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金融行业市场分析报告

金融行业市场分析报告2020年2月

正文目录

1. 引言 (4)

2. VIX 及SKEW 的构建 (5)

2.1. 波动率指数VIX 计算方法 (5)

2.2. 偏度指数SKEW 计算方法 (7)

3. 50ETF 期权2019 年表现回顾 (8)

3.1. 标的行情回顾 (8)

3.1.1. 国内外主要指数 (8)

3.1.2. 50ETF (10)

3.2. 期权市场行情回顾 (13)

4. 50ETF 期权VIX 与SKEW 分析 (16)

4.1. VIX 与SKEW 的分布情况 (16)

4.2. VIX 与SKEW 的预警功能 (18)

4.3. VIX 的长记忆性特征 (21)

5. VIX 多空策略 (24)

6. 策略展望 (26)

图表目录

图1 (上证指数近1 年走势) (9)

图2 (A 股各主要指数近1 年走势对比) (9)

图3 (标普500 近1 年走势) (10)

图4 (美股各主要指数近1 年走势对比) (10)

图5 (上证50ETF 近1 年走势) (11)

图6 (上证50 行业构成) (11)

图7 (上证50 成分股当前权重及近1 年涨跌幅) (12)

图8 (近1 年上证50 成分股涨跌贡献) (12)

图9 (上证50ETF 移动Hurst 指数) (13)

图10 (近2 年上证50ETF 期权月成交量统计) (14)

图11 (近2 年上证50ETF 期权月持仓量统计) (14)

图12 (近1 年上证50ETF 期权成交量与持仓量P/C 比) (15)

图13 (近1 年上证50ETF 历史波动率) (15)

图14 (近1 年上证50ETF 平值期权隐含波动率) (16)

图15 (上证50ETF 期权VIX 指数) (17)

图16 (上证50ETF 期权SKEW 指数) (17)

图17 (VIX 分布) (18)

图18 (SKEW 分布) (18)

图19 (VIX 与50ETF 当日涨跌幅) (19)

图20 (SKEW 与50ETF 当日涨跌幅) (19)

图21 (VIX 与50ETF 过去20 日涨跌幅) (19)

图22 (VIX 与50ETF 过去20 日涨跌幅绝对值) (19)

图23 (SKEW 与50ETF 过去20 日涨跌幅) (20)

图24 (VIX 与SKEW) (20)

图25 (VIX 与50ETF 未来5 日波动幅度) (20)

图26 (SKEW 与50ETF 未来5 日波动幅度) (20)

图27 (上证50ETF 期权VIX 指数与隐含波动率、历史波动率对比) (20)

图28 (VIX 现值与VIX 未来20 日涨跌幅) (21)

图29 (VIX 现值与VIX 未来20 日值) (21)

图30 (2016 VIX R/S 分析) (22)

图31 (2016 SKEW R/S 分析) (22)

图32 (2016 50ETF R/S 分析) (22)

图33 (2017 VIX R/S 分析) (22)

图34 (2017 SKEW R/S 分析) (22)

图35 (2017 50ETF R/S 分析) (22)

图36 (2018 VIX R/S 分析) (22)

图37 (2018 SKEW R/S 分析) (22)

图38 (2018 50ETF R/S 分析) (22)

图39 (2019 VIX R/S 分析) (22)

图40 (2019 SKEW R/S 分析) (22)

图41 (2019 50ETF R/S 分析) (22)

图42 (上证50ETF，VIX，SKEW 的50 日移动Hurst 指数) (23)

图43 (VIX 的移动Hurst 指数分布) (23)

图44 (SKEW 的移动Hurst 指数分布) (23)

图45 (上证50ETF 期权2019 年VIX 及其布林线) (24)

图46 (VIX 多空策略表现) (25)

表1 上证50ETF 期权报价（2019-09-25） (6)

表2 2016-2019 上证50ETF 期权VIX 指数与SKEW 指数统计 (18)

表3 2016-2019 上证50ETF，VIX，SKEW 的Hurst 指数 (23)

表4 VIX 多空策略回测统计 (25)

1.引言

波动率是期权定价与交易策略运用的重要决策因素，对波动率的测量、估计与预测在

期权策略研究体系中具有重要地位。波动率的标准定义是价格时间序列对数收益率的标准差：

?2 = ∑(???)2

公式1

其中?为对数收益率，?为样本平均收益率，?为样本数量。通常将标准差表示为年化形式，因此在使用日频数据时，? = 252，即1 年的交易日数量。

然而，在实际交易中需要的是未来某个时间的已实现波动率，这是无法被直接观测到的，只能通过其他观测量估计。常用的波动率观测量包括历史波动率和隐含波动率两类。

历史波动率通过过去特定一段时间（如30 天、60 天）的历史价格序列计算。隐含波动率

则是将期权当前价格当作期权理论价格，依据期权定价模型反算出当前期权价格所“隐含”

的未来已实现波动率。由于期权定价模型（如Black–Scholes 模型）通常包含了对资产收

益率服从正态分布的假设，因此隐含波动率也是一种基于模型的方法，并包含了期权定价

模型的假设。根据不同行权价和到期日的期权价格得到的隐含波动率是不同的，因此期权

定价模型的真正作用不在于对期权“定价”，而是将期权价格转换为一个更缓慢变化的参数——隐含波动率。这使得我们可以通过“波动率微笑”曲面去比较不同执行价和到期日的期权。

波动率指数（VIX）是芝加哥期权交易所（CBOE）1993 年引入的，用作权益市场波

动率的基准指数，在2003 年其计算方法改为一种与模型无关的波动率指数。新VIX 指数

基于标普500，利用涵盖广泛执行价范围的看涨和看跌期权加权价格计算，反映了市场对

未来30 天波动率的整体预期。偏度指数（SKEW）是对隐含波动率曲线斜率（“波动率微笑”的偏斜）的一种全局测量。“波动率微笑”偏斜时，往往与资产价格大幅波动，其对数

收益率不再服从正态分布，即出现所谓“尾部”风险有关，从而导致一侧执行价（虚值或

实值）的期权价格对应的隐含波动率显著升高。SKEW 指数由CBOE 于2010 年引入，用

一组虚值期权构成的组合价格来刻画标普500收益率的偏度，及其隐含的市场价格“尾部”

风险。与VIX 指数一样，SKEW 指数也是一种不依赖定期权价模型的方法。目前，CBOE 的VIX 指数已不仅仅是一种抽象的概念，而且拥有了基于VIX 指数的VIX 期货、ETN 和

期权，成为一种可交易的波动率衍生品。

上海证券交易所与中证指数有限公司于2015年6月公布并试运行了中国波指（iVX）。

中国波指基于上证50ETF 期权构建，反映了市场对未来30 天50ETF 波动率的预期。中

国波指（000188）于2016 年11月正式发布，但至2018 年2 月暂停发布，衡量市场预期

波动率的指标暂时缺位。鉴于波动率指数对期权研究体系的重要性，一些券商研究所依据CBOE 的VIX 和SKEW 计算方法，编制了自己的上证50ETF 期权VIX 及SKEW 指数。

本报告首先介绍了CBOE 白皮书中VIX 及SKEW 指数的计算方法，并对50ETF 期权2019 年行情进行了简单回顾。然后基于50ETF 期权构建了50ETF 的中VIX指数和SKEW

指数，分析了其对市场风险的预警功能，以及VIX 指数自身的长记忆性特征。基于上述对VIX 指数的认识，本报告还提出一种VIX 多空策略。由于50ETF 期权VIX 指数并非一种

可交易资产，VIX 多空策略并非直接立足于交易，而是针对VIX 指数的均值回复特征的一

种未来波动率预测方法。投资者可基于对未来波动率的预测，结合自身风险管理需求，选

择合适的期权价差策略实现交易。

2.VIX 及 SKEW 的构建

2.1.波动率指数 VIX 计算方法

VIX 指数采用标的相同的一组期权来计算，这些期权的价格反映了市场对未来波动率的期望水平。计算 VIX 指数的一般公式为：

2 ? ?? ?2 1 ?

?2 =

∑ ??? ?(? ) ? [ ? 1]

? ?

公式 2

0 其中? = ??? 100，即 ? ??? = ? × 100 ；为有效期限，即距离到期时间；为由指数期

? ?

权价格导出的远期价格水平；为低于的第一个执行价；为虚值期权的执行价；?? 1 ? ? ? 2 是的 0 执行价之间的间隔：?? = (? ? ? )?2；是无风险利率；?(? )是每个执行价为? ?

期权的买卖中间价。

VIX 度量的是未来 30 天的期望波动率水平，因此构成 VIX 指数的是近月和次近月看涨/看跌期权。但在近月期权距离 8 天就到期时，则滚动至次近月和第 2 个次近月的合约进行计算，以规避近月合约接近到期日时可能发生的价格异常。

首先计算当前 VIX 指数的有效期限?。有效期限?是通过距离到期的日历日，以分钟为单位计算，公式如下：

{???????? ??? + ?????????? ??? + ??????

???? } ? = 公式 3 ? ?

????

其中???????? ???为距当天午夜 24 点剩余的分钟数；?????????? ???为结算日午夜到结算间的分钟数；?????? ????从当天到结算日的总分钟数。由于近月和次近月合约到期日不同，因此分别为其计算有效期限? 和? 。 1 2

接下来选择用于计算 VIX 指数的期权合约。选择标准是集中在平值期权执行价附近的虚值看涨和看跌期权。将所有期权按执行价升序排列，计算各执行价看涨与看跌期权的价差，以价差最小的执行价? 为平值期权。然后利用平值期权执行价及其看涨、看跌期权的 0 价格可以计算远期价格指数水平?：

? = ? + ???

(?(? ) ? ?(?0,? )) 0

0,?

公式 4

其中? 为平值期权行权价，?为无风险利率，?为有效期限，?(?

0,?)为平值看涨期权报 0

价，?(?

0,?)为平值看跌期权报价。对于近月与次近月合约，分别计算其远期价格指数水平

? 和? 。获得远期价格指数水平后，要再次决定? ：选择低于远期价格指数水平?的第一个 1 2 0 执行价作为? 。 0

例如，2019 年 9 月 25 日上证 50ETF 期权的报价见表 1 。由于近月与次近月合约中看

涨与看跌期权的价差最小的执行价均为 3，因此选择?0,1 = 3和?0,2 = 3分别计算? 和? ： 1 2

? = 3 + ?0.02046×0.076712(0.043 ? 0.0597) = 2.983274

? = 3 + ?0.02046×0.249315(0.1022 ? 0.116) = 2.986129

1 CBOE 构建的 VIX 指数是根据标普 500指数期权构建的。

> < = ? 则包括看涨与看跌期权。如果? ? 为看涨期权；如果? ? 为看跌期权；如果? 0 0 0

由于近月与次近月合约中低于? 和? 的第一个执行价为 2.95，因此平值期权执行价修 1 2 正为?0,1 = 2.95和?0,2 = 2.95。

表 1 上证 50ETF 期权报价（2019-09-25）

近月合约（ 1910）

次近月合约（ 1912）

执行价

看涨

看跌

价差

看涨看跌价差 2.5 0.4885 0.4599 0.3932 0.3477 0.3054 0.2622 0.2226 0.1876 0.1552 0.1273 0.1022 0.0643 0.0392 0.0243 0.0146

0.0044 0.006 0.4841 0.4539 0.3845 0.3348 0.2867 0.2354 0.1856 0.1366 0.0853 0.0368 0.0138 0.1139 0.2141 0.3111 0.4114

2.55 2.6 2.65 2.7 2.75 2.8 2.85 2.9 2.95

3 0.0087 0.0129 0.0187 0.0268 0.037 0.286

4 0.237 0.002

5 0.0034 0.0052 0.009

6 0.0196 0.035 0.2839 0.2336 0.184

7 0.1334 0.0841 0.0335 0.0167 0.1157 0.2175 0.3153 0.4141

0.1899 0.143 0.051 0.1037 0.0685 0.043 0.0699 0.0905 0.116 0.0597 0.1309 0.2231 0.318 3.1 3.2 3.3 3.4

0.0152 0.0056 0.0027 0.0018

0.1782 0.2533 0.3354 0.426

0.4159

资料来源：XXXX 研究所，Wind

选择执行价大于? 的非零买价看涨期权，连续遇到两个零买价后不再选择其他看涨期权； 0 选择执行价小于? 的非零买价看跌期权，连续遇到两个零买价后不再选择其他看跌期权；选 0 择执行价等于? 的看涨和看跌期权，将看涨与看跌期权价格的平均值作为该执行价对应的期权 0

价格。在上例中，即选择执行价大于 2.95 的看涨期权和执行价小于 2.95 的看跌期权（蓝色阴影部分）计算 VIX 指数。

对所有选择的计算执行价之间的间隔?? ：执行价? 上下两边执行价价差的一半。但对于最高和最低的执行价，?? 单纯是? 与其邻近执行价的价差：

? ? ? , = 1

2 1 ? ? ? +1 ?1

?? = { ,

= 2, ? , ? ? 1

= ?

公式 5

?? ? ???1 ,

再对所有选择的期权计算其买卖中间件?(? ) = (?(? ,???) + ?(?

))?2，对于平值

, 期权? ，则取看涨与看跌期权报价的均值，以获得唯一值。 0

至此，VIX 计算的参数均已具备，我们已可以根据公式 2 分别计算近月与次近月? ：

2 2

?? 1 ?

1 ?

2 = ∑ ∑ ??1?1 ?(? ) ? ??2?2 ?(? ) ? [? ? 1] 1

?2 公式 6

公式 7

?1 ?1 0,1

?? 1 ? 2

?2 = 2

[? ? 1]

?2 ?2 ?2 0,2

最后计算? 和?

2 30 2 的 2

天加权平均值，再开方乘以 100 获得 VIX 指数值：

1 ? ? ?30 ?30 ? ??

??2 ? ??1 ?365 ?30 ?2 ??? = 100√{ ? ?2 [

] + ? ? 2 [ 1 ]} × 公式 8 1 1 ??2 ? ??1 2 2 其中，? 为近月期权距到期日的分钟数，? 为次近月至到期的分钟数，? 为 30 天 ? 1

? 2

30 的分钟数，?365为 1 年的分钟数。

2.2.偏度指数 SKEW 计算方法

SKEW 衍生自标的价格的偏度，用?表示。?的定义与统计偏度系数相似：

3 ) ] ? ? ?

? = ? [( 公式 9

??? 其中?为标的价格的 30 天对数收益率，?为其均值，?为其标准差；? = ( ) 代表了 ?

一种偏度回报，而? = ?[?

]是其市场价格，即风险调整后的的期望值。

? ?通过标的证券的一组期权组合进行计算，这些期权模拟了对偏度回报的一种暴露。由于?可能为负值，且波动幅度较窄，不适于作为一种指数。因此将?按下式线性转换为 SKEW ：

???? = 100 ? 10 × ?

公式 10

根据此定义，?为负值时 SKEW 变大，表示尾部风险较大。

?可以被简单地认为是偏度系数的一种风险中性版本。?同时也是一种偏度回报的市场价格或期望值，这种偏度回报取决于标的对数回报的不对称性。如果标的对数回报是对称的，则其偏度回报为 0；如果标的对数回报偏向正值或负值，则其偏度回报为也对应地为正值或负值。

SKEW 的计算分为两个部分。第一部分是选择用于计算的看涨与看跌期权组合，这部分与计算 VIX 时相同。第二部分是计算近月与次近月期权的 SKEW ，并对其加权平均得到结果。将公式 9 中对?的定义展开，可以得到：

?[?3 ] ? 3?[?]?[?2] + 2?[?]3 ? ? 3? ? + 2?3 3 1 2 1 ? = = 公式 11 (?[?2] ? ?2[?])3?2 (? ? ?2)3?2 2 1

其中? 、? 、? 分别是 30 天对数收益率的 1、2、3 次方的期望值： 1 2 3

? = ? = ? ? = ???

(

[ ] ? ∑ ? ? ?? ) + ?

( ) 1 ? ?2

2 ? ? = ?[?2] = ???

( ∑ ?2 (1 ? ln ( ?

) ?(? )?? ) ) + ?2

2 ?

公式 12

3 ? ? ? = ?[?3 ] = ???

( ∑ ?

2 {2 ln ( ? ) ? ??2 ( ? ) ?(? )?? }) + ?

3 3 ?

其中，? 、? 、? 为平值期权执行价? 与远期价格水平? 差值的残差项：

1 2 3 0 0

? 0 ?

0 ?0

?1 = ? (1 + ln ( ) ? ?0

)

?0 ? 0

? 1 2 ?0 0 ? = 2 ln ( ) ( ? 1) + ??2 ( ? ) ) 2

公式 13

?0 0

? 1 ? ? 0 ?0 ? = 3??2 ( 0) ( ln ( ) ? 1 + 0 3

? 0

3 ?0

上述定义中，有效期限?，远期价格水平?，无风险利率?，平值期权执行价? ，虚值 0 期权执行价? ，期权中间报价?(? )，执行价之间的间隔??

等参数与 VIX

指数计算中的含义相同。

与 VIX 指数计算类似，SKEW 指数也是采用近月与次近月期权合约进行计算。因此实际计算时应分别针对近月与次近月合约计算? 和? ，再按下式加权计算 SKEW ：

1 2 ???? = 100 ? 10 × ? = 100 ? 10 × {?? + (1 ? ?)? } 14

1 2

公式其中，

? ? ?30

?2 ? =

公式 15

??2 ? ??1

? 为近月期权距到期日的分钟数，? 为次近月至到期的分钟数，? 为 30 天的分钟 ? 1 ? 2

30 数。可以看出，SKEW 指数计算对近月与次近月期权的权重处理与 VIX 指数计算的处理方式相同。

3.50ETF 期权 2019 年表现回顾

3.1.标的行情回顾

3.1.1. 国内外主要指数

2019 年 1 季度 A 股出现较大涨幅，至 4 月 8 日上证指数最高达 3288.45 点。但受市 4 场内外环境影响，2 季度出现较大幅度下跌，3000 点关口失守。3，4 季度 A 股各主要指数均出现反复震荡，且波动幅度逐渐收窄。在各主要指数中，创业板指数、沪深 300 表现较好，上证指数、中证 500 表现较差。上证指数近 1 年走势见图 1，A 股各主要指数近 1

年走势对比见图 2 。

截止 2019年 11月底。

为便于比较，各指数均以自 2018年 12月 05日以来涨幅进行对比。

金融行业现状

金融业（银行机构）猎头市场调查报告目录一、我国银行业市场现状二、金融业人才供需情况三、银行机构紧缺职位四、金融从业人员薪资水平五、金融业猎头市场份额六、金融猎头机构（竞争对手）分析七、银行与猎头公司的交互八、SWOT分析九、尚待解决的问题十、附录

金融业（银行机构）猎头市场调查报告一、我国银行业市场现状我国银行业的机构数量较多，除了3家政策性银行以外（开发行、农业发展、进出口），还有4家国有商业银行（中、农、工、建）、13家股份制商业银行(交通银行、上海浦东发展银行、招商银行、广东发展银行、深圳发展银行、兴业银行、浙商银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、渤海银行、中信银行、北京银行、上海银行等），114家城市商业银行和上千家城市信用社以及一大批农村信用社。在华营业性外资金融机构达到191家（如美国花旗银行、英国汇丰银行、英国渣打银行、香港东亚银行、香港南洋商业银行等），其中已有84家获准从事人民币业务。图1 中国各银行营业网点分布图全国银行业金融机构营业网点共197560个。4家大型商业银行营业网点68 180个；政策性银行营业网点2188个；股份制商业银行营业网点3696个；城市

商业银行及城市信用社营业网点7187个；农村信用社（含农村合作银行、农村商业银行）营业网点80692个；邮政储蓄营业网点35617个。二、金融业人才供需情况 1、需求量大目前，上海、北京、广东和江苏这几个省市对金融行业人才的需求量很大，尤其是对金融行业的中高端专业人才需求量非常大。从金融行业特性来说，一个企业的高端人才或者说高端服务，决定着这个企业在行业内的竞争力。同时，从金融行业人才求职活跃度来看，金融行业从业人员的活跃程度比较高，1/3以上的人员会主动出击寻找更好的工作机会。综合来看，金融人才需求量明显增加的原因有三：（1）从银行来看，国有商业银行、外资银行及股份制商业银行的竞争，使国内金融人才，尤其是与业务密切相关的中高端本地金融人才极为抢手，人才之战越演越烈；（2）国内外众多风险投资机构开始在内地、海外拓展投资业务，使投行领域的专业人才需求量增加；（3）股市回暖，对理财顾问、理财分析、规划师等专业人才的需求迅猛。 2、人才匮乏国内外资金融机构中，华人高级职员如总监、副总裁等的年薪普遍在50万元人民币以上，高者可达400万元人民币以上。但令人头疼的是，目前国内符合这些要求的高级人才少之又少，猎头找起来也很费劲。（1）银行业：一方面，国有银行大多数人才缺乏境外培训和工作的经验，虽然目前大陆国有金融系统有很多优秀的人才，但他们适应的是计划经济体制下的运作方式，对本行业之外的金融业务关注比较少，这与国外当前金融运作模式有不少距离。这使得许多企业不得已从海外引进高级金融人才。另一方面，那些高薪引进的人才又对国内经济市场运行机制不熟悉，国外这类人才一旦被挖进来，他们的通病就是“严重的水土不服”。

房地产市场调研报告提纲

调查报告题目对近年来房地产的形势分析姓名张雷所在系部工商管理系专业班级 2012级营销5班学号 2012230517 指导教师张毅日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲前言调研时间、调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据。（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条 3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

商业市场调研报告提纲

南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述………………………………….

一、南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP

2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口

中国金融行业发展现状

金融业在国民经济中处于牵一发而动全身的地位，关系到经济发展和社会稳定，具有优化资金配置和调节、反映、监督经济的作用。我国经过十几年改革，金融业以空前未有的速度和规模在成长。一，我国金融业现状随着世界经济的不断发展，各国产业结构的调整，农业所占比重下降，金融业逐渐提升份额，形成金融行业在国民经济占主要份额的局面。我国自从加入WTO后，不断完善多层次多功能金融市场体系，银行交易与信息系统服务日臻完善。目前我国已基本建立证券期货市场，货币市场和银行间外汇市场，实现主体多元化的发展，包括商业银行，社会保障基金，信托公司，证券公司，保险公司等机构。 1999年之前，国际金融业主要有两种经营模式：（1）商业银行与投资银行混业经营的欧洲模式；（2）商业银行与投资银行分业经营的美国模式。 1999年11月12日，美国签署《金融服务现代化法案》，取代了将商业银行和投资银行严格分开的《格拉斯————斯蒂格尔法》。混业经营是金融企业为了实施多元化经营，加强综合竞争力所采取的重大变革。从分业经营到混业经营，这一国际金融业的发展趋势，也预示了我国金融业的发展趋势。 80年代，我国银行都开办了证券、信托、租赁、房地产、投资等业务，实质上进入了“混业经营时代。

1995年5月《商业银行法》正式从法律上确立了国有银行分业经营的制度。随着我国金融业的迅速发展，国内金融市场与国际市场逐步接轨，随着我国金融体制改革步伐的加快，中央银行金融调控手段的市场化改革有了实质性突破。如借鉴国际经验，以资产负债比例管理和风险管理取代贷款规模指令性管理；大幅度下调法定存款准备金率，适时多次降低存款贷款利率，扩大中小金融机构贷款利率浮动范围，稳步推进贷款利率市场化进程；努力拓宽融资渠道，积极发展股票、债券、投资基金等直接融资方式，等等。 2017年以来，我国经济在加速增长中收到通货膨胀等压力的阻碍，我国政府修改了《中华人民共和国银行法》，将中国人民银行的职责扩大为制定和执行货币政策，维持金融行业稳定和提高金融服务等。中国人民银行高度重视我国货币政策的有效性，科学性和预见性，根据国内外的金融形势变化适时调整货币政策，运用宏观调控的方式来调整我国金融行业的发展方向。而中国人民银行在1984年独立行使中央银行职能的同时,建立了法定存款准备金制度。我国历年来存款准备金率的调控情况自从我国实行存款准备金制度近三十年来,存款准备金率经历了四十五次调整,存款准备金制度经历了从初创到逐步成熟的发展过程,成为了重要的货币政策工具

中国的金融行业现状

目前国内已经上马信息化的金融企业大多只是为客户提供信息查询而已，提供理财、咨询服务的不多。中国金融行业信息化中存在的问题改革开放20多年来，中国的金融信息化建设是从无到有、从单一业务向综合业务发展，取得了一定的成绩。如今已从根本上改变了传统金融业务的处理模式，建立了以计算机和互联网为基础的电子清算系统和金融管理系统。中国的金融数据通信网络框架基本形成。但是国内金融企业在实施信息化建设的过程中还存在着不少的问题。金融行业信息化问题1、目前各金融体系的建设标准很难统一，阻碍了金融信息化的进一步发展。在国有商业银行全面实施国家金融信息化标准前，许多银行都已经建立了自己的体系，由于机型、系统平台、计算机接口以及数据标准的不统一，使得各地的差距比较大，系统的整合比较困难，标准化改造需要一段时间。金融行业信息化问题2、金融信息化建设中，金融企业之间的互联互通问题难以得到解决。如国内众多的银行卡之间要实现互联互通，似乎需

要经过一番长途跋涉。其实，为了实现银行卡的互联互通，中国人民银行早就牵头组织各商业银行共同出资成立了银行卡信息交换中心，以解决各银行之间的ATM和POS机的共享问题。可是真正要实现联通的时候，各银行又都在盘算自己的利益。因为银行卡的联通意味着小银行可以分享到大银行的资源，大银行当然不愿意了。因此，金融企业的互联互通，必须找到一种市场驱动机制来谐调各方的利益，找到最佳的利益平衡点。金融行业信息化问题3、服务产品的开发和管理信息的应用滞后于信息基础设施的建设和业务的快速发展。目前国内金融企业的计算机应用系统偏重于柜面的负债、核算业务的处理，难以满足个性化金融增值业务的需要。同时，缺乏对大量管理信息、客户信息、产业信息的收集、储存、挖掘、分析和利用，信息技术在金融企业管理领域的应用层次较低，许多业务领域的管理和控制还处在半信息化的阶段。金融行业信息化问题4、网上金融企业的认证中心建设速度缓慢。目前中国各金融企业的客户很多，都是网上的潜在客户，然而由于国内金融企业在建设认证中心的意见上难以实现统一，

某商业市场调研报告

重庆市XX市场调研报告一、区域环境研究 1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形

?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾

广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。交通环境观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。

金融行业发展的影响因素及现状析

一、金融行业特点金融业是指经营金融商品的特殊企业，它包括银行业、保险业、信托业、证券业和租赁业。金融业具有指标性、垄断性、高风险性、效益依赖性和高负债经营性的特点。指标性是指金融的指标数据从各个角度反映了国民经济的整体和个体状况，金融业是国民经济发展的晴雨表。垄断性一方面是指金融业是政府严格控制的行业，未经中央银行审批，任何单位和个人都不允许随意开设金融机构；另一方面是指具体金融业务的相对垄断性，信贷业务主要集中在四大商业银行，证券业务主要集中在国泰、华夏、南方等全国性证券公司，保险业务主要集中在人保、平保和太保。高风险性是指金融业是巨额资金的集散中心，涉及国民经济各部门。单位和个人，其任何经营决策的失误都可能导致“多米诺骨牌效应”。效益依赖性是指金融效益取决于国民经济总体效益，受政策影响很大。高负债经营性是相对于一般工商企业而言，其自有资金比率较低。[文秘家园-www,https://www.wendangku.net/doc/3816537906.html,,找范文请到文秘家园] 金融业在国民经济中处于牵一发而动全身的地位，关系到经济发展和社会稳定，具有优化资金配置和调节、反映、监督经济的作用。金融业的独特地位和固有特点，使得各国政府都非常重视本国金融业的发展。我国对此有一个认识和发展过程。过去我国金融业发展既缓慢又不规范，经过十几年改革，金融业以空前未有的速度和规模在成长。随着经济的稳步增长和经济、金融体制改革的深入，金融业有着美好的发展前景。二、金融行业发展的影响因素分析 1.经济增长方式与经济结构目前中国经济增长方式仍属于要素投入型增长，经济增长长期过度依赖投资和出口，储蓄率和投资率偏高，消费率偏低。这种高消耗、高投资的粗放型经济增长模式，一方面使得能源、资源供给瓶颈依然突出，与以提高增长质量为重点的经济增长方式相比，更易导致经济剧烈波动；另一方面，使得经济的增长过分依赖贷款的投放，如果经济环境发生变化、产业结构进行调整、出口环境恶化、房地产业等行业出现过热，可能会影响实体经济的盈利和可持续发展的能力，最终导致金融机构不良资产增加，威胁金融机构和金融市场的稳健运行。从经济结构来看，投资区域与投资产业的不平衡以及金融资源在市场主体间的配置效率不高或者“错配”现象，也将影响金融稳定。 2.经济和金融全球化的溢出效应随着经济金融全球化的不断发展，特别是我国经济金融的发展与美国等发达国家的关联度不断加深，金融稳定越来越多地受到国际经济金融环境的影响。与此同时，我国参与国际生产、贸易和资金循环的广度、深度不断扩大，与全球化收益相伴而来的不确定性和风险也在相应增加。 3.汇率制度、国际收支与资本流动我国汇率制度改革的方向在于完善人民币汇率形成机制，进一步健全面向市场、更加具有弹性的汇率制度。在（转载自文秘家园https://www.wendangku.net/doc/3816537906.html,，请保留此标记。）这一改革进程中，汇率制度改革必须坚持主动性、可控性和渐进性的原则，若改革力度与调整时机出现偏差，则有可能刺激资本大规模流动，导致汇率大幅波动，并有可能造成国内信贷过度膨胀，增加金融体系的风险。一方面，现行汇率制度下的国际收支“双顺差”带来外汇储备规模的持续快速增长。其负面影响表现在，中央银行的对冲操作和相应货币政策选择面临着巨大压力；同时，过多的短期资本特别是纯粹的投机资本流入所形成的外汇储备增加容易导致经济的泡沫化，隐含着经济危机。另一方面，国际“热钱”的大量流动，不仅使得银行体系的脆弱性增加，还容易造成资本来源与国内投资在期限结构上的“错配”，加剧金融市场的不稳定。 4.财政风险向金融风险的转嫁

商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化

◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析六、意向项目SWOT分析（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议

中国金融科技发展现状与趋势

中国金融科技发展现状与趋势2017-01-20? 来源：21世纪经济报道中国银行业协会首席经济学家香港交易所首席中国经济学家巴曙松金融科技（Fintech）是当前金融界十分关注的话题。目前，中国的互联网金融行业进入到一个阶段性的调整时期，在这样的氛围下讨论金融科技，能提供一个反思和总结的机会，客观分析一下中国金融科技发展的现状和趋势。金融科技通常被界定为金融和科技的融合，就是把科技应用到金融领域，通过技术工具的变革推动金融体系的创新。全球金融稳定委员会对金融科技的界定是，金融与科技相互融合，创造新的业务模式、新的应用、新的流程和新的产品，从而对金融市场、金融机构、金融服务的提供方式形成非常大的影响。金融科技的外延囊括了支付清算、电子货币、网络借贷、大数据、区块链、云计算、人工智能、智能投顾、智能合同等领域，正在对银行、保险和支付这些领域的核心功能产生非常大的影响。三个发展阶段如果从IT技术对金融行业推动变革的角度看，目前可以把它划分为三个阶段。第一个阶段可以界定为金融IT阶段，或者说是金融科技1.0版。在这个阶段，金融行业通过传统IT的软硬件的应用来实现办公和业务的电子化、自动化，从而提高业务效率。这时候IT公司通常并没有直接参与公司的业务环节，IT系统在金融体系内部是一个很典型的成本部门，现在银行等机构中还经常会讨论核心系统、信贷系统、清算系统等，就是这个阶段的代表。第二个阶段可以界定为互联网金融阶段，或者叫金融科技2.0阶段。在这个阶段，主要是金融业搭建在线业务平台，利用互联网或者移动终端的渠道来汇集海量的用户和信息，实现金融业务中的资产端、交易端、支付端、资金端的任意组合的互联互通，本质上是对传统金融渠道的变革，实现信息共享和业务融合，其中最具代表性的包括互联网的基金销售、P2P网络借贷、互联网保险。第三个阶段是金融科技3.0阶段。在这个阶段，金融业通过大数据、云计算、人工智能、区块链这些新的IT技术来改变传统的金融信息采集来源、风险定价模型、投资决策过程、信用中介角色，因此可以大幅提升传统金融的效率，解决传统金融的痛点，代表技术就是大数据征信、智能投顾、供应链金融。

昆明商业市场调研报告

昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日

目录二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)

一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间

中国担保行业发展现状及存在的问题

中国担保行业发展现状及存在的问题中小企业融资难一直是困扰世界经济界的难题,备受各界关注。民间资本在这一过程中起着巨大的作用。2008年金融危机使中小企业融资难问题更加突出,2009年国务院下发《国务院办公厅关于进一步明确融资担保业务监督职责的通知》提出了进一步规范民间资本的要求。在改善中小企业融资环境的过程中,担保机构作为民间资本的一部分在发展中的困境尤为引人关注。标签：担保反担保 1 担保行业的发展现状担保是指债权人为确保债务得到清偿,而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的,可以支配他人财产的一种权利的行为。随着我国经济的发展中小企业队伍的壮大,为解决中小企业融资难问题,担保公司应运而生。我国信用担保的探索始于1992年,经历1999年政策(中国人民银行《关于加强和改善对中小企业金融服务的指导意见》)推动规范试点,2000年担保体系逐渐完善,2009年,国务院办公厅《关于进一步明确融资性担保业务监管职责的通知》以及国务院《关于进一步促进中小企业发展的若干意见》等一系列政策的出台,表明中国担保业的发展进入一个新的时代。截止到2009年底我国担保机构数已达4800多家,担保资金近3000亿元,中小企业贷款累计担保总额近2万亿元。对中小企业融资起到了一定的作用。目前我国担保机构大体上有三种类型。一是政策性担保机构,即由政府出资,吸收部分社会资本成立的中小企业担保信用机构;二是互助性担保机构,是由中小企业自发组建的担保机构,自出资金,自担风险;三是商业性担保机构,一般是以企业和社会个人为股东出资组建的有限责任公司或者股份责任公司,以盈利为目的。河南省已基本形成国有政策性、民营商业性和企业互助性三类担保机构共同发展的局面。至2010年6月30日,全省各类投资担保机构突破千家,达到1002家,注册资本总额达到316.06亿元。其中郑州市共有各类信用担保机构348家,占全省总数的近40%,政府参股的有16家,商业性或企业互助性担保机构332家,注册资金达到113亿元。值得注意的是这348家担保机构中已通过县(市、区)、郑州市、河南省三级登记备案的仅91家,占郑州市担保机构总数的26.15%。 2 担保行业发展的特点及其困境 2.1 目前担保业发展特点①机构数量快速增长,担保规模有限。②业务单一,担保期限短。房产抵押可能还是最大的业务范围,据媒体报道,在郑州有些担保公司的领导直言:“我们只做房、车的业务”。而且目前在郑州担保市场中为中小企业和个人提供的融资多为一年以内的短期融资。担保品种局限在流动资金,对信用担保的要求高,业务量小。③反担保措施严苛。由于风险控制能力有限,担保公司每一笔担保贷款业务几乎都要求提供对等的抵押物,而中小企业融资难的困境

商业市场调研报告

北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。（2）市场类商铺在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层

浅析我国金融服务业的发展现状及对策

浅析我国金融服务业的发展现状及对策 0912130211 国贸0902 魏琪摘要：随着世界范围产业结构的调整，服务业已经成为各国经济发展的支柱产业，金融服务贸易作为其重要组成部分，已经成为现代市场经济的血脉，它给发展中国家带来的不仅仅是机遇，更主要的是挑战。是各种社会资源以货币形式进行优化配置的重要领域，甚至关系到整个国家的经济安全。自改革开放尤其是近十年来，随着我国经济的快速发展，我国金融服务业获得了长足进步，金融资产总量快速增长，金融服务业成为增长最快的产业之一。与此同时，已基本形成了与建设社会主义市场经济体系相适应的以信托、银行、保险、证券为四大支柱、以其他非银行金融业为补充的金融服务业体系。对于转轨时期的我国经济来说，金融资产快速增加且大大超过国民经济的增长速度，其意义非同小可，而在刚刚过去的十年中，一个顺应市场经济的金融体系的初步建成，无论从宏观上，还是在微观上，对整个国民经济的有效运行，对微观经济活动，都将产生难以估量的影响。关键词：中国，金融服务贸易，国际竞争力，影响因数，对策一、我国金融服务贸易国际竞争力的发展现状 (一)金融组织体系不断健全和完善目前，中国已初步建立起以各类商业银行、证券公司和保险公司为主体的比较健全和完善的金融组织体系。到2001年底，全部金融机构(含证券、保险公司)总资产已达21.8万亿元，其中存款货币银行总资产14.1万亿元，所占比例64.7% l.银行组织体系进一步健全 1997年以来，国有独资商业银行加快改革步伐，逐步完善管理体制和经营机制，强化统一法人制度，撤并分支机构，精简人员。为更好地支持广大中小企业，促进银行业适度竞争，中国还陆续增设和重组了10家全国性股份制商业银行。在整顿规范的基础上，将2200多家城市信用社组建成109家城市商业银行。农村信用社与农业银行脱钩，深化了农村信用社改革，组建了3家农村商业银行，3万多家农村信用社及其县市联社已成为农村金融服务的主力军，支持农村经济发展所发挥的作用日益突出。 2.证券类金融机构在规范中发展近些年来，中国证券类金融机构快速发展，管理逐步规范。到2001年底，中国共有证券公司109家，证券投资基金51家，基金的发行总规模804.23亿元，基金资产总值804亿元。中国资本市场发展潜力巨大，证券类金融机构发

商业地产研策报告提纲更新

新城控股·商业管理中心市场研究及策划定位工作框架提供成果报告应包括但不限于以下内容，前期市场研究分析各阶段须给出明确的结论，整体条理清晰、逻辑缜密。策划阶段理由充分，观点明确。第一篇拓展建议研究 1城市分析（整个城市） 1.1城市综述城市概述，面积、位置、交通、城市等级等 1.2城市经济 1.2.1当年城市GDP，城市人口，人均GDP，人均可支配收入，人均消费支出 1.2.2城市间经济指标比较，横向分析 1.2.3城市历年发展指标比较，纵向分析 1.2.4城市产业结构及主导产业、优势产业分析 1.3城市规划 1.3.1城市总体规划规划图及规划要点 1.3.2商业规划及新城区规划 1.3.3交通规划 1.4相关经济政策 1.4.1宏观经济及金融政策 1.4.2房地产政策 1.4.3商业发展政策 1.5结论及分析归纳分析，判断城市可进入性 2区域分析（区域） 2.1区域概况 2.1.1城市版块划分板块划分依据板块划分示意图 2.1.2城市各版块特征分析地域特征人群特征商业环境交通环境

2.1.3项目所在区域市场分析（项目所在区域）项目商业市场概述主要商业项目分布 2.1.4对标/竞争项目分析项目基本资料-位置、规模、现状、开发商项目主题定位项目业态业种比例项目业态业种规划布局项目主要品牌项目主要消费群项目经营状况 2.2区域规划项目所在区域的未来规划 2.3区域分析小结根据以上分析归纳项目所在区域的市场特征、各类项目业态业种布局、品牌的经营现状，寻找可能的市场空间。 3项目适应性分析（所在项目） 3.1基本信息 3.1.1项目指标位置、面积、性质、容积率地块形状平面图 3.1.2地块现状特征地块内部实景图地块四至实景图 3.2环境状况 3.2.1道路环境道路实景及描述 3.2.2交通环境公交（线路及覆盖区域）地铁（线路及覆盖区域）自驾车 3.3结论及分析根据项目客观现状、数据、规划指标等，判断项目的业态、业种适应方向。通过横向、纵向经济分析、城市（区域）市场分析、规划分析、政策分析、区域市场分析，区域对标/竞争项目、地块特征分析等，给出拓展建议。第二篇项目定位研究（商圈及本项目分析+本项目建议） 4区域商业及对标/竞争项目分析 4.1商圈界定

福田商业市场调研报告

福田cocopark商业市场调研报告一、基础资料福田COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平方米，建筑面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。购物中心总建筑面积：85000 楼层：购物中心B1—L3F 楼层高度：楼层净高3.6-4.5m 场内通道宽度：4.2-6m 车位数：B2、B3层共计600个车位。经营管理：香港启胜管理公司开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。 COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区，高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。

二、福田cocopark所在区位的优略势处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸客性和展示性都很强。 ◆福田中心区商圈以大型购物中心、高档次百货为主，代表深圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市白领集中区，消费力强。 ◆四大商圈围合优势东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的优势。处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜在目标需求客群较大。 ◆CBD优势福田CBD位置，经济、政治、文化、公共设施配套都发展癿比较完善，现在正在兴建深圳第一平安国际金融中心 ◆写字楼周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场甲级写字楼，面积约140 万平方米 ◆中高档住宅区中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区，常住人口约 95万 ◆人流量会展中心人流量大，人流量最高高达15万周边分布竞争顷目繁多，怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目怡景中心城：距COCOPARK约800米，集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，大型生态购物中心；定位人群：中产阶层。连城新天地：主要连接会展中心及购物公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业街。定位：中档消费人群。卓越.intown:大型综合体的裙楼底商，以LOVE为主题的全新概念时尚购物中心，定位人群：写字楼白领与商务人士为主。天虹君尚百货：天虹商场投资打造的高端百货品牌，也是片区高人气百货商场；定位人群：城市精英