【唐人街】广告策划书
前言
有鉴于本项目在西安市无论从地理区位、设计理念、建设规模、形象工程、对外窗口、品牌打造等诸方面的巨大重要性与深远影响力，天马行公司组织了项目专案小组，躬力躬行，全程跟进，以期本项目的圆满完成。
本方案为天马行公司向西安城乡建设开发公司提交的《关于唐人街项目全程执行方案》的部分内容，为准方案。这是因为我们认为本方案经城乡建设开发公司审阅后还须做调整与改动，双方将在此基础上使方案在付诸实施前更趋于可行，臻于完善。
因时间仓促，且有诸如工期未定、建筑设计图纸未出、市场不可预期性等因素，本方案不足之处难免，望不吝赐教。
一年之季在于春，值此五月飞花之际，谨祝项目大吉；并愿分享得以同享，双赢终致共赢。
陕西天马行房地产咨询代理有限公司
2003年5月5日
广告策划要素结构图
目录第一部分：市场分析
第二部分：广告策略
第三部分：广告计划
第四部分：广告费用估算
第五部分：广告效果预测与监控
第一部分
市场分析
1、环境分析
2、消费者分析
3、项目分析
4、主要竞争对手分析
5、竞争对手广告分析
1、环境分析
【唐人街】作为综合性的房地产项目，融合了商业步行街、写字楼、商住楼、安置住宅楼，在西大街沿线改造的大背景下，同类型项目众多，竞争十分激烈。首先从占本项目销售额近70%的商业来分析，截止2002年，西安市千人商业网点14.3个，已达到中等发达国家水平，远远超过经济发展水平。而钟楼1平方公里范围内，商业服务网点超过3000个，超过5000㎡的大型商场达10个以上，竞争程度可见一斑。其次近二年来，西安写字楼市场面临巨大挑战，2002年全市写字楼销售面积、销售额均大幅下降，空置率居高不下，市场容量有限，有效需求不足。为了降低市场风险，减轻临西大街A、B座写字楼压力，临含光路C座定位为商住楼——即住宅楼的配置，写字楼的功能，价位相对较低，可以吸纳不同消费层次的客户群，也是市场细分的需要。作为本项目的组成部分，安置住宅楼虽然不存在销售的问题，但因相互关联度大，直接影响到整个步行街的建筑风格和立面效果，同时因为居住群体相对处于社会的基层，生活方式和行为对整个项目的总体定位有直接的影响，因此在规划设计中应尽量弱化相互间的差距，并保持整体建筑风格的一致性和完整性，在市场推广过程中应有效规避安置住宅楼对整体推广的负面影响。
2、消费者分析
2.1商铺消费群体：
◎行业：购物、旅游、休闲、餐饮、相关配套如银行等。
◎店面类型：特色店、专业店、精品店、银行网点、休闲店等。
◎客户类型：上述店的中小经营者，相关产品生产厂家，国内知名旅游品生产商，众多社会个人投资者。
专业店：眼镜店、金店、珠宝店、刺绣工艺店等
特色店：工艺美术店、文房四宝、地方旅游产品店、传统中草药、名品瓷器、国内名品汇粹等
精品店：精品服装店、鞋帽店、皮具店等
休闲娱乐店：茶社、咖啡屋、休闲酒吧、休闲健身、个人护理店等。商铺消费群体不仅关注项目的购买成本，更关心将来的使用成本以及未来的商业机会，【唐人街】不久的将来在西安市、西北地区乃至全国等更高层次的商业地位是众多经营者关注的焦点，而对广大中小投资者更是怀着良好的预期心理，【唐人街】的增值潜力无疑是其最最关心的。
2.2写字楼、商住楼消费群体：
写字楼目标客户——传统服务行业为主体，如律师行、商贸业、
文化交流行业、旅游公司、银行业等。
写字楼消费者特征有怀旧情感，关心健康，对时尚、潮流的概念兴趣不浓烈。
商住楼目标客户——仍以商住办公为主，比较关注购买价格、物业管理费用等经济问题，是低端写字楼的有益补充。
2.3.安置住宅楼——对安置户有比较合理的处理，也是本项目成功的关键之一，不仅仅因为前期安置的需要，同时也考虑到将来在商业运营过程中的负面影响。
3、项目分析
目前，西安市还没有集购物、休闲、娱乐、旅游为一体的综合性商业项目，【唐人街】作为具有丰富主题文化内涵，寓购于乐的景观性商业项目为主体的复合性物业首先在概念上领先了一步。
在项目的规划设计中，大胆采用现代的建筑手法、材料和构件来体现古代的建筑风格，在国内也比较超前。再加上项目独特的地理位置优势，前后互动广场，14万㎡的体量，后期的建筑设计、施工管理、市场推广、销售执行及物业管理倾力配合，相信【唐人街】会成为西安市最具影响力的复合性物业，并引领西安乃至西部的商业潮流。推出全新的健康办公理念，坚持“以人为本”
的宗旨，关怀身体、关心健康是写字楼的主打。
4、主要竞争对手分析
【唐人街】的主要直接竞争对手是西大街已经建成正在销售的【宏府·安定广场4＃楼】、【都府大厦】，即将建成的【金泰大厦】、【妇幼保健院】等以及积极准备开工建设的众多项目。此外老城区的众多项目也是本项目的有力竞争者，如【宏府大厦】、【钻石广场】等。我公司将在日后提交的《市场调研》中详细阐述，这里不再重复。5、竞争对手广告分析
以【安定广场4＃楼】、【钻石广场】为代表的正在销售楼盘的广告推广来看，【唐人街】项目的主要竞争楼盘的推广手段、方式、内容仍然停留在简单、粗放的水平，远不及其它类型楼盘（特别是大型住宅小区）的推广宣传力度，和西安市房地产整体宣传推广水平有一定的差距，这和没有品牌房地产公司（如高新地产、紫薇实业、高科房产、龙安实业）加入城区商业楼盘的开发建设也有一定的关系。此外如【时代盛典】、【金泰大厦】还没有进入销售期，前期仅在工地围墙装饰楼盘的效果图，并派发宣传楼书。
部分竞争楼盘广告推广一览表
第二部分
广告策略1、广告目标
2、广告策略
3、定位策略
4、广告诉求策略
5、广告创意
6、广告表现策略
7、广告媒体策略
1、广告目标
整个广告推广服务于【唐人街】的营销目标，配合【唐人街】销售计划与进度，有步骤、有策略、有侧重的推进，以能在预期时间内尽快尽好地完成销售任务为终极目标，在最大限度取得经济效益的同时，关注【唐人街】的社会效益，并由此树立城乡建设开发公司的企业形象和企业品牌，为企业的长远利益最大化打下坚实的基础。
根据“唐人街”项目的营销推广思路，将广告配套推进分为四个阶段性目标。
预热期（含内部认购期）
目标：着重建立项目的市场知名度和客户基础。
强销期（以开盘为起点）
目标：通过现场热销的气氛增加销售量。
持续期（平销期）
目标：保持人气，依托强销期的效果增加销售。
尾盘期（清盘期）
目标：配合工程的进度，圆满完成销售计划。
2、广告策略
由于本项目是集商铺、写字楼、商住楼、安置楼四位一体的复合性地产项目，因而必须有一个统一的、集合的、易于传播的总体形象，【唐人街】无疑是最佳选择，【唐人街】的概念首先是世界的，其
次是中国的，再次是西安的——这是从地域范围内的定位指向；再其次是西大街这一旅游仿古新街区的，最后是西大街中枢区域核心点位的—这是概念文化意义的特定指向。
提起“唐”，首先可以想到“大唐盛世”、“大唐帝国”、“贞观之治”、悠久的历史、灿烂的文化、以及中国历史上唯一的女皇，同时唐朝之所以成为中华民族的骄傲，还因为唐朝是当时世界上唯一的超级大国，广博的疆域，强盛的国力、繁荣的经济、开明的政策、东西方交融的文化、安居乐业的社会景象。而大唐国都——长安，则是当时世界上唯一的百万人口的大都市，更是当时的世界文化、政治、经济中心，为世界各国敬仰，东起日本、朝鲜，西至波斯、埃及，众多国家派遣使节和学者前来朝贡和学习。唐王朝因其博大胸怀和对世界文化、艺术的包融性、融合力以及空前的开放性，吸收了各民族文化的精髓，使唐朝的文化、艺术、宗教都达到空前的繁荣。
本广告策略是从市场调研开始，根据市场前景、区位环境、项目特点、潜在目标客户群的不同需求而制订的一个切实可行、环环相扣、有的放矢、科学合理的一揽子广告执行方案。它在总体战略部署上每一环节应该是以有针对性的广告诉求为基本特征，在整体策略安排上每一阶段应该是以主次分明轻重有别为基本表现，在具体战术上每一细节应该是以详略到位随时调整为基本特点。
由于唐人街这一项目体量大、品类多、工期长，而客观现实要求我们在宣传推广时必须整合一体化、阶段序列化、统筹系统化。因此，考虑本项目恒远的既定实施与市场不定因素的变化，制定一个大略而又详尽、完善又可调整的广告计划实施大纲是非常必要的，本项目的一应广告宣传计划都应该紧密围绕这一中心点而展开。
作为中华文化的发祥地和炎黄子孙的发源地及大唐帝国的都城，【唐人街】的确立应该是顺理成章，其概念的内涵与外延无论词义、表意、指向、联想都是中国的、民族的、纯粹的、特有的、传统的、正宗的。
3、定位策略
本项目是一个集商铺、写字楼、商住楼、安置住宅楼为一体的综合性物业，为了便于宣传和推广，需要有效整合相关资源，推出一个可以展示整个项目形象、符合项目特征、有别于同类项目、易于传播的推广宣传主题——【唐人街】。基于下列因素提出【唐人街】概念。
□基于市场细分、差异化经营的理念：本项目处于竞争激烈的市场中，西大街正在销售、开发和即将开发的项目达
20多项，而且功能趋同，同质化严重；
□基于项目独特的地理位置，本项目横向北临西大街东西主
干道－－新型的仿古一条街功能涵盖购物、旅游、休闲、
餐饮等；纵向东临即将拓宽的贯穿城区的第三条南北大通
道含光路；紧临项目的地下环行通道是西安市除钟楼外唯
一的通道，在不久的将来完全有理由成为另一黄金什字和
商业中心；
□规模恰当的商业街，商业面积达57716㎡，同时拥有多体位、多类型、多功用的复合体，其容量大、界面广。本项
目地块方正，两个独特的广场遥相辉映，更是西安市前所
未有的景观性商业；
□基于项目的可操作性，作为如此大体量的集中商业，在传统百货零售业基本处于饱和以及附近大型仓储式超市基
本完成布局的情况下，将大型商业项目化整为零，以街市
的手法加以消化，大大增加目标客户群，无疑是正确的选
择。
□纵观西安市的大型商业项目，极少有明确的主题商场或商业街，这种集景观、旅游、主题文化为一体的复合性商业
项目将添补市场空白,必将成为西安商业的最大靓点。4、广告诉求策略
4.1诉求对象
商铺与步行街
□日用百货业投资者
□餐饮业投资者
□休闲娱乐业投资者
□金融证券保险业投资者
□旅游、工艺美术业经营投资者
□其他投资置业者
商务办公楼
□旅行社、出国留学服务公司、出境旅游代办处、民航机场服务部、大型投资顾问公司、房地产中介公司、外商信息咨询公司、知名保险公司、国际经纪与猎头公司等；
□出版社、文化传播公司、广告公司、礼品礼仪公司、印刷设计公司、知名会计及律师事务所等；
□各种商贸公司、科研开发公司及机构等；
□国内外各类企业单位住陕办事处等；
住宅楼的目标客户
□西大街及北大街部分拆迁安置户
□该区域附近部分居民
4.2广告诉求
广告诉求紧紧围绕定位策略，从吸引眼球，易于传播，激发目标
客户群兴趣，使其产生联想和信赖的角度出发，展开全方位、立体化的广告诉求。
□良好的传播性，【唐人街】作为商业街的概念具有良好的传播力,和受众容易达成思想共通；利用具有文化内涵和历史凝聚力的品牌来满足目标消费者情感，通过心理杠杆作用影响其消费行为。
□眼球经济的需要，【唐人街】不仅传播性好，而且易于引起市民、国人、华人乃至世界游人的关注。
□【唐人街】还能产生民族自豪感，具有极强的感染力，能够互动并产生共鸣。
4.3广告诉求依据
广告诉求主要依据市场调研、市场定位、文化品位、商业卖点、功能性质、投资前景、人地旺气、项目定位以及受众人群心理及行为特征。.
5、广告创意
房地产属于理性化产品，其价值高、使用期限长、购买决策相对复杂、且受理性思想支配力较大。
消费者在选购房地产时，会仔细研究来自多方面的大量信息，特别在意项目的优势性的品质（USP）、功效、增值潜力、投资回报以及高质量的售后服务（物业管理）及收费情况等项目实体固有的优点与企业提供的使用性的消费利益。
房地产项目的创意策略主要为认知型的说服、项目理性概念主张、项目形象展示、未来预期收益，把项目的特点、功能、利益、潜力等与消费者的体验做连接。在诉求与表现手段上根据【唐人街】的文化、功能、商业、景观等特点和目标消费群特性、广告目标等因素灵活运用，以理性诉求方式为主，感性方式为辅。
5.1创意的原则：
●本项目原创性原则
采用打破惯用的创意和常见的形式的巢臼，立意独特、形式新颖的方式，给目标客户群留下心悦诚服和深刻的印象。目前竞争项目的宣传都还停留在单一的项目宣传上，宣传手法也比较单一，少有创造性的独特创意。【唐人街】在总体理念领先的前提下，具体的广告创意也应招招领先，才能取得轰动的效果。
●本项目针对性原则
必须针对目标客户群（商铺、写字楼、商住楼）的消费心理、价值观、决策过程、接受习惯等就【唐人街】功能定位、形象定位进行不同时期、不同侧重的广告诉求。
●本项目功能性原则
服从市场功能需要而不是形式需要，广告诉求在推广商铺时期应重点突出【唐人街】商业功能（购物、休闲、旅游、餐饮等）和景观功能；
诉求寓购寓乐新的商业模式。在重点推广写字楼和商住楼时，重点推广其健康办公的理念和功能。
●本项目单一性原则
创意重点突出，构思完整，精练生动，不宜面面具到。
●本项目冲击性原则
必须提炼出具有冲击性的广告，以引起消费者的注意与共鸣，并且易于记忆和传播。同时需要注意冲击力要符合美学的基本标准，给人美的享受。
5.2本项目广告创意的方法：
天马公司成立【唐人街】项目工作组包括市场调研、项目定位、项目规划设计、广告策划设计、销售专案等成员等，全体同仁积极参与项目的全过程，
●个体创意思考方法
※垂直思考法
※水平思考法
※双向思考法
※逆向思考法
●集体创意思考法
※头脑风暴法
6、广告表现策略
6.1广告主题表现
6.1.1广告主题的表述
面向未来的新西安走向世界的唐人街
唐人街系列广告用语
□一步领先，一路领先（投资篇）
□西安市第一个集旅游、观光、休闲、购物于一体的主题文化步行街（定位篇）
□天时地利人和（宣传篇）
□地气人气财气（告知篇）
□要了解中国，就到西安去；要了解西安，请到唐人街来（文化篇）□商务商住商铺商圈四位一体（功能篇）
□家财万贯不如有间店面（卖点篇）
□投资有限回报无限（炒作篇）
□百闻不如见面，百说不如变现（推广篇）
6.1.2广告主题的依据
广告主题主要依据于该项目的产品及形象定位，同时紧扣目标客户群的消费心理、行为、习惯等特征。
6.1.3项目VIS设计
（A）基础部分
A-1 项目标志标准制作
A-1-1 标志标准稿
A-1-2 标志黑色、彩色稿制作
A-1-3 标志标准方格图
A-2 中英文标准字
A-2-1 中、英文标准字及制作
A-2-2 中、英文简称标准字及制作
A-2-3 中英文标准字方格稿
A-3 标准色辅助色
A-3-1 项目标准色、项目辅助色
A-3-2 标准色板
A-4 基本组合例
A-4-1 标志与中英文标准字组合
A-4-2 标志与中英文简称标准字组合
A-4-3 标志与中英文标准字、项目信息组合A-5 印刷字体
A-5-1 中文印刷字体
A-5-2 英文印刷字体
均衡论
均衡论 也叫平衡论.一种形而上学的哲学观点.主张事物的发展不是由内部的矛盾引起的,而是由外部的因素决定的;把相对静止,暂时平衡绝对化,认为均衡和渐变是事物的正常状态,运动的发展和革命飞跃是不正常的现象. 最早的一致论研究开始于海德提出的均衡论。一致论主张在群体传播过程中，个体态度总是与群体意识力求一致，所谓从众就是这种趋向一致的表现。其基本思想在于，人的认知力求和谐或一致，如果不一致就会导致心理紧张，从而促使人们设法去消除或减轻不一致，以便重新达到一致。 均衡论也称均衡管理学 《均衡管理》盛大“开讲” 一部诠释管理新概念的宝典 一把破译财智神秘密码的金钥匙．．．．．． 均衡管理学是由管理哲学学者，企业管理、社会实践家蒋泓峰先生根据创立的现代管理理论，是东方智慧与西方思想在管理学领域的首次高度融合，是现代管理思想的一枝奇葩，被称为现代管理圣典。 改革开放二十多年来，我国企业管理水平有了很大提高，但大多数中小、民营企业仍然存在管理不规范，追求短期效益或利润、规模最大化等问题，忽视了科学系统的策划，均衡稳健的管理，致使最终走向低谷或破产，影响了社会的和谐发展。 均衡，是最基本的自然规律之一，无论是宇宙万物，还是人类社会的政治、经济、人际关系及人类自身等等都需要均衡。一切事物都在遵循着“均衡——失衡——均衡”的发展态势。该书从“均衡——企业长寿之道、资本运营均衡、市场营销与品牌建设均衡”等１２个方面提纲立意，从不同的角度诠释了管理的新概念与均衡管理思想的核心内涵；探究了生活中诸多失衡的根源，用大量的案例揭示了失衡带来的危害和均衡带来的益处，为各个系统的均衡管理提供了建设性的意见；着重分析、阐述了均衡管理的现实意义，鲜明地指出了“管理从某种意义上讲就是管理者均衡地处理好各种错综复杂的关系”的辨证观点。著作随处可见作者智慧的光芒。 蒋泓峰认为，均衡管理的终极目的就是为了实现和谐，当国家建设、区域发展、企业管理、家庭仁爱乃至人与自然相处等都得以均衡，社会就实现了真正的和谐。? 《均衡管理》全书约24万字，由中国华侨出版社出版。与《均衡管理》同时推出的还有另一本启智类著作——《策划与发展》，该书从政治、经济、文化、城市、企业、商务、公共关系、个人成长等方面阐述了策划的重要性和必要性。
(2020年编辑)一个房地产全套文案策划(经典)
东润枫景全套文案(1) 标题：生命，可以浪费在美好的事物上 正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。东润枫景，发现居住的真意。 东润枫景标志说明 标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——发现生活的真意。 本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。 标志的英文名意译为“Fontainebleau”,即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。 东润枫景户外广告创意说明 楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。东润枫景的传播定位是：发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。 所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。
葡萄酒市场调查报告范本.doc
葡萄酒市场调查报告范本 一、长春市背景资料 长春市是吉林省的省会，吉林省的综合服务中心，市区人口315万。全市拥有众多的商贸、餐饮等服务机构，其中，星级宾馆、酒店50多家;餐饮业比较发达，有A类店80多家，B类店400多家，C类及以下5000多家;具有一定规模的商场、超市40多家;酒类批发企业700多户;烟酒专卖店800多家。 二、葡萄酒市场状况 长春市葡萄酒消费市场起步比较晚，但是发展速度比较快。吉林省是全国重点葡萄酒生产地区之一，应该说，地产葡萄酒在长春市场的推广有效地拉动了人们对葡萄酒的消费。中国名牌产品中的葡萄酒品牌吉林省占两种通化和长白山，一直以来这两种葡萄酒始终在积极运作长春市场，加上张裕等全国性品牌的逐渐渗透，长春市葡萄酒消费量每年都以两位数的速度递增。据不完全统计，去年长春市葡萄酒消费量达到了1.3亿元左右，比10年前增长了10倍以上。 (一)、根据近期对长春葡萄酒市场的调查发现，目前该市葡萄酒市场呈现以下十个特点: 2.商超是主要购买场所，家庭是主要饮用场所。调查显示，有65%以上的消费者选购葡萄酒在信誉较好的大型商超，在烟酒专卖店购买的不足20%，这说明消费者的消费意识在加
强。消费葡萄酒场合中有60%在家里，10%左右在夜场，餐饮占了30%。家庭消费葡萄酒的比例大的主要原因在于，人们的生活水平提高，保健意识增强，追求时尚的消费理念正在逐步形成;夜场消费主要是啤酒和洋酒，葡萄酒目前受价格和消费习惯的影响，在夜场还只能是配角;餐饮场合饮用葡萄酒量尽管不是很大，但却呈逐年上升趋势，价格在50130元之间的干红是餐饮店的主流消费。绝大多数消费者认为，目前餐饮场所的葡萄酒品种较少，选择空间小，而且价格比商超和烟酒店至少高出3倍，所以不情愿花大头钱在酒店喝葡萄酒，这也是造成葡萄酒在餐饮场所消费量较小的主要原因。 3.干红消费超过甜酒，冰酒小试锋芒。由于吉林省葡萄酒生产企业的产品多以甜型葡萄酒为主，加上该品类比较适合北方人的口味习惯，因此长时间以来，长春市消费者对甜酒的认可度比较高。2004年以前，甜型酒的消费量要远远高于干红。但随着央视对通化部分葡萄酒企业三精一水现象的暴光，加上一些厂家对葡萄酒消费知识的宣传引导，干红在葡萄酒市场中所占份额比前几年有较大提升。消费者对干酒的喜爱逐渐加深，对甜酒则开始挑剔，使多数甜酒的销售出现下滑趋势。由于口味习惯原因，虽然甜酒目前在长春仍有一定销量，但与往年相比已存在一定差距，只是认可通化、长白山、威龙、白洋河等一些大品牌产品。这一方面是因为消
广告策划书案例
广告策划书案例 目录 一，前言 二，广告商品 三，广告目的 四，广告期间 五，广告区域 六，广告对象 七，策划构思 八，广告策略 九，广告主题表现及媒体运用 一，前言 根据分析，洗发水的市场虽然较大，但因竞争品牌众多，广告投资量大，欲争取较高的市场占有率，殊非易事。本公司建议明年度销售及广告诉求重点，应放在指名购买及衔接2011及2012年广告投资重点上，并以xx洗发水为主，以下即本公司根据市场及消费者心理各项因素所研拟的2012年xx洗发水广告企划案。 二，广告商品 xx洗发水公司——xx洗发水 三，广告目的 1，促进指名购买 2，强化商品特性 3，衔接11,12年广告 4，传播影响程度：不知名—知名—了解—信服—行动 四，广告期间 2011年6月——2012年6月 五，广告区域 全国各地区（以城市为主）
六，广告对象 所有居民用户 七，策划构思 （一）市场大小的变化情况的两种： A，量的变化——随着人口的自然增减而变化。 B，质的变化——随着社会形态（如农业进入工业区）、价值观念、文化水准等而变化。 在这两种变化中同类型商品都会蒙受同样的影响，即厉害均沾，而且变化多是渐进的，也非单独某一品牌的力量所可左右的。 （二）旧市场占有率的提升（即袭夺其它品牌的市场） （三）使用及购买频度的增加 就xx洗发水而言，因系属化妆生活用品，为个性之商品，与一些会导致冲动购买的商品不同，故“新市场之开发”甚为不易，只得利用旧有市场的互相告知，以增加新市场，而市场本身质与量的变化所扩增的市场也不可能独占。 在“使用及购买频度的增加方面”亦因洗发水日常生活用品，购买率很高，但是各种品牌太多，而无法对整个业绩的增加有所裨益，故真正能让我们加以发挥努力的只有“旧市场占有率的提升”一途，以及如何袭夺其他品牌的市场,使其消费者转换品牌,指名购买我品牌,此为我们今后在广告推广方面致力的目标。此一目标又可区分为： 1，促使消费者指名购买xx 2，促使洗发店老板主动推荐xxx 八，广告策略 针对消费者方面— 1，针对各阶层消费者，运用不同媒体做有效的诉求。 2，制作STICKER张贴计程车上，公共椅背上及公共电话或公司行号的电话机上，以随时随地地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益及PR 作用。 3，制作小型月历卡片，于元旦前散发赠送各界人士利用，譬如置于洗发店、商业区（服务台）供人随意索取，也可夹于杂志页内，赠送读者。 4，除正式大篇幅的广告外，在报纸杂志上另可采用游击式的策略，运用经济日报的插排（孤岛广告）和联合、中时的分类广告版，不定期刊登小广告，一则省钱，二则可弥补大广告出现频次不够多的缺失。只要设计得简明、醒目，依旧有很大的效果，美商海陆公司即会运用此一策略。 九，广告主题表现及媒体运用
红酒销售方案
红酒网络营销方案 一、 前言 随着经济的增长和消费水平的提高，中国葡萄酒消费量以每年20%的速度递增，对红酒的需求量增加，传统的渠道已经几乎没有拓展空间了，通过网络营销扩大市场，所以网络营销和传统营销的结合是我们策划的重点。 二、 红酒环境分析 中国葡萄酒从第一个工业化酒厂开始到现在已有100多年历史，近20年发展最为迅猛。据统计，我国现已有葡萄酒生产企业500多家，形成了以张裕、长城、王朝、威龙为龙头的一线品牌企业；以云南红、华东、龙徽、北京丰收、甘肃莫高、宁夏贺兰山、东北通化股份、长白山、新疆新天等为主的二线品牌企业，他们在产能、技术、设备等方面都已趋于成熟；另有众多的葡萄酒企业也基本上具备了国际质量标准，并通过了认证，构成了山东的烟台、蓬莱、河北的昌黎、怀来、东北的通化、西北的甘肃、宁夏、新疆、黄河古道地区以及西南地区的品牌集群。而从事葡萄酒销售的企业更多，其中包括进口葡萄酒代理经销企业，产销双方共同培育市场。从大规模的工业化生产型企业到小规模精细化生产企业，从全国代理到区域经销到终端销售，已形成了完整而庞大的产业体系。 2008年1~11月，国内葡萄酒行业利润总额同比增长37.9%，但环比2008 营销设计思路
年1-8月份下降了7.3个百分点。尽管如此，由于澳大利亚、法国等葡萄酒国家产能过剩的现象更加普遍、国内市场日渐成熟、价格逐渐平民化等种种利好，2009年中国葡萄酒市场的发展潜力依然被看好。据资料统计进口葡萄酒在中国葡萄酒市场的份额将逐步上升至20%。 （三）消费者分析 1、个人消费者 在目前的中国市场，白酒和啤酒在家庭消费中占着绝大部分的地位，白酒的主要消费群体是中老年人，而白酒以后将不会成为消费能力强的产品，现在中国的主要人口还是在于中老年人，而在将来的日子里白酒的消费能力会降低，而啤酒的主要消费人群是在各个阶层都会产生的，我们所要占领的市场其实是一个很大发展空间的市场，随着现在人快速吸收新产品的同时，红酒会在人们的心目中站的比例更加重，我们现在不光是要找到我们销售的目标人群，主要是培养我们目标人群。在以后的消费趋势上，红酒会成消费能力强的产品，而廉价的啤酒会一直在市场上占着大部分比例。红酒的消费趋势会在5—10年以后上涨，成为和白酒一样有着强力消费群体的产品 当前市场葡萄酒消费人群覆盖的年龄段较广，老年人群体偏向于选择偏低档红酒，中年人选择中档红酒，年轻的时尚一族会选择较高档葡萄酒。还包括一些中产阶级，比如说海归派、私企老板等工作都不是很忙但收入不错的那些人群，他们大多都喜欢聚在一起喝红酒，相互交流养生之道、品味红酒。文化修养较高的人群、接受过西方文化教育或在海外生活过的部分人群、喜好尝试新鲜事物的人群 2、批量定购群 ] 中高档酒吧、酒店，品牌酒业专卖店等。 大酒店、KTV、迪厅、酒吧、高档会所、超市和购物中心等消费者 三、营销策划 （一）产品线设计
房地产营销推广方案
XXXX营销推广案 XXXX营销策划部 2013年8月27日
XXXX营销推广案 一、推广目的 开拓XXX销售渠道，加快销售步伐，聚集人气，抢先占领市场。 二、活动时间 2013年9月1日—10月15日（活动时间可根据获取预售可证的时间调整） 三、推广手段—五大手段，聚集销售人气 1、产品主推，标签区域 目标：强力形象面世，集中发力宣传，吸引市场关注。 产品线聚合：主推百变小户型，吸引年轻低金群体，抢占打工族市场。新标签：“家·校园·生活+价值体系”模式。新理念打造竞争区隔，边价值点激活市场。 配套宣传：公交车体广告、户外平面广告、微信营销（见案一） 注：户外广告突出核心价值点（大学城、文化氛围、边环境），微信主推小户型。 广告语：文化飘香，意蕴流长，清新静怡绕学城，XXX为您提供的远远不止是住宅 2、拓展渠道、网状营销 （1）立体推广 形式：媒体投放形式多样化、定向化。户外广告、电视媒体、直投广告（百业）、小折页、网络（精彩普洱网）
投放时间：各促销活动营销节点。 原则：节奏推进+定向扩展 （2）VIP卡认筹（见案二） 目的：通过VIP卡的优惠式，锁住部分游离的意向客户，同时可作宣传媒介。 形式：VIP卡直接销售，每1000元，选房成交后，可享受VIP卡抵3000元房款的优惠；派发公司客户、关系客户、老客户等免费VIP 卡。根据不同时期制作不同优惠形式的卡，灵活配合销售。 3、跨界行动大联合 主题：“你买房，我送礼，五重好礼大放送” 目的：通过与其他客源相近的商家合作，有效扩充客源。 形式：凡成功购房者，皆可获得我公司的五重好礼。赠送樱雪厨卫、沁园净水器、星艺装饰、帆摄影优惠券，持券者可到相应商家获得相应优惠。 优惠式： 樱雪厨卫：正价橱柜7.8折优惠；正价电器8折优惠；特价橱柜8.8折优惠；特价电器8.8折优惠。 星艺装饰：包工不包料，人工费7.8折优惠。 沁园净水器： 帆摄影：具体优惠见优惠券。 宣传配合：公交车体广告、电视广告、宣传折页
地毯广告语
地毯广告语 篇一：地板、瓷砖、地毯广告语收集 地板 大自然地板：我爱大自然 圣像地板：用爱传承 浙江世友地板：经得起考验的好地板 融汇地板：让最爱的人早点回家 科菲地板：让设计改变生活 富林?时尚地板 肯诺地板：让中国多一个世界名牌 永林蓝豹：好地板自己会说话 大友地板：诚为大?信为友 德菲娅地板:多情的,自由的自然是榜样 菲林格尔地板：感受别样生活，选择菲林格尔 爱尔嘉地板：心会和爱一起走 兔宝宝有机地板：和苹果一样环保 爱尔家地板：有爱有家爱尔家 世友地板：感悟非凡品质品位优越至上/世友地板居优越之上大卫地板：买得起的好地板 肯帝亚地板：感受新古典/生活艺术家
巢氏地板：有巢有爱 福人地板：净化技术冠军品质 美宝莱地板：国际品质亚洲创建 SdF升达地板：自然是榜样 美丽岛地板：观不流于俗品不落于众 北美枫情地板：感受北美风情 徐家地板：我信徐 洛基地板：我爱我家 奥润德地板：奥润德地板完美生活感受 联丰地板：大器天成联丰地板 德尔地板：德尔地板承载无限 莱茵阳光地板：地板帮你做运动 惠尔地板：志在天下先 通贵康盛竹地板:原竹生活清新典雅亲近自然品位通贵 瑞嘉地板：瑞嘉地板一切为家 宏耐地板：一切为了家人的健康/科技让生活更健康 格林地板：爱生活爱格林 富得利地板：尊贵时尚 大自然地板：我爱大自然 扬子地板：了解我才会爱我 德威地板：人生在变我心不变/好男人不变心好地板不变形久盛地板：让风格定义生活
春洲奥德地板：您健康的选择 欧米加.迷尼家地板：感恩健康生活 贝尔地板：贝尔、家、梦的起点 北美金象地板：用北美金象地板，必须的! 瓷砖 道格拉斯瓷砖：国际品质全球共享 蜜蜂瓷砖：蜂行全球筑巢中国 诺华贝尔瓷砖：传承经典超越奢华 埃米瓷砖：来自意大利始于1961年 马可波罗磁砖：陶瓷中的世界名作 诺贝尔瓷砖创享生活之美 欧神诺：奢瓷主意精英生活 东鹏瓷砖：东鹏瓷砖世界之美 诺贝尔瓷砖：精彩生活由我创/追求零缺陷品质 马可波罗瓷砖：演绎自然真情缔造时尚空间 冠军瓷砖二十一世纪环保冠军/品味冠军生活创新/人性科技环保 蒙娜丽莎瓷砖：感受艺术品味生活 罗马瓷砖：新文化复兴现象/人性空间建材 萨米特瓷砖：眼看世界心铸精品 亚细亚瓷砖：生活艺术的代言人/磁砖世界的王者/爱与梦想的实现/品牌源于好质量 鹰牌瓷砖：超越你的要求/人性科技绿色环保/突破空间享受鹰牌新生
房地产广告策划书
房地产广告策划书 案例一:《**花园小区》 目录1 1.市场分析2 1．1．区域市场分析2 1．2．定向市场分析4 1．3．项目分析5 1．4电子商务资料库.2(竞争对手资料分析7 1．5．项目周边配套状况15 1.6.项目企划思路15 2．项目市场定位20 2．1市场定位20 2．2．项目形象定位22 2．3．目标客户定位24 2．4．目标市场细分28 2．5．目标客户31 3．销售策略建议32 3．1．市场气氛培养32 3．2．促销手段建议34 3．3．付款方式建议39 4．宣传策略40 4．1.媒体选择建议41 4．2.宣传主题43 4．3广告创意及诉求47 4．4广告宣传推广策略48 4．5、媒介的组合策略49 结束语51 1.市场分析 1．1．区域市场分析 **区位于**市东部，东与**区相连，南濒**，西南接**区。总面积147.77平方公里，人口41.8万人。**区交通四通八达，是**市地区的要通。全区有**大道等63条主要干道，**高速公路共穿东西，**车站终点位于区内。**区是**省著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，**区作为新兴区域，也就成为了**市商品楼集中地。**区楼盘分布相对集中，主要分布XXXXXXX为中心的集中区域。 1．2．定向市场分析 **位于天河区南部，毗邻**公园和**区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天**区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。 1．3．项目分析 1.项目名称：海景中心
一个完整的房地产全套文案策划(经典)
一个完整的房地产全套文案策划（经典） 东润枫景全套文案 东润枫景全套文案(1) 标题：生命，可以浪费在美好的事物上 正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。东润枫景，发现居住的真意。 东润枫景标志说明 标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——发现生活的真意。 本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。 标志的英文名意译为“Fontainebleau”,即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。 东润枫景户外广告创意说明 楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。东润枫景的传播定位是：发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。
所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。 我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。 报纸广告创意说明 （规划篇） 引文：有根的稳固着无根的流浪着 标题：东润枫景发现居住的真意 正文：东润枫景，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。她占地26公顷，西傍朝阳公园，南连228公顷的城市绿化区，与东四环路之间是百米宽的绿化带。北美格调的社区，为加拿大B+H公司的国际设计师呕心之作。这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力。 （交通） 引文：生活，就是要把时间浪费到美好的事物上 标题：工作与生活——2500米 正文：东润枫景北距四元桥2公里，西临东四环，距首都机场高速公路仅2公里，到燕莎城不过15分钟车程，多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，去享受生活。随着东四环的开通和WTO临近，东润枫景成为CBD居家投资的魅力之城。 （人文） 引文：东润枫景印象：咖啡、音乐、书、画
广告策划书案例
广告策划书案例 Case study of advertisement planning book 汇报人：JinTai College
广告策划书案例 前言：策划书是对某个未来的活动或者事件进行策划，是目标规划的文字书及实现目标的指路灯。撰写策划书就是用现有的知识开发想象力，在可以得到的资源的现实中最可能最快的达到目标。本文档根据不同类型策划书的书写内容要求展开，具有实践指导意义。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、策划书的格式 一份完整的策划书的构造分为两大部分。一是市场状况分析，二是策划书正文。 （一）市场状况分析 要了解整个市场规模的大小以及敌我对比的情况，市场状况分析必须包含下列12项内容： （1）整个产品市场的规模。 （2）各竞争品牌的销售量与销售额的比较分析。 （3）各竞争品牌市场占有率的比较分析。 （4）消费者年龄、性别、职业、学历、收入、家庭结构之分析。 （5）各竞争品牌产品优缺点的比较分析。
（6）各竞争品牌市场区域与产品定位的比较分析。 （7）各竞争品牌广告费用与广告表现的比较分析。 （8）各竞争品牌促销活动的比较分析。 （9）各竞争品牌公关活动的比较分析。 （10）各竞争品牌订价策略的比较分析。 （11）各竞争品牌销售渠道的比较分析。 （12）公司过去5年的损益分析。 （二）策划正文 策划书正文由6大项构成，现分别说明如下： （1）公司的主要政策 策划者在拟定企划案之前，必须与公司的最高领导层就公司未来的经营方针与策略，做深入细致的沟通，以确定公司的主要方针政策。双方要研讨下面的细节; 确定目标市场与产品定位。 销售目标是扩大市场占有率还是追求利润。 制定价格政策。
房地产广告策划方案doc
房地产广告策划方案 篇一：房地产楼盘广告策划方案(范文) 房地产楼盘广告策划方案（范文） 任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象本方案在于为“滨江园”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导在对本地市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“滨江园”项目的资源问题与机会，以达到或超出“滨江园”的原定销售计划，并为滨江房地产塑造品牌 第一节市场分析 一、××市房地产市产基本状况 1 、××市属于四线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有融城的美好前景；有高速有效的物流体系；又据东西南北交通要塞；处中南最大服装批发市场；有大批大型国有企业这意味着××的诱人的市场和低廉的劳动力市场所以，各大商家纷纷进入××房地产更是有大量外资抢入，行业的竞争日益激烈，竞争的层次不断升级从XX年以前的消费住房以经济适用房及单位福利分房为主到目前以商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产开发公司实力不断上升，达到初步的产业化水平即房地产大战既将打开××市内房地产开发商约100家，经过几年的市场竞争，房
地产项目投资开发规模不断扩大，开发形式全面化，多样化到XX年为止,房地产项目投资达到82118万元，住房项目方面的投资达到43628万元XX年当年房地产项目竣工面积为83万平方米，住宅竣工面积为80万平方米，商品房销售面积为40万平方米，商品房销售总额为37723万元最新统计数据表明,XX年以来批准预售和销售的总面积为24904.47平方米,住房销售均价由XX年初的824元/平方米上升至XX年初的1002元/平方米,升幅达21.6% 2、现有品牌楼盘的基本状况，现有名的楼盘西区有湘银房产、保利房产等；南区有庆云山庄、湘江四季花园、南星小区等；北有响石岭广场圈等但是由于市场不是很成熟，他们有这样或那样的缺点具体表现在以下这些方面：A、定位及推广都不是很规范，抱着卖出去就是目的心理忽视楼盘品牌的建设，忽视楼盘内涵的建设，导致后继开发力不足B 、有的没有服务的概念这又表现在销后服务差劲,物业管理不规范，有的业主不是享受服务而是受气，造成开发商与业主的对立，小区的基本建设搞不上去C 、小区规化与自然融和概念不足，人为景观痕迹太重 3 、政府引导监管不够，销售手段不合理，收费不合理，手续不合理，还有的不合法 二、××市同类住宅调查统计
国内红酒十大品牌
1 / 10 国内红酒十大品牌 1．xx “传奇品质，百年张裕”——最为清晰到位的红酒品牌，但品牌有老化的嫌疑，应从传奇角度去更新，比如“成就品质、浪漫品质的多角度去更新传奇的概念”。 卡斯特酒庄的作用，仅仅是为卡斯特公司在中国建立知名度做了嫁衣，并未使张裕获得多少预期的回报。 2900万打造的解百纳，面对竞品的恶意低价攻击，却也丧失了使解百纳高档起来初衷。上诉两项，算得上张裕百年成功中的两大败笔。 2.xx “地道好酒，天赋灵犀”——叫卖式的广告，并没有清晰的传达出差异化的诉求，缺乏足够量的平面媒体传播，消费者很难知道在在说什么？整合后的长城，面临着经销商网络、和重复产品精简带来得双重损失，却也给二线厂家很好的发展机会。学习长城一方面是他的OEM的定牌加工，一方面是他在终端建设上的优秀表现。最近，中粮大量进口洋酒被查获，将是个竞品打击长城的大好机会，竞品如何攻，长城如何守，也将是最进传媒的一大看点，可见红酒公关还大有作为。 3.xx “酒的王朝，王朝的酒”——有潜在危险的品牌，没有清晰的品
牌定位和产品诉求，空洞的广告语喊了20年，营销上不创新，因循守旧，新品开发不力，已经被二线品牌紧紧盯住，是最有可能退出三甲的品牌。 销售上由于过于倚重华东地区，可谓危机四伏。从视觉符号经营的角度，王朝无疑是成功的，红色的葡萄庄园的记忆已广广大消费者认同，但央视天气预报中频频出现王朝古旧的办公楼，却让人丝毫找不到“王朝”的感觉。 4.威龙干红 2 / 10 “威龙干红”——已经是行业老四的销售额了，同时也不得不接受，被消费者认为是低端红酒代表的这一看法。大力发展低端红酒，使企业快速上规模，完成了企业的原始积累，但消费者除了记得威龙的酒便宜，好象没有其他的概念。威龙干红葡萄酒连续四年荣获国家名牌称号，被中国消费者协会认定为国内葡萄酒行业唯一推荐品牌的称号，却很难作为有效的葡萄酒产品宣传理由。因此，濮存晰的名人广告效果也大打折扣。现在，面临着国家开始取消半汁葡萄酒的局面，该是做品牌，提升档次的时候了。 5.新天 “葡萄故乡，四季阳光”——经历了艰苦探索的新天，终于找到了自己的优势定位，同样在讲产地，说法却比长城的高明的多，消费者也容易认同和理解“葡萄故乡出好酒”的诉求。特别是巨资打造的“梁朝位、张曼玉”新天时尚新形象，在短时间快速更
广告策划书范例
××彩色胶卷广告策划书 一、概述 ××有限公司，是××国际发展有限公司、××投资公司合资经营的大型感光材料工业企业。公司从美国××公司引进彩色感光材料整套生产线。公司追求卓越，以“××××、××××”为宗旨。 公司生产的××牌彩色胶卷，质量达到20世纪国际同类产品的先进水平。此产品有色彩平衡好，影像清晰，颗粒细腻，曝光宽度大，物理机械性能好等特点。××彩色胶卷属国内优质产品。 随着人民生活水平的提高，我国相机的社会拥有量已达万架。目前，我国平均每人每年消费彩卷××卷。但同时，进口胶卷的市场占有率很高，使国内产品的生产和销售受到严重冲击。 我广告公司受东方感光材料有限公司的委托，全权代理其公司××彩色胶卷广告宣传。 本广告公司通过对目前彩色胶卷市场、产品、销售诸方面的深入细致的调查、分析、研究，为××彩色胶卷制定为期一年的市场战略、公关战略和广告、媒介战略，以此帮助东方公司开拓市场，打开国内外销路，以实现企业短期、长期目标。 策划书流程图如下：（略） 二、市场分析 1. 同类产品情况分析 纵观国内彩色胶卷市场，从整体上可分为国产和进口两大部分。现以投入市场的主要产品福达、申光、乐凯等几个品牌的产地、知名度、美誉度进行分析比较：（上述各胶卷情况介绍，广告策划的特点）（略） 2. 竞争状况 国内市场：（国内市场产品竞争状况分析，不利因素有哪些，有利条件是什么。）（略） 国际市场：（当今国际彩色胶卷市场分析，××彩色胶卷在国际市场上的位置，现在应该做的是什么）（略）
三、产品分析 1. 产品特点（略） 2. 产品优劣比较（略） 四、销售分析 1. 地域状况分析（对该产品在不同城市的销售量分析，得出结论）（略） 2. 竞争对手销售状况（略） 3. 优劣比较（打开销路，本产品所面临的各种优劣因素分析）（略） 五、企业目标 企业的着重点是提高产品的知名度和美誉度，尤以美誉度为重要。只有让产品得到消费者的认同，得到消费者的称赞，才能使消费者产生购买意图，从而使产品的销售额上升。 六、市场战略 （1）战略重点。鉴于现阶段××彩色胶卷在市场中美誉度不高的情况，因而把重点放到以情感诉求为主。告诉消费者，使用本产品将使他得到更多欢乐，使消费者在家庭、爱情中留下美好甜蜜的回忆，记录人生最美好的瞬间，力争使消费者对本产品产生好感，提高产品的美誉度。 （2）产品定位。××彩色胶卷是由美国柯达公司提供专利，××生产，具有色彩还原真实，分辨率高，清晰度好，曝光宽度大，包装精美等特点。因而，在国内同类产品中的定位应该比较高，属高档品。 （3）销售对象。××彩色胶卷的主要消费者定为20～50岁的成年人，全国约有4亿人，这个目标市场是广阔的，也是粗线条的。我们还可以加以细分： ①青年：这类消费者的购买态度不外平有两种（略）。 ②家庭户主和主妇：这类消费者很有社会阅历，经验也较丰富，其购买态度也有两种（略）。 ③专业摄影人员：这类消费者主要凭经验和习惯，比较注重商品的牌号，不易受他人或广告宣传的影响。 （4）包装战略。××彩色胶卷的包装以富有时代感、高贵典雅为主要传递目标。因为只有这样才能起到保护商品，提高商品的外观质量的作用。
王朝葡萄酒——市场营销策划书
“王朝”红葡萄酒市场营销策划书 背景 从中国葡萄酒业的纵向发展来看，葡萄酒行业基本上是在波动中前进。八十年代初年中国葡萄酒产量达到了11.1万吨，此后产量连年增加，于九十年代年达到历史最高产量30.85万吨。二十一世纪以来，中国酒水饮料市场又掀起了一轮干红热，“王朝”葡萄酒以其专业化的形象与高质量的产品，迅速奠定了中国葡萄酒市场前三甲的稳固地位，与张裕、长城一起被称为中国葡萄酒行业的“老三强”。 一、产品简介 中法合营王朝葡萄酿酒有限公司于1980年在天津创立，是中国第二家、天津市第一家中外合资企业，投资总额为137.6万元人民币，当年产量为10万瓶。 “王朝”葡萄酒可以说从成立之初的起点比较高，当时国内的传统葡萄酒企业的产品还主要以甜酒为主，“王朝”是中国第一家专业化生产干型酒的葡萄酒企业。而且，投产后产品屡获殊荣。公司成立后，王朝凭借在生产工艺和品牌管理上的优势，在市场上站稳了脚跟。 上世纪90年代初席卷全国的白兰地消费热潮，不论是为主要外方合作者法国人头马还是王朝都带来了初步的成功，更为重要的是进一步加强了双方在中国市场作大作强的决心。2004年以来，王朝葡萄酒实现营业额8.35亿元，年实现利税逾3.4亿元，净利润1.75亿元，营业额与净利润同比分别增长16%和28%，年产量为3万吨，约合3000万瓶。现今，王朝共生产葡萄酒、白兰地和香槟酒3个系列超过50种酒精饮料产品，拥有超过70人的销售队伍以及200个分销商。正像其宣传口号“酒的王朝”那样，25年的市场拼搏，王朝葡萄酒在中国葡萄酒市场上成就了其坚实的、具有优势的市场竞争地位。 二、市场位置 （1）市场规模 1999年我国葡萄酒消费量为30万吨，2000年为28万吨，其中高档酒50%，中档酒40%、低档酒10%。 我国人均葡萄酒消费量为0.4升，而世界葡萄酒人均消费量为6升，欧洲主要葡萄酒生产国人均葡萄酒消费量达到60升，所以我国葡萄酒市场潜力巨大。 然而，由于我国消费者的消费习惯和葡萄酒价格的相对偏高，葡萄酒消费与市场的啤酒和白酒消费相比还处于偏低的水平。 （2）市场构成 在中国葡萄酒市场，竞争对手从原产国可以分为两类：中国国内品牌特别是张裕、雅尊、长城三个品牌；法国、西班牙、意大利、德国、美国、智利、阿根廷、英国、澳大利亚、新西兰、南非和匈牙利等国家的葡萄酒。
房地产广告策划方案
房地产广告策划方案 房地产广告策划方案 的人力物力财力。3)竞争对手分析东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。东方半岛花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。东方半岛花园的园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。 三、广告战略1)广告目标造市。制造销售热点。造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。扩大‘莱恩田园区’的知名度、识别度和美誉度。提升企业形象。一年之内销售量达到80%以上。2)广告对象好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年;对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年;喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民;喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人;喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民;具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民;乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民;3)广告地区在重庆这个城市及周边地区。4)广告创意广告主题：
(1)每天活在水果的世界里创意选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。利用FLASH动画的方式展现孙悟空在那里的逍遥自在，然后跳到莱恩田园区的画面与此相比，有如回到了当时的时代里，最后，莱恩田园区你也每天尖在水果的世界里。 (2)回到家，就是渡假的开始创意一个怀了7个月的孕妇对刚下班回家的老公： “老公我在家里好闷，我要去渡假。”老公： “行，马上带你上。”上了车，不过多久就到了。他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里，而且这里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景，脱口而出： “老公，我要在这里住一辈子?!”老公： “没问题。”孕妇： “真的可以吗?”老公： “当然，因为我早就在这为你买了一套你一定会满意的房子。”孕妇： “哇，你好棒呀!!!我每天都可以渡假了!!!! 附送： 房地产广告策划案例 房地产广告策划案例 广告策划专题案名澳丽名苑交房日期 201X.8开发商郑州豫东销售率 40%，其中10%以上假按揭物业位置嵩山路淮河路售楼部位置嵩山路淮河路主力面积 3+
一个完整的房地产全套文案策划(经典)
一个完整的房地产全套文案策划(经典) xx 楼盘全套文案 xx 楼盘全套文案(1) 标题：生命，可以浪费在美好的事物上 正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好的心情和环境，在xx 楼盘，你会拥有这些：她离燕莎城2500 米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人??在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。xx 楼盘，发现居住的真意。 xx 楼盘标志说明 标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出xx 楼盘的主题意念——发现生活的真意。 本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。“ D”组标志以空灵的线条更勾勒出xx 楼盘悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予xx 楼盘以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。 标志的英文名意译为“ Fontainebleau ” ,即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，xx 楼盘四字已然感性起来。
xx 楼盘户外广告创意说明 楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。xx 楼盘的传播定位是：发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。 所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。 我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。 报纸广告创意说明 （规划篇） 引文：有根的稳固着无根的流浪着 标题：xx 楼盘发现居住的真意 正文：xx 楼盘，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500 米，一片叫枫丹白露林的地方。她占地26 公顷，西傍朝阳公园，南连228 公顷的城市绿化区，与东四环路之间是百米宽的绿化带。北美格调的社区，为加拿大B+H 公司的国际设计师呕心之作。这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力。 （交通） 引文：生活，就是要把时间浪费到美好的事物上
葡萄酒市场营销策划书完整版
编号：TQC/K872 葡萄酒市场营销策划书完 整版 In order to achieve a certain goal, the final plan is output after internal communication and confirmation, and the implementation is reasonably arranged according to the existing resources, so as to realize the structured and planned implementation. 【适用制定规则/统一目标/规范行为/增强沟通等场景】 编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________
葡萄酒市场营销策划书完整版 下载说明：本方案资料适合用于工作中，为达到某个目标把要求和工作的内容及根据单位的实际情况来制定，在内部沟通确认后输出最终的方案，执行时根据已有的资源进行合理安排，现实结构化和有规划性的实施。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 当代进口红酒市场存在的背景： 进口红酒在中国市场的现状，行业内的人有两个特别突出的感受，一是消费市场需求增长很快，二是市场的供应混杂，投资经营进口红酒的企业来自于不同的行业，在过去一两年内，只北京就有将近千家企业涉足红酒市场。用通俗的话讲“太乱”，“太浮躁”! 在现时市场下，假冒伪劣红酒市场的滋长严重影响了正牌红酒的销售渠道。因此要想把我们自身企业销售的红酒能有突破性的增长，必须拥有一套完
房地产营销策划书(完整版)
香格里拉地产广告策划 前言 随着经济社会的发展，中国的房产市场也从买家市场过度为了买家市场，房地产开发商已经不能掌控主动权，所以以往那种坐等买家的局面已经被全完的扭转。随着房产领域竞争强度的不断加大，各开发商都将自己的眼光放在了顾客的需求上，现在谁能满足顾客最真实的去求，谁才将在房产领域立于不败之地。而一切工作的前提是怎样吸引过来顾客，怎样将顾客的需求信息传达出去，这就需要房产广告的魅力了，在一定意义上说，广告就是各开发商的起跑线，谁能在起跑线上获得先机，在一定程度上也就比竞争者提前成功了一步。 企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务,成为企业推销观念的翻版.而策划观念的引入,则使市场和消费者受到了高度重视,市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提,从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化. 在房地产行业,广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况.房地产策划是一个庞大的系统工程,各个策划子系统组成一个大系统,缺一不可,密切联系,有机统一.同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性.在市场调研阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势。也就是说，房产的各个环境都将离不开广告策划，它已经成为了房产开发的骨骼与血液。
目录摘要 一．市场状况分析 1.1宏观环境分析 1.2竞争环境分析 二．SWOT分析 2.1 优劣势分析 2.2 机会与威胁 三．目标市场选择与定位 3.1 广告目标 3.2 目标市场选择 3.3 商品房市场定位 四．营销策略与战术营销组合4.1 广告诉求策略 4.2 广告表现策略 4.3 广告媒介策略 五．计划具体实施 5.1 时间安排 5.2 广告表现与发布
一个完整的房地产全套文案策划经典
一个完整的房地产全套文案策划(经典) 东润枫景全套文案 东润枫景全套文案(1) 标题:生命,可以浪费在美好的事物上 正文:衡量生命厚度的坐标不就是时间,而在于就是否体验到更多美好的事物。当然,这需要美好的心情与环境,在东润枫景,您会拥有这些:她离燕莎城2500米,时间与距离意义,在您就就是省下尽量多的时间,去充分享受生活。在枫丹白露树,听林风沙沙,虫儿啾啾;闲坐中央广场,瞧孩子跟鸽子姗姗学步;咖啡店一隅,心情如行云悠悠淡淡;往来的就是,与您一样对美与品味的追求不曾妥协的邻人……在这,常感觉时间不够,实在有太多的美好让人沉醉。东润枫景,发现居住的真意。 东润枫景标志说明 标志为楼盘之形象识别物,它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——发现生活的真意。 本组标志形似枫叶又象人形,活泼而唯美。四个写意的元素,有大小、远近对比,显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围;四个动态“人形”的聚合,赋予东润枫景以人气,喻示她就是张扬“人本主义”的社区。 标志的英文名意译为“Fontainebleau”,即“枫丹白露”,一个很美很格调的名字。这就是标志中另一闪光点,在“高级灰”们阅读她,心弦为之一动时,东润枫景四字已然感性起来。 东润枫景户外广告创意说明 楼盘户外广告,作用就是传播楼盘整体形象。东润枫景的传播定位就是:发现生活的真意——这就是纯生活的地方,完全抛离了压力,艺术而品位的生活。
所以,本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》与《枫丹白露的早晨》为主画面,感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境与方式;配合标题“这里有生活,有艺术,有美,唯独没有压力”,点明小区就是高级灰(高级白领)式纯生活。 我们深信,以高级白领的语言(油画、优雅的设计风格)与让人感动的生活观点,可以很好地与目标消费者沟通,并得到她们的认同与好感。 报纸广告创意说明 (规划篇) 引文:有根的稳固着无根的流浪着 标题:东润枫景发现居住的真意 正文:东润枫景,位于东四桥与亮马桥交汇处,燕莎城东2500米,一片叫枫丹白露林的地方。她占地26公顷,西傍朝阳公园,南连228公顷的城市绿化区,与东四环路之间就是百米宽的绿化带。北美格调的社区,为加拿大B+H公司的国际设计师呕心之作。这里有生活,有艺术,有美,唯独没有压力。 (交通) 引文:生活,就就是要把时间浪费到美好的事物上 标题:工作与生活——2500米 正文:东润枫景北距四元桥2公里,西临东四环,距首都机场高速公路仅2公里,到燕莎城不过15分钟车程,多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。居住在这里,距离与交通的意义,就就是能省下尽量多的时间,去享受生活。随着东四环的开通与WTO临近,东润枫景成为CB D居家投资的魅力之城。 (人文) 引文:东润枫景印象:咖啡、音乐、书、画