒙新高原湖泊大多为构造成因湖泊和洼地积水湖泊，补给为降水与冰雪融水，湖泊蒸发强烈，湖泊咸化甚至干涸，人工影响入湖水量强烈。 云贵高原湖泊大多为断陷湖泊，岩溶湖泊和火山湖泊，水源补给丰富，水资源年际变化小，人类活动对部分湖泊水量水质影响较强。 青藏高原湖泊大多为盆、洼地积水湖泊和冰川或堰塞湖，水源补给小于蒸发，湖泊干化明显，冰雪补给为主要补给形式，人类活动影响较小。 东北平原山地湖泊大多为洼地积水、河成湖或火山堰塞、火口湖，水源补给比较丰富，湖水封冻期较长，人类活动对

部分湖泊水量水质影响较强。 1.2我国湖泊的现状 在全球气候变化环境下和我国工业化、城镇化快速推进的背景下，我国湖泊被大量不合理开发，盲目地围垦、取水、围网养殖、筑堤修坝、排污等，造成了湖面不断萎缩、水质恶化、水生动植物大量死亡、生态功能急剧退化等非常严重的状况。 1.2.1湖面萎缩 在人类活动和气候变化的双重作用下，一些湖泊出现了水位持续下降、集水面积和蓄水量不断减小的现象，有的湖泊甚至干涸。根据《全国水资源综合规划》的数据显示，1950年以来，全国面积大于10 km2的635个湖泊中，目前有231个湖泊发生不同程度的萎缩，其中干涸湖泊89个; 湖泊总萎缩面积约1.38 ×104km2(含干涸面积0.43×104km2) ，约占现有湖泊面积7.7×104km2的18%，湖泊储水量减少(不含干涸湖泊)517×108m3。全国天然陆域湿地面积共计减少约1350×104hm2，减少了28% ，其中由于围垦开发造成的天然湿地面积减少约占81%。 1.2.2水质恶化 我国湖泊水质进一步恶化，水体富营养化问题严重，一些湖泊出现水华暴发、水体缺氧等现象，不少湖泊水质已沦

水库型湖泊旅游开发模式初探_以定远县为例

水库型湖泊旅游开发模式初探 ———以定远县为例 黎慧 （安徽师范大学国土资源与旅游学院，安徽芜湖241003） 摘要：在对水库型湖泊的开发现状及国内外湖泊旅游开发模式的分析总结基础上，以定远县 为例，根据实地调研、资料收集等方法分析了案例地的资源及区位条件，探讨了水库型湖泊旅游开发模式的转型，提出了近郊度假型、户外运动型、休闲渔业型、综合休闲型的四种开发模式及具体实施方案，同时提出了水库发展的保护措施.以期为经济欠发达、区位条件一般地区的水库型湖泊旅游开发提供借鉴. 关键词：水库型湖泊；旅游；开发模式；定远县 中图分类号：F590.7文献标识码：A 文章编号：1673-1972（2012）06-0044-05 0引言 随着经济的发展，人们对于生活水平的要求越来越高，旅游成为人们生活中不可缺少的一部分，人们出行选择从远离居住地转向近郊；从观光旅游转向休闲旅游[1]，以湖泊为载体的休闲度假旅游日益受到人们的关注.湖泊旅游始于20世纪90年代，20世纪末得到快速的发展.目前， 中国有142处省级旅游度假区，其中47处为湖泊型.湖泊型国家4A 级旅游区有124处，占4A 旅游区的13.9%，湖泊型国家5A 级旅游区有7处，占5A 级旅游区的10.6%[2]，首批12处国家级旅游度假区有4处是湖泊型[3].在中国众多湖泊旅游资源中，进行旅游开发的一般分为天然湖泊和水库型湖泊.随着天然湖泊开发已接近尾声，休闲旅游的发展和需求必然推动着水库型湖泊旅游的快速发展.目前，全国已建成大中型水库3057座，其中大型水库433座[4]，丰富的资源为水库型湖泊的开发奠定了良好的基础.同时中国水库型湖泊的开发具有良好的区位条件、资源条件及市场条件.随着国民经济的发展、国家的宏观调控以及居民消费观念的转变促使水库型湖泊的市场条件日趋成熟.目前国内关于水库湖泊的研究主要集中在如下几个方面： 水库型湖泊的旅游开发条件及开发利用评价分析.车震宇等人结合国内外的4个案例对比分析，指出了中国湖泊观光旅游的7个影响因素：水质条件、湖泊景观、旅游产品、主要客源市场的人口数量、区域合作、主题活动、营销，以及分析了度假旅游发展的一些制约条件[5].刘晓娟认为优越的区位条件在水库湖泊的开发过程中起到了至关重要的作用，其中，包括经济区位条件、交通条件、城镇依托关系和周边景区的联系等[6].徐晓音在对湖北省大型湖泊水库定性及定量分析基础上，设立了8个评价项目，并将评价项目按重要性分成三类，综合评价出湖北省湖泊水库的最终等级，并根据等级的不同，对障碍因子的改变提出建议[7]. 水库型湖泊的开发模式及发展措施分析，继而实现旅游的可持续发展.胡卫华在对湖南省湖泊旅游发展 条件分析基础上提出了宏观的发展措施[8].孟秋莉对水库型旅游开发中存在的问题提出了对策： 科学规划，合理开发；维护库区生态环境，重视库区生态建设；重视水库旅游环境的塑造；深度开发水库旅游产品[9].周玲强，林巧通过对国内外著名湖泊旅游发展状况进行分析，总结了湖泊旅游开发的典型模式和成功经验[10]. 综合而言，中国水库旅游开发仍处于初级阶段，并且有相当一部分的发展出现停滞现象，只有少部分处于良性发展阶段.水库旅游产品多以自然观光和水上娱乐为主，形式单一，且多对环境造成较大威胁，资源优势并未有效地发挥，水库型湖泊的开发未和周围环境进行有机结合.另外，大多数水库旅游还处于私人随收稿日期：2012-06-16 作者简介：黎慧（1988-） ，女，安徽芜湖人，硕士研究生，主要从事旅游规划与管理研究.第14卷第6期 石家庄学院学报Vol.14，No.62012年11月Journal of Shijiazhuang University Nov.2012DOI:10.13573/https://www.wendangku.net/doc/3b9295309.html,ki.sjzxyxb.2012.06.021

湖泊旅游专题知识讲解

附件专题研究 湖泊旅游专题研究 湖泊作为静态水体的一种主要形式，通常是在封闭洼地中积蓄而成，并自然形成完整的湖泊生态系统。从成因、位置、水质等方面看，湖泊可分不同类型，加之大小各异，所处区域人文环境的不同，湖泊旅游资源的风貌景观呈现出各种不同的特色，不同于江、河、海、溪、瀑等水体，重要的差异有两点。 首先，湖泊的生态系统非常脆弱。湖泊水体的自净能力远不及海洋及江河，由于海洋和江河均较辽阔，且都是“活水”，它们与湖泊具有不同的水体条件和特征，所以水体的自净特点和自净过程就有明显差别，湖泊生态系统一经破坏，便很难修复。 其次，湖泊的生命相对短暂。湖泊有其产生、发展直至消亡的过程，由于入湖的河流携带的泥沙不断堆积，湖泊会日益变浅；湖岸植物的生长繁盛，残体堆积，也导致湖泊面积的逐步缩小。同时，湖泊开发的地方，人类的足迹和经济活动也会加速湖泊的演化和消亡。填湖造田、任意排放污染物、大规模集约养殖及湖水的无节制滥用等，都会导致湖泊的快速消亡。所以说，湖泊相对于其他资源而言，其生命要短暂得多。 因此，湖泊旅游的开发规划过程中，湖泊的保护规划尤为重要。 （一）国内湖泊旅游发展现状与格局 1、现状总况 湖泊和其它水体一样，是旅游度假区的常选之地，常见的形态是作为度假旅游的综合旅游区来开发。 我国幅员辽阔、地形多变，因此湖泊的数量丰富、类型多样。先天的资源优势带来了湖泊旅游的发展，国内出现了一批以湖泊为主要吸引物的旅游胜地。但总体讲，国内湖泊旅游发展水平总体相对滞后，且发展速度不平衡，大多数湖泊

旅游区以观光旅游为主，仍处于发展的准备期、仿徨期、观望期和突破前期，同时面临着生态保护与旅游开发、经营与管理、观光与休闲度假、旅游与其他产业发展等多方面的问题，与世界湖泊旅游发达的国家相比，还比较滞后。（刘锋等，2005）。 2003年，我国国家重点风景名胜区119处，其中以湖泊为主体的有16处，分别是：黑龙江省的镜泊湖、五大连池，吉林省的松花湖，江苏省的瘦西湖、太湖，浙江省的杭州西湖、千岛湖，福建省的泰宁金湖，湖北省的武汉东湖，湖南省的洞庭湖，广东省的星湖，青海省的青海湖，新疆省的天山天池，贵州省的红枫湖，云南省的滇池、洱海（吴殿廷）。 2、发展格局 中国共有湖泊约2万多个，其中面积在1平方公里以上的天然湖泊就有2838个。这些湖泊在中国版图上星罗棋布，但从区域分布上看，全国湖泊比较集中的分布在五大湖区。 （1）蒙新高原湖区：约占全国湖泊总面积的12.2％，大型湖泊常成为内陆盆地水系的最后归宿；由于蒸发量超过湖水的补给量，湖水不断浓缩，逐渐发育成闭流性的咸水湖或盐湖。 （2）青藏高原湖区：约占全国湖泊总面积的50.5%，是地球上海拔最高，数量最多和面积最大的高原湖群，也是中国湖泊分布密集的地区之一；这里的湖泊以咸水湖和盐湖为主，湖水深度一般较大；大多分布在藏北高原的柴达木盆地与其周围干旱闭流的高原腹地；一些大中型湖泊都是在构造裂带的基础上发育而成的，只有少数冰川湖或堰塞湖分布在山地和峡谷地区。 （3）东北平原-山地湖区：总面积约占全国湖泊总面积的5.4％，入湖水量比较丰富；大多受火山活动的影响，如牡丹江上游的镜泊湖，德都县五大连池和长白山地区的白头山天池等，都属于这一类的湖泊。 （4）云贵高原湖泊：约占全国湖泊总面积的1.4％，主要分布在滇中和滇西地区，以中小型淡水湖泊为主，以风景秀美而闻名。区内湖泊多为构造湖，此外，碳酸盐类岩层经水的溶蚀后，对湖盆的发育也起着辅助作用。 （5）东部平原湖区：约占全国湖泊总面积的29.4%，是中国湖泊密度最大的

旅游地产开发的四种模式和七大策略(

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和 后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合 理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。

旅游地产投资思路及案例分析

旅游地产投资思路及案例分析 旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。 旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。 当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。 旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。 旅游地产的分类 旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。 一是景点地产主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间;二是商业地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;三是度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;四是住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 旅游地产投资开发的几种思路

浅析湖泊旅游

浅析湖泊旅游 文/大地风景旅游研究院一、湖泊旅游的概念 陆地上洼地积水形成的﹑水域比较宽广﹑换流缓慢的水体。在地壳构造运动﹑冰川作用﹑河流沖淤等地质作用下，地表形成许多凹地，积水成湖。露天採矿场凹地积水和拦河筑坝形成的水库也属湖泊之列，称人工湖。湖泊因其换流异常缓慢而不同于河流，又因与大洋不发生直接联系而不同于海。在流域自然地理条件影响下，湖泊的湖盆﹑湖水和水中物质相互作用，相互制约，使湖泊不断演变。湖泊称呼不一，多用方言称谓。中国习惯用的陂﹑泽﹑

池﹑海﹑泡﹑荡﹑淀﹑泊﹑错和诺尔等都是湖泊之别称。 湖泊的分类方法很多,可以从成因、位置、水质等方面来区分不同类型的湖泊。水质来区分,可以分为:淡水湖、咸水湖、盐湖。从湖泊所处的位置来说可分为:城市园林湖泊、平原湖泊和高原湖泊等。从湖盆的形成原因来分,湖泊可以分成以下几类： 河迹湖-- 因河流改道而形成,经常成为河流的自然调节水库,鄱阳湖、洪泽湖、洞庭湖等为河迹湖。 构造湖 --是由于地壳构造运动而沉降或凹陷而形成的积水盆地,这类湖泊常与隆起的山地相伴而生。如滇池和西山、洱海和苍山。 海迹湖 --又称泻湖是古海湾封闭而成。如太湖和西湖。 堰塞湖 --系因山崩、火山熔岩、泥石流等堵塞河道而形成。这类湖泊在我国东北地区分布较多,如镜泊湖、五大连池。 冰川湖 --由于冰川的侵蚀作用形成的湖泊。如新疆天池。通常都是高山湖泊。 岩溶湖 --为岩溶地区的溶蚀洼地而形成。如路南石林中的剑池。 火山口湖 --因火山喷发后遗留的火山口积水而成,一般湖岸陡峭,湖水较深。长白山天池为最著名的火山口湖。 人工湖 --人工修建的水库。如千岛湖、长寿湖。 湖泊旅游包括三个层次上的内容:核心层是湖面旅游或称湖上旅游,是在湖泊的核心水域上进行的旅游活动,包括在湖中岛屿上的观景活动,在水上进行的康乐体育活动(游艇、帆板等)和水上农业观光;周边层是湖滨观光和休闲运动,包括观赏候鸟、水族馆、湖滨浴场等;扩散层是环湖观光带,包括依托湖泊而存在的更大范围内的所有观光、休闲、疗养、会议和考察活动的区域。

中国旅游地产开发4种新模式

中国旅游地产开发4种新模式 中国旅游地产开发的4种新模式 ”城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。 同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出”双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。 产业经济区提升旅游地产新模式 产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了”运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。 巅峰智业集团的旅游地产研究院在杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。在宁波城市旅游产业发展规划中则提出了产业基地的旅游发展模式，在提升主题特色旅游产品集聚的同时，突破都市综合服务基地建设。所有这些都将为城市的休闲化进程提供驱动力。 目前中国，新城引入旅游产业的现象越来越普遍，这是旅游产业本身的特点以及新城建设的需要二者共同决定的。旅游的发展，可以带动景区及其周边地区城市化现象，包括乡村城市化和由于旅游资源开发带来的度假酒店业、商业区等城市面貌建筑物的大量建设。 其一旅游产业是新城初建的先导力量。新城发展旅游业具备了经济基础优势、城市区位优势和政策优势。主城区旺盛的旅游需求又带来了大量客源，以旅游景区的构建作为新城启动的先导，有利于促进区域基础设施的快速完善，依托旅游项目开展的观光旅游和商务旅游为新城带来了人气，同时也促进了旅游外延产业的集聚，这些都为人口的进一步迁移、城市

环洱海旅游开发模式研究

环洱海旅游开发模式研究

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环洱海旅游开发模式研究-旅游管理 环洱海旅游开发模式研究 贾笑沛 旅游业的发展需要充足的旅游资源为支撑，洱海作为大理的重要旅游资源，在大理旅游业发展中起着重要的作用。如何开发和维护好洱海旅游资源，对大理旅游的可持续发展有着深远的影响。近年来，大理旅游的快速发展推动了环洱海旅游的开发，但是当前旅游发展所带来的的洱海生态环境保护和可持续问题也日渐凸显。本文则依据当前环洱海旅游开发所产生的问题，通过文献查阅法、实地访谈法等方式提出了兼顾环洱海旅游发展、洱海生态环境和市场效益三者合一的开发模式。 一、湖泊开发模式的内涵 通过对相关文献梳理发现，湖泊旅游开发的研究基本上包含着一些比较固定的论题：自然环境条件的污染、滨湖社区人文环境要素的改变，以及根据这些论题提出的应对措施。如叶小青，占勇明以南明湖为例，认为湖泊旅游的开发都要以“回归自然，尊重传统”为主题，旅游活动的展开也充分体现现代旅游所倡导的“天人合一”的理念，通过一系列严格的控制手段和技术措施，实现南明湖旅游的可持续发展。赵敏燕, 蒙睿, 董文渊在文章中探讨了湖泊生态环境整治与旅游活动开发的互动机制, 并提出了一系列诸如生态环境整治工程、湖滨生态恢复工程、污水治理工程等，来促进二者良性互动的对策与措施, 使云南高原湖泊旅游满足生态友好可持续发展。基于以上学者对湖泊开发模式的研究，笔者认为当前湖泊旅游的开发不是追求绝对的保护生态环境，也不是依赖良好的生态环境进行无节制的开发，而是要通过旅游开发来改善和恢复自然生态环境，达到市场效益

旅游地产开发的四种模式和七大策略分析

旅游地产开发的四种模式和七大策略-----------------------作者：

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一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。

大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。 二、产业经济区提升旅游地产新模式 产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。 杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。在宁波城市旅游产业发展规

(参阅信息)国内外湖泊旅游开发建设的成功案例分析

长寿湖等湖泊旅游开发建设的成功经验 近年来，随着旅游业的纵深发展，以观光游览、水上运动、休闲垂钓、餐饮美食、游船休闲、湖滨度假为代表的湖泊旅游，越来越受到广大游客的欢迎。当前，我我县**湖省级旅游度假区开发建设进入了全面启动阶段，以下列举的长寿湖（重庆市长寿区）、索河（河南省荥阳市）、蟠龙湖（河北省元氏县）等湖泊旅游开发的成功经验，为今后我县**湖旅游开发提供了有效参考。 长寿湖：充分发挥当地道教文化资源，抓住人们对于健康长寿的期盼心理，结合长寿湖“寿”字形状，以“天赐神寿”为主题，划分了福寿观光分区、蓬莱仙岛分区、养生仙境分区、长寿祈福分区四大旅游区域，将道家文化与自然资源高度融合，开发了水上游乐、乡村游乐、渔家休闲、温泉休闲、宗教朝觐等一系列特色旅游文化产品，使长寿湖与长寿文化“整合开发、完美结合、形神统一”，成为远近闻名的道教文化旅游胜地。 索河：充分展现人性化的规划设计理念，结合水、山、林等丰富的自然资源，打造亲水游乐的“绿城水滴”水上乐园，体验原始文明、古代文明、现代文明的山野运动乐园，集高端休闲、会议、度假于一体的绿谷庄园，以森林温泉为主题的瑶池度假村，高端企业会所运动休闲公园等旅游项目，建设集住、购、食、娱、商务活动于一体的休闲度假区，充分满足远近游客、各个层次消费群体的消费需求，营造和谐而人性化的休闲度假环境。

蟠龙湖：成功引进河北省百强、石家庄市十强企业天山集团，进行大手笔综合开发，计划用3—5年时间，投资108亿元，综合开发水陆景观、水上海世界、时尚商业广场、森林公园、酒店、停车场、滑雪场、景观地产等旅游项目，将蟠龙湖景区打造成5A级旅游景区，成为集节能、环保、低碳、绿色、科技为一体的国际旅游度假区及中国北方最大的旅游观光和休闲娱乐中心。

我国自然湖泊旅游开发现状、问题及发展前景

我国自然湖泊旅游开发现状、问题及发展前景 摘要：随着中国旅游业的发展，湖泊旅游的发展整面临着一个难得的机遇，目前大多数湖泊都进行了不同程度的旅游开发。 本文是对我国自然湖泊旅游开发现状、问题及发展前景这三个方面的分析，让我们对我国自然湖泊旅游业的进一步了解。 关键字：湖泊旅游度假生态 一、发展现状 中国是多湖泊国家,面积在1平方公里以上的天然湖泊即达2800多个,总面积约8万平方公里，其中淡水湖泊面积为3.6万平方公里，占总面积的45％左右。中国湖泊分布范围广而不均匀，东部平原和青藏高原形成2大稠密湖群。内蒙古高原、云贵高原、柴达木盆地和准噶尔盆地湖泊分布亦多。但长江上游、珠江流域和浙闽丘陵等地区湖泊寥寥无几。中国绝大部分湖泊属中、小型、面积大于1000平方公里的共11个。最大淡水湖泊为鄱阳湖，最大咸水湖是青海湖，最大盐湖是察尔汗盐湖。 随着中国旅游业的发展，湖泊旅游的发展整面临着一个难得的机遇，目前大多数湖泊都进行了不同程度的旅游开发。截止 2004 年，国内主要依托湖泊进行旅游开发的 A 级旅区就有 90 家，其中 AAAA 级 27 家，AAA 级的有 7 家，AA 级有 51 家，A 级有 5 家。 二、存在的问题及原因 目前,我国大部分湖泊研究仍以观光旅游为主,发展速度不平衡,存在着保护与开发、经营与管理、观光与休闲、旅游与其他产业的矛盾等问题.魏小安从构建和谐服务,培育健康生活发展的角度指出,目前我国的湖泊旅游存在五大问题: 一是污染.二是功能欠协调.三是安全问题. 四是民生问题. 五是同质化的问题. 在市场上难以形成自己的吸引力. 姜巍、杨兆萍[1]认为博斯腾湖天格尔岛旅游区来自周边景区的竞争强烈, 环湖旅游景区以博湖为依托,发展水上游乐项目. 而天格尔岛与周边旅游景区主体旅游资源雷同, 客源市场竞争激烈; 旅游资源品位较高,但现有知名度低.金

中国旅游地产开发的四种模式

——“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快，城市空间不断外扩，区域界限逐步消失；在生活需求上，由于城市中心地价飙升、环境恶化，人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力，引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式，能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。